工商時報---500坪以上國有地 禁賣令過關(豪)(2011/12/15)

為避免政府賣祖產籌資金，讓國有地不斷流失，立法院會昨天三讀通過國有財產法修正案，明訂國有500坪以上非公用財產類空屋、空地都不得標售，以保留更多土地給子孫。
財政委員會日前初審通過，面積在1650平方公尺（約500坪）以上非公用財產類的空屋、空地，「除專案報經行政院核准標售者外，以不標售為原則」，但立法院會昨天通過的版本則明訂「不得標售」。
國產局長張佩智表示，當初立院初審時，雖限制所有500坪以上土地不可出售，但有但書，只要行政院專案通過則可標售，未料最後三讀通過版本，卻限制全國所有500坪以上大面積土地均不得出售，使原本可標售的抵稅地，不能標售，會造成地方政府財源短收。
首先衝擊的就是明年2月準備要出售的王永慶遺產抵稅地位在桃縣境內313筆中，超過500坪的地，全都不能標售。
張佩智說，截至10月底全國超過500坪以上建地共341筆總面積145公頃，其中北市30筆11公頃，新北市29筆17公頃，全國不可做為建地使用者超過500坪土地共8,206筆面積9,758公頃。
根據財劃法以及遺贈法規定，只要國產局標售抵稅地，出售金額必須分給地方政府，根據納稅人戶籍所在地的地方政府進行劃分。以王永慶為例，其抵稅地雖在桃園縣，但因王永慶戶籍在台北，其抵稅地出售之後，北市府屬直轄市可分得5成出售款，如果王永慶戶籍在桃園縣，桃園縣屬一般縣市政府，可分8成出售款。
張佩智說，國產法通過限制賣500坪以上土地之後，對中央衝擊不大，但對地方政府的財源將會有影響，未來是否要透過修財劃法與遺贈法方式補救，將由財政部考量後確定。

 地政三法過關！房市「低稅」走進歷史(靜)(2011/12/15)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】地政三法順利三讀過關，此案將是國內地產史上重要的里程碑。未來一旦上路後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，雖然政府強調不會當成實價課稅的依據，但長期來看，台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史，持有稅、交易稅的課徵基礎將更靠近市價，但民眾買賣房子也多了實際行情可參考，減少人為操弄空間。而實價登錄是否直接打擊房價，信義房屋指出，房市好壞還是得回歸基本面。

目前國人在持有或交易不動產，要負擔的稅並不重，主要是因為政府課稅依據的公告地價、土地公告現值與房屋評定現值，與實際不動產價格落差過大，尤其是在台北市等都會區，更為明顯，造成稅負不公的情況，不過一旦實際登錄上路後，政府累積足夠的成交資料，就可以把相關稅基調整接近市價，達到改革的目的。如近兩年台北市與新北市政府，大幅調整土地公告現值，累計2年調整漲幅都超過2成，不難看出政府的決心。

對於現在的市場來說，奢侈稅後市場已經呈現盤整趨勢，若「實價登錄」上路後，並不見得全然都是利空，首先由政府公告的實際價格，對於買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因為交易次數少、不熟悉行情，而遭到有心人士以遠低於行情的價格成交，而屋主也不必擔心買方砍價，把價格拉得老高，有實際、可信的價格參考，實價登錄反而可縮短雙方對於行情的探索時間，促進房市交易效率。

實價登錄要能取得民眾的信任，除了不實登載的罰則外，主管機關應有完整的查核機制，一旦民眾認定政府公告的成交行情，當作買賣行情的價格依據，但若登記的是錯誤的資訊，反而會讓實際登錄的美意打折扣。

買購不動產新聞台 (2011-12-15) MyGoNews廖賢龍

 TVBS---居住正義做半套？　實價登錄卻不課稅(豪)(2011/12/14)

立法院13日通過修正平均地權條例，未來不動產交易，完成30天內得登錄成交價，房價透明化，民眾舉雙手贊成，不過其他國家先例，還得跟著實價課稅才能抑制房價，但這次修法，藍綠卻非常有默契絕口不提，原因就在實價課稅可能重挫房市，大選前沒人敢碰這燙手山芋，朝野都說要落實居住正義，但打房打半套，誠意實在不太夠。

為了落實居住正義，立法院通過平均地權條例修正，不動產交易完成30天內，須以實際成交價格登錄，落實居住正義，買屋賣屋不必諜對諜。民眾：「我想應該是好的，比較透明化，避免炒作。」

民眾：「透明化，好啊。」記者：「怎麼說？」民眾：「大家知道價錢可以做比較。」

房仲業執行長邱太煊：「交易行情越透明的話，其實比較容易得到買方信賴，房仲業對房價透明化，是一個樂見其成的態度。」

成交價被看光光，民眾雙手贊成，但看看其他國家例子，房價透明化的下一步，是政府將依實價課稅，開徵的稅基，不管售價還是買價無從隱形，買賣雙方都吃力，可能急凍市場，重挫交易量，讓房市有崩盤風險。

看看台北今年狀況，實在冷颼颼，元旦成交量還有7千多棟，半年後不到5千，近來2個月都只有3千多棟，可能創下8年來最低點，房屋實價登錄，藍綠都沒人敢提實價課稅，正逢大選前，誰敢在房市投震撼彈。

台大城鄉所教授夏鑄九：「為什麼不能實價課稅，這太奇怪了嘛，當然是站在房地產利益的角度，不管藍綠，其實都被台灣的房地產穿透了，政府不要認為(社會)住宅是一個賠錢的『社會性支出』，不是的，有了好的住宅之後，加薪的壓力就不會那麼大。」

喊著實現居住正義而修法，實價登錄，沒跟著實價課稅，打房沒打全套，蝸牛等個殼，沒這麼簡單。

 內政部：75%以上民眾支持加速推動土地五法(靜)(2011/12/14)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年12月12日公布「民眾對於土地正義及居住正義等相關議題的看法」民意調查結果，有7成5以上的受訪者支持政府加速推動住宅法草案、地政三法及土地徵收條例修正草案等住宅五法。對於立法作業的時程，有近7成7支持住宅法草案在這個會期就完成立法、早日實施，地政三法跟土地徵收條例修正草案亦分別有近7成3及6成4的受訪者支持在這個會期完成立法。

調查結果顯示，有9成以上的受訪者贊成住宅法草案中明訂推動的社會住宅，以低於市場的行情租給社會經濟弱勢民眾；有關社會住宅的來源，有8成2以上贊成除了政府興建之外，也可以租或購買現有空屋來做為社會住宅，或者獎勵民間興建；此外，有近7成4贊成社會住宅讓社會經濟弱勢跟一般家庭混合居住。

針對推動房地產交易資訊透明化的地政三法，有8成4的受訪者贊成房地產買賣必須實價登錄，在不洩漏個人隱私的情況下公開讓大家查詢，贊成的比率較內政部今年5月調查結果增加13.2個百分點；有8成6以上的受訪者同意實價登錄可以幫助買賣雙方議價、7成6以上同意此舉對防止炒作房價有幫助。

有關土地徵收條例修正案，有7成7以上的受訪者同意土地徵收採市價補償對民眾比較公平；至於市價的評估有近5成同意要由政府地政單位來負責估價，認為要由委託民間的不動產估價師來估價則約3成5；此外，有近7成3贊成補償價格完成估價後，要送由縣市政府地價評議委員會來決定。

內政部表示，這次調查係於12月5至6日晚上進行，成功訪問1,077位成年人；在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.99個百分點以內。調查是以臺閩地區住宅電話為母體尾數2碼隨機進行。調查結果已對受訪者性別、年齡、教育程度及地區進行樣本代表性檢定後加權處理。

買購不動產新聞台 (2011-12-14) MyGoNews廖賢龍

 財政部解惑，奢侈稅「7令函、1公告」(靜)(2011/12/14)

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部表示，特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)施行後，財政部對於不動產交易共作成7則令函及1則公告，將稽徵實務上所發生適用疑義及相關細節予以明確核釋說明。

一、與該條例第3條持有期間計算有關者，包括：
(一)所有權人銷售原贈與配偶，嗣後配偶又回贈的不動產，於計算持有期間時，准將其贈與配偶前持有該不動產之期間合併計算。
(二)土地所有權人銷售經法院調解取得原出售與他人的不動產，應將原所有權人原持有該不動產期間與調解移轉登記後之持有期間合併計算。
(三)原所有權人(委託人)為受益人交付信託之不動產，經塗銷信託登記回復所有權與原所有權人(委託人)，嗣出售時，其起算日應以委託人原取得該不動產並完成移轉登記之日為準。

二、與該條例第5條第1款及第2款自住房地有關者，包括：
(一)個人出售自住房地及停車位，如停車位原係與自住房地併同使用，且該自住房地符合該條例第5條第1款規定者，該停車位與自住房地併同銷售時，可免徵特種貨物及勞務稅。
(二)該條例第5條第1款辦竣戶籍登記規定，其條款所稱「辦竣戶籍登記」，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬其中一人於銷售日前辦竣戶籍登記。
(三)該條例第5條第1款及第2款規定之所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地，不包括持有骨灰(骸)存放設施。

三、其他與排除課稅範圍有關者：出資者參與自辦市地重劃取得抵費地，如其出資及以土地折價抵付之受償方式於經直轄市或縣(市)主管機關核定之重劃會章程中載明，其取得抵費地後之第一次移轉准予比照該條例第5條第11款規定辦理。

四、依該條例第5條第2款及其施行細則第10條規定公告符合非自願離職出售新房地之情形：符合該條例第5條第1款規定之所有權人或其配偶於工作地點購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，嗣因遭公司依勞動基準法第11條第4款規定資遣而出售該購買之房地者，核屬非自願離職出售新房地之情形。

買購不動產新聞台 (2011-12-14) MyGoNews廖賢龍

 中央社---房地買賣 84%支持實價登錄(豪)(2011/12/13)

內政部今天公布最新民調，84%受訪民眾贊成房地產買賣必須實價登錄，在不洩漏個人隱私的情況下公開讓大家查詢；內政部說，贊成的比率較今年5月調查結果增加13.2個百分點。

民調顯示，86.3%受訪者同意實價登錄可幫助買賣雙方議價，76.3%認為對防止炒作房價有幫助。

內政部委託全國公信力民意調查公司辦理土地正義及居住正義等相關議題民調，調查於12月5日至6日晚間進行，成功訪問1077個有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.99個百分點以內。

調查指出，75.9%受訪者支持政府加速推動住宅法草案、地政三法及土地徵收條例修正草案等住宅五法。

對於立法作業時程，76.9%支持住宅法草案在立法院這個會期完成立法、早日實施；地政三法與土地徵收條例修正草案也分別有72.6%及64%受訪者支持在這個會期完成立法。

民調顯示，90.1%受訪者贊成住宅法草案中明訂推動的社會住宅，以低於市場的行情租給社會經濟弱勢民眾；有關社會住宅的來源，82.3%贊成除了政府興建之外，也可以租或購買現有空屋做為社會住宅，或獎勵民間興建；73.5%贊成社會住宅讓社會經濟弱勢跟一般家庭混合居住。

有關土地徵收條例修正草案，77.4%同意土地徵收採市價補償對民眾比較公平；至於市價的評估有49.6%同意由政府地政單位負責估價，認為委託民間的不動產估價師來估價有34.5%；72.7%贊成補償價格完成估價後，要送縣市政府地價評議委員會決定

 未來購屋主流「全齡住宅」(靜)(2011/12/13)

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣快速步入高齡化社會，預估在22年後，將取代日本成為全球最老的國度，這使得近年來台灣人的住居等生活型態因而產生微妙的變化。另外，根據人口學專家預測，受少子化及房價高漲影響，未來的家庭結構，將一反現況，子女和父母同住會越趨普遍，亦即三代同堂的核心家庭即可能取代小家庭成為最大宗的家庭結構。也因此，強調符合老、中、少三大年齡層適用的「全齡住宅」勢必成為未來台灣住宅的主流型態。

永慶基金會調查，有高達82.6%的台灣人表達期待或非常期待未來能住進「全齡住宅」，顯見台灣人對於未來住宅趨勢掌握度極高，不過令人玩味的是，相較於中北部民眾，南部人反而對於「全齡住宅」懷抱更高的期待，表達希望擁有「全齡住宅」的比例幾近9成，高達89.1%，高於北部人的81.3%和中部的82.3%。另外，年收入超過151萬元的好野人，反倒是期待值最低的，表達對「全齡住宅」不期待或沒感覺的高達22.9%，也高於其他收入族群。

好房傳媒中心經理李建興分析，雖然「全齡住宅」已成為台灣的人普羅價值，不過現階段南部人核心家庭比例高於中北部，再加上調查也指出，相對於北部人居住型態，習慣依人生不同階段來換屋，南部人則有不少人希望是「一生一屋」(一輩子只要買一間房)，促使南部人比其他區域居民更期待適用於人生各個階段all in one的「全齡住宅」。而高收入人士，因為較有本錢換屋，或同時擁有多間房子可符合不同年齡層的家人需求，所以相對而言，對「全齡住宅」的需求反而較低。

永慶基金會於12月1~10日針對台灣人對於「全齡化住宅趨勢」進行調查，首先問及民眾「面對人生不同階段會有不同的住居需求時，會採取的作法」時，結果發現，雖然目前有高達61.3%的人認為會用換屋，來迎合不同人生階段的需求，但亦有31.3%的台灣人也會希望在買屋時，就將各個生命或生理階段所面臨的狀況都考慮進去。.

李建興認為，由於台灣高齡化已成既定事實，未來平均每個年輕人要扶養的老年人口將越來越多，再加上若房價所得比不斷提升，年輕人購屋門檻加高，因此為了降低負擔，從日本先例來看，不少人就開始選擇與年邁的父母親同住，一來可就近照顧父母，減少奉養開銷，另外又可省卻額外購屋的成本，這導致目前越來越多的購屋人，買屋時，會開始擁有「全齡化」的概念。這也就是何以當進一步提及「會不會期待將來入住到對各年齡層都一應具全的『全齡住宅』」時，則有高達8成2的民眾表達歡迎。顯見，『全齡住宅』將是未來住宅型態趨勢。

另外，調查也顯示，儘管有48.1%的購屋者，買房子先把自己的需求擺第一位，但45.2%的人反而在購屋時先考慮的是家中老弱婦孺的需求，尤其是幼童和年邁父母親的生活特別受到重視，分別有21.4%及21.7%的人表示會在購屋時優先考慮。如是的心態，在31~50歲的5、6年級心中尤其明顯，以各年齡層來看，5年級是各年齡層中最重視年邁父母親住居便利性的，而6年級生則比其他年齡的購屋者重視小朋友的居家安全，李建興表示，41~50歲的5年級生，由於父母親多為6、70歲以上的退休族，生理機能開始退化，也難怪5年級生會特別注意到父母親的需求，至於31~40歲的6年級生，則正值生育高峰，家中初生兒或學齡前兒童的安全則是該族群最在意的。

有趣的是，摒除掉經濟能力考量，大多數的台灣人都會選擇買個適合退休族居住的房子，占了61.4%，其次則有18.5%的人會選擇養老院，萬不得已才會選擇和子女同住，李建興表示，退休換個適合養老的住所甚至不惜住到養老院成為多數台灣人的共識，顯見國人普遍認為目前居住的房子不適合老年人居住，突顯出全齡住宅的落實，還得強化，至於退休後選擇和子女同住占比不到1成，也顯示出台灣人不想要在老年還成為家人的負擔，間接道出了台灣對於「全齡住宅」的強烈需求。

買購不動產新聞台 (2011-12-13) MyGoNews林承志

 中國時報---內政部送修土地五法 不動產實價登錄 不作為課稅依據(豪)(2011/12/12)

居住與土地正義是馬英九總統這次大選主打政見之一，上周二，他要求立法部門在本會期通過攸關土地改採市價徵收、不動產實價登錄等的「土地五法」。目前內政部與國民黨團已達成共識，將在相關法案中以條文明載「不動產實價登錄資料不作為課稅依據」的保證條款，以排除外界對實價課稅的疑慮，讓五法在下周三院會停會前能順利過關。

土地五法包括《土地徵收條例》修正草案、《住宅法》草案，以及號稱「地政三法」的《平均地權條例》修正草案、《不動產經紀業管理條例》修正草案、《地政士法》修正草案。今天上午立法院長王金平召集朝野協商，若未有共識，不排除以表決形式讓法案過關。

目前朝野對《住宅法》和《土徵條例》立法、修法並無太大歧見，除民間團體要求徵收土地市價應改由第三方的不動產估價師查估部份，因行政部門主張估價師人數不足難以執行外，內政部決定在修法條文中，明確定義土地徵收的「公平性」與「公益性」條文，回應民團要求。

至於攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」，修法壓力頗大。不過，自馬英九總統上周下達指令後，內政部與國民黨團已達成共識，將在三法相關條文中明載：「在相關配套措施完成立法前，不動產交易實價登錄資料不得作為實價課稅基礎」，藉此排除外界疑慮。

據了解，由於馬英九高度關注相關法案是能在本會期過關，內政部近一周來不斷向府報告相關修改細節與協商狀況；馬也一度考慮親自召開黨政平台，直接與黨內持反對意見立委溝通，確保法案能順利在本會期通關。

 小家庭崛起，兩房躍為房市熱賣商品(靜)(2011/12/12)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】冷颼颼的冬天來臨，發熱衣、暖暖包大行其道。高房價、奢侈稅、歐債、總統大選等房市利空消息不斷，下半年的房市旺季不旺，所幸有百年的結婚潮撐場，房市尚能維持一定的交易量，但什麼類型的產品是今年秋冬房市的熱賣品？信義房屋調查發現，兩房產品是2011年秋冬流行暢銷主力，尤其在北市、新北市甚至是台中市，兩房產品銷售率明顯高於套房與正常三房產品，好入手、空間實用性高等特色，吸引自住買方持續買進。

信義房屋統計10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%,，同樣高於套房與三房產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，熱賣房型的兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數可能少10坪，在新北市房價可能就省300萬元，在台北市價差可能也有500多萬元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。.

除了房價因素外，空間的使用性也是兩房產品熱賣的主因之一。蘇啟榮分析，現代人生得少，相對的對於空間的需求性也不若以往，常見一個家庭大概就1、2個小孩，而兩房產品相當適合3人小家庭的空間需求，比起3房2廳2衛的標準產品，兩房產品省下1房與1套衛浴的空間，總價上就省下不少；另外，2房產品對於小家庭空間使用也相當靈活，1個房間可當作主臥室，另外的房間則可當成書房，有小朋友後也可當成嬰兒房，長大後就可改為小孩房，使用上相當方便。

大台北地區房價高漲，相對低價的兩房產品，市場上需求量相當穩定，這種趨勢也有往南擴散的跡象。信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是單身或新婚，年齡30~35歲的單身或新婚族，過去他們可能打算買3房加車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的，以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。

買購不動產新聞台 (2011-12-12)

MyGoNews廖賢龍

 中央社---台北500萬以下房屋 僅1%(豪)(2011/12/11)

在大台北當有殼蝸牛多難？房仲業調查，沒新台幣500萬元，在雙北市很難買到房子，因為台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元。

台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

東森房屋統計，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

新北市500萬元以下房子的比重，去年17%，今年銳減到10%；501至1500萬元是最大宗，但比重從62%降到60%；1501萬元以上的房子比重增加。

東森房屋統計，台中市房屋成交價501至1500萬元仍是最大宗，去年47%，今年45%；台南市500萬以下房屋成交比重高達70%，總計95%成交價在1500萬元以下；高雄市集中在501至1500萬元，大約占4成。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，台北市今年房價未受奢侈稅影響，持續上漲，造成購屋總價在1501至3000萬元間的比例增加。但受股市及歐債影響，3001萬元以上成交的房屋比去年少。

黃淑苓指出，雙北市的高房價造成購屋族必須花更長時間才有購屋能力，台北市購屋族年齡層尤其偏高，41到50歲、50歲以上的比重合計超過6成；其他三都購屋者年齡層普遍集中在31歲到50歲間。1001211

 八大工業區翻新 汐止居A計畫源點(靜)(2011/12/11)

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】全球化競爭、產業結構轉變、傳統產業式微，台灣各工業區面臨求新、求變的巨大壓力，「新北市產業黃金走廊」以「大汐止經貿園區」為整個架構的「源點」，是新北市政府推動工業區更新、整合的焦點。

台灣老舊工業區開發時間超過三十年的已有三十二處，因此，「愛台十二建設」編定為期三年的老舊工業區更新開發計畫，二○○九到二○一一年政府已投入一百二十億元，分成短、中、長期三階段進行，包括（一）基礎建設更新、（二）產業聚落建構及轉型、（三）結合都市發展及管線埋設、排污處理等三階段進行。

新北市長朱立倫配合中央政策，積極打造「新北市產業黃金走廊」，這個產業發展共有八大工業區更新計畫，其中，以「大汐止經貿園區」的發展潛力最被期待（見附表），汐止區內登記資本額一億元以上公司高達七一七五家，己有宏痋B緯創、增你強、浩漢、宇瞻與台灣航電等多家國際級企業進駐，形成產業「聚落效應」，這些國際級大廠的中下游產業紛紛向汐止工業區靠攏，就近服務上游業者。

朱立倫力推的「大汐止經貿園區」計畫，不只是將汐止地區分散的產業串連，也參考內湖、南港科學園區發展經驗，並針對國際招商、產業轉型、都市計畫等事項，修訂相關法令。

完成後，將串連新北市大汐止黃金走廊與北市內科、南軟科技廊帶，形成全台最完整的現代化產業聚落，以吸引國際大廠及企業總部進駐，四年內至少吸引二千三百家企業投資，創造八萬就業人口，與每年一兆元以上經濟產值。汐止的潛力，在國家級的規劃進駐下，在新北市各工業區競逐下，有後發先至的優勢。

內科、南軟與汐科（三大科技園區）毗鄰而居，問鼎台灣最具競爭力的高科技產業聚落，汐科在新北市新一輪的競賽中，最具王者之相。

買購不動產新聞台 (2011-12-12) MyGoNews衷柏宣

 卡優新聞---生活交通機能俱佳　捷運宅成保值首選(豪)(2011/12/10)

由於全球景氣不佳，導致股市與房地產也跟著「慘兮兮」，讓不少人投資態度顯得較為保守。不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以「捷運宅」最受歡迎。

　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長動能持續疲軟，但仍有8成網友認同「房產具保值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同樣因「機能良好」廣受網友青睞。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，以捷運題材為訴求的房屋，多半具備生活機能良好的優勢，成了大台北地區通勤族的購屋首選。因此就算整體房市冷清，賣方依然不需擔心難脫手，或者得「委屈求全」降價求售，這也使得「捷運宅」深具「保值」功能。

　　蘇啟榮分析，其他像是「公園周圍住宅」、「學區宅」或是「重大建設旁住宅」同樣因挾持「強大機能」的優點成為網友心中的「搶手貨」。其他像是「店面」或「透天宅」雖然也具有良好的保值作用，但礙於價位過高，導致購屋門檻提升，使得「人氣」落於「捷運宅」之後。

　　雖然多數受訪者贊同「房屋具保值作用」的概念，不過受到歐債與總統大選等不確定因素的影響，部分民眾對於明(101)年房市發展持悲觀態度。根據調查資料指出，46%認為未來一年房地產行情將持續下跌；但也有30%的民眾看好房產走勢，認為有機會看漲。

　　面對金融市場的持續震盪，讓越來越多民眾的投資態度轉趨保守，就有超過6成的人表示，現階段「保有現金」(64%)較為妥當，也有部分的人選擇將資產配置於「房產」(49%)或「黃金」(19%)中。

 黃金科技廊道 聚焦大汐止經貿園區(靜)(2011/12/10)

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】北部有年創三兆元的四大科技園區，依照「城市東移」發展架構，北台科技廊道的發展主軸將落在「大汐止經貿園區」。

台北市與新北市有兩項大型合作計畫正在共同執行，一個是「台北曼哈頓」的淡水河流域整治計畫，另外一個則是「台北科技走廊」（Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C）的連通貫穿計畫，這兩項計畫，把彼此城市距離更拉近了，也讓城市國際能見度更高。.

台北市+新北市 聯手打造「黃金科技廊道」

二○一一年八月十日「淡水河流域管理委員會」正式成立，台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫聯合表示，共同努力整治淡水河，如同巴黎塞納河、倫敦泰晤士河、東京隅田川、首爾清溪川，擁有美麗迷人風貌，躍登世界舞台。透過兩市合作與努力，達成大台北黃金雙子城目標，共同營造「台北曼哈頓」的優質生活環境，打造「二好（水清魚現好生態、水活景秀好遊憩）、三新（新河流、新水岸、新城市）、四水（治水、清水、親水、透水）」的國際水岸都市。

另外一個關係到台北市、新北市共同經濟發展的合作計畫，則是「台北科技走廊」軸線的建立。從台北市、新北市的天空往下看，這條科技廊道由西往東分別規劃了（一）士林北投科學園區、（二）內湖科學園區、（三）南港軟體工業園區、（四）大汐止經貿園區（見附圖），四大科技園區總面積高達約一千二百公頃，目前主導北部四兆新台幣的科技產值，預計ECFA推動後的「黃金十年」總產值，將會拉升到十兆元以上。

城市東移 馬總統指示做好「大汐止經貿園區」

在四大黃金科技廊道之間，內湖、南港科學園區已經成型，郝龍斌正積極推動「北投士林科技園區」；同樣的，新北市長朱立倫也積極推動「大汐止經貿園區」，這兩大經濟重點突破的發展端中，後者的架構已見雛型，而且將會快速發展。

這樣的城市軸線發展趨勢，政府當然最清楚，所以，朱立倫二○一一年三月八日陪同總統馬英九參訪「汐止經貿園區」時，談及將整合汐止區（樟樹灣工業區、市中心工業區、保長坑工業區）廠商業者，推動成立「大汐止經貿園區」計畫。馬總統期待「這個科學園區不只規劃廠商進駐，也能做好園區周邊的道路與住宅區規劃，讓民眾都能在地就業。」於是，朱立倫指示新北市經發局主動研擬相關規劃，並與內政部、交通部、經濟部密切合作，儘快推動，以超越內湖科技園區及南港軟體園區為願景，讓「大汐止經貿園區」成為全台最耀眼的新興科技園區。

依照「城市東移」時序上計算，北部科技走廊現在發展時間軸已經輪到了汐止，「大汐止經貿園區」將會帶動大量就業人口與經濟發展，新北市汐止區廠辦市場繁榮可期。

於是，社后樟樹灣工業區開始進行「舊區翻新」整建，建築業者創建新廠辦大樓， 打造另一番景象，一位五金產業林姓董事長說：「比起新台五路來說，位在福德路、南陽街這一帶社后樟樹灣工業區的新式廠辦大樓，設廠成本至少降三成以上，所以，我會選擇這區域。」

大汐止經貿園區新焦點 社后樟樹灣工業區

業者選擇到汐止設廠其實是經過精心盤算的，根據全球資產管理公司的統計， 台北市商辦大樓二○一一年的年化租金報酬率剩下百分之二點五，但是廠辦大樓的年化租金報酬率卻達到百分之三點零三，從租金報酬率來看，廠辦產品比商辦高出約百分之十七，這樣的狀況在新北市的表現也相同。

所以，到社后樟樹灣工業區設廠是聰明企業主的最佳選擇，因為「設廠成本省一點，企業利潤就會增加許多。」

買購不動產新聞台 (2011-12-12) MyGoNews衷柏宣

 工商時報---房市成交量 下探8年新低(豪)(2011/12/9)

房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探近8年來的新低。

永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正空間。

中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有下修1至2成的風險。

永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至31％不等。

其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市為台南，超過31％；新竹在這半年間，僅微幅下滑4％。

黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。

至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。

展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。

黃增福表示，整體而言，明年市場在奢侈稅政策影響下，將回歸基本的自住市場為主，短線投機無利可圖。就市場量來看，今年全台成交量較去年減幅達1成，2012年預估成交量較今年減幅應也在1成上下；房價方面，若持續量縮，則還有修正的機會。

 產業園區發展 新北市潛力大(靜)(2011/12/9)

買購不動產新聞台 (2011-12-09) MyGoNews衷柏宣

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】朱立倫指示以超越內湖及南港科技園區為願景，讓「大汐止經貿園區」成為全台最耀眼的新興科技園區，塑造成為世界級產業園區。

以超越內湖、南港科技園區為目標的新北市「大汐止經貿園區」計畫草案，二○一一年四月十二日出爐，新北市政府以「三環三線」的交通佈局，讓汐止成為「都心外核」，將園區內現有社后樟樹灣工業區、市中心工業區和保長坑工業區加以整合、轉型，並透過都更、區段徵收等，吸引產業進駐，結合汐止分散的產業，吸引登記資本額上億的公司進駐，以便與台北市科技走廊帶串連。.

朱立倫：整合大汐止經貿園區，成為南港的延伸.

新北市長朱立倫二○一一年八月二十三日在中華民國工商協進會理監事聯席會議明白指出，「台北市已經很難找到新空間發展產業園區，新北市要整合汐止現有園區為大汐止經貿園區，成為南港的延伸。」

朱立倫表示，台北市內湖科學園區、南港軟體工業園區號稱每年產值高達數兆，實質上是來自於營運量；而新北市則是源自於產量。

因此，「新北市的產業園區發展潛力大過於台北市。」面對兩岸三通、ECFA，以及大陸十二五規劃的開展，朱立倫有信心，「未來無論是台商或外資到台灣設立營運總部、研發總部或區域中心，新北市必然是首選之地。」

工商協進會的企業人士詢問新北市工業區更新的可能性，朱立倫答覆：「新北市政府鼓勵老工廠更新。」他表示，新北市致力於地區產業升級，將以「輔導傳統工業區更新」、「開發新興大型產業用地」、「打造產業黃金走廊」三大計畫，全面提升新北市經濟、產業結構，帶動區域發展，這其中，當然包括「大汐止經貿園區」。.


朱立倫：形成全台最完整的現代化產業聚落.

「大汐止經貿園區」的發展，對新北市整體都會、產業、交通發展都非常關鍵，尤其是市中心工業區、社后樟樹灣工業區、保長坑工業區共有二百六十六公頃，未來將接續整合更新尚未規劃地區，以期發展成現代化工業園區。

朱立倫特別指示：「社后樟樹灣工業區，請中央協助老舊工業區更新，並請城鄉局與地政局加速都市計畫與土地徵收，讓市中心工業區、社后樟樹灣工業區、保長坑工業區呈現出結合現代化、新的工業園區、研發園區、科學園區、商業區、住宅區等特色，才是關鍵的重點。」

如此，「大汐止經貿園區」才能結合台北市內湖與南港科學園區發展，形成全台最完整的現代化產業聚落。

 中國時報---買轉租 租屋網訪客創2年新高(豪)(2011/12/8)

後奢侈稅時代，房巿陸續因歐債風波、總統大選等不確定因素的疑慮升高，「冰原期」不斷拉長，根據好房網最新統計，一連串的效應讓停售潮湧現，反觀租屋頻道進站訪客指數，卻創下兩年以來新高，其中租屋客戶留言指數，更較10月暴增近5倍之多。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，面對影響未來房巿變動因素大多，許多原本計畫購屋的民眾轉趨觀望，改買為租，計畫選後再說，降低風險，以致租屋巿場意外翻紅，依統計，11月巿場租屋量便較奢侈稅前成長1至2成。

根據好房網統計，以2010年1月為基期100計算，11月進站人次指數為178.9，比10月的118.2大幅成長50％，也是租屋頻道從2010年1月統計以來成長最大一個月，若是以好房網調查的網友YAHOO搜尋引擎關鍵字搜尋觀察，其中尋屋的網友輸入最多次的關鍵字為「租屋」，1個月居然高達84000多筆，位居第1，甚至以「租屋」為搜尋目的的，居然是買屋的11.72倍，更是賣屋的91倍，顯見近來「買不如租」的氛圍持續擴散。

在租轉售案件中，同樣以2010年1月為基期100計算，今年從6月以後到11月，已連續五個月指數呈現下滑，11月指數為32，比10月下滑8.5％。

徐佳馨表示，外在經濟環境不佳，加上房價處於高點，買屋者進場意願降低，有承租意願客戶增加，但薪資水準未提升，加上奢侈稅造成租屋供給量大增，短期內租金應仍維持在低水平，房東漲租不易。

 投資客再現蹤跡 套房爐灶起(靜)(2011/12/8)

住展房屋網 (2011-12-08) 住展房屋網提供

套房銷售的好壞，可以看出投資客購買套房當包租公或包租婆的意願與強度。當套房熱銷時，顯示投資客願意將資金投入套房換取較銀行定存更高的投資報酬率。反之，當套房銷售低迷時，顯示景氣面差，投資客不願投資，建商推套房的意願也不會高。

今年2月以來，政府搬出奢侈稅壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的套房建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對套房建案不要放貸，希望能杜絕投資客透過低總價的套房炒作房市。惟當前金融機構資金”淹腳目”，購屋者及投資客，在銀行持續低利率下，於是紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於套房了，使近期套房的投資熱潮再度興起。

去年99年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年100年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。

100年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在95、96年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

就以今年6月進場試銷的新北市三重「翔譽雙子星」預售建案來看，尚未正式公開，125戶、21~26坪的1加1房幾乎被搶購一空，更因為『賣太快』的關係，甚至演變成社會衝突事件，可見投資客只要地點對、物件對，出手自是毫不手軟。

台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區套房來看，目前一坪要價70~80萬元，20坪的大套房就要價超過1,400萬元，而新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以板橋、三重、新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心套房一樣的受到市場歡迎。

去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。

雖說總統大選的選舉行情有點失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，因為開價合理、地段優，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年新推出的套房建案雖不多，但”春江水暖鴨先知”，特別是投資客的市場靈敏度特別強。房市除了商用不動產及土地標售依舊熱絡外，套房產品也成為景氣反轉向上追逐的標的之一，一次買多戶套房想當『包租公、包租婆』的客源又出現了。

倪子仁說，根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，近期紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這招的確打動了許多單身貴族想擁有第一個窩的心坎，加上為數不少的投資客鎖定小套房為投資的標的，可以預期，明年的小套房市場並不會寂寞，投資客正虎視眈眈的打算重新進場大撿便宜。

 旺報---政策難鬆綁 投資陸房產再等等(豪)(2011/12/7)

幾乎所有專家都同意大陸房價拐點已經來到，但這是否是投資大陸房地產的機會？專家目前看法兩極。看好者如金融大鱷索羅斯、香港首富李嘉誠；但看壞者更多，他們多半認為，房地產價格還有下跌空間。

據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，根據其對100個城市的全樣本調查數據，2011年11月，大陸100個城市住宅平均價格為每平方米8832元人民幣，比10月下降0.28%，其中43個城市價格比上月上漲，57個城市下跌。

渣打銀行中國區經濟師申嵐表示，目前來看，房地產價格已經回調5%到10%。但他認為，房地產調控仍將持續下去。

華泰證券的報告也認為，儘管地方政策微調不斷，但大規模房價下跌將在今年底至明年第1季集中顯現。

國泰君安證券研究所房地產行業研究員李品科也認為，地產明年將繼續過冬。他說，2012年上半年，房地產行情低迷狀態仍將延續，一、二線城市房價下跌15%到20%左右；整體來看大陸全國房價仍將處於略跌狀態。

 財政部發布奢侈稅新解釋令(靜)(2011/12/7)

買購不動產新聞台 (2011-12-05) MyGoNews林湘慈

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部2011年12月2日發布奢侈稅解釋令，因為「非自願性離職」而必須出售房屋者，排除奢侈稅課徵的範圍之內。另外，靈骨塔之類的交易項目，也排除在奢侈稅範圍之外。

明示特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱特銷稅條例)第5條第1款及第2款規定，所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地，不包括持有骨灰(骸)存放設施在內。同時依特銷稅條例施行細則第10條規定公告同法條第2款規定之「非自願離職」出售新房地之情形。

財政部說明，為抑制不動產短期投機炒作，同時避免殃及無辜，特銷稅條例第5條訂有排除課稅規定，其中包括所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用者。

近期國稅局稽徵實務上個案之所有權人與其配偶及未成年直系親屬除有1戶自住房地外，另有骨灰(骸)存放設施，而產生可否適用該排除規定之疑義，該部考量骨灰(骸)存放設施為放置已歿者骨灰之用，非可供居住，自非屬該條款規定範疇，爰發布令釋所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，不包括骨灰(骸)存放設施。

財政部另說明，特銷稅條例第5條第2款所稱「非自願離職出售新房地」，依同條例施行細則第10條規定，應由該部公告，並刊登政府公報。稽徵機關日前陳報1案例，某君於1997年間即持有新北市1房地，符合特銷稅條例第5條第1款規定，2010年間於工作地點新竹縣另購置1新房地，至共持有2戶房地，其後該君因遭公司依勞動基準法規定資遣，而欲出售該新房地。符合該條款規定之因「非自願離職」出售新房地，財政部爰依上開施行細則規定公告上述適用情形。

 網路看屋熱情冷卻　點閱率連三月下滑(凡)(2011/12/6)

受到經濟不穩議題發酵，房市雖已進入傳統第四季旺季，卻出現「旺季不旺」的市況。從向來有先行指標的網路點閱觀察，冷峻氛圍恐怕將持續到年底，以最新出爐的11月全台看屋熱情指數(物件點閱率)分析，全台呈現連續三個月的滑落，直逼今(100)年最低點。其中以台北市最為嚴重，下滑了10.39％，今年以來滑落幅度已超過三成，成為全台七大都會區滑落最多的地區。
　　根據好房網以2010年1月為100，作為計算基準的全台熱情指數統計發現，全台的指數已由108.03降到102.26，是六月以來的新低。若看各縣市的表現，七大都會區看屋熱情指數11月全數退燒，又以台北市、新北市最為明顯。
　　好房傳媒中心經理李建興表示，目前多空交戰，導致買方觀望與賣方不降價的拉鋸戰，交易量持續低迷。不過根據主計處最新公布的人口及住宅普查結果，99年底台閩地區空閒住宅高達156萬戶已創下歷史新高，顯見市場觀望氣氛相當濃厚，建議有意售屋的屋主，可趁明(101)年公告現值調漲前，適度進行資產調節避險，以增加資金調度靈活性。
　　此外，從另一個數據統計也發現，今年11月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率)，每1間房子的平均點閱率為39.41人，相較於10月份的39.43人，平均每個物件少了0.02人競爭，已經連續三個月下滑。
　　李建興認為，股市表現不佳且出口動能疲弱，還有無薪假的疑慮，均讓民眾購屋意願受到影響，房市交易量短期間恐難回升。有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應，以及總統大選的選舉行情，可趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產，適度讓價，增加成交機會。

作者： 張家嘯 卡優新聞網 – 2011年12月6日 上午3:56

 12/23受理申請「合宜住宅承購資格證明」(靜)(2011/12/6)

買購不動產新聞台 (2011-12-06) MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】眾所矚目的合宜住宅承購資格在2011年12月5日公布，各縣市政府自2011年12月23日至2012年12月31日受理民眾申請。

內政部營建署目前規劃依承購人資格依序分為三階段，各階段銷售對象如下：

一、第一階段（取得建照後公開銷售）：開放第一類資格條件者（須具有本證明）承購。

二、第二階段（第一階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時）：符合第一類資格條件者（須具有本證明）得優先排序承購，如仍有餘屋，再開放至第二類資格條件者（須具有本證明）承購。

三、第三階段（第二階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時）：
本階段開始銷售30日內，僅可銷售符合第一類資格條件者（須具有本證明），滿30日後如仍有餘屋，開放一般民眾承購，再有任何資格限制。

有關第一類及第二類資格條件內容，可參照「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，內政部營建署諮詢專線（02-3316-9000），預定於12月12日起開放諮詢。.

