工商時報---明年辦公大樓租金 漲勢恐歇(豪)(2011/9/29)

根據仲量聯行昨（28）日剛公布2011年第3季商用不動產季報顯示，台北市本季辦公市場的租金行情上漲、空置率下跌，總體呈現利多格局；惟歐美債信隱憂將帶來變數，市場能見度只有3到6個月，不少跨國企業在台的擴大辦公室計畫，紛紛喊卡，預期2012年辦公租金走勢可能轉趨持平，行情看淡。


仲量聯行副總經理吳瑤華表示，目前台北市辦公大樓行情每坪月租季漲0.25％、達2,418元，空置率季跌1.18％達13.64％。展望2011年第4季走勢，依然維持目前的多頭格局。吳瑤華分析，全年全年的整體去化量估計會達2.3萬到2.5萬坪，超越2008年全球金融海嘯前的水準，也可望挑戰最近5年以來的最佳去化紀錄，辦公租金穩步攀升，全年上漲約2至3％。


不過吳瑤華提出市場可能會「變盤」的潛在風險。她指出，由於歐美債信風險提高，有些跨國企業對於明年景氣看法轉趨保守，所以對於辦公室擴大和搬遷計劃，都暫時喊卡，這種觀望情形至少會維持3到6個月。


影響所及，2012年的台北市辦公租金行情走勢，預期近2年來的漲勢將結束轉為持平。


值得注意的是，今年第3季是商用不動產市場表現，有史以來最驚豔的1季，成交金額一再「破表」。


仲量聯行統計2011年第3季，單筆成交金額在5億元以上的大型商用不動產，截至昨天華票敦南大樓被頂禾開發以46億2,888萬元得標為止，總成交金額就高達511.29億元，年增1.51倍，打破歷年來單季最大量的紀錄。


仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近商用不動產市場價量齊揚，尤其敦南商圈已在5年內飆漲2倍到3倍；惟租金漲幅仍落後價格飆速，因此相對的租金報酬率也跌破2％大關以下。


趙正義提醒，部分企業認為外在環境的變數增加，對於明年能見度不高，房地產價格也到了頂點，所以已陸續針對非本業的閒置資產，採取處分、活化的計劃。所幸目前國內資金動能還很大，尤其金融壽險公司部位更大，因此好地段不動產，還是會勝出。

 聯合報--房市熊來了 購屋意願3年新低 (馨)(2011/9/28)

中信房屋昨天公布第三季住宅指數調查結果，受到景氣下滑影響，民眾購屋意願下滑至50%，為3年來新低；也有不少民眾認為，房地產保值抗跌性佳，第四季房價仍看好。但東森房屋董事長王應傑昨天指出，房市的「熊來了」，大選前後房市都不會太好。

中信房屋第三季的住宅指數調查，樣本為20歲以上有固定收入或家中經濟主要決策者，受訪人近期有進場購屋意願的，較上季下滑4個百分點，來到50.1%，創下金融海嘯以來最低。

業者分析指出，奢侈稅上路後屋主開價更高、議價空間更小，加上歐美債信問題所引發全球股災及信心危機，民眾暫時打消購屋計畫。第四季雖為結婚購屋旺季，但仍有近44%民眾認為交易量會續下滑。

不過，在房價方面，認為第四季房價會上漲的仍達3成5，認為房價持平的也有3成，合計高達6成5；僅有2成左右的民眾認為價格會下跌。

麗寶集團董事長吳寶田昨天指出，目前房地產表現平穩，房價難以下修。但王應傑說，目前房市處於「利多出盡」的狀況，預售及中古銷售看屋人潮減少、大台北買賣移轉量腰斬，可說是「熊來了」；未來即使馬英九連任，也僅有短暫的慶祝行情，除非有新的兩岸利多出現。

業界人士表示，近來華固建設董事長鍾榮昌、英業達集團會長葉國一對房市先後表達憂慮，投資人要小心，別在股市受了傷，又在房市套牢。

 工商時報---不動產估價師全聯會 推土地徵收修法(豪)(2011/9/28)

針對總統馬英九日前指示行政院土地徵收條例改採「市價徵收」建議，將土地徵收修法納入立院新會期優先審查，中華民國不動產估價師公會全國聯合會表示肯定。


然而行政院最新的土地徵收條例修正草案的版本中，卻大玩文字遊戲，實質攸關人民財產權保障程序以及人民因土地被徵收的所受損失，其獲得「市價補償」的價值決定的程序與實質內容，仍然擺脫不掉由政府主控一切的心態，對此全聯會理事長陳諶語重心長表示，希望政府不要再球員兼裁判，立法單位應懸崖勒馬，儘速將估價師查估作業導入土地徵收條例，回應社會及人民真正期待，才是正確決策。

 房價親民 桃園房市翻身(凡)(2011/9/28)

更新日期:2011/09/28 05:30 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】


年初甫升格為準直轄市的桃園，隨著人口突破200萬，產業回流加上外溢效應，房市春燕飛來，擺脫多年給人賠錢貨的印象，加上桃園住戶平均年齡36.2歲，是全台最年輕的城市、成家需求也最旺，因此帶動桃園房市翻身。


信義房屋統計今年至9月，全國成交件數最多的前3名店頭都在桃園，桃園房價揚升達每坪13.7萬元。


信義房屋桃園區主管執行協理林三智指出，現在賣房多能嘗到增值的甜美果實，賠錢賣的機率大幅降低，甚至現在新案開價每坪挑戰4字頭。


在經濟基本面改善、低利率與台北客流入購屋、機場捷運與桃園捷運等利多下，桃園房市不受奢侈稅影響，持續朝正向發展，區內更有5位業績逆勢成長的五福將，今年前9月累計成交就達13億元，表現亮眼。


桃園發展迅速，房價對於中產階級也極具「親和力」，信義房屋桃園縣府店店長陳世曜指出，以總價千萬元的購屋預算來看，台北市可能只能買小套房，但桃園總價5、600萬元，就可買到附車位的電梯三房，對新婚族及上班族而言，購屋並不會構成太大的負擔。


根據信義房屋成交資料，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元一路起漲，近幾個月大樓平均成交單價已近14萬元，金融海嘯過後，房價幾乎年年漲幅超過1成。


奢侈稅後造成大台北地區交易量縮，但桃園地區影響程度有限；根據內政部家戶數及建物買賣移轉統計，今年前7月桃園的家戶購屋比為4.1％，比五都高，相當於每25戶家庭就有一戶在今年買房子。


房價親民以及建設利多等優勢，讓桃園房市逆勢成長，林三智表示，直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人。


加上近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第3個有捷運線的都會區。

 新北房市首購撐場 總價約500~1000萬(靜)(2011/9/28)

永慶房仲發布購屋統計，新北市房市交易，自今年 2月以後以自住首購為主流，從實際成家數據來看，6至8月自住首購逾半買房總價，約落在新台幣500至1000萬元間！

■　奢侈稅上路後 首購族成房市主力

　　永慶房仲集團研究發展室統計新北市購屋動機，自2月傳出將實施特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，自住首購連續 7個月成為新北市房市交易主流，在各種購屋動機中，所佔比例超過 3成5；自住換屋在3月以後皆排名第 2，佔比在3成上下；投資置產比例在1月達3成2，排名第1，2月降為第2名，3月佔比降到2成5，名次再降為第3；1至8月贈與比例都不超過1成。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，自住首購族群在新北市購屋總價大多落在500萬元至700萬元與700萬元至1000萬元間，比例各佔2成6至3成左右，而這也是目前支撐房市的主力族群！

■　合宜住宅超值 週邊房市可望下修

　　最近，內政部營建署「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售案」，資格標即將開標，永慶房仲評估，預期浮洲合宜住宅1、2區共可提供約4300戶，平均售價在每坪18.2萬元左右，估計總價將落在 300萬元至500萬元、700萬元至1000萬元，符合自住首購族群的需求，且低於周邊一般住宅行情，對於符合資格的民眾來說，是超值購屋標的。

　　但另一方面，黃增福指出，首購族有可能因等待合宜住宅開發完成而暫緩購屋計畫，對於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產生衝擊，房價可能受到壓抑，成交總價帶向下修正的可能性將大幅提高，因此，這也是首購族逢低搶進的好時機！

最後更新：2011/09/28 【網路地產王/綜合】

 自由時報---才進帳3.2億! 不動產奢侈稅 近期大抓漏(豪)(2011/9/27)

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）六月一日上路，截至九月十二日，不動產交易申報五三五件、稅額只有三．二億元，平均每件課稅六十多萬元，顯然沒有打到大戶。不過，財稅資料中心比對全國財產交易資料後，初步查出未申報案件高達六千多件，已交由國稅局進一步過濾，近期將首度展開奢侈稅查稅行動。


據統計，自六月一日起至九月十二日止，不動產奢侈稅申報案件，以北區國稅局二百件、稅額一億六八五四萬元最多；其次是中區國稅局一一八件、稅額四八七○萬元；北市國稅局只有八十三件、稅額七四六一萬元；南區國稅局七十一件、稅額一一五五萬元；高市國稅局六十三件、稅額一八五五萬元。


北區3000多件 高市500多件


高雄市國稅局長何瑞芳表示，最近財稅資料中心篩選短期不動產交易未申報奢侈稅案件，初步查出六千多件，北區國稅局就有三千多件，高雄市國稅局也有五百多件，由於案件太多，可能是選案標準不夠嚴謹，將由國稅局過濾後，再展開查核。


民眾如果有應申報而未申報案件，可於查核前自動補報補繳，否則最重可處二．五倍罰鍰。


另外，對於奢侈稅自行申報案件，國稅局也將查核是否有低報情況，全國首件不動產課徵奢侈稅案件，就因申報成交價低於公告現值（桃園平鎮二筆七十多坪土地申報成交價約一百萬元），而被國稅局懷疑低報價格，雖然初步查核資金流程相符，但仍將列管一段時間。

 房市降溫 購屋貸款增幅趨緩(凡)(2011/9/27)

（中央社記者高照芬台北27日電）6月奢侈稅上路後，8月金融機構購置住宅貸款及建築貸款餘額成長幅度已有趨緩的情形。

中央銀行今天公布8月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，8月購置住宅貸款餘額較7月小增新台幣39.2億元，成長幅度已有趨緩之勢。

依央行統計資料顯示，8月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.2347兆元，較7月的5.2308兆元，月增39.2億元，餘額雖然續創新高，但增幅縮小。

央行官員分析，奢侈稅上路後，房地產交易確有冷卻的情形，不過房市交易是否出現遲滯的現象，仍待後續觀察。

另外，8月建築貸款餘額達1.3655兆元，較7月的1.344兆元，增加215億元，增幅略有放大的情形。1000927

 聯合報--購屋先存自備款 夠了再上(馨)(2011/9/27)

對於購屋族而言，懶人投資法的第一優先就是「存錢」，舉例來說，在北部房價依舊居高不下的狀態，如果連自備款都拿不出來，更別提買房了！

尤其針對「首購族」而言，雖無「懶人法」或「投機術」等捷徑可循，但若想縮減往後繳房貸的時間，必定得「先存錢」，拿出第一筆自備款再說！

其次，有了自備款就能開始尋找心目中理想的房子，在「懶人法」中，房屋地段的選擇以及在鎖定的區域內常走動、查看，是一種能快速融入環境的方式。舉例來說，對捷運通勤族而言，「逐捷運站而居」是地段的首要條件，而當決定了居住地區後，最好的熟悉環境方法就是常在該區進出，或是在搬入以前大概能瞭解地區動態。

最後，仍必須重申，「能力問題」還是購屋族的最關鍵，按照自己合理的經濟狀況，去選擇適宜的地段及房子，千萬不要買了房就沒飯吃，這樣就本末倒置了！



全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 購屋先存自備款 夠了再上 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=246643#ixzz1Z7DohmOv
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 未辦繼承土地可申請優惠稅率(凡)(2011/9/26)

更新日期:2011/09/26 00:17 【記者陳秋香／高雄報導】

高雄市西區稅捐處表示，日前張君與兄弟姊妹五人其父親死亡後留有土地及房屋乙棟，因不服國稅局核定遺產稅額，目前申請復查中，該筆土地因此未辦理繼承登記，無法於九月二十二日前申請享用自用住宅用地優惠稅率，向稅捐處詢問該如何辦理。

市稅處說明，繼承人於被繼承人死亡時，當然承受被繼承人財產上之一切權利義務。又繼承人因繼承而取得之財產，雖未登記，亦應就該財產履行納稅義務，公同共有土地如其公同共有關係所由規定之法律或契約定有公同共有人可分之權利義務範圍，如經稽徵機關查明屬實者，其應有權利部分如本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

台灣新生報

 中國時報---建商融資 央行限縮轉貸條件(豪)(2011/9/26)

央行舉行理監事會議前夕，就不少建商對央行限縮土地、建築融資案，欲藉由「轉貸」方式，壓低借款利率或延長興建計畫時效，行庫高層指出，央行最近再出招阻止建商耍花招鑽漏洞，限定建商只能餘額轉貸，不能全額轉貸，且轉貸後還必須再扣下一成，等動工興建才能撥貸。


對於央行打房新政，業界普遍感到憂慮，認為今年二月以來房巿在奢侈稅效應、全球經濟降溫，與數次台股股災中，買氣大幅下滑，政府再下重手打房，不僅將使買氣更為慘淡，業者生存空間也將進一步遭到壓縮。業者直言，健全房巿的方式很多，一味打房，並不是最好的模式。


行庫高層指出，央行最新限縮令讓建商無法「轉貸」，更無法再動輒用喊「轉貸」方式跟銀行議價，「籌碼漸漸回到銀行手上」，未來土地融資利率看漲，建商養地炒作成本勢將提高。


行庫高層認為，各行庫早因不動產放款總額占總放款或存款比重過高而緊縮不動產融資，央行再堵住建商各種鑽漏洞的法門，「不用升息也能續收打房之效」。恐怕這也顯示央行在全球經濟不安、經濟成長趨緩時，將暫緩停升息，改用政策性手段來抑制房地產價格飆漲。


去年底央行「加強版」選擇性信用管制措施，將土建融資同步納管，建商要提出具體興建計畫、貸款金額最高以六．五成為限，且其中一成要等動工興建後才能撥貸。


行庫主管表示，若建商未按興建計畫執行，就會要求提前還款或緊縮放款條件。但實際上，台灣金融業競爭激烈，各行庫手上爛頭寸多，很多「拿翹」的建商嫌行庫利率條件太高或管太多，就用「轉貸」要脅，「我們怕客戶跑了，都只好含淚承作」。


行庫主管指出，在央行最新限縮令祭出，規定只能餘額轉貸且要再扣一成，幾乎是斷了建商「轉貸」的後路。

 經濟日報-青年購屋貸款 展延到明年底(馨)(2011/9/26)

為協助青年購屋，公股銀行主辦的青年安心成家購屋貸款，將由民國100年底展延到101年底，讓更多有購屋需求的民眾可以受惠。

財政部長李述明（28）日將率公股行庫負責人，向立法院財政委員會作業務報告，財政部在書面業務報告中指出，青年安心成家購屋優惠貸款，實施期程將展延至明（101）年底。

為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部在100年6月15日修正「青年安心成家購屋優惠貸款」規定，放寬可與內政部「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用，最高可獲720萬元優惠利率貸款。

同時取消原定借款人45歲上限的規定，並新增「混合式固定利率」（前兩年固定利率）供民眾選擇，原定貸款總額度2,000億元，也將視實際申貸需求調增，以充分滿足購屋者的需求。

根據財政部資料，截至100年8月底止，各公股銀行辦理青年安心成家優惠貸款共計撥貸26,289戶，金額則有918.03億元，已有不少民眾受惠。

此外，書面業務報告也指出，為配合政府「壯大台灣、連結亞太、布局全球」政策，財政部將繼執行「強化公股金融事業機構發展方案」。

在壯大台灣方面，包括辦理中小企業專案貸款、青年安心成家優惠貸款、強化消費者保護工作；在連結亞太方面，積極在大陸設立據點，協助台商拓展業務。

在布局全球方面，則是增設海外據點，增加海外資產2的配置，培養國際金融人才，以強化其國際競爭力。

 經濟日報--不動產稅制 五大缺漏(馨)(2011/9/25)

立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏，土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節，以及實價課稅難以施行等，產生避稅或逃稅空間，造成政府稅收流失，無法落實租稅公平。

政府推動不動產稅制改革，立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告，直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括，一、土地所得免徵營所稅，建商藉壓低房價、提高土地售價，規避售屋稅負，另負責人以個人名義購地，以倍數之上作帳售予公司，墊高土地成本及房地營建總價成本，嚴重扭曲房地所得比。

二、土地公告現值與市價嚴重脫節，致使土地交易價格超過土地公告現值，及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。

三、公告地價也嚴重脫離市價，建商或投資客的土地持有成本低（地價稅），並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產，甚至放任土地閒置。

四、多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價，與實際工程造價差距大。以「帝寶」為例，每平方公尺單價為9,867元，適用地段率210%，以登記面積為860平方公尺（約260坪）住宅，其房屋評定現值為1,180萬，與市價偏離過多，造成稅收減損。

最後則是在不動產實價課稅部分，因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌握等諸多問題，宜循序漸進改革。

 工商時報---優貸與奢侈稅 健全房市(豪)(2011/9/25)

（中央社記者吳靜君台北25日電）財政部長李述德表示，經濟是否穩定發展觀察指標之一，是房價是否合理上漲。李述德提到，財政部提供青年首次購屋貸款、課徵奢侈稅等，幫助房市健全發展。


李述德今天參加「財政盃聯合趣味運動大會」及「珍愛大地愛心園遊會」，會後接受媒體採訪時，做以上表示。


李述德表示，經濟是否穩定發展的指標之一，就是房價是否合理上漲。


李述德表示，財政部透過公股管理，請公股行庫提供青年首次購屋貸款，到目前為止，公股行庫已經放款新台幣1000億元，讓2萬多個年輕人買得起房子。


李述德表示，財政部課徵奢侈稅抑制不正常的房價的飆漲，從6月1日到現在，對於特定的地區、短期買賣的投資客、不正常的、哄抬飆漲的房價，已經有壓抑的作用。


此外，李述德表示，財政部也提供其他部會去蓋合宜住宅等，推出合理房價的住宅。他說，財政部財務、稅務整體配套措施，有助房市健全發展。1000925

 「1坪700萬」西門町店面漲靠觀光回春(凡)(2011/9/25)

曾經不敵東區而走入低潮的西門町，近來靠著陸客跟港客加持，店面行情也跟著鹹魚翻身！因為有捷運，西門町幾乎可以說是港客跟陸客自由行來台北必逛地點，看準逛街人潮多，以三角窗的店面為例，跟前年一比，租金上漲2成6，甚至鄰近捷運出口的，售價1坪就喊到7百多萬，跟東區相比毫不遜色！

TVBS記者汪倩如：「西門町一帶老餅舖店面，房東求售開價每坪500萬，連西門站附近更有店家以每坪731萬賣出，行情不輸東區。」

西門町這1、2年來，房屋成交價格漲幅驚人，連帶影響店面租金，以西門捷運站6號出口週遭店面為例，房仲業者統計，2006年之前，1坪店租，平均約是1萬8千元，但08年遇上金融海嘯，租金掉到每坪1萬5，還有3成店面租不出去，不過隔年下半年，租金開始漲，目前每坪來到2萬元，通通都已經滿租。

房仲業者張凱帝：「開放陸客自由行，然後這些精品還有3C，跟最近很夯的醫美，都在那邊開始陸續設點，所以慢慢店租會跟著起來，平均漲幅大概在1.5成跟2成。」

價格飆升，陸客、港客觀光人潮是主因，徒步區內大型三角窗店面，2年前還是每月70多萬的租金，今年上半年調漲到88萬，原本承租的3C業者乾脆搬家走人，立刻就有韓系化妝品牌簽約，觀光人潮帶動，也讓一度低潮的西門町再回春。

更新日期:2011/09/25 19:09 汪倩如 TVBS

 工商時報---保富通商大樓法拍 流標(豪)(2011/9/24)

帽子大王、三勝製帽負責人戴勝通位於台北市復興北路、民權東路口的保富通商大樓，其3、8、和10樓總共724.19坪的辦公室，昨（23）日進行法拍，底價6億1,236萬元。不過，歐美債信風暴的低氣壓籠罩市場，法拍4個標號，都乏人問津，以流標收場。


永慶房仲集團協理黃增福表示，依底價再拆算後，以每個停車位300萬元來算，扣除車位總領後，樓上辦公室每坪拍賣底價約介於64萬至68萬元。


黃增福表示，保富通商大樓的辦公室行情每坪約60到70萬元，本次拍賣底價每坪約介於64至68萬，拍賣價格合乎行情。且該棟大樓鄰近捷運南京東路站，未來松山線開通後將有雙捷運交匯，交通便利性及地段極佳。


不過，昨天宣告流標，原因可能是其中3標只有部分點交，且4標具連動性，依照順序拍出足以清償價額時，其餘幾標即使達到拍賣底價仍不予拍定，因此保富通商大樓部分辦公室法拍未決標，最大抗性為部分點交且拍賣不確定性高，造成小戶投資客卻步。


黃增福也指出，觀察目前法拍市場多以流標收場，可能受到歐美股市大跌、波及台股周線大跌500多點、新台幣大貶影響，造成投資人市場信心不足。

 經濟日報---大陸上市房企 負債突破5兆(馨)(2011/9/24)

大陸上市的房地產企業陸續公布半年報，106家上市房企負債率高達72%，負債總額突破人民幣兆元大關。分析師認為，房企在負債壓力下，年底前可望調降房價10至15%。



大陸中廣網報導，根據各家房地產企業上半年財報顯示，106家上市房企整體資產負債率達到了72%，負債總額突破人民幣1.09兆（約新台幣5.2兆），較去年同期上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經佔負債總額的70.6%，也比過去同期高出54%。

然而，與持續走高的負債總額相對應的卻是，銀行貸款的不斷收縮。大陸國家統計局的數據顯示，今年1到8月，房地產開發企業資金來源為人民幣5.4兆（約新台幣26兆）。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到人民幣9,640億元（約新台幣4.6兆）。

也就是說，房地產全行業存貨總值遠超流動負債總額，只要出貨就可以套現還債。但是如果隨著資產負債率的攀升，開發商不得不降價，存貨就會縮水，房地產業便會資不抵債了，形成極大壓力。

對此，上海的花旗銀行（中國）財富管理部研究與投資分析主管邱思甥指出，目前大陸地產市場不是沒人要買，而是觀望情緒濃厚，大家都在等降價。由於房企上半年負債率過高，預估最快一線城市至年底前將出現10% 至15%左右的降價。在一線城市降價後，二線城市可能很快就會跟進。

新浪財經則引述業內人士看法認為，在房企資金鏈日趨緊張的情況下，除了年底房企將以降價換取資金回籠，屆時，由於中小房企融資成本遠遠高於大型房企，不排除年底會有一部分小型房企出現資金鏈斷裂的現象。

 房市降溫 8月新房貸大減67億元(凡)(2011/9/24)

中國時報【黃琮淵／台北報導】

房貸市場打冷顫！受鬼月及奢侈稅上路的雙重影響，8月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀），新承做房貸金額大減67.72億元，跌到485.11億元，房市明顯出現退燒跡象。

央行經研處副處長陳一端表示，如果扣除2月因天期較短的季節性因素，8月新承做房貸金額，是今年以來新低，雖然不能說貸款金額下降是常態，但已可從中窺見房市降溫跡象。

利率方面，因央行數度升息，8月新承做房貸利率已經升到1.883％，創下28個月新高。陳一端認為，一定程度抑制了購屋者的貸款意願。陳一端指出，過去幾個月，新承做房貸金額高懸不墜，主要是青年安心成家房貸方案，但8月此方案申貸量，已經減至85億元。

銀行主管認為，奢侈稅上路後，確實對降低房市交易熱度有一定效果，尤其買賣雙方對於價格意見分歧，讓物件難成交，貸款需求跟著降低。

銀行主管表示，另一個原因是，近期國際金融情勢難以預料，尤其二次衰退疑慮揮之不去，考量房地產未來會出現較大規模修正，銀行也不敢太積極衝房貸，種種因素導致新承做金額走跌。

較特別的是，8月新承做資本支出貸款657.9億元，較上月增加164.93億元，主要來自南山人壽交易案貸款。

 中廣新聞---青年安心成家方案 二次申請機會明開始(豪)(2011/9/23)

內政部營建署宣布，100年度「青年安心成家方案」第二次的受理申請，即將在明天（23號）開始，此外也在今天（22號）開放營建署網站的專區，讓民眾下載申請書。符合條件的家庭，可以把握難得的二次機會，盡快進行申請。（何庭歡報導）


營建署指出，這項方案的補貼方式，從購屋與租屋兩方面下手，其中為了協助減輕青年家庭的購屋負擔，提供前兩年兩百萬元的零利率房貸。另外為了讓無力購屋的青年家庭，能夠居住在適合的住宅，租屋方面提供每戶每個月最高三千六百元的租金補貼，補貼期間最長兩年。


營建署特別提到，如果民眾買房日期在去年（99年）十二月之後的話，還可以搭配財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」，加總起來優惠貸款額度將可高達新台幣七百萬元。


營建署表示，在接下來為期一個多月的申請期內，只要申請人年齡介於二十歲到四十歲之間，而且結婚未滿兩年，或者是育有未滿二十歲子女的青年家庭，都可以來申請這項優惠方案。此外，考量到有換屋需求的民眾，平均年齡比首購族要高，因此申請「換屋」的民眾，年齡上限為四十五歲。


「青年安心成家方案」第二次受理申請的期間，從九月二十三號，到十月二十八號，想申請的民眾可以上營建署網站下載申請書，或是向各縣市政府索取。

 聯合新聞--板橋浮洲周邊 房價恐下修(馨)(2011/9/23)

內政部營建署推出的第二批「合宜住宅」板橋浮洲案，今天將進行「資格標」開標，長虹、遠雄等多家建商事前都表態參與，市場預料不只能順利脫標，未來也會掀起自住首購族搶購，可能將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。

永慶房仲昨天發布新北市購屋動機最新統計，8月自住首購占38.5%，換屋占27.4%，置產投資則僅占26.4%，顯示新北房市目前以自住首購為主流。另以總價分析，首購族在新北市購屋的總價帶大多落在500萬-700萬與700萬-1000萬元間。

永慶房仲協理黃增福分析，依營建署公告，浮洲案有35、29、27、15坪型四種坪數住宅，主建物每坪上限為19.5萬元；而周邊的住宅價格，公寓約每坪16萬-18萬元，中古大樓約20萬-25萬元，鄰近的預售案每坪至少30萬起跳。

黃增福說，房價便宜的浮洲合宜住宅，正符合自住首購族需求，預料上路之後，必會吸走周邊大批首購買氣，也將對周邊房價產生壓抑效果。

此外，最近房市利空消息頻傳，但重量級建商對後市仍多表樂觀。興富發董事長鄭欽天昨天出席林口「世界首席」建案與日商大林組簽約時表示，房市基本盤還是不會被大環境嚇到，原因是利率仍低，雙北市房價要下修機會很小，他估計房價每年將穩定成長5到8%。

昨也出席的甲山林建設董事長祝文宇表示，現在市場信心不足，是買方的好時機，但只要利率不漲，房價就不會跌；而林口附近也有「A7合宜住宅」，但他並不擔心客戶會被合宜住宅吸走，因市場自然會有所區隔。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，目前市場新案開價不像以前創新高，比較接近實際成交價格，因此議價空間有限，不過建案銷售期拉長一倍。



全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 板橋浮洲周邊 房價恐下修 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=247030#ixzz1YkvUXJVW
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 聯合晚報--買到燒炭凶宅 獲賠91萬(君)(2011/9/23)

又有人買凶宅獲得賠償。台北市一名王姓男子在台北市信義區買房子，3年後想轉賣時才得知曾有人在屋內燒炭自殺，因此向原屋主請求賠償，台北地院審理後，認定凶宅影響房屋交易價格，判決原屋主必須賠償王男91萬多元。

王姓男子是在95年以610萬元的價格，向另一名王姓屋主買下位於台北市吳興街巷內的住宅，隨後並以每個月2萬元租給他人使用。

3年後，王男因想轉賣房子，並與買主約定800多萬元成交，但買主卻以房子感覺怪怪為由解除契約，王男事後一查，才得知屋內在他買前1年有人在屋內燒炭自殺，因此打官司要求原屋主返還房價損失91萬元。

雖然原屋主辯稱他也不知情，指王姓男子買下後還租出去賺了80萬元的租金，去年也順利將房子以660萬轉賣，顯見並未造成任何損失。

不過，案經法院審理後認為，雖然凶宅並沒有造成房子物理性損傷，或房屋的通常效用降低，但依照我國社會民情，一般民眾對於凶宅多存有嫌惡畏懼的心理，除對居住品質產生疑慮外，在心理層面也會造成相當的負面影響，同時造成房子市場交易價格的減損。

判決指出，交易的房屋有無發生類似燒炭自殺身亡的非自然身故情事，屬於房屋交易的重要資訊，並影響房價交易甚鉅，已屬交易上的重大瑕疵，判決當初賣屋給王姓男子的原屋主，應將價格減少1成5的價金即91萬多元，給王男作為賠償。

 股災 雙北屋主降價求售(凡)(2011/9/23)

更新日期:2011/09/23 21:05
（中央社記者馮昭台北23日電）房仲業今天公布台北市和新北市5月至9月屋主平均開價統計，自8月股災後，屋主開價明顯鬆動，台北市減幅將近1成，新北市降幅超過1成5，股災幾乎把因奢侈稅調高的部分降回來。

根據住商不動產企劃研究室統計，台北市屋主5月平均開價每坪62萬元；6月奢侈稅上路，平均開價每坪69.6萬元，一口氣漲了12.26%；7月再漲至69.9萬元；8月正值農曆鬼月，加上全球股災，平均開價跌至65.7萬元；截至9月20日，平均開價再降至63.1萬元。

新北市方面，屋主5月平均開價每坪30.2萬元；6月急漲至每坪34.8萬元，漲幅高達15.23%；7月又漲到35.5萬元；8月跌至32.9萬元；截至9月20日，平均開價更跌到30.1萬元，比奢侈稅前的5月逃命波還低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，部分屋主因為持有房屋不到兩年，在6月以後加入奢侈稅的10%至15%成本；還有一些屋主，雖然不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」，順勢拉抬價格。

徐佳馨指出，不過7月以後，房市買氣不振，股市不妙，加上許多2至3年前買的預售屋陸續交屋，資金壓力大，不少賣方面對「股房雙套」窘境，讓價意願增加，買方議價相對有利。

對於買屋殺價的建議，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公共關係委員會主任委員張欣民指出，不論市場景氣好壞，1成5是最安全的殺價方式；當景氣明顯走下坡或市場上空屋率大增時，議價空間至少可拉大到2成。1000923

 新店線週遭房價高 非軸線區域當紅(靜)(2011/9/23)

整體而言，新店的整體房價還是以捷運軸線值得期待，然而在非軸線上的地區，如新店舊市區西南側的中央新村，和新店接中和的安坑地區，也各自擁有愛戴者，因為房價相對輕薄短小，加上環境清幽安靜，深受退休族或自營商等客層的歡迎！

■　中興新村華廈 環境單純產品優質

　　房仲分析，新店現階段的房價看在「在地人」眼中，實在是「高得離譜，買不下手！」過去房價向來屬於穩定水位的新店，飆升的結果被質疑受「北客架高」，因此，最進步少購屋族，開始把關愛眼神，轉投新店非軸線區域。以中央新村為例，原先幾乎皆為透天產品，幾年來陸續經過多家在地建商在此積極買地整合，以「買兩棟舊透天蓋一棟新華廈」的策略在此區開發，因此可見許多外觀精緻溫馨的產品，但因環境單純，居民素質整齊，儘管沒有捷運便利性，此區釋出量少，單價仍有四十至五十萬元之譜。

　　另外，以山坡地形居多的安坑，大台北華城和青山鎮等高級社區獨樹一格外，交通不便的狀況在北二高安坑交流道、碧潭橋擴建以及中安便橋等連外道路開通後，相對較低房價水準也特別吸引喜歡山區環境的中產階級，目前區內行情維持在二十萬元以內。

■　安坑交通開通 房價後市看漲

　　新店市安坑地區是指新店溪以西的區塊，以安康路、安和路為主要交通幹線，以東藉由碧潭橋、中安便橋聯絡新店市區，以西藉由安康路、安和路聯絡中和、三峽等地。早年受到新店溪的阻隔及地勢上的阻礙，加上道路狹窄，房價幾乎只有新店市的一半，如今受到北二高安坑交流道的帶動，及40米特一號快速道路的計畫即將動工，加上永和次系統快速道路將於年底通車等交通利多刺激的影響，近三年來房價上漲約2成左右，後市看好。

　　在客源與產品需求上，北市與新店退休人士，會選擇安坑近郊的透天別墅產品，近幾年新店、北市房價節節飆升的影響下，相對低廉的房價魅力，使得本區房市交易量漸漸增加，未來漲幅，相當令人期待。

最後更新：2011/09/23 【網路地產王/綜合】

 自由電子報-北市豪宅交易量縮 價格面臨修正 (恩)(2011/9/23)

〔記者高嘉和／台北報導〕奢侈稅冷水潑不熄商辦熱度，農林昨日公告斥資五十一億餘元買下台北火車站附近原大亞百貨地下一到三樓全部權利，再回租給賣方廿年，估算未來每年可坐收約三．五八億元租金，投資報酬率約七％。

農林副董事長許智樂說，農林策略是從「鄉村轉進都市」，相較都會區商辦增值潛力大、抗跌，且有穩定租金收益，未來農林將持續處份較不具開發潛力的山坡地轉進都會區佈局。
〔記者徐義平／台北報導〕歐美債信疑慮，拖垮台股，市場氛圍一片低迷，國內豪宅連帶受到影響。房仲業者調查，8月北市總價6000萬元以上的豪宅交易量較上月大減6成，價格也微幅下修5%，終結連續3個月價格創新高的情形，明顯呈現「量縮」盤整局面。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，從歷史經驗發現，股市大跌牽連房市量縮，豪宅產品價格又較一般住宅產品波動性更大，若近期股災短線無法回穩，豪宅價格面臨修正的情況將更明顯。

近期歐債、美債風暴不斷，市場利空訊息接踵而至，經濟前景已變得難以預料，雖然豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場中可以發現，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願明顯走弱。

至於8月頂級豪宅交易急凍，主因近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，造成8月交易量劇減6成。

頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關外，波動性更較一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性。根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市由Q2季末的7523.54點跌到2009年Q1季末的5210.84點，短短3季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級豪宅房價由2008年Q2每坪76.0萬元跌到2009年Q1每坪62.9萬元，跌幅高達17%，較台北整體房價跌幅13%更大；另外，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，2009年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當驚人的增值潛力。
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/sep/21/today-e27.htm

 奢侈稅後 大台北房價止漲有影(凡)(2011/9/22)

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

根據房仲業者調查自金融海嘯至今，大台北房價上漲近4成，但就信義房價指數的趨勢來看，這幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢，顯示奢侈稅後，止漲意味濃厚。

根據最新的信義房價指數－大台北月指數統計，台北市與新北市從雷曼風暴至今，平均房價漲幅近4成，不過從近月的大台北月指數來看，海嘯後房價急漲的趨勢已告一段落。

信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39％，最新房價指數為237.4，新北市3年時間也漲了38％，最新房價指數為212.5，兩者都是歷史的高檔水位，但就趨勢來看，這幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承作房屋貸款利率為2.75％，2010年5大銀行新承作房屋貸款利率甚至降到1.69％，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這3年平均每年上漲超過10％。

蘇啟榮指出，3年平均房價漲4成的水準，幾乎是過去罕見，這幾個月賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產表現的確相當強勢，但未來還要能維持這樣的強勢表現，其實並不容易。

短期投資需求消失，目前市場多由自住客撐場，而目前房價水準並非一般民眾可輕鬆負擔，加上國際金融潛在風險難估算，信義房價指數也開始走平，多屋族或許可考慮重新進行資產配置。

有巢氏房屋也統計，近5年台北市家庭可支配所得，遠落後房價漲幅，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，北市房價近5年漲幅44.2％、目前每坪53.5萬元，但北市家庭每戶可支配所得約129.9萬元，購屋所得比達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可在北市買得起房子，且近5年來北市的平均購屋總價，也增加500萬元至1,605萬元，購屋壓力劇增。

蘇啟榮表示，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若金融海嘯雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上海嘯後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。

 裕隆城+捷運加持 新店房價一飛沖天(靜)(2011/9/22)

隨著捷運通車，加上裕隆城的題材炒作，這幾年，新店成為新北市發展亮眼的一顆新星！過去向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店，出現新亮點，未來房價不可限量！

■　好山好水文教區 北客外移新店

　　十多年前的新店，只有北新路唯一一條連結台北市景美區的幹道，但如今北二高通車，中興路與安坑交流道，先打通與台北市區的任督二脈，加上捷運新店線通車，更改變了新店房市的命運，未來還有環狀線加持，房價將有大幅躍進的機會。

　　此外，好山好水好空氣的新店，不但新店溪貫穿新店市，整頓後的碧潭美景，獨特地理環境，吸引許多軍公教人口落腳於此，由於軍公教族群收入普遍穩定，房屋自住為主，換屋時也多半選擇「同區小換大」，買賣相對保守，因此，釋出的優質物件量少價高，近年因台北市房價居高不下，逐捷運而居的台北市年輕移民，許多大安區、信義區、中正區居民在比價效應下，將新店做為首購或換屋時的選擇，也讓這一區的房市，讓不少購屋族趨之若鶩。

■　沿著捷運發展 裕隆城炒熱行情

　　過去，新店房價發展軸線，是以與北市一站之隔的「大坪林站」為軸心。根據永慶房屋的調查，目前大坪林站周邊中古屋行情近一年漲幅驚人，平均單價已從二字頭一路衝上三字頭；北新路以北至中正路是早期發展重心，大坪林站在交通、學校、慈濟醫院、建國市場、市立圖書館等生活機能方面非常成熟，新店第二站「七張站」，則因裕隆城題材，加上家樂福、特力屋等商場加持後，成為新的鎂光燈聚焦區。

　　此外，裕隆集團在○六年宣布新店裕隆城動工至今，開發計畫案牽動整個新店地區的房價，「先商業後住宅」的開發模式，更是希望藉區域的商業發展帶動住宅價格，目前已帶動周邊的新成屋房價，從每坪二十萬元翻漲至五十萬元以上；寶橋路上成屋轉手價也扶搖直上，幾乎皆悄悄站上四字頭！

最後更新：2011/09/22 【網路地產王/綜合】

 聯合新聞--台中潭子居易 搶購七百萬別墅(馨)(2011/9/22)

台中居大不易？台中市很多新秀建商並不認同，還要告訴同胞們答案是否定的！台中縣市合併擴大腹地，市中心區外擴到四環(中彰快速道、生活圈二號、四號)，原縣市交界區域例如潭子、大雅太平、大里、龍井、沙鹿地價(包括農地)與房價都如預期大幅走揚；市區地貴建商樂建換屋型大樓開價站上2字頭幾乎是「台中買樓共識」，3房坪數也放大到50~60坪，配一個百萬車位，預算高達千萬元以上！

■　七百萬搞定土地26坪4房3樓透天墅

近幾年台中市區地太貴蓋別墅無利可圖，眼尖的新秀建商紛轉戰縣市交界建低總價大樓或透天別墅，區域型買主捧場銷售成績都很不錯。遠鐸建設在潭子區預售個案『早安小郡』500坪基地，規劃15戶連棟透天，地坪26~66，4~5房，頂樓前後星光露台設計，11米超大棟距，面寬4.5米~9.5米，北歐簡約style封閉式安全社區、自主安全門禁、戶戶前院停車；天下代銷總經理周有倫說，這案採低建蔽設計全基地60%的建蔽率只使用了47%為了給您更舒適無壓力！的生活空間，植栽綠籬隔戶，逐戶70%高開窗率、層退式花園大露台採光超好。周有倫透露，區域客年輕夫妻很多，網路看屋而來現場，小家庭不用七百萬可住到與11期交界的透天，若在北屯市區買預售大樓要花1200萬上下，買透天不花停車位還有十萬元大品牌的大家電贈送也是省錢誘因！

