張正達：賣房子不能鄉愿(2010/11/19)

●九十九年十一月十九日　工商時報－（張正達：賣房子不能鄉愿）

「預告樣品屋與接待中心的裝修tone調不對，就連一盞廊道燈我也堅持要換下來重作。」海悅廣告協理張正達表示，「賣房子、調整現場千萬不能鄉愿。」他笑著回憶曾經被業主、上司當著全體銷售人員的面說他「太龜毛」，但是又接著說「如果大家跟他一樣龜毛，房子哪有賣不掉的道理。」
民國85年進入房地產行業的張正達，從基層業務開始做到北市第一大代銷海悅廣告的協理。每當在接手操盤新案時，總是帶著同仁從頂樓看到地下室，每一個樓層、每一個房屋、每一個房間的配置，全都要求履勘到腦海裡可以呈現每個房屋的平面圖，目的是要讓現場業務與工務對現場進度掌握沒有落差，就連業主都稱讚他是海悅的倍耐力輪胎，更令業主驚訝的說「原來海悅團隊都這麼強！」
　　張正達表示，在海悅10年來主要都是銷售土城、三峽、龜山、暖暖等北縣、桃園地區大型個案，他說在沒有地段光環加持的「艱困選區」要拼出完銷，有兩大挑戰，一個是說服區域客認同新高價，一個是要想盡辦法把台北客拉進來，因此符合區域新高價的產品定位、國際級規劃與行銷策略都要做到位。

 掃蕩房市炒手 央行盯上增貸(2010/11/19)

●九十九年十一月十九日　工商時報－（掃蕩房市炒手 央行盯上增貸）

　　打擊投資客，央行再下2道禁令！央行打擊投資客行動尚未結束，據透露，近來央行再悄悄祭出2道新禁令，其中一項即再度緊縮現行投資客適用的最高成數，要求由7成進一步降為6成5。
　　此外，央行已查覺，有越來越多的銀行用「增貸」方式作為投資客的避風港，央行對此已陸續通令多家國銀，全面嚴禁。
　　1個多月前，在央行房市信用管制政策之下，投資客房貸利率一律從2％起跳，成數降為7成，不過央行認為有必要再緊縮投資客的金流，因此近來已陸續致電多家銀行，要求最高成數再降0.5成，其中，台銀、土銀兩家國營銀行，已帶頭對持有第二棟房屋者，將最高成數調降為6成5，合庫也準備近日因應政策方向，再度調整對投資客的授信規定。
　　不過，儘管央行持續打房，投資客依然有漏洞可鑽。繼先前外資及民營銀行吸收化身為「轉貸戶」的投資客之後，消息人士透露，央行最近發現的新管道「來自於『增貸』名目！」亦即，買第2棟房子的屋主，儘管第2棟房子所能借得的最高成數為6成5，不過若要借到8成，則可利用第1棟房子的房貸作1成5的「增貸」，不僅如此，還可因此取得寬限期。
　　消息人士指出，「舊案增貸」管道之所以能再被用來變相提高成數，最主要原因來自2點：1、雙周報只會看新案貸款部分，不會看舊案的增貸部分；2、聯徵中心的資料，主要以擔保品為區隔逐案記載，因此，舊案放款新增的部分，由於擔保品多年前已經設定，即使新貸也不會即時發現。
　　值得注意的是，根據央行調查，運用舊案增貸的銀行，目前已不止民營銀行，連部分公股銀行都已「開始」榜上有名；金融圈人士認為並不稀奇，因為儘管公股銀行總行高層已對各分行下達各種禁令，但各分行經理仍有自己的業績壓力，而且年底要到了是打考績的最後關鍵：「這種情況下，『偷跑』也很正常！」

 自用住宅予利息優惠(2010/11/19)

●九十九年十一月十九日　工商時報－（自用住宅予利息優惠）

　　吳揆指示金管會、央行研究

　　吳揆昨（18）日再度對房市釋利多！吳揆在院會脫稿演出，指示金管會和央行
，研究對自用住宅或年輕朋友買自用的房子，可否在一定坪數和額度內予利息上優
惠。這項政策對刺激房市需求，對房市「保溫」，將產生一定效果，備受市場關注
。
　　政院官員說，吳揆這項指示不排除由公股行庫帶頭評估，若可行立即採取動作
，展開不同房市商品設計與區隔，在利率上予優惠。目前暫未涉及利率補貼問題。
　　針對社會住宅規畫，吳揆昨天在院會中表示，社會住宅廣義定義包括國民住宅
，如此定義台灣社會住宅達到11.4％。此外，政府也透過不同方式實現社會住宅理
念，例如青年安心成家專案、租金補助，讓民眾比較有選擇性。令人矚目的是，吳
揆指示金管會和央行研究對自用住宅或年輕朋友買自住的房子，可否在一定坪數和
額度內給予利息上的優惠。
　　據了解，這項指示是吳揆的脫稿演出，原不在幕僚準備裁示稿中。官員認為吳
揆的用意是要輔助買不起房的年輕人，採多管齊下措施，協助社會弱勢或經濟弱勢
購買自用住宅。
　　官員說，金融行庫可以房市商品的設計與區隔達到此一政策目標，針對房價比
較便宜，或坪數不是太大予優惠利息。官員說，依吳揆構想應有排富考量，不可能
對購買100坪豪宅的人也給予優惠。但央行明訂房市利率不能低於1.62％。

 特定區禁建集村農舍 農委會不縮手(2010/11/19)

●九十九年十一月十九日　中國時報－（特定區禁建集村農舍 農委會不縮手）

　　為避免珍貴農地變成住宅區，農委會上月十五日發佈行政命令，禁止「特定農業區」興建集村農舍，引發農村民眾不滿，昨日北上抗議。農委會昨日重申，要「保護真正從事農業經營農民的權利」，不會收回規定，也不會訂落日條款。部分學者和農業團體呼籲農委會要「硬起來」，對的政策要堅持下去。
　　民進黨執政時期，修法准許零星分布的個別農舍集中興建（稱為「集村農舍」），以確保農業土地完整，降低生產成本，但後續爆發建商集資買地、化良田為住宅區的爭議。監察院今年九月對農委會連提二次糾正，迫使農委會於十月十五日以解釋令禁止特定農業區興建集村農舍，但仍開放個別農舍。
　　農委會水保局長黃明耀指出，全台農牧用地二五三萬公頃，特定農業區僅二七萬公頃，占一成左右，是十分希有的農業生產地。農地保存事關糧食安全，先進國家都嚴格規定，「當然不能被建商拿去當生財用地！」但農民若要在特定農業區蓋個別農舍、或在一般農業區興建集村農舍，都不在限制範圍內。
　　農村陣線也聲援農委會的政策。台北大學不動產與城鄉環境系副教授廖本全表示，當初推動農村集舍的構想遭濫用，良田變成住宅和別墅，嚴重摧毀我國國土規劃原則，農委會是撥亂反正，「對的事情，絕對不能示弱！」
　　台灣農權協會成員林樂昕也說，真正的農民不會關心農地的價格，許多抗議者是投機客，不希望當初花錢「養地」的成本付諸東流。
　　前農委會主委、亞洲大學經營管理學系客座教授彭作奎說，十年前任農委會主委時主張，興購農地者除了農民可以興建農宅，其他人不許在農地上蓋房子，當時的政策是「放寬農地農有、加強農地農用」。但礙於立法院和農民壓力，農發條例鬆綁，他也因無法堅持理念而辭去農委會主委。
　　他也提到，高雄、花蓮、宜蘭很多農地被用來蓋豪宅，打造成台北後花園，把廢水都排放到農田裡去，好的農地都給破壞了。「全世界沒有人這樣破壞農地的。」

 新莊推案熱 帶旺中古屋(2010/11/19)

●九十九年十一月十九日　蘋果日報－（新莊推案熱 帶旺中古屋）

　　北縣捷運加持 10個月成長32.68%

　　央行打房與年底房市利多交戰，使得新屋預售市場呈個案表現，其中挾縣市合併升格與捷運議題的台北縣市況最旺。房地產市調雜誌指出，近期台北縣新案銷售尤佳，共11個新案熱銷，更帶動了中古行情，業者統計，年初台北縣中古屋房價每坪20.5萬元，目前已經漲到每坪27.2萬元，漲幅高達32.68%。

　　北縣升溫

　　根據《住展》雜誌調查近期24個新案，以台北縣共11個新案賣得最好，北市共5案居次，新竹地區共4個，北縣又以新莊地區表現尤佳。
　　新莊挾捷運新莊線、機場線與環狀線議題，加上副都心與頭前重劃區，預計將會有中央合署辦公大樓、電影文化中心等大型公共建設入駐，市場預估下半年至明年初，將會成為房地產熱區。

　　開案5個月完銷

　　頭前段「永鼎國璽」專案經理陳上霖表示，該案銷售快速，規劃104戶、坪數42~65坪，總價2200~3300萬元產品，「才開案5個月即完銷，買方大多為區域客。」
興富發建設投資興建的新案「誠」，接待中心甚至還沒有搭好，就已經有客戶急著預定，現場銷售小姐表示，「客戶急著想先付保留金，怕晚一步就搶不到。」
　　《住展》雜誌研發長倪子仁表示，年底至明年第1季，包括冠德、國泰、宏普、鄉林及遠雄等上市櫃建商，都將陸續推案。
　　鄉林建設副總應致德表示，看好新莊兩大重劃區未來潛力，預計明年第1季將推出新案，將鎖定高資產客戶、主打大坪數產品。
　　新案熱賣也相繼帶動了中古房市，永慶房仲網統計，台北縣中古屋房價，從年初至今大幅成長，今年1月每坪約20.5萬元，漲到現在每坪27.2萬元，10個月漲幅高達32.68%；新莊地區也從年初每坪21.5萬元，成長到每坪約25.8萬元，漲幅約2成。
　　中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，新莊地區副都心重劃區土地，標售飆高到每坪232萬元，帶動中古屋開價，目前上新莊地區中古公寓每坪約17~22萬元，大樓每坪約18~32萬元。

　　建商投資客炒作

　　邱志杰說：「未來捷運線開通，價格一定會再漲，現在買方看到喜歡的物件，下手速度都很快。」
　　27歲、家住新莊的民眾Wendy表示，現在新莊發展狀況普通，但是房價一直飆漲，應該是建商跟投資客硬炒起來的，「一直炒作，以後想買進新莊都很難了吧。
」

 房租扣除額 每年12萬為限(2010/11/19)

●九十九年十一月十九日　經濟日報－（房租扣除額 每年12萬為限）

　　林口鄉洪小姐問：綜合所得稅申報列舉扣除房屋租金支出規定為何？
　　北區國稅局新莊稽徵所答覆：納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋，供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付租金，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。但申報有購屋借款利息者，不得扣除。並應檢附：一、承租房屋租賃契約書及支付租金付款證明書影本（如：出租人簽收收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）。二、納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬中，在課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記的證明，或納稅義務人載明承租房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用切結書。

 建物買賣移轉 北中高10月齊彈(2010/11/18)

●九十九年十一月十八日　工商時報－（建物買賣移轉 北中高10月齊彈）

　　台北市政府地政處昨（17）日公布北市建物買賣移轉共4,864棟，較9月份的4,
501棟成長8.1％，顯見資金行情續航，觀望心態消除，買氣回溫，且邁入傳統購屋
旺季，因此北市房市自9月份觸底反彈以來，至10月呈現「價量俱增」的緩漲局面
，而台中、高雄等3大都會區也都同步彈升。
　　信義房屋統計北、中、高等3大都會區地政單位的買賣移轉數據，買氣皆在10
月份熱絡起來，北市的買賣移轉棟數為4,864棟，不但較9月增加8.1％，且與實施
選擇性管制措施之際最低的3,850棟相比，增加超過1,000棟，顯見買氣已回溫，尤
以台中地區月增幅11.5％、達3,255棟，房市表現最亮眼。
　　北市以信義區的成長幅度59％最大，信義房屋忠孝市府店店長施威宇表示，北
市信義區隨著轉運站、統一阪急百貨的開幕，有愈來愈的就業人口進入信義計畫區
，周邊伴隨衍生購屋需求，而這些進入計畫區的上班族，多是單身或夫妻小家庭，
薪資條件也不錯，因此偏好屋齡較新、有管理的套房產品，帶動近期捷運市府站、
永春站周邊800萬元至1,000萬元的套房買氣。
　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，由於央行打房漸緩，房市也邁入第4
季的傳統購屋旺季，在自住買盤帶動交易量能持續成長的影響下，10月份交易量穩
定攀升。
　　延續9月的格局，10月市場表現持穩，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為
，買賣築底完成，雖未回到央行打房前的水準，但北市房價已沒有向下修正的跡象
，而北縣升格的效應，也讓許多自住客轉往北縣覓屋，第4季整體房市穩中求進。

 農地遭蓋違建 可提拆屋還地訴訟(2010/11/18)

●九十九年十一月十八日　蘋果日報－（農地遭蓋違建 可提拆屋還地訴訟）

　　讀者張先生問：家父在外縣市有農地數筆，有的和親戚共有，家父想在生前將
農地贈與我，但有筆農地家父原持分二分之一，擁有另一半的親戚卻在整片地蓋磚
造房，我該向哪個單位舉發違建？若檢舉無效，我又不能以農地農用方式接受贈與
，請問能用什麼方式取得土地？

　　律師詹素芬答

　　你可向農地所在地的縣市政府建築管理單位檢舉親戚所蓋房屋是違建，請該單
位依法處理，不論親戚蓋的房屋是住宅或放農具的工?都算違建。如檢舉無效，親
戚仍不拆屋還地，就須由法院解決。可到法院提出「拆屋還地」民事訴訟，請求法
院判決親戚拆除一半房屋，還你土地。
　　此外，你父親的土地雖為農地，且上面有違建物，造成違反農地農用規定，但
依二○○七年修正後的《農業發展條例》第三十一條及第三十九條規定，已解除違
規耕地不得辦理所有權移轉登記限制。

　　應先查明用地類型

　　也就是說，耕地要辦理過戶移轉登記，只有在申請不課徵土地增值或免徵贈與
稅等稅賦時，才須檢具農業用地作農業使用（農地農用）證明書。
　　所以，如你願意繳納相關稅賦，就不須檢具農地農用證明書，只要你父親想將
他持有的農地持分贈與給你，即可辦理所有權移轉登記。但耕地使用若違反《區域
計劃法》相關法令規定，仍有違規處罰。建議辦理農地轉移登記前先去查一查是否
被列為哪一種用地。

 房市回春 買賣移轉數增加(2010/11/18)

●九十九年十一月十八日　經濟日報－（房市回春 買賣移轉數增加）

　　台北10月增8.1%，台中高雄各增11.5%、1%

　　全台三大都會台北、台中與高雄10月買賣棟數轉移均較上月增加，顯示第四季房市已回暖，逐步擺脫央行選擇性信用管制實施後的低量。
　　台北市政府地政處最新統計，10月台北市的買賣移轉棟數為4,864棟，月增8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3,850 棟相比，增加逾1,000棟，買氣已經回溫。
　　台中地區10月買賣移轉棟數為3,255棟，比起9月增加11.5%，與去年同期相比，也增加9.7%。高雄地區10月買賣移轉棟數較上月僅微幅增加1.7%，仍維持在2,300 棟以上的買賣移轉棟數，維持在高檔水位。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨（17）日指出，五都選舉可能干擾市場交易步調，不過第四季屬於傳統的房市購屋旺季，今年新婚人口比起去年也有明顯成長，年前應有一波自住成家的購屋買氣。台北市10月成交熱區，以信義區單月成長59%為各區最高，其次則為成長37.7%的中正區，北投區與萬華區交易量也有兩成以
上的成長，均是帶動台北市房市交易回溫的主力區。信義房屋忠孝市府店店長施威宇表示，有越來越多的就業人口進入信義計畫區，周邊伴隨衍生出購屋需求。

 北市免稅地 即起全面清查(2010/11/18)

●九十九年十一月十八日　工商時報－（北市免稅地 即起全面清查）

　　北市稅捐處長謝松芳17日表示，即日起至明年3月底，將全面清查北市境內免稅地以及享受優惠稅率的地價稅對象，只要查獲不符免稅條件者，明年起不再享有優惠條件。
　　同時，謝松芳對於已適用停車場優惠地價稅的案子，已向財政部減免限縮建議，避免企業養地避稅。
　　謝松芳已在15日函請財政部，針對已經規劃為建築用地，不應再核發停車場登記證。他表示，依土地稅法，領有停車場登記證且供公共使用者，他們的地價稅若只課基本稅率千分之10，並不合理。例如，原須適用千分之55稅率的土地，若在優惠情形下，只課千分之10，地主獲取高達千分之45的租稅利益，而另一塊地如果原適用千分之15稅率，同樣以千分之10課徵，地主僅獲得千分之5的租稅利益，明顯的違反租稅垂直公平原則，因為越有錢、地越大的人，享有的優惠卻更大。
　　謝松芳說，許多已經取得建照的土地，卻又向停管處申請停車場登記證，然後再持登記證要求享有優惠稅率，只要土地坪數具一定規模，就可享有千分45的租稅減免，而再以該筆土地向民眾收取臨時停車費，甚至還有晚上變成夜市擺攤的地點，像這樣的土地利用給予減免，實在太不合理。
　　謝松芳強調，已經建議財政部廢止行政院83年1月24日台83財02665號函、以及財政部83年2月16日台財稅第830042741號解釋函規定，取消對停車場登記證的公共停車場用地，按基本稅率計徵地價稅的租稅優惠。
　　他建議改以累進起點地價為基礎，依據停車場地價超過累進起點地價倍數區分5個級距別，適用不同減徵比率予以減免地價稅，且級距越高者，減徵比率越低，舉例，超過累進起點地價20倍者，只減徵應納稅額的10％，未超過累進起點地價5倍者，則可減徵應納稅額的30％。
　　至於正要清查的免稅地方面，謝松芳說，原適用土地稅減免規則的對象包括廣場、綠地或者簡易公園用地，甚至提供給公家機關使用的私人地，同樣也享有免稅優惠，這些全都會是稅捐處主要追稅的目標。

 加速還款 省息最高招(2010/11/17)

●九十九年十一月十七日 經濟日報－（加速還款 省息最高招）

　　算給你看 房貸500萬、利率2%為例，20年還完，累計繳息93萬；30年還完，利息支出飆到151萬…銀行業者表示，除政策性貸款外，市面上的房貸利率前段（前6個月）已升至1.62%，以當前升息速度推估，預計明年底前，房貸首段利率將突破2%大關，購屋族必須將利息支出考慮在內。
　　以房貸每100萬元來看，只要利率增加1碼（即0.25個百分點），一年的利息支出就多2,500元。房價居高不下的台北市，購屋族貸款動輒600萬元以上，沉重的貸款負擔不可輕忽。
　　對於已購屋、想省息的民眾來說，銀行主管表示，在升息趨勢下，省息最好的撇步就是「加速還款」，以房貸500萬元、利率約2%為例，假設20年還完，累計繳納的利息約為93.76萬元；若設定30年才能還完，累計的利息支出高達151.8萬元，兩者相差58萬元。

 多年房租1次收 稅也要1次報(2010/11/17)

●九十九年十一月十七日 工商時報－（多年房租1次收 稅也要1次報）

　　北市國稅局16日表示，綜所稅採取收付實現制，如果當年度收到2年度的租金收入，則在收到款項的年度必須申報綜所稅，若只申報一年的租金則屬短漏報，查獲會遭處以漏稅，補稅外還有罰鍰。
　　北市國稅局表示，房屋出租應依規定申報租賃所得，計算方式是把全年租金收入，減除必要損耗與費用後的餘額當作所得額，納稅人如果無法舉證必要損失及費用憑證時，可根據財政部核定費用標準，直接減除租金收入43％後的餘額為所得額，申報綜所稅。但是如果房客一次支付超過1個年度以上的房租，房東在收到款項的當年度，必須一次申報綜所稅，否則就算逃漏稅。
　　國稅局舉例指出，甲君96年1月間將名下房屋出租A君，並且一次收取2年租金400萬元，則甲君於97年5月申報96年度所得稅結算時，應將這筆400萬元租賃所得合併申報，不得分年按合約上每月租金申報繳稅，否則國稅局將以96年度短報而要求補稅並處以罰鍰。
　　國稅局強調，以上述案例，甲君必須在申報96年度綜所稅時，至少應申報租賃所得228萬元，97年度則可以不須再申報租賃所得。若有納稅人發現申報錯誤的現象，只要主動補正且補稅加上利息繳納者，可以免罰。

 國稅局打炒房 先抓大魚(2010/11/17)

●九十九年十一月十七日 經濟日報－（國稅局打炒房 先抓大魚）

　　國稅局鎖定豪宅屋預售屋交易開刀，此消息在北市富豪圈開始發酵。居住在大直的某知名觀光飯店董事長私下透露，最近大家見面的話題都是，「你有沒有收到國稅局補稅單據？」大家都很擔心被貼上逃稅的惡名。
　　國稅局打房先抓大魚，鎖定頻繁移轉、多屋族以及豪宅查稅。財政部半年內已二度向國稅局下達查稅令。財政部指出，為穩定房價遏阻炒作，明（100）年仍將布重兵對房市投機客查稅。
　　這位觀光飯店董事長指出，很多人最近都收到補稅單，且還加上欠稅額的50%的罰款。以他為例，之前買預售屋再賣出，價差大約1,000萬元，如果按國稅局的算法，1,000萬元要補400萬元，另外再加上200萬元的罰款，換言之就是要交600萬元。
　　依據立法院財政委員會決議，國稅局應以半年內轉手一次，以及出售市價5,000萬以上房屋做為基本查核目標。但財政部說，各國稅局仍可視查稅人力與轄區內房地產交易行情，選擇適當案件查稅。近年房價漲幅較大的財政部台北市國稅局以及台灣省北區國稅局均已著手選案，台北市國稅局並已展開查稅。
　　據瞭解，國稅局挑選的查核對象並不侷限市價超過5,000萬元以上的案件，同時不及半年即轉手的案件，也都會被列入選查。官員表示，「只要涉及漏報不動產交易所得的案件，都有可能被調查」。財政部指出，被調查案件，依出售形態不同，會有不同的課稅方式。

 買房注意！地質敏感區公告(2010/11/17)

●九十九年十一月十七日 工商時報－（買房注意！地質敏感區公告）

　　在立法院內躺了近10年的地質法草案，今年5月初審通過、昨（16）日終由立院院會正式三讀定案，經濟部可依法進行全國地質調查，並公告地質敏感區，業界多認為，民眾的購屋權益更有保障，但山坡地住宅的房價恐受衝擊。
　　繼5月立法院經濟委員會初審通過地質法草案後，規定經濟部應公告地質敏感區，土地開發有一部分位於地質敏感區者，應進行基地地質調查及地質安全評估；昨（16）日立院院會三讀通過地質法，經濟部可依法進行調查，並公告地質敏感區，民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來如北二高走山等天災頻仍，是讓法案快速通過的重要原因，地質法的通過，可讓我國過去毫無章法的國土利用重回永續經營的思考，具有重大意義。
　　而這次的新版規定也稍微放寬，舊版的「依法令規定進行土地開發行為者，土地開發申請人應於申請時，提出基地地質調查及地質安全評估報告，經審查認定不應開發者，不得許可該土地開發計畫」，而到了新版規定，改為只有土地開發行為基地有「全部或一部分位於地質敏感區內者」，才應於申請土地開發前，進行基地地質調查及地質安全評估。
　　儘管有限度地放寬，但中信房屋副總經理劉天仁認為，不可否認地，未來公布敏感地區後，對於位居敏感區的山坡地住宅房價，恐造成衝擊性的影響。
　　因此劉天仁建議，政府應趕緊做足配套措施，例如讓建商原有容積移轉，才不會造成購地損失，至於準備過戶的買方，是否會因為敏感區的公布，而反悔購屋，衍生諸多的交易糾紛，這些都需要政府展現救濟措施的魄力。
　　根據三讀通過地質法規定，經濟部應辦理全國地質調查，調查內容包括全國基本地質調查、全國資源地質調查、全國地質災害調查等。
　　調查內容每5年應通盤檢討1次，有關地質敏感區的劃定、變更及廢止，經濟部應設立地質敏感區審議會，審議會專家成員不得少於2分之1，並彙整及管理地質資料、建立資料庫，定期主動公開或依人民申請提供的資料，而民眾若規避、妨礙或拒絕地質調查者，可處新台幣10萬元以上、50萬元以下的罰鍰，罰則算是相當嚴格。

 地質法三讀 地質敏感區須公布(2010/11/17)

●九十九年十一月十七日 自由時報－（地質法三讀 地質敏感區須公布）

　　你住的地方安全嗎？立法院院會三讀通過立法延宕多年的地質法，經濟部將依法進行全國地質調查，並公布地質敏感區。地質資訊透明化之後，民眾購屋便得以趨吉避害。

　　斷層、土石流等易災變區須曝光

　　經濟部中央地質調查所進行國內的地質調查已久，但過去以密件方式，將調查出地質有潛在危險的區域告知各公共設施的目的事業主管機關，民眾僅能拿相關地圖去套用、比對。
　　地質法三讀後，經過「地質敏感區審議會」認定為地質敏感區（即地質不安定，如斷層、土石流等易發生災害區）便會公告，並在地圖上標示範圍。若是學校、醫院，須有因應的疏散計畫，油庫、彈藥庫等有立即危險者，則須搬遷。地調所所長林朝宗說，劃定地質敏感區時，將一併可能受地質災害的範圍納入，未劃定範圍內的地區代表是安全區域，準確度八十％以上。

　　首波針對重大建設及公共設施

　　院會並通過附帶決議，地調所應於三個月內，針對全國現有政府重大建設及公共設施，公告是否位於地質敏感區。林朝宗表示，公告將先以現有地質資料為基礎。另依法調查內容每五年檢討一次，林朝宗說，實務上會時時做動態修正。
　　林朝宗強調，地質敏感區公告並不是禁止開發，而是限制大規模的開發，未來若要在地質敏感區進行開發，須先做地質調查，要有地質調查師的簽證，同時要通過審議會的審議，比以往可能僅是書面資料來得嚴謹。
　　不過，即使通過審議後再進行開發，一旦災害發生，不一定能請求獲得國家賠償，開發者還是得自行負責相關風險。若地方政府或相關單位針對地質敏感區做出禁止開發的公告，則必須提出「補償」的相關配套措施。
　　地質法也明訂，主管機關考量發生地質災害或公安疑慮時，得派人進入公、私有土地進行地質調查或災害鑑定，土地所有人、使用人和管理人不得拒絕、規避或妨礙，違者可處新台幣十萬以上、五十萬元以下罰鍰。主管機關也可通知地質資料所有人提供原始地質資料，屆期未提供者，可處一萬元以上、五萬元以下罰鍰，並得按次處罰。前述查勘或提供地質資料，必要時應予適當補償。

　　敏感區開發須經調查審議通過

　　要讓地質法真正動起來，還需相關子法及配套措施。林朝宗指出，目前還包括像地質敏感區審議會的組成辦法、審議辦法，地質敏感區的劃定辦法、變更辦法與廢止辦法等，約有六、七項配套子法，最快需六個月才能完成。未來可能以縣市為單位，逐次公布地質敏感區。
　　地質法最早在民國八十五年由經濟部提出草案，但由於公告地質敏感區頗具爭議，立法進度緩慢，直到八十八年九二一大地震後，才加快立法腳步，並於九十一年送進立院審議；不過在九十三年完成三讀後，隨即被當時的國民黨團書記長卓伯源、立委吳敦義等人提出復議案拉下重審，之後便不了了之。
　　一直到今年四月發生國道走山事件，行政院才重新提案送立院併案審查，並於昨天三讀通過，前後歷時十四年、兩次三讀，堪稱一波三折。

 已抵押不動產 可供繳稅擔保(2010/11/16)

●九十九年十一月十六日　經濟日報－（已抵押不動產 可供繳稅擔保）

　　竹北曾小姐來電詢問：不動產如已設定有抵押權是否還可以提供繳稅擔保？
　　北區國稅局新竹縣分局答覆：納稅義務人申請以其所有或第三人所有不動產作為應納稅款之擔保，如經查明該不動產符合稅捐稽徵法第11條之1第4款規定易於變價，且無產權糾紛者，縱該不動產原已設定有抵押權，如其價值扣除抵押權所擔保的債權金額後，餘額尚足敷應納稅款擔保者，應准予受理。

 地價稅減免 將限縮(2010/11/16)

●九十九年十一月十六日　聯合報－（地價稅減免 將限縮）

　　不少財團把閒置土地無償供政府使用或作為公共停車場，以節省大筆地價稅，財政部有意取消不合理的地價稅免稅規定，將請地方政府評估無償使用民間私有地和免收地價稅的成本效益。
　　財政部官員說，限縮地價稅免稅優惠，不能稱為「開徵空地稅」；只是檢討目前地價稅減免過於浮濫的現象。
　　此外，針對財團把已經取得建築執照的土地用來興建停車場，地價稅率從原本的最高千分之五十五降為千分之十。
　　財政部官員表示，已函請交通部檢討，未來不排除限縮租稅優惠範圍，只要是法定空地、已取得建照等這類土地，都不得再享有減稅優惠。

 首批社會住宅 明年底動(2010/11/16)

●九十九年十一月十六日　經濟日報－（首批社會住宅 明年底動工）

　　內政部昨（15）日公布首批位在台北市與新北市的五處社會住宅預定地，外界關注的「小帝寶」未獲選。內政部長江宜樺說，預計明年底前可動工，未來可提供1,661戶住家，優先開放社會經濟弱勢租用。
　　五都選舉本月底登場，內政部昨天率先公布社福大利多，只租不售的社會住宅，優先在大台北地區五處落腳。明年內政部還將持續選址興建社會住宅，創造居住機會，對營建、水泥業者也是一項利多。
　　江宜樺表示，五處面積共3萬316平方公尺，鄰近捷運南勢角的中和秀峰段面積最大。共興建1,661戶，規劃8、16、24坪等不同坪數，預定民國100年12月底前動工，但戶數較少的基地，也許一年內可完工，戶數多的約一年半內竣工。
　　興辦方式有三種，包括：一、政府辦理合建分屋公開招標，分回的建物作為社會住宅，自行或委外營運；二、政府辦理設定地上權公開招標，由得標廠商興建及營運；三、政府直接興建後，自行或委外營運。
　　江宜樺說，適用對象包括社會經濟弱勢戶、中低收入家庭、外地至台北都會區就學或就業的青年，採混居方式，避免標籤化。並將依身分和情況限制居住時間，三到七年不等。
　　租金多寡，江宜樺指出，由地方政府負責，內政部與地方政府會在最近三個月談好，「租金一定比市價低」。營建署長葉世文指出，興建金額、租金等，須待選定興辦方式、地方政府擬出招標文件後，才能確定，並交由台北市政、新北市政府發包。
　　營建署國民住宅組王安強說，這五處預定地為國防部土地有償借用，未來仍須支付國防部費用。因明年預算已送交立法院，這部分預算須與北市府、新北市政府、國防部、財政部共同協商，將循正規預算程序申請。

 地震天災險擬強制投保(2010/11/16)

●九十九年十一月十六日　經濟日報－（地震天災險擬強制投保）

　　台灣地震頻繁，立法院財委會昨（15）日通過立委提案，建請金管會研議地震險強制投保的可行性。保險局官員表示，地震屬於天災，天災險要強制投保不那麼簡單，要看政府財政狀況、民眾保費負擔、地震發生頻率，金管會已請地震基金研議是否可強制投保。
　　政府現行強制投保的險種僅強制車險，投保率已達九成以上。
地震險方面，政府規定投保住宅火險必須強制附加地震險，但因住宅火險投保率有限，地震險投保率大約是27%。

 農舍豪宅 加強查稅(2010/11/16)

●九十九年十一月十六日　工商時報－（農舍豪宅 加強查稅）

　　行政院副院長陳?昨天召開改善所得分配專案小組會議，決定針對現有農舍豪宅加強查緝，若非農業使用將補徵房屋稅，豪宅預售屋轉手獲利所得也將嚴查所得稅，並朝開徵特種消費稅方向規劃。
　　行政院昨天召開「行政院改善所得分配專案小組」第3次會議，由主計處針對家庭收支調查結果的性別做分析，內政部、勞委會、財政部、金管會及原民會也分別就保母托育管理與托育費用補助計畫、促進低所得者就業之強化做法、土地稅及房屋稅之稅制檢討及特種消費稅之方案規劃情形等措施進行報告。
　　財政部指出，目前有許多豪宅以農舍名義興建，實際上所有人並未從事農作，該豪宅也非做農業用途，卻可免徵房屋稅，財政部已針對這部分加強查緝，今年以來共清查12萬多筆，並補徵5,400餘萬元的房屋稅，未來將持續鎖定豪宅農舍執行查緝。
　　此外，在豪宅預算屋方面，有許多投資客買進後並未居住即轉手賣出，獲得高額差價，財政部表示，這部分的權利金依法應課徵所得稅，財政部已列為查緝重點，將在明年元旦前向行政院提出查緝成果。
　　至於特種消費稅課徵對象，外界建議包括高價跑車、高價珠寶和名表商品等，不過財部昨並未提出具體項目，僅表示會朝開徵特種消費稅的方向規劃。陳?則指示財政部持續針對各項有助於改善所得分配的稅制加以研究。

 多角化經營 分散風險 建商 搶攻固定收益領域）(2010/11/15)

●九十九年十一月十五日　經濟日報－（多角化經營 分散風險 建商 搶攻固定收益
　　　　　　　　　　　　　　　　　　領域）

　　房市景氣雖然一片看好，但土地愈來愈難買，為分散經營風險，近來包括日勝生
（2547）、太子（2511）、冠德（2520）、力麒（5512）等上市櫃建商，都積極展開
多角化經營，大舉進軍飯店、商場等具固定收益的領域，希望藉由固定收租及飯店營
運來創造穩定商機。
　　日勝生向來積極參與聯合開發、BOT（興建、營運、轉移）或地上權開發案，過
去已投入交九轉運站「京站」、捷運小碧潭站聯開案「美河市」等，交九轉運站內的
京站百貨商場，亦由日勝生另成立子公司營運。
　　近來，日勝生也跨足觀光飯店產業，該公司與日商合作在北投興建日勝生加賀屋
溫泉飯店，即將在12月1日開幕，不僅在飯店領域跨出第一步，第二步也已準備中，
日勝生日前標下的敦南派出所地上權，未來就規劃興建公寓式酒店。
　　太子建設則認為，為分散經營風險，拓展業務範圍是必要的，太子已取得台大宿
舍BOT案與成大校友館BOT案，可有固定的租金收益；另外，太子參與統一集團投入的
市府轉運站BOT案，該公司也持股三成，並扮演房東角色；信義計畫區將開幕的新飯
店W-hotel，也是太子百分百轉投資的，未來亦可認列收益。
　　冠德則轉投資環球購物中心，在中和與板橋皆有據點，本月初還宣布跨足健身產
業，開出第一家健身中心。
　　力麒也積極跨入飯店事業，持股45%的儷山林哲園會館，除既有的台北市八德路
據點與南投日月潭一館外，日月潭二館正興建中，並開始規劃三、四館，未來在日月
潭的總房間數可超越600間。
　　此外，力麒轉投資的汙水處理BOT案，分別位於宜蘭羅東及高雄楠梓，今年開始
全面運作，每年向政府收取汙水處理費，每股業績貢獻度約0.5元，亦屬穩定之收益
來源。

 購屋勝經》劉炳耀：地段、交通 首要考量(2010/11/15)