一、合宜住宅承購資格適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者，應具備下列各款條件：
（一） 申請人須為年滿20歲之中華民國國民。

（二） 符合下列家庭組成之一：
1.有配偶者。
2.與直系親屬設籍於同一戶者。
3.單身年滿40歲。
4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。

（三） 申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。

（四） 符合下列家庭收入標準：
1.第一類：符合前三款規定，並低於公告受理申請當年度之台北市百分之五十分位點家庭的平均所得者。
2.第二類：符合前三款規定，並超過公告受理申請當年度之台北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之台北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。
同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限，已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不得再次申請本證明。

二、具下列情形之一者，視為無自有住宅：
（一） 申請人或其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有建物面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。

（二） 以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有建物面積未滿40平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。
前項共有之住宅為同一住宅，且合計達40平方公尺以上者，視為有自有住宅。

 蘋果日報---不甩催稅 陸勝文豪宅禁買賣(豪)(2011/12/6)

亞洲十大豪宅之一的「帝寶」，再出現第二間遭禁止買賣與抵押的豪宅，屋主正是近年有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文。陸勝文欠繳二○○九年綜合所得稅近百萬元，金額低於一只鱷魚皮柏金包價格，由於她始終不繳，逼得國稅局拿她市值五點四億元的豪宅禁止處分！

禁止處分令一下來，陸勝文便不得出售帝寶，也不能藉帝寶再借款。陸勝文昨天稍早透過助理黃先生回應：「出國忘了繳地價稅或房屋稅，才十幾萬元，會盡快補繳。」但《蘋果》查出她是因為欠繳二○○九年綜合所得稅後再詢問，她便關機。

陸勝文近兩年在時尚圈頗具知名度，她於二○○七年十二月底，以三點三億元買下帝寶二十一樓、兩百六十五坪加四個車位，當時每坪一百三十二萬元，裝修七個月後，她大方公開耗資七千萬元裝修的帝寶豪宅讓媒體拍攝，獲得「帝寶貴婦」稱號。

最終可能法拍
對於陸勝文欠稅案，北市國稅局局長陳金鑑昨以「個案不便置評」回應。不過，據消息人士指出，陸勝文去年五月應該繳交二○○九年度個人綜合所得稅近百萬元，經多次催繳後仍未繳稅，因此台北市國稅局把她位於北投區的房子，以保全債務名義禁止處分。

國稅局大安分局承辦員表示，一般欠稅達二十萬元以上就會被「禁止處分」，欠稅罰鍰更可能數倍起跳。建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，一般若欠稅不繳納，會移送至法務部行政執行處，最終可能會遭法拍，只是時間拖一到三年不一定。
台灣第一豪宅的「帝寶」，去年中出現第一起遭禁止處分案例，前國際山霖汽車負責人林富慧因積欠大筆債務，去年十二月遭法拍，最後由知名投資客劉媽媽以每坪兩百零六萬元標下，創下法拍史上最高拍出單價。陸勝文則是第二名遭禁止處分住戶。

貸款超過三億
原本僅是一般公務員家庭出身的陸勝文，二○○○年嫁給富比士年輕富豪榜科技新貴曹小帆後，在富豪丈夫加持下，她高調買名牌、跑時尚趴。
根據謄本顯示，陸勝文的帝寶豪宅於二○○八年三月過戶後，陸勝文隨即向安泰銀行申請房貸，設定擔保金額三億四千二百萬元，換算下來實際借款約二億八千五百萬元，等於貸款金額為當初買價八成五，是銀行可提供最高貸款成數，但去年五月她又以同戶帝寶申請增貸，擔保金額再增二千一百萬元。
號稱身家百億元的陸勝文，卻要以帝寶再借錢，房產業者也百思不解，104法拍網總經理籃茂山分析，估計她持有的帝寶從三點三億元增值到現在五點四億元，可能是她現金不足，才會再用房屋去借錢。

北投屋先遭禁
國稅局也坦承，陸勝文有能力補繳稅款卻一直不繳，才會把她限制處分的對象，從她的北投屋擴大到「帝寶」。

 自住置產當道 熱銷營建股夯(凡)(2011/12/5)

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
愈是逼近2012總統和立委大選前倒數1個月，營建業上市櫃公司愈是轉趨於低調、減少大舉廣告促銷；然而，在房市買盤轉以自住置產客為主力客源時，不少上市櫃營建業也躋身熱銷股之列。
包括長虹（5534）、太設（2506）、遠雄（5522）、名軒（1442）、鄉林（5534）、和旺（5505）等上市櫃營建業，最近手中推案都傳出熱賣喜訊，已成為貢獻2012至2013年業績的來源。
長虹建設財務長陳茂慶表示，目前自住置產型個案當道，可望為2012年國內房市主流。日前長虹和忠泰建設合作開發的「明日博」就順利完銷，總銷售額250億元，長虹依合建比率可分得63億元，年底動工、2016年完工。
長虹「明日博」為今年奢侈稅當頭棒喝下，罕見的高價熱銷豪宅案，每坪單價達160萬元，但依然賣個精光。許多房地產業者面對打房頻頻、歐美經濟持續籠罩陰霾，即使熱賣、也寧可低調，以避開鋒頭，避免再度淪為政策打擊的目標；然而，檯面下還是很多個案熱銷，成為明後年挹注業績的重要來源。
像太設「太平洋盛宴」、遠雄「遠雄左岸」和「艾菲爾」、名軒建設「名軒夏朵」、鄉林建設的「鄉林大境」和「鄉林皇居」及和旺「中華帝標」等，不是快速跨越7成銷售門檻，就是宣布Clean完銷。
值得一提的是，時下銷售奏捷的預售屋指標案，幾乎都訴求自住或置產客，單價走「平易近人」路線；坪數也有縮小趨勢，使得總價帶符合市場主力客戶的需求。
住展雜誌研發長倪子仁表示，像太設銷售高奏凱歌的文山區「太平洋盛宴─干邑莊園」，每坪開價平均58萬元，植物夢工廠是一大賣點；新北市方面，低價補漲區，成為熱銷案的集中地區，遠雄建在中和推出強棒「左岸」，也成功熱銷，也推升每坪開價到70萬元。
桃園方面，遠雄和名軒在桃園也有熱銷指標案，「遠雄艾菲爾」、「名軒夏朵」等都開價每坪2字頭，主力產品訴求2至3房，票房叫好又叫座，吸引區域客追逐。據悉，成交價在1字頭，表現相當火紅。
台中市方面，鄉林建設專案執行副總經理方偉民表示，最近歐美經濟表現令人擔心，有些歐美台商回流台中置產，使得「鄉林皇居」已成交客戶就有7成是外地客，置產投資客占比則有5至6成，累計目前銷售率約近7成。

 自由時報---5年買賣3291戶 法拍屋大王 判補稅7585萬(豪)(2011/12/5)

有「法拍屋大王」之稱的廖文權，被國稅局查出在五年內，買賣法拍屋共三二九一戶，被認定為「營利所得」要求補徵綜所稅；廖不服，抗辯應以「財產交易所得」課徵綜所稅，最高行政法院日前判決廖文權敗訴定讞，須補稅七五八五萬元。

平均一天賣一．八戶

國稅局官員說明，由於目前土地交易所得免稅，個人買賣房屋只有房屋交易的部分要課稅，但房屋價格通常被壓得很低，或可按房屋評定現值計算所得，導致「財產交易所得」偏低，稅額也較低；若認定為「營利所得」，就要依實際獲利計算所得，稅額當然比較高。因此，部分業者會以個人名義買賣房屋，以規避稅負。

廖文權在房地產業界赫赫有名，據傳他幾乎掃遍法拍屋，因此曾被檢舉逃漏營業稅，根據法院調查他買賣法拍屋的速度，估計平均一天可賣一．八戶。

北區國稅局調查，廖文權於八十九年至九十三年申報綜所稅，分別出售二三五戶、二七九戶、六○二戶、九○八戶及一二六七戶房屋，共申報財產交易所得約一億元；但國稅局查出，廖文權標購法拍屋後再以個人名義出售，認定其銷售房屋取得的收入，應屬於營業稅法第六條及所得稅法第十四條第一款的營利所得，並計算其營利所得共兩億九七○○多萬元，因此要求廖文權補稅七五八五萬元。

廖文權辯財產交易所得

不過，廖文權認為，他買賣房屋已被課徵綜所稅，另依財政部九十五年十二月間的函釋，個人買賣房屋再銷售，自九十七年一月起才應課徵營業稅，他於九十六年前出售房屋的所得，應該不算營利所得，國稅局不應要求他補稅。

法官認定應屬營利所得

最高行政法院審理認為，廖文權和一般民眾購屋後出售並不相同，其五年內出售房屋高達三二九一戶，性質屬於營業人，因此國稅局要求補稅於法有據，判決廖文權應補稅七五八五萬元定讞。

 新北市房市交易量11月持平 汐止、新莊增幅較大(靜)(2011/12/5)

買購不動產新聞台 (2011-12-05) MyGoNews方暮晨

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市政府地政局表示，2011年11月房市交易案件量較10月小幅增加1.7％，其中以汐止、新莊、淡水增幅較大。新北市政府地政局分析新北市原屬縣轄市之行政區，以及近來新推案量體較大的林口、淡水、三峽等區域，各行政區11月買賣登記案量相較10月呈現漲跌互見之整理格局，另汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量分別較10月成長152(37.7％)件、109件(26.6％)、132件(22.6％)，成長相對較大。

 小英批北市高房價 當選由中央重劃雙北(凡)(2011/12/4)

中廣 – 2011年12月4日 上午11:45
民進黨總統候選人蔡英文台北市競選總部今天舉行成立大會，面對台北市的高房價，蔡英文強調，台北市不該只是有錢人可以住的地方，如果她當選總統，將會在中央組成一個專門負責都更的單位，將台北市、新北市一起作整體規劃，為弱勢興建社會住宅，讓大台北都會區變成一個有包容性、公平性的地方。(程平報導)
高房價一向是十大民怨中最令人不滿的一項，而蔡英文四號在台北市競選總部成立大會中就抓住這樣的訴求，批評台北市不該只有有錢人才能住。
蔡英文更強調，如果他當選，會在中央成立都更專責單位，將雙北市做全盤整體的規劃，讓各個族群都能公平的住在台北。
蔡英文也強調，政府應該興建很多社會住宅，讓年輕人及老人家等弱勢，都有安身立命的地方。

 工商時報---世界之藝 坐擁板橋精華商圈(豪)(2011/12/4)

「世界之藝」位於板橋區精華商圈，中正路第一排，整條街道就是商店街，麥當勞、肯德基、屈臣氏…等應有盡有，食衣住行育樂樣樣俱全，繁華便利，方便生活一次到位。

鄰近國光國小、板橋國中、致理技術學院等，文風鼎勝，書聲朗朗。過個馬路就有國光公園及圖書館，及知名的435藝文特區，3座公園、3所學府，讓這裡堪稱是板橋的文教休閒精華生活圈。

位於中正路上地標性格明顯，在建築外觀上特別採用新古典語彙，以20世紀中盛行的ART DECO裝飾風格。進門的藝術石材迴旋大廳，寬達7.5米的土耳其玉石精雕壁畫，更集結豪宅中的頂級配備：中空樓板、美國EPS制震系統、LOW－E複層節能玻璃、日系隔音氣密窗等，讓「世界之藝」不管在安全、靜音、節能、隔熱上都能展現更好的品質，為住戶提供更美好的生活，當然是自住、置產，保值抗通膨的不二首選。

板橋市中心難得3面臨路鑽石角地，「世界之藝」27坪，絕版雙併3米6，首購族的夢幻首選，戶數稀有，另推出42坪、55坪，置產換屋的超值精選！

 女租屋自殺成凶宅　父判賠房東196萬(凡)(2011/12/3)

TVBS – 2011年12月3日 下午12:47
女租屋自殺成凶宅　父判賠房東196萬

台中市一間公寓，因為承租人的女兒在屋內自殺身亡，變成凶宅，房價跌了196萬，房東向承租人要求賠償，雖然承租人表示，女兒到院搶救後才宣告死亡，但法官表示，當事人在屋內已經沒有呼吸心跳，所以房子被認定是凶宅，判承租人要賠房東196萬。
林姓女子和父親，去年租下台中市這棟大樓其中一間公寓，不料今年3月，她在屋內自殺身亡，導致房子變成凶宅，儘管家屬認為，林姓女子送到醫院後，還搶救1個多小時才宣告不治，但法官認為，她在浴室被發現時，已經判定心肺功能停止。
房仲業者黃建勳：「如果在屋內就沒有呼吸心跳，基本上就是凶宅了，它(凶宅)對於房價的影響，可能將近3成多。」
房仲業者表示，曾經發生兇殺或自殺致死的房屋，就稱為凶宅，買賣時必須在標的物現況說明書內誠實告知，房東表示經過鑑定，房子原本價值634萬，但林姓女子自殺後，只值437萬，跌了196萬，房東要求損害賠償。台中地院代理庭長許旭聖：「租賃契約的訂定人，他要盡善良管理人的義務。」
法官認定，兇宅會影響價格和民眾購買意願，導致房價折損，女子的父親是承租人，對房屋有保管責任，卻違反善良管理人注意義務，因此判賠196萬，全案還可以上訴。

 中央社---房市量縮 未見法拍斷頭潮(豪)(2011/12/3)

根據房仲業者統計，特種貨物及勞務稅條例（又稱奢侈稅）上路後，房屋拍賣移轉棟數卻逆勢走低，法拍市場冷清，推測與房貸利率處於歷史低檔，屋主可在中古屋市場慢慢求售有關。

住商不動產發現，內政部日前公布10月全國所有權移轉登記，除買賣移轉棟數寫下新低紀錄外，房屋拍賣移轉棟數也創下2004年有紀錄以來的新低，僅846棟，也是史上首次出現跌破千棟的情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房市量縮，卻未見斷頭潮，意味著現今房貸利率偏低，手頭緊的屋主可以慢慢的咬牙苦撐過去，手邊的房屋可不需透過法拍市場，就能在中古屋市場求現，以度過資金緊迫難關。

徐佳馨說，過去房貸利率高，房地產交易大幅縮減時，不少屋主迫於資金壓力，被迫斷頭，法拍物件大量增加；但近年來由於房貸利率維持低檔，除非逼不得已，屋主不太容易出現繳不出房貸，遭致法拍的窘境。

她表示，目前不少屋主若真有資金困難，多會試著將房屋委託房仲業者出售，若產品條件不錯，價格也明顯低於市價，往往能快速脫手，因此不需流入法拍市場。

另外，受制於奢侈稅兩年內移轉的限制，不少短線法拍投資客紛紛退場，也是法拍移轉棟數減少的因素之一。1001203

 非自願失業售屋 免課奢侈稅(凡)(2011/12/2)

中央社 – 2011年12月2日 下午10:38
（中央社記者高照芬台北2日電）財政部今天發布解釋令，明示因非自願性失業而售屋，可不受特種貨物及勞務稅條例（又稱奢侈稅）的規範，免徵奢侈稅。
財政部表示，日前接獲稅捐稽徵機關陳報，一位民眾於民國86年間持有新北市1棟房地產，又在民國99年，在工作地點新竹縣另購1棟新屋；不料他最近遭公司資遣，想要賣掉新房，不知這種情形需不需要繳交奢侈稅？
財政部指出，這位民眾的狀況屬於「非自願離職」出售新房地，依據特種貨物及勞務稅第5條第2款，以及施行細則第10條規定，可免徵奢侈稅。
另外，稅捐稽徵機關也陳報，有一位民眾及他的太太有1戶自住房地產外，另外他們家擁有一個骨灰（骸）存放設施，未來這位民眾想要出售自有房產，需不需要繳交奢侈稅？
財政部表示，考量骨灰（骸）存放設施是放置已歿者骨灰之用，非可供居住，因此不屬奢侈稅規定的範疇，故發布解釋令，這位民眾欲出售自有房產，因不屬於奢侈稅規範的範疇，所以不用繳交奢侈稅。1001202

 信義：3大變數轟房市 成交量難看！(靜)(2011/12/2)

買購不動產新聞台 (2011-12-02) MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年10月買賣移轉數據出爐，全國買賣移轉棟數再破底並跌破2.5萬棟，10月24957棟的移轉量續創金融海嘯後新低點，10月買賣移轉棟數比9月減少9%，比起去年同期則減少了26%，其中台北市與新北市的衰減幅度較大，比去年同期減少都超過3成。信義房屋指出，包括(1)奢侈稅、(2)歐債、(3)總統大選等因素，導致房市交易量持續萎縮，以目前的交易動能來看，全年的買賣移轉棟數可能勉強達36萬棟水準，將是SARS後最低量的一年。

原本奢侈稅對於大台北地區市場影響最大，不過受到歐債與總統大選的不確定因素影響，房市交易量縮狀況出現向外擴散的跡象，其中新北市的移轉量出現重挫，10月買賣移轉棟數剩下5336棟，已經是較高檔時期「腰斬」，而大台北以外的市場，桃園移轉棟數也月減6%、新竹市月減8%、台中市月減13%、高雄市月減12%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅已經讓大台北地區呈現2成左右的量縮，但接連的歐債風波不斷，國際金融情勢出現巨幅波動，加上2012年總統大選等不確定因素的疑慮升高，短期接連的重拳已經打擊到國內的房市，下半年的928檔期呈現旺季不旺，現在市場上幾乎都以自住客為主要買盤，在缺乏投資與置產型買盤之下，房市表現難以活絡。

若以整體表現來看，桃園縣與新竹地區算是相對表現較好的區塊。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園現在一些中古的房價不過回到10多年前的水準，新推案房價雖然也都逐見向上攀升，但也不像台北市或一些新北市的區域那麼高不可攀，桃園不僅整體房價水準對於購屋人相當友善，桃園地區近幾年也開始出現重大建設的議題，例如五楊高架、航空城、捷運等題材，一些重點區段都吸引不少北客南下，包括南崁、中壢、藝文特區等，另一個指標就是外地建商也開始到桃園買地推案，如遠雄、皇翔等指標建商都進入桃園的八德重劃區，在低房價與重大建設加持下，桃園房市表現反而比大台北地區佳。

蘇啟榮分析，都會區1字頭與2字頭房價的區域，住宅屬於民生必需品，對於買方來說房市景氣並非主要考量的因素，只要工作穩定、房貸利率維持低檔，就會有一定的基本買盤，至於房價相對較高的大台北地區，可能要等到總統大選過後，房市走勢才會較為明朗。

 中國時報---房市盤整 自住客進場好時機(豪)(2011/12/2)

政府打房後緊接著總統大選逼近，購屋族一片觀望態度影響市場買氣。嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，此時是自住型客戶進場的好時機，反而有議價空間。

魏嘉銘說，選舉不定數讓房市瀰漫著低氣壓，未來兩三年為調養生息年，不過台灣經濟基本面強，房市仍在穩定中發展。目前房市來客以自用型和置產型為主，為了要磁吸客戶青睞，建商推案產品力道一定要強，購屋族才會下手。

他預估明年全省案量將減少2-4成，不過房價趨於穩定，在銀行貸款利率仍處於低檔下，自住客可進場，有足夠的議價空間。以中部房市而言，明年將會出現2-3房首購產品，吸引年輕族群購屋，不過除了部子重畫區外，台中市大樓產品每坪單價仍在15萬元以上，低房價時代已經過去了。

以嘉磐建設今年在台北市木柵區推出的「山嵐映月」個案為例，水岸第一排、雙併規畫，主力坪數92坪，總戶數僅24戶。儘管面對政府打房措施，但因產品力道強，還是達到8成以上的銷售率。而台中市的「嘉磐千秋」個案主打48、62坪四房產品，銷售率也破9成，更印證了好的產品不寂寞的道理。

不過台灣房市在全球景氣可能走向衰退的預期心理下，民間消費和投資轉趨保守。魏嘉銘預期，明年房市將走「量縮價高盤整」格局，以過去20幾年歷史軌跡觀察，房市經過15年的多空造就了長達9年的多頭，未來2~3年的盤整期是可以預期的，長期看漲的趨勢，仍意味著近2~3年是不動產最佳進場時機。

在明年較高度不確定性的購屋策略，應以「進可攻，退可守」為基本原則，進可攻表示可賺資產增值，萬一賣不掉，還可以出租賺取收益價值。明年新推案量可能會因建商調節腳步策略而略為縮減，因此產品力更為重要，產品力不足的個案難以獲得買方青睞，未來建案同時兼具「立地條件」、「設計規畫」，「施工品質」的優勢，才能獲得市場的認同。

 工商時報---奢侈稅發威 Q3房市量價俱跌(豪)(2011/12/1)

內政部營建署公布第3季住宅需求動向調查，整體調查地區房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加0.2倍，再創新高。奢侈稅6月實施後，第3季市場需求與第2季相比，量價俱跌。

營建署昨舉辦「第3季住宅需求動向調查」記者會，調查顯示，第3季整體房價所得比為9.2倍，再創新高，台北市房價所得比為14.3倍、新北市為10.1倍，台南市相對較輕為6.6倍，各縣市多呈上揚，僅台北市下跌，由上季新高16.2倍降為14.3倍，但購屋貸款負擔仍最沉重為46.6％。

奢侈稅在6月實施之後，第3季市場需求較第2季價跌量縮，交易登記戶數為4萬6,796戶，較第2季的5萬6,013戶減少17％；平均購屋價格為957萬元，較第2季減少10％，平均一坪24.7萬元。

新購屋者登記戶數在北市為6,605戶，較前一季減21％，北市平均購屋價格為2,357萬元，較前1季減少15％，一坪平均62.2萬元。

第3季針對奢侈稅對住宅市場影響調查顯示，看法分歧。新購者認為交易量因此小有減少者為50％，認為對價格無影響者50％。欲購屋者認為奢侈稅會對交易量小有影響占37％，認為大幅減少占33％，對價格無影響者占多數為38％，顯示欲購住宅者認為政府抑制過高房價措施，可能難以達政策目標。

營建署副署長許文龍表示，這項調查是在9月份進行，近來才有幾件奢侈稅大案件出來，第4季房市渾沌不明，買賣雙方都會觀望，除首購、新婚族外，應不會有積極出手的情形。

 全國房屋交易量破底　大選後可望回彈(靜)(2011/12/1)

住展房屋網 (2011-12-01)

住展房屋網提供

內政部公布今年10月全國房屋買賣移轉件數為24,957件，不僅較9月下跌約8.79％，更續創金融海嘯以來新低量。住展房屋網指出，房屋交易量持續下滑，顯見奢侈稅餘威仍未消散，且10月間歐債危機升高致使經濟環境不安，加上國內景氣前景疑慮，無薪假議題發酵，使得買方態度轉為保守；至於買屋意願高的民眾，則因賣方不願降價，成交狀況同樣不佳。

全國各大都會區的房市交易量，若扣除歷年2月份，則台北市10月房屋買賣移轉件數3,255件，實已創下5年來新低點；新北市也不遑多讓，僅剩5,336件，若與今年高峰相比，成交量幾近腰斬。不過挾著機場捷運及桃園航空城捷運線題材而市況較佳的桃園地區，10月交易量僅略減約6％，跌幅相對有限。

中南部房市情況也不甚佳，雖然連月以來，有不少業者宣稱市況是「北冷南熱」，但中市、高市10月份交易量均跌逾1成以上。在台中的部份，雖然買方出現觀望氣氛，但當地建商信心依然量盛，未來新建案仍將蜂湧而出，且台中市府所標售的各重劃區抵費地，甚至不斷創下台中土地新高價。

至於在高市的部份，賣方堅持價格的情況十分普遍，成交價波動率低，而這也使得買方考慮期拉長；另外，市中心大坪數產品因總價高，銷售速度較慢，但市中心外圍透天則較為穩定，主要是因為高雄自住客多瞄準低總價透天，所以銷售呈現兩樣情。

在10月之後，國際經濟動盪可能會持續，且距明年初總統併立委大選越來越近，買、賣雙方應會持續拉拒，短期內要築底反彈可能不易。但若選舉結果明朗後，房市應會出現明確的方向，屆時遞延性買盤也可望出籠。

 張金鶚：選後房市下修2年(凡)(2011/12/1)

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不敢入場。
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達3~5年或5~7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。

 桃園捷運綠線過關 帶動房市發展可期(靜)(2011/11/30)

買購不動產新聞台 (2011-11-30) MyGoNews林承志

(MyGoNews 林承志/台北報導)歐債風暴一波未平一波又起，國際情勢仍未撥雲見日，全球景氣都受影響；而國內一連串打房政策，包括選擇性信用管制、奢侈稅等，也重挫消費者信心，在內憂外患夾擊下，房市交易冷清清，不過，就在一片低迷市況中，桃園縣卻在多項重大公共工程加持下一枝獨秀，原本交易量均少於台北市的桃園縣，8~9月建物買賣移轉件數更一舉超越台北市，交易熱絡度可見一斑。

此外，2011年8月航空城捷運線 (捷運綠線)可行性評估計畫獲經建會同意，優先興建路段將於民國2021年通車，其餘路段於民國2025年通車，於此桃園縣將成為捷運城市，同時也推升捷運線通過的八德市、桃園市、蘆竹鄉與大園鄉房價，成為桃園縣房市新亮點。

有巢氏房屋發言人劉炳耀協理表示，觀察台北市的房市交易量，每月建物買賣移轉件數平均都有5000件以上，但2011年1~9月平均僅4424件，自6月奢侈稅實施後就一路下探，9月建物買賣移轉件數僅3506件。

而桃園縣的房市交易量，一直以來大都低於台北市，不過，在奢侈稅實施後，台北市房市交易急凍，建物買賣移轉建數連月減少，反觀桃園縣，雖然也呈現萎縮的現象，但幅度較小。觀察奢侈稅上路後，台北市與桃園縣的建物買賣移轉件數狀況，自8月開始，桃園縣的建物買賣移轉件數就比台北市多，9月亦同，已連續兩個月超越台北市，若以9月來看，桃園縣為3644件，而台北市為3506件，桃園縣較台北市多了138件，桃園縣房市交易相對熱絡許多。

劉炳耀指出，桃園縣在去年6月人口數突破200萬人，升格利多浮現，各項重大公共建設也陸續展開，包括桃園航空城計畫、五楊快速道路工程、航空城捷運線 (捷運綠線)等，都帶動周邊發展，房市也跟著受惠，尤其是航空城捷運線 (捷運綠線)可行性評估計畫已於8月獲經建會同意，預計將優先興建介壽和平口（G04）站至機場捷運線坑口(A11)站之線，優先段全長約17.2公，共設13座站，由八德大湳經桃園站、桃園中正藝文特區、竹至航空城自由貿港區，可分別在桃園站（G07）、坑口站（G32）與台鐵捷運紅線桃園站及機場捷運線坑口(A11)站直接銜接轉乘，優先構成桃園口字型軌道運輸骨幹網。

劉炳耀補充，航空城捷運線的可行性評估計畫通過，優先受惠的就是捷運線通過的八德市、桃園市、蘆竹鄉與大園鄉，觀察這4個行政區近5年房價變化，以桃園市漲幅最大，近5年漲了39.3%，在桃園縣政府大力推動中正藝文特區之建設下，中正藝文特區房價也逐漸水漲船高，加上雙北市房價居高不下，「北客南移」現象明顯，也造就桃園市房價持續上揚。

而漲幅居次的八德市，近5年漲幅35.1%，劉炳耀表示，八德市是桃園縣各行政區中面積最小的一個區域，但人口密度相當高，「麻雀雖小，五臟俱全」用來形容八德市再適合不過了，公共設施完備、生活機能一應俱全，讓八德市的交易價量一直都有一定水準，不過近期在航空城捷運線議題持續發酵下，八德市房價也有了明顯的上漲。

至於蘆竹鄉與大園鄉，在桃園航空城開發利多加持，房價一直比同縣市的其他行政區更顯得亮眼，近期漲幅有趨緩現象，不過，航空城捷運線的計畫推動，勢必再引發一場輕移民購屋潮。

劉炳耀最後說明，近期雙北市交易量萎縮，除了各項打房政策發威之衝擊外，房價居高不下也是主因，民眾購屋意願更顯低落，若是有實際購屋自住的民眾，不妨可往桃園「輕移民」，車程多40分鐘，房價卻可省一半以上，且桃園在晉升準直轄市後，財政經費更為充裕，各項重大建設也能如期展開，加上捷運網可望逐步建構，交通更加便捷，桃園未來房市不可限量，有意願購屋的民眾，建議可將航空城捷運線經過的八德市、桃園市、蘆竹鄉與大園鄉列為首選區域，成功晉身有巢氏。

 10月全國買賣房數 新低(凡)(2011/11/30)

（中央社記者韋樞台北30日電）內政部發布10月全國買賣移轉棟數僅2萬4957棟，移轉量續創金融海嘯後新低量。信義房屋指出，奢侈稅、歐債、總統大選等是導致房市交易量持續萎縮的主因。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以目前的交易動能來看，全年的買賣移轉棟數可能勉強達36萬棟水準，將是SARS（嚴重急性呼吸道症候群）後最低量的一年。
蘇啟榮表示，原本奢侈稅對於大台北地區市場影響最大，不過受到歐債與總統大選的不確定因素影響，房市交易量萎縮向外擴散，其中新北市的移轉量出現重挫，10月買賣移轉棟數僅剩5336棟，較高檔時期「腰斬」；大台北以外的市場，桃園移轉棟數月減6%、新竹市月減8%、台中市月減13%、高雄市月減12%等。
他說，奢侈稅已經讓大台北地區量縮約2成，但接連的歐債風波不斷，國際金融情勢出現巨幅波動，加上明年總統大選等不確定因素的疑慮升高，短期利空重擊國內房市，今年下半年的928檔期旺季不旺，市場上幾乎都是自住客，在缺乏投資與置產型買盤下，房市難以活絡。
若以整體表現來看，桃園縣月減6%與新竹縣月增3%算是相對較好的區域。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園中古屋房價回到10多年前水準，新推案房價雖然逐漸攀升，但並不像大台北地區的高不可攀。
楊尚偉說，桃園地區整體房價友善，近年也有重大建設，包括五楊高架、航空城、捷運等題材，重點區段吸引不少北客南下南崁、中壢、藝文特區等；而且台北建商遠雄、皇翔等均在桃園八德重劃區買地推案，在低房價與重大建設加持下，桃園房市表現反而比大台北地區佳。
蘇啟榮分析，對買方來說，房市景氣並非主要考量因素，只要工作穩定、房貸利率維持低檔，就有一定的基本盤，至於房價相對較高的大台北地區，可能要等到總統大選過後，房市走勢才會比較明朗。1001130

 工商時報---士林官邸重劃區 未演先轟動(豪)(2011/11/30)

被譽為台北市握有最精華、最漂亮的士林官邸重劃區市有土地，即將在年底公告、明年標售。據悉已有金融壽險業、建商、觀光飯店等百餘業者參與評估，總投資金額估計約30至40億元，預期將會成為2012年第1季的標地大熱門。

台北市政府財政局昨天委託高力國際公司進行士林官邸「士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」公開標售說明會，預計將採設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉林建設「士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪，使用分區為特定商業區，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。

由於這是台北市市有土地中，「賣相」最好、最具題材性的一塊地，又座落是陸客和本地觀光客絡繹不絕的「必訪」景點士林官邸旁邊，此次為市有資產首度標售，因此昨天早上舉辦標售說明會時，竟吸引逾100多人、共52組與會，包括建商和飯店、壽險業，全沒缺席，把現場擠得水泄不通。

包括蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產，還有台灣人壽、宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設等公司，都派人到場參與。

另外，上市櫃公司國泰建設、志嘉建設、聯上開發、旺洲建設、鄉林建設、遠雄建設、太設、日勝生、皇翔建設、太子建設、建國工程，以及華豐興投資、佶鴻建設、震大建設、茂德建設、九昱建設、工信開發、世正開發、遠東資源開發、台電、台灣菸酒、耕薪都市更新，甚至西華大飯店、老爺管理顧問、華泰王子飯店等觀光飯店業者，也都有專人參與。

高力國際估計，由於土地開發條件限高26公尺，適合作低密度的觀光旅館和商業用途；開發強度方面，法定容積為225％，若加計容積獎勵，估計可建面積至少在5,000坪以上。因此，估計建築造價要10至20億元；若加計土地權利金，總投資額大約30至40億元。

據悉，士林官邸前土地目前公告土地現值約8.42億元。估計未來權利金的標售底價，可能在10億元以上。

目前已評估的50多組潛在投資人，據了解，有部分投資人評估開發為高檔飯店，並引進頂級餐廳；也有投資人評估朝陸客團路線，蓋三星級飯店。

財政局預計年底12月前公告招標，明年2月開標。

 房價價格認知差很大 五大行庫房貸承作額下滑(靜)(2011/11/29)

住展房屋網 (2011-11-29) 住展房屋網提供

昨日中央銀行公布10月五大行庫(台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行)新承作購屋貸款，比9月減少47.48億元，央行表示如果扣掉今年2月農曆年季節因素10月份此新承作額已是近1年新低。

拿以上數據，直接斷定第四季買氣大幅下滑、房貸餘額陡降，或許有點太快，應該要等整體數據，也就是民營銀行承作額出爐後再下定論。不過根據住展企研室觀察，歐債問題爆發，如滾雪球般危機愈演愈烈，全球股市一面倒之後，本地房市的確跟著遭殃，買氣迅速下滑；如此這般，新房貸承作額當然減少。

有說法認為，奢侈稅打退投資客，市場轉由自用買家撐盤，交易量當然減少。不過如單看新建案市場，這兩年短線投資客比例其實沒有想像中高，反而置產節稅(移轉贈與)型客層比例甚高；奢侈稅公佈及實施，也沒有對這類人士造成太大影響。這類客源，有些甚至財力雄厚到不需貸款；因此從房貸餘額來推定近年大台北市場銷況，很容易失真。

反而是歐債問題引發全球資金大地震，在暫且現金為王的考量下，置產族出手意願應該會降低，或轉而購入總價稍低的產品。於是這幾年產品規劃多走高單、高總價路線的大台北一線區房市，近期買氣下滑情況更明顯，少數規劃相對低總價(仍為高單)產品之推案，只要地段不要太差，買氣仍能維持相當水準。

至於自用客層，則仍是價格因素，也就是坊間常說的買賣雙方認知差距拉大。這差距到底有多大？就以台北市一線區來說，大概只剩南萬華這種舊社區，還算有在地客。而這陣子南萬華挾著都更題材，新案開價也是恨天高。目前平均已達六字頭，更有新案開超過70萬/坪。不過就住展企研室人員了解，在地客目前的價格認知，頂多40萬出頭一坪，等於買賣兩邊出現一到兩成的價格認知落差。這樣的情況下，買氣怎提振？

然而再看淡海、桃市後站、南崁、八德，甚至龜山舊市區，線上銷案都還看得到低於二字頭的價格，買氣就相對平順些。買單的客源，有的是在地者，有的則是被相對高價推擠過來的周邊客源，南崁甚至一向是台北客的『集散地』。

以上近期市況證明，自用需求始終都有，只是大台北房價價漲太快太兇，因此不急者暫時觀望，有急切需求者轉往二線平價區。短線投資客受制奢侈稅、暫時退場，置產(保值贈與節稅)客原本續追高，不過近期受歐債問題、股市震盪影響，也開始縮手。綜合以上，市場買氣當然下滑，房貸承作額當然跟著坐溜滑梯。

至於買氣何時恢復、轉趨穩定？或說買賣雙方價格認知差距，何時才會拉近一些？一方面當然是看目前全球經濟前景何時撥雲見日，畢竟台灣靠外貿，經濟與國際局勢息息相關；再者，也還是得看選後的政策發展走向而定。

 工商時報---奢侈稅半年 房市價漲量跌(豪)(2011/11/29)

奢侈稅自6月1日正式開徵迄今，至明（30）日即將屆滿6個月，檢視近半年來全台房市，儘管全台房價漲多跌少，但各地區成交量明顯萎縮4~31％，展望2012選後房市，房地產業者預期，如果馬英九總統連任，房市可能有短暫的慶祝行情。但未連任的話，恐將有「失望性賣壓」

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，奢侈稅實施近半年，綜觀全台灣房價、成交量表現，房價方面跌幅不明顯，呈漲多跌少，且漲幅趨緩，說明政府已達到壓抑投機炒作、平抑高房價的效果。

至於成交量，最新調查顯示，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄，中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在台南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量。

至於預售屋市場，由於推案量大幅減少、觀望氣氛使得多數新案紛紛延後到明年，因此樣本數減少，住展雜誌統計，呈現價格依然堅挺、惟成交量銳減的情況。

住展最新調查指出，目前台北市預售屋房價已衝上每坪80.3萬元，新北市攀升到每坪33.6萬元，奢侈稅實施後依然持續挺進，只是漲幅趨緩。

展望總統大選選後的房價走勢，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民直指，如果「馬」上，將會有慶祝行情、但在歐美經濟面臨衰退，大環境欠佳下，只有短暫行情，房價回漲機率不高；如果「綠」上，則恐怕會出現「失望性賣壓」。

廖本勝也坦言，明年房市要看選後的兩岸關係，如持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守，如果生變，那麼恐怕難免會出現房市「失望性賣壓」，委賣件數會增加。

遠雄企業團董事長趙藤雄則表示，選後不論誰上，兩岸關係持續開放是既定的路，最重要是台灣要和國際城市競爭，不能再居亞洲四小龍之末。如果打房政策持續、歐美經濟又帶來隱憂，那麼民眾財富可能不會增加，那就很恐怖了，所以不論誰上，現在企業要走出自己的品牌，最為重要。

 房市風向球 連3月黃藍燈(凡)(2011/11/29)

（中央社記者馮昭台北29日電）住展房屋網今天公布11月房市風向球，連續第3個月落在「黃藍燈」，代表房地產景氣持續處於「衰退注意」。
11月住展風向球雖然維持黃藍燈，但總分42分，較10月小幅增加2分。但分數提高並非來自買氣提升，而是供給量增加，台北市北投、新北市林口及汐止分別有指標大案進場，拉升供給量指標的分數。
住展房屋網總監陳韻如表示，11月利空因素惡化，導致民眾觀望心態更明顯。整體買氣比上個月更低迷，平均看屋組數較10月縮減25%，平均成交戶數減少30%，看屋組數是今年新低，造成多數建商將等年後再進場推案。
陳韻如指出，供給量是11月風向球分數的最大支撐點，預售屋推案量達新台幣657億元，新成屋推案戶數1865戶，皆與今年7月風向球燈號呈現綠燈時相當。
陳韻如分析，供給量數字雖然亮麗，但預售屋推案高度集中在汐止、林口、北投及新竹縣竹北地區，而且是集中在極少數個案。汐止一個廠辦案量就高達300億元；林口一個大坪數高總價換屋案量60億元；北投推案量52億元，其中一個訴求中低總價的工業用地案，就占了42億元。
陳韻如表示，新成屋的情況也類似，主要推案區域集中在林口及桃竹地區。可見供給量增加僅是少數區域的特殊現象，整體市場並非建商對景氣有信心而進場推案。1001129

 冷市 10月房貸餘額增幅減緩(凡)(2011/11/28)

（中央社記者高照芬台北28日電）奢侈稅上路後，金融機構購置住宅貸款增幅有趨緩之勢；央行發現，10月消費者購屋貸款餘額增加幅度減緩，顯示投資客退場，房市炒作氣氛有暫歇的情形。
中央銀行今天公布10月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，10月消費者購置住宅貸款餘額月增新台幣62.27億元，較9月的125.28億縮減。
依央行統計資料顯示，10月全體銀行購置住宅貸款餘額達5.2535兆元，較9月的5.2472兆元，月增近63億元，餘額雖續創新高，但是增加幅度逐漸縮小。
央行官員分析，奢侈稅上路後，房地產交易情形確有冷卻的情形，10月台灣銀行、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增房貸440億元，單月驟減47.48億元，若扣除2月農曆年的季節因素，創一年來新低。
官員表示，目前投資客已有逐漸退場的跡象，從房貸餘額的變化情形來看，首購及自住客進場是成為購屋主流。
值得注意的是，10月建築貸款餘額達1.377647兆元，較9月的1.376679兆元，增加9.68億元，增幅有同步縮小的情形。1001128

 怪現象！「房產贈與」棟數、佔比雙創新高(靜)(2011/11/28)

買購不動產新聞台 (2011-11-28) MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受到奢侈稅影響，2011年中古屋買賣交易量預料將不及去年40萬水準，量縮1成以上，但在買賣移轉下滑的同時，中信房屋指出，房產贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數佔比將可望雙破歷史新高紀錄。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看，在幾次重要經濟變化時期，例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期及2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時，贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。2011年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數，預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄，再創新高。

近兩年除了遺贈稅調降造成台商資金回流，基於資產配置的綜合考量，回流資金進入房市造成贈與棟數上升之外，今年又因奢侈稅的上路造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數飆上新高。中信房屋張心妮分析，除了贈與戶數量體創新高之外，所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%的史上新高（每百戶所有權移轉登記之中，有7.55戶為贈與移轉），較去年6.71%多出0.84個百分點。

中信房屋市場研究中心認為，房產贈與稅計算方式是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於明年公告現值將再調漲9%，且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現值與市價的差距為目標，因此及早進行贈與移轉相對划算。故預料最後一季的贈與移轉量看多不看空，棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。

 卡優新聞網---奢侈稅公告現值調漲　贈與棟數挑戰新高(豪)(2011/11/28)

今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響，中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準，量縮幅度達一成以上，但在買賣移轉下滑的同時，房仲業者卻發現，今年房產贈與棟數，以及所有權移轉中贈與棟數佔比，將可望雙破歷史新高紀錄。

　　根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看，在幾次重要經濟變化時期，例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期、2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時，贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數，預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄，再度寫下新紀錄。

　　中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，近兩年除了遺贈稅調降造成台商資金回流，基於資產配置的綜合考量，回流資金進入房市造成贈與棟數上升之外，今年又因奢侈稅的上路，造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數飆上新高。

　　遺贈稅調降由2009年1月23日上路，將原有遺產及贈與稅從十級累進課稅、最高稅率50%，降為單一10%的低稅率，最高稅率降幅達80%，遺贈稅免稅額也分別調高至1,200萬元與220萬元。

　　事實上，除了贈與戶數量體創新高之外，所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%，等於每百戶所有權移轉登記之中，有7.55戶為贈與移轉，不但較去年6.71%多出0.84個百分點，也寫下史上最高。

　　張心妮分析，房產贈與稅計算方式是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於明(2012)年公告現值將再調漲9%，且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現值與市價的差距為目標，因此及早進行贈與移轉相對划算，預料最後一季的贈與移轉量看多不看空，棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。

 房產價值期末考 店面、商辦、豪宅較保值(靜)(2011/11/27)

買購不動產新聞台 (2011-11-28) MyGoNews林承志

【MyGoNews 林承志/台北報導】選前政經情勢紛亂，觀望氣息濃厚，房市交易量落底，東森房屋董事長王應傑表示，北市房市M型化趨勢將加劇，自住市場將回歸中小坪數中古屋，至於，投資市場則以商用不動產中的店面、精華區商辦為主，豪宅市場則需面臨真假豪宅考驗，真正擁有精華地段、景觀等條件的真豪宅將不畏景氣寒流，房價仍有上漲空間。

王應傑認為過去2年自住市場，動輒7、80坪之新成屋高房價之產品將退位，將回歸25~40坪的中古屋產品為主，中古屋不像預售屋、新成屋，動輒就是幾百萬的公設費用，房價也相對平易近人，台北市將以總價2000萬內3房2廳、新北市以1500萬元內含車位之產品為主力。

至於，投資市場部份，店面將是2012年投資市場的主力，原因無二，就是稀有性，店面在眾多產品中是最稀有的產品，同時因奢侈稅課徵，投資者無法短期買賣，進而會轉向稀有且高報酬率的產品，特別是特定商圈的店面，像台北的師大公館商圈、永康街商圈、忠孝東路商圈等，台中的逢甲商圈、東海大學夜市商圈，高雄的六合夜市商圈、三多商圈等，而且這些商圈會有擴大的現象。當然，捷運站邊的店面也是投資者最愛的標的，店面產品將隨著陸客自由行人數愈增加而發燒度隨之上升。

此外指標性的豪宅，只要地段、景觀、結構安全、坪數、建材、管理與住戶品質，以及綠建築與智慧宅設計等各項條件到位的豪宅，因擁有者釋出機會少、又金字塔頂端的客戶有需求，故此類指標豪宅仍有上漲空間，相對，之前條件未到位卻打著豪宅的大宅，房價將會有一波「大幅」修正空間。

另外，雖然在2011年9月10月短短一兩個月間，出現國內房地產，前所未見的5棟商辦大樓標售、並創下高價的情形。不過，在歐洲債信風暴、影響全球金融不穩定，可能引起全世界二次衰退之隱憂下，台灣整體經濟將呈現緩慢成長、甚至停滯的可能，連帶影響2012年的商辦市場發展，商辦市場今年將會呈現兩種情況，單層的商辦市場將隨經濟發展而定，故商辦行情不會取代住宅行情。

但台北市精華區內整棟的商辦大樓仍有可能創下新高的現象，因土地供給稀少，整棟購買可減少都更整合的等待時間，加上如果土地面積完整足夠，購買後可做指標豪宅、旅館等規劃，就大台北區長期來看，是非常值得的。

 工商時報---商用不動產 年底壓軸上檔(豪)(2011/11/27)

商用不動產市場從年初旺到年尾，尤其下半年以來，激情不斷、高潮迭起，11月下旬將有歌林企業在全台閒置資產標售、太子汽車敦南大樓，準備處分；其中歌林有25億元資產即將在12月1日標售，太子汽車敦南大樓身價已被喊到95億元以上，待價而沽，兩大指標成為房地產市場的關注焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，繼大同北投大同大樓被富邦得標、三鼎REITs被三商美邦和新壽兩大壽險公司得標，且連續兩天都重寫天價之後，接下來年度壓軸大戲，將要看太子汽車敦南大樓這宗Ａ貨，是否能改寫每坪土地行情1,500萬元新天價的機會。

顏炳立指出，目前已有1組本土買家，主動向太子出價，超過95億元。之前出價潛在買家，其中至少5組以上，都出到90億元以上，甚至95億元。

顏炳立指出，若依95億元的行情推估，太子敦南大樓換算土地每坪身價，上看1,500萬元，有機會一舉超過第3季華票敦南大樓易主時，所改寫的每坪1,405萬元天價行情。若潛在買家和太子汽車達成價格上的共識，預料將有機會再度改寫歷史。

至於歌林企業的不動產，則包括3個標的。一個是重慶南路的歌林商業大樓7到11樓，底價8.21億元；桃園觀音工業區一廠、二廠，底價分別為11.738億元、5.849億元。3標總計底價為25.79億元。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，其中歌林商業大樓為辦公大樓，底價接近市價，例如衡陽路世紀羅浮大樓，前月成交行情為每坪55到60萬元；中壽也是以約每坪53到55萬元，買下凱基證券大樓，因此研判應有壽險公司會著手評估。

