 新成屋買氣陷低迷 7月大台北成交占比跌破1成(靜)(2011/8/3)
奢侈稅上路後，針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府並對預售屋轉手進行全面查稅，出現許多投機客退出市場以規避奢侈稅。目前市場主力買盤轉向首購及換屋族群，備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品，在7月更出現市中心買氣陷入低迷的情況，新成屋成交占比已連2個月跌破1成。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，而奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接上調開價，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷。
黃增福指出，預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。據永慶房仲集團研展室數據顯示，5月預售屋、2年內新成屋成交占比大幅提升，但6-7月預售屋、2年內新成屋成交占比已連2個月跌破1成。
永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%，由資料顯示，目前中古屋成交占比越來越重，雖然7月份預售屋及2年內新成屋占比稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6%，市郊區及新北市的部分，也各有90.2%及90.1%的比重，故在奢侈稅後，大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已經連2個月跌破1成。
最後更新：2011/08/03
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
工商時報－（合宜宅年底開賣 恐跳票）(君)(2011/8/3)
內政部營建署原計劃最快年底之前開賣A7合宜住宅，但是A7產業專區土地預標售不順利，令合宜住宅年底開賣的支票面臨跳票。
合宜住宅共分為4個標案，在7月8日開出價格標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4建商共標76億元，取得準資格，就在等產專區標出去，有了這196億元，A7第一期開發186公頃土地才有財源辦理區段徵收。
去年政院核定機場捷運沿線站區周邊土地開發作業計畫時，曾明訂產專區標脫後，才能展開公告區段徵收作業，同時產專區決標後，林口合宜住宅才能決標，因此，遠雄等四家建商只能說是取得準資格，但迄今並未決標。
遠雄、皇翔、名軒及麗寶四家建設公司原預定提供逾4,000戶住宅，最快年底動工，每坪平均售價約15萬元，將是大台北地區捷運沿線最便宜的建案。
但台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，政府沒有完整的住宅政策，合宜住宅像是選舉的產物，只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，合理的做法應回到整體住宅政策。至於是否要標售產專區土地，目前工業園區仍有閒置的問題未解決，政府的土地利用應再好好規劃。
楊家彥並說，A7產專區土地來自區段徵收，徵收價格又比市價低，應該很多廠商都會想要取得這塊土地，只是目前經濟景氣不確定因素太高，廠商擔心明年景氣顯著反轉，此時進來資金會被套住，故不急於立即跳下去開發，要等明年明朗之後再進場，只是時間點的問題。
政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區流標，政府應趁此機會重新檢討政策，不能因為財源考量就標售公有土地。本案不是經濟部、國科會提出的產業開發計劃
，決策過程有很多不合理處，任何產業需要土地，都應該要付出合理代價，政府不能藉著要蓋合宜住宅的機會，幫業者圈地。
蘋果日報－（私人土地貸款免提興建計劃）(凡)(2011/8/3)
都會區土地融資鬆綁！根據央行最新規定指出，一般民眾如果因為資金周轉或是日常生活的需要，希望用名下土地貸款，可以不用提出興建計劃，銀行自行審查就可以放款，但申貸金額不得用於投資、購買或興建房屋。
銀行自行控管授信
央行官員指出，土地位於重劃區的地主，由於不會立即開發，但仍有小額貸款需求，所以放寬貸款標準。由於這些土地多為畸零地，央行認為貸款金額不會太高，銀行可自行控管授信，不過央行仍規範土地貸款成數，最高不得超過土地鑑價金額的65%。
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工商時報－（奢侈稅奏效 短期投機降）(馨)(2011/8/3)
財政部次長張盛和2日在立院指出，俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅，開徵2個來，2年內短期移轉非自住不動產僅168件，已抑制短期投機量，預估未來房地產成交量持續減少，價格還可望下跌。
張盛和昨日在立院國民黨記者會，做以上表示。張盛和指出，奢侈稅上路僅2個月，在2年內短期移轉非自住不動產部分，2個月下來才168件、合計7,200萬元，儘管課徵稅額不如預期，但應與投機量已經退場有關。
他強調，奢侈稅課徵重點不是為稅收，而是為抑制短期投機，由於一般市場是「量比價先行」，未來成交量如果持續縮減，預估房價可望再下跌。內政部地政司長蕭輔導則表示，統計處發布100年上半年建築物管理概況，全國今年第2季房屋買賣件數和去年同期相比降低8.76％，其中台北市與新北市分別減少約兩成，應與奢侈稅實施有關。
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工商時報---預售、新成屋 成交銳減(豪)(2011/8/3)
針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府對預售屋轉手進行全面查稅，造成大台北預售屋、2年內新成屋成交占比已連續2個月跌破1成，市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，房仲業指出，奢侈稅上路首當其衝影響的是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品。
據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區預售屋及2年內新成屋成交占比直線下滑，台北市中心已由5月逃命潮的13％滑落至6月的6％，北市市郊的跌幅更由33.1％跌至8.9％，新北市也從24.0％降至9.8％，預售市場連續2個月成交跌破1成。
投資客退場後，買盤轉至中古屋市場，其中又以北市文山區、新北市中和區表現較佳。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅支出，幾乎都直接上調開價，但因為買盤結構發生改變，買方追價力道已不如往前，買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷。
預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅後，投資客急於退出預售屋市場，因此在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。
再從中信房屋的宅指數調查，可發現第2季購屋人對於新成屋的需求大幅下挫，反而是屋齡10~30年的中古屋需求攀升。
黃增福觀察，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極進場，也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域。
大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最穩定，黃增福表示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交穩定，因此在這一波預售及新成屋交易量驟減下，還能維持一定的水準。
工商時報－奢侈稅推波 買厝違約暴增（恩）(2011/8/3)
●一○○年八月三日 內政部地政司統計，上半年全台房市交易消費糾紛總計799件，其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名，糾紛案量占二分之一。前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多，主要是奢侈稅使買賣雙方價差認知差異大。
換言之，主要是賣方怕低賣而犧牲獲利，買方卻怕買貴，造成違約情況較去年同期大增80.5％。中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠，今年也不例外，但上半年房市受奢侈稅影響，買賣雙方對價格認知產生鴻溝，因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件，從去年同期的第6名至今年躍升至第3名。前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題（101件）、隱瞞重要資訊（81件）及終止委售或買賣契約（74件）。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，奢侈稅政策造成買賣雙方對價格的不確定性，不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重，就是買方怕買貴，造成違約的情形大增。房價飆高，市場亂象多，房仲業者調查，去年「反悔買賣」的違約糾紛就可看出增加跡象，由以大台北地區最常見。
今年雖有奢侈稅箝制，但屋主看好房地產後市，紛拉抬開價，又耽心自宅賣的太便宜，甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，也堅持解約；買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。現受奢侈稅打房影響，銀行貸款限縮，買方簽約後才發現貸款下不來，也讓不少買方被迫解約。
假設北市張先生向屋主林太太購買30坪中古屋，已支付訂金5萬元，林太太若反悔不賣，按合約必須「加倍返還」訂金，也就是返還10萬元給張先生，但若重新在市場釋出，以永慶房屋今年各月北市房價走勢來看，3月北市房價每坪50.3萬元，6月時上漲1.8萬元達每坪52.1萬元，以林太太的30坪房子計算，犧牲10萬元重新出售，林太太就可多賺44萬元。也有屋主大肆抬價，買方耽心買貴，不少購屋人便在支付訂金後，發現買進價格高出周邊行情，心疼荷包而反悔不買，導致付出的訂金由屋主全額沒收。
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蘋果日報－（經營客群 房仲網站仿臉書）(馨)(2011/8/2)
即時解答房產資訊粉絲成長5倍
隨著Facebook臉書、Plurk噗浪等社群網站暴紅，房仲業者抓緊趨勢，大打社群網路服務，深度經營購屋客群，21世紀不動產仿效臉書介面，設立Housebook官網昨日正式上線，東森房屋則改版官網，只要擁有臉書、YAHOO！或Google帳號即可登入，全國不動產推臉書留言抽獎，官網流量衝3倍。
過去房仲官方網站以提供待售待租房屋資料為主，不過隨著社群網站熱度攀高，房仲業者絞盡腦汁以更有趣的介面「黏」住顧客。近1年多臉書暴紅，包含信義房屋、住商不動產及東森房屋，都在臉書上設帳號積極行銷，為了增加人氣，6~7月全國不動產推出臉書留言，可抽悠遊卡及PSP遊戲機，2個多月讓官網流量成長3倍，臉書粉絲成長5倍。
點閱人數增2成
看好網路社群的力量，東森房屋去年開始主推「個人商城」，以各個經紀人為主題，再刊載推薦物件，跳脫過去僅有死板的房屋資訊，東森房屋資訊處協理林庭箴指出，改版後的點閱人數增加10~20%。21世紀不動產近期更仿效臉書，在官網設立Housebook，21世紀不動產台灣總部行銷部羅文金表示，民眾加入會員後可搜索加盟店或經紀人，進入經紀人社群，可閱讀經紀人刊登的資訊及個人委託物件，也可以即時與經紀人互動，詢問問題。今年26歲的上班族Amy說，之前的看屋經驗是利用線上預約，因使用網路看屋較方便，蠻期待房仲再推出新的看屋功能。
24小時線上客服
也有房仲業者推出虛擬人物，主打客戶服務。住商不動產創造虛擬化卡通人物「艾佳」，在網站上隨處可見艾佳的身影作為導覽，在臉書上還有它的帳號，回應留言。信義房屋則官網設置類似MSN的24小時線上客服中心。
中信房屋則有「MSN達令機器人」，加入中信房屋MSN機器人帳號，除了可直接藉由MSN關鍵字搜索物件，如果對時事問題，例如奢侈稅、合宜住宅有疑問，MSN機器人也會幫忙提供整理過後的資訊，目前全台已有1000多人使用。
臉書帳號可登入
此外，有鑑於不少網民深受重新加入會員、背誦密碼的困擾，東森房屋改版官網，只要擁有臉書、YAHOO！或Google帳號即可登入官網。
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自由時報－7月大台北地區房屋委售量萎縮（恩）(2011/8/2)
●一○○年八月二日
房市今年受到奢侈稅與選擇性信用管制等政策影響，價穩量縮，委售量則從3月量增後一路萎縮，委租量則持續攀升。根據住商不動產企劃研究室統計，台北市、新北市相較1月委售量分別減少24％、45％，委租量分別暴增142％和82％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從奢侈稅議題發酵後，台北市在3月一度出現委售量高峰期，相較今年1月大增58％後，隨即持續萎縮至今，7月減少24％，而新北市在3月相較1月委售量縮減6％，之後一路下滑，至7月已經銳減45％，修正幅度已經大於台北市。
新北市委售降幅較大，但是區域分布平均，台北市則以大安、信義、中正、南港、內湖等區，屋主惜售心態較明顯。而市場上1000萬元以下物件依然熱銷，導致惜售物件也以高價產品比例較高。目前市場讓房仲營業員開發難度提高，委售量續縮，屋主就有以租養貸的心態，相較於1月，台北市、新北市到了7月底，委租增幅分別暴增142％、82％。不過，租屋釋出量增，但是目前租屋需求仍回歸地點，租金尚未出現明顯漲跌。
徐佳馨認為，下半年市場難回到奢侈稅前好光景，短期價格漲幅也有限，有壓力的屋主應適時盤整手中資產，針對自己的財務狀況作好過冬準備。
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工商時報－（代子償債7,840萬 3千萬贈與稅上身）(凡)(2011/8/2)
嘉義市林姓婦人代子清償公司債務7,840萬元，遭到稅官查獲，開單課徵3,081元贈與稅，婦人辯稱是借貸關係，法官不予採信，最高行政法院判她敗訴，稅款一文也不能少繳。
判決書指出，民國94年5月間，林婦出售臺中縣大雅鄉4筆土地後，以買賣價款 7,840萬元，代為清償其子所開設的萬財興業公司的債務。南區國稅局從匯款資料查獲，依查得資料核定林婦在94年度贈與總額7,840萬元，贈與淨額7,740萬元，補徵贈與稅額3,081萬5,000元。
林婦接獲補稅單，大吃一驚，訴願失敗後，向法院主張，她雖將7,840萬元款項匯入萬財帳戶，該筆款項因而發生所有權移轉的效果，但她匯款的原因關係，究係借貸、清償債務、贈與、信託物返還、處理委任或代理事務，都不能僅依該匯款行為就予以認定。
林婦進一步主張，在85年間，她就提供該批土地供萬財設定本金最高限額1億元的最高限額抵押權給銀行，並擔任萬財對銀行借款的連帶保證人。因此對萬財的每一筆債務，都負有連帶清償的責任。
林婦還提出萬財向她借款兩筆的借貸契約書，聲明不能因為借據記載較為簡單，就認為沒有借貸關係。
林婦同時提出單據，證明萬財已經償還她5,637萬元，她認為，就算稅官要對她課徵贈與稅，也應將這筆款項從贈與總額中扣除，作為課稅基礎，才符合法理。林婦愛子心切，惟要幫助其子經營事業的方法應該要講究。否則，平添賦稅負擔。
林婦在一審敗訴後上訴，但最高行政法院還是沒有站在她這邊，原因是萬財確實有7,840萬元債務，按商會法及所得稅法規定，萬財本應依法就如此重大經濟活動的始末，在會計及財務憑證等資料上，要有充份且完整的資料保存，以供營所稅或營業稅的申報，可是林婦卻拿不出證據資料證明她所主張的借貸事實真正存在。
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工商時報---奢侈稅陰霾消 7月房市回穩(豪)(2011/8/2)
奢侈稅6月1日正式上路後，對於房市短線炒作的買盤，已產生嚇阻效力，市場上的交易狀況也步入正軌，7月份中古屋市場也出現價穩量增的回穩格局。
信義房屋昨（1）天公布7月中古屋市場統計，顯示已較6月增加約17％；房價部分，主要都會區中古屋房價仍維持高檔盤整的格局，首善之都的台北市，因為平價區的交易量增加，拉低整體平均房價，較上月減少約3％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發酵以來，今年交易量成交最低的月份；隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化，7月房市交易量馬上明顯較6月增加，大台北都會區雖然量增，但交易量仍低於5月。
反觀受奢侈稅影響有限的桃竹地區，房市交易狀況相當平穩。
中信房屋副總經理劉天仁表示，繼奢侈稅後，第3季將有台北市開徵豪宅稅、財政部各項查稅行動起跑，但中信房屋最新成交統計發現，7月各加盟店的交易件數已比6月小回4.4％，全台主要都會區中古屋住宅平均價格，也小漲5.86％，每坪平均約19.69萬元，總體來看房市已逐步回穩。
此外，在中古屋市場主要客層結構中，自住客已成為撐盤主力。7月除一部分置產型的客戶外，成交的買方大部分都屬於自住需求。至於台北市整體中古屋房價表現方面，7月每坪平均約54萬元，較6月的每坪55.6萬元，罕見的小幅回跌3％。
五都房價 大台北修正3.8% 台中台南高雄小漲1%(靜)(2011/8/2)
奢侈稅上路逾1個月，觀察五都房市價格變化，7月均價大台北出現平均3.8%修正，並以自住客和長期投資者出頭。對此，房仲業者表示，現階段市場結構持續調整，主力為自住客和長期投資者，並在成交量萎縮的情況下，使台北市房價出現排擠效應。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，統計6-7月五都均價變化，台北市7月均價減2.4%，來到新台幣51.8萬元水準，新北市則修正5.2%，7月均價來到每坪21.9萬元水準。她分析，奢侈稅前市場期待的大幅修正尚未現身，限階段大台北成交量部分，台北市量縮，並以新北市量增價減更顯著，顯見台北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，6月份是奢侈稅實行以來，全台交易量成交最低的月份，但在自住買盤進場下，7月成屋交易量明顯比6月增加，儘管都會區的7月交易量還是低於5月份。
另外，台中、台南、高雄則平均小漲1%。台中7月均價來到每坪11.3萬元、台南每坪7.9萬元，高雄則為10.8萬元。 徐佳馨指出，7月中南部表現持續強勁，隨成交量出現一到兩成左右的增幅，並反應在價格上的小漲。
展望未來，徐佳馨認為，相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，並使投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場，且隨短期投機客退場，房地產市場主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。
最後更新：2011/08/02
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
經濟日報－（劉明康暗示 房價會跌）(君)(2011/8/2)
大陸銀監會主席劉明康近日接受採訪時透露銀行壓力測試結果，他說，房價下跌50%，銀行的不良貸款都可以承受。這被各界解讀為房價必降的一個重要訊號。
證券日報報導，銀監會在4月召開2011年第二次經濟金融形勢通報會，銀監會要求各銀行展開新一輪的房地產壓力測試，劉明康日前接受採訪時首次透露這次房貸壓力測試的結果，他說，最壞的情況，就是房價下跌50%，銀行的不良貸款都可以承受，銀行業不存在被房地產商脅迫。
銀監會去年開始進行房地產壓力測試，今年4月，開啟新一輪測試，在今年「兩會」上，銀監會主席助理閻慶民曾透露，根據壓力測試結果，房價下跌30%，在銀行可以承受的範圍之內，而此次劉明康的50%表態顯然更加樂觀。
劉明康在銀監會年中工作會議中指出，下半年要嚴格落實房地產開發企業「名單式」管理；要求銀行業金融機構一定以在建工程為抵押，並及時調整抵押物估值
；加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測，對商業地產和二、三線城市房地產風險保持關注和警覺。
劉明康重申，對房貸進行下跌壓力測試，不代表銀監會對房地產走勢的判斷， 但是測試的結果，將加強各家銀行落實房地產調控政策的信心。
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逐捷運而居 內湖線流量與房市雙夯(靜)(2011/8/1)
逐捷運而居，隱然成為大台北房市上漲的鐵律，但，到底哪一站的漲幅最驚人？據房仲集團統計，在捷運站附近的房價中，由東湖站以3.68%的房價成長幅度奪冠，其次為松江南京站與南港展覽館站！
■ 人潮就是錢潮 捷運帶動區域房市
根據台北市政府交通局統計，從今年1月和5月的捷運入站人次相比，在人潮成長幅度最大的前10個站中，內湖線就包下了6名，其中，又以南港展覽館站的人潮流量成長率54.24%，表現最為亮眼，東湖站則以42.52%緊追在後，接下來為葫洲、大湖公園及大直；此外，忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站也具備10%以上的成長實力。
「人潮就是錢潮！」房仲分析，從房價上漲的幅度來看，這句話絕對不容質疑，人潮成長幅度最大的內湖線，由東湖站的房價以3.68%的成長幅度奪冠，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，內湖線開通後，帶動了搭乘人潮，更串聯起大台北地區東西向的大眾運輸網，以目前主要6條捷運路線來看，內湖線今年1月的搭乘人次的成長幅度高達14.4%，遙遙領先其他路線，沿線住宅行情也隨之水漲船高。
■ 捷運週遭價高 末端宅物美價廉
其次，松江南京站受惠於辦公大樓林立、及龐大的通勤族，未來，該站也將成為松山線和新莊線的轉運站。南港展覽館站則具有2.87%的成長潛力，備受矚目的忠孝新生站因串聯蘆洲線與台北市東區，房價應聲成長2.12%。
不過，捷運週邊宅的價格不低，也讓很多人買不下手，李建興建議，以台北市而言，木柵站周遭住宅平均每坪33.6萬，幾乎是大直站的一半價格，較容易入手，另外，新北市的淡水站附近住宅行情每坪均價僅24.1萬，相當適合首購族。此外，選擇捷運末端宅，也是不錯的省錢購屋招數，多幾站的交通接駁時間，能省下1/2~1/3的房價！
最後更新：2011/08/01【網路地產王/綜合】
經濟日報－（徵能源稅 稅改下一步） (馨)(2011/8/1)
改善房產稅制規劃為雙主軸 要讓國民租稅負擔率回到14.3%
財政部規劃下一階段稅制改革，將以開徵能源稅及改善房產稅制為主軸，目標在使國民租稅負擔率回到97年14.3%的水準，預估國庫約可增加3,000億元稅收，將做為縮小貧富差距之用。
行政院政務委員朱敬一日前在行政院院會中指出，財政部不應拿減稅當政績。朱敬一並就99年國民租稅負擔率降至11.9%表示，偏低的租稅負擔率恐難讓國家財政達到永續。
財政部在隔日的部務會報中，就此事提出檢討，財政部長李述德認為，他的職
責是為國家推動政策所需財源進行努力，前三年政府確實減稅不少，但是因為當時
的國際情勢，國家處於金融海嘯的衝擊下，擴張性財政是當下唯一的選擇，而且不
只台灣如此，全球皆然。
不過，李述德也表明，朱敬一政委的提醒不是沒有道理，他認為財政部應該虛
心受教，配合國家需要與國際情勢，適時檢討現行稅制。
財政部在向行政院提出賦稅改革執行情形報告同時，也已就未來稅制改革方向提出藍圖。財政部畫定下一階段的稅制改革，將以能源稅與房屋及地價稅為主軸，連結所得稅、銷售稅與財產稅制同步進行改革。
李述德說，推動能源稅制立法，除藉由能源稅轉換油氣類貨物稅等稅捐，達到節能減碳的目的，能源稅稅收，也將做為降稅改善所得分配的籌碼，包括檢討並調高綜合所得稅扣除額，優先為薪資及中低所得者降稅。
李述德指出，國內沒有能源稅之名，但有能源稅之實，只是散見在貨物稅、汽
車汽燃費等13項稅費中，一年總額達1,800億元。能源稅雖為下一階段的稅改重心
，但何時推動，還要取決於社會共識，經濟環境許可。
房屋及地價稅的財產稅制改革，側重於改善現行房屋及地價稅等稅基偏低現象，包括調高豪宅或多屋者的房產稅率、評定現值與公告地價從三年一調改為一年一調等。
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自由時報－（買房最能測出經濟水溫）(君)(2011/8/1)
「買房子也是零存整付的一種，還可以強迫儲蓄，就不會老想著要買車、買表 ！」寶來投信總經理劉宗聖笑著如是表示，而買了房，就有房貸，把房子出租，可以減輕房貸壓力，若有資金需求，就可以出售，有需要的話也可以自住，「房子是負債也是資產，房貸繳清了就變成『淨資產』啦！」
劉宗聖積極建構寶來國際化的「環亞高速公路」，在香港、泰國、越南、中國、日本、南韓等地都有合作夥伴或據點，其實他理財也很有一套，買的房子也順著寶來投信「環亞高速公路」的據點，在香港、泰國、台灣、中國都有置產，對美國、日本的不動產也很有興趣。
問他為什麼這麼愛買房子？理由很簡單，金融業者對於購屋這種投資最不敏感，為避免瓜田李下，劉宗聖不投資股票，選擇購屋這種投資管道，看著看著也看出興趣來，從中體會到更深刻的經濟學。
「買房子，最先了解的就是利率，從利率可以看出一個國家的貨幣政策，也意味這個國家的總體經濟現況，購屋能夠看出人民消費力，你去研究這邊的房子是只租不賣、還是只買不租，甚至整個地區都是外國人在買房子等，房地產市場很貼近民眾的生活，從房價漲跌幅也能夠了解區域經濟狀況。」
他的購屋策略既簡單又明確，包括「看很多、看很久、有朋友、不短炒，自住租屋兩相宜」，劉宗聖說，買房子都看過至少3年左右，而且看很多間，由於他常常到處出差，所以一定要有朋友幫忙照顧房子，而他持有房屋的時間都很長，報酬率有的成長30%以上，最高則翻了一倍！
置產的念頭很簡單，想持有人民幣的非金融資產，有朋友在上海、就在浦東買房子，香港則是因為看好美元會反彈，而港幣與美元連動，再加上常出差去香港，所以也在香港置產，至於泰國則是太太娘家在此，自住出租兩相宜！
對劉宗聖來說，每到一個地方，有空的時候就去看房子已經變成一種習慣，更是在台灣的假日休閒活動，房地產是產業火車頭，也是國家經濟的指標，對從事金融業的他來說，從各種訊息中分析、判斷經濟現況，有助於工作上的專業判斷，更是一件很好玩又很有趣的事情！
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經濟日報－（持有房屋兩年內法拍免繳奢侈稅）(凡)(2011/8/1)
台南市永康區范小姐問：其個人購買非供自住房屋持有未超過兩年，即因無力負擔房貸而遭法院查封拍賣，是否應該申報繳納「奢侈稅」？
南區國稅局新化稽徵所答覆：房屋所有權人因無力償還債務，致房屋被法院或銀行拍賣者，因係非自願性移轉該不動產，根據特種貨物及勞務稅條例第5條第8款規定，凡依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者，非屬本條例規定銷售特種貨物，不須課徵特種貨物及勞務稅（即俗稱之奢侈稅）。不過，該法拍房屋拍定人，將來若是持有期間未滿兩年（以訂約日為準）再行出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該筆自住房屋，在該房屋辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。
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經濟日報－持有房屋兩年內法拍免繳奢侈稅（恩）(2011/8/1)
●一○○年八月一日
台南市永康區范小姐問：其個人購買非供自住房屋持有未超過兩年，即因無力負擔房貸而遭法院查封拍賣，是否應該申報繳納「奢侈稅」？
南區國稅局新化稽徵所答覆：房屋所有權人因無力償還債務，致房屋被法院或銀行拍賣者，因係非自願性移轉該不動產，根據特種貨物及勞務稅條例第5條第8款規定，凡依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者，非屬本條例規定銷售特種貨物，不須課徵特種貨物及勞務稅（即俗稱之奢侈稅）。不過，該法拍房屋拍定人，將來若是持有期間未滿兩年（以訂約日為準）再行出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該筆自住房屋，在該房屋辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。
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小宅縮貸交易跌 逢低買進好時機(靜)(2011/7/31)
奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，低總價小宅首當其衝！因為投資客收手，20坪以下的小宅市場，6月份成交量幾近腰斬。
■ 奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少
「主因是託售量減少與買方縮手！」在雙重影響之下，根據有巢氏房屋統計，6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。
房仲分析，五、六月差距這麼大，也跟奢侈稅脫不了關係，因為奢侈稅在4月立法通過，造成5月最後1週產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，使得5月成交量僅次於1月，成為今年單月次高的表現，但到了六月，奢侈稅前拋售的效應退燒，很多投資客縮手，要不退出市場，要不惜售手上物件，整個房市變得冷清清，也讓成交數量因而大幅下滑！
■ 慎選小宅物件 首選精華地段
很多手握小宅的屋主開始擔心，這會不會影響未來的出脫行情？房仲坦承，小宅成交量遽減，跟銀行對小宅貸款成數限縮，也有密切關係，因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成交量自然隨之下滑，建議購屋族，如果想買小宅物件，還是以精華區、管理佳產品為優先，風險相對較低。
「此外，慎選地段，也是購買小宅保值的關鍵因素！」根據房仲統計，台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名；至於在新北市部分，則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷，建議有購屋需求的自住買方，不妨趁這波房價盤整，積極進場看屋及議價，逢低買進，才是房市必勝的不二法則！
最後更新：2011/07/29
【網路地產王/綜合】
中國時報－（房屋登記少八趴 奢侈稅打房見效）(馨)(2011/7/31)
奢侈稅打房初見成效！內政部昨天公布最新統計數據，今年第二季國內房屋買賣登記量受到奢侈稅影響，與去年同期相比減少八．七六％，其中以台北市與新北市交易量下滑最多，分別減少兩成三左右。政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，奢侈稅上路後確實對炒房者較多的北部影響較大，但目前僅交易量下滑，約到第三季後奢侈稅效應才會逐漸反應在價格上。
「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）在今年五月四日公告，六月一日實施。內政部昨天指出，今年上半年房屋買賣登記量共廿萬四百四十五棟，與去年同期落差雖不大，但受到奢侈稅影響，民眾購屋態度轉為觀望，使今年第二季房屋買賣較去年同期減少八．七六％。
若比較奢侈稅立法施行前後，則六月份全國房屋買賣登記棟數為三萬一千零九十六棟，相較五月時減少三千四百四十九棟；其中又以新北市由八千一百卅二棟減 為七千零卅八棟，減少數量最為顯著，可以看出奢侈稅遏止都會地區的炒房效果。
張金鶚則指出，奢侈稅立法前，許多人擔憂不但沒有抑制炒作情況，反而會影響中南部房價，但從最近預售屋與房屋交易量統計數據顯示，目前影響最大的仍是投資炒作嚴重的北部，對南部沒有太大影響。
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手握資金抗通膨 投資客轉向新北市(靜)(2011/7/30)
奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低，這些多數是趕在百年結婚，不得不趕緊買屋的自住客！
■ 奢侈稅打房 首購自住撐房市
住商不動產企劃研究室統計了奢侈稅前後五大主要都會，住宅產品買方平均年齡後發現，多數區域年齡層普遍降低，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，這類買家買屋都是要自住，不同於進場套利的投資客。
不過，有趣的是，新北市資深買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。
■ 投資客找物件 新北市價廉物美成新歡
「通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼！」房仲發現，很多人將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些年長者開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的，這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。
相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較為保守，在價格上更加斤斤計較，對於想趁機脫手大撈一筆的投機買方來說，就不是那麼有利了。
最後更新：2011/07/29
【網路地產王/綜合】
蘋果日報－（房貸成數 提高有撇步）(馨)(2011/7/30)
多家鑑價熟識銀行 精華地段自住證明 申貸加分
買房除了房價外，能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心，在央行嚴格管控放款成數下，不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。民眾該如何提高申貸成數？專家建議，成交前多找幾家銀行鑑價，善用自己的職業條件，平日與銀行維持良好的信用關係，就有機會將房貸成數提高。
政府抑制高房價，祭出限縮房貸嚇阻投資客，但也影響自住客貸款成數，因政府查核嚴格，讓銀行放貸成數也跟著縮減。台灣中小企業銀行個金部經理林進祥表示，現在已很難全額貸款，台北市最多也只有8成，建議民眾可多利用政府的優惠房貸或提出自住證明，爭取較高的貸款。
台北市最多僅8成
此外，民眾平日可與銀行保持良好關係，如長期在某家銀行有穩定的存款，申辦信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對日後申貸都有幫助。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾可善用職業條件，像是公務人員或任職於前500大公司的人，因收入和還款能力相對穩定，多能爭取到較多的貸款。此外，也可拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等，證明自己有足夠的還款能力，同樣有機會獲得較高成數。
可爭取降息優惠
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議，民眾在買屋尚未成交前，可先找銀鑑價，多比較幾家銀行的鑑價結果，並以此作為談判籌碼，交叉與各銀行商議，銀行在業績壓力下，民眾就算無法拿到高成數，也多能爭取調降1~2碼（1碼為0.25%）利率。
最重要的還是房屋價值，民眾購屋時，可選擇近捷運站、精華區或有保值性的產品。一般來說，銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情，選擇好地段的房子，未來轉手性高，通常都能有不錯的核貸金額。
10招增加房貸成數
1.保持良好信用狀況
2.向常往來的銀行申貸
3.多方比較銀行方案，並請多家銀行鑑價
4.善用職業條件
5.增加擔保品
6.提供完整財務證明
7.選擇具保值性的房屋產品，如近捷運站、精華區段
8.名下有房產的人，可將房子登記在子女名下
9.舉證房屋為自住
10.以個人信貸或周轉金移作房貸，已有房貸者，可直接向銀行申請增貸
資料來源：《蘋果》採訪整理
各類型房貸比較
資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行
聯合報－（每坪30.9萬元 新北中古屋創新高）(凡)(2011/7/30)
成屋市場擺脫奢侈稅陰影！房仲業者統計，7月房市演出反彈行情，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量都較6月成長1成以上，新北市平均成交價突破每坪達30.9萬元，再破歷史新高。
永慶房仲昨天公布7月中古屋市場成交統計，在成交量方面，4大都會區全面回升，台北市、新北市較上月增加14%，台中市、高雄市則各有15%、10%的成長。
價格方面，除北市較上月微跌1.3%，每坪為51.4萬元外，其餘包括新北、台中及高雄均呈上揚，新北市每坪成交價達30.9萬元，為新北市首次突破30萬元。
住商不動產統計的成交資料，也大致呈相同走勢，7月全台成交量約比6月增加1成，除北市價格維持平盤外，其餘四都價格都微增5%上下，量增較多為新北市，顯示自住與長線投資盤轉進新北市。
永慶房仲研展室研究員黃舒衛分析，奢侈稅6月上路後，市場短投客幾全消失，但自住者及置產族購屋信心復甦明顯，資金潮重回房市，帶動房市轉為價穩量增格局。
此外，6月全國買賣移轉棟數昨出爐，受奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較上月減少約1成，其中新北市減少約13%，北市呈現持平。
若統計奢侈稅影響較大的3至6月，今年較去年同期減少約3%，不過南北反應程度大不同，今年3至6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，「桃、竹、中、南、高」則逆勢增加，表現搶眼。
信義房屋經理蘇啟榮說，後奢侈稅時代，大台北地區房市人氣仍依賴自住與置 產型買方維持，大台北以外市場，則與經濟成長率與失業率關係密切，若依目前景氣狀況來看，應會持續朝向正面發展。
工商時報---台北房市價漲 量窒息8成(豪)(2011/7/29)
奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2000年該指數統計以來最大降幅。
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格恐下修5~10％。
國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個月維持區間盤整。
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯示房價走勢趨於平穩。
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排除小幅緩跌，向下修正空間約5~10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％，使房價仍獲支撐。
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來愈大，房市可能因而陷入震盪。
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等不確定因素可能干擾市場。
房產交易糾紛 上半年終止委售或買賣契約因素案量增80%(靜)(2011/7/29)
據內政部地政司統計，今年1-6月全台房地產交易消費糾紛總計799件，其中，交易糾紛－終止委售或買賣契約案量出現年增80%的情況。對此，中信房屋表示，此現象可看出奢侈稅政策造成買、賣雙方對價格的不確性影響有多大。
針對終止委售或買賣契約年增80%部分，中信房屋表示，可以看出奢侈稅政策造成買、賣雙方對價格的不確性影響有多大，不是賣方怕賣低?牲了獲利比例，就是買方怕買貴了，造成違約的情形大增。
事實上，日前陸續發生新北市建案熱賣引發建商與代銷之爭一觸即發，以及消費者轉讓預售屋遭建商換約刁難等糾紛事宜。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，雖今年上半房市交易量在奢侈稅議題的影響下步入外冷內熱、買氣仍在成交難的冷靜期，統計上半年房產交易糾紛案件達799件，較去年同期的736件增加8.6%。其中歸屬於仲介業者相關計580件、建商197件、代銷6件，其他則為16件。
房屋漏水問題仍蟬連房地產交易消費糾紛第1
房屋漏水問題仍蟬連房地產交易消費糾紛第一，胡佩蘭表示，由於台灣氣候濕熱多雨地震頻仍，加上全球氣候異常的變化，房屋漏水問題仍頻傳。雖然今年上半年雨量不多而使案件較去年少，但消費者應盡可能在簽訂買賣契約前確認屋況。若消費者在簽約前已發現滲漏水問題，別忘了在買賣契約中明訂修繕責任，即使是所謂的「現況交屋」，賣方仍須負擔瑕疵擔保責任，或是善加利用仲介業者所提供的漏水保固制度以降低風險與損失。
至於隱瞞重要資訊的糾紛案件，胡佩蘭指出，房地產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定不可不慎，選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者所吸引，導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。
據內政部地政司統計今年上半年全台房地產交易消費糾紛總計799件，其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前三名，前三名糾紛案量佔全台二分之一。中信房屋市場研究中心表示，今年上半前三大糾紛因素分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)及終止委售或買賣契約(74件)，其中以終止委售或買賣契約糾紛在今年明顯增多，上半年總計為74件，較去年同期41件暴增80.5%。
最後更新：2011/07/29
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
工商時報－（台中七期商辦行情看漲）(凡)(2011/7/29)
拜大台中縣市合併題材發酵之賜，近來開始出現金控財團搶進七期現象，帶動下半年房市商辦熱潮，來自北部的財團銀行、證券、人壽等大型金融機構相繼進駐，為金字塔頂端客戶就近提供最佳的理財服務，也帶動此區商辦市場行情節節攀升。
去年玉山銀行、富邦銀行大手筆買下市政路「市政都心廣場」大樓、統一證券進駐順天「經貿廣場」後，去年底匯豐銀行進駐帶動下，市政府前「全球運籌中心」大樓聚集了玉山、群益、華南永昌證券、寶元投顧與寶來期貨等金融業者，加上最近中國信託銀行、台新銀行準備進駐文心路即將完工的「總太東方帝國」大廈，帶動此區商辦市場水漲船高。
匯豐銀行台中副總裁楊琇惠、玉山銀行台中分行協理鄭文正等人表示，七期重劃區如北市信義計畫區，目前是中部台商與企業家群聚的大本營，為就近服務這些大戶，各銀行紛紛將中部的旗艦行庫設置於此，並配合七期美麗的豪宅外觀，各銀行普設精美舒適的VIP理財室，提供客戶最即時的服務。
專做商辦大樓的如春房屋西屯區經理劉建宏表示，去年商辦市場在玉山、富邦等金控大筆買下「市政都心廣場」後，每坪房價就衝上40萬元，最近受奢侈稅影響才減緩。另在租賃市場方面，「順天經貿廣場「目前就承租出去8,000餘坪，且都是整層出租，每坪租金在1,000元以上，「全球運籌中心」大樓約每坪1,300元左右 ，未來租金行情看好。
目前七期重劃區商辦產品備受看好，除「市政都心廣場」、「聚合發榮耀」、「親家T3」都有亮麗銷售成績外，七期南側的「總太天匯」、「精銳海德一號」也有大型精品廠商及金融機構熱烈洽詢。劉建宏經理表示，看好未來商辦市場，今年下半年到明年，七期重劃區陸續會有聯聚、順天、興富發，親家等建商投入市場，
帶動這一波的商辦市場熱潮。
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工商時報－（房貸超標 金管會開罰）(君)(2011/7/29)
針對17家不動產授信集中度「超標」的銀行，金管會首度祭出「差別性矯正措施」。
金管會副主委李紀珠透露，金管會委員會已通過對17家銀行依不動產授信比重、授信地區、授信時間，分別要求增提不同0.5∼0.75％的呆帳準備，若年底前仍無法改善，將再增提額外呆帳準備0.1∼0.25％。」
據悉，銀行局已發函17家國銀，要求對房貸、修繕貸款、建築融資至少先提0.％呆帳準備；若授信地點集中在央銀匡列的特定地區，或集中在98年後的授信，增提比率提高到0.6％；同時符合兩項特徵且比重過高者，最高增提0.75％。銀行局粗估，17家銀行將增提至少50∼60億元呆帳準備。
同時，這17家銀行承諾金管會要改善不動產授信集中的情況，若到年底時不動產授信「不降反增」，銀行又說不出合理原因，金管會將再要求增提0.1∼0.25％呆帳準備。
金管會4月發函17家銀行，要求針對房貸、修繕貸款、建築融資餘額占整體授信比重過高的情況提出改善計畫。上述17家銀行的房貸、修繕貸款、建築融資等餘額至少2兆元，但這些授信目前都屬正常放款，且算是第一類資產，若前先完全未增提準備，全數增提0.5％呆帳準備金，估計就要100億元，對銀行是沈重負擔，將減少銀行獲利。
金管會官員表示，今年起所有銀行必須對第一類資產，即目前仍還款、付息正常且無拖欠紀錄的放款，增提0.5％的呆帳準備，這部分金額近300億元，已分3年實施。