●九十九年十一月十四日　聯合報－（《購屋勝經》劉炳耀：地段、交通 首要考量）

　　「買厝愛選車頭前！」擁有20多年的房地產經驗，有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀表示，買房首要考慮地段、交通機能，其次才是房屋本身與周遭環境。在資金預算有限的情況下，應考慮以主要交通動線往外延伸的近郊為佳。
　　劉炳耀浸淫於房仲業20多年，當過業務員，也曾與人合夥開立房屋仲介公司，對於買房術，劉炳耀有一套自己的見解。他認為，「如果是好的地段與交通機能，房屋
與環境差一點都是可以容許的範圍。」
　　「好的地段買不起，那就用時間換取空間和金錢」，劉炳耀指出，預算有限的自住族無法負擔都會精華地段的房子，但退而求其次，由核心區的主要交通幹線（例如捷運與快速道路）往外延伸，在30分鐘車程內可以到達的近郊，都是很好的選擇。
　　房屋產品本身是第二考量的因素，劉炳耀分析，新房價格通常被炒得很高，民眾不妨考慮中古屋，屋齡在5至10年的都是可以接受的範圍，但最好不要買有裝潢的房子，尤其是中古屋，「有時候房屋裝潢是為了掩蓋房屋的缺陷」。
　　劉炳耀表示，很多中古屋投資客為了讓房屋賣相佳，藉著裝潢來蓋掉有問題的部分，加上不是要自住，使用裝潢的材料也很差，不但不環保，對身體可能也會有害。
　　因此買房時盡可能選擇沒有裝潢的房子，除了格局和裝潢材料可以自行挑選，也比較保險。
　　第三、「寧買大房不買小房」，他表示，至少30坪，3房以上格局，也就是大部分家庭基本需求的房子，除了考慮未來好脫手外，自住者將來也比較有發展生活空間的可能性。
　　第四、房貸要考慮自身預算、量力而為，「最高不能超過收入的40%」，他認為，貸款比例過高可能淪為房奴族，被房貸追著跑，除了影響生活品質，壓力也很大。
　　他也提醒，買房要「慎選鄰居」，存了大半輩子的錢才買一棟房子，如果發現旁邊有惡鄰居，不論是誰都會開心不起來，所以在買房前，一定要到附近鄰家或是管理員那邊了解當地基本的情形。
　　劉炳耀表示，買房子是人生大事，不論是地段位置、交通機能，或是房屋屋齡與室內裝潢等因素，民眾都應審慎思考，這樣才可以買到自己想要的好房子。

 出售海砂屋 前屋主詐欺起訴(2010/11/15)

●九十九年十一月十五日　自由時報－（出售海砂屋 前屋主詐欺起訴）

　　林姓屋主透過房仲業介紹，以590萬元買入板橋市宏國路公寓，拆除天花板重新裝潢時，發現鋼筋裸露、水泥剝落，經建築師公會檢測為海砂屋，控告前屋主張鳳雪、房仲員涉嫌詐欺，檢方查出張鳳雪明知天花板有異狀，出售前重新裝潢有刻意掩飾行為，依詐欺罪起訴。
　　張婦到案後，否認知情是海砂屋，辯稱自己住了20多年沒什麼異狀，也沒有重新裝潢，自己也非專業人員，不可能知道房子是海砂屋；但檢方根據現場勘驗照片，發現天花板確實為重新施工，屋頂確實油漆斑駁、水泥剝落、鋼筋裸露，與牆壁使用多年的水泥漆顏色相同，但木作天花板外形新穎，確為新設，據此認定前屋主有刻意掩飾屋況不佳的犯意。

 《法律信箱》毒房客落跑 可提遷讓房屋訴(2010/11/15)

讀者陳小姐問：

　　我有一間房屋出租，租約到期後找不到房客，經多方打聽，原來房客因吸毒被通
緝而落跑，我要怎麼做才能要回房屋？可不可直接開門進入房屋，並將房客的物品移
走？究竟如何做才合法？

律師謝岳龍答：

　　民法第455條前段規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，因此，出租
人即房東在租賃契約屆滿後，如果不願意再將房屋出租予房客時，可發存證信函，通
知房客租約已到期，依法應返還租賃物，房客即須返還所承租的房屋，假使房客不依
租賃契約返還房屋，房東可向法院提起遷讓房屋訴訟要回房屋。
　　又房客因吸毒遭通緝，可能房屋內藏有違禁品，房東為保護自身權益，可請求警
察、里長會同進入查看，如果有違禁物，警察機關可依法查扣，至於其他物品，警察
、房東無權加以移除，假使屋內物品不多，房東可暫時加以打包保管，但是，最好全
程錄影、並有證人在場，避免日後房客主張所有物品遭竊吃上官司。
　　由於提起遷讓房屋訴訟，須繳納按房屋交易價格計算的裁判費，該費用價額不低
，房東收到的租金，扣除該裁判費，獲得的利益不是很多，這時建議房東出租房屋時
，最好能在租約內約定「如果承租人不繳房租，或不願返還房屋時，願逕受強制執行
」，並將租賃契約拿到法院公證處或民間公證人處辦理公證，這樣房東可直接以「公
證書」作為執行名義，聲請強制執行，省掉訴訟的麻煩。

（謝岳龍律師事務所回覆，記者何瑞玲整理）

 營建署研擬：合宜住宅 可原價賣回政府(2010/11/15)

●九十九年十一月十五日　聯合報－（營建署研擬：合宜住宅 可原價賣回政府）

　　為避免「國宅豪宅化」、防止投資客一再轉手炒作，內政部營建署除將一定比例的合宜住宅，做為「只租不售」的社會住宅外，也正研擬部分合宜住宅出售後，只能賣回給政府的可行性。
　　假使該案本周獲行政院同意，將出現類似新加坡「組屋」制度，買賣合宜住宅都將透過政府。
　　營建署日前提出「都市更新產業行動計畫」，大力推動整合社區自力實施都市更新與私有老舊公寓大廈整建與維護；在提供合宜住宅方面，規畫興建四千戶合宜住宅給一般民眾。
　　合宜住宅委由民間建商興建，價格可望比周遭建案低廉。為避免投資客刻意轉手獲利、炒作抬高房價，營建署除考慮將一定比例的合宜住宅作為社會住宅，也研擬部分住宅出售後只能「原價賣回政府」管理機關的方式，並引入物業管理機制。
　　該計畫執行期間，計畫從明年起到二○一四年，總經費約一八四億元，經建會已審查通過，目前正待行政院核定。地點則選在機場捷運林口站附近、板橋浮洲地區，預計二○一四年興建完成，屬試辦、示範性質。
　　營建署副署長許文龍表示，此想法參考新加坡「組屋」，類似只賣房屋的地上權，但建築、銷售到管理，都由政府單一窗口包辦，住戶買賣都將透過政府。
　　新加坡推動平價「組屋」多年，在貸款、利率、管理等方面提供協助，但必須是星國公民才能購買，購買五年內不得轉售。

 跳樓死在屋外 認定非兇宅(2010/11/12)

●九十九年十一月十二日　自由時報－（跳樓死在屋外 認定非兇宅）

　　一名陳姓婦人的男友，93年間在她住處陽台跳樓身亡，陳婦事後賣屋，買家簽約
後發現「有死過人」，質疑買到兇宅，怒控陳婦詐欺，不過檢察官認為，男子雖由屋
內一躍而下，但陳屍處在屋外，房屋並非兇宅，因此處分不起訴。
　　律師黃文明指出，法律上對「兇宅」並無明確定義，但實務判決上，若曾發生「
非自然死亡」，如在屋內自殺或兇殺，賣屋者刻意隱瞞時，會構成詐欺罪，另外，也
可引用民法「物之瑕疵」概念，要求解約後返還價金。

　兇宅價格 最差只有5折

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，房子若曾發生自殺案件，其成交價
與一般房子比較，地段好的約打85折，地段差的可能只剩5折左右。
　　陳婦的套房位於台北市基隆路二段，原本買來與男友共築愛巢，但2人因細故口
角，男友憤而跳樓，陳婦難忍悲傷搬離，透過房屋仲介公司代銷。一名李姓女子以42
0萬元購得，雙方簽下買賣契約，之後李女迅速找到張姓新買主，原本已簽約，但張
姓買主發現有人跳樓過，要求解除契約。
　　李女主張，該處明明死過人，但陳婦沒說，認為對方詐騙，因此提告。不過檢察
官偵辦發現，陳婦透過房屋仲介公司代銷時，事先有向仲介人員提及男友在此處跳樓
，並指因發生不幸才有意換屋，陳婦買屋價格是420萬元，也以相同價格脫售不動產
，並沒有抬高價金獲不法利益。
　　另檢察官檢視當時陳、李雙方契約書上的「標的物現況說明書」，發現有關「是
否曾經發生非自然身故之情事」欄位，例示上說明的非自然身故，指的是兇殺案、自
殺、他殺、特殊身故，而雙方約定賣家在持有房子所有權時，主建物及附屬建物「內
」確無非自然身故等。
　　檢察官認為，陳婦男友從4樓陽台往下跳，墜落一樓死亡，死亡的地點是室外，
非「屋內」，與一般在屋內自殺情況有別。

 近半年西門商圈店面 平均五天賣出一間(2010/11/12)

●九十九年十一月十二日　自由時報－（近半年西門商圈店面 平均五天賣出一間）

　　資金行情發燒，加上陸客來台引發全台店面發燒，根據商仲業者私下統計，台北
市觀光飯店林立的西門商圈，近半年約40間店面成交，平均五天就賣出一間，沒見過
這樣的「爆大量」。至於全台店面交易日期，統計近半年平均值，約54天就能賣出一
間，速度也算相當快。
　　永慶房屋中華西門店店長曾重銘表示，今年中標出的寶慶路、中華路商四土地、
西寧大樓案、店面等，不斷改寫西區行情，加上西門商圈有許多香港、日本、中國觀
光客，三星、四星級飯店林立，看好觀光人潮，店面效益自去年第四季開始發酵，今
年成交案例確有明顯增加。
　　台北市精華區店面動輒數億元，西門町商圈行情不如東區、信義計畫區等一級商
圈，目前西門商圈店面行情每坪約400萬元起，視路段而異。
　　根據台灣房屋統計資料，今年六大主要都會區近半年店面的銷售速度，一間店面
平均54天售出，其中以新竹縣市店面賣得最快，平均44天就有人接手，高雄店面賣最
久，要62天才賣得掉。台北市、台北縣則接近平均值，大概54天賣一間。
　　台灣房屋江怡慧分析，店面佳者交易期可能在兩週內，若社區型或地段欠佳，會
拉長達3個月以上，但是平均值相較往年數字，仍明顯縮短。
　　永慶房仲集團研展室協理黃增福說，店面這種「啞巴兒子」不僅可以賺租金，還
有增值與改建潛力，目前台北市郊區因為住宅區人口量增，加上捷運線通車、花博等
議題，不少南港、大同、內湖區等二級商圈店面，具低價優勢，成為「資產配置」搶
進的熱門區。
　　台北縣則以中和市店面表現最搶眼，主因仍是人口大量移入所致，主要集中台64
線快速道路在中和市三個匝道的附近商圈。

 交通完備 整體開發 新莊副都心成北縣指標(2010/11/12)

●九十九年十一月十二日　中國時報－（交通完備 整體開發 新莊副都心成北縣指標）

　　捷運蘆洲線已正式試營運，受到捷運利多帶動，房價已有大幅度成長，根據台灣房屋不動產研究中心調查，去年二月金融海嘯谷底攀升至今，新莊線周邊房價成長最多的捷運站。台灣房屋不動產研究中心經理表示，新莊線周邊房價上漲，主要是受到即將通車的捷運線及未來捷運機場線在此交會帶動。新莊副都心整體開發、中央合署辦公室進駐具有超越其他重劃區的優勢，加上既有高速公路、快速道路的完備交通機能，都對區域房市價格起了關鍵性影響。
　　台北縣政府日前標售新莊商業區土地，緊鄰機場捷運線新莊副都心站、土地面積598.12坪的土地，最後由桃園建商百懿機構旗下的史恩實業以每坪232萬、13.88億元得標，成為北縣新地王。房仲業者分析，在不計算開放空間獎勵及規模獎勵的話，以每坪232萬得標，換算樓地板每坪成本約33萬，建造成本約12萬，若加上代銷15％，及20％利潤，未來每坪可賣到62萬以上。
　　目前北縣土地單價前五高中，新莊副都心的土地就囊括4筆，僅一筆位於新店市，新莊副都心地區因為題材豐富，而且又是大台北少數僅有的大型重劃區，吸引大小建商紛紛投入開發，且未來機場捷運線將流入國際旅客、通勤族搭乘，未來載運量可能突破新高，因此土地價格越標越貴。
　　專家分析，全台行政區中，擁有「1高（中山高）、2快（2條快速道路）、3捷運（新莊線、環狀線、機場線儿重大交通利多的區域就屬台北縣新莊市，尤其是新莊頭前段與新莊副都心，更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭。受到蘆洲線提前通車，加上新莊副都心中央合署辦公大樓已舉行動土儀式，大樓預定民國102年落成，屆時包括行政院勞工委員會、文化建設委員會、客家委員會、原住民族委員會等4個中央部會，及行政院勞工委員會職業訓練局等6個中央部會附屬機關將進駐使用，預計可容納辦公人數約2700人，這些題材將會為新莊副都心創造更多商機，未來不但可與一橋之隔的新板特區相互呼應，區域整體開發價值更將媲美信義計畫區，成為新北市房市最重要的指標區域。

 屋頂漏水污頂樓 整修應全樓分擔(2010/11/12)

●九十九年十一月十二日　蘋果日報－（屋頂漏水污頂樓 整修應全樓分擔）

　　汐止讀者問：我在汐止市有一間在電梯大樓七樓（頂樓）的房屋，因樓頂漏水，造成屋內壁癌須整修，但大樓一直未依規定成立管委會，只是大家輪流做義務的收管理費及一些雜務，現在要整修頂樓，是否應由住戶共同支付費用，若是住戶不願支付，又沒有成立管委會，請問我該怎麼辦？

　律師邢建緯答：

　　依《公寓大廈管理條例》第一條規定，公寓大廈住戶有居住方面問題，不侷限於有管理委員會之公寓大廈，所以此問題，仍可依本條例的規定處理。

　無關是否使用屋頂

　　依同法第三條第十款規定：「未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或為負責管理公寓大廈事務者。」建議可推選住戶一人做聯繫者，做為與其他住戶的聯繫管道。
　　公寓大廈的屋頂屬共用部分，其修繕、管理或維護都由管理委員會負責。至於相關費用，依同法由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有的應有比例分擔。因此，只要頂樓住戶能證明其室內裝潢受損，是因屋頂漏水造成，自可要求社區管理委員會修理屋頂漏水部分，修理費由社區公共基金支付。
　　同時，室內裝潢受損的損失，也可依《民法》侵權行為的規定，請求管理委員會賠償，賠償費亦是由公共基金給付，如果公共基金錢不夠，全體區分所有權人就要按其共有比例分擔。因此，住戶有無使用頂樓跟漏水修繕工程無關，只要漏水處是屬於共用部分所造成，社區管理委員會及全體區分所有權人就要負責。

 跟銀行借錢 已婚族優惠多(2010/11/12)

●九十九年十一月十二日　工商時報－（跟銀行借錢 已婚族優惠多）

　　想借錢，結婚身分拿到的利率會比未婚好！銀行針對已婚族群，推出不同信貸方
案，主打前3個月固定利率1.99％起，比起一般市場信貸至少7∼8％而言，便宜很多
。
　　如果已婚族本身為1,500大企業員工，也可挑選銀行推出的優質貸，前3個月最優
固定利率2.68％起，且免收違約金，沒有提前還款得罰錢的壓力。
　　銀行主管表示，台灣正式進入升息環境，銀行推出的固定利率貸款專案也相對受
歡迎，加上年底將至，銀行為消化手中資金，開始針對特定族群推出貸款產品，加上
房貸深受央行關切，銀行轉向信貸發展。
　　台新銀則表示，由於組織家庭後，須負擔更重的家中開銷，民眾選擇適合的貸款
，例如持有不動產、資金需求百萬元以上，可考慮房屋增貸，但是房屋貸款需要鑑價
及抵押設定的時間，需等2星期左右才可撥款，沒有不動產或需求金額較小、急著用
錢的民眾，信貸手續簡便、審核速度快，值得善用。
　　事實上，銀行其實從去年就看中結婚族群的消費力，推出各種優惠利率方案。不
過到了今年，剩下家數不多，包括中信銀的結婚專案也已結束，只剩下一銀等銀行的
結婚專案。
　　以一銀為例，只要持結婚證明文件，例如喜帖、戶籍謄本等等，證明在明年6月
底前結婚的新婚族，都可申請，前3個月固定利率3.68％起，第4個月5.23％起，最高
借款200萬。若有連帶保證人，第4個月的利率還可以再降1％。
　　如果是結婚一段時間的族群，則可以挑選台新銀推出的已婚族甜蜜信貸限時專案
，11月底前申辦該專案，前3個月固定利率1.99％，最高可借200萬，最長借款7年。

 土地鑑界亂跳號 我家變你家(2010/11/11)

●九十九年十一月十一日　中國時報－（土地鑑界亂跳號 我家變你家！）

　　我家變你家？中壢市中正路四段沿線十二戶民宅疑早年土地鑑界誤差，不但每戶產權錯亂，土地所有權更出現「跳號」離譜情形；「你能想像我家登記產權竟然在隔壁嗎？」黃姓住戶無奈說。對此地政處重劃科指出，中正路十二戶民宅地籍手繪資料與衛星空照圖比照並無誤差。
　　「我們在現址住了快卅年，怎知地政單位丈量疏失，竟把土地劃入工廠丁建用地！」陳姓地主家族不滿說。也有地主表示，當年地籍丈量出錯，害地上物無法改建買賣，嚴重影響權益。不過桃園縣政府地政處堅持，當地十二戶民宅早在民國七十三年時就已完成重劃，過程並無疏失。
　　引發土地產權爭議的中壢中正路四段十二戶民宅，清一色都是民國六十七年蓋的老舊透天厝。地政處重劃科指出，民國七十三年進行大崙農地重劃，其中十一筆土地是農牧用地，只有陳姓地主因緊鄰工廠，被劃入丁種建地。多年來因工廠易主，直到今年新廠進駐，才向陳姓住戶追討土地所有權。
　　居民不滿表示，當年農地重劃時，地政單位就發現手繪地籍出錯，造成十二戶民宅產權錯亂。不僅如此，由於門牌編輯誤差，每戶居民土地所有權被迫往隔壁「跳號」，才會發生「我家變你家」離譜情形。「你能想像我家登記產權竟然在隔壁嗎？」黃姓住戶無奈說。
　　對此地政處重劃科指出，中正路十二戶民宅地籍手繪資料與衛星空照圖比照並無誤差，大崙農地重劃時也將現有地上建物分割登記，並非居民所言丈量錯誤問題。重劃科為此已多次召開協調會，希望調解陳姓地主與工廠紛爭。

 男子猝死租屋 家屬判賠房東1萬(2010/11/11)

●九十九年十一月十日　中國時報－（男子猝死租屋 家屬判賠房東1萬）

　　房客猝死，造成房內惡臭、屍水橫流，房東可不可以請求家屬賠償租賃損失？
　　陳姓男子猝死在租屋處，事隔多日屍水流出、現場散發出濃烈屍臭，房東開門驚見他已死亡多日，要求家屬賠償六萬元租賃損失，以及一萬元的法事、清理費用，但板橋地院認為家屬獲訊後就趕來處理，房客雖因病故屍水橫流，但未造成房東租賃損失，索賠「於法無據」；但陳某庭訊時同意賠償一萬元，法官也判准將這一萬元就被當成法事、清潔支出。
　　這宗案件發生在今年八月間，陳姓男子代父向王姓房東承租位於北縣重新地區套房，沒想到陳某父親卻在在套房內猝死，由於陳某有段時間沒去探望老父，加上陳父少與鄰居打交道，死亡多日竟然無人發現。幾天後套房傳出陣陣屍臭，王姓房東據報打開房門，赫然發現陳父倒臥房內屍水四處橫流，身上還爬滿了屍蟲，嚇得他趕緊請陳某前來處理父親後事。
　　王姓房東說，陳某獲報後只把父親遺體運走，屋內遺物僅丟棄在社區大門口，害得他套房也因此租不出去。事後要求陳某商談補償問題，亦未獲善意回應，才會起訴陳某要求賠償六萬元租賃損失及八千元法師費用、二千元清潔費。

 軸線翻轉利多 萬華推案每坪漲至58萬(2010/11/11)

●九十九年十一月十一日　自由時報－（軸線翻轉利多 萬華推案每坪漲至58萬）

　　受到北市軸線翻轉計畫與ECFA簽訂的利多，西區大型不動產交易標售價格屢飆
天價，儼然已成北市超級房地產熱區，也接連帶動周邊房價，其中萬華區新推案的
平均價格，從去年的每坪37.9萬，漲到今年的58.3萬元，漲幅達53％。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，萬華房市經過農曆七月的低潮後，看屋量有顯著
的回升，以低總價的產品賣得比較快，不過除了中華路上的個案可以吸引較多的區
外客外，其他個案還是屬於區域客市場。
　　海悅廣告業務部主任洪瑞辰表示，萬華的房市分為北萬華及南萬華，北萬華推
案又分成靠中華路的前段，以及靠康定路的後段，前段因近博愛特區，也是西門町
商圈所在地，商業氣息濃厚，房價較高，目前行情約每坪60~70萬元，如基地中華
路上的「天鑽」，因有地段的優勢，銷況算是穩定，成交價突破6字頭；豪宅案「
榮耀天璽」，前棟景觀好的戶別，成交價更高達每坪70~75萬元。
　　至於中華路後側康定路周邊的個案，因距離捷運較遠，加上小環境較為老舊，
房價相對偏低，每坪約50~55萬元，目前這區的熱銷個案「首耀」，從今年四月開
賣，已銷售8成，客源多是具有地緣關係的民眾，有將近6成的自住客，尤其自農曆
七月後，來客有增多的跡象，顯示在地民眾越來越能接受如今的萬華區房價。

 亞洲8大城市房價 台北排第5(2010/11/11)

●九十九年十一月十一日　工商時報－（亞洲8大城市房價 台北排第5）

　　2010亞洲國際地產投資交易會，於昨（10）日在香港灣仔北岸的香港會議展覽中心召開，台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司也在香港發布最新數據，亞洲新興國家貨幣升值，預期亞洲房地產將續創新高，亞洲8大國際城市的房價，以香港年漲22％、房價每坪202萬元奪冠。
　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，去年台灣房市開啟一波金融海嘯後強勢反彈，漲勢延續至今，今年因美國印鈔救市，促使亞洲新興國家貨幣升值，彭培業預期，亞洲房地產將接棒演出「創新高」態勢。
　　根據台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司的調查就可發現，2010年亞洲8大國際城市中，包括台北、北京、上海、香港、東京、新加坡等，與去年相較，房價以香港每坪202萬元奪冠，且漲幅22％也最猛，超越去年的榜首日本東京，東
京這次反而下跌6.98％、以每坪172萬元居次，並與韓國首爾並列唯二跌幅（首爾下跌3.04％）的城市，而台北則是每坪46.9萬元位居第5名。
　　彭培業指出，兩岸直航雖然吃掉香港部分商機，但香港房價仍穩居年漲幅最大的城市，因香港近1年來，大陸人赴港購屋比例大為提升，尤其是1,000萬元港幣以上的不動產交易，內地人就高占3分之1強，可見香港房市已不再是港民700萬人的市場。

 房市投資客 大倒貨(2010/11/11)

●九十九年十一月十一日　工商時報－（房市投資客 大倒貨）

　　下半年許多建案完工交屋，據內政統計月報可見，使用執照的發放件數明顯攀升，8月份甚至飆逾2,000件、達2,145件，重返2008年房市高峰盛況，但也由於負面消息充斥，如央行打房、國稅局盯上大漲建案等，再加上目前房市高點，因此炒短客不打算長抱，紛趕在交屋前夕退場，將獲利落袋為安。
　　市場人士觀察，北縣板橋某小宅建案（坪數12坪至18坪），周邊店頭單日就湧入40件的委售件，就有投資客當初購入金額每坪30多萬元，現開價每坪50萬元待售；而北市中山區也有號稱「挑高小豪宅」的產品，在市場上倒貨，顯見投資客急欲變現，靜待日後情勢（年底五都選舉）再行動。
　　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，打房政策與市場力道，現階段呈現互相「拉扯」的狀態，炒短客為避鋒頭，已在第3季陸續汰弱留強、從成屋市場退場；而預售屋投資客，眼見第4季進入完工交屋潮，再加上耽心五都選後是否加重力道打房，或社會住宅相關政策是否底定，都可能造成房市震盪，因此在交屋前夕，正是投資客波段操作、獲利了結的時機。
　　以台灣不動產交易中心昨（10）日發布的第3季房市報告指出，2003年台灣房市展現初升段，在2004年邁入主升段，如今漲勢脫離主升波段、開始走向末升段，因此李同榮提醒，房市不可能永遠上漲，除了北市核心地段仍有續漲空間之外，整體房市2011年「大漲不易」，不會像近2年房價如暴衝般的漲速，而是穩定攀升格局。
　　山水資產管理公司執行副總丁建生認為，受「房價過高」輿論壓力影響，政府在選後，可能透過不同層面持續打房，為房市投下未知數，再加上目前房價過度炒作，但租金水準卻遠追不上房價，精華物件的投報率低得可憐，因此皆會讓房市面臨賣壓，這也是嗅覺一向靈敏投資客，近2個月狂洗牌主因。
　　大聲行銷總監田大權表示，央行控管房市，炒短客陸續退場，但市場上卻仍有建案、店面以秒殺速度成交，顯見這波房市投資，是口袋更深的高手級投資客玩的遊戲，而近期交屋潮，若是銀彈不足、或逢高出脫的投資客，就會丟出變現，田大權推估，新成屋委售量，可能要花半年的時間去化。

 北區國稅局盯上大漲建案(2010/11/10)

●九十九年十一月十日　工商時報－（北區國稅局盯上大漲建案）

　　為表現打房績效，北區國稅局已針對轄區內部分特定新建案，進行分析，估計最快3個月之內，就可提出首批投資客必須補稅的成績單，鎖定的建案都是近兩年漲幅大的區域，包括板橋新板特區、新莊副都心、捷運沿線附近、蘆洲以及竹北高鐵附近。
　　北區國稅局長吳自心吳自心表示，查核房地產逃漏稅問題，全國五區局其實很難同步動作，北區並沒有只鎖定5,000萬元以上交易的個案進行追查，也就是說，國稅局追查投資客的對象，比財委會要求的範圍還要大，第一梯次也以98年度的交易資料為主。
　　吳自心說，轄區內某些特定地區因交通運輸網完成之後，鄰近地區房價幾乎只漲不跌，由於預售屋跟一般成屋交易不同，預售屋在完工前，土地仍然是建設公司持有，這時進場交易，買方買的是未來的「權利」，當建案完工以後，才有實際的房地產過戶事實，因此不少投資客在建案完工前就賣掉手中預售屋的產權，規避綜所稅。至於國稅局查核會以多少交易次數為準，則將視個案情況判斷，不特別進行限定。
　　吳自心表示，已透過建設公司、政府機關、地方稅捐單位以及財稅資料中心等管道蒐集相關資料，並針對交易異常多戶、金額過大的案件，進行交叉比對，確定選案查核準確性，會如此謹慎過去查核房地產交易所得或相關稅法，大都以民眾提供的契約為主要參考，不過最近陸續發現有「假契約」的現象，買賣雙方交易時定下2套交易契約，高買低報逃避繳稅。
　　不過現在國稅局會仔細追查資金流向，揪出投資客；稅官根據實際查核中發現，房仲推出的「賀成交」假交易廣告，雖與事實不符，但沒有逃漏稅的問題。
　至於成屋買賣部分，吳自心強調，民眾如果以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋後再銷售，且設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理銷售房屋以及其他足以構成以營利為目的的條件，比如一年交易超過6次以上，都會被視為房屋買賣交易的營業人，也將在民國97年以後確認營業稅申報情形。

 民營銀行搶貸小套房(2010/11/10)

●九十九年十一月十日　工商時報－（民營銀行搶貸小套房）

　　投資市場大轉彎，小套房成為民營銀行炙手可熱項目，但公營銀行礙於政府關
切，寧願選擇當乖乖牌，不但把利率調升3碼以上，且核貸成數不超過6成，民營行
庫則只要加碼0.15∼0.2％，最高可核貸7成。
　　也由於乖乖牌的公營行庫不願承作小套房案件，讓民營行庫得以接手。民營行
庫主管表示，小套房最近申貸案件相當熱，尤其台北縣市區明星學院一帶，買氣更
熱。
　　主管透露，除了投資客出場轉賣、讓另一波買氣進場接手外，明星學區也是影
響主因。
　　公營行庫主管透露，在央行祭出選擇性信用措施後，包括指數型利率、前半年
的優惠期，都要求行庫遵守1.62％的利率底限；假設優質客戶申請房貸，第一階段
利率享1.62％，核貸成數約可達八成，但該客戶若轉買小套房，優惠利率跳升至少
三碼、0.75％以上，核貸成數也降為6成。
　　不過民營銀行的利率就沒有這麼嚴格，客戶轉買小套房，利率只加碼0.15∼0.
2％以上，且若自備款高4∼5成，利率還可以往下喊。
　　民營銀行主管透露，「買小套房的幾乎都是明星學區家長。」民營銀行主管表
示，因為許多明星學校規定，要申請入學一定要遷入該區房屋，而不能以租屋戶籍
方式申請，因此許多家長選擇買進當地房屋，將全家戶籍遷入，但實質上該房屋是
出租。

 鎖定北縣、竹市 打房大查稅(2010/11/10)

●九十九年十一月十日　中國時報－（鎖定北縣、竹市 打房大查稅）

　　為配合抑制炒作房地產，國稅局展開大查稅，年底將交出首波查核成績單。北
區國稅局長吳自心昨日指出，已掌握2、3萬筆2009年間成交的不動產交易資料，將
過濾異常交易狀況，確認是否有逃漏稅，並輔導漏稅個案在年底前完成補稅。
　　吳自心指出，新板特區、蘆洲、新竹市、竹北高鐵附近等，因各項重大交通建
設等陸續完成，造成房價暴漲，被投資客鎖定為炒作的標的，先購買預售屋，再伺
機轉售圖利。
　　這些特定地區的房屋交易，已被國稅局盯上選案查核。
　　北區國稅局指出，預售屋跟一般成屋交易不同，預售屋在完工前，土地仍然是
建設公司持有，此時進場交易，買方買的是未來的「權利」，當建案完工以後，才
有實際的房地產過戶事實，因此不少投資客趁建案完工前就賣掉手中預售屋的產權
，規避所得稅。
　　稅務人員指出，過去查核房地產交易所得或相關稅法，多以民眾提供的契約為
主要參考，不過最近陸續發現有「假契約」現象，買賣雙方交易時定下2套交易契
約，高買低報逃避稅捐，不過現在國稅局會仔細追查資金流向，揪出投資客。
　　北區國稅局表示，已從建設公司、政府機關、地方稅捐單位等不同管道蒐集相
關課稅資料、進行交叉比對。
　　國稅局呼籲，預售屋買賣的獲益，要併入綜所稅申報。
　　此外，民眾如果以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋後再銷售，且設有固定
營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理銷售房屋，以及其他足以構成以營
利為目的的條件，都會被視為房屋買賣交易的營業人，將課徵營業稅與營所稅。

 升格熱 北縣房價年漲百萬元(2010/11/10)

●九十九年十一月十日　中國時報－（升格熱 北縣房價年漲百萬元）

　　五都升格，不僅讓民間掀起一股收藏「五都（紀念品）」風潮，也推升五都巿
郊房地產發展，特別是即將升格為新北巿的台北縣，根據信義房屋統計，北縣在低
利率環境與市中心房價高漲帶動下，2010年第3季平均成交總價，比2009年第3季多
了102萬元。
　　調查發現，第3季北縣住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均
成交單價，都在每坪20萬元以上。
　　新北市未來可分配到統籌款額度大增，有利於軟硬體建設升級，近日新北市的
競選團隊，也大打交通牌與環境牌，除了有意催生捷運「三環三線」外，另要增加
綠地與公共空間，改善居民的生活品質，對未來新北市整體住宅條件都有加分效果
。
　　過去一年，因市場上低利率環境，再加北市房價高漲，刺激北客外移，帶動北
縣房價走揚。根據信義房屋統計，2009年第3季北縣平均成交坪數為33坪，平均成
交總價為701萬元，但2010年第3季時，北縣平均成交坪數為33.3坪，平均成交總價
攀升到803萬元，其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價
上揚102萬元。
　　北縣過去一年從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與
林口地區，房市交易表現也不差。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已漸趨平緩，以
北縣戶政服務網提供的北縣人口數據分析，今年1月北縣人口為387萬6070人，到了
上個月，成長到389萬3740人，增加1萬7670人，成長0.46％，幅度雖不大，但有集
中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，平均成長2％至4％，
就人數來說，林口增加3667人最為驚人！
　　根據住商不動產研究，沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水，
人口增幅不只傲視各區，房價表現也很亮眼，平均單價較年初成長2成以上。
　　徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已吸引不少外地客成
家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲
，由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

 國稅局獵漏 鎖定新板特區房產(2010/11/10)

●九十九年十一月十日　蘋果日報－（國稅局獵漏 鎖定新板特區房產）

　　蘆洲竹北高鐵也被盯上 異常交易達2~3萬筆

　　最近不少地區因為政府公共設施、交通運輸網陸續完成，造成鄰近地區房價直
線上升，投資客就瞄準相關地區布樁買進預售屋，想在成交前先賺一筆，北區國稅
局局長吳自心表示，已鎖定新板特區、蘆洲、新竹市、竹北高鐵附近的房地產交易
市場進行查核，確認有沒有逃漏稅的情形。

　　打房查稅

　　配合政策打房，國稅局最近加緊查核腳步，預計年底將交出首波查核成績單。
北區國稅局局長吳自心昨指出，已掌握2到3萬筆2009年間成交的不動產交易資料，
其中疑似有異常交易的情形，將再清查其中是否有漏報所得稅、營業稅等多項稅目
，且已開始逐步輔導漏稅個案在年底前完成補稅。

　　輔導年底之前補稅

　　國稅局打房查稅重點

　　相較於北區國稅局鎖定特別的地點查核，北市國稅局局長凌忠嫄昨日說：「台
北處處是黃金」，聚焦查稅的方向不以區域性案件為主，而是針對大型建設公司推
出的大案下手過濾，以確定掌握交易事證。
　　北區國稅局指出，預售屋跟一般成屋交易不同，預售屋在完工前，土地仍然是
建設公司持有，這時進場交易，買方買的是未來的「權利」，當建案完工以後，才
有實際的房地產過戶事實，因此不少投資客趁建案完工前就賣掉手中預售屋的產權
，規避所得稅。

　　查預售屋產權轉售

　　稅務人員指出，過去查核房地產交易所得或相關稅法，多以民眾提供的契約為
主要參考，不過最近陸續發現有「假契約」的現象，買賣雙方交易時定下2套交易
契約，高買低報逃避稅捐，不過現在國稅局會仔細追查資金流向，揪出投資客。
　　至於房仲推出的「賀成交」假交易廣告，雖與事實不符，但沒有逃漏稅的問題
。
　　吳自心指出，已透過建設公司、政府機關、地方稅捐單位以及財稅資料中心等
管道蒐集相關資料，並針對交易異常多戶、金額過大的案件進行交叉比對，確定選
案查核準確性，向投資客查稅。

 人潮滾錢潮 雙捷運宅熱翻天(2010/11/9)

●九十九年十一月九日　工商時報－（人潮滾錢潮 雙捷運宅熱翻天）

　　捷運蘆洲線通車，讓雙捷運交會口成為帶動人潮、錢潮的黃金雙線，以近5年的房價漲幅來看，大台北5大熱門捷運交會站，如北市民權西路站、行天宮站，北縣徐匯中學站、大橋頭站等站點，皆有32.6％至76.8％的漲幅，尤以民權西路站由每坪26.3萬元增至每坪46.5萬元，76.8％的漲勢最猛。
　　根據《House Fun好房誌》特搜各大站體的最新統計，捷運帶動通勤的便利性，成為帶動房價向上攀升的關鍵動力，尤其是捷運交會線，兼具交通便利及商業機能等優勢，房價漲幅驚人《House Fun》好房誌編輯顧問林奇芬以蘆洲線的5大黃
金交會站來看，與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站，與新莊線交會的大橋頭站等，表現十分亮眼。
　　因為透過北市交通局的統計資料可見，捷運民權西路站是台北捷運線中，第10大運量的轉乘站，未來捷運新莊線通車後，若需前往台北車站、新店、中和等民眾將在此轉乘，因此更加提升該站的運量。
　　房市專家田大權指出，再加上捷運民權西路站是北市中山區、大同區的交界，也是捷運淡水線及新莊線的交會站，未來的出入口將達10個之多，可以想見人潮、錢潮聚集於此，而帶動房價攀升的威力，該區域平均房價從2006年的每坪26.3萬元漲至目前每坪46.5萬元，漲幅76.8％最大。
　　若是荷包有限的自住民眾，可選擇北縣三重的大橋頭站，或是北縣蘆洲的徐匯
中學站，目前每坪均價22萬元至29萬元，較能減輕房價負擔。
　　林奇芬表示，捷運大橋頭站是捷運新莊線進入北市的第1站，捷運站周邊有7成以上是老公寓，多是已劃定的都更區，以目前成功的都更案例「永樂大樓」來看，屋齡約6年，每坪開價40萬元至45萬元左右。
　　而捷運徐匯中學站位於蘆洲支線及捷運環狀線交會站，屬於低價補漲區，周邊住宅產品多元，有新興社區大樓開價每坪43萬元，也有屋齡15年的中古大樓，每坪行情18萬元至25萬元，若需要中大坪數的換屋族，也可選擇三重重陽重劃區中，預售或屋齡3年內的新成屋，總價約2,000萬元至3,000萬元。