另外，觀音工業區的廠房，曾東茂認為，廠房屬於特殊產品，一般自用型的買家需要時間進行設備審核，才能出價，所以可能會受限於DD(實地勘查)的時間而無法評估。

不過，曾東茂認為，除大同北投廠、三鼎REIT與歌林不動產之外，應該持續還有其他企業將大型的不動產準備出售，以活化資產。例如希望在今年底出售的環河北路南僑化工台北廠，也是工三的使用分區，以附近都是住三之一與住三的使用，相信這塊地是具有重新開發的潛力。

 五大行庫10月房貸放款餘額創2011次低(靜)(2011/11/26)

中央銀行公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)2011年10月承作購屋貸款金額為440億2700餘萬元，是繼2月以來的低量，放款利率為1.889%，比9月增加0.011%，房貸金額驟降而利率持續漲升。

自從實施侈稅以來，房屋交易量雖起起伏伏，但五大銀行的房貸放款餘額仍呈持續向上增長，不過在10份出現的放款餘額金額是2011年2月以來的新低量，也比9月份減少47億元，尤其2月份還是受季節因素降至305億元，否則2011年10月的五大銀行放款餘額是一年來的新低。

接下來有全球股災及總統大選等因素干擾房市交易，後續的五大銀行房貸放款餘額變化更是受到關切，由2010年的五大銀行放款餘額少有超過500億元，2011年則是明顯增加，甚至在上半年還出現600億元的巨量，下半年開始降到500億元以下，也透露買方觀望的趨勢。

買購不動產新聞台 (2011-11-28) MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

 中國時報---房屋贈與大增 估3.6萬棟創新高(豪)(2011/11/26)

遺贈稅調降第3年，房仲業昨公布研究報告指出，估計今年房屋贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟，因此贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比，可望雙破歷史新高。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，房屋贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準，「由於預期明年公告現值將調漲，及早贈與移轉相對較划算，預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄」。

中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據，2000年至2008年，每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟，其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）及2008年金融海嘯等重大經濟事件，房市交易萎縮時，贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點，2008年為3萬1760棟。

張心妮解釋，遺贈稅調降在2009年上路，將最高稅率50％，降為單一10％的低稅率；遺產稅免稅額調高至1200萬元，贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。

中信房屋分析，2009年遺贈稅調降第1年，房屋贈與棟數增至3萬3256棟，2010年再增至3萬5561棟。

今年1至9月累計2萬9386棟，張心妮指出，若以9個月平均值每月3265棟推估，今年贈與棟數可能達3.9萬棟，即使以今年低點2月（農曆春節）2340棟推估，全年贈與棟數仍會超過去年。

台灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟，其中，中古屋買賣約40萬棟。今年受實施奢侈稅影響，買賣移轉量縮，但房屋贈與增加。

 選前看屋觀望潮 北冷南熱(凡)(2011/11/26)

大選進入倒數階段，雖然民眾參與度似乎不如以往，但選舉變因確實影響民眾購屋意願。房仲業者統計最近三個月的「網路看屋量」後發現，台中以北觀望氣氛濃，但以南反而顯得老神在在，預約看屋量不減反增。業者指出，北部房價高，讓自住或投資的相對風險也增加，因此在大選前，購屋族大多選擇觀望，讓傳統房市第四季的「旺季不旺」。（何庭歡報導）
業者指出，選前籌碼混亂，加上股市沒有表現，讓投資人相對保守，都希望把握住好產品才進場，因此房市熱情度偏低。從五都表現來看，北市預約看屋下滑幅度最大，跟九月相比，十一月甚至下跌兩成，萎縮幅度最高。而新北市表現也比九月弱勢，看屋量減少約十二個百分點。
但到了中部，這種觀望態度出現分歧，台中市十一月雖然表現也比九月差，但比起十月份又強勢許多，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這是由於中部以北房價高，加上現階段選情膠著，民眾寧可觀望後市發展，以避開選後可能出現的修正波。此外，股市不振，全球經濟局勢不明，都讓想要買房的民眾裹足不前。
相較於北部的變化，台南與高雄表現相對搶眼，三個月的預約看屋量都有所增加，足以證明南部民眾的購屋意願較高，徐佳馨分析，南部由於房價較低，加上多是自住需求，讓價格波動不大，加上想在過年前順利成家的消費者，都把握年底前進場，使特別是低總價的首購產品，在這個波段中相對看俏。

 民視新聞---買房轉賣才知凶宅 女怒控仲介(豪)(2011/11/25)

高雄市一名程小姐99年透過仲介買下一棟透天厝，花20萬元裝潢轉賣，才發現房子曾發生火災燒死四個人是兇宅，被買主告上法院，被判退款，損失慘重，程小姐出面指控房仲業者涉嫌背信要求賠償，房仲業者則堅持當初有盡調查義務。

程小姐花了300多萬買了房子，沒想到轉手賣出時，才發現房子竟是兇宅，還因此被買主告上法院，損失慘重，程小姐99年以356萬元向房仲業者買下四樓透天厝，花20萬元裝潢以420萬轉賣，沒想到買主查證發現，這房子在85年時曾發生火災燒死四個人是兇宅，一氣之下上法院，程小姐被判必須退款解除買賣合約，程小姐拿出當時房仲業者的屋況說明書，指控房屋仲介涉嫌背信，要求賠償。

房仲業者堅持有盡調查義務，現在會全力協調讓雙方達成共識，不過，如果最後證實房仲業者在交易上有疏失，恐怕違反民法第567條第二項及經濟業管理條例，可罰6萬元以上30萬元以下罰鍰。

 基隆七堵及暖暖房市表現佳(靜)(2011/11/25)

買購不動產新聞台 (2011-11-25) MyGoNews廖賢龍

七堵房市受惠交通建設而吸引購屋者
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】基隆市因國道1號大華交流道正式通車後，對外交通便捷性對於七堵區發展加分不少，使得七堵及暖暖區的預售屋及新成屋區成交價格明顯攀升，中古屋方面則表現平穩。

基隆七堵房市主要成交區域仍以七堵市區及百福社區為主，尤其百福社區鄰近汐止地區，交通便捷且生活機能健全，七堵市區新成屋因價格低能滿足大台北地區購屋民眾需求，進而帶動買氣。國道1號大華交流道於2011年7月31日正式通車後，交通建設提升對該區房地產帶來利多因子。

暖暖房市新成屋及中古屋成交量大幅增加，位於碇內街、碇安公園附近的新建案表現不錯，暖暖重劃區內正榮1號橋旁則強調建築高格調、門禁管理嚴謹等特色，銷售情況甚佳；主打遠景看好推案地區如源遠市場附近、八堵火車站附近及碇內街底商業區等；中古屋住宅部分則接手積極，行情看好。

基隆房市表現不錯尚有中山區，該區交易型態多以中古屋住宅為主，主要集中於學區及國道3號德安交流道附近。但該區的商業區因商業活動已不如往昔熱絡，相較成交案例減少。西岸高架橋拆除工程進行施工，攸關「基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新計畫案」推動及整體市容改善，但效益尚未顯現。.

 房屋好不好賣 成交差2個月(凡)(2011/11/25)

（中央社記者馮昭台北25日電）房仲業統計，從9月至今，在台北市、新北市、台中市和高雄市，暢銷房屋平均不到1個月就賣掉，顯示即使房市不好，但條件好的房子還是好賣。而滯銷房屋則要3個月以上才能成交。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段房市銷售，強者恆強明顯，開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的房子，比過去更容易落入賣不出去的惡性循環。
徐佳馨表示，優質房屋只要開價合理，即使在大環境不佳的市場，銷售並不失色。
根據住商不動產企劃研究室統計，從9月1日至11月20日，4都暢銷屋只要20.2天至25.6天就成交，滯銷屋平均要99.7天至120.9天才成交，甚至賣不掉。
住商不動產統計，暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋，4都暢銷屋平均成交坪數都在35坪以下。
徐佳馨分析當前買房的主流坪數，由於雙北市兩房公寓不多，兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品。在中南部，偏低的房價讓買方有更好選擇，30多坪的三房是現階段中南部市場主流。1001125

 奇摩新聞-買一品苑4個月脫手 繳4千萬奢侈稅(恩)(2011/11/24)

侈稅上路，總共替國庫進帳13.7億的稅金！其中北市國稅局公布，一宗商辦物件，持有不到一年，被課1億稅金，創下奢侈稅最高紀錄。另外，也有台中民眾，買下台北市知名豪宅一品苑，四個月就脫手，也被課了4650萬，創下中區奢侈稅新高！

高聳大樓，圓弧形大門，旁邊還有小型噴水池，位在北市中正區的一品苑，相當 豪華氣派。東森財經新聞記者鐘雅馨：「住在這棟豪宅裡面，有不少政商名人，不過其中一戶屋主，只買四個月就賣掉，被課最高15%的奢侈稅。」

替國庫貢獻不少稅金的，來自台中的市民，在今年五月買下一品苑，其中一戶不到一年時間，以3.1億賣掉，要被課15%的奢侈稅，得繳交4650萬的稅金，創下中區國稅局新高紀錄。

不過台北市也有民眾被課最高15%的奢侈稅，北市國稅局公布有民眾持有一間商辦，不到一年時間，就以6.86億賣掉，以最高15%奢侈稅來算，就得繳1.03億的稅金，創下奢侈稅之最。

房仲業者邱太煊：「會被課到，一定有特殊的原因，也許是他這段時間股市不好，投資失利，他有資金上週轉的一個問題，所以他才會這麼做。」奢侈稅上路，到現在儘管已經替國庫進帳13.7億元，不過房仲分析，有不少屋主會把奢侈稅加價到買方身上，所以儘管奢侈稅看似重砲打擊房市，但看到民眾眼裡，似乎誠意不足，畢竟眼前的房價還是高高掛。
http://tw.news.yahoo.com

 中國時報---工業地王大同北投廠每坪飆157萬(豪)(2011/11/24)

台股房巿吹寒風，商用不動產在壽險業者勇猛搶進下，暖意十足！大同北投廠標案昨日開標，由富邦人壽以69.54億得標，換算後土地單價每坪157.4萬元，創下全台第三種工業區土地新高。

大同北投廠位處台北市承德路7段，土地面積4416.2 坪，總樓地板面積14261坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，富邦人壽出手取決於每年租金收益高達1.4億元，換算投報率2.01％，租金收入包含大樓出租給華碩、和碩、日喜建設1.3億元及外牆廣告每年租金收益800萬至1200萬；未來大同公司撤出的辦公室，還可再出租，投報率至少可上衝到2.5％以上，是非常不錯的一筆投資。

富邦人壽董事長鄭本源說，初期先以收取固定收益(租金)為主，未來會有更好規畫。據透露，該大樓目前租金報酬約2％，富邦人壽未來將申請都市更新，屆時報酬率可提高到3％。

富邦人壽指出，大同北投廠大部分由華碩集團承租，享有長期且穩定的租金收益，是近期難得全棟產權，且可立即享有收益的投資標的。若能連結周邊的士林北投科技園區，以及奇岩重劃區，樂觀預期該區將像內湖科學園區一樣，發展為科技產業聚落。

仲量聯行總經理趙正義指出，台灣房市受歐債、奢侈稅等影響而趨於保守，但這次標的是稀有性，仍吸引20餘組國內大型機構、壽險及外資領標評估。

永慶資產管理統計，今年房市成交超過10億元以上廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多，且以壽險業出手最為積極，取得件數逾半，且光是投資商用不動產總額就高達450億元以上。

台灣房屋研究員王昫云認為，富邦人壽下半年大舉投標收租型不動產標案，包括三陽忠孝大樓案、凌雲通商大樓、東帝士摩天大樓部分標層，如今又奪得大同北投廠，應是著眼於穩定租金收益，未來還可推動都更、土地變更。

 地產最夯關鍵字：店面、捷運、透天(靜)(2011/11/24)

買購不動產新聞台 (2011-11-24) MyGoNews廖賢龍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋統計2011年1~10月的網路關鍵字搜尋結果，其中尋屋的網友中輸入最多次的關鍵字，是「店面」，其次則是大台北最熱賣的捷運宅，其次則是透天與明星學區等，值得留意的是，套房等小宅產品點閱率也名列前茅，挑高排名第5、套房排名第8，由網友點閱狀況不難看出，當下最熱門的產品，仍是店面、捷運宅與小宅等，信義房屋也針對日益普及的iPad推出新的網路看屋服務。

信義房屋網路事業部針對網友使用信義房屋網站，主動輸入的關鍵字進行統計，發現購屋門檻相對較高的店面，反而是關鍵字搜尋最為熱絡的產品，除了實質的店面需求外，近年店面價格屢創新高等訊息，也是吸引網友探尋的主要原因之一。

次於排名第二的則是大台北地區最夯的捷運宅，根據信義房屋網路事業部先前的統計則顯示，大台北地區中最熱門的捷運站多分布新北市中，前5名分別是板南線江子翠站、中和線永安市場、新店線古亭站、板南線新埔站、板南線海山站等。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市捷運站瀏覽量明顯勝過台北市的主要原因，應該是新北市的捷運宅房價相對「親民」，不像台北市市中心的捷運站，房價那麼高不可攀。

至於排名第三的則是透天產品，透天產品有天有地，土地持分高，市場上的需求一向相當穩定，而排名第四的是明星學區，在後奢侈稅時代，父母親望子成龍望女成鳳的心態並不會受到改變，一些有設籍時間限制的傳統明星學區，仍是當下需求相對穩定的產品，另外，一些重劃區的新學校，因為設備新穎，也相當受到父母的喜愛。

另外今年熱門的小宅產品，也是網友關鍵字搜尋的熱門標的，關鍵字排行第5名是挑高、第八名則是套房，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，挑高產品因為使用空間較為靈活，指名度與房價都會優於沒有挑高的套房產品，尤其是在大台北這種高房價的都會區中，套房產品的需求最為強勁，其中4米以上的賣相又比3.6米來得好，主要買方仍是單身、soho與收租型買方。

 明年地政士考試奢侈稅列入考試範圍(2011/11/23)

專門職業及技術人員普通考試地政士考試各應試專業科目命題大綱
100 年11 月21 日選專五字第10033027981 號公告
土地稅法規
一、土地稅法及其施行細則
二、遺產及贈與稅法及其施行細則
三、契稅條例與房屋稅條例
四、稅捐稽徵法及其施行細則
五、工程受益費徵收條例
六、特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則（不動產部分）

詳情請見考選部網站http://wwwc.moex.gov.tw/main/news/wfrmNews.aspx?kind=2&menu_id=41&news_id=927

 中國時報---購租國宅 家戶年所得門檻趨嚴(豪)(2011/11/23)

申購申租國宅與申貸整合住宅補貼方案的家庭年所得門檻將拉高，更趨嚴格！最近內政部通過《國民住宅出售出租對象家庭收入標準》草案，因應五都改制，以及主計處最新家庭收支調查等數據，調整明年全台各縣購買或申租國宅家庭的所得標準，下調幅度從十萬至十六萬不等。
其中，台灣省居民申購限制，由家戶年所得須低於一○三萬下降為八十八萬，台北巿由一五八萬下降為一四八萬。未來整合住宅補貼方案的房貸補貼、租金補助，以及新規劃的合宜住宅申購門檻（浮洲合宜住宅之外）等，都會因此而改變。這項草案近日內送交行政院審議後定案。
過去申購申租國宅的家戶年所得條件較單純，只有台灣省、台北巿與高雄巿三種標準，桃園縣以及基隆、新竹、嘉義、台中、台南等省轄巿比照高雄巿辦理。
如今配合五都升格，並考量農業縣巿的整併會大幅拉低平均所得，五都分別計算出不同門檻。營建署官員指出，為了避免平均所得一下子降太多，打亂民眾購屋計畫，將分期在未來十年逐步調降。
例如：年所得這次應調降十萬，但明年先調降一萬，民眾才不會覺得政府在景氣不佳時，反而大幅拉高補貼門檻。
值得注意的是，過去新北巿原本比照台北巿辦理，這次另行計算家戶所得後，明年申購國宅或申請整合住宅方案等相關購屋補貼，年所得須低於一四四萬，較台北巿一四八萬低嚴格；申租的所得門檻應低於八十九萬，也較北巿九十二萬少三萬。
今年科技業景氣不佳，甚至放起無薪假的新竹縣巿因主計處統計出的平均年所得偏高，明年家戶年所得門檻將比照台北巿水準辦理。受惠都會延伸效應的桃園縣這次也調整，改為比照新北巿辦理。
主計處統計，去年全台七八四萬家戶中，年所得低於一五八萬戶以下應占八成左右，也就是六百餘萬戶。但是官員強調，合宜住宅申購條件包括名下無自用住宅、家庭組成等限制，而且明年所得門檻調整後，尚未公告的Ａ７站或明年內新增加的其他地點，也將同步檢討辦理。

 工商時報---房價熱過頭 三重新莊降溫(豪)(2011/11/22)

信義房屋統計，金融海嘯後，受諸多題材帶動，三重與新莊地區房價增加5成，但短期房價上漲快速，加上奢侈稅打擊買氣，三重與新莊市況降溫，捷運通車將扮演支撐區域房市的關鍵。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府力拚選前通車，但因近期捷運通車炒高房價，捷運通車長期可讓外地客增加入住新莊的意願，但大環境不佳下，屋主對捷運通車具高度期盼，買盤則對價格有意見，可能形成拉鋸態勢。

信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，去年新莊地區漲勢快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第2季單價每坪約24~26萬元，現在站穩每坪30萬元以上，捷運通車後，對周邊房價將形成支撐。

永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，捷運新莊線在三重市主要經過台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站。以台北橋站發展最早，但因腹地開發飽和，加上環境較老舊，價格增值性相對有限。

菜寮站位於三重市的行政中心附近，生活機能良好，再加上附近集美學區的加持，是最被看好的生活圈，4年內房價漲幅近4成；三重站則預計未來在捷運機場線通車後，將取代台北橋的交通樞紐角色，形成新的河岸景觀住宅熱點。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，金融海嘯後，受到景氣回升、重劃區熱賣與捷運新莊線等題材帶動，三重與新莊地區房價增加5成，捷運新莊線通車後對於三重與新莊地區有加分作用，但房市現以自住需求為主，通車行情仍待觀察。

 中央社---豪宅賣3億 繳奢侈稅近5千萬(豪)(2011/11/21)

財政部中區國稅局收到中區最大一筆奢侈稅，一台中市民北上炒房，今年5月奢侈稅實施前才買了台北市豪宅「元大一品苑」，9月就以新台幣3.1億元脫手，奢侈稅高達4650萬元。
據市場人士指出，這波全球股災中，不僅一品苑豪宅有人脫手，今年交屋的台北市大安區豪宅「勤美樸真」同樣有名人轉手，估計售價逾2億元。
國稅局官員表示，由於台中大戶持有房屋時間不到1年，依法要課15%特種貨物及勞務稅（奢侈稅），根據這位台中市民自行申報的賣價3.1億元，課奢侈稅4650萬元。
申報奢侈稅不需提出買進成本，官員尚不清楚這位台中大戶是賺是賠。
報載歌手周杰倫等名人在一品苑置產，使得一品苑知名度大增。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，元大一品苑市場行情約在每坪150萬元至200萬元，奢侈稅前後房價差距不大。由於9月全球股災時，市場上有些投資客股房雙套，選擇房地產先脫手，研判這位台中投資人持有4個月就賣，沒賠錢就很不錯了。
另一位不願具名的業界人士則認為，通常願意接手豪宅的人也會願意吸收奢侈稅，賣方雖然是短期投資，但應該不至於賠錢。
中區國稅局另查獲1起漏報奢侈稅案件，一台中市民在大里置產後，因長輩反對，只好賣掉房子，他認為自己是「非自願」賣屋，沒報奢侈稅。
但中區國稅局認定他持有時間不到1年，仍要課奢侈稅87萬元。官員表示，短漏報奢侈稅應罰3倍以下，如果這位市民在期限內補報並補繳稅，可輕罰0.5倍罰鍰。

 中央社---預收租金 取得年度要報稅(豪)(2011/11/20)

為避免被課奢侈稅，不少房市投資客轉賣為租。但國稅局提醒房東，不只房租和押金利息要繳稅，即使用其他名義，只要實質是預收租金，仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。
台北市國稅局最近查獲一名張姓地主出租土地，未依稅法規定將收到的押金設算租賃所得，由於累進稅率，補稅加罰鍰共約新台幣1870萬元。
國稅局表示，張姓地主租地給 A公司，除約定每年租金1200萬元、固定押金1000萬元外，並約定A公司每5年付一次變動押金4800萬元。4800萬元相當於 4年租金總合，可攤轉成未來4年的租金。
這家公司在99年一次付7000萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單；張姓地主認為，4800萬元屬於100年到103年的租金，應該在未來4年分年申報綜所稅，今年申報99年度綜合所得稅時，只申報1200萬元租金和1000萬元押金的利息。但國稅局認定，4800萬元屬於一次給付多年的租金，張姓地主在收款當年度就應該申報。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，綜所稅的認定是以所得實際取得日期為準，這是「收付實現制」；綜所稅還有「累進稅率」的設計，高所得要適用較高稅率。
國稅局官員表示，張姓地主以為4800萬元變動押金應列為100年到103年各年度租金收入，應該是無心之過，決定輕罰，但本金稅款適用累進稅率，總共還是繳了1870萬元左右。

 農團怒批土徵條例「亂修一通」(凡)(2011/11/19)

中國時報【侯俐安╱台北報導】
立法院上周五將《土地徵收條例修正草案》逕付二讀，引爆農民團體怒火，直批農民北上抗爭無數次，列出民間版本完整細項，立法院不但百般刁難，象徵性亂修一通想要粉飾太平，最後密室協商換湯不換藥，根本不重視農民。
兩年前苗栗大埔事件後，農民走上街頭反對浮濫徵收，並要求立即修改《土地徵收條例》。行政院終於在八月底通過修正草案，確立未來政府在徵收土地時，須根據必要性和公益性，改採市價徵收，以落實土地正義。而為了能在本會期完成三讀，立法院上周五已依朝野協商決議，將《土徵法修正草案》逕付二讀，交付朝野協商。
台灣農村陣線、捍衛農鄉聯盟、大埔及璞玉自救會、後龍灣寶農民及多位學者昨日在立法院痛批，今年七月吳揆承諾約農民「在紛擾的七月後，來華山論劍」，卻毫無下文，官方版與當初民間版完全沒有交集，有如換湯不換藥的空殼。台灣農村陣線指民間版本三大訴求為完全補償、加強人民參與、強化公益性與必要性，官方版均未做到，因此強烈要求逐條討論。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全解釋，全台無數農地因非必要性的都市、工業發展被徵收，而官方版本在徵收補償部分主張「市價補償」，市價認定卻由政府自行調查，非常可能與原版公告價值相同；民間版本則規定土地、房屋、農作物等必須在三位民間不動產估價師做估價，客觀決定徵收價格。
律師詹順貴則說，老農津貼加碼到七千元，若土徵條例不好好修改，老農民的農地一直被強制徵收，就算津貼加碼到一萬元又有什麼用？

 中國時報---帝寶法拍屋訴訟 林家被判還屋 支付占用期月租(豪)(2011/11/19)

法拍投資客「劉媽媽」，一月以二億七千一百廿萬元標下帝寶法拍屋；因前屋主林富慧一家人拒搬離，提告請求遷讓房屋。台北地院認定林女一家無權占有，不但判決得搬走歸還房屋，還得支付占用期間，每月十四萬二千三百元租金。
判決書指出，房市投資客「劉媽媽」劉月釵標下帝寶豪宅法拍屋後，原住戶山霖汽車登記負責人林游彩琴、實際負責人林富慧，及現住該處的林富慧女兒、兒子，遲遲不肯搬離。
劉媽媽怒告林富慧涉嫌竊佔罪，但檢方認為，劉媽媽買下帝寶前，就由林富慧長期居住，與竊佔罪構成要件不符，予以不起訴處分；且房產拍賣時已註明「不點交」，全案應屬民事糾紛。劉媽媽改提民事訴訟，要求林富慧兒女遷讓房屋，並給付占用期間租金。
林女家人辯稱，林富慧與山霖汽車公司簽訂房屋租約，已給付四千多萬元租金，租約至一百零三年，有理由不必搬遷。
法官審理認為，林富慧擔任山霖汽車公司負責人，卻又把房屋租給自己，違反民法第一百零條「禁止自己代理」規定，認定租賃契約無效，判決林富慧和其兒女必須騰空房屋返還劉月釵，還須支付租金。

 捷運通車 支撐三重新莊房價(凡)(2011/11/18)

（中央社記者韋樞台北18日電）捷運新莊線正在測試中，雖然尚未宣布通車時間，但可為新莊、三重創造非常大的交通便利。房仲表示，景氣不好加上奢侈稅影響，房價暫時看淡，未來捷運通車可望支撐房價。
信義房屋統計，金融海嘯以後，景氣回升、重劃區熱賣與捷運新莊線等題材帶動下，三重與新莊地區平均房價上漲約5成，不過短期房價上漲快速，卻在奢侈稅打擊下降溫。
根據台北市政府捷運局預估，新莊線通車後將有效縮短新莊、三重地區與台北市中心的旅運時間；新莊線由輔大站至民權西路約17分鐘，至忠孝新生站約24分鐘，未來還可在頭前莊站、三重站分別和興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘，非常便利。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從輔大站到忠孝新生站約24分鐘，等同於從亞東醫院到忠孝新生站，新莊通勤族日後不用再到板橋新埔站轉乘，也不必忍受塞車之苦，捷運新莊線通車後不但為大眾運輸加分，更能提升區域居民的生活品質。
信義房屋新莊捷運店店長楊尚展指出，去年新莊地區漲勢快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第2季單價每坪約新台幣24萬到26萬元，現在每坪已站上30萬元，未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐，不過目前要再明顯漲價並不容易。
楊尚展表示，奢侈稅實施後新莊地區房價逐漸平穩，買方詢問度仍高，但明顯缺乏追價動能，現在能成交的個案，均為條件不錯，且價格合理的物件。
根據信義房屋網路事業部第3季調查發現，捷運新莊線的新北市段，網路點閱率以三重優於新莊，距離北市近、生活機能成熟的區塊，最受到網友歡迎，前5名的點閱熱門站台分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前莊站。
蘇啟榮分析，三重與新莊地區房市以自住需求為主，加上過去兩年三重與新莊地區已預先反應捷運通車題材，是否有通車行情還要觀察，但對房價仍將形成一定支撐。1001118

 中央社---購屋年齡延後 北市37.3歲(豪)(2011/11/18)

房價飆漲，買房年齡延後。房仲業者今天公布統計數據，台灣6大都會區平均購屋年齡都往後延，其中台北市買房成家最困難，今年平均購屋年齡37.3歲，比97年33歲增加4.3歲。
台灣房屋統計，科技新貴聚集的新竹市雖然今年平均購屋年齡28.3歲比3年前延後1.6歲，在6大都會區仍是最年輕的。
台灣房屋統計，新北市今年平均購屋年齡33.2歲，比97年延後2.8歲；桃園縣平均購屋年齡32.2歲，延後3.3歲；台中市平均購屋年齡29.1歲，延後1.8歲；高雄市平均購屋年齡30.3歲，延後2.1歲。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，從平均購屋年齡可看出購屋負擔，購屋年齡愈大，代表購屋負擔愈沉重。
邱太(火宣)指出，新竹市有新竹科學園區加持，薪資水準較高，房價相對低，購屋負擔最輕鬆。
邱太(火宣)指出，在6大都會區中，有5個城市購屋總價（代表購屋預算）跟不上房價漲幅，新竹市是唯一購屋總價成長幅度超越房價漲幅，顯示新竹人購屋能力增強，房屋坪數有變大的趨勢。
台灣房屋根據成交資料，分析97年和100年台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市和高雄市6大都會區平均房價、購屋年齡、購屋總價。平均房價以15年中古屋房價為主，平均購屋年齡是按房屋登記人年齡。

 自由時報---轉租賺一手 二房東判5月(豪)(2011/11/17)

林姓男子以月租7萬元在新北市板橋區承租一棟3層樓房屋，因皮鞋生意不如預期，林自稱是房東，將1樓及騎樓以1個月12萬元轉租給何姓女子賣小吃，何女得知後氣炸提告；板橋地院昨依詐欺取財罪判林5月徒刑，得易科罰金15萬，可上訴。

發生糾紛的房屋位於南雅夜市內，67歲的林某昨受訪時不斷喊冤，指稱承租此房已3、40年，才得到優惠租金7萬元，後來僅照當地市價轉租，南雅夜市內一個小攤位就要3萬，1樓店面也有人開到13萬，自己絕無詐欺犯意，將提出上訴；記者昨無法聯繫上何女，該店面已改為簡餐店，員工均表示不知情。

據查，林某與原房東租約從98年9月5日起至今年9月4日止，卻自98年11月間對外招租。判決書指出，20多歲的何女與其母前來看屋，林某佯稱房東，以每月12萬元出租，雙方租賃期限至今年12月31日止，明顯超過林與原房東的租約，何女簽約交付24萬元押金，並投入214萬1400元裝潢店面，去年3月10日，原房東發現後，寄發存證信函給何女，本案才爆發。

何女說，雙方簽約時，林某表示自己是所有權人，但她要求到法院公證，林卻不敢；何母則說，她花錢租屋給女兒做生意，「如果知道該屋不是林某所有，就不會承租，因為裝潢花200多萬元，將來大房東不同意轉租，那怎麼辦？」

法官指出，林某與原房東的契約中已明定不得對外轉租，還經過法院公證，後來原房東得知此事，也提告獲勝訴，顯見林確實違法轉租，更未對何女說明是二房東及不得轉租此事，明顯有詐欺意圖，故做出上述判決。

何女已對林某提出200多萬元民事求償，這部分仍在審理；林某昨天說，該房根本未回復原狀，何女家人去年12月間又換了招牌繼續做生意，自認無須再賠裝潢費用。

 台灣新生報---稅單合併 地價稅不變(豪)(2011/11/16)

高雄市西區稅捐處表示，高雄縣、市合併後，民國一00年、一0一年開徵之地價稅，業奉財政部核示，仍按改制前各該縣市之累進起點地價核課地價稅，再合併開立一張地價稅單，因此，地價稅額並不會因合併開立一張稅單而受影響。

西區稅處進一步說明，同時擁有原高雄縣、市土地者，於縣市合併後，依土地稅法第十五條規定，應合併開立一張稅單，但因攸關稅額高低之累進起點地價維持不變，原高雄縣之土地仍按原高雄縣之累進起點地價1,251,000元計徵，原高雄市之土地仍按原高雄市之累進起點地價5,964,000元計徵，故雖合併開立一張稅單，亦僅是二個稅額之加總，地價稅額並不會改變，請納稅人放心。

 中國時報---刷土銀繳地價稅 可延遲繳款(豪)(2011/11/15)

即日起至100年11月30日止，以土地銀行信用卡刷卡繳納地價稅，最多可享受45天延遲繳款的好處。土銀表示，持該行信用卡，可上網進入財政部繳稅服務網站（https://paytax.nat.gov.tw）透過網路繳稅，也可以撥打語音專線412-1111，依語音指示輸入繳稅資料繳稅。詳洽土銀客服專線0800-080-369查詢。

土銀表示，該行辦理之土地與建築融資、民眾房屋貸款業務市佔率一直居於首位，除提供便利國民購置優質住宅的融資服務外，近年更加強信用卡業務推展，以全方位的金融服務，展現開拓國際信用卡業務的企圖心，及提供持卡人及特約商店優質服務的能力。

 工商時報---目標年增10％ 民營銀力穩消金(豪)(2011/11/14)

民營銀行今年初紛以衝刺企金業務為目標，但第4季因央行暫停升息使利差無法擴大，加上仍有部分公股銀行低利搶客，經濟前景又較難預測，民營銀行主管指出，最新策略是先穩住消金放款，希望彌補企金業務未達標的獲利空缺。

銀行主管指出，下半年消金放款也難免受景氣影響，但民營行庫去年放款基期較低、加上積極衝刺放款，至今成績還算不錯，希望可達到消金平均放款年成長10％的目標。

以萬泰銀為例，去年消金放款基期原本就較低，今年積極主攻信貸、房貸放款，近期信貸與房貸的放款餘額已經成長逼近300億元。

萬泰銀指出，上半年消金放款成較不錯，下半年也可望有好成績，以信貸為例，整體較去年同年期成長不少，其中第3季相較去年同期成長50％，第4季至今信貸放款相較今年第3季雖有些下滑，相較去年同期成長率則維持相當水準。

萬泰銀指出，信貸放款每月皆維持固定成長10％。以萬泰銀6月底信貸放款餘額約30億元計算，估計信貸放款餘額已近80億元，且樂觀持續挺進；至於房貸，新承做房貸餘額就達200億元。

萬泰銀指出，上半年放款成長速度高於預期，至於下半年，可能有待第4季加強衝刺，希望全年成長可維持20％。

安泰銀消金放款則以信貸表現較亮眼，較去年同期成長逾200％，平均每月信貸放款量達5億元，去年每月信貸放款量在2億元上下。

 工商時報---雙北市 看屋冷颼颼(豪)(2011/11/13)

總統大選已進入倒數，購屋民眾的參與度不若以往。住商不動產企劃研究室統計近3個月每月上旬的網路看屋量後發現，五都各有表現，尤其是台中以北的觀望意味最濃；選前加上近期濕雨天氣，不少購屋族選擇觀望，也讓傳統購屋第4季旺季不旺。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台中以北地區房價偏高，不論自住或是投資的相對風險大，因此在總統大選前，不少購屋族選擇觀望。

從五都表現來看，北市、新北市預約看屋人次，自9月上旬就明顯逐月遞減，其中下降情況，以北市尤其明顯。若以11月上旬和10月同期作比較，北市和新北市看屋量分別約減少8.1％、4.6％，但值得注意的是，台中市以南看屋量卻不減反增，台中市約增加7.1％、台南和高雄的11月看屋量也較10月多些，因此台中以南的房地產後市發展頗值得關注。

徐佳馨認為，台中以北房價高，加上現階段選情膠著，不少民眾寧以觀望靜待後市發展，以避開選後可能出現的修正波，是預約看屋量縮的重要因素。此外，股市不振，全球經濟局勢不明，都讓想要買房的民眾再等一等。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，此波先是房市政策導至房市量縮，接著歐債危機引起的國際情勢不穩，讓市場交易量進一步探底。

 中國時報---北市買家縮手 房市交易量探底(豪)(2011/11/12)

台北市地政處昨日公布10月成屋買賣移轉棟數，買賣移轉棟數為3255棟，創近5年來單月次低量，台北市房市交易急凍！信義房屋表示，在奢侈稅和歐債危機導致股市下挫等雙重打擊下，買盤觀望，使得今年928檔期旺季不旺。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市10月買賣移轉棟數，較9月減少7.2％，從2006年1月單月移轉量能來看，10月移轉量幾乎是單月最低的一次，僅比2009年2月（季節性因素與金融海嘯後）佳，在奢侈稅發酵與歐債危機導致股市下挫的雙重打擊下，短投買盤退場、置產買盤觀望，928檔期表現冷淡。

「這波先是房市政策導至房市量縮，接著歐債危機引發國際情勢不穩，讓房市交易量進一步探底。」蘇啟榮認為。

政府實施奢侈稅後，北市剩下自住與置產型買方，近期國際情勢動盪，引發台股震盪劇烈，造成房市不安氛圍，買方心態也較為觀望，且賣方降價趨勢還不明顯，導致房市交易量呈量縮走勢。

若以主要行政區來看，單月降幅最大的是文山區，降幅6成3，主要是10月基期較高、新成屋交屋較多下相對降幅高；單月成長較多是中山區與大同區，各成長4成3和4成4。

信義房屋成交資訊顯示，近期中山區與大同區的首購買氣相當穩定，尤其是套房產品成交佔比可達3成~4成，總價從400萬~900萬元都有，其中平均成交總價大致落在650萬元上下，買方年齡多是30~40歲首購族群。

不過，台灣房屋研究中心執行長邱太煊觀察，北市10月買賣移轉棟數僅3255棟，創近5年來次低量，且近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數恐降低，也引發買盤趕在修法前購屋，所以北市11月買氣有增溫跡象。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第4季投資市場對前景看壞，自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。

 工商時報---今年稅收超徵 估逾600億(豪)(2011/11/11)

財政部昨天公布10月收入統計，全國稅收1,089億元，比去年10月增加147億元，年增15.6％。統計處表示，11月與12月稅收，若維持去年同期水平，全年稅收預估超徵685億元。

統計處指出，全國稅收迄今看來頗佳，能否超徵，就看11與12月。目前景氣趨緩，貨物稅與營業稅的稅收可能下降，而股市盤低，去年11月證交稅有81億元、12月為118億元，如果今年可能更差，估計全年超徵可能在550億到650億之間，如果11與12月稅收與去年相同，全年超徵數可達685億元。

統計處專門委員陳盛能說，與去年10月比較，今年10月稅收以營所稅659億，增加178億元最多，增幅37.1％，主要是因大宗暫繳稅款在10月入帳所致。但是證交稅減少28億元，綜所稅減少13億元。

累計1~10月稅收1兆4,859億，年增10.6％，僅次於97年同期金融海嘯前的1兆5,377億，為歷年同期次高。

累計1~10月，營所稅收3,592億元，比去年增加839億元，增幅30.5％，因景氣復甦，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加所致。

累計1至10月綜所稅收3,028億，較去年同期增加328億，增幅12.1；營業稅收累計2,219億，較去年同期增加72億，增幅3.4％，是因年初以來，民間消費熱絡及進口暢旺所致。

在同一期間，貨物稅收1,309億，占累計分配預算數104.9％，較去年同期增加142億元增幅12.1％。新車掛牌數314,970輛，較上年同期增加50,901輛增幅19.3％。

股市受歐債等國際因素影響，證交稅持續短收，10月集中及店頭市場股票平均每日成交值分別為909億及112億，導致本月實徵淨額為61億，較去年同月減少28億元減幅31.6％；累計1至10月實徵淨額814億，僅占累計分配預算數86.2％，較去年同期減少33億，減幅為3.8％。

 自有住宅率北低中高　宜蘭縣87.8%最幸福(凡)(2011/11/10)

自有住宅率北低中高　宜蘭縣87.8%最幸福

　　行政院主計處日前發布十年一次的人口及住宅普查結果，除了空閒住宅率上升引發廣大的討論之外，調查也為台灣房市的未來趨勢點出許多關鍵問題，包括老化指數急速上升、人口成長速度趨緩、平均家戶人口數繼續下滑、性別比例失衡等，而國內房仲業者認為，這些人口問題將會對未來房屋市場的需求，產生重大而深遠的變化。
　　截至99年底全國住宅所有權狀況租屋比例為10.9%，微幅上升0.7%，自有住宅比例為79.2%。若單看自有住宅率則呈現北低中高的現象，中部地區平均81.3%居冠，東部及南部地區分別以80%、79.1%分居二、三名，而北部地區則僅有78.3%居末。
　　中信房屋市場研究中心指出，在縣市表現上，宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福，相對「痛苦指數」較高的則是台北市僅有71.5%的比例。不過，目前台灣人口高達60.8%集中在五大直轄市中，尚且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢，因此在未來兩年在景氣趨緩，房地產理財、投資需求動能式微的環境下，中南部房價向上挑戰的難度將更高。
　　除了人口減緩將對住宅市場需求量減少之外，中信房屋市場研究中心分析，現有的家戶型態也已經有了重大的改變，因為根據99年普查結果，平均每戶人口由3.3人再縮減至3人。
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，主因來自於一人家庭及二人家庭各佔22%為各人數家戶型態之冠，每戶人口在3人以下的家庭高達全體的64.9%，在房價與收入不成正比的條件下，將影響未來房屋市場主流產品格局分配與坪數大小的趨勢，除了實際需求的家庭居住空間將下修、小宅持續發燒之外，台灣快速的人口老化問題，也將迫使都會區裡著重銀髮族機能或服務的住宅快速問市。

作者： 張家嘯 卡優新聞網 – 2011年11月10日 上午5:52

 工商時報---太設宣示黃金十年 重返房市(豪)(2011/11/10)

歷經「三進三出」、頻頻被打入全額交割股的太平洋建設，終於完成減資45％，達40億元資本額，預計昨（9）日收盤後，舊股將暫時停牌交易，至25日重新掛牌上市交易，宣告太設已反敗為勝，即將東山再起。太設總經理章啟明也宣布，太設將推動「黃金十年」計畫，重返房市。

章啟明表示，未來10年每年將穩定推案20億元以上；其次，每年將穩定獲利成長，且明年可望創下10年來首度配發股利給股東的紀錄。

在推案方面，太設將在台北市、新北市進行「遍地開花」式的都市更新，包括天母雨農市場、汀洲路、新北市新店中央新村、萬里翡翠灣、敦化南路光武新村等，這些進行中都更案，全部都有太設在30、40年前蓋的作品、住戶也幾乎是太設的老客戶；現在，太設總裁章民強甚至還多次親自主持都更說明會，和老客戶敘舊。

章啟明指出，太設自1987年即承購國產局2公里長的海岸線、和天工實業在萬里的「玲瓏屋」萬坪土地，總計6萬多坪的翡翠灣，其中「玲瓏屋」已在這5年來，陸續收購110戶中間的約70戶，整合產權達7成多，太設將改建開發第1期為Villa，占地3,000坪，類似新加坡Thai Wah集團董事長何光平打造的最經典的Banyan Tree濱海頂級渡假別墅。

章啟明表示，太設規劃把「玲瓏屋」重新打造為100多戶，戶戶擁有私人游泳池、溫泉、花園、按摩池的沙灘海景頂級Villa；後排未緊鄰沙灘的「玲瓏屋」現址，則開發為高樓層景觀休閒住宅，未來主要客源不排除為中國大陸嚮往來台渡假或Long Stay的頂級商務客。

據悉，中國大陸北京「大腕」級地產開發商萬通集團，去年曾相中太平洋建設的翡翠灣，洽談與太設尋求合作，甚至有意大手筆的全數收購翡翠灣區內的民房，整體開發；但太設決定自行開發，萬通主席馮侖之後轉向淡水小坪頂和南國開發合作「萬通台北2011」。

章啟明表示，太設在楊梅的陽光山林將開發為總銷60億元以上的別墅社區，甚至結合有機蔬菜、有機水果、LED產業所開發出的「植物工廠」，讓家裡客廳變身為開心農場；太設最近看好台灣生技產業前景，已與光茵生物科技公司合組太平洋光茵，未來將研發與生產「植物工廠」所需的載具與種苗等，每蓋好1戶房子、就送1座「植物工廠」到客戶家中客廳，和太設本業結合，發展出完整的「生活產業」產業鏈。

章啟明指出，太設過去十年積極還債、資產瘦身，負債已從280多億元，降到26億元；加上新辦理的專案融資11億元、海外公司債8億元，總共45億元，負債比57％，往後財務結構，將逐年趨健全。

 北市二樓店面 每坪飆破百萬(凡)(2011/11/9)

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租金漲幅10至30％。
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。

 自由時報---欠稅逾50萬大戶 追稅期限延成10年(豪)(2011/11/9)

立法院昨三讀通過「稅捐稽徵法」第廿三條修正案，對於二○○七年三月五日前移送執行的舊欠稅案件，若欠稅金額五十萬元以上，追稅期限由五年延長為十年。根據財政部統計，總計五七五二人、金額八七一．七億元欠稅，將被延長追稅期間至二○一七年三月四日。