但大部分銀行都是針對小額信貸、風險較高放款先多提準備，房貸多未提呆帳準備，這次銀行局則要求額外針對房貸、修繕貸款、建築融資至少加提0.5％的呆帳準備。
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工商時報－房貸超標 金管會開罰(恩)(2011/7/29)
●一○○年七月廿九日 針對17家不動產授信集中度「超標」的銀行，金管會首度祭出「差別性矯正措施」。
金管會副主委李紀珠透露，金管會委員會已通過對17家銀行依不動產授信比重、授信地區、授信時間，分別要求增提不同0.5∼0.75％的呆帳準備，若年底前仍無法改善，將再增提額外呆帳準備0.1∼0.25％。」
據悉，銀行局已發函17家國銀，要求對房貸、修繕貸款、建築融資至少先提0.5％呆帳準備；若授信地點集中在央銀匡列的特定地區，或集中在98年後的授信，增提比率提高到0.6％；同時符合兩項特徵且比重過高者，最高增提0.75％。銀行局粗估，17家銀行將增提至少50∼60億元呆帳準備。
同時，這17家銀行承諾金管會要改善不動產授信集中的情況，若到年底時不動產授信「不降反增」，銀行又說不出合理原因，金管會將再要求增提0.1∼0.25％呆帳準備。
金管會4月發函17家銀行，要求針對房貸、修繕貸款、建築融資餘額占整體授信比重過高的情況提出改善計畫。上述17家銀行的房貸、修繕貸款、建築融資等餘額至少2兆元，但這些授信目前都屬正常放款，且算是第一類資產，若前先完全未
增提準備，全數增提0.5％呆帳準備金，估計就要100億元，對銀行是沈重負擔，將減少銀行獲利。
金管會官員表示，今年起所有銀行必須對第一類資產，即目前仍還款、付息正常且無拖欠紀錄的放款，增提0.5％的呆帳準備，這部分金額近300億元，已分3年實施。
但大部分銀行都是針對小額信貸、風險較高放款先多提準備，房貸多未提呆帳準備，這次銀行局則要求額外針對房貸、修繕貸款、建築融資至少加提0.5％的呆帳準備。
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旺報－（優勝劣汰 北上廣郊區房價領跌）(馨)(2011/7/29)
新增供給多集中郊區 促銷戰一觸即發
大陸祭出限購政策，市場進入觀望期，加上銀行放款持續緊縮、房貸利率增加，迫使首購族退場等因素，部分一線城市郊區樓盤面臨零成交的困境，開發商開始砍價刺激購屋客，專家預估，在房價回歸理性的過程中，郊區房與大戶型二手房的價格下降空間將有擴大趨勢。
大陸房市遭遇強勢調控，今年以來效果已經逐漸顯現，買方漸縮手，樓市成交量持續低迷，根據大陸國家統計局統計，6月居住類價格同比漲幅仍領跑CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數），環比下降了0.1％，這是今年居住類價格環比首次出現下降。
專家分析，除了成交量的萎縮，隨著調控繼續深入，開發商還將面臨更加艱難的融資困境，而在保障房陸續完工的大量入市下，房地產開發商承受的壓力勢必會進一步加大，在房價回歸理性的過程中，那些價量嚴重背離的樓盤勢必會最先受到修正，一線城市郊區房，正是其中最明顯的代表。
北京郊區 下半年逾百新盤面市
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，郊區樓盤比市中心樓盤更早、更易降價的原因，就在於這種區域一般多位處遠郊，或者無優質規劃，或者規劃雖不錯，但公共建設落實力度不夠，在市場上漲期虛漲，而在市場退潮期，則被發現原來是「裸游」板塊。而市中心高端樓盤因城市規劃定型，且高端樓盤降價等於降低身價，不符合市場營銷策略。
其中，成交量下降幅度最大的是北京。據北京中原地產目前掌握的統計資料顯 示，預計今年下半年北京房地產市場上市的商品房項目將達到110個左右，這些項
目主要集中在近郊區，下半年提供的住宅將超過7萬套，與新增房相呼應，房價的
下調將從郊區開始蔓延。
北京中原市場部數據顯示，2011年上半年，北京10個郊縣地區的成交量同比下
降35.18％，二手房成交量的下跌已影響到價格，率先下跌的是通州、順義、大興
等新房供應量充足的郊區，二手房價甚至出現10∼20％的鬆動。
以通州為例，去年4月發布第一輪調控開始時，通州二手房均價最高已達到每
平方米2萬元（人民幣，下同），而目前通州房價已下調至每平方米1萬6千元左右
，價格已出現下滑。
住在北京市郊「後現代城」的李先生就表示，他因為覺得居住空間太小，從今
年3月份開始就希望可以出售這套面積為57.74平米的房子，購買一套面積大一點的
樓盤作為改善房，當時李先生的報價是165 ∼170萬元，但是進入6月之後，房價出
現下調跡象。
李先生擔心受限購影響，購屋客會愈來越少，房價會降得更低，不如早點出手
籌錢購置自己的新房子，最終李先生自降25萬元，以140 萬元賣掉了這套房。
麥田房產市場分析師張東表示，在北京市郊，例如國貿周邊、亞運村、望京這
些外地人聚集的區域，投資客多，房價也容易虛高，隨著調控的影響，這些區域成
交量下滑最厲害，房價也是市區中最先鬆動。
郊區成交下滑、房價下調的情況，已經逐漸傳導到北京市區，在區域成交量走
低的情況下，部分區域部分業主著急出手，或者投資獲利急於離場，下調報價，導
致成交均價也隨之下滑。
亞豪機構副總高姍則分析，政府日前重申調控方向不變，並可能啟動新一輪調
控，目前北京樓市打折現象蔓延，降價項目也在不斷增加，購房者對於房價向下的
預期愈發強烈。
上海 8月淡季將陷價格戰
上海也出現相同的情況，上海樓市目前多由「剛需盤」支撐，成交量較多的樓
盤，基本都位於近郊或郊區新城，而且單價大多不會超過 2萬5千元，個別甚至還
有8千多元每平方米的低價盤，訴求第一次進入商品房市場的買方。
專家預估，樓市價格戰在8月淡季就有可能打響，在央行連續加息的情況下，
部分剛需族群勢必會被擠出市場，逼迫房企們不得不面對日益縮水的剛需數量而選
擇促銷，在多重的調控壓力之下，為了吸引購房者，促銷、贈送面積等銷售手段將
被開發商們廣為使用。
今年下半年，開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力，部分敏感的開發
商可能從第三季開始「降價求量」加快推盤的速度，以回籠資金，與以往歷次調控
後的房價調整相類似，越「往外走」優惠樓盤越多。
從區域上來看，多集中於寶山區、嘉定、松江、奉賢、金山區等外環區域。
近期市場成交基本以剛需項目為主，外環外的低總價、小戶型項目最受這部分
購買力青睞。
這也使得外環外區域的市場競爭更為激烈，不少開發商勢必將以優惠來吸引購
房者，這在一定程度上加速了外環外的優惠樓盤數量的提升。
內冷外熱 廣州郊區房價創新低
同樣在郊區房價下滑明顯的還有廣州。今年廣州樓市呈現內冷外熱現象，中心
六區除白雲區外，其餘5區表現相對冷清，而郊區樓市則異常火熱，尤其是增城和
花都2大區，上半年廣州一手房銷售面積排行前10的樓盤，只有白雲區的「恆大綠
洲」和「保利西海岸」，其餘以郊區樓盤居多。據陽光家緣網簽數據顯示，廣州6
月一手住宅均價為每平方米1萬1357元，環比降了5%，是今年以來的月度最低位，
但房價下降的區域仍然是郊區盤。6月廣州城郊4區兩市一手住宅均價為每平方米80
39元，環比下跌4.1%，郊區盤由於推貨量大，再加上限購、限價等政策的影響，導
致房價下降至新低，郊區也因此成為樓市成交的熱門區域。
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示，在資金壓力下，城郊區新盤開
發商結束觀望，開始加速供應，表現在市場上就是近期新盤不斷集中入市，加上剛
需經過一段時間的觀望後也開始進入市場，而這也是郊區低價樓盤開始加速上市的
原因之一。
房地產業內人士普遍認為，未來房企為應對「銀根」的緊縮，必然採取信託基
金等多方手段融資，但房企最直接、最靠譜的措施，還是採取降價促銷以加速回籠
資金，預計屆時打折降價將風潮再起。
此外，大陸國務院總理溫家寶7月中旬在國務院常務會議上強調，房價過熱的
二、三線城市將可能採取限購措施。此舉，不少專家解讀為政府釋放下半年樓市基
調，調控從嚴，樓市面臨深層調整。
專家指出，調控正在繼續，樓市依然在博弈，然而一旦出現降價潮，在優勝劣
汰的鐵律下，估計會沿著從一線城市到二三線城市、郊區到中心區、二手房到新房
、大戶型到中小戶型的路線蔓延。
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蘋果日報－（租屋網 點閱暴增1倍）(凡)(2011/7/28)
百年結婚潮熱，原應帶動購屋需求，但受到奢侈稅打房、房價卻仍居高不下影響，今年上半年大台北建物買賣移轉棟數急縮近2成，同時間租屋網統計，上半年租屋點閱次數逾4600萬次，較去年同期暴增逾1倍，房市吹起「買不如租」、「以租待買」現象。
據內政部統計處資料顯示，今年1至5月結婚登記較去年同期新增近4000對新人，顯示民國百年確實有結婚熱潮，但今年1~6月大台北地區建物買賣移轉件數均較去年量縮逾1成，顛覆過去結婚帶動購屋需求的現象。
「房價高只能租」
「樂屋網」統計，今年7月關鍵字搜尋排名改變，其中關鍵字「套房」、「店面」仍蟬聯1、2名，但「2房」首次擠入第3名，搜尋次數較去年同期成長近7倍。
樂屋網副總經理紀建琪說：「捷運周邊房價只增不減，搜尋人氣明顯下滑，但滿足新婚小家庭及頂客族需求的關鍵字，例如『2房』、『可養寵物』紛紛擠上排行榜，顯示新婚族正轉向租屋市場。」正存錢預備結婚、24歲的Roy說：「我想用自己的錢買房，但房價高令我沒選擇，目前只能租屋。」
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工商時報－下半年房市 平穩發展(馨)(2011/7/28)
太平洋房屋：整體經濟穩定發展，多面向觀察，有利房產投資
太平洋房屋表示，行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06％，另下半年經濟成長率約為4.5％,全球經濟成長率預估為3.4％。在整體經濟穩定發展情勢下，2011年下半年的房產趨勢，從政府政策面、市場資金與利率面、消費面（消費者信心）及交易面、市場供給面、景氣面等來看，再加上年底為購屋旺季及百年結
婚潮因素下，預期應會呈現平穩發展現象。
在政策面，ECFA今年元旦生效後對店面、土地與商辦產生的利多將持續發酵，商用不動產行情看漲。加上6月28日開跑的陸客自由行政策，若推動順利的話，一年估計有近270萬人來台，一年最少可創造90∼190億新台幣商機，可能產生和香港商用不動產同樣的增漲效應。此外，內政部積極規劃社會住宅，已選定的五處基地 ，分別坐落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段。另有內政部興建合宜住宅：1.機場捷運A7站（銷售約3,960戶）；
2.新北市板橋浮洲與經建會擬推出現代住宅。
在優惠房貸政策上，內政部辦理的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部辦理的「青年安心成家方案第二案」，可合併使用，實施期限至101年底，最高可貸到720萬元，貸款年限最高達30年。再再護可投資房地產的有利大環境。
在市場資金與利率面來看，被視為股市資金動能的M1B（日平均）在今年6月年增率達8.06％，代表市場資金仍充裕。加上低利環境依然有利房產投資。
從消費面（消費者信心）及交易面觀察，今年5月購置住宅貸款為5.237174兆元，再創歷史新高，顯示購屋仍活絡。而市場供給面也顯示，台北市與高雄市之住宅供給率均低於100％，分別為88.57％、95.77％，供不應求的戶數分別有112,182戶、24,812戶，仍以台北市供給缺乏最多戶。景氣面來看，經建會2011年6月27日公布5月景氣燈號，連續3個月亮綠燈，領先指標終止連續17個月下跌、轉呈上升， 顯示台灣景氣復甦力道有止穩翻揚跡象。
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工商時報－稅局查短漏稅 盯上包租公(恩)(2011/7/28)
●一○○年七月廿八日
全國包租公、包租婆注意了，國稅局從7月起對持有房屋超過3戶以上，且出租對象為營業人的房東，將就所申報的租金收入查核是否短漏報，一旦查獲，國稅局會對房東開出補稅單，開罰0.5倍漏稅額。
北市國稅局副局長周賢洋說，這項查核會持續到8月底，以書面審查為主，如果有需要，會通知納稅人說明，但對於短申報事證明確者，將以財政部所核定的房屋租金收入計算標準表，直接推定屋主的租金所得，要求補稅。
周賢洋說，每年財稅資料中心會從地方稅賦資料整理出一人多屋且有非自用住宅的資料，進行交叉比對，查核納稅人是否誠實申報租金收入。財政部核定租金收入以房屋評定現值為基礎，以北市為例，1樓臨馬路店面租金申報不得低於評定現值的52％、1樓臨巷口店面租金收入不得低於評定現值30％，2樓以上出租租金不得低於評定現值28％。
國稅局表示，納稅人如果發現自己短漏報租金收入，只要在國稅局查核前主動申報補稅者，可免處罰鍰。
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房貸比重偏高 金管會緊盯17家國銀 要求增提備呆帳(靜)(2011/7/28)
金管會針對房貸比重偏高的17家銀行，提出矯正措施並要求限期改善，根據放款集中的地區、以及放款集中的時段、距離年底預定達成目標，現在還差別多遠，要求增提不同比率的備抵呆帳，增提比率在0.5-0.75%之間，若年底前仍無法改善，將再增提額外呆帳準備0.1-0.25%。
銀行為了衝刺不動產放款業務，過去假借修繕貸款、周轉金貸款之名，行不動產貸款之實，使得房貸比重嚴重偏高，金管會要求業者「授信重分類」後，發現不動產放款總額竟提高逾3000億元，在授信重分類後，金管會統計，銀行房貸、土建融占存款的平均比重從22%提高到24%，逼近法定30%上限。
房貸比重偏高的銀行多達17家，包括不動產承作量最大的土銀、合庫、國泰世華銀等，中小型銀行包括聯邦、安泰、日盛、永豐、花旗台灣、遠東、大眾、台中、台新等。
據悉，銀行局已發函17家國銀，要求對房貸、修繕貸款、建築融資至少先提0.5%呆帳準備；若授信地點集中在特定地區，或集中在98年後的授信，增提比率提高到0.6%；同時符合兩項特徵且比重過高者，最高增提0.75%。銀行局粗估，17家銀行將增提至少50-60億元呆帳準備。若到年底時未改善，金管會將再要求增提0.1-0.25%呆帳準備。
最後更新：2011/07/29
【鉅亨網記者陳慧琳 台北】
中央社---住宅補貼申請 8/15截止(豪)(2011/7/28)
市都發局配合內政部辦理100年度住宅補貼措施，受理申請期限至8月15日截止。北市預計辦理租金補貼4506戶，購置住宅貸款利息補貼1879戶，以及修繕住宅貸款利息補貼939戶。
台北市政府都市發展局今天表示，中央這項住宅補貼措施，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或單身年滿40歲者，家庭年收入在新台幣158萬元以下、每人每月平均收入低於5萬1779元，且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，即可提出申請租金補貼。
至於申請貸款利息補貼者，除申請補貼住宅外，本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均須無自有住宅。另今年貸款利息補貼可與財政部辦理ㄉ「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」500萬元額度搭配使用，同時償還年限也延長為30年（其中政府利息補貼年限最長為20年）。
都發局指出，符合資格的台北市民，在8月15日前自行填妥申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至都發局南門辦公室（北市羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上班期間上午9時至下午4時，中午不休息）。申請書表可至內政部營建署網站（www.cpami.gov.tw）下載，或至都發局南門辦公室索取。
自由時報---逃漏奢侈稅 下月開鍘(豪)(2011/7/27)
六月份奢侈稅正式上路後，相關不動產交易清冊即將於八月出爐，國稅局的槍已上膛，正瞄準漏報或利用人頭炒房的投機客，最高處以二．五倍罰鍰。
對奢侈稅漏報案件，財政部下了最後通牒，國稅局官員表示，在國稅局發函前自行補繳稅額，只須加計利息，一旦發函後，除了追繳稅額，還須處以罰鍰。
以利用人頭炒房的投機客為例，除了要依持有期限長短課徵十％（持有不到兩年）、十五％（持有不到一年）的奢侈稅，還須再處以二．五倍罰鍰，合計總稅負分別高達卅五％、五十二．五％。
舉例來說，Ａ君利用人頭炒房，以一千萬元出售持有不到一年房屋，卻未申報奢侈稅，被稽查到後，除須補繳一五○萬元奢侈稅（適用稅率十％），還要繳交罰鍰三七五萬元，合計五二五萬元，佔出售價格的五十二．五％。
奢侈稅自六月一日上路後，截至七月廿一日，合計五區國稅局奢侈稅申報件數一○六件，申報稅額三一三九萬元，平均每件還不到三十萬元，明顯低於預期。
經濟日報－（房產契約分期付款按0.4%貼印花稅票）(君)(2011/7/27)
財政部表示，房地產買賣契約書如載明採分期方式付款者，即視同兼具銀錢據契約，須從高按0.4%貼用印花稅票。
財政部指出，買賣雙方約定以分期方式繳付房產買賣的款項時，賣方逐期在契約書上蓋章註明收訖者，每次收款時，都要按收款金額0.4%貼用印花稅票。
不過，未明訂採分期方式付款者，僅屬一般房地產買賣契約，並持以向地政事務所辦理移轉登記﹙即公定買賣契約書﹚，每件只須金額貼用0.1%印花稅票。
財政部規定，同一契約書上具有兩種以上性質，如果稅率相同，僅須按一種貼用印花稅票；稅率不同者，則應按較高稅率計算稅額。
蘋果日報－（台北房市 成交量掉2成(凡)(2011/7/27)
不如南3都 但均價53萬仍新高
全台5大都會第2季房市表現出爐，業者統計，奢侈稅對台北房市影響最大，季成交量大幅萎縮近2成，此外，自去年第3季以來、每季近10%的房價漲幅，也被抑制到0.7%，但每坪53萬元的均價仍屬歷史新高，相較之下，中南部因為自住買氣穩定，量價僅微幅變動。
永慶房屋昨推估全台5大都會區第2季房市價量變化，除台南較上季的建物買賣移轉件數增加逾1成，其他四都全面下跌，大台北情況最嚴重；台北市第2季建物買賣移轉僅1萬3053件，較上季急縮3094件、大減近2成，新北市則共2萬2964件，也降12.4%之多，至於台中市微減5.4%，高雄市僅跌1.6%。
奢稅打不下房價
儘管交易量大減，但房價卻仍屹立不搖，北市房價仍由每坪52.6萬元攀升至53萬元，新北市也小漲至每坪24萬元，顯見奢侈稅無法讓房價下跌。
老家在桃園、在台北工作已10年的陳惠君表示，今年母親願贊助購屋經費，因此打算終結租屋生活，決定要在北市購屋，「雖然房價很貴，但是奢侈稅根本就打不下台北市房價，現在若不買，2年後更買不起。」
台中高雄增幅高
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，全台主要都會區第2季都受奢侈稅影響，市場買氣急縮，「以往房價漲速最快、幅度最大，最受投資客青睞的台北市及新北市，更是首當其衝。」他粗估，原本投資客佔大台北市場交易約1~2成，投機交易退場後，房價飆漲幅度也減緩。永慶房屋統計，北市去年第4季與今年第1季房價
季增幅均逼近10%，不過第2季已被壓縮至0.7%。
相較之下，台中市與高雄市的房價增幅均高於台北市與新北市，台中市季增4.1%至每坪13.2萬元，高雄是則季增1.2%至11.4萬元。
交易已趨正常化
信義房屋高雄區主管協理林武雄表示，大台北以外的都會區，房價相對較低，受原物料上漲、通貨膨脹等因素，房價很難再下跌，目前房市交易已趨於正常化，「現在客戶要買賣屋，『奢侈稅』完全不在討論中。」
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，中南部長期以自住買盤為主，房價遠遠追不上大台北，不過，「由於升格後縣市財政資源增加，捷運等重大建設可順利推行，可以為中南部房市加分。」
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工商時報－（投資納骨塔 3件事必知）(馨)(2011/7/27)
下周就要進入鬼月，陰宅產品也開始年度銷售旺季，最近有營建公司大打廣告
，力推「五星級」陰宅，極力擺脫過去納骨塔給人陰森的印象，專家則提醒，選擇納骨塔要注意土地使用合法性、業者財務狀況及交通便利性，且不建議把納骨塔當成投資工具。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，納骨塔屬不動產市場的一部分，前幾年因陰宅市場嚴重供過於求，沉寂很長一段時間，今年來在陽宅市場熱絡帶動下，陰宅市場也有再度動起來的跡象，最近更在鬼月的旺季效應下大舉促銷。
根據內政部統計，近幾年國人往生人數維持在每年14.5萬人，以9成採火葬推算，每年納骨塔陰宅的需求約13萬個左右，若依市場納骨塔平均單位價6萬元計算，納骨塔陰宅產品市場規模最大可達78億元，若加入先前土葬轉「進塔」者的需求，每年全國納骨塔的市場規模約可達90億元。
據了解，有業者用上述理由推銷，宣稱現在若用投資價3萬元進場，將來公司會用牌價10萬元出售，中間的差額就是民眾獲利。
但內政部資料顯示，至2009年底，全台共有公私立納骨塔415座，共可提供納骨塔位801萬個，實際「進住」的納骨塔位卻很少，空置率達7成2，即使未來不再新增塔位，光以現在每年需求推算，至少要45年才能消化掉現有供給量。
李恆宇表示，土葬不再盛行，「進塔」是必然趨勢，但以現在嚴重供過於求的情況來看，不建議民眾拿納骨塔位當投資工具。且納骨塔跟房子一樣有折舊率的問題，持有時間愈久，塔位賣相愈差，加上新納骨塔一直出現，賣不掉的投資塔位最後可能成為「陰宅套房」。
房仲業者說，有些納骨塔採直銷方式銷售，業務員品質參差不齊，有時更出現 一位多賣、超額銷售的狀況，投資人務必要確認購買管道。
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奢侈稅實施後 自住首購進場 7月小宅成交量增3成(靜)(2011/7/27)
奢侈稅正式上路後，市場短線炒房投機交易蒸發，並出現由自住與首購族進場承接買盤的格局。房仲業者表示，觀察市場上自住購屋需求穩健，台北市、新北市7月上半的小宅(20坪以下)市場出現回溫的趨勢，成交量較6月同期平均增加3成，台北市並以中山、信義、大安區位居前三名。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，歷經一個月的房市冷凍期，台北市7月上半小宅市場已出現回溫的跡象，以7月上半與6月份上半成交量比較，整體交易量增加近3成，小宅熱銷區域並以中山、信義、大安區位居前三名。
劉炳耀分析，有購屋需求的民眾在考慮市中心交通便利、生活機能及房產抗跌保值的特性後，視台北市市中心小宅產品為首選，小宅產品並以11-14坪產品為主流、其次則為15-20坪。
劉炳耀進一步分析，中山區商業氣息濃厚，故其小宅成交產品以南京東路及林森北路商業聚集地區周遭為最大宗，信義區則以捷運六張犁站周邊為主，另外，大安區明星學校林立，因此，熱門學區附近的小宅需求量大，交易量也持續穩定成長。
新北市板橋、雙和、新店為7月小宅熱銷區域
另外，新北市部分，小宅產品以15-20坪的兩房產品為主流，並以板橋、雙和以及新店為小宅熱銷區域。劉炳耀認為，兩房產品為新婚首購族首選，而在預算有限，但又必須兼顧生活機能及交通便利性之下，新北市捷運沿線小宅產品儼然成為新婚首購族熱門產品，因此，在首購買盤的支撐下，板橋、雙和以及新店小宅成交量能皆保持穩定成長的趨勢。
最後更新：2011/07/27
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
工商時報－陸客來台置產升溫( 恩)(2011/7/27)
●一○○年七月廿七日
陸客來台自由行開放後，雙向置產將逐漸升溫。昨（26）日在上海舉辦的兩岸房產聯展暨兩岸樓市競合論壇上，來自香港的漢宇地產總經理施宏叡表示，台灣將出現當年香港開放自由行後陸客大力消費的現象，「水將往東移」，陸客先在台購物消費，再帶動房價，3∼5年後台灣將更像過去的香港。
上海同策房地產諮詢有限公司董事長孫益功也說，看好陸客自由行置產商機，目前該公司已有10幾個台灣房產在中國的推廣銷售的項目正在溝通。他說，房地產的聯動來自於產業、資金與人，但台灣無法承受中國同時進入，因此兩岸互補產業以及更多資本將先進入台灣，兩岸地產及各式聯動將相當緊密，一年半內就會見效
。
中華兩岸商機促進會理事長蔡為民表示，在台發展跨境企業並置產，成為中國富豪的身分辨識平台，隨炫富概念興起，未來兩岸之間雙向置產必然成為現實。
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蘋果日報－（房仲登陸 台商當基本盤）(凡)(2011/7/26)
打房求售潮 年獲利逾百萬
看好鄰近國家房市發展，房仲業者積極前往海外展店，信義房屋在中國青島的據點昨天開幕、四川據點明天開張，台灣房屋的上海館9月也將開幕。除業者搶進淘金，由於近期中國政府打房，不少過去「錢」進中國置產的台商，最近紛紛委託台資房仲售屋，年獲利逾百萬元。
隨著兩岸互動愈來愈密切，近幾年前往中國工作的台商、台幹人數眾多，成為台資房仲業搶攻當地市場的基本客群，不少在中國多待幾年的台商甚至置產3~4間房屋。
一線城實施限購
但由於今年中國政府在一線城實施境外人士限購令，讓這些手上不只1間房台商，近期多打算獲利了結，紛紛委託台資仲介出售。青島城建信義房產總經理郭方偉就舉例，有台商去年5月買了1戶33坪住宅，總價670萬元，隔1年以950萬元出售，獲利280萬元，增值41%。也有台商去年買下青島的77坪店面，總價1350萬元，最近以2400萬元成交，獲利1050萬元，漲幅達77%。
投資客負擔較大
郭方偉說：「雖然二手房市場成交量幾乎腰斬，但房價卻沒下跌多少。」因此早年在中國置產的投資客，獲利相當驚人。
永慶房仲集團廖本勝總經理則提醒，目前在一線城市，受限於政令，台商首次購屋須在當地繳稅滿1年，若要買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款，而且中國購屋利率高達4~7%，投資負擔較大。
因中國經濟仍快速成長帶動房市，加上目前信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋在台灣展店均逾350家，密度高又競爭激烈，台灣本土房仲前仆後繼往海外拓點
。
東南亞也是目標
信義房屋在中國青島與當地最大開發商城市建設，以股份80%、20%合資的「青島城建信義房屋」昨正式開幕，四川成都店也將在27日開幕。
此外，住商不動產廣西南寧店預計11月將正式營運，住商不動產總經理周宇鳴指出，由於中國許多一線城市實施限購令，資金轉向未實施限購的二、三線城市，因此房仲業的拓點步伐也積極跟進。
台灣房屋的「上海台灣館」9月也將開幕，同時東南亞也將開5間店，包括柬埔寨、越南胡志明市、新加坡、馬來西亞、泰國。
中國大陸購屋限制及須知
★產品性質：僅70年地上權，不像台灣有土地所有權
★房貸利率：目前4~7%
★限購令：
※大陸主要一線城市實施限購令，北京須在當地繳稅滿5年、上海須繳稅滿1年才可購屋
※對台商的購屋規定較寬鬆，但買第2間房貸款僅4~5成，甚至無法貸款
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永慶：九大都會Q3房價突破盤整不易 台南有機會小漲(靜)(2011/7/26)
受奢侈稅利空重擊，今年第2季全台主要都會區市場交易量急縮，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，房價漲幅出現波段新低，季增不到1%。另外，受內外經濟多空因素交雜，永慶領先指數(YLI)數據預測，九大都會第3季房價要突破盤整不易，僅基期較低的台南，受惠於縣市升格題材效應，房價將有機會微幅上揚。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今年第2季全台主要都會區受「奢侈稅」的強大打房措施影響，市場交易量急縮，其中，由於奢侈稅主要打擊短期交易的房市投資客，以往房價漲速最快、幅度最大，最投資客青睞的的台北市及新北市，更是首當其衝，價格漲幅在九大都會區中居於後段班，全年漲幅落後更落後同為直轄市的「南三都」。
3題材帶動 台南市第3季房價有機會微幅上揚
值得注意的是，台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主，歷年來房價遠落後於「北二都」，今年第二季房價漲幅出現優於北二都的表現。黃增福分析，在南三都合併升格後，縣市財政資源可望擴大，近一年南三都房價已出現明顯的改變，目前縣市升格題材效應正逐漸發酵，據永慶領先指數(YLI)預測，基期較低的台南市，第3季房價將受惠於失業率降低、房租年增率成長以及縣市升格等3大題材帶動，而有機會微幅上揚。
另外，針對全台9大都會區第3季房價變化部分，考量外部國際經濟局勢如「歐債、美債」違約疑慮，以及內部「奢侈稅」打房風暴，永慶領先指數(YLI)數據顯示，股市下跌、央行利率調升及經濟成長率趨緩，均對房價產生相當程度壓力，預測全台九大都會區，僅台南市有機會微幅走揚，其餘都會區將因經濟因素多空交雜影響，呈現平盤整理的市況，估計第3季全台房市突破盤整相當不易。
最後更新：2011/07/26
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
經濟日報－（遠雄房地產 千億造鎮穩坐典範）(君)(2011/7/26)
集結二代宅研發經驗 於內湖、新莊、中山、中和、汐止、桃園等六區推動十大建案2011年對遠雄來說是全球性推案的關鍵年，透過全新正名「遠雄房地產」，將品牌服務從房屋銷售晉升至全球資產顧問。2011年也是遠雄重大推案的關鍵年，推案目標630億元，集結了二代宅研發創新75家產官學研合作經驗，推動六區十案，分別於內湖、新莊、中山、中和、汐止、桃園等六區推動十大建案，並以全新升級的二代宅規格打造千億元造鎮的空前計畫，再創板塊造鎮全新典範。
一、內湖五期—遠雄新都：「遠雄新都」，為台北市難得一見的都心重劃基地，足以媲美大直河岸與信義重劃區豪宅群，全區板塊採取世界花園規劃、親自然綠能生態，以一萬坪都心綠海造鎮，為台北最後一塊都心重劃區，
成就「國際公園特區典範•遠雄新都實現」。
二、中山遠雄富都、遠雄朝日：黃金四角直航、全球第四座機場快捷，透過百
坪大宅，打造「亞洲雙國門典範•遠雄中山區實現」。
三、汐止遠雄U-TOWN：為全台首座雲端智慧商辦，「雲端智慧典範•遠雄U-TO
WN實現」。
四、新莊遠雄U-PARK系列：透過政府主導的大都心計畫，結合「三能一雲」全
新二代宅概念。「綠能造鎮國門典範•遠雄中央公園實現」。
五、中和遠雄左岸U-RIVER系列：超越世界145大城市，榮獲全球唯一LLG「創
新卓越智慧城市」國際認證，智慧科技整合實力備受國際肯定。「宜居城
市典範•遠雄左岸實現」。
六、桃園八德—遠雄艾菲爾：50米綠園道環繞5,000坪法式城堡、八座文教特
區，即將打造下一波具有國際高度的造鎮奇蹟，「政經核心典範•遠雄桃園實現」。
為讓大台北居民都能體驗宜居城市未來生活遠雄更首創建商於百貨策展之首，選擇於信義區最具時尚指標與精品氣息的BELLAVITA，即日起至8月31日，展開為期六周的展覽，透過二代宅的品牌永續、環境共生、數位智慧核心精神來延伸出三大區展覽主題，透過影像呈現，讓人預見未來的建築趨勢，其中包含：
一、「品牌永續」國際趨勢區：從遠雄歷經六年跨三大洲、30大城市的考察見學影片錦集中，不僅看見遠雄的國際競爭力，也代表著將國際建築經驗回台灣的願景。
二、「環境共生」台北夢想館：從影片中探討居住者對未來宜居生活的期待，並看見遠雄即將帶給所有台灣人的建築承諾，定將人與環境的完美共生在未來持續呈現。
三、「數位智慧」遠雄實現區：集結42年建築經驗，遠雄不斷突破的創新實力透過獲得LLG頒發全球首座「創新卓越智慧城市」國際認證，證明未來創造宜居幸福住宅的強大實力。
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中國時報－（信貸殺破1.8％ 比房貸還低）(馨)(2011/7/26)
房貸業務屢遭關切，各銀行衝刺下半年放款，重心轉向信貸。包括永豐銀行推
出前6期1.66％的信貸、日盛銀昨也跟進推出前三期1.58%低利信貸，信貸利率不只
「房貸化」，甚至比房貸利率還低，低利信貸割喉戰開打！
銀行業者表示，除財政部祭出奢侈稅打房，央行、金管會近期也對各銀行房貸
盯得很緊，「沒什麼搞頭了」，只好將重心移往信貸，希望能彌補房貸餘額零成長
，或是負成長的放款缺口。
目前房貸平均利率約2.2％，就算借款人條件極優，最低也要1.8％。不過各銀
行近來為衝信貸放款，幾乎是將信貸當房貸來做，先前已有永豐銀的豐利金利率殺
到1.66％，渣打、星展銀則是1.68％，均低於房貸利率。
昨日日盛銀再下一城，針對A+及A級的優質客群，推出額度最高為250萬元、償
還期間最長7年的信貸專案，前三個月並享固定利率1.58％優惠，堪稱市面上最低
的信貸利率。
銀行業者解釋，鑑於企金放款有景氣上疑慮、房貸又綁手綁腳，各銀行下半年
在信貸這一塊，必定火力全開，因而就算看到年息低於1.5％的專案，恐也不必太
過驚訝。
不過銀行也提醒，標榜利率低於2％的信貸專案，根本就不敷成本，所以通常
有優惠期間限制，像永豐、渣打是限定前6期，日盛、安泰則是前3期；過了「蜜月
期」後，利率將拉高，借款人必須評估整體平均利率，免得因小失大。
以永豐銀為例，過了前六個月的蜜月期後，將視借款人的信用狀況，利率拉高
到4.29％到11.9％；安泰銀行從第4期起拉高到3.99％至5.99％；星展銀則是依照
定儲利率指數加碼，加碼後適用利率為3.18％至14.18％間。
除利率外，銀行主管表示，還得評估開辦費等隱藏成本，有些銀行是以貸款金
額的一定比率收取，借愈多、付的就愈多，有些則是收取一筆固定的帳管費，如永
豐、星展銀都是收取6千元。
例外，有些銀行規定若提前清償借款，會收取違約金，借款前務必先問清楚。
銀行主管表示，如果有提前還款的規劃，務必留意條款內有「提前清償不收違約金
」之規定，免得多付違約金。
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自由時報---叫好不叫座 太子敦南流標(豪)(2011/7/26)
具有指標意義的標售大案「太子敦南」大樓，即使開標前有逾20組人馬領標、超過一半以上親自看屋，最終仍因無人投標而以流標收場。商仲業者表示，地段、產權等均不是問題，主因是價格目前沒有被認同。
受委託標售的戴德梁行分析，該標的未能順利標出的原因可分為四點，一是備標日期僅兩個禮拜，投資人準備時間不足；二為標的現況登記為商辦使用，非市場主流住宅產品；三為標的尚有四年租約；四則是底價破百億元，能出手的業者有限。
戴德梁行總經理顏炳立表示，該標的目前正與業主洽談後續事宜，未來採取私下議價的可能性較高，並指出，相當看好此標的未來仍會標脫。
該標的擁敦化南路二段燙金門牌，屋齡16年，底價103.6億元，土地面積約542坪、建物約7363坪，換算每坪底價約130萬元。其實早在公告標售前，便曾多次傳出在市場釋出，底價一路從80億元，喊到130億元，不過，似乎都是「只聞樓梯響」。
全球資產管理專案經理王維宏指出，該標的打掉重建的可能性不高，原因是現況容積高於法定容積，一旦重建，容積將減少將近一半，除非選擇都更，才能維持原容積，不過，該棟大樓距離都更年限30年，仍有相當距離，因此，原建物改裝的可能性比較高。
高力國際調研部董事李日寶表示，該標的流標不代表商辦市場已經出現反轉，只能當作單一個案來看，下半年仍有數個指標大案登場，包括兩檔REAT新光敦南、國泰敦南持有的物件釋出，因此，下半年的商辦標售市場仍相當熱鬧。
聯合報－打量難打價 房市交易膠著(恩)(2011/7/26)
●一○○年七月廿六日
觀察站
奢侈稅上路已近2個月，目前房市狀況究竟如何？房仲業者昨天指出，奢侈稅「打量難打價」，短期投資客退場，自住客成市場主力；但雙北市房價仍居高不下，賣方不降價、買方等便宜，議價空間變小，房市交易陷入膠著。
奢侈稅實施後，短期投機客紛紛退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，但房仲業者指出，目前房價並未明顯下降，因為賣方不降價、買方又希望砍價，成交不易，交易量明顯萎縮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於5月奢侈稅前的逃命潮，賣方紛紛拋售，讓房市一度熱絡；6月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮。統計6月房市表現，和5月相比，不但去化天數增加1.7天、議價空間更縮小2.3%；顯見奢侈稅後賣方對價格仍然堅持，加上房市長線前景仍然看好，因此議價空間縮小。
徐佳馨說，奢侈稅對大台北地區的房價打擊不大，台北市價格殺不下，加上現在市場主力買方多為自住或長期置產需求，轉往新北市看屋置產的人不在少數。
有閒錢的北市中產階級轉向新北市第一圈的中和、永和、新板特區等地，這些買方的未來動向值得注意。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據信義房屋內部統計，新北市6月成交總價在700萬到1000萬元的物件，占總體交易物件的三成六，遠超過去年平均的二成，更創下歷年新高，顯見目前市場上自住型的買盤穩定。
蘇啟榮表示，現在投資客退場，市場交易量確實有萎縮現象，但大台北地區房價應該還是「降不下來」；不過，受限於台北市房價過高，越來越多有自住需求的首購族，在預算有限的情形下，紛紛轉往新北市林口、泰山等第二、三圈的住宅市場看屋置產。
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大台北捷運站房市熱度不減 僅淡水站漲多墊高修正0.41%(靜)(2011/7/25)
在觀光題材加持下，人潮支撐房價，東湖、松江南京；南港展覽館、忠孝新生、木柵、葫洲、大湖公園、西湖、大直、淡水等9捷運站周遭房價現階段出現平均逾2%漲幅，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，捷運站附近房市近期買盤熱度不減，但淡水一站則因先前漲多墊高後，目前周遭房價出現0.41%的修正。
李建興表示，據永慶房仲集團研展部最新統計數據，十大潛力捷運站周遭房市行情表現部分，東湖、松江南京；南港展覽館、忠孝新生、木柵、葫洲、大湖公園、西湖、大直、淡水等9捷運站周遭房價現階段出現平均逾2%漲幅，並以東湖今年1月至今住宅出現3.68%漲幅最大，目前每坪均價來到新台幣42.3萬元。
針對松江南京站部分，李建興分析，松江南京站漲幅僅次於東湖，目前住宅均價為每坪56.6萬元，也僅次於忠孝新生的每坪62.5萬元水準。他指出，松江南京站因為受惠於辦公大樓林立，龐大的通勤族，且台北市政府交通局入站人次成長率排行榜顯示，因該站未來是松山線與新莊線的轉運站，5個月內入站人潮已增12.01%。
首購族撿便宜轉戰5區 淡水漲多墊高出現修正
值得注意的是，淡水一站目前住宅均價出現0.41%的修正，來到每坪24.1萬元，為十大潛力捷運站中唯一出現修正的地區。李建興分析，「主因為奢侈稅上路後，首購族進場承接買盤，並跟隨交通建設沿線買房，在撿便宜的心態下，轉戰市郊如文山、萬華、板橋、新莊以及新店等5區，對於早先漲多墊高的淡水出現排擠效應」。但他也認為，現階段淡水站附近房價相對低廉，價位為大直站均價一半以下，對於首購族而言也是容易入手的產品。
捷運周邊+青年成家方案 新北市移民效益持續發酵
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，在台北市，若以總價700-1000萬元的預算來看，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以公司內部6月的成交數據來看，前三名的泰山、土城與林口區，總價700-1000萬元，就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，新北市移民效益持續發酵，且捷運站周邊區域相對廉價的物件買氣仍有一定的支撐力。
最後更新：2011/07/25
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
金管會盯銀行不動產放款 (凡)(2011/7/25)
蘋果日報－（金管會盯銀行不動產放款）
3標準判定 最高須提0.75%損失準備金
17家不動產放款比偏高的銀行，金管會要求最高得提不動產放款0.75%做放款
損失準備金，等於每千億元不動產放款，銀行得增提7.5億元準備金，相當於大型
行庫1個月獲利。
銀行高層砲轟，金管會列管的「不動產放款」，涵蓋企業抵押土地廠房的周轉
金借款，但一般銀行企金授信多以風險較低的廠房、土地做擔保借款，「難道要企
業拿機器、大砲來借錢嗎？」涵蓋範圍過大，讓業者無所適從。
銀行獲利將大失血
據透露，金管會以地區、時間和金額3項做判別標準。地區屬央行管制區，如
銀行在央行管制的北市、新北市，承辦大量不動產放款，時間是近2年暴增，加上
不動產放款未能下降，3項全不及格，得提不動產放款0.75%做準備金，對銀行獲利
有極大殺傷力。
若是2項不及格，得提不動產放款的0.6%準備金，只有一項，就增提0.5%。
金管會3月盯上17家不動產放款佔比逾4成的國銀，要求提改善計劃，並採「按
季控管、每月報送」，要求不動產放款金額和佔比得按季下降。
銀行主管說，因房屋、土地屬擔保放款，加上房價仍高，就算企業倒閉或民眾
繳不起房貸，銀行拍賣不動產仍有「賺頭」，預期損失風險低，目前各銀行不動產
放款僅提0.2~0.3%做放款損失準備金。
修繕貸款也被盯上
17家不動產放款比偏高的銀行，得「按季」調降放款金額，若沒調降，準備金
提存比率，立刻跳高到0.5~0.75%。
金管會也為避免業者假修繕貸款之名、行真房貸之實，要業者重分類，包括元
大銀、台新銀、遠東銀、永豐銀和日盛銀等5家房貸比重都屬高水位，銀行局副局
長邱淑貞說，已要求業者提改善計劃。
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經濟日報－土地市價認列 須提準備金-(恩)(2011/7/25)
●一○○年七月廿五日
接軌IFRS…會計研究基金會發布問答集
會計研究發展基金會日前公布問答集，我國102年導入國際會計準則（IFRS）時，企業的土地如採成本模式列帳，不須新增、估列土地增值稅的負債項目；但採重估價、市價法認列者，則要在資產負債表中提列一筆準備金。根據IFRS探討「所得稅」的公報IAS 12所解釋，在IFRS架構下，我國特有的土地增值稅將來是屬於「所得稅」費用，因此須以「資產負債表法」計算遞延所得稅，而非像過去一樣放在「損益表」，繳多少稅、認多少支出。
目前會計處理中，許多公司會將已經重估價過的土地，先在帳上認列一筆「土地增值稅準備」；但採用歷史成本法的認列土地價值的部分，卻都沒有認列準備，因此非常擔心未來須增提鉅額準備。會計研究發展基金會日前為了釐清IAS 12的內涵，邀請會計師和學者專家一起研究討論，最後分別在今年1月與4月發布問答集解釋，指出原採成本法而未列土增稅準備的土地，並不須列大筆準備金。這項新的公告，讓許多擁有多筆成本土地、
當初土地購入成本又低公司，鬆了一口氣。
據問答集內容，導入IFRS前，企業如採用重估價模式衡量土地價值，因土地市價漲跌金額已調整入帳，因此基於淨資產價值合理性，在IFRS報表中要估列一筆負債。不過，企業本來就有認列「土地增值稅準備」，在轉換IFRS報表時可直接轉入資產負債表中「遞延所得稅負債─土地增值稅」項下，不必另增提準備。
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民視新聞---建合宜住宅 板橋浮洲居民反彈(豪)(2011/7/25)
新北市板橋浮洲11公頃土地，將規劃興建4300戶合宜住宅，營建署預計9月16號開標，不過當地居民多數認為政府沒有做好配套措施，反對興建合宜住宅，24號下午自行舉辦公聽會，許多專家學者也到場聲援。
新北市浮洲地區有塊11公頃的地，屬於榮工處所有，政府打算蓋成4300戶合宜住宅，儘管當地居民已經舉辦第2次公聽會，不過居民反對聲浪沒停過。
居民擔心合宜住宅一蓋，浮洲地區房價再也拉不上來，而且營建署9月16號就要開標，可是當地颱風一來就淹水，也沒有聯外道路，專家認為住戶一變多，生活品質堪憂。
儘管營建署強調會做好配套措施，不過居民不領情，認為政府做法草率，揚言將抗爭到底。
蘋果日報－（金管會盯銀行不動產放款）(馨)(2011/7/25)
3標準判定 最高須提0.75%損失準備金
17家不動產放款比偏高的銀行，金管會要求最高得提不動產放款0.75%做放款損失準備金，等於每千億元不動產放款，銀行得增提7.5億元準備金，相當於大型行庫1個月獲利。
銀行高層砲轟，金管會列管的「不動產放款」，涵蓋企業抵押土地廠房的周轉金借款，但一般銀行企金授信多以風險較低的廠房、土地做擔保借款，「難道要企業拿機器、大砲來借錢嗎？」涵蓋範圍過大，讓業者無所適從。
銀行獲利將大失血
據透露，金管會以地區、時間和金額3項做判別標準。地區屬央行管制區，如銀行在央行管制的北市、新北市，承辦大量不動產放款，時間是近2年暴增，加上不動產放款未能下降，3項全不及格，得提不動產放款0.75%做準備金，對銀行獲利有極大殺傷力。
若是2項不及格，得提不動產放款的0.6%準備金，只有一項，就增提0.5%。金管會3月盯上17家不動產放款佔比逾4成的國銀，要求提改善計劃，並採「按季控管、每月報送」，要求不動產放款金額和佔比得按季下降。
銀行主管說，因房屋、土地屬擔保放款，加上房價仍高，就算企業倒閉或民眾繳不起房貸，銀行拍賣不動產仍有「賺頭」，預期損失風險低，目前各銀行不動產放款僅提0.2~0.3%做放款損失準備金。
修繕貸款也被盯上
17家不動產放款比偏高的銀行，得「按季」調降放款金額，若沒調降，準備金提存比率，立刻跳高到0.5~0.75%。
金管會也為避免業者假修繕貸款之名、行真房貸之實，要業者重分類，包括元大銀、台新銀、遠東銀、永豐銀和日盛銀等5家房貸比重都屬高水位，銀行局副局長邱淑貞說，已要求業者提改善計劃。
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自由時報---避奢侈稅 劉媽媽勤美樸真豪宅脫手(豪)(2011/7/24)
為躲避奢侈稅風頭，房市大咖投資客劉月釵（劉媽媽）及兒子俞昌哲持有的一戶信義路全新豪宅「勤美璞真」，已於六月底完成過戶。業者認為，此舉主要是避開奢侈稅二年內不得移轉的限制，趁上路前先行獲利了結。
6月底過戶 豪宅稅也免繳