 退休死亡同一年 易誤報(2010/11/9)

●九十九年十一月九日　經濟日報－（退休死亡同一年 易誤報）

　　報稅停看聽

　　當退休和死亡發生在同一年度，尤其是還未領取退休金便意外死亡，如何計算綜合所得稅和遺產稅，當事人配偶（或遺產管理人）在不懂稅法規定的情況下，容易面臨國稅局開單補稅加罰。
　　高雄市國稅局指出，最近有納稅義務人因為遺產稅漏報債權而受罰的案例，「肇事者」是一筆退休金。這筆退休金是某甲死亡前就申請核准但未領到的錢，某甲配偶申報當年度所得稅時，合併申報了這筆「退職所得」，結果被退稅，並因為漏報遺產稅而受罰，感到納悶。
　　高市國稅局法務科解釋，一般人領取退休金，必須申報當年度綜合所得稅；但領到退休金後在同一年死亡，隔年則由配偶（或遺產管理人）合併申報綜所稅，名下財產則申報遺產稅；如果是申請退休金但未領到就死亡，則計為債權，併入遺產稅申報，但因為死亡前並未領到這筆錢，所以不用申報綜所稅。上例中，由於納稅
義務人的做法相反，高雄市國稅局除了請公司更正扣繳事宜，也退還綜所稅，並核定遺產稅漏報加罰。
　　高市國稅局法務科進一步指出，遺產稅偏向民法的規定，一般人容易誤用稅法的觀念，看到「退休金」用詞，就以為要申報綜合所得稅，常見未退休就死亡的案例中，包括死亡前的薪資、勞工個人退休金專戶的退休金等，都是死亡前債權，應計入遺產課稅。
　　相反的，某乙在未退休前就死亡，公司給予家屬撫恤金，則算是某乙的配偶的所得，應申報為綜所稅，不用再計入遺產。高市國稅局提醒，民眾有類似死亡退休金申報問題，應注意不要誤報而造成漏報。

 發租屋券 內政部3個月內研議(2010/11/9)

●九十九年十一月九日　蘋果日報－（發租屋券 內政部3個月內研議）

　　租金補貼將由3600元→4600元

　　政府興建社會住宅緩不濟急，立委昨在財委會中提議通過，要求內政部調查全台有多少空屋可利用，並提案要求內政部在3個月內研議在台實施「租屋券」。另外，財委會也通過，要求內政部在2012年前將每戶租金補貼由目前3600元調高至平均4600元。立委賴士葆昨在財委會質詢時指出，興建社會住宅，不但戶數有限，時間上也緩不濟急，不如全盤調查有多少餘屋可利用，仿照美國發放類似消費券的「租屋券」，同時研究相關配套方法。財委會昨同時決議通過，要求內政部在2012年提高整合住宅補貼資源實施方案，每戶租金補貼將調高至平均4600元，並考量城鄉差距調整每戶補助，營建署預計至少2.4萬戶租屋族可受惠。

　　學者：先考慮餘屋利用

　　對此內政部次長林慈玲說，社會住宅要解決的面向、方法不是一種，以租金補貼為主、興建為輔，是否提高租金補貼或發放租屋券，內政部都會用整體方案做考量。
　　內政部營建署長葉世文表示，北市目前有9萬多戶空屋，北縣有13.9萬多戶；另外，國防部目前在全省有1021戶空屋，不過，在大台北只有39戶，這些空屋可能有地點和價格的問題，營建署會評估是否適合給弱勢族群居住。
　　社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，租屋券是一套複雜機制，相對現在台北、台東發放3600元的租金補貼，但未必用在租屋上，租屋券是好方向，但租金補貼視地區不同、對象有差，價格設定等，相關單位要仔細研究才行。
　　政大地政系教授張金鶚則指出，社會住宅要找地、找錢、要規劃，平抑房價要有短中長期計劃，重點不是蓋房子，而是解決住的問題，應優先考慮空餘屋的利用、有專屬的租屋媒合組織和系統，政府也要管理租屋市場，幫助有錢也租不到房子的人。

 雙捷運站效應 民權西路站5年漲7成(2010/11/9)

●九十九年十一月九日　中國時報－（雙捷運站效應 民權西路站5年漲7成）

　　捷運蘆洲線本月試營運，但沿線捷運交會點，例如民權西路站與行天宮站，隨著人潮及錢潮的匯集，鄰近地產已開始「鍍金」，根據永慶HOUSE FUN好房誌以最近開通與即將開通的蘆洲線及新莊線為主軸調查，沿線雙捷運站中，以民權西路站近5年漲幅高達76.8％，表現最為亮眼，其他四處雙捷運站漲幅也達3成以上。
　　HOUSE FUN好房誌調查，松江南京站、行天宮站、民權西路站、大橋頭站與徐匯中學站等蘆洲、新莊線上的雙捷運站，周邊成屋近5年漲幅高達3至7成，其中又以民權西路站漲幅居冠。
　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，民權西路站與行天宮站漲幅驚人，主要是過去這兩站周邊房價相較巿中心區低，近年來受惠捷運效應拉抬，價格才順勢攀高。
　　民權西路站位於北市中山區、大同區交界，為捷運淡水線與捷運新莊線的交會站，並為台北捷運第10大運量轉程站，未來捷運新莊線通車後，民眾前往台北車站、新店、中和等也將在此轉程，屆時運量將再提升。
　　此區段大樓屋齡多在20至30年間，以30至40坪、3至4房產品居多，每坪行情約35至50萬元。
　　漲幅居次的行天宮站位於北市民生東路、錦州街口，目前暫定為為捷運新莊線與汐止民生線之交會站，現階段公車班次及路線皆相當密集，未來雙捷運通車後，整體交通機能將大幅提升。目前該區房價與市中心精華地段相比偏低，近5年房價漲幅約達46.9％。
　　至於，松江南京站位北市中山區松江路、南京東路口，區內公寓每坪約36至46萬元，大樓每坪則在55至70萬元上下。
　　值得注意的是，在房價逐漸高漲的壓力下，此區總價較低的套房產品逐漸增加，知名社區如「松江SMILE」即訴求飯店式管理小豪宅，目前每坪行情約為45萬元左右。

 好資產 堅持只租不賣(2010/11/9)

●九十九年十一月九日　工商時報－（好資產 堅持只租不賣）

　　三圓建設副董事長 王光祥 地下室房東天王

　　他是中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長、也是三圓建設創辦人之一和主要股東。王光祥和陳浴生、劉盛良，打下三圓建設的一片江山，全靠「勤實展業．誠信造鎮」的經營理念和軌跡，一步步壯大。

　　白手起家 樹立青年典範

　　如今，三圓已躋身大型建商之列，更是上櫃營建股的「股王」，而王光祥也坐上中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長的寶座，擁有全台灣建築業的高知名度，雖然一路平步青雲，但是王光祥背後白手起家的創業歷程，不但他備加珍惜、經常借鏡，而且箇中甘苦和克服逆境的人生歷程，更足堪為年輕人的典範。
王光祥出身屏東楓港，家裡本來是從大地主家族發跡，而且一般人比較不知道的是，他和民進黨主席蔡英文有親戚關絛，父親更是早年十分罕見的擁有高學歷的知識份子，在日本東京深造到帝國大學法律系畢業，曾在上海當過執業律師。

　　年幼喪父 被迫早熟獨立

王光祥的父親後來隨國民政府遷台，並帶著全家返台進入政府機關，擔任台灣省農林廳副廳長；後來，叔叔因故成為二二八事件受難者，父親便辭官回到屏東當老師，但可惜日後卻抑鬱而終，當時王光祥才3歲大。
幼年痛失慈父，對於王光祥來說，是一個極大的遺憾，也因此讓他也特別早熟、被迫必須提早獨立。
原本王光祥父親擁有相當高的學歷，在家族裡面地位很高，因此相對也特別受到家族長輩們的傾力栽培；只是叔叔、父親相繼早逝後，家裡的農地經三七五減租等改制，一次次被瓜分後，已變得不值錢，因此，還在唸小學的王光祥和哥哥們，從此就必須展開半工半讀的生涯。
王光祥唸至高雄高工的製圖科畢業、服完兵役後，便隻身北上謀生，民國58年到64年時，還是年輕小夥子的王光祥便進入聯城工業建設公司，任職工務、設計和業務等部門；64年到67年間，又到東芝電梯公司任職，後來應同梯好友之邀，一起報考大學，錄取國立學校最後一志願海洋學院（現已改制為海洋大學）夜間部的輪機系，繼續展開半工半讀的生涯。

　　33歲創業 人生峰迴路轉

　　畢業後，王光祥到船上實習，只是，為了完成最後1年的實習學分，必須辭去工作，可是公司剛好另外兩位好同事非常欣賞他、一心想追隨他，因此必須辭職的王光祥，為了照顧朋友同事的責任，他33歲那年決定創業，所以順水推舟走上自行創業一途，創立山圓建設，後來就是上櫃「股王」三圓建設的母公司。
　　並且請來業界前輩陳浴生擔任董事長，王光祥擔任副董事長兼總經理，立委劉盛良也是股東。
　　王光祥從山圓建設起家後，一路蓋工廠、住宅、辦公大樓、和商場。「我從來不去預設成功的目標，可是，很幸運的是，人生一路走來，總能峰迴路轉。」王光祥坦言，三圓從創辦以來，過程並非外界想像的一帆風順，而是經歷過景氣起伏，酸甜苦辣的各種嚴酷考驗，「不經一番寒徹骨，哪得梅花撲鼻香。」

　　穩紮穩打 保持危機意識

　　王光祥不諱言，一度在新店百億超級指標大案「天闊」中，差一點踢至鐵板，面臨半套牢的狀態，從每坪30幾萬元、一路賣到18萬元，還慘遭滯銷，因為房地產景氣極度蕭條、又碰到半路殺出的程咬金「湯泉」超低價促銷，雙方短兵相接的結果，讓「天闊」即使被迫大降價還是面臨失血。
　　還好碰到SARS時資金行情醱酵，買氣突然噴出，才終於把全案Clean。不過，王光祥從此也學到一個教訓：「花開堪折直需折，有機會必須全盤掌握，而且，推案之前一定要先觀察敵人的位置。」
「當時咬緊牙關，終於苦撐過來。不過，以後買地更謹慎、而且更要知己知彼。」王光祥差點跌跤，但重新站起之後，卻養成一身功夫，再怎麼景氣低迷都要有危機意識，每一步都要擁有利基。
　　創業31年，王光祥從半工半讀的窮學生起家，至躋身北台灣十大建商之列，2004年又買下福纖實業股權，順利讓三圓建設借殼上市，2008年上半年又入主國光客運，與東森房屋董事長王應傑至少掌握9成持股，成為最大股東，去年又吃下忠孝東路4段富邦向龍麟建設買下的超級都市更新案主導權，一路走來，雖然吃過苦頭，但是王光祥深諳掌握充沛現金流量，才能讓財務槓桿操作向來講究極大化的建築業，立於不敗的最大關鍵。
　　也因此，三圓多年來向來堅持好資產「只租不賣」的原因，盡量保留辦公大樓出租，以收取長期穩定的租金收益，避免景氣起伏時的倒閉風險。
　　同時，三圓也是十分擅長經營向來人人不敢碰的地下室。很多辦公大樓和住宅大樓的地下室，三圓都出租給電視台、量販店等面積需求較大的承租戶，因此也博得「地下室房東天王」的名號，在建築業界經營手法也獨樹一幟。

 企業贈與個人現金 繳稅兩樣情(2010/11/5)

●九十九年十一月五日　工商時報－（企業贈與個人現金 繳稅兩樣情）

　　北區國稅局4日表示，企業將現金贈與個人的話，沒有繳交贈與稅的問題，但
受贈人必須把所得列入其他所得，當年度繳交綜所稅，至於父母如果以迂迴方式，
贈與子女土地，仍需仔細規劃，否則申報若發現需繳稅過重，仍有權撤銷贈與。
　　稅官指出，家族企業贈與現金給個人，不須要先行扣繳，也不須向國稅局申報
，因贈與稅對象為贈與個人，並非企業，所以沒繳稅問題，只是受贈人當年度必須
主動申報其他所得，繳交綜所稅。國稅局表示，每年會針對存款總額增加幅度過大
的對象進行追查，如果不是出售房地產，或者投資有價證券間的資金轉換，而是單
筆轉入龐大金額者，會核對是否為贈與金額，並比對是否如實申報綜所稅，一旦查
獲逃漏稅，就會要求補稅並懲以罰鍰。
　　另一起贈與稅案件，則是迂迴節稅不成，只好撤案。國稅局表示，甲先生98年
6月先贈與子女公共設施保留地後，其子女旋即於同年8月以3,570萬元出售予第三
人，將所得價金於同年9月再向其父購買建地，遭國稅局查出並認定這是贈與行為
，要核課甲先生335萬元的贈與稅，併罰1倍罰鍰，總計補帶罰共670萬元，甲因贈
與土地尚未過戶完成，於是進行撤案，可免繳稅。
　　國稅局表示，土地贈與因為涉及土地所有權過戶問題，所以如果申報時，稅官
明白認為非屬交易，而為贈與的話，只要及時撤案就可免繳贈與稅，但是如果是現
金或者是約當現金，比如記名債券或者股票，則只要完成過戶，或者資金轉帳，就
視為贈與完成，必須如實繳交贈與稅，否則查獲罰1倍補稅額。

 油價明年重返100美元(2010/11/5)

●九十九年十一月五日　工商時報－（油價明年重返100美元）

　　美國聯準會（Fed）的第2輪量化寬鬆預料將帶動原油等商品興起新一波漲勢，JP摩根大通與美銀美林證券預測，Fed的量化寬鬆將造成美元走貶，進而促使新一波熱錢湧入商品，國際油價明年將重登100美元大關。
　　Fed周三宣布量化寬鬆政策之後，國際油市已經出現相關的連動效應，周四紐約西德州中級原油大漲近2美元，達到每桶86.33美元，創6個月新高，而且也是連續第4個交易日上漲；倫敦北海布蘭特原油也同步大漲，早盤一度見到87.59美元。
　　在油價與其他商品齊唱高調下，商品行情指標CRB指數周四也達309.89點，是2008年10月7日以來最高（詳見右圖）。
　　紐約油價曾經在2008年7月11日創下147.27美元的天價，接著因全球金融危機爆發反轉走空，短短5個月之內暴跌78％，最低跌到32.4美元。
　　美銀美林全球商品研究部門主管布蘭奇表示：「對Fed來說，主要的風險之一在於能源價格將失控，年底前油價可能就漲破90美元，接著再跨過100美元大關。」
　　JP摩根大通商品研究部全球主管伊格斯也表示：「量化寬鬆會為美元帶來強大的賣壓，假設美元走低而其他條件不變的話，油價將會上漲。」
　　自市場預測Fed可能推出新一輪量化寬鬆後，國際美元連連走低，兌一籃子貨幣的美元指數近2個月來已重貶7％，並激勵投資人追逐包括原油在內等各項商品。
　　國際能源總署前主管、現為紐約Newedge USA能源研究部主管的哈爾夫表示：「量化寬鬆很可能推高油價，過去幾年的情況已顯示系統中的流動性愈大，低廉的市場資金就愈多，這些熱錢會搶進商品，尤其是能源。」
　　相較於其它商品，油價今年來漲幅相對落後，金價今年來大漲24％，棉價周三寫下歷史新高後，今年累計飆漲近80％，反觀紐約指標油價今年迄今則僅上漲約8％。
　　石油輸出國家組織（OPEC）的官員已暗示，由於美元貶值侵蝕他們以美元計價出口的購買力，OPEC打算要調高官方的油價目標區間，沙烏地阿拉伯油長奈米本月初透露，已提高其目標價格區間至每桶70∼90美元。沙國原本設定的目標區間是70 ∼80美元。

 台北捷運網突破100公里(2010/11/5)

●九十九年十一月五日　工商時報－（台北捷運網突破100公里）

　　蘆洲線正式通車

　　讓民眾引頸期盼、台北通勤族的大利多－「捷運蘆洲線」已於日前正式通車，往來台北縣蘆洲和台北市忠孝新生站僅需19分鐘！將大幅縮短台北縣蘆洲、三重地區往來台北市中山區、大同區甚至到大安區的交通時間。為了嘉惠民眾，政府同時實施至12月2日止，為期1個月的試乘計劃，民眾只要使用悠遊卡搭乘捷運，由蘆洲線的車站進站或出站，行經蘆洲線的里程即可免費。
　　「捷運蘆洲線」是政府推出愛台十二項建設「全國便捷交通網」的一部分，全長12.5公里，共設有11個車站，台北市6站、台北縣5站；通車後，台北捷運總長度將正式突破100公里，擴增至105公里，對於連結台北市、台北縣的交通與經濟將帶來極大的助益。政府將持續推動愛台十二項建設，打造更便捷的全國性交通網絡，不只拉近城鄉距離，更能將交通網絡轉化成經濟網絡，為經濟起飛擘劃美好願景。

 擺脫打房 景氣燈號轉綠(2010/11/5)

●九十九年十一月五日　蘋果日報－（擺脫打房 景氣燈號轉綠）

　　擺脫打房陰影，10月北台灣房市買氣回復到打房前。根據統計，北台灣房市景氣分數10月回升到45分，比9月的42分，增加3分，燈號由代表衰退注意的黃藍燈回升到安全穩定的綠燈，顯示買方不懼升息影響，開始積極購屋。
　　根據《住展》雜誌統計，10月的北台灣房市景氣訊號呈現綠燈，與今年5月央行未打房前一樣，代表目前央行雖緊盯房價，但買方卻勇於下手，加上邁入第4季傳統房市旺季，建商加碼廣告，如遠雄系列個案、基隆「城上城」、中和「潤泰曉山青」等，讓10月住展風向球跳升到復甦安全的綠燈。
　　北台灣各地都傳出建案銷售佳績，《住展》雜誌研發長倪子仁指出，北市因案量少，加上中國十一長假，台商回台購屋，有豪宅案在1~2個月迅速完銷。

　　「地段優銷售佳」

　　北縣房市熱區新莊副都心則從原本外地客為主要買盤，在地買方也漸能接受高價，下手購屋，在地買方增至3~4成。
　　北市代銷公會理事長曹瑞濱說，現在不論是豪宅或小宅，只要基地位於地段佳的新案，銷售狀況都不錯，「現在很多買方及建商都是沈默的在做一些事情，他們認為未來兩岸關係不會壞，加上國內景氣不錯，仍積極布局房市。」據了解，每坪開價150萬元的天母預售案「國泰天母」接待中心還未完工，但可售戶已被預定一
空。

 特定農業區 集村農舍不許建(2010/11/5)

●九十九年十一月五日　工商時報－（特定農業區 集村農舍不許建）

　　豪宅農舍大量興起引發爭議，農委會發布解釋令，明訂集村農舍不得坐落於特定農業區。對有民眾要求適用信賴保護原則，農委會強調，先前購買農地但尚未申請興建農舍者，不在信賴保護範圍內。
　　由於目前多數集村興建農舍坐落的農業用地位於特定農業區，造成優良農地流失、建地化、商品化。監察院今年9月16日糾正農委會及內政部，認為此舉導致區位較佳且具優質生產力的特定農業區面積減少，悖離農業發展條例第18條第1項的立法意旨，甚至造成污染疑慮，要求農委會處理。
　　農委會表示，為達維護優良農業生產環境目標，落實農業發展條例「不影響農業生產環境及農村發展」的意旨，農委會日前已發布解釋令，要求集村興建的農舍不得位於特定農業區，未來修正「農業用地興建農舍辦法」時，也將增列相關規定。
　　不過這項解釋卻引發之前已大量買進農地的業者反彈，要求適用信賴保護原則，一般農民則擔心未來無法在自己的農地上蓋農舍。
　　農委會強調，集村農舍興建地點雖不得位於特定農業區，但仍得位於其他使用分區，也未限制個別農舍在特定農業區興建的權益。
　　農委會表示，農業用地上准許興建農舍的制度，主要在提供有心經營農業者在該農地上興建放置農機具兼具居住的需求，以便利其從事農事工作，與一般家居住宅性質不同，而集村農舍是將個別農舍集中在完整地區內興建，但仍應以維護農業生產環境為前提。

 捷運招財 周邊房市5年漲6成(2010/11/4)

●九十九年十一月四日　中國時報－（捷運招財 周邊房市5年漲6成）

　　捷運蘆洲線昨日通車，點亮周邊房市行情。房地產業者估計，蘆洲線沿線今年以來漲幅達兩成，以沿線捷運場站來看，徐匯中學和三民高中漲幅最耀眼，高達二成。五年來蘆洲捷運周邊房市漲幅最高達五成至六成以上，一名輔大助教在五年前購買卅餘坪房屋，每坪十六萬已飆漲至二十八萬元，總房價暴增達四二○萬元。
　　蘆洲線主要捷運站為徐匯中學、三重國小、三和國中、三民高中和蘆洲站。住商不動產企研室主任徐佳馨說，今年來漲幅最大的是徐匯中學站和三民國中站、達二成至二．五成，這兩站位在蘆洲地區主要商圈內，生活機能完整，又具南港子重劃區和重陽重劃區兩個題材。其他蘆洲線捷運站周邊房市今年來也有一．五成到二
成漲幅。
　　信義房屋表示，蘆洲市捷運站旁住宅今年以來中古屋大樓每坪房價上漲四至五萬元，目前每坪十九萬至三十五萬元，漲幅十二％至卅四％，五年來漲幅最高達五至六成以上。
　　二○○五年時，三民高中周邊房市平均每坪十五至二十萬元，如今二十五至三
十萬元；徐匯中學站從十三至十八萬元，漲到新成屋最高喊至每坪四十五萬元，中
古屋電梯大樓有二十八至三十三萬元。而新莊副都心位處新莊站和頭前庄站，目前
最高喊至每坪五十萬元以上。

 都更容積猛加碼 糾正內政部(2010/11/4)

●九十九年十一月四日　中國時報－（都更容積猛加碼 糾正內政部）

　　利益變成建商獨享

　　台北市長郝龍斌大打「都市更新牌」，八月起北市老舊公寓改建的容積獎勵，放寬為法定容積二倍的新高點，十月起老舊市場改建的容積獎勵上限更高達五倍。
不過監察院調查發現，這些容積獎勵的利益幾乎都由建商獨享，造成的負面影響卻讓社會大眾買單，政府長期放任各縣市競相無限加碼，有礙都市健全發展，昨日糾正內政部。
　　監委劉玉山、程仁宏指出，容積獎勵並非加速都市發展萬靈丹，其所造成的公設不足、交通、景觀、日照等問題，對鄰里環境皆屬負面影響，縣市政府又推說尊重市場機制不介入，形同拿社會公共利益來獎勵建商參與都市建設。
　　劉玉山指出，以台北縣某都更集合住宅的建案為例，在各種容積獎勵、容積移轉下，再加上公共服務設施、陽台、雨遮的面積，最後建物登記的面積，竟暴增為法定容積的三．八九倍。他表示，內政部將細部計畫權限下放地方政府，導致《都市計畫法》中對法定容積率的規定形同虛設，土地開發與容積管制已嚴重失控。
　　劉玉山建議，我國可參考新加坡的做法，法定容積就是建築物登記面積，建商若要增加容積，可提出申請，但要經主管機關核准，並交開發費或增值稅回饋地方。

 上月議價空間 半年新高(2010/11/4)

●九十九年十一月四日　蘋果日報－（上月議價空間 半年新高）

　　北縣升格後勢看漲 價格最硬

　　央行打房，遇上年底5都選舉與機場對飛等利多，房市多空交戰，購屋人「帶
大刀」出籠砍價，據房仲業者統計，近半年全台各地房屋平均議價空間，以10月13
.58％最大；高雄市最好砍價，議價空間近2成，其次為桃園縣16.19％、台中市16.
11％，台北縣房價「最硬」僅能議價6.9％。

　　房市大戰

　　根據台灣房屋統計，近半年全台主要縣市議價空間約9.71％，10月議價空間達
13.58％，為近半年最高，中南部議價空間普遍較大。
　　有巢氏房屋南區發言人楊政曉分析，高雄走出8、9月風災陰霾，交易量逐漸回
升，但住宅供給量仍大於需求，市場由買方主導，因此議價空間較其他都會區大，
「一般議價率約15~20％，買方從2成開始砍很正常。」

　　新竹屋主不讓價

　　蘆洲線通車帶動買氣，捷運沿線購屋需求增加，議價空間縮小。

　　台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方說，台中今年6~8月流通物件品質較
好，屋主開價姿態高，幾無議價空間，加上央行打房，買方期待房價降低，觀望氣
氛濃，9月以來，買方逐漸出手，追不起高價產品，開始考慮議價空間較大的2線產
品，議價空間成長不少。
　　新竹縣市議價空間分別為11.12％及14.21％，中信房屋新竹區縣政加盟店店長
古政育表示，新竹屋主心態較高，開價大約比底價高出0.8％~1成，「屋主根本不
缺錢，不太願意讓價，只好加價讓買方殺，看起來有議價空間，但實際底價不變。
」
　　台北市議價空間平均12.4％，台北縣挾多項大型建設、縣市合併議題等利多，
看好未來增值潛力，購屋需求量暴增，在需求大於供給的情況下，賣方姿態愈來愈
高，議價空間從9月13.42％降到6.9％。

　　捷運通車吸買氣

　　近半年全台各地 議價空間變化

　　台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析，北市房價居高不下，在年底縣市合
併升格議題，以及捷運蘆洲線通車、機場捷運線建設等效應，推擠購屋人往北縣移
動，屋主心態提高，委託價格不斷上調，「很敢開價、堅守底價」，造成議價空間
低，買方甚至得頻頻追價才買得到房。
　　永慶房屋板橋特區店店長張曜靈表示，板橋地區各項建設與重劃區快速發展，
看好後勢，屋主委託價格不斷墊高，「有些屋主甚至在1年內，每坪價格就上調10
萬元，議價空間不大。」

 ●九十九年十一月四日　蘋果日報－（上月議價空間 半年新高）(2010/11/4)

●九十九年十一月四日　經濟日報－（AMC處分不良債權 分段課稅）

　　參與拍賣或行使優先承買權 拍定價扣除購入本金 按2%計稅 出售抵押物免徵
營業稅
　　資產管理公司（AMC）處分不良債權，若主張參與拍賣或行使優先承買權，其
不良債權及所附抵押物應分二階段課徵營業稅，不良債權應課徵營業稅額需以法院
拍定價金扣除購入本金，按2%稅率計稅；出售抵押物部分則可免徵營業稅。
　　財政部昨（3）日發布行政命令，對資產管理公司就已取得執行名義的金融機
構不良債權，向法院申請強制執行，其因參與拍賣或聲明承受而取得該不良債權抵
押物，需分二階段計算營業稅。
　　舉例來說，甲資產管理公司以6億元購入不良債權（附抵押權）價值10億元，
甲公司決定參與法院拍賣債權，並聲明要行使優先承購權，以取得不良債權所附屬
的抵押物物權，假設不良債權的拍定價金為8億元。
　　甲公司處分不良債權應課徵的營業稅為： 拍定價8億元減除甲公司原始購入不
良債權本金6億元，再按2%營業稅率計算，甲公司需繳納400萬元營業稅。
　　甲公司取得不良債權附屬的抵押物權後，再以7億元出售抵押物，財政部指出
，不管甲公司取得不良債權上的抵押物權前，是否已經先覓妥抵押物買主，都要按
實際銷售額（即出售價格）適用營業稅法相關規定徵免營業稅。
　　財政部說，資產管理公司如屬依營業稅法第四章第二節規定計算稅額的營業人
，其銷售抵押物的銷售額即可依加值型營業稅法第8條第1項第22款「銷售其非經常
買進、賣出而持有的固定資產」規定，免徵營業稅。
　　財政部表示，營業稅是就銷售行為的銷售額課稅，因此資產管理公司因參與拍
賣或聲明承受而取得抵押物，與爾後出售抵押物，應分屬「處分不良債權」及「銷
售抵押物」二個銷售行為，應按兩交易階段計徵營業稅。
　　縱使實務上資產管理公司會在參與拍賣或聲明承受抵押物前，即先行覓妥買主
並達成買賣抵押物約定，事後再依買賣契約書約定價格完成交易，財政部強調，AM
C也必須區分「處分不良債權」以及「銷售抵押物」等二階段，分別計算抵押物的
銷售額課稅。

 永慶 年終12個月(2010/11/4)

●九十九年十一月四日　工商時報－（永慶 年終12個月）

　　房屋仲介業今年是大熱門，買屋、賣屋業務熱絡程度，讓信義、永慶、台灣、東森等4大房屋仲介公司，普遍賺到翻，犒賞員工手筆也很豪氣，發放額度有機會超越去（2009）年水準。其中，信義房屋今年營收已大躍進27％，年終獎金有機會再超越去年發放6個月紀錄；永慶最高還將祭出至少12個月獎金的大手筆。
　　信義房屋去年營收獲利都雙雙創下史上新高後，董事長周俊吉大方發出平均6個月的年終獎金，打破歷年紀錄。今年房屋買賣熱絡，加上買賣金額龐大的辦公室、店面等商業不動產，湧入前所未見的押寶買盤，還有信義東京分公司意外搶到台灣客赴日本投資置產的生意，因此相對更貢獻營收大幅竄升，截至前3季營收已達61.67億元，較去年同期激增27％，EPS達3.26元。
　　依信義房屋營收、獲利成長速度，進入第4季買屋賣屋旺季來臨之際，全年有機會再創新高；據悉，信義房屋今年年終獎金很有機會再超越去年的6個月，再創高峰。
　　永慶房仲集團也來勢洶洶，已躍居全台灣總店數最多的房仲集團，今年業績也
比去年成長大約2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚2個月來觀察，今年可望維持去年水準。
　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，經紀人獎金今年可望發出至少去年水準最高12個月，且還會再「加碼」出國旅遊獎勵，以儲備精良人為未來擴張的基礎
。
　　台灣房屋更展現十足企圖心，去年平均發出2到6個月年終獎金之後，今年業績在台北客南移桃竹苗購屋、航空城醱酵、加上台灣房屋贊助上海世博帶動兩岸品牌知名度和認同度，使得業績再比去年成長2成多，尤其第3季更是刷新史上最亮眼業績紀錄，預期全年犒賞員工的年終獎金手筆，不亞於去年，而且還「加碼」獎勵旅遊、出國充電課程等配套。
　　東森房屋被王應傑入主後，經營績效大躍進，王應傑表示，迄今業績已激增2成多，今年應會發出經紀人平均4.5個月、行政內勤2個月的年終獎金，平均比去年要多1個月。

 信義區商辦變旅館 1晚4千(2010/11/3)

●九十九年十一月三日　蘋果日報－（信義區商辦變旅館 1晚4千）

　　主攻陸客自由行 緊鄰夜店 訴求年輕人

　　陸客自由行帶來新商機，信義計劃區「台北寒舍艾美酒店」、「W Hotel」五星飯店將陸續開幕，有業者打算推出每晚4000元起的平價旅館迎戰。擅長打造餐飲商場的「Neo 19」決定將原本租給奧美集團的辦公大樓，改建成商務旅館「Home」，房間數約110餘間，明年暑假正式加入信義計劃區飯店大戰。

　　搶食大餅

　　平價飯店「Home」目前仍為知名廣告公司奧美集團辦公大樓，坐落於信義計劃區商業機能最活絡的中心地帶，2002年進駐的奧美集團，今年接獲房東通知不再續約。

　　奧美明年1月搬遷

　　飯店搶攻信義計劃區位置圖

　　奧美公關事業部董事總經理王馥蓓說，確定明年1月中搬遷。奧美大樓與「Neo19」的地主是宏泰集團董事長林堉璘，地上權擁有者為建鑫開發；奧美大樓房東、建鑫開發董事長王超立證實，今年已與地主續簽12年地上使用權，將把辦公大樓改
建成平價旅館。
　　雖然目前信義計劃區內飯店密度高，除「台北君悅大飯店」、「亞太會館」，還有將開幕的「台北寒舍艾美酒店」、「W Hotel」，還有規劃中的「四季飯店」
、「晶英飯店」，但王超立說：「信義計劃區飯店市場仍未飽和，尤其年底開放陸客自由行後，平價飯店需求增。」決定跨足旅館業。
　　王超立將委託目前在1樓經營「in house」的室內設計師蘇誠修操刀，改裝成每間房約8坪大小的商務旅館，訴求年輕住客。
　　該旅館最大優勢是緊鄰多家知名夜店，房客下樓即可到知名夜店「in house」
，旁邊「Neo 19」有藝人庹宗康經營的「Room 18」「Barcode」，有機會巧遇大明星，且就算喝醉也可走路回房。
　　「W Hotel」也以年輕客為主力，但每晚房間7000元起跳，訴求國際企業的年輕主管，經營「W Hotel」的太子建設協理李聖偉說：「我們位於信義計劃區入口、具地理優勢，附近有許多國際企業進駐，估算國際商務人士的基本盤已夠。」

　　君悅將改裝應戰

　　信義計劃區飯店戰況

　　面對各家業者搶食信義計劃區內的飯店大餅，元老級的台北君悅大飯店積極以對。君悅飯店公關部總監李佳燕說，信義計劃區內的商業活動將更熱鬧，台北君悅將重新改裝健身中心及頂級套房應戰。

 政院改善貧富 土地稅法先修(2010/11/3)

●九十九年十一月三日　工商時報－（政院改善貧富 土地稅法先修）

　　行政院近期內將召開改善所得專案小組會議，討論財政部提出的資本利得課稅
配套方案，研擬土增稅、地價稅、房屋稅更合理課稅方式，讓公告現值、公告地價
及房屋稅評定現值調整更接近市價。
　　並針對1年內多次移轉預售屋等財產交易所得課稅加強查核，以實價課徵。
　　國內貧富差距擴大引發各界強烈關切，民進黨立委黃淑英昨天在立法院質詢時
，要求吳揆正視貧富差距的現象。
　　吳揆表示，政府正在考慮從租稅等方面來縮短差距，包括某些資本利得也希望
能列入課稅範圍或加大課稅範圍，至於有哪些資本利得會納入，目前正由副院長陳
?召集的小組研究中，各種方案已陸續在「兜攏」，最近就會正式提出來。
　　行政院改善所得專案小組已有共識，將提出租稅改革作為改善貧富差距的對策
，研議稅目包括土地稅、房屋稅、特定商品課較高消費稅、能源稅及資本利得稅等
，但應會配合內政部的平均地權條例，優先從社會共識高的土增稅、地價稅等課稅
改革著手。
　　內政部已將平均地權條例修法送交行政院審議，建議土增稅公告現值，不限1
年調整1次，房地產有短期異常波動地區得機動檢討公告土地現值；公告地價由每3
年規定1次，改為每年1次，將衝擊養地建商或囤積土地人士。
　　這項修法是賦予地方政府更大彈性調整機制。官員說，土增稅未來公告現值調
整不一定全台都同步調整，將依各縣市狀況因地制宜，地方政府自行決定。
　　據悉，財政部將跟進平均地權條例修正土地稅法，即土地增值稅可伺機調整，
公告現值1年內可機動調整，不限1次；至於房屋稅條例，目前房屋評定現值每3年
調整一次，未來將提出修正，為反映接近市價，朝伺機彈性調整方向研究，限縮調
整評定房屋稅的時程。此外，加強對「豪宅中的豪宅」課稅，加強預售屋一年內多
次移轉賺取差價的查核課稅等，雖不涉修法，也列入稅改配套方案。
　　官員說，過去財政部對房屋財產交易所得稅，若買賣當事人不提示資料，以公
告現值評定課稅，如此與市價差價甚大，未來將加強查核賣房屋者，不再以評定現
值課稅，以實價課稅，才能有效打擊對不動產1年內多次移轉的投機客。此外，賦
改會結論的土地稅法修正，限縮自用住宅用地移轉面積，建議由3公畝（90.75坪）
上限，縮減為2公畝，即相當60.5坪，至於適用的土增稅率千分之二維持不變，這
項修法也將視時機提出。

 查稅追投機客 建商憂受波及）(2010/11/3)