■　透天萬歲！經驗談：大樓保值紀錄不佳

不願俱名的仲介業者強調表示，建議中低預算的區域層寧買透天比較保值，除非買主偏愛大樓非大樓不住。仲介說，過去市中心區大樓包括文心路主幹道的、四期、五期有多少人一坪買16~20萬元，不到十年時間曾經折到7萬八萬，本錢根本回不來，台北新北市不可能的事台中市就發生！甚至連太原路一段西屯路口周邊有收租效益的樓店面都回不了本錢，絕非危言聳聽!『墨器企畫』總監張銘丘認為，隨外環線交通建設台中市區外擴，原台中縣的屯區人口稠密，生活、文教機能早有熟成，加上12年國教2014年將會實施在地生活也不錯，把握住家區域要強勢即可，若問透天保值性，因有土地持份，經驗上而言是比大樓強，不過還要須視社區品質、不亂增建才能真正保值！

 工商時報---不懼利空 建商Q4照推案(豪)(2011/9/22)

遠雄建（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、冠德（2520）、和旺（5505）等上市櫃建商，昨（21）日表示，928檔期到第4季，仍舊照常推出新案，不會受到歐美債信危機、政府陸續採取打房措施所影響。


業者認為，雖然最近房市股市氣氛比較悶，但是低利環境下，大台北都會區好房子一直供不應求，房市在進入「個案表現」階段，優質產品將會在優勝劣敗下勝出。


遠雄建設、遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，從928檔期到第4季推案計畫，遠雄企業團並不受影響、也沒有延後。政策打房，在總統大選前是難免的，接下來要看中國經濟是否撐得起來，電子業近期開始出現無薪假等聲音，但電子業這幾年來本就是起起伏伏。


趙藤雄表示，反倒是房市，台北市、新北市土地有限、供給有限，房價沒有什麼機會下跌；下半年以來國際景氣雖然不太好，但對建商來說，景氣好就賣快一點、景氣差就賣慢一點，整體需求還是存在。


長虹建設2011年計劃推案302億元，928檔期至第4季仍如期推出。


長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹928檔將推出總銷87億元的內湖「長虹天璽」、第4季推出南港金貿二路10億元住宅案，林口總銷74億元的「世紀長虹」如期先建後售。儘管外界氛圍不好，明年初有總統大選，但這些是短期因素；中長期來看，台北都會區住宅市場是「缺貨」的，因此優質房地產個案並不需要延後推出或喊卡。


興富發副總經理廖昭雄表示，興富發並沒有延後或暫停928檔、第4季的新案推出，而且一切照預計計劃走，反而準備更多新案搭建接待中心，以便在2011年底或2012年初公開登場。


廖昭雄表示，林口「世界首席」今（22）日將由興富發和日本大林組正式簽約合作並公開，興富發分得的案量高達110億元；10月還有「南京1號院」、年底「金雞廣場」公開。全年推案760億元的計劃，並未改變。


冠德建設也照常在928至第4季推案，台中和龍寶建設合作的「仁臻邸」約25億元、新莊中原段案，為兩大重頭戲。和旺建設則依計劃年底前推出「帝標」系列百億大案，不致延後。


和旺建設董事長劉永祥表示，儘管當前房市景氣回探，但是房地產從業人員沒有悲觀的權利；反而更應該主動面對問題，找出應變對策。和旺因應歐美債信隱憂變數的對策是採取「333」土地開發策略，即3成資金自建、3成合建、3成都更，年底前將依據原訂推案時程，陸續公開「帝標計畫」系列。

 工商時報---股災掃到 頂級豪宅買氣急凍(豪)(2011/9/21)

股災波及豪宅買氣，永慶豪宅事業部統計，8月北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅交易量較7月劇減60％，創下2010年以來單月新低，8月平均成交單價112.6萬元，也較上月修正0.5％，結束連3月創新高的市況。


這顯示北市頂級豪宅市場短期呈現「高檔量縮」盤整格局，短線價格面臨修正。


永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，市場悲觀氣氛瀰漫，豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場不少買方對漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，追價意願明顯走弱。


8月頂級豪宅交易急凍，葉國華分析，主因是近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，議價空間不大，買賣雙方無法達成共識，讓8月交易量劇減6成。


永慶豪宅事業部統計，8月北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅交易量較上月劇減60％，創下去年以來單月新低，成交均價也終結連續3個月創新高，8月平均成交單價降至每坪112.6萬元。


葉國華指出，去年初至今北市頂級豪宅價格漲幅約28.5％，不到2年的波段漲幅直逼3成，目前市中心頂級豪宅屋主抬價與惜售風氣仍盛，開價與議價空間並未隨近期股災而有明顯修正。


觀察市場可發現，北市大安中正、信義計畫區、大直，以及天母等市中心主要豪宅區屋主「價格硬」的狀況，明顯高於北市郊區，以及新北市等區域，交易量縮狀況也最明顯。


房市面臨空頭襲擊，928檔期也失色，33個指標建案有13案延推，住展雜誌表示，許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，因此延後至11月後推案成為普遍共識，多數更會在明年總統大選前推出，延後推案的量體占總案量金額逾5成。


觀察經驗，頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關，波動性更較一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性，永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市3季下跌31％，股市下跌也連帶使房市蒙塵。


北市頂級豪宅房價由2008年第2季的每坪76萬元跌到2009年第1季的每坪62.9萬元，跌幅達17％，高於台北整體房價13５的跌幅。


不過，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，09年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73％，不僅高於北市整體房價的53％，還高於股市66％的漲幅，仍具驚人的增值潛力。

 經濟日報--壽險買房產 今年估增2,000億(馨)(2011/9/21)

壽險業購買不動產轉趨積極，過去十年平均每年投資不動產金額淨增加約300億元，今年光是上半年就暴增近1,000億元，投資總額突破5,000億元。

壽險業者分析，除國泰、新光、富邦、台壽等不動產常見的買家外，很多外商公司股權移轉後，本土的新股東對不動產市場也很有興趣，是不動產投資金額迅速增加的主因。

不過，金管會對於保險業購買不動產，尤其是買「素地」並不樂見，已要求保險業在今年底計算資本適足率時，素地的風險係數必須提高三成，增加保險公司增資壓力。

保險事業發展中心統計，今年6月底，壽險公司投資不動產總額為5,041億元，比去年底4,080億元增加近1,000億元，成長率高達20%。

過去幾年，壽險業投資不動產金額，平均每年淨增加300億元，但今年上半年已經突破往年水準，下半年各大壽險業者也積極參與投標不動產，若投資金額比照上半年，全年淨增加額度將上看2,000億元。

因壽險業資金龐大，不動產投資占整體可運用資金比重，僅從3.89%提高到4.60%，離法定上限30%還有一大段距離。

上半年政府積極打房，壽險業卻大舉進軍不動產市場，包括國泰、新光、富邦、中壽、遠雄等都有買進新的標的。

壽險業者認為，台灣的公債利率偏低，相較之下，不動產租金收益率可達3%左右，未來又有增值潛力，是相對較佳的投資標的，因此不論景氣好壞，都會布局。



全文網址: 壽險買房產 今年估增2,000億 財經焦點 財經產業 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6602883.shtml#ixzz1YZqCUXig
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 經濟日報--房產愈「標」愈高 中壽不玩了(馨)(2011/9/20)

各大壽險公司競逐大台北地區不動產市場，使得標售價格愈墊愈高，壓縮收益率，已有壽險公司決定不玩了。中國人壽總經理郭瑜玲昨（20）日表示，這一波不動產標售案，中壽都不參與。



圖／經濟日報提供
郭瑜玲表示，中壽購買不動產，以租金收益為最主要的考量，必須達2.5%∼3%才會投標。但最近這幾起不動產標售案，租金收益未達此水準，中壽不會為了買而買。

中壽先前董事會通過授權購買不動產的額度，目前還有50億元。

上周國泰人壽、富邦人壽兩大龍頭陸續出手買進台北市的不動產，國壽斥資近120億元買進國泰建設兩棟大樓，以及國泰敦南不動產資產信託（REAT）旗下不動產；富邦則斥資15.9億元，買下敦南東帝士摩天大樓的一、二樓。

本周五新光敦南REAT將標售，底價高達56.9億元；下周三（28日）中華票券敦南大樓將標售，底價約26.8億元；而新光擁有的凌雲通商大樓部分樓層，月底也要標售。

原本外界預期資金雄厚的壽險公司，將是這幾起標案的最主要競標者，不過，中壽率先擺明不會去投標。

郭瑜玲表示，從幾起REAT的標售案來看，都是由創始機構買回去，中壽自認為，出價上應拚不過這些創始機構。中壽過去較少投資不動產市場，目前不動產總投資額度僅170~180億元，占可運用資金約3%，比重不高。

郭瑜玲說，該公司資產配置一向以固定收益商品為主，有一定的邏輯，已經向金管會申請提高國外投資比重至45%。

中壽擺明不玩，其他壽險公司不一定跟進。

國泰人壽表示，最近的不動產投資收益的確比先前少，如果收益率在2.5%以下，就沒有什麼吸引力。不過，國泰人壽評估是否投資該不動產，除了租金收益外，如果有特殊物件，地點非常好，還是會去標。

新光人壽則說，該公司買進不動產，都設定租金報酬率要達2.5%以上，或會有很大增值潛力，例如未來會興建捷運系統、或對地方繁榮有利者，如都市更新，因此，除租金收益率外，還要去看未來的開發利益。



全文網址: 房產愈「標」愈高 中壽不玩了 財經焦點 財經產業 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6602882.shtml#ixzz1YZqed4JD
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 工商時報---土地價值上看190億(豪)(2011/9/20)

大同公司規劃活化中山北路三段的大同公司總部，在房地產業界眼中，中山北路猶如「台北表參道」，開發辦公大樓、零售和住宅等複合產品，都有利基。若依目前土地現況來開發，占地至少1.3萬坪的土地，潛在價值上看190億元。


大華不動產估價師事務所所長張義權昨（19）日表示，大同公司中山北路土地的地段條件，若依現有土地使用分區、不依都市計劃途徑辦理土地變更的話，每坪土地至少150萬元；若依1.3萬坪基地面積，土地價值保守估計上看190億元，是台北市中心少見的大塊方整面積的土地。


張義權建議，中山北路素有「台北市的表參道」之稱，文化、時尚、歷史、休閒和辦公、居住空間都充份融合，大同總部又鄰近淡水捷運線和蘆洲捷運線的雙捷運交會點民權站，因此潛在的再開發價值很可觀；若大同不想要揹負變賣祖產的罪名，建議可採合作開發的方式。


華固建設總經理洪嘉昇表示，就大同公司中山北路總部的基地條件、開發潛力來看，絕對是台北市一塊絕無僅有的大面積方整土地，若以開發為高級住宅來看，「每1坪勢必站上3位數。」


洪嘉昇分析，若大同尋求和建設公司合作開發，一定有很多建商想要爭取合作。不過，這塊地擁有開發為高級住宅的潛力，因此建議採都計變更模式，朝向工變住辦理，即使必須捐地30％，但將來的開發價值、可創價空間，才會更大。

 工商時報---購屋時點現 3撇步覓好屋(豪)(2011/9/19)

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。


永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。


他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。


第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。


葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有市場性。


第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲、三峽等，近期買氣不俗。

 工商時報-降價待售房屋 新北市占比最高(馨)(2011/9/19)

8月房市價量齊跌，9月自住族群出籠，線上賞屋月增23％，Kijiji奇集集生活萬用網表示，不少堅持高價的屋主已祭出降價策略，整體降幅10~30％不等，以新北市降價房屋占全體待售物件的21％最多。

Kijiji奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出，線上賞屋人數逐步攀升，反映自住型購屋人伺機而動；因投資客退場，Kijiji奇集集統計，自住客已提高至6~7成，每人平均看屋數由5、6間增至8間。

蔣馨誼認為，受股市震盪衝擊，激發賞屋人數變多、看屋數變高，Kijiji奇集集日前「股災對於購屋意願的影響」調查，就發現現階段持有資金者有53％表示因股票市場不穩定，想購屋投資或自住，將資金運用在相對抗跌的房地產。

根據Kijiji奇集集網站觀察，自售物件最受民眾青睞，且面對謹慎保守、勤作功課的自住型購屋人，部分失去耐性的屋主開始改變策略，願意降價求售，期待能讓觀望的買方儘早下訂，刺激成交速度。

全台縣市推出降價物件比重最高的前3名是新北市、台中市、台北市。新北市的降價物件占整體待售物件的21.41％，其中以中和、汐止、新莊分居前3名；北市則依序是內湖區、大安區及中山區。

 購屋時點現 3撇步覓好屋(凡)(2011/9/19)

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。

第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。

葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有市場性。

第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲、三峽等，近期買氣不俗。

 中時電子報-上海房價 明年Q1觸底(恩)(2011/9/19)

工商時報【記者李書良／上海報導】


衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民昨（18）日表示，大陸官方去年推出限購令之後，上海房市成交量銳減，價格也有停滯之象，再來房價將會緩步走跌，或會有「15％~20％的跌幅」，並於明年Q1左右觸底，在整理一陣子之後，預計明年Q4市場或有轉機。


為推進有關房地產的產學合作，上海復旦大學房地產研究中心地產運營研究所於昨日在上海成立，並由知名兩岸房市專家、衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民出任該研究所所長。


「我看上海房市跌幅不會超過20％，若破了這條警戒線，上海官方和金融機構要面臨的麻煩就大了。」蔡為民表示，去年4月份起大陸官方推動打房政策，但成效不彰，以上海來看房價仍在續漲，直到去年底時推出「限購令」，而恰巧上海房價也在去年10月至今年1月份到達高峰，之後發展受限制，最近看來更有緩步下跌的情況。


蔡為民說，目前上海房價會逐步降下來，估計在明年Q1左右觸底，期間或許會有15％~20％的跌幅，但之後將會有一段時間的整理期，直到明年底中共「十八大」人事佈局底定後，房價或許在Q4將出現向上轉機。


他認為，現在下跌幅度以20％為警戒線，一旦跌破這條警戒線，「除了上海，上海以外的其他城市可能就會救不起來」。蔡為民指出，這種情況的差別在於上海的購屋需求比較多元，例如有些有辦法的人在上海置產，很多時候是為了一種身分表徵，或是炫富；與其他城市買房是為了自住、保值較為單一的目的不同。


蔡為民表示，在不斷的深化改革開放之下，當前中國大陸與全球經濟聯繫愈深，上海是最顯著的地方，當前歐美債務危機與全球經濟動盪、前景未明的情況，就會牽動到上海房市走向。


他說：「大陸地方政府財政過度依賴土地出讓金，其支援當地財政情況，從25年前的僅佔0.24％，到今天達74％。這也讓大陸官方今天打房陷入進退維谷、難捏輕重的窘境。」
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110919/4/2yyf7.html

 聯合晚報--房市急凍？ 趙藤雄不改樂觀(馨)(2011/9/19)

房市利空消息紛陳之際，遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄下半年推案計畫不受影響，選舉之前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，所以房價沒什麼下跌空間，雖然下半年以來國際景氣不佳，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點，如此而已。
全球景氣低迷，建築業難免受影響，影響建商銷售速度。

趙藤雄表示，全球景氣低迷，接下來要看中國經濟是否撐得起來，電子業近期開始出現重啟無薪假等聲浪，但電子業這幾年來本就是起起伏伏；反倒是房地產市場估計像是台北市、新北市等房價要降下來並不容易，幾乎是沒有空間，景氣好壞只影響了建商的銷售速度而已。

今年房地產928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，928檔期推案量傳出腰斬，趙藤雄說，全球景氣不好，建築業難免受影響，遠雄今年內仍會按原訂計劃推出600億元的案量。

928檔期北台灣建商原訂推出1400億元的案量，但住展雜誌統計實際可能推出的量體只剩661億，只有原先的一半，許多大型建案都打堂鼓，等待時局進一步明朗再推出。

土地缺乏，房價難降。長期來看，大台北房市仍然看好。

趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。

對於行政院通過的實價登錄政策及後續可能的實價課稅議題，趙藤雄認為，實價如何取得將是一大難題，貿然推動必然會使市場出現混亂。



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 工商時報-購屋時點現 3撇步覓好屋(馨)(2011/9/18)

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。

第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。

葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有市場性。

第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲、三峽等，近期買氣不俗。

 中央社---房產消費糾紛 房屋漏水居首(豪)(2011/9/18)

買房「氣」很大？內政部彙整歷年全國房地產消費糾紛案件統計，其中引發買賣雙方最多爭端的是「房屋漏水」，其次為施工瑕疵、定金返還、契約審閱權及隱瞞重要資訊。


據內政部統計，民國95年至99年期間，全國縣市政府5年內受理房地產消費糾紛申訴案件共計8082件，其中房仲業有4383件，占52.4%；造成糾紛的前8大原因中，房屋漏水問題連續5年名列糾紛第1名，共計1131件。


糾紛排行榜第2名則為施工瑕疵，共744件；第3名為定金返還（含仲介斡旋金轉成定金返還），共697件；其次契約審閱權、隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、標的物貸款問題及仲介斡旋金返還。


內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部定期統計民眾到各地縣市政府申訴的房地產糾紛案件數，房地產糾紛中的漏水問題，通常發生在中古屋交易，民眾買房時未發現漏水狀況，或因屋主或仲介未將屋況說清楚。


王靚琇說，賣方未清楚說明屋況雖未違法，但涉交易誠信問題，民眾申訴後各地縣市政府將負責調解，若進入法院程序，最嚴重結果將是買賣契約不算數。

 雙北店面單價創新高　台北市每坪飆破150萬(凡)(2011/9/18)

更新日期:2011/09/18 02:26 郭幸宜

　　在國際經濟情勢與國內奢侈稅的雙重夾殺下，房市的投資氛圍持續呈現疲軟狀態。不過卻不影響高資產者投資收益型不動產的意願。根據房仲業者調查發現，雙北市今(100)年第三季店面成交單價持續攀升，台北市平均每坪成交價達152.3萬，漲幅較上一季成長1成，就連夜市商圈店面價值也水漲船高；新北市則是重新站回每坪70萬大關。

　　在3年前金融海嘯的襲擊下，讓台北市的店面價格從每坪98.9萬跌到79萬，不過隨著景氣逐漸復甦，民眾的消費信心日漸回穩，加上在陸客自由行政策的帶動下，店面需求跟著飆升。台北市的店面因此從98年第4季開始衝上百萬大關，目前每坪已高達152.3萬，寫下連續8季創新高的紀錄。

　　夜市一直是台灣知名的特色文化，在陸客自由行的催化下，現有的店鋪已無法應付源源不絕的觀光客，商圈範圍也不停向外擴散，讓原先的住宅或空地逐漸轉成營業場所。

　　以享譽盛名的士林夜市為例，最初整體商圈範圍呈現倒三角型，下緣以文林路及基河路為界，北側則是以安平街為限。但在觀光客持續湧入的情況下，北側界線已逐漸拓展到大南路，讓原本處在商圈邊界的大東路與大南路，搖身一變成了人潮聚集的美食據點，商圈範圍甚至有朝大北路前進的趨勢。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，在文林派出所和士林警備隊大樓完工後，將有助於小北街的恢復過去榮景，找回人潮。其次則是攤商準備遷回原西側士林市場，有助於擦亮昔日美食街的名號，加上南側的金雞廣場已完成拆除，可望吸引更多攤商進駐，都將有助於提升附近店面價值。

　　而台北市持續驚漲的店面成交單價，加深不少屋主「擁屋自重」的決心，強化對於價格的絕對堅持，讓不少潛在買方紛紛轉移陣地，大舉進攻新北市。間接帶動新北市的店面行情，目前每坪平均成交價為78.1萬。此外，過去新北市店面成交價超過百萬的僅佔總成交量的10%上下，8月份更提升至30%，其中更有7成買方來自台北市。

　　鄭朝鶴認為，新北市跳躍房價反映了市場投資需求強盛，其中又以捷運站附近店面最為搶手，加上在新莊線即將通車的利多刺激下，店面的成交價、量皆有大幅成長，預估未來環狀線啟動後，周圍店鋪將成下一波房地產新寵兒。

　　鄭朝鶴進一步表示，雖然陸客自由型成效不如預期，不過在整體觀光客的拉抬下，讓不少知名夜市與商圈呈現大幅成長，只要投資報酬率達超過2%，皆為炙手可熱的搶手貨。

　　同時，鄭朝鶴也建議有意投資店面的民眾，除了評估投報率，店鋪周圍的空置率與週邊未來發展性，也是投資前須審慎考量的重點。

 東森-平均不到200萬 百戶便宜宅抽籤買(馨)(2011/9/17)

想在台北市買房子，得不吃不喝15年！五年來，台北市購屋負擔，增加了492萬，新北市增加186萬，其他四大都會區，也增加了快100萬，也因此每次有便宜房子釋出，總是吸引大批民眾目光。只是這一次想要撿便宜買好屋，恐怕得看你的手氣好不好！由全台28家銀行組成的資產管理公司，宣布釋出110戶便宜住宅，從公寓、套房、大廈到透天厝通通都有，由於總價平均低於200萬，約市價7到8折，10月14號前任何人都可以登記，最後抽籤決定，才第一天，已經有十多組人趕著登記。

打開大門，10坪大小的套房，裡頭電視、冰箱、床鋪，所有家具一應俱全。推開落地窗，還可以看到陽明山的風景，位於台北市鬧區林森北路上，這間售價320萬套房，平均每坪32萬，想買現在恐怕要碰運氣了。資產管理公司總經理趙榮芳：「在這裡致歉一下，因為我們這一次推出來，反應非常熱烈，那我們的網站都有一點擠爆了，所以速度非常的慢。」

民眾上網看屋，第一天爆出上萬名的瀏覽人次，電話詢問將近6千通，由官股組成，專門處理銀行不良債權的公司，第一次公開拍賣房子，全台110件，從公寓、套房、大廈到透天厝，通通都有，而且8成以上，總價低於200萬，除了大台北地區的物件最受矚目，最便宜的高雄市三民區，只要41萬就能買到套房，另外像是新竹竹東鎮，約30坪公寓，只要120萬元左右，高雄路竹，50坪的透天厝，135萬就能入住，這些因為鄰近南部科學園區，也很搶手。

資產管理公司總經理趙榮芳：「我們是28家台灣所有的公私立銀行共同投資的，產權也非常的清楚。」其實想買的話，每個人都可以，只要上網查詢物件資料，再透過全台五個據點預約看屋，10月14號前登記買房，而且不限件數，如果是多人預定熱門搶手屋，18號採抽籤方式，看誰運氣好，沒有資格限制，第一天已經有10多人登記，整個過程，只要申請書和3萬元保證金，免代書費、仲介費，全部直接點交，不用怕產權糾紛，完成過戶以後，也可以隨時出售，不受任何限制，不過也提醒，多數物件都比較偏僻，投資客比較不容易轉手，較適合自住型買家，民國百年搶便宜屋，不用比財力，真的想買就看誰的手氣好不好了。

 工商時報---實價登錄課稅 最具殺傷力(豪)(2011/9/17)

政府為實現居住正義，推動一連串房市重大政策，社會大眾大約有6成最支持「實價登錄搭配實價課稅」，認為是最能有效降低房屋成交價與成交量的政策。


總統馬英九宣示維護居住正義政策，實價登錄火速由政院審核通過，待送進立院會期拍板定案後，最快明年起實施。中信房屋市場研究中心昨（16）日公布最新民調指出，社會大眾對於政府提出各種抑制房市的政策，包含奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值及實價登錄等，以「實價登錄搭配實價課稅」，最具殺傷力。


中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，最新調查顯示，實價登錄搭配實價課稅是消費者認為最有效的打房措施，60％認為能有效降低成交量，56.8％認為能有效降低房價，為各項打房措施中的雙冠王。


至於實價登錄、但未實價課稅，則被民眾認為是「空包彈」。胡佩蘭說，在同為各項打房措施中被認為最無助於降低成量及價。


此外，調查結果也顯示，奢侈稅開徵為降低房市成交量的「殺手級」政策，支持度也高達53.7％。


至於，調高土地公告現值，則被列為消費者支持度排名第三的政策，有51.6％認為可有效減少成交量。


胡佩蘭表示，市調結果顯示，多數民眾認為影響房屋交易量的關鍵，在於政府必須提高炒作、或多筆房地產擁有者的持有成本，才能減少房市暴利引發的投機風盛行現象。


另外，提高空地稅、或提供合宜住宅，以解除供需失衡的現象，調查則顯示民眾並不太看好。


至於哪些政策能有效降低房價？51.2％認為，調整公告現值、僅次於實價登錄搭配實價課稅，排名第二。其餘各項打房措施，在民眾眼中對房價影響的效果都沒有過半數。


這項調查是在6至8日，針對居住在台灣地區、20歲以上、具有穩定收入來源或為家中經濟主的1,000份有效樣本，所調查的結果。

 土增實價課稅 王建煊：別怕得罪巨室(凡)(2011/9/17)

中國時報【楊毅、管婺媛／台北報導】

監察院長王建煊昨天表示，現行土地增值採公告現值課稅，導致稅後報酬率高，土地投資成為「全民運動」，部分大財團和建商更是「踩在小老百姓頭上搶錢」，讓一般受薪民眾只能「望屋興嘆」。他呼籲，政府應推動土增稅改按實際交易價格課稅，現在推動時機與課徵技術都不如以往困難，關鍵只在於「為官敢不敢得罪巨室？」

王建煊在與媒體茶敘時，談及貧富差距及土地正義議題。他說，「土地漲價是最不好的東西，對國計民生毫無益處」；常有大財團或建商趁機鑽漏洞，一個交易案動輒便可獲取上百億元暴利，而房地產價格一旦被炒高後，將牽動萬物齊漲，就連拾荒者的生計也會受影響。

過去王建煊在擔任財政部長時，曾提出土地增值稅改按實價課稅的改革方案，卻遭外界強烈反彈，而「壯志未酬」。他說，當時他就是得罪「巨室」，但「要改革非得罪這些人不可」。他強調，土地增值稅按實價課稅「全世界都這麼做，怎麼只有台灣不能？」

立法院新會期開議，土地和居住正義相關法案被列為本會期優先法案。對此，王建煊表示肯定，並呼籲政府和立委修法時，不要怕得罪大財團或建商。

行政院長吳敦義昨天在立法院答覆立委費鴻泰質詢時則表示，實價登錄交易資訊實施後，應該從「交易行為」部份課稅，而非調降稅率來課稅；否則會造成政府極大稅損，也不易維持制度的穩定性。

 中國時報---不動產實價登錄 違者可連續罰(豪)(2011/9/16)

大選將至，藍綠雙方都大打居住正義議題搶選票；為落實馬英九總統競選政見，行政院院會昨天通過《地政士法》與《平均地權條例》修正草案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關登錄實際成交價。


違反規定者則處新台幣三萬元以上、十五萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改善者，可按次連續處罰。


日前民進黨主席蔡英文拋出落實居住正義政見，主張非自用宅應採交易實價課稅；國民黨方面則輸人不輸陣，為回應民進黨政策，行政院一改日前對不動產交易資訊應採「區段化登錄」的修法態度，在昨天的院會通過號稱「地政三法」中的《地政士法》與《平均地權條例》修正草案。


行政院長吳敦義昨在院會中表示，推動實價申報登錄，是為落實馬總統居住正義的政策，以符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。他也將責成內政部規畫後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下提供各界查詢或利用等各項事宜。


攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」中，《不動產經紀業管理條例》修正草案已在上會期送立院審議，但因登記方式引發爭議，當時委員會做出決議，待其他兩法送院審議後再一併協商處理。行政院會昨天上午通過兩法後，將「地政三法」列為本會期優先法案。


《地政士法》修正草案，增訂地政士應在買賣受託案件辦完所有權移轉登記卅天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，並以去除識別化方式提供各界查詢或利用。《平均地權條例》修正草案則規定，權利人應於買賣案件辦完所有權移轉登記卅天內，向主。


草案也明訂，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；委由不動產經紀業居間或代理成交，除規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。若未登錄申報，將處罰地政士或不動產經紀業者。

 缺乏公正第三者審核機制 業者：如何確認實價 一大考驗(凡)(2011/9/16)

更新日期:2011/09/16 05:30 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】

行政院會昨通過，不動產交易採實價登錄，若違反則處罰，國內房仲業者說，這項法案通過後，形同宣告全面實價登錄，不再只由業者負責，對房市透明有相當幫助。但業者直言，如何確認登錄是實際交易價格，則是一大考驗。

住商不動產法務協理吳光華說，不動產經紀業管理條例修正案，已於日前送交立法院審議，重點是規定房仲業經手案件必須向主管機關申報成交行情，昨日行政院會通過「地政士法」及「平均地權條例」，把申報人的範圍擴大到地政士，如果能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價有嚇阻效果，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊。

不過，業者指出，登錄的價格，目前看來仍缺乏公正第三者審核機制，價格是否正確，對市場的參考價值為何，皆有待考驗。以業者角度來看，房仲或地政士只是中間人，登錄價格會比較有正確性，但如果買賣雙方達成協議並要求，也可能價格失真，至於平均地權條例規定的權利人應負責申報，如果沒有審核機制，更可能出現失真價格，而混亂市場。

信義房屋指出，全面實價揭露，讓原本交易不頻繁的市郊地區，改善成交行情難以取得的困境。至於市區，買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對房價資訊的信任。在交易買賣過程中，常聽到某社區成交天價的「傳聞」，但這些消息無法證實，反而造成買賣雙方作出錯誤判斷，以致可能讓交易破局。一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易均有案可查，消息是真是假，就可被驗證，減少人為哄抬空間。

對實價登錄，政大地政系教授張金鶚日前表示，居住正義只做半套，即便是要做到實價課稅，也須注意許多配套。

 理財週刊-總統大選前 北部建商強攻928黃金檔(恩)(2011/9/16)

2011-09-15 記者:文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪

北台灣房價居高思危，卻看跌不跌，民眾究竟在總統大選前，是要先進場買房，還是等大選結果底定再下手？猶豫態度讓928房市黃金檔期備受考驗。根據內政部統計，今(2011)年7月房屋買賣移轉棟數為2萬8310棟，比起6月減少將近9％，為金融海嘯後交易量最低迷的一個月，顯見「奢侈稅效應」立竿見影。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月買賣移轉資料，大致可反映6月1日奢侈稅上路後的市況，造成7月買賣移轉棟數出現急凍。


在此同時，伴隨著2012年總統大選時程日漸逼近，國民黨及民進黨的準候選人分別針對高房價下，一般民眾「居住權」問題所引發的「居住正義」爭議，以及外界抨擊建商「囤地」、「養地」所引發的「土地正義」問題，都讓9月15日至10月底原被稱為房市的「928黃金檔」，蒙上一層陰影。


不過，士林地方法院9月6日公開拍賣一塊內湖區西湖段925.69坪土地，結果吸引新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等9封標單搶標。
最後由長虹建設出價21億8699萬元得標，溢價68.15％，換算每地坪236.25萬元、容積單坪78.75萬元，容積單價創下西湖段科工A區新高紀錄。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅6月開徵後，加上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說是大台北9月房市重要的風向球指標，果然也吸引了各家壽險業者和長虹、華固等上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。


緊接著，交通部高速鐵路工程局在9月7日標售高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4個車站地區共14宗土地，為高鐵局7年來最大規模標售，結果吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率高達92.86％，標脫總金額21億2317萬元，整體溢價率僅2.81％，成了全台土地買氣的風向球指標。


自住客買盤 可望支撐買氣


台灣房市自從2003年SARS後展開大多頭行情，房價向上噴出後，每到高點就有「泡沫化」的隱憂，而2008年金融海嘯雖讓房市拉回，但經過2~3季的整理，2009年第2季末又展開另一波上漲，且在2011年ECFA元年的激勵下，再度攀高，迫使政府不得不以奢侈稅來壓抑「過熱」的房市。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後的標售案就如照妖鏡一般，也因此出現相當極端的兩樣情，而奢侈稅後建商雖保守，但私下動作頻頻，除對前景充滿信心外，也表示大台北地區的優質標的，行情將會持續延燒(表1)。 蘇啟榮也指出，就8月份中古屋市場市況來看，自住客買盤穩定，加上「百年好合」的結婚買氣，後續房市應會逐漸穩定。


就928黃金檔期的預售市場來說，根據住展雜誌公布的調查指出，北台灣推案量達1407億元，雖較2008、2009年各1500多億元少，但仍較去(2010)年的1084億元多出323億元，增幅近3成。


住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地，推案產品都有往「豪宅」靠攏現象，且開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面。(文未完)
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 工商時報-敦南大樓REAT標售案 新壽奪標機率大(馨)(2011/9/16)

新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。

市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通常不打「沒有把握的仗」。

市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可能性多高，進而決定周五搶標價格。

新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層的新光敦南大樓。

新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。

新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。

新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業。

但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎。

業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77~78億元，則報酬率勉強可維持2％左右。

 自由時報-房仲調查︰43%民眾認投資充滿危機(馨)(2011/9/15)

8月初美國國債信評被降引發全球金融危機疑慮，中信房屋最新的一項調查顯示，逾4成3民眾認為理財投資充滿危機感，3成8民眾認為選舉將近，各黨候選人將積極發表政見打壓房市，加上中國及越南出現房市泡沫化的跡象，在在形成Q4房市進場阻力。


中信房屋調查發現，民眾認為房市最大危機來自國際經濟局勢動盪，充滿投資危機的風險性；其次是對總統大選充滿不確定的隱憂，預估選舉因素影響，各黨候選人都將積極提出打壓房市的政見；第三是部分民眾認為，受到中國及越南部分房市出現房價崩盤的泡沫化影響，延後進場時機。


針對市調結果，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，前述3項變化因素都與台灣房市本身的供需狀況及體質結構無關，主要來自於全球景氣的不看好以及台灣人民對政治議題的敏感性影響。


但在同一項調查中也顯示，在各項投資工具中，房地產仍佔據重要比例，民眾認為因股匯市及基金的投資報酬率不佳，轉為投資房地產的動能佔21.2%；也有18.1%的民眾認為國內利率仍低，有利於置產及自住需求。


胡佩蘭認為，這顯示民眾對於房地產投資的信心，相對較其他理財工具仍來得高。民眾在理性思考及需求的基本面上買氣未死，但受到大環境的不確定性偏高，連帶造成感受性層面的信心不足與觀望。對於馬英九總統推動相關租稅政策，能抑制Q4房市的過熱選項中，只有17.2%的民眾認為有效。

 8月房市量縮價跌 網路看屋不減反增(靜)(2011/9/15)

房市8月份成交價量齊跌，但據分類廣告網站奇集集統計，其實民眾購屋意願高，只是伺機而動，近月來，線上賞屋人數較之前增加23%，平均看屋數從6間成長為7.8間；網路地產王的流量，也明顯增加三成，這顯示觀望氣氛雖濃厚，
但整個市場的需求仍在！

■　購屋需求仍在 觀望氣氛濃厚

　　「房市雖然買氣下滑，但上網看屋的人，卻有增無減！」網路地產王的總經理鄭弘杰表示，網路地產王的流量，再這個月增加了三成左右，從數據上來看，很多民眾雖然沒有出手購屋，但對購屋的需求仍在，因為擔心買在高點，才寧可暫時以守代攻。

　　奇集集網站總經理蔣馨誼也表示，線上賞屋人數逐步攀升，反映購屋族正在努力地做功課，多看多比較，畢竟兩黨候選人倡言「居住正義」議題的氣氛下，會讓想買屋的民眾更加觀望，猶豫何時才是出手購屋的黃金時刻。

■　選前可預見漲幅 逢低購屋多比較

　　以奇集集網站上的物件分析，全台縣市中，推出降價物件比率最高的前3名縣市依序為新北市(21%)、台中市(13%)、台北市(12%)；而在新北市，又以中和市、汐止市、新莊市為降價房屋比率最高的前3名，有興趣在這些地區買房子的民眾，可以把握機會議價。

網路地產王提醒購屋族，雖然目前房市量跌價縮，很多人都在等待購屋的時機點，但是危機就是轉機，如果真的有心購屋，不妨有空多上網比較，碰到適合的物件，可以多看多比較，等到2012選舉前，房價可能會因而有一波漲幅，在這之前，可能是一個不錯的進場時機！

最後更新：2011/09/15 【網路地產王/綜合】

 不動產實價登錄 違者要罰(凡)(2011/9/15)

更新日期:2011/09/15 13:48 （中央社記者謝佳珍台北15日電）行政院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價。

違反規定，處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。

攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」中，除「不動產經紀業管理條例」已在上會期送立法院審議，行政院會上午再通過地政士法與平均地權條例部分條文修正草案，將列為優先法案。

行政院長吳敦義在行政院會表示，實價申報登錄的推動，是為落實總統馬英九居住正義的政策，以符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。

他說，後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下提供各界查詢或利用等各項事宜，請內政部規劃並預作因應。

行政院會通過的地政士法部分條文修正草案增訂，地政士應在買賣受託案件辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，並以去除識別化方式提供各界查詢或利用。

平均地權條例部分條文修正草案規定，權利人應於買賣案件辦完所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

草案也明訂，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；委由不動產經紀業居間或代理成交，除規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。若未登錄申報，將處罰地政士或不動產經紀業者。1000915

 卡優網---台北市房市交易急凍　移轉棟數30個月新低(豪)(2011/9/15)

台北市地政處今(14)日公布八月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,489棟，不但較七月減少3.57%，更和奢侈稅實施前的今(100)年一月相比大減50.5%，甚至比今年二月還低，創下近30個月以來的新低。


　　奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，研判除因屋主並未如預期般全面性降價，而讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。


　　觀察台北市各區的建物買賣狀況，南港區、內湖區、士林區、松山區均有成長，其中本月南港區買賣移轉棟數成長率為67%，為今年行政區棟數成長率的次高。


　　永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，新建案林立的南港區，一直是近一年以來房市交易快速成長的行政區，因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮，以及新成屋自住買盤的帶領之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。


　　此外，大同區是八月減少最多的區域，較上月減少41%，而其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。黃舒衛指出，大同區因七月基期較高、量體較大，使數據上看起來衰退較多。


　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場上絕跡，加上國際金融情勢不穩定，讓市場呈現量縮走勢，「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關鍵因素。


　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響。即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。


　　不過，徐佳馨強調，股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，「股房連動」的效應為房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前已經持有不動產的購屋人而言，算是一個好消息。

 中廣新聞網-權利買賣未列管制 預售屋恐成陸客炒房漏洞(恩)(2011/9/14)

雖然陸客來台>陸客來台買房，因為政府多項嚴格審查規定，導致炒作疑慮漸淡。但有媒體報導指出，陸客投資台灣不動產，如果買的是成屋，確實需要經過重重關卡審查，但如果買的是「預售屋」，則政府目前「無法可管」，讓預售屋成為陸客炒房可利用的「漏洞管道」。（何庭歡報導）


政府規定，陸客在台灣投資房地產，必須經過包含內政部、陸委會、國防部、經濟部等多個政府單位審核資格通過，才能進行投資，而且貸款與申請買賣時間都有限制，由於關卡重重，近十年內的成交量只有四十五件。


但根據內政部官員指出，對陸客購屋的限制只有「成屋」的「物權」買賣，並未限制「預售屋」的「權利」買賣。如果陸客購買的「預售屋」在變成「成屋」時，辦理過戶登記，正式取得土地所有權前，就必須經過政府審查。


然而，有房市專家指出，目前沒有明確規定，在「交屋」以前的「買賣限制」，因此陸客可能在「預售屋」變「成屋」的這段時間，就進行轉賣，因而達到炒房目的。


日前由北京與台灣建商聯合開發的淡水建案，就有上海投資客以超出周邊市價，每坪新台幣60萬元以上的價格，在網路得標，已經先創下在大陸網拍台灣房地產的首例。專家認為，如果當下不制止這種買賣行為，台灣房市很容易就被陸客以間接手法炒作。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110913/1/2ymgj.html

 450億救房市 張金鶚斥耗費資源(凡)(2011/9/14)

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕經建會通過四年住宅政策方案，預定未來四年編列四百五十億元預算，以實現「國民都能居住在適宜的住宅且享有尊嚴的居住環境」目標，但這項方案卻遭到政大教授張金鶚痛批為缺乏改革誠意，且是耗費資源的不當方案。

在經建會通過的最新四年住宅政策方案中，最主要的是民眾購屋利息補貼及增建合宜住宅，減免屋主租屋給中低收入者的租金所得稅。經建會預計未來四年每年可協助六萬三千戶中低收入家庭及三萬五千戶青年家庭購置（修繕）住宅貸款利息補貼及租金補貼。