根據謄本資料，劉月釵母子持有的「勤美璞真」十三樓產權，已於六月廿八日移轉給金姓及李姓自然人，不過，簽約日與移轉日，約有一個月的落差，因此該戶很有可能是在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約，不但避開奢侈稅的課徵，連七月一日上路的豪宅稅也不會被課到。
位於信義路三段上的知名豪宅「勤美璞真」，近期陸續交屋，劉月釵母子在預售時買進十三樓，當時貸款設定額度為一億四七六○萬元，若以貸款七成五回推總價，單戶總價約一．六四億元，該戶坪數約一四六．二坪（另有三個車位），估算當時買進時的單價約一○五萬元。
不過，六月廿八日過戶後，該戶貸款設定額度為三億元，而且目前市場喊價一坪二百萬元起跳，若以此價格移轉，獲利相當可觀。
北市國稅局副局長周賢洋指出，投資客趁奢侈稅上路前簽約，即使課徵不到奢侈稅，仍可課徵房屋財產交易所得稅，並且以實際交易價格課稅，若無法查證價格，才會用房屋評定現值去推算，其中九十九年度個人出售房屋之財產交易所得標準，其課稅標準評定，依房屋評定現值之三十七％計算。
不過，財政部先前曾宣導指出，個人相關交易所得，如規避稅負，經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，亦應按實際查得資料計算所得課稅，並得處以罰鍰。
自由行熱炒豪宅 928檔前北中南40建案比價車拚(靜)(2011/7/23)
住展雜誌研發長倪子仁今(21)日表示，陸客自由行炒熱全台房地產市場，並以特別是豪宅建案價格與銷售市況開低走高，成為今年928檔前最吸睛的產品。值得注意的是，近期雙北市及台中市、高雄市，豪宅建案同步傳出銷售奏捷的消息，形成全台928檔前，北中南40豪宅建案同期銷售、比價大車拼的特殊現象。
倪子仁表示，「在大台北一片豪宅熱的氣氛下，台中市及高雄市知名建商也不遑多讓，頗有與大台北區豪宅來個北中南相呼應的態勢」。他認為，夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，近年來豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況更是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
針對大台北部分，倪子仁指出，台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，加上透過都市更新取得的成果緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，在開放陸資來台投資房市加持下，他預計，豪宅未來仍將是房市最火紅的產品之一，也將在投資市場扮演更吃重的角色。
住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市大都會區銷售中指標豪宅建案進行調查，指出其中有40個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標。各行政區中，以北市中山區推出的豪宅建案最多，有「天觀」、「官景」、「富邦九莊」、「遠雄富都」、「松江1號院」、「尊勝白金苑」以及「貝森朵夫」等7個指標豪宅建案同時銷售中，其次是北市內湖區有「遠雄米蘭苑」、「宏泰恆態宅」以及「松柏語櫻」等3個豪宅建案，新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。除了雙北市外，台中市與高雄市則各有5個指標豪宅案同時推出。
最後更新：2011/07/21
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
趙藤雄：稅制應該從整體產業長期發展思考(靜)(2011/7/23)
遠雄(5522-TW)集團董事長趙藤雄今(21)日出席「遠雄房地產SAP業務表揚暨年度品牌形象發表」記者會並於會後接受媒體訪問時表示，以多元化、國際化自許的政府，要容許不同價位的產品存在。至於豪宅稅則仍是一個觀念問題，稅制應該從整體產業長期發展思考，不應是想到哪做到哪。
面對外界詢問政府將再祭出一波新的豪宅稅計畫，是否會打壓特定產品的市場熱度？趙藤雄則回應，「台灣現階段地價稅仍由政府機關的公告現值為主、房屋稅也以官方公告認定的房屋評定現值為依據，但不同建材結構、物件類型，對於評定基準亦有所差異」，因此據他了解，「新一波房屋稅制改革為考量市場變化而做出的反應」。
但他強調，「豪宅稅是一個觀念問題」。他認為，「稅制應該從整體產業長期發展思考，不應是想到哪做到哪，如果想到哪就做到哪，恐怕會迷失方向感，只有在不殺雞取卵的情況下，良性加稅並讓更多人進來投資、投資機會增加，政策自然有實際的效果出現」。
他說，「台灣關起門來沒有用，如果台灣市場沒有高級住宅，怎麼能成為一個國際都市並吸引外資進入？台灣是有美食、文化，但不可以沒有市場的投資競爭力」。他認為，「以多元化、國際化自許的政府，在考量市場變化與需求的同時，也要基於自由市場，容許不同價位的產品存在」。
針對購屋部分，趙藤雄則以自身經驗說明。當初他從南部到台北發展，也是先從小單位的房子租起來先解決居住問題，接著慢慢的把屋子以小換大，隨著事業有成，他也逐漸適應房價的變化。他並指出，從國際經驗來看，英國、香港的房價10年來上漲300%以上，反觀台灣的房價，10年來只漲了68%，台灣的購屋痛苦指數仍低於其他的亞洲國家很多。
最後更新：2011/07/22
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
中央社---奢侈稅上路 雙北房市膠著(豪)(2011/7/23)
業界和官方報告顯示，奢侈稅首月房市，台北市買賣量持平、新北市量縮；對於住宅價格漲跌，業界看法分歧，可看出在多空交織下，買賣雙方預期不同，雙北房市仍膠著。
在房仲業者公布各自調查的奢侈稅首月（6月）房市報告後，官方版的台北市和新北市6月買賣移轉棟數顯示，台北市6月買賣移轉4552件，比5月略增8件，微幅成長0.18%；新北市6月買賣移轉8063件，比5月減944件，負成長10.48%。
對於在奢侈稅上路首月，台北市房屋買氣還能穩住陣腳，中信房屋市場研究中心副理張心妮認為，可能是受到作業時間差的影響，6月買賣移轉棟數反應的還是趕在5月底奢侈稅上路前的交易量。
在住宅價格方面，業者對台北市的分析則顯得分歧。永慶房仲的統計顯示，台北市6月住宅均價新台幣52.1萬元，比5月的51.5萬元高；有巢氏房屋的統計則指出，台北市6月住宅平均成交價比5月跌10.1%。
對於奢侈稅滿月以後的雙北房市，業界看法也有差異。張心妮指出，買賣雙方對房價認知差異加劇，中信房屋宅指數的調查，民眾在台北市近期購屋意願下滑5個百分點；新北市下半年各行政區的表現差異大，在相對低價的中價位行政區可能會較突出。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋則指出，根據永慶房屋的大台北房市景氣燈號，今年第1季奢侈稅發布後，燈號呈現趨向看跌的黃藍燈；但第2季奢侈稅施行後，政策效應逐漸轉淡，加上6月28日開放陸客自由行，民眾對未來經濟看好，燈號回到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月以後奢侈稅效應遞減，雖然市場買氣和價格仍膠著不明，但台北市前景看好，價格「回不去」幾乎是市場的共識；加上海外資金回流，追逐高收益型產品，房市可能逐漸走向M型化。
雖然有學者認為房價回到金融海嘯前起漲點較合理，但消費者抱怨奢侈稅效果不如預期，則顯示房價「跌不回去」是業界和消費者對當前房市的共同感受。
除非發生重大經濟變化，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對於有自住需求民眾的建議是，台北市萬華區等非市中心社區仍有較低價位、室內使用坪數較實在的中古屋，可以在捷運沿線找房子。
機場線加持 林口晉升房市A咖(靜)(2011/7/22)
大台北地區的房市價位不斷攀升，在價位導向的市場架構下，大台北周遭的衛星城鎮有機會出線，林口在近兩年不斷的冒出頭，也就是在這種背景下產生的，而「林口A7站合宜住宅」競標，吸引了眾多建商參與，也可看得出來林口的房市地位，一如房市專家所言，已晉升到A咖的地位。
■ 劃為合宜住宅 林口房市可期
林口是桃園機場的第一站，在機場捷運通車時程接近下，就房市而言，潛力一路往上走，也因為機場捷運的可預期的通車，在政府選定合宜住宅，除了A7站之外又再加上一處， 業者分析，公共建設多、比價效應加快發酵、客源升級、餘屋減緩，是建商大舉進場的四大主因，預期林口預售案將全面進入3字頭成交行情。
「其中，對林口房市助益最大的，還是機場捷運線！」專業代銷說，機場捷運近來工程快速推展，沿線工地林立，民眾對機場捷運通車眼見為憑，更加快出手的速度。而機場捷運分成兩階段通車，其中三重站到桃園環北站預計民國103年6月通車，104年底則進一步通車到台北車站。根據高鐵局統計，至去年12月為止，第一階段工程進度已達66%，比預定進度超前，一般預期應可如期通車。
■ 房價相對便宜 吸引北客入住
此外，將於明年完工的中山高五楊高架道路，以及預計明年完工的林口行政園區，都是讓林口成為去年新北市人口增加最多的行政區，「價格也是重點之一！」房仲認為，林口新市鎮以每坪 13 萬元的房價，以及鄰近台北市區的地理位置條件，帶來不少的購屋商機。
林口的中古屋產品，約有 50% 屬於電梯大樓，另外的 50% 則為透天及公寓，平均成交總價每戶約在 400 萬元上下，表現還不錯，新推房地產建案的大樓與透天比例約為 70% 與 30% ，其中透天產品在當地的銷售情況一直很好，因為購屋者之所以從台北市移居林口，除了希望買得便宜外，提升居住品質也是他們的主要考量。
最後更新：2011/7/22 【網路地產王/綜合】
72期重劃區 每坪上看20萬-(恩)(2011/7/22)
●一○○年七月廿一日 工商時報－
高雄市政府在占地95公頃的都會公園南側，辦理72期重劃，可釋出3.4公頃住三和住四的建地，根據鄰近的46期重劃區和高雄大學附近土地成交價估計，未來每坪地價將是20萬元起跳。
高雄市政府地政局長謝福來昨（20）日表示，楠梓區都會公園南側，東至惠豐街，西至後勁溪，南至46期重劃區邊界，北至德民路的4.1224公頃土地，因為土地多屬低密度利用，與鄰近已開發完成的第46期市地重劃區大樓林立現象，有相當顯著落差，因此，由市府辦理重劃，這也是高雄縣市合併後，第一個由市政府公告辦
理的重劃區。
高雄市不動產代銷經紀商公會理事長戴嘉聖指出，根據鄰近的46期重劃區和高雄大學附近土地成交價估計，未來每坪地價，容積率300％多的住三，大約20萬元，容積率540％的住三，可望從每坪24萬元起跳。
戴嘉聖說，包括福懋建設和龍騰建設去年在翠屏國中後勁溪，第一排土地的購買價格，目前每坪介於16萬元到20萬元，而72期重劃區又更靠近高雄捷運都會公園站，也鄰近面積高達95公頃，未來的發展潛力可期。
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奢侈稅後自住買盤進場 五都住宅產品買方年齡降低(靜)(2011/7/22)
針對奢侈稅後市場變化，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(22)日表示，現已觀察到奢侈稅上路後至今，在自住買盤進場以及百年結婚潮帶動下，5大主要都會台北市、台中市、台南市以及高雄市住宅產品買方平均年齡普遍降低1歲，除新北市因為熟齡買方在外部通膨壓力影響下，開始尋覓相對廉價投資標的，並使買方平均購屋年齡逆勢增加4.2歲。
徐佳馨表示，奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方。住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡後發現，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低1歲左右。
通膨壓力迫使資深買家進場置產 新北市買方平均年齡增加4.2歲
針對新北市買方平均年齡增加4.2歲，徐佳馨分析，由於通膨壓力迫使資深買家進場置產，但考量台北市房價高不可攀，因此出現一波轉往新北市另闢戰場的趨勢，其中中永和、板橋買方年齡增加逾5歲最明顯，其次則為板橋、三重區，顯見新北市第一圈總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的是置產長期投資者的最愛。
徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些「老」面孔開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產。這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。
市中心房產入手總價門檻高 口袋淺投客退出一級戰區
有巢氏房屋發言人劉炳耀則表示，就現階段市場情況而言，大批投資客在奢侈稅正式上路後已經急於退出市場，目前買盤結構產生明顯變化，以自住買盤為主流的趨勢下，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成大台北地區平均住宅成交總價向下修正。另外，雖然市中心不動產具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區區內房價高，故其房產入手的總價門檻高，且投資客在入手後的兩年內貸款利息也相對沉重，因此，口袋深度較淺的投資客，紛紛退出信義、大安兩個一級戰區，並尋找相對廉價投資標的，信義、大安兩區在6月份住宅成交總價已出現逾13%修正。
最後更新：2011/07/22
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
自由時報－（軍公教 最受銀行優貸）(馨)(2011/7/22)
成就炒房大軍
前言：軍公教在七月一日起加薪3％，這3％的意義，不在多，而在薪水穩健及往上調升，而言穩健，同時成了銀行的最愛，最愛的貸款總能比一般人更優惠，於是在金融業的垂青下，軍公教成了這一波政府打房下，最大的炒房集團。
內外環境激盪成炒房大軍
說軍公教大軍炒房，其實有些沈重，但是，根據來自房仲業的非正式調查報告，軍公教人士在在房地產上的表現，有時間性及環境上的形成因素，在2008年金融海嘯之前，軍公教在房地產的買盤上，比例偏低，主要來自務實性的需求買盤，價位也屬中低價位，所以一般不受到特別的重視，但是在2010年政府大力打房措施祭出之後，其他行業的退縮，反而造就了軍公教買盤突出。
在時間因素而言，2008年金融海嘯是個重大轉折點。
軍公教在投資理財產上，據業者分析，保本是最重要的原則，也造就了保守性的投資方式，所以早期是基金及房市並重，也有一部分是保險投資，但在2008年金融海嘯中，雷曼兄弟倒閉的重大危機，使得基金投金人損失慘重，投資方式退守到最保守的房地產上面。
根據住展房屋網總監陳韻如的研究，以十年期為計算方式，房地產投資在台灣幾乎是不敗的神話，而房產專家張欣民也同意，只要挑對地點與標的，房產投資神話在台灣接近成立。於是軍公教人士在金融海嘯之後，轉進房地產的不少，也有直接加碼投資。
就環境因素而言，政府打房及銀行緊縮放款的漣漪效應。
不願具名的房地產業者也指出，銀行的選擇性放款，也是造就軍公教炒房大軍成立的最大元凶之一。
據指出，自2010年年中，房價快速上揚，業者大量推案，各家銀行在央行的指示下，採取保守的放款措施，對於推案量大的區域及個人收入條件不穩定的人士，都採取不貸的方式，所以自去年年中之後，包括林口、三峽、淡水、新莊...等超大量推案區，銀行都是嚴格放款區。
但是，即使如此，還是有建商與銀行關係良好，可以貸款到八成左右，一般貸款人約是五到六成的貸款金額，只要自備款稍好，依舊可以進出房地產市場。
一位銀行人士表示，銀行主要是選人放款，而軍公教人士的職業收入穩定，具有比較好的信用程度及還款能力，在選擇性放款的同時，相對性的被凸顯其受到偏愛的程度。
這位人士也表示，即使在推案量很大的林口、三峽、淡水、新莊...地區，一般人要取得八成貸款幾乎不可能，但如果職業是軍公教，則往往可以有八成左右的貸款金額，不管區域性限縮放款成數的影響。
政府政策及金融限縮放款成數的影響，反而有利軍公教投入房市。
軍公教主力在二環
根據海悅廣告從手上案件成交職業別的粗分，在台北市軍公教成交比不到5％，主要是房價漲得太快，已經不是軍公教可以買得起的範圍，連軍公教職中收入最高的教授都很難承受高房價，最多就是換房子，賣掉原來的舊房子，再買新房子但這種比例在整體成交中比例偏低。
反而是在新北市，軍公教職的比例就快速漲起來，以三峽大學重劃區海悅代銷「麗寶四季館」為例，總價約是1200萬元左右，軍公教比例約佔16％，而後推的「國際館」總價揚升到1600∼l700萬元一戶，軍公教比例就跟著下滑到11％，自營商比例就提高到40％，成為主力。
軍方人士愛新店
事實上，不止是海悅個案，在其他代銷手上的案件中，也呈現如此趨勢，新北市及桃園市縣是軍公教購屋的大本營，海悅統計，軍公教約佔成交比數的15％左右。
其他代銷的非正式統計，軍公教對重劃區的接受度普遍還不錯，寶路開發在開發新店湯泉社區之初，就是軍公教大力支持，尤其是軍方高階將領的喜愛，從每坪 16萬元左右開出，一路上漲，到28萬元左右結案，但現在的交易價已經衝破35萬元 ／坪。
新店房價已經久不見30萬元以下，新開個案全部從45萬元以上起跳，直到70萬／坪都有，且區域性頂級豪宅也在列。
外交系統愛林口
而林口開發同樣，但以外交領域人士居多，遠雄未來系列當中，就有不少是外交系統的公職人士，外交部人士戲稱，台灣的外館就在林口了…。
根據外交領域人士的說法，外交體系在台灣兩大主力居住地，一是台北市的北投區，二就是林口新市鎮了，北投區是因跟外交部宿舍、外交人士居住地有地緣關係，且價格一直是外交系統可以買得起的範圍，至於林口，則是新市鎮的規劃有序，加上靠近機場，成為北市與機場之間的中繼位置；就跟南崁是長榮大本管及飛航事業最多人士居住的道理有點像。
老師偏愛三峽大學城
三峽則是軍職與教職並重，整個重劃區開發得宜，綠覆綠比例高，視野景觀優質，整個特定區成為一個完整的生活圈，獲得相當高比重的教師喜愛，整個新開發區中，含蓋大學、中小學，建築物幾乎是全新興建完成，沿街路樹及雕塑藝術等，都表現出一定水準以上，具有大學住宅社區的質感，房價從2005年初開發一坪11萬
元多一直到近來跳過每坪30萬元，接近三倍的漲幅，但平均約是2倍漲幅。
一位劉姓老師就將三峽重劃列為他第二屋，買下做為他退休住宅，平日是有空才過來居住，也逐步把一些紀念性物件搬到這裡，成為自已的堡壘。
而劉老師其實是跟他也是當老師的同學一起揪團買屋，大家做伴一起買，未來也打算住在附近當鄰居，不過沒有買在同一棟大樓，讓彼此之間還有點小距離。
陳老師買房打算退休往
陳老師2010年底才在三峽大學城重劃區買下51坪大的房子，準備自己退休後的住居，以26萬元／坪買下，加一個車位，1426萬元。
而這之前，陳老師2007年在三峽買一套約是25坪的房子，就是打算先投資，以後退休後可以居住。
第二套房是每坪12萬元買進，20萬左右賣出，兩年多賺了200萬元，算是大賺一筆，還掉200萬元貸款，還有300萬元的現金，讓陳老師的野心大了些，買個更大的房子。
陳老師說，其實買三峽的房子是為了退休後居住，這項打算很久了，原本是想，三峽有點遠，當初開發也沒有很完整，但價錢還很便宜，所以就買一棟25坪的小房子，想說，以後跟先生兩人居住，不需要支付太多貸款，比較適合。
可是，後來三峽大學城的開發很不錯，越來越滿意，而兒子也將退伍，很喜歡三峽，也要跟父母一起住，所以就把第一棟賣掉，用第一棟賺來的錢來當頭期款，買大一點房子，以後跟兒子一起住。
陳老師現在住中和區，是老公寓，因為大家都說中和房價會漲，所以暫時沒有打算賣掉，保留未來給兒子和女兒。
陳老師的計算方式是，她目前每個月收入約是10萬元，扣除必要的開支之外，可以存款5萬元左右，這5萬元可以拿來支付貸款，以目前陳老師可以貸款1100萬元，利率2％，30年還款，寬限期2年，在寬限期裡，陳老師每月要付18,333元，無寬限期時每月要還款本息40,658元，寬限期後每月還款本息42,782元，看以不少。
陳老師說她手上還有些定存資金及保險金，未來還有退休金，她預定三年後退休，可以把貸款低一部分，然後轉給兒子支付貸款，她依舊可以保有退休金，也住在好地方。
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買到漏水屋 半年內可求償(凡)(2011/7/22)
佔糾紛榜首 可看天花板有無水漬
第二季房地產消費糾紛原因昨出爐，全台共有四百一十件糾紛案件，較第一季
增加二十一件，「房屋漏水問題」共五十一件排第一，其次則是隱瞞重要訊息四十
一件、終止委售或買賣契約三十九件等。專家建議，民眾一旦遇到買屋糾紛，可向
各縣市消保官或地政處申訴。
台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬分析，長期以來房屋漏水是最常見的買
屋糾紛，有些房屋成交後才發現漏水，屋主、買方得耗時溝通協調。尚鼎法律事務
所副所長陳忠富表示，依據《民法》，若購買中古屋半年內發現漏水，可與前屋主
協調減少價金，但除非漏水很嚴重，否則難以據此解約；新成屋大多建商保固一至
兩年，依據合約內容來補救、求償。
逾20年屋問題多
21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤指出，大台北地區中古舊公寓佔一
半以上，屋齡超過二十年的老屋很容易出現漏水問題。他舉例，最近在中山區成交
一戶位於四樓的十坪華廈小套房，成交前屋主已整修廚房漏水，不料交屋後又再度
漏水，經過協調後，屋主願意再花三萬元整修。
因漏水屋難處理，因此才造成糾紛不斷，郭鐘澤表示，民眾除了看屋時留意「
房屋現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水，例如天花板、窗戶邊是否
有水漬痕跡；也可觀察浴室鄰近房間的踢腳板，是否變成黑色或咖啡色。
須細看合約內容
其他包括隱瞞重要訊息、買方出價時所支付的仲介斡旋金返還、與買方簽約前
的契約審查權，也是常見糾紛案例。今年二十七歲，想在大台北買房子的Cindy就
很怕跟仲介付了斡旋金沒拿回來，或是買預售屋沒辦法完全看好合約內容，最後無
管道可求助。陳忠富指出，契約審查權的部分，一般法律規定預售屋為五天，成屋
三天，許多業者倉促與買方簽約，沒有告知民眾有看合約內容的權利，因此產生糾
紛。
可向消保官申訴
中信房屋資深法務專員白宗益說，民眾買屋糾紛必須將事證備妥，可打電話或
上網登記，向各縣市政府消保官或地政處申訴，官方將介入雙方協調，但若協調不
成，最後則轉為一般民事訴訟。除此之外，公平會發言人孫立群建議民眾也可針對
建商廣告不實提出申訴，公平會將依據輕重，裁罰五萬至兩千五百萬元不等。
如何檢查漏水屋
◎客廳、房間：留意各處天花板是否有水漬。
◎陽台：檢查陽台是否外推，留意冷氣孔、開窗孔、窗戶框有無漏水痕跡。
◎浴室：緊鄰浴室的房間牆壁踢腳板，觀察是否變為黑色或咖啡色；打開天花
板維修孔，用手摸水管管線是否潮濕。
◎廚房：給水管、排水管容易漏水，打開洗手槽下的廚櫃板檢查。
◎社區頂樓：防水層是否老化積水。
資料來源：《蘋果》採訪整理
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自由時報－北市奢侈稅僅收13件 稅額450萬-(恩)(2011/7/22)
一○○年七月廿二日 財政部祭出奢侈稅打房，但不動產課徵情況一直不如預期。根據最新統計，目前北市國稅局只課到13件不動產奢侈稅，總成交價3400多萬元、稅額450多萬元，
平均每件成交價261.5萬元、稅額34.6萬元，其中不少是車位或共同持分等小面積土地，也有部分是位於中南部的房地，顯示投資客跨區炒房盛行。
北市國稅局副局長周賢洋說明，出售持有未滿2年的不動產，按成交價課徵奢侈稅10-15%，須於訂約30日內申報繳納，並由賣方向戶籍所在地的國稅局申報；因此，北市國稅局收到的奢侈稅申報案件中，不少是位於其他縣市的房地，包括高雄、台中及新北市等。
根據統計，北市國稅局6月開徵奢侈稅成績掛零，7月開始進帳，截至昨天上午為止，共收到13件申報案件，總成交價3400多萬元、稅額450萬元，且以持有未滿1年即轉手出售較多，多數適用15%稅率。
北市國稅局收到的13件申報案件中，有4件是售價100多萬元至200多萬元的停車位，都位於北市。2件是土地，北市及台中各有1筆。另有7件屬於房地，分佈於北市、台中、高雄及新北市永和等地。
其中，成交價最高的申報案件，售價1000多萬元、稅額150萬元，是位於北市士林的房地；至於成交價最低的案件，售價只有7.8萬元、稅額1.1萬元，是位於北市南港區的14坪房屋，賣方僅持分1%，換算下來，14坪房屋要價780萬元，還是相當貴。
另外，北市國稅局鎖定預售屋交易查稅，自去年10月至今年6月底止，共查到192件、漏報所得額20億餘元，除了補稅4.87億元之外，還要加罰0.5倍，連補帶罰共7.3億元。
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林口、三峽新成屋供過於求 6月平均住宅成交總價跌2成(靜)(2011/7/21)
有巢氏房屋最新6月新北市平均住宅成交總價分析報告指出，林口、三峽地區由於新成屋供過於求，導致6月平均住宅成交總價出現2成修正，至於新北市總體而言，由於台北市房價不斷墊高，導致輕移民現象日益明顯，在自住買盤的支撐下，新北市6月份住宅成交總價月減0.4%，整體住宅成交總價較上月減少了4萬。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新北市平均住宅成交總價總體而言，由於台北市房價不斷墊高，導致輕移民現象日益明顯，在自住買盤的支撐下，新北市6月份住宅成交總價月減0.4%，整體住宅成交總價較上月減少了4萬，並以林口、三峽區域修正幅度最大，6月平均住宅成交總價出現近2成修正。
針對林口、三峽房價修正部分，劉炳耀分析，主因在於新成屋林立，導致該區新成屋量體大過於需求面，並使6月平均住宅成交總價分別出現19.4%、19.3%大幅度修正，為新北市跌幅最深的兩個區域。但他強調，考量林口、三峽兩區新市鎮街廓完整，境內空地眾多，在大型建商積極進駐下，林口及三峽未來在捷運通車的加持下，出現大批投資客紛紛進場卡位。
展望未來，他指出，考量央行於去年第4季理監事會，宣佈將三峽及林口納入選擇性信用管制的範圍內，限制限縮貸款成數至6成，也將土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸，現在再加上奢侈稅的重擊，已經嚴重影響林口及三峽兩區交易量能，反而是永和、新店分別上揚了19.5%及16.5%，此外，汐止在交通便捷、淹水問題解決等利多因素加持下，這幾年房價水漲船高，也獲得首購族及換屋族的青睞，6月平均住宅成交總價上揚逾1成，且未來待民生汐止線通車及「大汐科經貿園區」成形後，汐止區後市發展可期。
最後更新：2011/07/21
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
房產業：買氣不易走弱 (凡)(2011/7/21)
五年繳稅1,000萬 增值9,000萬…
台北市政府打算展開第二波房屋稅制改革，房地產業者昨（20）日認為，這對
台北市豪宅市場短期會略有影響，但僅止於心理層面；長期看來，因台北市豪宅漲
幅仍然可期，整體買氣不容易走弱。
代銷業龍頭、專精豪宅市場的海悅廣告總經理曾俊盛表示，若台北市在今年底
真的加重豪宅稅，屆時對市場當然會有影響，但影響不會太大、也不會太久。
曾俊盛說明，對豪宅持有者或潛在買方來說，豪宅稅不算是太大的開銷。此外
，台灣房市景氣仍長期看好，台北市的房市必定朝「香港化」模式發展，目前香港
豪宅的價格是台北市豪宅的一、兩倍，以此來看，台北市豪宅的漲幅仍可期。
曾俊盛說，以「帝寶」為例，未來的豪宅稅若真的提高到一年200萬元，五年
需要繳稅1,000萬元；但在這五年內，「帝寶」要從如今的每坪240萬元漲到每坪30
0萬元，並非難事，每坪漲60萬元、一戶有150坪，增值幅度達9,000萬元，與1,000
萬元的豪宅稅相較，持有者仍具獲利空間。
更重要的是，豪宅的漲勢比一般住宅產品大很多，都是以每坪一、二十萬元的
幅度在上揚，如「帝寶」近年來就從每坪80萬一路漲到每坪240萬元。
曾俊盛認為，在利率仍低、熱錢仍豐沛，兩岸持續開放交流的情況下，台灣房
市、尤其是台北市豪宅並無看壞的理由。
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自由時報---10168戶 將被課徵豪宅稅(豪)(2011/7/21)
台北市政府七月起開徵豪宅稅，市府財政局初估，課稅標的共一萬零一百六十八戶，多數在大安區、中正區，估計增加稅收約三億元，由於合乎豪宅條件的房屋持續增加，明年五月起徵納稅時，只要符合規定標準就列入豪宅課稅。
財政局長邱大展昨天表示，中正區一品苑某戶總價一億六千六百多萬元，地價稅五千九百一十元，房屋稅三萬四千七百九十二元，合計四萬七百零二元，名目稅率與實質稅率相差廿四倍多，若有效地課稅的話，這戶應納稅一百萬元左右。
邱大展說，鄰近一品苑的某老舊、總價較低的房屋，名目與實質稅率差距五倍多，顯示目前房屋稅制「劫貧濟富」，有利於豪宅，不利於舊屋。
他強調，課徵豪宅稅，可舒緩不公平現象，仍不能滿意，因全市房屋近一百萬戶，僅一萬多戶列為豪宅，其他非豪宅，但品質很好的房子，仍有問題要處理，而這次檢討也有降稅的，多涉及路段率的調整，以萬華區、大同區為多。
邱大展表示，房屋買賣時有土地增值稅、財產交易所得稅，前者偏低，後者在持有期間成本低，且交易價差的利潤繳的稅很少，必須改革。
邱大展說，台北市財產交易所得超過卅％，為何課不到稅？因為是按中央於一九八○年訂定的課稅標準單價為基準，雖然豪宅每坪百餘萬元，但整戶課到的稅才三、四萬元，名目稅率與實質稅率相差廿多倍。
此外，加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊一．二％，經過五十二年後，殘值卅七．六％，之後不再計算折舊，一百年後殘值仍然不變，這顯然不合理。
邱大展認為，房屋稅改革應檢討折舊、路段率、評點（建築成本估算）、級距分類等，不只在於課徵豪宅稅，若被認定很新、有特色、有庭院或游泳池等，也可能要檢討調高房屋稅，稅捐稽徵處已委託學者進行研究，預計十二月完成期末報告，作為房屋稅改革方案的基礎。
北市豪宅房屋稅 要再加重(馨)(2011/7/21)
年底提出第二波改革方案 從房屋標準單價下手 130坪帝寶每年將繳稅200萬
豪宅稅7月上路後，台北市要再展開第二波房屋稅制改革，市府財政局長邱大
展昨（20）日表示，豪宅稅還不夠，房屋持有成本要再上調，年底將提方案，從調
高房屋標準單價下手，帝寶房屋稅至少逾200萬元才合理。
今年初台北市政府不動產評價委員會調高1萬多戶豪宅房屋稅，房屋稅計算公
式中加乘豪宅路段率。以一戶130坪、市價2.6億元的帝寶豪宅為例，過去房屋稅僅
7.6萬元，豪宅稅實施後，房屋稅一口氣增加三倍，一年上繳市庫30.5萬元。
邱大展表示，若以房屋市價看屋主的房屋稅額，房屋持有成本還是太低，根本
不合理，還有上調空間。曾有國外投資者對信義區土地開發案有興趣，向市政府詢
問土地與房屋稅負成本後，對台灣房屋的超低稅負感到驚訝。他說：「台灣房屋稅
可說是全世界最低。」
他以耐久財的汽車為例，一輛50萬元汽車，一年要繳1萬多元汽車燃料稅，實
質稅率約2%；但帝寶豪宅市價2.6億元，房屋稅30.5萬元，換算下來稅率才0.1%，
實在太少。
市府將再從調高房屋標準單價，提高房屋稅，市價高的房屋有較重的房屋稅負
。房屋稅合理化研究的期中報告8月出爐後，財政局將從房屋稅中的房屋標準單價
、折舊率著手，草擬具體改革房屋稅方案，年底定案。
邱大展說，房屋標準單價已31年沒有修正，以前不像現在豪宅林立，如今看來
根本不合時宜，應該全面調高房屋標準單價，同時計劃縮短房屋折舊年限，使房屋
稅合理化，例如萬華地區老舊房子房屋稅減少。
不過，房屋稅條例中明定，房屋標準價格只能每三年重行評定一次，包括路段
率、房屋標準單價等，市府今年初已調整路段率，年底要開會恐怕有困難。
邱大展疾呼，中央法令對地方來說「綁手綁腳」，應儘速修法。
財政部表示，原本就有修法計畫，目前要觀察奢侈稅對房市帶來的效應，待適
當時機將再研究整體房地產的稅制改革。
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北市豪宅稅 初步鎖定10168戶 -君(2011/7/21)
（北市豪宅稅 初步鎖定10168戶）
北市豪宅稅七月一日上路，明年五月開徵，台北市財政局昨初步統計北市有一
萬零一百六十八戶符合豪宅條件，以知名豪宅帝寶為例，其每戶市價約兩億六千萬
元，房屋稅將從目前的七萬五千餘元增為三十萬餘元，增幅近四倍。房仲業認為，
對有錢住豪宅者來說，豪宅稅不會造成負擔，但房產位置較差的大坪數豪宅，買氣
可能會受影響。
帝寶住戶得多繳23萬
北市是依地段、房屋結構外觀等認定為豪宅標準，而課徵豪宅稅。財政局昨說
，初步估算，北市有一萬零一百六十八戶符合豪宅條件；以中正區愛國西路一品苑
豪宅市價一億六千萬餘元為例，原房屋稅三萬四千餘元，實施豪宅稅之後增為八萬
九千多元；帝寶豪宅一戶兩億六千萬元，房屋稅原為七萬餘元，實施豪宅稅後課稅
三十萬四千九百四十七元，稅賦增約四倍。
北市財政局長邱大展表示，部分豪宅的實質稅率與名目稅率差距大，由於房屋
價值認定以一九七○年為標準，低估價值，目前新建屋很多，若依老標準課稅，折
舊率與單價不合理，財政局正委託專家學者研究，將進行房屋稅賦改革，研究結果
九月出爐。
部分買氣恐會受影響
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，豪宅稅實施後，對有錢的豪宅客來說，
每月管理費動輒就數萬元，一年多幾十萬元稅款不會造成負擔，反會因昂貴稅款讓
豪宅「地位」被確認，買氣不受影響。但對房產位置稍差的大坪數豪宅來說，因買
家多是退休人員或高階上班族，稅款大增會造成沉重負擔，買氣就會受影響。
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鬼月購屋禁忌多？今年房市不受影響！(靜)(2011/7/21)
農曆七月即將到來，歷來這段時間都是房市的交易淡季，不過，今年適逢民國百年，加上年輕人對農曆鬼月越來越不避諱，使得市場訂單越來越看不出民間習俗的痕跡。
■ 建商推案爆量 成928溫度計
今年7月31日是農曆8月初一鬼門開的日子，習俗中是諸事不宜的月份，不過近幾年來年輕人已經越來越不避諱，信義房屋不動產企劃研究室研究員李健銘說，「民俗月」的房市交易在以前比較冷淡，最近這幾年來，年輕人頂多只有房屋過戶，和搬家入厝還會看日子，對買房子談交易，幾乎都不以為意。
跟據房仲資料指出，不受鬼月禁忌影響，推案建商照表操課，案量強度部分，鬼月期間推案量達1061億元，而今年鬼月的銷售成績，將成為「928檔」的推案風向球，一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來，依舊照正常的時間表操課，對這些推案建商而言，景氣自奢侈稅後確認轉好後，鬼月的禁忌早就不是主要考量點了。
■ 鬼月避交屋動土 逢低承接好時機
「今年鬼月的銷售成績，是928檔期的重要指標！」從建商推案的數字來看，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，出現百家爭鳴，推案量達1061億元左右，房仲統計發現，這幾年，鬼月交易量並沒有明顯的衰退跡象，反而年年成長。
不過，如果還是有點忌諱，從購屋簽約到交屋，一般需要30到45天，可以避開鬼月，辦理交屋手續，就算交屋日落在鬼月，但因為入厝前房屋裝潢整理仍需時日，可將入厝日安排在良辰吉日，就不會受到鬼月影響了；原則上民間習俗認為7月不動土，如果7月動土，則可在6月先拿一塊磚瓦敲破以示開工動土，等到7月再動工。此外，有些自住型的買方，會因在意鬼月的禁忌而延緩交易時程，但投資性買盤則陸續進場低價承接，鬼月剛好提供了殺價的理由，正是加大投資獲利的時機。
最後更新：2011/07/21
【網路地產王/綜合】
自由時報－（奢侈稅上路 無助購屋意願）(馨)(2011/7/20)
國泰金（2882）發布最新的7月「國民經濟信心」調查結果顯示，民眾對台股後市的樂觀期待大幅上升，增持風險性資產的意願明顯提高，但有關奢侈稅上路1個月後，民眾認為整體房價並未回檔，買房意願並無明顯改變。
國泰金表示，本次調查為7月1日至7月7日間進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共1萬4671份有效填答問卷。調查顯示，民眾對未來景氣、就業及薪資所得的樂觀預期明顯上升，消費意願也顯著提升，其中45%受訪者認為目前景氣比過去半年表現好，逾4成認為未來半年景氣會更好，因此，對台股後市樂觀期待較上月大幅上升，主要是調查期間希臘債信危機暫時緩和，MSCI全球股價指數反彈，推升台股指數反彈近5%，願增持風險性資產的比例，隨黃金、白銀等商品價格反彈而明顯上揚。
調查結果指出，受訪民眾對未來景氣及就業樂觀程度增加，主要來自經建會6月份公布景氣概況顯示，生產面、金融面、貿易面、消費面指標大致穩定成長，勞動市場也持續改善，加上開放陸客自由行後消費與買氣可望增加，及明年總統大選放利多。
值得一提的是，奢侈稅上路後，整體房價並未回檔，即使政府配合推出優惠購屋政策，但民眾買房意願仍未較上期明顯改變。
另外，在塑化劑事件後，民眾未大幅減少餐飲支出，逾4成的改變幅度只介於5 %上下，另19%減少5%至15%，僅8%減少超過50%，但超過4成受訪民眾強調，政府需強化食品安全政策的可信度，25%認為店家必須提供有力證明，才願恢復原餐飲消費支出水準。
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工商時報－（利率殺過頭金管會嚴管）(凡)(2011/7/20)
針對銀行低利競爭聯貸案，金管會昨（19）日發出警告，強調銀行企金放款，尤其大型聯貸案如果再惡性殺價，將祭出增提呆帳準備的撒手?。金管會副主委李紀珠表示，已要求檢查局金檢時特別注意銀行利率訂價策略。
金管會如果要求銀行對利率偏低的授信增提準備，一方面增加銀行授信成本，衝擊銀行獲利或導致銀行必須增資；銀行調整放款利率之餘，對於目前借款利率較低大型企業，或是地方政府也會使其借款成本提升。
李紀珠強調，目前市場資金充沛，銀行放款利率經常未反映授信對象風險。金融研究發展基金會昨邀集國內銀行舉行「銀行如何落實風險定價」座談會，李紀珠在會中做出上述表示。
銀行局長桂先農更點名，近來大型聯貸案利率幾乎都由大型企業主導訂價；銀行局也發現有銀行承作地方政府授信，除利息掛帳，也未載明本金及利息還款期限。
桂先農說，對放款殺價競爭的銀行，「今天是send a signal（釋出訊號），進入觀察期，後面還有武器。」若銀行仍不考慮授信風險和資金成本，銀行局不排除直接修改「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」，要求對第一類及第二類資產增提備抵呆帳準備。
今年起銀行第一類資產已被要求提0.5％、第二類提2％，若銀行局再提高提存比率，銀行授信成本勢必提高，進而衝擊獲利能力。
金管會以聯徵中心揭露去年市場授信平均利率，其中企金無擔保授信全年有9萬多戶客戶、平均利率2.64％；其中擔保客戶3.8萬戶、平均利率3.04％，出現無擔保利率比有擔更低怪現象。
7年以上企金授信利率2.15％，1年以下短期授信利率則為2.7％，長期利率反而低於短期授信。聯徵表示，主要是大型企業才借得到無擔且長期的授信，因此利率比一般企業更低。
桂先農表示，從現在起進入「觀察期」，銀行若不改善，銀行局就會找銀行討論究竟該增提多少呆帳準備，且「當銀行局開始與業者溝通時，就很難再挽回」。
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台北市6月頂級豪宅成交價續飆 刷新天價比重月增1倍(靜)(2011/7/20)
永慶豪宅事業部最新統計顯示，今年上半年台灣頂級豪宅市場包括大直、大安中正、天母、信義計畫區等，平均成交單價出現短期1%修正後，6月再度來到新台幣112.5萬元的波段新高。此外，因陸客自由行題材備受市場關注的頂級豪宅成交個案創新高價比重部分，則月增近1倍，突破4成。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，奢侈稅主要是防範房價被過度炒作，目前一般住宅產品在投資買方大幅減少下，交易量明顯萎縮，且成交個案創新高價比重也偏低。不過，頂級豪宅產品因買方資金相當雄厚，購置多半採自有資金因應，需貸款成數不高，並不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此受政策影響的程度相對小，即便2月政府釋出奢侈稅議題後，頂級豪宅平均成交單價也僅有3月及4月微幅修正1.6%及0.4%，成交個案創新高價比重也均仍保持兩成以上。
葉國華分析，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，使得市場對於台灣房地產前景有著很深的期待，並具體反映在台北市頂級豪宅6月份成交個案創新高價比重變化上，6月創新高比重達43%，較5月份的23%，成長將近1倍。
一線城市頒布限購令 內地買家搶進香港豪宅市場
參考香港經驗，葉國華進一步指出，香港在開放陸客自由行後，房市相當蓬勃發展，由於目前中國大陸樓市調控趨緊，尤其是一線城市頒布「限購令」後，投資需求無法入市，再加上內地買家在香港沒有購買戶數的限制，因此許多內地買家紛紛搶進香港買樓。據外部統計資料顯示，今年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中，有高達7成的買家來自中國，由於台灣陸客自由行於6/28正式上路，許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景，對於價格認同度明顯提升，造成頂級豪宅6月成交個案價位的推升。
國際物業顧問戴德梁行最新第2香港住宅及投資市場分析報告則指出，當局接連推出穩定樓市的措施，抑制了部分短炒活動，使近月成交量下跌，中小型住宅以至豪宅的價格反映政策的影響力以及成交放緩，6月出現修正，以禮頓山單位為例，平均呎價於5月升至高峰水平的2萬7500港幣(折合新台幣10.2萬元)後，於6月進行修正，至於工業類物業、地盤及其他類型的標的，則成為市場追逐焦點，如酒店、服務式公寓及停車場等，交易金額達15.06億港幣(折合新台幣55.85億元)，為上一季的8倍。
最後更新：2011/07/20
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
中國時報－北市頂級豪宅 價量均衝新高(恩)(2011/7/20)
一○○年七月二十日
奢侈稅利空壓抑房市，但兩岸開放及陸客自由行帶來的預期心理，帶動上半年北市頂級豪宅市場交易價量向上衝高，永慶豪宅事業部統計，北市總價6000萬以上的頂級豪宅第2季交易量季增54.6％；平均成交單價達每坪108.8萬，較上季107.2萬元微幅增加，不論是交易量與成交單價，均創歷史新高。
「近年來頂級豪宅預售案大舉搶巿，進入成屋巿場的頂級豪宅量也跟著逐漸增加，成交量自然緩步上揚！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，價格的墊高也是有跡可循，受到台商回流，以及高資產族群多只進不出等影響，豪宅價格居高不下。
徐佳馨認為，美金回軟，資金「錢」進亞洲是高資產族群持續買進的主要動能，此外，一些海歸派看重台灣治安良好，醫療健保制度佳，世代交替後回台養老，也是主因之一。
近日巿場盛傳劉媽媽兒子俞昌哲成功以3.3億元售出一戶「勤美璞真」，出售時點就是在奢侈稅上路前。
有趣的是，許多在2007年預售推出、億元起跳頂級豪宅，最近陸續落成，當年投資客不少選在近期獲利了結，「最近巿場出現許多名字四個字、年過半百的資深人妻，將名下頂級豪宅託售。」巿場人士透露，這一批豪宅全是億元起跳，能否順利出手，將成為巿場觀察指標。
對第2季北市總價6000萬以上頂級豪宅賣得好，永慶房屋首席房產顧問葉國華說，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房價上揚的成功模式，使得市場對兩岸開放後，台灣房市前景有很深的期待，雖然今年上半年有奢侈稅打壓房市，但許多資產大戶依然紛紛進場卡位，加上5月底奢侈稅上路前，一波房市搶買潮，更帶動第2季頂級豪宅市場呈單季成交量季增逾5成，平均成交單價創新高表現。
永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅6月成交個案創新高價比重達43％，較5月的23％，成長將近一倍，重回到4成以上，平均成交單價也突破每坪110萬元，來到112.5萬歷史新高價位。
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經濟日報－（房貸利率1.8% 快絕跡了）(君)(2011/7/20)
行庫拉高下限至1.84% 20年期本息攤還 每100萬元每年利息增444元
跟進中央銀行升息腳步，大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限，由原先央行規定的1.76%，拉高至1.84%，未來利率低於1.8%的房貸商品，將全面在市場絕跡。
央行升息，帶動市場利率全面喊漲，房貸龍頭土地銀行8月10日將調升基準利率0.08個百分點。
據悉，中央銀行在今年上半年曾指示大型行庫，房貸利率不低於1.76%。由於央行在6月底再度宣布升息半碼，實質利率調幅為0.08個百分點，銀行也主動將房貸利率下限，進一步拉高至1.84%。
行庫主管分析，除非是政策性優惠房貸，否則各銀行都得遵循央行規定，即使是自住客，或「階梯式」房貸商品，首段利率皆不得低於1.84%。
土銀指出，基準利率為房貸浮動計息的加碼指標，跟進央行升息腳步，土銀也將調升基準利率，由目前的1.29%，調升至1.37%。
銀行解釋，銀行與客戶訂約時，通常會採取基準利率，做為浮動計息的加碼指標，並按照客戶的信用條件，另外決定加碼幅度，例如：0.3個百分點或0.5個百分點等。
採取浮動計息的房貸客戶，加碼幅度維持固定，不會更動；基準利率則會隨著央行貨幣政策，機動調升或調降。
按此升息幅度，房貸族每申貸100萬元，20年期本息攤還，每年需增加444元利息支出。
目前央行對大台北等「特定地區」的房貸管制措施，包括投資客的貸款成數，不得高於六成，房貸利率加碼幅度自1碼起跳，且不得低於2%，同時也不適用寬限期規定。
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工商時報---農地免徵土增稅 即免奢侈稅(豪)(2011/7/20)