●九十九年十一月三日　中國時報－（查稅追投機客 建商憂受波及）

　　國內五大國稅局大查稅，近5年來一手房淘金的投機客成箭靶！央行已將打房
重任轉交給財政部，財政部國稅局悄悄地在10月20日發函全台各建商，要求7天內
提供2006年以來預售屋與新成屋未過戶前，便「換約」轉手的客戶資料。
　　據悉，各國稅局鎖定投資客查稅，但部分建商也擔心恐被波及，已引起建商們
議論紛紛。
　　對各國稅局正式要求建設公司提供95年至99年等5年客戶買賣資料。建設公司
擔心近5年來交易狀況將「全都露」，恐連帶遭受查稅波及。台北市國稅局副局長
周賢洋表示，國稅局是鎖定投資客，「若建商過去都誠實納稅，就不必過於緊張」
。
　　一位建設公司高階主管透露，10月20日收到國稅局公文，要求7天內提供2006
年以來預售屋與新成屋未過戶前即「換約」轉手的客戶資料；要求提供資料包括物
件地址，原始承購戶與其簽約日期，建物總登記人，轉手後承購客戶及簽約日期等
。
　　但這位主管指出，過去公司電腦根本未就這部分進行設計，不會單單「捉」出
這部分資料，加上推案量大，一時實難以全數提供，目前只提供一部分，未來彙整
完成後才會全數送出。
　　建商公會全聯會理事長王光祥指出，許多投機客獲利率比建商高出許多，繳一
點稅，是合理的，也是應該的。
　　但也有建商持不同看法。「國稅局新措施對一案公司根本沒轍！」一家上巿建
商直言，正派經營的業者怕「觸怒」國稅局，只能配合上繳資料，但是部分「一案
公司」，結案後根本不會理會政府，恐怕財政部月前發函時，就已找不到這些業者
。
　　「國稅局放出這個查稅風聲，動機有些奇怪！」有業者指出，客戶支付訂、簽
、開費用或是工程款，建商都會開具發票，相關資料會在每個月的月底回報相關單
位，由於資料附有客戶名稱，購屋人是否有在短期間買賣、炒房，從這些資料就看
得到，國稅局不從那些資料下手，反向建商要，以此分析，「宣示打房」意味濃厚
。
　　不過，多數業者仍認為，國稅局新措施，無疑對房巿投下另一顆震憾彈，將會
影響投機客購屋意願。
　　財政部賦稅署表示，每年各國稅局都會對各轄區特殊狀況，進行專案查稅。今
年房市熱滾滾，五區國稅局已鎖定漏稅炒房投資客查稅，十月已發函各大建設公司
，要求提供五年來客戶交易名單等資料。北市國稅局說，已陸續收到建商回覆資料
。
　　周賢洋解釋，到年底前都是資料蒐集及輔導期，一是從建商等各種管道蒐集相
關資訊互相勾稽，二是對外宣導「自首免罰」，勸導利用人頭或其他不當方式取得
房產所有權再出售等行為漏稅者，主動在年底前向國稅局提出說明並補稅，否則明
年開始，被查獲者要罰補稅金額一∼三倍。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，上次緊縮房貸主要打到「成屋型投機客
」，國稅局新措施則是打到「一手房投機客」，影響這群人獲利空間。

 沿線房價 今年每坪漲5萬元(2010/11/3)

●九十九年十一月三日　蘋果日報－（沿線房價 今年每坪漲5萬元）

　　拉抬行情捷運蘆洲線今天試營運，受通車利多激勵，捷運沿線不僅房市夯，店
面租金也上揚！太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，蘆洲線通車效應已陸續反
映，不少民眾提前在捷運沿線購買預售屋卡位，目前中古屋價格每坪二十萬元起跳
，地段佳的預售屋每坪喊價甚至超過四十萬元，沿線房價每坪至少比去年上漲四至
五萬元。

　　店面租金漲三成

　　張欣民說，通車效應除房價漲，蘆洲店面租金也逐漸反映，每坪平均漲幅約三
成，不過目前因租約限制，店面租金尚未全面上揚，「捷運商圈應該會先反映，地
段佳的店面每坪租金約三千至五千元，人潮多的地點，租金有可能更高。」
　　北縣地政局表示，據房屋交易統計，今年蘆洲市房屋交易量每月三百多件，其
中四成以上集中在捷運站周邊，研判除捷運通車外，台六十四線、新北環快等快速
道路完工，增加該區交通的便利性，連帶讓當地房市顯得熱絡。

 三重一村 設眷村園區有譜(2010/11/3)

●九十九年十一月三日　蘋果日報－（三重一村 設眷村園區有譜）

　　容積移轉問題近日解套 將規劃4大區

　　《光陰的故事》、《夜市人生》等連續劇都曾取景的空軍三重一村，北縣府已決定規劃成眷村文化園區，延宕多時的容積移轉問題近日終於與國防部達成協議，全案待下月召開評選會後可望解套重生，明年計劃將眷村文化園區劃成四大區塊，包含文物館、美食街、攝影棚與藝術家區，讓眷村文化不被歷史遺忘。

　　整修開放防空洞

　　空軍三重一村佔地一萬三千多平方公尺，一九九六年因《國軍老舊眷村改建條例》實施後，村內五十九戶居民搬遷到板橋建華國宅，原址被劃定為公園預定地，去年配合地方要求，再變更為眷村文化園區，不過土地與建物所有權礙於容積移轉問題，未完全由國防部手中脫離。
　　文化局表示，針對三重一村容積移轉問題，原規劃移轉至國防部所屬的中興新村、三重二村，後與國防部協調，再新增行健新村、五股營區兩處，四地足以接受全部容積，該修正案提送城鄉局，國防部下月召開評選會議，待程序通過取得使用權，最快明年四月展開園區規劃，日據時代所建的砲台防空洞可望整修開放參觀。
　　台北縣眷村文化協會理事長王繼新說，連續劇《光陰的故事》、《夜市人生》都曾到三重一村取景，證明有其文化價值，未來初步規劃成四大區塊，包含眷村文物館、美食街、攝影棚及藝術家區，也會接納大家意見適時予以調整。

　　三重眷村文化園區 未來分區規劃
　　●文物保存
　　　成立眷村故事文物館，展覽眷村相片文物
　　●美食分享
　　　設置美食街，販賣眷村懷舊美食
　　●景點拍攝
　　　歷史建物改為戶外攝影棚，供拍片攝影
　　●藝術升級
　　眷村文化藝術家進駐、揮灑創意
　　資料來源：台北縣眷村文化協會

 綠：政策急就章 恐是另個633(2010/11/3)

●九十九年十一月二日　自由時報－（綠：政策急就章 恐是另個633）

　　馬政府選前急推「社會住宅」，民進黨主席蔡英文昨質疑，這不但是急就章，而且選舉考量很明顯。立院民進黨團書記長潘孟安召開記者會批評，政府為了拉抬選情，未審慎評估就推出政策，恐怕又會是另一個「六三三」跳票政見。
　　內政部營建署則表示，社會住宅承租資格等細節，目前仍在研議，部長江宜樺已承諾二週內會完成選址作業，進一步的細節，屆時會一一對外說明，不會沒做好規劃就推出。
　　國民黨新北市長候選人朱立倫昨天說，他去年擔任行政院副院長任內就開始推動社會住宅政策，包括地點及方式都已多次研究，只是最近逐漸成型，這不該只是選舉期間的議題，而是未來政府的重要政策，需要長期關注，持續推動。他並強調，民進黨一再批評，「可以公開辯論」。他說，社會住宅的基本目標包括「只租不售」、「利用社會的餘屋」、「政府民間合作」、「普設地點不是集中一塊大型地段」，「民進黨與其反對或批評，不如進行公開辯論」。
　　潘孟安表示，社會住宅原本就是民進黨市長候選人蘇貞昌、蔡英文的政見，民進黨支持社會住宅，但是反對政府急就章、未經審慎思考就推出政策。
　　潘孟安表示，究竟誰有資格住社會住宅？承租先後順序為何？地點是在精華地帶還是偏遠郊區？政府至今仍說不清楚，內政部應給人民交代，並具體說明社會住宅總經費及預算來源。
　　潘孟安認為，政府根本對社會住宅還沒研究清楚，就在選前廿幾天拿香跟拜， 藉此為郝龍斌「小帝寶」的天兵發言解套，並拉抬低迷選情。
　　立委黃偉哲批評，政策應該要有一貫性，但是馬政府經常前言不對後語，才剛說小帝寶不在評估範圍，又說要專案研議，政府公信力蕩然無存。

 找人頭買房 主動補稅免罰鍰(2010/11/2)

●九十九年十一月二日　工商時報－（找人頭買房 主動補稅免罰鍰）

　　北市國稅局1日表示，5區國稅局已經把資料檔準備好，針對個人或者企業，若利用人頭或者其他不當方式，取得房地產所有權再出售等行為，從1日起至12月31日止，必須主動向國稅局提出說明或者自動補繳，否則可以罰補漏稅額的1∼3倍。
　　財政部長李述德在9月底要求嚴查利用房產進行經常性買賣的投機客，5區國稅局已經針對該怎麼查核，進行多次討論，並已經從財稅資料中心調檔鎖定特定對象，將在2個月內，發通知給這些人，請他們到國稅局進行說明。
　　官員表示，如果多次交易屬於營業行為，除要補繳營業稅外，還會查看納稅人當年度是否在報綜所稅時，有申報財產所得，未申報則要補綜所稅，若是企業則要 補營所稅，基本上，因為國稅局有5年追稅權，因此2003年以後，若有未申報者，都會是被追稅對象。
　　依財政部規定，個人售屋若設有固定營業場所，包含設置網站或加入拍賣網站等、具備「營業牌號」、僱用員工協助處理房屋銷售事宜，或其他足以構成以營利為目的者，自民國97年起，應辦理營業登記並課徵營業稅。
　　目前國稅局鎖定1年內多次換屋，而交易房屋總價找不出其中的合理性或邏輯性者，都是這次查核的對象。
　　5區國稅局已掌握全部交易資料，將2個月內，逐筆進行查核，並將這2個月期間，定為輔導期間，除了要這些人可以承諾違章行為，直接補稅外，更希望有更多有上述問題的人士，主動申報補稅，如此一來，則可享有免罰鍰的問題。
　　北市國稅局副局長周賢洋說，基於人力，會從97年度大型個案先查起，這是政策打房的必要措施，主要是查核有無逃漏營業稅，或規避其他稅賦，以防杜逃漏稅捐，同時抑制房價飆漲。
　　國稅局強調，營業人如因一時不察而有短、漏申報銷售額，或涉及不法情事規避稅捐、虛報進項稅額虛增營業成本者，在未經檢舉及國稅局查獲之前，自動補報補繳所漏稅款，僅加計利息，免處罰鍰；否則可視情節輕重，處以1∼3倍的漏稅額
。

 內湖重劃區 後勢看漲(2010/11/2)

●九十九年十一月二日　蘋果日報－（內湖重劃區 後勢看漲）

　　房市網路調查 北縣新板呼聲高

　　兩岸經貿交流日益密切，加上年底縣市升格等議題加持，全台主要都會區各有房市潛力發展區，房仲業者昨公布網路調查，北部21.5%民眾最看好北市內湖四、五期未來房市發展；北縣則以新板特區呼聲高，得票率26%；中市則以七期最受矚目，得票率達31.2%，台南高雄地區由高雄新市鎮奪冠，獲得26.6%網友支持。

　　外資湧入置產

　　有巢氏房屋於2010年10月20日到26日收回1275位網路問卷，統計北市有21.5%網民最看好內湖四、五期重劃區房市發展，其次為南港經貿園區，比例達18.4%，第3為台北車站周邊，比例約15.2%。北縣由新板特區26%居冠，新莊副都心25.4%緊追在後，排名第3則為重陽重劃區，比例達14.1%。
　　有巢氏總經理孫寶國分析，近幾年台北發展國際化，與鄰近的中國上海、香港等一線城市房價相比「不算太貴」，加上低利環境讓海外資金湧入台灣置產。內湖四、五期重劃區規劃完整，另有捷運文湖線與內湖科學園區帶動，生活圈逐漸成形，未來房市潛力十足，而北縣新板特區和台北僅一橋之隔，四鐵共構效應加持，發展性高。

　　交通便利發展

　　北中南房市熱區 最新行情

　　台中豪宅群聚的七期重劃區，獲中部31.2%的網友肯定為最有增值潛力的區域，有巢氏房屋陸志宏表示，七期百貨商圈林立，加上市政中心、歌劇院等大型建設進駐，新建案紛紛推出，目前新市政中心附近大樓房價約28~58萬元，圓形劇場周邊則12~18萬元。
　　台南、高雄地區，則以高雄新市鎮最受網友歡迎，看好比例約佔26.6%，高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰表示，新市鎮目前仍屬開發階段，目前有捷運青埔站、交通便利，未來若能引入大型建設，房市將有發展空間。

 帶病買投資保單 遺產稅難逃(2010/11/2)

●九十九年十一月二日　工商時報－（帶病買投資保單 遺產稅難逃）

　　北市國稅局副局長周賢洋表示，投資型保單如果符合金管會所規定，死亡給付達保單帳戶價值最低比率規範，就不需納入遺產總額計算繳交遺產稅，但如果有帶病投保，或者年事已高有單筆躉繳，明顯規避遺產稅，就得計入總額繳稅。
　　周賢洋說，投資型保單給付應否納入遺產總額繳稅，一直有不少爭議，賦稅署已在今年7月26日再度重申，核課標準以金管會所訂定「投資型人壽保險商品死亡給付對保單帳戶價值之最低比率規範」進行核定，也就是說，如果被保險人死亡，而當初保單只要符合該項規範，沒有所謂帶病投保，或者高齡躉繳等，就可以排除在遺產總額之外，免繳遺產稅。
　　南區國稅局相關官員表示，該項規範與被繼承人的遺產總額高低，完全沒有任何關係，也就是說，即使被繼承人遺產總額相當高，只要查無任何違反規定事實，保險金應屬免稅範圍，且賦稅署也沒有任何改變認定標準的計畫。根據金管會的規範，投資型保單死亡給付對保單帳戶價值，要保人投保以及繳交保費的規定相當明
確，被保險人40歲以下，比率不得低於130％、年齡41∼70歲以下，比率不得低於115％、年齡70歲以上，比率不得低於101％。
　　國稅局表示，大部分有爭議的投資型保單，給付保險金列入繳遺產稅的案例，通常都是避稅方法有問題，比如要被保人年事過高，且手上財產以現金居多，或者是要被保人帶病投保，遭到國稅局調閱病歷資料發現逃漏稅等事證清楚的情況。

 持分別共有土地可當欠稅擔保品(2010/11/2)

●九十九年十一月二日　經濟日報－（持分別共有土地可當欠稅擔保品）

　　湖口李小姐來電詢問：第三人所有分別共有土地或定期信託單，是否可作為欠稅擔保品？
　　北區國稅局新竹縣分局答覆：納稅義務人申請以第三人所有土地作為欠稅擔保品，如其應有部分僅占土地所有權二分之一且屬分別共有，依民法規定得自由處分其應有部分者，可申請作為擔保品。另納稅義務人以第三人所有信託投資公司定期信託資金信託單，經以稅捐稽徵機關為質權人設定質權，也可申請作為擔保品。

 不動產大查稅 北市先開(2010/11/2)

●九十九年十一月二日　經濟日報－（不動產大查稅 北市先開）

　　異常交易、買賣頻繁列選查 年底自動補繳免罰 明年起被查獲一律開罰 其他地區將跟進房地產價格飆漲現象，財政部下達查稅令，台北市國稅局率先起跑，將針對台北市內的預售屋及成屋案件，挑選未完工前移轉，以及未辦所有權登記即快速轉手案件進行查稅。據指出，台灣省北區等其餘四區局也將在近期內加入查稅行列。
　　為鼓勵納稅人自行補稅，台北市國稅局訂11月1日至12月31日止為查稅輔導期，自動補稅者享有免罰，明（100）年1月起正式進入查稅期，被查獲者一律開罰。
　　財政部台北市國稅局昨（1）日表示，將針對營業人或個人利用人頭或其他不正當方式取得房地所有權再出售等行為，加強查核。這波查稅行動，為配合執行財部要求運用查稅權以健全房市交易為主，凡異常交易，且買賣次數頻繁、金額鉅大者，都將列入選查。
　　北市國稅局已著手要求轄區內建商，配合政府查稅行動，提供包括預售屋在未完工前，即移轉所有權的賣方資料，以及已完工的成屋，卻沒有在買進時辦理所有權登記，即轉手再出售的案件提供交易資料。
　　財政部強調，稅捐稽徵機關運用相關稅捐建置系統，針對營業人或個人取得房地所有權再出售等異常交易行為進行選案，查核有無逃漏營業稅或規避其他稅賦，以防杜逃漏稅捐的措施，有助抑制房價飆漲。
　　依據不動產交易相關資料顯示，國內近年房地產價格上漲幅度最大的地區，首推大台北地區。財部說，五區國稅局都將加入對異常房地產交易查稅行動，不會只侷限台北市，特別是北縣與桃園縣等轄區所屬的北區國稅局，也著手資料蒐集與選案，近期內展開調查。
　　台北市國稅局提醒納稅人，如因一時不察而有短、漏申報銷售額，或涉及不法情事規避稅捐、虛報進項稅額虛增營業成本者，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定調查人員調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，向轄區所屬分局或稽徵所自動補報補繳所漏稅款，僅加計利息，免處罰鍰。

 社會住宅 首批釋出千餘戶(2010/11/1)

●九十九年十一月一日　工商時報－（社會住宅 首批釋出千餘戶）

　　總統馬英九昨（31）日拍板，決在年底前著手規劃辦理社會住宅政策，將在台北縣市大台北地區選定3、4處國有地興建社會住宅，第一批提供千餘戶以上只租不售，目標最快民國101年可望釋出，提供對象從弱勢擴大至外地北上求學學生，步出社會求職的單身青年。
　　此外，內政部決在月底前架設空屋媒合博覽會平台，由營建署與台北縣、市合辦，提供北縣市23.7萬戶空屋，媒合給購屋需求的民眾，解決空屋率過高問題。
　　為解決安居大不易，及人口老化等問題，馬英九昨天召集吳揆、內政部長江宜樺、財長李述德、營建署長葉世文等人研商社會住宅政策問題。
　　會後內政部長江宜樺說明指出，昨天簡報提出台北市五處、台北縣五處等10個地點推出只租不售社會住宅，經討論後，馬英九指示，11月中旬挑選出3∼4處產權清楚國有地優先規劃，第一批優先準備興建1,000∼2,000戶之社會住宅。
　　這10處國有地分別位於林口、淡水、中和、三重、大安、松山、萬華等地，預計年底可規劃辦理，戶數不多基地，很快在民國101年提供出租。中長期從挑選國防部眷改土地及財政部經管的500坪以上國有土地。
　　社會住宅規劃以台北都會區優先辦理，租金補貼為主、興建為輔，採多元興辦方式，以適度分散、混合居住模式興辦，以免標籤化等五大原則。
　　江宜樺說，興辦方式包括從政府興建的合宜住宅提供一定比例，由地方政府興建，獎勵民間參與辦理、財政部設定地上權、運用現有空屋等種方式，未來視地點彈性選擇興辦方式。
　　馬總統希望社會住宅不只提供給弱勢族群，也要擴大考量北上在台北都會區就
學青年與求職的單身青年等新鮮人居住需求，解決居住問題。

 竹北豪宅熱銷 超預期(2010/11/1)

●九十九年十一月一日　經濟日報－（竹北豪宅熱銷 超預期）

　　竹縣拚經濟 帶動外來客投資 中悅總座吃驚：銷售速度太快了

　　科技新貴的強勁消費力，再加上新竹縣政府的積極招商，讓以豪宅建案見長的中悅機構，揮軍竹北市，推出總銷金額達45億元，僅有101戶的「中悅帝苑」建案，一戶動輒4,500萬元起跳的豪宅，正式公開前已銷售五成，其中一半都是科技界高階經理人。
　　首次到竹北市推案的中悅機構總經理陳再河，不禁要承認，中悅帝苑的快速去化，的確超乎他的預期，讓他大吃一驚，直言：「太快了些！」
　　信義房屋竹北縣政店長成玉表示，竹北市有很大比例買方都是外來客，首購高達六成，除了竹科客層外，還有來自湖口、台元科技園區的買家。
　　新竹縣長邱鏡淳上任以來，展現拚經濟的強烈企圖心，今年一口氣宣布三項BOT開發案，希望能吸引國內外的廠商，到新竹縣投資。更積極推動縣內「國際綠能智慧園區」、「國際世貿會展中心」和「生醫園區」的產業建設。
　　新竹縣擁有高鐵、兩條高速公路、東西向快速道路和西濱公路，占交通便利的優勢。對企業而言，時間就是金錢，桃園機場到新竹縣只要20分鐘，比到台北的時間還短。讓時常往來世界各地的科技人，願意安家落戶在竹北。
　　竹北市除了鄰近新竹科學園區，另一項優勢就是區內新堀起的「台科大重劃區」。台灣房屋縣府直營店業務副總經理陳胤求指出，區內規劃有台科大竹北分部、地方法院等，未來將坐擁頭前溪河岸景觀形成聚落。
　　中悅機構總經理陳再河表示，中悅在桃園深耕15年，總推案戶數達5,000戶，全數集中在桃園市、南嵌、蘆竹的方圓4公里之內。會選擇南下竹北推案，主要是上述地區已經沒有可供中悅開發的大面積土地。
　　陳再河說，中悅帝苑近1,600坪的基地，是中悅在竹北的首作。當發現新竹人的驚人消費潛力後，接下來帝苑旁的1,900坪基地，明年推案時，將會把每戶坪數再拉大，來滿足新竹客層的需求。

 借屋裝修 先簽同意書保權益(2010/10/30)

●九十九年十月三十日　蘋果日報－（借屋裝修 先簽同意書保權益）

　　漏水 龜裂 問題扯不清 動工前可拍照存證

　　買屋從簽約到交屋約有1個月的時間，不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修，以便交屋即入住，不過借屋裝修極易引發爭議，包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題，因此務必記得簽署「借屋裝修同意書」，來保障權益。
　　東森房屋北投中央加盟店主任林大力表示，有不少欲借屋裝修的買方在取得前屋主同意後，便會利用簽約到交屋的這段時間先行裝修，雖然借屋裝修可多爭取約1個月的時間提早遷入新家，不過借屋裝修容易引發紛爭，責任歸屬也難界定。
　　實務上最常發生買方裝修途中，發現房屋漏水、牆面龜裂，這些屋況瑕疵究竟是本來就存在，還是因施工不當產生，責任歸屬往往難以釐清，且裝潢期間若樓下住戶發現漏水問題，相關維修費用，又該由誰來負擔？

　　合約可詳列家具數

　　雖然漏水可經由專業鑑定人員確認後，區分責任歸屬，不過市面上的「借屋裝修同意書」多規範：賣方在買方確認屋況、取得鑰匙後，屋況瑕疵等責任歸屬即無條件由賣方移轉至買方身上，購屋民眾簽約前可得多加留意。因此專家多建議買方勿急於遷入新家，裝修工程還是等交屋後再施作較保險，如果因實際需求，非不得 已須借屋裝潢的購屋族，務必要簽署「借屋裝修同意書」，將風險降到最低。
　　不動產的屋況問題易生紛爭，屋內的動產若發生遺失、損壞，也難以追究責任，買賣雙方除了可將屋況與家具數量詳細紀錄在同意書內，最好也要拍照。此外，還建議賣方在交付鑰匙給買方前，可先將屋內不必要留置的物品與家具先搬出，不僅可避免屋內家具在裝修期間損壞，也避免爭議。

　　未點交部分須載明

　　信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出，新成屋部分建商多以提早交屋處理，但可能面臨部分建材或設施仍未完工，尚未完成點交的部分建議民眾以書面約定載明，來保障權益。
　　集品企業設計裝潢室內設計師羅宥閎說，「為免發生爭議，一般在開始裝修前都會先會同屋主與工地主任，一同勘查屋況並詳細紀錄、拍照，前一陣子便有屋主發現牆面缺少插座，起初無法確認原因，調照片出來看後，才發現是因建設公司貼磁磚時疏失所致」。

　　 　
　　專家意見

　　提前入住 恐觸刑法

　　儘管屋主答應借屋裝修，交付鑰匙，但只要在交屋前將該屋「出借」給買方，買方僅有裝修權利，不能從事與裝修無關的行為，如居住、出租、帶看屋等。
　　曾有買方藉由裝修期間趁機提前搬進去住，被屋主發現後吃上「侵佔罪」，提醒民眾若因裝潢工程有過夜需求，怕引起誤會，應在同意書上載明，且因「侵占罪」屬於刑法，觸犯刑法時可不是賠錢就可了事。

 父生前涉貪留債 女不動產免法拍(2010/10/30)

●九十九年十月三十日　中國時報－（父生前涉貪留債 女不動產免法拍）

　　胡父40多年前涉案 沒留遺產只留債 農糧署以「父債女繼」為由追討 法官：
縱使負清償責任 也以遺產為限
　　胡女父親，四十多年前擔任糧食局官員，因涉「盜賣黃豆案」入獄，四年前其父過世後，農委會農糧署以胡女未拋棄繼承、「父債子繼」為由，查封拍賣她的房屋和土地，追討胡父當年涉貪，造成公庫虧一千兩百八十七萬多元。北院審理後，引用民法繼承新規定要件，判胡女勝訴，撤銷不動產強制拍賣程序。
　　「盜賣黃豆案」，是民國五十年代台灣非常轟動的重大官商勾結弊案。當年台灣黃豆產量少，幾乎仰賴進口、美援，屬於管制物資。台灣省糧食局向鐵路局租用倉庫存放進口黃豆後，廠商再向糧食局訂購。糧食局握有配給權力，後來爆發五家製油廠行賄糧食局官員；官員再勾結業者在倉庫以偷天換日手法盜取黃豆出售獲利
，再以豆殼偽裝黃豆放在倉庫裡待查。
　　案件爆發後，不但糧食局、鐵路局四十多名官員遭彈劾、懲戒和司法偵辦，還查出油廠用黃豆數量向公家行庫貸款，卻因違法超貸被列為呆帳，另有三位監委、三位立委涉嫌收賄、代為關說等官商勾結弊案，整個不法金額高達一億兩千多萬元，以當時的生活水平和國民所得，若折算成目前物價，不下數十億元。
　　胡女的父親，涉案當時，正是糧食局第五科股長，經管米糠加工，因收受大華油廠六萬餘元賄賂，將額外米糠擅自交由該廠加工，被依不違背職務收賄罪判刑入獄，民國六十年十月十四日出獄，當時胡女只有十歲。
　　胡女指出，從小她與父親就情感疏離，且她在民國七十多年結婚，跟著丈夫到大陸工作、又陪孩子赴美就學，在台時間不多，未曾與父親同住，九十五年五月父親過世，她根本不知道農糧署一直在追討父親涉貪瀆案所造成公庫一千多萬元的損失。
　　去年農糧署以「父債子繼」為由，聲請北院查封她士林的不動產，並由士林地院進行拍賣。事實上，她根本未繼承父親遺產，訴請撤銷拍賣不動產。
　　北院法官審理認為，依去年五月廿二日修正的民法繼承篇，胡女在繼承開始時，無法知悉繼承債務存在，才未能在修法前拋棄繼承；縱使負清償責任，也以所得遺產為限。但胡女未繼承到父親任何遺產，卻要她負全部債務清償責任，如此繼承明顯不公平，判決撤銷強制執行令，胡女不動產免於被法拍。全案仍可上訴。

 北市中古屋房價 連6季大漲(2010/10/30)

●九十九年十月三十日　工商時報－（北市中古屋房價 連6季大漲）

　　資料顯示，第3季住宅指數與去年同期相比，大漲約17個百分點

　　央行打房陰霾罩頂不再，台北市房市立刻恢復生龍活虎動能，成交行情衝出亮眼成績。信義房屋昨（29）日公布最新的信義房價指數，台北市中古屋房價呈現連6季大漲、開出大紅盤，第3季已較上季攀升 3.7％。
　　此外，最新出爐的10月全台中古屋市況報告，也顯示價量俱漲的多頭格局，預料第4季將旺季不淡。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最近在國際熱錢不斷湧入亞洲新興市場，帶動游資對於投資置產需求提升，使得央行管制政策對於房市的負面衝擊，快速消弭。8、9月中古屋市場的交易動能，就已逐漸回穩，連帶推升大台北地區住宅價格指數的表現。
　　最新出爐的第3季信義房價指數顯示，台北市住宅指數截至第3季底已達245.21，較前季攀升3.7％；與去年同期相比，大漲約17個百分點。
　　蘇啟榮表示，目前台北市中古屋房價，已是自金融海嘯事件爆發以來，連續6季出現上揚跡象。台北縣方面，第3季指數較前季小幅上漲 2.6％，達191.98點。
至於信義房價指數全台平均為155.74點，反較前季小幅下跌1個百分點。
　　進入10月之後的第4季，綜觀全台中古屋的價量表現，也和第3季走勢同調。甚至，還呈價、量雙漲的多頭格局。
　　中信房屋副總經理劉天仁表示，最新出爐的10月份台北市、縣中古屋買氣呈價
量雙漲；至於高雄、台南，則呈價增量穩；台中則價增量縮。
　　台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧也表示，全台除台中10月中古屋小跌外，其餘包括台北市、台北縣、桃園、新竹和高雄5大都會， 中古屋同步回漲。交易量方面，全台6大都會區同步放量。
　　劉天仁表示，整體而言，全台房市已從9月的復甦反彈再升溫，預期第4季將「旺季不淡」持續看好。

　　華固打造總銷120億內湖商辦案

　　華固（2548）建設總經理洪嘉昇昨（29）日表示，華固將打造創業 21年以來，商辦大樓規模最大的代表之作內湖五期重劃區「V-Park」，預計總銷達120億元左右，將是華固史上規模最大的一座商辦大樓開發案。預計業績貢獻度，可能落在2011年到2012年。
　　洪嘉昇昨日在2010年台北好好看「有機花園城市生態辦公園區」內湖五期V-Park發表會中表示，華固在五期3,800多坪土地開發案已獲得台北市政府2010台北好好看，開發為有機花園城市概念的生態辦公園區「V-Park」，土地加上造價約30億元的大手筆，總計開發成本就有近100億元，9月底甫正式動工興建。
　　洪嘉昇表示，「V-Park」將是華固創辦21年以來，手筆最大的商辦開發案，總共有3大棟、總銷估計至少120億元，應該是當代代表之作。
　　台北市政府副市長林建元會中表示，華固「V-Park」也獲得綠建築標章銀級獎的高標準，因此在台北好好看總共41件申請案中，順利脫穎而出。

 99年地價稅開徵(2010/10/29)

●九十九年十月廿九日 工商時報－（99年地價稅開徵）

　　可多利用便利商店或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音方式繳納。
99年地價稅將自11月1日起開徵，30日截止繳納，繳款對象以當年度8月31日地政機關土地登記簿上所載土地所有權人或典權人為準，無論實際持有長短，均須負責繳納該土地全年地價稅，惟經法院判決確定或拍賣取得物權的土地，則以法院發給權利移轉證書日，如在地價稅納稅義務基準日前，雖未辦理移轉登記，地價稅仍
應向拍定人徵收。
　　地價稅可多利用便利商店或以信用卡，晶片金融卡，自動櫃員機及電話語音方式繳納。現金繳納；可至代收稅款金融機構繳納（郵局不代收），稅額2萬元以下，可至便利商店繳納；轉帳繳納：自動櫃員機（ATM）貼有「跨行：提款+轉帳+繳稅」標誌都可轉帳繳稅，不受3萬元限制，但不得超過200萬元；電話語音：限納稅義務人本人之金融機構或郵政機構活期（儲蓄）存款帳戶，透過電話語音轉帳繳稅
；晶片金融卡網際網路：可至繳稅網站進行繳稅，亦或以納稅義務人或營利事業負責人本人持有之信用卡，透過電話語音或網際網路，經檢核無誤並取得發卡機構核發授權號碼後，即完成繳稅程序。
　　若有相關問題歡迎撥打服務電話（0800-451-006 begin_of_the_skype_highlighting
0800-451-006 end_of_the_skype_highlighting，或網站（www.tcftax.gov.tw ）使用網路電話洽詢。

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 今年地價稅稅收 增加6％(2010/10/29)

●九十九年十月廿九日 工商時報－（今年地價稅稅收 增加6％）

　　財政部28日表示，地價稅將從11月1日起開徵，受到今年各地方政府普遍調高公告現值以及積極清查免稅對象，帶動地價稅收較去年增加6％，增加35億元，達613億元，由於地價稅同一縣市同一納稅人會進行總歸戶，每個地主只有一張稅單。
　　財政部統計指出，99年度的地價稅徵收高達740萬戶，較去年增加13萬戶，主要是因為各地方稅捐處，為了增加稅源，積極進行清查作業，部分原屬免稅的納稅人，因為免稅條件消失，遭到稅捐處的追討，重新納入繳稅的對象，另外，隨著新建物的增加，也讓納稅人自然增加。
　　財政部表示，許多納稅人原適用特別稅率、減免地價稅或田賦的原因遭到消除，卻未向地方稅捐處申報，由於依據稅法追稅年限長達5年，而若遭查獲，可懲以短漏稅額高達3倍水準，至於適用特別稅率的對象則包含自用住宅用地、工業用地
、公共設施保留地等，適用減免對象則包括寺廟、學校、騎樓、私設巷道等用地。
　　台中稅捐處指出，實務上清查補徵地價稅以自用住宅用地，以及工業用地最多，其中自用住宅是因為地主及其直系血親戶籍遷出，或者變更為營業使用；工業用地則因工廠登記已經註銷，或用途變更未符合主管機關核定規劃使用等因素。
　　台中稅捐處則提醒地主，如果自己的土地遭到他人占用，則可以向稅捐處申請佔有人代繳地價稅，申請時只要檢具佔有人的姓名、地址、土地坐落以及占有面積等資料，向所在地稅捐處提出，稅捐處就可以指定佔用人負責代繳。

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 營建署將再釋出4個都更案招商(2010/10/28)

●九十九年十月廿八日　自由時報－（營建署將再釋出4個都更案招商）

　　內政部營建署預計11月17日舉辦本年度第二場都市更新招商說明會，主要介紹北市南港調車場、高雄市台鐵高雄港站（更新單元一）、中市都市翠谷及台南縣永康飛雁新村等4個都市更新案，初估總開發工程費用高達247億元，營建署表示，前兩案為設定地上權，也將配合經建會政策，開放國際招商。
　　主任秘書陳肇琦指出，4案的招商說明會將邀請百家業者參與，多是建商、營造業者、開發商等，其中包含上市建商國泰建設。
　　4案中以南港調車場開發工程費用最高，初估約110億元，採設定地上權方式招商，地點位捷運昆陽站附近，202兵工廠對面，開發面積約5.43公頃，約1.64萬坪，未來將規劃複合型「南港商務服務中心」，有文創、站區、軟體、會展等中心，另設置一定規模的商業與住宅區，預計明年底可公告。

 ●九十九年十月廿八日　工商時報－9月景氣轉黃紅燈(2010/10/28)

●九十九年十月廿八日　工商時報－（9月景氣轉黃紅燈）

　　經建會昨（27）日發布最新景氣燈號，景氣在連續亮出兩個月紅燈後，於9月轉為「黃紅燈」，並且景氣領先指標出現連續10個月的下滑，顯示景氣擴張力道逐月減緩。
　　經建會副主委胡仲英表示，隨著景氣擴張力道放緩，台灣景氣要在第4季再出現紅燈，非常困難。而9月景氣領先指標「6個月平滑化年變動率」已降至1.8％，下個月是否會續降？還不知道，不過未來一旦由正轉負，就代表半年後的景氣將出現轉折點，值得密切注意。
　　經建會以股價、出口、工業生產等9項指標的年增率綜合為景氣判斷分數，9月景氣綜合判斷分數受股價年增率下滑的影響，減1分，總分降至37分，對映的燈號為「黃紅燈」，與7、8月的紅燈相比，景氣熱絡程度略為降溫。
　　景氣領先指標（6個月平滑化年變動率）連續10個月下滑，本月為1.8％，較上月續降2.3個百分點，顯示景氣擴張動力正在減緩中。
　　經建會官員表示，上次金融海嘯前，領先指標早在2007年6月已開始下跌，一直跌到2008年底，跌了19個月，本次領先指標雖然跌了10個月，但跌幅趨緩，未來走勢是否續降？值得密切注意。
　　至於景氣的同時指標在9月份也出現連續兩個月的下滑，下滑幅度不大，只有0.1％。
　　經建會還指出，全球景氣擴張情況也呈現走緩的趨勢，包括經濟合作暨發展組織（OECD）與G7地區的領先指標已呈連續3個月下滑，至於亞洲五國（中、印度、印尼、日、韓）領先指標也呈連續6個月下滑。
　　經建會總結9月份的景氣概況指出，雖然我國景氣燈號轉為黃紅燈，領先指標與同時指標皆呈下滑，但是國內當前經濟仍保持穩定成長。