原本欠稅執行期間為無限期，二○○七年三月「稅捐稽徵法」修正通過後，將欠稅執行期限改為十年；但二○○七年三月五日前就移送執行的舊欠稅案件，逾五年尚未執行終結，不得再執行，外界稱為「欠稅大赦條款」。

財政部指出，截至今年十月底未執行終結的舊欠稅案件，共三萬七六九六件、金額八七九億八九七一萬餘元，欠稅人一萬七○九人；若未及時完成修法，這些舊欠稅將於明年三月一筆勾銷。

近半小額欠稅人 明年三月可解套

立法院昨通過修正「稅捐稽徵法」，採「抓大放小」原則，二○○七年三月五日前移送執行的欠稅案件，截至明年三月四日止，若同一人欠稅五十萬元以下，仍可於明年三月一筆勾銷；若同一人待執行欠稅金額五十萬元以上、或是遭裁定拘提或管收或禁奢，將延長追稅期限至二○一七年三月四日。

財政部說明，目前尚未執行終結、且同一人欠稅五十萬元以上案件，共兩萬六七二一件、金額八七一億七六四四萬餘元，約占舊欠稅金額九十九．○八％；欠稅人則有五七五二人，約占舊欠稅人數五十三．七一％。換句話說，近半數小額欠稅人可於明年三月解套，但一筆勾銷的欠稅金額不到一％。

 中國時報---土增稅急漲年底房市恐爆搶賣潮(豪)(2011/11/8)

內政部要求公告現值與巿價拉近，並期許台北巿在民國104年公告現值達到巿價9成目標下，北市公告現值連續二年大幅調升，明年初恐再調漲9％，累計兩年調幅22%創近20年新高。台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，以今年調漲公告現值，就在去年底引發一波搶賣風潮估算，今年應仍有賣方為了降低售屋成本，趕在最後兩個月出售房子。

信義房屋表示，台北巿土地公告現值今年初一口氣調高12.08％，加上明年的9％估算，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，雖然預估明年土地公告現值漲幅，略遜今年的12.08%，但對台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。

以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售則需繳交土增稅5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元，假設明年調漲9％，則101年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加了三倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增幅更是驚人。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，99年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近兩年調幅就達22％，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

 工商時報---12筆國有地 11月下旬招標(豪)(2011/11/7)

國有財產局11月下旬將公告採設定地上權方式標售12筆土地，僅1筆台北南港昆陽捷運站對面土地外，其餘則是高雄市6筆、台中市3筆、嘉義市2筆土地，面積共6.8公頃（約2萬坪），公告現值總值27.64億元，由於中南部對於設定地上權土地的接受度不高，能標售多少筆，國產局沒有把握。

國產局副局長周後傑表示，南港昆陽站附近原疾病管制局宿舍土地，在10月初流標之後，近來又有人詢問此筆土地，因此，在公告11月下旬開標的案件時，特別再度提出，至於台中、高雄、嘉義的土地則全都是首次公告標售的個案。

此次國產局所推出的土地中，台中市3筆土地全部在干城重劃區，鄰近建國市場、台中車站、附近交通包括行駛國道的統聯、國光等客運站，分屬商業與住宅用地；高雄市6件標案土地主要集中在前金區與鳳山區，前金區進高雄捷運市議會站與愛河僅1件標案，為商4用地，鳳山區5件標案，全都是住宅用地；嘉義市1筆位在火車站附近為商業用地，另一筆則也是鄰近火車站附近，但卻屬於住宅用地，

目前國內可以接受設定地上權50年方式推出建築個案的地區，主要集中在大台北地區，且以商業使用為主，但對於住宅用地即便是台北市區，也是很難被市場所接受，對此，國產局對於可否順利標售問題，也採取相當保留的態度。

 TVBS---建商求現出招！150輛寶馬 買豪宅就送(豪)(2011/11/6)

大陸打房政策，打得各地房市成交量下滑，開發商急得跳腳，有的祭出買豪宅送150輛寶馬，還有的開發商保證降價退差價，各出奇招，就是為了促進房市成交。



溫州每個銷售中心都像這樣門可羅雀，開發商把成排紅色寶馬一停放在銷售中心門口，祭出買豪宅送寶馬，結果下訂人數爆增到140人。開發商：「來看熱鬧的還是比較多的，就是說你這個送寶馬的真實性，是可靠還是不可靠，我們是送150輛寶馬，確實真實情況消息。」


800戶的建案，一戶最小51坪，台幣1337萬，最大130坪，6110萬台幣，建商耗資70億台幣，眼看大陸政府持續打房，年底前要求現金，各個逆勢操作。


上海10月底才出現降價引發先前買房人抗議，現在竟然有開發商做出買了降價就賠付的保證，刺激成交量。銷售人員：「開賣了，哪個點，D3、恭喜。」


上海民眾：「如果是周邊的樓盤跌價了，他說會退給我的。」


上海民眾：「說是可以簽協議簽一年，但誰知道一年以後是什麼樣的情況呢。」


再加上現在開賣，每坪就先降價10萬台幣，讓斤斤計較的上海人，很難不心動。上海民眾：「145平方米(44坪)的話，不到300萬(1410萬台幣)。」


想搶便宜的人，只有100個機會，因為開發商不想虧本，價格壓到成本價求售的房子，只有100戶，在刺激房市後，還是會立刻恢復原價。

 內科不受無薪假衝擊 租售取景需求都佳(靜)(2011/11/5)

鉅亨網新聞中心2011/11/05 星期六

近期許多偶像劇與廣告，看中了台北市內湖科學園區新穎的大樓，以及整齊的街道，因此紛紛在這裡取景。根據房仲業者表示，雖然近期無薪假頻傳，但內科仍然沒有受到影響，無論是租賃或買賣，需求都很強勁。

特別是以目前的內科園區，除了年產值高達兩兆元，登記廠商超過四千家，就連就業人口也突破九萬人以上，市場認為內科以「新興重劃區」的姿態，前景非常看好。

業者分析，以目前內科平均租金約每坪一千元到一千兩百元不等，空置率約11.6%，甚至鄰近捷運站的西湖段空置率只有7.4%，比市中心區域的辦公商圈還低。由於園區內比較少有科技廠商的生產線，因此目前劇烈延燒的科技產業無薪假風暴，並沒有影響到內科，讓租賃及買賣需求仍然很強。

全球資產管理專案經理王維宏表示，內科對於科技業與金融業，都具有「群聚」效益，連帶使得房價逐漸攀升，空置率也改善降低。特別是從2007年開始，壽險業者積極布局內科的廠辦大樓，其中又以新光人壽耗資約兩百七十億，買下八棟廠辦最多，其他像國泰、富邦、中國人壽等壽險公司，也陸續買進廠辦大樓，累計交易金額高達四百一十八億元。

王維宏並指出，由於內科園區屬於「新興重劃區」，加上外型時尚的大樓林立，形塑出整齊美觀的辦公環境與街道，再加上許多媒體總部也都在內科設立，吸引不少如「匯豐8072」、「小資女孩向前衝」這類的都會偶像劇或廣告，選擇在這裡取景拍攝。

 自由時報---明年公告土地現值 預期12區都漲(豪)(2011/11/5)

台北市政府地政處昨天召開明年公告土地現值作業說明會，預期明年十二個行政區的公告土地現值都會向上調整，但與今年對去年漲幅十二．○八％相比，明年對今年漲幅會略小。

地政處調查去年九月二日至今年九月一日，全市房地產交易件數、土地筆數、建物棟數，分析發現到今年一月，整體呈增加趨勢；當月成交棟數七千零五十一棟，僅次二○○三年十二月及二○○八年五月，成交價也往上升。

但二月起，受春節假期、中央政府研議開徵奢侈稅、實施金融調節政策，奢侈稅五月公告、六月開徵，加上七、八月歐債風暴等多重作用，交易件數、棟數急速萎縮。八月棟數三千四百八十九棟，為二○○三年二月以來第四低；九月件數三千零八十八件，為二○○三年二月以來次低。

地政處觀察，原本一百件房地產成交案，有五成出自投資客，二、三月起，陸續因奢侈稅、歐債等衝擊，抑制短期買賣，動能明顯下降，到七、八月，投資客只剩一成多。

地政處昨辦明年土地現值說明會，預計十二月中旬召開地價評議委員會，就全市三千五百多個地價區段、四十一萬四千多筆土地評議地價，明年元旦公告。

地政處表示，都市計畫使用強度有增加的，如士林北投科技園區，台北好好看系列計畫；有給予開放空間獎勵的，如中山區大彎北段；推動都市更新的，如大安區市民大道與建國南路口；公共及交通建設改善的，如鐵路地下化後新闢市民大道六至八段，均屬公告土地現值會顯著調高的區域。

就行政區而論，信義區眾多國際級商場飯店投資案，松山車站、五分埔商圈一帶，拜鐵路地下化之賜，帶動松山路、松信路發展；信義路三至六段受捷運信義線預期通車效應影響，房地產交易量增加。

大安區SOGO百貨公司復興館位處捷運南港線、文湖線交會處，與東區地下街連結；大安森林公園周邊交通便利，陸續有高級住宅開發案；華光社區即將開發，周邊鄰近中正紀念堂、永康商圈。

中山區大彎北段有五案通過台北好好看系列計畫審核，將有國際級觀光飯店、辦公大樓及商場等，預期商業活動熱絡、人潮眾多；中正區光華數位新天地開幕，帶來人潮與商機，台北資訊園區二期ＢＯＴ案今年七月間動工，發展趨勢漸佳。

松山區復興北路、長安東路東北側，合作金庫商業銀行股份有限公司建案，通過台北好好看系列計畫審核，使用強度大幅提高，地價上漲。其他行政區則隨區位條件而有不同的表現，地價尚稱平穩。

 住商：房價北修南漲 市場趨向買方為大住商：房價北修南漲 市場趨向買方為大(靜)(2011/11/4)

鉅亨網記者詹宜軒 台北2011/11/04 星期五

住商不動產企劃研究室統計四大都會區近3個月成交資料發現，北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情；台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價空間看來，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，但去化天數大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋。

北雙都議價小縮 北市去化天數暴增

從這份統計來看，北市與新北市議價空間都較9月來得小，但去化天數上，北市3個月來明顯增加，新北市卻減少。

在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低。徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較為積極。另外，從近3個月新北市的議價比率，皆在15至16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多。徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價格上相對柔軟。

四都強弱各現 屋主降價買氣增

而台中與高雄展現兩樣情，相較於九月，台中市議價空間減1.28%，也是3個月來的最低點。去化天數較8月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關。

而高雄市在近3個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高了。徐佳馨也認為，未來經濟局勢走向將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。

 網路地產王--地價稅開徵 月底前未繳將強制執行(馨)(2011/11/4)

今年地價稅已經開徵，繳納期限至11月30日止，財政部賦稅署提醒納稅義務人，務必在繳納期限屆滿前繳納，以免逾期繳納被加徵滯納金，依規定，逾期繳納者，每逾2日加徵1%滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送行政執行處強制執行。

■　透過銀行網路或語音 繳納不收手續費

一般納稅人，在收到稅單後，可到各銀行、信合社、農會及其他代收稅款處繳納，也可利用ATM、信用卡、晶片金融卡網際網路、電話語音轉帳等方式繳稅，除信用卡繳費外，其餘繳納方式都不收手續費。

100年地價稅11月1日開徵，繳納期限到11月30日為止，納稅義務基準日為8月31日，以當日土地登記簿上所記載的所有權人或典權人，為100年地價稅的納稅義務人，所以如果沒有收到稅單，千萬不要心存僥倖，要趕緊詢問稅務機關，以免不小心受罰！

■　稅地種類看仔細 以免繳了冤枉錢

這次的地價稅單，從10月25日開始寄發，如果還沒收到，可以直接向各地方政府稅務局查詢，因為公告地價沒有改變，所以只要土地用途沒有改變，稅額應該與99年相同，不過，如果發現稅額與去年不同，比較常見的情況，可能是農地變更使用，就會變成要繳納地價稅。

此外，稅單上的「稅地種類」分為一般土地、自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地等4類。如果是持有自用住宅用地、工業用地，或公共設施保留地的土地，而稅單上的面積只填在一般土地項下，就要注意是否沒有提出申請按特別稅率課徵。

 中國時報---500坪以上國有地 禁售法制化(豪)(2011/11/4)

為防止國有不動產標售助長房價飆漲，立法院財政委員會昨天初審通過《國有財產法》部分條文修正草案，明定對面積500坪以上的國有非公用閒置房地，除經行政院專案核准外，將以「不標售」為原則；但500坪以下，則可以辦理標售。

財政部長李述德強調，即使修法通過，依行政院指示，大台北地區國有地全面禁售的政策不變，沒有500坪以下國有地解禁的問題，因此此一修正案只是將現行措施法制化，影響不大。

李述德表示，對財團、建商養地獲取暴利及利用標售透明機制炒作房地產價格問題，財政部已按照行政院政策指示調整處理，昨初審通過《國有財產法》修正草案，只是將政府現行作法「法制化」，影響不大。

李述德指出，行政院於民國98年10月指示，禁售500坪以上國有土地，財政部即配合提出設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關或民間合作開發等；此外，國有財產局也依政院去年3月指示，停止標售台北市區國有土地，並建立「國有非公用土地出售後買回機制」，提高國有地出售後利用率，遏止財團建商炒作行為。

提案修法的國民黨立委賴士葆說，目前全國非公用國有地，共達22萬公頃，「國家土地應盡可能留下來給子孫用！」他說，監察院曾數度糾正，國有土地不應出售，但法律卻未對此加以規範，他才提出修法。

不過，立法院財委會昨審查該草案時，民進黨立委林淑芬認為，修正條文僅以不標售為「原則」，沒有法律強制力而未來標售國有地的決策權，也將從國產局變成行政院長決策，根本是掩人耳目。

最後，財委會協商後通過財政部建議版本，配合現行政策，明定國有非公用空屋、空地，並無預定用途，面積未達1650平方公尺（即500坪），得辦理標售；面積在1650平方公尺以上，除專案報經行政院核准標售外，以不標售為原則。

賴士葆說，未來新法上路後，對部分想要藉由國有地釋出囤積養地、牟取暴利的人，將正式宣告，「這一條路已經斷了！」

 21世紀不動產--大台北房價急砍２成 M型左邊族群伺機而起(馨)(2011/11/3)

全球經濟景氣趨緩，國內科技業陸續傳出無薪假與裁員消息，處於減薪與資遣不安氛圍，同時受到房市M型化的影響下，根據內政部公佈第二季全台購屋痛苦指數高達9倍，代表M型左邊的勞工階級，在實際所得負成長的狀況下，已衝擊到房地產的信心，市場降溫使得房價修正是必然的循環，21世紀不動產於11月1日新推出「下殺專區」，推薦上千間降價房屋，平均房價微調13.5%左右，大台北有些區域價格修正更直逼2成以上，吸引不少看屋人潮回籠。


根據21世紀不動產分析，今年前三季不管是新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標明顯放緩，市場上已無法掩飾景氣冷鋒過境的事實，奢侈稅實施後賣方市場轉向買方市場，但因為房市未見底，民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象，而有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15%稅基成本，目前浮現是買賣雙方價格認知分歧現象，一般自住客基本上是抱持「審慎保守」的心態。


面對屋主堅持開價甚或調高售價的情況下，民眾仍有購屋自住的需求 ，且進入第四季為傳統購屋旺季，21世紀不動產彙整近千筆的房屋降價資訊，在11月1日正式推出「下殺專區」，以市場觀望氣氛最濃厚的台北市、新北市，平均下修幅度分別為12.4%與10.1%，在台北市的降價區裡，南港、中山、大安、大同、松山區分居降價下修前五名，而在新北市的降價前五區，則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。


就價格增減幅的統計來看，其中南港、中山區的價格修正都超過2成，又以南港24.3%成為台北市降幅最大的區域，21世紀不動產總經理王福連表示，近年來，南港區有交通捷運及經貿段開發題材支撐，一直是全台房市焦點所在，吸引不少投資者置產，因此房價不斷快速飆升，但也由於區內新成屋居多，奢侈稅的實施也讓短期投資客暫時退場，一般自住客承接力道不足，6月份之後交易量明顯漸緩，不過，他進一步表示，隨著鐵路地下化新南港車站的啟用，三鐵共構題材也將勢必揪起另一波房價補漲的動能。


另外，「下殺專區」也統計降幅在1~2成的物件，可以發現台北市的南港區、松山區與新北市的新莊區、蘆洲區，這些區域降價件數比例最高，也幾乎是委賣三個月內就修正開價，王福連認為，市場上多存於短期內不會出現劇烈波動的行情心態，再加上明年大選不確定、實價課稅因素影響，不少賣方已趁現在提早降價出售，以求現金入袋為安。


未來一年房市景氣走向，仍需依賴經濟面的支撐，就目前市場而言，一般住宅市場價格持續鬆動，買賣雙方價格認知逐漸縮小，對有實質購屋需求者，是值得進場的好時機，惟有要慎選購屋區段。


現在只要連上21世紀不動產「下殺專區」，還可以發現一項特色，就是主動紀錄每次瀏覽過的降價資訊並可以追蹤降價物件，隨時連上網就可以獲到最新的降價資訊!

 工商時報---創舉 國建雨遮 不登記不計價(豪)(2011/11/3)

建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。

第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。

國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房屋。

以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.41坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。

但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。

創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可謂屋超所值。」

不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾紛。

興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。

 北大特區K金店面 投報率3%以上(靜)(2011/11/3)

鉅亨網記者詹宜軒 台北2011/11/03

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，小資上班族想靠買店面致富，不妨鎖定「K金店面」。而「K金店面」的五項條件：低總價、低空置率（3﹪以下）、高投報率（4﹪左右）、來客族群固定且位於小型生活圈中，三峽北大特區，就恰好具有其優勢。

據統計，自2009年台北大學6大學院師生全數搬遷進三峽校區後，該區保守估計已吸引超過2萬人口，隨著帶動三峽發展的遠雄建設，在該區造鎮已趨近完成階段，商機也逐漸浮現。

店面投報率3-4% 北大特區吸北市包租公

其中，又以圍繞著台北大學的商圈，店面交易最為熱絡，目前店面空置率約在2成左右，而租金也從5年前的每坪1200元左右，小幅成長至1800至2500元間，售價也從原本每坪35至75萬元，漲幅至少1成，更有熱門店面交易，上看每坪百萬元之譜，目前北大特區內店面以學勤路、大雅路、大學路、國學街最受歡迎。

東森房屋三峽加盟店店長謝馨慧指出，由於北大特區多吸納學生族群的消費者，因此四周開店業種以餐飲店居多，其他像是便利商店、診所及房仲業者，也十分集中。「投報率大概都有3至4％，但是因為單坪店面價格平均約在50至60萬元間，幾乎是台北市的一半，所以有7成左右的店東，都是外來客。」謝馨慧說。

 房市轉冷 中古屋下殺物件增(凡)(2011/11/3)

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕國際經濟情勢未見好轉，科技業無薪假頻傳，部分屋主對於房市前景並不看好，主動調降物件價格的比例提高，導致奢侈稅上路後沉寂一陣子的中古屋「下殺專區」再度熱絡起來，目前專區內物件價格調降幅度從5~20%不等。
根據樂屋網統計，以6月奢侈稅上路為基期，6月底「下殺專區」內台北市約有1403件，到10月已暴增至3327件，多出1.33倍；新北市則從6月底的2664件暴增至10月的8399件，增幅超過2倍。
以行政區來分，北市10月下殺物件總數前三名，分別是大安、內湖及松山區；新北市則是板橋、蘆洲及三重。
房仲指出，10月下殺專區物件暴增，主因是歐債、美債問題導致全球經濟狀況不佳，加上股災出現，屋主對房市前景持保守態度，加上年關將近，想要抱現金過年的心態明顯，因此願意主動讓價。
21世紀不動產總經理王福連表示，市場上多存短期內不會出現劇烈波動的行情心態，再加上明年總統大選不確定、實價課稅因素影響，不少賣方已趁現在提早降價出售，以求現金入袋為安。
未來一年房市景氣走向，仍需依賴經濟面的支撐，就目前市場而言，一般住宅市場價格鬆動，買賣雙方價格認知差距漸縮小。

 自由時報---八德開發案開標 高出底價3成(豪)(2011/11/2)

桃園縣政府昨天進行「八德區段徵收開發案第三次土地開標」，標售十八筆土地，吸引一百一十五封標單競標，投標狀況踴躍。開標結果，標脫率達九成四，得標價平均比底價高出三分之一，炒熱地方行情。

標售土地坐落於八德市福興段、興豐段、豐田段及興仁段等共計十八筆，其中有四筆商業區、十四筆住宅區，總面積達六．三三公頃。其中，面積最大的豐田段一四七六號土地，總面積四千七百零六坪，以九億六千八百九十五萬元標出，高出底價二億六千多萬元。

另福興段九二九地號土地以二億一千六百五十萬零一元得標，僅高於次高標者一元，是最幸運得標者。

昨天標售總價款約四十一億元，總溢價率卅三．三％，住宅區每坪平均單價約十九萬元，商業區則是卅二萬元。

八德區段徵收開發案連續兩次標售，都造成熱潮，也炒熱地方行情，整個開發案除了具有八德行政園區的優勢，更重要的是綠線捷運計畫的加持，目前遠雄集團也都進駐推案，市場反應不錯帶動地價。

 國建：自「國泰雙璽」起 所有新建案雨遮均不登記、不計價(靜)(2011/11/2)

鉅亨網記者張欽發 台北2011/11/02 星期三

老牌上市建商國建(2501-TW)將在新北市的新店推出80億元新建案「國泰雙璽」，此一總銷80億元的建案，並強調對於建物雨遮不登記、不計價；同時，國泰建設協理陳仁澤指出，國建自此一新店的建案起，未來新推的建案均將採取此一坪數計價模式。

國泰建設在新北市新店區光明街即將推出的新建案「國泰雙璽」，其座落接近捷運新店區公所站，基地方正而面積達到1268坪，興建兩幢地上22層地下4層的住宅大樓，坪數則在55坪到110坪；而公設比在28.39%-29.62%。

同時，國建對於新店區新建案「國泰雙璽」的強調的低於30%公設比，及建物雨遮不登記、不計價，將使購屋者對於購買相同室內坪數住宅時，至少省下了12%的價錢。

陳仁澤指出，為配合政策，國建自此一新店的建案起，未來新推的建案均將採取此對於雨遮不登記、不許價的坪數計價模式。
除新店區的「國泰雙璽」建案之外，國建預計2012年也將往台灣的中南部推案，包括台中推案40億元，台南20億元及高雄博愛路景觀極佳的30億元建案。

 網路地產王--比SARS慘！北市交易創九年來新低(馨)(2011/11/2)

景氣有多差？房仲調查發現，受奢侈稅、股災、實價課稅等利空議題影響，第3季全台主要都會區房市交易量呈現萎縮，北市交易量更創下9年來單季新低，甚至比SARS時還要更慘。

■　9大都會區都中！看屋人潮大減

　　根據永慶價格指數調查，全台9大都會區第3季房市交易量，除新竹市外，其餘8大都會區均較前季下滑，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6大都會區交易甚至萎縮超過1成，其中北市更創2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩跡象。

「這真的是九年來最慘！」房仲說，SARS當時，很多人不敢出來看屋，但現在受到奢侈稅跟股市影響，看房子的人同樣變少了，辦這波更可怕的是，SARS當年的投資客也不見了，如此一來，市場幾乎完全急凍！

■　追價意願不高 房市僵恐到年底

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，今年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延。

加上這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。

 聯合晚報--別奢望買到便宜的投客屋(馨)(2011/11/1)

73年次的律師溫令行，看中大安區的生活機能佳、房屋保值性高，今年年中在安和路二段買下人生第一間房。位於精華地段，房價自然不斐，但因物件讓他一見鍾情，加上看準未來增值趨勢，讓他毫不猶豫就出手。25坪大的物件，目前只有他一人住，但考量未來可能因家庭成員增加而小屋換大屋，因此房屋的保值性更顯重要。

大學畢業就應屆考上律師執照的溫令行，現在自己經營一間法律事務所。原本他將家族留下來的房子作為事務所與住家，但是他想想，事務所與住家合一，客戶晚上還能隨時找得到他，少了一點神秘感，於是決定再買一間房，不但住得舒服，也能將生活與工作完美分開。

決定買房之後，他看了一、兩年的房子，範圍遍及大安區、雙和、松山、民生東路等地區，但始終沒看到滿意的物件，直到遇到現在這間房，讓他一見鍾情。除了裝潢合意，省下重新裝潢的工時與成本，生活機能佳，又有大安區的光環加持，不只優越感，光是增值的潛力就大力加分，讓他看過一次房後，就決定出手。

「住在房子裡面，看著它價格越來越高，那爽度當然不同。」他觀察這棟大廈過去的漲勢，96年每坪5、60萬，之後持續飆高，現在約在80~85萬間。他相信地點的優勢，會讓房屋持續增值。

兩年來他看過無數物件，尤其奢侈稅上路前，更是密集看屋。當時正值政府打房，許多物件都是投資客拋售，當他看房的時候，會先觀察房屋裝潢與看權狀，了解房屋入手多久，藉此判斷是投客屋或是自住客轉手。

他笑說，幾乎每間投客屋都長得一模一樣，投資客好像都找同一間裝潢公司，連放牆上的畫都差不多。看到投客屋時就得特別小心，因為「永遠別奢望從投資客手中買到便宜的房子」。他還看過很多投客屋，都在天花板與牆面加裝木頭夾板，其實都是藏著壁癌，投資客善於以美麗裝潢掩蓋房屋缺陷，必須留意。

本身就是律師的他，曾處理過不少房地產糾紛，他建議買方在買房前，應該先確認貸款是否貸得下。他經手許多糾紛案件，都是因為決定買房後，才發現無法貸款。理想的情況是仲介能協調買賣雙方，一面尋找開價更高的新買主；但也可能找不到下一個買主，這時買方付出的頭款就得變成違約金了。

他建議，可以在契約上加註條文，例如「貸款若貸不下，契約解除」，這樣對買方較有保障，通常賣方也都可以接受。

斡旋金也是門學問。他強調，斡旋金雖在於表達買房的誠意，談成後轉成房屋的訂金，但這個制度存在很多問題。他提醒，斡旋金數額通常在房屋總價的1~2%，不可能到3%，別讓仲介漫天喊價。他曾經處理一個案子，客戶斡旋金不但付了100多萬，最後仲介還捲款逃跑，才發現仲介原來有強盜前科。

還有一種情況是，仲介沒談成，卻以話術將斡旋金扣留，告訴買主，會幫他繼續找下一間房，到時候就不必再付斡旋金。溫令行說，其實除了斡旋金，還可選擇以要約書方式取代，不必先付斡旋金，但買方若在談成後反悔不買，須賠上3%違約金。以要約書方式，既能達到斡旋金用意，又不需先把錢交給仲介，相當契約型的口頭承諾，對買方而言較有保障。

 工商時報---房市受牽拖 新案避鋒頭(豪)(2011/11/1)

最近部分科技產業傳出實施「無薪假」，房市也飄出陣陣寒風，新竹竹北一帶預售屋，檯面下有建商醞釀降價求售，另外今年全台將有2,000億元新案，選擇先避鋒頭、延年後再戰，使得今年全年的預售屋新推量大幅減少。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年以來房市利空頻頻，使得北台灣的推案量未如預期的出量，預估全年的推案量在7,300億元左右，較去年的9,300億元，足足萎縮2,000億元，年減幅將超過2成。

下半年以來的房市景氣未見轉好，民眾信心不足之際，部分預售屋接待中心「等嘸人」；最近，有些電子高科技產業醞釀鼓勵員工放「無薪假」，使得原本表現不錯的新竹房市出現陣陣涼意，據悉竹科園區附近有些預售屋，希望降價求售，為歷年來罕見。

倪子仁表示，最近冷氣團籠罩全球景氣，新竹科學園區公司放無薪假的消息，最近甚囂塵上，使竹北預售屋現場的來人、成交組數明顯滑落，購屋客戶觀望心態愈來愈明顯。

住展雜誌調查，竹北目前預售屋新成屋的可售戶數，有5,000多戶。在景氣下修之際，潛在買方可以貨比三家，因此，已有建商降價求售，希望能挽回銷售頹勢。

不過，台北市預售屋房價，業者普遍表示，儘管成交量減少，但仍沒有下修的空間。

國泰建設協理陳仁澤表示，地主堅持不降價、國有地又停止釋出，台北市房價易漲難跌。

興富發建設董事長鄭欽天表示，台北市和新北市土地易漲難跌、預售屋房價要下跌根本微乎其微；尤其，三環三線、捷運等重大交通建設經過之處，還會逐漸拉近與台北市中心的距離。

 9月全國房屋買賣移轉棟數增1.37% 終於止跌回穩(靜)(2011/11/1)

鉅亨網記者詹宜軒 台北2011/11/01 星期二

內政部統計處最新買賣移轉數據，全台買賣移轉棟數為2萬7362棟，較8月小增1.4%，中止連續3個月的量縮走勢。主要都會區中，以新北市、桃園縣、新竹縣、台中市與高雄市的表現較佳，都較上月出現正成長；僅新竹市9月較上月減少45.06%，創下近32個月新低。

交易量觸底回穩 未明顯反彈

奢侈稅後房市交易量快速量縮，8月更寫下自2009年3月以來(排除2月季節性因素)的新低量，9月全國買賣移轉棟數觸底回穩，但仍是2009年3月以後的次低量，顯見房市交易僅是出現止跌，尚未出現明顯反彈的徵兆。

主要都會區中，以台中市的反彈幅度較大，9月較8月增加了8.2%，新北市則是9月較8月反彈7.1%，新竹縣月增5.8%、高雄市月增5.7%、桃園小增2.6%，單月衰退幅度較為明顯的是新竹市。

無薪假影響新竹市買氣

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，近來大環境景氣不好，科技業自6、7月開了第一槍無薪假後，不時傳出其他科技業跟進的消息，造成8月的買氣大幅銳減，一口氣減少602件，創下32個月以來新低。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，Q3奢侈稅後單月交易量約2萬7555棟，與去年平均單月為3萬3891棟相比，奢侈稅上路後交易量減少約2成，其中相對高房價的台北市與新北市，受到影響的幅度最深。

不過大台北以外的市場，本來短期買賣的投資氣氛就不若北部濃厚，加上不少區域房價仍是低價的1字頭區，在失業率下降與百年結婚潮的帶動下，後奢侈稅時代自住買氣仍維持相對穩定。

 買氣不振房仲卻大增 大打行銷戰(靜)(2011/10/31)

在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加，不少房仲擔心成交困難，紛紛打出各種廣告戰，希望吸引更多購屋族的關愛眼神！

■　買氣低迷 買賣交易數字直直落

　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但房仲卻有增無減！

　　市場有多冷？中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北房市房價看回不回，買賣雙方認知差距大，使成交困難度破錶，連代表房價鐵票的台北市大安區，最近也出現帶看10組客戶才有1組出價的「冷靜」市況。眼看房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。

■　房仲重新洗牌 大打廣告行銷戰

　　面對市場的變化，房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。

　　此外，廣告行銷也是不可缺的一環，為強化品牌知名度與指名度，因此房仲也祭出各式行銷手段，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。不過，也提醒消費者，房仲促銷的手法多，但購屋還是得顧及個人的購買力，千萬不要受到促銷手法催化，貿然出手，得不償失！

【網路地產王/綜合】 最後更新：2011/10/31

 工商時報---房貸信貸成數、利率 恐遭衝擊(豪)(2011/10/31)

立院修法日前通過房貸、信貸產品，無論擔保品是否足夠，一律要求銀行不可要求借款人提供連帶保證人，銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案，將就實行面研議施行作法，但恐將影響借款人貸款成數或借款利率。

立法院、金管會態度一致，不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人，據悉，銀行公會有意向立法院、主管機關爭取放寬，但一般認為過關的難度頗高。

銀行業者指出，新法對不足額擔保者，銀行僅可要求提供一般保證人，影響所及，未來社會新鮮人、年長者等核貸條件較差者，必須要主動提供一般保人，或增加自備款因應。

且對日前上路的「青年安心成家」購屋政策貸款也將產生衝擊，因社會新鮮人還款能力較易有疑慮，即使房屋屬足額擔保，銀行仍不排除降低貸款成數或提高貸款利率。

財政部統計，至今年8月底，辦理青年安心成家購屋貸款共2.63萬戶，融資金餘額約918億元，銀行業者指出，未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案，最好主動增提保人，才較有機會爭取到較優核貸條件。

銀行主管指出，由台銀、北富銀、高雄銀等銀行承作的就學貸款，全國戶數約99萬戶，金額超過1,000億元，即使透過信保機制擔保，銀行內部仍定義為不足額擔保，銀行可徵提學生父母作一般保人。

銀行主管建議，新鮮人若有意購屋，可比照學貸模式，主動增加父母為一般保人，或提高自備款來因應。

 網路地產王--買不起大台北 桃園藝文特區正夯(馨)(2011/10/31)

買不起大台北的房子，很多人已經紛紛轉投桃竹房市，其中，桃園市藝文特區，最近異軍突起，成為不少台北客的最愛！

■　特區交通便利 吸引北客外移

桃園縣政府投入大筆資金打造的中正藝文特區，佔地16.10公頃，其中5.16公頃作為國際展演中心、商業用地約8.68公頃，兼具商業、交通、藝文、環境、學區，生活機能豐富便利。再加上地段緊鄰南崁、南桃園交流道，不論北上南下或是出國洽公，便捷的交通網絡強化購屋優勢，吸引不少台商、政商名流選擇住入中正藝文特區，打造出新富階級群聚效應的現象。

相較生活機能完整的大台北，因為大坪數豪宅林立，成交價格高的嚇人，讓首購族望之卻步，在桃園市藝文特區，適合小家庭、首購族的中小坪數住宅異軍突起，讓一般人也有機會進場購屋，還可以擁有交通、學區、購物等優質便利的居住環境。

■　區塊完整商區進駐 滿足首購需求

房仲分析，中正藝文特區之所以會成為桃園市地產潛力股，除了區塊完整、街廓範圍大外，包括家樂福、南平黃昏市場、公園綠帶，以及敏盛醫院等生活機能完備，而新興學區密集，未來還有百貨商場進駐，將帶動地價連翻上漲，可說是桃園地王區段。

也因為地段稀少，許多大型建案陸續推出，不但有大坪數豪宅的發展區域，從18至20坪的小房產品也不少，滿足不同居住需求，成為此區段熱銷的商品之一，也成了市場上的稀有珍寶，不但讓首購族成為有殼一族，更可輕鬆晉身富豪之林。

 與房仲交手 行家指點9招(凡)(2011/10/30)

中央社 – 2011年10月30日 上午11:39
（中央社記者韋樞台北29日電）近來在網路書店極紅的商業理財書籍「黑心房仲的告白」的作者「SWAY 」，今天下午現身簽書會，教導購屋人與房仲過招的9大標準流程，民眾提問踴躍，甚至願意闡述自己的吃虧經驗。
近一年在網路書店蟬連商業理財類極紅的實用性書籍「黑心建商的告白」、「黑心投資客的炒房告白」、以及最新出版的「黑心房仲的告白」三本書銷售突破20餘萬冊。
由於掀開買賣房屋的黑幕，為顧及身家安全，作者僅以筆名「SWAY」現身今天的簽書會。SWAY表示，購屋者與房仲過招，第一步就是要上網查關鍵字「火災」、「淹水」、「凶宅」、「土石流」就可查出自己看中意的社區歷史背景。
其次是要自己知道找何種等級的物件，不要被房仲用「配餐法」牽著鼻子走，搶走自己該有的看屋發球權，甚至可以要求房仲拿出「還未放在網路上的物件」；第三則是一個物件要花一小時去裡外仔細看；第四可以找在地朋友陪同看屋。
SWAY 建議第五招是，發揮婆婆媽媽的「水果行理論」，要房仲知道自己是有影響力且為「肉粽頭」型的買家，房仲服務不好，肯定做不到後面一大串人的生意；第六是要當個有距離的高傲客，但前提是自己要比房仲精明；第七則可以裝傻，並記下房仲所說任何答案，並拿去詢問其他房仲，久而久之，房仲也不敢再一路騙人，遲早謊話會被揭穿。
第八招則是看屋做註記，滿意或不滿意處註明清楚，以利回頭冷靜過濾物件；第九招要記得當房仲不斷解說形成疲勞轟炸時，自己要及時喊停，甚至「起身走人」，房仲擔心賺不到佣金，往往會在價格上讓步。
簽書會現場許多讀者熱烈提問「奢侈稅後是否為買屋時機」，也有與房仲多次交手經驗者詢問如何不讓房仲賺差價；亦有讀者表示，因謹記SWAY所說「簽約後，一切都來不及」，及時逃出房仲的騙術的陷阱。

 經濟日報--預售屋契約轉讓 不須課徵奢侈稅(馨)(2011/10/30)

彰化縣秀水鄉廖小姐問：若與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓予他人是否應課徵特種貨物及勞務稅？

中區國稅局彰化縣分局答覆：個人購買預售屋，在該預售屋尚未建築完成前出售，係屬權利移轉，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不課徵特種貨物及勞務稅。該分局說明，預售屋若已興建完成，並交屋過戶到個人名下，再出售該不動產，則須視持有期間（自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間）有無超過兩年決定是否須繳納特種貨物及勞務稅，若持有期間已超過兩年才出售，則無須繳納。反之，若於兩年持有期間內出售，除非有符合特種貨物及勞務條例第5條第1款規定之「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」情形，否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。

 自由時報---Q4房市量縮止漲 氣氛詭譎(豪)(2011/10/30)

最近房市只能用「詭譎」來形容， 交易量有，就是少，價格有沒有跌？似乎沒有跌，但所有的調查都說「議價空間放大」，但大到多少？沒有明確的統計數字。「價格止漲」似乎比較是共識，但新推案還是價格高高掛，一點都沒有下滑的跡象。

看最近市況，包括來自仲介業者的調查及國泰房地產指數等，涵蓋新成屋、預售及中古屋市場的統計，交易量持續下滑，跟去年同期相比，更是節節後退，跌幅約是在3成左右；如果扣掉奢侈稅推出後的投資客減少效應，其實是合理的；但問題是，投資客影響所及的擴散效應，無人敢拉抬及抬轎，市場人氣立即大衰退。

奢侈稅後 投資客跑光了

一位市場人士形容，奢侈稅前，投資客幾乎是市場最大主力，有些條件好的個案，投資客不必到場，只要銷售人員電話聯繫報告「案情」及可能的預期漲幅，投資客點頭之後，過兩天支票就送來了，連現場都不必看。

林口一個超級大案，甚至賣了兩輪，還想把後續預約客整個轉到第二期；但奢侈稅後，這兩輪統統退光了。

現在有些推案量大的區域，銷售人員人光CALL客，都找不到投資客來看案子，只能期待自住客出現。

根據市調資料，還有些屬於資產配置的民眾、或認真尋找投資標的民眾、或是自住型民眾，出面看屋及出手買屋，但這些人士謹慎居多，成交速度十分緩慢，不少個案是3、4週才成交1戶，讓現場銷售人員深深叫苦。

價格部分，新推個案幾乎都是價格依舊高掛，根據國泰房地指數調查結果，今年第三季推出的個案，北台灣已經沒有低於每坪20萬元以下的個案；但同一項調查，議價空間也同步增大，台北市已經接近2成，據仲介及代銷業者的統計，北台灣房價其實是緩跌下來，議價空間正在放大當中。

玄奘大學教授花敬群指出，要明確一點形容市場，「止漲」是現有的共識。

 小宅勝帝寶？ 中小坪、中低總價夯(凡)(2011/10/29)

東森新聞 – 2011年10月29日 上午10:45
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小宅勝帝寶？ 中小坪、中低總價夯
小宅買氣大勝帝寶！隨著單身族、頂客族越來越多，民眾購屋需求也出現改變，根據房仲統計，中小坪數還有中低總價的房子，比較受歡迎！其中以20到30坪的房子最吃香，近五個月來，成交量增加兩成，不過61坪以上的大坪數房屋，成交量卻下滑六成。
代銷業者蕭弘楷：「以往舊公寓舊房子，都會這邊隔一道牆，變成獨立式的房間，但是現在少子化的問題，把它變成跟主臥合併在一起的空間。」主臥室旁的空間變身衣櫃，還有儲藏室，這裡原本還可以隔出一間房間，不過現在民眾購屋需求改變，單身、頂客族多，像這樣實際坪數只有22坪的小宅，反而受歡迎。小坪數買氣大勝大坪數，因為根據房仲統計近五個月來的成交量，21-30坪的小宅，成長22%，31-40坪的房屋成交量也成長一成以上。
不過反觀61坪以上的超大房，反而下滑六成，而民眾購屋需求的改變，也出現在房屋的總價，總價六千萬以上的房屋，交易量下滑六成，不過一千到一千五百萬的房屋，反而有兩成的成長趨勢。房仲業者黃舒衛：「現在其實客餐廳合一的情形越來越多，那這個房數也從三房，漸漸降到大兩房，或者是小兩房的趨勢。」房仲業者分析，七年前民眾購屋，鎖定三房兩廳，不過這一兩年改向兩房一廳，除了單身、頂客族變多，當然還有因為受景氣影響，民眾荷包縮水，也難怪這次全球股災，會讓小宅大翻身。

 經濟日報--地價稅今開徵 稅負不變(馨)(2011/10/29)

100年地價稅今（1）日起開徵，因全國公告地價未調整，100年地價稅維持與去（99）年相同；在政策要求公告價格應逐年趨近市價下，台中市政府稅務局指出，最快102年全國地價稅負擔才會上升。

今年地價稅總開徵戶數達741.6萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額則是615.47億元。台中市政府稅務局統計，今年應繳地價稅戶數增加約1.04萬戶；地價稅額則增加約6.11億元。

100年地價稅今天開徵，繳納截止日為11月30日。台中市地方稅務局長蔡啟明指出，全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單，納稅人如果還沒有接獲地價稅單，應向土地所轄稅捐機關查詢或申請補發。

今年地價稅與去年相同，蔡啟明說，地價稅的課徵稅基是公告地價，公告地價每三年調整一次，上次調整是99年，因此今年仍是沿用99年的公告地價課徵地價稅，只要納稅人未改變土地用途，或持有土地筆數、面積沒有增減，稅負應該都不會變動。

地價稅負不變原則也適用於合併升格的縣市，包括大台中（台中縣市）、大台南（台南縣市）與大高雄（高雄縣市）。財政部已發函稅捐機關，合併縣市自99年到102年再調整公告地價前，均可維持目前各自按其累進起點地價課稅的計稅方式。

地價稅因是隨公告地價調整而有漲跌，財政部說，下次公告地價調整年是102年，當年度由地方政府重新規定地價後，稅負即會改變。台中市地方稅務局財產稅科長何洪蜀說，屆時合併縣市將只能適用一個全新的累進起點地價，但如何調整還須再研議。

財政部則希望，經由公告地價自然調升方式，拉近合併縣市累進起點地價的差異幅度。也就是合併前累進地點地價較低的縣市，地價拉升幅度要較大。

官員分析，土地價格超過累進起點地價者，即須從1.5%的稅率累進課稅，未超過者只須按1%基本稅率繳稅。拉高累進起點地價，對地價低的地區較為有利，稅負將會下降。

 中國時報---經營之神四房兒子羅文源 房產遭法拍(豪)(2011/10/29)