「特種貨物及勞務稅條例」（即為奢侈稅、特銷稅）上路不久，很多民眾不熟悉課稅、免稅規定，紛紛向財政部國稅局詢問。財政部表示，在2年內移轉農地及農舍，如有取得地方政府核發做農業使用的證明，及稅捐處開立的「不課徵土增稅」證明，就可免徵奢侈稅。
財政部表示，移轉農地農舍時，依照農發條例規定，出售農地農舍的人首先要取得區公所核發的「做農業使用證明」，有效期限半年。
接著，到稅捐處申請「不課徵土增稅證明」。「得申請」不課土增稅，所謂「不課」土增稅並不是免課土增稅，只是會累積到下次出售要課徵土增稅時，一併計算課徵。有了上述2個證明，即可免奢侈稅。
如果出售人要繳土增稅，沒有申請不課徵土增稅證明，就必須向稅捐處申請「符合不課徵土增稅資格證明」，就有同樣的效果，免課奢侈稅。
此外，由於特銷稅條例規定，出售自用住宅及座落基地，免奢侈稅，以為出售停車位沒有免稅，最近就有人向台北市國稅局申報出售停車位的奢侈稅，但其實他的停車位是附屬在自住房子，一起出售。財政部表示，只要停車位是隨自住房子一起賣，當然免奢侈稅。但如果單獨出售2年內的停車位，就要課奢侈稅。
特銷稅條例施行細則規定，「非自願出售」房地可豁免課奢侈稅，但「非自願」要向國稅局申請，且經財政部公布。
最近有人申請，她因為先生過世後，繳不出房貸，必須出售房子才能償貸款，應屬非自願出售房子。但國稅局及財政部都不同意，因為一旦同意這是非自願出售房子，則以後就會有人申請生病、沒有工作，出售2年內的房子都是非自願，狀況太多，故不准。
北市高房價回不去了...(凡)(2011/7/19)
●一○○年七月十九日 工商時報－（北市高房價回不去了...）
房市進入「後奢侈稅」時代，房價看回不回、尤其台北市的Ａ級精華地段逆勢
攀升，預售屋房價已上漲到每坪平均達77.5萬元。學者專家昨（13）日表示：「台
北市高房價，回不去了！台北都會區以外的房價，回不來了！」不過將來房地產帶
動財富重分配成Ｍ化的趨勢，也會愈來愈嚴重。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（18）日表示，如果房價的漲幅，超過國際
化的速度，使得房市提早開出國際盤的話，這樣的情形就會很麻煩。
莊孟翰指出，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道之下，近8年來形
成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成了惡性
循環。
莊孟翰表示，依照住展雜誌的最新調查結果顯示，台北市預售屋房價，已經衝
到了每坪平均77.5萬元的歷史新高，6年漲了1倍；和香港開放陸客自由行所產生的
房地產大漲經驗來看，迄今漲到每坪320.96萬元，如出一轍、猶如香港經驗在台北
的翻版。
進入「後奢侈稅」和「後自由行」時代，莊孟翰預期，台北市房價再高下去、
要看地段條件的稀有性；接棒續漲的產品，將輪到店面、豪宅。
不過，莊孟翰也憂心，即使下波房市還是會上演多頭格局；但是，歐債危機、
美債危機和中國大陸泡沫化風險，是要觀察的3大中長空，至於短空，目前還看不
到。
其次，莊孟翰也預期，房市Ｍ化趨勢將更嚴重。因為2010年國內上市櫃公司的
獲利總共達1.5兆元，其中發放股利總額共1.1兆多元，包括現金股利9千多億元、
股票股利2千億元；在現金股利中，外資大概拿走了3成、其餘7成是本國人獲利，
總數超過6千億元的龐大閒置資金，在低利率環境下，多都選擇投入風險最低的房
地產。
莊孟翰指出，也因此形成游資氾濫、愈是有錢人愈不怕奢侈稅、愈勇於進場獵
房獵地，加重Ｍ化的財富重分配趨勢。
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房價漲幅不斷 新北居全台之冠(靜)(2011/7/19)
房仲最新統計數據，奢侈稅從政策發佈至今，房價卻未見下跌，高達58%民眾看漲未來1年房價，而根據內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料，99年10月1日到100年3月31日，地價總指數上漲幅度為2.94%，全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢，其中又以新北市漲幅最大，上漲幅度為5.92％！
■ 民眾看好房市 未來恐易漲難跌
根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查，第1季調查時，民眾對近期房價下跌有高度期待，不過近期市場行情看回不回，民眾對房價短期快速下跌的期待落空，81%民眾對近3個月房價看法，轉為持平或小漲，還有58%民眾看漲未來1年房價。
從實際數據來看，內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料，全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢，其中又以新北市漲幅最大，上漲幅度為5.92％，其次是新竹縣上漲4.86%，金門縣則以4.21%漲幅排名第三，澎湖縣上升了3.77％，臺北市漲了3.62％，彰化縣上漲2.11％，改制升格後的臺中市、臺南市、高雄市與準直轄市桃園縣的漲幅都在1到2個百分點之間。
■ 新北持續建設 漲幅後勁十足
新北市地價漲幅居冠，新北市政府分析除升格效應發揮激勵效果外，各項公共建設的持續投入也使新北市房價獲得支撐，相對於臺北市較低的房價水準，吸引通勤及首購族群購屋，帶動商業活動及產業進駐，促使新北市各分區用地地價跟著上漲。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說，最近市場仍由置產型買家帶動，豪宅、店面受到陸客自由行議題影響，今年漲幅上看1~2成，不過也有學者認為，市場上游資過多，超高所得族群的置產，助漲房價的走勢未歇，台灣房價漲幅早已超越國際漲幅，只是雖然政府祭出奢侈稅，但是該政策與市場脈動脫節，政府不讓市場自行修正，反而讓奢侈稅破壞生態，成交價量已失衡，不一定是健康發展。
最後更新：2011/07/19
【網路地產王/綜合】
坪數固定 民眾心聲沒人聽(君)(2011/7/19)
●一○○年七月十九日 中國時報－（坪數固定 民眾心聲沒人聽）
台北市政府要興建北投士林科技園區，原住戶被迫搬遷至專案住宅，三代同堂
大家族，卻只能擠在廿八坪的屋裡，甚至必須另覓房屋，但北市房價飆漲，務農子
弟該住到哪去呢？
市府興建專案住宅已非頭一遭，士林官邸北側緊鄰士林官邸，限建數十年，之
後該地執行都市計畫，為補償拆遷戶，興建近二百戶住宅，還有三種坪型可供選擇
，最大為六十五坪，最小也有四十幾坪，反觀北投士林科技園區專案住宅，僅有廿
八坪，讓當地住戶大呼不公平。
原住戶跟市府協調多年，部分問題獲得解決，這點值得鼓勵，但最重要的是，
民眾希望有多種房型可選擇，歷經十幾年抗爭，市府卻說，士林官邸專案住宅有多
種房型可選擇，衍生許多問題，為避免惹禍上身，市府認為「唯一」解決方式就是
統一坪型。
市府以先建後拆為原則，上百戶原住戶可住進專案住宅，但以務農為主的住戶
，原本農具可放在屋子裡，一家人又可住在一起，卻可能因新房子太小被迫分居，
北市房價高為人詬病，擠不進專案住宅的家人，該怎麼辦呢？
為說服原住戶，市府捨棄大型說明會，採「小蜜蜂計畫」逐一跟拆遷戶溝通，
市府發揮誠意，想要跟拆遷戶達成共識，但「先天條件不良」，結果是否讓市府滿
意，甚至創造雙贏局面，恐怕沒這麼簡單。
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月湧現加價出脫潮 南港等6區委售案量增1成(靜)(2011/7/19)
永慶房仲、住商不動產觀察市場近期變化，指出7月有南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區委售案量平均增加近1成，其中又以南港區增幅域逾一成，來到10.2%比例最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，南港投資客多眾所周知，不少屋主擔心錯失先機，加上區域利多不少，仍有上漲空間，因而出現加價出脫的情況。
徐佳馨分析，就各區域狀況來看，中正區、北投區與大安區的委售案量減少，但南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區委售案量較政策前增加。她指出，萬華區部分可能為賣方認為房價要再漲不易，在早賣早落袋的心態驅使下，促使讓委售物件增加，至於南港區部分，由於該區投資客眾多，不少屋主擔心錯失先機，加上區域利多不少，仍有上漲空間，因而出現加價出脫的情況。
永慶房仲集團研展室協理黃增福則分析，7月第一周，出現許多屋主抱著試賣測試市場水溫的心態，儘管持有物件未滿2年，但以加價15%奢侈稅的開價方式委售，形成委託量持續增加近一成並使同區域同類型物件發生比價效應。
但他強調，現階段進場看屋的買方還是以首購族最為積極，因此，成交主力集中在中低總價中古屋市場，在房市價格議價空間縮小的情況下，成交情況並無大幅成長跡象而與6月不相上下。
展望未來，黃增福指出，台灣經濟環境與產業發展穩健，對於資金充裕的買方仍看好市中心精華區位深具成長潛力，多認為應盡早卡位，積極在市中心尋找合適的置產標的，尤其是稀有釋出的物件，買方追價的意願相當明顯。
另外，永慶房仲集團內部統計顯示顯示，近期陸客自由行題材的帶動下，受惠產業擴及民生消費類及觀光資產類相關的餐旅飯店、百貨零售，以及外資和港陸資企業進駐台灣所需用的廠辦等商用不動產，更是企業與資產大戶的重要投資標的，因而台北市中心精華區搶購知名豪宅與商用不動產而創新高的消息熱潮依舊不減。
最後更新：2011/07/19
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
台灣房市將洗三溫暖 (馨)(2011/7/19)
楊家彥：美若啟動QE3
台經院六所所長楊家彥昨（18）日表示，美國若啟動第三度量化寬鬆措施（QE
3），下半年到明年初肯定還會有波資金行情，全球熱錢將掀起進入亞洲的另一波
熱潮，讓房市更熱絡。然而，美債僵局未解決，全球二次衰退可能再引爆，台灣無
法置外，屆時房市將進入「洗三溫暖」的階段，建議房地產業的企業經營者，要有
風險意識。
楊家彥坦言，台灣不能置身歐債風險和美債危機之外，尤其美債僵局又是一顆
「未爆彈」，只是引爆時間早、晚的問題。
楊家彥分析，一旦美國最快在第3季提出新一波的QE3量化寬鬆政策，屆時，游
資泛濫的情形，恐更勝QE2。
楊家彥大膽預期，未來1年半，台灣房市將會呈現「坐雲霄飛車」一般，先熱
、再冷、再回溫；也可說是「洗三溫暖」，QE3啟動後，亞洲勢必成為全球熱錢流
竄的主要市場，股房市不會沈寂，資金行情不會遠離。
尤其，未來2年是全世界的大選「高峰年」，2012年有台灣、美國、法國選舉
，連中國大陸都有國家主席和國務院總理的權力交接；2013年，有德國、義大利選
舉。因此，經濟問題勢必成為各國政府極力支撐的議題。
楊家彥分析，QE3一旦啟動、游資可望轉進風險較低的不動產，讓台北市精華
地段不動產，強者更強。
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自由時報---最貴菜園 富邦再吃下３塊土地持分(豪)(2011/7/19)
全國「最貴菜園」整合再邁進一步，最大地主富邦態度積極，再吃下3塊土地持分，共174.28坪，目前手握1134.74坪，比例高達44.59%，展現志在必得的決心。
據悉，富邦3年前便開始卡位，由富邦建設及富邦資產管理分別蠶食，一路從NPL（Non-performing Loan 不良債權）開始插旗，陸續吃下多筆土地持分，總計16筆地號中，富邦持有13筆的土地部分持分，成為最主要的整合者。
3月時，最貴菜園部分土地曾被台北地院公告法拍，不過，拍賣當日，出現戲劇性變化，債權人之一的廖姓自然人向法院提出申請，指出抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，要求停拍，法院於最後一刻接受並宣布停拍。
趁著停拍之際，富邦悄悄吃下僑泰建設及陳姓自然人的持分土地39-10、39-12、39-15地號，約174.28坪的土地，總計富邦已持有1134.74坪，占所有土地的44.59%，將近一半。
信義計畫區因地段燙金，成為壽險業者爭相插旗的區域，最初由國泰、新光兩大集團著墨最深，相較於前兩者，富邦起步較晚，不過，敢買敢衝的風格，讓富邦逐漸在信義計畫區內擁有一席之地。尤其近期更積極整合信義計畫區「最貴菜園」，該菜園是稀有的大面積完整土地，地段價值相當可觀。
新北市房價輕鬆查不動產資訊系統啟動－（恩）(2011/7/19)
一○○年七月十九日 經濟日報 新北市政府城鄉發展局委外開發「不動產資訊系統」，民眾和房地產相關業者
可透過此系統，查到交易房價、建物的建照和使用執照及使用分區等資訊，有助民眾了解合理房價，達到平衡房價效果。
城鄉發展局昨（18）日舉辦「新北市不動產資訊系統」成果發表會，主任秘書邱敬斌表示，國內不動產市場缺乏公開、透明且即時的資訊，市府以內政部營建 的「整體住宅政策實施方案」為藍本，建置不動產資訊系統，提供民眾、房仲業者、學界與公務機關完善的不動產資訊單一查詢窗口。
目前該系統可查到99年到100年第一季交易房價，8月初上線後會新增100年第二季資料。新北市不動產資訊系統網址http://regis.ntpc.gov.tw。
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陸客看屋 淡水小坪頂夯-（恩）(2011/7/18)
一○○年七月十八日 蘋果日報－
陸客自由行觸發房市想像空間，尤其陸客普遍喜愛度假型休閒別墅及豪宅，北京萬通集團以新加坡子公司轉投資名義來台，被視為陸資在檯面上的首波台北市推案，地點就在淡水小坪頂，8月接待中心落成後，將有第1波預約陸客賞屋團抵台看屋，初期不開放台灣客戶購買。
淡水最受青睞
萬通集團選擇與南國山莊合作，主要是1994年南國建設是淡水小坪頂第1家開發商，對於休閒別墅產品相當了解，董事長楊健一曾經以文章描述小坪頂可賞淡水河口夕陽美景，且陸客偏愛有文化風情的淡水。對於萬通購買9000坪小坪頂土地，
當地建商更是樂觀其成。
下月首波抵台
與南國建設關密係切、陸續在小坪頂推出「大景無言」、「大景第五章」的和築開發，抓緊這波小坪頂熱潮，和築開發業務部副理江建瑜表示，8月也將公開銷售住宅案「半山會」，規劃6層觀景住宅，總共107戶，規劃40~85坪，預估開價在50~80萬元之間。
江建瑜說，2007年樺福建設接手小坪頂社區住宅重新打造「環遊郡」，現在小坪頂已逐漸改變當中。
1994年南國建設推出的360度透明落地窗的豪宅建案，1997年因亞洲金融風暴停滯，去年重新以「南國山莊The ellipse 360」推出，開價80~110萬元，已施工搭蓋至鋼骨結構。
據南國建設指出，與萬通合作的個案將在8月正式推出，目前接待中心正在搶工搭蓋。
當地建案銷售人員則指出，接待中心落成後將有第1波預約陸客賞屋團抵台看屋。
每坪約40萬元
業者則指萬通集團在小坪頂推出的新建案，估每坪開價至少40萬元，陸客題材可望讓閒置的爛尾樓區域鹹魚翻身。
淡水小坪頂小檔案
行政區：新北市淡水區
區域特色：近北投復興崗捷運站、可欣賞觀音山、淡水河口景致原始開發商：擎碧建設、德崴建設、台鳳集團、長谷建設等8家建商開發史：1994年南國建設首先開發，陸續有「擎天碧海」、「大陽明常玉」等
建案，1997年亞洲金融風暴，該區僅2社區完工；2007年樺福建設接手現況：2010年南國建設重推「南國山莊The ellipse 360」已完銷；北京萬通集團新加坡分公司轉投資興建觀海住宅，8月公開
資料來源：《蘋果》採訪整理
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一再被徵地 農民沉痛︰連種田也失業 (凡)(2011/7/18)
曾被兩次徵地，田守喜沒有了田，連老家也沒得住，只好在田邊搭起鐵皮屋，
租了五甲地，還參加農委會的「小地主大佃農」，原本以為可就此安身立命，但沒
想到，這次連租來的田也要被徵收，他痛心地說：「連種田也會失業，我五十四歲
了，兩個孩子還在唸國中小，該怎麼辦？」
一家四口要養 欲哭無淚
退伍後，田守喜就在台北賣書，賺了錢後在士林、新竹開了書店，因為店租變
貴，加上父親年紀大，三十五歲那年他決定結束書店的生意，回鄉幫父親種田。以
前開書店時，一天營業額動輒十八、二十萬元，但務農後，「吃不飽，也餓不死。
」去年他種三甲地，算算兩期耕作所得，一年不到四十萬元，要養活一家四口。
農民辛不辛苦？田守喜形容，一般人光是站在旁邊看，就受不了了，何況還要
在烈日之下勞動，通常上午不到十點，他早已汗流浹背，換了兩套內衣褲。以前開
店吹冷氣、現在曬太陽種田，「農民很辛苦，卻得不到政府照顧」，每回想到這點
，田守喜就後悔回鄉。
存錢買烘乾機 血本無歸
不過，他還是認真的整地、插秧、施肥，為了增加收入，自己曬米、碾米、包
裝、找通路，這樣收入可以比一般農民好一倍。過去每年暑假時他會向附近的國中
借籃球場、網球場曬穀，去年好不容易存了錢，買了稻穀烘乾機，今年不用曬穀了
，但他擔心，農地徵收後，無穀可烘，機器成了廢鐵，投資血本無歸。
政府調高公糧收購價，是否真的造福農民？田守喜搖頭說，他從來沒有繳公糧
，因為他是佃農，每次繳公糧都必須要地主拿土地權狀到農會辦手續，錢也是匯給
地主，而且很多老農現在繳公糧都交給糧商代辦，制度設計不利於真正務農的農民
。他不禁想問：「農民不過是想樂天知命地來種稻，在這個時代為什麼那麼難？」
李：走向「大農」才有希望
前總統李登輝昨天參加長老教會舉辦的青年國是會議，透過媒體聲援農民夜宿
凱道抗議，痛批馬政府的農業政策沒做好。強調台灣農業必須走向「大農」的大規
模經營，才有希望。
李登輝表示，他擔任省主席期間，曾推動「八萬農業大軍」政策，因為農業面
臨人口老化與經營規模過小的危機，他主張透過教育、在職訓練的功能，培養出高
知識水準的八萬名核心農民與農村青年，並將台灣八十萬公頃的土地，分給這些農
業大軍，一戶管理十公頃，朝向「大規模經營」，可惜這項政策沒有貫徹下去。
身為農經專家的李登輝說，現階段台灣有三十萬甲左右的土地休耕，卻沒有善
加利用，若依循以前「小規模生產」的農業經營方式，再怎麼生產，成本依舊居高
不下，在市面上售價也不好，因此發生矛盾，在全球化的影響下，競爭力自然下降
。他批評，「當一個領導者如果沒有疼惜的心，只有嘴巴說沒有用。」
蔡：馬政府 心中沒農民
民進黨主席蔡英文昨天到柳營、善化與農民面對面開講，到麻豆與畜牧業座談
，抨擊馬政府對農業不重視，農業預算只有民進黨執政時的一半，這款的總統要換
掉；她強調，農業並非「弱勢」，是可以成為「強勢產業」的。
「無米樂」崑濱伯則帶來年初蔡英文親手種下的稻穀，粒粒飽滿，崑濱伯說：
「這是蔡主席當選總統的好吉兆」，也送斗笠讓她戴上，象徵和農民在一起。
蔡英文昨天到台南與農民開講，她批評馬英九做總統前三年不做事，執政無能
，選舉到了，最後一年才說要做事，這款總統要換掉。
蔡英文批馬說，從大埔事件就可以看出馬政府「心中沒有農民」，只會照顧好
野人（富人），不會照顧中下階層農民、工人和弱勢者；她做過老師，如果學生不
認真不上課，「當掉」他。
蔡英文說，過去民進黨執政時，農業預算六．八％，並推動農產品產銷履歷，
讓消費者安心，價格才會高。國民黨政府不做產銷履歷，今年農業預算也只有三％
多，相差一半，根本不重視農業。
蔡英文說，最近兩天農民走上街頭抗議，就是因為政府對農業沒感情，沒有照
顧農民，農民基本權益被剝奪，請大家一起聲援農民，用選票將沒心、沒擔當的政
府換掉。
她表示，農業並非「弱勢」而是可以成為「強勢產業」，端看政府如何規劃與
是否有相關資源加入並建立制度以保障農民的生計。
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土地徵收 應是最後手段 (馨)(2011/7/18)
農民夜宿凱道，以爭取農民權益及儘速完成「土地徵收條例」修改為主要訴求
；行政院也立即召開跨部會記者會回應。
政府基於公共事業建設所需，要取得私有土地時，應選擇對人民權益損害最小
者為之。若依土地徵收條例規定，應先與土地所有權人協議價購或以其他方式取得
，其方式就如同政府和人民協商土地買賣價格，如一般商業買賣。
目前徵收土地，實務上均比照都市計畫法規定，地價補償以平均公告土地現值
為準，必要時得加成補償，但加成「最高以不超過百分之四十為限」。
然而，在目前的協商過程中，協議價購程序其實僅是一種形式，通常是直接以
「公告現值加四成」做為底價。此外，既是協議價購，理應針對個別所有權人商談
，但政府的做法是把「所有所有權人都請來一齊開會」，而這樣的做法，除了不符
合協議價購的理念之外，一般農民也不知其權益受損，因此，台北高等行政法院就
曾做出判決，認為此作法「不符合土地徵收裡所謂的協議價購」。
另外，以本人參與的「二仁溪大湖堤防防災減災工程」為例，協調會是以高雄
市政府地價評議委員會所定之加成補償為依據，但其加成額度不僅未達四成，不符
合「應選擇對人民權益損害最小者為之」的原則，而且協議會的官員還表示，可以
轉達農民的意見與需求，但要更改市政府的決策很難。
我們當然知道，以區公所的層級無法更改上級的決議。但是協議價購之協商會
議才開始，便要求農民配合政府政策，並要求農民現場簽署「土地尚未完成法定徵
收程序前，先行提供該土地供工程施工使用」的同意書，不僅未能考量農民的權益
，而且還以協議價購與土地徵收的結果差異不大，但「土地徵收」對農民最為實惠
，來做為協商的主要訴求之一，對農民權益的保障實有欠公允。
政府基於公共工程建設需要，與農民協議價購土地，無可厚非，但必須以讓人
民的受害程度最少，或以增加人民權益最大考量為主要依據，而非以徵收土地做為
慣例。日本的面積為台灣的十倍，但其因公共建設而向人民做土地徵收的案例，尚
不到台灣的十分之一，相較之下，台灣對人民徵收土地不僅時間快速，而且次數頻
繁，是政府宜加以正視的問題。
土地徵收，並非唯一方法，而是最後不得已之手段；馬總統既然為農民解決香
蕉、稻米、青蔥、芒果等農業問題，唯獨對「土地徵收條例」的修正卻遲遲無法進
行，而今，農民走上凱道爭取權益，加上大選在即，政府實應即早解決土地徵收所
衍生出來的問題。
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奢侈稅軟著陸 大台北合宜住宅推升千戶造鎮風潮(靜)(2011/7/18)
觀察近日各指標預售工地的來人與成交量明顯回升，住展雜誌最新研究報告指出，奢侈稅「軟著陸」態勢明顯，大型建商敏銳嗅覺到買氣回溫的訊號，紛紛加碼推出大型造鎮級建案，造鎮的風潮更在政府也推出大型合宜住宅的推波助瀾下，於今年下半年開始引領新一波的台灣造鎮風潮。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市小塊基地早已是一地難求，新北市及國內各主要都會區的土地，隨著原物料價格的居高不下及國內通膨指數的飆高，土地的價格更是水漲船高，近期包括遠雄建設、冠德建設、長虹建設及興富發建設等上市櫃大型建商，除了原來在北台灣的推案外，近期更紛紛將買地推案的腳步踏入中台灣與南台灣。
民間大型造鎮案達7 新北市三環三線加持坐擁5造鎮案
住展雜誌統計顯示，近期已推出或即將推出的民間大型造鎮案多達7個，其中北台灣就佔了6個，中台灣的台中市有1個。7個造鎮案有5個位於新北市，可見升格後的新北市，在三環三線的全力推動，加上政府推出的合宜住宅也以新北市有捷運到位的地區為主推地區下，新北市未來在台灣房市的發展上，將扮演更舉足輕重的角色。
造鎮案主戰場在林口與新莊副都心區
針對政策面，住展雜誌指出，政府將於新北市林口等大台北地區推出合宜住宅，這些合宜住宅不但土地面積大，戶數也多達好幾千戶，與民間的造鎮案頗有一別瞄頭的態勢。新北市的5個造鎮案中，林口區與新莊副都心區，無疑是新一波造鎮案的主戰場。林口「世界首席」造鎮案，為興益發、達麗與甲士林建設共同投資興建，基地總面積達7,200坪，總銷金額上看250-300億(分期推出)，是林口目前最大的造鎮案。接下來長虹建設的造鎮案及政府超過4000戶的合宜住宅案加入，必將林口的房市再推向高峰。
遠雄加碼推出總銷115億元建案 在新莊有10案待推
造鎮案的另一主戰區，新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下，近期趁勝追擊，再加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，遠雄建設除了已完銷的「海德公園」及近期推出的「遠雄中央公園」外，未來在新莊後續還有10個建案要推出。此外，遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外，位於新北市中和區「遠雄左岸」造鎮系列也已蓄勢待發，「遠雄左岸」總基地廣達5.7萬坪，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的造鎮計劃。
其他近期將推出的造鎮案還包括，位於新北市新莊副都心，由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，位於新北市蘆洲區，基地廣達8834坪的「希望城市」預售案，為捷運蘆洲總站聯合開發案，共規劃1018戶，及位於桃園八德，由遠雄建設投資興建占地5000坪的「遠雄艾菲爾」。
據住展雜誌的統計顯示，最近一波的房市景氣，在SARS後的92年下半年開始翻揚，全省又再度吹起另一波的造鎮風潮，93年，北台灣造鎮風潮再起，首先是遠雄建設於新北市三峽推出「大學風呂」、「大學劍橋」千戶造鎮系列；緊接著94年起，遠雄建設再於新北市的林口推出戶數超過3000多戶的「未來市」造鎮系列，將台灣房市的造鎮風潮推向高峰。
最後更新：2011/07/18
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
自由時報---奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住(豪)(2011/7/18)
奢侈稅政策立意良善，卻引發了不少副作用。除了市場成交量萎縮，房價反而持續走揚外，大批投資客購買的新成屋社區，最近則發生了沒人入住，無法成立管委會，導致無法點交公設，或是不繳管理費，讓公設難以營運等問題，影響部分住戶權益。
奢侈稅上路後，房價不跌反漲，除了投資客將十％至十五％的奢侈稅成本計入房價外，房仲經紀人若見到屋主出售意願不高，無論屋主持有時間長短，會不會受到奢侈稅限制，經紀人都會告知屋主，可調高十％至十五％售價提高利潤，誘其售屋。
雖然市場對價格接受度還不高，但是目前市場釋出量少，買家可選擇物件不多，若急於購屋可接受行情，或對於區域行情不熟悉者就會成交，導致平均成交行情無法回跌。
另外，近幾年大量推案的區域，若碰上奢侈稅後交屋者，最近就面臨公設「擺爛」的問題。像淡海、林口新市鎮、三峽北大特區，或是量體龐大的社區，像新北市板橋區的「新巨蛋」一案，戶數動輒上千戶，由於購買者多數為投資客，原始買家為投資客的比率高達七至八成，這些「投資客社區」住戶，最近也開始憂心居住品質問題。
投資客為了規避奢侈稅兩年期限，暫緩新成屋出售計畫，不少剛交屋的新成屋，管委會無法如期成立，後續無法完成公設移交動作，公設無法營運，宛如廢物，停車場雜亂無章。
就算有成立管委會者，但不少投資客平時根本不會到社區，也不繳管理費，社區相關運作開始出現問題。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，根據《公寓大廈管理條例》規定，建商應該依法召集區分所有權人會議，成立管委會，並在管委會成立後七日，會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會現場針對水電機械及消防設施等管線檢測，移交給住戶。
若遇到不繳交管理費達二期或一定金額的住戶，社區可依法催告，若依然不理，管委會就可向法院聲請強制執行。不過管委會多數會給予住戶較長的寬限期間，多數投資客仍逍遙法外，造成住戶困擾。
旺報－民生3大事：住房、社保、醫療(凡)(2011/7/17)
社科院發布《公共服務藍皮書》
中國社科院昨日發布的《公共服務藍皮書》表示，住房、社會保障和就業、醫療與公共衛生是當前大陸公眾最關注的三大民生問題。增加三者的供給，應是大陸政府在「十二五」期間工作重點。
藍皮書認為，大陸在經濟社會發展過程中，政府公共服務不到位、基本公共產品短缺與人民群眾公共需求全面快速增長的矛盾日益突出，由此引發了一系列的社會矛盾和社會問題，增加社會風險，影響了社會的穩定與和諧，制約了社會管理水平的提升。
藍皮書說，調查顯示，大陸公眾對基本公共服務滿意度的總體評價較低，但還處於可以承受的範圍內。這表明，大陸公共服務的品質還有發展潛力，仍有許多提升空間。
調查還顯示，國內生產總值（GDP）高的城市，基本公共服務滿意度不一定高。因此，藍皮書指出，在政績考核過程中，應逐步淡化G DP比重，增加基本公共服務力的比重。
聯合報－（減稅過度 學者：恐成希臘第二）(馨)(2011/7/17)
財政拉警報
多位財政學者痛批，政府減稅過度造成租稅負擔率過低，如今入不敷出可說是「自食惡果」，當務之急必須適度增加稅收，否則恐成為希臘第二，禍遺子孫。馬政府就任後不久，面臨全球金融海嘯狂掃，政府接連祭出擴大公共建設、減稅等手段提振經濟。台北商業技術學院財政稅務系副教授黃耀輝表示，「支出增加、稅收減少」是造成財政惡化的主因；此外，儘管這一、兩年的經濟成長亮眼，但是因減稅措施，造成經濟成長無法充分反映在稅收成長上，使得財政改善不易。政府調降遺產贈與稅、營利事業所得稅和個人綜合所得稅率，加上金融海嘯衝擊經濟，我國去年的租稅負擔率降到史上最低的百分之十一點九，反貧困聯盟召集人簡錫?憂心的說，租稅負擔率遠低於一般正常國家百分之廿的水準，問題是，國內並無有遠見的政治家，沒有人敢提加稅來改善財政、或告訴民眾潛在的財 政危機，兩個主要政黨都只會減稅。
景文科技大學理財與稅務規劃系教授朱澤民也說，加稅不是可不可能的問題，而是執政者要不要作，要不要跟民粹跑？
黃耀輝建議，政府應思考調整財產稅，把現行課徵房屋稅、地價稅和土地增值稅的基礎改為實價，而不是低於實價的公告現值或評定現值，讓所得分配更公平。
增加稅收 官員：從房地稅下手
面臨財政吃緊、貧富差距擴大的「雙重危機」，財政部高層官員表示，要改善所得分配並增加稅收，將土地、房屋的交易改依實價課稅，是可以思考的方向；至於調高遺贈稅或營所稅，可行性恐怕比較低。
至於明年預算編列吃緊，官員指出，主要是受到前兩年政府編列特別預算推動重大建設，以提振國內景氣；但特別預算已執行完畢，相關計畫還沒完成，政府只能編列公務預算去推動，造成預算排擠。
官員表示，政府目前正在檢討，如何多收一點稅、又能改善貧富差距，而從土地稅、房屋稅等財產稅著手，不失為一個方法。因為目前的課稅基礎大多是較低的公告現值，將來可以考慮改為實價或逐步調高公告現值。
至於政府將遺贈稅從最高稅率百分之五十降為百分之十，飽受外界抨擊圖利富人，官員強調，從稅率來看，感覺的確是降富人稅，但降稅反而可以讓富人的財產比較真實呈現，不會像過去拚命把錢放在海外或租稅規畫，政府也課不到稅。
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奢侈稅上路後 危機入市置產投資增 大安區超好賣(靜)(2011/7/17)
信義房屋統最新計資料顯示，奢侈稅上路後，在危機入市的考量下，置產型的客戶增加。針對台北市12行政區上半年銷售率部分，大安區坐擁銷售率指數最高的寶座，且在自住買盤加持下，萬華、文山等自住概念區則賣超快。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，大安區的招牌並未因奢侈稅而打了折扣，且因大安區生活機能優良，不論自住還是置產型買方，大安區仍是目前購屋首選，並成為銷售率指數最高的區域。
他透露，現階段由於市場普遍認為外在環境對於房地產市場仍有利，因此有一些置產型的客戶，趁著奢侈稅危機入市，這些置產型客戶透過奢侈稅初期造成的恐慌賣盤，以相對低廉的價位，持續購入條件優異的物件。
此外，據信義房屋統計顯示，台北市12個行政區，上半年成交量最大是中山區，至於，撮和速度最快的區域，則是相對低價的萬華區，其次則是文山區，蘇啟榮指出，顯見奢侈稅並不會打擊到自用買盤，且在自用買盤進場下，相對低價區域持續吸引首購族的目光。
最後更新：2011/07/18
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
民視新聞---小套房增公設比 投資客控建商(豪)(2011/7/17)
5年前，曾經在台北風行一時的小套房，當初不少人花錢大錢投資，不過現在卻面臨房屋過剩，難賣也難租的情況，甚至有投資客指控，當初買了幾戶小套房，卻因為坪數不到15坪，被建商要求提高近10%的公設比，以便向銀行代款，導致現在公設比過高，沒人敢買。
看著精心裝潢的小套房，李太太既難過又生氣，2年前花了4200萬買了6戶每間13.8坪的小套房，想要藉此投資，沒想到建商竟然半強迫式的增加公設，李太太說，像她一樣吃了悶虧的人不在少數。
當初不僅要多付顧問費來增加公設比，更慘的是增加後，不僅沒有增值，現在想轉手也很難，建商、投資戶各說各話。
不過回頭看幾年前，投資小套房曾掀起一波熱潮，不管是強調優質管理，還是代租服務，幾乎想到的都有，但5年下來，新成屋套房逼近5萬戶，供給過剩，讓投資客想賺錢也難。
奢侈稅上路 大台北加價出售或暫停銷售 林口委賣月增逾6%(靜)(2011/7/16)
觀察奢侈稅上路逾一個月市場變化，住商不動產、信義房屋分別出具最新買賣變化報告指出，市場投資客部分選擇危機入市透過加價出售，或是部分暫停銷售，總體而言，大台北地區售案量在政策上路前後出現逾1成的波動，值得注意的是，新北市的林口、新莊委賣量，在政策上路後出現逾6%的增幅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，整體來說，委售量略減一成，並以中正、北投區與大安區賣方態度最硬。她指出，因市場普遍認為中正、大安區長期持有前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
針對新北市林口、新莊市況。徐佳馨表示，委售量增除反映區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇「且賣且走」的策略。她認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不划算。此外，隨著新北市包括三環三線等大型建設陸續動工，賣方也採取以拖待變。
信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅議題發酵之前，新莊地區投資氣氛濃厚，幾乎甚麼都能賣、甚麼都有人買，轉手都能賺到增值財，但奢侈稅上路後投資客幾乎在市場上絕跡，並由自住客承接買盤，因此相對低價的物件與鄰近捷運站周邊的新成屋，吸引許多外來首購族群，沿捷運而購置新宅。
自住、長期投資承接買盤 物件銷售速度將呈現兩極化
展望未來，徐佳馨預期，隨著奢侈稅逐漸發酵，未來物件銷售速度將會呈現兩極化格局。她分析，雖然現階段有賣方不願繳奢侈稅而轉售為租，讓市場委售量縮小，但由於市場購買主力轉為自住與長期投資者這兩類族群，因此，買屋更會挑剔，優質標的自然快銷
最後更新：2011/07/18
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
自由時報---日治會社或組合土地 將標售(豪)(2011/7/16)
台北市在日治時期以會社或組合名義登記的土地，市府地政處清查後決代為標售。即日起至十月十三日公告第一批四筆土地標的，九月十三日受理投標，十月十四日開標。決標或登記為國有前，權利人可向地政事務所申請登記，保障本身權益。
地政處指出，依地籍清理條例規定，土地權利內容不完整，或與現行法規不符的地籍登記，經釐清權利內容與權屬後，應重辦土地登記，未能釐清者應標售或處理。
地政處清查符合此規定的七筆土地，都位在大同區大稻埕一帶，且有其他共有人；即將標售的四筆土地，以當年度土地公告現值估算，總價值約兩千兩百七十萬元。
地政處說，標售所得價金儲存於保管款專戶，權利人十年內檢附證明文件申請發給，期滿無人領取則歸屬國庫；若經兩次標售仍未能標脫的土地則登記為國有，權利人也能於十年內檢附證明文件申請發給價金。
民眾可至市政大樓、建成地政事務所、大同區公所及永樂里辦公處等公告欄查閱標售資訊，或上地政處網站http://www.land.taipei.gov.tw/查詢。
奢侈稅實施後的居住正義(凡)(2011/7/15)
●一○○年七月十四日 工商時報－（奢侈稅實施後的居住正義）
奢侈稅實施後，筆者利用機會察看了各家仲介業者的房屋報價，一看之下房價
已悄悄地墊高一、二成，而且據了解，不少原本觀望的售屋者也將房子加價擺到市
場上出售。另一方面，建商及房仲業者利用廣告上的優勢，不斷在報上呼籲奢侈稅
失效，加上陸客來台、自由行題材的炒作，高呼房價仍會上漲，甚至可能複製香港
在「香港大陸更緊密關係安排」（CEPA）2∼3倍的漲幅，慫恿消費者趕快進場購屋
，上述發展趨勢，也反映出政府的奢侈稅似乎對平抑房價力有未逮。
為何奢侈稅實施後，房價仍然居高不下呢？筆者判斷有以下幾個原因：第一，
資訊不對稱。建商仲介業者的廣告預算多，攻占了95％以上的版面，反之學者的投
書只有鳳毛麟角，在資訊不對等的情形下，房價不易下挫。第二，政府宣傳不足、
配套工具缺乏。面臨大選在即，政府打房意志不堅，有必要強化相關配套措施。事
實上，台灣對大陸人民來台置產仍有嚴格限制，加上香港地窄人稠，和大陸珠江三
角洲融合程度深，國際化程度高，國際資金投入多，台灣不易複製香港房價的漲幅
。
在建商、房仲業者磨刀霍霍，並暗示台灣房價的漲幅不如香港之際，我們不禁
為升斗小民及年輕人未來安身立命的空間，捏上一把冷汗。房價持續飆漲對社會會
帶來什麼樣的外部成本？首先，貧富差距會擴大，族群對立的局面會加深，社會安
定的基石也會因之崩壞。其次，資產泡沫風險的加大。
在全球經濟復甦變數升高之際，聽任房價上漲，銀行對房地產貸款比重攀升，
一旦泡沫崩跌，全民也會受害。復次，政府鼓勵民間業者提升薪水，但房價及租金
持續上漲，物價也會隨之攀升，薪資的上漲也會被物價上漲所抵銷。此外，房地產
價格上漲，民眾貸款金額上升，將使儲蓄減少，消費能力大打折扣。
證諸國際，日前香港22萬居民發起七一遊行，除了抗議立法會替補機制、剝奪
全民投票權利之外，高通膨、高房價也是民眾不滿的主要訴求，可見高房價、高通
膨所引發的民怨將危及政權。其次，韓國房價的上漲，致民眾房貸負擔大，消費能
力大為削弱，也引起政府的關切。
在房地產價格上漲可能造成社會的不安定、族群對立與損及社會安定的基石之
際，我們認為政府不應該讓房地產成為商品，放任炒作。一個大有為的政府應該展
開更積極的作為，包括：第一，建立更透明的資訊，讓民眾了解區域房價及市場供需，使買賣雙方資訊更對稱。第二，央行、財政部及金管會應有配套措施，針對不動產貸款及強化相關風險管理機制，以持續打擊房價的不當炒作。第三，對大陸人民投資台灣房地產的限制應繼續維持。
除此之外，在供給面的政策工具上，增加平價房屋的供應以減少建商哄抬價格。同時，擴大交通建設，使大眾可以選擇住在郊區不用在高價市區內蝸居，以及透過產業政策（如國土規劃、新興產業的推動等），平衡南北差距，舒緩北部的人口壓力及房屋的需求。在需求面上，透過選擇性信用管制或提升利率、降低第二棟以上房子的貸款成數來增加投資者的成本，空地貸款審核從嚴，以及漲價歸公的租稅配套措施，方可降低假性需求，讓房地產價格回歸市場真實的面貌。
政府的ECFA效益已逐步展現，但房價的飆漲而擴大貧富差距，將使ECFA效益大打折扣。同時，也可能引發金融泡沫、損及消費者的購買力及民眾對未來的憧憬。
一個大有為的政府必須了解到，庶民的幸福是社會安定的基石，而年輕人有夢、有理想才是社會進步的原動力。
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●一○○年七月十五日 聯合報－蕭（人頭炒房避奢侈稅 罰鍰比稅還重）(2011/7/15)
國稅局將調查「人頭炒房可疑名單」 若被逮到 重罰2.5倍 總稅負最高將暴增
到52.5%
炒房投機客看招！財政部賦稅署昨天公告，利用人頭炒房規避奢侈稅的投機客
，除了依持有期限長短課徵10%、15%的奢侈稅，還須再處以2.5倍的罰鍰，合計總
稅負高達35%、52.5%，遏止有心人利用人頭避稅的手法。
官員強調，國稅局會針對不動產轉手次數、購屋者財力與所購不動產的能力是
否相當，蒐集銀行貸款資料，包括申貸者為同一家公司員工、建設公司或協力廠商
旗下人員等線索，建立「人頭炒房可疑名單」，查獲違法一律重罰。
奢侈稅6月1日上路，依規定，民眾出售持有不到2年的非自用不動產，要依照
交易價格繳交10%的奢侈稅；持有不到1年則是15%。
財政部賦稅署昨天發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，規定民眾若
逃漏不動產奢侈稅，1年內首次被查到要罰1倍稅款，被查到2次以上統統罰2倍。
至於利用人頭炒房的投機客，賦稅署也祭出重罰，除了要求補稅，還得面臨2.
5倍的罰鍰。也就是說，如果原本要繳10%奢侈稅，連補帶罰總稅負高達35%；如果
是15%，總稅負將暴增到52.5%。
官員舉例，某甲利用人頭以2000萬元出售持有不到1年的房地，卻未報繳奢侈
稅；被國稅局查到後，他除了得補繳300萬元奢侈稅（稅率15%）外，還要補繳罰鍰
750萬元，罰鍰比奢侈稅本稅還重，連補帶罰一共得吐出1050萬元給國庫。
但官員表示，利用人頭炒房的投機客，只要在裁罰確定前自動補繳稅款，處罰
金額會從2.5倍降到1.5倍。
財政部統計到上周為止，全台不動產奢侈稅只申報27件，繳了1155萬元的稅。
此外，產製家具、遊艇等須課徵奢侈稅的廠商，只要未依規定向轄區稅捐機關
辦理登記或保存帳簿等，未依規定限期補辦，最重可處3萬元罰鍰。
陸客購屋炒高房市 學者:法令限制仍多(靜)(2011/7/15)
自由行開放至今，房地產業者不斷放出陸客看屋的消息，這真的對台灣的房市有激勵嗎？學者分析，實際從法令上來看，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高！
■ 業者炒作話題 小心中了投資圈套
陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀光休閒產業，將斥資十億人民幣，在淡水小坪頂興建「萬通台北二○一一」大型休閒住宅，基地約三千坪，會興建約二八○戶休閒住宅，目標客群為大陸、新加坡、紐約、日本等金字塔頂端的客層。
「陸資炒作的議題，大多是業者的行銷手法！」政大地政系教授張金鶚表示，陸客買房只是一種業者製造議題的炒作，藉以哄抬房價，消費者如果逢高買進，正好就中了業者的圈套，中了投資客的圈套！
■ 法令限制多 陸客購屋成交量少
從法令來看，陸客要購屋，也不事件簡單的事情，根據內政部地政司的【大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法】，目前對陸客購買不動產的規範當中，除了對土地範圍與申請身分的諸多限制外，個人只能購買私人住宅，而且貸款不能超過50%，在3年內也不能將房產自由買賣；而法人則需要經過政府核准，才能買商用不動產，所以陸客買房的成交量事實上並不高。
學者也建議，陸客即使真的有意投資房產，也不可能草率決定，一般民眾更應該冷靜觀望，不隨著業者的炒作，或是政治因素的操弄而起舞，至少應等待選後再來觀察房價的變化，這樣比較保險，也免得落入被套牢的窘境。
最後更新：2011/07/15
【網路地產王/綜合】
無畏奢侈稅 全台7處千戶造鎮逾千億-(恩)(2011/7/15)
一○○年七月十五日 中國時報－
奢侈稅上路月餘，預售屋巿場「惦惦賣」，深怕太招搖又引起政府注意，但建商推案卻是一案比一案大，悄悄地吹起造鎮風，根據住展雜誌調查，全台逾千戶以上的造鎮案多達7件；另一個特點是巿場彌漫著一股跨區行銷氛圍，設雙接待中心，南屋北賣，西進大陸行銷個案紛紛出籠。
昨日盤中股價攀升至72.5元創歷史新高價的興富發董事長鄭欽天宣布，今年起將大舉深耕高雄豪宅巿場，將在高雄推出「國王城堡」、「藝術城堡」、「帝景苑」等多項建案。估計今年興富發全台推案量上看760億，高雄即占100億。並在南港、高雄設立出雙接待中心，南北聯銷。
過去總是深耕北台灣的甲山林，也首度南下在高雄設立辦公據點，與達麗建設將在左營推案。甲山林董事長祝文宇指出，除了高雄設立據點外，已赴大陸北京、上海設點，行銷觸角擴及海外。
除了跨區行銷，上巿櫃大型建商也紛紛推出造鎮案，深耕區域巿場。根據住展雜誌統計顯示，民間大型房市造鎮案在民國80至83年期間，引發第一波推案風潮，民國80年，位於新北市汐止「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起房市譁然。
住展雜誌統計，近期已推出或即將推出民間大型造鎮案多達7個，總推案金額逾千億元，其中北台灣就占6個，中台灣的台中市有1個，其中5個位處新北市，林口區與新莊副都心區，是新造鎮主戰場。
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中廣新聞---房價看漲 學者建議先租或捷運沿線平價中古屋(豪)(2011/7/15)
房價高，而且1項最新公布的調查結果顯示逾半民眾看漲未來1年房價。學者建議手頭不充裕的購屋者，除了考量以租代買外，不要去追逐價格高的新成屋，可考慮捷運沿線、價格較平民的中古屋。
房仲業者「永慶房屋」調查顯示有近6成民眾看漲未來1年房價，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對此表示，目前奢侈稅的效果不如預期、利息低、市場資金多，加上看好兩岸簽署ECFA和陸客自由行帶來的商機等等，都是民眾會認為房價將持續向上的主因。
面對高房價，莊孟翰建議年輕或手頭不充裕的民眾，不要急著買，可以先租屋居住，或是尋找台北市、新北市捷運沿線的平價中古屋。莊孟翰說：『(原音)捷運站附近那些中古屋並不是很貴，我覺得可以這樣思考，未來要換屋也容易；要不然現在的房價，純粹從預售屋去看，很難。』
莊孟翰也建議政府，除了要推出有效的抑制房價政策外，也應該查空屋率，設法讓這些空屋能被充分利用、讓有需求的民眾有屋可住。
地段勝奢稅 真豪宅不跌 (君)(2011/7/15)
●一○○年七月十五日 蘋果日報－（地段勝奢稅 真豪宅不跌）
吹亂房市
奢侈稅風暴席捲上半年房市，連豪宅也無可倖免受到波及，成交量節節下滑，
不過也間接鞏固豪宅真價值，精華地段頂級豪宅表現穩健，價格仍維持高檔，5月
房交價甚至較4月逆勢成長0.5%，反觀外圍城市豪宅，少了地段支撐，價格下修情
況顯著。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近年大台北豪宅價格高漲，房市熱度增溫
，間接帶動外圍區域豪宅價格，在投資客刻意炒作下，非精華地段豪宅價格直逼頂
級豪宅，但在奢侈稅風暴下，這些區域豪宅也率先中彈，價格下修幅度大，以5月
份為例，非市中心的豪宅產品，如新北市新莊、板橋等區，平均單價從4月份的43.