張金鶚日前在臉書上說，這個方案是了無新意且缺乏改革誠意，政府對過去外界對住宅政策的批評與建議，也都無動於衷！

張金鶚指出，首先，各界反對大量興建並出售的合宜住宅，目前仍然照行；其次，耗費大量資源的購屋貸款補貼也未作任何的調整改變。

第三，立法院決議提高租金補貼到四千六百元也未實現；第四，社會住宅的興建也未見突破，不論其興建數量、品質與管理均欠缺完整計畫的展現。

第五，最關鍵的空屋資源如何利用，完全缺乏有效的對策提出，連非關鍵對策的空屋出租給補貼房客的房東租稅減免，財政部也不贊成；最後，此四年政策方案完全沒有提及未來「住宅法」的通過與落實執行！

張金鶚強調，在這些質疑未解之下，如何相信政府有解決住宅問題的決心與能力？

 工商時報---房貸吹升息風 利率站上2％(豪)(2011/9/14)

銀行先前因中央銀行升而調高定儲利率，相關效應已逐漸反映在民眾房貸成本支出，最近各銀行房貸戶機動利率陸續喊漲，加碼幅度多數介於8~9個基本點（1個基本點是0.01個百分點）左右，加碼後各行庫一般房貸利率均已站上2％。


以華南銀為例，10月將調整房貸利率，加碼0.08個百分點，加碼完的機動利率將達1.38％，一般房貸利率將達逾2％。


至於公教人員房貸是以郵局2年期定儲利率為基準，目前利率仍為1.64％，華銀主管指出，除非央行9月底再升息、影響郵局利率調整，公教人員房貸才可能調升。


一銀房貸戶則分別在7月與8月調漲利率，總調整利率約介於0.08~0.09個百分點。


彰銀房貸利率最近也調整，以「安心GO購Home貸款」為例，年息1.98％以上的機動利率已調整至2.06％；「固得利」7年期固定利率房貸專案第8年機動利率調整後達2.1％。


若以房貸戶貸款500萬元試算，利率只要加碼0.08個百分點，房貸戶每年將因而增加2,220元利息支出。


行庫主管指出，各行庫最近調整完畢後，央行6月底的升息幅度將全面反映在銀行房貸利率，房貸戶要做好利息支出可能增加的心理準備；但因利率走勢前景不明，建議房貸戶還是要依自身需求選擇合適的房貸計息方案。


行庫主管指出，隨房貸利率上揚，房價又未滑落，各行庫房貸僅能勉強撐住基本面，但在農曆7月過後，房市有部分回溫的現象，銀行房貸餘額回漲成數約有1~2成。以華銀為例，9月房貸便較8月成長1、2成，公教人員房貸也穩定成長。


民營行庫主管則指出，9月房貸放款與去年同期相比的差距仍然很大，銀行在房貸成長不易的情況下，多數會衝刺消金放款，特別是信貸來彌補業績，民眾如有短期資金需求，現在可能有較多信貸借款專案可供選擇。

 卡優新聞-台北市國宅漲幅驚人 新隆國宅翻升16倍(馨)(2011/9/14)

合宜住宅議題持續發酵，讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅，也成為矚目的焦點。從房仲業者針對台北市知名國宅比較推出時與目前平均單價的結果發現，新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達16倍，平均年增率超過六成，總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。

　　所謂「國宅」是早年政府為解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年確實解決不少居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市水漲船高。

　　綜觀資料研究顯示，其中位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1,617.02%，平均漲幅達64.68%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的，加上新隆國宅一直有重建議題，因此房價居高不下。

　　若從效益角度分析，位於信義區的信園國宅僅需持有6年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲37.1%，可說是回收最快的效益王。當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。

　　徐佳馨表示，就現在觀點看來，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府同時提供相對優惠的貸款條件。

　　即使如此，仍有開價過高而被取笑的例子，像當年的成功國宅。不過經過二十多年來也狂漲773.13%，加上住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高。

　　徐佳馨認為，這幾年房價狂飆，也帶動國宅價格，可是雖然有新隆國宅漲了1617.02%，但也有總漲幅不到200%的標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。

　　國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，將是規劃者的一大考驗。

 法令不明 就是允許炒作 (凡)(2011/9/13)

工商時報【記者王信人／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，陸客到底能不能買預售屋，政府的法令應該明確化，如果保持「灰色」，就是允許炒作。

莊孟翰表示，北京萬通國際開發公司董事長馮侖親自對他說過，台灣的土地有所有權，這一點很吸引大陸人，大陸有錢人為了庇蔭子孫，很想來台灣買房地產。在政治上，大陸為了統戰的目的，也喜歡來台置產。

莊孟翰並說，大台北房地產的上漲，部份與市場炒作陸資來台置產的消息有關。根據經驗，在兩岸議題中，政府之前規定不能做的行為，法令規定的很模糊，結果大家都偷跑，最後政府法令又統統開放，導致偷跑的人占優勢，很不公平。現在陸客買房地產政府只有核准45案，過不久之後，會不會因為陸客既可買預售屋，乾脆全部同意，陸客在台買房，會不會因此變成450案？

更新日期:2011/09/13 05:30

 人口老化嚴重 醫院宅房價看漲(靜)(2011/9/13)

人口老化日益嚴重，住商不動產統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。

■　台大漲幅亮眼 亞東周邊廉而美

　　價錢能這樣水漲船高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主因是不少有老人的家庭，開始選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情，不過，值得注意的是，雖然價格明顯上揚，醫院周邊住宅反而以小而美的產品較受歡迎，除了滿足自用需求外，由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，將有相當的租賃需求，也讓醫院宅成為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產品受歡迎也就不足為怪。

　　其中，台大醫院周邊由於生活機能便利，加上學區優質、交通又具有優勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫院宅；相較之下，新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優勢之外，由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉進。

■　老人生活重便利 保持距離享安寧

　　而這類醫院宅，雖然房價高，可銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的，不過老人家的膝蓋退化，可能需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。

　　綜觀台北市幾大醫院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區，因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示，醫院宅雖然就醫便利，因為醫院周邊人潮與車潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利，對於老人家來說，是同時兼顧生活與醫療的好選擇。

最後更新：2011/09/13 【網路地產王/綜合】

 工商時報---卡奴拮据 房貸還款可延6年(豪)(2011/9/13)

消費者債務清理條例實施3年，發現不少爭議。司法院研擬修正版本提出「自用住宅特別條款」，卡債族若在更生方案最終清償期間碰到還款困難時，可再給予延長6年，協助卡奴清償卡債並保住自宅。


現行消債條例第54條規定「債務人得與自用住宅借款債權人協議，於更生方案定自用住宅借款特別條款。」卡債族可依據這條款與債權銀行協議後，一方面保住自己的窩，並清償房貸與卡債。


不過，消債條例施行來，有卡債族聲稱因負擔房貸，無力按更生方案履行卡債清償；也有法院以債務人不應用必須償還自宅貸款為由，主張有不能清償債務的可能，駁回債務人的更生聲請等情事頻頻發生。


立委陳節如因此提案，建議增訂第54條之1，放寬對自宅特別條款規定，在「原約定最終清償期向後加計6年內」，予以債務人更長清償時間。


司法院在8月22日公布消債條例修正草案，同意將陳節如建議納入增訂的第54條之1的條文中，而且適用範圍更寬、條文的款項內容也更為明確。


司法院的修正版本不僅保留陳節如版本所提第54條之1的第1項第1及第2款原意，還更進一步增訂第3至第5款，使得債務人在自宅與卡債的履約期間都放寬，也保障債權銀行在延長期間仍有利息收入的利益，以創造雙贏。


修正草案第54條之1第1項第3款「自用住宅借款債務原約定最後清償期之殘餘期間較更生方案所定最終清償期為短者，得延長至該最終清償期。」第4款為「債務人依前二項期限履行，顯有重大困難時，得再延長其履行期限至6年。」


這款規定泛指將依自宅條款約定的最後清償期，以及更生方案的最終清償期，兩者碰到重大困難時，都得向法院聲請再延長其履行期限至6年。但何謂「重大困難」，司法院新修正草案並未釐清。


第5款為「依前項延長期限者，應就未清償本金，依原約定利率計付利息。」

 工商時報--房仲高利潤 監委糾正內政部(馨)(2011/9/13)

房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％~6％已被固定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。

根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價。

不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。

消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計，受到嚴重扭曲。

監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也有181.59％。

以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。

雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。

也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1,146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。

 卡優新聞網-8月房市成交期縮短　大台北不到一個月(恩)(2011/9/13)

2011/09/13 03:20 張家嘯
奢侈稅已經正式上路超過三個月，市場反應已不若先前敏感。房仲業者統計內部成交物件流通天數資料發現，8月成交天數降低至28天，逐漸恢復正常，五都中大台北地區與台中市成交速度最快，過半數的成交物件，不到1個月的時間就能順利售出，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼，賣方對於房價期望也相對理性。


　　奢侈稅剛上路時，台北市6月的成交物件流通天數曾達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間，而新北市6月的成交天數也達33天，台中的成交物件須在市場上展售31天，才能順利賣出。


　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月1日奢侈稅上路後的2個月，台北市能夠順利成交的物件，在市場上流通約24天，就可以撮和成交，比起6月快了將近2周的時間，新北市則是28天就能夠成交，台中市也是不到1個月就可順利成交，可以看出8月交易速度有明顯改善。


　　蘇啟榮觀察，近期買方很多都是自住型的買方，以中山民權商圈來說，成交不少總價千萬以內的首購物件，且大多是委託不到1個月就順利成交，主要這些屋主對於售價相對理性，並且有確實的售屋動機，譬如換屋客賣舊換新等，加上市場自住購屋動能仍穩定，雙方對於價格的共識度高，因而買賣雙方得以快速撮合成交。


　　新北市近期交易速度同樣有回溫的趨勢，比起6月奢侈稅剛上路時，8月的平均成交天數快了5天。信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後市場上流通物件減少，只要是自住的主力產品、售價合理的物件，其實銷售速度都不慢，至於產品特殊、屋主價格認知太高的物件，自然就容易乏人問津。


　　陳立庭進一步解釋，以新店中央新村商圈為例，區域內的指標社區，湯泉、美河市與中央新村的華廈等，自住買盤都相當強勁，若是價格接近市場行情，不擔心找不到買方。


　　至於台南與高雄市場則因區域特性因素，銷售時間本身就比北部來得長，像是台南仍將近50天，而高雄雖已從40天下降至33.5天，不過銷售期還是得超過1個月以上。


五都物件成交天數變化，如下表：


行政區


成交天數


2011/8


2011/6


台北市


24.0


37.0


新北市


28.0


33.0


台中市


29.0


31.0


台南市


58.5


49.5


高雄市


40.0


33.5


資料來源：信義房屋不動產企研室
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110913/52/2ylmo.html

 自由時報--近五年房價飆 家戶所得苦追(馨)(2011/9/12)

根據官方家戶所得資料及民間房仲業的房價資料，近五年來，全台家戶可支配所得除台北市外，都呈現負成長，但全台大都會區的房價，平均單價卻漲了十六％；而台北市五年房價漲幅達四十四％，家戶可支配所得卻僅成長○．八％，民眾購屋的壓力越來越大。

根據行政院主計處的統計，民國一百年家庭每戶可支配所得，台北市一二九．九萬元、新北市八十九．四萬元、桃園縣九十一．五萬元、新竹市一一八．五萬元、台中市九十四．七萬元、高雄市九十七．二萬元；和九十六年相比，只有台北市是正成長○．八％，其他都會區均為負成長。

另根據有巢氏房屋調查，從九十六年以來的五年間，上述六大都會區房價平均上漲十六％，其中，台北市漲四十四．二％最高，其他都會區也有十六．二％至卅二．五％的漲幅；顯示相對於房價的上漲速度，家庭收支遠遠趕不上。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，以六大都會區近五年購屋所得比變化狀況觀察，可發現北市由九十六年的八．六倍，增加到一百年的十二．四倍，平均購屋總價則由一一一三萬，增加至一六○五萬；五年來北市購屋負擔約增加四九二萬，新北市增加一八六萬，其他四大都會區增加金額則在一百萬元以內，大台北地區增幅高於其他都會區。

劉炳耀認為，過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看，不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。

劉炳耀也分析，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波及，因此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以防未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。

 房仲高利潤 監委糾正內政部(凡)(2011/9/12)

工商時報【記者崔慈悌／台北報導】


房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％~6％已被固定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。


根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價。


不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。


消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計，受到嚴重扭曲。


監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也有181.59％。


以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。


雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。


也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1,146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。

 民視新聞---空地轉賣 建商圍地堵出入(豪)(2011/9/12)

新竹仁德街一塊空地最近被建商圍起來，導致空地後方有13戶住戶的出入口被堵住，只剩下變電箱和牆壁之間的狹窄通道，連輪椅都過不去。


居民不但出入受阻，萬一發生災難，也影響救災。上午居民集體出面拉白布條，希望地主還給他們行的空間。


小心翼翼地抱著小嬰兒走過，因為這裡的出入口被建商堵住，居民要進出就得通過這個變電箱和牆壁之間不到50公分的小通道，居民氣不過，拉起布條抗議。


原來這裡的空地連同住宅過去都是同一名地主所有，當初地主曾經承諾，絕對會留通道給居民，現在卻將空地轉賣給建商，居民還拿出廿年前的結婚照，對照現有的空地，強調原本汽車可以直接開到家門口，如今卻得天天擔心，萬一發生火警，無法救災。


建商沒有出面回應，居民只好向警方報案，但畢竟空地已經歸建商所有，他們也向市政府遞交陳情書，希望政府或地主出面協調，保障居民行的安全。

 掀開買房內幕–房仲不會告訴你的事(凡)(2011/9/11)

更新日期:2011/09/08 17:56 張順祥
『(原音)因為我們沒有時間，我們也是第一次接觸這個事情，我們也不懂。』一般消費者因為沒有時間或是不懂，買賣房屋時通常會找上房屋仲介業者。跟消費者權益有關事項，基於利益或是利害關係，業者通常不會講清楚。


◎代書可自找 過戶也可自己辦


透過仲介買賣房子，基於房子安全過戶理由，一定要由跟仲介公司合作的代書代辦後續過戶事宜，房仲業者林店長：『(原音)你要找你的代書，坦白講在某個方面上公司會堅持不一定賣這個房子。因為一間房子5、6百萬，我賺你們仲介費而已，我不會拿這個去冒險。』聽起來很正常，但實際上違反市場選購自由原則，只要買賣雙方都同意，沒有必要非得透過仲介找代書。


『(原音)地政士接受買賣雙方委託，代理辦理登記；真正的權利義務人，是買賣雙方。』崑山科技大學不動產經營系教授陳淑美說，設定抵押過戶民眾自己也可以送件，不需要透過代書或地政士，只是一般民眾不懂，加上怕麻煩不去了解。


代書簽約時通常不會跟你講清楚，只會說明他們收費方式。代書：『(原音)會收簽約金，就是幫你們寫這個合約，買賣各收1千塊。設定代書費台北縣、沒有貸款，(1筆1棟)就是1個土地1個建物是1萬2千；每多1筆土地1千，每多1棟建物多2千，貸款要做個設定都會收5千。上面有壓代理人是誰，就是需要設定的代書費。』實際上所謂壓代理人，只是幫忙填些抵押設定資料及製作公、私契約書；這些只要消費者願意花點時間，都可以自己做。


賣方向地政事務所塗消之前向銀行貸款所設定抵押權，買方向地政事務所設定購屋貸款抵押權。事實上，在買賣雙方同意下，也可以自己去辦理，節省動輒5千元起跳的代辦費。不過即使是買賣雙方都同意情形下，房仲還是幫代書說話，認為賣方將資料交買方具有危險性。


房仲加盟管理中心江先生：『(原音)賣方並不曉得會有安全性考量問題，可能要賣方簽署他同意。』就是要賣方出具書面資料，刻意讓問題複雜化；讓消費者知難而退，乖乖掏出代辦費。


事實上只要敢問，不假代書，自己辦過戶不是問題。新北市地政事務所陳先生：『(原音)有問題可以諮詢我們。相關的文件填寫，我們這邊也都可以給參考的範例。』


◎重大瑕疵民法皆保障 仲介角色弱


對於房屋重大瑕疵，房仲業者也都宣稱一定沒有問題，且提供時間不等保固。不過常在收了佣金後，表示瑕疵在民法有相關規定；也就是說消費者透過仲介，跟沒透過仲介買屋一樣，須負擔重大瑕疵風險。


仲介許先生：『(原音)輻射、海沙、凶宅那個如果沒有事先告知，不管什麼時候知道都是可以解約的。漏水民法保固是半年而已，他不會保固永遠；前提是，裡面不能更換過。就是你的冷熱水管如果你更換過，它是不在保固。』


有些房仲業者雖然願意保固但是也都有很多限制，一旦發生需要裝修付費的問題屋時，都會訂有消費者最高自付額；也就是說超過自付額部分才由房仲業者支付。通常房仲業也會訂定最高支付上限，不會無限度支付保固費用，消費者自己眼睛要睜大看清楚約定條約，千萬不要理所當然以為業者會全部幫你付。


◎加盟or直營差很多


對於加盟店代書收費標準高於直營店網路公告，加盟管理中心江先生說；『(原音)每個加盟店都是獨立的法人。』也就是說這些加盟業者雖然掛上直營業者店號，但都是獨立法人，總公司無法干涉加盟店收費標準。


『(原音)不一定事事都接受總公司的管控。他們兩個(加盟、直營)的體制有很大不同，不過一般消費者不一定清楚。』陳淑美教授認為，消費者不一定搞得清楚。站在消費者角度，因為信任知名業者的這個招牌，有種被欺騙感覺。


透過仲介買屋，一定要確認是直營店還是加盟店，因為不只收費標準可能有落差，後續貸款優惠利率可能都會受影響。


經由包括太平洋房屋在內，這些具知名度房仲連鎖店仲介購屋；銀行宣稱，放貸時有優惠利率；而且急著要消費者跟仲介說找妥銀行。遠東商銀放貸部丁鈺芳：『(原音)你已經找好了銀行。你跟他講好，我直接跟他要資料也都OK。除非你所有資料都在他那邊，他那邊沒有的(貸款)資料我就會跟你要。但是你必須要跟他講一聲，我再打電話跟他要。』


但後來又說，因為不是用太平洋專屬契約書，也沒有太平洋代書簽署，所以不適用優惠利率。


銀行事先沒有講清楚，消費者哪裡會事先知道加盟店與直營店在後續上貸款優惠上有所不同，知道的時候有時是迫於交屋時間將屆，或是怕麻煩，就這樣乖乖接受比銀行當初宣稱優惠，高出許多的利率。


◎履約保證要賣方同意


很多房屋仲介公司都宣稱有履約保證，也就是買方逐次交付的款項都會信託，到房屋順利過戶到買方名下，才將所有款項一次交付賣方，確保買賣雙方權益。簽約後，仲介卻說屋主不同意，所以這個物件沒有履約保證。


仲介許先生：『(原音)我們這間並沒有履約，因為屋主不願意履約啊！履約要雙方同意；履約是整個辦完，他錢才能夠拿，所以當時簽約他就有跟我講不履約。』有跟仲介講，但是沒跟買方講。


消費者在買屋簽約前，必須跟賣方講清楚要履約，房仲業者沒有義務幫你注意，這些業者除了不會事前主動告知外，更有可能在廣告中宣稱可以履約。


◎加註條款 貸款不足免賠償


消費者有時會擔心自己是不是可以順利取得購屋總價扣除手邊現有自備款外的貸款，如果貸款不順利常面臨違約賠償。房子沒買成卻多賠出一筆不小金額違約金。


『(原音)完全都沒有收入都可以貸了，何況你還有收入在。額度如果在7成以內，你的信用正常，我保證都可以貸啦！你放心好了啦，絕對不會有問題。』為順利賺取佣金，仲介許先生這樣打包票。


對於仲介打包票，消費者最好別全然相信。『(原音)可以在合約裡註記，在沒辦法取得貸款情況下，合約該怎麼來進行？避免違約風險。』陳美淑教授認為，購屋消費者可以在契約當中明訂，沒有貸到預計款項額度時，契約自始無效，不需負任何賠償責任，保障自己權益。

 TVBS---要5億！釘子戶傳開獅口　豪宅案卡住(豪)(2011/9/11)

壽險業者、建商砸大錢標地，事後整合最怕碰到的就是「釘子戶」，新光人壽2年前標下內湖陽光街旁大面積土地，想蓋成樓高21層、每戶60坪以上的豪宅，不過卻碰到角落一戶釘子戶不肯搬走，外傳他開價5億才肯搬，創下釘子戶單筆開價最高紀錄，如果以他擁有3戶、土地持分35坪來看，等於1坪要價1400多萬，比內湖附近土地或是台北市名人喜愛居住的帝寶，足足貴了5倍。


記者：「房東是不是有說要開5億要賣？」租屋者：「我不知道，我租的啦，我不是(房東)。」

媒體追著跑的就是內湖釘子戶租屋者，到現在還把房子租人，這棟被稱為釘子戶的屋主似乎吃了秤砣鐵了心，不搬就是不搬。附近居民：「(屋主)他以前就是在這做鞋子的，就這3間，就剩下這3間。」

實際上，新光人壽2年前以14億價格標下內湖陽光街旁大面積土地，準備年底都更蓋成樓高21層，每戶60坪以上的豪宅，現在卻只能不斷進行綠美化工作，因為從高空俯瞰，一大塊方正土地就缺了這麼一角，2棟連在一起的30多年老屋，謝姓屋主擁有3戶、土地持分35坪，外傳他開價5億才肯搬，1坪等於1400多萬，這個價位連房仲業者也感到不可思議。

房仲業者徐佳馨：「現在內湖周邊土地成交行情，住宅用地大概在300萬左右，所以比較合理價格應該是1億上下。」

不僅比內湖新標售出的土地貴，就連台北市帝寶也不過每坪250到300萬，等於足足貴了5倍，從後陽台還掛著衣服看得出來，屋主仍舊住在2樓，根據都更法規定，6個月內必須強制遷移，如果情況特殊，可以最多2次延長6個月，等於最多1年半，釘子戶就得強制搬走。

屋主、壽險業者、主管機關大鬥法，恐怕考驗的是彼此耐力。

 中廣--軍公教專屬房貸優惠 買房可省數十萬(馨)(2011/9/11)

近年來許多銀行業者推出「軍公教專屬」的優惠房貸方案，在經過房仲業者試算後，長期下來總優惠金額可達新台幣三十萬元以上，因此業者提醒符合身分的軍公教人員，可以善加利用申請。

業者以中華郵政的「軍公教福利專案」為例，不計算寬限期，每個月的機動利率為百分之一點八四，如果貸款二十年，總價八百萬的房子，每個月需支付約三萬九千八百多塊錢，但一般房貸客戶的利率算下來，每個月的還款金額則要四萬一千多塊，二十年統計下來，「軍公教人員」至少比一般民眾少付了約三十一萬元。

業者認為，在能省就是賺的原則下，把握這些優惠專案，進場「存房置產」，不失為增值財富的好方法。

 家庭收支追不上房價　都會區購屋壓力超重(凡)(2011/9/10)

卡優新聞網-更新日期:2011/09/10 05:37 張家嘯

房價漲不停，民眾買屋真的越來越難！根據房仲業者統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16%，其中台北市更大漲超過四成，但反觀主計處資料卻顯示，近五年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆呈現負成長態勢，顯示家戶可支配所得已經明顯趕不上房價漲幅，民眾購屋成家壓力已經越來越沉重。


　　觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道而馳的態勢。在房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有32.5%的成長，而其他縣市房價除了台中市漲幅16.2%低於二成外，桃園縣、新竹市、高雄市全都有超過二成的成長。


　　不過政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.7%最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。


　　有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，目前以台北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。


　　劉炳耀進一步分析，目前台北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段台北市房價已經來到每坪53.5萬，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在台北市買得起房，可見台北市民眾買房成家並不因所得較高，而比其他都會區來的輕鬆。


　　另外，再以六大都會區近五年購屋所得比變化狀況觀察，可發現台北市由96年的8.6倍，增加到100年12.4倍，平均購屋總價則由96年的1,113萬，上升至1,605萬，這五年間隨著房價的高漲，台北市購屋負擔約增加492萬，新北市也多了186萬。


　　劉炳耀認為，由於過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。


　　劉炳耀也預測，奢侈稅後房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣將受到波及。


　　建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。

 中央社--板橋府中商圈 擬規劃徒步區(馨)(2011/9/10)

新北市政府今天表示，板橋區府中商圈（捷運府中站、中山路一段周遭）未來擬規劃為行人徒步區，禁止車輛進入；目前採西門町模式，協調附近商家組成聯合會，方便未來管理。

今天是中秋連假第1天，新北市在府中商圈封街舉辦「樂夜月美麗」活動，號召民眾賞月、喝啤酒、聽音樂。市長朱立倫表示，國際大城市都有類似的行人徒步區，例如日本的秋葉園、銀座，讓市民在假日可以不受汽機車打擾。市府將從假日常態性封街著手，慢慢嘗試將府中商圈打造成可以悠閒遊玩、逛街的好地方。

新北市經濟發展局長江俊霆接受中央社記者採訪表示，今年七夕、中秋節各舉辦一次封街，效果都相當不錯，越晚人潮越多，府中商圈具有相當大的潛力。今年最後幾個月，月月都會有封街活動，包括萬聖節、耶誕節等，藉此凝聚商家、民眾的共識，為長期封街做準備。

江俊霆說，封街的好處在於，馬路變成寬廣的人行廣場，可以規劃咖啡座、園遊會攤位，也可以舉辦演唱會、簽唱會等，類似台北市的西門町。目前市府加強整合商圈組織，希望商家能夠自行規劃出「遊戲規則」，不用再靠市府介入。

今天府中商圈的封街活動，從下午3時一直持續到午夜，現場有爵士樂團熱力接唱、街頭藝人表演，還有「大力搥」、「妞妞車」等關卡。

朱立倫今天徒步逛商圈，一路上和路人互動、握手，還親自試玩「大力搥」、與兔女郎合照，心情特別好。媒體詢問維基解密相關議題，朱立倫說「大家笑一笑就好，完全是無稽之談。」

 TVBS---房蓋40年沒完工成違建　屋主急拋售(豪)(2011/9/10)

蓋一棟房子花了40年時間竟然還蓋不起來！台南一名80多歲的老先生，從民國61年就開始自己蓋房子，一直蓋到8層樓高，期間因為欠缺經費斷斷續續，一直還沒完工，現在因為自己已經老了，他還要以450萬元出售還沒蓋好的房子，但是因為房齡老舊加上鋼筋裸露一直賣不出去。


一整排的房子，放眼望去，這棟8層樓高的樓房顯得相當突兀，騎樓上一大捆的鋼筋只用電線固定，兩側的木板也已經腐蝕，橫樑鋼筋裸露紅磚砂石也漸漸剝落，上頭房屋鷹架也堆放的木材，突出好大一節，鷹架更是嚴重傾斜。鄰居：「很高尚說要蓋更高，那要蓋高一點，就要趕快完工。」

隔壁鄰居罵聲連連，因為這房子已經蓋了40年，卻遲遲沒有完工，天天住在工地旁，只要刮風下雨他家也跟著遭殃。鄰居：「木板裂開，下雨的時候我們房子就濕了。」

80多歲的屋主因為想自己蓋房子，卻因為缺錢遲遲沒有完工，從民國61年蓋了1到5樓，民國80年蓋到8樓高，如今因為年事已高，準備將屋子出售，不過因為沒有申請使用執照，整棟樓都是違建，很難脫手。房仲業者：「違建喔，第二點就是，你所說的鋼筋微露，其實買方都會質疑這樣的安全問題。」

屋主：「蓋到一半，我就覺得我年紀那麼大了。」

蓋房子的夢想幻滅，還因此和鄰居反目成仇，這拖了40年的蓋房計畫，打壞了老先生的搬家夢，也拖垮了和鄰居的情誼。

 中央社---工商住宅廣告不實 廠商遭罰(豪)(2011/9/9)

公平會表示，合康公司及綠堡公司銷售「合康捷境」建案，廣告上對使用分區為工商混合區稱為一般住宅使用，有引人錯誤表示，分別處合康公司新台幣180萬元、綠堡公司90萬元。


行政院公平交易委員會今天表示，合康建設股份有限公司及綠堡房屋廣告股份有限公司在銷售「合康捷境」建案，在銷售中心向看屋者介紹的電腦螢幕家配圖，載有客廳、廚房、浴室、廁所、臥室等一般住宅配置。


另外，公平會表示，在報紙媒體上的樣品屋照片，也有客廳、衛浴及臥室等一般住宅配置空間照片，容易使一般消費者誤認這個建案可以做為一般住宅使用。


公平會指出，據台北市政府都市發展局表示的意見內容，「合康捷境」建案位於工商混合區，核准用途為資訊服務業、一般服務業，依都市計畫法令不得做為住宅使用，日後若查有違規做為住宅使用事實，將有依法令予以裁處的風險。


公平會認為，「合康捷境」建案一般住宅的配置廣告，與事實差距已經超過一般大眾所能接受程度，因此處合康公司180萬元、綠堡公司90萬元罰鍰。

 打炒房 不動產採實價登錄 最快明年上路(凡)(2011/9/9)

行政院完成修法，不動產交易必須採市價登錄。而市價的認定，將以區段公告地價做為主要參考，而登錄之後，將做為課稅以及炒房的認定標準。

昨天（7號）已經初審通過有關於不動產交易「實價登錄」的「平均地權條例」以及「地政士法」修正案，與已經送到立法院的「不動產經紀業管理條例」修正案，被稱為「地政三法」，都被列為下周院會會期的優先法案，如果下週院會通過，日後不動產一律採取實價登錄，並區段公告實價。

未來不論是「買方」、「不動產經紀業者」或是「透過地政士」交易不動產，都必須在買賣完成移轉登記的三十天內向主管機關申報「實際交易資訊」，違者將處三萬到十五萬元罰鍰。

但目前需要申報的對象只有買方、地政士與不動產經紀業，賣方則不需要負申報責任。

中廣新聞網 更新日期:2011/09/08 11:25

 七月買賣移轉數減 房仲:將回歸正常面(靜)(2011/9/9)

【網路地產王/綜合】

　　內政部公布7月買賣移轉數據，買賣移轉棟（件）數為2萬8310件，比起6月減少將近9％，與去年7月相較，下降17.46％，內政部表示，扣除農曆春節淡季不計，7月份建物買賣量創下金融海嘯後單月新低，其中以台北市與新北市減幅最為顯著。

■　奢侈稅加鬼月 房市買氣不振

　　受奢侈稅威力影響，5都與主要都會區交易量皆呈衰減，幾乎是金融海嘯後交易量最低迷的一個月。有房仲認為，短線交易逐漸淡出市場之後，市場原本便須一點時間調適，買方結構也在重新形塑中，因此反應6月房市的7月買賣移轉件數，較之6月所減約一成，應該還算是合理現象。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，7月買賣移轉件數，大致反映6月奢侈稅上路後的市況，造成7月買賣移轉件數出現急凍，但這幾個月市況來看，自住客買盤穩定，加上百年好合的結婚買氣，後續房市應會逐漸穩定。

■　短線受經濟影響 未來可望回歸基本面

　　從成交現況還看，最近的房地產市場進進出出不一，買氣好壞不同，條件好的地點與產品，還是不乏買方；景氣及前景欠佳的區域，買氣就十分冷清。「此外，跟鬼月也脫不了關係！」仲介分析，7月31日進入農曆7月民俗月，如果在6月買進，7月通常是不會搬家進駐，與其如此，不如就往後延些時間，避開民俗月的影響再購屋，6月買房子已經太緊迫，不如7月再看再買都不遲。

　　鬼月過去，加上奢侈稅上路已經有一段時間，現在房市景氣的變動，多數的關鍵，還是繫在經濟面體上，只要經濟好，房地產體質沒有明顯問題，交易熱絡可期！

最後更新：2011/09/09

 避開景氣寒冬 建商多採先建後售(靜)(2011/9/8)

景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！

■　政府打房動作大 建商調整策略應對

　　包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，就算開價再高，都有人捧著鈔票買屋，不過，但場的低迷，「讓這樣的大手筆，逐漸消失在房市中！」

　　由於全球經濟不佳，加上政府打房動作不斷，讓整個房市出現低迷市況，就連知名建商長虹，也將改變推案模式，未來推案將不再全都是預售，而改採部分先建後售，以原本預計在今年第3季推出預售的「世紀長虹」為例，就將延後到102年完工後才開始銷售，屆時捷運通車後，將會有比較好的價格。

■　預售市場萎縮 銷售四成先蓋屋

　　至於華固建設，今年的住宅預售案，幾乎都已經銷售一空，原本預計明年要推的案子，將在拿到建照後就先動工，視情況分批銷售，按照市況調整推案腳步，包括台北市松江路都更案、大台北華城別墅案等，都是採取這樣的推案策略，而備受矚目的天母聖道院案，則應該會在完工前先賣5成，其餘5成完工後再推出。

　　因此，未來的預售案，要像過去一推案，就快速完銷，恐怕已經不多見，建商要不等到完工再賣新成屋，或是銷售4成就開工，施工時邊建邊售，價格可以從平盤往上推，到了成屋，因有實際品質看得到，價格可能就更高，在這樣的銷售模式之下，未來預售市場可能會慢慢萎縮。

最後更新：2011/09/08 【網路地產王/綜合】

 卡優新聞--奢侈稅台北市失靈　房價所得比仍創新高(馨)(2011/9/8)

台北市的房子，上班族得不吃不喝16年才買得起。內政部營建署發布100年第2季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比是16.2倍，創歷史新高紀錄，更比上一季大增4倍之多，而購屋總價2,778萬，平均每坪57萬，也同樣創歷史紀錄。

　　全台購屋總價是1,043萬，單價每坪24萬，房價比是9倍，比上一季增加1倍，整體貸款負擔率為34％，與上季相近。除了台北市之外，房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍，購屋負擔最輕鬆的是台南市，所得比6.6倍，高雄市是6.9倍，台中市則為7.3倍。

　　根據第2季住宅需求調查結果，市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮的現象；綜合房價趨勢分數114分，較上季增加6分，且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。

　　整體而言，第2季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對100年第2季的房價的看法，以持平為主，屬於盤整格局，未來趨勢分數高於近期，但5月份優惠住宅貸款方案持續進行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求者混淆。

　　值得注意的是，政府平抑房價的重點地區，台北市跟新北市，分別有62％及55％的新購者，是以賺取價差為目的，顯示奢侈稅在100年第2季，尚未發揮預期中的效果，後續發展值得觀察。

 不動產實價登錄 30天內完成(凡)(2011/9/8)

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

為使不動產交易價格透明化，行政院昨天初審通過平均地權條例及地政士法修正草案，將送下週四（15日）院會通過，不論買方或透過地政士或不動產經紀業買賣交易不動產，都必須在交易完成移轉登記30日內向主管機關申報，違者處3~15萬元罰鍰。

未來學術機構若擬大量運用區段化資訊作研究，將另訂使用者付費機制。不過，未來資料能否適合供財政部大量使用，將審慎研議。

已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案則透過黨團修法，一律採實價登錄、區段化公告為原則，以與昨日政院初審過的這兩部法案一致化。「地政三法」將列本會期優先法案。

地政士法修正草案，明訂地政士受託完成不動產交易，包括成屋、預售屋或土地，都必須在簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關辦理實際交易資訊的登錄；其經營代銷業務者，應於委託代銷契約終止或屆滿之日起30日內，就其實際交易資訊向主管機關申報登錄。

而平均地權條例修正草案在四七條第二項中明訂買賣雙方完成交易，必須由權利人（買方）在完成移轉登記後30日內向地政機關辦理申報，賣方則不必負申報責任。


更新日期:2011/09/08 05:30 記者呂雪彗／台北報導

 中央社---公設地抵遺產稅 可集中一筆(豪)(2011/9/8)

財政部將於9日發布新解釋令，公共設施保留地抵繳遺產稅的選擇性增加，納稅義務人可自行選擇集中拿1筆公設地辦理所有權移轉登記抵稅，也可以分散用多筆公設地的持分抵稅。


財政部賦稅署官員表示，由於公設地的價值只有公告現值的16%至17%，有些民眾刻意買公設地抵遺產稅，「低買高抵」，形成不公平。因此對於公設地可抵繳的稅額已有限制，公設地只能按公式算出可抵稅額上限，移轉部分土地持分抵稅。


有些繼承人繼承多筆公設地，現行規定只能將各筆土地的持分，分別移轉登記給政府抵稅。


官員表示，移轉登記多筆土地部分持分，不僅納稅人和政府都麻煩，而且代書是按筆收費，還增加納稅人負擔。基於簡政便民，可抵稅的限額比例不變，但放寬納稅義務人可選擇集中用1筆公設地的持分抵繳，也可以分散用多筆公設地抵繳。


官員舉例，被繼承人甲遺產總額新台幣2000萬元，遺產稅40萬元，唯一繼承人乙申請以遺產中4筆公共設施保留地抵繳，4筆公設地的公告土地現值各為20萬元、40萬元、60萬元及100萬元。


官員指出，按照公設地抵繳限額的計算公式（公設地公告現值/遺產總額x應納遺產稅額），稽徵機關核定4筆公設地可抵繳的限額比例各為1/100、2/100、3/100、5/100，合計可抵繳遺產稅額為4.4萬元。


在放寬限制後，官員說明，乙可按原方式，用4筆公設地的4小筆持分抵稅4.4萬元；也可以選擇其中一筆公設地，將相當於4.4萬元的土地持分，辦理所有權移轉登記抵稅。

 雙北八月交易量減 桃高房市逆勢成長(靜)(2011/9/8)

股市震盪，房市也跟著買氣不振？根據信義房屋統計，8月整體房市交易量較7月減少約6.8%，其中台北市減少約8%、新北市減少約6%，倒是桃園、高雄地區表現較佳，房市交易量不減反增1成！

■　北市量縮價跌 新北成交價格微揚

　　信義房屋表示，大台北地區房市量縮明顯，單價也跟著下跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，台北市8月平均房價每坪53.2萬元，接近7月的每坪54萬元；新北市8月平均房價每坪27.5萬元，也略低於7月的每坪 28.1萬元，大台北地區房價仍維持高檔震盪格局。

　　單價降低，成交總價也跟著下滑，北市總價2000萬元以上產品比重減少，主要受到 8月股災影響置產信心所致，不過，新北市 8月1000萬元到1500萬元比重略增，反應當下房價雖不便宜，但標準三房仍受買方歡迎。房仲分析，新北市自住客的需求相當穩定，尤其若買不起台北市的房子，新北市的標準三房即扮演補位的角色，地段佳、條件好與屋齡新的大樓，持續吸引台北客到新北市購屋定居。

■　捷運加持桃園漲 高雄自住客撐場

　　大台北以外的市場，以桃園縣與高雄市表現最佳，8月房市交易量較7月增加1成左右，外在的奢侈稅、股災、風災與政府的住宅政策影響有限。以桃園為例，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，經建會已核准桃園捷運綠線的規劃案，可激勵市場信心，加上建商一手房推案價格持續走揚，自住客購屋並未受到外在環境干擾，桃園縣的桃園市中心、中壢、南崁買氣相當穩定，且受惠於近期大台北房價持續走揚的外溢效應，南崁地區北客購屋狀況轉趨熱絡。

　　而信義房屋高雄河堤店店長李國雄表示，高雄地區總價新台幣 300萬元到500萬元、700萬元到 900萬元，3、4房的自住型物件指名度最高，自住客的購屋需求穩定，鬼月、股災等外在因素未動搖買方信心，房市基本面健康。

最後更新：2011/09/08 【網路地產王/綜合】

 不肖建商廣告不實 小心誤買工業宅(靜)(2011/9/7)

為了降低建築成本，公平會調查發現，許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途，並打出不實的廣告宣傳，待消費者誤認為是合法住宅而購屋後，卻恐面臨搬離的命運！

■　工業宅雖價低 小心被迫強制搬離

　　公平會發現，位於桃園市的「比佛利」建案，使用的基地屬於甲種工業區，依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用，不得改作住宅用途，但新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」與「一生一墅幸福成家」等內容進行宣傳，並提供客廳、餐廳、廚房與臥室的圖照，導致消費者誤認該建案是合法住宅。

　　一般來說，工業住宅的售價雖較普通住宅便宜，但在工業區用地上興建住宅，已違反《都市計畫法》的規定，隨時都可能面臨拆除的命運，新月建設與欣禾公司的廣告宣稱，明顯與事實不符，購屋者恐得面對勒令拆除、改建、停止使用的風險，因此各開罰建商100萬元與40萬元。