經營之神王永慶四房兒子羅文源名下房產遭法拍！台北地方法院公告將於十一月廿五日，第一次拍賣羅文源名下位處台北市林森北路八十五巷六十號一、二樓透天厝，底價五千七百萬元，換算每坪土地價格為一百卅九．六萬元。房地產業者認為，該法拍案巷道狹窄，周邊使用較複雜，多少影響價格，每坪土地巿價約在一百五十萬至一百八十萬左右。

羅文源昨日被問及房子被拍賣問題，十分無奈的證實確有其事。他說，這棟房子就是王永慶在民國四十九年買來送給他的。

目前還在與王永慶二、三房打認祖歸宗官司的羅文源說，「我非常在意這間房子，它所象徵的意義非凡，具有紀念性，若南亞真的把它拍賣掉，即使需要更高的價格，我都願意買回來！」

台灣房屋指出，這筆不動產一樓租給卡拉ＯＫ，二樓租給蘇姓及楊姓民眾，由於是出租給第三人使用，屬不點交物件。

根據謄本顯示，這棟林森北路透天厝，土地四十．八三坪，使用分區為住三，容積率二二五％，建物一、二樓共五十六．三三坪。換算建坪每坪約一○一萬元，若建物不計價，拆算土地坪每坪達一百三十九．六萬。

值得注意的是，他項權利共二筆，對象均為南亞塑膠，一筆為八十九年九月一千三百萬元，另一筆九十年三月一千萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般他項權利登記的債權人以銀行居多，該筆不動產他項權利是法人南亞塑膠，應是羅文源和南亞塑膠有生意往來，作為抵押品之用所致，該物件會遭查封，是南亞塑膠聲請查封的，而法院是在今年九月二日查封。

邱太煊表示，目前台北市最夯產品為收益型的店面或辦公室，其次是市區透天厝。該區屬於南京東路條通商圈範圍內，周邊老舊公寓行情每坪三十八至四十二萬之間，另外，該建物興建於民國四十九年，屋齡五十一年，旁邊建物七樓居多，屋齡也逾三十年以上，有機會都更，雖屬不點交物件，仍有機會拍出。

不過，邱太煊指出，其一樓出租，為無期限租約，若無公證，是可循法律程序排除，但若是有公證，問題會較為複雜。

北巿林森北路位處鬧區，近年來土地價格直線攀升，但全球資產專案經理王維宏指出，這路段附近住三土地，行情約在二百萬元，但該法拍案，巷道較狹窄，周邊使用較複雜，多少會影響價格，土地每坪巿價約在一百五十萬至一百八十萬元。

 桃竹房市爆量 超越台北市(凡)(2011/10/28)

作者： 王莫昀╱台北報導 中時電子報 – 2011年10月28日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
奢侈稅打房，雙北巿中箭落馬，桃竹巿場卻意外冒出頭來！政大台灣房地產中心與國建最新出爐今年第三季國泰房地產指數調查，桃竹第三季預售屋推案量高達623億，超越台北巿620億，且開價續漲，反倒是台北巿房價漲勢持平，議價空間拉大，創歷史新高，新北巿甚至呈現房價小跌狀況。
不過，住展雜誌統計，今年以來，北台灣推案量未如預期出量，預估全年推案量在7300億元左右，較去年9300億元，足足少了2000億元，年減幅將超過二成。須注意的是，目前一些熱門推案出區，出現多殺多的特殊情況，像是新竹竹北近期已有建商降價求售，希望能挽回銷售頹勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中反而稀釋客源，銷售率下滑，房價更因競爭的白熱化，恐面臨嚴酷考驗。
國泰房地產指數調查，第三季全國新推個案達264個，總可銷金額2804億元，相對上季價量俱增。參與研究的玄奘大學副教授花敬群指出，奢侈稅影響雙北巿買氣，依房巿波及效應分析，這股氛圍應會向外拓展至其他縣巿，不過，第三季桃竹巿況持續出現榮景，推案量爆衝，甚至超越台北巿，這應是首購族非理性買盤，如同去年新北巿一樣，受到北巿房價居高不下，購屋人移民新北巿購屋，今年更擴及桃竹。花敬群強調，若是北巿房巿下滑，桃竹量價將縮的很快。
依據國泰房地產指數調查，第三季台北巿、新北巿高價產品推案量相當高，北巿每坪逾80萬以上產品，占總推案量逾半數以上，達59％，新北巿每坪開價超過50萬以上的個案占比亦高達47.62％。
只是第三季的大量推案，就住展雜誌調查資料顯示，在科技業大放無薪假間，桃竹巿場已出現多殺多，房價走軟的情形。
展望未來，政大教授張金鶚認為，房巿將持續「盤軟」至總統大選，而金融單位是否因風險問題，嚴格控制放款將是牽動後續走勢關鍵，受到台灣持續處於低利時代，如果金融單位肯嚴格把關，放貸趨嚴，房價可望有下修空間，若無，房價要大幅下修，恐十分困難。

 工商時報---未來國有地處理 例外才可賣(豪)(2011/10/28)

為了保留土地給後代子孫，立院財政委員會召委賴士葆已經排定下周四（11月3日）審查修改國有財產法，他主張，國有土地的處理，改採「原則不可出售，但例外可專案出售」，經此一調整之後，行政機關未來要出售國有土地，除了必須符合「例外」條件之外，將會增加許多行政流程與成本。

賴士葆提出國有財產法第33、39、53條文修正案，將現有國有土地的處理是「原則可出售，但例外不可出售」，改為「原則不可出售，但例外可專案出售」。

對此，財政部長李述德表示，自從他97年上任以來，就從未出售過大面積土地，除非是配合法令需求，比如國防部眷改條例、各地方政府的都市更新計畫等，如果未來修法通過的話，售地的行政程序會更複雜，但也表示對土地出售更為謹慎。

賴士葆表示，除了對土地出售給以更嚴苛的限制之外，針對公用不動產用途廢止後，公務機關仍遲不辦理變更為非公用財產的情況時，法令將賦予國有財產局得以變更的權利，同時明定政府對於無預定用途的非公用財產類的空屋、空地，不可隨意將之標售，降低養地囤地、哄抬與炒作地價與房價的機會，以提升國有財產管理效益，落實居住正義政策。

 聯合晚報--房價下修？房仲：Q4機率大(馨)(2011/10/28)

永慶房屋上午發布最新永慶價格指數，第3季主要都會區房價雖較第2季仍呈上漲，但在交易量大幅萎縮且迄今不見止血下，預期除房價處於相對低檔的高雄、宜蘭外，其他地區都面臨房價下修，特別是先前投資需求旺盛的區塊和產品，Q4下修機率最大。

第3季全台9大都會區，除新竹市外，其他地區都跌得鼻青臉腫，較上季均下滑1成以上，部份地區甚至達2成。跌最凶的是台北市，Q3交易量僅10,613件，較去年同期重跌21%，創9 年多來單季新低，比2003年SARS時期更加低迷。

永慶房仲集團協理黃增福分析，第3季房市外有歐債、美債惡火延燒蔓延，內有奢侈稅、實價課稅等政策打房利空干擾，內外夾殺再加上股市不振，導致民眾購屋意願大幅下滑，北市房市交易動能幾乎可用「窒息」形容，情況慘烈。

在交易量大幅萎縮下，第3季各地區平均房價雖仍較第2季上漲，惟漲勢明顯趨緩。以台北市來說，第3季平均成交單價為每坪54.5萬元，和去年同期比較大漲2成，不過主要漲勢都在奢侈稅之前，第3季僅較第2季上漲不到3%。也有一些都會區平均單價出現微幅下跌，如高雄市下跌2.6%，桃園縣下修0.9%等。

黃增福指出，由於現階段房價多已處於歷史高點，買方風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，但屋主卻讓步有限，使得交易量目前看來仍未能止跌回穩。在買賣雙方價格認知差距無法縮小下，預料量縮僵局將可能延續至年底。

由於永慶領先指數顯示，第3季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標，包括股價指數、購屋貸款利率、家庭可支配所得、及經濟成長率均全面走弱，如房市交易量持續萎縮，將使各地Q4房價面臨更大下修挑戰。

 預售屋議價空間 史上最大(凡)(2011/10/27)

作者：記者蔡惠芳、馬婉珍╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍╱台北報導】
2011第3季國泰房地產指數昨（27）日出爐，結果呈現「價穩量增」的小紅格局。值得注意的是，台北市預售屋房價已衝上每坪67.66萬元的歷史高點，但議價空間也突破19.9％、直逼2成大關，同樣創下史上紀錄。
至於第3季中古屋市場也沒好消息，主要都會區的交易量能多呈萎縮，尤其台北市更創下這9年多來單季新低量，甚至比2003年SARS時期的買氣更加低迷。
就個別區域觀察，台北市預售房價第3季小漲、達每坪67.66萬元，微漲0.09％，雖再創史上天價，惟上衝力道相對已緩和許多；至於成交量，則季增1.7倍、年減則高達27.7％。
至於投資客橫行的新北市，本季預售屋房價，已小修0.51％、達每坪35.99萬元，房價走勢開始向下。不過，台中市、桃竹地區的預售房價，則又創新高。
但是，全台成交量方面，卻季減24％，較去年同期則萎縮約3成。
不過，議價空間的指標，卻露出警訊。
政大地政系教授張金鶚指出，第3季各都會區預售屋議價空間都拉大：台北市高達19.96％、直逼2成；新北市也擴大到16.28％；桃竹達17.86％；台中市也有13.45％，台南市17％，高雄市15.23％。這意味著房價已面臨鬆動。
玄奘大學財務金融所副教授花敬群表示，從各都會區房價議價空間屢創新高來看，意味著房價鬆動正在發生。過去，不動產市場有所謂的「水波效應」，如果台北市房價從高點下修、開始鬆動，那麼其他區域也難免也面臨鬆動。
第3季的中古屋市場更萎縮到最近9年來單季新低量，儼然提前「冬眠」。房地產業者預期，第4季房價修正的機率，比預期中來得高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，第3季中古屋市場受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，買家購屋意願大幅下滑，使得第3季全台主要都會區的交易量多萎縮。
其中，台北市中古屋的交易量，更創下這9年多來單季新低量，市場買氣比2003年SARS時期更低迷。
黃增福表示，最新完成的「永慶價格指數」顯示，第3季全台9大都會區中古屋房價，在市場利空氣氛瀰漫下，不再全面上漲。在交易量方面，除新竹市外，其餘8大都會區，交易量能都比第2季萎縮。
其中，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6區，成交量比第2季萎縮都逾1成。
尤其，市場觀望氣氛最嚴重非台北市莫屬，寒氣逼人，更創下2002年第2季以來的單季新低量，不僅交易量「窒息」，量縮也未有止穩跡象。

 聯合報--都更政見／張金鶚：糾紛恐更多(馨)(2011/10/27)

政大教授張金鶚表示，都更獎勵用耐震標準，而非屋齡，值得肯定，但921的耐震標準應該再次討論；至於蔡英文提出下調住戶同意比例，以加速公辦都更案成案，他認為放寬整合門檻，都更案不見得能加速，反而可能引發更多糾紛。

張金鶚說，很多人以為放寬都更成案條件，或是增加容積獎勵等鬆綁措施，可以加速推動都更，但實際上都搞錯方向，都更績效不彰，最大的問題是在不信任，除了住戶和建商之間不信任，住戶和住戶之間也不信任。

許多人認為公辦都更案由政府出面主導，會較具公信，但從現在情況來看，住戶和政府彼此也不信任。解決之道，是要提供多一些管道，譬如透過非營利機構來辦理都更，或者由政府建立具有公信力的協商機制、仲裁平台等。

對於蔡英文提出考慮公辦都更的整合比例，由目前的三分之二以上的住戶同意，將適度往下調整，張金鶚表示，如此一來雖都更可更快成案，但也可能因為有更多比例住戶不同意而引發更多糾紛甚至抗爭。

 工商時報---短期購地捐贈 須以買價申報(豪)(2011/10/27)

財政部訴願會近期接獲不少因遭犯罪集團招攬，本要節稅卻變成逃漏稅的納稅人，在被國稅局開出補稅單後，不服提出訴願。訴願會指出，只要個人購地捐贈列報綜所稅，同一年度就必須以購地價格作為捐贈款扣抵，不可虛報其他計價方式，否則一律處以漏稅額的1倍罰鍰。

財政部訴願會日前就97年度，調查局查獲犯罪集團以低價購地後，再以相當2~3倍的公告現值價格捐贈給特定地方公所，目的在於逃漏綜所稅，該集團涉及逃漏稅的年度在91~96年間，稅局也根據調查局移轉個案開出稅單以及罰鍰，部分受罰的個案紛紛向訴願會提出行政救濟程序。

甲君以60萬元取得某筆土地，將該筆土地捐贈給特定鄉公所，並取得鄉公所以該筆土地的公告現值200.9萬元，做為土地捐贈扣除額提供甲君扣抵，國稅局後來查出該土地是甲君94年度以60萬元取得，並於同年度申報綜所稅。訴願會經討論後表示，甲君既然只是出資60萬元，可扣抵捐贈金額就是60萬元，所額外節稅56萬元部分必須補繳稅款。

 全台空屋率19.4% 房市供過於求(凡)(2011/10/26)

作者： PTS 公共電視 – 2011年10月26日 下午8:00
空蕩蕩的房屋裡擺放不少雜物，門口還貼上斗大的看板準備出售，再來看看都會區的黃金地段，鷹架上的工人加緊趕工，房價居高不下，房子又一直蓋，真的有那麼多民眾要買嗎？
台灣空屋率持續攀升，根據主計處去年住宅普查數據顯示，
全台空屋率高達19.4％，換算成戶數高達156萬戶，創下歷年新高，其中又以都會區的空屋數最多，像是台北市去年的空屋數是12.7萬戶，相較於10年前的10萬戶，增加了2.7萬戶，新北市是從兩千年的22萬戶，增加到33萬戶，另外，台中市雖然這10年來空屋率沒有上升，卻是全台空屋率最高、高達26.2％。
學者表示，全台的空屋數在過去30年有增無減，在這樣的情況下，政府不應該蓋過多的合宜住宅，而是應該重新審慎思考如何讓這些空屋做有效整合，減少資源浪費，以避免讓這些空屋成為社會上的一大問題。

 網路地產王--換屋裹足不前 房仲：近七成缺資金(馨)(2011/10/26)

這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！

■　家中成員增加 四成民眾想換屋

HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。

不過，也有將近七成想換屋的民眾，仍遲遲沒有實際行動，主要受限於「資金問題」(69.2%)，其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%)，擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。

■　自備款不足 先買後賣換屋資金窘

進一步探究資金不足的最大原因，超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」，使得換屋計畫持續耽擱，29.1%的受訪者擔心，若是「先買候賣」，可能面臨貸款成數不足的窘境；18.1%的人則是害怕「先賣後買」，容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷，造成經濟負擔。

至於換屋所需的資金來源，39.5%的「換屋族」表示，寧可多存自備款買房，也不願「賣舊屋，換新房」，其中又以年收入超過151萬的受訪者最多，比例達55.3%；反觀年薪50萬以下，被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾，有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房，可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。

 聯合新聞---銀行法修正╱房貸 不需連帶保證人(豪)(2011/10/26)

民眾向銀行辦理房貸、消費性貸款，今後將不需「連帶保證人」。立法院昨天三讀通過「銀行法」部分條文修正案，明訂銀行辦理自用住宅及消費性放款，不得要求借款人提供「連帶保證人」，可望減少「保人變呆人」爭議。

新規定也指出，若借款人已提供足額擔保時，銀行不得要求借款人提供「一般」保證人；而銀行求償時，應先向借款人追討，剩下的不足部分，若有數個保證人，再由各保證人平均分擔。

例如某甲向銀行借房貸一千萬，有五個保證人，當某甲債務發生問題，銀行須先向某甲求償，不得同時向保證人追討；若某甲只還出三百萬，剩下七百萬由五個保證人均分，每人負責一百四十萬。

此外，修正案明訂，因自用住宅及消費性放款而徵取的保證人，保證契約有效期限不得逾十五年，避免「一輩子當呆人」，但經保證人書面同意者不在此限。

提案立委賴士葆說，一般民眾分不清楚「連帶保證人」與「一般保證人」差別，「連帶保證人」就等同另一個借款人，銀行在求償時，會同時向主要債務人與連帶保證人追討；「一般保證人」則是站在第二線，當主要債務人償還不足時，才需負起還錢責任。

他說，過去接獲很多陳情案，一些未成年子女當父母的連帶保證人，結果年紀輕輕就背負龐大債務；現在修法，是要回歸「保證人」站在還款第二線的本質。

 房市趨冷 五大行庫房貸餘額增2億(凡)(2011/10/25)

作者： 沈婉玉╱台北報導 中時電子報 – 2011年10月25日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
七月底、八月上旬為農曆鬼月，不少想買房的民眾都延到九月才簽約、辦房貸，央行昨日公布台銀等五大行庫新增房貸量，只比8月增加2.64億元。其中，針對收購族的「青年安心成家」政策性貸款就占了2成以上，顯示房市趨冷，靠首購族撐場。
在房貸利率方面，因央行暫緩升息腳步，且「青年安心成家」貸款有政策性的優惠利率，使利率稍稍降了0.005個百分點，為1.878％，終結房貸利率連續5個月走揚。
央行經研處副處長陳一端表示，五大行庫7月新承做青年安心成家方案合計為96億元，8月為84億元，在渡過農曆7月後，9月新承做青年安心成家方案合計提高到101億元，占9月新承做量比重超過2成。陳一端指出，台北市與新北市九月買賣移轉棟數，分別較去年下降22.11％及16.84％，顯示大台北地區房市交易已出現緩和。央行不希望銀行間過度競爭，以免提高風險，依目前狀況來看，不會推出新的房市管控措施。

 聯合報--免連帶保人 「貸款人未必有利」(馨)(2011/10/25)

立法院三讀通過銀行法修正案，不過，不少銀行主管指出，修法通過後，銀行無法使用連帶保證人機制，對貸款人未必有利，因為如貸款人信用較差，可能須適用較高的貸款利率或貸不到足額貸款，反而增加負擔。

金管會官員昨天指出，銀行的房貸和消費性貸款不能再依賴連帶保證制度，須強化對借款人授信條件的評估。

不過，銀行主管指出，原先銀行法規定，若貸款人提供足額擔保時，銀行不能要求提供「連帶保證人」；但修正後的規定是：不論有無足額擔保，都不能徵取「連帶保證人」。也就是說，銀行過去在面對沒有足額擔保的人，可徵取「連帶保證人」，現在卻不行。

舉例來說，某甲的兒子在修法後要借錢買房子，兒子剛出社會，信用狀況沒有非常好，房子也不是足額擔保，某甲願意當「連帶保證人」以取得房貸，但是修正後的銀行法卻讓某甲沒有辦法當「連帶保證人」，銀行可能只好選擇不借款給某甲的兒子，或提高其貸款利率。

另外，這次修法後，銀行對於已取得足額擔保時，也不得要求借款人提供「一般保證人」。銀行主管指出，「連帶保證人」和「一般保證人」的意義不同，「連帶保證人」跟借款人的「責任」相同，銀行認為借款人可能無法還款，可直接向「連帶保證人」討債；但是，「一般保證人」是在銀行向貸款人要求還款後，求償不足時，才可以找「一般保證人」。

另外，這次也明定自用住宅放款及消費性放款的保證契約有效期間，不可超過十五年。銀行主管指出；銀行承作房貸，貸款期間最長可達三十年，若保證契約有效期間限縮為十五年，銀行未來承作放款也傾向縮短貸款期限，否則後面的十五年風險大增；但這樣會讓貸款戶每月房貸還款壓力提高。

 想換屋裹足不前 房仲:近七成缺資金(靜)(2011/10/25)

這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！

■　家中成員增加 四成民眾想換屋

　　HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。

　　不過，也有將近七成想換屋的民眾，仍遲遲沒有實際行動，主要受限於「資金問題」(69.2%)，其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%)，擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。

■　自備款不足 先買後賣換屋資金窘

　　進一步探究資金不足的最大原因，超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」，使得換屋計畫持續耽擱，29.1%的受訪者擔心，若是「先買候賣」，可能面臨貸款成數不足的窘境；18.1%的人則是害怕「先賣後買」，容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷，造成經濟負擔。

　　至於換屋所需的資金來源，39.5%的「換屋族」表示，寧可多存自備款買房，也不願「賣舊屋，換新房」，其中又以年收入超過151萬的受訪者最多，比例達55.3%；反觀年薪50萬以下，被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾，有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房，可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。

最後更新：2011/10/25 　【網路地產王/綜合】

 工商時報---賣車位也免奢侈稅(豪)(2011/10/25)

為讓民眾自用住宅換屋時，排除在特銷稅核課對象外，國稅局昨（24）日表示，適用「一生一屋」相關條件者，雖2年內出售房屋則可免繳奢侈稅。另外，持有2年內出售的停車位，若與自用房地併同使用，符合上述規定，同樣可享免稅優惠。

中區與南區國稅局指出，可獲免稅優惠者須符合2項條件：（1）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。（2）符合前款規定所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。

南區國稅局舉例，黃君持有甲屋10年，去年1月10日將該屋贈與太太，今年1月10日太太回贈黃君，黃君於今年9月10日出售，則黃君對甲屋持有10年8個月，超過2年，免課徵奢侈稅。

稅官說，黃君轉入太太名下本想享有「一生一屋」租稅優惠，但卻可能因此繳奢侈稅，才將房屋轉回黃君名下出售，免繳奢侈稅。

另外，民眾持有停車場產權在2年內出售，若屬上述情況，與房屋並同使用，則可免繳奢侈稅，若為獨立產權且持有2年內的投資商品，都是奢侈稅核課對象，出售時就必須繳交奢侈稅。

 4成新貧族 只願賣舊屋換新屋(凡)(2011/10/24)

自由時報 – 2011年10月24日 上午9:22
記者徐義平／台北報導
近期房價出現鬆動，不少民眾想趁機換屋，不過，卻面臨資金不足，無法換屋的窘境。根據Housefun好房網調查，年薪150萬元以上者有4成不願意賣掉舊屋來購買新屋，寧可另找資金，但年薪50萬元以下的「新貧族」普通上班族，有41.3%不想存錢買新屋，只願賣舊屋來換新屋。
Housefun傳媒中心經理李建興表示，部分民眾會趁機把舊房子出租，另外購買新房，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，但也造成添購新屋的資金不足問題。
李建興建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後賣」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有租屋需求。
雖然全球股災影響國內房市訊息，但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策，如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等，都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。
可善用土增稅優惠
他建議換屋族可以善用「一生一屋，土地增值稅優惠」，這種政府鼓勵民眾換屋，提供的換屋減稅優惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴「兩年內換屋，可享重購退稅」，並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營業用途。

 聯合晚報-忍痛不賣 熬過房價慘跌(馨)(2011/10/24)

房價時起時落，漲跌之間甚至可能出現倍數起落，退休公務員邵爾昌十幾年前在新店買的第二棟房子，就讓全家人心情跟著上沖下洗。多年來忍痛不賣的結果，今年不但漲回當初買價，更成為二女兒大學畢業後，學習獨立的第一個家，發揮意想不到效果。

邵爾昌結婚前就在木柵買房子，因此婚後居住不成問題，但是隨著三個孩子陸續出生，室內25坪房子愈來愈擁擠，他與太太開始認真考慮換房一事。

邵爾昌說，當時剛好大舅子在新店山上一個大社區買了一間大房子，一直鼓勵他們也來買房當鄰居。由於該社區評價不錯，而且座落新店山上，景觀宜人，附屬休閒設施多，太太非常心動。邵爾昌心想，隨著3個孩子長大，家裡空間勢必不足，因此最後聽從太太意見，買下同一社區一大房，準備與大舅子當鄰居。

邵爾昌回憶，買房當時，正是房價高檔之際，房子總計44 坪，每坪約16、17萬元。

不過，房子買定後，因為對外交通不便，孩子們對搬家也很排斥，房子一直空著未住，一家人到現在還擠在木柵老房子。後來幾次颱風襲台，台灣山坡住宅爆發土石流問題，山坡房價一路慘跌，瞬間腰斬，全家人一度不知該如何處置新房。

邵爾昌說，還好家裡經濟壓力不大，經與太太商量後，決定不脫手，暫時先租給別人。就這樣一年過一年，隨著房價逐漸從谷底往上回升，邵爾昌一家人的心情也跟著篤定，不再對應否認賠賣房有過掙扎。

這幾年房價再度走到高點，隨著新店房價水漲船高，原本房價腰斬的房子，行情也回到當初購屋價格。後來房子也不再租人，因為空氣好、景觀佳，反而成為一家人假日休閒的「度假屋」。今年邵爾昌的二女兒從大學畢業，剛開始就業，一直想搬出去住，邵爾昌就順勢將房子「租」給女兒，幫助女兒「自立門戶」。

邵爾昌說，原本女兒自己開價「租金3千元」，但她與太太認為女兒很有志氣，因此決定「降價到1千元」，象徵性收取一點租金，是想讓女兒有「付出」的經驗。

一間原本慘賠的房子，靠著時間的累積，不但撐回原來的房價水準，更重要的是，讓女兒從此地踏入社會，學習自己獨立生活。邵爾昌說，重點不在租金高低，也不在房價回檔多寡，但第二間房子的買房過程，的確也讓他上了一課，就是不要太在意眼前損失，「時間是解決很多問題的藥方，也包括熬過房價慘跌的歲月」。

 自由時報---暌違20年後 趙藤雄重返汐止推案(豪)(2011/10/24)

20年前，正當股市1萬2千點的當口，遠雄建設董事長趙藤雄正在火速興建位在汐止的遠東世界中心，20年後，趙藤雄重返汐止興建U-Town，而這闊別20年，結合新北市正在力推的大汐科計畫，將跟台北市的大內科計畫互別苗頭。

習慣走在前鋒的趙藤雄，20年前開發汐止的遠東世界中心廠辦時，還沒有內科，也沒有南軟，當時已有一高的汐止交流道，又將興建北二高汐止交流道，為此還開一條新台五線，趙藤雄就是看上這個遠景，大力買進土地，且興建達29萬坪的遠東世界中心，就在新台五線旁。

20年來，交通動線更周全了，北二高汐止交流道開闢了，也可以連接萬瑞線雪隧，台鐵汐科站也已經營建。汐止從具明星相的台北新東區被水淹，淹掉了汐止的明星相，但遠東世界中心基地位在台地上，沒有水淹的問題，成為汐止最明亮的區域。

20年中，趙藤雄在內湖大力興建廠辦大樓、內湖從輕工業區轉變成科學園區，趙藤雄從立體廠辦開發者成為「廠辦教父」，在林口及三峽造鎮，甚至遠征中國、中東等國，如今再返汐止，趙藤雄說「感觸很深！」當年丟了幾十億在汐止，20年後，「如果沒有做成功，會成為一個笑話，希望這一場是好夢，不是惡夢！」

為了一圓好夢，趙藤雄說，U-Town興建樓地板面積達到22萬坪，其中企業總部約佔16萬坪，分二期開發，共1500戶，還有複合式商場佔約3萬坪，已經動工了，未來複合式廠辦的B3將與台鐵汐科站連結，不必走到戶外就可以進入大樓內。

還置入各項的最新科技，雲端科技整套置入，趙藤雄說，不只是賣空間，還賣品牌、價值、願景及競爭力，一棟具有靈魂的建築，換一些簡單的字眼，就是透過建築科技化，傳統企業可以輕易的升級，且透過群聚效應，產業鏈可以輕鬆成形，與世界連結，增加市場的競爭力，也就是價值升級。

即使近來房市低迷，全球經濟及金融局勢都變幻未定，但趙藤雄認為，比起20年前實在是好太多了，當年外匯存底只有14億美元，如今有3595億美元，真是天差地別；也有些許的變數，當年是中國尚未崛起，而台灣有十大建設且全力拚經濟，如今台灣政策搖擺不定，中國卻是全力拚經濟，比較兩岸環境，趙藤雄說，中國地方大，具有製造工廠的優勢，但台灣人民水準高，適合研發及創新產業，研發創新總部放在台灣，可以產生的附加價值更具優勢。

 經濟日報--新屋移轉一年內 售原屋免奢侈稅(馨)(2011/10/23)

嘉義市萬先生問：擁有二戶房地，出售一戶時免徵特種貨物及勞務稅的相關規定為何？

南區國稅局嘉義市分局答覆：依據特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶自用房屋，嗣後再購買一戶自用房屋，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合同條第1款規定者，排除在特種貨物及勞務稅課徵範圍。

 工商時報---安泰銀 和平大樓 年底拚出售(豪)(2011/10/23)

安泰銀（2849）這兩周雖然受到金融股走弱影響，上周小跌0.2元收在11.5元，三大法人賣超達160張。

安泰銀資產品質佳，統計至今年8月為止，逾放比達0.32％、呆帳覆蓋率為190％，加上安泰銀自結今年前3季稅前盈餘為新台幣24.83億元，每股稅前盈餘為1.48元，雖然受到因持有有價證券投資、而損失的387.8萬美元認列金融資產減損影響，每股獲利將可能影響到0.06元，但市場預期，和平大樓可望在年底前售出。

和平大樓分行及部分樓層換算土地底價每坪811.7萬元，拆算建坪單價為51.67萬元，估計市價超過10.1億元，若扣除安泰銀持有成本，獲利頗豐。

雖然市場指出，安泰銀可能受到金管會要求銀行今年年底，呆帳覆蓋率占總放款比率至少1％影響，EPS將減少0.44元，但安泰銀內部評估，今年底將針對茂德一案再增列呆帳準備金，有機會接近金管會預期目標，加上和平大樓若順利在年底前出售，安泰銀影響將不大。法人預估，安泰銀今年EPS有機會挑戰1.53元。

 房市急凍 房仲卻有增無減(凡)(2011/10/23)

（中央社記者馮昭台北22日電）在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加。但房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。
根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北房市房價看回不回，買賣雙方認知差距大，使成交困難度破錶，連代表房價鐵票的台北市大安區，最近也出現帶看10組客戶才有1組出價的「冷靜」市況。
但是台北市不動產仲介公會統計，截至今年9月底，台北市房仲家數共有770家，比8月增加12家。
內政部地政司統計也顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人。
科技廠接單縮水，開始放無薪假，但房仲業即使房市急凍，不僅今年不見家數減少，明年大品牌房仲將繼續招募新血，照樣拓點。甚至有房仲品牌以「一社區一小巢」為目標，擴大在地招募房仲經紀人，加強社區耕耘密度。
房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。
有巢氏房屋總經理孫寶國指出，即使年初調漲加盟金，但加盟店今年成長速度快，很大的原因是，品牌效應和大品牌可提供的資源多。
胡佩蘭表示，房屋交易並不是日常消費性購買，需要長時間累積品牌印象，並強化專業服務及值得信賴的訴求。
所以也難怪即使房市冷颼颼，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。為強化品牌知名度與指名度，因此祭出各式行銷手段，希望鞏固賣方信心、博得買方傾心。

 TVBS---......「入籍即入住」涉廣告不實　建商挨罰(豪)(2011/10/22)

..看準家長「望子成龍、望女成鳳」心態，有建商打出「入籍即入學」的廣告，標榜買下台北市中正區的建案，就能獲得北一女、建中的入學門票，想用這樣的方式吸引看屋客上門，但公平會以廣告不實、明顯誤導消費者，對建商和廣告公司分別祭出10萬元罰單，對此建設公司表示，已經撤除廣告，也會配合公平會的裁罰。

TVBS記者許儷齡：「旁邊正在施工的這片工地，上頭的廣告，之前建商標榜入籍，就能就讀明星高中，但現在廣告已經撤除，因為內容涉及廣告不實，吃上罰單。」



時間回到3個月前，看板上用斗大的「入籍即入學」口號，向想讀明星學校的看屋客招手，再看地圖，建商在重慶南路上，知名高中就在附近，公平會認為這樣的廣告，容易誤導消費者，對建商和廣告公司各罰10萬元。



行政院公平會處長吳翠鳳：「會讓人家以為，引人誤認為戶籍遷進去之後，就當然可以進去明星高中，是引人誤認很明顯的。」


建商對此沒有出面說明，只用簡訊表示已經拆除廣告，並且配合裁罰，公平會表示，不少家長殷殷期盼孩子能擠進明星高中，但建商廣告和12年國教政策有衝突，入籍不等於入學，建商用這種噱頭攬客，看屋客下單前，可得睜大眼睛看清楚。

 莊孟翰：房地產依實價課稅 勢所必然(凡)(2011/10/22)

理財周刊 – 2011年10月22日 下午12:19
莊孟翰：房地產依實價課稅 勢所必然

在房價高漲、民怨第一龐大壓力下，尤其貧富懸殊後遺症愈來愈明顯；按2009年所得二十等分位最高5％家庭年所得382.2萬元與最低5％僅5.1萬元，差距高達74.94倍(1998年僅32.74倍)，更嚴重的是所得還倒退了14年，去年失業人數更高達57.7萬人。
其次，薪資所得占綜合所得總額亦逐年攀升至75％，高資產階層炒作房地產的財產交易所得卻只占0.38％。根據內政部公布最新住宅需求動向調查資料顯示，今年第2季全台房價所得比已高達9倍，台北市則高達16.2倍，平均購屋總價更由第1季的2034.3萬元飆升至2778.4萬元，漲幅高達36.58％。
另外，根據住展雜誌發布最新的「購屋痛苦指數」報告顯示，民眾想要購買台北市35坪房子平均得不吃不喝18.4年才能負擔得起，明年又逢總統大選，一般咸認現階段推動實價課稅時機已臻成熟，實價課稅遂由社會問題逐漸轉為政治議題。
隨著大選逐漸逼近，房地產交易實價登錄並進而推動實價課稅，期以重新調整資本利得與薪資所得占整體稅收比例，自然成為兩黨候選人爭取年輕族群選票一大訴求。尤其實施奢侈稅後並無立即顯現預期成果，房價短期既未獲平抑，也沒增加多少稅收情況下，有關不動產稅制合理化的議題，尤其在居住正義與租稅正義前提下，社會大眾莫不將未來的政府政策列為投票前重要觀察指標。
唯一般民眾也很關心這樣一個重大的稅制改造工程，如果沒有按部就班經過縝密規劃而匆忙付諸實施，是否也會像奢侈稅一樣無法立即彰顯政策效果，反而招致民怨。
因此，為確保這項政策能夠獲得民眾支持，一定要明確宣示自用住宅的稅負不會增加，主要係在解決稅制扭曲的歷史沉痾，促進社會公平，並藉由合理稅制讓房地產價格與供需回歸基本面，抑制投機炒作。
如依目前房地產交易按土地公告現值和房屋評定現值之課稅基礎，顯然與市場交易價格嚴重脫節，主要癥結即在於房地分離課稅所導致私契之「實際交易價格」與公契之「土地公告現值和房屋評定現值」差距高達60~70％。因此，長期目標以實價為課稅基礎絕對是正確的方向，唯其間轉換機制才是最重要關鍵，非5年以上轉換期不可。更重要的是，除了先期實價登錄之外，未來按實價課稅所增加稅收是否全數用於幫助年輕人購屋、興建社會住宅與補助弱勢族群，才可謂真正落實居住正義與社會正義。

 聯合晚報--7成民眾想換屋 7成又愁錢不夠(馨)(2011/10/22)

一項最新民調顯示，國人換屋的興致很高，近7成的民眾有換屋打算，遲遲換不了的原因，則主要是資金問題，占比達7成。

這項結果令人有些意外，換屋族可以賣舊屋買新屋，照理說，資金壓力應該比較小。但調查發現，換屋族除了擔心賣掉舊的，買不起新的，以及先賣後買的住處問題外，多達4成的換屋族，根本不想賣掉舊房來買新房，難怪資金有問題。

Housefun表示，近期國際經濟情勢動盪，部分地區傳出房價下修，使得換屋族蠢蠢欲動，根據Housefun好房網市調，目前有換屋意願的民眾將近7成，占比相當高。

民眾想換屋的原因很多，調查顯示，最主要的是希望擁有較好的生活品質，占比近一半，其他因素則包括家庭成員變多，房子不夠住；房子太老；另覓退休宅；為了小孩學區準備；問題鄰居或環境不理想，以及因應工作地點的需求等。

一般認為，換屋族有房在手可賣可貸款，有較充沛的購屋資金來源，想換但卻遲遲沒換，應該和政府政策或大環境景氣有關。但調查卻顯示將近7成是因為資金問題。因大環境不明而採觀望態度的只有15%，擔心被課奢侈稅的更僅有4% 。

至於所謂的資金問題，原來有4成的換屋族根本不想動用到舊房子，寧願另外存夠自備款買新房；其他想賣舊房換新房的，則擔心舊房子賣不出去，或賣不到理想價錢，不夠買新房子等。

進一步調查，不想動用到舊房子的民眾，有很大一部份，是希望留住舊房子以用來收租，一方面作為購買新屋貸款的補貼，另一方也能成為額外收入。調查顯示，年收入愈高的換屋族這種想法占比愈高，年收入100萬以上有4成不想賣舊房換新房，年收入150萬元以上者，更達55%想擁有2間以上房子。

 聯合報-如何申購金聯平價屋？(馨)(2011/10/21)

台灣金聯資產管理公司第二波的平價住宅售屋專案，這次沒參與登記，或是抽籤沒抽到的民眾，都可登記。

金聯官方網站將揭露平價住宅售屋專案相關資料。金聯說，民眾可與金聯預約現場看屋。

金聯說，民眾登記有兩種方式，一是臨櫃辦理，民眾本人持身分證件，到金聯全台的五個據點（台北總公司，或桃園、台中、台南、高雄的業務處），現場繳交登記費（或稱保證金）3萬元。

另外也可以郵寄辦理，民眾先將3萬元匯入指定帳戶，並保留收據，或是開立即期支票，連同上網下載的申請書，一併郵寄到金聯。

金聯主管指出，這次沒抽中的人，保證金將全數退還，下一波賣屋，則考慮酌收手續費。

 百貨商圈店面 行情翻漲搶搶滾(靜)(2011/10/21)

各大百貨公司週年慶鳴槍起跑，搶購的消費者擠破頭，熱烈的場面，帶動商圈內錢潮滾滾，這也讓商圈內的店面價格持續飆漲，投資報酬率也讓不少手握資的投資客，看了很心動！

■　SOGO商圈最夯 店面行情居冠

　　根據HouseFun分析，台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人群聚的西門商圈，各有主要消費族群，比較三大商圈店面價格，以SOGO商圈最高。

　　「這當然跟商圈帶動的人潮有關！」房仲分析，雖然SOGO商圈已經發展多年，但仍舊是年輕人逛街購物的重點區域，加上有捷運的加持，從數字來看，房仲統計發現，北市三大百貨商圈中，以SOGO商圈的每坪單價900萬元最高，該商圈的月租金每坪最高達2.5萬元，囊括全台店面價格、租金行情的雙料冠軍。

■　信義商圈崛起 報酬率也不容小覷

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，台北SOGO忠孝館向來為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應自然不在話下，因此造就了高店價和高租金的行情效應，而在同一條忠孝東路上的統領商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當地商機。

　　至於近幾年快速竄起的信義商圈，靠著信義威秀影城與新光三越百貨吸引大批逛街購物人潮後，加上101大樓的效應，順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店及國際飯店的進駐，讓此區成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，目前店面每坪價格最高可達550萬元，每坪租金則有4500~1.1萬元，投資報酬率約2~2.8%。

最後更新：2011/10/21 【網路地產王/綜合】

 店面逆勢成長 雙北行情看漲(靜)(2011/10/21)

奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！

■　北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅

　　根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況，店面行情顯得炙手可熱。

　　「尤其是手握現金的高資產客層！」房仲發現，部份高資產族群選擇「逆勢操作」，積極進場搶攻具高收益價值的不動產，目前台北市熱門店面仍集中在人潮眾多的百貨商圈與各大夜市周圍，而未來即將通車信義線與松山線，則受惠於交通便利的優勢，附近店面空置率也逐漸有所改善，尤其以信義線的臨江夜市、信維夜市及永康街等知名商圈的店面更是搶手。

■　北市行情高 投資客轉戰新北店面

　　至於新北市，則是受惠於捷運的便利性，使得許多台北市的投資客紛紛湧進。根據調查資料顯示，過去新北市單價破百萬的「黃金店面」，僅僅占成交量的1成左右，今年第3季則是首次突破3成，其中將近7成的買方來自於台北市。

　　「交通便利的捷運才是關鍵！」房仲建議，從目前雙北市搶手的金店面來看，幾乎集中於交通便捷的捷運周圍，除了新店、板橋與中和等傳統熱門區域維持高成交價外，其中的「雙捷運」交會點未來更將成為熱點。建議有意投資店面的民眾，不妨多觀察比較再進場布局。

最後更新：2011/10/21 【網路地產王/綜合】

 中國時報---平價宅標售 千人搶抽一戶 中籤現賺70萬(豪)(2011/10/21)

灣金聯資產管理公司推出「百戶好宅」抽籤售屋專案，昨公開抽籤，吸引上百民眾到場；最熱門的北市林森北路小套房超過千人登記抽籤，結果由台北市從事金融業的曾小姐抽中「籤王」，等於馬上賺了近七十萬元。

台灣金聯目前仍有千戶庫存，由於此次抽籤反應頗為熱烈，現已著手規畫下一波售屋專案。

台灣金聯推出「全省百戶好宅」平價宅出售案，由於價格約是市價八折，不需加價競價，且採取公開抽籤方式，部分區位不錯個案吸引人潮登記。其中最多人登記的林森北路近十坪小套房，售價僅三二○萬元，約是市價八成，吸引達一○九四人登記，形成千人搶一戶空前盛況。

此次售屋不只國內民眾踴躍，東南亞、美國等地華僑也打越洋電話詢問，一位美國加州華僑還真的匯保證金來台要抽林森北小套房，甚至還有一位陸籍配偶也來登記試手氣，但因陸客買房要經政府許可，台灣金聯只好退回申請。

林森北套房的抽籤，是先抽個位數、再抽十位數，最後百位、千位再一次抽出。現場有近半數的人衝著小套房而來，抽籤過程格外緊張。不料，最後中籤的曾小姐根本不在現場，在場不少民眾難掩失望離開。台灣金聯打電話通知曾小姐時，她還一度懷疑是詐騙，直呼不敢相信。

台灣房屋說，林森套房屋齡十五年，距離捷運蘆洲線中山國小站僅二六○公尺 ，目前附近每坪成交行情約四十萬元，中籤者等於馬上賺了近七十萬元，不過，受奢侈稅限制，必須二年後出售，獲利才能實現。

現為單身的曾小姐說，她對房地產並沒有研究，但她的二姊眼光獨到，鼓勵她申購，且堅持「該是你的，就是你的」，硬是不借她「人頭」，因此只遞了一份申購書，沒想到就中籤，讓她直呼，要感謝二姊。

曾小姐表示，這間套房將自用，且因為是首購，所以沒奢侈稅問題，已有從事房仲業朋友建議她轉賣，但她尚未決定要如何處理房子。

 100年度參加網路申報競賽獲獎代理人名單(凡)(2011/10/21)

http://www.tax.ntpc.gov.tw/web66/_file/1455/NEWSdownload/1319189801850file.pdf


發佈單位： 新北市政府稅捐稽徵處
新聞日期： 2011/10/21

 交易遲滯 雙北房價難續漲(凡)(2011/10/20)