8萬元，下修至5月份的42.4萬元，降幅3.2%，已經連4個月下滑。
新莊板橋連4月跌價
反觀位處A級地段的頂級豪宅，有地段條件加持，加上物件稀有，價格反而逆
勢上漲0.5%，從4月份的每坪105.5萬元，上漲到每坪106萬元，如大安區、信義計
劃區、大直、天母等區段，頂級產品釋出量少，土地資源有限，更推升其豪宅價值
。
從去年底開始，房市交易熱力四射，幾個重劃區個案，紛紛開出新高行情，但
今年2月奢侈稅釋出後，這些外圍豪宅少了投機客支撐，價格紛被打回原形，葉國
華表示，政府幾波抑制房價政策，讓房產市場降溫、投資客退場，買方追價意願不
高，有些急著脫手的屋主遂降價出售，造成市場成交價格下滑。
華固建設總經理洪嘉昇表示，近期因中短期投資客縮手，加上買賣方價格期望
落差大，整體豪宅交易市場呈現停滯狀態，加上口袋深的賣方也不急著脫手，釋出
量也跟著減少。
大直天母供不應求
雖然頂級豪宅價格仍持高檔，不過建商推案轉趨保守，幾個市中心豪宅案不再
強銷媒體，多轉向低調行銷，有些更改為邊建邊售，甚至先釋出少許戶別，待成屋
後再銷售，避免奢侈稅打亂豪宅價格。
專營精華區高總價豪宅的大師代銷總經理陳建慶直言，下半年房地產市況依舊
不樂觀，雖有陸客自由行話題，但效益不會這麼快發酵，到總統大選前，整個豪宅
市場預計仍是保守低迷的狀態，外圍的豪宅個案，在價格回檔至正常水平後，市中
心豪宅的地位將更穩固，也才能看出真豪宅的優勢。
2011年大台北豪宅區成交價位變化
單位：萬元/坪
註1：台北市頂級豪宅指總價6000萬元以上，區域豪宅指總價3000~6000萬元內
大樓、別墅
註2：新北市區域豪宅指總價2000萬元以上之大樓、別墅
註3：台北市中心指大安、中正、信義、中山、松山、天母；新北市區域豪宅
指新店、中和、永和、板橋
註4：資料統計至2011/5/23
市中心知名豪宅
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家意見 邊建邊售 力求保值性
華固建設總經理 洪嘉昇
目前新成屋市場開價仍維持高檔，幾個市中心個案表現尚可，但外圍高價個案
交易明顯不若去年底熱絡，主要還是市區豪宅受青睞，而預售個案，從2月開始因
為奢侈稅議題，多改為低調銷售，幾個大型個案報廣量少，有些則改為邊建邊售，
慢慢釋出，期望度過這波風暴，畢竟市中心土地難求，賣方不急著銷售，只要是好
地段的地方，都具保值性。
專家意見 買氣低迷 持續到大選
大師房屋總經理 陳建慶
奢侈稅釋出至今，豪宅成交量嚴重下挫，買方不僅觀望氣氛高，出價也不符屋
主期望，造成市場低迷，屋主若沒在奢侈稅前脫手，現在價格也不願意調降，有些
甚至放棄不賣，因此目前市面上豪宅物件變少，成交量也低。預計這波低檔走勢會
持續到明年總統大選後，今年下半年雖有陸客自由行話題，預料但成效有限，執政
黨不會大幅度開放陸客購買不動產的限制，目前房地產直接受惠的程度不高。
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都市地價 12年新高 (馨)(2011/7/15)
調查至3月底，奢侈稅還沒來…
內政部昨（14）日發布新一期都市地價指數，總指數繼續上漲，較上一期上漲
2.94%，指數為109.05，創12年來新高，意味著房價節節高升。其中新北市新莊區
較前一期上漲11.69%，居全國鄉鎮市區漲幅之冠。
內政部官員表示，新一期全國22個縣市地價指數「全部上漲」，這是自81年開
始編製地價指數以來首例。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%，商業區
漲2.89%，工業區上漲1.68%。
大體來說，北部地區的地價漲幅較高，中南部較低，新竹縣新一期地價指數上
升4.86%，金門縣上升4.21%，台北市上升3.62%，彰化縣上升2.11%，台灣本島其餘
各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
官員解釋，都市地價指數每半年發布一次，這一期是指第36期（99年10月1日
至100年3月31日），反映的是實際成交案件的地價。這次調查時間到3月底止，應
該還沒能反映奢侈稅的影響。
新北市已經連續兩期蓋過台北市的光芒，上一期地價上漲6.97%，這一期再漲5
.92%，累計一年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人，上一期地價漲
幅就已達13.36%，這一期又再上漲11.69%，總計新莊區自97年3月31日至今，指數
漲幅已達到141.97%，地價較金融海嘯發生前漲了四成。
官員指出，新莊副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡，同時也帶動鄰近舊市
區整體地價上漲，特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站的預期效益，也使
沿線地價隨勢上漲。
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●一○○年七月十五日 自由時報－蕭（輕鬆買房非難事）(2011/7/15)
了解房貸看過來
掌握三大房貸審核標準 貸款好Easy
進行房屋貸款時，銀行會以「擔保品坪數」、「償還能力」與「擔保品地點」三大標準審核貸款成數，初步了解房貸審核標準，離買房更進一步！
擔保品坪數
進行房屋貸款時需提出擔保品，銀行將視擔保品坪數決定貸款成數，可略分以下三類：
◎15坪以上（不含公設）首次購屋、名下無其他不動產者：
不動產者：
擁有穩定收入、非金管會定義之投資客及特定地區台北市及新北市，申請時名下無其他不動產者適用此類，普遍可貸到房價總額的7∼8成金額。
◎15坪以下（不含公設）：擔保品為15坪以下小套房者，一般可貸到房價總額 5成金額，若名下無其他不動產者及房貸者，銀行可視個人需求提供1∼3年僅還息不還本的「寬限期」。
◎二屋貸款者：根據金管會規定，名下有不動產者且有銀貸者，並於特定地區內，銀行僅能提供6成以下貸款成數，且貸款利率需在2％以上。
擔保品地點
除擔保品坪數外，地點也是考量之一。位於「效區」、「山坡地」、擔保品周邊有危險場所（變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋）、特種行情、殯儀館等「嫌惡設施」容易影響房價，成為銀行決策房貸成數考量之一；相反地，位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升貸款成數機會。
償還能力
一般來說，收入較高且穩定的會計師、醫師、律師、公教人員等可申請到較高額度的房貸，一般民眾則需提出償還能力證明如薪資扣繳憑單，必要時也提出有資歷的保證人、至平時來往良好的銀行申請貸款，增加提高貸款額度機會。
常見房貸問題Q&A
Q：最近常聽到的「青年安心成家之前兩年零利率購置住宅貸款」、「內政部購置住貸款」及「內政部修繕住宅貸款」，這是什麼呢？
A：「青年安心成家之前兩年零利率購置住宅貸款」方案
特色：前兩年零利率、最長五年付息不還本。
經主管機關認定合格核定戶可至銀行辦理此方案，每戶最高可貸新台幣200萬元及貸款年限20年，並依照家庭所得條件種類享有不同程度的貸款優惠利率。內政部營建署青年安心成家專區：ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/youngmamied_09.html
「內政部購置住宅貸款」方案特色：最長五年付息不還本。
「內政部修繕住宅貸款」方案特色：最長三年付息不還本。
經主管機關認定合格核定戶可至銀行辦理此方案，購置住宅貸款每戶最高可貸新台幣220萬元及貸款年限20年、修繕住宅貸款每戶最高可貸新台幣80萬元及貸款年限15年，並依照家庭所得條件種類享有不同程度的貸款優惠利率。內政部營建署
專區：ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidies_09.html
Q：常聽到有人買法拍屋，真的比較划算嗎？
A：一般來說法拍屋相較市場價值低，但近年因投標人數多，整體價格並沒有想像中划算，由於法拍屋有點交問題，具一定風險，建議買房新手可請代標公司或房仲幫忙代標。
Q：跟銀行協商房屋貸款時，有哪些小叮嚀呢？
A：事先了解相關費用申請房貸時除了比較各銀行利率外，也要比較其他手續費如鑑價費、徵信費等，消費者需仔細試算。
償還方式確認償還方式除了按月償還本息外，是否有僅付息不還本金的寬限期或是貸款期間長短均會影響每月應負擔的繳款金額。有無搭配其他業務才核准的條件型房貸如許多銀行會推「房貸壽險」，民眾需搭配壽險才會核准一定成數的房貸，消費者應考量自身需不需要額外保險，再試算壽險金額與利率是否划算。
可參考大型房仲優惠條件大型房仲多會與銀行合作，所提供的房貸成數及利率，有時會比消費者個人往來較久的銀行更優惠，可多做比較，再做選擇。
房市信心回升 39%民眾看漲-(恩)(2011/7/14)
●一○○年七月十四日 蘋果日報－
根據房仲業者在奢侈稅上路後的最新調查，民眾對未來3個月房價有39%認為將持續上漲，僅19%覺得會下跌，而陸客自由行上路的利多，55%認為店面將上漲1~2成。儘管民眾看漲房價，但業者表示，10月前房市成交量仍無法回到2月水準。
奢稅前65%看跌
今年1、2季房市面臨到奢侈稅發酵，市場多空交戰，永慶集團在6月15至7月3日期間，網路調查共回收1496份問卷。調查指出，高達42%民眾對未來3個月、也就是第3季的房價看法，呈現持平態度，不過看跌比重由上1季的65%大幅下滑至19%，大減46個百分點。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，奢侈稅效應已經轉淡，原本民眾期待房價可望大幅度下修，但房價下滑不如預期，因此短期民眾多認為房價持平，現在認為房價會上漲的人也增多。
至於近期陸客自由行題材，48.1%民眾認為台灣房市會依循香港模式發展，其中55%民眾認為店面可能再漲1~2成，35%民眾認為豪宅再漲價3成以上。
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奢侈稅效應退燒？買氣6月小回溫(靜)(2011/7/14)
台北市地政處公佈6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4552棟，較五月增0.18%，其中文山、萬華與松山表現較搶眼，相較奢侈稅上路前的低迷氣氛，市場明顯已經小回溫！
■ 房價緩慢回穩 文山表現亮眼
「這是因為市場表現回歸了基本面！」商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，五、六月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量，不過隨著政策通過上路，利空因素排除，不過，整體市場也要到第四季量增較為明顯。
在台北市各區域表現上，強弱表現互見，其中，以文山區表現最強，買賣移轉達838棟，傲視各區域，除因買方進駐較低價的文山區之外，近年來文山區推案不少，交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。
■ 邊陲萬華也成長 北市買盤長期看好
此外，低價區的萬華表現也不弱，顯見台北市邊陲區的低點價值已經浮現，而這樣的結果，也展現出自住需求者對目前價格仍有抗性，預算有限的情況在比價效應下，低價區自然勝出，未來的房價成長空間，也十分值得期待。
綜觀六月，奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，買氣無法大幅上攻，但之後奢侈稅效應遞減，市場買盤將回歸平穩，徐佳馨也認為，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。
最後更新：2011/07/14 【網路地產王/綜合】
青年安心房貸升息 500萬年息增4000(凡)(2011/7/14)
●一○○年七月十五日 自由時報－（青年安心房貸升息 500萬年息增4000）
升息趨勢明顯，房貸戶負擔愈來愈重。財政部國庫署表示，公股銀行「青年安
心成家購屋優惠貸款」以郵局利率加碼計息，由於郵局調升利率，青年安心成家貸
款也調升利率○．○八個百分點，以貸款五百萬元為例，一年利息支出增加四千元
。
國庫署指出，青年安心成家貸款可選擇「機動利率」或「混合式固定利率」（
前二年固定利率）；機動利率部分，前二年利率由一．六四％調升為一．七二％，
第三年起由一．九四％調升為二．○二％；至於混合式固定利率，第一年由一．八
二％調升為一．九％，第二年由一．九二％調升為二％，第三年起由一．九四％調
升為二．○二％。
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工商時報---利用免稅地移轉贈與建地 罰1倍(豪)(2011/7/14)
中區國稅局最近查獲多起納稅人利用免徵贈與稅的公共設施保留地，取巧安排與建地辦理共有物分割，將建地移轉子女逃漏贈與稅案件，全部遭補稅及處以漏稅額1倍罰鍰。
國稅局以最新案例舉例指出，父親甲君先贈與1筆大部分持分的公共設施保留地及2筆小部分持分建地，給其子乙、丙君2人，贈與價額分別為1,600萬餘元、8萬餘元、9萬餘元，嗣後即辦理共有物分割，由甲君取得全部公共設施保留地，子乙、丙君則取得2筆建地各持分二分之一。
甲君原申報贈與2筆持分建地總價為17萬餘元，惟經共有物分割後，子乙、丙君取得建地總價高達1,700萬餘元，就實質贈與移轉的財產價值，國稅局核定補徵甲君贈與稅146萬餘元，並處1倍漏稅額。
全台熱門區域房價不受奢侈稅影響 上半年平均漲逾2%(靜)(2011/7/13)
內政部統計處、HouseFun、住商不動產最新統計數據顯示，五都改制後台北市內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區在半年內人口大增1900-3000多人，且使區域房價不受奢侈稅議題影響，在物件僧多粥少的情況下，平均出現逾2%漲幅，並以台北市文山、內湖區6月備受市場關注。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，人氣熱區房價相對保值。從今年1-6月房價分析，雖然全台飽受奢侈稅衝擊，行情普遍回測，熱門區域皆相對抗跌，其中內湖區和文山區漲幅為1.5%，鳳山則在高雄房價修正的狀況下，還維持0.5%的微漲格局，而樹林則有2.9%的漲幅，至於台南的永康則更逆勢上漲了4.4%。
內湖生活機能佳 吸引新白領移入
針對台北市內湖區部分。李建興分析，該區受惠於大面積的重劃區陸續成形，道路街廓整齊、公共建設完備，為發展成熟的舊台北市區所無法滿足的機能，再加上內湖科學園區提供十數萬個工作機會，是為工作生活的好地點，難怪吸引了大批的新白領階級移入。
文山區成自住概念區 交屋潮湧現
至於6月台北市最熱門的文山區，則因早先房價相對親民，有利於自住客購屋成為奢侈稅上路後的自住概念區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，文山區6月買賣移轉達838棟，傲視各區域，除因買方進駐較低價的文山區之外，近年來文山區推案不少，交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。
展望未來，徐佳馨認為，綜觀六月，奢侈稅效應持續發酵，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但台北市以及全台熱門區域物件仍有一定的價格成長力道；台北市價格「回不去」的走勢幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。
最後更新：2011/07/14
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
卡優新聞網---台北市六月房市清淡 文山區交易量爆衝(豪)(2011/7/13)
台北市地政處公布六月買賣移轉戶數總計4,552戶，較五月的4,544戶微幅增加8件，單月成長率僅0.18%，其中文山區交易量爆衝，成長幅度高達103.4%；中正區則是萎縮幅度最大，為24.35%。房仲業者認為，五、六月買賣移轉戶數皆反應奢侈稅衝擊效應，屋主未全面性降價，買方觀望氣氛濃厚。
六月買賣移轉戶數大致反應市場五月的交易狀況，而奢侈稅是屬於銷售稅，課徵時間為訂定銷售契約為準，並非以登記時間為主，因此五月的移轉戶數並未出現爆量狀況，五、六月的買賣移轉戶數表現波動不大。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅雖並未造成房價立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭的氣燄，降低市場投機氣氛，搭配合宜住宅政策的推出，可能讓大台北首購族有「減壓」的感受。但對於首善之都台北市來說，合宜住宅可能還不足以讓供需取得平衡，台北市自住與置產型買方的需求，仍是相當穩定。
不過，中信房屋張心妮指出，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看，文山區及萬華區為台北市少數房屋單價仍處於「3」字頭的行政區，因此在奢侈稅上路後交易量不受影響，六月還有103.4%及12.98%的高成長，其實並不令人意外。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，五、六月移轉戶數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量，但隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，而整體市場則要到第四季量增才會較為明顯。
●一○○年七月十三日 聯合報－蕭（親友合資買地 如何節稅）(2011/7/13)
共同登記所有權 獲利都免稅
˙劉先生問：稅法規定，個人買賣土地的交易所得免稅；我與兄弟4人先前共
同出資買了一塊土地，並把土地登記在我的名下，後來土地賣掉，獲利卻要繳交綜
合所得稅，請問要怎麼合法節稅？
˙資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：國稅局每年都會選出查稅重點
，其中一個查稅對象就是個人名下財產出現異常變動。以劉先生的個案為例，從兄
弟集資買土地到出售土地，再把賣土地賺到的錢均分給其他兄弟，這些資金往來，
很容易成為國稅局落入國稅局查核對象。
親友集資買土地是很常見的投資方式，不過，一不小心就很容易惹「稅」上身
。最常見的狀況就是，親友集資買土地，但推派其中一人登記為土地所有權人，這
塊土地日後出售時，所有權人的土地交易所得免稅；但其他集資人的所得會被國稅
局認定為非土地交易所得，依法必須報繳個人綜所稅。
舉例來說，劉家兄弟4人每人出資250萬元，合買一塊1000萬元的土地，這塊土
地則登記在大哥名下；幾年後劉家兄弟把土地以1800萬元賣掉，賺了800萬元。劉
家大哥把賺到的800萬元，以當初兄弟4人出資的比例分給其他3兄弟，等於每人賺
了200萬元。
劉家兄弟以為土地交易所得免稅，因此隔年5月申報個人綜所稅時，並未申報
這筆所得，之後除了大哥以外，另外3兄弟都收到國稅局補稅單；以30%稅率來算，
每個人要補繳60萬元所得稅，外加0.5倍罰鍰，等於要吐出90萬元的稅金。
不僅如此，如果劉家大哥之外的兄弟有人過世，身後留下的這筆遺產也得繳交
不少遺產稅。如果土地還沒出售，國稅局會以當初的出資額來計算遺產總額；土地
若已出售，則會以獲配的金額計算遺產總額。
民眾集資買土地想要節稅，最簡便的方法就是共同登記為土地所有權人，以劉
家兄弟個案為例，因為4人都是土地所有權人，出售土地的獲利就都屬於土地交易
所得，統統不用繳稅。當其中有人過世，國稅局計算遺產總額時，也會以低於市價
的公告現值核算，要繳的遺產稅自然較少。
●一○○年七月十三日 聯合報－蕭（應徵房仲 須出具良民證）(2011/7/13)
最近有不肖人士持假證件至房仲公司應徵業務員，還積極開拓案件，沒想到竟
是詐騙集團派來「臥底」的，目的是要取得房產大門鑰匙、產權等資料，以便辦理
過戶、騙取房貸。台北市房仲公會日前要求，各房仲公司應徵人員時，需特別加強
審核「良民證」（警察刑事紀錄證明）。
房仲業者表示，將會盡量配合辦理。
台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬表示，最近有詐騙集團人員，持偽造的
身分證及不動產營業員證明至房仲公司應徵，該人員先花了一年時間「臥底」，並
開發了三個案件，儼然融入房仲生活中。
他說，但最近這個月，該人員竟還賣出一戶北市大安區的上千萬案子，但後來
發現買方的支票跳票，該人員也從此消失不見，原來連買方也是假的。他指出，幸
好有「履約保證」，確認賣方完全拿到錢後才會過戶。
他研判，該詐騙人士的目的，可能是要取得房產的基本資料，再辦理過戶，或
與一起串通好的買方拿到房屋產權後，再向銀行騙取房貸等。
黃鵬認為，各房仲公司應嚴加防患詐騙求職的假不動產經紀人。上周公會發文
給各房仲公司，要求應徵人員時，需特別加強審核有無前科紀錄的「良民證」。他
說，如美商ERA不動產，將來面試時都要出具良民證。
不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，詐騙不只在台北，最近也會發
文給全國會員，希望應徵者能出具良民證。
住商不動產表示，將會遵照辦理，但也擔心有就業歧視之嫌，讓求職者觀感不
佳。信義房屋表示，公司主管都會與新進員工密切互動，若發現新員工有點「怪怪
的」，就會要求追繳良民證；但要不要全都交，要再討論。
中信房屋表示，有些員工是順利進入房仲業後才誤入歧途，不如推辦「人事保
證險」，假使出了狀況，對消費者與公司都有保障。
●一○○年七月十三日 工商時報－蕭（假贈與真出售 仍要課奢侈稅）(2011/7/13)
最近有不少夫妻向財政部陳情，為了節省土增稅，夫妻之間先「贈與」，再賣
房子，卻要課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅、特銷稅），很不合理。但財政部表示
，因為房子已經過戶，在2年內出售，就要依法課稅，愛莫能助。
當事人覺得很冤枉，原本以為可以享受10％的土增稅，節省一點稅負，結果惹
上奢侈稅，比土增稅還重。
財政部表示，稅法已經訂得很清楚，夫妻之間的贈與，以房子過戶給受贈人之
日算起，受贈人在持有2年內出售房子，要課奢侈稅，不需要發布解釋令。
有一陳情案例，王太太在民國77年持有房子甲，王太太因為曾經賣過其他房子
，已用過土增稅「一生一次」的權利，100年1月，王家打算賣掉甲屋，因為甲屋持
有年限很長，漲價很多，土增稅要課到40％。而王先生名下也有房子乙，夫妻名下
有2戶以上，不過適用「一生一屋」。
王家認為，因為王先生尚未適用「一生一次」，如果以把房子甲轉到王先生的
名下再出售，土增稅只要繳10％，可節稅3／4，且夫妻間的贈與不課徵土增稅，也
不課贈與稅，沒有租稅成本，是個好主意，所以王太太在今年2月初「贈與」給王
先生，完成過戶。
2月底，財政部宣布奢侈稅政策，6月1日正式上路實施，王先生如果持有甲屋
不到2年內出售，要不要課奢侈稅？
財政部表示，這是「假贈與、真出售」的情形，明明要出售，卻在法律形式上
贈與，王太太持有甲屋已逾20多年，但已過戶給王先生，完成贈與，不能撤銷，如
果王先生在2年內就出售，屬於自願性賣房子，當然要課奢侈稅。
上述案例顯示，土增稅「一生一次」的10％優惠稅率，及免課奢侈稅，只能二
擇一，不能二種好處都拿。
此外，夫妻因為離婚，執行夫妻剩餘財產請求權而取得的不動產，在2年內出
售，是否可以免稅？財政部本來要發布解釋令，解釋成免課，但因擔心出現會冒出
一堆「假離婚、真出售」案件，所以就不發解釋令，改為要視個案的情形核課。
房價看回不回 房仲：奢侈稅利空鈍化 6成民眾轉為看漲(靜)(2011/7/12)
奢侈稅施行1個月，民眾對於房價走勢發生變化。永慶房仲集團購屋趨勢大調查結果顯示，經歷過2-3個月的奢侈稅實施前醞釀，民眾從期待房價修正的落空，轉為支持持平或小漲，並有近6成民眾由看跌轉為看漲。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋分析，儘管奢侈稅已經正式實施月餘，從政策發佈到正式施行經過兩到三個的政策發酵，奢侈稅的效應逐漸轉淡，在第1季調查時，民眾原本對近期房價下跌有著高度期待，但經過這幾個月下來，房價尚未出現下滑鬆動的跡象。
他指出，由於房價看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多；而對未來一年房價也同樣樂觀，近六成民眾看漲未來一年房價。而據奢侈稅施行後永慶購屋趨勢最新大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，42%民眾對未來三個月房價看法呈持平，看漲比重高達39%，而對未來一年房價看法，全台高達58%民眾看漲未來一年房價，與上季調查結果相比，多數看跌民眾轉向支持看漲。
另外，從大台北地區上景氣動向訊號來觀察，自從2007Q1開始，一共經歷過7次景氣反轉，本季奢侈稅施行後調查為第8次景氣反轉，民眾現階段對未來一年房價看法主流為樂觀。葉凌棋分析，由於陸客自由行題材加持，加上外界預期台灣房市將遵循香港模式，以及明年此時，大選已經告一段落，歐美經濟也逐漸復甦好轉，因而對未來一年房價民眾抱持呈現樂觀預期。
永慶房仲集團購屋趨勢大調查細係針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，調查時間為今年6/15至今年7/3，正好在6/1奢侈稅施行後及跨過6月底央行升息時間點，本季有效問卷數為1,496份。
最後更新：2011/07/11
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
北市奢侈稅開張 4件課54萬 5區中墊底 (馨)(2011/7/12)
（北市奢侈稅開張 4件課54萬 5區中墊底）
奢侈稅上路一個多月，北市開徵件數終於破零！根據財政部統計，自六月一日
至七月七日，不動產課徵奢侈稅廿七件、稅額一一五四．九萬元，但北市國稅局只有四件、稅額五十四萬餘元，在五區國稅局中敬陪末座；據了解，北市課到的四件不動產，主要是車位等小面積土地，投資大戶多提前脫手或暫緩出售，所以課徵稅額反而最少。
財政部昨公布稅收，奢侈稅開徵首月共入帳一．二八億元，以進口汽車課到三一五輛、稅額一．二七億元最多，不動產只有六件、稅額一三五萬餘元；六月土增稅稅收較五月減少六．五億元，徵起件數也減少七千多件、減幅十二．五％，應是奢侈稅開始發揮效益。
財部：七月首週21件申報
財政部官員說明，不動產課徵奢侈稅，只要訂約三十日內申報繳納即可，所以六月申報件數只有六件，七月首週就有廿一件；自六月一日至七月七日，共申報廿七件、稅額一一五四．九萬元。其中，北區國稅局申報十一件、稅額七四八萬餘元
最多；北市國稅局六月開徵成績掛零，七月首週申報四件、稅額五十四萬餘元最少
。
今年稅收可望達成預算數
另財政部表示，今年六月全國稅收三一四二億元，較去年同月增加七八九億元，增幅三十三．五％；累計一至六月全國稅收九九七四億元，較去年同期增加九九○億元，增幅十一％；預料今年稅收可望達成預算數，終結連續兩年稅收短徵，但仍未重回二○○八年的歷史高峰，主要受到所得稅調降等減稅措施影響。
財政部副統計長許瑞琳說明，由於景氣復甦，今年上半年稅收明顯成長，以營所稅增加四五三億元最多，增幅廿四．一％；綜所稅增加二二二億元次之，增幅十．九％；營業稅也增加九十九億元，並創歷年同期新高。
六月北市移轉棟數 八年新低
台北市府地政處公布六月份建物買賣移轉棟數為四五五二戶，較五月四五四四戶僅增加八戶，成為率為○．一八％，創下九十二年以來同期新低。若觀察今年上半年總量二．九二萬棟，相較去年同期三．三四萬棟，年減約十三％，奢侈稅抑制短期進出買賣，對房市交易量的影響顯著。
比較各區域成交狀況，文山區交易量暴衝，成長幅度高達一○三．四％，除文山、萬華及松山區不畏打房逆勢成長之外，其他行政區皆有三至廿四％的萎縮，中正區萎縮幅度最高，達廿四．三五％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，六月買賣移轉棟數大致反映市場五月的交易狀況，奢侈稅壓抑房市的多頭氣燄，降低市場投機氣氛；文山區表現亮眼，除了相對低價，首購族買氣穩定外，新成屋交屋移轉也是主因。
現代住宅 新店七張擠掉三峽
經建會規劃現代住宅原本選訂三峽與土城的頂埔兩塊國有地試辦，考量三峽捷運通車不及，經建會最後刪掉三峽，改提新店七張捷運站附近一塊較小但完整、乾淨土地，經建會副主席黃萬翔表示，目標希望這兩塊國有地現代住宅都趕在一○二年與合宜住宅一起完工。
黃萬翔說，捷運七張站附近這塊國有地面積較小，若頂埔站規劃興建廿五坪的現代住宅可推出三百多戶，新店七張可能就要朝廿坪較小坪數規劃，預計可蓋一百多戶，總戶數四百多戶。
黃萬翔指出，新店附近房價雖然較高，但因只賣七十年地上權，總價將控制在五百萬元以下，約為附近房價的五、六成。
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北市不動產買賣移轉 6月創新低 (君)(2011/7/12)
奢侈稅嚇阻投機風，威力驚人，台北市6月不動產買賣移轉件數4552件，創歷
年同期最低記錄，全巿只有文山、萬華成交量逆勢上揚，若與去年單月均值5279件
相比，交易量掉15％，也顯示奢侈稅對於抑制房市投機買盤相當有效。
房仲業者表示，統計今年上半年買賣移轉件數為2.92萬件，比起去年同期減少
13%，和過去6年相比，僅比2009年好一些。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前巿場買氣與價格仍膠著不明，但北市
前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高
收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅時代房市可能逐漸走向M型化。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，6月份買賣移轉件數，基於作業時間
落差影響，反應的多為5月底衝出的交易量，實際上，北市近期的買氣可說陷入一
番買賣拉鋸的苦戰。與去年同月相較，單就6月各行政區成交表現來看，僅有文山
區、萬華區不畏打房，成交量逆勢成長，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看
，文山區及萬華區為北市少數房屋單價仍處於3字頭的行政區，因此在奢侈稅上路
後交易量不受影響，其實不令人意外。
信義房屋文山木新店店長王茂桑也認為，文山區相對房價表現比較平穩，投資
客並沒有市中心區域那麼活絡，奢侈稅影響有限，但有些買方預期奢侈稅上路後，
短時間可挑選物件可能變少，且較討不到便宜，出現購屋的急迫性，以致6月交易
量明顯放大。
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自由時報---新北市權屬不清土地標售 共22筆(豪)(2011/7/12)
新北市政府即日起進行全國首波地籍清理未能釐清權屬的土地標售公告作業，總計22筆，公告至10月7日止，9月26日起投標，10月13日上午開標，總面積6.9公頃，公告現值約3400萬元。
地政局長康秋桂說，97年3月公布實施「地籍清理條例」，新北市截至今年6月已清查公告而未申請登記的「未依有關法令清理的神明會土地」有258筆、「以日據時期會社或組合名義登記土地」的131筆，共389筆，排除不能標售的公共設施用地、有停止標售或暫緩標售情形的標的後，待標售的有135筆。
康秋桂說明，首波篩選代標售的22筆土地，面積近七公頃，公告現值總價約3400餘萬元；其中「臺北勸業信用利用組合」擁有七筆最多，都位於農業區，由於是持分地，已有共有人表達承買意願；單筆面積最大的為貢寮火車站附近的一般保護區，權利人是「福德祠」，面積近5.8公頃；公告現值單價最高的是八里區小八里坌段楓櫃斗湖小段70之1地號，每平方公尺一萬元。 地政局解釋，精華地段權利人多會積極辦理申報或登記，或地上物佔用情形普遍，爭議較大，因此首波代標售的土地多位於農業區或保護區，只有少部份位於丙種建築用地。地政局指出，標售後的土地價金將專戶儲存，權利人在10年內可檢附證明文件申請發回，經兩次標售不成的土地則登記為國有，權利人在10年內仍能申請發給價金；相關標售公告資訊張貼在市政府、地政事務所、區公所、里辦公處及相關網站專區。
北市奢侈稅申報 僅6件-(恩)(2011/7/12)
●一○○年七月十二日 工商時報
台北市終於有人申報短期出售不動產的特銷稅（奢侈稅）！台北市國稅局統計，從7月1日至昨日止，有6件申報案件，申報銷售市價700多萬，稅額繳95萬元。平均每件稅額不到16萬元，低得出乎外界預期。
特銷稅規定2年內買賣不動產要加徵10％或15％的重稅，自6月1日上路至昨日為止，全國五區國稅局收到申報案件29件，繳稅1,196萬元。
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不動產奢侈稅 北市進帳54萬元(凡)(2011/7/12)
●一○○年七月十二日 中國時報－（不動產奢侈稅 北市進帳54萬元）
奢侈稅6月起上路，房價最貴的台北市總算有進帳。財政部表示，截至7月7日
止，不動產報繳的奢侈稅共有27件，金額達1155萬元，台北市則首度「破蛋」，不
過只有4件、金額僅54萬元。
財政部昨公布6月全國賦稅收入統計，6月實徵淨額3142億元，較去年6月增加7
89億元，年增33.5％；累計1至6月實徵淨額9974億元，較去年上半年增加990億元
，年增率11％。
其中，6月開徵的奢侈稅，財政部副統計長許瑞琳表示，單月進帳金額約1.28
億元，值得一提的是，六月掛蛋的台北市房屋奢侈稅，7月7日起開始陸續進帳，累
計房屋交易的奢侈稅案件27件，金額是1155萬元。
但別以為台北市課稅會被課到天價，根據財政部資料，台北市雖有稅收入袋，
但只有4件，金額也僅54萬元，與外界的認知仍有段不小差距。
就北中南分區觀察，不動產部分被課到奢侈稅的，還是以北區國稅局管轄範圍的11件最多，金額是748萬元。除不動產外，海關代徵部分有小客車315輛，金額為1億2732萬元。許瑞琳指出，前6月土地增值稅412億元，為95年以來同期最高，但奢侈稅上路前不動產交易有波高峰，因此6月土增稅件數反倒比5月減少12.5％，金額減少6.5億元。
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自宅重購退稅 戶籍別亂遷(凡)(2011/7/11)
●一○○年七月十一日 經濟日報－（自宅重購退稅 戶籍別亂遷）
想要申請租稅優惠 出售及重購的房產均須辦完戶籍登記 否則會喪失資格
要保有重購自用住宅退稅權利，切記不要輕易遷出戶籍。財政部指出，申請享
受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的自用住宅均須辦完戶籍登記
，否則即會因條件不符，喪失退稅資格。
財政部提醒民眾，99年度綜所稅結算申報雖已在100年5月底截止，但去（99）
年如有符合重購自用住宅扣抵稅額者，仍可檢附重購及出售自用住宅房屋的買賣契
約書及收付價款證明影本、所有權狀影本（或建物登記謄本）及戶口名簿影本，向
申請扣抵年度戶籍所在地國稅局辦理更正，享受換屋的節稅優惠。
為鼓勵換屋，重購自用住宅的納稅人，不管先賣、後買，或先買、後賣，都可
以向政府申請退還因出售舊有自用住宅產生的財產交易所得稅及土地增值稅。
以所得稅為例，民眾出售自用住宅房屋所產生財產交易所得稅，申辦退稅條件
包括： 從完成移轉登記日起二年內，重購自用住宅房屋價款超過原來出售價款，
即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記的年度，從所得稅應納稅額中扣抵或退還。
財政部說，符合申請退抵稅的「自用住宅房屋」，是指房屋所有權人或配偶、
受扶養直系親屬，在出售房屋與重購房屋均已辦完戶籍登記，且出售前一年內未出
租或供營業用。申請重購自用住宅「土地」部分的增值稅退稅優惠者，其條件亦相
同。
舉例來說，甲為換屋，96年8月30日購買坐落臺北市松山區八德路總價款1,800
萬元的新屋，並在96年12月17日出售所有坐落臺北市文山區木柵路舊宅，總價款1,
700萬元，97年2月5日辦理所有權移轉登記。甲申報97年度所得稅時，自行列報重
購自用住宅扣抵稅額。
但是甲坐落文山區的舊屋自91年6月購入後，雖辦完戶籍登記並居住其中，92
年7月時，甲因子女就學需求，將戶籍遷至大安區，導致甲96年12月出售文山區房
屋時，出現沒有設籍的現象，不符合「自用住宅房屋」規定，無法申請抵稅。
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奢侈稅風暴漸散 營建股築高樓(君)(2011/7/11)
●一○○年七月十一日 自由時報－（奢侈稅風暴漸散 營建股築高樓）
營建股如興富發（2542）、太子（2511）、日勝生（2547）、冠德（2520）、
皇翔（2545）、遠雄（5522）、國建（2501）、龍巖（5530）等，受惠於逐漸擺脫
奢侈稅風暴，第三季除權息旺季的到來，央行擬鬆綁千萬元以下土建融，以及年度
推案高峰的來臨，加上台北市「仁愛116」土地創下國內住宅區土地標售新高價，
激勵營建股市場買氣，後續看好。
相關權證包括72寶來（041585）連結興富發、54寶來（041336）連結太子、2R
寶來（042358）連結日勝生、1X寶來（042192）連結冠德、2Q寶來（042357）連結
皇翔、3R寶來（042671）連結遠雄、3S寶來（042672）連結國建、寶來RC（702866
）連結龍巖等，表現亮眼，投資人可多加留意，以權代股介入佈局。
興富發受惠於建案工程進度穩定，台北、台中、高雄推案三地齊發，總推案量
上看760億元，自結前6月獲利132.18億元，每股稅前盈餘6.6元，法人預估，下半
年單月營收將持穩在13-15億元之間，年度營收有望超過200億元，EPS將有再賺一
個股本的實力。
太子受惠於陸客自由行開放，旗下的W-Hotel賺錢速度超過預期，最快第三季
就可轉虧為盈。此外在台中日華金典酒店大樓，與勤美（1532）合作規劃一座多功
能的百貨商場，預估每年可挹注10-15億元營收，且外資也紛紛看好，預估今年獲
利表現可望優於去年。
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ECFA吸金 住商：商務套房需求火爆 京站年內飆漲17.6%(靜)(2011/7/11)
住商不動產企劃研究室今(8)日出具最新研究報告指出，台灣商用不動產市場受惠於ECFA題材，商辦店面急速加溫，並以因應白領商旅需求的商務套房備受關注，其中個案「京站」1年內售價飆漲逾1成，來到17.6%水準。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。
根據住商不動產企劃研究室統計台北市幾棟「知名商務套房」租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，以16.6%的漲幅緊追在後。
針對商務套房租熱售冷的情況，徐佳馨分析，由於待租物件爆量，使租金「漲不動」，甚至還出現租金下滑的情況，但同時，因為市場上普遍看好商務套房未來漲勢，因此出售的物件稀少，並使售價持續拉高。
長線投資商務套房 注意銀行貸款 財務槓桿平衡
展望未來，住商不動產表示，商務套房長線投資頗可觀，但也要注意貸款問題。住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海指出，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。
此外，他強調，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。
最後更新：2011/07/11
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
工商時報---禁售大面積土地 縣市促鬆綁(豪)(2011/7/11)
地方政府為了解決財政困難、找財源，要變賣土地，但苦於中央禁止出售500坪以上大面積公有地，日前全國各縣市召開地方財政會議，決議要求中央解除禁令。行政院表示，會請財政部等相關單位進行了解與評估。
國有土地限制出售有三階段，97年1月尚是民進黨政府時代，禁止公開標售都市500坪以上土地，只有軍方眷改土地、都市更新案、抵稅地除外；98年10月，已是國民黨重新執政時，行政院長吳敦義在立法院公開表示，全國停止出售500坪以上國有土地；99年3月再進一步宣布，台北地區停售國有地。
許多縣市政府舉債達到警戒線，希望出售大面積土地以挹注現金，且可增加日後的地價稅、房屋稅等的收入。但依據土地法第25條規定，地方出售土地要獲得中央核准，所以先得通過內政部這一關才能賣。
不過內政部依據吳揆的談話，除了特殊的個案之外，不分都市、非都市地區，對地方申請出售500坪以上的大面積土地案件一律駁回，令地方政府很氣餒，尤其是貧窮的農業縣更是不滿。
全國地方財政第13次聯繫會議日前在桃園縣舉行，由桃園縣長吳志揚主持，財政部長李述德也出席。會中做出重要決議，建請行政院解除地方政府500坪以上公有非公用土地暫緩出售的管制措施，內政部適度放寬地方政府適用土地法第25條的審查，讓地方能活化財政籌措，落實地方自治精神。
嘉義縣財政稅務局長簡世明表示，中南部土地沒有炒作的問題，土地的價位不高，根本沒有人要來開發投資，政府也沒有錢投資，活化的潛力比較小。嘉義有一些老舊宿舍，如果沒有處理賣掉就會閒置，也會有治安及占用的問題，出售給民間使用才會繁榮。
內政部地政司表示，地方縣市府政的土地也是公有土地，要比照國有土地處理原則，500坪以上的大面積土地都是只租不售，活化利用，永續經營。除非所有的活化利用方法都用盡，卻還找不到其他方法可以利用時再來談出售。去年底，5都升格之前，很多縣府下的鎮市鄉有的土地，被末代首長賣光，非常可惜。
針對地方財政會議提出的相關建議，政院表示，會請財部等相關單位進行了解與評估，若有「確實可行」方案，可請相關部會納入未來施政考量。
不敵高房價 公教承貸狂縮 (馨)(2011/7/11)
●一○○年七月十一日 工商時報－（不敵高房價 公教承貸狂縮）
華南銀行獨家辦理的公教人員房貸「築巢優利貸」，原本利率1.56％因中央銀
行升息調高0.08個百分點，目前利率突破1.6％到1.64％。利率持續上升，房價卻
居高不下，請公教人員貸放金額持續縮水，6月僅新增60億元。
公教人員房貸去年總放款額度衝破700億元，但今年成長逐漸萎縮，4月貸放金
額較3月少18％，5月僅貸放出100多億元，6月再縮水至60億元。
銀行房貸主管指出，這幾個月並非房貸淡季，表現卻不若去年亮眼。接下來8
月因是農曆7月的傳統淡季，以往年房貸市場放款可能減少3成，預估公教人員房貸
屆時單月放款金額可能僅剩40多億元。
市場人士指出，奢侈稅未讓房貸金額繼續攀高，但預期中的低房價也遲遲未出
現，原因就出在持有高價房屋者寧願先將房屋放滿兩年，先出租也不見得急著出售
。此外，部分投資客以親人名義商借信貸周轉，暫緩房屋出售時間。
銀行主管指出，今年以來薪資成長、市場景氣回春，信貸放款金額的確上揚，
但投資客目前被規範無法增貸，包括信貸等小額貸款都無法申貸，若利用親人名字
借貸，每人借貸金額頂多60∼80萬元，助益也不大。
公教人員房貸推出至今，平均額度約500萬元，在央行限縮下，目前申辦人名
下若有房貸，且房屋坐落地點在管制區，核貸成數就會降為5成。
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房仲：合宜住宅立意雖好 還須機能性規劃與配套(靜)(2011/7/10)
內政部營建署完成辦理新北市林口區附近「機場捷運A7站合宜住宅招商投資（用地預標售）案」開標。對此房仲業者表示，目前A7站周邊仍待開發，短期內對於林口、龜山區域房價影響不大，且仍需機能性規劃與配套，才能吸引民眾入住。
住商不動產林口公園店店長陳春忠表示，目前A7站周邊仍待開發，整體自成一個獨立區塊，周邊三四公里內幾乎無人居住，因此短期內對於林口、龜山區域房價影響不大，但他也認為，該區雖然推出便宜住宅，但仍需機能性規劃與配套，才能吸引民眾入住，也不致於辜負政府美意。
永慶房仲集團研展室協理黃增福則表示，現階段有政府提供青年安心成家購屋優惠房貸的刺激，帶動自住型需求的首購與換屋族群進場看屋，此族群普遍對價格承受有限，特別是對於開高價物件，可能連出價意願都沒有，因此相對便宜的物件吸引力十足。
信義房屋最新調查數據則顯示，政府大力推動的合宜住宅部分，對於新北市的潛在買方相當具有吸引力，18%民眾很有意願購買，47%的民眾則表示會考慮，另有35%民眾不考慮購置合宜住宅，比起來台北市來說，新北市的購屋族對於合宜住宅更感到興趣。
最後更新：2011/07/11
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
奢侈稅上路滿月 屋主測試市場水溫 委售量續增1成(靜)(2011/7/9)
針對奢侈稅上路滿月後的7月第1周房市反應，永慶房仲集團今(8)日表示，帶看與委託量續增近1成，成交量部分，則仍延續6月份房市的交易狀況。此外，持有未滿兩年的屋主也在「測試市場水溫」的心態下，以加價15%的方式相繼託售。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅上路滿月後邁入七月的第1周，觀察到許多持有時間未滿兩年的屋主抱著試賣測試市場水溫的心態，透過加上15%奢侈稅的開價方式，七月出現同類型物件出售增加的情況，並使委託量持續增加近一成。
他分析，現階段進場看屋的買方還是以首購族最為積極，因此，成交主力集中在中低總價中古屋市場，在房市價格議價空間縮小的情況下，成交情況並無大幅成長跡象而與六月不相上下。
此外，永慶房仲指出，市場看好陸客自由行商機，以及台北市中心精華區未來的成長潛力，現階段台北市中心已有不少資金在尋找合適的置產標的，其中「稀有釋出的物件，買方追價的意願相當明顯」。
最後更新：2011/07/11
【鉅亨網記者尹慧中 台北】
擔心買到凶宅？房仲提供保障一年！(靜)(2011/7/8)
房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。
■ 凶宅可議價 最高可殺六折
信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。
「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。
■ 凶宅一旦被認定 貸款成數相對低
永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。