 父母資助 中國青年買房力贏台灣(2010/10/28)

●九十九年十月廿八日　工商時報－（父母資助 中國青年買房力贏台灣）

　　中國首次置產平均年齡不到30歲，且中國父母比台灣父母還肯花錢幫小孩買房子！根據調查，北京當地首次購屋平均年齡只有27歲，台灣及美國則分別是36歲及30歲以上。在中國，不到30歲的年輕人，有2成8已經買屋，但台灣只有9.3％。
　　近期由商業周刊的調查統計中還發現，兩岸年輕人都覺得有房子才有安全感，中國有88％比例認同，台灣則高達92％，不過房仲業強調，真正想買屋的年輕人，台灣高達5成，中國只有近3成。
　　商業週刊執行副總編孫秀惠指出，之所以有這樣的差距，原因在於「中國父母比較肯出頭期款」。
　　孫秀惠指出，在這次調查中發現，有能力購買房子的兩岸年輕人，頭期款多半來自父母。
　　其中，中國因為Ｍ型化比台灣嚴重，富二代子女更有父母當買房靠山，窮二代則多半買不起房翻身。
　　中國大陸普遍買第1間屋的行情價，至少500萬人民幣起跳，相當於台幣2千多萬。以北京朝陽區為例，2房24坪的房子，房價就約要3千萬，比台北市區房價貴了近1倍。
　　雖然房價比台北還貴，但是中國30歲以下年輕人買屋比例，卻比台灣高。主要是受到一胎化影響中國年輕人就像小王子、小公主。
　　若是家中環境更好的，在「買屋比較容易娶到老婆」的前提下，多半會出幫子女出頭期款購屋。
　　加上由於中國地大，多半子女成家會選擇到一線城市發展，需要買房的壓力大過台灣，即使中國大陸房價已經平均飆高3∼4成，中國父母多半會咬著牙、幫孩子出頭期款，只為他們能早日成家立業。
　　根據這次調查指出，30歲以下的年輕世代，有房子、有房貸的比例，台灣僅占2.7％，但中國卻占了14％，總計高達73.3％的中國年輕人已經買房或計畫5年內買房，台灣則僅有45.9％。

 4大都更案 國內外招商243億(2010/10/28)

●九十九年十月廿八日　中國時報－（4大都更案 國內外招商243億）

　　為加速推動都更，內政部營建署端出「台北市南港調車場更新開發計畫案」、「台中市都市翠谷案」、「台南縣永康飛雁新村都市更新計畫案」及「高雄市台鐵高雄港站都市更新再開發」等四大都更案向國內外開發業者招手，粗估將可望帶動民間投資約243億元（不含權利金與土地標售價格）。
　　四大都更案中，最令業者心動的是南港調車場案及高雄巿台鐵高雄站案，營建署指出，這兩案在營建署日前赴香港招商時，即吸引不少開發商注意。據瞭解，近期經建會赴新加坡招商，這兩案也會「隨行」，向新加坡業者招手。
　　營建署資料顯示，南港調車場案位於南港高鐵沿線發展軸帶上，鄰近捷運昆陽站，招商面積為5.43公頃，估計吸引民間投資約110億（不含權利金等費用），未來整體規畫作為複合型「南港商務服務中心」，可結合文創、站區、軟體及會展中心共同發展，設置商業及住宅設施。
　　台鐵高雄港站都市更新再開發案開發面積有13.28公頃，此次招商面積為更新單元一1.83公頃，營建署將定位為國際級水岸休閒商辦核心區，將引進購物中心、百貨公司、組合式商場等商業活動，以及都市型遊樂區或水上遊樂事業、國際觀光飯店等休閒服務設施以及部分景觀住宅。

 捷運拉抬 蘆洲、三重 房市飆漲(2010/10/28)

●九十九年十月廿八日　工商時報－（捷運拉抬 蘆洲、三重 房市飆漲）

　　捷運蘆洲線即將通車，法拍市場於8月份開始展現利多，尤以蘆洲市中心（蘆洲捷運站）及三重市中心（菜寮捷運站）等物件最搶手，8月底台灣金服拍賣蘆洲中正路3拍點交的7層樓透天產品，近蘆洲捷運站，店面效益大，得標單價21.7萬元，超出市場行情16萬元；而三重市重新路一段的電梯大樓3拍物件，近菜寮捷運站，得標價1,569萬元，甚至超出去年1月份的1拍價格1,360萬元。
　　北市店面一店難求，而北縣投報率較高，投資人紛轉戰北縣市場，尤其是即將通車的捷運沿線，更成為搶手貨。例如台灣金服在8月31日的3拍點交物件，是蘆洲市中正路241號的整棟透天7樓店面，底價1億265萬元，總坪數679.1坪，土地103.9坪，含地下車位共8個，最終以1億2,620.8萬元拍定，換算每建坪21.7萬元，加價幅度達23％。
　　山水資產管理公司執行副總丁建生表示，以該區域的市場行情16萬元來看，該透天產品單價突破2字頭、已超出市價，該拍定物件位於蘆洲捷運站附近、鄰近蘆洲國中、蘆洲國小、三民高中等學校，出租給專攻學生族群的業種，可坐享穩定的收租效益。
　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，該棟透天店面的潛在學生族群豐富，半徑500公尺內就有8間學校之多，一樓目前出租給北一補習班，若持續出租給補習班業者，可容納國小、國中、高中等學齡層，按當地行情推估，目前整棟大樓月租金約36萬元，以拍定價1.26億元計算，投報率有3.4％，又可靜待捷運通車後的增值空間，算是不錯的投資。
　　隨著捷運蘆洲線的通車，蘆洲透天店面常見破億元成交的紀錄，9月份蘆洲長榮路25號的屈臣氏透天店面，就是以1.05億元成交。
　　此外，捷運蘆洲線途經的三重市中心「菜寮捷運站」周邊，投資人也頻卡位，在法拍市場中演出「衝上拍」行情。
　　丁建生指出，8月18日板橋地方法院的三重市重新路一段住辦大樓，因為是3拍點交物件，底價已壓低、只有871萬元，看準菜寮捷運站就在附近，最後以1,569萬元的高價拍定，換算拍賣單價22萬元，超出市場行情每坪18萬元，更衝出比去年1拍（底價1,360萬元）更高的價格。

 16處傳統市場 容積獎勵轉型(2010/10/27)

●九十九年十月廿七日 聯合報－（16處傳統市場 容積獎勵轉型）

　　台北市政府市政會議昨天通過「私有市場更新行動計畫」，將針對低度利用、環境髒亂、窳陋市場用地提出專案改善計畫，改善整體都市環境，全案將儘速公告實施。
　　市府列管的16個私有傳統市場有自強、知行、石牌、雨農、葫蘆堵、三益、三玉、碧山、東社、松甫、虎林、民權、北安、忠孝、古亭、民生市場。
　　台北市長郝龍斌說，市府將針對16處既存私有傳統零售市場用地提出專案計畫，調整土地開發強度，促使地區轉型。並以3年為期專案受理，用最高容積獎勵基地的2倍或不超過500%為原則處理，要求基地在7年內開工。
　　他說，市府考量傳統市場相關權利人眾多，申請人資格已特別規範需具代表性且計畫中應提出攤商處理計畫，要具體可行，市場處也會專案協助輔導攤商安置及轉型。
　　不過，市場竟要求在7年內開工，屆時已非郝龍斌市長任期，為何拖這麼久。
市府都市發展局長丁育群解釋，私有市場土地所有權人複雜，要看整合意願，加上要安置攤商、補助，所以程序比較耗時。
　　發展局表示，包括市場原始投資者、土地所有權人及民間土地開發業者只要取得1/2所有權人同意，皆可以自行提案。

 看屋議價金欲退遭拒 可申訴(2010/10/27)

●九十九年十月廿七日 蘋果日報－（看屋議價金欲退遭拒 可申訴）

　　台南讀者楊先生問：最近看屋，建設公司的售屋小姐拿了十萬元表明是議價金，如建設公司同意我出的價錢就轉為定金，不同意則無息退還。事後我認為該地點不佳我說不買了，對方竟說公司同意要賣，如果我不買，不退十萬元。請問要如何拿回十萬元？

　　律師朱逸群答：

　　《民法》第一五四條規定，契約的要約人，因要約而受拘束。這是指提出要約的一方，在他方接受要約的內容，雙方間的契約關係就直接成立，此時要約人不能再主張其要約不具效力，否則就違約。

　　協調不成可提告

　　另《民法》第二四八條規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。也就是說，雙方如果已經有定金的交付，除非有反證，否則法律上就視為雙方的交易已成立，任一方不能再反悔不履約。
　　所以，這十萬元議價金在法律上等同於你所提出的要約，此時建設公司如同意你的議價價格，雙方買賣契約依法就成立，十萬元變成定金。在此情況下，你不容易要回十萬元。
　　然而，要約並非一經發出即無法撤回，在對方還沒承諾前，要約人仍可及時撤回。如果建設公司在你表示不買之前都沒有通知你「已接受議價」，而是在你表示不買之後才同意出售，可視為你的要約在他們做下承諾之前已撤回，雙方已無契約關係，應歸還十萬元。
　　建議你先向當地消保官申訴，邀建設公司協調，若協調不成，再打官司要求建設公司返還十萬元。

 地方停獎喊停 中央仍握獎勵(2010/10/27)

●九十九年十月廿七日 工商時報－（地方停獎喊停 中央仍握獎勵）

　　中央政府對停車位的獎勵不同！內政部提供的容積獎勵只到民國101年底，而財政部提供的租稅獎勵仍是全國都享有，到底停車場需不需要由中央獎勵？顯然有兩套不同的標準。
　　中央政府以「提高容積率」與「地價稅優惠」獎勵民間廣蓋停車場、停車位，實施多年，出現許多流弊，主要因為某些建商與財團「醉翁之意不在酒」，設立停車位是為了多爭取20％容積率，而以空地做停車場，可以節省地價稅最高達8成，大幅降低養地成本。
　　內政部營建署在9月已經提出「建築技術規則」修正案，並完成草案預告，估計於11月可獲內政部部務會報通過後，即可公告發布，其中修正，停車位容積獎勵的實施期限，在民國101年12月31日落日，營建署表示，從民國102年以後，就回到地方政府，因地制宜。
　　停車場可以享受地價稅優惠方面，是民國80年交通部的「停車場法」，財政部在民國83年，經行政院核定後發布解釋令，依停車場法規定，取得地方政府核發的停車場登記證，所設置供公共使用的停車場用地，可依土地稅法第18條第1項規定，按千分之10課徵地價稅。如果沒有此項優惠，最高可能被課千分之55的稅率。
　　結果實施20多年以來，成了財團養空地的節稅管道。立委羅淑蕾表示，很多財團買了空地，再用低於公告現值的市場價格去買公設地，再把公設地的容積，移轉到了這塊空地上，又可以大賺一筆。
　　財政部為何要繼續以租稅獎勵設置停車場？可不可能廢止民國83年的解釋令？
　　財政部賦稅署則是表示，停車場需不需要再獎勵，要看交通部的意見；只要地方政府不要浮濫核發停車場登記證，就不會有稅收損失的問題，問題出在地方政府
。

 公營住宅玩真的 4年增4808戶(2010/10/27)

●九十九年十月廿七日 聯合報－（公營住宅玩真的 4年增4808戶）

　　郝龍斌公布政策 建在空總是要「去標籤化」、「公營住宅不等於廉價住宅」都發局：集中內湖、南港、文山區台北市長郝龍斌昨天公布「台北市住宅政策」，表示北市將在「住宅租賃市場」內，透過政策工具與作為，在合適的地點、合適的時機，以合適的價格、合適的
品質，提供「合適的住宅」。他說，市府將在103年前新增4808戶「公營住宅」。
　　他說，北市住宅政策管轄下的住宅統稱為「公營住宅」，主要包括協助社經弱勢低收入及老年市民的「社會住宅」，與協助青年及中等收入市民的「出租住宅」。
　　郝龍斌指出，市府將在現有5986戶出租國宅的基礎上，增加公營住宅數量，預
計在4年內，亦即103年前新增4808戶「公營住宅」。
　　他表示，市府未來將持續透過市有土地與國有地交換、運用閒置校舍及都市計畫變更等作為，預估將再增加公營住宅9535戶，希望公營住宅總數達2萬戶，占全市住宅比例，由目前的0.64%提升至5%。
　　郝龍斌強調，他要在空總興建公營住宅，絕對是「玩真的」，就是要將社會住宅「去標籤化」。
　　郝龍斌說，「公營住宅不等於廉價住宅」，未來的公營住宅將要求「高品質、綠建築」，符合環保標準。市府也將成立公營物業管理公司，提供高品質的使用管理服務。
　　他認為，北市作為首都，應該以新的思維，引領國內社會住宅的變革，身為首都市長，應接受挑戰。
　　都市發展局長丁育群說，現在包括市有土地、捷運聯開、都市更新分回住宅等都採「只租不賣」方式，作為出租住宅。
　　科長梁一柱說，因土地取得緣故，北市公營住宅集中在內湖、南港、文山區，分別將有458、1398、614戶；市有土地可立即規畫開發出租住宅的部份，也有1607戶，短期內即可開工。

 逾6成民眾願花880萬元買房養老(2010/10/27)

●九十九年十月廿七日 自由時報－（逾6成民眾願花880萬元買房養老）

　　政府有意推廣「社會公益住宅」，甚至提出「以房養老」政策，根據房仲業者調查，62%民眾寧願花4倍的養老金約880萬元買房，比率遠高於住養生村的15.3%，而19.8%民眾想住在現居地點，僅2.67%民眾願意隨兒女而居。
　　永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，退休後換屋預算約為退休金4倍，若以現階段勞工平均退休金220萬元概算，880萬元可買下台北縣捷運沿線2房的大樓產品，台北市則依照房價有別，可買約15、20坪套房、公寓，跨出外縣市，就能購買透天產品。
　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，隨著觀念改變，超過九成七的台灣人退休不想靠兒女，在民眾普遍存在「養老院恐懼症」下，銀髮族住宅反而不受期待。
　　若細分區域，北部人退休後換屋意願高達64.9%，僅15%想住養生村，而住在東部與離島地區的民眾換屋意願38.46%最低，選擇住養生村的比率23.1%，則為全國最高。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都應注意屋內是否設置遠端照護或無障礙輔具，目前不少人願意鄉居，購買農地興建農舍
，但是留意交通條件、生活機能與醫療環境。若要規劃退休住居，除了考量機能外，也要留意銀行貸款問題，除了買房貸款外，仍要預留養老金，退休生活才能安心。

 空地稅 北市縣「一定會開徵」(2010/10/26)

●九十九年十月廿六日　中國時報－（空地稅 北市縣「一定會開徵」）

　　財政部擬解禁地方開徵空地稅，台北縣市財政首長異口同聲說，如果課稅標準依「公告現值」而非「市價」，對建商根本不痛不癢，也無助抑制高房價問題，但為了社會公平正義原則，台北縣、市政府「一定會開徵」。
　　台北市政府財政局長邱大展表示，問題點根本就不在空地稅，若現行不動產稅率計算基準不變，就算課五％空地稅，對刻意養地建商而言，根本不痛不癢，亦無助於抑制不斷飆漲的地價。
　　他說，不動產相關稅率計價基準，已經數十年未調整，房屋稅竟然是民國七十年基準；土地價格更有「公告地價」與「市價」的差距，課稅金額兩者差了四十到五十倍。
　　邱大展強調，房價高漲，北市府首當其衝，亦成攻擊箭靶，卻因無權制定稅率，為改善此一現象，北府財政局去年編列預算，邀請專家學者，全面檢討北市不動產稅制，財政部一旦解禁，北市府一定會開徵空地稅。
　　近年來房價飆漲幅度最高的台北縣，養地風氣比起北市也不遑多讓，北縣府財政局長江美桃指出，財政部一旦解禁，為了社會公平正義原則，以及促進房價合理化，北縣府課徵空地稅「一定不會缺席」。
　　她解釋，建商取得土地時，政府可依法要求「限期建築」，一旦超過時程沒有開發就可開徵空地稅，台北火車站對面新光人壽大樓，過去就曾因沒有開發而受罰。
　　既然中央解禁，北縣不少重畫區也有囤地養地的問題，未來將與地政、城鄉等局處共同研議，針對北縣精華地段的閒置空地，或短期內交易頻繁的土地，研議如何開徵稅賦。
　　但她坦承，空地稅宣示意義大於實質意義，對抑制房價幫助不大，為了符合市民期待，北縣府應該會比照辦理。

 災後30天內申報 免徵地價稅(2010/10/26)

●九十九年十月廿六日　中國時報－（災後30天內申報 免徵地價稅）

　　今年地價稅下周一開徵，財政部官員表示，因山崩、地陷、流失、沙壓等災害導致無法使用土地，只要地主在災後三十天內提出申請，可免徵今年度地價稅。房屋淹水一天可免一個月房屋稅。
　　財政部北區國稅局局長吳自心表示，涵蓋蘇澳鎮、五結鄉等地的北區國稅局羅東稽徵所，初步回報災情為一萬一一九六件；涵蓋宜蘭市、頭城鎮等地的北區國稅局宜蘭縣分局還在統計中。北區國稅局提醒，風災過後三十日內，災區民眾可申報相關損失，減免所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅
及娛樂稅等多項稅負。
　　除了淹水，商家招牌掉落、屋頂被掀飛、水塔雨棚破損，或因風災導致商店無法營業、貨物無法出售、土地無法使用等，只要能檢具證明，都可申請減免稅。衛生署提醒，民眾清理家園務必做好個人防護工作，飲用煮沸開水及熟食，避免災後傳染病發生。

 北縣法拍店面 搶很凶(2010/10/26)

●九十九年十月廿六日　工商時報－（北縣法拍店面 搶很凶）

　　店面商機延燒到法拍市場，尤以北縣店面搶最凶，大台北法拍整體平均加價率僅15％，但店面產品的加價率竟高達25％以上，顯見店面商機大，加價搶標意願高。
　　北縣永和的法拍店面在7月份飆出天價，位於永和得和路237-1號的店面、一拍點交物件，今年7月7日開拍的底價1,400萬元、最終以1,740萬元得標，加價率24.29％，換算每坪單價87.57萬元飆上歷史天價；另如10月8日北縣板橋金華街店面、一拍點交物件，加價率高達37.26％、多達22人搶標，更創下法拍店面加價意願新高紀錄。
　　寬頻房訊副總經理張慈芳指出，北市店面投報率極低，投資人紛轉向北縣，尋找更有增值潛力的標的，因此今年以來的北縣法拍市況，以店面物件最夯，更帶動北縣法拍平均單價攀升，以往平均得標價是每坪10.64萬元，寬頻房訊統計至今年第3季，因投資人爭搶北縣優質店面，北縣整體法拍市場的平均得標單價，竟飆漲1
78％至每坪58.24萬元。
　　山水資產管理公司執行副總丁建生表示，房地產蓬勃時期，受惠於景氣好轉，店面產品通常飆最快。以北市來看，店面投報率只有2％左右，但北縣店面可創造約3％以上的投報率，若又位於捷運站周邊，更可讓人潮帶動錢潮，穩坐租金收益。
　　根據永慶房屋的調查，今年第3季的北縣店面平均單價，較第2季上漲1.7萬元、達每坪63.4萬元，創史上新高，但也因屋主惜售，成交量反而下跌37.2％，可見好店面難尋，因此投資人紛從法拍市場挑好貨。
　　永慶房屋研展室協理黃增福說，北縣店面市場在金融海嘯後，因為房價基期較低、又有各項公共建設的加持，走揚速度比北市店面快，年漲幅高達26.3％，勝過北市的18.3％，且平均成交總價更突破3,000萬元大關、9月份達3,738萬元。
　　此外，北縣密集的人潮，也是帶動店面更多商機的主因，張慈芳舉例，北縣中永和一帶地狹人稠，6米巷、8米巷等狹窄的巷寬，1樓皆可用於店面做生意，今年1月份至9月份，單是店面法拍物件，北縣的店面得標件數多達103件，是北市26件的4倍以上。

 星展銀搶市 備足220億銀彈(2010/10/26)

●九十九年十月廿六日　工商時報－（星展銀搶市 備足220億銀彈）

　　星展銀昨天正式向在台外銀下戰帖，星展銀行台灣區總經理陳亮丞宣示，要衝刺台灣營運到達前3大外銀的領先地位，策略上是全力切入中小企業金融與中產階級財富管理兩塊市場。
　　很明顯，除了現階段獲利超過多數國銀的花旗（台灣）銀行，已設立台灣子行的匯豐銀和渣打銀行，都是星展鎖定的目標對手，未來5年將會有一波波在台外銀的激烈行銷戰。
　　陳亮丞的宏願，獲得星展集團控股執行長古普塔（Piyush Gupta）全力支持，前後將匯入新台幣220億元，作為資本金額。星展銀繼成功自匯豐（台灣）銀挖角企金大將鄭克家；古普塔亦立即指示，從渣打集團大力挖角過來的投資總監林哲文（Lim Say Boon），本周專程來台為投資人說明2011年資產配置策略。
　　星展銀行以亞洲銀行自居的擴張雄心，延燒進入台灣市場，同時在軟、硬體和通路與人才上，天羅地網展現業務積極性。占地近2,000坪的星展台北後勤營運中心昨天正式開幕，作為星展台灣後勤作業、資訊及支援部門；而星展集團台北企業總部，亦已確定在新光信義金融中心（A12大樓），租下1樓為旗艦分行，2樓為台灣業務核心，亦有2,000坪以上，陳亮丞說，最快在明年第1季底就可以進行遷入。
　　目前星展銀行的本地分行執照40張，均維持分行通路的功能，先前重新裝修7家分行後，今年年底前將完成另外4家分行的搬遷及重新裝璜。陳亮丞指出，星展銀行整合工作超過預期，2009年即有稅前盈餘達3.17億元；今年獲利持續成長，根據金管會統計，截至7月為止稅前盈餘為4.21億元，「今年一定可以是去年的2倍」
。
　　相較起來，在台外銀獲利王的花旗（台灣）銀行，截至8月的稅前盈餘為117億餘元，匯豐（台灣）銀行（8月底）和香港上海匯豐銀台灣區（7月底）的加總稅前盈餘為33.7億元，渣打銀（完全台灣子行）至8月底，則為35.1億元，後兩者獲利相差些微，為爭搶老二地位相當激烈。

 徵空地稅 鎖定北縣市(2010/10/26)

●九十九年十月廿六日　蘋果日報－（徵空地稅 鎖定北縣市）

　　以公用停車場名義養地 恐取消減稅措施

　　為穩定房市，財政部長李述德昨首度公開證實，已開始和內政部、經建會研議復徵空地稅，授權地方政府視情況開徵，目前只有北縣和北市有些點或地區，符合一定條件下才會開徵，並非全國各地都會課稅，未來若行政命令修正過關，會與地方政府做必要溝通和協調。

　　研議修法

　　立院財委會昨審查財政部民國100年度單位預算歲出部分，不過立委都將質詢重點放在空地稅議題上，李述德表示，空地稅開徵後，對於未使用的可開發建築土地，將加課2~5倍地價稅。李述德也說，空地稅在1985年停徵，但現在經濟環境不同，正和內政部研議復徵。

　　開徵日期尚無時間表

　　李述德表示，空地稅復徵後，中央政府將授權地方政府，依法執行相關措施，預料北部地方政府較有課稅需求。至於執行時程，李述德強調，目前行政院的決策未定，修法後開徵日期由各地方政府自行決定，沒有時間表。
　　另外，立委羅淑蕾表示，台北市政府有超過300件停車場申請地價稅稅金抵減案，每年抵稅金額破7億元，多半是企業拿閒置土地供作公共停車場，並根據土地稅法及停車場法規定，以申請以特別稅率千分之10課徵地價稅，明顯是財團養地又享有稅率優惠，建議財政部半年內修法，取消減稅措施。
　　立委余政道則在相關提案中，同時要求財政部在2個月內提供北市私有地供做停車場概況的清冊，並送財委會審議。
　　對於政府要開徵空地稅，政治大學地政系教授張金鶚表示，要從課稅方面防止建商養地，曠日廢時，限縮建商的資金來源較為直接有效。

　　建商：須有認定標準

　　淡江大學產經學系副教授莊孟翰則表示，徵空地稅的確有嚇阻作用，不過要建商不養地，政府應該自身做起，如松山菸廠如何開發利用要先規劃，才能起帶頭作用。
　　遠雄集團昨公告將再授權董事長61億元購置新竹、桃園土地，持續獵地不受影響。遠雄集團發言人蔡宗易表示，政府若要恢復課徵空地稅，一定要有明確的認定標準，包括多少面積可稱為空地、多久未使用要課徵，以免屆時讓地主與建商無所適從。
　　元利集團手中握有信義聯勤土地，在2008年向新壽購入，至今仍未能開發，元利總經理蔡建生表示，一旦復徵空地稅，也許可以加速房屋供給，但另一隱憂就是地主或建商會為了降低開發成本而快速開發，可能造就更多畸零地。
　　另外財委會也通過，要求財政部延長欠稅大戶公告時間，由7天延長至3個月，明年7月1日開始實施。

 新北市要綠屋頂才能拿建照(2010/10/25)

●九十九年十月廿五日　工商時報－（新北市要綠屋頂才能拿建照）

　　明年開始，在新北市蓋房子的建商要注意了！台北縣都市計畫委員會，在上周做出明確規範，2011年開始，建案只要超過5千平方公尺，需送「台北縣都市設計審議委員會」審議的建案或建築空間，申請建造執照，規定要在屋頂「設置綠能設施或設備」，其中包含了屋頂綠化及太陽光電屋頂設置。
　　把「綠能」設計或設施，放入都市設計審議重點！縣府城鄉發展局代理局長陳耀東指出，主要是減緩「熱島效應」，透過設置綠能設施或設備，提升都市綠化率，使都市環境更永續。
　　這項規定適用台北縣三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城（頂埔地區）、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里（龍形地區）、澳底、淡水（竹圍地區）、樹林（三多里地區）及樹林（山佳地區）等20處都計土地管制當中，預計從99年底發布實施。
　　陳耀東表示，為達示範效果，未來公共或公有建築物都應設置綠能設施或設備，並將徵求創意團隊，推動綠能屋頂示範計畫。
　　城鄉發展局也正研擬，一、設置綠能屋頂相關技術與維護管理規範，提供民眾自行設置綠能屋頂技術；二、選定1處以上公有建築及媒合1處示範社區屋頂改為綠能屋頂，辦理規劃及設計。三、辦理綠能屋頂國際競賽。四、擬定「新北市推動綠能屋頂計畫實施方案（草案）」，作為推動綠能屋頂政策之執行計畫。
　　城鄉發展局表示，初期目標是把新北市內屋頂違建、既有公寓大廈及公有建築物轉型為綠能屋頂，未來，新北市整體開發地區全面推動後，預期有面積超過100公頃以上的綠能屋頂。

 代出租人納稅 可報租金支出扣除(2010/10/25)

●九十九年十月廿五日　經濟日報－（代出租人納稅 可報租金支出扣除）

　　台南市安南區李先生來電詢問：其代出租人履行納稅義務，所得稅申報時應如何列報租金支出扣除？
　　南區國稅局安南稽徵所答覆：租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，則承租人因履行此項約定條件而支付代價，實際即為租賃財產權利代價，與支付現金租金之性質完全相同。
　　例如：李先生99年度現金給付租金10萬元，並代房東履行房屋稅納稅義務，繳納1萬元稅金，則99年度所得稅申報可列報租金支出扣除額為11萬元。

 以房養老 後年起 活多久領多久(2010/10/25)

●九十九年十月廿五日　聯合報－（以房養老 後年起 活多久領多久）

　　政院通過 65歲以上單身、無子女近貧老人 約5千人適用 抵押給政府 600萬價值房屋 可月領2萬5
　　行政院通過「以房養老」政策，六十五歲以上單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人，後年起，將房地產抵押給政府，就可「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到死亡。行政單位初估，符合資格的老人不到五千人，試辦經費在一億元左右。
　　衛生署長楊志良提出的「以房養老」構想，已經行政院正式核定，並交由內政部設計定型化契約及相關執行細節。「以房養老」將成為政府社會福利政策的一環，採「政府出資、銀行代辦」方式進行。
　　行政院官員指出，以房養老的適用對象為全台六十五歲以上單身、無子女（無繼承問題），且因為擁有房地產而無法符合低收入戶資格的近貧老人。
　　行政院已行文各地方政府協助調查符合資格的人數，若以內政部去年數據，全台六十五歲以上近貧老人約八千多人來看，扣除沒有房地產者，估計可適用人數不會超過五千人，試辦初期經費可望控制在一億元內，並由內政部自行籌措財源。
　　至於領取方式，則是終身按月領取固定生活費，即「活多久、領多久」，不像一般民間抵押習慣，會有領取年限。
　　行政院官員說，若對領取年限設限，會失去照顧近貧老人經濟安全的用意，但也因為是領到「終身」，銀行業認為風險過高，不願意自行承辦，最後是採取由「政府出資、銀行代辦」的方式進行，代辦的銀行將從中抽取代辦手續費。
　　官員說，符合申請「以房養老」的近貧老人，自後年開始，可以向政府指定的代辦銀行申請，將自己擁有的房地產估價，並抵押給政府。
　　舉例來說，若房屋價值估計為六百萬元，雙方約定每月固定給付兩萬五千元的生活費，原本政府只需要透過銀行給付二十年，但如果申請人二十年後依然在世，政府會繼續負擔每個月生活費，超過廿年後的經費支出，即與代辦銀行無關。
　　但如果申請人提早過世，例如申請後十年就過世，由於申請人沒有繼承問題，所以其所抵押不動產剩餘的三百萬價值，則由政府自動接收，該不動產也將收歸國有。

 欠稅財產禁處分 申請復查不例外(2010/10/25)

●九十九年十月廿五日　經濟日報－（欠稅財產禁處分 申請復查不例外）

　　臺南市張小姐問：收到國稅局的補稅通知後已於稅捐繳納期間屆滿翌日起算30日內申請復查，為何財產仍遭國稅局禁止處分？
　　南區國稅局臺南市分局答覆：依據稅法規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額財產，通知有關機關不得為移轉或設定他項權利。次依財政部99年9月10日訂定「稅捐稽徵機關辦理禁止財產處分作
業處理原則」規定，納稅義務人有應繳納稅捐（含本稅、罰鍰等），於繳納期間屆滿後仍未繳納者，無論有無申請復查，稅捐稽徵機關即應通知有關機關為禁止財產處分，並副知納稅義務人。主要目的係在防止納稅義務人藉由行政救濟程序隱匿或移轉財產，而致發生行政救濟確定後無財產可供執行之情事。

 防養地 財部擬復徵空地稅(2010/10/25)

●九十九年十月廿五日　蘋果日報－（防養地 財部擬復徵空地稅）

　　25年停徵令可能解禁 加課「地價稅」2~5倍稅金

　　為防堵財團養地賺取增值暴利，財政部長李述德昨說，財政部將建議行政院，解禁各地方縣市政府停徵空地稅的解釋令，各縣市將可依需求加徵空地稅。一旦該提案獲政院點頭，將是25年來首度復徵空地稅。

　　適時調整

　　目前地價稅採累進課稅，基本稅率是千分之10，所有權人的地價總額超過累進起點地價者，按其倍數從千分之15到千分之55累進課稅，而「空地稅」則是地方政府可對養地建商，加課「地價稅」應納金額2~5倍的稅金。

　　中小建商受衝擊

　　財經3部會穩定房價策略

　　若以台北市某閒置土地的地價達10億元為例，適用稅率是千分之55，僅應繳稅3891萬元，加徵空地稅後，稅金增加2~5倍，約達7783萬元，到最多1.95億元。
　　業者表示，政府此舉可防堵有心人士對特定區域養地，炒作房地產，將對口袋較淺的中小型建商造成衝擊，惟房市應不致崩盤。
　　日前財委會要求財部年底前清查不合時宜的解釋令，由於房價高漲，外界聚焦點空地稅停徵令上，李述德昨說，解釋令有必要修正的話，政府會調整。
　　李述德說，空地稅的源頭是《平均地權條例》第26條與《土地稅法》第21條，其中平均地權條例由內政部主導，不管內政部、財政部也好，都會互動，隨社會期待逐步進行調整。

　　房市不至於崩盤

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，空地稅已停徵25年，如果復徵，對房地產會達到一定程度的影響，但應該不至於崩盤。
　　她說，空地稅課稅基準依地價稅為主，目前土地課稅標準，現實和市價有落差，即使政府已祭出「地價稅加倍課稅」的策略，能不能達到公平課稅原則，仍有待商榷。徐佳馨說，房市急漲，大建商口袋變深，即便開徵空地稅，如果他們認為值
得養的土地，還是會繼續去養，稅金不致影響房市。

　　並非全國性開徵

　　不過徐佳馨也指出，部分中小型建商在空地稅的壓力下，較可能盤點手中地點不好的土地，部分山區、新重劃區，需要長期圈養但沒有短期效益的土地，就會先釋出，建商也將先盤算未來取得成本和稅金壓力，評估保留與否。
　　由於財政部先前已發函各縣市稅捐處，對於適用地價稅減免優惠的空地以道路、公共通行巷道、寺廟等地方為主，可享有地價稅減免；但低度利用的公園、綠美化地區不在減免範圍中，市場預料未來空地稅如果復徵，這些剛被取消免稅優惠的空地也將優先受到衝擊。
　　李述德強調，空地稅即使課徵，也不是全面、全國開徵，地方政府可視土地利用狀況徵稅。

　　空地稅實施概況
　　項目╱內容
　　◎立法過程：
　　　˙第2次石油危機後，地價飆漲，政府為調整房價，1981年起開始實施空地稅˙1985年鑑於建材大漲、房地產不景氣，內政部、財政部在行政院授意下停徵
　　◎課徵方式：
　　　˙空地稅採地價稅的2~5倍，目前自用住宅地價稅率，為對公告地價課徵千分之10，最高5倍為公告地價的5%
　　˙各地方政府地價稅採累進課稅，超過累進起點地價者，另課最高千分之55的稅金，空地稅應納稅金也將跟著加高
　　◎試算：
　　　˙台北市某一空地課稅地價10億元，適用稅率為55/1000，累進差額為1608.
　　　　29萬元
　　　˙目前應繳稅額為約3891.7萬元
　　　˙加徵空地稅後，稅金增加2倍到5倍，約達7783萬元~1.95億元
　　資料來源：財政部、房仲業者

 房貸久久還 挑一段式較划算(2010/10/22)

●九十九年十月廿二日　工商時報－（房貸久久還 挑一段式較划算）

　　央行升息，低利時代宣告結束，目前房貸商品主流以一段式、前低後高或固定機制組合為主，銀行建議，若短期內無法還清，最好選一段式。可在3∼4年即繳清，可選前低後高或固定機制組合，且定儲指數利率最好選「季調」，達到省息效果。
　　房貸主管表示，大約在10年以前，銀行大部分都是固定房貸利率的產品，因為當時的定存利率高達5∼5.5％，隨著整體金融環境的改變，利率逐漸下降，對於選擇使用固定利率的客戶並不划算，為了讓民眾的房屋利率貼近市場利率水準，且讓各家銀行房貸利率更加透明，才演變為現在的隨定儲指數利率計息的房貸利率，以解決固定利率無法隨著利率水準做調整的缺點。
　　而目前市場上，房貸的商品主要可分為前低後高（階梯式）、一段式、抵利型、理財型、遞減型、房貸壽險、固定與機動組合等，在眾多的商品中，主要以一段式、前低後高、抵利型或固定機制組合為主。
　　商品研發較靈活的外銀則主打抵利型，如花旗銀與匯豐銀的客戶至少有逾5成以上的客戶，都是選擇抵利型房貸，業者表示，主要是民眾可以透過平時的儲蓄，來折抵房貸利息，降低房貸負擔。
　　但抵利型房貸3年平均的利率，一般都比國銀前低後高型房貸利率高，也就是說，若平時沒有多餘的錢可存下來折抵房貸利息，那麼最好還是不選擇抵利型房貸，不然最後可能利息也省到，還要付更高的房貸。
　　而無法祭出多樣花招的國銀，則老實的打著前低後高，且3年平均利率通常會比抵利型低，不過，在央行連續2次升息後，為了將利率鎖在較低點，越來越多業者推出一段式房貸，讓民眾不用擔心房貸利率大幅調高。
　　雖然利率開始走升，但走升速度為何，目前尚不明確，為了讓民眾在未大幅走升前，再次享受低利，而走升後又不用擔心利率調的太快，花旗與星展銀則分別祭出，部分房貸採固定，部分採機動，透過組合方式，降低房貸支出。
　　但在利息確定走升，或走升幅度不定之際，民眾要如何挑房貸，台新銀行資深副總夏敏蘭表示，民眾可選前半年固定利率之報價，半年後再改採機動利率計息，故半年內如果有再升息者即不受影響。
　　但如果選擇是以機動計息的指數型房貸，由於是採定儲指數利率加固定碼，而定儲指數利率目前區分有「季調」及「月調」二種，則建議應選「季調」，反應利率升息的時間會較選擇「月調」慢，也可以達到省息的效果。
　　不管選擇那一種房貸，要看有沒有省到，一定要將房貸利率透過年化平均來看，若無法3∼5年還清，最好選擇一段式利率，相反可很快還清，那麼前低後高會較划算，房貸族在貸款前最好先自行衡量評估，才能當個精明房貸族。