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
第3季雙北市預售及新成屋房價續漲，但已出現「價量背離」，成屋市場的買賣移轉棟數也連3月量縮，顯示交易遲滯，儘管預售市場價飆新高，因今年以來銷售率僅4成偏低，房地產業者認為，雙北房價年底難續漲。
住展雜誌統計，第3季台北市預售與新成屋的行情成交價每坪達79.3萬元，創下北市房價高點。價格攀高，但推案量的萎縮及今年前9月的銷售率僅4成，凸顯當前建商普遍高喊開價使銷售期拉長，銷售率也未有進展，預估第4季的推案量將維持年度相對低檔。
以台北市地政處公布至9月的買賣移轉棟數，也是近年少見連3月買賣交易棟數皆低於4,000棟以下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，屋主未如預期般全面降價，讓買氣觀望，國際經濟局勢不佳更讓買盤連3月弱勢。
放眼第4季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，新台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品的交易；自用市場有百年結婚潮的帶動，但在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，短時間交易量大幅放大恐有難度。
新北市預售及新成屋房價第2季每坪31.2萬元，第3季再上揚至每坪33.1萬元，與台北市一樣創新高。住展雜誌研發長倪子仁回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市急凍，5、6、7月3個月各指標工地來人與成交市況回溫，但8、9月國際經濟風暴痛擊房市，使原本是超級黃金檔期的928檔因指標建案的大量延後推案受影響。

 工商時報---限購出拳 上海房仲關店8成(豪)(2011/10/20)

中國實施嚴厲的房地產限購令，不只建商受窘，房屋仲介業同樣遭受衝擊，住商不動產中國（上海）總部董事總經理周宇鳴表示，限購令後，上海中古屋市場銷售縮水近5成，房仲業店面關門者逾8成，部分房仲業銷售標的，從過去的中古屋轉向新成屋。

周宇鳴指出，中國這一波限購令的實施，包括台資在內的上海房仲業都遭受衝擊，因交易蕭條，導致房屋仲介業關門歇業的情況屢見不鮮。

他說，上海市在2009年、2010年景氣正旺之時，房仲業的店面家數超過2萬家，但到目前為止，尚在營運的家數約1,300家左右，減幅逾8成，而且店數還在逐日惡化之中。

而台資企業的房仲業，如住商不動產、信義房屋、永慶房屋，同樣遭受程度不同的損傷，如住商不動產，從先的170~180家店，目前減少至約130家營業據點；信義房屋則從最多約100家店，目前僅存20多家店；永慶房屋也從50多家店縮水至30多家店，經營慘澹。

這3家道地的台資房仲業，同樣秉持在台灣的經營型態，住商不動產以加盟型態為為主，信義與永慶房屋則著重直營，因此在此次房地產限購措施中，受衝擊的程度也較大。

周宇鳴以上海的中原地產為例指出，中原地產同樣以直營型態為主，目前在上海有200多家營業據點，而受房市景氣蕭條影響，若以單店每月成本10萬元人民幣（下同）估算，目前各店單月的平均虧損金額約1萬元，公司每月就必須承擔約200萬元的營業損失。

在房市景氣時，直營型態的房仲業，獲利勢必較多，但在景氣不佳之際，則承擔更大營業損失；加盟型態的業者，在房市蕭條時，受到到衝擊的情況，相對小得多。

中國政策的房市限購令，讓以中古屋市場為主的房仲業，陷入營運困境，但能隨政策風向轉型的業者，仍能中得利。

 經濟日報--善用房貸增貸 利息相對划算(馨)(2011/10/20)

臨時需要調度資金，又嫌小額信貸利息高，有產階級者不妨利用房貸增貸或回復型房貸，利息比信貸低；也有銀行鼓勵信貸客戶在利息優惠期過後若要提前還款，改以房貸增貸支應，提高民眾資金調度的彈性，降低成本。

不少銀行提供前三個月或前半年2%以下優惠固定低利，甚至前三個月不到1%，但若民眾借貸期間比優惠期間長，大多數小額信貸的平均年利率仍達5%以上，比房貸利率還高。因此，銀行業者建議，若本身已有房貸，就可以考慮房貸增貸，或改為回復型（即理財型房貸），把還給銀行的房貸資金再借運用，利率成本就比小額信貸要低。

房貸增貸，是指房貸戶辦理房貸一段時間，清償部分本金後，又再辦理新增房貸。這種做法視同與銀行締結新房貸契約，房貸戶和銀行之間會變成兩個房貸契約並存，一個是原有的舊約，另一個則是增貸的新約；新約的增貸金額，以現在的新估價結果計算可貸額度，再扣除舊約的尚未清償餘額，即為增貸金額，而利率也是以現狀來定。

不過，即便今年市場利率走升，但還是比信貸便宜，尤其信貸一借可能至少一、兩年以上，總費用年百分率多在4%、5%以上。

另一種選擇是將一般傳統房貸改成回復型房貸，也就是還掉的房貸本金可以隨時再借出動用。但回復型房貸與房貸增貸有兩大差異，一是增貸為一次借出金額，跟傳統房貸一樣逐月攤還本息，還掉就不能再借出，不像回復型房貸可隨借隨還；二是房貸增貸利率比回復型低，一般來說，回復型房貸利率加碼，可能會比一般房貸再高50點到100點（1個基本點為0.01個百分點）。但重點是即使是回復型房貸，利率也比信貸低。

 商用市場大熱 壽險業者搶標售(靜)(2011/10/20)

房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。

■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精

　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增值，因此，有實質資金去化的必要。

　　因此，市場上只要有好的標的，壽險業者為了資產配置，大多會出手競標，像是近期敦化南路上的幾筆指標商辦，除地段優質外，也鮮少物件釋出，因此，這幾筆標的才會吸引壽險業者搶標，甚至不惜跳脫市場行情的價格搶下。

■　先租再售搶市 壽險業投資有一套

　　商仲業者表示，壽險業者大舉搶樓的原因，仍是看好商用不動產的發展後市，先持有幾年，擁有穩定的租金收益，等到價格上漲到一定程度，再出脫手中的商辦，求得資本利得，也可讓帳面美化不少。

　　對於壽險業者來說，此種操作模式行之已久，而且也鮮少失足過，因此，在全球經濟動盪的時刻，買進房地產算是相對穩定的投資方式。不過，壽險業這樣的投資方式，對市場也會造成一定衝擊，因為一旦成交金額超過市場行情，未來勢必反映在房價上，對於已經過高的房地產市場來說，購屋族壓力也會跟著增加！

最後更新：2011/10/20 【網路地產王/綜合】

 善用輕裝修 醜屋也有好賣相(凡)(2011/10/19)

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
隨著房市趨緩，銷售時間拉長，想要快速賣掉房子的屋主要學會致力打造好賣相，以信義房屋為例，2010年初引進的美式宅妝，已成為屋主想要賣得快又好的工具。
據信義房屋居家服務中心統計，過去1年多的時間，使用美式宅妝服務的屋主，每3間就有1間成交。
信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，後奢侈稅時代，透過美式宅妝可增加買方看屋組數與逗留時間，進而增加成功出售機會，相較需要敲敲打打的裝潢工程，美式宅妝只要花費幾萬元，就可請設計師根據屋況，規劃合適的風格擺飾，把原本空蕩蕩的房子形塑成家的模樣。
曾雪梨指出，根據過去一年半的成交資料，專任委託信義房屋的房子，有使用美式宅妝的物件，超過3成以上可順利出售，其中宅妝後的物件，每周帶看數可增加2~3成，買方會多駐留5~10分鐘。
尤其是格局不好規劃的住宅，最能為屋況加分，曾雪梨建議，美式宅妝較適合屋齡20年內的華廈與電梯大樓2、3房產品，透過設計師的巧思與佈置，最能為屋況加分，至於空屋使用宅妝服務的效果最好。
善用輕裝修，可讓醜屋變美、又可省荷包，屋主也可透過簡易DIY裝修，例如永慶房屋提供的「修繕通」服務，標榜三大便利一點就通，包括水管堵塞、馬桶不通等，或買下中古屋後，只需廚房或浴室的局部改造，或想DIY自行修繕。
永慶房屋指出，有些民眾只有10多萬元的預算，想進行局部改裝，就可透過「修繕通」尋找商家，目前該公司合作廠商包括特力屋、三商美福、一太衛浴等知名品牌。

 自由時報---平價住宅申購熱 1700人搶73戶(豪)(2011/10/19)

台灣金聯資產管理公司推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案，一個多月以來，吸引超過1700人登記申購73戶物件，創下業界類似銷售專案的最高紀錄，其中47戶有2人以上登記申購，本週四（20日）將公開抽籤，決定花落誰家。活動上路以來，始終最搶手的台北市林森北路小套房，更多達1093人登記，中籤率不到千分之一。

由於反應實在太熱烈，台灣金聯總經理趙榮芳宣布，為了答謝購屋民眾，公司決定大手筆加碼，原先活動辦法規定，只贈送前30名登記且成交的住戶價值5萬元的家電用品提貨券，現在只要是完成購屋手續者，一律可獲贈5萬元提貨券。

台灣金聯表示，9月15日推出此專案迄今，網站瀏覽人數超過12萬人次，詢問電話超過3萬通，公司網頁、電話數度「大塞車」，近一個月銷售率至少66％，成績傲人，連內部主管都驚呼：「沒想到民眾這麼踴躍！」

最炙手可熱的是林森北路小套房，權狀約9坪，總價320萬元，每坪單價不到36萬元。此外，高雄市三民區林森一路某間9.53坪電梯小套房，近高雄火車站，總價僅41萬元，也多達116人登記；新北市汐止區大同路的小套房吸引63人登記；高雄市順昌街3房2廳的房子亦有43人搶購。

台灣金聯指出，週四上午10時舉行抽籤，地點包括台北總公司，以及桃園、台中、台南、高雄四個業務處，過程公開透明，且有公正第三人見證，台北總公司也會請律師到場，無法到場的申購民眾大可放心。趙榮芳指出，民眾對這次活動相當踴躍，未來將視情況，再決定推出類似售屋專案活動的時間點。

 經濟日報--北市平價宅 買到賺百萬(馨)(2011/10/19)

台灣金聯出售百戶平價住宅，當中以台北市林森北路近10坪、總價320萬元的小套房最搶手，目前市價約450萬元，買到等於現賺130萬元，吸引逾千人參加抽籤，中籤率不到千分之一。

台灣金聯推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活動盛況空前，14日已結束登記，共有1,700餘人登記、申購73 戶物件，打破業界紀錄。為求公平起見，台灣金聯表示，其中47戶物件，有二人以上登記申購，將在明（20）日上午，公開抽籤決定幸運兒。

台灣金聯指出，獲得民眾熱烈申購的熱門物件，包括台北市林森北路的小套房，市價450萬元，這次以320萬元標出，等於打七一折出售，吸引1,093人登記，中籤率不到千分之一。

另外，高雄市火車站附近的小套房，有116人登記，新北市汐止區大同路的小套房，有63人登記，高雄市順昌街三房二廳的物件，有43人登記，這些熱賣物件中籤率都非常低，誰能順利入住，全得靠手氣。國內房價高漲，民眾苦不堪言，台灣金聯此次推出的平價住宅，售價僅市價的七成到八成不等，平均總價約190萬元，轉售就有獲利空間。

台灣金聯這次將以抽籤決定買家的物件，將視座落區域，在20日上午10時分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等四個業務處，辦理抽籤事宜。台灣金聯總經理趙榮芳表示，這次的售屋活動貼近一般民眾購屋需求，推出一個月以來，公司網站瀏覽人數超過12萬人次。

 李同榮--房產交易「實價課稅」 到底可不可行？(馨)(2011/10/18)

如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾執政黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白。民進黨提出非自用實價課稅，但如何課稅以及配套措施為何都沒說清楚。執政黨說先實價登錄再談實價課稅，強調登錄與課稅脫勾，前些日馬政府又改口說十年完成實價課稅目標。無論是反對黨的十年政綱或執政黨的黃金十年，對實價課稅都有共識但都沒說清楚，我們不得懷疑兩黨的共識是「搶選票」，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已！

實價課稅可行與否取決於政府的有為與無為！

實價課稅到底可不可行？為甚麼兩黨都刻意模糊化而不敢說清楚，理由很簡單，十幾年前王建煊部長的下台陰影，始終成為兩黨執政時所有部長的殷鑑，每位部長都視實價課稅政策為自裁行為，無不聞「實價課稅而喪膽」，我們不難發現實價課稅可行與否，乃決定於政府的有為與無為？而有為的政府就需要有為的官員，有魄力的團隊，針對實價課稅所引發民眾的擔憂與利意團體的抵制，必須跨部會協調，研擬出一套公平合理的稅制，讓廣大的民眾與房地產業者都能在不增稅的疑慮下接受全新的稅制改革，這樣豈不是創造政府、業者、人民三贏的空間！既然實價課稅可行，就要有一套完整的配套措施，本人僅提出以下的實施步驟建言：

（一）要實價課稅必須先實價登錄：不動產仲介經紀業絕對全力支持房地產資訊透明化，因為房地產成交資訊透明可以建立公平公開的房地產交易環境，但政府必須認清實價登錄的真正責任歸屬乃是買賣當事人。

（二）修訂平均地權條例讓實價登錄歸責於買賣雙方當事人：「修訂平均地權條例」讓買賣房屋當事人主動實價登錄假設是A「修訂地政士法」假設是B，「修訂不動產經紀業管理條例」要仲介者提供交易價登錄假設是C，則A>B，而B>C，也就是說修訂平均地權條例，既然買賣雙方都已經按實價登錄，則修訂地政士法只是配合政策，而不動產經紀業管理條例之修訂，應針對其對買賣雙方的成交資訊提供之責任加以規範即可。因此只要買賣雙方如實交由地政士依實際成交之合約價格登錄，不動產經紀業的責任就是如實提供買賣雙方顧客最近最新的成交行情，如此就能創造房地產資訊透明的成交環境。

（三）資訊透明化是否識別化（揭露詳細地址門牌）或去識別化，應該分階段實行：在房地產稅制未健全化的同時，政府不宜貿然實施揭露識別化之措施，只要房地產依資本所得，在實價基礎上課稅（擴大稅基，降低稅率），政府就不必要有登錄與課稅脫勾的謬論，民眾也不會有登錄與課稅連想的疑慮，各縣市也不會有公告地價必須大幅調高的困擾，房仲業不是反對資訊透明識別化，而是主張資訊透明識別化工程，必須等實價課稅（擴大稅基，降低稅率）的稅制健全化後才宜實施，現階段宜階段性先採去識別化的揭露方式。

（四）實價課稅應採資本利得課稅：要建立一勞永逸的根本解決方案，就必須把實價登錄的效能建立在資本利得實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人，不分貧富都必須繳稅，買賣當事人在平均地權條例修訂下就會相互監督，如實申報交易價格。

（五）擴大稅基降低稅率讓民眾與業者消除增稅疑慮：政府在稅制規劃方面必須顧及民眾有增稅的疑慮，例如擴大稅基下降低稅率，所有課稅新制應比照舊制規劃出對等的稅收，交易課稅須區分出自用與非自用，並區分持有年限以防炒作。

（六）實價課稅具體的實施配套措施： 一、消除民眾與業者增稅疑慮：稅制改革後，擴大稅基就必須降低稅率。
二、採用資本利得為實價課稅的基準原則：交易實價課稅必須建立在資本利得的基礎下，讓賺錢的人合法繳稅。
三、區分出自用與非自用不同的課稅方式：非自用稅率較高，自用稅率較低。
四、區分持有年限長短：成屋持有年限較長者稅率應較低，反之，持有年限較短者稅率越高，取代現有的奢侈稅（持有一年出售課增總價15%稅率，持有兩年課徵10%稅率）。
五、廢止增值稅，以土地交易稅取代：精華地區土地為防止土地囤積，持有年限較長者稅率反而應該較高，取代原有徵收的空地稅，同時現行土地增值稅制也可一併廢除，以後就沒有不合時宜的公告現值，地主也沒被重複課稅的疑慮。
六、廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代：每年一般住戶所有權人需繳持有的房屋稅與地價稅，則統一歸納為房地稅，依實價登錄的總價核定合理對等的稅率，以後就沒有不合時宜的公告地價、房屋評定現值。

綜上所述，只要一整套革新稅制，就能取代以往繁複的土地公告地價、公告現值、房地評定現值與公告現值，以及多重的稅制困擾，讓健全的稅制革新帶動實價登錄，並啟動資訊透明化的良好交易環境。

（七）實施實價課稅必須訂定日出條款，增值稅、奢侈稅、空地稅需訂定落日條款：實價登錄達三年以後才能較完整的資料庫，因此實價課稅必須訂定日出條款，讓所有房地產交易者有緩衝期，同時對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款？沒交易過的物件如何計算實價基礎與所得？奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款？… …等配套措施，都是在實施實價課稅前需考慮的客觀條件。

（八）創造政府、消費者、業者三蠃空間：可預見的未來，政府若能針對實價課稅制度，採取全面性的稅制革新，依資本利得課稅並在民眾沒有增稅的疑慮下，擴大稅基降低稅率，政府反而會因合法繳稅件數與額度的增加，稅收也同時遽增，民眾因資本利得課稅，買賣雙方相互監督，實價登錄就不會因過去真假合同的混淆資訊而失真，房地產經紀行業在資訊透明化的交易環境下，也較能獲取買賣雙方顧客的信賴，這樣的房地產交易制度就能朝向公平公正公開的大道前進，豈不是創造了政府、消費者、業者三蠃的空間！

資訊透明化與實價課稅不等於房價合理化，政府應提出健全的住宅政策，解決住宅供需問題，才能讓都會房價合理化！


總之，當實價登錄與實價課稅完全上軌道後，房地產的交易環境就能達到透明化公平化，但政府必須要認清資訊透明化與實價課稅不是解決高房價的萬靈丹，實價課稅也不等於房價合理化，資訊透明化是建立一個公平公正公開的買賣交易良好環境基礎，它的功能無法完全防止炒作，解決房價炒作的根本方案在於健全住宅政策與稅制才能解決市場供需問題，因為供需失衡的區域才會有炒作行為，因為稅制不健全，才有資本利得不必課稅的不公平行為，所以實價課稅是在建立公平合理的稅制，藉以建立達成居住正義的一個良好基礎。當然實價課稅成功與否，最重要的關鍵是讓民眾與業者消除增稅的疑慮，因此政府在沒有具體的規劃之前不宜因選舉因素提出模糊政策來討好選民，這樣才不至於造成部分業者與民眾無謂的恐慌。

 小宅當道！兩房與套房產品正夯(靜)(2011/10/18)

「房價高漲，該進場嗎？」這是很多購屋族共同的疑問，在一片不景氣中，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，根據房仲統計，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅！

■　三房以上產品 交易量僅剩三成六

　　大坪數宅已經不流行了嗎？根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％，由此來看，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹起涼意的房市，大異其趣。

　　而小宅有多受歡迎？大坪數房買氣不振，小套房、2房的小宅產品，反而急起直追，2011年第3季佔比達39.2％，不但深受自住客喜愛，就算手握現金的收租置產客，也有不少人觀望市場情況，都先把資金投入，希望在這波不景氣中逆勢套利。

■　少子化成趨勢 一人經濟當道

　　「市場正在改變！」永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，近年來興起「高齡化」、「少子化」、甚至「宅經濟」、「一人經濟學」等新社會結構，由於都會區單身獨居的人口增加，SOHO族的大量崛起，都提高小宅在預售屋、中古屋的市場需求面逐漸擴大。

　　葉凌棋指出，以台北市信義區為例，近7年預售屋、新成屋推案個案主力坪數，已從52坪下修到最近的28坪，過去大坪數的3房、4房產品，已被小宅的高效能取代。預期2房、總價2,000萬元以下小宅，漸成房市主流；信義代銷也發現，新北市第一圈的精華區段，例如板橋及中永和一帶，總價1,200萬元以內的2房、加車位，是大台北首購族相當青睞的產品。

最後更新：2011/10/18


【網路地產王/綜合】

 聯合新聞---農舍面積上限 100坪將縮為50坪(豪)(2011/10/18)

內政部與農委會正密切協商「農業用地興建農舍辦法」，對農舍總面積已有初步共識。現行農舍興建面積一百坪，未來將限縮至五十坪以內，避免農舍轉作其他商業買賣、成為都市人鄉間豪宅的流弊。

內政部長江宜樺昨天也表示，現行法律規定農舍面積跟坪數偏高，應該要做合理限縮。至於何時會通過「農業用地興建農舍辦法」修正條文？尚待與農委會最後確認。

內政部高層官員表示，內政部與農委會對於農舍興建總面積已有共識，就是將現行規定一百坪以內，腰斬一半，限縮在五十坪內（約一百六十五平方公尺），將徵詢外界意見後公布施行。

內政部高層表示，部分縣市出現「一坪農舍」的投機現象，內政部也將在營建技術上做改善，未來申請興建農舍面積，若少於三十五平方公尺（約十點六坪），營建單位將不再發建照。

內政部高層指出，目前有關農業用地興建農舍辦法遲遲未能定案，關鍵在於農委會正斟酌農民的定義、資格及條件，儘管農發條例已廢止自耕農身分，但農發條例仍有農民的定義，興建農舍仍應具有農民身分。

 3坪違建標268萬 高租金搶手(恩)(2011/10/18)

奢侈稅加上股災，讓法拍投資客退場，但台北市八德路二段有個3坪違建，底價僅55萬元，卻以268萬元標出，等於1坪超過88萬，市場人士分析，儘管是違建，但是因為帶有月租18000的長期租約，投資客還是紛紛下手投標。

台北市八德路二段，夾在國民黨中央黨部和知名牛肉麵店的3坪違建店面，現在出租給機車行，沒想到流入法拍市場裡頭，底價55萬的地上權，卻標出268萬元的高價，還吸引13人投標，機車行業者不敢置信。

 公營住宅開放申請　百年新婚與新生兒享優惠(凡)(2011/10/18)

作者： 張益勤 教育廣播電台 – 2011年10月18日 上午11:58
臺北市大龍峒公營住宅即日起開放20到40歲的青年申請，分為26坪和48坪兩種房型，租金為一萬元和一萬九。慶祝建國百年，臺北市也提供新婚夫妻和新手父母額外優惠。
臺北市大龍峒110戶公營住宅即日起對外受理申請，包括30戶26坪，80戶48坪，申請對象以20到40歲的青年，年收入158萬以下。但是申請48坪的申請人必須已婚或是育有子女，才具有申請資格。公營住宅租期三年，期滿可續租，最長可住五年，26坪的租金為一萬元，48坪則為一萬九，車位和管理費另外計算。臺北市長郝龍斌說，慶祝建國百年和第一批入住民眾，只要是民國一百年的新婚夫妻，或是生小孩，就可享有26坪兩個月和48坪1個月的免租金優惠，合計約省下兩萬元。
為回饋當地居民，大龍峒公營住宅20％將保留給大同區居民，其中又有兩戶保留給至聖里里民。其餘提供20到40歲的臺北市青年申請，預計申請截止到11月17號，12月初抽籤，明年1月10號入住。詳情請上臺北市都發局網站查詢。

 屋主讓價脫售求現　雙北市公寓開價下跌(凡)(2011/10/17)

作者： 郭幸宜 卡優新聞網 – 2011年10月17日 上午1:27
　　在歐債問題與二次衰退疑雲的干擾下，台灣的經濟成長也日趨緩慢，中華經濟研究院更下修今(100)年的經濟成長率，在諸多利空消息的影響下，連帶衝擊房地產的行情。根據房仲業者調查今年九月、十月「雙北市」待售物件價格後發現，不少屋主認為「現金才是王道」，開始願意讓價，其中又以公寓的降價幅度最大。
　　過去因都市更新議題，讓公寓房價順勢翻漲，不少賣方對於都更計畫滿懷希望，使得公寓的議價空間始終有限。但隨著大環境持續混沌不明，加上股市大幅震盪的影響下，有越來越多的屋主不再堅持「擁屋自重」，其心態更逐漸傾向「現金入袋為安」，因此導致許多公寓的議價空間大幅增加，成交價格則日漸下跌。
　　根據住商不動產企劃研究室的統計顯示，大台北地區以台北市的公寓開價跌幅最多，下滑比例約12.6%，新北市公寓則下跌9.9%。若以行政區來看，台北市的中山區(13.6%)、大安區(10.3%)，與新北市的三重區(10.9%)及土城區(9.8%)的房屋降價物件數量最多，。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這些區域本身物件數量偏多、屋齡老舊，加上不少屋主對於未來漲幅空間不抱樂觀希望，加上都更美夢與想像中有落差，因此紛紛選擇趕緊賣屋換取現金，避免日後受大環境影響，導致更難脫手。
　　徐佳馨進一步補充，隨著政府加強調整公告現值，並研議實價課稅的可行性，預料未來養屋或賣屋的成本將隨之增加。對於需錢孔急的賣方而言，倘若未來景氣看壞，其賣屋條件將大幅限縮，而對於有意買屋自住的民眾來說，則是值得進場看屋、買屋的不錯時機。

 工商時報---烏石漁港土地11月標售(豪)(2011/10/17)

宜蘭頭城觀光休閒市場超夯！被視為台灣近10年來唯一一筆擁有濱海景觀、大面積的休閒觀光旅館用地「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」公開標售案，即將在11月1日正式開標，可望成為第4季休閒不動產市場的風向球。

宜蘭的觀光休閒飯店，近幾年來十分炙手可熱！

光是知名度最高的人氣景點，包括蘭陽八景之一「龜山朝日」的頭城、以及「湯圍溫泉」的礁溪，2009年、2010年的成長率就高達28％。

至於2011年，交通部觀光局統計，宜蘭縣前8月觀光遊憩旅遊人次已衝到396萬人次，估計2011年勢必可輕而易舉突破400萬大關的歷史新高。

值得一提的是，頭城烏石港旁蘭陽博物館光是今年前8月，就已吸引將近80萬人次造訪，遊人如織、絡繹不絕，躍居為2011年宜蘭景點中的人氣王！

已儼然躋身為休閒旅遊大縣的宜蘭，國際觀光旅館一開出，也總是吸引遊客駐足，作深度旅遊，相對也帶動觀光旅館、民宿的需求，甚至拉高平均住房率、平均房價。

最新統計指出，近3年來，宜蘭縣國際觀光旅館平均住房率都高達60％至近65％；平均房價也從2009年的近5,000元大關、一路攀升到2011年上半年的5,417元。營運績效，都優於台北市的觀光旅館業。

若就觀光旅館的全年營收、總住客數來觀察，近6年來也是直線攀升，增幅約達1.7倍。

根據交通部觀光局的最新統計顯示，宜蘭2012年即將完成營運的國際觀光旅館和一般觀光旅館，至少4座，包括：宜蘭海洋國際觀光旅館、喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、春秋礁溪渡假酒店，在全台灣12座中，宜蘭就囊括4座，顯示宜蘭已成為國內外觀光飯店展開卡位戰之際，最熱門的明日之星。

不過，在2011年到2017年的7年間，除2012年可望完工落成4座旅館外，後續幾年將呈現零星供給，畢竟大面積、好的土地不易卡位，因此恐將形成供給斷層。

尤其，觀光旅遊「人氣王」蘭陽博物館比鄰的頭城一帶，幾乎呈「零供給」。因此，短期勢必進入供給的空窗期，觀光旅館相對也將持續呈現供不應求的局面。

也因此最近宜蘭縣政府決定釋出蘭博特區中罕見大面積方整、預計開發為國際觀光旅館的7,123坪「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」旅遊服務區土地，以及約3,100坪的住宅區和商業區土地，並正式委託美商仲量聯行台灣分公司代理行銷，預計11月1日早上10點，在宜蘭縣政府文康中心正式開標。

據悉，由於其中受矚目程度最高的7,123坪頭城烏石漁港國際觀光旅館土地，由於是宜蘭唯一一塊擁有海景的海濱國際觀光旅館用地，可同時坐擁海天一色，頗具稀有性和獨特性，加上購地門檻低、相對開發風險也低，因此，自9月28日、10月12日陸續舉辦投資說明會後，已有多組國內外潛在投資人前往頭城烏石港評估，投石問路。

宜蘭縣政府此次公開標售「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收土地」，總計分為8標，包括約7,123坪旅遊服務區1標，125坪商業區1標、約80至125坪住宅區土地4標、約980坪及1,660坪住宅區土地2標。

其中，旅服區約7,123坪，每坪標售底價為10萬元，總底價為7.12億元；商業區每坪底價為9萬元，住宅區每坪底價為7萬元，都低於市場行情。

仲量聯行指出，只要符合投標資格的國內外公私法人及自然人，均可參與投標。

 聯合晚報--現在…大台北買屋 高不成，低就(馨)(2011/10/17)

奢侈稅讓大台北房市產生結構性變化，業者發現，在投資風退潮後，低總價自住產品近期快速崛起，已成市場新主流。

千萬上下首購產品受青睞

以預售市場來說，信義代銷協理何胤諭表示，自歐美債信問題引發股災以後，大台北推案中，表現最好的就是總價1000 萬元上下的首購產品，其他個案不論來客或成交都不理想。

成屋市場也一樣，永慶房屋調查，以往買氣搶搶滾的大坪數、中高總價產品，近數月來交易量一路溜滑梯，總價3~6000萬元的產品，和奢侈稅上路前的5月比較，成交量已跌掉4成，6000萬元以上的豪宅買氣更是重跌6成。

北市1000萬以內成長14%

反觀小坪數、低總價產品則是異軍突起，北市20坪以內的住宅，自5月後成交量即穩定上升，9月較5月已增加11%；21到30坪的住宅近4個月來交易量成長更達22%。

以總價來看，北市也以總價1000~1500萬元升溫最明顯，今年9月較5月交易量增加達25%，1000萬以內的也有14%的成長。

住展房屋網總監陳韻如分析，大台北房市會如此變化，主要和奢侈稅後買盤結構發生根本變化，投資退潮、自住興起，而自住又受到國際動盪影響，購屋預算明顯縮水有關。

她指出，大台北房市原以台商、投資客及高資產族群為三大主力，這些人大多資金充沛，購屋標的也以大坪數、高總價的投資產品為主。但奢侈稅上路後，在獲利空間大幅縮減下，這些主力轉為觀望甚至離場，這些產品熱度也隨之陡降。

議價空間出來 購屋行動開始

取而代之的是自住型的首購族及換屋族，陳韻如表示，這兩大族群過去在房價一路飆升的賣方市場中，因追價保守，稍一猶豫，房價又漲，幾乎沒有機會出手，但現在房市轉向，議價空間出來了，許多人也開始出門展開購屋行動。

不過自住型買盤和投資型買盤就完全是兩碼子的事，何胤諭表示，投資需求看的是未來增值潛力，但自住需求首要考量則是購屋能力，買得起才是最重要的，也因此自9月以來，一些過去少人注意的低總價首購產品，明顯翻紅。

以信義代銷旗下個案來說，總價在1000萬元上下的五股「九揚傑仕堡」個案，來客量近來就持續回升，每周可達2、30 組。另外奢侈稅後才開案的土城「瑰寶」，總價在600~1400 萬元之間，銷售情況也很不錯，40多戶也將近全數售完。

淡水、泰山等地 首購產品不差

另據住展雜誌調查，目前單價較低的房市區，包括土城、淡水、泰山、五股、深坑、三峽等地，首購型產品也都不差，甚至這股熱潮還擴及到基隆、桃園等地。

以遠雄建設在桃園八德推出的「艾菲爾」為例，現場專案張益昌表示，目前一周來客量可達7、80組，天氣好時更佳，其中桃園本地約占4~5成，北市客和新北市則各占2~3成。

陳韻如表示，景氣不好時，民眾購屋自住重於投資，會更考慮負擔能力，低總價自住產品就會隨之轉旺，2008年金融海嘯發生時，也一度有此趨勢，但當時景氣轉好太快，在建商還來不及改變產品時，景氣就已回溫。

她認為這一波低總價產品的崛起，將會是長期趨勢，主要原因是奢侈稅除了切斷了短期投資獲利管道，對長期置產也有一度程度影響，另外歐美經濟也看不出短期內會明顯轉好，在較長時期不景氣下，預料會有更多建商打造低總價自住產品。

 東森新聞---101萬/坪！養地？天價標 蓋2層樓租(豪)(2011/10/16)

一家建設公司，去年底以平均每坪約一百零一萬的天價，標下基隆市仁一路上三百坪的土地，這塊土地最近開始動工，卻只興建兩層共九戶的建築，引發外界好奇，當地的房仲業者就認為，建設公司應該是邊養地，邊收租，一舉兩得。

拉起鐵片圍籬，正在趕工興建的工地，連周休假日都有工人，在裡頭忙近忙出的，從外觀可以看到一樓的模板已經大致完成，但最近卻傳出建商在養地而引發討論。記者謝宜倫：「這塊300坪的土地，算是基隆地區的精華地段，原本能夠蓋10層樓的建築，但現在卻只蓋了2層樓，隔出九戶，準備出租。」去年建設公司以一坪101萬買下348坪，位在基隆仁一路的這塊土地，總價高達了3.5億，引起基隆房仲業的注意，但附近房價頂多一坪30萬，將來這個建案至少要賣超過40萬才能回本。民眾：「有聽說先租，之後在蓋啊！」而房仲也證實，的確是租給火鍋業者，一個月租金63萬，算是很便宜，不過合約長達了10年。

房仲業者許翔迪：「腹地太小了，等都更。」房仲直言，建商就是在養地，等房價再漲，一舉兩得，要不然當初花了上億天價的本錢，根本沒辦法賺回來，只不過這個養地新招，看在民眾眼裡，只是讓小老百姓，更加買不起新房子。

 都更夢碎利空多 公寓開價砍1成(2011/10/16)

中國時報【王莫昀╱台北報導】
都市更新「鍍金」光環褪色，雙北巿老舊公寓開價紛紛下修！國際經濟局勢不穩，中經院等研究單位持續下修國內GDP預測，總總利空因素罩頂，令房地產信心也遭波及。住商不動產企劃研究室統計9月與10月待售物件開價發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，並以公寓產品最明顯，其中北市公寓開價修正最多，達12.6％，新北市公寓開價也有9.9％的降幅。
太平洋房屋指出，今年下半年的房地產市場，受到奢侈稅、歐債危機、美信評被降級、全球股災等影響，房產市場呈現交易量萎縮情形，台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成至2成。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大環境不佳，使得過去因都更題材鍍金的公寓，面臨褪色危機，許多屋主眼看價格上漲有限，反而願意降價成交。
根據這份雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6％，平均開價約每坪50.2萬，新北市公寓開價也有9.9％的降幅，均價達22.3萬，大樓產品開價則降幅有限，台北巿降幅約0.7％，平均開價在79.6萬元上下，新北巿降幅約5.2％，均價約達每坪37.9萬。
住商不動產企研室同時整理網站上降價1至2成的「急殺特區」物件數量，發現到台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結。
徐佳馨認為，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。她並指出，未來一、兩年間，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。

 聯合晚報-1000萬以下房子哪裡找？ (馨)(2011/10/16)

受奢侈稅及國際景氣前景堪憂影響，民眾購屋預算大打折扣，紛紛轉向低總價自住產品。業者表示，預算在1000萬元上下，想在台北市買到自住預售屋，機率不大，但在北市郊區以及新北市一級房市區，中古屋仍有不少物件。

永慶HouseFun經理李建興表示，自住型民眾現階段購屋，最重要的就是要考量自己可負擔的能力，如果預算在600∼800萬元之間的人，建議以新北市第二圈土城、新莊的中古大樓為主。

台北市較靠近山區的老公寓總價，也還有一些落在800萬元上下，如文山區木新路二段、福興路等，還有北投一些較靠近山區的房子，但離市中心都稍遠一些或位於半山腰上。

預算總價在800~1000萬元之間，則可選擇板橋、中和、北投等生活機能還不差的房市區，如板橋國慶路、民生路、中和區中正路、圓通路、民樂路的中古大樓。另外北市北投區中和街、民族街、泉源路也都有1000萬元內的住宅產品。

購屋預算總價1000~1200萬元區域，以中古屋來說，內湖、北投、文山、萬華、新莊都建議可優先選擇。內湖區如安泰街、江南街，北投區如文化三路、石牌路二段，另外萬華區的民和街、長泰街上的公寓也都在1200萬元以內。

 經濟日報--預售屋 應辦履約保證(馨)(2011/10/15)

消基會房屋委員會召集人林旺根表示，近來不動產買賣交易市場上常出現一種變形的「預約金」方式，即民眾購買預售屋時，部分建商（或代銷公司）要求先支付預約金，待新屋落成取得使用執照及建物所有權狀後，再辦理契約簽定及過戶。

過去常發生民眾支付價金，但交屋前建商倒閉而求償無門的情形，因此5月1日上路的「新制預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應辦理履約保證，有不動產發信託、價金返還、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶擔保等五大履約保證，業者須從中擇一辦理。

林旺根說，業者利用「預約金」延後簽約，規避繳納履約保證金，減少成本開支；加上「成屋買賣契約書範本」未規範雨遮不計價，一旦建商拿到使用執照、建物所有權狀後，就能以「成屋」價格與民眾簽約，屆時雨遮仍可登記、計價。

新北市消保官張佑齊表示，目前未查到此種現象，但中南部曾傳出相關案例。

新竹縣消保官羅鈞盛則說，竹北一帶有類似案例出現，消費者交付「預約金」後，卻沒拿到契約，還需分期付款，就是「假的契約行為」，依消費者保護法規定，最高可處30萬元罰鍰，並得連續處罰。

 陳沖：健全房市政策非選舉抄襲(凡)(2011/10/15)

中央社記者王鴻國新北市15日電）行政院副院長陳沖今天表示，行政院早在去年年初就提出健全房市方案，陸續推動立法，絕不是如最近總統大選期間有人所指稱，政府涉抄襲住宅政見，這種說法是不對的。
陳沖下午到新莊參加行政院青年輔導委員會所主辦「青年築夢青創論壇」活動，與基泰建設董事長陳世銘及信義企業集團董事長周俊吉等人展開對談。
陳沖表示，過去的市場交易，往往是買賣方在衣服的袖子內「喬定」，外界完全不知道什麼是合理價格，因此，要健全房市，就必須逐漸建立資訊透明化的機制。
他指出，房市交易價格應透明化，若價格不公開，掌握資訊優勢者就占較大便宜；尤其是不動產經紀業，同時代理買方及賣方，很清楚買賣雙方的底線，再以佣金多少作標準來媒合，其中就涉及道德風險。
他說，為逐步健全房市，行政院早就彙整各方資訊納入內政部的平台，並於去年初推出「健全房屋市場方案」。
可是近來因總統大選，期間就有人指稱政府房市交易價格透明化的政策是抄襲，他說，這種說法是不對的，因為行政院早在去年初就已提出方案並推動立法。
他表示，例如去年提出「不動產經紀業管理條例」立法，就已納入交易透明化的基本規範，絕不是因選舉才提出；今年提出「住宅法」立法，就是相當於住宅政策的基本法，住宅法與每一個人都息息相關。
他強調，把合宜住宅或社會住宅等政策明文納入住宅法規範，讓不動產市場的「遊戲規則」更完整，也讓建築或房仲業者的運作更加順暢。1001015

 工商時報---熱門法拍－松山區華廈 地點佳(豪)(2011/10/15)

寬頻房訊投資研究室推薦，位於台北市松山區八德路三段155巷2-2號7樓的華廈案件，目前該案1拍底價2,380萬元，總坪數33.22坪，每坪平均單價71.63萬元，目前該區市場行情約65萬~69萬元，該案開價符合市場行情，有意投資的民眾可多加考慮。
該案地理位置佳，附近即是台北小巨蛋、台灣電視台，沿著八德路往東走，不遠處即是京華城百貨，該區離忠孝東路商圈亦不遠，周邊商家眾多，商業活動相當發達。
寬頻房訊投資研究室表示，該區鄰近南京東路金融圈、敦化商圈，平日上班族多，假日則顯得悠閒，而此區的學區優勢明顯，區域內擁有許多台北市明星學校，也相對吸引許多家長的目光；規畫中的捷運南北線Y36站預計設在光復北路與八德路口，離該案僅有200公尺距離，若未來定案後，該區房價勢必有所漲幅。
中山區公寓
自住投資兩相宜
另寬頻房訊投資研究室推薦，台北市中山區大直街99號1樓的公寓案件，目前該案1拍底價2,995萬元，室內使用19.15坪，總坪數43.79坪，每坪平均單價68.4萬元。目前該區套房月租金約8,000~10,000元，若以該案為例約可隔成4個房間，月收租金3.2~4萬元，雖說報酬率較低，但學校周邊收租穩定，適合長期投資，附近住戶也相當惜售。
寬頻房訊表示，該區市場行情目前每坪接近70萬元，該案目前開價符合市場行情，是自住、投資兩相宜的優良物件，而這次介紹的個案位於一樓，除可隔成套房外，也能作為店面使用，店面月租金行情約5萬元，運用方式多元。
大同區有2個物件值得推薦，寬頻房訊法拍研究室表示，分別位於台北市大同區承德路三段24巷18-1號3樓，以及位於台北市大同區承德路三段24巷4號2樓之3的案件。
大同區華廈
鄰近民權西路站
承德路三段24巷18-1號3樓的大樓物件，1拍價格4,830萬元，總坪數97.93坪，每坪單價49.32萬元。另一件承德路三段24巷4號2樓之3的華廈物件，目前1拍總價1,575萬元，總坪數33.05坪，每坪單價47.66萬元，目前該區中古大樓每坪開價40~50萬元。
上述物件皆位於市立大同國小旁，鄰近捷運民權西路站，屬於民權西路捷運站生活圈。早期該區即是北市西區重要轉運站，承德路、民權東西路交口，商業活動十分頻繁。學區則為雙連國小及成淵國中，其中成淵國中為北市額滿學校，更有明星學區的效應。
民權西路站為淡水線與新莊線交會，出入人潮多，目前民權西路捷運站出口旁的大樓也即將進行都市更新，隨著周邊新推案的完工，附近地區房價也將另有一波漲幅，建議有意投資的民眾可多加注意進場時機。

 新北補貼青年租屋 最高4千4(凡)(2011/10/14)

（中央社記者陳至中新北市14日電）新北市城鄉發展局今天公布「捷運青年住宅媒合方案」，20歲至40歲符合資格的租屋青年，每月最高補助新台幣4400元。
城鄉發展局表示，「捷運青年住宅媒合方案」是新北市長朱立倫「社會住宅」政策的第一步，目的是透過租金補貼的方式，媒合捷運周遭的空餘屋，讓年輕人在交通便利的地方找到良好歸宿。
根據城鄉局提供的資料，該方案資格對象分為「單身青年租屋族」及「已婚青年家庭」，年齡限制皆為20至40歲青年。
「單身青年租屋族」限定於大專院校畢業2年內、無自有住宅的青年，以每月每坪300元為原則，最多補助2400元。
「已婚青年家庭」則限定在新北市就業1年以上，夫妻及戶籍內直系親屬均無自用住宅的青年。同樣每月每坪補助300元，2口之家上限為3000元、3口之家3600元、4口之家4400元。
城鄉發展局長張璠表示，初期戶數有限，資格限制較嚴格，市府是邀請相關學者、專家開會研商後，先找出最急迫的對象。剛畢業1、2年的青年工作不穩定，最需要幫助。
張璠說，對於已婚青年，戶口越多補助越多，也可鼓勵青年多生育，符合政府的政策方向。
城鄉局表示，該方案最快明年3月實施，民國101年估計可提供200戶，102年提供1000戶，但會視實際供需狀況及經費彈性調整。1001014