■　工業宅風險高 貸款與環境條件欠佳

　　工業宅建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不多，便宜就是王道，這也是工業宅越來越受購屋族歡迎的原因。不過，中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析，拿工業住宅做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一，「其實土地使用分區是工業區或住宅區，對銀行而言並非最大的考量，權狀上登記的建物種類反而是重要依據。」如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸款的額度偏低。

　　不過提醒消費者，工業宅周邊環境，可能還是以工業區為主，重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚，甚至是否有化學物質，而且如果日常生活機能不佳，特別是在入夜後，可能會有進出人煙稀少的現象，治安也要留心。此外，工業宅在變成中古屋後，未來脫手將會是一個大難題，除非是捷運站附近的房子，如果以投資角度，最好還是要選具未來發展性的區段為宜。

最後更新：2011/09/07 【網路地產王/綜合】

 自由時報-奢侈稅上路後 房市M型化愈明顯(恩)(2011/9/7)

2011/09/07 記者徐義平

奢侈稅上路後不但洗掉投機客，也改變房市需求，朝向低總價及豪宅兩端市場靠攏，M型化愈趨明顯。業者指出，目前房市以首購及長期置產族群為主，中價位反而出現空洞現象。


永慶房仲集團代銷事業處總經理葉凌棋指出，近年房價漲幅驚人，導致總價持續放大，豪宅推案坪數也逐漸改變，原本動輒規劃200~300坪的豪宅將逐漸修正回100~120坪，一來可縮小總價帶，二來也較符合台商回流置產的需求。


奢侈稅上路後，對於房市有深刻的影響，不但使成交量縮小，也改變購屋市場，目前的成交物件多往自住、豪宅兩邊跑，中價位的建案近期則賣得比較辛苦。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110907/78/2y9l6.html

 中國時報--盲目減稅 換湯不換藥 學者：消化空餘屋才是關鍵(馨)(2011/9/7)

對於政院版住宅政策可望增列租屋巿場優惠措施，給予房東稅賦減免，或是推出由社福聯盟等代租代管服務，政大地政系教授張金鶚痛批，政府應該要解決的是「住」的問題；空餘屋無法有效利用的確是關鍵，但內政部並無提出有效的解決方案。

為解決都會區空餘屋過多問題，昨日經建會邀集相關單位討論住宅政策時，五都建議財政部提供房東租稅優惠，以提高空餘屋利用率，讓經濟弱勢民眾有安身之所，崔媽媽基金會也曾向內政部建言，希望提供誘因，讓包租公、包租婆們願意租屋給申請政府租金補貼的弱勢族群。財政部次長張盛和表示，財政部將進行可行性研究。

惟張盛和認為，屋主寧願空著屋子也不願將房子出租，不是稅高或低，而是因為不希望財產所得資料被國稅局掌握。解決問題必須對症下藥，盲目減稅無用。

張金鶚則指出，內政部最新住宅政策了無新意、避重就輕、毫無誠意，仍然硬要推動賣斷式、有轉手和炒地皮疑慮的合宜住宅，錯把最多的資源放在購屋利息補貼，租金補貼提高的政策卻跳票。

淡江大學產經系教授莊孟翰則指出，要減少空餘屋，必須對屋主應「蘿蔔、棒子兼用」，除租稅優惠外，還要提高地價稅與房屋稅以增加投資客持有成本，才能減少「空屋養房」等炒作行為。政府購屋利息補貼應該打住，並提高租金補貼的金額與數量。

台大城鄉所教授夏鑄九認為，政府應引進非營利的住宅法人來執行設計、興建與管理社會住宅，政府只要監督並提供資源，這是日本、荷蘭的社會住宅政策的成功之因。空餘屋過多的問題，就讓市場去解決。

 政院審「實價登錄」 房仲：慢慢來衝擊不大(凡)(2011/9/7)

行政院今天（7號）將審查有關於不動產交易「實價登錄」的相關修正案，預計通過後，未來不動產的交易會按照實際成交價格登錄，有效避免房價、地價的炒作哄抬。而房仲業者表示，政策一定是階段性「慢慢來」，不會一下子到位，所以不會對房市造成太大衝擊。（何庭歡報導）

永慶建設代銷總經理葉凌棋表示，對於即將落實的「實價登錄」政策，他強調「公開行情」本來就是政府應該做的，至於怎麼做跟做多久，還得看當局決策。但葉凌棋預測政府不會一次就調整到完全符合現值，否則百姓適應不良，將會引起民怨，他說：

『提高了公告現值之後，是趨近市價，但是他並沒有告訴你說，要分幾年到位，是一年一次到位還是分幾年到位？所以這後面還有故事。他告訴你一個原則說，我會把公告現值調高，但是他沒有告訴你要調高多少，調多快。所以他目前看來，還會看立法的程度，以及社會需求，看他要快一點還是慢一點，或是逐漸來。』

而備受關切的「實價課稅」，葉凌棋分析，政府目前態度還是比較謹慎，未來可能以「查稅」方式抓出投機違規行為，而不是包括小自住戶在內，人人中獎的「課稅」制度，所以對自住型的買家還是有保障。

在奢侈稅方面，葉凌棋指出，目前這項政策已經對房市影響很大，驅除掉許多投機的投資客，所以請社會大眾不要再以訛傳訛，說奢侈稅「沒效」，讓政府不斷下「打房」重手，破壞房市平衡。

中廣新聞網 更新日期:2011/09/07 08:25

 工商時報---五都重劃區 中古屋漲最猛(豪)(2011/9/7)

根據房仲業者剛公布全台五都最具代表性的重劃區行情調查結果顯示，五都主要重劃區的中古屋房價，除台南重劃區漲幅落後平均水準之外，這5年來平均漲幅普遍都高於市場行情5到20個百分點。


這項調查主要是針對5都，其中的台北市信義計畫區、新北市三重重陽重劃區、台中市七期新市政中心、高雄市農16特區、台南五期重劃區，進行重點統計。


其中，信義計畫區目前每坪房價已來到119萬元，至少是台北市一般房價約每均平均52.7萬元的2倍；也比2007年的每坪約73萬元，大漲62％，較台北市平均房價在這5年間，從每坪37.1萬元上漲42％，漲幅也明顯三級跳，儼然是房價增值的保證書。


新北市近幾年來，大型重劃區也陸續躍上檯面，成為建商、壽險公司和游資卡位的炒樓熱區，包括新莊副都心、新莊頭前重劃區、蘆洲南港仔重劃區、板橋新板特區、三重重陽重劃區、林口副都心等。


永慶房仲集團統計指出，三重重陽重劃區目前中古屋均價已達38.8萬元，比新北市平均行情24萬元，高出6成，近5年來的漲幅高達40％、比新北市平均漲幅25.65％高14.9個百分點。


至於台中市新市政中心的房價，幾乎都是豪宅的舞台，大陸賺到錢的台商、中科園區的新貴，是兩大購屋主力客層，也撐出新市政中心亮眼的房價漲幅。


近5年中古屋房價就攀升26.71％，比起台中住宅平均漲幅的24.3％，高約2.39個百分點；但值得注意的是，新市政中心目前房價已達每坪38.9萬元，僅次於信義計畫區、房價表現搶眼，甚至已超越新北市三重重陽重劃區，保值效果佳。


高雄農16特區緊鄰美術館特區，在房價逐漸上揚後，目前每坪均價來到27.5萬元，5年來從平均20.5萬元已攀升34％。至於高雄中古屋均價，每坪約11.9萬元，近5年平均漲幅為30.7％

 北市信義區房價 五年飆漲六成二(靜)(2011/9/7)

房仲業者公布五都房價走勢，發現五都重劃區的房價漲幅，普遍高於平均行情五到二十個百分點不等，其中以台北市信義計畫區，漲幅最為驚人，五年內房價已經飆高六成二以上，超大大越了全台北市近年來房價的平均漲幅。

■　五都升格加持 平均漲幅5%~20%

　　房仲調查顯示，五都重劃區的住宅，由於屋齡低、公共設施完善，加上生活機能良好，在人口稠密的都會區更顯搶手。根據HouseFun好房網調查顯示，信義區、重陽重劃區、高雄農十六特區與台中七期重劃區，皆拜地理位置優勢所賜，房價大幅竄升。

　　HouseFun傳媒中心經理李建興認為，集全台政治、經濟、金融中心甚至交通接駁轉運站於一處的信義計劃區，在101大樓、各大國際金融機構的加持下，國際能見度大幅攀升，加上眾多「A咖」百貨、大飯店接座落於此，吸引大批觀光人潮聚集，加上國際金融中心紛紛選擇駐紮於此，讓該區獲得「台北曼哈頓」的美名，身價呈現「驚驚漲」行情，每坪房價高達119萬，比起96年每坪73.4萬，漲幅達62.13%，坐穩重劃區「一哥」寶座，五年內房價已經飆漲六成二，尤其在未來「松山巨蛋」等大型公共建設題材持續發酵之下，發展潛力備受矚目。

■　重劃區街廓整齊 房價後勢看漲

　　而重劃區住宅相對於老式社區，不只成屋較新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設也充足，尤其在寸土寸金的都會區中，完整遼闊可供開發的重劃區土地，更顯得珍貴。新北市的新興開發地，三重「重陽重劃區」由於蘆洲線與未來新莊線帶來的便利交通，而房價又只有台北市三分之二的價格等雙重誘因，吸引大量移居客，近五年的房價漲幅也高達四成以上，僅次於信義計畫區，後勢看好。

　　至於高雄的農十六特區，是少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區，房價近年已經上漲了三成四以上，特別是面對公園的景觀住宅最為保值，與五年內房價上漲二成六的台中七期重劃區，被列為五都重劃區中漲幅第三、第四名。
然而，李建興特別提到台南的房市表現，是唯一在五都當中，住宅平均價格高於重劃區，而且兩者差異不大的區域，顯示擇「重劃區」而居的效應在台南並不明顯。

最後更新：2011/09/07 【網路地產王/綜合】

 國家門戶雙子星 首站三重受矚目(靜)(2011/9/6)

台北雙子星大樓與淡水曼哈頓計畫，被視為雙北最重要的未來發展，延伸到新北市首站就是三重，因為這樣的地利優勢，讓三重的國家門戶地位，已經呼之欲出，房價也跟著水漲船高，未來發展不可小覷！

■　台北雙子星加持 三重房市加溫

　　台北雙子星大樓由台北市政府捷運工程局主導興建，地下為桃園機場捷運車站，並與台鐵、高鐵、台北捷運台北車站連通；工程於2006年9月25日開工，最快將於2011年完工。

　　雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口，分為C1及D1兩塊基地，總投資金額440億元，將興建76及56層兩棟摩天大樓，地上規畫商場、辦公室及飯店，地下則結合機場捷運，未來民眾出國時可先在此check in，托運行李，然後逛街血拼。

■　聯外交通四通八達 未來漲聲可期

　　從距離來看，這個國家門戶計劃，往西部延伸發展的第一站，就是沿著長度1145公尺、寬度31.5公尺，設有六憲快車道，兩線慢車道予人行道的忠孝大橋，抵達三重之後，緊鄰淡水河沿線約五百公尺範圍以內，堪稱是國家門戶第一站，以車行速度來算，從三重進入國家門戶，只要5到8分鐘，相較市區每坪幾乎上看百萬的房價，三重約一半的房價，相對輕薄短小，不少購屋族瞄準房價落差，早就提前進場，希望能搶下先機！

　　除了快速道路與橋樑的接駁之外，在蘆洲線通車之後，2012年新莊線將通車到輔大站，三重居民也可以接駁到淡水線、板南線、中和線，2012年機場線分段通車到中壢，三重民眾要出國，也可以直接接駁，2014機場線全面通車，甚至可以直接通到台北火車站，便利的捷運網路，讓三重未來的交通榮景可期，這對三重房市可謂是一大利多，房價看漲，也指日可待。

最後更新：2011/9/6 【網路地產王/綜合】

 自由時報-四都重劃區房市漲幅 高於平均房價(恩)(2011/9/6)

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者針對五都平均房價及重劃區做比較，發現除台南市外，其餘四都重劃區的漲幅均大過平均房價，其中台北市信義計畫區5年房價增幅約62.13％最為驚人，遠超過北市約42.05％的平均房價漲幅。新北市、台中市、高雄市的相差幅度則不大。


HouseFun傳媒中心經理李建興指出，今年台北市住宅均價約52.7萬元，相較於2007年每坪37.1萬元，5年間，上漲42.05％。至於信義計畫區漲幅驚人的原因是該區擁豪宅聚落，猶如房市保證書，成為許多台商、頂級人士資產配置的首選。


來到新北市三重重陽重劃區，一改過去給人擁擠的感覺，反而以綠覆率高、整齊的街廓以及河岸景觀的加持為主要訴求，房價節節攀升，近5年漲幅約40.58％，比起新北市平均住宅漲幅的25.65％高出許多。


台中指標重劃區─七期重劃區的房價增幅也較台中市平均房價來得大，近5年七期新市政中心漲幅為26.71％，高於台中住宅的24.32％，雖然僅多出2.39個百分點，但房價表現搶眼，甚至超越新北市三重重陽重劃區。


高雄農十六特區緊鄰美術館特區，是當地少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區，目前高雄住宅5年平均漲幅為30.77％，農十六特區則上漲了34.15％。


李建興指出，台南房市表現，是唯一五都直轄市當中，住宅均價高於重劃區均價的區域，2011年住宅每坪均價9.3萬元，五期重劃區每坪均價卻僅有8.2萬元，但兩者差異不大。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110906/78/2y74w.html

 中國時報--包租婆別怕曝光 政府祭利多(馨)(2011/9/6)

選前，政府可望再祭出住宅政策大利多！經建會昨日就住宅政策邀集相關單位開會審議，會中五都地方政府建議就政府補助三千六百元租金的房子，給予包租公、包租婆稅賦減免或是補助優惠，化解房東們收入曝光，會增加稅賦支出的抗性；同時，房東們將空屋交由社福等聯盟代租代管，也納入新版住宅政策研究範圍。

這項四年住宅政策方案，將以四百五十億元，提供住宅補貼、推動社會住宅等政策。內政部官員指出，上述健全租屋巿場規畫，已納入昨日討論結論，若獲行政院批准，即會全面推動。

經建會委員會議昨日通過內政部提報民國一○一到一○四年的整體住宅政策實施方案草案，預計四年內編列四百五十億元預算推動相關措施。其中包含兩大部分，包括三百六十億元的住宅補貼，計畫每年補助六．三萬戶中低收入戶與三．五萬戶青年家庭的租金與住宅貸款利息。另外，約有六十至七十億元，用在台北市與新北市的五個地點，興建一千六百戶社會住宅。

領有租金補貼的中低收入家庭，常面臨房東因不想揭露收入而繳稅，所以拒絕出租的困境。經建會主委劉憶如指出，會中，五都代表多希望除了租金補貼外，也能給予房東優惠，讓這些中低收入家庭更容易租到房子，經建會沒有預設立場，就請內政部再召開會議討論可行性。

而關於出租的社會住宅部分，內政部營建署副署長許文龍說，希望年底前完成規畫設計，可能明年動工。由於選址附近居民反對，許文龍坦言，還需要溝通，三重選址處可能進度會較快。

營建署指出，到去年底為止，全台共有八十八萬戶空餘屋，其中新北市最多，達十三萬戶，主因是三峽、鶯歌、樹林與林口等地有不少建案推出，將研擬對策提高住宅使用率。

 實價登錄若通過 北市房屋現值明年率先調高 (凡)(2011/9/6)

行政院這個星期三（7號）將審查有關於不動產交易「實價登錄」的「平均地權條例」以及「地政士法」修正案，預計通過後，未來不動產的交易會按照實際成交價格登錄，有效避免房價、地價的炒作哄抬。


台北市政府財政局表示會配合政策，如果立法院下會期能通過修法，預計最快從明年開始，台北市就會全面調整目前的「房屋評定現值」水準，包括今年已經調高過的「特定路段」的「豪宅稅」在內，其他「非自用住宅」的房屋稅也會全面進行上調。

中廣新聞網 更新日期:2011/09/05 12:25

 卡優新聞網---五都重劃區房價驚漲　信義區穩坐一哥寶座(豪)(2011/9/6)

去(99)年12月25日五都升格後，部分區域因地利之便晉升重劃區，房價也因此水漲船高。根據房仲業者調查發現，部份五都重劃區受惠於生活機能佳，房價普遍高於市場行情5~20個百分點不等，其中地處台北市都會核心的信義區房價更是「漫」了出來。


　　五都重劃區的住宅，由於屋齡低、公共設施完善，加上生活機能良好，在人口稠密的都會區更顯搶手。根據HouseFun好房網調查顯示，信義區、重陽重劃區、高雄農十六特區與台中七期重劃區，皆拜地理位置優勢所賜，房價大幅竄升。


　　以信義計劃區來說，在101大樓、各大國際金融機構的加持下，國際能見度大幅攀升，加上眾多「A咖」百貨、大飯店接座落於此，吸引大批觀光人潮聚集，使得集政治、經濟與金融中心於一地的信義計劃區，身價呈現「驚驚漲」行情，每坪房價高達119萬，比起96年每坪73.4萬，漲幅達62.13%，坐穩重劃區「一哥」寶座。


　　HouseFun傳媒中心經理李建興認為，信義區由於大樓、豪宅林立、街道整齊劃一，加上國際金融中心紛紛選擇駐紮於此，讓該區獲得「台北曼哈頓」的美名。加上受惠於市府轉運站及板南線帶來的交通優勢，未來發潛力無可限量。


　　有別於三重總給人擁擠不堪的印象，佔地50坪的重陽重劃區由於綠覆率高、街景整齊劃一，加上河岸景觀的「三重加持」，身價早已不可同日而語，每坪直衝38.8萬，比起新北市均價足足多出14.8萬，且近五年漲幅高達40.58%，遠超過新北市的25.56%，成長潛力備受看好。


　　高雄農十六區則是受惠於明誠商圈、凹子底捷運站與附近明星學校等優勢，是南台灣少數集住宅、商圈與學區的多重住宅區，目前住宅每坪約27.5萬，比起高雄住宅均價多出15.6萬。


　　發展模式近似台北信義區的台中七期重劃區，雖然整體漲幅變化不大，不過在新光三越百貨、中山路高速公路交流道系統的加持下，每坪房價37.9萬，甚至超越重陽重劃區的36.5萬，表現相當亮眼。


　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五都重劃區在歷經資源重新統整分配後，加上原本的交通優勢，預計將吸引更多民眾遷移居住，房市也因此受惠而熱絡，這些都是拉抬房價翻漲的關鍵因素。

 中央社---重劃區房價保證？台南有例外(豪)(2011/9/5)

永慶房仲集團今天公布5都最具代表性重劃區房價漲幅，豪宅聚集的台北市信義計畫區5年漲62.13%，漲幅為5都重劃區之冠；台南市5期重劃區房價漲幅低於台南住宅漲幅，成為例外。


永慶房仲集團好房網新聞中心經理李建興指出，重劃區住宅相較老式社區，產品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設充足，比較2007年至2011年近5年5都最具代表性重劃區房價，大多比住宅均價高。


永慶房仲調查，2011年台北市住宅每坪均價新台幣52.7萬元，比2007年的37.1萬元上漲42.05%；台北市信義計劃區在今年站上每坪119萬元，相較於2007年，房價漲幅62.13%，高於台北市平均漲幅約20個百分點，也是5都重劃區之首。


永慶房仲指出，2011年新北市住宅每坪均價24萬元，新北市重陽重劃區住宅每坪均價38.8萬元。比較近 5年漲幅，重陽重劃區住宅漲40.58%，比新北市住宅漲幅25.65%多14.93個百分點，表現僅次於台北市信義計劃區。


永慶房仲指出，高雄市目前住宅每坪均價為11.9萬元，比2007年的每坪均價9.1萬元漲30.77%；高雄緊臨美術館特區的農十六特區，今年每坪均價27.5萬元，相較於2007年的20.5萬元，上漲34.15%，在5都當中排第3名。


永慶房仲調查，台中市7期新市政中心近5年房價漲幅26.71%，比台中的住宅均價漲幅24.32%，僅多出2.39個百分點。


李建興指出，台南市是5都直轄市中，唯一住宅均價高於重劃區均價的區域。2011年台南住宅5年漲幅27.4%，每坪均價9.3萬元，5期重劃區5年漲幅15.49%，每坪均價僅8.2萬元，「擇重劃區而居」效應在台南不明顯。1000905

 卡優新聞網-景氣與打房政策夾殺　雙北房市冷熱兩樣情-(恩)(2011/9/5)

2011/09/05 04:21 郭幸宜

由於經濟成長力道緩慢，加上政府計畫對非自用土地徵收「實價課稅」等相關政策，讓房市呈現冷熱兩樣情。根據房仲業者調查發現，向來具指標意義的大台北地區，今(100)年8月的成交量呈現下滑趨勢，而中古屋更出現「量價雙跌」的現象；不過，具收益性的房產則拜全球景氣低迷所賜，後勢看漲。


　　根據永慶房仲集團研展室調查顯示，鬼月整體市場「帶看量」萎縮8.9%，加上奢侈稅政策效應持續發威，買賣雙方對於價格預期產生落差，導致台北市、新北市成交量分別下降11%、15%。而中古屋的成交均價同樣出現疲軟狀態，台北市8月的成交單價為50.9萬，較7月下降1%，新北市同樣欲振乏力，每坪單價僅有30.4萬。


　　永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雖然農曆七月的帶看量及成交量略為偏低，不過整體表現仍在預期範圍內，顯見民眾購屋信心並未因大環境欠佳而衰退。不過由於首購比例逐漸攀升，使得中低價位房屋的成交量增加，間接拉低整體成交單價。


　　雖然中古屋的成交價、量微幅下修，不過由於歐美國債風暴，使得大量的國際資金逐漸轉向亞幣市場，間接吸引投資人搶攻「具保值功能」的房地產，其中以台北市中心、郊區與新北市的置產客比例最多，分別為32%、29%、28%。


　　黃舒衛指出，後奢侈稅時代，置產客的心態從觀望轉變成試水溫，並將目標鎖定在深具潛力且價位較低的地區，例如台北市都會區、郊區及新北市等地，間接帶動台北市精華區二線店面的行情，像是地下室或二樓店舖，成交價因而屢創新高。


　　黃舒衛進一步分析，由於歐美風暴導致二次衰退傳聞不斷，不少民眾開始規劃避險投資，因此讓具收益性的不動產相對變得搶手，加上打房政策不斷翻新，將有助於抑制房價持續走高，惟有精華地段及高收益房產的價格有機會持續攀升。

 地政網站 新增建物首登及測量試算(凡)(2011/9/5)

更新日期:2011/09/04 00:07 【記者潘鴻志／新北報導】
新北市地政局自八月三十一日起於該局網站新增建物第一次登記及六項測量申辦類型規算試算服務，民眾欲先了解申辦案件相關規費金額，可利用本項服務先行試算，不必再使用計算機。


地政局長康秋桂表示，為便利民眾查詢資訊，該局提供各項網路線上查詢及線上申辦服務，歡迎民眾多加利用該局網站，查詢所需之地政資訊。


地政局表示，民眾辦理案件繳納地政規費，均會利用工具先行試算，該局於網站建置地政規費試算服務，原已有提供試算抵押權設定登記規費試算、所有權移轉登記規費試算等服務，於八月三十一日又新增建物所有權第一次登記及六項測量案件種類，計有鑑界、指界、一般分割、建物第一次測量、建物第一次測量及全部滅失等案件試算，民眾直接於網站輸入相關資訊，系統即可直接計算規費，相關資訊請至新北市政府地政局規費試算網站查詢。

台灣新生報-更新日期:2011/09/04【記者潘鴻志／新北報導】

 工商時報--房仲搶客 遠端看屋大熱戰(馨)(2011/9/5)

近2月房市冷清，為衝刺交易量，各大房仲品牌都使出渾身解數，有意購屋者除看屋較過去更方便，也有機會參加抽獎，例如21世紀不動產、太平洋房屋打造遠端看屋服務，可透過智慧型手機及平板電腦看屋；東森房屋成交即可抽大獎。

21世紀不動產表示，之前推出「iPhone行動看屋」應用程式（App），將消費者實體服務延伸至虛擬社群到智慧型手機，已吸引破3萬名用戶下載，曾創下全台LifeStyle類最佳排名第6名，也是房仲業唯一進入前10大下載排名的App。

21世紀不動產上周五再推出「iPad智慧通」看屋應用服務，提供全台上萬筆豐富的房屋資訊，將iPad化身為專業「數位導覽員」，帶領消費者進入賞屋數位資訊旅程。

太平洋房屋於8月中旬也打造E化服務，用手機就能上網看屋，720度立體形式可滿足看屋需求。

東森房屋在9月及10月間推出「委託或成交抽好禮」系列活動，專任委託時間達30天以上，可周周抽獎行車紀錄器；買賣成交則抽平板電腦；愈早成交，抽獎機會愈多。

所有遠端看屋服務中，以5月中信房屋推出的「MSN機器人資訊整合介面」服務最有創意。MSN機器人智慧型即時通訊服務，整合中信房屋內部網站多項資訊及功能，透過MSN即時通訊軟體的介面，以類真人的對話服務各種消費群。

 1高 2快3捷4橋樑 三重房市補漲空間大(靜)(2011/9/5)

三重地區與房價高漲的台北市，只有一橋之隔，共有四條連外橋樑，可以直接通到台北市區，近年因為價格相對便宜，吸引不少北市客跨橋購屋，佔三重購屋族高達五成以上，未來三重因為「1高 、2快、3捷、4橋樑」的優勢，補漲氣勢驚人，比起台北市，成為不少人購屋的首選！

■　捷運通車題材熱 炒熱三重房價

　　一橋之隔，台北市的房價，單坪不少都已經站上百萬，不過，過了橋，三重靠近台北市的三重區域，還可以站在四十萬左右，買到不少交通便利的全新房子！隨著捷運效應延燒，再加上台北市及北縣鄰近縣市房價高漲，許多購屋民眾為了減輕購屋負擔，開始注意到與台北市有七座橋連接的三重，近三、四年來，不斷地有台北客及來自永和、板橋、新店等外地客搬來三重居住。

　　從實際的價格來看，長期以來，三重的新屋價格，很難突破每坪30萬元的關卡，不過，最近房市主力交易路段，以重新路沿線為主，接台北橋、忠孝橋及中興橋都很便利，再加上捷運新莊線發威，此處房價至少比其它路段高上每坪三、五萬元不等，比起捷運蘆洲線經過的三和路高出每坪至少一、二萬元。

■　板橋新莊價高 搶進三重正是時候

　　「即使如此，三重的房價仍然嚴重被低估！」房仲分析，目前近捷運的中古電梯大樓，屋齡約6-13年，每坪約在22-24萬元之間；距捷運站較遠者則在18-20萬元左右；透天厝的成交量也不低，以地坪15坪、建物45坪為例，總價約在500-800萬元之間。

　　如果從新北市附近的區域來看，板橋的價格，已經漲到讓人不敢高攀，捷運不斷喊出快通車的訊息，房價都已經炒到連在地人吃不消，不輸給台北市，相較之下，三重的房價相對輕薄短小，未來捷運通車，加上快速道路雨橋樑的交通接駁，未來的補漲空間，不可小覷，加上三重還在距離市中心的第一環，有意搶進購屋的民眾，可以考慮趁早進場，做出最聰明的購屋決定！

最後更新：2011/09/05【網路地產王/綜合】

 工商時報---兩岸動能不減　房市長線看多(豪)(2011/9/4)

營建股最新出爐的2011年上半年「營收王」興富發建設，董事長鄭欽天面對最近美債和歐債危機的隱憂，仍信心十足。看待台灣房市前景，認為只要兩岸動能不減，還會有大多頭的長線格局。鄭欽天表示：「興富發將會朝向集團化發展，如果有適當的時間點，不排除到中國大陸併購建築材料業的上市公司。」


面對短線美債歐債隱憂不斷、台灣最近有土地正義衝擊房市信心，明年初更有總統和立委選舉的選戰干擾，鄭欽天卻處變不驚，他認為台灣40歲到60歲這一代，應變能力是相當快速的，兩岸政策在良性改變，台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢，雖然內外環境一直有變數，但重點是如何在變局中逆轉勝，尤其上市公司一定要作好風險控管。以下是專訪紀要：


問：最近全球股市大地震、台股也欲振乏力，今年經濟成長率有可能下修到5％以下，你怎麼看美債歐債危機所帶來的二次衰退隱憂，可能影響到台灣房市買氣和信心嗎？


兩岸政策良性互動 有助房市


答：就全亞洲來說，這一波經濟引擎動能全靠中國經濟成長支撐，明年中國領導班底將要作權力交接，在穩定大局前提下，中國勢必會維持各項經濟指標向上。


基本上，我認為台灣房市信心不會被動搖，因為利率還在低檔、游資充沛，政府調降贈遺稅稅率到10％也吸引海外資金回流，加上兩岸政策良性互動，這是房市維持平穩向上的關鍵。


至於中長期趨勢，我認為要看總體經濟環境。過去台灣不動產市場榮枯，要看內需產業，因為台灣過去30多年來一直是島型經濟。但是，現在兩岸直航大三通，開放陸客自由行，消費動力帶動的內需產業已非吳下阿蒙。


我們和中國大陸一通，就像美國本土和夏威夷、中國大陸和海南島的關係一般，台灣成為陸客必訪之地，以往北京、上海、香港、海南島，是中國大陸人必訪的消費點，現在第5個消費點就是台灣，不論商務旅行或私人渡假，只要中國經濟體夠大、放一點稅的利差，我們吸引外資的優勢就跑出來了。


所以，歐美經濟問題對我們，不太有長期的影響，除非是中國大陸經濟大幅衰退，才會衝擊台灣。不過，我有一個觀點：中國共產黨是全世界最大的公司！有太多資源太多工具可以運用，所以我看至少10年內，大陸經濟不會變壞。


大陸冬天有三分之二都會被冰天雪地覆蓋，所以會跑到海南島避寒，這種消費是台灣以前前所未見的；以後，他們如來台灣避寒，一次也都會至少2、3個月。以台灣不動產的所有權制、利率又低，對他們來說實在太有魅力了。


問：奢侈稅上路後，又有土地正義的總統候選人政策，你認為影響為何？


答：這次奢侈稅打下來的好處是，短線投機炒作者，不見了；長線置產型投資者，還持續進場，這是健康理性的。


我看明、後年房地產市場可能是好兩個月、壞五個月。但是好兩個月的時候，可能把1年的業績都做完。


不過，現今台灣房價的問題，就是國土政策沒有作好！像台北市，為什麼不作土地使用分區管制通盤檢討？像實價課稅，那虧損了怎麼辦？像公設按實價徵收，這些錢還不是都是納稅人的錢？而且我不賣給你政府總可以吧？那以後政府也不必再蓋高速公路了！


很多人都認為新加坡政府蓋組屋，值得學習，他們有80％以上的人是住在組屋裡、另外20％是私人住宅，但是，新加坡房價還是照漲嘛。不過，政府還是要作，把閒置土地蓋國宅給弱勢年輕人。


整合上中下游 進軍建材市場


我認為，不動產的政策和市場，有很多很大的雜音，但是只要大多頭的長線格局不變，房地產都是大有可為。我們民間企業，只能看長線，到目前為止，我還看不到房地產市場看壞的道理。


你看台北市每年才釋出多少戶？其實是不到2,000戶，比林口的供給都還少！發照、都更的審查速度也實在太慢了，事實上政府的效率，是要被打問號的。


問：明年初總統大選和立委選舉一併投票，你會擔心萬一政黨又輪替嗎？


答：選舉是每年一直都有的，選情很難預測，對企業而言，重要的是怎麼去因應。台灣40歲到60歲這一代，應變能力是相當快的，兩岸政策在良性改變，台灣產業結構也在改變、不再只有電子業賺大錢、很多產業都賺錢，雖然內外在環境一直有變數，可是重點在於我們要怎麼因應，尤其上市公司一定都要作好風險控管，才能在變局中逆轉勝。


問：興富發隨著企業規模愈來愈大、未來必須朝向集團化。去年，齊裕營造已取得國賓大股權和經營權，並更名為潤隆，潤隆也自此進駐新的經營團隊，興富發集團化的下一步計畫為何？


答：未來3年，潤隆會衝盈餘、衝現金流，把盈餘養大、把現金流作大。集團化的目標我一直在作，而且如果時機成熟，我會併購中國大陸的建築材料公司，作兩岸建材的分工。


興富發每年推案量相當大、加上潤隆之後更大，我們要朝上中下游資源整合，往下延伸到建材。現在有幾家中國的材料廠已經在洽談了，將來怎麼把這塊從大陸接回來？怎麼和我們合作建材廠商結合？這些都正在發展中。

 中央社---資金政策氣氛影響 Q3房市緩(豪)(2011/9/3)

全台緊盯奢侈稅打房效果之際，台灣房市 8月突然遭遇股災，加上兩黨總統參選人訴求「居住正義」議題，一連串不利消息，買方觀望氣氛濃，房仲業者多認為第3季(Q3)房市應無可觀。


經常與學者PK辯論多空的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立這次直言，資金、政策、市場的氣氛會使第3季房地產市場遲緩，目前還沒有看到公開市場上各類型不動產有創新高案件出來，對市場會有一些趨緩影響。


顏炳立指出，過去由於股市暴跌後的半年、1年再攀升的機率很高，或許有人認為，應變賣房產把錢投入股市，畢竟股市的漲幅於半年內會比房市大。不過，這時看不出股市重挫後資金的挪移，是否會造成房市的賣壓。


顏炳立認為，政策會使氣氛低迷、買氣趨緩，但房價仍沒有鬆動，不過股市的變動仍影響投資人的信心。整個資金追逐的趨勢趨緩下來，追漲的動能就會緩下來，除非市場營造一個非常好的氣氛，否則股災、歐債、美債將使得未來的整體經濟情景看空的情況比較嚴重，也會影響投資意願。


8月30日國有地的地上權標售冷冷清清，全台6塊地只收到1張標單；第2天內政部公布全國建物所有權買賣統計，7月買賣量成為金融海嘯後單月新低點；9月1日各房仲業者公布8月成交統計，具有指標意義的台北市和新北市價量雙跌。


太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，奢侈稅前，投資客大約占房市的兩成，因此在奢侈稅後，有兩成退場是可預期的。成交數據也顯示，投資客最多的雙北市買氣受影響最大，其次是高雄市；其他縣市原本就以自住需求為主，投資只占很小的比例，因此奢侈稅實施後幾乎不受影響。


鄭國英指出，最近預售屋受影響較大，因為原本買預售屋投資的比例就比成屋高，股災後更不敢買。


鄭國英觀察房市另一個趨勢是，交易M型化更嚴重。口袋深的不受影響，豪宅照樣賣；一般民眾現在買房的都是首購或換屋等自用需求，形成總價在新台幣1500萬元以下的房子最好賣；中高價位產品的表現則相對較弱。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，最近幾個公開標售個案表現不佳，除因政策影響買氣外，更顯示廠商在大環境不佳的情況下，對於前景相對保守，寧可韜光養晦，也不願貿然出手。而這也將衝擊到購屋人對市場前景的信心，讓交易難度大幅提高。


不過鄭國英和徐佳馨都認為，奢侈稅逼退投機客，讓市場回歸基本面，讓房市不會泡沫化，可說是「短空長多」。


對於總統大選前的房市，顏炳立研判，商用不動產將成為今年下半年的交易主流，開始會有一些大樓和店面釋放出來，也有一些3、4年前買進的土地，在不受奢侈稅影響的情況下陸續出售獲利了結，因為與其市場前景不明地開發，不如賣掉獲利求現。


徐佳馨分析，第3季受股災影響與政策衝擊，表現應無可觀；第4季將因結婚等剛性需求而增加，但短期內很難回到今年1月的水準。


鄭國英認為，要看9月的表現，如果9月成交量不錯，第4季仍會進入傳統旺季；但如果9月還是拉不起來，10月至12月恐怕也不樂觀。1000903

 中國時報---港資錢進台灣地產 3年推案400億(豪)(2011/9/2)

港資不畏打房，「錢進」台北！看好台灣房巿長期發展，私募基金豐泰地產搶進台灣，不但旗下四大基金投資台灣規模高達35億美元、折合新台幣約1015億元，並規畫與富邦建設、信義房屋、海悅廣告合作，深耕台灣巿場。豐泰地產資產管理董事簡淑婷表示，未來3年，將在台推出多項建案，總銷逼近400億元。


豐泰地產與富邦建設合作，擬在新店推出「禾和別墅案」總銷約達150億，占地超過17000坪，擬興建66棟別墅，最快將在明、後年推出。豐泰也將持續關注包括新店、天母等大台北地區精華地段，尋找適合規畫豪宅之地區。


豐泰地產2004年開始進入台灣巿場，並自2008年起，隨著兩岸開放直航、調降遺贈稅最高稅率、開放陸客來台>陸客來台觀光等政策的先後實施，逐步擴大在台投資。


過去豐泰這四大亞太基金主要投資地包括中國大陸、日本、香港與台灣。簡淑婷指出，豐泰目前有四大亞太基金在台投資，且在台投資金額占基金總額多達2至3成，僅次於在香港投資額。


對於為何在政府祭出奢侈稅等打房措施間，擴大在台投資？簡淑婷認為，房價太高，適度抑制房巿，可避免泡沫，對台灣房巿來說應是好事，且長期來看，兩岸交流日益頻繁，台灣房巿應會向上發展。


有別於其他私募基金在台投資，主要是買進商辦、百貨商場等不動產，持有2至3年後再賣出，豐泰重心放在住宅，且願意持有後加以改造、出租。對於未來在台投資的評估條件，簡淑婷指出，內部投報率至少要達20％（含房地產增值空間），且會鎖定台北地區。

 工商時報-財部：仍要課奢侈稅(恩)(2011/9/2)

【記者王信人／台北報導】


有民眾向立委陳情，因為車禍而舊傷復發，想賣持有在2年內的房子，課奢侈稅不合理。財政部表示，當事人是骨折，骨折只是短期問題，不一定要賣房子，如果這類案例都可以免稅，則奢侈稅大概不必實施，故仍要課奢侈稅。


奢侈稅上路3個月，財政部對發布解釋令很謹慎，如果因病而要賣房子，至今財政部都不接受。


日前陳姓民眾向立委賴士葆陳情，因為小孩的就學需要，買下一戶4樓舊公寓，原計畫舉家搬入，但因為車禍，舊傷復發，他不宜爬樓梯，所以他要賣掉公寓，改搬到有電梯的大樓，卻要課奢侈稅。財政部賦稅署官員表示，出售非自住的房子才有奢侈稅的問題，據查這位陳姓民眾是個房仲業者，名下有2戶以上的房子，骨折是暫時性的問題，不一定非賣房子不可。


另外有鄭姓民眾買到海砂屋，要退屋，是否可以免課奢侈稅的？財政部表示，這種情形可以「撤銷買賣」，自始無效，當然沒有課奢侈稅問題，也不必繳土增稅。


至於鄭生生之前購屋繳的契稅，能否退稅？台北市稅捐處表示，房子已經過戶，就不能退還契稅，除非經過法院判決，契約無效，才能退契稅。


3個月來，財政部對奢侈稅的免稅條件把關嚴格，只發布過2則放寬的解釋令。第1件是，自辦市地重劃，出資者取得地主的抵費地，在2年內出售，因為非屬投機土地，免課奢侈稅。


第2件是，夫妻之間贈與不動產，以便在出售土地時，可以取得一生一屋的資格，適用優惠稅率，但因受贈人取得時間不到2年，就出售房地，必須繳奢侈稅，反而重於土增稅，非常不甘心。財政部因此放寬解釋，如果夫妻把不動產恢復到原來的狀況，亦即過戶到原持有人的名下，再出售，如此一來，計算持有年限就會大於2年，可以免課奢侈稅。但不能適用土增稅優惠稅率。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110902/4/2xzs4.html

 中央廣播--奢侈稅發威 房仲：房市短期難回年初高峰(馨)(2011/9/2)

奢侈稅政策效應發威，讓7月建物買賣量創下金融海嘯後的新低。房仲業者認為，奢侈稅有效逼退投機客，讓市場回歸基本面，也讓房市更為正常化；展望下半年房市，由於第三季受到8月股災影響與奢侈稅政策衝擊，較難讓人有所期待，第四季買氣可望因結婚等剛性需求增加，但短期內很難回到去年底與今年初的暢旺水準。