一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！
最後更新：2011/07/05
【網路地產王/綜合】
醒報新聞---房貸伴隨升息 學者：民眾房貸應警惕(豪)(2011/7/8)
中華郵政自7月6日起調升存款利率，調幅範圍從0.01%至0.1%。學者張春雄認為，在我國通膨與物價上漲的情況下，央行與郵局升息，主要是為了緊縮貨幣來緩和通膨與物價的現象。學者張金鶚表示，在房貸也伴隨升息的情況下，有房貸或準備進行房貸的民眾，短期內雖感受不到壓力，但要對未來的償債能力有所警惕。
中華郵政日前宣布調升存款利率，自7月6日起，眾多存款利率中調幅的範圍為0.01%至0.1%，兩年定期儲金則從1.295%調升至1.375%。此外，購屋及修繕貸款利息補貼、青年安心成家方案和2000億元優惠房貸等利息，也會因此調漲。
以2000億元的優惠房貸為例，根據郵局的升息利率，利息將從1.495%調升至1.575%，在20年的均攤計算下，每貸款一百萬元就要多付444元的房貸利息。
實踐大學財金系教授張春雄表示，在中央銀行日前的升息下，此次郵局的升息是必然的結果。他說，近年受到國際寬鬆政策的影響，使我國產生通貨膨脹，加上物價也不斷上漲，央行因此採取緊縮貨幣政策，讓通貨膨脹與物價得以和緩。
要如何達到緊縮貨幣的效果來抑制通貨膨脹？張春雄表示，緊縮貨幣有兩個方法，第一，提高存款準備率；第二，調升利息。談到房貸也伴隨升息的原因，他說，升息是全面性的結果，除存款利息調升外，房貸利息也會隨存款利息的改變而調升。
政大地政系教授張金鶚則表示，準備進行房屋貸款或已有貸款的民眾須注意，房貸升息在短期上不會有太大的影響。然而，長期來看，在未來就可能造成負擔，民眾需要對自己的償債能力有所警惕！
聯合報－（一戶一湯 廣告不實 罰50萬）(君)(2011/7/7)
建商廣告不實案例層出不窮，公平會昨天再度開鍘，永登建設打廣告宣稱「一戶一湯」，讓消費者誤以為每戶都有泡湯浴池，實際並非如此，永登建設「廣告不實」，罰鍰50萬元。
公平會說，永登建設銷售位於台北市中山區建案「Town House」，建案廣告標榜「一戶一湯」，還刊出實品湯屋照片，但本建案共廿戶，只有10戶設置泡湯浴池設施，「一戶一湯」並非事實。
另外，本建案「湯屋」設置在陽台上，公平會說，根據台北市政府來函說明，如以建商當初申請建照的規畫來看，本案的「陽台」是不能變更用途的，因此所謂「湯屋」應屬違章建築，未來可能被拆除，不能合法提供住戶使用。
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自由時報－（顏炳立︰北市店面、豪宅出現逼漲）(馨)(2011/7/7)
戴德梁行總經理顏炳立昨表示，奢侈稅上路後，造成供給閉鎖效應，加上市場 資金仍多，使得北市豪宅、店面價格不跌反漲，甚至出現「逼漲」。
顏炳立說，現階段市場資金並未因奢侈稅上路而縮水，但市場沒人願意供應籌碼（房屋），導致出現「籌碼閉鎖」及「大量資金持續追求有限籌碼」現象；在物件不足下，台北店面、豪宅、商辦價格將會被「逼漲」。
顏炳立表示，台灣住宅市場每每在遭遇利空干擾後，皆能迅速恢復，造成多頭行情一走多年仍不間斷。他認為台灣房市在陸客自由行議題發酵下，將維持多頭走勢，值此趨勢，投資人不應該等待進場機會，而是要主動抓住機會。
對於奢侈稅所帶來的效應，顏炳立直言，近期市場部分案件或因避稅，或因看壞市場而暫停出售，導致市場流通案件減少，然而，低利、資金充沛仍是目前台灣經濟環境主要基調，高資產族群追逐房地產作為資產配置工具的興趣依舊濃厚，形成供給減少，需求不變的上漲格局。當房價持續向上走揚，資金追逐房地產的力道
會更大。
顏炳立說，市場比他預期的更早恢復元氣，信義區的豪宅現都越來越高價，許多去年流標的物件，私下議價也都寫新高。
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工商時報---奢侈稅滿月 房市僅6件135萬(豪)(2011/7/7)
「特種貨物及勞務稅」（簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅）上路滿月，財政部昨（6）日公布，至6月30日止，共課徵1億0591萬元，主要貢獻來自進口汽車272輛，稅收1億451萬元，不動產只有6件，只課到135萬元。
財政部在今年2月24日宣布，2年內移轉非自住的不動產，要用實際銷售價格課徵特銷稅，曾造成大台北房市交易量急凍，達到壓抑投機炒作的效果。特銷稅的課徵實績，也引人注目。
財政部公布，在6月，全國五區國稅局中只有台北市國稅局無申報案件，其餘北區國稅局有2件、中區1件、南區2件及高市1件，總共6件。
但6件才共申報135萬元，以稅率10％反推，6間房子共賣1,350萬元。其中，中區國稅局申報1件，繳97.5萬元最高，推估其售額為975萬元。其他案件，以其申報稅額估計，房子的售價格介於45萬至172萬元之間，與外界對房價的印象有段落差。
以南區局為例，2件共繳稅17萬2,500元，平均1件還不到9萬元，用稅率10％反推，1間房子才賣90萬元，合理嗎？南區國稅局長許春安表示，南部的房價很便宜，不能用台北市的觀點來看，不過，這都是納稅義務人自己申報，也許是依據房屋評定現值、土地公告現值申報，稅務人員還沒有去查稅。財政部表示，依規定，最慢要在6個月內核定稅額，所以國稅局還有5個月的時間可追查。
此外，6月進口傢俱3組共10件，每件單價都低於50萬元，雖未到特銷稅門檻，但業者為了免驗貨，自願先繳稅4.7萬元以利提貨，未來可辦退稅。
6月初有個人從義大利進口山貓毛皮1件，加計進口關稅、營業稅的金額為307萬3,377元，特銷稅原本應徵30萬多元，但因為進口人具結這是來台參加私人展覽，1個月後復運出口，所以押稅費保證金30萬元，海關只徵收2,561元就放行。
●一○○年七月七日 聯合報－（林口特定區開發本月中可望鬆綁）(凡)(2011/7/7)
占地約1萬2000公頃的林口特定區內保護區，近40年來受都市計畫法規限制開發，內政部都委會本月中旬可望鬆綁，未來可有條件同意開發，並允許既有老舊建築改建，經整體開發的工業區，容積率可提高到210％。
新北市政府秘書長陳伸賢昨天指出，中央鬆綁林口特定區的開發限制，對新北及桃園縣非常有利，也是林口特定區發展的新契機。
1970年畫定的林口特定區，行政轄區包括新北市五股、泰山、新莊、八里部分及林口區全部，以及桃園縣桃園市、蘆竹鄉及龜山鄉等部分，面積達1萬8476公頃其中約1萬1000公頃的保護區長期禁建，老舊房子無法改建，人口不斷外移；工業區則受限容積率只允許最高140％，廠房無法改建。
陳伸賢前天與內政部次長簡太郎會談，他表示，內政部不同意保護區解編，但打算放寬有條件開發，只要坡度、地形符合一定條件，開發業者提出環評、水保或開發計畫送地方政府審核通過，就准許開發。計畫將在15日的都委會通過。
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存款六年可買屋 謹慎個人信用(靜)(2011/7/7)
不少年輕人想買房子時，才發現自己雖然可以支付每個月房貸，但是沒有自備款，但是，買房子一定要有頭期款的，那又該要怎麼存這筆錢呢？無論購屋自備款是否有家人資助，建議較佳的理財配置，應該是扣掉每月房租之後，剩餘的一半拿來存錢！
■ 訂立六年計畫 首購慎選產品
很多人抱怨房價高，但不要管房價高低，給自己至少六年的時間用力儲蓄，先存夠第一筆錢，如果有家人資助，會輕鬆一點，裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看，大概可以買到台北市屋齡二十年的兩房，或是新北市市區屋齡十年以上的三房電梯大樓，建議先求有再求好，不要一開始期望太高，這樣很容易失望；此外，最好選擇一般標準型產品，日後換屋時，比較容易脫手的房型，房仲建議，「首購時一定要顧慮換屋因素！」
以總價八百萬計算，房屋款部分，三成自備款便要240萬，新婚購屋兩人的總收入如果也以八萬元計，每月最好能共同儲蓄到三萬至三萬五千元，一年下來薪資部分最多能存下四十二萬，要存到240萬，剛好大約就是六年。這是以「純薪資」所得的計算，如果再加上年終獎金或是其他理財，時間還能再縮短一點，或是拿來當作傢俱購買或裝潢費用。
■ 謹慎個人信用狀況 購屋立定目標
這幾年政府打房，銀行的貸款額度不如以往，購屋族要貸款時，銀行會去聯徵中心，將個人近五年的信用狀況調出來看，包括有無按時繳納刷卡金額，是否僅繳納最低應繳金額，以及是否使用過現金卡或信用卡預借現金等等，都會列入查核，如果信用狀況有瑕疵，銀行可能就會拒絕貸款。
什麼時候該買房子？切記，一定要先有累積自備款的觀念，才能有接續下來的步驟，房價高低變動，改變的只是地點與產品，但是只要確立目標，咬緊牙關存下去，趁著年輕買屋絕對不是遙不可及的夢！
最後更新：2011/07/07
【網路地產王/綜合】
●一○○年七月六日 自由時報－（軍功路、部分臥龍街 改名和平東路）(凡)(2011/7/6)
台北市民政局年初問卷調查，了解民眾將軍功路更名為和平東路四段的意願，結果有七成三民眾贊成更名，市府也拍板定案，一旦市議會審議通過，軍功路將正式更名為和平東路四段，臥龍街部分路段也整編為和平東路三段，估計兩千三百多戶門牌需要更改，近六千人證件需重辦。
民政局局長黃呂錦茹表示，三年前有民眾提議將軍功路更名為和平東路四段，當時戶所針對沿線居民問卷調查，雖然贊成比例達六成，但回收率偏低，因此暫緩更名。不過，民眾持續反映，和平東路三段底連接的臥龍街及軍功路路名沒有銜接，找地址、消防及救災都有困難。
民政局今年三月再次展開問卷調查，發放一千六百九十一份問卷，回收一千四百廿二份，回收率達八成四，一千零四十五份同意更名，佔七成三。
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●一○○年七月六日 工商時報－（拚節稅 繼承、贈與棟數衝高-(恩)(2011/7/6)
今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。
行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。
累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。
徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。
對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。
但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。
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●一○○年七月六日 工商時報－（台北包租公 長抱逢甲金店面）(君)(2011/7/6)
●一○○年七月六日 工商時報－（台北包租公 長抱逢甲金店面）
台中逢甲、一中等夜市周邊的商用不動產，近年來已成為台北投資客的囊中物！「逢甲旗艦夜市」去年以5.8億元代價，轉賣給以台北減肥名醫為首的投資客後，不過短短1年多，目前已有投資客喊價8億元收購。
背後金主多為醫生組成的台北投資團，口袋深不可測，繼砸下重金買下「逢甲旗艦夜市」當包租公後，最近看上一中商圈附近眾多的學校及補習班，每天約有4萬多的人潮、假日加上逛中友百貨的人潮就高達6、7萬人，又出手買下位於台中市三民路上、緊鄰中友百貨旁的黃金店面收租。
事實上，逢甲商圈的商用不動產，近幾年來深受台北投資客青睞，包括台北減
肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下「逢甲旗艦夜市」。台北投資客劉媽媽也以約1.2
億元買下逢甲商圈文華路上一間店面；海灣科技以8.8億元買下「逢甲碧根廣場」
，其後又轉賣給台北劉媽媽。逢甲商圈的房價已與台中房市脫勾、一路飆漲。
位於逢甲大學前、文華路夜市內的「逢甲旗艦夜市」，由日船餐飲連鎖集團創
辦人張世仁砸2.8億元打造而成，總面積約540坪，分割成3至10坪大小不等的攤位
出租，共有80餘個攤位，每年租金收益超過5,000萬元，是逢甲夜市知名的地標物
。
值得一提的是，這群台北醫生組成的投資團，財力雄厚，積極搜購逢甲與一中
商圈的地標型商用不動產，毫不手軟，且都是採取長期投資策略。
以年租金高達5,000萬元的「逢甲旗艦夜市」為例，台北客在買下該商場產權
後，至今仍將經營管理權委託張世仁負責，張世仁成了二房東，負責招商與經營商
場；業主則坐收豐厚的租金與商用不動產的增值潛力。
信義房屋台中逢甲12店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店
面，其中，至少有2間店面是由台北投資客買下，長期持有收租。他說，逢甲夜市
內的精華店面，投資報酬率約3％左右，買方願意長期投資，看上的就是逢甲夜市
熱絡的人潮與商機。
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工商時報---北市辦公室空置率8年來新低(豪)(2011/7/6)
北市商辦穩健成長，第2季去化明顯，高力國際昨（5）日發布第2季季報，空置率降至9.96％，是8年來空置首度降至個位數，也擺脫2004年以來12~15％的空置率水準，預估年底可降至8％。
另外，Ｂ辦成交價格也首次突破周邊中古屋價格，高力國際董事總經理劉學龍預估，下半年產權單一、區位良好的Ｂ辦仍將受青睞。
高力國際第2季季報內容包括台北市辦公室市場、奢侈稅與開放陸客觀光對不動產影響、內科市場及2011投資展望等，報告指出，北市辦公室總量體145萬坪，去化量達131萬坪，空置率降至9.96％的2004年以來新低。高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明表示，年底預計可降至8％。
以各級辦公大樓來看，Ｂ辦空置率6.7％最低，楊慧明指出，因應景氣回升，辦公室需求較去年顯著增加，今明兩年的新增供給仍屬緊縮，至2013年才會明顯釋出，也因市場需求大、供給少，商辦租金下半年度可望再攀升。
劉學龍表示，第2季商用不動產投資市場總交易金額184億元，其中仍以金融保險業為主要投資者，交易金額達72億元，占總交易金額的39％，較第1季占比增加1倍，顯示金融保險業對商用不動產很熱衷。
辦公室、零售、廠辦等類型中，以辦公室成交金額117億元最多，占總交易金額的63％，其中Ｂ級辦公大樓的交易達82.9億元。Ｂ辦交易熱絡，讓部分區位良好的Ｂ辦成交價，首度超越同區中古住宅房價。
劉學龍以北市忠孝東路4段的三陽忠孝大樓為例，扣除1樓價格，樓上以每坪70多萬元成交，已超過該區域中古屋房價。展望下半年，他認為，產權單一、區位良好的Ｂ辦產品仍會受青睞。
奢侈稅上路滿月 打房效果有限(靜)(2011/7/6)
奢侈稅正式上路一個月，對房市的影響如何？房仲發現，相較於五月有逃命波撐起一片天，六月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮，住商不動產企劃室的發現，價格還越來越高，顯見打房對市場行情影響有限！
■ 北雙都議價縮小 去化天數兩樣情
「不過，在去化天數和議價空間上，卻出現了不小變化！」房仲指出，北市、新北市與高雄，議價空間明顯減少，但去化天數，卻因區域狀況不同各有增減。
其中，北市五月去化天數，比六月少1.7天，議價空間減少5%，幅度不可謂不大，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，六月去化天數增加，可能是因為五月不少屋主都是提前獲利了結，加上降價意願高，出售速度快影響所致。
相較於北市，新北市在議價空間上，從四月開始就有逐漸縮小，六月甚至比五月少了2.3%，但去化天數表現起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是，北市價格殺不下讓許多有閒錢的北市中產階級，轉往新北市看屋置產，特別是第一圈，這些購屋人的未來動向值得注意。
■ 中南三都強弱各現 舊貨難賣新案搶手
相較於其他都會，台南變化最小，主要是該區多為區域內交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩。而台中與高雄展現兩樣情，台中市議價空間增加1.4%，去化天數縮短2.5天，顯見讓價與銷售速度密切相關。
而高雄市在五月議價空間大增，當時屋主脫手意願濃厚，但六月後就態度轉硬，而到六月之後，反而一些新釋出的物件賣得比較好。 徐佳馨 推論，屋主加價效應雖然發酵，可是買方邊走邊看也不是省油的燈，堅不讓價的物件賣得再久也難找到好買方。徐佳馨預期，奢侈稅後的盤整可能得持續一段時間，而在這種情況下，買方仍應積極看屋，以掌握市場的價格變化與趨勢。
最後更新：2011/07/06 【網路地產王/綜合】
工商時報－（拚節稅 繼承、贈與棟數衝高）(馨)(2011/7/6)
一○○年七月六日 工商時報－（拚節稅 繼承、贈與棟數衝高）
今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。
中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。
行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。
累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。
徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。
對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。
但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。
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●一○○年七月五日 工商時報－（農地災後未復耕 遺產稅暴增）(凡)(2011/7/5)
桃園林家大地主因農地未續耕被稅官查獲，遺產淨額從4億遭調整為6億，除應納1.9億外，還要補徵1.2億稅款，林家以農地淹水無法耕作喊冤，法官駁說，不種水稻可種菱角，判林家敗訴確定。
桃園大園鄉林氏大地主，在新北市新莊中港厝段有大批農地，過去因都有耕作，國稅局核定為「免稅農地」。
民國85年10月間，林家長輩往生，林氏繼承人辦理遺產稅申報，北區國稅局核定遺產總額6.7億元，遺產淨額4.1億元，應納稅額1.9億元。
不過稅官在勘查林家原免稅農地時發現，原農地沒有繼續農作，於是函請林家在限期內要恢復農作，但林氏並未在限期內復耕，稅官因此將原免徵遺產稅的農地扣除額2.46億元土地價值全部減除，重新核定林家遺產淨額為6.5億元，開單要林家補徵1.23億元稅款。
林家主張，該批土地因地勢低窪，政府排水設施沒有改善，淹水嚴重，從種水稻改種蓮藕也無法存活，又經納莉颱風後，積水更嚴重，屬不可抗力而無法復耕，政府不該補徵稅款。
法官審理時函請農田水利會調查89年到90年間當地農業使用狀況，證明該期間該農地並沒有淹水、排水未改善等不可抗力導致不能耕作情況，而緊鄰林家土地的其他農田都有農作。
法官說，基於農業經營理念，農地隨自然環境及土壤狀況採有利於農作種類耕作，如原種水稻，因積水可改種蓮藕，或者菱角及其他水耕蔬菜等。因此，災後不予復耕與不可抗力而致長期不耕作是兩碼子事。
最高行政法院這件確定判決指出，平均地權條例規定的很清楚，所謂「因不可抗力不能耕作」，指的是因不可抗力而致農地長期或永久不能耕作，如僅因災害導致一時不能耕作，災害過後就可復耕，就不符「不可抗力」要件。
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●一○○年七月五日 聯合報－（出租國宅 市府要健檢整形）(君)(2011/7/5)
出租國宅總給人陳舊、陰暗的感覺，台北市打算從今年起陸續展開國宅「健檢」兼微整形手術，包括改善外觀、導入通用設計概念，希望扭轉國宅給人的刻板印象，讓國宅「改頭換面」。
台北市都發局昨天在市府經濟發展委員會報告台北市住宅政策草案，對於台北高房價問題，有委員就直言，高房價是肇因於中央的貨幣政策，卻要地方政府承擔、解決，房價居高不下的問題，應該從強化都市周邊的生活機能，再透過捷運延伸，形成大台北生活圈，否則都市的供給有限，永遠都無法滿足。
至於目前現存的公營住宅，台北市規畫更新。市府打算花四千多萬元，從今年開始逐年、分四階段進行「國宅不一樣─台北市出租國宅改善執行計畫」。
根據都發局統計，目前台北市共有23處出租國宅、共有3833戶，當中有8處、2152戶的屋齡都超過25年，比例超過一半。由於每棟國宅興建時間不一、狀況也不同，都發局計畫在年底前完成國宅總體檢，針對不同的國宅「對症下藥」。
由於國宅通常「屋老人老」，缺乏無障礙設施，都發局也將針對12處國宅引進通用設計概念，包括門更寬、地更平、增加無障礙設計等，讓居民能夠更加便利生活；除了強化居住功能，也要整修國宅「門面」，包括進行外牆美化等工程。
要維護國宅的品質，住戶的自我要求也很重要。都發局也參考香港公屋制度訂定「記點制度」，做為換約時的參考。不過，台北市副市長陳威仁坦言，這部分執行不易，都發局也說，「先以宣導為主」。
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自由時報---奢侈稅定調 六月建商推案倍增(豪)(2011/7/5)
台南市房地產擺脫奢侈稅陰霾，六月新推案較五月增加一倍以上，台南市建商公會表示，奢侈稅五月下旬定調，地主首次土地移轉不需課奢侈稅，只有短期買賣的屋主需課稅，讓業者吃下定心丸，對市場恢復信心。
台南市建商公會統計，五月房地產業籠罩在奢侈稅陰影下，持觀望的建商大有人在，整體推案量銳減，原台南市六個區只有七十一件新案，較四月一五八件減少一半，也比遇上農曆年的二月少了許多；但六月的推案量卻多達一百八十七件。
建商公會表示，奢侈稅定調是關鍵，全台建築業於五月中旬推派代表向行政院陳情，向政府當局說明奢侈稅可能帶來的負面影響，才讓政府打消地主首次移轉土地即需增課奢移稅的原案，改為第二次以及其後土地移轉，才需課奢侈稅。
建商公會指出，台灣只有北部房價飆漲，中、南部房地產價格平穩，為了降低成本，長期以來業者多採與地主合建分售的模式，因此建商還能經營下去，若地主需被課奢侈稅，建商土地成本會受影響，經營吃力，推案量減或不推案，影響所及，相關勞工工作量減少，受害的是整體經濟。
建商公會指出，奢侈稅定調後，大家對市場重新恢復信心，推案量隨之增加，估計七月推案量只會多不會少。
建商公會表示，台南人購屋以自住為主，雖說房價漲，但現今房價無法與民國八十年代相比，當時永華路地價一坪約五十萬元，現在卅多萬元，八十年代五期透天厝約千萬元，現在也不差多這個價位。
房價打不下 3成民眾看漲(靜)(2011/7/5)
●一○○年七月五日 蘋果日報－（房價打不下 3成民眾看漲）
僅4%認奢稅有效 學者：精華區難跌
時序正式進入第3季，民眾對本季房市看漲比重高於看跌。根據業者統計，33%民眾看漲7至9月的房價，持平態度占46%，僅有21%看跌；對政府抑制房價措施，僅4%認為奢侈稅有效，學者認為台北市精華區跌幅機會不大。
21世紀不動產仁愛公園加盟店店長羅國峰表指出，7月看屋量已經回升到奢侈稅前的8成，上周末平均1位業務員每天帶看4~5組，購屋族群以換屋族出籠看屋比重增加最多。
鬼月成交恐偏淡
隨著本季投資客退場，自住客陸續出籠，民眾雖希望房價下修「撿便宜」，但中信房屋西湖民權加盟店經理吳麗玲表示，看屋狀況雖然有回溫，但是買方賣方對價格仍僵持不願退讓，尤其很多屋主加價10~15%，乏人問津，這1季成交量面臨農曆鬼月，恐怕還是偏淡。
根據信義房屋於6月24日至29日進行的網路民調，回收1452份問卷顯示，33%的民眾認為第3季房價將上漲5%以上，僅有21%看跌；若對於未來1年的看法，更有48%認為房價會持續上漲。
台大經濟系教授林建甫分析，大台北的民眾普遍認為，在國際熱錢、游資湧入下，房地產屬於抗通膨投資產品，加上陸客自由行刺激商圈消費，台北市精華地區跌價機率低，因此，民眾認為整體房市還是不看壞。
「調薪少難買屋」
今年26歲的上班族Kate說：「覺得台北市房價可能持平，不容易下跌，而且調薪不高，也遲遲沒辦法執行買屋計劃。」
民眾對政府抑制房價政策態度也偏失望，有高達23%的民眾直指政府措施「都沒用」，6月上路的奢侈稅，僅4%民眾認為有效，相較之下，大量提供合宜住宅比重25%、連續升息占18%，都是民眾認為比較實在抑制房價的做法。但是，林建甫也提醒，房市並非供給面問題，房價修正才能讓無殼族買屋有希望。
合宜宅通勤不便
在台北市木柵區租屋，今年31歲的Larry說，即便林口、龜山規劃中的合宜住宅，每坪不超過20萬元，但要到台北市區工作，通勤上下班還是嫌太遠，因此不考慮買合宜住宅。
中國時報－（房仲：8成網友認為 房價還很貴）(馨)(2011/7/5)
奢侈稅上路一個月，6月份交易價量回穩，信義房屋針對網路會員進行第3季的購屋意向調查發現，潛在買方對於後市看法呈現中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。惟21世紀不動產調查顯示，近8成的網友，還是認為房價過高，買屋希望再等看看。
奢侈稅上路後，房價並不看跌，信義房屋針對網友購屋意向調查顯示，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且對於房價看法並不悲觀，未來一季房價看法中，33％看漲、46％持平、21％看跌，至於未來一年的房價看法，則明顯樂觀一些，其中48％看漲、25％持平、27％看跌。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素，會造成房價下挫，今年年底之前的房市實質購屋需求，仍會維持穩定。
針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25％民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18％的民眾則認為連續性的升息，才有效果，另外也有16％的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，而認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。
至於政府近期大力推動的合宜住宅部分，對於新北市的潛在買方相當具有吸引力，18％民眾很有意願購買，47％的民眾則表示會考慮，另有35％民眾不考慮購置合宜住宅，比起來台北市來說，新北市的購屋族對於合宜住宅更感到興趣。
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自由時報---炒中國客題材 央行憂助漲房價(豪)(2011/7/4)
國內房價居高不下，多數國人還是只能望屋興嘆，近期市場更大肆炒作中國觀光客自由行題材，中央銀行就提出警告，這樣恐怕會帶動房價上漲。
央行上週四理監事會議特別就「以總體審慎政策因應高房價問題」進行探討，央行經研處指出，雖然房市逐漸回歸基本面，但仍須防範炒作，且目前房價居高，民眾購屋負擔仍重。
預售屋10％頭期款就能買
彭淮南比喻像期貨易炒作
央行總裁彭淮南表示，租稅措施有助抑制房市炒作，且預售屋就像是房市中的「future（期貨）」，頭期款只要十％就可以買，這樣有炒作空間，也會影響spot（現貨，指成屋）價格，而財政部加強稽徵出售利潤，將有助房市健全發展。
雖然央行與金管會加強不動產貸款風險控管，以及財政部課徵奢侈稅與加強查稅，均有助抑制投機炒作，但央行還是擔心，市場看好中國觀光客來台商機，豪宅、土地及商辦市況仍活絡，恐易帶動房價上漲。
而近期就有建商在各大媒體大幅刊登建案廣告，並請中國藝人代言，就是看好未來兩岸自由行商機，對應國內貧富差距不斷擴大，顯得格外諷刺，且政府好不容易壓抑住的房價，恐將進一步上漲。
央行調查，三月奢侈稅議題拋出以來，市場轉趨觀望，但五月因投資客賣壓浮現，加上政府放寬優惠購屋貸款，房市交易回溫，業者也看好房市前景，北台灣業者多恢復大量推案，且多屬高價產品。
央行經研處表示，政府宜持續抑制炒作，強化奢侈稅對人頭戶交易與短漏報的稽徵，加強預售屋交易查稅，並定期對外公告查稅成果，以提高民眾對政府健全房市政策的信心。
●一○○年七月四日 經濟日報－（夫妻互贈房產 當心奢侈稅）(馨)(2011/7/4)
受贈配偶持有不到二年即出售 雖適用一生一次10%土增稅率 但「炒房稅」難逃出售自用住宅減稅優惠，不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」（即俗稱奢侈稅）推出首件課稅解釋函，目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範，受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產，雖然申
請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變，但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。
按照現行稅法，夫妻相互贈與不動產，可以暫時免課徵土地增值稅（即不對贈與不動產者課稅），直到受贈者出售獲贈的不動產時，其土地增值稅的課稅價值，才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。
土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅，但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。
財政部日前接獲納稅人要求解釋，夫名下有二棟房屋，因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率，因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子，由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產，因自贈與至出售持有不到二年，財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅。
雖然納稅人主張，夫妻贈與不動產，獲贈一方在出售時，其增值稅須回復至贈與人持有不動產的公告現值計稅，因此奢侈稅的課稅時點也必須一致，拉長自贈與人買進不動產時起算。若按納稅人的主張，妻子出售來自夫所贈與的不動產，其持有期間已逾二年，不須課徵奢侈稅。
不過，財政部認為，奢侈稅是為抑制短期買賣，若放水讓夫妻贈與不動產，可以拉長持有期間的認定原則，不僅使名下有逾一棟房屋的多屋夫妻，可以藉由互贈不動產的方式，至少各享受一次「一生一次」的超低土增稅率優惠，同時，還可因此避開短期出售不動產，被加課10%或15%奢侈稅的重稅。
基於奢侈稅的課徵目的在預防短期炒作，財政部決定採取嚴格規範，夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動產，獲贈不動產者出售受贈的不動產，須自受贈日起算二年，即受贈後持有逾二年以上出售，才可以免除奢侈稅捐。
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夫妻互贈房產 當心奢侈稅(靜)(2011/7/4)
●一○○年七月四日 經濟日報－（夫妻互贈房產 當心奢侈稅）
受贈配偶持有不到二年即出售 雖適用一生一次10%土增稅率 但「炒房稅」難逃
出售自用住宅減稅優惠，不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」（即俗稱奢侈稅）推出首件課稅解釋函，目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範，受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產，雖然申請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變，但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。
按照現行稅法，夫妻相互贈與不動產，可以暫時免課徵土地增值稅（即不對贈與不動產者課稅），直到受贈者出售獲贈的不動產時，其土地增值稅的課稅價值，才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。
土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅，但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。
財政部日前接獲納稅人要求解釋，夫名下有二棟房屋，因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率，因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子，由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產，因自贈與至出售持有不到二年，財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅。
雖然納稅人主張，夫妻贈與不動產，獲贈一方在出售時，其增值稅須回復至贈與人持有不動產的公告現值計稅，因此奢侈稅的課稅時點也必須一致，拉長自贈與人買進不動產時起算。若按納稅人的主張，妻子出售來自夫所贈與的不動產，其持有期間已逾二年，不須課徵奢侈稅。
不過，財政部認為，奢侈稅是為抑制短期買賣，若放水讓夫妻贈與不動產，可以拉長持有期間的認定原則，不僅使名下有逾一棟房屋的多屋夫妻，可以藉由互贈不動產的方式，至少各享受一次「一生一次」的超低土增稅率優惠，同時，還可因此避開短期出售不動產，被加課10%或15%奢侈稅的重稅。
基於奢侈稅的課徵目的在預防短期炒作，財政部決定採取嚴格規範，夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動產，獲贈不動產者出售受贈的不動產，須自受贈日起算二年，即受贈後持有逾二年以上出售，才可以免除奢侈稅捐。
●一○○年七月四日 蘋果日報－（健全房市 彭淮南再薦3招）(君)(2011/7/4)
央行打房屆滿1年，但上周央行理事會上，並未針對房市控管再出奇招，被外界解讀央行打房結束。但總裁彭淮南會後表示，若政府要健全房市，應加強預售屋交易查稅，並提高土增稅，推動實價登記制度，興建平價住宅。
加強預售屋交易查稅
央行上周利率會議上維持升息半碼的決定，去年6月率先宣布「針對性的審慎房市措施」彭淮南表示，多數的央行已體認到，只維持物價穩定不能確保金融穩定，應採取總體審慎政策。
此外IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）多次警告，以調升利率處裡高房價問題是大而無當。尤其當經濟過熱，國際資金大舉湧入時，調升利率恐進一步吸引國際資金流入。
奢侈稅6月上路後，彭淮南認為房市已經逐漸降溫，短期炒作投資客逐漸退場，5月台北市與新北市建物買賣件數較去年同期低。而且3~4月房價走緩，5月成屋價格較4月微跌0.9%，但新屋價格卻持續走高。
據央行公布5月建築貸款餘額統計，原本4月減緩的增額，5月竟回升至155.81億元，增幅達2倍之多，總餘額高達1.35兆元。央行官員解讀，雖然5月投資客賣壓浮現，但政府又放寬優惠購屋貸款，所以房市交易回溫。
實價登記 蓋平價宅
加上市場看好陸客來台商機，北台灣建商恢復推案，豪宅土地及商業不動產交易也恢復熱絡，央行擔心又帶動房價上漲。
因此，彭淮南說：「處理高房價問題以租稅型審慎措施最有效。」若要健全房市發展，應加強預售屋交易查稅，也要對於人頭戶與短漏報稅的稽徵。
另外，彭淮南認為，政府也要改善貧富差距，改善不動產資本利得稅負偏低問題（提高土增稅），並採用實價登記制度。同時規劃興建平價住宅，增加供給，「希望台灣房價能夠平穩」。
央行健全房市方案建議
面向/具體措施
投資炒作/
˙強化奢侈稅
˙加強人頭戶交易與短漏報稅的稽徵
˙加強預售屋交易查稅，並定期公告查稅結果
貧富差距/
˙改善不動產資本利得稅負偏低問題（提高土增稅）
˙推動實價登記制度
供給面/
˙結合民間資源，提供適居且有尊嚴的居住環境
˙加速合宜住宅興建與建立配套管理機制
●一○○年七月三日 工商時報－（新法上路 送錢、收錢同罪）(君)(2011/7/3)
廉政署20日掛牌運作，違反「不違背職務行賄罪」者，恐成「廉政大軍」檢肅對象
法務部本周內將召集全國各地檢署開會，為貪污治罪條例新增「不違背職務行賄罪」規定作宣導，免於本月20日「廉政大軍」出柙後，工商業界因送禮給官員敦促公文效率的積年漏習而觸法。
廉政署即將在20日掛牌運作，法務部新增的「廉政大軍」，本著反貪、防貪與肅貪的職責，在明年1月14日正副總統與立委二合一的大選前，肯定會要好好表現。
過去由於貪污治罪條例關於人民涉及「不違背職務行賄罪」行為，僅規定處罰收賄的公務員，不處罰行賄的人民。因此長期以來，「收錢有罪，送錢沒事」。
不過，立法院本會期通過的貪污治罪條例修正草案，新增人民對公務員「不違背職務行賄罪」也要處罰的規定，而且此項新規定，本月 1日起正式生效；法界人士擔心，這項新規定的處罰對象，恐怕會成為「廉政大軍」成立後，首批檢肅對象。
法務部常次吳陳鐶本周召集全國各地檢署檢察官開會，目的就是希望說明貪污治罪條例此次修正的立法精神，及新規定對社會可能的衝擊，促請各地檢察官及廉政署偵辦案件時，應加強運用減免刑的規定，鼓勵涉案的工商業界人士檢舉公務員收賄，及利用自首與自白來免除或減輕被迫行賄的犯行。
政次陳守煌表示，法務部將儘速製作公務員廉政倫理規範說帖信箋，寄送本國企業、外國商會及外商公司，加強企業及其員工對公務員倫理規範的瞭解，不論是本國或外國企業，都不需送不當的餽贈或紅包給公務員，促使公部門與企業各界，一起為創造乾淨政府與誠信社會共同努力。
貪污治罪條例有關「送錢與收錢同罪」的新規定，舉例來說，甲承包某政府機關工程，未依照合約規定施工，明知無法通過驗收，甲企圖收買督辦監造驗收的官員乙，讓工程通過驗收，就給乙送錢，請乙喝花酒或提供性招待，則甲會構成對公務員「違背職務的行賄罪」。
如果情況是，甲工程都按合約，已符合驗收標準，但希望乙儘快通過工程驗收，就以「加班費、茶水費」為名送錢，或給其他好處，甲將會構成對公務員「不違背職務行為行賄罪」。
奢侈稅滿月房市淡房價卻升(靜)(2011/7/3)
●一○○年七月二日 聯合報－（奢侈稅滿月房市淡房價卻升）
議價空間變小
奢侈稅上路滿月，房市轉淡，房價卻走揚。房仲業者統計，6月全台交易量較上月下滑18.3%，大台北地區交易量減少超過2成，但房價卻已回到政府祭出奢侈稅議題前的高點，台北市成屋均價每坪站穩50萬元以上。而奢侈稅登場後，民眾售屋心態也轉硬，議價空間明顯縮小。
奢侈稅在6月1日實施後，成屋市場交易表現並不理想，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋所公布的內部成交資料顯示，大台北地區較5月約下滑了20~25%，台中、高雄的減幅也有10~20%。
交易量下滑，屋主無法迅速賣出，但每坪成交單價卻上揚，大台北甚至已回到奢侈稅前的高點。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，6月有不少購屋新手，對區域房價變化不清楚，眼見房市氣氛轉好，擔心未來房價再走高，因而出手承接，因而拉高了成交均價。
台灣房屋則表示，6月有不少受奢侈稅「兩年大限」管制的房子，採轉嫁奢侈稅方式加價出售，4、5月曾看屋的消費者很難接受，也造成交易量下跌。
議價空間方面，台北市和新北市在6月出現明顯急降。住商不動產統計，台北市的議價率從5月的18.5%，降到6月的13.5%，單月急降5個百分點，可見屋主心態出現急遽變化，姿態一夕轉高，殺價越來越難。新北市的議價率也從5月的16.4%，降到6月的14.1%。
●一○○年七月三日 聯合報－（淡海新市鎮 山坡地將解編）(馨)(2011/7/3)
可加速建商開發
營建署2006年起，向前北縣府申請淡海新市鎮第1期第1、2開發區解編為非山坡地，去年開發區完成後，新北市府審查「原則同意」，將等營建署修正資料並函報行政院後解編，日後完成解編的452公頃土地，建商不必再提水土保持計畫及回饋金，可加速吸引建商進駐開發。新北市副市長李四川指出，淡海新市鎮分3期7區開發約1756公頃，營建署去年底已完成其中第1期第1、2區開發，約452公頃土地中，有446公頃採區段徵收、近104公頃土地可標售，剩下約3公頃尚未賣出去，其他正陸續蓋房子。
李四川說，淡海新市鎮經開發、整地後，早就是平地，繼續畫為山坡地範圍並不合理，解編後建商可不必再提水保計畫，興建期程最少縮短半年以上，且免繳水保回饋金。
除了第1期第1、2區即將解編外，市府也在檢討淡海新市鎮尚未開發範圍，及全市各地類似「山坡地」逐一解編的可行性。
李四川說，目前很多「山坡地」畫設不合理，例如登輝大道北側許多建商擁有10公頃以上建地，已向政府申請解編獲准，但南側許多平地，卻因為同一地主持有面積未達10公頃，依法只能由政府主動解編。
李四川強調，中央要開發淡海新市鎮蓋房子，最大誘因是交通建設。淡水捷運延伸線可行性研究去年6月已獲中央核定，正辦理綜合規畫及環評，其中綠山線將 進入淡海新市鎮；另淡江大橋預定明年底前發包、2015年完工；淡北平面道路也編入明年預算，預計明年底前開工、2014年完工。
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客家新聞---南何山自然谷 全台環境信託首例(豪)(2011/7/3)
新竹縣芎林鄉南何山自然谷，是全台首例通過環境信託的生態教育基地，今年5月底3位地主，將土地信託給荒野保護協會，希望透過信託的力量保留自然生態，也將會以體驗攀樹與生態導覽等活動，讓民眾親近自然。
「牠偽裝成樹枝，很可愛，就是牠本來在爬，有敵人牠就站斜的，可是牠站的位置有點不太對，所以我們就發現牠。」
全台首座通過環境信託的生態教育基地-南何山自然谷，經過導覽志工的介紹，偽裝成樹枝的蚇蠖蛾幼蟲或者蜘蛛，都是隨手可得的生態教材。
自然谷地主 吳語喬：「我們就盡量，以不破壞開發的方式在做，所以在很自然的環境下，其實這裡的生態整個越來越好，所以我們是以生態這個部分，希望是以生態教育的基地為主。」
隨著繩子攀上9公尺高的樹枝上，在自然谷還有一種稱為攀樹的特殊運動，不但可以近距離觀察樹冠層的生態，有時坐在樹枝上，還能居高臨下地，看著自然谷風景，而環境信託通過後，當地村長也期待能整合周邊環境，打造一個生態村。
新竹縣芎林鄉華龍村村長 田興業：「希望這個荒野保護協會，環境信託過了之後，從今天開始，所有的人都可以來這塊土地，做我們鹿寮坑的生活，周邊的生態，我們生態的傳承教育下一代。」
荒野保護協會表示，接手環境信託之後，預計年底對外開放預約，攀樹、生態教育的導覽，讓民眾感受大自然帶來的感動。
行庫升息 定存樂房貸苦(靜)(2011/7/2)
●一○○年七月二日 中國時報－（行庫升息 定存樂房貸苦）
貸款500萬元一年將增加約2220元本息支出 政府優惠房貸利率可能從1.495％提高到1.575％
中央銀行宣布升息半碼（0.125個百分點）後，昨天調高公開市場操作利率0.06至0.08個百分點，引導市場實質利率走高。昨晚台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型公股行庫跟進調升各天期牌告存放款利率，其中台銀定存與定儲利率升幅在0.06到0.08個百分點之間。
調升後台銀一年期定儲固定利率將達1.38％，預期下周將掀起各銀行升息風潮，將影響上百萬房貸戶。選擇「月調」房貸戶，本月起就會感受到升息壓力。
銀行業者指出，國內銀行房貸利率預估將調升0.08個百分點，房貸戶每貸款一百萬元，每年利息支出最多將增加800元。若以貸款500萬元，分20年本息均攤試算，每月貸款本息約增加185元，一年將增加約2220元本息支出。
台銀表示，為反映央行升息，將調升台銀各天期存款0.01到0.08個百分點，其中定存利率升幅在0.06到0.08個百分點之間，調升後一年期定存固定利率升破1.3％，由原有1.275％調升至1.355％，下周一（4日）起生效。
自去年第二季以來，央行已連續五度升息，銀行累計反應升息0.3 5個百分點。行庫主管估算，一般專案房貸，前半年利率將調升至1. 9％，若以目前升息趨勢來看，年底前2％以下的房貸利率將成絕響。
相反地，定存族則將因升息而受惠。以台銀為例，一年期以上存款利率均調升0.08個百分點，換算每年每百萬元存款可增加8百元利息。銀行主管表示，估計未來利率還有調升空間，因此各行庫升息也是機動利率調幅高於固定利率。建議民眾存款時，可選擇機動利率。
在各銀行全面調升存款利率後，預計全台最多存款戶的郵局，下周也將調高各項存款利率，以郵局定儲利率為計價基準的各類政策性房貸，將同步喊漲。估計4千億元政府優惠房貸，利率將從1.495％提高到1.575％。
中國時報---奢侈稅滿月 五都房價漲居多(豪)(2011/7/2)
奢侈稅上路後一個月，住商不動產企劃研究室發現，以台北市和新北市來說，去化天數變長和議價空間變小，顯現「屋主寧願多花一點時間賣出，也不願意降價」。
想透過奢侈稅，取得較低房價的人要失望了。
住商不動產統計顯示，6月台北市平均單價為53.1萬元，新北市為23.1萬元，台中市為11.2萬元，台南市為7.8萬元，高雄市為10.6萬元，五都平均房價皆漲或平穩。
從住商不動產統計數字來看，北市6月去化天數比5月多1.7天，為60.5天；議價空間減少5％，為13.5％。可說是，價格變硬，且賣出天數拉長。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，6月去化天數增加，主因是5月不少屋主因奢侈稅將上路，所以提前獲利了結，加上降價意願較高所致。
另一方面，新北市在議價空間上從4月開始就有逐漸縮小，6月甚至比5月少了2.3％，但去化天數表現起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。但值得注意的是，台北市價格降不了，讓許多台北市中產階級轉往新北市看屋置產。
相較於其他都會，台南變化最小，主要是該區多為區域內交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩。
台中市而言，議價空間增加1.4％，去化天數拉長2.5天；徐佳馨表示，高雄市過去在5月議價空間大增，當時屋主脫手意願濃厚，但6月後就態度轉硬，且一些新釋出的物件仍賣得很好。
●一○○年七月一日 自由時報－（買到凶宅 房仲最高原價購回）(凡)(2011/7/1)
房仲業者昨日宣佈，開始對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。
薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8-9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可，一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6-8折，銀行貸款僅剩下4-5成。
永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。近年來台灣逐漸正視凶宅問題，已經有不少判例，判決凶宅物件交易無效，或是原屋主必須陪償高額價差。
目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。
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●一○○年七月一日 工商時報－（房地產業:升息對房市影響不大）(馨)(2011/7/1)
央行昨（30）日宣布升息半碼，累計連續5度升息後、總共升息2.5碼。房地產業者表示，以政府推出的青年安心成家方案來說，房貸利率將由原來的1.64％、調升為1.765％，還不致於構成購屋大眾的負擔；不過，對於金融壽險業、大型投資法人來說，一旦持續升息、超過3％的臨界點，那麼恐怕將形成負利差，壓縮游資進場收購商業不動產的空間。
信義房屋總經理薛健平表示，央行升息此次幅度為0.125％，「升息幅度在預期範圍內，對於房市，還不是大問題。」
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，今年第2季央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息。在央行溫和升息下，這個利率水準，應還在低利環境。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年來台北市不論辦公大樓、土地、店面零售、旅館、工業廠辦等，價格一直往上衝、成交行情屢創新高；反觀租金，漲幅卻一直跟不上成交價的攀升速度，造成每年租金報酬率已跌破3％大關，許多投資法人幾乎都快買不下手；以外資法人來說，年租金報酬率要4％以上，才肯出手。所以，央行持續升息，對商業不動產市場，絕對會有影響。
●一○○年七月一日 中國時報－（北台灣房市 鬼月推案量逾千億）(君)(2011/7/1)
鬼月北台灣仍有千億量體推出！住展雜誌調查，縱使有奢侈稅實施，業者仍勇於推案，今年鬼月推案量維持千億水準，約達1061億，超越金融海嘯的504億元，較去年1498億減幅近3成。
央行宣布今起升息半碼，房地產業者普遍認為，對房巿影響有限。台灣房屋套用銀行貸款試算系統以貸款500萬元、本息分20年攤還計算，銀行若將利率由1.75％調升至1.875％，民眾每月需繳納的房貸金額將由2萬4707元增為2萬5000元，每月房貸增加負擔約293元，一年增加3516元。
外界關切陸客來台購屋意願部分，參加自由行首發團的吉富中國投顧高級經理顏瑩昨日赴天母參觀「鄉林大境」時表示，台灣房市長期看好、具增值潛力，是他這次來台看屋主因，他發覺台灣建築很講究設計感與細節，預期年底還會再來一趟，到時可能出手，而購屋條件則以休閒兼具投資標的為主，目前較偏好台北不動產。但顏瑩不諱言，目前台灣對陸客購屋限制只能停留4個月、貸款最高僅5成與審批需6個月等規定，多少影響他的購屋意願。
由於今年7月31日進入農曆鬼月，直至8月29日止，由於尾聲剛好延續到「928檔」房市檔期，使得今年鬼月推案量與往年相較並無明顯減少，成為「928檔」推案風向球。
住展雜誌調查，今年北台灣鬼月推案量仍達1061億元，其中逾10億元中大型建案，達30個，從區域來看，推案熱門區域有北市中山區、士林區與北投區，新北市三重、新莊、新店及淡水，以及新竹的竹北地區。
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中廣新聞網---新北市房市上線 提供買屋賣屋免費詳盡資訊(豪)(2011/7/1)
許多民眾都很關心在買屋賣屋前，要怎麼取得附近地區的公告地價或市值資料？新北市政府最近開發了一套「不動產資訊系統」，整合了民眾希望知道的資訊，市府表示，從八月起只要鍵入地址，不用出門也不需付錢就能取得地段與地號，房屋成交價，公告地價和現值還有土地分區等詳細資訊，將大大提升房市的透明度，而且整個系統查詢都是免費的，歡迎民眾多加利用。
民眾想要買屋賣屋時取得附近地區的公告地價或市值資料，通常需要透過房仲業者的網站，且經常需要收費，現在為了便利新北市民，新北市城鄉發展局說，已經開發一套「不動產資訊系統」，城鄉發展局表示，由於國內不動產市場長期缺乏公開、透明且即時的資訊，以致於人為投機炒作不斷，城鄉發展局開發管理科科長劉顯宗說，這個系統有各項便民服務資訊，包含政府機關網站、觀光資源網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本下載都有，例如如果有民眾想買一間房子，只要鍵入門牌地址，就能查到地段與地號、方圓1公里內的國中小學位置、公園綠地和捷運站，就連實際的街景都看得到360度的樣貌，從資料裡還可以看到建物的建照、使照和土地分區的情形，不怕買到工業區的房子或頂樓加蓋的違建而不自知，另外還有一項很重要的就是網站資訊還包括整合地政事務所提供的資料，要查附近社區的房屋成交價也沒問題，公告地價和現值也都直接秀在頁面上，提供民眾作相當好的參考。
城鄉發展局說，「新北市不動產資訊系統」預定8月初上線，使用者隨時透過網路，不必出門也不必花錢，就可以掌握不動產相關資訊，歡迎民眾多多利用。
新板特區 晉級百萬俱樂部(靜)(2011/7/1)
●一○○年七月一日 蘋果日報－（新板特區 晉級百萬俱樂部）
新板特區位於新北市板橋區中心，區內有4鐵共構板橋新站、大型購物中心與大台北歌劇院等興建計劃，重大建設雲集，是近年來政府重點發展區域。2004年在政府限時獎勵發展帶動下，區內發展快速，住宅產品多規劃豪宅，不僅為新北市著名的豪宅聚落，更有第2個信義計劃區美名，屋齡多在5年內，規劃50~250坪，每坪多在50~70萬元間，新推案開價每坪最高達105萬元。
新板特區範圍以漢生東路、文化路一段、民權路與區運路為界，全區面積約48.2公頃，其中公共建設面積便佔了29.53公頃，扣除商業與娛樂面積後，可供住宅用地比例不高。
新案每坪開價105萬
現階段已有新北市政府大樓，及擁有高鐵、台鐵與捷運板南線的板橋新站，大遠百購物中心已在興建中，此外還有大台北歌劇院興建計劃，待捷運環狀線完工後，板橋新站也將升級為4鐵共購車站，交通更便捷。
「新板橋車站特定專用區細部計劃」於1994年公布實施，至今已有17年，信義房屋新板特區店專案經理張綺珍表示，新板特區發展期主要是近6~7年，因此區內建物屋齡都在5年內，目前區內約有3600戶，當中有7~8成規劃豪宅，目前每坪成交行情多在60萬元上下。
小豪宅每坪45萬起
當地房地產從業人員指出，新板特區規劃之初便有完整計劃，區內重大建設眾多，因此有新北市信義計劃區之美名，2004年政府為加速新板特區發展、避免建商養地延緩發展速度，釋出5年內動工可享容積獎勵，因此新板特區相較於其他發展中的豪宅聚落發展更為快速，現階段街廓與市容已大致成型，購屋族不需等待漫長的施工期，即能享有現有機能。
新板特區是目前新北市著名的豪宅聚落區之一，區內多規劃中大坪數產品，普遍都在50坪以上，每坪50萬元起，近2~3年為迎合周邊商辦大樓上班族群需求，也有小坪數產品推出如「皇翔高更」與「超級F1」，不過2案以「小豪宅」為訴求，房價也不低，每坪也要45~55萬元，其餘建案則多放大坪數，部份社區最小坪數甚至在80坪以上。
區內幾無素地整合難
2007年，大陸建設與厚生集團推出「世界花園橋峰」，是新板特區開價首次突破5字頭的建案，2011年，橋峰2期「謙岳」與麗寶建設「東方富裕」皆開出百萬高價，短短幾年，新板特區最高開價從50萬元躍升為百萬元，目前「謙岳」已完銷，「東方富域」則為區內唯一的新推案。且因目前區內幾無素地，新案更顯稀有。
目前區內僅有少數舊公寓可都更，據聞民安街與新民街周邊公寓有建商積極收地整合，不過專家認為，都更建地因地主戶多，難以買斷，基地不一定方整，未來社區也勢必規劃大小混合坪數，推出豪宅的可能性不高。
●一○○年六月三十日 自由時報－（板橋浮洲合宜住宅 僅區域行情價一半）(凡)(2011/6/30)
新北市板橋浮洲合宜住宅招商案公告招商，將分為兩區開發，總底價113億3985萬元，共可興建約4300戶，其中規劃4085戶出售，215戶出租。該案地點近捷運亞東醫院站，騎車5-10分鐘可達，每坪平均價19.5萬元，僅是周邊新成屋行情的5折價。
營建署表示，該招商案基地位於板橋浮洲地區南側，第1區土地面積約1萬3378.53坪，底價為45億4870萬元，可興建1750戶；第2區土地面積約1萬9973.97坪，底價為67億9115萬元，可興建2468戶，兩區土地單價換算約34萬元，將於9月16日開資格標，預計103年12月31日取得建照，並於隔年3月交屋。
兩區地目均是第1種住宅區，建蔽率40％，容積率240％，可依本案都市計畫書圖規定申請容積獎勵，容積率上限不得超過350％。
根據公告，浮洲合宜住宅房型分別為15、27、29、35坪等4種型，以上坪數均不含公設及附屬建物，並規定分別須佔合宜住宅總戶數的3％、3％、40％、27％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，該案近捷運亞東醫院站，周邊新案「遠揚加州」每坪價格已站上4字頭，而浮洲合宜住宅每坪平均售價僅19.5萬元，相較之下，僅是一半價格，預期此案會比林口合宜住宅更能引起民眾踴躍申請，且總價420-1050萬元也是首購族群購屋的總價範圍。
信義房屋板橋江翠店店長許書瑋表示，該區是板橋地區相對低價的區塊，公寓每坪單價約15-18萬元，中古大樓產品每坪約20-25萬元，若是在榮工的土地興建合宜住宅，可以串連板橋與浮洲地區的生活圈。該區除捷運優勢外，還可利用下個月通車的台鐵捷運化浮洲簡易站直接連結台北車站，交通方面不是問題。
根據公告，申購條件與林口合宜住宅相同，需要年滿20歲，家庭年收入低於台北市家庭平均所得50％分位點以下。
●一○○年六月三十日 蘋果日報－（藝文界反大巨蛋 籲建公園）(馨)(2011/6/30)
由北巿府和遠雄巨蛋公司合作推動的「大巨蛋體育園區」動工在即，但黃春明等八十多名藝文及環保界知名人士昨發起連署，要求將大巨蛋預定地松山菸廠保留作為第二座森林公園，北巿四十一名里長也同步發聲，要巿府重新評估大巨蛋選址 ，停建松菸大巨蛋。
八十多人共同連署
北巿府上月底有條件通過大巨蛋體育園區環境影響評估，引發反彈聲浪，環保及藝文界人士昨舉行記者會，指遠雄若未能如期於周六取得建照，市府應無條件解約，並將松山菸場改為北市第二座森林公園，現場並公布八十多名藝文界人士的連署名單，包括作家張曉風、黃春明、南方朔、張大春等知名人士人均連署反大巨蛋
。
催生大安森林公園的台北巿前巿長黃大洲昨也現身，強調「綠地能夠保留，還是保留，這是普世價值。」作家褚士瑩說，他旅居國外多年，「從來沒有一個國家會把原本的綠地，變成不是綠地，這是基本常識。」
鄰近大巨蛋的信義及大安區四十一名里長昨也公布連署，要求市府重新評估大巨蛋選址，停建松菸大巨蛋，新仁里長李財久說，阪急百貨開幕，汽機車已將里內巷弄停得滿滿，若蓋大巨蛋，東區噪音及環保問題會更嚴重。
北市府：依約進行
北巿府發言人張其強說，對於黃大洲、藝文界及專家意見，市府會重視，目前一切依約進行，若周六遠雄未取得建照，才思考解約或延期兩方案。
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一○○年六月三十日 工商時報－（氣球型房貸上場 還款減壓）(君)(2011/6/30)
央行今（30）將召開央行理監事會，預期可能再升息半碼，房貸族還款壓力倍增，銀行搶先在昨（29）日推出「氣球型房貸」，主打幫房貸族降低月付金、拉長寬限期，寬限期最長可達20年。
目前市場推出類似房貸產品還有第一金的輕鬆還貸、元大銀的優勢房貸及萬泰銀的Super購屋貸。
房貸主管指出，氣球型房貸在國外行之有年，申辦客戶可以選擇拉長申貸年期 ，或降低每月支付金額，以減輕家庭壓力，並可將每月多出的錢另行投資，適合小屋換大屋族或是買屋賣屋族群。
以萬泰銀Super 購屋貸為例，20年期貸款最長可用30年為基期計算每月房貸付款金額，基本公式是攤還月付金的期數的1.5倍計算。
如申貸800萬元、貸款20年，一般每月房貸攤還金額為4萬元，該專案可讓每月房貸應付金額降至3萬元左右；若貸款金額700萬元，每月房貸付款金額可維持在2.5萬左右。
元大銀的強勢房貸，則是主打階梯式還款，讓償還金額隨著申貸戶的收入及財富所得成長而逐漸升，也打出自由償還本金，可依照申貸戶的需求，隨時提前償還本金。
利率部分，元大銀該專案打出前6個月1.77％機動計息，第7-24個月2.04％起機動計息，第3年2.34％起機動計息。
萬泰銀目前利率2.3％起跳，若符合優惠利率條件標準，有機會再減免0.25個百分點。
奢侈稅滿月 北市房價漲勢已緩(靜)(2011/6/30)
●一○○年六月三十日 工商時報－（奢侈稅滿月 北市房價漲勢已緩）
奢侈稅正式實施以來，迄今剛好「滿月」，短線投機客退場使得房屋市場的成交量，平均縮2成；但成交行情仍持續往上飆，其中台北市房價每坪已上衝52.1萬元、月漲1.17％，創下史上最高點，惟漲勢已漸趨緩。
昨天永慶、信義、住商等房屋仲介公司陸續公布6月成交統計報告，結論都顯示，大台北都會區房屋市場在奢侈稅正式實施後「滿月」以來，量縮平均達2成；但房價走勢，寸土寸金的台北市仍穩步走高，新北市則小跌盤整。
永慶統計台北市中古屋成交行情，則繼續創下史上新高，達每坪單價52.1萬元，但漲幅相對平緩；至於供給量較大的新北市，中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；另外，台中市、高雄市成交行情則呈持平。
卡優新聞網---奢侈稅衝擊成交量能 大台北六月大減二成(豪)(2011/6/30)
六月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場急售物件與短期投資型買方退場影響，房仲業者統計，六月市場成交量能比起上(5)月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%。
相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定，至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價呈現高檔盤整。
政府祭出奢侈稅，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，導致六月的房價水準並未再向上攀升。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，五月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓五月的成交量比四月增加，而六月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上五月底前部分買盤提早購屋，讓大台北地區的成交量從高檔回落約二成。
至於大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。
蘇啟榮表示，大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，六月台北市以總價1,000~1,500萬元的產品成交量最大，佔了26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1,000萬元產品最熱，成交佔比將近三成，而總價1,000~1,500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。
蘇啟榮認為，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，看來短期房價應會趨向盤整。雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但也讓房價呈現止漲。另外，政府針對需要幫助的購屋族群，提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。
中國時報---現代住宅試辦 選定土城、三峽(豪)(2011/6/29)
現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。
現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。
經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。
現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。
青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。
李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。
土城三峽 現代宅1坪10萬起(靜)(2011/6/29)
●一○○年六月廿九日 蘋果日報－（土城三峽 現代宅1坪10萬起）
共550戶使用權70年 2013年推出
為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」
購屋者禁任租售
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」
學生設計青年宅
此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。
下月提租金補貼
永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下旬向新北市長朱立倫提報。
●一○○年六月廿九日 蘋果日報－（女大生租屋金 多2千買平安）(馨)(2011/6/29)
7、8月是大專院校開學前的租屋旺季，包租公婆紛紛搶攻學生租屋市場，但男女大學生租屋行情大不同。根據業者調查，女生最高租屋預算為每月6363元，較男生的4000元多出近6成。
男生預算僅4千
租屋業者表示，女生較考慮環境安全、設備齊全度，因此願付出較高租金。Housefun好房網在6月1日至10日回收1200份學生網路民調，調查顯示男女大學生租屋預算大有差距。
目前全台大專女學生平均付出的租金為每月5545元，而男生則為4300元，女生較男生多出了1245元，女生的租金預算也明顯高於男生。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，男生租金預算4000元，目前承租的平均租金卻為4300元，顯示男生期望能再壓低租金。而女生雖目前租金為5545元，卻願用高達6363元的預算追求較好的居住品質。
桃園報酬率5.5%
就讀成大的Bill說，男生較不注重居住環境，通常比女生租屋省錢。剛從世新畢業的Annie則說，目前在學校附近租雅房，月租約5000多元，套房則要8000~9000元，得等找到工作後才租得起。
不過，包租公若想追求高租金報酬率，須鎖定大台北地區以外的物件，住商不動產平鎮環南加盟店店長徐文彬說，桃園例如元智大學、清雲科大，租屋需求大過供給，投資報酬率平均達5.5%，不管租男生或女生都有賺頭。
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新北不動產資訊系統 8月上線）--(主)(2011/6/28)
●一○○年六月廿八日 中國時報－（新北不動產資訊系統 8月上線）
房價居高不下，台北市、新北市分別推出「不動產資訊系統」，民眾上網就可查詢房產的地段地號、建照使照、土地使用分區、公告地價與現值等資訊，甚至連有沒有違建都查得到，希望藉由資訊透明，減少人為炒作的機率。
台北市政府在九十四年，以三千三百萬元委外建置全國首創的「台北市不動產數位資料庫」網站，民眾購屋資訊一點通。
該資料庫除提供即時法拍屋、新推案、國有土地拍售與中古屋交易物件資訊外，每個月還會依據永慶房屋、太平洋房屋、住展與吉家網等第一線房仲公司提供的成交價現況，進行資料庫更新。未來更希望能整併鄰近縣市相關資料，以提供更廣泛服務。
此外，該資料庫還整合提供台北市土地使用分區、工商業登記、建築執照、地籍圖、建物平面圖、周邊環境與生活條件資訊、不動產法令查詢等約一百卅種資訊，希望藉由提供最完整資訊，輔助民眾瞭解房市行情查詢，並選擇購屋區位。不過基於利益迴避，該資料庫僅單純提供不動產買賣物件與成交價資訊平台，並不提供自動媒合功能。
至於新北市政府城鄉局昨天舉辦記者會，公布「不動產資訊系統」內容，城鄉局長張璠表示，國內房地產缺乏公開、透明且即時資訊，導致人為炒作不斷。該套系統總預算六百萬，整合民政、地政、工務、交通、觀光、文化等單位資訊，以及內政部營建署成交價，Google街景地圖等。
包括公告地價、周邊成交現值、地段地號、建照使照、工業住宅、法拍資訊，甚至連頂樓加蓋與否都可查詢得到。這套系統自即日起試用，八月初上線，有興趣民眾可上「新北市不動產資訊系統」網站查詢。
首件不動產奢侈稅不到16萬 疑低報售價(靜)(2011/6/28)
●一○○年六月廿八日 自由時報－（首件不動產奢侈稅不到16萬 疑低報售價）
不合理 國稅局將追查
奢侈稅開徵近一個月，首件不動產課稅案件出爐，卻可能涉及申報不實！一位投資客出售桃園縣平鎮市兩筆七十多坪土地，因持有不到一個月即轉手，上週向國稅局申報繳納奢侈稅。但申報的成交價只有一百多萬元、奢侈稅僅十五．九萬元，由於成交價比公告現值還低，國稅局將追查是否低報價格。一旦查出申報不實，除了補稅之外，還可重罰三倍以下。
北區國稅局上週接獲首件不動產課徵奢侈稅的申報案件，一位投資客以為奢侈稅七月一日才會上路，五月還進場買進桃園縣平鎮市土地，打算六月分割出售後獲利；後來奢侈稅提前六月一日上路，投資客仍於六月分割兩筆土地出售，每筆都不到四十坪。因持有不到一個月就轉手，須按出售價格課徵奢侈稅十五％。
不過，這位投資客上週申報繳納奢侈稅，兩筆土地申報的成交價只有一百多萬元，奢侈稅只有十五．九萬元。北區國稅局認為，兩筆土地都是依法得核發建照的建築用地，並非公共設施保留地，申報成交價卻比公告現值還低，明顯不合理，將追查是否申報不實。
當事人 堅稱並未低報
據了解，北區國稅局已要求當事人提出說明，當事人則以這次出售價高於前次移轉價格為由，堅稱並未低報；但北區國稅局還要進一步查核資金往來、附近土地成交價格等，了解當事人是否為了減輕稅賦而低報成交價。
若不實 需補稅與罰鍰
國稅局官員表示，出售持有未滿兩年的非自用房地，應由賣方於訂約次日起三十日內申報繳納奢侈稅，若短漏報或未申報，除了補稅之外，還可處三倍以下罰鍰。未來除了查核奢侈稅申報案件之外，也將追查是否利用人頭戶、信託等方式規避，七月起就會開始查核。
中廣新聞---自由行頂級客層看房準備在台置產(豪)(2011/6/28)
陸客自由行首發團今天抵台，其中有一群特別的「看房客」，他們也在首發團中，由鄉林集團接待，除了遊日月潭、住涵碧樓外，也將到台北新莊、天母及台中看房子，算是自由行中最有「實力」的旅客。（閻大富報導）
鄉林集團在國內向來都是興建毫宅等級的建案，董事長賴正鎰今天也親自到松山及桃園機場接機，而這批陸客除了日月潭、故宮等知名景點外，最重要的是到台北、台中等地考察房地產建案，賴正鎰說，「他們也計畫在這次看一看台灣的房地產，所以我們有安排他們到我們鄉林的案子。」大陸房地產頂級客層實力驚人，來台置產時有所聞，不過賴正鎰表示，這次可能會以考察為主，「目前第一次來我想會以考察為主，因為到底買台中、台北還是高雄的，我想還要經過考察之後才能做確定。」
鄉林接待來自上海的潘姓一家，來台自由行5天4夜，搭商務艙、住五星級飯店，多半時間台北觀光，有1天到日月潭，潘太太說，最想看台北的房子，如果滿意，就考慮在台灣置產投資，甚至移民。
●一○○年六月廿八日 經濟日報－（農村翻新貌 房產披金衣）(馨)(2011/6/28)
厲以寧：假如大陸每年城鎮化率提高1個百分點，每年將有2,000萬農民連家屬要進城，要蓋房子、辦學校、建醫院、修水電，這是多大的工程，全世界沒有這麼大的市場。（北京大學光華管理學院名譽院長）
農民升等
住進高樓，迎接城市新生活
換房升溫
水泥、工程機械率先受益…
水磨鎮隱身在山巒裡。一個轉彎，一大片澄黃的川式樓房跳到眼前。看來古色古香的水磨鎮，很難想像是這兩年才建好的。在2008年5月12日汶川地震前，這裡還是個工業汙染嚴重的小鎮。但現在遊覽車一輛輛開進來，空氣裡瀰漫著泥土的芬芳。
是幸或不幸，三年前的大地震加速了四川的城鎮化。四川的農村重建，趁機從粗耕農業及低階工業轉型成休閒農業等服務業，農民跟著富裕起來。
在水磨鎮，農民透過交出土地，分配到一整棟的新房，樓上自住，樓下店面可以做生意或租人。
「水磨鎮現在是農民變市民，農民變股民了。」穿著傳統服飾接待遊客的女孩說。
鄰近的都江堰也是如此。成都台協副監事長李炳軍開車彎進一街區介紹說，這邊以前是一片荒蕪，但在上海援建之下，蓋起一棟又一棟的高樓，住的是災民， 新的生活把他們與城市更拉近一點。一戶在城鎮的房產，成為「我」生活在城市的 證據。
中郵證券早前完成「十二五」規劃相關報告，描述城鎮化對於房地產與建材行業的巨大機會。報告指出，在2011年到2015的五年期間，中國房地產一半的需求將由城鎮化帶動。
中郵證券如此推算：假設未來五年中國城鎮人口每年平均成長2.5%（「十一五 」期間大陸城鎮人口平均成長率約為2.75%），城鎮人均住宅建築面積每年增長0.9平方米（約0.27坪），那「十二五」期間城鎮每年新增的住宅需求面積約5.6億平方米（約1.68億坪），是2009年全大陸住宅新開工面積9.2億平方米（約2.76億坪 ）的一半。
根據大陸住房和城鄉建設部規劃，未來五年，將新建保障性住房3,600萬套，大約是過去十年興建量的兩倍。到2015年，大陸保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上。
龐大的住房建設呼應到各行業的巨大機會，東海證券分析師莊正欣指出，隨著樓房建設的進度與需求，水泥與工程機械行業首先受益，接下來是建材業，最後是裝修與家電，大家接力分食大餅。
在香港上市、拿到天津軍糧城與金鐘街保障性住房項目的中國建築國際，在4 月發布的2010年報跟投資人分享喜訊，兩個項目共為公司帶來港幣22.1億元（約新台幣82億元）的進帳。
「中國內地保障性住房供應不斷提高，為本集團的發展提供了良好的發展機遇。…集團將緊緊抓住1,000萬套保障性住房和人民幣1.4萬億元（約新台幣6兆元）資金配套的良好機遇，深化鞏固保障性住房投資。」中國建築國際主席孔慶平說。
（註：大陸官方規劃2011年興建1,000萬戶保障房）
來自台灣、有「混凝土大王」之稱的重慶永固建材總經理簡國釧對於城鎮化的威力也感同身受，永固去年、前年營收都成長30%以上，今年預計會成長40%到50%。
「城鎮化一定有關係。」簡國釧說，重慶從兩、三年前，就希望每年有10%人口從農村轉換成城市，以重慶3,000萬人口計算，10%就是300萬人，若保守估計一 人需要12平方米居住面積（約3.6坪），一年的剛性需求就超過3,000萬平方米（約900萬坪）。
同樣看好農民進城安家落戶後的衍生商機，在重慶經營年代廚具的重慶台協會長黃錦勳，也正積極找尋各縣城的經銷商，並且在整個重慶市強打廣告。黃錦勳自豪地說，除了在滿街跑的出租車椅背上，在鄉村的廣告牆上，現在到處可以看到「來自台灣的年代廚具」廣告。透過強力廣告，黃錦勳期待有一天，當農民進城後需
要添購現代化的廚具時，第一個想到的就會是「來自台灣的年代廚具」。
友嘉集團總裁朱志洋也認為，城鎮化會讓農民提升收入、增加消費。那麼，不管買衣、買鞋、買車或買房，生產用到的所有機械，都與「工具機」脫不了關係。他相信，若「十二五」規劃就這樣每年照著固定預算推動，城鎮化商機一定會慢慢發酵，「現在還不是很明顯，但會愈來愈明顯。」
房貸首段利率 年底恐破2％(靜)(2011/6/27)
●一○○年六月廿七日 中國時報－（房貸首段利率 年底恐破2％）
中央銀行本周四（卅日）將召開第二季理監事會，為改善負利率，並為下半年通膨預作準備，一般預料將再度升息半碼（○•一二五個百分點）。若以此幅度推估，階梯式房貸的首段房貸利率，年底前將突破二％大關。
至於房貸與土建融資管控措施，由於奢侈稅已經上路，預計對房價將有一定的抑制效果，市場人士認為，央行可能維持現況，加碼可能性不高，但要期待央行完全鬆綁，機率微乎其微。
自去年六月以來，央行已經連續四度升息共○•五個百分點，不過依主計處預估，下半年物價年增率（ＣＰＩ）突破二％的可能性頗高，加上原物料以及糧食價格等，並未明顯滑落，為避免引爆物價壓力，一般認為升息已成趨勢。
除此之外，因整體市場資金水位仍顯過高，且央行近期透過定存單回收資金力道轉弱，為了讓資金量維持平衡，行庫資金調度主管認為，央行勢必會持續升息收攏游資，避免助長物價。
市場人士並指出，負利率問題也是央行會選擇續升息的因素之一，畢竟國內經濟已然復甦，進出口暢旺，若負利率狀況不改善，也不合理。
一旦央行續升息半碼，依照三月底升息半碼，反應在存放款利率上，上揚○•○九個百分點推算，在今年底前，階梯式房貸首段利率，將突破二％大關，銀行主管指出，房貸壓力將明顯增加，可能衝擊其購屋意願。
對於外界關注，央行是否會再對房市下重手，多數行庫主管認為，距離總統大選僅剩半年，若央行此時祭出太強的管控措施，很可能把房市打死，雖然得到民心，但對執政黨未必有利，推估央行未來半年將是「看多於做」。
行庫主管透露，央行目前傾向維持既有政策，以維持其效果為主，如持續要求銀行提供不動產放款資料，以瞭解銀行授信的資金用途為何，避免企業及公司戶以周轉金名義貸款，但錢卻是用來投資房地產，將使先前祭出政策淪為空包彈。
北市1萬戶 房屋稅加碼--(主)(2011/6/27)
●一○○年六月廿七日 經濟日報－（北市1萬戶 房屋稅加碼）
豪宅稅下月上路大安、信義區將成「新稅王」 皇翔F4近期開賣也列榜
台北市「豪宅稅」7月1日上路，全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準，一年房屋稅負最高增加2.8倍。
最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」也名列其中。
台北市稅捐處統計指出，須加稅的豪宅中，以大安區61處最多，其次為信義區、士林區，而萬華區則一棟豪宅都沒有。
稅捐處表示，不會對外公開「那一棟被列入豪宅」，但7月1日起，台北市屋主就可以到稅捐稽徵處各分處查詢房屋課稅現值，得知自己房子是否被納入「豪宅稅
」的課稅範圍。
據指出，知名豪宅大安區「宏盛帝寶」、信義「信義之星」等，及最近剛取得使用執照、準備開賣的「皇翔F4」，都是豪宅稅的課徵對象。
「豪宅稅」其實就是在房屋稅中加成「路段率」，因而提高房屋稅應納稅額。
稅捐處表示，豪宅中加成最少者位於北投區，加乘1.2倍；最高者加乘2.8倍，位於大安區、信義區，可能成為北市的「新稅王」。
雖然房屋稅是每年5月開徵，但若房屋所有人在5月前轉讓，仍然要先把房屋稅結清才算過戶。舉例來說，若豪宅在今年9月底賣出，前屋主就要先繳清7到9月三個月的房屋稅，其中就包含豪宅增稅部分。
稅捐處長黃素津指出，只要剛蓋好的豪宅申請好使用執照，並到稅捐處取得房屋稅籍後，稅捐處就會派員審核是否符合「豪宅」標準。如被認定為豪宅，就會直接適用豪宅房屋稅的路段率，不會讓任何一棟豪宅逃出漏稅的手心。
稅捐處說，豪宅必須符合八大標準，包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」，皆為綜合評比考量。
黃素津表示，豪宅加稅一年可為北市增加3億元房屋稅收，若加上遺產稅、印花稅等相關稅目，一年則可增10億元稅收。
卡優新聞網---後奢侈稅以租代售 北中高租金全回跌(豪)(2011/6/27)
奢侈稅已經正式上路，部份屋主降價求售的退場熱潮消退，全台房產買賣市場轉趨穩定。根據房仲業者最新統計，五月的租轉售指數，比四月又略為下降，待租量指數則是回升，而四月的住宅租金行情，不只台北市及高雄市持續下跌，新北市及台中市也止升回跌。
根據HouseFun租屋網統計，若以去(99)年一月為基準100計算，在租轉售的案件中，今(100)年四月指數為52，比三月的72大幅減少27.78%，而五月租轉售指數更持續下跌至50，成長率又下滑3.85%，可以看出部份屋主打消降價求售的念頭，回頭轉任包租公、包租婆。
至於從待租物件量指數來看，同樣將去年的一月以100為基準來看，從今年四月到五月，待租量指數從50升至51，成長率為2%，顯示市場上的待租物件仍在陸續增加當中。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，奢侈稅上路後，不少賣方為避免被課稅，已做好「撐兩年」的最壞打算，乾脆不賣轉為「以租代售」投入租屋市場，造成租屋市場爆量成長，競爭白熱化。
因為市場待租物件增多，導致房東擔心房屋空置期延長而急著想要出租，提出較低價格，讓全台租金呈現持續下跌的趨勢。五月台北市的住宅租金平均每坪每月為1,036元，比四月的1,037元，下跌0.1%；高雄市五月每坪月租金為534元，較四月份下降0.9%。
至於新北市今年五月行情是每坪817元，較上月835元下跌2.16%；而台中市也從四月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。
李建興認為，這對具有租屋需求的民眾來說是一大利多，因為價格降低、選擇變多，消費者可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。
同時，李建興進一步分析，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，而奢侈稅的實施確實對租售屋市場造成衝擊，若是購入不到兩年的屋主，可能面臨求售遭課稅或出租賺現的抉擇，但出租得面臨競爭激烈、房客壓低價格，以及房屋空置期變長的風險，因此如何選擇，這算盤必須打得精。反觀有意買屋的民眾，可以先租再買，若從外圍地區著手，還是有「撿便宜」的空間。
●一○○年六月廿七日 聯合報－（溪洲釘子戶 台灣社會宅先鋒）(2011/6/27)
荷蘭+日本 經驗借來學
新店溪畔、小碧潭捷運站對岸的溪洲路上，有一片長滿雜草的荒地。溪洲阿美族文化永續發展協會理事長張慶豐撥開雜草，找到阿美族人遠從花蓮秀姑巒溪搬來的白色石頭。
他對著這塊「祖靈石」垂首祈禱：「祖靈保佑，這裡將永遠是都市裡的原住民部落！」
祖靈保佑 在都市築巢
這裡是「溪洲阿美族生活文化園區」預定地，它不僅是台灣首座「原住民社會 住宅」，也將是台灣第一個以住宅法人形式推動的社會住宅。
溪洲部落社會住宅一旦成功，不但可成為同為「都市原住民」小碧潭、三鶯部落學習目標，也將成為台灣社會住宅典範。由張慶豐領頭組成的溪洲阿美族文化永續發展協會（簡稱溪洲協會），向新北市政府承租這塊土地，並申請建造社會住宅的經費，建造完成後再租給溪洲部落居民。
這種由非營利組織專責興建、營運與管理的社會住宅模式，與荷蘭發展了近百年的「住宅法人」極為類似。
抵抗遷移 堅持留溪洲
卅五年前，張慶豐的父親張英雄，從花東阿美族部落來到台北，發現位於新店畔的溪洲路很像故鄉，在這裡搭起了另一個家。族人隨其腳步而至，如今這裡已是居住了四十戶人家、逾兩百位原住民的溪洲部落。
一如原住民在台灣的命運，溪洲人住了卅五年的家，法律上卻不屬於他們。歷經多次強制遷移的抗爭，張慶豐和多數族人選擇留在溪洲。
兩年前，在台大城鄉所的協助下，張慶豐成立溪洲阿美族文化永續發展協會，向政府爭取經費自建住宅。
去年遇上五都選舉炒熱社會住宅，新北市長朱立倫上任後訪視溪洲，承諾向中央爭取經費興建「原住民型社會住宅」，溪洲部落從「釘子戶」，搖身一變成為台灣社會住宅先鋒。
政府撥給溪洲人一塊位於原部落旁的一點五公頃土地，做為社會住宅的基地。等溪洲人搬入社會住宅後，再將原來的違建部落拆除。
打造家園 可參與設計
溪洲協會除了以法人形式承租土地，還有權決定住宅的形式。溪洲人接受台大城鄉所的建議，引進日本社會住宅「參與式設計」的模式，讓住戶和設計師一起論、設計房屋，每戶住戶都可打造自己心中的理想家園。
包括張英雄父子在內的溪洲人，來到都市後多從事營造業。
張慶豐指著對岸高聳入雲的豪宅建案表示，許多族人曾在此打工，「他們站在這麼高的地方往下看溪洲，卻還是說我要住溪洲！」
「我們也有族人搬到政府為原住民設置的國宅。但他們不習慣，下班後還是到溪洲和族人聊天。」在張慶豐眼中，房子不只是鋼筋水泥。
設計停滯 經費還在喬
張慶豐表示，不少原住民生活清苦，住國宅也無力按時繳納租金。因此溪洲協會採「共有制」，由協會代租戶統一向政府繳納租金，欠租的住戶則以分期付款償
還。而當「溪洲阿美族生活文化園區」完成後，張慶豐希望以表演節目賺取經費，所得利潤皆回饋於社會住宅的管理營運。
「溪洲阿美族生活文化園區」一談兩年，卻一直停留在設計階段，經費和租金都還沒談定。張慶豐說，他們希望比照美國學校在台租地建校的租費，以千分之四的租金承租這塊地，政府卻以「美國學校是特例」為由不肯回應。「為什麼美國可以，在台灣居住幾千年的原住民不可以？」
溪洲族人 只想住一起
溪洲部落原有四十戶人家，其中六戶不符合「經濟弱勢」條件，被政府剔除於社會住宅的名單之中。張慶豐認為，荷蘭的社會住宅可擴及中產階級，「最重要的是溪洲人想住在一起。」
只有談到正在設計的家時，張慶豐的眼睛才會閃閃發亮。「我希望客廳要很大、有火爐；房子前有小庭院，左鄰右舍可以一起坐下來吹風、聊天…」他說，幸福不是被房地產商統一格式化的「住豪宅吹冷氣」。
這不只是溪洲人的夢，也是所有台灣人的夢。
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台灣全力打房 投資日本房市成王道(2011/6/26)
在名人吳淡如投資日本房市，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房市的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！
■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。
林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。
■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率，真的讓人很難不動心！」專門協助客戶到日本投資的房仲說，這麼多人想到日本看看市場，其實珍的不是沒有原因，從過去日本房市的經驗來看，因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓，這樣的歷史經驗，讓東京的自有住宅率只有五成上下，換言之，以將近一半的日本人，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客，幾乎跟購屋族一樣多，因此，買房子租給日本人，成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠，一般上班族租的套房，幾乎都不會超過十坪，想要便宜點的，有人甚至租的套房，只有四、五坪，空間小到只能睡覺用，不過，這樣的套房，只要台幣幾百萬就能買到，對多數台灣投資客來說，的確門檻不高，加上房仲挑選物件時，有不少地鐵沿線的套房，也宣稱報酬率可以接近10%，正當台灣開徵奢侈稅，全力打房的時機點，投資日本房市剛剛起飛，未來的商機，讓不少房仲業界摩拳擦掌，希望能開出一條房市新血路！
最後更新：2011/06/24
【網路地產王/綜合】
●一○○年六月廿六日 自由時報－（房子多處漏水 賣家判還290萬）(馨)(2011/6/26)
98年間，男子吳清文透過仲介看上基隆市暖暖區一間房子，吳某看屋時，仲介便告知房屋地下室有漏水，吳某仍花290萬元買下，不料還沒搬進去，發現不只地 下室，一樓牆角也漏水，向基隆地院起訴請求返還價金，地院審理後判決賣方敗訴，要返還290萬元給吳某。
判決書指出，土木技師公會勘驗後，發現該屋一樓漏水的時間很久超過一年，不可能是在交屋後突發，而是在買賣完成前已長期存在；由於房屋滲、漏水情況嚴重，屬重大瑕疵，因而認為該起買賣契約應解除，判賣方敗訴外，須返還吳某290萬元。
台灣新生報---整合社會住宅政策資訊須透明(豪)(2011/6/26)
新北市第二十六次市政會議日昨（二十一）日由市長朱立倫主持開議，並聽取城鄉局進行「新北市住宅政策推動工作」專題報告及研考會公布施政滿意度調查報告後表示：社會住宅政策，都必要整合且資訊透明，不要一直是以再等待研究報告等自治條例結果的語法帶過，請相關單位一定要積極加強媒合機制，而對於民眾最不滿意的前三項依序為道路交通、治安、社會福利，並要求面對問題，解決問題，以「除弊興利」讓市民有感。
城鄉局表示，將持續檢討新北市社會住宅推動方向及期程，縮短研究調查時間，在相關預算到位後，無接縫推動及落實，今年目標為完成「新北市社會住宅政策」、「新北市捷運站周邊社會住宅空餘屋媒合示範計畫」，並持續推動「新北市三處社會住宅示範基地興建計畫」及「市有非公用不動產轉型供社會住宅使用示範計畫」，以符社會期望。
市長朱立倫表示，住宅政策媒合機制仍不足，相關單位須先了解新北市各地租金行情是否合理，也要了解青年、弱勢者居住的需求，除租金補貼三千六百元外，是否有加碼空間，並指示城鄉局針對住宅補貼、捷運、大學城周邊地區空餘住宅進行媒合，展現積極作為，等明年預算通過後或許可提供更多補貼金額。
研考會主委吳肇銘表示，在市政會議公布民眾最不滿意的「道路交通」，路面坑洞高低不平最遭人詬病，此次民意調查時間為六月一至三日，針對居住新北市二十九區年滿十八歲以上民眾，共採集一四六七筆有效樣本數，在百分之九十五的信心水準下，抽樣誤差約正負百分之二點五六。
市長朱立倫表示，許多里長抱怨，路不平、狗屎多、環境髒亂，並要求相關單位下次提出專案報告，且民調結果可發現兩項最值得檢討之處：到底升格後民眾有無具體感受，以及市府是否有讓民眾印象深刻的措施，其中近八成民眾表示並沒有印象深刻的施政，這數字顯示各局處需加強「除弊興利」。
最後市長朱立倫指示城鄉局在一個月後提出更加積極的新北市住宅政策報告，並說計畫不一定要委外調查，期盼業務單位有更創新想法及積極主動作為，例如將市府閒置的公有土地、空間改造成同仁宿舍，運用租金補貼方式讓同仁入住等。
而指示研考會責成各改善單位，需共同檢討，提出針對都市及鄉村地區不同的改善方案，讓市府除弊興利，這段辛苦的過程需要大家一同努力。
工商時報---國產局分回房舍 可做社會宅(豪)(2011/6/25)
民間自辦都市更新案超級愛把國產局所管轄的國有地圈入其中，未來國產局將分回一大堆都更後房子，除了公開標售，換來現金外，行政院還可考慮規劃為出租型的社會住宅，可謂一舉數得。
大台北國有地被劃入630案的民間自辦都更中，已經有34案通過權利變換計劃，可分回未來都更完成後的房子277棟，車位432個，及取得3.2億元的權利金。國產局委託戴德梁行研究評估要如何利用這些房子，將在10月底結案。
內政部向國防部、國產局要了5塊大面積土地，委託台北市及新北市建興社會住宅，但苦惱找不到財源，故與建商合建分屋是選案之一。事實上，這種做法如同標售大面積土地給建商，得到財源之後，再蓋社會住宅，同樣會造成大台北稀有的大面積國有地流入私人手中，減少社會住宅的戶數。
而像公營事業、台北市、新北市及國產局所屬的國有地，在參與都更後，領回的房子，標售固然可以獲利，但是土地資源應為全民共享，也應該考慮撥出相當比例，做為出租型的社會住宅，行政院真該好好評估一番。
●一○○年六月廿五日 蘋果日報－（45歲想買屋 適用何種政策房貸？）(君)(2011/6/25)
讀者鄭先生詢問：
我今年45歲，育有3名未成年子女。目前擁有1棟3層樓自用住宅（我第1次購屋 ），我與兄各持份1/2，現因兄弟分產，我想出資買回兄另有部分。請問我是否適用青年安心成家方案，或者是整合住宅補貼資源實施方案等。我目前月收入約3萬元，假若兩者都不適用時，我應該選擇哪類型的房貸方案？
專家意見
申請「整合住宅方案」 須2年內無辦理房貸
東森房屋法律部經理周秉瀛表示：
「青年安心成家方案」有40歲的年齡上限，因此鄭先生不適用。欲申辦「整合住宅補貼資源實施方案」，則要看鄭先生是否為「2年內購置住宅並已辦理貸款者」，依鄭先生當初購置房屋的時間及是否已有辦理貸款而定。
房貸不逾月收1/3
原則上建議房貸支出，不要超過月收入的1/3，以免影響其他生活所需資金，若未來遇到工作變更、發生意外或升息等突發狀況時，才不會措手不及、繳不出房貸。
一般購屋族在支付自備款後，通常手頭較緊，而前低後高型的階段型房貸，可減輕前期還款壓力，普遍適用，但房貸類型眾多，每家銀行也會針對不同的對象推出不同優惠，建議可洽詢專業的地政士（代書）或知名的房仲業者，透過專業人員的協助，仔細評估與考量後，為自己申請最適合、最有利的房貸方案。
●一○○年六月廿五日 蘋果日報－（細挑管委會 先檢查公設）(馨)(2011/6/25)
留意公布欄資訊完整性 管理好為社區加分
大樓戶數多，大型社區甚至可高達千戶，社區鄰居間的生活習慣容易相互影響，當住戶對社區管理有不同的意見時，便需要有管委會出面處理或協調，若遇不管事的管委會，住屋品質將大打折扣。專家建議購屋時，一定要慎選管委會，除仔細觀察社區公設外，也可詢問多家仲介、住戶與警衛，以了解社區管委會的素質。
原則上，只要社區內公共空間或非私人所屬的部分，都屬於管委會負責範疇，如頂樓或樓梯間漏水、電梯損壞，樓梯間堆放雜物，執行與費用都應由管委會來負責，如果社區沒有管委會，或管委會不管事，就容易導致社區環境惡化，不僅房價易下跌，也會影響生活品質，想搬家可能想賣還賣不掉。
詢問房仲管委會素質
過去就曾發生購屋民眾為了景觀，多花錢買下位於7樓的大樓戶別，沒想到電梯損壞，低樓層住戶卻不想花錢修理，管委會也不想管，住在高樓的住戶沒電梯坐，只好每天爬樓梯，因此看屋時不只要觀察屋況，也要留意社區與管委會的運作狀 況。
該怎麼了解管委會的好壞呢？專家表示，從許多小細節就能了解管委會是否認真管理社區，建議看屋時，可先觀察社區外觀是否有陽台外推等違章建築，進入大廳時，檢查門禁管制是否嚴謹，順便觀看公布欄資訊是否完整，進入社區後，中庭、電梯、樓梯間與頂樓等，只要公共空間雜亂，或損壞後未經維修，都要提高警覺
。此外，藉由詢問多家仲介、住戶與警衛，也能了解社區管委會素質。
戶數多社區管理複雜
21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經紀主任池俊朋表示，戶數多的社區管理複雜、戶數少的社區易有管理費高或管理費不足的問題，此外，多套房、出租率高或出售多、住商混合等類型的社區，管理相對困難，購屋前更要慎選管委會。
另外，住商不動產景美捷運加盟店經理張重昇提醒，剛交屋不久的社區，須由管委會點交公設，但此時因管委會人數不多或發展尚未成熟，加上委員中易有建商的人頭戶，導致有瑕疵的公設，也能輕易過關，除了建議住戶多拜訪左鄰右舍，相約參與管委會活動外，也可委由專業點交人員來驗屋。