 工商時報---敦南遠企鄰地 買主豐泰 (豪)(2011/10/14)

被視為敦南最後一塊燙金鑲鑽的大面積方正土地、台北市遠企大樓旁邊、占地1,140坪的停車場空地，幕後實際買家身份，終於首度曝光。2011年1月份砸大錢買下土地持分的3家港商，包括香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業，經查證後，這3家港商幕後母公司，原來就是外資私募基金豐泰地產集團（Phoniex Property Investors）。

豐泰地產集團近3年來，在台北都會區「掃地」策略，可謂來勢洶洶。搶下敦南遠企旁土地，時間點在今年1月，據悉要比元利建設董事長林敏雄用全聯實業總經理蔡建和的名義買進同一塊地持分土地，要晚一點，不過出價更高，估計近百億元，每坪高達960萬元，因此引發金融界人士的矚目。

據悉，豐泰地產以在台灣登記的3家公司名義，買下這塊土地後，最近仍在持續整合地主；豐泰計劃在台北長期紮根、不希望走短線，要蓋也要蓋「地標」型頂級不動產，因此除自行整合擴大土地面積，未來也不排除和元利洽談合作開發。

這塊地的土地謄本，最新登記的土地所有權人，已列在5位地主名下：蔡建和（全聯實業公司總經理）、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山等。

豐泰地產也是第一家真正揮軍台北市，而且買土地進行不動產開發的外資法人。同時，在政府陸續打房、歐美經濟衰退，國內買家陸續觀望之際，外資最近反而在台北卡位的動作頻頻，頗有趁虛而入的味道；相對也突顯出，價格相對便宜的台灣，是外資的最佳避風港。

其他在台灣積極買不動產的外資，今年除了豐泰之外，還有美商EFT億富地集團，8月買下內湖的三陽工業和美孚建設合作的廠辦大樓1棟，成交價約29億元。

據悉，EFT億富地負責人是中國大陸人的美籍人士秦杰，在台灣評估大型不動產已多年，最有名的一次出手，是2008年5月間亞太會館以199億元公開標售時，億富地總裁秦杰現身開標現場，要求「採附帶條件進行議價」，先付100億元，如3年後豪宅的價格漲到每坪350萬元到400萬元，再付99億元給業主；惟雙方談判50分鐘後，未達成共識。

 經濟日報--陶冬：房市是危機之母(馨)(2011/10/14)

大陸今天將公布9月份CPI等經濟數字，瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬指出，中國的通貨膨脹已經見頂但很難回落，因此通膨對經濟威脅已降低。目前中國經濟最值得關注的問題並非通膨，而是內部的金融風險。

大陸昨（13）日公布9月份出口年增率進一步減速至17.1%。今天則將公布9月份消費者物價指數（CPI）等經濟數字，並且預計在下周二（18日）公布第三季經濟成長率。在當前全球經濟混沌不明之際，大陸近期公布這些數據將是外界研判中國經濟動向的重要參考。

陶冬接受本報電話採訪時表示，明年全球經濟與中國經濟比起今年都會有所回落，但中國經濟不至於出現「硬著陸」。瑞信雖於日前調降中國經濟成長預測，但預期明年中國經濟應該還能維持8.2%，不算太弱的增長。

8.2%的經濟成長率雖然不如近兩年的表現，但陶冬表示，與其他國家相比，中國的增長回落還算是比較溫和。「打個比喻，中國的增長跪下來了，不過其他國家則是躺下了，相比之下中國還是高個子。」

陶冬強調，與過往相比，毫無疑問中國的增長速度將會慢下來，企業的盈利水平也會降下來。

不過，在陶冬看來，經濟減速與通貨膨脹都不是當前中國經濟最值得憂慮的問題。他指出，中國經濟現在最值得關注的議題已經轉移到金融風險，包括：民間借貸、房價下降可能帶來的金融機構壞帳，以及地方融資平台等等。

陶冬說，「我對房地產市場很擔心，對全民借貸很擔心，對地方融資平台很擔心，而這三個是連在一起的。其中，房地產是所有危機之母。」儘管中國房價短期內大跌的可能性不大，但陶冬預估，未來五至七年內，大陸房價可能會有30%∼50%的跌幅。

所幸中國仍擁有一些優勢得以應對這些危機。首先，儘管中國經濟也「得了點病」，但比起歐美，中國的經濟體制還是好很多；其次，中國的財政目前還算健全，仍有能力以中央財政「堵住一些窟窿」。

第三，中國目前仍處在計畫經濟的框架之下，政府的行政能力要強過許多西方國家。因此，陶冬認為，中國還是有機會挽救這些危機，但需要未雨綢繆。

 股市金價跌不停 熟齡客層轉投房市(靜)(2011/10/13)

近來股市、金價暴起暴落，很多人身陷風暴，都不敢再把資金投入金融市場，在一片不景氣中，反而有不少投資客，把現金轉投房市，希望能殺出一片血路，民眾理財危機感持續攀升，連帶影響民眾購屋意願。

■　50歲以上客層 危機入市購屋

　　「熟齡族選擇危機入市的傾向，越來越明顯！」。但中信房屋市場研究中心發現， 最近有購屋計畫的民眾，居然有44.6％為50歲以上的熟齡族，自備款比例更高達51.9％。其中，以投資理財為購屋目的者，高達3成2。

　　中信房屋分析，選擇在此時機入市，很多投資客不是為了套利，近6成是為了避險，其中，主要是給父母或子女的孝親需求最高，占38.1％；其次為理財性需求占32.6％；自住型的占29.3％。

■　奢侈稅上路後 投資型購屋未減

　　從數據來看，中信房屋第三季宅指數調查發現，近期有購屋計畫的民眾26％為理財性需求，與上一季26.4％的數據相去不遠，顯示奢侈稅後，投資型購屋比例未減，其中，投資目的以純粹置產為主的民眾，高達58.46％，為歷年新高，轉手獲利及長期收租，則為20.77％。

　　「這跟市場上的現況，相去不遠！」房仲發現，最近上門的客層，年齡明顯上升，他[們很多都在股市吃了虧，手上雖然有現金，已經不敢貿然把資金投入，這些有意願進場的50歲以上民眾，相較於40歲以下其他年齡級距的購屋者，多出一倍的理財需求，以投資理財為購屋目的者高達32.6%。而在基金、股市、貴金屬黃金、外幣的投資報酬在震盪下，房地產仍是穩定性相對較高的理財工具。

最後更新：2011/10/13【網路地產王/綜合】

 范世華-首購族為何總難抗拒郊區住宅的誘惑？(馨)(2011/10/13)

每當過完年後的春暖花開時期，正是季節變換的時刻，因此經常會是晴雨不定的天氣，但是只要天氣一旦稍有轉好，不經意就可發現郊外出現不少對的年輕佳偶，同時也會趁著春意在趕拍攝婚紗。而每看到一對新人步入禮堂，就表示會有一個新的家庭組成，那麼也就表示將會有一個新的住房需求同時出現。

■　房地產推案檔期與廣告促銷的氣氛吸引力

　　為什麼每一年的房地產推案，總是離不開所謂「329」的特別日子？因為3月29日「青年節」，其紀念意義同時具有年青人邁向獨立自主的代表象徵，而郊區往往推出的建案數量龐大、單價較低，因此選在此時大做廣告齊聚推案，鼓舞年輕族群進行成就首次購屋的成家夢想，是很具有吸引力和說服力的，多年下來，所謂的「329檔期」就普遍成為房地產廣告與銷售的重要檔期。

　　購屋基本的動機和需求，在每一對即將要結婚的男女心中，必然是一項重要的考量，也因此就如同是「928檔期」，其實不也是配合著每一年週期性的年底結婚旺季，預先讓準備結婚的青年男女，可以前來訂置愛巢新窩的最好促銷時機嗎？除此之外，每年「329」與「928」的這兩檔房市推案大戲，正逄4月與10月較多的假期日，也比較能夠吸引大多數一般的上班族，有較多的時間真正可以出來郊區選購房屋。

■　建案廣告促銷與打房新聞議題的紛亂交戰

　　不論是否在奢侈稅的打房陰影之下，面對即將到來的「329檔期」，由於建商的建案本來就在進行中，相關的代銷預算早已經編了、促銷活動也早就排定了、廣告訂單也已經下了……因此接下來民眾可能會有錯覺產生：「不是在打房嗎？房市應該會低迷吧？為什麼房地產的廣告還是做這麼大？」房地產市場紛亂的情況可能會更加明顯。

　　而真正有購屋自用需求的首購族，對於接下來媒體和廣告大量曝光的房地產訊息，應該要更加慎重地去看，尤其是針對一般年輕的購屋者來說，由於首次購屋的考量多會有預算上的問題，可能會因為郊區的房地產，正好符合了售價較低的選擇，如果再加上空間環境的造景、廣告促銷的氣氛，特別又在個人築夢的慾望之下，是非常容易受到吸引就買定下去的。

■　郊區、首購與預算問題，應當顧及的另一層比價關係

　　在決定郊區房地產的同時，可能也要考量所選定的標的落座與個人工作地點及生活圈的距離和交通問題，因為若同樣著眼於預算，如果因為價格問題而選擇郊區的房子，但入住之後的交通或其他附加費用，每個月卻要增加5,000元，那麼這5,000元，其實就已經是相當於100萬元20年期房貸（連本帶利）的月付金了！差這100萬元，您是不是也可以選擇較為方面或臨近一點的房子？

　　像是這類的預算比價，特別應提供給有預算問題的首購族，在選購房地產的同時，也可以有其他層面的另一種議價與比價關係，以做為思考購屋的方向和參考的標準。

 中國時報---房價持平 逾半民眾明年才想進場(豪)(2011/10/13)

永慶房仲集團發表第三季購屋趨勢調查，結果有35％的受訪民眾認為，第四季的房價將轉為持平小跌，顯示民眾期待房價能修正；對於購屋意願，有5成5民眾，打算2012年再進場，顯示國際情勢不佳，民眾購屋計畫有往後延趨勢。


永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，第四季房價，有3成5民眾認為房價將持平小跌，有2成6的民眾認為會上漲。對於「未來一年房價」看法，原本上季看漲者居多，本季卻轉為看漲與看跌各占4成局面，顯示民眾對於未來房價看法，開始出現分歧。


至於進場購屋時機方面，民眾認為現在「不是」買房時機的比重攀高，約占57％，為2009年第一季後新高，其中，並有近4成民眾認為，房價居高不下，是不想購屋的主因；其餘則是因為國際經濟不穩與選舉將至。


葉凌棋認為，未來若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預期的小幅修正，成交量才有機會小幅回升。另外，從購屋時機點觀察，高達55％民眾打算在2012年進場，遠高於上季調查的46％。

 房市交易量 創金融海嘯次低(凡)(2011/10/13)

民視 – 2011年10月13日 下午4:19
房市交易量 創金融海嘯次低

房市進入寒冬了嗎?根據台北市地政處統計，9月建物買賣移轉3506棟，創下金融海嘯以來次低，房仲業者無奈，因為奢侈稅影響，賣家寧可以租代售，也不願降價，買家只好縮手觀望，才導致交易量變少，房市冷清的現象。
格局方正，四面採光好，這間位在台北市仁愛圓環精華地段，面積20幾坪的30年中古屋，屋主已經委託賣一年多，每坪開價110萬，房仲坦言看屋的人多，卻遲遲買不下手。
一語道出買家心聲，雖然政府打房祭出奢侈稅，但房價還是貴的嚇人，加上股市表現走軟，連帶影響房市交易量，根據台北市地政處統計，9月建物買賣移轉3506棟，低於2011年2月的3559棟，是近年少見連續3個月買賣低於4000棟的狀況，更是金融海嘯以來的次低。
不僅房市冷清，9月土地增值稅的課徵件數，也比8月少1724件，是金融海嘯以來最差的數字，政府祭出奢侈稅打房，讓不少賣家縮手，似乎也讓房市進入寒冬。

 北市移轉棟數谷底微升 房仲：量縮到年底(凡)(2011/10/12)

中廣 – 2011年10月12日 上午5:49
根據台北市地政處最新統計，今年九月份台北市建物買賣移轉數不再探底，總移轉棟數三千五百零六棟，比八月份增加約百分之零點五，但仍是三十一個月來的次低紀錄，特別是房市精華區大安區，移轉數只有兩百六十三棟，寫下地政處自2003年統計以來新低點。（何庭歡報導）
由於產權過戶通常需要一個月時間，因此九月的買賣移轉數，主要反應出八月份買氣。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，八月受到全球股市崩跌，台股修正將近18%影響，以及奢侈稅持續發威，讓全台房市明顯量縮，甚至有部分區域房價面臨修正。但邱太（火宣）認為，由於房地產相對於股市多了資金避險功能，加上利率維持低檔，因此房價支撐力道仍然很強。
然而，放眼第四季，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，美債問題暫緩，台幣持續走弱，不少投資人可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對不利，影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖然有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正之下，進場意願降低，短時間交易量放大的可能性減少。
至於從台北市各區域表現來看，最受矚目的大安區買賣移轉數驟減兩成以上，創下新低紀錄，但鄰近的文山區卻脫穎而出，移轉數比上個月大幅增加八成六以上。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，文山區除了自用買盤穩定之外，部分軍宅交屋也是移轉量能維持高檔的原因之一。此外不少來自大安、中正的北市購屋人進場，也讓文山區買氣更加強勢。

 工商時報---自宅稅率1.2％ 擬採一人一屋(豪)(2011/10/12)

房屋稅檢討方案即將出爐，北市稅捐處指出，建議未來房屋稅限縮最低稅率的適用對象，每人名下只限1住宅適用1.2％稅率，且房屋坪數要在50坪以內，與目前未限制戶數將有很大不同，除此之外，房屋評定現值也將大幅調高。


財政部委託北市稅捐處研擬房屋稅檢討方案，該方案預計12月15日對外公布。根據房屋稅法，房屋稅額的計算方式，是房屋的評定現值乘以稅率，房屋依使用的不同，分為區分為自用住家用、營業用、非住家也非營業使用等4種。


所謂住家用即是居住者為所有權者與其配偶、或直系血親戶籍設置於此屋中，都可申請為自用住宅，適用稅率為1.2％，並沒有住宅數量上的限制。營業使用則是房屋做為店鋪、公司使用稅率為3％，至於非住家也非營業使用，適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所、及人民團體設籍所在地，稅率2％。


稅捐處表示，目前雖然稅法所訂定住宅稅率是1.2~2％，但各縣市實際只以1.2％核課住宅，即便房屋是出租住宅，也同樣適用最低1.2％稅率，對真正住宅使用者反而不公平，基於租稅公平原則，未來核課範圍將跨縣市，因此建議未來改為1人1屋適用最低稅率，超過1屋以上，有房屋出租給他人者，適用稅率將彈性調高。稅捐處表示，未來須進行個人持有房屋數的全國總歸戶，但這部分的稽徵難度較高，執行上有難度。


有關房屋標準單價內容，現行每坪定價在2萬元以下，這是30年前的建材價格，現在一般房屋多數建材成本在8~9萬元，而別墅與豪宅的建材成本更高，將建議有關標準單價內容，未來必須區分為一般房屋與高價房屋，以作為房屋評定現值的計算基礎。在房屋標準單價普遍提高之下，估計屋齡10年以內的房屋，房屋稅額負擔將加重。


房屋評定現值的標準單價如果提高，且部份適用稅率也調高，納稅人可能會有雙重調高稅款的結果，因此，檢討措施應採取一步到位，或者逐年調整，還需討論，相關建議內容都須等到年底前，才能確認。

 聯合報-9月土增稅 創近一年新低(馨)(2011/10/12)

受到奢侈稅開徵、股市下跌等因素衝擊，9月的土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近一年新低，顯示不動產交易有轉淡的趨勢。

財政部統計處昨天下午公布9月全國稅收，副統計長許瑞琳表示，9月稅收1933億元，比去年同期增加125億元；累計今年1到9月稅收1兆3770億元，比去年同期增加1272億元，占今年預算數1兆6953億元的8成多，預估今年稅收超徵500億元以上沒問題。

值得注意的是，今年前9個月1.3兆餘元的稅收，已經是史上同期次高，僅次於97年1到9月的1兆4274億元水準。

從個別稅收來看，許瑞琳說，在民間消費熱絡和進口暢旺帶動下，今年1到9月營業稅收2279億元，創下史上同期新高，比去年同期增加66億元。

此外，9月土增稅課稅件數4萬5321件、稅收57億元，許瑞琳表示，排除2月春節因素，9月的課稅件數和金額是去年10月以來的近一年新低，顯示不動產交易轉淡。

但累計今年前9個月的土增稅589億元，不但比去年同期增加52億元，也是95年以來同期新高。

許瑞琳指出，9月共有3億元奢侈稅進帳，從6月奢侈稅開徵到9月為止，為國庫貢獻8億7800萬元。

拜景氣復甦之賜，今年所得稅收進帳頗豐，許瑞琳說，儘管營利事業所得稅率從25%降到17%，但1到9月的營所稅收仍高達2932億元，比去年同期大增661億元。綜合所得稅累計前9個月稅收也有2949億元，比去年同期增加341億元。

 經濟日報-民眾看淡房市 Q4難有轉機(馨)(2011/10/11)

永慶房屋昨（12）日發布購屋趨勢調查，結果顯示民眾已開始看空房市，呼應近日清淡的市況。

永慶總經理葉凌棋說，第四季房市難有大轉機，除持續量縮外，供給量較大的區域如新北市淡水、林口、新莊及桃園等地，房價恐面臨下修。

葉凌棋說，奢侈稅上路後，短期投機客全面縮手，大台北地區的交易量平均萎縮三成，形同撥掉泡沫，對房市算是正面影響，未來市場將回歸常態，以首購、換屋與置產三類型買盤為主。

第三季市況超淡，第四季也會持續盤整，葉凌棋認為，目前影響房市走勢的關鍵因素已不是總統大選，而是歐債危機，若歐債問題有解、台股反彈，房市交易量才有機會回升。

永慶調查，一反過去台灣房市「北熱南冷」的局面，現在愈往南走，民眾對房市走勢愈有信心，而實際市況也是如此，整體局面已轉為「北冷中溫南暖」，主因中南部房價未漲多、基期低，而且原本就沒有太多的短期投機客。

儘管第四季房市難有大轉機，但因台灣持續低利，且有通膨隱憂，加上資金無處去化，精華區房價仍有支撐。調查顯示，有22.8%民眾認為，房地產為最佳投資工具；22.7%的民眾認為是黃金。葉凌棋說，如今置產客對房地產保值的要求重於增值。

對於第四季房價，民眾主要看法是「持平小跌」，相較起第二季時預期第三季「持平小漲」的情況明顯悲觀。對於未來一年房價的看法，第二季時原本是看漲居多，現在看漲與看跌的比重不相上下，顯見民眾對房市看法由看多為主轉為多空勢均力敵。

 房市明顯量縮 學者:量先價行 業者:有支撐(凡)(2011/10/11)

中廣 – 2011年10月11日 上午10:01
日前不動產業者提出，北部都會區中，新北市將面臨房價下跌的壓力，至於台北市，雖然商仲業者仍然樂觀認為，「固定買盤」將會支撐台房市「量縮」不至於「價跌」，但學者認為「量先價行」是必然的趨勢，選後「供過於求」的壓力真正發酵，房市就會走跌。（何庭歡報導）
政大房地產研究中心主任張金鶚認為，固然量體大的新北市一定會面臨到房價下修的危機，但台北市的量縮盤久，也必然會拉低房價。只是從歷史經驗來看，下滑的速度不會太快，加上業者口袋夠深錢夠多，所以房市需要一段時間，才會出現緩跌。
張金鶚說：『大家可以看到第三季開始是一個反轉，第四季也會越來越清楚，真正選後，大家不論是政策上要落實也好，或者市場力量的發展，供過於求的壓力會真正發酵，那時候看到空屋越來越多，看到市場力量越下來，才是一個開始的時候。』
戴德梁行總經理顏炳立則分析，雖然目前房市買氣的確變差，成交量也明顯萎縮，但精華地段由於供給量較少，後市頂多持平，不會下修太多。況且在利率不高，市場資金的支撐力道依舊很強之下，包括口袋深的法人搶商辦、建商搶地、有錢人搶豪宅，都讓房價不易鬆動。
顏炳立說：『那沒有辦法，這個東西「搶地、搶商辦、搶豪宅」這個趨勢不會變的！』
顏炳立建議，北市房價不易回檔，所以出現跌價就該出手，依照經驗來看「買了就對，不買全錯」。但張金鶚強調，目前雖然看空消息多，但買房民眾還是應該先「戒急用忍」，不要看到微幅降價，就想「危機入市」，如此一來只會讓目前被套的人解套，反而自己更被套牢。

 自由時報----舊公寓爭產權 槓上地政所(豪)(2011/10/11)

台北市武昌聯合社區六棟公寓中的四棟住戶及管委會，質疑地政處松山地政事務所曲解法令，將防空避難設備（含停車場）登記給起造人中華特殊工程公司清算人陳明孝，損及住戶財產、停車等權益；地政所主任林健智表示，住戶曾提告，最高行政法院判決該所沒有違失。

社區Ｅ棟主委王景晃、住戶王淑美、Ａ棟主委鍾俊宏等人，代表住戶促請地政所撤銷登記處分，要求陳明孝停止占用避難室、停車場並撤出社區，還產於住戶，他們整理地政所疑涉瀆職的資料，近日遞交監察院，另不排除發動居民上街抗議。

王淑美說，依民國五十、六十年代建築法、重要都市建築附件防空避難設備辦法等規定，以及建物竣工圖、原始使用執照等文件，載明地下一樓用途為防空避難室，面積一千零廿二．四平方公尺，其中兩百一十六平方公尺是停車場，卻被陳明孝鎖門強占多年。

林健智表示，房屋買賣契約中，看不出住戶自始擁有地下室產權，陳明孝資格經法院認定，來申請產權登記，地政所依法審查，公告期間無人異議，准予登記，住戶雖與清算人爆發產權爭議，但最高行政法院判決地政所沒有違失。

陳明孝回應，以前土地、房屋可分開登記產權，建屋售出後，一至六樓房屋分別登記給買方，土地也登記給買方各持分六分之一，但地下室沒作產權登記，也未賣給住戶，仍屬公司使用並派員管理社區。

陳明孝說，七十六年公司註銷，住戶八十九年左右將管理員打發走，全面占用地下室，出租停車，被稅捐單位稽查到，認定有營業行為，打算課稅，通知他去說明，他澄清非他所為，並去辦地下室產權登記，此後就要求住戶交還地下室。

 工商時報---平價好宅 申購強強滾(豪)(2011/10/10)

台灣金聯資產管理公司配合政府推動平價及合宜住宅政策，從9月15日起推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活動以來，由於價格透明、平實，且低於市場行情，並提供多項優惠措施，截至10月7日止，湧入321人登記購買近半數約50戶房屋，台灣金聯提醒，活動即將在10月14日截止登記，有興趣民眾可洽約看屋時間。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，自從推出平價售屋專案以來，因價位及價格合理，產權清楚，房屋也都經過初步的整理、整修，購買者可以馬上過戶、入住，相當符合一般民眾的購屋需求，因此外界詢問電話及上該公司網站查詢資訊的人潮不斷。

趙榮芳指出，未來也將視物件整理、整修的情況，同時配合政府住宅政策，適時再推出第二波的售屋專案，讓一般民眾能輕鬆擁有自己的房子。

這次售屋專案採取登記制，民眾都可直接登記洽購，不必透過仲介經手，也不必加價搶購。

台灣金聯表示，這次售屋專案的熱門物件，仍是炙手可熱，吸引許多民眾熱烈登記購買，其中以位於台北市林森北路的套房最為熱門，截至7日止即有180人登記，因申購辦法規定，凡有2人以上登記購買的物件，須透過抽籤決定買主，因此台灣金聯正通知登記人，在10月20日辦理公開抽籤。

除了台北市林森北路套房成為大熱門外，截至7日止，有19件登記物件的購屋民眾，都多達2人以上，依規定必須辦理抽籤，將會視物件坐落的區域不同，在20日當天分別於台北總公司、桃園、台中、台南及高雄等業務處辦理抽籤事宜，申購民眾也可到場見證。

 經濟日報-房產交易 自動補稅逾1億元(馨)(2011/10/10)

財政部北區國稅局昨（11）日表示，一年以來清查預售屋、成屋買賣交易所得漏稅，轄區內民眾自動補申報的共有287件，補稅共1.27億元。

北區國稅局長吳自心表示，一年來針對板橋、三重、新莊、淡水、林口、新竹縣市的建案，擴大預售屋買賣的查核力道，許多民眾擔心遭稅局連補帶罰，主動來申報。

根據北區國稅局統計，截至今（100）年9月底止，預售屋買賣交易所得已自動補報繳223件，補徵稅額1.13億元；短期交易頻繁的成屋買賣所得部分，9月底前也自動補報64筆，補徵稅額1,400萬元。

五區國稅局去年10月展開大查稅，針對轄區內預售建案多、炒作盛行的區域，向建商索取買賣交易名冊，比對民眾報稅時是否如實申報。吳自心說，北區國稅局轄內成屋實價查核部分，板橋、中和、新莊與新竹地區較多案件，顯示這些地區房市交易相當熱絡。

五區國稅局正密集展開奢侈稅的漏報查核。吳自心指出，以北區國稅局為例，財稅資料中心目前共傳來7,000多件轄區內二年內移轉的不動產交易案件。

目前稅務人員正逐筆人工篩選，過濾免課奢侈稅的案件，吳自心指出，目前各分所平均已篩掉40%案件，預計10月底將有初步查核結果。

北區國稅局在特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上表現名列前茅。

根據財政部統計，至9月底為止，奢侈稅不動產自動申報的案件中，北區國稅局共有200件自動申報、稅額共1.7億元，是五區國稅局中最多者。

 房地產持平 調整體質再出發(凡)(2011/10/10)

中央社 – 2011年10月10日 上午10:48
第4季景氣專題之五（中央社記者韋樞台北10日電）亞洲國家經濟基本面雖好，但仍不敵歐美債信拖累，加上台灣明年總統大選前的不確定性。業界認為，房地產難免持平觀望，不過此時也適合調整體質。
歐美債信問題未解，全球各地股市狂跌，投資人信心難以平撫，紛紛改採保守現金為王策略，投資房地產買氣也跟著修正。
內政部統計，台北市7月買賣移轉棟數僅3618棟，8月再降為3489棟；新北市7月買賣移轉棟數僅6459棟，8月再減為6126棟，指標性都會區買賣移轉減少，顯然買氣受影響。
房仲業信義房屋在 9月底針對網路會員進行第4季購屋意向調查，調查期間奢侈稅已經上路，加上國際金融情勢動盪劇烈，民眾對於後市看法轉趨保守，有50%的受訪者認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛尚不及金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。
調查顯示，有65%受訪者認為捧現金與定存最好，「現金為王」成為理財首選；另外也有45%受訪者認為，房地產仍是當前妥善的投資標的，其次才是股票、基金、黃金、保險、外幣等。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，高房價時代，民眾對外在環境變動特別敏感，從去年底調查時近半受訪者看好房價，到這次調查反而一半受訪者看壞房價；與實際的市況相比，買方對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性，短期房價趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。
蘇啟榮分析，內外在情勢不佳，對於沒有急迫購屋需求的置產型買方、換屋等客層，自然會持保守觀望態度，等待未來能見度增加時再決定，不過目前氣氛雖轉向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。
信義房屋關係企業全球資產管理公司總經理柯宏安表示，近期全球股市下跌，再加上台灣課徵奢侈稅，短期投資客變少，買氣變弱，尤其大型社區的房子，同時很多人出售時，跌幅較明顯，但北市精華區的好地段房子要賣，很快會有人接手，就算下跌，空間也不大。
柯宏安表示，第4季是有一些地區會跌價，估計先前漲得兇的新北市新莊重劃區、板橋區、林口區、台北市南港區等房屋供給量大，生活機能卻有待加強，並非實質支撐，房價受烘托；但在購買力減弱時，賣方較多，總會有人降價出售求現，所以會跌得較快。
他認為，這一波房價修正幅度約10%到15%時，買方較願意承接；值得注意的是，低廉的房貸利率成為現今市場強有力的支撐，持有房屋的壓力相對低，賣方如果還有能力支撐時，並不需要便宜出售，除非是賣壓很重的地區。
房仲業戴德梁行總經理顏炳立表示，今年第4季一直到明年總統大選前，台北市的房價將會持平，主要是奢侈稅的影響，明年6月後才有可能出現這兩年購進的房屋在市場轉手流通，因為賣方寧可多支付一年約 2%的利息，也不願意降價10%出售，屆時還要再觀察市場賣出的量價。
至於新北市方面，顏炳立認為，新北市土地量大的地方房價會亂，例如在B級路段推A級產品或高房價，後續的二手市場會有問題，接手力道減弱，房價自然下修，推估新北市房屋供給量大的區域，有可能降價一成。
不過也有建築大老仍唱旺台灣房地產。遠雄企業團董事長趙藤雄認為，相對亞洲其他國家，台灣房地產價格並非最貴，香港和新加坡的A級商辦大樓，不論售價或租金都比台灣貴上許多，而且台灣受惠兩岸經濟協定(ECFA)和外交關係的突破，台灣只會愈來愈好。
趙藤雄認為，資金在全球各地流竄，自然會去投資相對便宜、最有潛力地區的不動產；據他了解，外資2010年投資亞洲房地產約620億美元，亞洲未來還是看好，只要政府秉持開放態度，更願接納國際潮流和資金，自然會維持台灣經濟在一定的水準。
外資房地產業者高力國際總經理劉學龍分析，台灣內部的資金動能仍十分龐大，但缺乏投資標地的多樣性，因此北市房價頻創新高，從近期數起敦化南路的商辦大樓標售價即可得知。
劉學龍強調，台灣對於陸資購買房地產的限制過於嚴格；從外資的角度來看，太多陸資企業在香港掛牌上市，他們需要租賃辦公室、住宅和相關消費，帶動香港的經濟，台灣的經濟和金融開放程度完全不同於香港，台灣應該趁此國際現勢，保持更開放，更鬆綁法令，調整經濟體質，提升自己的附加價值，才能吸引更多外資來台，確保房地產產業的蓬勃。1001010

 經濟日報-保障房新政 鋼鐵受惠(馨)(2011/10/9)

大陸為使保障房政策能落實，國務院再度宣告將推出五項新政策，加強保障房力度。市場人士預期將有利於鋼鐵、水泥及以建材為主的聚氯乙烯（PVC）業者未來五年的營運發展。

據了解，所謂的五大政策包含了下調住房貸款利率、確保土地供應、稅率減免及政府資金投入和提供相關企業融資平台。水泥業者認為，未來幾年，保障性住房將成為大陸國家建設重點，相關利多和扶持政策預期將不斷出現，因此相關產業未來前景持續看俏。

水泥業者表示，到去年底，大陸城鎮保障性住房覆蓋率已達7％到8％，而今後，大陸將進入保障性住房建設加速階段。保障形式繼續以包括廉租房在內的公共租賃住房、經濟適用房在內的政策性產權房和各類棚戶區改造安置房等實物住房保障為主，同時結合租金補貼。

未來五年，大陸官方已計畫新建保障性住房3,600萬套，約是過去十年建設規模的兩倍；同時，每年還將改造農村危房150萬戶以上的利多。

受此因素帶動，國內水泥雙雄聯袂看好未來五年大陸水泥市場前景！台泥董事長辜成允強調，今年底，台泥在中國的產能可超過5,000萬公噸，2016年目標要達1億公噸；亞泥董事長徐旭東指出，年底，亞泥中國的產量有2,500萬公噸，2015年亞泥在兩岸產能要超過5,000萬公噸。兩家業者未來五年在大陸的投資金額，將一舉超過千億台幣。

至於其他受惠產業還包含鋼鐵和塑化，法人認為，從需求面來看，9月份鋼鐵進入傳統旺季，回補庫存增加，今年下半年，中國大陸保障房全面開工，勢將進一步拉升鋼鐵的需求，在需求拉動和成本推升的因素下，全球鋼價可望逐漸走出盤整，轉趨上揚。而隨著保障房的需求帶動，未來五年前景也將可有所期待。

 民視新聞---豪宅收「帶看費」 房仲怨不合理(豪)(2011/10/9)

房仲帶客人看房子，得先付社區管委會「帶看費」，淡水知名社區甚至明定，房仲帶看房子，得先交保證金1萬元，房屋成交後，這筆錢則作為社區回饋金，只是，還沒交屋就先自掏腰包，房仲業抱怨實在不合理。

20幾層樓大樓，主打面海景觀，淡水知名社區傳出，房仲帶客人看房，一次得先付給管委會押金5000元，學府路這間社區更誇張，帶看得先繳1萬元保證金，房屋沒成交會全額退費，但房子如果賣出去，錢則交由管委會，作為社區回饋金。

強調為了保障住戶權益，才會伸手向房仲收錢，其實看房繳交帶看費，在業界早已風行，像台北市大安區，每坪200萬起跳的豪宅，帶看一次收取清潔費800元，中正區元大一品苑，帶看費一次500元，淡水甲山林水公園，換取帶看證，每戶200元，淡水站前則是帶看每次收100元，只是還沒成交，就得先自掏腰包，房仲業者很無奈。

上有政策下有對策，有些房仲會動用交情，請屋主陪同，畢竟社區管委會是獨立經營個體，無法可管，房仲同行競爭，也只能先咬牙吸收。

 北大特定區徵收開發案 留了16年尾巴(凡)(2011/10/9)

〔自由時報記者謝佳君／新北報導〕十六年前，當時的台北縣政府在三峽和樹林交界進行「台北大學特定區區段徵收開發工程案」，如今華廈一棟接著一棟蓋，近四百個被迫搬遷的原住戶至今卻盼不到安置住宅；安置戶代表之一陳白霞痛罵：「政府行政怠慢、效率不彰，人生能有幾個十六年這樣等？」
新北市政府地政局專門委員吳堂安表示，城鄉局現正規劃設計表，工程費已編列在明年預算，將進行專案管理招商；區段徵收科長李文恭解釋，因當時住戶無法接受安置故宅的價格，對配售土地或住宅配售意見分歧，間接導致全案延宕。
十六年前，當時台北縣政府為爭取台北大學設校，在樹林和三峽交界處劃定一百八十五公頃的總開發面積，三百九十六戶居民遭強制徵收土地，前兩年這些居民拿著政府的補助在外租屋，企盼有朝能回到這塊土地。
陳白霞說，縣府選定位於三樹、國慶和大學路口的兩公頃土地，做為安置住宅的用地，誰知一晃眼十六年過去，歷經四任縣、市長，前台北縣長周錫瑋還曾誇口會概括承受，直到現在升格新北市將近一年，依舊無消無息，且因政府的延宕，八十％的容積獎勵因此超過時效，卻要百姓自己承擔，極為不合理。
看著一旁的北大特區造鎮成功，土地、房價翻漲，安置住宅預地定卻仍一片荒煙蔓草，陳白霞感嘆地說，看在舊居民眼裡，情何以堪，如今許多原住戶老的老、死的死，成家立業了卻回不到原生地，只希望政府儘速興建，讓這些舊居民能夠尋根落土。

 網路地產王-奢侈稅後房價沒跌 買屋坪數大縮水(馨)(2011/10/8)

奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！

■　中低價宅成交量 比奢侈稅前更好

「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈稅前來得好。

以坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21~30坪產品漲幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，也有14.0%的漲幅。坪數41坪以上產品則是呈現衰退的狀態，其中61坪以上的大坪數產品，跌幅竟逾六成，為交易量跌幅最深的產品，交易一片慘澹。

■　購屋意願下探 購屋族改買小宅

如果進一步以總價帶來看，總價2,000萬元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1,000~1,500萬元產品成長25%為最高，而總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品之冠。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打壓房市，無疑讓民眾購屋意願及購屋預算更往下探，所以造成成交產品的總價、坪數跟著向下修正，顯示目前台北市主流產品，也逐漸轉向中小坪數及中低總價發展。

 工商時報---房市雙十黃金檔 超級冷(豪)(2011/10/8)

即將來臨的建國百年房市雙十黃金檔，遇到歐美債信風暴延燒全球、居住正義政策引發買盤觀望下，首見黯淡失色。最新調查顯示，9月份北台灣推案量已萎縮到219億元，10至12月，恐怕單月平均推案量、將剩下200到250億元的新低水準，房市儼然提前冬眠。

不過，低總價的小單位住宅，買盤逆勢竄起。業者預期第4季到明年選後，小宅可望重返房市主流。

即將在本周假日來臨的雙十節黃金檔期，北台灣的預售屋市場，將出現歷年來罕見的冷清局面，慶祝行情恐將不再，只靠舊案來撐盤。有房地產業者戲稱：「今年雙十檔房市還沒開張，恐怕就要準備打烊了。」惟遠雄、興富發、長虹、冠德、國建等部分大型上市建商，臨危不亂，撐住第4季市場，推案計晝不變。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查發現，9月北台灣推案量僅剩下219億元，創下今年以來單月新低；雙十檔到第4季，預期旺季變淡季。全年北台灣都會區推案量也將下修，全年推案量約7,400億元，較年初估計的1兆元，大幅度萎縮3成，也可能創下全球金融海嘯後的近3年最低量紀錄。

永慶房仲集團代銷事業、建設事業總經理葉凌棋表示，大台北都會區經歷奢侈稅後，已出現3大質變和量變，即短線投機客不見了、購屋需求結構改變以自住為主、需求坪數縮小。

不過，葉凌棋指出，相較於最近多數大坪數豪宅，銷售速度放慢的情形，台北市中心好地段、較低總價的挑高小套房，反而異軍突起。

此外，中古屋市場也氣若游絲。信義房屋最新公布的9月營收僅5億8,896萬元，年減20％，創今年次低，只高於4月間奢侈稅釋出政策風向後的單月5億6,849萬元的營收。

 兩岸房市急凍(凡)(2011/10/8)

作者： 蔡惠芳 中時電子報 – 2011年10月8日 上午5:30
工商時報【蔡惠芳】
兩岸房市，今年同步出現黯淡無光的十月天！總統馬英九才喊出「黃金十年，八大願景」的國家施政目標，但是房市，並沒有給足面子，今年雙十檔推案急凍，無獨有偶的，大陸房市今年十一長假中，也呈現罕見的觀望氣氛。
這是一大警訊，意味著房市正進入反轉點。從最近建商推案緊急踩煞車、消費者購屋信心呈現觀望心態，中古屋成交量急凍3成，即可感受到房市的陣陣涼意。
不過，前一陣子金融壽險公司、傳產大咖，紛紛砸下500多億元的重金，大量收購多筆大型商用不動產，甚至台北市敦化南路土地行情還一路狂飆到每坪已突破1,400萬元的史上天價。冷熱兩極之際，不禁讓人霧裡看花。
其實，住宅市場和商用不動產市場的景氣循環，二者已逐漸脫鉤，住宅市場這一波多頭走了8年，今年來，奢侈稅開徵、選舉前居住正義政策頻頻出招，使得買盤觀望、短炒客退場，交易量少了3成；但不變的是，資金行情還在。
至於商用不動產市場，多頭行情自兩岸大三通、金融MOU和ECFA效應醱酵後走了4、5年，在國際盤時代來臨後，台灣的資產價值相對被推升，只要資金行情維持，游資仍會湧入擁有長期穩定租金收益的精華地段不動產，即使是天價、照樣吸引龐大的游資追逐有限的籌碼。
值得觀察的警訊是，房市進入高檔盤整期之際，房價究竟會不會下跌？
回歸基本面後的房市來看，奢侈稅打退了絕大多數的短炒投機客後，房價已趨正常，供過於求的局部區域難免面臨房價下修的考驗。不過，精華地段、競爭力強的稀有產品，相對在游資尋求避風港之際，也勢必成為首選。因此，可預見的是，一場優勝劣敗、汰弱換強的市場洗牌中，房市將進入「個案表現」時代。

 卡優網---9月房市交易止跌觸底　新北市高雄市略增(豪)(2011/10/7)

在奢侈稅與整體經濟環境欠佳的衝擊下，整體房市的買氣一度凍結，現在已有觸底止跌的跡象。其中新北市的移轉棟數更從今(2011)年六月起連續低迷三個月，不過九月的房屋移轉棟數已止跌回穩，高雄市移轉棟數也較八月份增加5.8%。


　　根據新北市地政局統計，新北市移轉棟數自六月份奢侈稅上路後，連續三個月出現僅7,000筆的量縮現象，與過去房市熱絡時期，單月移轉數動輒破萬件的水準相去甚遠。分析奢稅後的移轉量能，和2008年第四季「雷曼事件」發酵時相當，顯見打房政策及國際情勢，對房地產的影響力道「又急又深」。


　　觀察新北市九月份各區建物買賣狀況，林口區和淡水區有不少特定新建案完工，整體的交屋登記與土地交易量，分別增加33.5%、12.6%；土城區和三重區則因建案交屋登記少，使得移轉件數的降幅皆為10%以上。整體而言，新北市九月交易量總共7,002件，比起八月微幅增加0.1%。


　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，7千件的移轉交易量應達到底部。由於大環境仍混沌不明，10月份移轉件數的增加幅度恐怕不大。雖然第四季房市仍有表現空間，但恢復過去單月破萬件的機率並不高。


　　高雄市八月份同樣寫下移轉棟數新低量能，根據高雄市地政局公布資料發現，扣除二月的農曆新年房市淡季後，八月份移轉棟數為2,793件，創下今年最新低量，還好九月份已回升至2,953棟，為近三個月來最高的一次。


　　永慶房仲集團認為，高雄市房價的漲幅空間有限，加上多半以「自住客」為大宗，房屋買賣移轉比例自然不大。而在八月份全球股市慘跌的影響下，不少高資產住戶紛紛拋售不動產，認為「現金才是王道」，連帶使得九月份移轉棟數增加。

 土地公告現值調升 賣屋節稅要趁早(靜)(2011/10/7)

今年台北市的土地公告現值，將調升12%，漲幅比97~99年更高，讓屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加，房仲建議，如果有意出售手上的房子，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。

■　一口氣調高12% 幅度創19年新高

　　根據官方統計，北市房市交易量1~8月少14%，而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值差距仍大，基於稅賦公平與健全房市發展，今年底公告現值還有相當的調升空間，而土增稅暴增，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97~99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來的多，去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

　　而奢侈稅上路，造成市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，1~8月已經較去年減少14%，而根據台北市主計處統計，去年1~8月土增稅為116.9億元，今年1~8月則仍有112.6億元，今年初一口氣大調的土地公告現值，的確已經反應在稅收上。

■　捷運周遭、市中心 調漲幅度相對高

　　土地公告現值都在年初調整，因此年底前有可能會出現一小波的急售潮，而土地公告現值大幅調整後，買方所需負擔的印花稅等雖會上漲，不過增加的比例有限，影響程度並不大。房仲分析，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受就會很深刻，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高。

　　此外，持有不動產土地持分越高的屋主，也是土增稅大幅增加的族群，現在國際金融情勢已經相當不穩定，加上明年售屋成本可能又增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。

最後更新：2011/10/07 【網路地產王/綜合】

 新北市買賣移轉 大縮水(凡)(2011/10/7)