內政部最新統計指出，7月建物買賣量較6月減少將近9%，與去年7月相比下降，超過17%，下跌的主因是受到6月開始施行的奢侈稅影響；如果扣除農曆春節房市淡季，7月份建物買賣量創下金融海嘯後的單月新低，其中以台北市和新北市減幅最為顯著。此外，由於8月份適逢農曆7月，預期8月份買賣量將繼續下滑。

房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對此表示，7月的買賣量下跌是反應奢侈稅的效應，會有這樣的情況並不意外。徐佳馨並預期，房市買賣量在第三季較無可觀之處。她說：『(原音)除了說政策的效應持續在發酵外，另外就是說8月的股災對一些高資產客戶來說，也讓他們的資金相對是比較緊縮的，等於在大外在環境不佳的情況下，確實第三季的買氣可能比較難讓人期待。』

展望第四季，業者認為會因為一些結婚、首購的剛性需求，讓買氣逐漸回升；不過，想要回到去年底、今年初的暢旺狀況，難度相當高，不太容易發生。

 工業地宣稱住宅用途　不實建商遭罰百萬元(凡)(2011/9/2)

百年結婚潮威力無窮，成功拉抬買房效應，重現房市熱絡景象。不過公平會調查發現，為了降低成本，許多不肖廠商常將工業用地改作住宅用途，並打出不實的廣告宣傳，待消費者誤認為是合法住宅而購屋後，卻恐面臨搬離的命運，明顯違反《公平交易法》，因此重罰百萬元。

　　受到百年結婚潮的影響，許多新人紛紛共築愛的小窩，帶動房屋買氣掀起高峰。不過最近建築相關業者卻頻頻出包，屢遭公平會開罰，其中位於桃園市的「比佛利」建案，使用的基地屬於甲種工業區，依法令規定只能作為一般事務所或旅館等商業設施使用，不得改作住宅用途。

　　但公平會發現，統籌的新月建設與欣禾公司以「用台北套房價換4樓半電梯生活」、「住得舒適與滿意的別墅」、「讓4樓半別墅像住大樓一樣便利」與「一生一墅幸福成家」等內容進行宣傳，並提供客廳、餐廳、廚房與臥室的圖照，導致消費者誤認該建案是合法住宅。

　　一般來說，工業住宅的售價雖較普通住宅便宜，但在工業區用地上興建住宅，已違反《都市計畫法》的規定，隨時都可能面臨拆除的命運。公平會表示，新月建設與欣禾公司的廣告宣稱明顯與事實不符，購屋者恐得面對勒令拆除、改建、停止使用的風險，因此各開罰建商100萬元與40萬元。

　　事實上，這種更改土地原用途的問題建案不只一樁。例如位於新北市的「峰景鳳翔」建案，也爆發出類似的情況。「峰景鳳翔」建案使用的基地屬於乙種工業區，依法令規定只能作為一般零售業、服務業、事務所與運動休閒設施等用途，不得改作住宅用途。

　　然而公平會也發現，峰景建設與誠閱創建行銷公司以「新莊捷運龍首」為名進行廣告宣傳，內容並載明「安身立命」、「能滿足園區日常採買，生活機能完整」、「購物、學區、民生需求等生活機能」等用語，使消費者誤以為該地可供一般住宅使用，因而作出錯誤的交易決策。

　　針對峰景建設與誠閱創建行銷公司廣告不實的宣傳手法，公平會指出，明顯違反《公平交易法》第21條的規定，因此各開罰新台幣120萬元與60萬元。整體來說，工業住宅不但不合法、隨時得面對搬遷的命運，且週遭環境品質普遍不佳，民眾購屋前應調查清楚再買單。

來源:卡優新聞網 更新日期:2011/09/02 05:58 林惠琴

 工商時報---7月全台移轉棟數 月減9％(豪)(2011/9/1)

內政部昨（31）日公布7月份全台灣建物買賣移轉數據統計，結果顯示，奢侈稅自6月1日正式上路後，衝擊效應發威，7月份全台灣買賣移轉棟數萎縮9％，剩下2萬8,310棟。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最新出爐的全台建物買賣移轉棟數統計，反應出7月房市買賣移轉棟數，已比6月減少近9％。而且全台5大都和主要都市，同步都受到奢侈稅的衝擊，交易量萎縮，為全球金融海嘯後交易量最低迷的一個月。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，奢侈稅實施後，已有效逼退短線投機客，使得房市回歸基本面。展望第3季受股災後遺症影響與政策衝擊，不致有大行情；第4季則進入年底結婚旺季、可望帶來一波自住型購屋需求，但還是很難在短期內回復到今年1月的水準。

 中國時報--停車容積獎勵政策 後年走入歷史(馨)(2011/9/1)

後年起，實施至今已廿四年的「停車容積獎勵」（簡稱為停獎）政策將正式走入歷史！內政部今年七月修訂建築技術規則，將停獎目的限縮至「營業型停車空間」，並增訂「條文適用至一○一年底」落日條款，意指後年起，各縣市停獎要點將因無母法，自動失效。

新北市府工務局官員強調，將停獎從技術層次拉高到都市計畫，可以減少過去建商投機取巧的管道，也能改善令人詬病的濫發停獎問題，短期勢必衝擊到建商成本與利益，但這符合公平正義原則，不讓停獎淪為建商牟利的工具。

台北市副市長陳威仁昨出席交通局「綠色運輸論壇」記者會表示，經北市府與內政部溝通兩年後，中央終於同意，在兩年內取消停車容積獎勵，此舉除可抑制小汽車成長，更可望增加大眾運輸搭乘率。

民國七十七年，為解決大量汽車停車位需求，內政部在建築技術規則中明定，各縣市可自訂停車容積獎勵相關規定。

八○年代以後，大樓增設停車空間幾乎已成常態，市府為免建商藉停獎無限擴張容積率，便修訂要點，大幅提高發放停獎標準。

四年前因「帝寶」、「一品苑」等豪宅，陸續爆發停車獎勵空間爭議，監察院亦認為相關法規須檢討，內政部決定先將施行廿四年的停獎措施轉型為「營業空間獎勵」，兩年後正式走入歷史。

 東森新聞--常聞偷工減料 仲介：預售屋陷阱多(凡)(2011/9/1)

房仲業者建議買屋最好買成屋，因為預售屋陷阱多，最常發生的爭議就是建材偷工減料，或者是契約書上載明有游泳池，最後卻只蓋了個小水池，因此仲介建議消費者最好保留當初成交時的廣告文宣以及契約書，萬一發生糾紛打官司時，才能保障自身權益。

內湖重劃區內，豪宅一棟一棟地蓋，工程趕進度忙著交屋，我們實際來到這還沒裝潢的預售成屋看看，水泥牆上連油漆都還沒上色，天花板電路管線裸露，仲介提醒消費者買預售屋交屋時，可得多留意。房仲業者 陳泰源：「建商說他用的是A廠牌的衛浴設備，搞不好他反而換成一些不知名，可能是其他廠牌的衛浴設備，那其實這就是建商在中間賺的一些價差的地方。」還有隔間如果跟合約不符，到時候消費者還得多花錢，自己加裝格版，房仲業者 陳泰源：「建商會擺放一些跑步機，一些運動器材，平常你在家裡的時候，你不用出去，可以在這邊運動。」 交誼廳、健身房現在還是空蕩蕩，公共設施部份，建商有沒有按照合約來裝潢，也是買屋的人後續要留意的地方，仲介業者 陳泰源：「報紙廣告等等，甚至建商給你的廣告DM，最好都要保留下來，以便將來房子蓋好後，你可以做一個比對。」為了避免誤入買屋陷阱，仲介建議消費者付錢，最好透過公正第三方銀行，設立履約保證專戶，讓建商依照施工進度跟銀行請款，而不是直接把錢匯給建商，以免建商倒閉，屆時還得打官司求償。買預售屋小叮嚀，美輪美奐的樣品屋可能只是夢幻萹，消費者買房還是得睜大眼睛看。

更新日期:2011/08/31 11:05

 中國時報-奢侈稅殺很大 7月移轉金融海嘯後新低(恩)(2011/9/1)

【管婺媛、王莫昀／台北報導】
內政部昨日公布7月買賣移轉數據，買賣移轉棟（件）數為2萬8310件，比起6月減少將近9％，與去年7月相較，下降17.46％。


內政部表示，扣除農曆春節淡季不計，7月份建物買賣量創下金融海嘯後單月新低，其中以台北市與新北市減幅最為顯著。受奢侈稅威力影響，5都與主要都會區交易量皆呈衰減，幾乎是金融海嘯後交易量最低迷的一個月。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110901/4/2xx02.html


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月買賣移轉件數，大致反映6月奢侈稅上路後的市況，造成7月買賣移轉件數出現急凍。但這幾個月市況來看，自住客買盤穩定，加上百年好合的結婚買氣，後續房市應會逐漸穩定。

 逐捷運而居 近台北車站宅漲幅最高(靜)(2011/8/31)

逐捷運而居，成為現代人購屋、租屋的首選要件之一，根據房仲業者統計，台北車站附近住宅平均價格，年成長24.27%，是目前全台最具人氣的捷運站周邊住宅！

■　距捷運10分鐘宅 成買家首選

　　根據永慶房屋統計， 2011年上半年度，台北車站1425萬人次的超高人潮流量，成為全台人氣最大站，板南線的西門站為人潮匯集的熱鬧商圈，捷運周邊店面攤位向來是一位難求，以1032.5萬人次奪得亞軍，而市政府站及忠孝復興站分別有995.7萬及789.4萬人次的流量，新埔站則以742.8萬人次，居全台前五名捷運站；而台北車站、西門、市政府、忠孝復興及新埔站，捷運周邊漲幅分別為24.27%、15.93%、 9.20%、7.13%及6.52%。

　　「捷運周邊500百公尺的住宅，為搶手的購屋區域！」HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，近幾年來，捷運住宅的房價增值幅度高，距捷運站近，走路不要超過10分鐘的住宅，已成為捷運宅的首選。

■　台北車站雙捷運 市府站店面漲幅高

　　擁有雙捷運功能的台北車站，在「交九轉運站」和「京站」加持下，每坪單價47.1萬，緊追在後的西門站是許多年輕人指名必到的朝聖之地，在觀光效應拉抬下，附近店面行情日漸看漲，每坪單價270.9萬；而住宅區每坪42.2萬，也有15.93%的漲幅。

　　而新埔站搭乘站人次，不但高於新店、南勢角，甚至超越劍潭、忠孝敦化等台北市的超級大站，主要是位處大漢橋、台3線和台64線交通匯集地，成為進出新莊、板橋與土城的門戶，目前每坪單價39.2萬，其中店面行情更是驚人，每坪65.7萬，上漲8.6%。此外，人潮即錢潮」的觀念下，鄰近店面也因此受惠，　　在所有捷運站中，市政府站的店價漲幅最高，主要原因在於地處信義計畫區、周圍大型百貨林立產生的無限商機，加上靠近市府轉運站，目前店面每坪單價103.4萬，漲幅達10.59%。店面平均單價最高的則是板南、木柵雙線交會的忠孝復興站，每坪均價高達377.2萬。

最後更新：2011/08/31 【網路地產王/綜合】

 旺報--借款人7成房地產業(馨)(2011/8/31)

大陸上市公司化身「債主」，向中小企業放「高利貸」，抬高大陸房價、助推房地產泡沫。根據各上市公司的委託貸款公告顯示，借款人中有7成都是房地產業，房地產商普遍願意支付超過15%的年利率，甚至超過20%。

房地產業因受政策調控，開發商資金普遍緊俏，因此成為上市公司委託貸款的主要流向地。ST波導今年4月放出的5千萬（人民幣，下同）委託貸款，借款方即為淮安弘康房地產開發有限公司，期限1年，年利率18%，貸款用途為該公司的「業務經營」。維科精華今年初也提供從事地產業務的凱翔集團有限公司1.5億元委託貸款；杭州解百提供給楓潭置業5000萬元的委託貸款，年利率為16%。

 工商時報---國產局標地 市場氛圍轉淡(豪)(2011/8/31)

國產局昨（30）日進行全省6筆地上權設定案標售，開標結果僅板橋1筆成功標出、5筆流標，且唯一投標者、昇陽開發僅以微幅溢價2.5％即得標，顯示國內土地標售氣氛轉冷，土地交易市場可望暫時終結賣方市場格局。


財政部國產局昨天公開標售台北、高雄等6筆50年設定地上權土地，原本呼聲相對較高的北市文林路342號附近土地，以流標收場；板橋三民路二段95巷889.15坪土地，由新東陽集團旗下的昇陽開發得標，每坪得標價50.25萬元，為唯一成功標脫的1標。


昇陽開發為新東陽集團董事長麥寬成旗下「借殼」上市櫃生技股弘如洋生物科技，目前更名為昇陽開發公司。


針對國產局標售情形不如預期，台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，8月受全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素籠罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受波及，這次6標地上權標售，包括基隆市仁愛區、台北市士林區、台中市東區、南投縣集集鎮、台南市中西區等5筆地上權標案，最後均以流標收場。


邱太煊分析，唯一脫標的板橋地上權土地使用分區為住宅區、容積率300％，面積889.24坪，權利金底價4億3,589萬元，昇陽溢價2.52％得標，以造價10萬元、利潤2成推估，未來銷售每坪約24萬元。


全球資產專案經理王維宏則認為，買不動產只買地上權的觀念，在國內仍無法普及，這幾年地上權或BOT開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如TAIPEI 101等，價格又不低，加上與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，確有開發時間壓力，近來房市利空頻傳，可能因而讓建商放慢腳步，態度轉為保守。


王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心地上權開發案存有疑慮，國產局緊接著10月還有2筆市中心精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達750~1,000坪規模，這2筆土地的標售結果值得觀察。


營建業者表示，昨天標售結果顯示在奢侈稅實施、政策不斷打房、歐美債信危機四伏和台股疲弱氣氛下，游資搶地熱潮不再，也不容易出現動輒飆出天價的行情；但能標脫、代表至少資金動能還在，只是過去的激情進場，盲目齊漲的時期將不復見。

 不動產估價師 協助市價徵收(凡)(2011/8/31)

工商時報【林宜蓁100/8/31】

馬總統宣示土地徵收改依市價徵收，並預計下會期立法院通過土地徵收條例修正草案，中華民國不動產估價師公會全國聯合會表示，此重大決策正如馬總統所主張的土地正義。

全聯會指出，長期以來政府在土地徵收過程中，係以公告現值加成徵收，而公告現值則由大筆一揮的區段地價分算而來，本就無法考量各宗土地個別情況，而加成數各縣市不一，更造成徵收價款與市價的落差，且因公共設施保留地遲遲不能徵收又無法做有效利用，依公平正義而言，被劃定為公共設施保留地，對地主而言無疑是一種損失。行政院版的土地徵收條例修正草案僅規定地方政府每6個月公告市價一次，至於市價如何認定則另訂子法規範，包括民間版的草案及多位學者都主張應委託3名以上不動產估價師估定，這是符合國際慣例及潮流的建議。

全聯會認為公共設施保留地的使用分區與可建築之住宅區、商業區係屬不同分區，且鮮少買賣交易案例，若有也僅少數買來做為容積移轉之用，一般僅為公告現值之1至3成，在都會區則有較佳的價格，故若以市價徵收應依相臨可建築土地之市價平均計算，而其相臨可建築土地則建議委由不動產估價師本於公正第3人就其專業進行估價，較為妥適。

不動產估價師制度自89年開始實施，在未來土地徵收過程中更扮演重要的角色，包括接受政府或土地所有權人委託估定被徵收土地市價、建築物、農林作物等以辦理協議價購及徵收作業；擔任地價評議委員，審議徵收市價或異議之案件，並協助土地所有權人進行徵收行政訴願、訴訟事宜等。

 自由時報-地上權招標 反應冷淡(恩)(2011/8/31)

〔記者鄭琪芳、徐義平／台北報導〕奢侈稅上路後，財政部國有財產局首度標售六宗地上權招標案，市場反應相當冷淡，只收到一封投標單，僅位於新北市板橋區光環路的八百八十九坪住宅用地標脫，由昇陽開發以四億四千六百八十八萬元得標，高出底價一千多萬元；原本市場看好、位於台北市士林捷運站附近的二百六十九坪商業用地，則因無人投標而流標。


國產局官員表示，這次地上權招標結果不如預期，可能因素很多，例如底價太高、面積小、地形不方整等，奢侈稅可能也有影響；此外，中南部對地上權接受度一直不高，以至於中南部地上權招標案均以流標或棄標收場。


此次板橋地上權案，位於光環路一段旁，周邊新成屋行情每坪約四十萬元左右，至於附近住宅區土地每坪行情在八十萬元以上，此次得標價格為每坪五十萬元，大概是市價的六成。


昇陽開發總經理簡伯殷表示，甫取得的板橋地上權案，未來將朝向住宅規劃為主，坪數及規劃尚未作最後確定，因此，不便透露。


昨日設定地上權六塊土地分別位於新北市板橋區、台北市士林區、基隆市仁愛區、台中市東區、南投縣集集鎮和台南市中西區。


北市兩鑽石地段 十月開標


雖然昨日標售情況差，國產局仍將繼續推出地上權招標案，昨天再公告標售三宗標案，將於十月四日開標；其中兩筆位於台北市、一筆位於高雄市；第一筆是中山區合江街及興安街附近，鄰近台北大學台北校區，面積約七百五十四坪，底價十．六七億元、第二筆位於北市南港區昆陽街，是衛生署胸腔病院宿舍舊址，面積一千零六十四坪，底價十一．五七億元、第三筆位於高雄捷運楠梓加工區站和後勁站間，面積一千三百六十七坪，底價約一．六八億元。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110831/78/2xugo.html

 國產局6筆地上權開標 士林、板橋看好(凡)(2011/8/30)

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為活化資產，國有財產局今（30）日進行6筆地上權設定案開標作業，其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示，兩案底價都低於行情，預期標脫的可能性相當高。

全球資產專案經理王維宏指出，6筆地上權設定案，以士林案及板橋案較為看好，除位置不錯外，底價也低於行情，具吸引力。

士林地上權設定案位於士林區美德街，近捷運士林站、士林夜市，面積269.22坪，底價2.36億元，換算每坪底價約87.87萬元，屬第三種商業區，具有陸客及士林夜市的延伸效應。

業者表示，以7月中標脫的劍潭天主堂為例，每坪土地標脫價格202萬元，換算每坪容積單價約89萬元，而今日要開標的士林地上權，每坪底價約87.87萬元，換算每坪容積單價僅39萬元，即使以7折回推買斷價格，也不過55萬元，位置又不錯，預期標脫的可能性大。

至於另一筆板橋地上權設定案，位置在新北市板橋區光環路上，近三民路，周邊有光復國小及國中，面積889.15坪，底價4.36億元，換算每坪底價49.02萬元，土地使用分區屬住宅區，可規劃學區住宅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，各界先前看好的國產局地上權標售，其中士林區地上權由於位置不錯，因此備受矚目，不過隨著政府一系列住宅與土地政策，促使建商相對保守，能否出脫，還在未定之天。

 卡優新聞網-鬼月房地產兩樣情　買屋低迷看屋熱情增(恩)(2011/8/30)

2011/08/30 05:52 郭幸宜

現代人對於傳統禁忌已逐漸淡化，使鬼月對房地產衝擊日漸減小，實際左右成交量的關鍵，反而是大環境的變化。根據房仲業者統計，今(100)年農曆七月房市受到股災與奢侈稅的波及，成交量減少18.82%，是近四年跌幅最大的一年。而雖然買氣低迷，但看屋熱情卻是大增，光是台北市就上升15.67%，居全台之冠。


　　隨著歐美國債危機的延燒，股市大跌使得民眾荷包跟著縮水，加上奢侈稅導致買賣雙方對於房市預期的落差，使得房市成交量慘遭池魚之殃。根據住商不動產統計發現，鬼月的總成交量下跌18.82%，衝擊遠超過4年前的金融海嘯時期。


　　回顧近幾年成交量可發現，整體交易量往往取決於大環境變化，從97年到目前為止的鬼月期間，分別受到金融大海嘯、莫拉克風災等天災肆虐，加上政府限縮房貸優惠、奢侈稅等政策因素，導致交易量「直直落」，撼動房市變化反而非傳統迷信。


　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，辦理房屋交易過戶通常需30~45的工作天，不少買家認為只要避開農曆七月搬遷，並不排斥鬼月過戶，農曆七月反而不是影響房市交易量的主因。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110830/52/2xsfv.html


　　徐佳馨進一步分析，隨著明(101)年總統大選的到來，政治不確定因素，加上歐美國債仍未見明顯改善，投資市場日趨保守，種種利空因素下，為房市埋下諸多變數，讓成交量頻頻走低。


　　不過有趣的是，雖然成交量呈萎縮狀態，但民眾看屋熱情卻有增溫趨勢。根據HouseFun好房網的調查，奢侈稅上路時房市利空消息瀰漫，導致房價下跌，讓有意投資房市的民眾卻步，至6~7月期間房價開始止跌回穩後，民眾又重拾看屋慾望，使得台北市8月熱情指數為591.97，較上(7)月增加15.67%。


　　另一個看屋「逆轉升」的還有新竹市，受到6月台幣貶值的波及，電子新貴在資產縮水情況下，對於房市意興闌珊，看屋熱情指數僅有51.27，直到8月時房價探底反彈後，熱情指數才升至55.41，增加8.08%。


　　HouseFun傳媒中心經理李建興表示，受惠於網路科技的便利，只要輕按滑鼠就能上網比較，免去舟車勞頓之苦，也使得網路看屋人數上升，像是8月每1間房子的平均點閱率為49.1人，人氣比7月上升了7.25人，達到今年以來的新高，顯示鬼月並不影響民眾的看屋熱情。

 工商時報--升息風起 首購寬限期謹慎用(馨)(2011/8/30)

升息趨勢下，目前市場除政策優惠房貸，一般房貸利率下限已由1.76％上調至1.84％，利率走高讓不少首購民眾使用「寬限期」降低購屋門檻。房仲業者提醒，「寬限期」是先甘後苦的還款方式，應謹慎使用，免得寬限期結束後，每月還款三級跳，導致無力還款。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，「寬限期」是指申請房貸的前幾年只還利息不還本金，但等寬限期一過，本金就會擠壓在剩下年限內攤還，負擔頓時變重，是「先甘後苦」的房貸還款方式，適合購屋初期所得較低，但預計之後所得可顯著成長的民眾。

以房貸500萬元為例，若還款年限是20年、利率3％，採一般本金利息平均攤還，則每個月要繳27,730元房貸，若改採前3年「寬限期」，則前3年每月繳交的房貸只要12,500元，還不到前者的一半，自然會讓很多民眾有輕鬆購屋的錯覺，也常讓首購族淪為被房貸壓得喘不過氣來的「屋奴」。

以上述個案為例，一旦寬限期結束後，每月房貸負擔就從先前的12,500元倍增到31,319元，每個月要多繳將近2萬元房貸，若之後所得沒增加，很容易就會造成繳款不正常，最後只有等法院查封拍賣。

李恆宇提醒，房貸利率逐步走高，所以基本條件並不適於使用「還款寬限期」，除非是自己非常確定往後幾年所得可大幅成長，否則還是回歸房貸基本的「三三原則」，即自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得1/3，才不會有個人信用受損的風險。

新婚小家庭的房貸族，也可利用房貸壽險商品，可同時兼顧加強保障及為家人保住房子。第一金人壽總經理林元輝說，房貸壽險商品愈來愈多樣，以第一金人壽「安家房貸保障專案」為例，就有平準型、遞減型及寬限期調整型房貸保險等選項。

他指出，若剛成家立業、需要拉高壽險保障的族群，可選擇平準型；若已有足額壽險保障者或預算較少的人，可選擇遞減型；現在房貸族大多有房貸寬限期，也可選擇搭配房貸寬限期的商品。

 工商時報---中古屋網友點閱率 新北獨降(豪)(2011/8/30)

美債、歐債隱憂未解，國際局勢動盪不安，資金避險有轉向房市的跡象。最新統計顯示，全台灣中古屋市場上的網路點閱率，在農曆鬼月期間、熱情未減，平均要比7月增加8％；其中，台北市最獲潛在買盤的青睞，點閱率月增逾15％，高居全台灣各都會的榜首。


反倒是新北市，意外大爆冷門，8月份點閱率不增反減近1％，是全台灣唯一減少的都市。至於台中、高雄，都呈正向，月增都在1成左右。


永慶房仲集團昨天最新公布8月份全台灣網路中古屋物件點閱率調查，結果顯示中古屋房價沒有再跌，而且高房價的台北市，依然最受買盤青睞，吸引不少關愛的目光，點閱率月增15.67％。


房仲業分析，這顯示最近美債、歐債等利空消息，國際經濟局勢的不穩定，投資價值越高的房地產，再度成為資金避險需求的最佳選擇。大台北都會區中古屋市場的網路點閱率，一度因奢侈稅利空重炮襲擊，在5、6月持續下滑；在房價未明顯下跌之際，7月又重新回升；8月仍不受農曆鬼月影響，網路看屋量仍持續攀升。


至於全台唯一下滑的新北市，永慶房仲集團HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，可能和新北市房價漲幅已高、已出現小幅下修正有關。不過，新北市已成為台北市首購族的「輕移民」首選地點，新店、板橋、中和、永和等區，因此潛在購屋需求仍相當強勁。

 工商時報---主管機關緊盯房市放款 銀行低調承作房貸(豪)(2011/8/29)

雖擔心信用風險惡化，但不動產擔保品跌價風險較低，銀行消金部門下半年瞄準房貸業務，但因主管機關有意壓抑房市資金，各家銀行僅能「低調承作」，不足部分則鎖定小額信貸放款。


包括萬泰銀行、安泰銀行、日盛銀行等中小型銀行都喊出，信貸為下半年消金放款主力，其中日盛銀行指出，尚未感受到市場信用風險惡化，還未提升信用成本，但為預防，將更積極拓展下半年消金放款業務。


民營行庫主管則指出，主管機關對信用卡意見較多，沒有一定規模的銀行，推廣信用卡不見得會賺錢，而房市後市仍看俏，且成交量還是不錯，因此房貸業仍是下半年消金努力方向。


但除了部分民營行庫房貸占總放款餘額尚未達到40％，可再積極承作房貸放款，多數民營行庫、中小型銀行在主管機關壓力，加上房市萎縮等原因，都得忍痛捨棄房貸放款，改衝刺信貸業務。


包括萬泰銀行、安泰銀行，以及日盛銀行等銀行推出利率相對低廉的信貸產品，條件最優為3個月固定利率已經喊到1.58％，最高借款額度上看250萬元。


萬泰銀行指出，消金放款中的信貸，每個月都維持固定成長10％，以萬泰銀行6月底信貸放款餘額約30億計算，估計目前信貸放款餘額已近40億元，逐步往年成長100％目標邁進。

 中國時報--股災、政策比鬼嚇人 房市跌2成(馨)(2011/8/29)

鬼月即將在周日結束，近年來鬼月效應已經較不明顯，反而是政策、天災等房巿影響較大。今年除了股災連連，加上政策利空，導致今年鬼月表現更弱。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近4年鬼月前後買氣後發現，今年是4年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82％，掉了將近2成的量。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶需要30至45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003至2006年買氣並無明顯變化。但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災)，就是景氣大壞(金融海嘯、股災)，或是政策影響(不續撥優惠貸款)，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。


而在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩。徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。


值得注意的是，近期國內房巿買氣不佳外，隨著房價持續走揚，國人家庭可支配所得增漲，明顯落後於房價下，購屋痛苦指數跟著拉高，雙北巿都創新紀錄。


信義房屋根據內政部不動產價格ｅ點通的成交行情，與行政院主計處最新出爐的家庭收支調查資料，算出今年最新的房價所得比（購屋痛苦指數），其中主要都會區房價呈現全面上揚，其中台北市房價所得比飆高到13倍，比起去年的11.6倍，又向上攀升。


新北市這一年的房屋平均成交總價從736萬元，上漲至842萬元，2010年房價所得比約在8.2倍左右，預估今年房價所得比可能達到9倍，同樣寫下新高。


最幸福的購屋人則是在新竹，新竹市今年房價所得比僅約6倍，新竹縣則是6.6倍，分析主要原因是竹科產值高，竹科客雖然光環不若以往，但仍是社會上相對高所得的族群，因此購買總價600至800萬元的物件，對於雙薪家庭來說，並不會造成太大的財務負擔。

 不動產標售密集登場 下月底前150億元搶市(凡)(2011/8/29)

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

房地產市場似乎進入賣方獲利了結、落袋為安的時點，大型不動產標售案紛紛集中在第3、4季登場，光是第3季前，至少有150億元「搶市」；加上第4季待價而估的案源，總計約有470億元。適逢近期政策打房、全球股災兩大變數，大型不動產標售案本周開標成敗，呈現「人人有希望、個個沒把握」的局面。

農曆鬼月結束，建商和代銷公司為新推個案頻頻暖身，大型不動產標售和法拍案，自明（30）日起，密集登場。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，適逢最近外在環境變數較多，緊接著登場的不動產買賣、標售和法拍案，將成為測試房市後市溫度的試金石。

據調查，明日戴德梁行將接受委託公開標售長春路南京科技大樓部分辦公室，底價1.23億元；國產局也將公開標售3標台北市、新北市和基隆的設定地上權國有地，底價共11.24億元。

周三的基泰建設委託第一太平戴維斯公開標售的士林光華戲院土地、底價9.2億元，也是本周重頭戲。

下周有2個指標，都是素地，值得觀察，包括內湖科技園區港墘路925多坪祭祀公業土地，及14標桃園、新竹、台中和台南4個車站特定區土地。

緊接著第3季辦公大樓的指標大案─國泰人壽敦南商業大樓的REAT，將在9月15日以底價63.4億元進行標售。由於該案位於敦化南路二段、近基隆路口，地段好、又有承租戶，外界預期國泰人壽可能會出手買回，看好度最高。

至於內政部營建署大力向建商招商的板橋浮洲合宜住宅，將於9月23日執行公開標售資格標；同一天，台北地院將執行首拍三勝製帽負責人戴勝通保富通商大樓，共4標法拍屋、底價約6.21億元。

華票敦南總部大樓也將在9月28日公開標售，底價為26.8億元，被視為第3季「賣相」佳、可望成功出線的大黑馬。

最近不動產市場面臨內憂外患，不但股市動盪攪局、而且還有年底總統大選前的政策修理，此時即將陸續登場的一波大型不動產標售案，粗估總底價至少150億元以上，這個時機標售、也相對顯得相當敏感而尷尬。大型建商是否出手，格外謹慎。

 卡優新聞網-大台北吹輕移民風　移居新北市比例增加(恩)(2011/8/29)

2011/08/29 03:21 郭幸宜

奢侈稅上路已將近三個月，炒房的投機客日漸減少，湧入房市的多半為首購族和有意換屋的自住族。根據房仲業者調查發現，自住族最在意的是房價與生活機能，使得大台北出現一股移居低房價區域的「輕移民」現象。


　　根據永慶研展部門統計指出，「首購族」在今(100)年1~7月期間，從台北市遷移至新北市的比例從14.4%上升到23.9%；而換屋族的「輕移民」比例則從1月份的16%，中間一度因「奢侈效應」而下降至7%，直至7月份又增加為15.2%，呈U字型變化，顯示「輕移民」現象不論在首購族或換屋族中皆有攀升的趨勢。


　　高房價是導致這波「輕移民」潮的主因，根據調查顯示，目前民眾購屋預算約在2,000萬以內，受限於資金不足，若想在台北市中心，例如大安區、信義區和松山區等地找尋合意的房屋確實較為困難，使得中低價位、生活機能佳的房子因而變的搶手，像是文山、內湖、北投、板橋、中和與新店全都晉升為熱門區域。


　　永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，資金較少的首購族可從文山區的公寓或是中和區的大樓下手，該處房價平均在600~900萬之間，屬低價位地帶；若是口袋夠深，還可進一步考慮位在北投、板橋或新店等地中間價位的房子，總價約為900~1,500萬左右。


　　而考慮換屋的民眾，由於具備可「以屋換屋」的優勢，比起首購族，其預算相對較為寬裕，因此可將目標鎖定在內湖、板橋與新店等地，成交價約平均落在1,500~1,800萬上下。


　　黃增福並指出，奢侈稅使投資客哄抬房價的現象大幅降低，市場上房價混亂的情況已見改善，想購屋的民眾可趁機將目標鎖定在偏中低價位的「輕移民」區，藉由多方尋找與比較，挑選適合自己的房屋。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110829/52/2xpmu.html

 中國時報-股災、政策比鬼嚇人 房市跌2成(靜)(2011/8/27)

中國時報【王莫昀／台北報導】


鬼月即將在周日結束，近年來鬼月效應已經較不明顯，反而是政策、天災等房巿影響較大。今年除了股災連連，加上政策利空，導致今年鬼月表現更弱。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近4年鬼月前後買氣後發現，今年是4年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82％，掉了將近2成的量。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶需要30至45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003至2006年買氣並無明顯變化。但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災)，就是景氣大壞(金融海嘯、股災)，或是政策影響(不續撥優惠貸款)，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。


而在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩。徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。


值得注意的是，近期國內房巿買氣不佳外，隨著房價持續走揚，國人家庭可支配所得增漲，明顯落後於房價下，購屋痛苦指數跟著拉高，雙北巿都創新紀錄。


信義房屋根據內政部不動產價格ｅ點通的成交行情，與行政院主計處最新出爐的家庭收支調查資料，算出今年最新的房價所得比（購屋痛苦指數），其中主要都會區房價呈現全面上揚，其中台北市房價所得比飆高到13倍，比起去年的11.6倍，又向上攀升。


新北市這一年的房屋平均成交總價從736萬元，上漲至842萬元，2010年房價所得比約在8.2倍左右，預估今年房價所得比可能達到9倍，同樣寫下新高。


最幸福的購屋人則是在新竹，新竹市今年房價所得比僅約6倍，新竹縣則是6.6倍，分析主要原因是竹科產值高，竹科客雖然光環不若以往，但仍是社會上相對高所得的族群，因此購買總價600至800萬元的物件，對於雙薪家庭來說，並不會造成太大的財務負擔。

 民視-馬住宅政策 遭控圖利中產階級(馨)(2011/8/26)

近年來，馬政府不斷推出各種的住宅政策，看起來似乎是要照顧弱勢族群，不過社運人士批評，實際上根本就是在圖利中產階級。

除了各種補貼幾乎都是齊頭式的補助，另外出租國宅本來說要留30%給弱勢家庭，但現在卻只有5%，和政府強調的居住正義差很大。

扮演馬團隊的社運人士一字排開，端上的是近兩年來，政府推出的各種住宅政策，但清一色和民眾的期盼落差都很大，從合宜住宅、購屋利息補貼、到現代住宅，各種看似大利多的政策，在弱勢團體的眼裡，都只看的到吃不到。

社運團體抨擊馬政府的政策，幾乎都在圖利中產階級，在選前說好要好好照顧弱勢族群，現在卻又都不認帳，唯一符合期待的「社會住宅」，因為只租不售，原本能夠還稱的上居住正義，但政府卻又草草了事。

大選前夕，弱勢族群決定自力救濟，要對政府提出的政策通盤檢討，接著再拜訪各黨總統候選人，看看誰能端出真牛肉。

 工商時報-北部套房 利率上看4％(恩)(2011/8/26)

【記者楊筱筠／台北報導】
單身貴族、學子父母注意，今年小套房利率較去年還高，連北部部分地區的小套房利率也上看4％，與南部地區小套房看齊。去年房市尚未降溫、小套房熱門時，小套房利率一度僅1.8％，相較下，不到1年利率就多了1.5個百分點以上。


部分承做小套房案件較多的公股行庫指出，今年承作房貸放款更趨嚴格，加上房市低迷，小套房案件多半下滑，不若去年熱度，若小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶信用條件不良，談到的小套房利率有可能上看4％。


據悉，連新板特區的小套房，也有可能適用4％的利率。銀行指出，去年以來央行已連續升息5次，促使小套房利率上升，以北部小套房為例，利率在3~4％之間，中南部小套房利率更走高到4％以上。


公股行庫主管指出，小套房公設比高、能使用的面積低，加上需求族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作，為抑制小套房承作案件，才會出現以價制量的情形。


目前市場一般房貸利率為1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右，若為百大企業或是信用良好的客群，有機會談到低於2％的房貸利率。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110826/4/2xk8p.html

 工商時報---實價登錄 謊報最多罰15萬(豪)(2011/8/26)

備受全國矚目的房地產交易資訊將改採「實價登錄」，唯依據內政部提出的修法版本，如果所有權人登錄「不實」，或不登錄，只處行政罰，每次3~15萬元的罰鍰，但學者表示，罰責太輕，恐無嚇阻的作用。


在總統馬英九親自拍板下，實價登錄終於要入法，財政部長李述德昨天表示，房地產交易改採實價登錄之後，未來土增稅的公告現值會逐漸調高，接近市價，土增稅收會增加。


內政部的「平均地權條例」修正案，將盡速送行政院審查，第47條規定在土地及建築物辦理移轉登記次日起的30天內，要以實際交易資料向地政機關辦理登錄。亦即，分二道手續，不動產買賣雙方簽訂交易契約，先到地政事務所辦理移轉登記、過戶，在契約書中寫的移轉價格可能是「公告現值」；過戶後30天內去辦理「實價登錄」，才要用市價登錄。


內政部表示，若同時辦理移轉登記及實價登錄，恐怕民眾會有疑慮，擔心實價會被用於課稅。


玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，實價登錄應該和移轉登記綁在一起，同步辦理才有公信力。地政士林旺根表示，把移轉登記與實價登錄分成二道，根本多此一舉，最好是同一天辦理。


實價登錄最重要的是資訊正確度，若不正確將誤導政府決策。內政部表示，他們在全國各鄉鎮有基準地，會去查價格，可把登錄價格和準基地的價格相比較，若申報不實可對申報義務人每次罰3~15萬元。

 中央社- 7月購屋及建築貸款持續成長(靜)(2011/8/26)

（中央社記者高照芬台北26日電）6月奢侈稅上路後，7月受到建商分戶貸款、青年安心成家方案的刺激，金融機構購置住宅貸款及建築貸款餘額持續成長。


中央銀行今天公布7月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計。為避免資料歸類錯誤，央行將購置商業不動產貸款及供理財週轉用途的不動產抵押貸款等自「購置住宅貸款」項目剔除。


另外，央行也將購置商用不動產等不屬於興建房屋的貸款，自「建築貸款」中剔除，同時修正的資料追溯自94年1月。


央行表示，7月全體銀行購置住宅貸款餘額達新台幣5.230兆元、建築貸款額餘1.344兆元，續創新高。


央行官員分析，7月全體銀行購置住宅貸款餘額續創新高，是受建商分戶貸款及青年安心成家方案的刺激所致。


另外，7月建築貸款餘額達1.344兆元，較6月增加50.14億元，增幅也有減緩的情形。

 不動產交易實價登錄　房仲業：改革房市關鍵 (凡)(2011/8/26)

總統府今(24)日臨時召開記者會，總統馬英九正式宣示，為了保障民眾買賣屋的權益，政府將修改地政相關法規，推動不動產交易資訊透明。房仲業者對此呼應表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率，而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。

　　以往房地產交易，買賣雙方可以透過房仲業者、政府及民間網站查詢成交行情，尤其在房屋交易頻繁的都會區，成交行情取得並不困難，但消費者真正缺乏的是對於成交資訊的「信任感」。

　　信義房屋表示，像這幾年台灣房市走多頭格局，往往一個創新高價的消息，很容易帶動區域房價的走升。不過這樣的交易紀錄到底是真實案例？還是人為哄抬？業者及消費者都難以查證。未來由政府推動全面實價登錄，並揭露必要的價格資訊，讓每一筆交易都「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬的機率。

　　此外，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值，或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。

　　信義房屋即指出，比方說被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，一方面政府因為房價評定水準遠低於市值，也課徵不到稅金。但不論是依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊，因此「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，實價登錄對於房地產正常化與透明化有一定幫助，也可減少因買賣雙方價格認知不同產生的糾紛，但實價登錄最終還是應該由公部門負責，不只公正更可避免道德風險的產生。

　　同時，總統馬英九也提出將透過「財政收支劃分法」的修改，來落實空地稅的徵收，防止土地囤積及養地風潮。

　　信義房屋認為，奢侈稅之後房價並未明顯修正，台北市以及新北市的民眾購屋負擔並不輕鬆，反應住宅有效供給不足的情況，因此落實空地稅，多少可以刺激房市供給，減緩房市供不應求的情況。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，空地稅只要市場長線看好，建商仍有辦法以局部開發或出租等方式來暫避稅負，可是對於一些財力不足或是因繼承取得的地主，將會產生莫大衝擊。