 不動產交易價 擬強制登錄(2010/10/22)

●九十九年十月廿二日　經濟日報－（不動產交易價 擬強制登錄）

　　立委提案修法 房仲業、地政士及一般民眾均適用 最快明年上路為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬，國民黨立委賴士葆提案修法，敦促國內不動產交易資訊透明化，適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等，以建立不動產交易價格強制登錄機制，保障民眾交易權益。
　　此舉可以解決國內高房價的問題，若修正案於本會期通過，最快可望於明年上路施行。
　　賴士葆預期修法後，將可透過成交案件的資訊公開透明，整合成為具有參考價值的「不動產資訊系統」，開放給消費者及不動產相關產業共享。此外，更可做為政府訂定不動產政策的重要參考、提高房仲業者的成交機會，同時也可讓民眾上網「貨比三家」。
　　目前國內不動產交易方式，大多是透過房仲業者進行或由買賣雙方當事人自行議定，交易過程未公開。
　　賴士葆表示，買賣雙方缺乏正確交易資訊，不但影響不動產業務拓展，更使民眾無法在公平、透明的資訊基礎上進行交易。
　　根據內政部最新房地產消費糾紛統計，今年第一季消費糾紛案件共有239件，已連續三季占房地產糾紛案件總數高達六成，其中「隱瞞重要資訊」問題占最大宗。
　　行政院會日前通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制要求房仲業者應限期登錄其成交案件實際價格，希望建立不動產交易價格資訊公開透明機制，促進市場健全發展。
　　賴士葆加碼提出「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」等三大修正草案，擴大適用對象，強制要求經營不動產仲介或代銷業者、地政士及一般權利義務人等，應在完成不動產所有權移轉登記、成交後30日內，向政府機關登錄成交案件資訊，包括實際交易價格、面積、地段及屋齡等。
　　一旦未依上述規定辦理交易資訊登錄者，未來可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，經限期改正而未改正的話，還可按次連續處罰。
　　為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」疑慮，修正案中明定，申報的交易價格除提供整體統計分析外，並得公開或提供查詢之用，不可作為其他用途使用。

　　交易不透明 阻礙國際化

　　國民黨立委賴士葆指出，目前國內不動產交易登記，不須填報交易價格，導致市場交易資訊缺乏透明性，已經阻礙了不動產國際化的腳步，有必要修法建立交易價格揭露制度，導正目前不動產價格資訊零亂現象。
　　他以美國、日本及韓國為例，說明目前國外相關作法。在美國方面，為有效掌握民眾不動產價值，聯邦政府已開始徵收財產稅及所得稅，而地方郡市政府則透過「不動產產權轉移登記」方式，掌握最原始的不動產交易價格，以及各項改建、增建或新建等住宅資訊，當美國民眾想買房屋時，只要到相關網站，便可查到該間房
子的歷次交易價格。
　　日本國土交通省的綜合政策局與土地水資源局則於 2003年開始提出改革，透過強制登錄不動產價格機制，編修「宅建業法」，要求日本不動產加盟業者必須登錄不動產的「成約價格」。
　　韓國政府則在「新房地產綜合對策」中明文規定，房地產交易者和仲介公司須將交易價格向地方行政部門據實申報，並且建立「電腦申報系統」，且在韓國國稅廳設立「全天候監控機制」，以有效掌控國內房地產投機者。

 利率看升 年調型房貸搶市(2010/10/22)

●九十九年十月廿二日　工商時報－（利率看升 年調型房貸搶市）

　　央行宣布升息，似乎也宣告著利率走升趨勢的開始。也因為看準利率走升機率大，外商銀行順勢推出「半年調」、「年調」型的房貸，讓看升利率的貸款戶有更多的選擇，不過，這種類似短期固定利率的房貸，利率相對來說也比較高，約在2％到3％。
　　由於過去傳統型的房貸利率都是採「月調」或「季調」，隨利率變動性較大，
花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱指出，也因為利率難預測，因此花旗銀行推出「半年調」、「年調」型的房貸，讓看升利率的貸款戶可選擇「年調」型的房貸，將利率鎖定一年不動，而若是認為利率會下降的貸款戶則可選擇「月調」型的房貸，貸款利息就可以跟著下滑。
　　以貸款1千萬元、第一年1.61％、第二年2.17％來算，假設利率每半年上漲0.125％、若是選擇每三個月調整一次的話，前3年的利息支出是643,984元，而若是採12個月調整一次的話，利息支出是625,815元，所以在利率上升階段，採年調型的週期可省18.169元。
　　不過，目前年調型的貸款利率（總費用年百分率）為2.21％到3.02％，比一般貸款利率來得高。一般來說，目前本國銀行的房屋貸款利率是在1.6％、1.7％，而外商銀行普遍在3％以下。
　　匯豐銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉則提醒，許多民眾在選擇房貸時往往只看名目利率的高低，而忽略房貸產品的設計是否能同時滿足未來20年，以及30年的財務需求，所以要選擇符合自己理財需求的產品特性，才能有效減低房貸壓力。

 青年成家方案 擴大補助）(2010/10/22)

●九十九年十月廿二日　經濟日報－（青年成家方案 擴大補助）

　　行政院昨（21）日聽取「社會住宅規劃方案」報告，初步決定在社會住宅未興建前，先擴大辦理青年安心成家方案、整合住宅補貼方案的房貸利率補助和租金補貼，包括提高補助額度與名額，目前規劃的2萬戶將不是最高上限。
　　青年安心成家方案是提供新婚首次購屋、生育子女換屋，一生兩次享兩年200萬零利率房貸，或每戶每月最高3,600元租金補貼。房貸利息補貼限家庭年收入在80%分位點以下、租金補貼限家庭年收入在60%分位點以下。
　　行政院長吳敦義在行政院會聽取「青年安心成家方案」執行情形後指示，如果民眾申請踴躍，目前規劃的2萬戶不是最高上限，可再另覓適當財源酌量增加。
　　內政部長江宜樺昨日向吳敦義報告社會住宅規劃方案，國防部與財政部共提供大台北地區52筆土地供選擇，內政部將在11月中旬前完成徵詢需要社會住宅的銀髮族、身心障礙者、獨居老人等弱勢與社福機構意見，了解需求量、地點、價格、房屋大小等。
　　營建署長葉世文表示，國防部提供15筆土地，財政部提供37 筆土地供選擇，社會住宅希望融入社會，避免標籤化。未來可能興建一部分社會住宅，另一部分擴大辦理青年安心成家方案與整合住宅補貼方案，或在社會住宅興建完成前，先擴大辦理青年安心成家方案與整合住宅補貼方案。
　　吳敦義指示目前政府負擔部分購屋貸款利息與補貼租屋租金，可徵詢弱勢族群意見，是否調整補貼政策，由政府提高補貼額度與名額，好處是申請補貼自由度較高，可隨工作或居住地，找尋適合的住宅。
　　他說，現階段房價所得比以台北市10.8倍最高，新北市約7.5倍，正常來說應在六倍左右，而台灣其他地區都在六倍或以下，在房價較高地區替年輕朋友或低收入戶解決就學或就業時的居住問題，是政府責無旁貸的責任。

 大台北房價 21區寫新高(2010/10/22)

●九十九年十月廿二日 工商時報－（大台北房價 21區寫新高）

　　包含北市8個區、北縣13個區，當中的熱門建案，買氣也開紅盤

　　台北市中心房價不畏央行連續6月、9月兩次升息半碼的影響，總體均價幾乎「不動如山」，另根據台北市政府的統計，9月底房市交易量開始出現觸底反彈，到10月中已經看出明顯的交易回溫，根據住展雜誌針對台北縣市銷售中預自屋與新成屋做出最新統計顯示，大台北區有新建案再創下區域新高價的行政區多達21個，其中台北市有3個地區，台北縣有13個地區。
海悅廣告總經理曾俊盛表示如果不是央行打房，這一波台商回流潮，市場一定「爆」了，例如南港的「大同璽苑」、大安森林公園旁的「頂高麗景」等指標豪宅案，本月來各自賣出10多戶，買主有一半是台商，另一半是港商、華僑與國內企業主等；敦化南路上的「敦南苑」，每坪成交價近200萬元、一戶總價3億多元，最後
2戶也在本周由台商買下，宣布結案。
其中，位於花博展區第一線的大同區「皇翔玉璽」案，刷新區域房價新高，在本月十一黃金週台商購屋潮與花博試營運的人潮效應帶動下，買氣開出紅盤。同樣進入銷售倒數的南港經貿園區創新高價豪宅案「大同璽苑」，在年底60億的元利建設先建後售案「元利世紀匯」，及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案都將陸續登
場的催化下，吸引看準南港「房價還未觸頂，卡位趁早」的買家進場搶貨，預期現在「大同璽苑」的新高價，在今年底明年初前就會變成南港經貿園區的合理價。今年上半年在南港推出的指標案「NY2l」，也因為區內後續創新高價的大案浮出水面，在928檔期後銷售爆衝，本周正式衝破9成5的銷售成績。
「大同璽苑」主委王中芳即表示，一案還比一案價高的陸續釋出，可以說明現階段的大台北房市，多數建商因為邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切朝共存共榮發展，故近期房市雖面臨央行政策面的偏空打壓，然許多建案仍勇於面對挑戰。分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者
，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。
　　大安區「頂高麗景」案，更因為「大安公園第一排」稀有性與絕版地段價值，在本周一口氣賣出近10戶，現場專案經理馬士雄表示，今年十一黃金週檔期進場的金字塔頂端買家，對台北市中心A咖地段的建案，出手絕不手軟，可見這群客人看旺台北房市的前景。
　　另外，包括中山區的「首泰三見」、士林區的「國泰天母」、北投區的「御之邸」、內湖區的「遠雄米蘭苑」及文山區的「岳泰風範」5個個案，都創下區域的新天價。
　　即將大選的新北市，創新高的建案絲毫不讓台北市專美於前，新北市28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案再創區域的新天價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，銷售表現紅不讓。
　　以今年第4季至明年的超級熱門推案地區－新莊地區房價來看，目前的最高價為56萬／坪，即將在明年1月1日正式公開的遠雄200億重案，據了解將開出6字頭面市，看來新莊頭前段與副都心段的房價仍有一大段上揚的路要走，有建商甚至已喊出與新板特區房價80萬看齊的未來走勢。

 央行盯房貸1.56％ 市場仍有漏網之魚(2010/10/20)

●九十九年十月二十日　工商時報－（央行盯房貸1.56％ 市場仍有漏網之魚）

　　搶房貸，央行升息，銀行依舊以低利吸客，為要求「拉高」利率，央行日前再度關切銀行，下令銀行房貸利率至少從1.56％起跳，房貸原低於1.56％的業者，近期紛紛調高利率，如渣打、合庫、一銀，以及彰銀等首段全面破1.56％，不過，市場上還是有漏網之魚，如土銀針對年收入150萬客層，首段只要1.51％，而中信銀
針對捷運宅首段硬是比央行規範1.56％低0.01％，以1.55％搶客。
　　央行房貸利率管控再加碼，繼上半年央行徹底執行房貸利率，要求利率一律1.5％起跳，市場上原低於1.5％甚至還有低於1％的房貸利率，從此銷聲匿跡，除了華銀的公教房貸。
　　銀行業者指出，就因央行政策，競爭較積烈的銀行，房貸利率全都變成齊頭式，一律1.5％起，即便央行在6月升息半碼，但業者並不買單，依舊在市場上祭出1.5％的低利吸客。
　　眼見業者無意將升息反應在新房貸方案上，央行只好再出手，並在日前一一打電話給房貸利率低於1.56％的銀行。
　　銀行業者說，官員在電話中，直接擺明的說，在6月升息半碼後，各大銀行在
機動利率平均的調幅是6個百分點，房貸利率還低於1.56％，「會不會太離譜」，至少也應將利率調整至1.56％吧，銀行在日前接到央行關愛電話之後，業者紛紛在近期重新調整利率，首段利率全面從1.56％起。
　　就連過去較敢拼的外銀也乖乖聽話照著央行指令修正，如而渣打銀也調升至1.62％，而匯豐銀則是1.86％。
　　而本來較聽話的國銀，多數照單全收，並紛紛拉高利率，如合庫利率從1.5％調升至1.6％，而彰銀則比照央行的底線辦理，首段調為1.56％，一銀與華銀則調升至1.6％之上，分別為1.62％與1.65％。
　　雖然多數銀行幾乎都調高利率，但市場依舊有「漏網之魚」，如花旗雙利貸前半年只要1.5％，而今年來房貸新承作額掉很多的土銀，也有破行情價，據土銀北市某分行表示，只要年收入達150萬元，首段利率依舊以1.51％承作。
　　至於下半年以1.5％起的超低捷運宅方案的中信銀，近日雖然也有調整房貸，不過，在前低後高的方案中，硬是低於央行的「新底線」，調整後利率只有1.55％，利率優於其他銀行，雖然中信銀在這波房貸利率調整，仍低於央行的尺度，但在申貸的門檻則變高，如原本家庭收入只要200萬元，即可貸到前1年1.55％起、第13月起1.67％，但現收入要達500萬元才可享受到低利。

 不動產交易資訊平台今上路(2010/10/20)

●九十九年十月二十日　中國時報－（不動產交易資訊平台今上路）

　　聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」，今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構，就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料，這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言，將遭國稅局「關愛」查稅，無所遁形。
　　聯徵中心副總賴國慶表示，主管機關央行、金管會等需要相關統計資料，聯徵中心都會提供，但稅務機關若需要相關資料，必須先呈報財政部核准後提出要求，聯徵中心才會提供。
　　為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵中心建立打炒房通報系統，並限制投資客授信。賴國慶指出，購置不動產結案資訊產品可提供金融機構瞭解授信戶
近3年的銀行授信往來狀況，連已還清房貸的也躲不掉，協助銀行做好授信的風險控管。
　　過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」等方式，就可規避稅負，大玩金錢遊戲。五區國稅局已將豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象，將追查買賣資金流程。如果是預售屋買賣，買賣獲利要列入當年度所得，最高稅率40％，如果短期內交易，要按實價課徵交易利得稅。

 桃園房市轉旺(2010/10/20)

●九十九年十月二十日　工商時報－（桃園房市轉旺）

　　大台北地區房價飆高，包括捷運通車、都更題材等利多湧進，價差利潤逐漸縮小，租金收益率更是低得可憐，店面或法拍等投資客另闢戰場，轉攻桃園，以今年1月至8月的買賣移轉棟數來看，相較於去年同期，桃園的交易量增加3,847棟、高居全國之冠。
　　太平洋房屋副總經理李珠華指出，相較於大台北地區的房價負擔成本，桃園購屋相對輕鬆，再加上桃園盡享機場捷運線、高鐵、桃園國際機場等3條重大交通工程優勢，為桃園房市注入活水，李珠華預料未來增值動能十足。
　　根據內政部的統計，今年1月至8月份的買賣移轉棟數，相較於去年同期，以台中的漲幅18.4％最多（見下表），但以成交量的增加棟數來看，則以桃園買賣移轉數量達到30,360棟、攀升3,847棟最多（漲幅14.5％）。
　　由店面及法拍市場的消長就可看出，山水資產管理公司執行副總丁建生觀察，自央行打房以來，法拍市場明顯冷清許多，近3個月來，許多待拍的精華物件卻以流標收場，足見投資人陷入觀望，暫先退場、靜待選舉後的情勢再做決定。
　　也有投資人認為，大台北地區在房價衝高之下，利潤價差嚴重被壓縮，因此南下桃園另闢戰場，尤以透天型店面或收租產品，租金報酬率4％至6％很高，台北縣市僅約2％至3.5％，讓桃園一躍成為投資主力戰場。
　　從信義房屋的內部資料發現，今年7月與1月相比，信義房屋在桃園地區成交店面件數爆增3倍，成交金額更屢創新高，買方有一半是專程從台北南移的客戶。
　　信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園總人口數已突破200萬人，達到升格準直轄市的標準，發展潛力強大，重大交通建設加上人潮，吸引北部置產客戶眼光南移，以桃園為投資首選。
　　目前桃園前3名熱門區域，分別是中壢海華特區、桃園中正藝文特區及中原大學周邊，以中壢海華商圈為例，有一棟6層樓透天個案，以總價8,000萬元出售，曾以整棟月租金68萬元出租給醫院使用，若再以相同的價格出租，在滿租的狀況下，
租金報酬率可達10％之高，已經不是只有2％的台北店面可比擬。
　　而桃園中正藝文特區則經過政府完整規劃，街廓最整齊，7月份南平路上就有一棟5層樓高的透天店面，以1.05億元的高價賣出，整棟出租月租金約28萬元，租金收益率有3.2％的水準，距離交流道很近，開車到台北只要40分鐘，自然成了投資人搶進的區域。
　　至於中原大學周邊有大量的學生住宿需求，向來可創造4％至8％不等的投報率。

 溫泉住宅房價偏高 轉手不易(2010/10/20)

●九十九年十月二十日　自由時報－（溫泉住宅房價偏高 轉手不易）

　　氣溫降，泡溫泉、看溫泉宅的民眾漸增，台北近郊北投、淡水、八里及宜蘭的礁溪，均有為數不少的溫泉住宅，分別訴求山景、河景與私宅泡湯。房仲業者提醒，此類型產品較一般住宅價高1成，房價轉手度不如一般住宅，選購之前要特別注意水權、建材、管線設備與社區管理品質。
　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北投最熱門的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，指標個案是近北投圖書館的「天月」，開價50-55萬元，是區域新高，去年交屋「十全十美」，距捷運站10分鐘路程，目前開價38-45萬元。
　　住商不動產徐佳馨表示，溫泉有法規限制，買溫泉住宅要特別注意合法水權，接管的真溫泉水、外地運來的溫泉水、粉泡的假溫泉都有價差，可從水溫、水量、檢查報告辨別，還要了解管線施工與社區管理品質。
　　要注意的是，溫泉住宅價格比一般住宅高，管理費較貴，中古屋市場流通量多、價差也大。因溫泉宅溼氣重，皮膚病、風濕病患者、老人家較不適合，加上房屋長期受到硫磺薰染，銀飾、家電易腐蝕，要多方考量。

 升息號角響 一段式房貸變夯(2010/10/20)

●九十九年十月二十日　工商時報－（升息號角響 一段式房貸變夯）

　　利率面臨上揚壓力，房貸利息支出成本風險相對增加。房貸族為了享受還沒升息前的低利、又想掌握後續升息後的成本支出，一段式房貸變得相當熱賣，統計市面上一段式房貸，利率大約都在1.8％上下。
銀行主管表示，升息已經是全球市場趨勢。包括澳洲、巴西短期內都有升息壓力，中國等其他亞洲國家，中長期也有升息壓力，台灣今年以來已經2度升息，升息循環已經正式啟動。
　　升息循環中，房貸族第一個受到影響，為了抵抗升息循環，越來越多新承貸房貸戶，選擇一段式房貸。現在市面上的一段式房貸大至分為兩種，包括單純一率到底、前面固定後面機動，現在利率大多為1.8％起跳。
　　北富銀消金行銷部洪慧純經理表示，一段式房貸由於不是前低後高、而是一率到底，與其他銀行前低後高的利率相比，房貸利率浮動比較小，適合長期繳納房貸的自住客，也因此有6成房貸戶，選擇這類商品。
　　現在包括北富銀、台新銀、渣打銀等等，都有推出類似一段式商品。北富銀的是採用一率到底、也就是i+0.76％，目前利率為1.8％；而台新銀的一段式房貸，則是幫客戶先鎖定前6個月固定、目前利率為1.86％，第7個月利率則為1.86％。
　　渣打銀的固定式利率房貸，則是首年固定利率1.62％起、第二年開始機動利率計息，不過有限制清償期限為3年，也就是若3年內提前清償本金，就必須繳納違約金。
　　台新銀行則建議，民眾現在選擇房貸時，若是採用定儲指數利率加固定碼，可以以季調為主，不但升息時間會比月調慢，也可以達到省息的效果。

 打房新招 查稅 鎖定房市快閃族(2010/10/19)

●九十九年十月十九日　蘋果日報－（打房新招 查稅 鎖定房市快閃族）

　　財部6個月內交報告 預售時即轉手須課所得稅

　　財政部打房政策定調。立法院財政委員會昨決議，要求財部在現行法規下，針對不動產短期、頻繁交易的投資客，須積極查稅，限財部3~6個月內將查稅成果送交財委會，財長李述德允諾將緊盯炒房客逃漏稅。

　　全面抵制

　　據了解，財部已針對短期（如一年內）買賣頻繁的不動產嚴查逃漏稅，至於預售屋買賣部分，如未完工即轉手者，將全數要按實價課徵所得稅，相關規範均下令全國各地國稅局嚴格執行。
　　稅務人員說，所謂頻繁交易，一般國稅局查稅時，多以一年內2~3次不動產買賣為定義，將課財產交易所得稅、其他所得，甚至是營業稅、營所稅等，目前內部已將這類交易視為查緝逃漏稅的重點。

　　3行庫將提都更計劃

　　立委昨同時要求台銀、土銀等行庫要提升經營績效，台銀、土銀、合庫三大行庫董事長，都允諾將有都更計劃、活化資產。
　　財委會昨審查財部及所屬單位預算，立委聚焦打擊熱錢和抑制房價，要求李述德「拿出新辦法」，李述德說，貴的只是台北市的「幾棟房子而已」，租稅影響卻是全面性，新增租稅應該是中性考量，且若課重稅，最終仍會轉嫁給消費者負擔。
　　賴士葆砲轟，政府打房「愈打愈旺」，財部要透過稅制手段抑制不當的炒作，最後決議財部在現行法規下，針對短期頻繁交易積極研議查稅，不影響交易隱私下，把查稅結果送交財委會。
　　立委也要求行庫要有經營績效，台銀董事長張秀蓮昨說，已將銀行內部非公用不動產進行評估，最快年底前將會有都更計劃出爐。據了解，台銀目前非公用不動產在2004年間的評估價值約500億元，都更前可望再提資產重估，增值到700億元。
　　土銀董事長王耀興則說，目前有30件都更案正在談，價值約300億元，明年新店分行都更，有機會先動工，合庫則選定中山北路5段與福國路交接口，靠近福林橋的北士林分行，將以所轄250坪土地，與鄰近公寓進行總占地面積500坪左右的都更合建，並由樂揚建設出面整合。

　　台銀禁賣開發金股權

　　此外，昨財委會也決議，ECFA（兩岸經濟合作架構協議，Economic Cooperation FrameworkAgreement）簽定後，財部所屬相關單位應停止持有股權釋出，避免賤賣國產，包括台銀握有的開發金、元大金等金融業股權處分受凍結。

 服務一條龍 房仲強攻異業結盟(2010/10/19)

●九十九年十月十九日　工商時報－（服務一條龍 房仲強攻異業結盟）

　　房仲業者力求多元服務，紛搶攻異業結盟，打造銷售服務一條龍，例如永慶房屋、住商不動產及東森房屋等業者，皆跨足裝潢、修繕、搬家市場，與各類型廠商如居家賣場、室內設計工作室、居家清潔公司等合作，滿足購屋人更全方位的服務。
　　住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊觀察，對於大部分的自住客戶而言，買屋並不是結束，反而是另一個煩心的開始，除了馬上面臨的銀行貸款之外，讓自己住得更舒適的裝潢，或舊居到新屋的搬家服務等，都要安排妥當，也讓不少客戶深感「成交後才是真正的戰場」。
　　因此住商不動產宣布打造「住商ihouse生活市集」，以全新的廣告黃頁、特約服務、整合服務等3大模式，提供購屋人更完善的服務，10月份已上線。
　　林如珊指出，「住商ihouse生活市集」的特約推薦廠商，都是住商總部遴選過的優質業者，藉著大宗採購的概念，提供購屋者可擁有更多元的選擇。
　　至於東森房屋則提供「居家顧問師」的服務，長期與風水顧問刑筠老師合作，凡是東森房屋成交的客戶，就可免費進行房子風水基本諮詢；自10月起東森更與中國信託銀行合作「裝潢貸款」優惠方案，凡東森房屋客戶有裝潢資金需求，就可享2.88％優惠利率，額度最高可貸200萬元。
　　而永慶房屋推出「永慶HouseFun裝潢家」網站，與DECO雜誌策略聯盟，打造居家裝潢網站，邀請150名設計師進駐，並匯整設計師們歷年來的作品，媒合設計師與消費者，提供諮詢服務，消費者不必負擔任何費用。
　　永慶房仲集團網服部協理高翠屏表示，許多民眾對自己的居家裝潢與佈置有很多想法，但卻又不知如何與設計師溝通，透過永慶HouseFun裝潢家，就可藉由這個平台，依房屋坪數、型態、預算等，找到最適合自己風格的設計師，並有預約留言及回覆機制，滿足客戶的需求。

 捷運通車在即 蘆洲看屋者增4倍(2010/10/19)

●九十九年十月十九日　中國時報－（捷運通車在即 蘆洲看屋者增4倍）

　　捷運蘆洲線年底即將通車，近期買氣明顯增溫，樂屋網調查發現，蘆洲、三重等地，8月份預約看屋數較6、 7月相較激增4倍之多。另依21世紀不動產第3季成交資料統計，蘆洲線沿線中古公寓住宅平均每坪約16至22萬元，電梯大樓平均約20至25萬元，累計今年沿線房價上漲約2至3成捷運蘆洲線全線6.4公里，在北縣有三重國小站、三和國中站、三民高中站、蘆洲站共5個站，交通部於日前完成履勘作業，評估預計下個月通車，但沿線房地產巿場早已增溫。樂屋網統計6至8月北縣市預約看屋數發現，8月份預約看屋人數不但創下今年新高，更有高達70％的看屋地區集中在即將升格的北縣，並以蘆洲、三重、新莊的「金三角潛力區」最熱門，8月份預約看屋數跟6、7月相較，激增4倍之多。
　　根據內政部統計，至2010年9月份止，北縣現住人口遷入總人數為16萬7626人，光從北市遷入則有44759人（占26.7％），三重市因緊鄰北市，交通便利，生活機能成熟，原本就受到許多在北市上班的民眾青睞，21世紀不動產三重正家加盟店店東周祖模表示，蘆洲線即將通車，讓三重市交通網絡更加發達，也帶動沿線房市上漲2到3成。同時，由於三重市發展得早，許多建商與投資民眾看中都更商機，紛紛買進20年以上老公寓，進行卡位。
　　信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的富貴段重劃區，近期就有不少來自北市的外來客，觀察後大致可分成三類客層，其一是在北市工作的首購族，他們購屋預算約在800至1000萬元，會在重劃區內尋找2至3房加車位的新大樓；第二類是父母出資贊助下一代，他們多選擇3至4房含車位的產品，1間房可供雙親不定期居住。
　　第三類則是北市的退休族，這類換屋族趁著市區房屋價格好時，「賣北市舊房、買北縣新樓」，不僅可享受好的生活品質，手上又可多一筆靈活運用的資金。
　　21世紀不動產蘆洲捷運三民加盟店李格寧店長指出，捷運通車的話題不斷發燒，蘆洲年初到現在房價平均漲幅在2成左右，目前成交比例幾乎有7成是外縣市民眾遷入，中古公寓行情平均每坪在20萬左右，如果是土地持分大的物件，則上看20萬以上。

 農村豪宅？特定農業區 禁集村建農舍(2010/10/19)

●九十九年十月二十日　聯合報－（農村豪宅？特定農業區 禁集村建農舍）

　　政府十年政策 造成農地變建地、割稻機變豪華轎車 監院糾正 農委會已令禁止農委會為避免大量優良農地流失，有效捍衛農地，已於日前通令各縣市政府，未來一律禁止在「特定農業區」集村興建農舍。
　　依學者見解，在台灣被編定為「特定農業區」，就是指最好、最優良的農地，也就是農委會所說的「高等則」農田，專供農業生產使用為目標，或曾經投資建設重大農業改良設施。
　　監委劉玉山、劉興善日前調查發現，政府十年來推動的「集村興建農舍」計畫，造成農地變建地、割稻機變豪華轎車的亂象，已違背政策原意；監院九月上旬糾正農委會與內政部，要求兩部會盡速檢討改善。
　　農委會依監察院糾正迅速回應，十月十五日發函二十五縣市政府，依農發條例第十八條第一項規定，未來集村興建農舍的農業用地，不得位於特定農業區。
　　這項行政命令於十月十八日生效後，各縣市農業主，向農業局申請在特定農業區集村興建農舍許可，將一律禁止。
　　主查監委劉玉山說，在特定農業區興建集村農舍是建商的最愛，因有格局、有品味、賣相好且利潤高，因此十年來在特定農業區集村興建農舍，建築面積達二十八公頃，近半在新竹、桃園、宜蘭縣，約十三所學校大小，比率高達六成二；如此優良農田的流失，不符合節能減碳，也涉及到國安的「糧食安全」層次。
　　劉玉山認為，農委會可能感到事態嚴重，才做此禁令，他肯定農委會積極回應。依照農委會通令，未來若繼續違反規定於特定農業區集村興建農舍，將處罰鍰六至三十萬元，再犯得按次處罰，甚至斷水斷電，最重可處六個月以下有期徒刑。
　　「農地變豪宅，真是太扯了！」劉玉山說，二○○○年修正農發條例，讓沒有自用住宅的農民可集村興建農舍，享免徵田賦、地價稅、土地增值稅等「好康」，沒想到十年來，農地經營未起色，卻多了很多豪宅，真是始料未及。
　　劉玉山履勘發現，集村興建農舍成功案件，幾乎都是營建業者採預售方式，以豪華、附有農場的平價別墅社區為訴求，對外徵集建造人，並由營建商規畫、申請及興建。

 頂樓違建重77噸 判拆(2010/10/19)

●九十九年十月十九日　自由時報－（頂樓違建重77噸 判拆）

　　77噸的頂樓加蓋，壓壞4樓鄰居的房屋，法官判拆！

　　住5樓的高家因房屋漏水，乾脆花百萬在頂樓加蓋建物，雖解決漏水問題，但4樓的蔡家卻出現裂痕，一狀告上法院訴請「回復原狀」，板橋地院法官根據鑑定報告，判蔡家勝訴。
　　判決書指出，台北縣新莊市的蔡某去年發現房屋出現多處裂痕，懷疑是樓上高家在頂樓加蓋造成，指高家未經他人同意加蓋違建，「增加載重」並「破壞結構」，除要求賠償修復費及鑑定費12萬9024元，並須把建物全部拆除。

　　屋主稱鑑定不公 但被駁回

　　一審簡易庭法官認為，根據「台灣省結構工程技師公會」報告，研判是5樓增建所致，建議對4樓採結構補強，或將5樓增建部分回復原狀，結構物才不會因增建載重或地震而損害，依此判決蔡家勝訴。
　　高家上訴指出，原審採信的鑑定報告，是蔡某在訴訟前自費所做，鑑定過程全由蔡某主導，鑑定報告不具公平性；且當地是連棟公寓，各棟頂樓都有增建，其他頂樓增建也可能造成蔡家損害，二審雖另囑託「台灣省建築師公會」鑑定，卻採用一審的數據，無法令人信服。
　　二審合議庭認為，兩份鑑定報告都認為與「頂樓增建過重」有關，且高某增建是採鋼筋混凝土樓板，相當於增加一層樓的重量（77.415噸），造成4樓房屋要承受兩個樓層的重量，故駁回上訴。

 國稅局打炒房 雙管齊下(2010/10/19)

●九十九年十月十九日　經濟日報－（國稅局打炒房 雙管齊下）

　　管人+管地 一年內多次買賣不動產或不動產一年內多次轉賣 按實價課徵交易利得稅
　　抑制不動產炒作風，財政部下令五區國稅局採取「管人+管地」雙管措施，對豪宅與短期頻繁交易的不動產展開查稅。同一人一年內多次買賣不動產，或同一不動產一年內經多次轉賣，都將追查買賣資金流程，改按實價課徵交易利得稅。
　　這也是配合行政院長吳敦義日前表示，政府會針對短期買賣的不動產，坐享高額交易利得，但在無法課徵土地增值稅的稅制缺憾下，所採取的彌補措施。
　　五區國稅局已著手研擬查稅方案，並將分頭蒐集轄區內高價房屋與頻繁轉手的不動產，與不動產所有權人的買賣紀錄，必要時將回追五年稅款。財政部高層官員說，國稅局會挑選頻率、交易件數或價位較高的買賣案件優先查核，採取個案調查的方式進行，被挑中對象，一律都要調閱銀行資金往來的紀錄。
　　財政部長李述德昨（18）日在立法院答覆立委質詢時，也證實財政部要對買賣異常的成屋或預售屋展開查稅。李述德說，若採取查稅手段，稅捐機關實際查獲的交易價格是多少，就按實際交易價格課稅。
　　高層官員說，國稅局將採取人、地「雙管」機制，名下持有多棟不動產的所得權人，如果在這波房地產價格高漲期間頻繁買進、賣出者，或者同棟不動產同一年內多次轉手，稅捐機關即會針對買賣雙方實際交易價格調查，不接受賣方按照房屋評定現值從低計算房屋財產交易所得稅。
　　李述德表示，財政部無法對「短期」或「多次」的查核標準下定義，只要稅捐機關認為有異常，即使只轉手一次，也有責任查核瞭解，何況是一次以上、多次轉手的案件。
　　擔心社會住宅被標籤化，財政部對於台北市政府規劃要在仁愛路空軍司令部現址與建社會住宅（小帝寶），財政部長李述德表示，目前僅有換地規劃的意見交換，尚未形成大批興建社會住宅的共識。

 林口平價宅減 浮洲找地補充(2010/10/18)

●九十九年十月十八日　聯合報－（林口平價宅減 浮洲找地補充）

　　戶數縮水

　　行政院為平抑北部都會區高房價，規畫在捷運林口Ａ７站沿線，興建四千多戶「合宜住宅」；但受到當地山坡地解編可使用面積限制影響，可興建戶數大幅「縮水」為一千多戶，行政院目前正在浮洲等地找地作為補充。
　　馬英九總統上周宣示興建「社會住宅」，內政部長江宜樺今天將邀營建署、地政司及社會司等研商社會住宅綱要計畫，擬於本月底向馬總統提出「社會住宅綱要」計畫，期能具體描繪社會住宅藍圖。
　　營建署長葉世文證實上述說法。他說，營建署辦理山坡地解編及都市計畫變更時，發現Ａ７站住宅區及產業專區，可使用面積未如當初規畫的範圍，因此住宅區與產業專區用地，都得限縮。
　　行政院已指示，應於Ａ７站的合宜住宅拿百分之五（約五十戶）做為「社會住宅」，「合宜住宅」即行政院長吳敦義宣示的「平價住宅」，希望明年推動，二○一四年機場捷運通車日完成平價住宅。
　　葉世文說，Ａ７合宜住宅用地既已不足，只好再找新地點補足「可興建戶數」。外傳板橋浮洲榮工公司土地約五、六公頃將規畫為「社會住宅」並不正確，這一帶地價較高，僅能規畫為「合宜住宅」，約可興建一千戶。
　　他表示，社會住宅只租不售，入住條件必須符合「低收入戶」，台北市政府準備將空軍總部用地規畫興建「社會住宅」，葉世文認為，「這個說法是個笑話」。
　　葉世文說，行政院已退回住宅法修正草案，草案增列的「社會住宅」專章，照顧對象為二十三萬低收入戶、身心障礙者、家暴受害者、獨居老人等，將進一步研議。

 農地種豪宅 農業怎再生？(2010/10/18)