作者： 記者馬婉珍╱台北報導 中時電子報 – 2011年10月7日 上午5:30
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
後奢侈稅時代房市交易量急縮，過去房市熱絡時期，新北市單月移轉常破萬件，但奢侈稅後房市交易連3個月都在7千件左右，比較交易熱絡時量縮3成，過去單月萬件以上的熱絡景象，下半年恐不再。
據新北市地政局統計，9月房市交易案件量較8月小增0.1％、共計7,002件，其中外圍的相對低價區域，林口與淡水分別有33.5％與12.6％不等的增幅，主要仍是林口、淡水有特定建案完工交屋登記、土地交易量增加。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，此次連3月7,000件的交易移轉量能，大致是與2008年第4季雷曼事件發酵時相當，由此不難看出奢侈稅與此波國際金融情勢，對於市場影響層面是「又深又急」。
蘇啟榮分析，短線看來7,000件的移轉交易量，應該是近期的底部，而支撐新北市房市基本盤，仍是大台北地區穩定的自住客群，在高房價時代下，持續藉由捷運路網向外購屋。
而9月以來外在情勢仍相當不確定，10月移轉件數欲高不易，蘇啟榮認為，若是短期股市能夠止穩，購屋人信心回穩，第4季房市仍有表現機會，但已不易再回到過去單月萬件以上的水準。
中信房屋市場研究中心指出，今年買賣移轉總量最大的變數出現在雙北市，統計今年的交易量體來看，台北市較去同期下滑14.27％、新北市也掉了14.31％，其他都會區包含台中、台南、高雄、桃竹都還有小幅的增長。
據中信房屋最新一季宅指數調查結果顯示，雖然全台購屋意願下滑至50.19％，但隨著第4季為傳統購屋旺季自住需求仍在，以及在二次衰退的風險性考量下，房地產保值抗跌性仍在民眾心中為理財工具首選，再加上央行暫停升息目前仍處利率環境低檔的相關條件之下，第4季房市可望有價穩量縮或價量皆穩的表現。

 經濟日報-參與建設 房產商利多(馨)(2011/10/7)

大陸官方積極宣示推動保障房建設，近日宣布將推出擴大信貸支持等五項新政策保障房建設，對參與保障房項目的建築及房地產公司，將是一大利多。

新華社與每日經濟新聞報導，保障房全名為保障性住房，是相對於商品性住房的概念。由政府無償提供土地，為買不起商品房和無能力自行解決住房問題的中低收入貧困家庭，提供限定標準、限定價格或租金的住房，按規定可分為兩限商品房、經濟適用房、廉租房與公共租賃房。

此前大陸官方曾宣示，今年全國保障房合計將建設1,000萬套；截至8 月底，開工率已達86%，部分城市開工率超過百分之百。近日大陸國務院又發布保障房建設的五大新政策，再次力挺保障房建設。

據中國政府網刊登的「國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見」指出，到「十二五」末，全國保障性住房覆蓋面要達20%左右。

值得關注的是，主要提到五大落實政策：一、確保用地供應，儲備土地和收回使用權的國有土地，優先安排用於保障性住房建設；二、增加政府投入，使住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用後，全部用於廉租住房和公共租賃住房建設。

三、規範利用企業債券融資，專項用於公共租賃住房等保障性安居工程建設；四、加大信貸支持，銀行業金融機構可以向實行公司化運作並符合信貸條件的公共租賃住房項目直接發放貸款；五、落實稅費減免政策。

業內人士指出，五大新政策將使未來幾年內，保障性住房成為國家建設重點，相關的利多和扶持政策將不斷浮現。分析師認為，隨保障房建設的逐步推進，參與項目的建築和房地產公司將可獲得政策利多，特別是融資和土地資源方面的支持，從而低價獲取土地，加快周轉。

 太平洋房屋--充份了解房市變化 自住型買方置產區域建議(馨)(2011/10/6)

政府自6月1日起實施奢侈稅，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移 轉棟數呈現量縮的現象，累計今年1-8月，比去年同期相較，全台建物買賣移轉棟數減少了3.13%，在幾個主要都會區中，新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。而100年8月比7月，也僅有桃園縣及新竹市呈現成長，分別成長1.23%及56.99% ，其餘均呈現量縮情況。若100年8月比99年8月，也僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析，可看出奢侈稅的影響達到一定的程度，加上歐債問題、美信評降級，引發全球股災、以及選前政治因素(實價登錄等話題引發買方觀望)，市場上的交易氛圍不甚活絡。

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，回顧2008年9月發生國際金融風暴，不動產買賣交易市場，也呈現量縮現象，盤整了6個月，才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%及賣方願意降價等4大因素帶動下，才在2009年3月回春。現在若回顧97年1-8月的建物買賣移轉棟數，可發現100年1-8月，比97年同期，全台建物買賣移轉棟數下降了6.53%，新北市、台北市及高雄市，也分別下降了12.40% 、23.11% 、6.26%，顯見這些區域，因為為投機客及投資客偏好進場的區域，故首當其衝的反應出量縮情況，若再以100年8月比97年8月，新北市、台北市也分別下降了13.56%及15.68%，其他地區可能係以自住型買方買盤為主，影響較不明顯。未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍會以自住型買方為主，買方若符合身份，可搭配軍公教優惠貸款或內政部(200萬)與財政部(500萬)的700萬青年安心成家方案優惠房貸，挑選有潛力的住宅區置產，如台北市文山區與南港區，累計今年1-8月，比去年同期，交易活絡，分別成長1.91%與15.27%，而100年8月比7月，新北市的中和(成長12.64%)、淡水(成長7.21%)、汐止(成長9.72%)、土城(成長19.10%)、三峽(成長15.34%)等土地與建物買賣交易，均呈現正成長，另大台中的七期重劃區(內有台中市政府、大都會歌劇院、新光三越、秋紅谷廣場)，十二期重劃區(近中科、高鐵、水湳經貿園區、逢甲商圈)，大高雄的美術館與農16特區(近高鐵與捷運)都是可參考的選擇地區。

鄭念祖總經理說，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧才對。

 自由時報---預售停車位 將不得有誤差(豪)(2011/10/6)

為避免建築投資業者，藉「容許誤差」減少停車位面積，造成車輛停放後無法開門的窘境，行政院消保會及內政部近日修改規定，未來停車位將不得有誤差，還新增了最低繳款期間、避免使用石綿建材等，預計最晚年底公告後實施。


消保會審議通過內政部「預售停車位買賣定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項」部分條文修正，影響最大的是，原允許「平面式停車位誤差在百分之二以下，且長未逾十公分、寬未逾五公分、高未逾五公分者；機械式停車位其誤差在百分之一以下且長未逾五公分、寬未逾二公分、高未逾二公分者視為符合規格。」將被刪除。


消保會法制組長陳星宏昨說明，舊有規定容許誤差，卻造成部分車主開得進去，人卻走不出來；部分業者利用誤差容許值將原有停車位縮水，多劃出其它停車格位販售。為避免衍生消費爭議，已刪除容許誤差的規定。


陳星宏補充，也特別增訂石綿的使用，不得違反主管機關許可目的用途，如因停車位建造使用石綿材質，造成買方生命、身體及健康損害，必須依法賠償。

 保證人擬設限 需考量民眾借款(凡)(2011/10/5)

（中央社記者吳靜君台北5日電）立院財委會明將審議立委賴士葆提案，修正銀行法，銀行辦理住宅貸款、消費性貸款，禁止徵提連帶保證人。金管會表示，因涉及銀行徵信調整，會影響到民眾融資借款，要一併考量。

立法院財政委員會明天將審議國民黨立委賴士葆擬具「銀行法部分條文修正草案」，行政院金融監督管理委員會明天將赴立院協商，今天出具報告表達立場。

根據賴士葆所提修正案所訂，推動未來銀行辦理住宅貸款及消費性貸款，禁止徵提連帶保證人，且所辦理自用型住宅貸款、消費型貸款所徵提一般保證人，保證契約時間不可超過15年。

金管會官員表示，已經要求銀行應配合訂定內部控制制度相關業務規範，列入其內部稽核之查核重點；銀行並應該要在貸款契約裡，將一般保證人及連帶保證人的簽名欄位要區分，且在連帶保證人簽名欄位項下加註警語，以提醒民眾注意自身權益。

金管會官員指出，由於連帶保證人形同借款人，銀行可以直接向連帶保證人要債，因此若借款人提供擔保品是足額擔保，銀行就不可以徵提連帶保證人。官員說，禁止徵提連帶保證人，將是銀行徵信條件的調整，對於民眾未來借款要一併考量。

銀行業者反應，若消費性貸款禁止徵提連帶保證人，恐怕會影響收入不穩定族群如計程車司機、攤販借款。官員表示，明天將會進行協商，起碼要雙方都能夠接受。1001005

 聯合晚報--買氣冷 新北祭出物件降價(馨)(2011/10/5)

奢侈稅上路迄今已三個多月，由於買氣低迷，成交件數持續下探，不少失去耐性的賣方開始祭出降價策略，房屋網站業者統計，近期各都會區下殺物件平均增加約一成，其中又以新北市推出降價物件比例最高，台中居次，北市第三。

奢侈稅上路前的一波交易熱湖，令不少屋主以為房市利空出盡，奢侈稅上路後紛紛加價出售，但買方顯然不願買單，官方統計5都7月交易量，均為金融海嘯以來最低迷的一個月，其中台北市更創下10年同期新低。

房仲業公布的成交量，6月後也是一路下滑，8月雙北市更出現價量雙雙下修局面。

持續一季的交易清淡，在金融海嘯、今年3、4月期間一度盛行的網路下殺物件，近期也再增多。奇集集網站統計降價物件，目前新北市推出降價策略的物件就達21%、台中市13%、台北市也達12%。而在新北市中，中和市、汐止市、新莊市又為降價房屋占比的前三名，降價屋比重達全市2~3%。

奇集集表示，降價似乎是最有效的拉升買氣策略，奇集集生活萬用網最新數據顯示，隨著降價物件增多，近一個月來線上賞屋的人數較之前增加近2成3，且每人平均看屋數也從6 間成長為7.8間，顯示價格一鬆動，民眾看屋興趣就會升高。

 中廣新聞網- Q4房價小幅下修 低利率使<量縮價不跌>-恩(2011/10/5)

國際股災加上奢侈稅影響，讓房市短期投資客變少。但全球資產管理公司總經理柯宏安今天（4號）表示，雖然第四季的房價可能面臨修正，但持續維持低檔的房貸利率，依然支撐房地產不墜，只是先前房價漲幅過大的地區，將可能會出現「降價求售」的情形，至於精華區地段，預計會呈現「量縮價不跌」的情勢。（何庭歡報導）


柯宏安表示，近期國內外傳出許多對房市不利的消息，讓買氣減弱，特別是一些之前沒有實際需求面支撐的區域房價，可能會快速跌價。柯宏安說：


『從Q4的角度看，有一些區域應該會跌價，但是我覺得市區比較精華的地區，就算有跌幅我覺得也不會太大，就是好房子應該還是銜接很快。反而一些先前漲得比較兇的，比如說像新莊、板橋或者是南港這些，其實生活機能還沒有很好，可是他已經漲上來的，我覺得那就是量體很大，但是有一點被不是實質支撐拱上來的，這個在購買力減弱的時候，賣的人又那麼多，總是會有人開始降價出售。』


柯宏安並指出，這一波房價修正幅度達到10%到15%的時候，就會有買方願意承接，但由於目前低利率仍然是房市的有力支撐，因此在持有壓力不大之下，擁有優良區位房產的屋主並不會輕易出售，顯示當下精華區的房市，雖然量縮難免，但跌幅有限。


港商豐泰地產資產管理董事簡淑婷也表示，看好北部地區的房地產有增值空間，繼本次與全球資產「跨界合作」後，未來也不排斥繼續尋找投資標的，她說：『主要是台北吧！在大台北比較精華的地段，我們都會考慮。』

 中國時報---國產局標售土地冷清 僅標出一筆(豪)(2011/10/5)

依然「冷」！國產局昨日標售地上權三筆土地，雖然國產局內部評估近鄰捷運站優勢，但投標結果依然不佳，僅位處北市中山區近捷運中山國中站，面積7百多坪地上權土地，僅有建商達欣工程（2535）一家以12.4億元投標而標得，超出116.18％，其他通通無人投標。


財政部國產局副局長周後傑表示，這兩次地上權標售案，都只有一家建商投標，看得出來「市場興趣不高」，可能是投資者或開發商對地上權標案比較謹慎，再加政策抑制房地產炒作，讓建商對未來房市看法比較保守。

 經濟日報--以房養老 政院明年開辦(馨)(2011/10/4)

因應高齡化社會到來，行政院明年開辦「以房養老」，初步規劃年滿65歲、無繼承人（無子女）、擁有房地產的老人，將房屋扺押給政府後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金到契約結束。

內政部社會司副司長陳素春昨（3）日表示，內政部已爭取到明年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」業務3,300萬元經費，明年「以房養老」確定開辦，將先試辦100個名額，敲定由公股行庫的土地銀行代辦房貸業務。

「以房養老」首年開辦經費有著落，內政部吃下定心丸，近日將組跨部會專案小組，研議「逆向扺押房貸」相關細節。陳素春指出，開辦初期以都會區台北市、新北市和桃園縣需求較多，其他縣市符合資格者如有興趣，也歡迎加入。

「以房養老」逆向抵押貸款制度，美國、英國、澳洲、法國和加拿大等已開辦多年，政府確定試辦，老人福利制度明年跨出一大步。

根據內政部初步規劃，將由政府出資，土銀負責代辦手續。凡是65歲以上、無繼承人（無子女），擁有房地產的老人可將房屋抵押給政府後，由政府依房屋貸款金額，折算成20年或30年年金，每月將年金提撥到老人帳戶，等房貸戶身故或房貸期滿，房屋再由政府收回處理。

至於年金給付多少，依老人餘命、房地產價值、貸款成數、利率等估算有所不同，仍待跨部會專案小組進一步研議。官員說，貸款成數、利率估算，若參考國外經驗，可能會根據房屋的價值、借款人的年齡等條件。官員指出，以房養老的貸款成數，通常會比一般的房屋貸款成數低，利率會比一般房貸高。


新聞辭典》以房養老

一般房貸是民眾買房時用房屋做抵押，向銀行貸款，每月繳交房貸利息，房貸本息繳清後，房屋所有權就完全歸屋主。對銀髮族來說，老年時欠缺的是做為生活費的現金，「以房養老」的作法就是反過來，房貸戶以房屋為擔保，取得現金額度，銀行逐期給房貸戶現金，等房貸戶身故或房貸期滿，再處理抵押不動產，取回放款資金。

 房屋實價課稅 衝擊自用住宅(凡)(2011/10/4)

更新日期:2011/10/04 17:01

馬總統公佈第二波黃金十年願景將逐步落實實價課稅，而且強調持有自用住宅者不會受到影響，只是一採用實價課稅後，自用住宅的房屋稅將率先調漲，以帝寶，房屋稅就差了40倍，怎麼不影響自用住宅?學者就批評馬政府，政策要有配套，不要零零落落。

在台北有個30坪房子的藍小姐，一早看著報紙上馬總統要推實價課稅的新聞，說不影響自用住宅持有者，再看看手上去年繳的3534元房屋稅單，越想越不對。

原來藍小姐的房子公告房屋現值39萬2700元，原本只要繳3534元房屋稅，如果實價課稅，以現在市值2600多萬來說，就得繳31萬2000元，地價稅也要多繳給國家近5萬元，叫藍小姐怎麼能心甘情願。

像藍小姐繳的稅富差距已經算小的，因為豪宅帝寶的房屋稅就差了40倍，每年地價稅要多繳40萬，怎麼不影響自用住宅?

民眾、學者都不認同政府推實價課稅，平抑房價是好，但沒有配套說施，貿然喊出實價課稅，影響到的卻是有自用住宅的民眾。

 中國時報---內政部澄清： 雨遮、屋簷登記但不計價(豪)(2011/10/4)

聯合報報導，「內政部翻盤雨遮、屋簷不納登記」。內政部昨天表示，報載內容有誤；這是九十九年七月內政部委託建業法律事務所「研訂不動產登記法」所提的研究報告，但後來行政院及內政部已定調，維持「雨遮、屋簷登記但不計價」措施。


聯合報指出，內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。


內政部昨天指出，內政部為回應監察院糾正建物虛坪灌水，損及消費者權益一案，自一○○年五月一日起實施「雨遮、屋簷登記但不計價」措施，納入預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並要求積極查核建商所提供的預售屋定型化契約均應載明屋簷、雨遮不計價條款。


內政部地政司指出，當時內政部在九十九年七月，委託建業法律事務所「研訂不動產登記法」所提的研究報告，這部分該研究所研提的不動產登記，僅提供內政部未來立法時參考，未來立法仍須邀集專家學者、相關行政機關研商討論。但該研究所研提的報告，僅提供內政部未來立法時參考，目前仍依現行法規規定維持「雨遮、屋簷登記但不計價」措施，報載內容有誤。

 工商時報---北市售屋土增稅 有感增加(豪)(2011/10/3)

北市今年土地公告現值一口氣調升12％，漲幅比過去3年高，北市屋主售屋的土增稅大增，當前土地價格與公告現值仍有差距，且基於稅賦公平與健全房市發展，今年底的公告現值仍有調升空間，房仲業提醒屋主，因明年雙北市土地公告現值仍看漲，屋主售屋省荷包要趁早。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明年公告現值應該有相當的調整空間。


奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，前8月已較去年減少14％，但根據台北市主計處統計，去年前8月土增稅為116.9億元，今年同期則仍有112.6億元，今年初一口氣大調的土地公告現值部分已反映在稅收。


今年土增稅增加，以北市老公寓屋主感受最深，蘇啟榮以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有屋主從民國92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪（約30.6平方公尺），民國92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元。


民國99年的公告現值為每平方公尺16萬元，若民國99年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。


蘇啟榮分析，土增稅暴增主要是過去幾年調整幅度小，台北市97年~99年累計公告現值調整幅度還不及去年底一口氣調高12％多，去年底的公告現值調幅創下19年以來新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。


基於稅賦公平與健全房市發展，蘇啟榮認為，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受就會很深，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高。

 經濟日報--房產實價課稅 地主衝擊最大(馨)(2011/10/3)

針對實價課稅議題，多數房地產業者認為，若無配套措施，市場必會陷入一陣混亂，有業者直言，實價課稅對地主衝擊最大，地主要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，房價恐怕會被墊高。

遠雄企業團董事長趙藤雄說，台灣的自有住宅有近800萬戶，若加上商用不動產，約1,000萬戶不動產，這些不動產當初都沒有登錄實際取得成本，未來又該如何評斷實價？

興富發建設董事長鄭欽天則呼籲，對於實價課稅議題，政府應先召開公聽會，聽取眾人意見；他認為，過往依照公告現值課稅，因為公告現值與市價還有一段落差、有調整的空間，政府可透過每年調高公告現值、逐步增加稅收。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，實價課稅的依據應該是實價登錄，全台每年交易量約40萬戶，占既有自有住宅戶數約5%，也就是說，約要20年後才能達到100%的自有住宅都有實價；實價課稅若要執行，至少得在實價登錄上路十年後，才較有可行性，假如貿然實施，市場必有混亂期。

有一說是政府可能依照區域成交行情來評判實價，但廖本勝認為，每一間房子的價值都不同，即便是同一棟大樓，也會依照樓層、屋況而不同，若用區域行情估實價，實在不公平。

甲山林董事長祝文宇也覺得，實價課稅對地主的影響最大，以後地主要交更多的稅，勢必會轉嫁到土地售價上，建商要花更多錢買地，房價因地價墊高、當然也就會跟著上揚，造成反效果。

 居住正義 房仲：已見成效(凡)(2011/10/3)

（中央社記者馮昭台北3日電）總統馬英九今天重申落實「居住正義」。房仲業者表示，全球經濟環境不好，加上政府打房，房市已轉疲弱，不過如何讓民眾買得起房，又不會讓擁有房屋的民眾帳面損失，考驗兩黨。

馬總統上午舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會，重申政府將逐步推動不動產交易實價課稅，以奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打擊短期投機，並持續增加住宅供給，未來1、2年內推出合宜住宅與社會住宅，落實居住正義。

永慶房仲集團好房網（HouseFun）傳媒中心經理李建興表示，受到歐美債務危機衝擊，加上政府力行「居住正義」政策，強力打房，嚴控購屋貸款，研議實價登錄，原先熱絡的房地產市場已轉為疲弱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過高房價成為民怨之首，因此房市問題成為兩黨選前的攻防關鍵。維護居住正義固然重要，可是如何在民眾買得起房的同時，也不會讓擁有房產的一般民眾蒙受帳面損失，考驗雙方的政治智慧。

在投機客退場後，根據永慶房仲「好房誌」調查，這波打房的主標地台北市，最近「換屋自住」族群占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。

李建興表示，在房市盤整時，有殺價空間，目前台北市房價略有鬆動，但降價幅度不夠，總價首購族仍負擔不起。對於擁有舊房為本錢的換屋族，買新房子門檻比首購族低，造成換屋比例大於首購族。1001003

 網路地產王--首購客買屋 一樣能買滿分好屋(馨)(2011/10/2)

隨著台北市的地價水張船高，交通方便、接近台北核心的新北市環狀第一圈的區域成為各建商們愈來愈看好發展潛力的地區。在這個地區裡的建案，兼顧了生活與休閒機能，也在價格上也有相當的優勢。

「我們希望帶給人們的，是一種完美的生活。」信義代銷梁經理表示，有經驗的買房者都知道完美的住宅必須兼顧交通、休閒、價格與生活機能的考量 。以陽明山附近的住宅為例，雖然擁有不錯的休閒運動空間，但交通十分不便，生活機能較弱，價格也不斐；而鄰近大安森林公園附近的住宅，雖然休閒與交通都很不錯，卻相對也寸土寸金，需要有相當深的口袋才能負擔；淡水附近的生活機能與休閒都便利，但往返台北市卻要花上相當的時間。

以靠近台北的新北市環狀第一圈的中和區更是現在首購族的首選之地，這區域內的推案量也十分驚人，位於中和與新店交界，靠山而居，望眼即是森林，同時坐擁繁華與寧靜，讓住戶一進社區時，即可接收迎面而來的大片清新綠意，在家中，彷彿像在踏青旅行般的，可以大口呼吸源源不絕的森林芬多精。漫步可抵河濱公園、登山步道；鄰近興南商圈，生活機能完善，還有捷運及四通八達的交通網路，十分鐘內可抵大台北市區。成交價在每坪40萬內，可享有山中的翠綠美景和城市裡的便利生活，可說是相當划算的選擇。

現代人重視生活空間，也愈來愈在乎生活品質。如何在有限的預算內聰明達成100分的住家夢想，在工作與休間中找到平衡，也就相對重要了。建商建議多看房多比較，找到適合自已和家人完美的住宅，就是幸福生活的開始。

 嘔死了！大樓房屋稅 比別墅還高(凡)(2011/10/2)

新日期:2011/10/02 10:25 記者曾增勳／桃園縣報導 聯合新聞網

「我住四十多坪公寓大廈，為什麼房屋稅比鄰居百坪別墅還要高？」五月才繳過房屋稅，桃園縣多名住大樓的民眾發現，自己的房屋「身價」不高，房屋稅卻比「豪宅」高出一等，認為違反課稅公平精神。

立委孫大千也是「後知後覺」受害者之一；得知同區大樓房屋稅，竟比旁邊透天別墅高，直呼「怎麼會這樣，我就住大樓，這太不公平」。他說，別墅豪宅房屋稅比多數住大樓的中產階層低「沒道理！」

桃園市住大樓的游姓市民，日前無意中與一旁住別墅的鄰居談起，才發現自己住大樓四十二坪的房子，房屋稅六千八百元，竟比鄰居百坪別墅高出三百元。

「三百元不多，但貧富相比，這種稅繳得很嘔！」他抱怨相關單位坐視這種現象多年，「太不公平」。記者向桃園縣稅務局查詢，稅務局坦承，的確接到很多民眾喊冤，但強調「依法課稅，沒有違失」。

稅務局表示，大樓房屋稅高、別墅房屋稅低，主要是房屋稅計價二、三十年來，都是以工程造價為課稅標準，大樓造價成本貴，別墅低，所以房屋稅評價就變成「大樓愈高房屋稅愈貴，全省都一樣」。

本報記者追查發現，游姓男子住十四層的大樓，旁邊是十二層大樓和五樓透天別墅，同樣四十二坪的大樓，他的房屋稅約六千八百元，十二樓的住戶約少一百元，別墅房屋稅少三百元，「房子愈高愈貴，等於懲罰大樓住戶」。

桃園縣稅務局官員承認，多數人觀點認為，同一地段別墅要比大樓值錢，房屋稅應比大樓高，怎會房屋稅卻比大樓低。

稅務局說明，以鋼筋水泥造的房子論，十四層大樓每平方公尺四九五○元，十層大樓三九五○元，五樓透天別墅二八○○元，這種以造價的課稅標準，除非檢討修改，否則沒辦法改變。

一位同樣住大樓的稅務局官員說，有可能住龜山鄉大樓的民眾所繳的房屋稅，要比住台北別墅還貴，很多民眾反映不公平，他個人也有同感，覺得沿用廿幾年的房屋稅計價標準不合時宜，應該檢討。

 中央社---北市地上權住宅 4日開標(豪)(2011/10/2)

（中央社記者馮昭台北2日電）財政部國有財產局今年第2批國有地的地上權招標案，將於4日開標。3塊地分別位於台北市和高雄市捷運站附近，其中台北市是大面積精華區住宅用地，高雄市為商業用地。


國產局先前在8月底開標的地上權招標案冷清，分布各縣市的6塊地只收到1張標單。不過，大台北以外的地上權市場接受度一向不高，第2批招標土地則集中在北、高都會區，在房市前景不明之際，成為房仲業觀察市場的風向指標之一。


國有財產局北區辦事處公告兩筆土地地上權，一是位於興安街和合江街交叉口，鄰近台北大學台北校區和捷運中山國中站。土地面積約753坪，查估市價逾新台幣15億元，地上權權利金底價約10.6億元。


另一處位於台北市南港區昆陽街209號，一旁是聯勤總部，距離捷運昆陽站不遠。土地面積逾1064坪，查估市價16億元，地上權權利金底價約11.5億元。


北區辦事處官員表示，兩塊地面積大且方正，其中昆陽街土地超過1000坪，開發價值高，詢問電話不少。


國有財產局南區辦事處公告高雄市楠梓區和平段地上權土地，位於高雄捷運楠梓加工區站和後勁站間，土地面積1367坪，屬於第五種商業區，查估市價約2.59億元，地上權權利金底價約1.68億元。


國產局表示，3案設定地上權年限都是50年。地上權除了在得標後要支付權利金，未來還要按月付地租。地租是以公告地價的5%計算年地租，再換算為月地租。1001002

 房市成交量 北市創30月新低(凡)(2011/10/1)

中國時報【陳宥臻／台北報導】

今年8月全台建物買賣移轉棟數下滑，月減4.66％，較上個月少1318棟。8月受奢侈稅影響，新北市和台中市買賣降幅最多，台北市更創下近30月來新低。各大房仲業者皆表示，9月逢股災，房市交易可能還會下修。

內政部昨日公布8月份全台建物買賣移轉棟數統計。結果顯示，奢侈稅6月1日開徵後，效果持續發威，8月全台買賣移轉棟數2萬6992棟，較7月少1318棟，萎縮4.66％。

其中，台北市8月買賣移轉棟數更創下近30月來新低，僅3489棟，月減3.57％。其他五大都會區8月買賣移轉棟數跌幅還沒那麼低於2009年2月以來的交易量。

內政部統計處8月買賣移轉棟數顯示，全國買賣移轉棟數剩下2萬6992棟，創下2009年3月以來的新低紀錄。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「房市成交量低落的水準，直逼2008年9月金融海嘯發生之時」。

邱太煊表示，從五都來看，8月移轉棟數台中市跌12.16％最多、新北市跌5.16％次之、台北市跌3.57％、高雄市跌2.78％、台南市跌0.77％。其他逆勢成長的都會區則是，新竹市大幅成長56.99％、桃園縣成長1.23％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，國際金融情勢短期還沒有止穩的跡象，對大台北地區房市來說，置產型的買盤有朝向觀望態勢，市場上以自住客為主力，短期內房價已出現觸頂的訊號。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，8月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，以往投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少，顯見市場逐漸打底。但8月只反映6、7月買氣，真正的8、9月剛好是逢股災， 因此下一次房市交易還有可能再下修。

 太平洋房屋--軍公教專屬房貸優惠 符合身分者 可善加利用申請之(馨)(2011/10/1)

近年來，上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅，使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎，根據政府統計，從96年起，公務人員的報考人數再次衝破30萬人，接下來的4年更是一路狂升，至99年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試，比96年增幅高達68.79%，可見有許多人想擠進政府公職的窄門。（詳見表1及圖1）

而軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外，銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案，更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示，包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案，及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等，皆提供了較為優惠的房貸利率，可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員，擴大房貸承做業務。（詳見表2）

以中華郵政的軍公教福利專案為例，不計算寬限期，每月機動利率為1.840%，貸款20年8百萬的房子，每個月需支付39,867元；而一般房貸客戶的利率為2.190%（1~6個月），每月的還款金額卻高達41,194元，20年下來，多支出了至少約31萬元。

美信評調降導致台股震盪不穩，黃金及房地產等保值性商品備受矚目，其中不動產因具保值、抗跌的特性，使得房價不像股票、期貨等商品，在短時間會大漲或大跌，風險較小，更適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資；何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下，短期投資客退場，自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方，對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機，鄭念祖總經理說，在能省就是賺的原則下，不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優惠專案，進場「存房置產」，增值財富。

表2：公教人員房貸專案
銀行
優惠專案名稱
貸款對象

華南
銀行
築巢優利貸
(公教員工房屋貸款)
中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工(不含軍職)

中華
郵政
軍公教福利專案
◎職業軍人
◎公教人員
◎公營事業機構編制內員工

台灣
銀行
國軍貸款優惠專案
現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵及軍方編制內約、聘僱人員得以本人、配偶或直系親屬之土地及建物為擔保品申請本貸款。

彰化
銀行
公教人員房屋貸款
1、中央及地方各機關、公立學校編制內員工
2、公營事業機構編制內員工
3、公立學校、軍訓教官
4、軍醫院之醫護人員

第一
銀行
公教優惠貸款專案
中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內正式員工(不含約聘雇員)及警員
下列機關約聘人員：
◎ 公立及軍醫院之醫護人員
◎ 公立大專院校教授、副教授、助理教授
◎ 公立學校教官
◎ 在同一公教機關、公營事業機構任職達5年以上之約聘、約僱人員(排除政府短期就業計畫之約聘人員)或同一公立大專院校續聘達3年以上之講師




(續上表) 銀行
優惠專案名稱
貸款利率（年息)
貸款期限
貸款額度

華南
銀行
築巢優利貸
(公教員工房屋貸款)
依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息
(目前1.64%)
最長20年
本息定額攤還(年金法)，寬限期最長為借款期間四分之一(以年為單位，尾數不計)，惟不得超過5年
依本行鑑估辦法從優核定，洽0800-588-945，至100年12月31日止

中華
郵政
軍公教福利專案
以中華郵政公司牌告二年期郵政定期儲金機動利率+0.465%
(目前1.84%)
分7年、10年、15年、20年、30年等5種
寬限期1~2年
同一借款人借款金額最高新台幣800萬元，最低新台幣50萬元

台灣
銀行
國軍貸款優惠專案
按本行定儲利率指數加0.519個百分點浮動計息
(加碼後，目前為年息1.86%)
購置房屋最長30年
(寬限期最長5年)
購置房屋最高2,000萬元

彰化
銀行
公教人員房屋貸款

最長30年
(其中寬限期最長5年)
依本行鑑估辦法從優核定，最高為本行鑑估金額9成(0800-365-889)

第一
銀行
公教優惠貸款專案
依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動計息
(目前為1.84~2.84%機動計息)
最長20年
200萬元，至100年12月31日止

 中央社---內政部：建物買賣連3月下滑(豪)(2011/10/1)

內政部今天表示，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自6月1日施行，8月全國建物所有權買賣登記2萬6992棟，較7月減少4.66%，買賣棟數已連3個月下滑。


內政部表示，政府今年2月釋出將課徵奢侈稅的消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢農曆鬼月影響，買賣數量更加萎縮。全國建物買賣棟數已連續3個月下滑，若不計農曆春節月份，創下近30個月以來新低。


根據內政部統計，5都中，台北市、高雄市、新北市及台中市8月的建物買賣棟數，都創下近30個月以來的單月新低。


統計顯示，5都中以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少了3562棟，減幅達50.5%，其次為新北市減少4877棟，減幅達44.3%。


內政部說，奢侈稅實施後，對於高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，促進不動產交易市場健全發展。

 中國時報---央行暫緩升息 房貸壓力喘口氣(豪)(2011/9/30)

央行昨天宣布終結連五升息後，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，在連五度升息間，民眾房貸壓力增加許多，如今暫緩升息，貸款民眾可暫時喘一口氣，不過，如果新台幣持續的貶值，代表資金大舉撤出，屆時反而不利房巿前景。


遠雄企業團董事長趙藤雄昨日指出，央行暫緩升息，對購屋民眾來說是一件好事，預期受到全球經濟情勢影響，央行未來持續大幅升息的可能性不大。


住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則指出，從去年第二季以來，央行連續五次升息半碼後，這次是首次停止升息腳步，一是大環境經濟前景看淡，二是房市也獲得抑制，讓央行對利率採取比較保守態度。


房貸升息警報暫解，但土地公告現值的增加，將是另一項可能影響巿場的指標，台北市今年土地公告現值一口氣調升12％，漲幅比97至99年3年更高，信義房屋指出，北市屋主售屋要繳交的土增稅，明顯增加不少，官方統計，北市房市交易量1至8月少14％，而土增稅僅減少4％。

 9月房市 房仲：買氣遲滯(凡)(2011/9/30)

（中央社記者馮昭台北30日電）房仲業者今天陸續公布9月內部成交統計。永慶房仲集團來客量減少1至2成，但9月成交量未繼續下挫；住商不動產9月全台交易量減少約5%，買氣仍處於修正狀態。

反映奢侈稅上路後、房仲業6月底至7月成交情況的內政部「8月建物買賣移轉棟數統計」顯示，8月移轉棟數續減4.66%，連續第3個月下挫。對於全球股災後的情況，房仲業普遍認為恐怕會更差。

住商不動產統計體系內加盟店成交量，與8月比較，全台交易量減少約5%。屋主雖調整開價，但買方因外在經濟環境不佳，對市場不具信心，表現冷淡，大台北是最大受災區，南部影響不深。

住商不動產指出，過去不被注意的新北市泰山、五股區9月交易量比8月成長1成，桃園縣成長6.2%，相對熱門。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，股市動盪，二次衰退疑慮仍在，投資者對「現金為王」概念越來越認同，影響買氣。自住客因為不追價，反而讓過去被視為冷門的區段買氣加溫。

永慶房仲集團研究發展室統計，台北市和新北市9月房市成交量未續下挫。台北市9月中古屋成交均價每坪新台幣50.8萬元，較8月微降1000元；新北市中古屋房價則小漲5000元，每坪成交均價30.9萬元。

永慶房仲分析，雙北市置產族有回升跡象。台北市和新北市置產客比例在奢侈稅實施前分別為30%、32%，奢侈稅立法期跌至26%、22%，但最近全球股災反而回溫到29%、26%。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，台北市過去房價大漲小回的長期歷史格局，讓置產族興起「買屋保值」。奢侈稅雖然重擊房市投資信心，但看好長多格局，雙北市置產客比例逐漸從谷底回升，

根據永慶房仲統計，9月來客量減少1至2成，但整體成交量持平。黃舒衛表示，目前房市除了有穩定的自住客支撐，置產客增加也穩定價格。但台北市房價先前漲勢過快，現在面臨市場買氣冷卻的考驗，連續3個月修正的走勢顯示，未來半年內大漲的機會微乎其微。

黃舒衛分析，台中市和高雄市中古屋市場因為投資盤本來就少，自住客雖觀望，但不影響價格緩漲格局，其中台中市有選情熱和中科題材，量微漲5%。1000930

 公設+交通加持 林口房市蓄勢待漲(靜)(2011/9/30)

雙北房價居高不下，林口地區的公共建設陸續到位，但房價卻只有台北市精華區的1/10、郊區的1/5，而產品多元，適合單身及小家庭的首購及換屋族群的百坪豪宅，可滿足不同購屋者的需求，加上機場線的捷運利多加持，行情持續看漲！

■　林口房市漲幅驚人 投資客趨之若鶩

　　以往靠著中山高速公路拉近台北市與林口的距離，未來在2012~2013年，隨著捷運機場線通車，其在林口地區的A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)及A9(林口站)等3站的發展，將讓已漲一波的林口房市獲得很好的支撐，一旦正式通車，未來發展不可限量，這讓不少投資客早就提早佈局，希望大撈一筆。

　　2008下半年金融海嘯過後，因為捷運機場線題材發酵，吸引眾多投資客進場買進，甚至一些中小型建案，建商才在工地架起圍籬，連接待中心都還沒搭，房子就賣光了，此等榮景讓林口房價從每坪16~18萬元，每個月以漲1.5~2萬元速度向上發展。

■　依距離捷運遠近 行情各有不同

　　台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝分析，以靠近捷運A9(林口站)遠近，作為房價的未來性，將林口新市鎮劃分為ABC級，他說，中山高速公路往右至忠孝路間為A級區、忠孝路—仁愛路間為B級區、仁愛路—中山路間為C級區。

　　忠孝路—中山路間的B、C級區，屬於林口的舊商圈，自住客多，幾乎都住滿了，此區的房價也由每坪10來萬元，漲至20萬元上下，以「童話世界」社區來說，2009年預售時，每坪11萬元左右，奢侈稅前漲至19~20萬元，奢侈稅後，拉回至16~17萬元。張凱帝談到，奢侈稅的打房效果的確有效，但仍有不少林口人看好，等明年總統大選過後，甚至2013年捷運機場線通車後，行情會回來了！

最後更新：2011/09/30 【網路地產王/綜合】

 經濟日報--單純買房 一般房貸划算 (馨)(2011/9/30)

民眾購屋，若資金不夠必須向銀行借款，建議應優先選擇利率較低的一般房貸，而非理財型房貸。銀行推出理財型房貸，主要用意是讓民眾可以靈活運用資金，像是股票族、做小生意的老闆，可能隨時需要周轉，較適合辦理理財型房貸。

但若是單純想借錢買房子，一般房貸利息至少可較理財型房貸低1個百分點，長期算下來，可以節省不少利息支出。另外，借款期限也比理財型房貸更久，可以長達二、三十年，理財型房貸最多僅七年而已。 不論是一般型房貸、或理財型房貸，在借款之前，都要先評估一下還款能力。

 房市風向球 跌至黃藍燈(凡)(2011/9/29)

更新日期:2011/09/29 13:13
（中央社記者馮昭台北29日電）住展房屋網今天發布代表房市景氣的「住展風向球」，指標分數8月43分，9月降至41分，9月燈號也從8月代表安全的「綠燈」跌至衰退注意的「黃藍燈」，主要原因是建商對後市觀望。

住展房屋網分析，9月住展風向球小跌2分，主要是供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較 8月大減近6成，成屋推案戶數也比8月減少 4成，顯示供給方（建商）對未來景氣信心不足，觀望氣息濃厚。

此時進場的買方以區域置產客及首購客戶為主。根據住展房屋網統計，在低迷氣氛中，能維持每週百組以上來人的建案，大多是首購型產品及置產需求為主的個案。

從成交比來看，9月不比8月弱；以媒體量來看，僅較8月略減5%，顯示已在銷售中的大案，還是積極打廣告。住展房屋網分析，可能是因為明年選戰比過去複雜，多數建商抱著能避就避的心態，把握可銷售時間強打廣告。

議價率小有變動，從13.2%縮小至12.6%。住展房屋網指出，議價率縮小表示買賣雙方看法較趨一致，例如有新北市的建商因為擔心開價太高會把客戶嚇跑，採取較實在的作法，降低開價，縮小議價。

不過住展房屋網觀察，北台灣整體市況還是不樂觀，部分區域大案的來人量比剛開案時下降很多，平均減少1至2成，豪宅個案受到的衝擊可能更大。

住展房屋網分析，928檔期供給量減少在所難免，買氣僅靠首購支撐非長久之道，接下來的關鍵要看置產型買方是否持續加碼。

「住展風向球」由預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數和成交組數6項指標分數組成，43至52分為綠燈，代表復甦安全；33至42分為黃藍燈，代表衰退注意。

「住展風向球」今年1至6月都是黃藍燈，7月和8月因預售推案、廣告批數和來客組數都增加，呈現綠燈，9月又跌回黃藍燈。1000929

 太平洋房屋-選前房市7大利多(馨)(2011/9/29)

總統及立委選舉將於明年2012年1月14日登場，房地產在今年經歷了奢侈稅及股災風暴等衝擊後，至明年選前的房市將會如何發展呢？太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，目前市場上，至少仍有7大利多，仍適合有自住需求，欲購屋置產與長期置產型的民眾參考，進場買房。

1、目前市場利率仍低，根據五大銀行的統計，100年6月份的購屋貸款利率為1.827%，雖較上個月微幅增加0.001%，但尚未超過2%，仍處低點，民眾可搭配財政部推出的青年安心成家500萬優惠房貸，減輕房貸還款壓力，讓成家不再只是夢想，是自住型首購族的第一大利多。但若利率超過3%，則首購族就要仔細計算自己的負擔能力了。

2、ECFA及陸客自由行的開放，國內消費商機湧現，百貨業、跨國品牌及旅館業看好台灣未來發展，加速擴展據點，帶動商圈繁榮發展，使得店面及旅館需求增加，商用房市發展看好，投資型買方可多留意。

3、美國的債信風暴席捲全球，股市大跌，不少投資人損失慘重，使得具有保值抗跌性、不易大跌的房地產仍相當受到重視，從股市中退場的投資人，其實已有人考慮將資金轉往黃金、房產等市場，以兼顧資金的保值與避險。

4、後奢侈稅時代，短期投資客退場，自住當道，房價已較不易出現追高或被炒作現象，市場交易較以往正常、健康，是首購、換屋族進場的時機。

5、都市精華地段土地難尋，物以稀為貴，土地成交價格屢創新高，建商建築成本提高，房價下修機會變小，中長期房市置產，保值、增值仍相當看好。

6、選前在政治因素考量下，執政黨應會釋出利多政策，爭取選民支持，若自住需求者，自備款足夠，選擇交通便捷、有重大公共建設利多、社區機能完備之標的進場，相信也不會吃虧。

7、美國聯準會決議，維持低利率至2013年，所以許多資金可望移往亞洲新興國家進行投資，再加上國內游資仍充裕，以M1B的資金來看，100年6月的日平均尚有11.4159兆之多，年增率有8.06%，資金在尋求投資之際，因房地產的特性，可望成為首選標的。（目前五大銀行1年期平均存款利率為1.36%而已）

在上述7大利多支撐下，太平洋房屋流通事業體李珠華副總分析，到明年大選前，房市發展仍是相當樂觀，自住型購屋者及投資型買方仍可根據自身需求及資金，對看好的物件出手購置，並選擇信譽良好的仲介公司服務，相信買房及投資一定可心想事成！