更新日期:2011/08/25 07:01 張家嘯 卡優新聞網

 中國時報-雙英主打實價 業者：房巿慘了(恩)(2011/8/25)

【王莫昀／台北報導】


馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮。


建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出實價課稅，勢將影響房巿信心。


「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！


聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。


「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。


不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公布，對房巿影響尚難評估。


也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房地產政策才更能發揮效益。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110825/4/2xhva.html

 中廣新聞---不動產實價登錄 內政部：實價登錄、區段公布(豪)(2011/8/25)

為落實居住正義，馬英九總統今天(24日)宣示未來不動產交易將採取實價登錄。內政部長江宜樺表示，不動產交易價格公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益，目前規劃以「實價登錄」、「區段公布」方式處理，在兼顧個人隱私的前提下，提供民眾完整且充分的不動產交易資訊。


為了健全房市、落實居住正義，馬總統19日在聽取內政部專案簡報後，拍板確認未來將採「不動產交易實價登錄」的政策方向。除「不動產經紀業管理條例」修正草案已經行政院院會審議通過，內政部同時進一步提出「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文，目前報請行政院審議中。


江宜樺表示，不動產交易採取實價登錄制度後，包括房仲業者、地政士等都應於買賣案件完成所有權移轉登記30天內，向主管機關登錄實際交易價格等資訊，若未依法登錄將予以開罰。江宜樺說：『(原音)不管他是透過房仲業者或者是地政士，或是自行進行，都會登錄實際的交易價格，這樣所建立起來的資料庫才算是完整的。對於如果沒有依法向主管機關作實際交易價格登錄的話，被查明會處以3萬元以上、15萬元以下的罰款。』


江宜樺表示，不動產登錄制度會以「實價登錄」、「區段公布」方式處理。民眾將可由查詢系統中查到不動產成交資訊，包括房屋位置、房屋用途、屋齡、交易面積、交易總價等相關資訊，但房屋位置只會公布門牌號碼的區段資訊，適度保護個人隱私。


江宜樺也強調，不動產實價登錄不涉及賦稅制度的改變，地價稅、房屋稅等都不受影響，期待地政3法能在立法院下會期列優先法案完成修法，促進房市資訊透明與健全發展。

 不動產實價登錄 內政部：實價登錄、區段公布 (凡)(2011/8/25)

2011/08/24 20:46 陳沂庭
為落實居住正義，馬英九總統今天(24日)宣示未來不動產交易將採取實價登錄。內政部長江宜樺表示，不動產交易價格公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益，目前規劃以「實價登錄」、「區段公布」方式處理，在兼顧個人隱私的前提下，提供民眾完整且充分的不動產交易資訊。

為了健全房市、落實居住正義，馬總統19日在聽取內政部專案簡報後，拍板確認未來將採「不動產交易實價登錄」的政策方向。除「不動產經紀業管理條例」修正草案已經行政院院會審議通過，內政部同時進一步提出「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文，目前報請行政院審議中。

江宜樺表示，不動產交易採取實價登錄制度後，包括房仲業者、地政士等都應於買賣案件完成所有權移轉登記30天內，向主管機關登錄實際交易價格等資訊，若未依法登錄將予以開罰。江宜樺說：『(原音)不管他是透過房仲業者或者是地政士，或是自行進行，都會登錄實際的交易價格，這樣所建立起來的資料庫才算是完整的。對於如果沒有依法向主管機關作實際交易價格登錄的話，被查明會處以3萬元以上、15萬元以下的罰款。』

江宜樺表示，不動產登錄制度會以「實價登錄」、「區段公布」方式處理。民眾將可由查詢系統中查到不動產成交資訊，包括房屋位置、房屋用途、屋齡、交易面積、交易總價等相關資訊，但房屋位置只會公布門牌號碼的區段資訊，適度保護個人隱私。

江宜樺也強調，不動產實價登錄不涉及賦稅制度的改變，地價稅、房屋稅等都不受影響，期待地政3法能在立法院下會期列優先法案完成修法，促進房市資訊透明與健全發展。

 工商時報-實價登錄 謊報最多罰15萬(馨)(2011/8/25)

備受全國矚目的房地產交易資訊將改採「實價登錄」，唯依據內政部提出的修法版本，如果所有權人登錄「不實」，或不登錄，只處行政罰，每次3~15萬元的罰鍰，但學者表示，罰責太輕，恐無嚇阻的作用。

在總統馬英九親自拍板下，實價登錄終於要入法，財政部長李述德昨天表示，房地產交易改採實價登錄之後，未來土增稅的公告現值會逐漸調高，接近市價，土增稅收會增加。

內政部的「平均地權條例」修正案，將盡速送行政院審查，第47條規定在土地及建築物辦理移轉登記次日起的30天內，要以實際交易資料向地政機關辦理登錄。亦即，分二道手續，不動產買賣雙方簽訂交易契約，先到地政事務所辦理移轉登記、過戶，在契約書中寫的移轉價格可能是「公告現值」；過戶後30天內去辦理「實價登錄」，才要用市價登錄。

內政部表示，若同時辦理移轉登記及實價登錄，恐怕民眾會有疑慮，擔心實價會被用於課稅。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，實價登錄應該和移轉登記綁在一起，同步辦理才有公信力。地政士林旺根表示，把移轉登記與實價登錄分成二道，根本多此一舉，最好是同一天辦理。

實價登錄最重要的是資訊正確度，若不正確將誤導政府決策。內政部表示，他們在全國各鄉鎮有基準地，會去查價格，可把登錄價格和準基地的價格相比較，若申報不實可對申報義務人每次罰3~15萬元。

 中央社- 不動產實價登錄 賦稅制度不變(靜)(2011/8/25)

（中央社記者蔡和穎、陳至中台北24日電）總統宣示未來將採「不動產交易實價登錄」方向，內政部長江宜樺進一步說明，不動產實價登錄不涉及賦稅制度的改變，未來若草案通過，奢侈稅可望直接以登錄價格課徵。


總統馬英九今天宣示打造公義社會，實現居住正義，具體措施包括將修正土地徵收條例，土地以市價徵收；不動產交易採取實價登錄；加徵空地稅；加速住宅法拍板；民眾自用房地產不加稅。


根據內政部資料，目前不動產交易相關稅賦依性質分「持有稅」及「交易稅」，持有稅項目包括地價稅、房屋稅，交易稅包括土地增值稅、特種貨物與勞務稅（奢侈稅）、房屋交易所得稅、契稅及印花稅，稅基計算方式不同。


江宜樺表示，當未來不動產交易採實價登錄，將維持現行的不動產交易課稅制度，例如地價稅依「申報地價」課稅，土地增值稅依「公告現值」加乘，房屋稅依所得稅法課徵交易所得稅等。


奢侈稅部分，江宜樺指出，奢侈稅是按銷售實價課徵，目前財政部是以資金或銀行資料等間接方式課徵，未來若實價登錄草案通過，可直接用登錄的交易價格來課徵。

 工商時報-全戶戶籍遷出 地價稅差4倍(恩)(2011/8/24)

【記者王信人、陳懷瑜／台北報導】


暑假進入尾聲，學童快開學了，由於往年都有許多父母為了小孩讀書學區需要，把全戶戶籍遷出，導致地價稅適用自用住宅優惠稅率千分之2的權利飛了，改適用一般稅率，稅負相差至少4倍。


地價稅自用住宅用地優惠稅率的條件為，土地所有權人或配偶、直系親屬的其中1人，有在該處辦理戶籍登記，且無出租或供營業使用。


100年地價稅將於11月1日開徵，是以8月31日的土地所有權人為課稅對象，新北市稅捐稽徵處表示，符合自用住宅用地要件的土地如果沒有採用優惠稅率課徵者，必須在9月22日前提出申請，可適用千分之2的自用住宅用地價稅率，否則將用一般用地稅率（即千分之10以上之累進稅率）核課。


由於常有父母因子女就學，把戶籍遷出，導致喪失地價稅優惠稅率，又不知道要向稅捐稽徵處申報改課，被查獲後，被補稅及處罰鍰。


新北市稅捐稽徵處提醒，如果有全戶的戶籍都已遷出者，最遲在9月22日之前，本人或配偶、成年直系親屬的其中1人的戶籍要重新遷入，並再次向稽徵機關申請，才能適用優惠稅率千分之2。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110824/4/2xfe6.html

 中央社- 7月五大行庫新房貸增(靜)(2011/8/24)

（中央社記者高照芬台北24日電）奢侈稅實施後，7月台灣銀行等5大行庫新增購屋貸款較6月增加，利率上揚；央行官員分析，7月銀行新承作房貸增加是因青年安心成家方案刺激買氣，及建商分戶貸款增加所致。


中央銀行今天公布7月5大銀行新承作放款情形，受央行持續升息的影響，7月新承作購屋貸款利率上揚至1.867%，較6月的1.827%，上揚0.04個百分點，利率創27個月來新高。


另外，7月5大銀行新增購屋貸款金額552.83億元，較6月490.13億元，增加62.7億元。出現奢侈稅實施後，新增購屋貸款增加的情形。


中央銀行經濟研究處副處長陳一端分析，奢侈稅實施後，大台北地區房市交易出現冷卻的情形。台北市7月房屋移轉棟數3618棟，較6月減少934棟，7月新北市房屋移轉棟數6459棟，較6月減少579棟。


她說，今年房市交易較去年冷清。根據統計，4月全台房屋移轉棟數年減11.3%，5月年減4.3%，6月年減10.88%。


不過，受到7月申請青年安心成家方案的房貸逾95億元，加上7月有一批建商交屋潮，銀行承作建商分戶貸款的件數及金額均增加，使得7月台銀、土銀等5大銀行在奢侈稅實施後，新增購屋貸款不減反增。


至於市場平均利率，央行表示，7月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率1.611%，較6月的1.529%，上升0.082個百分點，主因為購屋、資本支出及週轉金、消費性貸款利率上升所致。


若不含國庫借款，7月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.621%，較6月的1.549%，上升0.072個百分點。

 中國時報---奢侈稅實施3月房市委賣量萎縮36%(豪)(2011/8/24)

「奢侈稅」實施將滿3個月，從6月份開徵以來，根據21世紀不動產調查，全台6至8月累積中古屋委託件數下滑3成6左右，業者表示，奢侈稅直接影響是非自用型不動產的投資意願，另觀察全台六都中古屋成交率，都維持在10％以上水準，新北市更以13.6％居冠，顯然市場買賣雙方正進行結構性的調整。


值得注意的是， HouseFun傳媒中心根據內政部統計處資料發現，今年上半年以來，全台戶數大增58036戶，若以一戶需要一屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加近6萬戶，但在同期營建署核發的住宅使用執照卻只增31325戶，也就是說，這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，以近半年來看呈供不應求狀況，供需缺口量達26711戶。


不過，也有學者專家表示，房巿供給除了從新發使照估算出新增供給外，還要看住宅存量，因為除了新屋供給，還有相當比例的成屋可滿足民眾購屋需求。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年主計處開始進行十年一次的人口及住宅普查，此將成為最具參考性的數據。

 中廣-鬼月房市4年最慘淡 天災政策比鬼可怕(馨)(2011/8/24)

鬼月即將結束，但事實上房市近年來，鬼月淡季效應已經比較不明顯，反而是政策與天災影響較大。尤其在今年除了股災不斷，又有政策上的利空消息頻傳，對房市不利因素增多。根據房仲業者統計，今年「鬼月」買氣是近四年來，衰退最多的一次，掉了將近兩成的量，明顯看出「政策因素」與「景氣看壞」，比鬼月還可怕。（何庭歡報導）

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶時間需要至少一個月以上，買方通常比較在意遷入，和裝潢的動工時間，大多不會排斥在「鬼月」辦理過戶，因此2003年到2006年間，「鬼月因素」對買氣並沒有明顯變化。然而，近年來鬼月不是像「莫拉克風災」的天災，就是「金融海嘯」、「股災」所帶來的景氣大壞，或是「不續撥優惠貸款」之類的政策影響，讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人為的因素對購屋人的影響更大。

徐佳馨指出，今年鬼月在「雙北市」由於政策影響，買氣下降的特別明顯，她說：『就今年的鬼月表現來說，整體看起來成交量比的部分是衰退的。但是就是中南部的表現相對比較平穩，那我們是認為就是說，中南部其實是以「自住客」為主，就是買盤相對比較穩健，所以在這種狀況之下的話，今年鬼月所引發的一些像是「股災」，或者像是「政策」上面的衝擊，可能對他們的影響相對都比較小。』

徐佳馨也認為，近日「雙英」一系列的拼選舉政策，讓房市更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更加保守。

 全台6∼8月中古屋委託件數 均減36% (凡)(2011/8/24)

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅從6月份開徵以來，交易量明顯萎縮，根據21世紀不動產統計，全台6-8月中古屋委託件數平均下滑3成6，而全台六都的中古屋成交率為6-14%，相較奢侈稅上路之前12-15%仍維持低水平，顯示市場上買、賣雙方繼續觀望。

據21世紀不動產統計，全台委售量又以高雄市、新北市、台中市衰退幅度較大，分別有46%、43%、42%的跌幅，桃園縣衰退了31%、台北市衰退了29%，台南市投資客比例小，衰退幅度最小，僅15.3%。21世紀不動產總經理王福連說，奢侈稅正式上路，多數賣方怕被課稅，讓市場瞬間凍結，最先影響委售量。

房仲業者說，從數字看來，市場上的短期投資客比例很高，而這些都是被奢侈稅「嚇到」的小型投資客。

目前整體買氣低迷，市場上持有2年以上的物件，多為自住用途，若這些客群沒有必要性換屋因素，現階段實在不會買、賣房屋，也導致市場上委賣量縮，成交率隨之減少。

東森房屋行銷部副總黃淑苓觀察，最近有人因為股市震盪，資金周轉不靈，出現零星急售物件，也有小型投資客因為奢侈稅影響，持有成本加重，只好將奢侈稅加總房價待售。

根據店東回報資料，地段好、屋況不差，儘管已經加價10-15%的奢侈稅物件，在市場上仍有買家青睞，「只要買方認同，就是合理價。」

 中國時報---政院版住宅法房價過熱區 優先蓋社會住宅(豪)(2011/8/23)

民進黨「十年政綱」喊出社會住宅，占全台住宅存量一○％目標後，行政院版住宅法草案，也將在兩周內拍板定案，該法授權主管機關，在房價過熱區域，優先興建社會住宅，並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，住宅法立法通過後，台北市四千八百戶、高雄二百戶國宅，將轉為社會住宅。為鼓勵生育，社會住宅未來優先提供給育有子女家庭租用。


住宅政策儼然成為明年總統大選重要攻防議題，讓躺了十餘年的「住宅法」，終於有機會在九月起死回生。為了鼓勵生育，住宅法特別規定，育有三名未成年子女的家庭，可申租社會住宅，不過，要進一步申請租金補貼，要看整體條件是否能打敗其他申請者，擠進當年補貼名額了。


內政部官員表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置、租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年將朝推動合宜住宅一萬戶、社會住宅二千六百戶的目標邁進。


為了讓政府補助社會住宅，達到一定生活水準，內政部官員表示，住宅法將就社會住宅「基本居住」予以定義，其坪數、基本生活空間等居住品質，須達政府最低要求，始能申請政府補貼。


以日本為例，即要求四口之家最低居住面積，須有四間房（含廚房、餐廳與房間）及樓地板面積四十四平方公尺，而國內這類規範細節將會在細則訂定。


在提升房市交易透明度，並且平抑過熱房價，住宅法對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅，不過，行政院政委李鴻源表示，法令與政策不同，住宅政策可以較法令更寬廣，未必全要一股腦的列入法案，「現代住宅」、「青年住宅」就不一定要納入。


對於這項「鼓勵生育」政策，總是站在批判政策立場的政大地政系教授張金鶚這次則予以支持，他認為，社會住宅為出租用，用於這一類鼓勵政策，也是好事一椿。


至於月前立院要求提高青年安心成家方案與整合住宅補貼方案的租金補貼，由三千六百元提升至四千六百元，內政部初步討論，由於各地租金水平、租屋需求不同，已要求各地方政府視需求自行辦理。官員指出，租金補貼提高一千元，預算將增加十二億，且各地租金水準不同，一味加碼，並不公平。

 中央社- 大信義計畫區成形 開發商搶地(靜)(2011/8/23)

（中央社記者韋樞台北23日電）

臨近台北市信義計畫區旁的大巨蛋體育園區一直到基隆路一帶，被視為大信義計畫區的範圍，房仲表示，有開發商以相對低價買下閒置土地打算興建辦公大樓，顯見當地潛力無窮。


台北市信義計畫區開發已經飽和，極少有土地釋出，但鄰近的工業區土地，日前卻傳出開發商以信義計畫區不到一半的價格，約每坪新台幣130萬元積極搶進閒置工業土地。


信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏表示，臨近信義計畫區的工業區土地，包括忠孝東路四段和光復南路交叉口的大巨蛋體育園區，預計 2014年完工；光復南路和市民大道交叉口的台北文創園區 (富邦集團投資)B區，將於2013年完工。


再往市民大道方向走，占地達17公頃的鐵路局台北機廠，正積極向台北市政府提案變更，扣除捐地及古蹟保留外，未來將釋出 10.5公頃的土地採地上權 BOT 方式開發，未來要打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店、甚至是住宅用地。


至於東興路右側目前為台泥基隆路發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區，為台北市少數僅存的傳統工業區土地，台北市政府一直希望這些工業區能夠儘速搬離，以商業區取代。


王維宏指出，此處產權屬私有，去年富邦人壽以22億元向永豐工業買進其中一棟辦公大樓，年初時中農科技大樓成交行情也上漲到每坪40萬元以上，成長近三成，近日更傳出開發商以每坪近130萬元，買下區內閒置土地開發辦公樓，


至於附近京華城購物中心也考慮重新改建住宅。王維宏說，京華城在1987年由威京集團取得後，申請將原本的變更為第三種商業區，並限制只能作為商業及文化公眾用途，但目前擬向台北市提案希望放寬土地使用類別，替未來重建開發之路作準備。


他強調，隨著開發時程逼近，政府與業者腦海中的「大信義計畫區」構想正在逐步成型，成為信義計畫區向外擴張的最佳腹地；由於這一區銜接信義計畫區和東區商圈，未來會形成完整的商業娛樂區，許多投資人相中此區塊的發展潛力，提前卡位布局。

 奢侈稅後 房市委賣降3成 (凡)(2011/8/23)

（中央社記者馮昭台北23日電）房仲業者統計，在奢侈稅實施後，全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約3成6，但5都的中古屋成交率，仍維持在10%以上水準，顯示投資客雖退場，但自用和長期投資需求仍大。

21世紀不動產調查統計，6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數下滑約3成6，若比較5都和升格準直轄市的桃園縣，以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高，其次是新北市掉了42.3%，再來是台中市減少42.1%。

21世紀不動產分析，委賣件數減幅較大區域都是屬於看好投資潛力區，供給量原本就比較大。

雖然整體市場交易量下滑，但21世紀不動產統計，5都中古屋市場委託成交比（成交件數除以委託件數）維持在1成以上，尤其以新北市13.6%最高，也就是平均每10件有1.3件成交；其次是台南市委託成交比為12.5%；第3名高雄市委託成交比為12%。但桃園委託成交比只有6.1%，比奢侈稅前減少。

21世紀不動產總經理王福連表示，買賣委託件數減少代表投資不動產的行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後的顯著現象莫過於房屋委售量降低，整體委售量約減少3成，屋主轉賣為租或是靜候期滿的情況，台北市更明顯。

徐佳馨表示，由於百年結婚潮帶動自用需求，現階段市場銷售的中古屋多無奢侈稅問題，讓價意願較高，出售量最近微增，在委售量減少的情況下，使得委售成交比上升一些。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，奢侈稅上路後，房市進入「量縮價穩」格局，近3個月交易量有下滑趨勢，市場主要倚賴8成自住客和2成長期置產客支撐，短期客幾乎絕跡。

邱太(火宣)說，過去選前都會有觀望潮出現，預計在明年總統大選前，交易量難放大。1000823

 工商時報-房貸利率 1.84％起跳(馨)(2011/8/23)

中央銀行去年起連續升息，大型行庫主管指出，目前房貸利率下限已由央行規定的1.76％上調至1.84％，且央行緊盯、定時抽樣調查銀行，杜絕1.84％房貸產品出現在市面。

目前市場上除了政策優惠房貸，其餘行庫房貸利率全部齊頭式調高至1.84％；小套房利率則多半2％起跳，偏遠地區則是3％起，利率愈來愈高。

目前政策優惠房貸包括華南銀行的公教人員房貸與青年優惠房貸，利率分別為1.64％與前兩年機動計息1.64％起跳。

泛公股銀行主管指出，早在去年底房價高漲時，央行就關切各銀行，希望所有房貸利率可從1.56％起跳，隨著央行連續升息5次，1.56％的房貸利率下限也跟著上調至1.84％。

據悉，若有銀行業者的房貸利率低於1.84％，央行就會加以「關切」，部分過去推出1.7％利率銀行房貸業務已經受到影響。但泛公股銀行主管指出，房貸利率全數統一後，有利於泛公股銀行的房貸放款業務。

行庫主管指出，這次房貸利率再調整，多數銀行是敢怒不敢言，尤其是民營行庫，失去房貸低利率競爭，受到影響最大，勢必將影響到整年度消金放款金額。

民營行庫主管則指出，目前房貸利率都遵守央行訂出規則，包括大台北特定地區的房貸限制，例如投資客貸款成數不會超過6成，房貸利率加碼幅度1碼起跳、不低於2％等。

至於小套房利率，在升息後，台北利率從2.5％調整至上看3％，中南部利率則走高到4％。

銀行主管指出，小套房條件較差、成數也較低，公設比又較高，風險較其他房屋擔保品來得高，且購買小套房的民眾，經濟情況多半沒有購買一般房屋的民眾來得好，對銀行而言，只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。

 PChome新聞－奢侈稅上路後 房市委售減1-2成 中古屋成竹北自住新歡 （恩）(2011/8/22)

奢侈稅上路後近3個月，觀察8月迄今房市變化，兩年內新成屋成交量大幅萎縮，至於中古屋部分，則在量縮價格修正的格局下，成為首購族或換屋族青睞標的，房仲業者並指出，委託物件雖減少1-2成，但竹北買盤仍最為強勁。

信義房屋竹北區的協理朱大勇表示，奢侈稅上路屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少，奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成，但是房價成交卻是屢創新高，同樣的情形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。

信義房屋竹北店長姜厚傑表示，目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋之隔，但房價每坪價差卻有五、六萬元。此外近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話題，預估此區的購屋動能將持續成長。

信義房屋竹北店專案經理李鴻並指出，有剛來竹科上班的工程師，直接點名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置，曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多，目前高鐵站週邊新成屋以40-45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎，主力物件則為總價700-900萬元。

另一方面，受到歐美債信危機引發全球股災影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，8月第一週看屋人潮出現1成的下滑，而8月第二周則與第1周表現相當。顯示房地產市場做為長期投資與自住的需求仍持續擴大，並在重視生活機能、交通情況下，竹北地區買盤持續湧入。

內政部營建署資料顯示，新竹縣市連續3年電梯大樓的房價呈現平穩上漲的趨勢，至於今年最新全台房價所得比部分，今年第一季全台6區中，房價所得比出現向下修正，台北市修正1.1、新北市修正0.2、台中修正1，至於桃竹縣市、高雄市則出現季增，桃竹縣市第一季房價所得比為8.30，季增1.6，高雄市季增1.3，為7.7。 http://news.pchome.com.tw/finance/cnyes/20110822/index-13139769740234709003.html

 工商時報---國銀不動產放款 月減100億(豪)(2011/8/22)

金管會壓低本國銀行不動產放款集中度政策奏效。金管會官員透露，17家被點名的國銀，目前每月合計減少約100億元不動產相關放款，6月祭出增提呆帳準備措施後，下半年效果更明顯。


金管會定義的不動產相關授信包括房貸、修繕貸款及土建融。根據金管會統計，上半年整體37家國銀不動產相關放款只增加不到400億元，較去年同期衰退7成，且以去年第4季光是土建融增加622億元來看，今年國銀不動產相關授信明顯「降溫」。


金管會官員表示，今年3月發函17家不動產授信集中度過高的銀行，要求儘速提改善計畫，4月授信金額即明顯下降，這17家銀行單月減少的授信金額就有100億元以上，5、6月依舊維持同一幅度。


檢查局自4月起，要求銀行重新嚴格分類放款用途，部分房貸或不動產授信「躲進」信用貸款、周轉金的部分，全數要分回房貸或不動產放款，所以表面上有些銀行會出現放款仍增加的情況。6月銀行局已逐一核定17家銀行必須增提的呆帳準備比率，官員表示，第2季效果就很明顯，下半年不動產授信降幅應該還會持續。


銀行局統計，上半年房貸、修繕貸款、土建融減少金額前5名，分別是安泰銀行減少180億元、永豐銀減少175億元、聯邦銀減少140億元、板信商銀減少107億元、玉山銀減少103億元。

 工商時報-北部套房 利率上看4％(馨)(2011/8/22)

單身貴族、學子父母注意，今年小套房利率較去年還高，連北部部分地區的小套房利率也上看4％，與南部地區小套房看齊。去年房市尚未降溫、小套房熱門時，小套房利率一度僅1.8％，相較下，不到1年利率就多了1.5個百分點以上。

部分承做小套房案件較多的公股行庫指出，今年承作房貸放款更趨嚴格，加上房市低迷，小套房案件多半下滑，不若去年熱度，若小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶信用條件不良，談到的小套房利率有可能上看4％。

據悉，連新板特區的小套房，也有可能適用4％的利率。銀行指出，去年以來央行已連續升息5次，促使小套房利率上升，以北部小套房為例，利率在3~4％之間，中南部小套房利率更走高到4％以上。

公股行庫主管指出，小套房公設比高、能使用的面積低，加上需求族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作，為抑制小套房承作案件，才會出現以價制量的情形。

目前市場一般房貸利率為1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右，若為百大企業或是信用良好的客群，有機會談到低於2％的房貸利率。

 自由時報- 首購房產 北市增幅最低、新北最高(靜)(2011/8/22)

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕

根據內政部統計，今年1-7月結婚率平均上升12.5%，其中增幅排序為台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣。不過，台北市結婚對數增幅大，卻無法反映購屋行為上。


根據住商不動產統計，同期間台北市20坪住宅首購產品增幅僅3.5%，是全國最低。較受首購族青睞的新北市，增幅7.6%最高，其次為台中市、高雄市、桃園縣。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市結婚對數成長率高達21%，但是首購比34.7%僅較去年增加3.5%，比例過於懸殊。而新北市結婚對數成長率12.4%，但首購增幅卻從去年的34.5%增加至42.1%，顯見房價仍是首購族最大的挑戰。


東森房屋行銷部副總黃淑苓說，台北市20坪住宅動輒千萬元，若以千萬元計算，自備款200萬元、房貸800萬元，若以利率2%概算，每月本金攤還最少4萬元，對於新婚夫妻來說，是筆不小的負擔。而首購族消長的比例，可能與投資客增減也有相對關係。


徐佳馨指出，奢侈稅上路後，投資客選擇以租養貸，市場上租屋釋出量增，不少夫妻眼看房價高漲，也願意以租代買。


而過去對於桃園有阻隔效應的林口、三峽地區房價飛漲，許多首購族轉戰桃園，桃園在首購比的表現上僅次於新北市，達到38.6%。至於台中市與高雄市，由於房價相對平穩，結婚潮也讓台中市和高雄市的首購比率增加約5%。


第4季為另一波結婚高峰，徐佳馨建議新人，積極看屋累積經驗值，並且善用優惠房貸與補貼，就能提早達成買屋夢想。

 首購優惠房貸 適月入7.6萬(凡)(2011/8/22)

（中央社記者馮昭台北21日電）炎炎夏日，首購族在房價高漲的都會區買房，如何減少不必要的奔波？仔細評估購屋預算和適合的購屋地點，是不可少的事前準備作業。

與年初比較，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月奢侈稅實施後的購屋者相對保守，具有結婚、生子等迫切性自用需求，或是替子女購屋的父母，成為現階段主力。

首購族買房，若使用有優惠利率的新台幣500萬元至720萬元政府優惠房貸額度，太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，最適合家庭月收入在7.6萬元至10.7萬元的族群，挑選的房價應該在625萬元至900萬元間。

鄭國英表示，有能力買900萬元房屋的首購族，建議選擇台北市的文山、萬華區，以及新北市的新莊、新店、中和、永和、板橋、三重和蘆州區。

致於新北市淡水、三峽、林口、汐止和土城區，基隆市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市，鄭國英表示，適合想找625萬元左右房價的首購族。

在適合首購族買屋遷進的區域中，不乏被房仲業者評估為今年房價漲幅高的新興潛力區。

根據有巢氏房屋的五都潛力區域房價變化及漲幅統計，新北市新莊、板橋和汐止區，台中市南屯、西屯和太平區，高雄市左營、鼓山和三民區，房價年漲幅大多在1成左右，分別名列各市最具潛力的前3名區域，同時也是上述房仲業者認為房價適合首購族的區域。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，房價潛力區域的共同特色是有捷運或道路建設串連的聯外交通網絡；有新興重劃區的大量供給與人潮進駐；以及科技園區的就業帶動等題材，才能在奢侈稅衝擊房市時，持續帶動房價往上漲。

徐佳馨指出，現階段的購屋族群大多認為雙北房市仍有前景，雖然願意進場，但考慮久，讓買氣呈現膠著。8月更因為發生股災，房市多少受到衝擊，研判短期內市場盤整在所難免。

如何篩選有增值潛力的房子？劉炳耀表示，在五都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心，擴散到周邊新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與衛星區的新成屋都相當具潛力。

在經濟前景充滿不確定時，保守的自用購屋者，可參考房仲專家提供的評估方式，降低購屋風險。1000821

 中央社---首購增加 低總價房屋受寵(豪)(2011/8/21)

奢侈稅上路近3個月，綜觀整體房市，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自用為主力，都會區的首購比例增加，坪數實用的低總價房屋受歡迎，中高價房屋受衝擊較明顯。


依內政部統計，今年逢百年結婚潮，今年上半年共7.7萬對結婚新人，比99年同期增加約8000對，增幅11.7%。


住商不動產企劃研究室分析，結婚對數最多的台北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5縣市，今年1至7月20坪以上住宅的首購比，台北市結婚率增幅雖然最大，但是首購增幅僅3.5%，是5縣市最低；新北市結婚率增幅排第4，但首購增幅最大，達7.6%；其他3縣市首購增幅在4.4%至5%間。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價高可能是台北市新婚族購屋卻步的主因，而且不少投資客「以租養貸」，租屋選擇增加，也可能讓新婚族認為買不如租。


首購比例增加，在奢侈稅時代，支撐房市的主力為結婚、生子等自用需求。根據住商不動產奢侈稅前（4、5月）和奢侈稅後（6月至8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500萬元至3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39個百分點；3000萬元以上減少2.13個百分點；1500萬元以下房屋成交則增加8.72個百分點。


新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500萬元至3000萬元和3000萬元以上房屋成交比都減少，1500萬元以下買盤轉旺。


年輕首購族群買房子重視什麼？根據台灣房屋7月對於1330位到店消費者的調查，整體而言，買房者最重視通風。以年齡區分，36歲至55歲中壯年和56歲以上老年族群都最注意通風，最不重視裝潢，對於採光、格局和座向的重視程度差異不大；但20歲至35歲年輕族群則最重視裝潢，最不在意座向。


從購屋偏好的年齡層差異性，可以看到年輕人即使是選購昂貴的房子，選項取捨仍偏浪漫，不過，評估房屋貸款，可不能太浪漫。


太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，首購族可善用政府提供的優惠房貸，並評估自己的償貸能力，每月平均可支付2萬4955元至3萬5754元房貸者，可買總價625萬元至900萬元的房屋。


畢竟繳房貸是長達20年的事，挑房子可以各有偏好，但評估買房能力還是要量力而為，才不會買房卻成了房奴。

 全國廣播-內政部公布新制預售屋買賣定型化契約第一波查核結果(馨)(2011/8/21)

為落實今年100年5月1號上路的預售屋定型化契約新制，內政部總共抽查231家建商，扣除無預售屋建案57家，查核了174件預售屋買賣契約書，其中符合新制規定者有58件，不符合則有116件，不合格率高達67%。

南投縣政府表示，第一波抽查結果顯示業者提供的定型化契約，履約保證不合格部分，主要是沒有將不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等5種「履約保證」條款列入，以供選擇，或是雖然有列明，但是契約書卻沒有勾選何種保證機制。

南投縣政府為配合內政部政策，將在9月中開始進行第二波預售屋建案的查核行動，同時也會配合消保官進行查核，持續地為消費者的權益進行把關，對於未採用新制預售屋定型化契約，將可依消費者保護法第58條規定處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，並可連續罰，要求限期改善。

 中央社－首購優惠房貸 適月入7.6萬(靜)(2011/8/21)

（中央社記者馮昭台北21日電）

炎炎夏日，首購族在房價高漲的都會區買房，如何減少不必要的奔波？仔細評估購屋預算和適合的購屋地點，是不可少的事前準備作業。


與年初比較，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6月奢侈稅實施後的購屋者相對保守，具有結婚、生子等迫切性自用需求，或是替子女購屋的父母，成為現階段主力。


首購族買房，若使用有優惠利率的新台幣500萬元至720萬元政府優惠房貸額度，太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，最適合家庭月收入在7.6萬元至10.7萬元的族群，挑選的房價應該在625萬元至900萬元間。


鄭國英表示，有能力買900萬元房屋的首購族，建議選擇台北市的文山、萬華區，以及新北市的新莊、新店、中和、永和、板橋、三重和蘆州區。


致於新北市淡水、三峽、林口、汐止和土城區，基隆市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市，鄭國英表示，適合想找625萬元左右房價的首購族。


在適合首購族買屋遷進的區域中，不乏被房仲業者評估為今年房價漲幅高的新興潛力區。


根據有巢氏房屋的五都潛力區域房價變化及漲幅統計，新北市新莊、板橋和汐止區，台中市南屯、西屯和太平區，高雄市左營、鼓山和三民區，房價年漲幅大多在1成左右，分別名列各市最具潛力的前3名區域，同時也是上述房仲業者認為房價適合首購族的區域。


有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，房價潛力區域的共同特色是有捷運或道路建設串連的聯外交通網絡；有新興重劃區的大量供給與人潮進駐；以及科技園區的就業帶動等題材，才能在奢侈稅衝擊房市時，持續帶動房價往上漲。


徐佳馨指出，現階段的購屋族群大多認為雙北房市仍有前景，雖然願意進場，但考慮久，讓買氣呈現膠著。8月更因為發生股災，房市多少受到衝擊，研判短期內市場盤整在所難免。


如何篩選有增值潛力的房子？劉炳耀表示，在五都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心，擴散到周邊新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與衛星區的新成屋都相當具潛力。


在經濟前景充滿不確定時，保守的自用購屋者，可參考房仲專家提供的評估方式，降低購屋風險。

 東森新聞---國家級建設 新莊翻轉國際級都心(豪)(2011/8/20)

近來話題火熱的新莊副都心，隨著捷運三環三線動工，以及政府有計畫的發展重大建設，已經讓新北市新莊區比前一期上漲11.69%，在全國鄉鎮市區漲幅最大，由於台北市房價居高不下，越來越多的民眾選擇到新北市居住。

從天母特別來新莊看房子的這一對夫婦，很驚訝這個地區，現在變得這麼多，發展速度這麼快。賞屋民眾黃先生：「台北市的部分，我們沒有辦法去發現類似這樣子的一個這種規劃，當然是大家都會喜歡在這種地方(居住)。」

很多會來新莊副都心，看房的民眾都認為，串連大台北的三環三線，四通八達的交通，是最大的誘因，再加上中央合署辦公大樓，國家藝文中心，這些公共建設，積極的開發，感覺未來在國家級重劃區裡的住宅，會比較有行情。建商黃文辰：「目前的這個重大公共工程建設，以及這個生活機能，都在陸續成形，我們在他們(政府)的領導之下，應該在這邊會成為一個國際型的城市。」

現代豪宅，除了看起來氣派，藝術也是不可缺少的元素，退去城市建築的嚴肅感，用裝置藝術、古典美學，打造一個有藝文涵養的好宅。

 中國時報－百年婚潮衝首購 新北市增幅大(靜)(2011/8/20)

中國時報【王莫昀／台北報導】


百年結婚潮，帶動首購風潮，只是受房價抑制，新婚夫妻買下「愛巢」行動力，依區域不同，強弱有別。根據內政部統計資料對照房仲業者調查發現，北市今年前7月結婚率較去年同期增幅，傲視群倫，是全台五大部會中唯一逾2成的都會.但首購增幅僅3.5％，反觀新北市結婚率增幅約12.4％，但是首購增幅卻達7.6％。


至於桃園、台中、高雄結婚率的年增率約9％至16％，首購增幅也有4％至5％。


百年結婚潮威力驚人，內政部統計，今年1到7月結婚率就比去年同期增加逾12.5％，以台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣的結婚對數最多，對房地產不無小補。


住商不動產企研室統計，今年1到7月五大都會20坪以上住宅的首購比後發現，台北市雖然結婚對數增幅最大，但無法充分反映在購屋行為上，20坪住宅的首購增幅最少，而新北市增幅最多，台中市、高雄市與桃園縣表現都不錯。


住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由此可知，現階段房價仍是首購族決策的主要考量，雖然奢侈稅上路降低投機客比重，連帶拉抬自住客比率，但北市沒有明顯表現，反而是新北市較為亮眼，顯見房價高應是促使北市新婚族卻步的主因。


不過，北市不少投資客以租養貸，讓出租物件增加，不少新婚族認為買不如租，也可能造成是首購不如預期的原因之一

 自由時報---用顏色看地價 房地產一目了然(豪)(2011/8/19)

有些民眾想要買賣房地產，卻因沒有或不便掌握公告土地現值、公告地價與交易價格等參考資訊，而損及財產權益，台北市政府地政處汲取「熱區」概念，建置「區段地價分布圖」，以十種顏色呈現全市地價級距，讓民眾「心裡有個譜」。


地政處將全市劃分三千五百一十六個地價區段，以行政區來說，大安區、中正區的地價最高，士林區、北投區最低，各區內較高地價的地方，多半沿著主要幹道、捷運路網沿線及商圈發展。


地政處表示，民眾上該處網站（http://www.land.taipei.gov.tw/），依序點選地政主題、地價及現值，就能瀏覽地價區段分布圖，了解全市公告土地現值、公告地價的高低層次，觀察比較各行政區的工商發展情況，最高價的以紫色標示，最低價的用深綠色標示。


地政處說，要進一步了解房地產市場行情者，於「地價查詢多功能服務系統」，輸入門牌或地號，除查得所要的地價數據，還能看到土地位置圖。


再連結「房地產交易價格簡訊」，輸入概略地址，可看到地政處月蒐集整理上傳當地房地產成交價格、建物臨街關係、構造種類、土地使用分區等，想要投資置產的人，善用上述系統並互相參照，應該很有幫助。

 商業週刊-中價位房消失　中產階級換不起屋(恩)(2011/8/19)

2011-08-19 記者:文●黃玉禎
住在新北市的陳太太，因為考慮家中小孩未來的學區問題，一直有在大安區買房的計畫。前陣子，奢侈稅衝擊房市，陳太太認為該是進場買屋的好時機，向幾家房仲表明需求：30坪，三房，總價預算約2至3000萬。但是，幾週下來，收到的訊息卻都是一、二十坪的小兩房，她充滿困惑：「難道3000萬在台北市中心已經買不到三房了？」


房價高漲已經是全民共識，但一般人沒注意到的是，這普遍漲價當中，背後隱含著是房市越來越分眾，房價也走向越來越極端化的現象。


房市走向兩極化、房價高漲且錢越來越薄，中間價位的房子漲價速度高於低總價房，綜合以上原因導致的結果就是，中間價位房子「消失」，換屋族即將面臨一個艱困的局面。


前述的陳太太即是一例。


「二千五到三千五（萬元的房子），高不成、低不就，有錢人看不上，一般人買不起，這就是房價高漲的後遺症。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，三、四十坪的房子原本是一般中產階級換屋族的首選，但房價不斷上漲，一般上班族賺錢速度根本追不上，即使坪數沒變，仍然買不起。
他表示，因單價越高的房子漲越多，換屋族原持有較低總價的房子，漲幅不如中高總價房，絕對金額的差距更大，這是換屋族目前遇到的困境。永慶房屋研展室協理黃增福也指出，房價漲到此階段，除非買方可接受更舊的房子，或換到郊區，否則是「換不回了」。