●九十九年十月十八日　聯合報－（農地種豪宅 農業怎再生？）

　　當初政治勒索

　　彭作奎／前農委會主委、現任亞洲大學講座教授

　　自農業發展條例修正案通過，實施「農業用地興建農舍辦法」至今，政府核發的農舍使用執照約有一萬五千件，但農地經營並未有顯著成效，倒多了很多景觀豪宅。
　　有些農舍建造人根本沒在務農，甚至不知農地在何處，把農地當成建地，利用免稅措施蓋豪宅，造成優良農地變為建地，顯已背離政策原意，最近監察院通過糾正農委會與內政部，並要求行政院督導改善。
　　內政部營建署表示，將與農委會研議管理制度，加強違規懲處、建退場機制，未來只有「真農夫」才能建農舍。今後若有違規使用者，若屢不改善者，將以罰則伺候，最嚴重者不排除祭出「拆屋」手段。
　　農發條例修正實施十年後，農委會及內政部遭糾正絕不是歷史的偶然，而是必然。
　　當時農發條例修正時，即充滿了政治勒索而偏離專業主張。當初開放農地自由買賣政策是希望在台灣加入ＷＴＯ以後，藉由放寬農地農有的限制，能引進資金、技術，提高農業的競爭力，並以「新購農地不得興建農舍」來保護農地農用。此外，為確保基本糧食供應，畫分不同農業用地，採取不同的管理方式，有計畫的釋出農地，提供整體發展所需的用地。
　　在民國八十七年立法院審查行政院版農發條例時，有關「新購農地不得興建農舍」之條文引起當時所謂「老農派」立委的圍剿。在總統大選不利執政黨的情勢下，老農立委迫使政策急轉彎。當時個人因無法接受新購農地得興建農舍的條文而憤然辭職，因為該條例之若干條文，行政部門根本無法有效執行，農舍凌亂的興建，農地上一幢幢的豪宅別墅，是必然的結果。此一政策如不修改，台灣農業將因荒謬的農地政策而落後於大陸。
　　然兩部會所提出改善的重點仍屬治標的行政措施。治本之道應從政策下手，農政單位應本農產品安全生產與生態維護之責任，堅持新購農地不得在自有農業用地新建農舍之規定，廢止或凍結新購零點二五公頃農地可新建農舍政策，且分割面積之下限不宜再調低，否則農委會之精緻農業政策及「農村再生條例」無法有效執行
。
　　此外，政府集村興建農宅計畫，應該依照總量管制採許可制推動，配合「農地釋出」方案，合理將釋出農地「變更」為非農業使用的建地，由政府提供完善的公共設施，以維護農地資源與農業生產環境。
　　另造成農地違規興建農舍之癥結是：取締違規案件的工作由地方政府執行，但地方政府在取締違規案件時，經常受到民意代表的關說與壓力，取締極為困難。因此取締農地違規使用案件應由中央部會負責，定期舉發違規案件，由聯合取締小組辦理拆除，方能有效制止農地違規使用。

 營業人不動產遭法拍 要繳稅(2010/10/18)

●九十九年十月十八日　經濟日報－（營業人不動產遭法拍 要繳稅）

　　所得全數償債，仍屬銷貨行為…

　　財政部指出，營業人的不動產遭法院強制執行拍賣，縱使拍賣所得全數用來償付債務，仍屬營業人有銷售貨物的行為，必要課徵營業稅。
　　依據加值型及非加值型營業稅法第1條、第2條第1款及第3條第1項規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依法課徵加值型或非加值型營業稅；
營業稅的納稅義務人為銷售貨物或勞務的營業人，將貨物所有權移轉給他人，並取得代價者，即視為銷售貨物。
　　財政部台灣省北區國稅局有一宗案例，營業人甲公司所有房屋在93年間經債權人聲請法院拍賣，拍定金額350萬元，經查獲未申報營業稅後，由國稅局核定補徵營業稅額約16萬元。
　　甲公司不服，主張該房屋是被債權人拍賣，甲公司本身並無營業行為，國稅局不應對其課徵營業稅，且該房屋早在93年即遭法院強制執行拍賣，已逾五年核課期間，國稅局沒有課稅權。
　　不過，公司經申請復查及提起訴願均遭駁回。甲公司再提起行政訴訟，經台北高等行政法院判決指出，系爭房屋經普通法院民事執行處為強制執行行為，在93年2月拍賣給第三人，依現行司法實務將拍賣行為解為「債務人為出賣人的有償買賣行為」。
　　高等行政法院認為，在此標準下，甲公司的房屋遭拍賣行為，亦屬營業稅法稅
捐客體的銷售行為；另有關核課期間應自「法律規定申報期間屆滿之翌日」起算，
即自93年3月16日起算五年，其核課期間屆滿日期為98年3月15日，由於國稅局早在98年1月14日即將營業稅繳款書送達甲公司清算人收受，已在核課期間屆滿前完成
相關程序，因此駁回甲公司逾核課期的主張。
　　財政部強調，營業人房屋經法院依強制執行程序拍賣者，若拍定金額不足清償第一順位抵押權人的債權，以致營業稅無法獲分配受償，系爭房屋拍賣應繳的營業稅，核屬對未受償稅款債權繼續行使公法上的課徵行為，屬獨立稅款債權，不因強制執行參與分配的分配金額未獲清償而消滅。

 養地建商投資客 將現形(2010/10/18)

●九十九年十月十八日　經濟日報－（養地建商投資客 將現形）

　　聯徵打炒房通報系統 周三上路

　　聯徵中心打炒房通報系統本周三（20日）上路，銀行將開始清查「投資客」及「養地建商」，列出名單並從嚴授信。中央銀行及金管會也考慮依此對銀行展開金檢，確認銀行是否殺價搶著貸放土地建築融資。
　　在央行及金管會指示下，聯徵建立的打炒房通報系統，主要是增列「不動產相關授信」，彙整最近三年各區段房貸、土地建築融資等授信資料，並做總歸戶，透過這套系統，包括養地建商、炒房投資客等將無所遁形。上周已有10多家銀行完成測試，後天系統一上路，就立即展開「投資客」、「養地建商」清查。

 頂樓漏水修繕 全體住戶分攤(2010/10/18)

●九十九年十月十八日　自由時報－（頂樓漏水修繕 全體住戶分攤）

　　《法律信箱》本報讀者來信問：

　　我住的社區大樓頂樓住戶，向管委會反應，屋頂漏水導致裝潢受損，請問頂樓部分並無休閒設施或晾曬裝置，住戶幾乎都沒上去過，防水工程及修繕頂樓住戶裝潢的費用，該由誰支出？全體住戶分攤嗎？

　　謝岳龍律師答：

　　公寓大廈之屋頂構造係屬共用部分，且不得獨立使用供做專有部分，對於共用部分之修繕、管理或維護工作，都由管理委員會負責。至於相關費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，公寓大廈管理條例第7條第3款、第10條第1項、第2項分別定有明文，依此規定。
　　因此，只要頂樓住戶能證明其室內裝潢受損，係因屋頂漏水所造成，自可要求社區管理委員會就該屋頂漏水部分，進行防水工程修繕，修繕費用係由社區公共基金來支付。
　　同時頂樓住戶就其室內裝潢受損部分，亦可依民法第184條第1項侵權行為之規定，請求管理委員會負賠償責任，當然其賠償費用，也是由公共基金來給付，如果公共基金不夠支付時，全體區分所有權人就要按其共有之應有部分比例分擔之。
　　因此，住戶有無使用頂樓跟漏水修繕工程無關，只要漏水處是屬於共用部分所造成，社區管理委員會及全體區分所有權人就要負責。

 鄰居建房超越地界 可訴請拆除(2010/10/15)

●九十九年十月十五日　蘋果日報－（鄰居建房超越地界 可訴請拆除）

　　屏東讀者徐小姐問：我家是透天住家，隔壁建房未經同意，直接加建在我家右側後牆並向前延伸，形成前窄後寬的袋形巷道，又靠牆架設鐵棚和太陽能板，我站在三樓，手就可摸到，擔心小孩會撞傷。而且冷氣、抽煙機的廢氣、噪音也吹向我家。請問，鄰居蓋房必須自留空地嗎？可設置高危險物體嗎？

　　律師朱逸群答：

　　依《民法》物權篇「所有權」的規定，原則上，所有人在法令限制範圍內，可以自由使用、收益、處分其所有物，但牽涉到相鄰土地或房屋時，還是有相當的限制。
　　如果妳家原本的右側後牆並未超過地界，而隔壁建屋時卻直接加建在你家右側後牆上，則其建築物應當已經越界，可以訴請隔壁拆除。
　　如果你家原本的右側後牆就超過地界，或是正好蓋在地界上，那麼隔壁的建築物即使直接加建在你家右側後牆上，恐怕很難要求他拆除。

　　廢氣侵入輕微難禁止

　　依照《民法》規定，土地所有人於他人的土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣等侵入時，得禁止之。
　　但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為損害不大時，就不能禁止。所以，隔壁排向你家的廢氣，如非輕微，可訴請法院加以禁止。
　　至於所有的建築都應留一定比例的法定空地，與建築先後無關。建築法規要求，在法定空地內，無論是否為高危險物體設備，均不能設置，所以隔壁若佔用法定空地，可向建管單位檢舉，請其依法處理或拆除。

 房產界：北市房價越打越夯(2010/10/15)

●九十九年十月十五日　工商時報－（房產界：北市房價越打越夯）

9月30日央行只升息半碼，未對土地、建築融資成數限縮，房市形同「解除警報」，加上適逢對岸十一長假、返台度假的台商多，上周末大台北、台中的新建案買氣急升，根據統計，代銷業龍頭海悅廣告上周銷售金額逾30億元，創今年以來新高，較平均每周銷售金額13∼15億元成長1倍。
「升息之後房價跌了嗎？沒有！反而越打越高。」房地產業者評估，這次央行沒有祭出限縮土融、建榮的撒手(金間)，可看出升息目的是要為熱錢催漲台幣走升的熱度降溫，讓科技等出口導向的產業喘口氣，也留住讓錢，同時確立金融海嘯後利率「緩升」的利率政策方向，避免升息太猛，把低利好不容易創造出來的經濟成長率給吃掉。
　　海悅廣告協理郭正安指出，央行升息不是為了打房，而是怕通膨把實質利率變為負數。為因應金融海嘯，央行從2008年開始連續降息7次，累計降息9碼半，導致國內出現存款利率小於通貨膨脹率，也就是實質利率為負的情況，這次再升息半碼，就是盼能改善負利率。
郭正安分析，如果以借款500萬，利率2％，20年本利攤還計算，因為央行升息半碼民眾每個月會因此要多付297塊，總計1年要多付3,500多塊，還在一般購屋人可以負擔的範圍內，「因此這波的升息動作，其實對928檔期後開始升溫的房市交易，影響不大。」
但郭正安也建議，既然利率緩升的政策方向已經確定，未來2、3年內市場仍處在低利率與游資熱錢充斥的環境中。把雞蛋放在同一個籃子滿手現金的人將會是最大的輸家，一定要學會適當的資產配置，或許1/2房產1/4有價證券1/4現金才是後ECFA時代聰明有智慧的資產配置方式。

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 年內頻繁買賣屋 將加強查稅(2010/10/15)

●九十九年十月十五日　蘋果日報－（年內頻繁買賣屋 將加強查稅）

　　外傳財政部將針對一年內頻繁交易的不動產加重課稅，財政部次長張盛和昨澄清表示，是對一年內買賣頻繁的不動產加強查稅，非加重課稅，民眾如漏報買賣不動產所得遭查獲，將處以漏稅金額0.5倍罰鍰。國稅局局長凌忠嫄說，國稅局對買賣頻繁的不動產相關稅負追查一直在進行，民眾房屋財產交易所得應列入個人綜所稅申報，土地移轉則需申報土地增值稅。依現行規定，房屋多次買賣如有獲利需課徵房屋交易所得，併入當年度個人綜合所得稅計算，最高稅率40%，至於土地增值稅，最高稅率為增值金額30%。張盛和指出，除成屋、中古屋外，政府對預售屋頻繁交易也相當注意，依規定這類產權移轉獲利也要另外課稅，民眾如無法舉證，賦
稅署會自行依房屋評定標準價格來做為課稅依據。

　　「加稅修法太費時」

　　淡江大學產經學系教授莊孟翰表示，加稅不僅修法曠日廢時，還要排除自用住宅，真正頻繁買賣者很難課到稅，以查稅來監管炒房較可行。他說，財政部只要從買賣轉移、過戶，即可掌握買賣頻繁者，並進一步查稅，「政府不是沒能力做，就看要不做。」

 助產業 金管會推無形資產鑑價(2010/10/15)

●九十九年十月十五日　工商時報－（助產業 金管會推無形資產鑑價）

　　金管會積極引導銀行、壽險資金協助產業發展！金管會主委陳裕璋昨（14）日在立法院表示，銀行存放比目前不到8成，金管會鼓勵銀行增加對中小企業、新興產業放款，而政府會協助排除放款障礙。
　　例如，文創產業的無形資產鑑價，將由銀行公會研究統一的鑑價機制及考量因素，增加銀行對無形資產擔保品的信心。
　　另外，引導壽險資金投資公共建設，目前金管會初步同意增加壽險業可對重大公共建設進行放款；另外投資單一公共建設，從現行被投資方實收資本或已發行股數的10％上限，可望提高到25％，但金管會仍是不同意壽險資金在公共建設投資上，有主導權或經營權。
　　陳裕璋表示，今年鼓勵銀行對中小企業放款，目標是1,500億元，前8月就已逾2,000億元，成績不錯。但立委薛凌則質疑，政府引導銀行對產業授信，如新興產業要增加放款，但若此產業發生逾放，政府是否要負責？
　　陳裕璋指出，銀行資金充裕，目前存放比根本不高，且金管會只是站在鼓勵角度，銀行仍是要回歸授信準則，但在授信時若有問題，政府可提供協助，如無形資產鑑價，目前雖然會計準則已經公布，但是缺乏專業機構，以及市場變動太大，現金流量無法估算。
　　對會計制度相當熟悉的陳裕璋表示，已與行政院文創推動小組討論，目前最大問題在專業機構及市場變動太大，無法估算無形資產未來現金流量，因此希望對無形資產鑑價建構完整估價、估算機制，目前交由銀行公會去規劃，訂出共同的考慮標準。
　　銀行若要對新興導演、製片人授信，亦或是提供國內自製動畫資金，陳裕璋舉例，例如電影版權、發行權如何鑑價，未來可帶入多少現金，要考慮哪些因素，如何估算，這些目前交給銀行公會去評估共同的考量標準，推動銀行可透過無形資產鑑價，協助新興產業取得融資。

 逾4成民眾：未來半年購屋良機(2010/10/15)

●九十九年十月十五日　自由時報－（逾4成民眾：未來半年購屋良機）

　　由於9月底央行僅宣布升息，上季信用管制效應逐漸鈍化，根據房仲業者調查，第三季房市景氣轉向樂觀，長期對房價樂觀小幅看漲，未來房市仍視央行政策而定。
　　根據永慶房價指數，台北市第三季房價與上季相較減少3.85％，較去年同期增加12.66％，交易量則較第二季減少21.49％，較去年同期減少26.60％。而台北縣維持緩漲局面，較上季小增2.52％，較去年同期增12.11％，房價漲幅直追北市，量縮則不如台北市明顯，第三季量縮15.46％，較去年同期減少27.06％。
　　據調查，在ECFA簽訂後，民眾仍看好中長期發展，央行雖然連續兩季升息，對於後續購買意願有限，房價顯然跌不下去，加上待中資來台與觀光效益發酵，60％民眾認為房價仍有漲幅，高達81％民眾可以接受升息2~4碼。
　　有趣的是，在央行打房以後，民眾對於下半年購屋意願明朗化，不確定是否有購屋意願者從第二季16％降至第三季7％。42％民眾認為，未來半年是購屋好時機，主因在於看好中長期房市發展。

 搶推案 北市南港內湖熱翻天(2010/10/15)

●九十九年十月十五日　工商時報－（搶推案 北市南港內湖熱翻天）

　　苦於都會區的土地難尋，建商紛朝向有較大面積的重劃區推案，北市以內湖區、南港區推案最密集，今年前9月單是2大熱區的推案量，就超越近3年的全年度總量，首次突破千億元、達1,012億元，預估今年度推案量將攻上1,400億元歷史新高。
　　此外，由於明年第2季可能有預售屋新約上路，也就是建商必須提出「強制履約保證」，消基會房屋委員會召集人林旺根指出，新制上路後，建商要提出2個以上的保證機制，例如產權信託保證、或付款價金保證等，銀行並針對預售屋出具保證書，由建商執行履約管理，若建商惡意倒閉，消費者可拿回已付款項，因此建商紛提前或加快腳步，搶在今年底推案，也是預售市場案量爆增的主因之一。
　　根據住展雜誌發布的最新統計數據，台北市熱門推案的前3名，分別是南港區、內湖區及中山區，內湖區及南港區挾其廣大重劃區的優勢，成為近3年的熱門推案亮點。
　　住展雜誌研發長倪子仁指出，以目前推案量可見，房市火紅的程度將延燒到明年開春，內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區，是內湖推案最密集的區段，強力抬升內湖區房市推案量，2008年全年推案量664.3億元，今年統計至9月止，內湖區的推案量已達498.9億元，全年推案量上看700億元，是3年來新高。
　　而南港區近3年的推案更是明顯放量，2008年推案量是226.8億元，今年統計至9月止，推案量已達514億元，倪子仁說，至今年底前，包括60億元的元利建設先建後售案「元利世紀匯」，及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案都將陸續登場，使南港區今年全年度的推案量也上看700億元，可見南港區2年來的推案量，已攀升2倍之多、漲幅最大。
　　2大熱區的推案量爆增，也帶動內湖區及南港區的房價上漲，住展雜誌調查，2大熱區價量齊揚，內湖區預售屋行情價從2008年的每坪50.3萬元，攀升至今年9月底、達每坪59萬元，漲幅17.3％；而南港區預售屋行情則從2008年的每坪48.3萬元，攀升至今年9月底、達每坪59.8萬元，漲幅23.8％。

 房屋貸款借新還舊仍可列報利息支出(2010/10/14)

●九十九年十月十四日　經濟日報－（房屋貸款借新還舊仍可列報利息支出）

　　歸仁鄉黃先生來電詢問：今年年初因利率因素將房屋貸款由A銀行轉到B銀行，明年申報99年度綜合所得稅時，該利息支出可否列報為自用住宅購屋借款利息？
　　南區國稅局新化稽徵所答覆：納稅義務人房屋貸款以「借新還舊」方式（轉貸或換約）辦理，若可證明新借款與原購置自用住宅貸款有關，仍可依所得稅法第17條規定，列報為購屋借款利息。惟列報時，僅得就原始購屋貸款尚未償還額度內所支付之利息列報減除，而非列報新借款的全部利息支出。

 預售屋轉手獲利 財部追稅(2010/10/14)

●九十九年十月十四日　蘋果日報－（預售屋轉手獲利 財部追稅）

　　打房措施政府打房查稅再出招，財政部長李述德昨指出，國稅局已開始加強查緝預售屋轉手價差稅金，並開始研究課徵豪宅稅和提高非自用住宅稅率，包括是否採取累進稅率等。

　　擬對非自用宅課稅

　　行政院長吳敦義昨表示，政府考慮對第二棟以外的非自用住宅課稅，財政部證實正在研究中。
　　財政部指出，目前查稅方式，主要是注意納稅人是否有異常資金往來；是否有買賣房屋價差，未在申報個人綜所稅時，列入其他所得申報。國稅局會仔細追查大筆資金異常流動狀況，一旦查到就要補稅。
　　李述德表示，財政部日前已限縮適用免徵地價稅範圍，並要公股行庫限縮投資客融資貸款，未來也要加強查緝房屋移轉、預售屋轉手的稅金是否誠實列入其他所得申報；此外，將房屋評定現值由三年評定一次改為兩年重評估一次，也較符合目前市場動態，對課稅較有幫助。
　　至於豪宅稅是否上路，李述德表示，這是研究的內容之一，因為房價高漲不是全面性的，只有台北部分地區，但稅制修正是全面的，不能影響無辜百姓，稅負手段必須慎重評估。李述德說，目前房地產稅主要問題在於房屋評定現值太低以及土地交易免稅，有必要全面研究改進，並進行查漏稅。

 買房新守則 規模才是王道(2010/10/14)

●九十九年十月十五日　工商時報－（買房新守則 規模才是王道）

　　海悅廣告協理郭正安表示，人們未來想要買房子，重點不該只是放在Location
、Location、Location，除了位置外，社區還需要擁有足夠的經濟規模。
　　郭正安認為只有足夠量體的規模，才能用低簾的管理費享受到完善的生活公設與社區管理服務。
　　很多大形社區住戶買的產品或許只有40多坪、每個月1坪只需要繳交60元管理費，每月頂多總計2,400元，就能夠享有泳池、健身中心、飯店物管、社區電影院與閱覽至、中庭公園等等。
相較之下，生活品質與訴求稀有戶數、一層一戶每戶100坪的市中心小基地豪宅，每個月管理費動輒1、2萬元，卻連基本公設，生活享受都沒有，這是為什麼？
主要就是因為房子的規模不夠，生活品質就會在無形之中被犧牲掉。

 修繕貸款上限 月薪22倍(2010/10/14)

●九十九年十月十四日　蘋果日報－（修繕貸款上限 月薪22倍）

　　金管會函令銀行 利率3%起 完工1年以上才可申貸

　　政府持續打房不手軟，行庫主管表示，近期已接到金管會來函，要求修正修繕貸款認定方式，修繕貸款放款比照信用貸款評估，貸款額上限不得超過月薪22倍，利率也要拉高至少2個百分點，自3~4%起跳。另外，銀行也開始評估，要求完工後至少1年以上的房屋才適用修繕貸款。

　　配合打房

　　銀行主管私下指出，今年來受到央行、金管會陸續祭出金融檢查影響，包括土建融資、房貸都已做出調整，不過主管機關仍不滿意，持續控管各銀行房屋修繕貸款，預料年底前各金融機構恐還有一波新的調整潮。

　　還須扣除信用卡額度

　　修繕貸款調整方向

　　理專表示，過去房貸放款策略主要是以一般房貸為主，修繕貸款為輔，補足民眾籌備頭期款壓力。以房貸600萬元為例，過去核貸最高成數是8成，也就是可以核撥480萬貸款，差額120萬元可申貸修繕或信貸。
　　不過新的辦法一旦上路，修繕貸款轉為信用貸款範圍，核撥款將列入月薪22倍範圍內，但還要扣掉既有信用卡、現金卡額度，頂多只能借到80萬元。
　　行庫主管表示，金管會對各銀行的金檢結果，多認為貸款項目和資金運用方向並不一致，部分投資客購買豪宅後又利用修繕貸款加碼炒作套房等案件，對市場造成不良影響。合庫董事長劉燈城昨指出，該行目前還沒有明確的修定政策，會遵照金管會要求做調整。
　　據了解，目前台銀、合庫、土銀等金融機構房屋修繕貸款放款上限額度分別是500萬、1000萬元與2000萬元，但經過這波金檢後，土銀的修繕貸款上限應會降至1000萬元，合庫則開始評估將新成屋排除在修繕貸款的適用範圍，要求完工後至少1年以上才適用修繕貸款。

　　土銀額度將降至千萬

　　據了解中信銀已將信貸視為補足房貸缺口的主力產品，中信銀以民眾家庭年收入及信用卡往來狀況等指標作為評估房貸金額標準，最高成數達8成。

 防建商養地 明年開徵空地稅(2010/10/14)

●九十九年十月十二日　中國時報－（防建商養地 明年開徵空地稅）

　　房價居高不下，財政部準備對目前享受「免徵地價稅」的土地開刀！以往，私人土地只要是無償提供公共使用，就可以免地價稅，為避免建商以廣場、綠地或簡易公園等名目養地，財政部將全面清查地價稅免稅優惠，凡不符合免稅規定的土地明年一月一日就要開始課徵地價稅，稅率自千分之十起跳。
　　另外，行政院也已由副閣揆陳?召集成立「改善所得分配問題」小組，未來不排除課徵富人稅或奢侈稅。
　　財政部長李述德昨日在立法院答詢時表示，依據現行法規，不符合減免規定的空地本來就要課徵地價稅，財政部將縮減適用土地免稅的定義與面積，雖然此政策並非課徵「空地稅」，但將能達成相同的效果，一切將依照既定程序進行。
　　去年二月賦改會決議，地價稅免稅優惠浮濫，沒有限制公共使用的範圍，造成土地低度利用，因此決議限縮免稅範圍，只有無償供公眾通行之道路土地才可以免稅。財政部依賦改會決議並報請行政院通過，修改土地減免規則，日前並發布解釋令，不符免稅規定的土地，將自明年開徵地價稅。地價稅採累進數，稅率從千分之
十起跳，最高為千分之五十五。
　　此外，為免財團大量囤積土地、壟斷不賣，大賺炒作房地的財富，平均地權條例規定，地方政府有權對空地限期開發、徵收空地稅或照價收買。
　　據了解，為減少地方政府開徵空地稅的阻礙，財政部內部研究要建請行政院廢止七十四年發布的空地稅暫停徵的行政命令，為開徵空地稅剷除阻礙。財政部官員強調，即使暫停徵空地稅的行政命令沒廢止，地方政府也可以開徵空地稅。

　　政府負債 明年底達4.9兆

　　立法院昨日開始審查明年度的中央政府總預算，根據行政院提出的總預算案，政府債務餘額到明年底將高達四.九兆，朝野立委憂心將「債留子孫」。對此行政院長吳敦義坦言，短期內要讓政府的財政收支平衡，「我辦不到！」另外，民進黨立委質疑，文建會「建國百年」的廿億元預算超編，甚至編了一千多萬元的「幕僚
議事」經費，顯然浮濫、自肥。
　　吳敦義昨率相關部會首長赴立院報告一百年度中央政府總預算案、振興經濟擴大公共建設及水患治理計畫第三期特別預算案。對於立委憂心政府債台高築，吳揆表示，他從未說過政府財政高枕無憂，且難以在一朝一夕就把財政收支搞到平衡。
他強調，政府不會浪費公帑、不會放縱貪汙腐敗，一定努力讓財政更趨健全。
　　吳敦義指出，政府經常收入大於經常支出，債務還在《公債法》的限制之內，且台灣沒有外債，政府財政基本還算健全；他解釋，這兩年國家先後遭遇金融海嘯與莫拉克風災，政府舉債是為了累積經濟復甦的能量。
　　財政部長李述德也表示，目前國有財產市值達到二十二兆元，公告地價約四兆，政府有負債也有資產，政府財政都在現行規範之下，為了降低債務餘額，每年還
款數字都比法定下限高。李述德指出，一百年度債務還本數為六六○億元，大於稅課收入的五％下限，顯示政府正積極還本；至於債務存量方面，估計一百年底債務餘額四兆九六一八億元，仍在法定債限內。

 揪假農民 亂蓋農舍可連續罰(2010/10/14)

●九十九年十月十四日　中國時報－（揪假農民 亂蓋農舍可連續罰）

　　內政部與農委會聯手修法

　　「假農民」劃地亂蓋「農舍」，充當餐廳、卡拉ＯＫ要注意了！內政部與農委會將聯手修法，嚴查身分，揪出「假農民」，除違建可予以拆除外，即使是合法建築，一旦被發現違規使用，「掛羊頭賣狗肉」，將依法處以六萬至三十萬不等罰款，且可連續處罰，要求限期改善；若屢勸不聽者，不排除將由地方政府相關單位拆除其違規使用部分。
　　全台雖號稱有八十萬公頃的農業用地，扣除違規使用與山坡地保育區，所剩的特定與一般農業用地僅剩三十萬公頃。對於宜蘭、桃園、新竹等都會外圍，隨處可見民眾為貪圖地價、稅負便宜等利多，以農舍為名興建住宅，甚至經營起餐廳、ＫＴＶ、卡拉ＯＫ等生意，影響農業生產及周遭生態，監察院分別在九月與十月間兩度糾正內政部營建署與農委會。
　　監察院調查報告指出，近五年來農舍興建案如雨後春筍，多達八四二二件，興建的農舍樓地板面積近一九二公頃，約五十八萬坪，不但三成以上農舍位於特定農業區，也發現許多農地繼承人不願務農，改以分割農地出售牟利，導致農地分割過細。
　　為確保「良田」不被任意分割，違法開發，或是興建為科學園區、工業區，內政部與農委會將分兩階段修正「農業發展條例」與「農業用地興建農舍辦法」，由於後者只須行政機關通過即可實施，最快可望明年上路。
　　近年來興起的「城巿農民風」，在新制出爐後，恐將式微！內政部官員指出，現行法令對農舍興建的申請人資格規範十分寬鬆，未來將考慮比照農保調查方式，限定農舍興建的申請人應具有農民資格，並定期稽核，另對舊農地分割也將限縮。

 永豐銀帶頭表態：下修房貸比重(2010/10/13)

●九十九年十月十三日　中國時報－（永豐銀帶頭表態：下修房貸比重）

　　打房風聲鶴唳！繼台銀、土銀、合庫等公股銀行實施土建融資緊縮政策後，民營房貸龍頭永豐銀昨日證實，放款策略大轉彎，曾高達55％的房貸比重將向下調整，改由企金補足。
　　永豐銀總經理江宏仁表示，除非是極優客戶，否則利率一律1.7％起跳，不再做無利可圖生意。
　　根據金管會的資料顯示，截至7月底止，永豐銀房貸餘額為2,833億元，市佔率為5.64％，在國銀排名僅次於土銀、合庫、台銀及華銀，為民營銀行龍頭。
　　永豐銀丟出房貸震撼彈，一名銀行高層解讀，央行連續出招打房，公股行庫首當其衝，外界還都以為，投機客都投向民營銀行懷抱；但現在「氣氛不一樣」，連民營銀行都不太敢做，就怕房價有天會大崩盤，重演雙卡風暴之悲劇。
　　永豐銀總經理江宏仁表示，目前房貸佔總放款比重達52％，在內部「力保利差、不保市佔」的規畫下，計畫再向下修正，年底前要壓到50％之下；此外，該行房貸佔整體存款及金融債比重約28％，雖未到30％的滿水位，但內部也已有「維持現況」之共識，即佔比上緣就是在27％到28％間。
　　江宏仁指出，對房貸業務將持平看待，目前就是配合央行政策，新承做房貸利率力守1.7％，若能到1.8％會更好，「利差一定要有」，成數為65％到70％；此外，非都市開發區及小套房，或非超優質客戶也原則拒貸，不會積極拚擴大市佔。
　　至於土建融資部分，江宏仁說，利率已全面調高到2％之上，且「比公股行庫規定得更嚴格」，半年內就要開工，最多展延至1年，絕不會等到2年。
　　對永豐銀表態，同業多表認同，某民營銀行高層直言：「房貸現在真的不太好做」，面對房價可能急轉直下壓力，各銀行都如坐針氈，近幾個月成數更如溜滑梯般一路下修，甚至有同業喊出五成，擺明是把房貸戶往其他銀行推。
　　他進一步表示，就算央行繼續升息，房貸利率也很難到2％，相較企金放款至少都有2％，房貸「利差小、風險大」，銀行抽腿只是遲早的事。
　　因應房貸限縮造成的衝擊，永豐銀內部已規劃，將透過企金放款補足。江宏仁說，今年企金放款餘額增加近900億元，利率維持在2％之上，未來將持續拉高企金放款比重，目標是年底前與房貸等重。

 凶宅瞞買家 鄰爆料 破局、退錢(2010/10/13)

●九十九年十月十三日　聯合報－（凶宅瞞買家 鄰爆料 破局、退錢）

　　廖姓婦人三年前隱瞞凶宅事實，透過不知情的房仲賣屋，成交後被熱心鄰居告知購屋者而解約。
　　今年初廖婦二度賣凶宅，王姓男子買屋後，又從鄰居口中得知買到凶宅，還查到廖婦上過報，板橋地院認為廖婦惡意欺瞞，判決她須退還一百六十萬元的購屋款。
　　法界人士指出，買中古屋時除要慎選房仲業者，查清楚房屋狀況，最重要的是要到現場，找鄰居、里鄰長或派出所管區警員聊聊，因為房子出過什麼狀況，他們可能比房仲還清楚。
　　法院調查，王姓男子去年底透過一家房仲加盟店，向廖姓婦人購買她位於板橋市國泰街的一處房屋，雙方約定一百六十萬元，並在今年一月初簽約。但王買屋後才從鄰居口中得知房子是凶宅，向里長查證屬實。
　　王姓男子說，他向房仲反映，仲介公司才知廖姓婦人委託出售時，並未誠實告知屋況，王還查到三年前的一篇新聞報導，有一名張姓女子以兩百萬向廖婦買屋後，從鄰居口中知道買到凶宅，幸好後來解約。

 借錢養地 國稅局大清查(2010/10/13)

●九十九年十月十三日　經濟日報－（借錢養地 國稅局大清查）

　　貸款利息支出不可列當期費用 無緣享減稅 稽查將鎖定金額偏高企業

　　借款養地，國稅局要大清查。財政部指出，向金融機構借款購地，如果不是要做為興建廠房或營業用途，借款利息支出不得列為當期費用減稅。國稅局將針對帳載借款利息支出偏高的企業展開查稅。
　　由於目前土地交易所得免徵所得稅，財政部指出，借款購入的土地處於閒置狀況，借款利息支出即不屬於土地成本，要改列為遞延費用，在土地出售時，再自售地收入中減除，也就是企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。
　　依據營利事業所得稅查核準則第97條第9款但書規定，非屬固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，應在土地出售時，轉作售地收入的減項。
　　財政部指出，「閒置資產」依照商業會計處理準則規定，應歸類為「其他資產」。營利事業若有閒置土地，帳列應屬「其他資產」，而非「固定資產」。
　　因此，企業購置土地資金如來自借款，借款利息支出應轉列為遞延費用，土地出售時，再轉作售地收入減項。土地交易所得免稅下，借款購地利息支出若只能列為售地收入的減項，等同無法以費用形態調降應稅收入的所得稅。
　　財政部指出，國稅局將會查明，企業養地的利息支出，有無稀釋應稅所得應納的所得稅，只要是屬閒置土地的借款利息支出，經列報為當期費用者，都要剔除補稅。
　　國稅局展開全台加強查核後，發現多件案例。南區國稅局日前查獲，轄區內一家企業97年度的營利事業所得稅結算申報案，申報購地利息費用，但國稅局發現部分土地在購買後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，國稅局因此將其借款利息遞延390萬餘元，影響稅額近100萬元。
　　台北市國稅局也查獲，某公司列報鉅額利息支出，另有土地一筆，原規劃供企業總部辦公大樓使用，之後轉為閒置土地，帳列其他資產，納稅人主張利息支出與
購置土地無關。但國稅局查核發現，該公司是以營運資金支付土地款，再以一般借款支應營運所需資金，無法直接證明取得土地的資金屬於自有資金，因此將與土地款相當的借款利息支出轉為遞延費用，調減支出對企業補稅。

 增通勤站 沿線房價看俏(2010/10/13)

●九十九年十月十三日　聯合報－（增通勤站 沿線房價看俏）

　　高雄鐵路地下化工程雖七年後才完工，但鐵路地下化的效應已經顯現，沿線房地產行情看好，尤其高雄市政府要打造綠廊的地帶，不管新建屋和中古屋行情都看漲。
　　長達十八公里的鐵路地下化工程，沿線已確定增設內惟、美術館等七個通勤車站，建築開發公會全國聯合會常務理事郭敏能說，這些通勤車站可接台鐵高雄站、高鐵站，因交通方便，房價有上漲空間。
　　事實上，鐵路地下化工程動工後，已有許多房地產建案就打出鐵路地下化招牌。
　　例如馬卡道路上的「藏峰No6」，道明中學後方的「道明廊香美墅」，甚至和鐵路有一段距離的美術館園區建案，廣告詞也和鐵路地下化沾上邊。
　　「有綠廊的地帶，房地產看俏」，郭敏能說，美術館旁的馬卡道和原鐵路之間 到鼓山區是路寬超過百米的大道，如果市政府規畫綠廊，像台北市的敦化南北路、中山北路，那就更理想了。
　　鐵路北面、沿愛河的區域，也是建築業者看好的地段。郭敏能分析，有河、有寬廣的馬路，又近柴山，一旦鐵路地下化，沒有噪音和交通阻隔，生活環境會更吸引人。
　　本身也是皇苑建設董事長的郭敏能說，高雄市的房地產不是沒有漲，而是健康的漲、溫和的漲，地下化的鐵路沿線正是這種漲趨，首購每坪在十一萬到十二萬元之間，比前幾年的九萬多元高了不少。
　　高雄市政府很重視鐵路地下化，把這項工程視為對高雄市未來都市發展的關鍵建設，配合地下化後的路面空間釋放，規畫園道水綠與沿線周邊土地再發展方案，融入綠色生態概念，為高雄市打造更優質的生活空間。