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細挑管委會 先檢查公設--(主)(2011/6/25)
●一○○年六月廿五日 蘋果日報－（細挑管委會 先檢查公設）
留意公布欄資訊完整性 管理好為社區加分
大樓戶數多，大型社區甚至可高達千戶，社區鄰居間的生活習慣容易相互影響，當住戶對社區管理有不同的意見時，便需要有管委會出面處理或協調，若遇不管事的管委會，住屋品質將大打折扣。專家建議購屋時，一定要慎選管委會，除仔細觀察社區公設外，也可詢問多家仲介、住戶與警衛，以了解社區管委會的素質。
原則上，只要社區內公共空間或非私人所屬的部分，都屬於管委會負責範疇，如頂樓或樓梯間漏水、電梯損壞，樓梯間堆放雜物，執行與費用都應由管委會來負責，如果社區沒有管委會，或管委會不管事，就容易導致社區環境惡化，不僅房價易下跌，也會影響生活品質，想搬家可能想賣還賣不掉。
詢問房仲管委會素質
過去就曾發生購屋民眾為了景觀，多花錢買下位於7樓的大樓戶別，沒想到電梯損壞，低樓層住戶卻不想花錢修理，管委會也不想管，住在高樓的住戶沒電梯坐，只好每天爬樓梯，因此看屋時不只要觀察屋況，也要留意社區與管委會的運作狀況。
該怎麼了解管委會的好壞呢？專家表示，從許多小細節就能了解管委會是否認真管理社區，建議看屋時，可先觀察社區外觀是否有陽台外推等違章建築，進入大廳時，檢查門禁管制是否嚴謹，順便觀看公布欄資訊是否完整，進入社區後，中庭、電梯、樓梯間與頂樓等，只要公共空間雜亂，或損壞後未經維修，都要提高警覺。此外，藉由詢問多家仲介、住戶與警衛，也能了解社區管委會素質。
戶數多社區管理複雜
21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經紀主任池俊朋表示，戶數多的社區管理複雜、戶數少的社區易有管理費高或管理費不足的問題，此外，多套房、出租率高或出售多、住商混合等類型的社區，管理相對困難，購屋前更要慎選管委會。
另外，住商不動產景美捷運加盟店經理張重昇提醒，剛交屋不久的社區，須由管委會點交公設，但此時因管委會人數不多或發展尚未成熟，加上委員中易有建商的人頭戶，導致有瑕疵的公設，也能輕易過關，除了建議住戶多拜訪左鄰右舍，相約參與管委會活動外，也可委由專業點交人員來驗屋。
全台觀光商圈 售價租金齊揚(靜)(2011/6/25)
●一○○年六月廿五日 蘋果日報－（全台觀光商圈 售價租金齊揚）
陸客效應
陸客自由行將於下周二上路，龐大商機推升全台觀光商圈店面行情。根據業者最新統計，近一年全台10大觀光商圈行情飆漲，台北市東區店面漲最多，每坪售價喊到600萬至900萬元，上揚66.7%；店租方面，台北市士林夜市租金漲最多，年漲逾7成；租金投資報酬率方面，台中一中商圈以13.6%居冠。
陸客自由行帶動觀光零售業，導致店面炙手可熱，住商不動產昨公布全台10大觀光商圈最近一年店面行情，精品服飾林立的北市東區商圈身價燙金，近一年店面交易火熱，售價從原先每坪400萬至500萬元，漲至600萬至900萬元，漲幅高達66.7%。
士林租金漲7成
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆分析，北市東區店面難求，忠孝東路店面多為以公司為主的法人間交易，成交價每坪700萬元起跳，至於巷弄內店面，每坪在500萬元以上；他說，知名日系平價品牌Uniqlo即將進駐東區，預估還會激起投資客廝殺。26歲民眾Jason說：「樂見店家愈開愈多，以後買東西、逛街會更方便。」
陸客團導遊楊鼎光認為，「自由行初期最先受惠的商圈，以陸客過去喜愛的觀光景點為主，例如士林夜市的名氣早在陸客間口耳相傳，未來只會吸引更多陸客去，商圈可能大者恆大。」
一中報酬率最高
據住商不動產統計，最近一年，陸客最愛拜訪的士林夜市店面租金漲幅驚人，月租金從每坪3000元至1萬元，調高為5000元至1.8萬元，上漲逾7成。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，士林夜市還出現了單一店面切割3間至4間分租，每一間租金卻不變的的熱況，等於是租金變相翻漲了數倍。
中南部指標商圈也喊漲。全台租金投資報酬率最高的是台中一中商圈，高達13.6%的投資報酬率傲視全台。高雄市以新堀江商圈表現最搶眼，近一年來因台北客搶買，店面售價狂漲25%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，不少二線觀光商圈也連帶受惠，預估在投資需求旺盛之下，大台北商圈店面租金及售價將持續成長。
合宜住宅資格標 業者憂黑箱作業--(主)(2011/6/24)
●一○○年六月廿四日 自由時報－（合宜住宅資格標 業者憂黑箱作業）
馬政府宣稱「居住正義」的首個案例，機場捷運Ａ７站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案今開資格標，不過，營建署決定不公開資格標審查，不但引發部
分投標業者擔心出現黑箱作業，更有民眾質疑關乎百姓居住事宜不願透明公開，何來正義可言？
Ａ７站合宜住宅 營建署審查不公開
根據「機場捷運Ａ７站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」公告內容，分兩階段開標，第一階段是今日審查的「資格標」，第二階段則是七月的複審「規格標」及「價格標」。
Ａ７站案是全國首個合宜住宅案，地點位於桃園縣龜山鄉文化一路，鄰近台灣體育大學桃園分校；因近捷運站，又規劃有完整的產業專區，未來發展可期，因此，吸引不少建商進行評估。
機場捷運Ａ７站招商案，計畫案內土地為第五種住宅區用地，共計四塊基地，分為四標辦理，Ａ基地面積為三．一二公頃、Ｂ基地面積為三．五五公頃、Ｃ基地面積為一．一七公頃、Ｄ基地面積為一．九七公頃，建蔽率六十％，容積率三百％；規定至少釋出二千四百五十一戶住宅可供銷售或出租，其中銷售部分最少二千三
百三十戶，出租部分最少一百二十一戶；每戶規劃三十至五十坪，公設比不得超過三十％，並規定平均每坪售價上限為十五萬元，且所有權首次移轉後五年內不得出售。
由於Ａ７站合宜住宅，容積率為三百％，以一坪蓋五坪的容積計算，造價成本約在每坪八萬到十萬元之間，以八萬元列計，假設地價一坪十二萬元，每坪建坪的成本大約是在十萬四千元，以每戶四十坪計算，得標業者最多可蓋出三千七百零九戶，扣除必須按規定釋出的二千三百三十戶之後，則還有一千三百七十九戶的餘戶，可按市場價格出售，扣除成本，僅就這批餘戶，建商就有二十五億元以上的利潤。
昨日有業者反映資格標應該透明公開，才可以完全避免黑箱作業，營建署署長葉世文卻回應：「為什麼要公開？」接著說：「有什麼黑箱作業的可能？」堅決不公開。
自由時報---奢侈稅迫屋主養房 租屋行情跌(豪)(2011/6/24)
奢侈稅正式上路，屋主急售熱潮消退，選擇出租房屋度過兩年奢侈稅的課徵期限。根據HouseFun租屋網統計，全台租屋市場4月到5月，待租量成長2%，6月至今市場上待租物件仍持續增加，而五都租金行情在5月已出現0.1∼2.6%不等的跌幅，近期市場上，也有房東開始降租5∼20%搶客。
奢侈稅上路後，屋主必須持有滿兩年後才能轉售，只好選擇先出租，減少持有成本。不少新成屋量大區因為釋出量一下增高，房東擔心空置期拉長，只好降租搶客。
永慶HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，對具有租屋需求的民眾來說，因價格降低、選擇增加，消費者可在原有預算範圍內找到品質更好的房子。
而供給量增讓租金下滑，在奢侈稅正式上路前，就先反映於市場上。HouseFun租屋網統計，台北市5月住宅租金平均每坪1036元，相較4月1037元，下跌0.1%。高雄市5月每月租金為534元，較4月份下降0.9%；新北市5月行情為817元，較上月835元下跌2.16%，台中市也從每坪的649元跌至632元，跌幅2.62%，下跌幅度最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，相較於商用不動產租金水漲船高，住宅市場最近很落寞，除了原本在租屋市場流動的物件外，以租養貸的「奢侈稅屋」量大增，是租屋行情下降的主因，最近若有出租需求，房東除了降租，也可透過附上裝潢、家具、重新粉刷整理、內含管理費等方式，吸引租客注意。
奢侈稅迫屋主養房 租屋行情跌(靜)(2011/6/24)
●一○○年六月廿四日 自由時報－（奢侈稅迫屋主養房 租屋行情跌）
奢侈稅正式上路，屋主急售熱潮消退，選擇出租房屋度過兩年奢侈稅的課徵期限。根據HouseFun租屋網統計，全台租屋市場4月到5月，待租量成長2%，6月至今市場上待租物件仍持續增加，而五都租金行情在5月已出現0.1∼2.6%不等的跌幅，近期市場上，也有房東開始降租5∼20%搶客。
奢侈稅上路後，屋主必須持有滿兩年後才能轉售，只好選擇先出租，減少持有成本。不少新成屋量大區因為釋出量一下增高，房東擔心空置期拉長，只好降租搶客。
永慶HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說，對具有租屋需求的民眾來說，因價格降低、選擇增加，消費者可在原有預算範圍內找到品質更好的房子。
而供給量增讓租金下滑，在奢侈稅正式上路前，就先反映於市場上。HouseFun租屋網統計，台北市5月住宅租金平均每坪1036元，相較4月1037元，下跌0.1%。高雄市5月每月租金為534元，較4月份下降0.9%；新北市5月行情為817元，較上月835元下跌2.16%，台中市也從每坪的649元跌至632元，跌幅2.62%，下跌幅度最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，相較於商用不動產租金水漲船高，住宅市場最近很落寞，除了原本在租屋市場流動的物件外，以租養貸的「奢侈稅屋」量大增，是租屋行情下降的主因，最近若有出租需求，房東除了降租，也可透過附上裝潢、家具、重新粉刷整理、內含管理費等方式，吸引租客注意。
●一○○年六月廿四日 旺報－（人民幣FDI 禁入地產、金融業(馨)(2011/6/24)
產能過剩 產業審批門檻提高
為加速人民幣國際化，中國人民銀行（大陸央行）22日證實，海外直接投資（ FDI）以人民幣結算已進入個案試點階段。不過，昨日有消息指出，人民幣FDI試點暫不受理房地產和金融業等「調控重點領域」；部分產能過剩產業，審批門檻也會提高。
此外，人民幣再大步走出去。人行昨日和俄羅斯聯邦中央銀行簽訂新的「雙邊本幣結算協定」，日後中俄本幣結算將從邊境貿易擴大到一般貿易。協定規定，兩國經濟活動主體可自由兌換貨幣，使用人民幣和盧布進行商品和服務的結算與支付
。
人行22日在官網公布《關於明確跨境人民幣業務相關問題的通知》（下稱通知），證實人民幣FDI進入個案試點階段。人行官員透露，人行正與其他部門研擬，制定《外商直接投資人民幣結算試點（人民幣FDI）管理辦法》，希望趕在年底前推出。
僅以個案試點試行
在美元疲軟、歐元受債務危機籠罩背景下，「升升不息」的人民幣頗受市場寵愛，國際化腳步也隨之加快。
上述官員表示，目前人民幣FDI以「個案試點、一單一備案」方式試行，且已有一定數量企業獲得批准。
他解釋說，由於人民幣FDI涉及市場准入、併購安全、行業和公司管理等問題，需要考慮和協調的因素較多，因此目前尚未制定明確管理辦法，僅以個案試點試行。
值得注意的是，儘管開放人民幣FDI，但人行希望FDI資金能用於實體經濟。《通知》指出，人民幣FDI對政府「限制類」和「重點調控類」專案暫不受理。目前受理業務範圍包括新設企業出資、併購境內企業（不含返程併購）、股權轉讓、增資、提供股東貸款。
影響貨幣政策有效性
對此，上述官員說，暫不受理的「重點調控類」包括房地產和金融業。其中金融業有銀行、證券、保險和金融衍生品，以及融資擔保和融資租賃業等。此外，部分產能過剩產業的人民幣FDI審批也會收緊。
大陸開放人民幣FDI，外界認為，此舉有助海外人民幣回流，加速人民幣國際化步調。目前人民幣回流有3種管道，分別是貿易、小QF II、境外機構投資和發行債券。
不過，瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光認為，人民幣FDI試點只是邁開了很小的一步，並未傳達太多放寬資本管制、人民幣國際化加速的訊號。
小靈通
FDI
中文譯「國外直接投資」（Foreign direct investment，FDI），指外國企業在一國以直接投資的方法，在國外設廠生產或銷售產品，但不包括股票。FDI為一國「國際收支帳」的組成元素。
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工商時報---成屋交投縮2成(豪)(2011/6/23)
6月奢侈稅上路讓市場產生加價效應，加上房市前景看好，屋主反而續開高價，讓首購族踴躍看屋卻無力負擔，房仲業者統計，奢侈稅上路3周以來，成屋交易量下降了2成。
永慶房仲集團研展室統計，以5月份周平均量為100來看，奢侈稅實施後的第2、3周，成交量指數各降為81及79，較5月的周平均水準大減2成；但帶看量指數仍處於高檔，顯示買方看屋仍踴躍。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，6月許多持有時間未滿2年的屋主因受15％奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看、測試市場水溫的心態，造成委託量持續增加，但現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，成交量因而連2周下滑。
黃增福分析，現階段受政府青年安心成家專案優惠房貸激勵，出來看屋者還是以首購及中低總價換屋族群為主，這些族群對於開高價物件承受力不高，態度較觀望，因此6月前3周成交量下滑約2成。
黃增福建議，屋主受奢侈稅加價效應影響，市場委託量大增，相對可挑選的物件也會變多，首購及換屋民眾仍可多進場看屋，詳讀不動產說明書，確認物件轉手時間是否超過2年，多看多問多比價，仍可慎選適合物件進場。
住宅市場量縮，商用不動產交易卻十分熱絡，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北地院昨第1次拍賣北市忠孝東路4段統領商業大樓Ａ座12樓，即使是住戶混雜的物件，又有八大行業進駐，因地段精華，仍吸引4封標單搶標，最後以3,089.99萬元、每坪67.61萬元拍定，溢價率31.2％，創下該大樓交易金額新高。
●一○○年六月廿三日 經濟日報－（北美REITs 風光）(2011/6/23)
REITs（不動產證券化基金）因租金收益率提升，績效異軍突起，近半年平報酬率為1.33%，北美型REITs報酬率逾9%居冠。
受到歐債、通膨、經濟成長趨緩等因素干擾，全球股市近半年普遍回檔，各類股票型基金績效表現也不如預期，平均績效以負報酬居多，同期間，REITs表現則相對穩健。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，雖然美國近期經濟數據不佳，但本益比已來到歷史相對低位，以S&P500指數來看，目前本益比僅不到13倍，低 於歷史均值16倍。
展望後市，美股最重要的觀察指標應轉向企業獲利，目前分析師普遍仍看好美國今年企業獲利表現，預期7月份公布的財報可維持在高檔。綜合多家外資看法，估計今年&P500指數上看1,400至1,500點，離目前指數尚有一成以上的漲升空間，美股投資價值逐漸浮現。
她指出，在美股可望反彈下，REITs類股相對看好，因為就技術面而言，REITs經過之前的回檔修正，股價已來到低點，就基本面而言，美國人以租屋取代購屋成為新常態，帶動租金收益率持續上揚，北美REITs今年以來租金收益率已逾4%。
此外，北美REITs現金充沛，除內部成長（租金上揚）外，還有外部成長（收購建物）的機會。ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，寬鬆利率環境仍有利於REITs及大開發商集資行為。
且金融業逐漸回復元氣以後，對不動產融資將會增加，資金面有利商用不動產投資。到目前為止，歐美不動產去年財報都有超出市場預期的演出，在基本面持續回溫下，不動產證券化市場長期仍看多。
保誠亞太REITs基金經理人方定宇指出，亞太REITs下半年相對看好，因為，隨二度量化寬鬆（QE2）即將結束，歐美經濟表現也開始趨緩，加上7、8月份又會碰到歐債到期的償債高峰，這些訊息都使歐美REITs面臨下修的壓力。
但亞太REITs一方面有強勁的經濟成長與需求支撐，加上升息高峰已過，下半年貨幣政策或將由緊慢慢變鬆。另外，日本REITs在震後至今已有觸底跡象，近期的出租率優於市場平均。且租金跌幅逐步趨緩，日本央行也挹注大量資金購買REITs資產，都將對日本R
EITs價格有一定的支撐。
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台灣家戶數逼近800萬戶 20坪小宅躍升主流(靜)(2011/6/23)
●一○○年六月廿三日 工商時報－（台灣家戶數逼近800萬戶 20坪小宅躍升主流）
台灣家庭戶數持續成長，至5月已達798萬戶，預計今年7月將飆達800萬戶的歷史新高，而每戶平均人數下降至2.9人，房仲業者預估，在少子化的趨勢下，20坪小宅產品將成市場主流。
內政部戶政司統計，2001年至今年5月份，台灣人口數從2,240萬5,568人升為2,317萬4,528人，共增加76萬8,960人，同時期家戶數從680萬2,281戶增至798萬3,216戶，增加逾118萬戶。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，以每月新增1.7萬戶推估，最快今年7月可突破800萬戶，創下歷史新高，而在少子化的趨勢下，坪數20坪左右的住宅產品將成房市主流。
房市買氣強弱也可由「家戶購屋比」感受，今年初有奢侈稅影響，1-4月全台「家戶購屋比」仍上升至1.7％，與首季的1.31％相較，增加近0.4％，也就是每100戶有近2戶買房，超過去年同期的1.65％，顯示全台自住族群購屋能力仍強。
在都會區房價一飛衝天後，一般民眾已不太可能再購買大坪數房子，加上少子化趨勢，每戶平均人數從3.29人下降到2.9人，有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，格局2房1廳1衛、坪數20坪左右的小宅產品，未來將成房市主流。
劉炳耀表示，台北市中心區塊房價高，1坪單價幾乎可以在新北市換到2坪的空間，民眾購屋負擔相對吃重，在有限的預算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域。
以新北市來說，板橋區、中和區、三重區都是不錯的選擇，劉炳耀指出，板橋區各項重大建設匯集，成長潛力大，吸引民眾進駐；中和區則有捷運中和線通過，且屬新北市第一圈，鄰近台北市區，對於「上班在北市，居住在新北市」的通勤族是實惠又方便的區域。
●一○○年六月廿二日 經濟日報－（錢來了 保障房概念股安心漲）(馨)(2011/6/22)
地方政府獲准發公司債融資 水泥、房地產、建材、機械全線飆升 家電股也沾光
大陸發改委下發通知，明確允許地方政府融資公司發行公司債，投入保障性住房建設。與保障房相關的水泥、房地產、建築建材、機械等概念股昨（22）日全線爆發，一路領漲滬深兩市。
業內人士認為，融資的開閘是確保保障房建設目標完成的關鍵，在新政帶動下，下半年保障房投資將全面啟動。
上海證券報報導，發改委制定的「關於利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知」已下發到地方政府，明確允許投地方政府融資平台與符合資格的企業申請發行企業債券，籌措保障房建設資金。
受該利多消息振奮，水泥類股昨天率先衝出慶祝行情，整體上漲3%以上，獅頭股份搶先漲停，帶動巢東股份、塔牌集團與江西水泥等相關個股走強，漲幅均超過 3%。
地產、工程建築股同步走高，前一天才漲停的陽光城，再度衝高上漲逾5%，工程機械裝備製造龍頭中聯重科也一度放量飆升逾5%。
表現最猛的莫過於鋼結構股東南網架，過去一周已逆市上漲12%，昨天再漲3.89%，收人民幣9.62元（約新台幣42.32元）。
不只是「蓋房子」的受惠，生產放在屋內的家電企業也分一杯羹，電器白馬龍 頭格力電器全天上揚4.05%領漲，帶動前一天收黑的美的電器、青島海爾等家電股反彈。
為了增加住房供給與抑制房價上漲過快，大陸「十二五」規劃目標在2015年前建成3,600 萬套保障性住房，其中今年要完成1,000萬套，但巨額資金來源一直是保障房建設的最主要問題。
大陸住建部測算，今年要完成的保障房工程投資約人民幣1.3兆元（約新台幣5.7兆元），其中人民幣8,000億元（約新台幣3.5兆元）、約62%的資金要透過社會機構投入和保障對象及其所在企業籌集來的。
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自由時報---小投資客退場 近期房市量縮4∼7成(豪)(2011/6/22)
中古屋市場交易量在5月份奢侈稅正式上路前暴增，市場傳出「假過戶」說，而6月房屋委售量、看屋人潮銳減，最新成交量成了房仲業者「不能說的秘密」。面對房市急降溫，業者認為，買賣雙方價格認知差距大，加上小型投資客退場，市場一下子少3-4成短進短出的炒手，都是量縮4-7成的主因。
房仲業者說，奢侈稅讓市場大亂，5、6月份的成交數字很詭異，雖然數字會說話，但是這兩個月的成交數字恐怕會騙人。
業者指出，5月統計的成交量暴增，裡頭暗藏投資客為了避開奢侈稅的「假買賣」個案，這種物件移轉，並沒有實際的金額交易，只是趕著把房子過到人頭戶名下，再以自住客名義登記，規避高達成交金額10-15%的奢侈稅。而6月初的成交案，也有可能在買賣雙方協議下，將合約時間改為5月底以避稅。
近期看屋人潮銳減，業者推估，大台北地區各區成交量縮4-7成。6月份全台委託銷售量相較3-5月份萎縮約25%，網站點閱率、留言看屋量也減少了15%。
業者說，觀察房仲體系內部分析報告，下半年的房地產綜合評鑑仍不樂觀，房市少了投資客的交易量能，出價競爭者減少，房價就難再墊高。而中南部成交熱度，以往都隨著北部起伏，最近缺少北部房市的激情帶動，民眾購屋意願降低、交易速度趨緩，不利於後市發展。
房市冷卻，不少口袋深的大投資客仍持續收貨，秉持「先買先賣」原則，手上維持固定數量，將持有期間拉長，待持有2年後再轉售。投資客也利用限定使用空間，像廚房不允許房客使用等新作法，寧可降價10-20%出租，也要讓房屋保持2年如新，可降低持有成本，又能適度維持屋況。
●一○○年六月廿二日 工商時報－（土建融轉進信貸 金管會盯上）(君)(2011/6/22)
部分建商以信用貸款為名，申貸資金後用於土地及建築融資，已引發主管機關注意。金融圈人士透露，部分中大型建商為爭取購地及建融資金，近來以「發放股息」名目向銀行爭取信用貸款，相關現象已被金管會高度關注。
據了解，官員已要求銀行必須清查放款名目與用途是否相符，避免信貸成為建 商套取高額土建融的另類管道。
相關人士指出，除「股息發放」名目，其他名目還包括裝修辦公大樓、周轉金等；過去為規避央行、金管會等主管機關管制，將不動產相關放款轉進信貸領域的多是房貸戶，包括理財周轉金等，較少企業。
銀行主管指出，近期這類型應變方式有從個人戶房貸，擴及建商土建融資金需求之勢，金額也從數百、數千萬元，大幅跳高到10幾億元。
據央行及金管會規定，建築融資及購地融資最高以6成5為上限，其中多數銀行頂多作到5成5，加上現在估價從嚴，建商實際能貸得的金額會更低，因而有建商以信貸「輔助」，以滿足土建融資金需求。
銀行主管透露，建商透過信貸取得資金，但借款名目與常態的還款規劃安排有出入，仍引起主管機關注意。以發放股利為例，一般借款期限都是1年，但部分中大型建商以「股利發放」進行融資，借款期卻達2年，且自隔年才開始攤還本金，因而被主管機關盯上。
央行管控房市 定調鬆中帶緊
中央銀行下周四（30日）將召開理監事會，據了解，央行本次祭出新管控措施的機率較低，但近日央行仍積極向各銀行收集房貸及土建融資料，確認數額沒有過度成長，管控房市政策定調為「鬆中帶緊」。
奢侈稅開徵加上金管會強化銀行不動產授信控管，市場因而認為，央行本次理監事會再丟出房市新管控措施的機率不高，但銀行主管表示，央行對房市並未鬆手，「雙周報」統計持續之外，對銀行在特定地區的放款也仍極度重視。
銀行主管舉例，如果銀行上報的數字，台北市或新北市房貸放款量增加或利率低於同業，央行便會立刻來電，抽查是否有不當放款案件或其他素。
銀行相關部門主管透露，央行「土建融及房貸雙周報」仍在持續，且最新一期的報告可明顯感受央行的關注程度，尤其因為房貸及土建融餘額仍持續升高，央行對此似乎「不是很滿意」。
根據4月底資料，購屋貸款5.23兆元及土建融貸款1.33兆元續創新高，尤其台銀、土銀、三商銀等大型行庫金額仍明顯增加，銀行主管解釋，這應該是來自先前政府的青年優惠貸款，下半年在奢侈稅發酵後，數據下滑機率。
市場人士分析，幾個重點區域如台北市和新北市，在各項政策調控下，房價沒有再飆高的現象，評估央行政策不會太過激烈，可能維持現階段管控，退場時間點則以明年總統大選後較適當。
一○○年六月廿二日 蘋果日報－（母跳樓害變凶宅 兒女判賠）蕭(2011/6/22)
在友人家中尋死 須付屋主73萬跌價損失
一名患有憂鬱症和乳癌的林姓婦人，在鍾姓友人租屋處跳樓自殺身亡，致房子變成凶宅，屋主因乏人問津無法脫手，向鍾姓房客和林婦兒女索賠房價損失，法官認為案發時鍾不在場，無過失責任免賠，但死者林婦子女未辦理拋棄繼承，所以須連帶賠償房價損失七十三萬元，全案定讞。
受害屋主黃昭燕昨表示：「若林婦子女真有困難，我不會逼他們到絕境。」
房客不在場免責
法院判決指出，患有乳癌、又有憂鬱症的林美鳳與鍾育蓁是朋友，二○○九年九月五日林婦到鍾位在雲林縣西螺鎮觀音街的租屋處時，鍾並不在屋內，但鍾的嚴姓房客知悉林婦與鍾是朋友，所以開門讓林婦進入，沒想到林婦疑因病痛一時想不開，從四樓陽台跳樓墜地，送醫不治。
屋主黃昭燕案發後獲知，房客鍾育蓁瞞著她當起二房東，將房子分租給其他人，門禁不嚴，才讓林婦當天得以進入屋內跳樓，顯然林婦自殺與鍾違約有因果關係，所以向鍾和林女一對兒女連帶求償一百萬元房價損失。
雲林地院審理時，根據不動產估價師聯合會鑑定，黃姓屋主的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元。一審法官認為，林婦自殺當天，鍾育蓁並未在場，沒有過失責任，因此免負賠償責任。
未辦理拋棄繼承
但林婦一對成年兒女，因未辦理拋棄母親財產繼承，所以須連帶賠償七十三萬元的房價損失。
林婦兒女雖以母親跳樓墜落在屋外死亡，不應認定為凶宅為由，上訴二審，台南高分院根據內政部凶宅定義函釋，房屋是否為凶宅，應考量事件發生經過、事件經過時間長短等因素，因此仍認定該屋為凶宅，並駁回上訴，全案定讞。
律師洪瑞燦指出，凶宅非法律名詞，所以沒具體標準，一般都是引用民法「物之瑕疵」概念予以評價，一般被視為凶宅的房子不只價格貶損，也難找到買主或出租，屋主當可據此向自殺者家人提出損害賠償請求。
營業損失也得賠
洪瑞燦強調，損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法的額外支出，都可求償；若不想被求償，自殺者的親屬可三個月內拋棄繼承。
報你知 凶宅
住商不動產西螺店長黃啟勳表示，凶宅有廣義及狹義解釋，一般指的是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋。在廣義部分，房仲業會主動告訴買受人，該屋曾有「非自然死亡」事件，讓買家自己定義；狹義部分，若確認屋內有人因兇殺、自殺陳屍屋內，該屋就百分百認定為「凶宅」。
自殺遭求償案例
◎2010/12/20：患有躁鬱症的陳姓女護士被台大醫院解僱後，心情不好，在邱姓男友的屋內自殺身亡，邱不滿房子變凶宅，向陳女家屬求償，台北地院認定陳母為繼承人，判陳母須賠443萬餘元。
◎2010/05/21：台南市陳姓男子在透天厝燒炭自殺，房子成了凶宅租不出去，房東氣得向死者父索賠150萬元，台南地院判陳父賠30萬元。
◎2009/07/18：北市一對已分手情侶到薇閣汽車旅館企圖燒炭，卻觸動一氧化碳偵測器被業者發現，因部分地板燒焦，房內裝潢也被波及，業者向他們求償100萬元，並對2人提出公共危險告訴。
資料來源：《蘋果》資料室
網路熱搜捷運宅「江子翠站」最夯(靜)(2011/6/22)
●一○○年六月廿二日 蘋果日報－（網路熱搜捷運宅「江子翠站」最夯）
房價比北市低 大樓每坪約40萬
大台北捷運路網愈來愈密集，加上台北市高房價排擠，民眾紛往新北市捷運沿線買房，據業者統計，3~6月大台北捷運站周邊待售屋點閱率，前10名熱門站點，新北市佔7成，板南線江子翠站拔得頭籌，台北市中心僅古亭站入圍。業者表示，奢侈稅上路前，新北市湧現急售潮，催化民眾上網點閱搜索房屋，板南線長期都是熱門購屋地點。
根據信義房屋從3月1日到6月14日的網路搜尋資料顯示，點閱率前10名的捷運熱門站以捷運板橋、土城線沿線最熱門，包括第1名的江子翠站，第4、5名的新埔站及海山站。信義房屋板橋江翠店店長許書瑋指出，板橋區僅與台北一橋之隔，板南線可直達台北市東區，長期屬購屋熱門度居高不下的地區，房價也較市中心略低
許多，江子翠至新埔周邊大樓房價每坪40~45萬元間。
生活便利人口增
10大熱門站共同的特色就是生活機能佳，例如中和線永安市場站、新店線的景美、大坪林站。東森房屋副總經理吳駿杰分析，這些捷運站周邊整體生活機能優，不斷匯集人口移入，買方也願意接受距離捷運站稍遠，讓購屋預算能控制1000萬元以內。
可選萬大線周邊
3年前全家從台北市大安區搬到新北市中和區的上班族Reco說，「我們家離捷運站約1公里，雖然需搭公車才能到捷運站，但是中永和商圈成熟、買東西方便，整體來說還是很方便。」吉家網總經理李同榮建議，生活機能已完善的捷運沿線房價較高，民眾不妨選擇興建中的捷運環狀線或萬大線周邊，除了成本較低，也有機會增值。
3房公寓成交快
不過，許書瑋指出，奢侈稅上路後市場待售屋減少約3成，目前因投資客賣方大幅減低，市場待售物件總量明顯不足，屋主不易降價，不過，相較之下自住客買方並未減少，捷運站周邊的標準3房、2房與公寓2、3樓產品仍最熱門，成交速度快。
工商時報---營建署：都更牛步化(豪)(2011/6/21)
內政部營建署署長葉世文昨日坦承，是否要援引都更條例，強制拆遷都更釘子戶，確實兩難，但如果廢掉都更條例強徵強拆條款，都更案恐怕永無成案的一天，應無可能。
台北市宣示要用強勢警力拆除文林苑都更案中釘子戶，引發台灣都市更新受害者聯盟強烈質疑，將前往營建署抗議，要求修法廢止「強徵」「強拆」法源的都更條例條款。
都市更新受害者聯盟指出，民國92年修訂的都更條例25之1條，將過去需百分百同意的協議合建門檻放寬到8成，以多數決之名，剝奪剩下2成未同意住戶權利，並賦予政府將其財產「徵收並讓售予實施者」（建商或主張更新住戶）。
此外，都市更新條例第36條亦明訂，「實施者得予代為或請求當地主管機代為拆除或遷移之義務」，並賦予當地主管機關明確訂定拆除時程「以6個月為限，如有正當理由僅能延長2次為限」，嚴重侵害人民財產權，讓台灣人民活在沒有拒絕都更權力的時代，營建署應主動修法廢止。
葉世文則坦承，是否動用公權力強制拆遷釘子戶，由於支持與反對者立場各異，地方政府確實兩難。葉世文說，民眾若對都更條例內容有疑慮，內政部願研議，畢竟每案情節不同，摻雜住戶情感，需更細膩處理。但要完全廢止「強徵、強拆」條款則辦不到，一旦廢止，都更案一案都過不了。
根據內政部統計，台灣都更進度確實嚴重落後，從民國87年都更條例立法通過迄今，由民間發起成案的都更案僅857件，其中已完工203案、比例僅23.6％，其他案件則分別在整合、審查或施工中。至於政府主導的都更則更少，先期挑選的174處基地中，目前僅補助123處進行規劃研究，迄今1件成立個案都還未出現。
●一○○年六月廿一日 中國時報－（降遺贈稅沒用 台灣富人錢放海外）(馨)(2011/6/21)
台灣為了吸引資金回流，將遺贈稅從最高40％降至10％，但資金仍無明顯回流，瑞銀私人銀行台灣區主管陳允懋表示，由於全球金融商品多以美元計價，遺贈稅調降只能讓「資金不流出」，已流出的資金為避免被課海外所得，都寧可留在海外。
過去十年台灣民眾經由海外證券投資，將資金匯出海外的現象持續，其中有很大一部分，是富人透過境外帳戶，規避遺贈稅。根據中央銀行統計，台灣海外證券淨投資，在金融風暴前一年，創下400億美元的歷史新高，2008年國人海外證券投資金額，出現35億美元的短暫匯回，但隨著金融風暴結束，資金流出現象再度恢復，去年海外證券淨投資又站上200億美元。
陳允懋表示，很多財經官員都在納悶，為何遺贈稅降了，海外資金卻沒匯回來，陳允懋認為，遺贈稅的調降，只是讓資金停止繼續流出，但對於已流出的資金來說，資金繼續留在海外，財政部就算要查海外所得，也很難查的到，但是把錢匯回去，就得面臨海外所得繳稅問題。
陳允懋表示，這幾年亞幣持續轉強，亞洲投資人都希望增加對本國貨幣的持有，但由於全球主要金融資產，都是以美元計價，即使是要投資中國題材相關資產也是如此。
事實上，瑞士銀行等私人銀行，過去幾年一直跟主管機關爭取新台幣計價結構型商品，準備發展境內資產管理業務，但沒想到卻被央行護盤政策打敗。
陳允懋說，今年第一季台幣匯市都會出現殺尾盤現象，瑞銀新台幣商品匯率避險成本，因此飆上的2.5-3％，這麼高的避險成本，很難設計出高殖利率台幣計價商品。
況且，台灣政府不希望富人炒房、炒匯，資金回流台灣後，能投資的工具也相對有限，陳允懋表示，由於銀行體系資金氾濫，很多有錢人回台投資，根本不需要把錢匯回，只要跟銀行借就有。
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●一○○年六月廿一日 工商時報－（姓名登錄限制 取消）(君)(2011/6/21)
報稅代理人事務所名稱
長期以來個人記帳及報稅代理業務人事務所名稱，財政部都限制只能以個人名義登錄，這項限制今起被取消，只要求應註明「記帳及報稅代理業務人事務所」；2人以上聯合執業者，要冠上「聯合」2字。
南區國稅局表示，過去一些未經過考試合格的個人記帳及報稅代理業務人，均於94年3月11日起1年內，向所在地國稅局申請登錄後繼續執業，由於這是當時就地合法化的權宜措施，因此特別限制當時個人執業的記帳及報稅代理業務人事務所名稱，但因被限定為「個人名義(姓名)記帳及報稅代理業務人事務所」，無法繼續延用原事務所名稱，造成不少記帳業者感到不便。
財政部17日發函給各區國稅局指出，即日起，該項限制予以取消。
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●一○○年六月廿一日 工商時報－（建商利潤率 只降不升）(凡)(2011/6/21)
變相鼓勵業者不設帳
國稅局核定建商的同業利潤率標準，近20年來只跌不漲，從民國82年的15％，跌到99年只剩10％，多頭市場的淨利率竟然比空頭市場低，等於鼓勵業者不設帳，就可減輕稅負，形同懲罰誠實報稅的業者。
依稅法規定，營業人都要設立帳簿，詳載每筆收入、支出費用，報稅時要做稅務報表，並保留相關憑證，做為國稅局調查時所需。
如果營業人沒有設立帳簿，或資料不全，缺乏憑證，此時，國稅局就會依據財政部發布的同業利潤率標準核定其所得額、所得稅。
「同業利潤率標準」是由國稅局訪查地方各業各行業的獲利水準，及找業者公會開會的結果，報給財政部，由財政部核定，在每年年底發布，全國適用。
理論上，為了避免營業人故意不設帳、逃漏稅，及為了懲罰業者，財政部發布的「同業利潤率標準」要比正常報稅的同業高出一點，例如，當有報稅的同業淨利率為10％時，財政部的「同業利潤率標準」可能達12％，多出2個百分點為懲罰性質，以要求業者下一年度要自動設帳，減少政府不必要的麻煩。「同業利潤率標準」又分為毛利率、淨利率等不同，收入乘上淨利率，就是淨所得，為所得稅稅基。
去年，房仲、建商的員工年終獎金8個月起跳，有飆到12個月的水準，獲利強強滾。
但根據財政部的統計資料，建商的「不動產投資興建及租售」的淨利率標準，91年以來至今都是10％。舉例，建商的營業收入100元，乘上10％的淨所得只有10元，而且每況愈下，近20年來，淨利率只跌不漲，房地產步入多頭7年，課稅不增反降，甚至和大空頭時一樣。
以北區稅局查到30億元的土地售價為例，乘10％，核定淨所得為3億元，未分配盈餘稅加徵10％，才只課3000萬元。
國稅局的訪查偏低，財政部也不察，讓不設帳的建商的所得稅，遠低於正常水準，對肥鵝高只輕拔1根寒毛，太離譜了。
招新血 房仲展店逆勢增5%(靜)(2011/6/21)
●一○○年六月廿一日 蘋果日報－（招新血 房仲展店逆勢增5%）
祭百萬年薪搶人 錄取可抽iPad
房市仍被看好，加上陸客自由行利多，房仲積極展店，大量尋找新血加入團隊，近期台北市林立街頭的房仲店頭，已有業者悄悄掛上「徵百萬年薪業務」帆布，根據內政部不動產備查家數資料，奢侈稅發酵的2月至6月期間，全台展店逆勢成長5%，一掃先前市場的倒店潮傳聞。
奢侈稅政策自2月底曝光，被直指「高房價幫兇」的房仲業者，為避免社會觀感不佳，在台北市不動產仲介公會的要求下，各家業者紛紛將「高薪徵才」等廣告撤下，以避打房鋒頭。
調高底薪備宿舍
不過，隨著業者認為奢侈稅利空出盡，近期台北市街頭、報章廣告及房仲官方網站又可發現徵才廣告，搶人大戰已悄悄開打，台北市大安區房仲業者，甚至以「誠徵千萬經紀人」吸睛。
搶人大戰白熱化，各家頻頻加碼薪資福利，太平洋房屋6月中旬祭出直營店新進人員的底薪調高至4萬元，永慶房屋更在台北市開拓100間宿舍，提供租屋業務員居住。此外，21世紀不動產也積極尋找黃金業務員，群義房屋的「百年展百店」的計劃，則推出2人以上一起揪團面試，可獲得小禮物，若通過面試錄取，則有抽iPa
d的資格。今年24歲、剛從軍中退伍的Luis說，目前社會新鮮人起薪僅2~3萬元，房仲工時雖長，但如果起薪有4~5萬元，加上有業績獎金，非常有吸引力，「會想向錢看齊，入行試試看。」
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英指出，房仲人才需求旺盛，跟展店計劃、尋找開店儲備人才有正相關。
經紀人數逾3萬
因此根據內政部統計，在奢侈稅政策發酵的2~6月間，不動產仲介營業人員、經紀人數持續攀高，5月已達3萬4368人，較2月增加1643人、成長5%。若觀察全台不動產經紀業備查家數，截至6月20日為5191間，已較去年底的4845間，成長7.1%。若是奢侈稅發酵期間，房仲店家數量也成長5%。
其中，桃園縣1月備查家數為500間，至6月量增9%、達545間，為目前房仲展店超級戰區。台灣房屋今年1月至6月便在桃園開設17間直營店，台灣房屋總經理彭培業指出，「成交量是房仲業者賴以生存的主因，由於大台北展店逐漸飽和，加上店面租金昂貴，轉向有機場捷運題材的桃園卡位。」
桃竹台中是熱區
此外，台中市也是展店熱區，永慶房屋總經理廖本勝指出，「受奢侈稅影響，3月展店稍停滯，不過5月後房市逐漸明朗，今年主攻桃竹苗一帶，台中地區發展具前瞻性，也將積極拓點。」
一○○年六月二十日 中國時報－（國稅局：不動產業 7月起大查稅）-(恩)(2011/6/20)
繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。
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中廣新聞網---神明是地主 內政部：如無人申報 將標售(豪)(2011/6/20)
內政部進行全台地籍清理，今年7月1號起將陸續標售「提不出土地所有權證明」的神明名下土地。內政部表示，光復前信徒集資購地登記在神明名下，但神明並非法人或自然人，沒有權利能力，有些土地於都會區卻不能開發，因此進行地籍清理。
地籍清理條例於2008年7月1號起實施，首波清理對象之一為神明會土地。內政部民政司表示，「神明會」是一個以祭拜神明為目的團體，為籌集經費，會員或信徒集資購置財產，用其租金或其他收益辦理祭典活動，有的土地就是直接登記在神明名下，還有部份產權性質與寺廟組織有糾葛不清情況，造成權屬難以認定，土地無法有效利用情形。依照相關規定，各宗教團體必須將土地變更為法人或會員進行登記，內政部民政司司長黃麗馨說，公告清理期限內若無人申報，無法確定所有人，將由地政司代為標售。『如果沒申報到一段時間，就會走上拍賣，拍賣會把相關價金提存，提存這段時間還是有人可以主張，希望可保障所有權人權益。』
官員表示，民眾在標售期間才來申請登記，內政部還是會受理，也會暫緩標售。至於標售金將設置專戶存放，十年內若沒人申領，將全數繳給國庫。
明星學區需求穩 抗跌保值首選(靜)(2011/6/20)
台灣民眾對於學區重視的程度，可以從明星學校附近的房價看出端倪，這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能，即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下，房價修正仍有限，而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下，尤其是國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。
■ 設籍明星學區 算盤要打的精
通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。
根據房仲統計，一般明星學區附近的房價，通常要比周邊行情要高出1到2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。
■ 非北市地區 負擔輕鬆的多
至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。
另外像新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。
最後更新：2011/06/22
【網路地產王/綜合報導】
●一○○年六月二十日 經濟日報－（不動產交易 擬登錄實際資訊）(馨)(2011/6/20)
最快明年適用…
翻案！內政部轉向支持依實際資訊登錄不動產交易價格。內政部遲至上周才將地政二法送到行政院，新版不動產交易案件全面按「實際資訊」登錄，買賣雙方、門牌、地號、建號和實際的成交價格全都登入地政資料庫，不過，開放查詢將「以區段化、去交易者識別化」，以保護隱私權。
如果立法院下會期通過地政三法，內政部地政司副司長王靚琇表示，行政機關起碼需要半年準備期，包括訂定子法、開發登錄軟體等，最快要到明年，明年成交的案件才會適用到按實際交易資訊登錄。
王靚琇說，行政院是比較傾向登錄的時候就「以區段化、去交易者識別化」，但晚近民意傾向按實際資訊登錄，縣市也贊成，之前反對的立委也改變了，他們不希望被說成在阻擋資訊透明化，最後，部長江宜樺決定遵循多數民意，按實際資訊登錄。王靚琇指出，如果立院同意內政部版本，未來「所有的」不動產交易案件都
要按實際資訊登錄，不限房仲和代銷業經手案件。
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●一○○年六月二十日 經濟日報－（行庫房貸餘額 近一季蒸發百億）(凡)(2011/6/20)
金管會3月底配合政策打房，點名17家銀行不動產放款比重過高，須提改善計畫，不少銀行以每個月縮減房貸餘額一、二十億元的速度調降房貸，合計近一季至少百億元以上的房貸餘額蒸發。
金管會要求不動產授信比重逾總放款四成的銀行，必須調整授信結構。比重逾五成者包括聯邦銀、安泰銀、土銀；逾四成的日盛銀、永豐銀、花旗（台灣）、遠東銀、大眾銀、台中銀、台新銀等。由於土建融多數是按照既有合約撥款，短期間要調降比重困難度高，不少銀行都是從房貸餘額著手，近一季來房貸餘額急速縮水
。
安泰銀行高層主管指出，該行房貸餘額從800億元左右，降到750億元以下，再加上土建融部分，合計大約1,000億元放款餘額，占總放款比重已經降到五成附近。
安泰銀高層主管指出，最近房貸業務很少新進件，多半是順應既有房貸還款自然降低水位。
聯邦銀高層主管指出，聯邦銀的不動產放款比重超過六成，土建融因為必須依照契約撥款，因此土建融餘額反而還在增加。不過，每個月房貸餘額都會淨減少約一、二十億元。
聯邦銀高層主管表示，聯邦銀的房貸是放款大宗，餘額約有約1,100億元，相對於全行總放款近2,000億元，比重高於同業。不過，該行房貸水位已逐步下降，整體房貸加土建融占總放款比重，大約從近七成下降到六成附近。
永豐銀行今年放款業務量要成長一成，但是房貸餘額則是要降低水位。永豐金高層主管表示，目前該行不動產放款比重大約減少2到3個百分點，主要也是房貸部分減少較快。
儘管銀行配合政策持續縮減房貸，有銀行業者私下抱怨，房貸屬於有擔保放款，對銀行來說授信風險較低，金管會卻要銀行減少這部分的比重，迫使不少銀行轉而去衝刺個人信貸等無擔保放款，對銀行業營運反而不利。
業者：緊縮授信 衝擊房市
金管會要求17家銀行調降不動產授信比重，銀行業者直言，這麼多家銀行都要縮減房貸，房市怎麼可能不受衝擊？尤其是減少房貸成數，對房市的殺傷力相當大。
聯邦銀行總經理林鴻聯日前指出，目前房市有鈍化趨向，交易變得冷清，不僅從聯邦銀本身的土建融與房貸業務變化可以看出，整體市場包括房仲業生態與交投統計等資訊，都顯示如此。銀行縮減房貸及土建融業務，主因政策要求，在此情況下勢必影響房市交易。
銀行業者表示，近來央行雖然每季升息，大體上來說，房貸利率仍然處於相對低檔，對交易影響較大的，還是在於房貸比重縮減，非首購族只能貸到六成，衝擊民眾買房意願與能力。
過去銀行衝房貸，給予個案的彈性調整空間較大，現在因為政策嚴查，銀行房貸條件彈性空間很小。金管會嚴格要求銀行要「改善」不動產放款比重過高的狀況，銀行不僅不能衝房貸，更要壓房貸。
銀行業者表示，最近新承作房貸多半以跟進八大公股行庫的青年首購優惠房貸為主。
●一○○年六月二十日 自由時報－（房仲灑錢行銷 Q4恐見倒店潮）(君)(2011/6/20)
奢侈稅讓房市降溫，業者不斷推出各種行銷案吸引客戶，富旺房屋、中信房屋、信義房屋都以送現金活動促銷，永慶房屋則推出一買一賣屋主，送10萬元SOGO百貨禮券優惠，而住商不動產則祭出電影「變形金剛」周邊行銷活動，吸引買家目光
。
而房市的買氣持續不振，業者也開始憂心，第4季起將出現倒店潮。住商不動產台灣總經理陳錫琮說，後奢侈稅的台灣房市，短線投資客大量退場，房仲業業績在5月爆出大量後，6月份持續下滑，目前市場上呈現「量縮價穩」格局，預估第4季可能量、價持穩。
根據內政部統計，截至昨日不動產經紀業家數共計5186家，今年3-5月全台開業家數還有210家，陳錫琮說，這些店家在奢侈稅前，就已經簽約，才使店家數不減反增。不過3-6月交易量的修正，加盟店頭每個月20-50萬元的開銷，可能會讓經紀業在第4季就出現收店潮。
東森房屋董事長王應傑說，整體關店數修正5-10%屬正常情形，適度調適，會讓房仲生態健康發展。由於選舉將至，每屆的總統大選前，都是房仲業淡季，加上明年1月選舉後，馬上就要過農曆新年，業績難見起色，若加盟店東不想「苦撐」，可能6-8月就會有人收店或頂讓。
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