另一個中間價位房子「消失」的原因，則和奢侈稅有關，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，這是投資客喜歡的價格帶，因為加價空間大，而奢侈稅的確打擊到短期投資客，「現在投資客不接手，不倒貨，成交變冷清是正常。」


「投資客手上握的都是好的，剩的中價位比較難賣，業務員乾脆不推。」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，這段時間反而是1500萬元以下的兩房產品熱賣，「秒殺、單價創新高，時有所聞。」


黃增福也指出，尤其後奢侈稅時代，房價、客群兩極化更是明顯，舉例來說，目前捷運沿線、20幾坪的房子最受歡迎，而這也是首購族最喜歡也最適合的產品，「搭上百年結婚潮，新婚夫妻加上父母幫忙出資，造成1500萬以下的小坪數房子，十分搶手。」


而M型的另一端，豪宅市場的熱度則絲毫未減。專門經營豪宅市場的住邦資產管理總經理劉陳傳說，豪宅完全不受奢侈稅影響，他近來還不斷接到客戶來電詢問有無空屋釋出，「主要還是供需問題，供給少，供不應求，即使加價15％，對富豪來說也不算什麼。」
整體而言，台北市的房價將走向更極端分眾化，小坪數、低總價房因為市場剛性需求強，首購容易入手，加上轉手性較好，成為房市熱門產品；豪宅則因需求遠超過供給，市場熱度也高。而卡在中價位困境的換屋族，則成了最苦悶的一群人。

http://tw.news.yahoo.com/marticle/url/d/a/110819/118/2x6ap.html?type=new&pg=3

 自由時報--明年是房仲業成長關鍵(馨)(2011/8/19)

內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數雖上升，目前總數達5,253家，但雇用人數略減，7月降至34,446人，是今年首次下跌，兩者成長幅度趨緩。房仲業者認為，明年是房仲業成長關鍵期，若房市價量背離的情況不改善，恐現倒閉潮。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業者悲觀，由7月數據來看，從業人員增幅減緩就是一個警訊，代表成交有減少跡象。房仲業者表示，不動產經紀業開業家數屬於落後指標，因為要開設一家房仲業，必須先上繳保證金、申請執照、尋找適合的開店地點，多半耗時3個月以上才能開業，因此可推估7月數據，是反映3、4月奢侈稅議題發酵的詭譎房市。

李恆宇表示，從2003年起的這一波房市景氣多頭是歷來為期最長的景氣期，所以各家房仲業者在這幾年來都有不小的獲利，在大多數業者「糧草」都還充足的情況下，要撐到今年底應是沒有問題，因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關店倒閉的現象，都比預期中的少，現在關門的房仲都是投資客之前成立的加盟店，直營店的房仲品牌還沒有傳出倒閉的消息。

不過，這種狀況在明年恐出現變化。房市專家說，目前市場上有價無量，交易量無法衝高，但房價卻仍在高檔盤旋，若房市交易持續低迷，但價格又跌不下來的話，整體房仲業的生存恐將面臨極大挑戰；也因為成交困難，從業人員無法收取佣金，就會選擇往其他行業發展，屆時就難逃店頭數目驟減的命運。

內政部地政司資料顯示，統計至7月底止，全台不動產經紀業備查家數達5,253家；雇用人數則較上月減少81人。

 蔡住宅政策 內政部:不切實際 (凡)(2011/8/19)

(民視新聞-更新日期:2011/08/19 11:01 )

極力擺脫「空心蔡」的批評，蔡英文今天再公布住宅政見，要大量興建只租不賣的公共住宅，都會地區甚至要達到全體住宅量10%的目標，但內政部隨即批評，蔡英文的政見難達到，不切實際。


分割畫面裡兩個男人，一個開跑車，一個追公車，一個用錢爽快刷卡，一個只能簽樂透碰運氣，蔡英文政策系列第一支廣告出爐，主打的正是公平的社會，不只光說，蔡英文走出辦公室，要親自了解決住宅問題。


新北市板橋浮洲的老舊社區，蔡英文力推公辦都更，馬政府也不甘示弱，要蓋合宜住宅，批馬政府的住宅政策，蔡英文端牛肉。


從財政、區域發展再到住宅政策，蔡英文一連三天端出牛肉，但無奈對手陣營還是猛炒「空心蔡」，蔡英文話裡聽得出不耐，不過，該說的還是不會少，禮拜五還要提出教育政策，看對手怎麼接招。

 中央社－近5成民眾選擇 先立業再成家(靜)(2011/8/19)

（中央社記者許雅筑台北19日電）愛情重要還是麵包重要？應先成家還是先立業？台北市勞工局今天說，網路投票結果顯示，近5成民眾認為填飽肚子要緊，且應先立業再成家。

台北市政府勞工局表示，根據台北人力銀行1078份網路投票調查結果，46%的民眾認為應先餵飽肚子，應先立業再成家；有40%的民眾認為兩者並重；選擇先成家再立業者僅占14%。

這次網路投票，以30至39歲民眾最多、20至29歲居次；男女約各占半數；大學學歷占5成5；近7成就業中。

調查顯示，影響立業成家的前3大因素為薪資水準過低、房價過高及育兒負擔大。民眾找工作最常遇到的問題是專業技能不足、應徵公司無回應及不滿意待遇；至於成家方面，民眾認為政府應提供平價住宅、育兒津貼、生育獎勵金、課後照顧服務及舉辦未婚聯誼等協助。

勞工局長陳業鑫表示，立業和成家一樣是重要大事，勞工局明天下午1時30分至4時30分，將在信義新光三越香堤大道舉辦「OKWORK立業成家好ㄩㄣˋ連連」園遊會及現場徵才，有表演、闖關、互動遊戲、婚紗遊行、現場徵才、免費按摩、有獎徵答等活動。

 工商時報---央行金檢房貸 盯3,000萬元大戶(豪)(2011/8/18)

中央銀行金檢銀行，鎖定單一貸款金額逾3,000萬元的房貸大戶。銀行主管指出，央行在奢侈稅上路後便全面針對房貸人頭戶金檢，且主要鎖定各銀行單一客戶承做金額逾3,000萬的案件，確保相關資金往來符合規定。


銀行主管指出，只要單一客戶貸款金額超過3,000萬元，央行便會要求銀行查看該客戶收入、名下房子數量，以計算收支比是否足夠、一年內房子周轉率；如果名下房子出入記錄與過去一年相比的差距過大，會成為央行進一步查看對象。


例如A客戶去年名下房子為3戶，今年剩下1戶，央行便會查看該客戶是否為符合奢侈稅課徵的對象。銀行主管指出，依規定，奢侈稅是針對持有房屋民眾，若在持有一年內移轉，稅率15％，若持有超過一年至兩年內移轉，稅率10％。


央行官員對此僅指出，查徵奢侈稅是財政部的權責，央行並不會對奢侈稅專案金檢，至於對房貸的金額經常都在辦理，主要是了解銀行辦理房貸，相關資金流向是否和客戶借款用途相符、有沒有人頭戶冒貸的情況。


官員指出，銀行會定期向央行回報房貸辦理情況，房貸案件很多，如果金額僅數十萬元或一、兩百萬元，評估人頭戶的可能不高，金額較大案件，銀行和主管機關會比較注意，但未限定特定金額，1,000萬元、3,000萬元都可能。


行庫主管則透露，央行近幾個月緊盯行庫房貸動向，幾乎天天派人調銀行房貸客戶資料，除了尋找符合奢侈稅課徵對象，若房貸客戶符合投資客徵兆，就會進一步要求銀行調出該客戶資金流向與名下房屋近幾年移轉資料。


行庫主管指出，由於每家行庫客戶資料數很多，央行主要是鎖定承做金額較大的客戶，通常單一客戶承做金額超過2,000萬元就可能被盯上，若超過3000萬元則一定列入被檢核的名單。


據規定，若名下已有一筆尚未繳納完畢房貸的民眾，就符合投資客規定，若再申請第二筆房貸，貸款成數不得超過6成，且申請理財周轉金時必須具結資金非買房用途，避免投資客用理財周轉金名義抵押現有房子借款，取得購屋資金。

 中央--不動產實價課稅 吳揆：不增自用住宅稅率為原則(馨)(2011/8/18)

財政部今天(18日)在行政院院會報告「財政政策之概況與前瞻」。行政院長吳敦義表示，穩定、適足與健全與政府財政政策的目標，他期盼各部會和地方政府有效運用資源，活絡經濟。至於推動不動產實價課稅方面，他指示應以不增加自用住宅稅率為原則。

行政院長吳敦義在聽取財政部的報告後表示，穩定、適足跟健全是政府財政政策目標，並經由「稅、費、捐、債」的調整，統籌國家可用財力資源，落實開源節流措施。

吳敦義指出，為了提升政府財務資源運用效能，希望各部會和地方政府積極減少各項不必要的經濟支出，創新財源，增加財政收入，有效運用民間資源，加速推動各項公共建設，活絡經濟。

至於不動產實價課稅部分，吳敦義指示，不可增加自用住宅稅率。新聞局長楊永明轉述：『(原音)針對落實推動不動產實價課稅方面，吳院長也指示應以不增加自用住宅稅率為原則，因為自用住宅是絕大多數國人安身立命之處。』

吳敦義並強調，雖然減稅不是萬靈丹，但在全球物資或油價都在飆漲的時刻，政府必須調降大宗民生物資和油品進口關稅，機動免徵進口小麥等大宗物資及調降汽柴油貨物稅，以舒緩物價，減輕消費者的負擔。

吳敦義同時表示，政府除了調降綜所稅稅率，提高綜所稅扣除額，讓薪資所得者分享國家經濟成長的成果；另一方面，也大幅修正社會救助法，希望達到平衡、和諧、公義的目標

 中廣新聞網－全台買賣土地公告現值1.37兆 台北市佔一半(靜)(2011/8/18)

根據內政部統計，今年上半年的土地買賣移轉「公告現值」總金額約1.37兆，其中台北市的土地交易總價高達7406億元，占全國比例約54%，創下近年新高紀錄，顯示台北市的土地越來越「物以稀為貴」。（何庭歡報導）


根據台北市稅捐機關統計，台北市原本預估今年可收入土增稅150億元，但由於「土地公告現值」的大幅提升，台北市累計一到七月，已經徵收超過100億元，非常有機會可以超越預期目標。


信義房屋企研室經理蘇啟榮分析：『為了達到稅賦公平的目的，讓土地公告現值可以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣把土地公告現值調升12.08%，調幅創下1992年以來最高的一次。而今年1、2月市場交易情形熱絡，之後也有不少買賣方趕在奢侈稅前完成交易，加上民間土地交易狀況良好，促使台北市土地買賣移轉的總額，佔比例突破全國的一半。』


房仲業者也指出，台北市的土地資源因為稀有，即使在金融海嘯期間，也很少聽到有降價的訊息，除非景氣很差，使前端銷售放慢，讓房價出現明顯修正，才有可能影響到土地價格。


此外，由於土地價高，而且取得不易，這幾年建商開始從多元的管道去購得土地，例如從先前的與地主合建，或者是透過都更的方式，取得長期的土地庫存。這幾年更興起「重建或改建」的方式來取得土地，像是把指標路段的舊大樓改建等，多方取得土地，以確保未來手上持續有案可推。

 中廣新聞網－女性購屋最愛有保全 不喜歡鄰近八大行業(靜)(2011/8/17)

根據房仲業者進行的「女性購屋指向調查」統計，發現在買屋決策上，有將近三分之一的女性受訪者會在乎居家社區是否有保全，此外也有約四分之一女性把住家周邊是否有「八大行業」列入購屋環境考量。（何庭歡報導）


房仲業者調查結果顯示，女性在購屋置產時，最在意的居家環境條件，就是居住社區周圍是否「有保全警衛」，有3成2以上的女性表示會在買房時把這項條件先納入考量，特別是都會區的女性，重視這個選項的受訪者超過四成。


台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）分析，女性偏好住家社區有保全的原因除了考慮到「人身安全」以外，保全或管理員還可以同時兼任「信件收發」、「垃圾代清」等服務人員，讓怕麻煩的現代女性省事許多。


而在居家環境最在乎選項排名第二的，是住家是否鄰近「八大行業」。邱太（火宣）表示，這是由於「八大行業」集中的區域，通常出入份子比較複雜，一般女性會對周遭安全的疑慮提高，因此不太喜歡購買靠近「八大行業」的住宅。


此外，女性在購屋時，會特別在意的選項還包括了「有沒有夜間照明設備」、「無尾巷」以及「和警察局的距離」。顯示「安全因素」還是女性在買房時的重要決策考量。

 自由時報---無主房地產列管 屆滿15年即拍賣(豪)(2011/8/17)

彰化縣和美地政所管轄的和美鎮、線西鄉及伸港鄉內，目前仍有九百多件、共一千三百多筆土地及房屋未辦理繼承，該所雖然曾公告但仍無人出面辦理，目前只得依法列冊管理；列冊管理的土地若經十五年仍未完成繼承，屆時土地將被拍賣。


和美地政所主任張國基表示，該所針對土地總登記時，登記名義人的姓名、名稱或住址記載不全或不符者進行清查，結果有九百六十一件、一千三百三十一筆土地及八棟房屋，早已逾應辦理繼承登記期限，這些土地面積接近二十五公頃，其中有一位未繼承的面積就超過三公頃，價值不菲。


這些土地多數是所有權人死亡、原始資料不全或土地遭到法院裁定不得移轉等，張國基指出，其中，有土地所有權人在民國三十年已往生，其後代迄今未出面申辦繼承手續。另外有數筆土地登記者地址為日治時期，根本無法用信件通知。


該所早曾針對這些物件進行公告，要求繼承人出面辦理繼承申辦，但張國基說，公告期滿迄今仍無人出面，該所只得依規定列冊管理，若十五年後仍未申辦繼承登記者，則由財政部國有財產局辦理公開標售。


張國基說，這些未繼承土地的繼承人，在未來十五年內仍可提出申辦，如有已申報遺產稅未核定、行政救濟未確定、分期繳稅未完稅者或因訴訟等原因以致未辦竣繼承登記情形者，也應在公告期間內檢附相關證件，向該所提出暫緩列冊管理的申請，相關事宜可撥04-7552217轉登記課洽詢。

 中央社--一生一屋放寬 換屋遷戶籍適用(馨)(2011/8/17)

考量先買後賣換屋權益，財政部今天宣布，若因買新屋遷出戶籍，只要屋主或配偶、未成年子女在賣屋前設籍，連續持有舊屋滿6年，且遷出戶籍未滿1年，仍適用「一生一屋」優惠。

換屋民眾通常會先買房、再賣房；為了讓新購房地符合自用住宅用地課徵地價稅規定，還會將全戶戶籍遷到新房子。

但如此一來，可能發生兩種情況：賣舊屋時，土地所有權人或配偶、未成年子女沒有在舊屋設籍；有些民眾則在賣舊屋前，又將戶籍遷回。

財政部認為，上述是先購後售換屋常見的情況，考量民眾換屋權益，土地所有權人新購自用住宅用地，將戶籍自原自用住宅用地遷至新購地，後來賣舊屋時，「戶籍未在該地或已再遷回該地者，如出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女已於該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，且遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者」，仍符合「一生一屋」規定。

財政部於民國98年底增訂「土地稅法」第34條第5項，土地增值稅按自用住宅用地稅率課徵以1次為限的限制放寬，也就是俗稱的「一生一屋」。適用放寬規定必須符合5要件，其中1項是「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。」1000816

 夫妻回贈房產再售 可避奢侈稅-(恩)(2011/8/17)

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕夫妻贈與不動產再出售，奢侈稅爭議有解！財政部昨天發布解釋，將不動產贈與配偶，配偶「回贈」後再出售，在計算奢侈稅持有期間時，可將贈與配偶前持有的期間計入，如此一來，夫妻互贈不動產，只要在出售前先回贈，就可避開奢侈稅。


舉例而言，王姓夫妻名下有二戶房屋，最近考慮出售一戶已購入十年的房屋，並於出售前先將房屋贈與王太太，但考量奢侈稅問題，王太太再將房屋回贈，由王先生出售，持有期間仍算十年以上，免徵奢侈稅。


財政部官員表示，先前來不及回贈就出售的不動產，還是要課徵奢侈稅；且配偶回贈不動產後，就不能適用十％土增稅，改按二十％、三十％及四十％累進課稅。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110817/78/2x03b.html

 工商時報----拒漏水屋 雨天看屋3招(凡)(2011/8/16)

午後雷雨讓人措手不及，使民眾出門看屋意願大降，但專家建議，雨天更要看屋並掌握眼到、手到、口到3撇步，慎防漏水屋。根據HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查，影響購屋者出門看屋的4大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第2，有28.3％消費者會因為天氣太熱、下雨或太冷而不想出門看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次打房所受的影響。
HouseFun傳媒中心經理李建興指出，雨季或颱風季，更要出門看屋審視滲漏水瑕疵。每逢7、8月，房地產市場會有所謂的「3多」瓶頸，也就是禁忌多（農曆鬼月不宜買房的障礙）、雨多（正逢雨季、颱風季）及汗多（夏季高溫炎熱）。
但正因為氣候不佳，這時候看房子不但競爭者少，更容易檢視出屋子的問題，也就是漏水、房子通風或採光等，只要掌握眼到、手到、口到3撇步，便可慎防漏水屋。
李建興表示，眼到是仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌，屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方如果隆起、水漬、發泡甚至油漆剝落、色差，要特別留意。
手到則是手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆掩飾先前漏水痕跡，買方從外觀很難分辨，李建興建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。
口到是指民眾可於看屋時，向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。
若是民眾擔心買到容易積水的房子，不妨利用「台北市積水查報網」查詢物件附近近年淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。

 一生一屋放寬 換屋遷戶籍適用-中央社(靜)(2011/8/16)

一生一屋放寬 換屋遷戶籍適用（中央社記者馮昭台北16日電）

考量先買後賣換屋權益，財政部今天宣布，若因買新屋遷出戶籍，只要屋主或配偶、未成年子女在賣屋前設籍，連續持有舊屋滿6年，且遷出戶籍未滿1年，仍適用「一生一屋」優惠。


換屋民眾通常會先買房、再賣房；為了讓新購房地符合自用住宅用地課徵地價稅規定，還會將全戶戶籍遷到新房子。


但如此一來，可能發生兩種情況：賣舊屋時，土地所有權人或配偶、未成年子女沒有在舊屋設籍；有些民眾則在賣舊屋前，又將戶籍遷回。


財政部認為，上述是先購後售換屋常見的情況，考量民眾換屋權益，土地所有權人新購自用住宅用地，將戶籍自原自用住宅用地遷至新購地，後來賣舊屋時，「戶籍未在該地或已再遷回該地者，如出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女已於該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，且遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者」，仍符合「一生一屋」規定。


財政部於民國98年底增訂「土地稅法」第34條第5項，土地增值稅按自用住宅用地稅率課徵以1次為限的限制放寬，也就是俗稱的「一生一屋」。適用放寬規定必須符合5要件，其中1項是「土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。」

 中廣新聞---奢侈稅影響 新北市第2季房市呈價漲量縮(豪)(2011/8/16)

新北市地政局表示，受到奢侈稅開徵及建商遞延推案影響，新北市100年第2季不動產買賣登記案件量較上季下滑12.4%，較去年同季下滑20.8%，其中又以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較為明顯。另外本季交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。（李書璇報導）


新北市房價一職是民眾關注焦點，新北市地政局表示，新北市今年第2季不動產買賣登記案件量比上季下滑12.4%，地政局說，林口、三峽屬於新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因為買方觀望需求減少以及建商延後推案，造成交易量明顯下滑；至於新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，跌幅介於15~20%之間。而行政中心板橋區，雖然房價高，但第二季的季成交量從數據上看仍大幅上揚，但在扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量就只呈現微幅上揚。


地政局補充表示，整個100年第2季房市成交量走勢，是呈現震盪後下滑趨勢，地政局強調，這顯示短期投機需求逐漸退場，新北市房市交易改以自住及投資需求的買盤為主。而在交易價格方面，地政局說因為目前資金利率仍然處於低檔，加上市場資金行情及通膨保值需求，還有捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，房價表現仍呈現微幅上漲。

 中國時報--奢侈稅發酵 豪宅行情「新不如舊」(馨)(2011/8/16)

奢侈稅效應發酵，豪宅巿場出現「新不如舊」的情形！根據永慶房仲集團調查，7月北市頂級豪宅單價113.2萬續創新高 ，早期北市十大名宅從SARS至今漲幅全部翻倍；不過，台灣房屋調查則發現，近一年來才交屋的「勤美璞真」、「元大一品苑」、「潤泰敦仁」等新豪宅，在後奢侈稅時代，交易「卡卡」，幾乎零成交。「以之前『帝寶』成交一戶3.3 億價格分析，如果是在奢侈稅上路才成交，須繳交約4950萬的奢侈稅，沒有人願意負擔這麼大筆的稅費，是新豪宅交易停滯的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣，造字）表示，北市近一年過戶的新豪宅，奢侈稅上路2個多月來幾近零成交，主要是出售立刻面臨課奢侈稅15％問題
邱太煊說，「勤美璞真」等新豪宅的買家，名下幾乎都不止一戶房子，不願在此時交易，另一個原因，也是怕政府查稅。另外，北市舊十大名宅出售，雖不受奢侈稅影響，但今年以來的出售物件十隻手指頭數得出來，而且只要釋出，不出月餘就賣掉。
近期高總價頂級豪宅市況火熱，7月單價續創歷史新高，而在豪宅熱帶動下，優質地段的中古名宅也連帶受惠，早期十大名宅至今漲幅均相當亮眼，根據永慶豪宅事業部最新統計，7月北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易價量，均較6月走高，不僅交易量較6月成長14.3％，創下一年多以來第2大量外，7月平均成交單價113.2萬，亦連3個月來刷新歷史新高，特別是，2003年SARS時期北市十大名宅，包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價位，至今都有200％以上的漲幅。
值得注意的是，台灣不動產交易中心昨日公布最新調查數據顯示，北市第2季在奢侈稅上路影響下，呈現價穩量急縮格局，萬華區、中山區展開補漲行情其餘地區表現持平，今年第2季較前季漲幅最大的區域是萬華區，以8.92％居冠，排名第2的為中山區6.35％，松山區以5.3％位居第3，但豪宅群聚的大安區與中正區卻出現，2009年第1季以來首次單季房價呈現跌幅局面，後市有待觀察。

 工商時報---林口A7產專區 放寬投標資格(豪)(2011/8/15)

機場捷運林口站A7產專區標售流標後，行政院上周同意內政部新方案，改分為2個標，並將放寬投標資格，投標門檻下降到1標為98億元，可望提高投標意願。內政部地政司表示，將儘快在8月底公告預標售，並縮短等標期，在9月底決標。


A7重新預標售，地主惶恐而憤怒，自救會負責人徐玉紅表示，自救會上周四（11日）已向監院檢舉內政部違反憲法規定，監察委員黃煌雄要他們補件，之後就會成案，調查A7土地開發案是否違法。


內政部地政司表示，A7產專區共43.59公頃（13萬1,860坪）)，分成2個標之後，1標22公頃，另1標21.59公頃，但其中有1標會包括滯洪池在內，意即滯洪池占地2公頃的投標底價9億元，要由得標業者負擔，但開發費用數千萬元則由政府負責出錢。


A7產專區的都市變更計劃原本規定，得標廠商必須在5年內新增投資400億元、8年內產值達1,500億元、8年內新增就業人口5,000人。


但8月初流標時，內政部邀集經濟部及包括台塑總管理處土地開發組在內的4-5家潛在投資企業開會，檢討流標原因。


當時與會企業指出，上述標準太嚴格，如果經濟發生不景氣時，恐就達不到，會有風險，建議刪除上述規定，改用「開發期限」管制。


內政部與經部本周將討論新的投標資格，為招標順利，也許會採行業者建議，大幅放寬投標資格。把1標切割成2標後，總底價由1標時的逾196億元，下降到1標為98億元，可提高投標意願。2度標售底價，地政司表示，將維持每坪15萬不變。

 不畏奢侈稅效應 桃竹房市成交量增(靜)(2011/8/15)

奢侈稅打亂房市，哪一區最不受影響？答案揭曉，房仲統計大都會區的「家戶購屋比」發現，今年上半年僅北市與新北市受到奢侈稅衝擊，減幅 0.5%，房市最旺的是新竹和桃園地區，每百戶人家就有近4戶順利購屋。

■　新竹交易量增 中古大樓成主流

　　信義房屋統計，區域購買力道的「家戶購屋比」，新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009 年 1 月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區就業人口約12.7萬人，今年6月最新統計，園區就業人口已達14.6 萬人，較金融海嘯時增加近 2萬人。

　　房仲說，新竹房市與科學園區景氣連動相當大，今年上半年景氣好，加上許多園區客均為外來人口，一段時間就有成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤。不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反而屋齡10多年的舊大樓社區成為市場上的購屋主流產品，總價新台幣400萬元到800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。

■　用時間換取空間 北客轉移桃園居

　　至於桃園縣今年上半年平均每百家戶有 3.6戶買屋，較去年同期多出0.3個百分點。金融海嘯後桃園就業情況改善，官方統計資料顯示，去年下半年比2009年上半年，桃園縣多出4萬個勞動人口。

　　信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房的費用在桃園可住三房，整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。

最後更新：2011/08/15 【網路地產王/綜合】

 中國時報--股災衝擊信義房屋：屋主價格略有鬆動(凡)(2011/8/15)

美債降評，引發全球股災風暴，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，在央行與財政部為房巿注入一劑三合一預防針（選擇性信用管制、短期買賣及預售屋買賣查稅、奢侈稅）後，已讓房市體質變得更為健康；因此台股近10個交易日(八月以來)暴跌約12％，但精華區的不動產價格，並未隨金融情勢波動。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為，股巿與房巿連動性強，股巿不佳必然會波及房巿，只是反映時間長短、影響層面多寡的問題。
此外，永慶房仲集團調查則發現，近來不僅股災影響購屋人信心，每日下午的大雷雨，也讓看屋人潮受到波及。
永慶HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查發現，在影響購屋者出門看屋的四大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第2名，有高達28.3％的消費者因天氣太熱、下雨或太冷而不想出門看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次於打房所受的影響。
信義房屋指出，這波全球股災，對房市影響是信心面大於實質面，或許短線指數大幅下殺，讓散戶的融資維持率快速下降，若是財務槓桿操作過大的投資人，需要賣房應付短期資金調度，但賣股救屋的狀況並不普遍，實際上房價仍維持盤整格局，但明顯感受到屋主對價格態度略有鬆軟。
以金融海嘯為例，信義房屋台北科大店店長鄭嘉文表示，2008年若投資人同時購買股票與房子，金融海嘯當時，有融資槓桿操作的投資人，幾乎是血本無歸，反觀金融海嘯前購置不動產，即使金融海嘯房價同樣有向下修正，但幅度不若股市來得劇烈，但持有到現在帳面上的獲利都相當可觀，許多屋主有了過去的經驗，便不願因短期股市恐慌而拋售手上的不動產。

 工商時報--張金鶚：政府帶頭炒地皮(馨)(2011/8/15)

政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區理應由經濟部工業局負責，先做市場調查，看產業需求再規劃分配、管理；如今卻倒過來做，沒有做市場調查、沒有計劃，就標售土地，為大企業量身訂做投標資格，政府是在帶頭炒地皮。


A7產專區每1標底價近百億元，張金鶚表示，只有極少數大企業才有需求與財力投標；政府不惜降低標準，符合業者的胃口，他擔心投標的業者只為了先取得土地、圈地，未來土地漲價利潤，不會分配全民。


A7第一期開發計劃區段徵收186公頃（56萬2650坪）。張金鶚說，如果只為了捷運林口站場站開發，根本不需要劃這麼大面積，這很像高鐵模式，政府為了取得資金，挹注高鐵，每一個場站都大規模區段徵收，「土地開發大於交通建設」，結果因為市場還沒有發展到那個程度，很多場站荒廢很久，至今未開發。


北台灣既然缺乏工業區土地，業者要投資沒有地，經濟部就應該好好利用A7土地，為產業規劃工業區。行政院讓內政部主導A7產專區開發，內政部不是產業主管機關，沒有做市場調查、沒有計劃，就標售土地，可以想見未來會來投標大企業，某方面是為了賺取土地漲價利潤。

 打炒房失靈 金管會再出招！首度啟動保險業投資不動產金檢(靜)(2011/8/14)

奢侈稅打炒房失靈，傳出輪到金管會將對保險業投資不動產進行金檢，針對投資不動產頻率較高、金額較大的保險公司啟動專案金檢，這是金管會成立以來，首度針對保險業投資不動產專案金檢。

先前政府打炒房，金管會檢查局多次專案金檢銀行業承作不動產放款的情況，發現不少銀行授信分類利用個人「修繕貸款」、企業「周轉金貸款」的名義，來承作不動產放款，金管會因此下令銀行進行授信重分類，不管借款名義為何，只要資金用途是購置不動產，統統要列入銀行法72條之2的額度內。

在金檢銀行業後，這次金管會再將箭頭轉向保險業，主要因為保險業資金滿手，近年增投不動產金額激增，2009年單年增加659億元最多，去年也增加211億元。

為了控管保險業投資不動產，今年出金管會即要求保險業投資素地必須有建照，且限定6個月內動工或9個月內申請建照，以遏止保險業養地的弊病。

由於奢侈稅打炒房未見明顯績效，政府只好再祭出另一波新動作，據了解，檢查局已啟動保險業投資不動產的專案金檢，將分階段執行，首波選定近年投資不動產金額較大、頻率較高的保險公司，檢查不動產投資決策、鑑價、投資運用情況、房貸等項目。

2011/08/15

【鉅亨網記者陳慧琳 台北】

 TVBS---鬼月天熱「懶看屋」　送保固、瓷器攬客！(豪)(2011/8/14)

假日原本是不少人選擇看屋的日子，但碰上農曆七月，還有夏天氣溫不斷飆高，午後又下大雨等因素，讓買屋人不想出門看屋，有建商統計比起國曆7月份，8月第一週，看屋人氣下滑近1成，讓建案紛紛競出優惠方案，除了用「員工價」打折，或延長房屋保固到1年半，更有人祭出，成交就送要價10萬元以上的瓷器、按摩椅。


服務人員：「小姐這邊請，請坐按摩椅。」

看屋先請客戶坐按摩椅，但不只是體驗，建商更打出買一戶送一台口號，只是促銷不只這一招。服務人員：「請用點心。」

為了抓住頂級客的心，現場英國瓷器通通當做買屋禮，光是瓷器組加上水晶吊燈，就要價46萬元，競爭對手來勢洶洶，隔避建案則祭出到府服務，以及房屋1年半保固，全因為股災讓看屋人數，比起7月底，8月初人數下滑近1成。副總張麗蓉：「透過這個品牌的合作來講，週末來人(數)的話大都是成長在2至3成，那成交的話也相對是的。」

廣告片段：「沒冷氣啊，喂，您好，10萬回饋金已經匯給您了。」

就連房仲集團也在廣告裡強打購物金，儘管奢侈稅影響威力已經沒有先前高，但碰上農曆鬼月以及夏天天熱汗多、雨多等因素影響，想讓業績開紅盤，恐怕得多花點力氣。

 股災住套房懶看屋！ 8月第1週看屋人氣下滑1成(靜)(2011/8/13)

近期台股受全球股災連動干擾，出現暴跌逾百點的修正，而投資人的心態變化也反應在8月房市投資上，房仲業者表示，由於投資人資金部分在股市「套牢」影響心情或加上8月第一周情人節、父親節等因素，使8月第一週看屋人潮出現1成的下滑，而8月第二周則與第1周表現相當。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後來到8月，目前粗估8月第一周大概比7月最後一周來客約少1成，推估投資者主要心態變化在於股災，可能在股災讓很多投資人手上資金「卡」在股票市場，使得投資人沒心情看屋了！此外，家庭聚會如父親節或是節慶情人節也影響來客量變化。

徐佳馨並分析，如果7月最後一周來客量基期是100換算，8月第一周來客量約為90，而8月第二周來客量和第一周「差不多」，第二周來客量大概在92的水準。

另一方面，8月梅花颱風以及近期午後的暴雨也影響民眾出門看屋的興致。HouseFun傳媒中心經理李建興指出，假日原本是不少人選擇看屋的日子，但農曆七月午後下起滂沱大雨，確實讓買屋人不想出門看屋。

HouseFun調查顯示，在影響購屋者出門看屋的四大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第二名，有高達28.3%的消費者會因為天氣太熱、下雨或太冷而不想出門看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次於奢侈稅打房所受到的影響。

2011/08/15

【鉅亨網記者尹慧中 台北】

 中央社---股災房價略鬆動 看屋好時機(豪)(2011/8/13)

近日全球股災，台股10個交易日重摔千點。房仲表示，屋主對房價看法略有鬆動，自住客和置產客保持理性，注意市場上好物件釋出，等待時機進場。


信義房屋統計，美債降評引發全球股災，台股8月起的10個交易日重摔千點，融資3天大減新台幣300多億元，股民資產嚴重減損；不過相對的，黃金屢創新高，台灣房地產相對保值的特性也再次被凸顯。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2008年金融海嘯時，台股波段大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成，持有精華區不動產仍為相對穩健的選擇。


蘇啟榮說，在央行與財政部選擇性信用管制、短期買賣及預售屋買賣查稅、課奢侈稅等三合一政策下，有效打擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質變得更健康；此次台股10個交易日暴跌千點，有些個股跌幅高達3、4成，但精華區的不動產價格並未隨金融情勢波動。


蘇啟榮認為，這波全球股市暴跌，對房市影響為信心面大於實質面。或許短線股市大幅下殺，融資大減，財務槓桿操作過大的投資人需賣屋應付短期資金調度，但相反的，賣股救屋的狀況並不普遍，實際上房價仍在盤整，屋主對於價格態度略有鬆軟。


信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，2008年金融海嘯時，若投資人同時購買股票與房子，有融資槓桿操作的投資人幾乎血本無歸。但反觀購置不動產，即使房價同樣下修，但幅度不若股市劇烈，持有到現在帳面上的獲利相當可觀，許多屋主有了過去的經驗而更理性，不願因短期市場恐慌而拋售不動產。


鄭嘉文表示，發現近期置產客表現相對理性，持續留意市場上好物件釋出，並等待時機進場；至於自住客的購屋態度則略顯觀望，不過需求與動能倒是相當穩定，對自住客來說，此時屋主對價格態度不若先前堅定，現在不失為進場看屋的好時機。

 環狀線一階段動工 板橋新莊行情熱(靜)(2011/8/12)

台北捷運環狀線第一階段，上個月開始動工，其中，板橋站具有「四鐵共構」的優勢，更是雙捷運的交會點，到今年七月為止漲幅已經高達一成，未來前景不可限量！

■　板橋站接駁各區 行情看漲房價好

　　環狀線全長15.4公里起自新店線大坪林站，經景安站、板橋站、頭前庄站、新莊幸福站至五股工業區站止，預計在104年年底完工後，可銜接已通車的新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線，隨著捷運環狀線低一階段開始動工，日後往返大台北各地將更加方便，更讓捷運沿線的房價飆升。

　　「其中，板橋站的行情最火熱！」房仲分析，板橋站因結合高鐵、台鐵、板南線及環狀線，具備「四鐵共構」的優勢，日後將成為新北市的新轉運中心，附近房價後勢也跟著看好，目前為止已經上漲一成，等到環狀線完工，新北市各區到板橋站轉運，方便程度更是大增，板橋站勢必成為新北市的樞紐中心，週邊房價跟著水漲船高。

■　新莊幸福站建案 漲幅超過9.1%

　　板橋的地位有多重要？以大坪林站到板橋站為例，目前仍需從淡水線透過台北車站轉乘板南線。未來第一階段環狀線完工之後，就可從新店直達板橋，縮短通勤時間，同時提高民眾移居新北市的意願，順勢拉抬捷運周邊的房價，其中又以板橋站及新莊幸福站最受矚目。

　　其次，是新莊幸福站，捷運還在加緊趕工，週邊的新建案的行情，已經讓在地人大吃一驚，因為單坪行情已經衝破七十萬，外來客仍不斷湧入熱錢，要炒週邊房市，由於幸福站緊鄰推案火熱的「頭前」與「副都心」重劃區，加上副都心標地屢創新高的影響，房價隨之攀漲9.1%，僅次於板橋站，成為環狀線還沒通車，就已經炒紅到不行的熱門區域。

最後更新：2011/08/12 【網路地產王/綜合】

 中央社-奢侈稅效應 房屋移轉登記減少(恩)(2011/8/12)

（中央社記者謝佳珍台北11日電）奢侈稅6月實施，行政院經建會說，至7月底徵收稅額約新台幣1億8000萬元，對短期移轉非自住房宅投機行為已有抑制效果，大台北都會區更明顯，房屋移轉登記件數減少約2至3成。


行政院召開「行政院改善所得分配專案小組」會議，討論所得分配現況、特性、國際比較及因應對策等，並邀中央研究院院士管中閔專題演講，經濟建設委員會則在會中簡報「改善所得分配因應對策具體績效」。


管中閔演講指出，2000年後所得成長停滯，家戶特性明顯轉變，低於一個固定水準的低所得家戶增加。政府為改善所得分配，微觀面的扶貧與脫貧政策應將家戶特性納入考量；宏觀面則須促進經濟成長帶動就業機會，同時透過教育提高勞工邊際生產力，並持續推動租稅制度的改革。


行政院副院長陳(沖)聽取演講後表示，台灣長期所得分配不均情況雖呈上升趨勢，但仍屬相對平均的國家，不均度較高所得國家的平均值均低。


他說，政府近年來較以往更加強照顧低所得家庭，政府社會福利移轉支出縮小所得差距的倍數由1995年的0.5倍逐年上升至2009年的1.75倍，達歷史新高。


陳(沖)指出，為讓社會大眾清楚了解政府照顧弱勢的實際成效，除既有的現金給付外，行政院主計處已另行蒐集政府非現金社會福利給付資料，並估計其對所得分配的改善效果。


此外，行政院長吳敦義下午再度主持明年度總預算編列會議，相關官員不願透露歲出、歲入數字；不過，吳敦義6日曾說，他已向總統馬英九簡報民國101年度中央政府總預算案，將是可望減輕國債壓力的總預算案。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110811/5/2wpw7.html

 中國時報--不理股災風暴 建商作多 雙北市房價再創高峰(馨)(2011/8/12)

雙北市房市近日受美債風暴與台股大跌影響，巿場觀望氣氛濃厚，但面對房市928檔，許多建商仍持續作多、看多房市。住展雜誌最新市場調查顯示，近期大台北區有9件個案房價再創新高。住展雜誌研發長倪子仁估算，928檔北台灣推案量上看1200億至1500億元，高於去年的1084億。

住展雜誌調查，大台北地區在台北巿有萬華、大安、內湖與南港等4個地區建案開價創區域新高；新北巿則有新店、土城、中和、林口、深坑等5個地區建案開出新高價。

「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」海悅總經理曾俊盛直言，精華區土地價格居高不下，巿中心供給量有限，是精華區房價獲得支撐主因，至於郊區部分個案開出高價，應是做出巿場區隔，實際成交價不一定會突破區域價格高點。他不諱言，股災是近一周的事，建商不可能馬上反映在房價上。

在股災發生前，各主要工地來人量、成交量皆見提升，長虹董事長李文造日前即表示，預售巿場日趨平穩，較奢侈稅剛提出時好些，預期總統大選後，房巿可望更趨穩健。

倪子仁則認為，股災是短暫的，若一、二周內可以恢復平穩，對房巿影響有限。對部分地區房價創新高，他表示，開出高價的指標建案，銷售好壞，對928檔房價走勢具有一定影響性，後市發展值得密切注意。

以北市老舊市區萬華區德昌街的「萬囍」新成屋案為例，97年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區段新高價，漲幅逾3成，是否能受換屋客青睞，將面臨市場考驗。

 卡優新聞網---台北市七月房市清淡　移轉棟數驟減兩成(豪)(2011/8/12)

台北市最新買賣移轉棟數資料出爐，受到奢侈稅政策影響，七月買賣移轉棟數驟減兩成，僅剩下3,618棟，創今(100)年以來的次低紀錄，僅高於農曆年節的二月，同時也是奢侈稅議題發酵後，交易量最低迷的一個月份。


　　十二個行政區之中，七月移轉暴減47%的文山區，主要受到五月自住客搶進墊高基期，才造成單月數據大幅變動；而買賣移轉棟數以大同區表現最佳，七月買賣移轉棟數為268棟，月增幅度為44.9%，除了自住客買盤穩定之外，有預售屋完工交屋，也是影響單月數據變動的主要因素之一。


　　除了大同與文山區以外，其餘區域七月移轉量衰退幅度多在15%~20%的範圍，整體表現還算平均，特別是「市中心五區」中正、大安、信義、松山、中山，月衰減幅度都比台北市均值低，顯見市中心好地段的產品，仍吸引自住客與置產型買方的目光。


　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，判斷是屋主並未如預期般全面性降價，造成買方縮手，而且市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租，在供給面與需求面兩者雙減的情況下，成交量難以放大。


　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，七月移轉數據反映奢侈稅剛上路後，市場上交易量能不比先前活躍。但六月一連串的標售順利標脫，包括板橋的捷運宅「府中棧」、台北市市中心「仁愛116」土地等標售案，估計能重燃買賣雙方對於房市的信心。


　　綜觀下半年房市，永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，八月初受歐美債務波及，全球股災連鎖反應，投資人信心再次面臨挑戰，但台灣財政穩健，經濟穩定成長，房市長期仍是看多。


　　不過，徐佳馨則認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，而股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前持有不動產的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的好消息。

 台灣科技城市有三高 竹北豪宅前景看俏(靜)(2011/8/12)

新竹科學園區(竹科)有三高~高所得、高學歷、高水準(房價)，享譽國際替台灣創匯無數，園區基地擴展至竹北、竹南、台中中科、台南南科等等，繼台灣傳統產業大舉投資大陸之後，填補了大量就業市場；造就大量『科技新貴』並舉家遷居新興的科技城市~竹北市，竹北市區商圈也因為高鐵竹北站微妙地產生位移，五星級喜來登飯店、高鐵、台科大竹北校區、當地與台中建商看好換屋市場，大舉買地投建中大坪數豪宅，自2009年新竹房市再度起飛，透天與市區大樓房價攻堅站上單坪(約3.3平方)20萬元開始挑戰30~40萬價格帶，房情與大台中有相似的發展趨勢！

■　豪宅新貴客青睞 竹北交流道與高鐵站周邊房價居高不下

　　竹北發展迅速遠超出預期，專門作豪墅豪宅品牌企劃執行的墨器企畫總監張銘丘舉例說明，大濟建設的豪宅個案大濟臻品花園地點即是目前竹北人最夯的豪宅聚落，基地車程3分鐘到高鐵新竹站、6分鐘可直達新竹科學園區；北銜縣治三期、南與關埔重劃區為鄰，盡享大竹北地區令人欽羨的便利與悠靜雙優質環境，豪宅就是要賣『環境和感覺』！累積三十多年營建專業的建商游泰山說，新竹市關埔重劃區與隔岸竹北市的豪宅市場正夯，奢侈稅實施後真正的自住客進場，只選一流地段限買一流環境與景觀，房價不是問題，能提供好產品就有市場！專業造屋與建築信譽的重要性不容輕忽，游泰山強調「一棟住得健康、安全的好宅，除地段與景觀外必須是真材實料、品質看得到的房子！」

■　豪宅不一定等於好宅 好宅不該只是高級建材家電的堆壘

　　張銘丘直陳：品牌行銷包裝很厲害要小心！豪宅不一定等於好宅哦。「一棟好房子不該只是高級建材家電的堆壘」，好的、貴一點的建築過程更重要，買方至少須要求建商嚴選水泥、鋼鐵、氣密窗、活氧全熱交換機、歐系廚具、智慧型馬桶、緊急供電、瓦斯安全裝置、保全防線、環保節能、數位科技、FTTH光纖到府與淨水設備等精質建材，要求落實強化建築結構並以長年保固的品質保證，這樣求謹嚴的大樓若居市區高檔地段又有高層無限景觀的話，就算現在房價趨高的時代，買主付出高一些的代價仍有稀少性的保增值效益！

最後更新：2011/08/17 【網路地產王/劉祈相/竹北報導】

 中央社--資訊透明 賴士葆推查房價程式(馨)(2011/8/11)

中國國民黨籍立法委員賴士葆今天推出以內政部eHouse不動產交易服務網資料為基礎的「房價雲」行動應用程式（App），民眾可透過手機查詢約6萬筆房價資料，讓交易資訊更透明。

賴士葆上午在立法院舉行記者會，行政院消費者保護委員會消保官組長吳政學在會中表示，去年有2800餘件房屋買賣申訴案，今年1到7月也有近2000件，房屋消費糾紛是申訴案件大宗，若能落實房價資訊透明，將有助改善房屋買賣糾紛問題。

賴士葆表示，房價最大問題是資訊不透明，同棟大樓雙拼2戶，價錢卻不同，民眾不知道房價，有心人就有上下其手空間；他推動房價實價登錄，第一步要讓資訊透明化，減少房市不當炒作機會，落實居住正義。

「房價雲」程式以內政部eHouse不動產交易服務網資料為基礎，搭配智慧型手機定位功能，民眾只要點開程式就能查詢所在地附近房價，包含建坪、每坪單價、屋齡、交易日期等資訊都能輕鬆取得；也能利用搜尋功能，查詢特定路段房價。

賴士葆表示，內政部eHouse不動產交易服務網涵蓋多家房屋仲介業者約6萬筆資料，能整合不同房仲業者交易資訊。

他說，房價雲程式利用雲端概念，將進一步建置房價資訊雲端平台，房仲業者可隨時提供房屋交易資料，擴充房價平台資料內容；民眾可隨時、隨地、依需求透過手機、電腦查價，讓消費端和業者端資訊更對稱。

「房價雲」程式屬公益性質，提供免費下載，有Android和IOS版本，Android版本今天上架，IOS版本已進入蘋果（Apple）應用程式審查程序，約1到2週就能提供下載。1000811

 自由時報---奢侈稅收 遠不如預期(豪)(2011/8/11)

奢侈稅六月一日起上路，但開徵兩個月只進帳二．四一億元，平均每月只有一．二億元，不到預估稅收的十分之一。對此，財政部官員強調，奢侈稅不是以稅收為目的，近來短期移轉交易減少，顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。

開徵兩個月 只進帳2.41億元

財政部原本預估，奢侈稅一年稅收一五一億元，光是不動產奢侈稅，一年就可收到一二九億元，但奢侈稅上路以來，主要稅源來自小客車，截至七月底，小客車奢侈稅入帳一．七億元，占了七成以上，不動產奢侈稅僅六千六百萬元，只占二成八。

另外，七月土增稅五十八億元，較六月減少一億元，徵起件數四萬六七二九件，減少三千六百多件，已連續兩個月減少，為近八個月以來（農曆春節除外）新低，是否與奢侈稅有關，值得觀察。

財政部並表示，七月全國稅收六九七億元，較去年同月減少三十九億元，減幅五．三％，主要是綜所稅退稅金額增加所致；累計一至七月，全國稅收一兆六七一億元，較去年同期增加九五一億元，增幅九．八％。

財政部副統計長許瑞琳說明，一至七月營業稅是歷年同期新高，營所稅也是歷年同期次高，全年稅收「有把握可以達成預算數」，但能否回到金融海嘯前一．七六兆元水準，則是「不敢講」。

 鬼月看屋禁忌多 六成民眾不信邪(靜)(2011/8/11)

在傳統習俗上，鬼月諸事不宜，對於買屋或是修繕裝潢國人則是能避免就避免，但房仲調查發現，有六成現代人根本不忌諱在鬼月看屋買屋，而這其中有71.1%的民眾，反而認為鬼月有較彈性的議價空間，為鬼月看屋的因素之冠！

■　百無禁忌！議價空間鬼月有彈性

　　Housefun好房網針對「鬼月看屋買屋意願」調查發現，農曆七月有加總57.7%，近六成的民眾認為鬼月看屋不成忌諱，表示會影響的加總僅佔30%，顯示鬼月「不影響」國人看屋的數據，幾乎是「會影響」的兩倍。

　　而民眾選擇在農曆七月看屋買屋的原因，發現排名第一、第二名都是因為「節省成本」， 71.7%認為鬼月「有較彈性的議價空間」；46.1%覺得「建商或房仲業推出優惠」或是「農曆八月再辦過戶『入厝』」，分別排名第二、第三名。「農曆八月再辦過戶『入厝』」，則佔45%位居第三。

■　房市渡小月 賣方多願降價求售

　　Housefun傳媒中心指出，農曆七月買賣雙方都預期房市度小月，有些賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。而有些建案更是推出送裝潢送家電的策略，都讓買方樂得撿便宜。Housefun傳媒中心經理李建興強調，有禁忌的民眾其實不必太過擔心，因為國內房屋買賣採登記制，從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此鬼月購屋簽約完全不受影響，只要不要在鬼月搬遷入厝，等到農曆八月再辦過戶即可。

　　隨著現代人對鬼月的禁忌已不如從前，有越來越多年輕人不忌諱在鬼月看屋買屋，再加上奢侈稅過後房市一路看好的氣氛，使得建商信心大增，市場更有數據顯示鬼月檔期推案量多達1061億元，為近五年相比第四大量。因此，鬼月已不是「諸事不宜」，想要購屋的民眾反而能趁著檔期多看多比較，爭取較大的議價空間撿便宜。

最後更新：2011/08/18【網路地產王/綜合】

 中時電子報-財部：打房有效果(恩)(2011/8/11)

財政部昨天發布，「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅、特銷稅）在7月課徵2.4億元，其中來自2年內移轉房地產，只有自動申報0.66億元，財政部表示，這都是賣主主動申報，國稅局尚未查稅；此外，買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。

財政部為了打擊短期投機房地產，祭出2大工具：一、加徵奢侈稅；二、查緝短期高房價及預售屋的交易。

財政部當初估計奢侈稅1年可望有120億元的稅收。但6月起課徵奢侈稅100萬元，6~7月合計為2.4億元，與當初的預期落差非常大。不過，財政部後來也改口說，如果打房有效果，稅收就會很小，打房沒有效果，稅收才會大。

7月國稅局查獲預售屋交易45件，補稅0.29億元；又查到高價成屋交易28件，補稅3.14億元。

財政部統計，累計從去年11月至今年7月31日止，國稅局共查獲預售屋269件，補稅5.21億元；查到成屋交易265件，補綜所稅8.23億元。總計9個月來，預售屋及成屋交易共查獲534件，補稅13.44億。

依所得稅法規定，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及費用，餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得額中課稅。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110811/4/2wnzr.html

 工商時報-新北市買賣移轉 7月減7％(恩)(2011/8/10)

受奢侈稅上路影響，7月新北市不動產買賣移轉件數共計有7,154件，比起6月減少7.8％，房市題材較多的新莊、新店與三重地區交易逆勢增加，包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。


7月新北市主要的都會區，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數都比6月成長，是奢侈稅後表現較佳的區域。新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣移轉量較6月有1成以上的成長幅度。


信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對新莊房市需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤強勁。


信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住需求仍相當穩定，新店指標社區近月買氣穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市的指名度相當高，自住客購屋需求不外結婚成家或換屋，但主要都以自用為主，其中成交的房子不少總價千萬元以上。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市市場以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期成交資料，總價700~1,000萬元的產品是新北市成交比例最高的總價帶，換屋總價1,000~1,500萬元近年占比也快速增加，新北市除持續吸引首購族買進，首次換屋的客層也出現「前進新北市」的趨勢。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110810/4/2wlnt.html

 中廣新聞--合宜住宅增加限制 學者：查核不能形同虛設(馨)(2011/8/10)

內政部營建署日前宣布，板橋浮洲合宜住宅的轉售年限從5年內不能移轉改成10年，出租住宅的比例也從5%提高到10%，此外還增加了對用「人頭戶」炒房的投資客的處罰條例。但學者卻指出，雖然新作法本身的立意良好，但如果不落實「查核」機制，投資客還是可以「上有政策，下有對策」。（何庭歡報導）
景文科技大學財政稅務系副教授章定（火宣）表示，原本政府的做法可能會促進一些「假性需求」，抵銷掉合宜住宅對房市調控的機能。而現在新的作法從理論上來看，確實可以杜絕原先為了炒房而出現的「假性需求」，然而在實際買賣行為上，如果不徹底落實「查核」機制，新規定仍舊是形同虛設。
章定（火宣）說：『他們現在並沒有說提出一個很好的配套措施，如果說他們要用什麼方法可以確實的杜絕這些問題，如果說他們營建署拿不出一個很好的「查核機制」出來的話，到時候大家還是會覺得一樣，可以去鑽這個漏洞。那麼這個機制就不會有效了。』
章定（火宣）強調，目前營建署對於投資客使用「人頭戶」進行投機買房行為的案例，可說是「查不勝查」，除非營建署能有辦法徹底執行處罰條例，可能還可以達到殺雞儆猴的效果。然而根據往常的經驗，經常可以發現即使當初訂定了規則，但到時候如果違規人數眾多，政府就很有可能受到群眾壓力而就地合法，如此一來就更不可能達到房市公平的效果

 工商時報---不動產實價登錄 政院意見不一(豪)(2011/8/10)

不動產交易依實價逐筆登錄，行政院內部出現二派角力戰！行政院日前退回內政部呈報的平均地權條例修正草案，不過，多數高層贊成在資訊透明化原則下，應逐筆登錄實際交易價格，據悉，此一議題已驚動總統馬英九，將由總統府拍板裁決。

民進黨總統候選人蔡英文在多個公開場合提出非自用住宅不動產交易，依實價登錄，引起行政部門緊張，8月4日由副閣揆陳冲召開跨部會議，研商因應對策。

陳冲贊成內政部的主張，亦即房地產交易價格應依實價，每個地段逐筆登錄，但在公布時，再採區段化、去識別化方式，會中多數部會也支持這種主張。

不過，依此原則訂定的平均地權條例草案卻被政院退回，顯然政院內部高層意見並不一致，最終將向總統馬英九報告，由層峰裁決。

在立法院開議前，這項爭議勢必要解決，平均地權條例及地政士法修正草案將送交立法院，並同已在立院的不動產經紀業管理條例修正案一起審議，因此近日內將向馬英九報告此案，不讓蔡英文主張專美於前。

內政部於5月份研議平均地權條例及地政士法二部法案時，都明訂「依實際交易價格每個地段逐筆登錄」方式處理。

先前已送至立院的不動產經紀業管理條例修正草案，送至行政院時，政院高層受到建商壓力，將內政部版本改成「依區段化、去識別化」方式登錄交易價格。

高層說，建商及投資人反彈，是因擔心將來資訊一目了然，政府會依此資料進行實價課稅的基礎，但內政部已一再保證，財政部依實價課稅有另外一套系統，內政部將來即使要求不動產交易要採實價逐筆登錄，也不會將此資料提供財政部課稅之用。

至於隱私權問題，在法條上已明訂未來公布上網揭露會採區段化、去識別化方式，絕對顧慮買賣者的隱私權。

 新北市房市買賣 板橋減退多-(凡)(2011/8/9)

（中央社記者韋樞台北8日電）新北市7月不動產買賣移轉件數達7154件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重區交易量逆勢增加；板橋地區則月減25.6%，為衰退幅度與件數量最多的區域。


信義房屋表示，7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，均呈月增情形，是奢侈稅後表現較佳的區域，新莊區移轉564件，月增13.5%；新店區移轉551件，月增11.1%，三重區移轉636件，月增0.6%。


信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，奢侈稅後新莊地區投資客大舉退場，預售案房價漲勢收斂，但自住客需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設，包括捷運新莊線、機場線未來幾年將通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果。


黃健智說，近期包括「歐洲村」等屋齡新一點的中古屋，自住客買盤相當強勁，且奢侈稅讓房價止漲後，買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。


信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後新店的指標社區近月買氣相當穩定，包括中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高，而自住客購屋需求不外乎是結婚成家、換屋等，主要仍以自用為主，其中不少成交的房子，總價都在千萬元以上。


除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量下滑，其中板橋區 7月的買賣移轉件數856件，月減25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域，影響主因除受到奢侈稅影響短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高 6月基期也是影響主要原因。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機買盤退場，市場上仍以自住的首購與換屋族為主力；依信義房屋近期的成交資料顯示，新台幣700萬元到1000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，總價1000萬元到1500萬元的房屋近年占比快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也出現「前進新北市」的趨勢。1000808

 自由時報---股市跌影響房市？ 學者、業者不同調(豪)(2011/8/9)

台股近日狂跌，學者認為，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，未來房地產將出現衰退；但業者則認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。


政治大學地政系教授張金鶚表示，這波房市多頭是由資金行情所造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊；不過房市反轉的過程比較緩慢，因此短期賣壓還看不到，但可以確定的是，在全球經濟沒改善之前，購屋者更應該要審慎保守。


他認為，現在房市處在一個谷頂往下的轉折點，奢侈稅還沒發酵出來，房價依舊過高，目前已經量縮，接下來就會出現價跌，但建商卻在農曆鬼月的淡季，爆出超過兩千億的大量，其實並非真的看好後市，而是互相哄抬，希望趕緊獲利了結，否則將來更難脫手，可想而知，今年的928檔期市況，恐上演多殺多的情況，原本強勢的賣方市場，將由買方來主導。


雖然股市大跌，但昨日興富發建設仍買下台中市七期重劃區1743坪土地，興富發建設副總廖昭雄表示，房地產是內需型的產業，受歐美經濟的連動不強，對未來景氣會持續觀察，但既定的推案計畫則不受影響。


遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易認為，雖然房市恐受股災牽連，但手上握有資金的人，反而有可能會將錢由股市轉往房市避險；加上之前奢侈稅讓投機客退場，剩下自住客以及長期投資人，市場是健康的，因此並不會放慢推案進度。

 新北市板橋地政事務所--死人還能賣地?(馨)(2011/8/9)

死人還能賣地? 板橋地政特別提出說明
針對8月3日聯合報報導，檢調單位查出犯罪集團利用駐外單位驗證授權書的漏洞犯案，盜賣新北市板橋區6筆土地，從中獲利千萬一案，板橋地政事務所特予澄清說明。
板橋地政事務所主任王聖文表示，該案係由犯罪集團成員提出由我國駐泰國台北經濟文化辦事處驗證「假地主」之授權書，向該所申請補發土地所有權狀，承辦人員依規定向外交部查驗該授權書掃瞄影像檔，兩者內容完全一致，確認該授權書係屬真正，並未經過偽變造後，遂依土地法規定公告30日並通知登記名義人，郵寄至泰國的通知函，也確實收到了回執證明，經比對簽收人的字跡亦與授權書相同，且該案於公告期間均無人提出異議，該所遂依規定補發新的權狀給申請人。
王主任指出，犯罪集團是利用人頭，以假護照矇騙駐外單位人員核發地主之授權書，再向戶政、稅捐及地政機關申辦各項業務，因歹徒所持授權書確實經由我國駐外單位驗證，各機關僅能依法受理。為避免歹徒利用相同手法犯案，建議外交部應轉知駐外人員嚴加把關授權書之驗證程序，以確保民眾財產權益。
王主任進一步表示，經查證該地主確實在10多年前於國外死亡，但其家人並未向我國戶政機關辦理死亡登記，其所遺財產也沒有辦理繼承，才會成為歹徒覬覦的對象而有機可乘。為防範類此案件發生，特別呼籲家裡有祖先遺產而尚未辦理繼承者，應儘速至土地所轄之地政事務所辦理登記，以確保自身權益。

資料來源：新北市板橋地政事務所

 中央社-奢侈稅效應 新北房市急凍(恩)(2011/8/9)

中央社記者王鴻國新北市8日電）新北市政府稅捐稽徵處今天指出，自今年初奢侈稅發酵以來，房屋成交量4月起至7月均較去年同期萎縮，4到7月契稅申報件數較去年同期減少近萬件，實徵淨額減少新台幣逾億元。


新北市政府稅捐稽徵處公布最新稅收概況，今年1到7月地方稅實徵淨額為290.67億元，達成全年度預算數420.13億元的69.2％；較分配預算數266.76億元，超徵23.91億元，與去年同期實徵淨額271.28億元相較，增加19.39億元，稅收實徵成長7.1％。


稅處表示，除契稅、娛樂稅外，其餘稅收均較分配預算數超徵，分別是印花稅超徵1.4億元、土地增值稅超徵14.52億元、房屋稅超徵3.73億元，契稅短徵2.2億元。


稅處分析，自今年初奢侈稅議題發酵以來，房屋成交量自4月起至7月均較去年同期萎縮，4到7月契稅申報件數較去年同期減少9027件，實徵淨額減少1.04億元；此外，7月土地增值稅申報總件數也較6月減少4028件，較去年同月減少597件。1000808

 商仲：台灣房市不會出現泡沫 今年下半年表現勝過去年同期(靜)(2011/8/9)

針對下半年台灣房地產市場變化，商仲業者今(8)日表示，相關軌跡顯示，台灣房地產市場絕對不會出現泡沫，且考量台灣市場穩健發展以及投資者可取得土地所有權特性，商仲業者認為下半年市場將穩健成長，並超越去年同期水準。

面對外界詢問台灣房地產市場是否將出現泡沫？第一太平戴維斯總經理高銘頂回應，相關軌跡顯示，外資與陸資對於台灣房地產市場已有所想法，且對照新加坡、香港市場的土地只能取得使用權，台灣為「華人圈唯一可取得土地所有權」的市場，因此在此條件不變不變的情況下，台灣市場下半年仍將穩健發展，且「台灣房地產市場絕對不會出現泡沫」。

他並透露，投資人持續看好房地產市場，近期在參加成都酒會的時候，已經有不少投資人對他所提到的土地所有權投資表露興趣，但考量中國大陸市場在海外投資為國營企業先行，而後民營企業跟進，因此投資人將觀望國營企業動向，而後伺機而動。

據第一太平戴維斯統計今年上半年商用不動產總投資額度約新台幣387億元，投資人類型部分，以國內壽險業者占比28%，其次則為國內投資機構占17%，科技、其他業占比同為16%，傳產則為13%，資產開發與建設合計8%，個人部份則為2%。高銘頂並表示，現階段可以看到陸資金融機構已在信義區設立相關金融分部，且在兩岸金融貿易更加頻繁緊密情況下，可以期待下半年相關業者跟進的腳步。

2011/08/09

【鉅亨網記者尹慧中 台北】

 卡優新聞--鬼月購屋沒在怕　六成民眾撿便宜(馨)(2011/8/8)

農曆七月禁忌多，傳聞鬼月買屋或修繕裝潢可能招來厄運，因此以往國人通常是能避就避。不過隨著房價持續攀高，趁著房市冷清的鬼月購屋，反而成為許多人省荷包的新選擇，根據房仲網調查顯示，近六成民眾不忌諱鬼月看屋，不受影響的比例甚至是受影響的兩倍。

　　進一步分析吸引民眾鬼月看屋的原因，高達71.7%認為「較有彈性的議價空間」，其次是「建商或房仲業推出優惠」，像送裝潢或家電都是十分吸引人的購屋誘因，比例約46.1%，而「農曆八月再辦過戶『入厝』」(45%)則位居第三，顯示「節省成本」是左右民眾鬼月購屋的關鍵。

　　Housefun網傳媒中心經理李建興表示，農曆七月房市正值度小月，議價空間因而變大，但許多有民俗禁忌的民眾仍不敢下手。事實上國內房屋買賣採登記制，從簽約到交屋平均要30至45個工作天，因此鬼月購屋簽約並不受影響，只要避免鬼月搬遷入厝或過戶即可。

　　李建興進一步指出，現代購屋族群漸趨年輕化，對鬼月的禁忌已大不如前，加上政府祭出奢侈稅後，房市熱絡氣氛持續蔓延、買賣前景看好，使得建商信心大增，市場上甚至有數據揭示鬼月檔期的推案量多達1,061億元，想購屋的民眾可趁勢多看多比較，爭取議價空間撿便宜。

　　雖然鬼月看屋禁忌逐漸淡化，但「風水」議題可沒退燒，仍有68.3%的民眾會考慮「風水」，其中48.3%表示「寧可信其有」，大多數是女性，比男性高出25.4個百分點；只信科學根據的「科學風水」則佔20%，比例上男性較女性多17.3個百分點，顯示風水議題上，女性感性、男性理性。

　　而在民眾關心的風水元素中，最不能接受的是鄰近福地、殯儀館或高壓電塔等脫手困難的「嫌惡設施」(76.1%)，其次是「路沖」(12.8%)；「方位與座向」(3.3%)居次，但一般被視為不吉利的四樓，民眾在意比例卻只有1.7%，再次印證今昔購屋觀念的差異性。

　　事實上，大多數民眾之所以對「方位與座向」或「樓層」的在乎程度大幅降低，主要是因為近年來購屋多以「地段」導向，換句話說，能增值的精華地段比其他因素都來得重要，加上這些地段釋出量少，因此儘管座向、樓層不完美，仍相當搶手。

 工商時報---房市鬼門關後爆量噴出 北台灣下半年推案2,800億(豪)(2011/8/8)

今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。

住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。

最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠雄左岸」。

總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。

新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。

新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。

目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億元的超級指標案「世界明珠」。

倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。

甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積極推案。

徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業界對於房市的信心度。

徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。

惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。

 不畏奢侈稅效應 新北市成交看漲(靜)(2011/8/7)

台北居大不易，房價高不可攀，最近升格的新北市，引爆移民潮發酵！信義房屋資料統計，新北市最多人購買的總價是700~1000萬元物件，占成交比例由2009年平均21.8％提高至36.8％！

■　台北居大不易 新北市成房市新寵

　　「奢侈稅上路後，新北市的房市反而看漲！」房仲分析，這是因為奢侈稅後，短期投機買賣縮減，但自住購屋需求仍強，由於台北房價穩固，新北市移民效益持續發酵。

　　根據信義房屋統計，6月新北市各行政區成交資料發現，700~1000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交產品，有超過一半成交在此總價帶，中和則有41％；樹林、板橋、蘆洲區，每三間有一間房子，是成交在總價700~1000萬元。

■　自備700~1000萬 新北市輕鬆入住

　　以6月成交數來看，前三名的泰山、土城與林口區，總價700~1000萬元，就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部推出500萬元低利青年安心成家貸款方案，對區域買氣具支撐力。房仲分析，總價700~1000萬元是現在大台北地區，首購的主要購屋總價帶，以自備款2成試算，等於自備140萬~200萬元，就可以擁有屬於自己房子，加上今年是百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2％以下，貸款條件不錯。

　　以土城區為例，總價700~1000萬元，大概可買到捷運海山站附近的中古屋大樓2、3房，步行約在10分鐘以內，這裡區域外來的北客，多是65~70年次，因結婚需求而來的自住型買方，如果以台北市總價700~1000萬元預算，位於此價位區間的物件，成交占比僅24％，但如果買在新北市，這樣價位的物件選項較多，當然能夠吸引更多首購族的關愛眼神！

2011/08/02【網路地產王/綜合】

 中央社---浮洲合宜住宅 轉售年限延長(豪)(2011/8/7)

內政部營建署表示，變更新北市板橋浮洲合宜住宅招標內容，包括修正承購戶轉售年限由5年不得轉售，延長至10年；出租比率也由原本總興建戶數的5%提高至10%。

營建署表示，「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫—第一區及第二區土地標售案」6月27日公告招標文件內容，因配合政策指示，變更招標文件內容。

營建署表示，為避免市場投機客炒作投資房地產，修正合宜住宅承購戶轉售年限限制由原本5年內不得轉售，提高至10年內不得轉售。

營建署也提高合宜住宅出租比率為總興建戶數10%，並取消原招標文件公告出租住宅對象是供設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格民眾承租使用。

此外，為加強防範及避免人頭戶承購合宜住宅投機行為，已在招標文件內增加違約及懲罰性條款。

營建署指出，考量變更招標文件內容，投標廠商尚需相關作業時間，受理投標期間自公告標售日起展延至9月22日下午5時止，預計 9月23日（星期五）辦理資格標開標作業。

 民視新聞--低價買畸零地 地主抬價逼買地(馨)(2011/8/7)

新北市新莊中正路一處9坪大小畸零地，地主低價收購後，竟然企圖用每坪150萬元的高價，向店家兜售，店家不願購買，地主就用鐵籠把地圍起來，影響到四戶店家的生意，民眾還得繞路，十分不方便。

長型的大鐵籠圍在新莊中正路騎樓和人行道之間，顯得相當突兀，這塊面積大約9坪的畸零地，阻礙了四家店做生意，地主年初低價購買後，用150萬元向店家兜售，店家不從，一個月前，地主找人用鐵籠圍了起來。

抱怨生意受影響，出入也不方便，現在被鐵籠擋道，行走或是騎車都得繞道地主解釋，是因為感到權益受損，將畸零地圍起來，再掛上招租電話。

然而鐵籠因為低於1.5公尺，透空率超過70%，未達拆除標準無法拆除，加上又是私有地，一時之間拆除大隊和交通隊都莫可奈何，僵局未解，苦了周邊商家。

 讓孩子贏在起跑線 學區宅連連翻漲(靜)(2011/8/6)

很多爸媽為了「孝子」，讓孩子贏在起跑線上，都會努力替小寶貝找個好學區，為了要當「現代孟母」可不容易，寧可砸大錢買房產，好入籍讓孩子唸好學校，根據房仲統計，就是這些辛苦的爸媽，為了一圓心願，讓明星學區的房價傳出大漲了100% ！

■　明星學區宅房價高 漲幅高達100%

　　HouseFun好房誌公布台北市明星中小學周邊近5年房價，包括北一女、師大附中附近公寓漲幅超過100%，而北一女附近大樓從5年前每坪46.8萬元到今年每坪66.6萬元，漲幅達42.3%；師大附中周邊大樓從2007年每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53%。

　　在全台大學城周圍房價方面，公寓漲幅前5名的大學城，都位於台北市核心區域，漲幅最大為台灣大學，不論公寓、大樓或新成屋都連年上漲，5年漲幅最低超過35%，其中公寓漲幅達61.9%。其餘4名大學城周圍公寓漲幅依序為台灣科技大學57.1% 、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。

■　搶進明星學區宅 套房產品正夯

　　在明星小學方面，台北市大安區新生國小附近大樓漲幅最高逾43%，2007年平均每坪新台幣54.2萬元，今年飆至77.8萬元；台北市信義區博愛國小周邊公寓及大樓，5年來漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓平均價格從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

　　由於明星學區房價連漲，有房仲發現，最近最受歡迎的學區宅，居然不是兩房或三房，而是坪數小到不行的套房產品，很多家長寧可買總價相對低的套房，先拿到進入明星學校的門票，好讓孩子能順利入學，然後將套房出租，一兼兩顧，還能投資，不失為孝順爸媽的聰明理財術！

最後更新：2011/08/05【網路地產王/綜合】

 台灣新生報---申請住宅補貼新北最多(豪)(2011/8/6)

一○○年度「住宅補貼」自七月五日開辦至七月二十七日止，租金補貼申辦戶數全國已達一萬一三一五戶，其中以新北市申辦戶數最多達三○四三戶，今年申請情況與往年相比，特別踴躍，內政部營建署提醒民眾，距離該補貼受理申請截止日十五日，尚有時間，如符合申請條件且有需求者，請儘速洽戶籍所在地之地方政府申請辦理。

內政部營建署表示，「住宅補貼」尚有提供購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，且購置住宅貸款利息補貼償還年限延長為三十年（其中政府利息補貼年限最長二十年），還可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」（五百萬元額度）搭配共同使用。

如須「住宅補貼」之申請書，請於內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」可下載申請書，如民眾無法上網者，也可以向直轄市、縣（市）政府免費索取。相關申請條件及規定於該「住宅補貼及青年安心成家專區」中亦可查詢。

 工商--黃金商圈租金 半年漲5成(馨)(2011/8/6)

陸客自由行發酵，精華區店面包括信義計畫區的威秀商圈、東區統領、明曜百貨商圈，都吸引當下最潮的品牌與產品進駐，加上西區的西門町商圈，3大商圈都位在捷運板南線，捷運周邊商圈膨脹外，近半年租金漲幅更逾5成。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，陸客自由行讓國內商圈洗牌，距離捷運站近的東區SOGO百貨、西門町、信義計畫區、士林夜市、台師大商圈，商圈都有膨脹現象，例如將住家一樓、車位改裝成店面出租，且近半年這些區域租金漲幅達30~50％。

不過，一些捷運尚未通車或捷運到不了的商圈，店面空置率飆高，租金也難有起色，形成兩極化局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行初期開放城市與人次較少，但精華區的店面已出現洗牌，如信義計畫區內最精華的威秀商圈，近期就有許多店面整修，電信三雄也搶租松壽路上連續3間店面，較勁意味濃厚。

除信義計畫區店面近期大洗牌，國際連鎖品牌也開始搶進精華區店面、商場，最明顯就是在東區商圈，日本潮流品牌服飾UNIQLO已租下明曜百貨1~3樓千坪賣場改裝，西班牙時尚品牌ZARA預計進駐101大樓外，也可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪。

蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA搶租下，東區商圈可供大面積租賃的商場與店面數量已經不多，國際連鎖服飾與鑽錶等業者進駐更讓東區商圈可望吸引更多逛街人潮，推升店面租金與房價，巷內一些承租能力不足的店家，也逐漸被個性小店、餐飲店取代。

他指出，東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也轉趨熱絡。

 中廣--房地美：信評遭降將導致房貸市場混亂(馨)(2011/8/5)

由美國政府接管的房貸機構--房地美(Freddie Mac)，8日要求額外的15億美元聯邦補助，並表示標準普爾(Standard & Poors)調降其信評，將在美國的房貸市場導致重大混亂。

房地美表示，在4至6月的第二季虧損47億美元，相當於每股1.44美元；去年同期房地美虧損60億美元或每股1.85美元。

美國政府是在2008年9月，出手接管出現鉅額虧損的房地美、和另一家美國抵押貸款融資公司房利美(Fannie Mae)。在這之後，它們的財政決定都必須受到政府的管控。

房地美和房利美擁有或擔保約半數的全美房貸抵押、以及幾乎全部的新抵押貸款。為拯救這2大房貸機構，美國納稅人已花了將近1,500億美元，是2008年金融危機中耗資最大的一筆紓困。美國政府估計，要想救這2大機構最多恐將耗費2,590億美元。

標準普爾公司(S&P)8日調降房利美和房地美的信評，從AAA評級降為AA+，因為它們是直接仰賴在5日遭到降級的美國政府。

房地美在向美國證券管理委員會(Securities and Exchange Commission)提交的文件中指出，信評遭調降將降低它在交易中對抵押貸款的供應，對房價有不利影響，並可能導致它所擔保的貸款融資出現額外的不履約情形。

 奢侈稅利空出盡 七月買氣增一成(靜)(2011/8/5)

奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據房仲統計，和六月相比，全國交易量增加一成，不過房仲也坦言，由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！

■　買氣回來了！全國交易微幅增一成

　　「過去幾個月，房市真的被奢侈稅打到趴在地上！」房仲回想這幾個月的成交行情，真的是餘悸猶存，這幾年在市場上活躍的投資客，一下子全不見了，讓這些靠投資客進出賺錢的仲介，簡直少了衣食父母。

　　不過，住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和六月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到五月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，「不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！」

■　買氣兩極 低總價高收益受青睞

　　徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅，在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。

　　相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。

最後更新：2011/08/05 【網路地產王/綜合】

 自由時報---捷運環狀第一圈房市 板橋新莊漲多(豪)(2011/8/5)

預計104年底通車的台北環狀線第1階段、中和至板橋段已於7月中開工，未來新北市的新店、中和、板橋、新莊地區都將受惠，雖然房市籠罩奢侈稅壓力，沿線房價漲幅依然未歇。根據永慶房仲集團統計1-7月環狀線沿線房價市況，板橋站、新莊幸福站、新店十四張站周邊，漲幅分別高達10.1%、9.1%、7.8%，是漲幅前3名。


「三環三線」中，第2環的新莊線最快明年3月通車，第3環的機場線最快102年中通車，第1階段環狀線若準時完工，就可銜接新店線、中和線、板南線、新莊線、機場線等5條已通車的捷運線。


而第1階段環狀線穿越新北市重點商圈及建商推案熱區，像新店大坪林、十四張五峰重劃區、中和景安、南勢角商圈、板橋新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區、新莊副都心等，對房市影響特別深遠。


永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，四鐵共構的板橋站今年已經漲1成，除了中和地區位於工業區的站體漲幅有限之外，今年1-7月各站都有3%以上漲幅。若有購屋意願，建議首選具轉乘功能的捷運站區，雙線以上交會點，未來房市增值潛力較佳。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，就長期投資觀點，雙捷運站因為其便利性高，買氣穩定易轉手，不過自住型購屋族群，要先有交通流量大、商業活動頻密的心理準備。另外，若有搶先卡位雙捷運站的店家，更應該留意人潮動線與周邊人口的活動習性，以免砸大錢卻未見成效。

 自住買盤穩 6-7月大台北中古屋成交占比維持9成高檔(靜)(2011/8/4)

觀察奢侈稅後各家房仲業者成交資料，6-7月大台北地區出現中古屋、2年以上新成屋成交占比持續拉高的情況，現階段在自住買盤持續進場的情況下，成交占比已逾9成；另一方面，房仲業者也指出，由於政策補貼、優惠房貸的加持，首購族群主要鎖定大台北總價新台幣700-1000萬元的物件，早先開價過高的預售屋及2年內新成屋因而乏人問津。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接跳空加價15％，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，並觀察到市場中，大台北地區市中心、市郊區皆出現中古屋、2年以上新成屋成交占比在6月後持續維持逾9成的水準。

文山、中和6、7月捷運沿線公寓、中古大樓受青睞

在目前成交量能低迷的市況中，自住買盤支撐力道較強的行政區，在這一波打房的重擊下表現相對較穩定，根據永慶房仲集團研展室統計，奢侈稅後，大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最為穩定，黃增福表示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，加上交通便利性、生活機能及未來發展性等，預算有限的首購族群，以文山區為首選，並鎖定捷運沿線的公寓及10-20年大樓為主。另外，近期在捷運環狀線議題的帶動下，中和區房市動能，隨著民眾預期心理發酵，而逐漸熱絡起來，尤其是在7月份捷運正式動工後，買氣更是紅不讓。

搶搭百年結婚潮 自住為市場穩定買盤

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，總價新台幣700-1000萬元是現在大台北地區，首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140-200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2%以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣，反倒成為奢侈稅後市場上的穩定買盤。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛並表示，奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，即使有少量自住物件釋出，跳空加價15％已成為常態，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋兩年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的消費者可多留心周邊釋出的優質中古屋市場，跳脫屋齡、產品的窠臼，給自己更多的選擇彈性。

展望未來，黃舒衛分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產品將漸漸從投資舞台中心退去，目前的主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，有益於市場的長期健康發展。

最後更新：2011/08/04

【鉅亨網記者尹慧中 台北】

 中國時報---申請租金補貼 新北巿最踴躍(豪)(2011/8/4)

「住宅補貼」7月5日開辦以來，民眾申請租金補貼超踴躍！根據營建署統計，至昨日止，租金補貼申辦戶數全國已達1萬1315戶，其中以新北市申辦戶數最多達4866戶，其次是台北巿3376戶，台南巿則以2712戶排名第3，由於預算名額只有2萬4000戶，超出部分須另報行政院核定，為此，營建署呼籲想申請補助的民眾，儘速在8月15日受理截止前提出辦理。

 工商時報－奢侈稅奏效 短期投機降(恩)(2011/8/4)

財政部次長張盛和2日在立院指出，俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅，開徵2個月來，2年內短期移轉非自住不動產僅168件，已抑制短期投機量，預估未來房地產成交量持續減少，價格還可望下跌。


張盛和昨日在立院國民黨記者會，做以上表示。


張盛和指出，奢侈稅上路僅2個月，在2年內短期移轉非自住不動產部分，2個月下來才168件、合計7,200萬元，儘管課徵稅額不如預期，但應與投機量已經退場有關。


他強調，奢侈稅課徵重點不是為稅收，而是為抑制短期投機，由於一般市場都是「量比價先行」，未來成交量如果持續縮減，預估房價可望再下跌。


內政部地政司長蕭輔導則表示，統計處發布100年上半年建築物管理概況，全國今年第2季房屋買賣件數和去年同期相比降低8.76％，其中台北市與新北市分別減少約兩成，應與奢侈稅實施有關。


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110803/4/2w6n2.html