 私地公用 免稅優惠範圍限縮(2010/10/13)

●九十九年十月十二日　自由時報－（私地公用 免稅優惠範圍限縮）

　　財政部修正「土地稅減免規則」，私有土地提供公共使用，除非是無償供公眾通行的道路土地，不再提供免稅優惠，明年起恢復課徵地價稅。財政部表示，此舉是限縮私地公用的免稅範圍，並非「空地稅」性質，也不是為了打房，「空地稅」應由地方政府核定加徵，但目前各縣市均未開徵。
　　財政部長李述德昨天在立法院答覆國民黨立委賴士葆質詢時也指出，財政部是依據土地稅務減免規則，在免稅土地的定義上限縮，無償提供道路部分還是免稅，
比鄰的土地就不免稅，這不是空地稅，但是達到的效果是一樣的。
　　財政部賦稅署說明，原本規定無償供公共使用的私有地均免徵地價稅，由於範圍廣泛且不明確，部分私有地做為廣場、綠地等，也可以適用免稅，導致免稅優惠浮濫；因此根據賦改會決議，無償供公眾通行道路土地或供廟宇使用土地，才可免徵地價稅，將使閒置未開發或低度利用的土地，恢復按一般土地課徵地價稅，基本稅率一％，累進稅率最高達五．五％。
　　賦稅署表示，閒置土地恢復課徵地價稅，雖有抑制土地投機的效果，但並非開徵具有「空地稅」性質的地價稅。所謂「空地稅」，是指「平均地權條例」第二十六條（「土地稅法」第二十一條）規定，由地方政府核定按地價稅基本稅額加徵二至五倍的空地稅。
　　近來國內房價高漲，部分財團養地套利，央行已要求銀行規範「空地貸款」；立院財委會上週一度提案要求開徵「空地稅」，但財政部強調是地方政府權責，最後財委會並未通過提案。
　　財政部政務次長張盛和說明，是否開徵「空地稅」由地方政府自行決定，若由財政部要求開徵，就會變成全國性政策，有些鄉下的空地並非為了養地，也會被課到空地稅，反而會引發更多問題。

 周武大樓頂樓違建　判決渣打必須拆除(2010/10/13)

●九十九年十月十二日　卡優新聞網－（周武大樓頂樓違建　判決渣打必須拆除）

　　渣打銀行所有的「周武敦南大樓」頂樓加蓋部分，遭台北地方法院認定屬於未經大樓管委會同意的違建，判決渣打銀行必須刨除這些建物，回復頂樓原狀。全案還可以再上訴。
　　位在台北市敦化南路、市民大道口附近的「周武大樓」，是環亞集團創辦人鄭周敏來台灣蓋的第一棟大樓，於1977年興建完成，當時登記所有權人為「亞洲信託公司」，而鄭氏家族則在頂樓住了二十多年，名義上由「亞洲信託公司」無償提供鄭氏家族使用。2006年亞洲信託被中央存保公司接管，渣打銀行買下12樓整層後，當成營業使用。
　　頂樓加蓋的違建，在鄭周敏過世後，仍由他的子孫繼續居住使用。但921大地震後，大樓因為負重、防水施工技術老舊，出現結構性問題，多次樓板破裂、漏水。管委會要求承受亞洲信託公司資產的渣打銀行，將違建刨除，回復頂樓原狀。
　　周武大樓管委會主張，亞洲信託當時未經管委會同意，就將頂樓交給鄭氏家族居住，並私下改建，已經違法。而這些改建，已經危害大樓的結構安全，應該立即拆除。
　　至於渣打銀行則抗辯，頂樓加鋪水泥是為改善漏水，公共走道鋪磁磚是為美觀，全都是鄭氏家族所建，渣打銀行不應該負責拆除。而違建存在十多年，形同管委會默認許可讓鄭氏家族使用，而管委會現在不應該反悔，濫用法律上權利。
　　不過，法院今(11)日公布的判決書中指出，違建的存在確實違法、危害大樓安全，也違反大樓共有人的住戶規約規定，必須要拆除。而由於渣打銀行承受亞洲信託的資產，繼受其權利義務關係，因此渣打銀行必須負責拆除違建。

 房屋稅 擬改一年多次上調(2010/10/12)

●九十九年十月十二日　經濟日報－（房屋稅 擬改一年多次上調）

　　遏阻養地之後，財部開第二槍…對象瞄準養房

　　繼以課稅手段遏阻養地歪風後，財政部有意修法提高養房者的房屋稅負。現行房屋評定現值三年調整一次的做法，將比照內政部調整公告地價基期，授權地方政府每年多次調整的權限，藉此逐年拉近房價與房屋稅的距離。
　　目前全台900多萬棟房屋，房屋稅三年加稅一次的局面將會改觀，在房價高漲時期，有可能年年加稅。
　　包括台北市原本公告將要對豪宅課重稅在內，現行房屋稅條例限制地方政府每三年才能調整一次房屋評定現值，使得嚴重偏離市價水準的房屋稅稅基，出現追趕市價幅度受限的問題。
　　財政部打算鬆綁地方政府調整房屋評定現值的速度，勢必會使有殼族的房屋稅，將隨房價上升自然逐年上漲。
　　財政部已將土地稅法修正案納入明年稅制改革重點之一，高層官員表示，檢討房屋及地價稅原本就是賦改會的議題之一，財政部將會加速完成。在政策確定要檢討高所得、高財產與高消費的稅制缺失下，不動產的課徵稅基，勢必無法迴避調整。
　　房屋稅的課徵稅基為房屋評定現值，依據房屋稅條例規定，每三年由地方政府公告調整一次。包括台北市政府在內，99 年須重行評定全市的房屋評定現值並予公告，作為100年的房屋稅課稅基準，101年5月時據以繳稅。台北市稅捐處指出，台北市房屋評定現值將會調高，特別是豪宅房屋的評定現值，至少會調高二到三倍。
　　財政部指出，構成房屋評定現值的主要根據房屋建造成本等標準單價，已近30年沒有調整。以台北市為例，12層樓鋼骨建築房屋，每平方公尺標準單價為5,590元，但實際工程造價是3萬2,900元，標準單價只有實際造價的六分之一，連帶拉低房屋稅負。
　　但稅基與市價間的差距，要藉由目前三年調整一次評定現值趕上市價，官員認為「恐怕有難度」。因此在合理調整房屋評定現值前，財政部認為有必要縮短地方
政府重新評定房屋現值的期間，擬修改房屋稅條例取消三年一調的限制，由地方自行決定調整次數，以縮短房屋稅須合理反映房價的政策時程。

　　吳揆談增加稅收　高資本利得 多課稅

　　行政院長吳敦義昨（11）日在立法院指出，減少逃漏稅、對資本利得非常可觀者多課一點稅，以及開徵碳稅，是政府合理增加稅負的方向。
　　避免財團養地牟取暴利，財政部長李述德也說，將限縮土地稅減免規則中「公共使用」定義，也就是除做為道路或公共通行巷道免稅外，不符合公共利益的土地則不適用，並不是所謂的「空地稅」，但效果一樣。
　　行政院長吳敦義昨天率閣員赴立法院報告明年度中央政府總預算案並備詢，稅制改革及政府舉債問題為立委關注焦點。立委林德福說，中央政府債務餘額持續攀升、財政赤字持續擴大，政府是否要繼續推動輕稅簡政政策。
　　吳敦義說，輕稅簡政是政府目標，但基於國家各種開支需求，增加更多稅收時，應「量力而課」，讓賺錢賺比較多、資本利得的確非常可觀的，能夠多收一點稅。另外產生碳、對環境衝擊比較嚴重的人，多一些負擔。「這兩個基本原則，是社會各界應該可以接受的。」
　　在林德福追問是否應該加稅下，吳敦義補充說，減少逃漏、合理增加稅賦，對資本利得課以「應該比較合理的稅」，也是合理方法。
　　立委賴士葆指出，縮短貧富差距，馬總統宣示將推動稅制改革，到底要課徵所得稅、空地稅、奢侈稅、地價稅那一種稅，有沒有時間表？
　　李述德表示，財政部正研議就高價商品、服務或交易課稅，但任何政策推出要選擇好時機，課稅完全按照程序走，未來是否要適時調高公告地價，需要一步步來。

 房市資金 轉進定存基金(2010/10/12)

●九十九年十月十二日　工商時報－（房市資金 轉進定存基金）

　　央行從控管投資客、土建融資「雙面夾擊」打房策略奏效，投資客轉趨觀望，紛紛將資金撤出房市；銀行主管透露，據估計，已有上千億元資金轉向存款、境外基金。
　　第一銀行財富管理部副總鄭美玲指出，央行6月底祭出「針對性審慎措施」後，新承作房貸交易量即開始大幅下滑，以一銀為例，第3季新承作房貸金額，從第2季的250億元下滑至210億元，下滑程度達12.5％，承作件數也下滑27％。
　　金融人士指出，包括三重、淡水等「北市第二圈」的投資客已經轉為觀望，留下北市精華區的不動產伺機而動。
　　包含北富銀、遠銀等民營銀行新承作房貸餘額下滑程度更大，據了解，北富銀下滑程度約2成，遠銀副總林銘博更指出，遠銀新承作房貸餘額滑落近3成。
　　相關銀行主管透露，這波投資客轉觀望而流出來的資金，多轉向高利定存及境外基金，甚至有銀行主管表示，「今年推出的新台幣高利定存，部分就是因應投資客停泊資金所需而來。」
　　根據金管會的資料顯示，7月全體國銀存款為25兆7,142億元，較6月增加774.67億元，8月增加為25兆8,694億元，增加幅度則大幅擴大1倍至1,551.86億元，銀行主管指出，中間有不少的存款，都來自投資客。
　　同樣的，據境外資訊觀測站最新資料，境外基金整體規模增加56.9億元，7月規模擴大1倍為增加1,119.8億元。
　　投信業者分析，全球股市經過強勢起漲，又受限低利環境，境外基金7月規模才會大增。但金融人士透露，有一部分還要感謝「炒房客」的幫忙。
　　金融人士表示，央行這一波打房，集中在台北縣市，的確讓台北縣市的交易量下滑了4成，「尤其是8月分，投資客都消失了。」但市場游資仍然過多，因此股市、存款、境外基金，都成了投資客手中資金的停泊站。
　　金融人士指出，由於國內投資管道不多，一些大宗股票、不動產，原本是投資客積極進出的投資商品。但在央行實施選擇性信用措施後，有些投資客的確不敢再動作，轉而透過高利定存、基金當作資金暫時停泊站。

 私地公用 免稅優惠範圍限縮(2010/10/12)

●九十九年十月十二日　自由時報－（私地公用 免稅優惠範圍限縮）

　　財政部修正「土地稅減免規則」，私有土地提供公共使用，除非是無償供公眾通行的道路土地，不再提供免稅優惠，明年起恢復課徵地價稅。財政部表示，此舉是限縮私地公用的免稅範圍，並非「空地稅」性質，也不是為了打房，「空地稅」應由地方政府核定加徵，但目前各縣市均未開徵。
　　財政部長李述德昨天在立法院答覆國民黨立委賴士葆質詢時也指出，財政部是依據土地稅務減免規則，在免稅土地的定義上限縮，無償提供道路部分還是免稅，比鄰的土地就不免稅，這不是空地稅，但是達到的效果是一樣的。
　　財政部賦稅署說明，原本規定無償供公共使用的私有地均免徵地價稅，由於範圍廣泛且不明確，部分私有地做為廣場、綠地等，也可以適用免稅，導致免稅優惠浮濫；因此根據賦改會決議，無償供公眾通行道路土地或供廟宇使用土地，才可免徵地價稅，將使閒置未開發或低度利用的土地，恢復按一般土地課徵地價稅，基本稅率一％，累進稅率最高達五．五％。
　　賦稅署表示，閒置土地恢復課徵地價稅，雖有抑制土地投機的效果，但並非開徵具有「空地稅」性質的地價稅。所謂「空地稅」，是指「平均地權條例」第二十六條（「土地稅法」第二十一條）規定，由地方政府核定按地價稅基本稅額加徵二至五倍的空地稅。
　　近來國內房價高漲，部分財團養地套利，央行已要求銀行規範「空地貸款」；立院財委會上週一度提案要求開徵「空地稅」，但財政部強調是地方政府權責，最後財委會並未通過提案。
　　財政部政務次長張盛和說明，是否開徵「空地稅」由地方政府自行決定，若由財政部要求開徵，就會變成全國性政策，有些鄉下的空地並非為了養地，也會被課到空地稅，反而會引發更多問題。

 中南部千坪國有地 出租地上權(2010/10/12)

●九十九年十月十二日　工商時報－（中南部千坪國有地 出租地上權）

　　繼本週公告台北市地上權標租案之後，國產局將於下週公告中南部6宗土地標租地上權案，在台中市、台南市、高雄市各拿出一塊逾千坪的大面積國有地，以吸引投標人氣。
　　國產局考量中南部的土地行情不如台北市，尤其中南部的人對土地出租地上權的商業模式並不熟悉，因此才拿出好料的土地，以刺激買氣。
　　國產局將推出台中市、台南市、高雄市各2宗地上權，合計6宗。其中，以高雄市三民區土地達1640坪最大，屬於第三種住宅區，公告現值2億元。
　　第二大為台南市東區土地1,203坪，為商業用地，公告現值近1億元。
　　另外，台中市西區土地1,079坪，為第三種住宅區，公告現值1.14億元。
　　6宗土地的租期都是50年，除了權利金之外，另收年租金公告地價的5％。

 前九月稅收 營業稅遺產稅最肥(2010/10/12)

●九十九年十月十二日　經濟日報－（前九月稅收 營業稅遺產稅最肥）

　　營業稅大增22%，本季會更好；王永慶「遺愛」，9月遺產稅進帳133億，首見突破百億。
　　景氣回春、消費增加，加上前台塑集團創辦人王永慶百億遺產稅已經入庫，99年全國賦稅收入至9月底為止，以營業稅與遺產稅的表現最佳。全國遺產稅收總額已突破248億元，年度未結束就已超徵110億元。
　　財政部昨（11）日發布99年9月全國賦稅收入統計，因為經營之神王永慶113億元遺產稅已繳進國庫，單月遺產稅收首次突破百億元，達到133.4億元，成為9月最亮眼的稅目。
　　據指出，王永慶的遺產稅總額為119億元，目前已經繳進國庫113億元，還有6億元屬於實物抵繳，須待國稅局核定後才會入庫。王永慶百億遺產稅繳納後，99年遺產稅預算137.76 億元已確定達成，甚至在9月底前已超徵110億元。
　　王永慶也寫下名人遺產稅繳納金額最高紀錄，在王永慶之前，97年5月已故英業達副董事長溫世仁繳納的40億元遺產稅，為史上第二高金額。
　　99年9月全國賦稅收入實徵金額1,808億元，較上年同月減少246億元，減幅12%。財政部表示，主因為營利事業所得稅調降稅率為17%，營所稅暫繳申報雖在9月截止，但仍有部分稅款延後入庫，導致9月營所稅收較上年同月大減458億元，減幅高達61%，才會促使9月單月稅收略減一成。
　　不過，累計前九月實徵淨額達1.25兆元，較上年同期增488億，稅收增幅4%。
財部指出，由於景氣回溫，今年前九個月累計稅收，占分配預算數99.6%，全年達成預算目標應沒問題。
　　前九個月表現最好的稅收，遺產稅之外，首推營業稅。財政部指出，前九月營業稅收總額是2,213億元，較上年同期大增409億，增幅22.7%，財部指出，不論累計稅收總額，或較上年同期比較增加的稅收與增幅，都已刷新紀錄，財部統計長林麗貞研判，年底進入消費旺季，第四季營業稅收「表現會更好」。

 財團養地牟利 明年徵「空地稅」）(2010/10/11)

●九十九年十月十一日　聯合報－（財團養地牟利 明年徵「空地稅」）

　　財政部開出第一刀 私有土地閒置未開發 不再免稅 全數改課地價稅 稅率自1%起跳針對財團養地賺取增值暴利現象，財政部開出第一刀。財政部指出，明（100）年起，私有土地閒置未開發，但供公眾無償使用者，除非做為道路或公共通行巷道外，將不再提供免稅優惠，須全數改課地價稅，稅率自1%起跳。業者土地稅負成本將增加。
　　此舉形同中央政府率先對閒置土地開徵具有「空地稅」性質的地價稅，且全台各縣市一體適用。
　　財政部上周已通函全國稅捐機關，著手清查轄區內閒置的私有土地，過去享有免稅的土地，明年開始均要發單課稅。財政部從嚴規範私有土地適用免稅的用途後，將使閒置土地的稅負持有成本大幅上漲。
　　財政部指出，原符合修正前土地稅減免規則「無償供公眾通行道路土地以外的私有土地」，經行政院同意修正後，已不屬於免徵地價稅範圍，應自100年起恢復徵收地價稅；但屬未辦理登記或無固定管理人的寺廟（如福德正神廟）原享有免徵地價稅的土地，只要實際使用情形未變更者，准予繼續免稅。
　　財政部指出，過去因未限制其供公共使用的範圍，以致免稅優惠浮濫，私有土地藉簡單整地做為廣場、綠地或簡易公園，即享有免稅利益，不但失去土地資源充分利用的目的，也有助長財團養地之嫌。
　　由於近年房地產價格飆漲，人民購屋痛苦指數再創新高，民意代表要求地方政府需開徵空地稅，以遏阻財團養地不斷推升地價的行為。
　　財政部強調，這項措施雖非特別針對空地而來，但是若財團要藉由購地、養地以坐收未來地價上漲的鉅額利益，將無法再藉由主張提供公共使用的理由，規避土地閒置期間的地價稅負。

 搶外籍租客 區隔3市場(2010/10/11)

●九十九年十月十一日　蘋果日報－（搶外籍租客 區隔3市場）

　　歐美愛休閒 日重衛浴 港陸鍾情新社區

　　兩岸商機浮現，今年5月開始，來台租屋的商務客裡，陸客及港人逐漸增加，不僅僅是以往往歐美或日韓客；但3種承租方因文化差異，需求配備也不同，歐美客特別喜愛大型烤箱，而且最好社區內就有健身房、泳池，日客則愛免治馬桶、浴缸，港陸人士因多隻身來台，偏愛屋齡新、管理好的社區，有意經營商務出租市場的房東要格外留意。

　　兩岸商機

　　看準兩岸經濟合作架構協議簽定，國內商務客增加，近年建商及飯店業者都推出酒店式公寓，搶做外客租屋市場，包括華泰飯店上周公開的「華泰瑞舍」，甲山
林建設推出的「京站」、「富春居」，與良茂建設的「羅馬假期」等。

　　租屋預算較國人高

　　除了企業帶大筆資金搶進外籍客租屋市場，匯通利達經理劉遠裕說，早有不少小房東看好外國人的租屋預算高於國內承租方，寧願多花百萬元裝潢費，吸引外客
目光。1戶在中興百貨附近的中古大樓，原本屋主想以每月3萬元出租3房住家，但租金不低、國人能負擔者少，而且室內裝潢老舊，在外僑仲介市場沒有競爭力，屋主後來乾脆砸下百萬元裝潢費，改裝成符合歐美人士的住家環境，每月租金也提升至5.5萬元。
　　偉碩專業外僑房屋經理陳姵伶說，2008年金融海嘯爆發時，因國際企業縮編，當時台灣的外國人租屋市場明顯萎縮；但隨著景氣復甦，今年3月開始，外籍人士在台租屋需求也緩步回穩，除了常見的歐美、日韓客外，港陸人士也出現。
　　以租屋預算來看，歐美客因為多舉家來台，租屋預算最高，中階主管每月房租預算5~12萬元，總裁級的主管每月預算更高達20~30萬元；日韓人士的月租屋預算
則介於4~12萬元，陸客受限法令規定，不能舉家來台長住，租屋預算也最低，每月租金3~7萬元。

　　偏好交通便利地段

　　陳姵伶說，不少外國人在台不敢開車、多搭捷運，天母距離捷運站及公司都較遠，除了有小孩的家庭，為了小孩就近在天母的美國學校、日僑學校、歐洲學校念書，不然多會選擇在交通便利的市中心租屋；歐美客偏愛大安、信義或內湖區，日客愛中山區、陸客會選信義計劃區周邊。
　　特別的是，韓籍人士對租屋地點、居家設備無特別偏好；但多數家庭都會擺放泡菜，房東最好在租屋處設另一專門擺放泡菜的小冰箱，用貼心來吸引租客。

　　談外籍客租屋市場

　　須花錢裝潢

　　匯通利達經理 劉遠裕

　　因為外籍客的租屋預算高，不少房東都想投入；但要獲得外國人青睞，一定要花費一筆裝潢費，若中古屋為傳統格局，不論地段多精華，也難吸他們。

　　鄰捷運站佳

　　美國人 Kim Tease

　　我夫婦倆在台灣已居住1年9個月。信義及天母的房子都距捷運站遠，我們在台灣不敢開車，多搭捷運，選擇有捷運、離我先生南軟辦公室也近的內湖。

 再打房 央行盯上轉貸戶(2010/10/11)

●九十九年十月十一日　工商時報－（再打房 央行盯上轉貸戶）

　　據透露，央行上周已召某家外銀房貸大行前來，盯矚「投資客不得利用『轉貸』名義暗渡陳倉。」這也是繼企業周轉金貸款之後，又一個被央行下禁令杜絕的投資客藏匿管道。
　　據了解，目前央行的打房雙周報所規定的列報案件，並未明文規定應列報「轉貸戶」的部分，因此使得不少持有2棟房屋以上的貸款戶，儘管在一般國銀被視同投資客辦理貸款，但目前央行已發現，有外商銀行接獲這類的轉貸案件，往往僅視同一般的「轉貸戶」，並未採取對投資客該有的差別成數、利率等信用管制措施。
　　金融圈消息人士指出，央行已經發現這類的隱藏管道，並已約談某家大型外商銀行，要求一切按照雙周報規定來，「不可取巧！」
此外，繼大型行庫之後，民營銀行在央行號令之下，本周起將全面調高存款利率，特別是1年以內的短天期利率，央行已開出「牌價」，要求分別不得低於0.69％、0.73％、0.83％，亦即民營銀行必須調高定存利率至上述水準，平均調幅大約在0.06個百分點左右。
　　銀行主管認為，央行之所以關切民營銀行是否調高短天期定存利率，最主要是不希望民營銀行刻意「套利」，不把此次央行升息的利差反應給民眾，反而趁機在NCD與存款利率之間套利，向央行賺錢。
　　依據透露，儘管包括台銀在內的多家大型行庫，都已在上周一實施新的存放款牌告利率，但絕大部分的國銀、外商銀等其他民營銀行，仍按兵不動，這樣「一國兩制」的現象引發央行高度關切；據指出，央行在上周三已找了一批民營銀行來央行開會，在央行發最後通碟之下，民營銀行存款牌告利率，本周起將全面調高。
　　除了存款利率之外，金融圈人士指出，下一步央行將緊盯的目標將是放款。先前央行就曾找來大型行庫主管三申五令：「這種放款利率比NCD還低你們也作？那我們乾脆不要發給你們NCD！」如今NCD利率調高，央行下一步就會要求包括大型公營事業或政府機關放款利率，也必須同步加碼至NCD以上的水準。

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 代管遺產惹爭議 國產局修法(2010/10/11)

●九十九年十月十一日　中國時報－（代管遺產惹爭議 國產局修法）

　　國產局代管無人繼承遺產，由於發生不少爭訟案件，國產局日前統整長年累積的爭議，一次修改《代管無人繼承遺產管理辦法》。包括喪葬費上限及土地租金金額等規定，往後都有法可循。
　　最近發生一個案例，台中市一名屠姓獨居老人病逝後，留下近億元財產，其中現金就有二千二百萬，還有多筆土地及建物，因為沒有法定繼承人，法院交由國產局代管。
　　喪葬業者幫屠姓獨居老人辦理後事後，向遺產代管人國產局中區辦事處索取一二四萬多元喪葬費，國產局認為是「獅子大開口」，雙方鬧上法院。日前，法院判定，國產局應支付喪葬費一○五萬元。
　　國有財產局副局長張璠說，區公所辦理低收入戶及無名屍收埋喪葬費用依例以二萬為上限，且當地公所人員說，業者事先以五萬元報價，後來要求一二四萬多的喪葬費，包括納骨塔位九十萬、青玉石骨灰罐十萬等，非常不合理，也和一般獨居老人喪事行情差很大。
　　業者則表示，屠老近億身價，辦場豪華的喪禮、買個高價骨灰罐也不為過。最後法院以喪葬業者不致違反屠君意願，且確有花費鉅款為死者辦理後事為由，判決
國有財產局要給付業者一○五萬餘元喪葬費用。張璠表示，因為屠老的遺產夠付喪葬費，訴訟也需要律師費等成本，是否提出上訴，國產局還在考量。
　　為減少日後衍生的問題，國產局修定代管無人繼承遺產的作業要點，未來治喪費用不能超過遺產價值，且要以贈與稅法規定的喪葬費扣除額為上限，目前的規定
是一一一萬元。

 林口沾光 建商搶推案(2010/10/11)

●九十九年十月十一日　經濟日報－（林口沾光 建商搶推案）

　　新莊副都心房價站上五字頭，使得車程僅十分鐘、同樣有重劃區優勢的林口，在比價效應之下，房價相對平易近人，包括長虹、興富發等指標建商，明年將首度進軍林口、啟動百億元超級大案，看好林口房市的補漲空間。
　　營建績優生長虹過往推案多集中於台北市精華區，近來首度走出市中心，第一個布局的區塊就是林口，已在文化三路上掌握3,800多坪土地，將分兩期建案推出，總銷量約100億元。
　　長虹董事長李文造表示，林口房市有兩大優勢，第一是捷運機場線通車在即，未來透過捷運，到台北市非常便捷，第二則是該區建築限高放寬，可興建具地標性的建築。
　　而且，隨著台北市中心、新莊等地的房價愈來愈高，林口房價相對具有競爭力
。李文造表示，長虹在林口的兩期建案，規劃在年底拿到建照後就先動工，兩案都規劃為28 樓高的摩天住宅，其中一案坪數為40坪至60坪，另一案為50 坪至90坪，將首購與換屋族一網打盡。
　　興富發也已在林口取得3,700多坪土地，準備推案，興富發副總廖昭雄說，此案規模將達100億元以上。他分析，目前林口的平均房價每坪約16萬至18萬元，產品力較佳的個案每坪則約20萬元，與新莊相較便宜不少，可說是「開車十分鐘、房價少一半」。

 北巿新購屋者 近7成擁有逾兩宅(2010/10/8)

●九十九年十月八日　中國時報－（北巿新購屋者 近7成擁有逾兩宅）

　　台灣購屋痛苦指數創新高！根據內政部營建署昨天公布調查數據顯示，台灣購屋痛苦指數達7.69倍，創歷史新高，房價居高不下的台北巿，更飆破10倍達10.87倍，創下歷史新高紀錄，也就是全家得不吃不喝近11年才買得起北巿住家。
　　但弔詭的是，調查資料顯示，新購屋的民眾中，逾五成七擁有兩戶以上房子，而在寸土寸金的北巿，這個情況更明顯，高達六成八民眾擁有兩戶以上住家。
　　「民眾普遍感受到房價不合的現象！」受託進行調查的政大教授張金鶚指出，調查顯示，全台逾六成民眾認為房價不合理，其中，平均房價冠全台的北巿更有77.9％民眾認為房價「不合理」或「非常不合理」，政府應重視高房價以及房價持續不斷上
升現象。
　　營建署在今年7、8月間以電訪與面訪方式進行「住宅需求動向調查」結果出爐，今年上半年民眾平均購屋價格為714萬元，六大都會區中，以北市平均購屋金額1150萬最高，這個金額足以在六大都會中平均房價最便宜的台南縣巿（452萬）購入2.5戶住家。
　　以家戶年所得和房價相除所得出的房價所得比分析，六大都會區平均為7.69倍，較去年同期的6.65倍增加，刷新2002年開始調查以來新紀錄，而北市更是從去年上半年的8.89倍一路飆高至今年上半年的10.87倍。
　　調查更發現，北巿平均家庭收入被房貸吃掉了近四成三，遠遠超出中南部的二成
五，負擔可謂相當沈重。
　　張金鶚認為，目前下手購屋民眾都已有一定經濟實力，跨過購屋門檻後，再來要抵押房子進場購買第二戶以上房子，賺差價，就相對容易。
　　面對房價居高不下，政府自去年底起實施一連串健全房巿措施，今年6月底，央行更推動選擇性信用管制，不過，民眾似乎對政府打房成效不太滿意，並有相當比例 的受訪者對政府所謂「打房」，感到霧煞煞，並不瞭解。
　　調查顯示，六大都會民眾認為「明顯無效」的達三成五，另有一成三認為「些微無效」，其中又以北市認為明顯無效比率最高，達到五成，加計認為「些微無效」比例，合計逾六成二北巿民眾認為相關打房對抑制房價沒什麼果。

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 延長營業時間 老行庫先試辦(2010/10/8)

●九十九年十月八日　工商時報－（延長營業時間 老行庫先試辦）

　　立法院財委會決議延長銀行營業時間！財委會昨日通過國民黨籍立委費鴻泰等人提案，8大公股行庫將各挑旗下1至2家分行試點辦理營業時間從下午3點半延長至5點，且周六加上半天班；根據各大行庫的初步評估，試點分行的地點均將相中台北市，尤以人潮匯集的東區等商業活動繁忙、辦公大樓林立之地為主。
　　在立法院財委會上，包括龍頭銀行台銀董座張秀蓮等多家行庫董座在答覆立委費鴻泰時表態，願挑旗下分行試點延長營業時間，由3點半延長至5點，周六並加上半天班，這將使未來民眾到銀行辦事將不用再趕「三點半」。
　　財長李述德會後受訪時也指出，由於8大行庫每家各挑1至2家分行，因此分布的據點，財部會協調行庫間彼此分散，以盡量擴大服務的地區範圍。
　　根據大型行庫高層的了解，目前渣打等外商銀行，已先向金管會申請延長營業時間並獲准，因此若行庫提出申請，預料很快就能上路。
　　張秀蓮會後受訪時表示，延長營業時間須向金管會申請，不過據她了解，目前已有部分銀行因為分行所在地的需要，向金管會延長營業時間並獲准，這些銀行申請延長營業時間的據點，通常都位於百貨公司或是夜市附近，因此台銀也可評估旗下160多家分行，朝上述方向找尋適合延長營業時間的分行據點。
　　旗下擁有300多家分行，為全國通路最多的合庫董座劉燈城指出，將指示內部評估合適的試點分行，預計最快可在月底前向金管會提出申請，最快年底上路。
　　提案立委費鴻泰在質詢時特別舉出像香港、紐約、洛杉磯等海外分行營業時間指出，當地的營業時間都延長到4點半、5點，只有台灣的銀行業營業時間只到3點半，很多上班族卡在5點才下班，期間很難抽空到銀行辦事，倘若銀行能挑幾家分行營業時間延長到5點，對民眾服務一定大有幫助。

 空地貸款舊案 公股行庫清查(2010/10/8)

●九十九年十月八日　經濟日報－（空地貸款舊案 公股行庫清查）

　未依計畫動工者，將全數收回或提高利率。

　　公股行庫將全面清查空地貸款舊案，未依興建計畫動工者將收回全部貸款或提高利率；對於新案也從嚴控管，建商須承諾一年內動工；也有行庫對興建期間逾三年者全面禁作相關貸款，以加重建商養地炒作成本。
　　財政部長李述德昨（7）日率公股行庫負責人至立法院財委會業務報告，立委賴士葆等人關切公股行庫如何配合中央銀行控管空地貸款。
　　合庫董事長劉燈城表示，他是央行理事，上周開完央行理監事會議後就交待同仁明訂規範，未來空地貸款必須承諾在六個月內拿到建照，並在一年內開工，建商如果
沒有做到，除非有特別理由，如都更計畫等因素，利率將一律提高0.25個百分點。
　　除了對新承作案件從嚴控管，他說，合庫對已核貸的舊案，也會清查逾一年仍未取得建照、開工者，按新規定提高利率。
　　台銀董事長張秀蓮表示，台銀已將新規定的公文發給各地分行，空地貸款案必須在一年內動工，建商如果要變更契約、延長時間，台銀會視情況要求分期攤還或提高利率。
　　土銀、華銀的新措施也多數要求建商在取得貸款後，必須在一年內動工。
　　一銀則進一步要求分行，對所有空地貸款案，不論金額小大，都必須提到常董會討論，以利嚴格把關。
　　台企銀高層表示，如果有建商申請貸款案，興建計畫動工日到完工日超過三年，原則上將不會承作；如果是情況特殊的都更案件，則會要求提高利率，以控管風險。
　　一銀、彰銀、華銀及台企銀也表示，會對已貸出的空地貸款舊案全面清查，了解進度是否與當初借貸時提出的興建計畫相符，如果有未依興建計畫執行者，且提不出合理原因，將採取利率加碼或收回全部貸款等「懲處措施」。

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 預售屋轉售頻繁 要課所得稅(2010/10/8)

●九十九年十月八日　經濟日報－（預售屋轉售頻繁 要課所得稅）

　李述德：一年內多次交易，往往課不到土增稅，國稅局將按其他所得課稅。

　　預售屋一年內多次買賣，財政部要查。財政部長李述德表示，國稅局已經注意預售屋短期頻繁買賣現象，他認為這種交易型態「並不正常」，國稅局將從資金流程調查賣方的獲利，此型態交易者也不適用土地所得免稅優惠，實際獲利均要課徵所得稅
。
　　李述德昨（7）日在立法院財政委員會議上，答覆立委賴士葆質詢時表示，國稅局須注意短期內買賣預售屋的案件，並核實對預售屋銷售所得課稅。
　　賴士葆指出，美國採取寬鬆貨幣政策，促使過多資金流入亞洲，台灣房價上升與熱錢流入有密切關係，財政部對於房價過高，必須採行對策，例如預售屋在短短數個月內頻繁轉讓，政府不應坐視不管。
　　李述德表示，現行土地一地三價，房屋一屋二價的現象，對於部分投機買賣存在課稅漏洞，包括預售屋若短短一年內頻繁轉讓，土地的部分因土地公告現值一年調整一次的因素，往往課不到土增稅。他同意「這種不正常交易，稅捐機關要注意，也會透過資金流程進行查核」。
　　李述德說，這類交易案件由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是一種權利，轉售預售屋的個人，獲取的增值利益要按其他所得課徵所得稅，沒有土地交易所得免稅，也不是按照房屋評定現值計算財產交易所得稅。
　　賴士葆要求李述德必須向社會宣示財政部要針對這類短期買賣不動產的行為課稅，李述德說：「只要有異常，不符常軌的就會課稅」。
　　立委羅淑蕾也針對高房價現象建議財政部開徵資本利得稅。羅淑蕾舉例，台灣十大豪宅信義之星的評定現值只有500萬元，與市價一戶2.9億元差距極大。
　　如果按照評定現值課稅，台北市的售屋財產交易所得額比率是29%，按評定現值500萬元換算資本利得只有145萬元，但實際依房仲業資料，信義之星97年每坪100萬元，99年上升至180萬元，每戶出售利得超過1億元，目前按評定現值課稅的機制，只會擴大貧富差距。

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 民營銀行：配合政策盯房貸(2010/10/8)

●九十九年十月八日　經濟日報－（民營銀行：配合政策盯房貸）

　　中央銀行、金管會聯手管控房市，除公股行庫帶頭配合，民營銀行也強調相關措施除符合政策，甚至比主管機關要求更嚴格，連房貸業務都因而減少。台北富邦銀行便強調，8、 9月房貸承作量較7月大幅減少二成。
　　台北富邦銀行主管指出，針對投資客的貸款成數已降至六成五、第一年利率也拉高至2%，相關措施均較市場嚴格。
　　中國信託主管則表示，中信銀在金融海嘯期間便改變房貸策略，僅鎖定優質客戶放款，幾乎不做投資客。台新銀行主管也強調，配合主管機關的規範，包括將控管地區的房貸利率從2%起跳。
　　但也有民營房貸主管私下表示，國內房貸市場有半壁江山掌握在幾家大型公股行數手中，民營銀行市占率普遍不高，僅永豐銀行、中國信託、台北富邦銀行三家市占超過5%，其中又以永豐銀約5.5%最高。
　　民營銀行說，由於市占率比不上公股行庫，對房貸市場沒有什麼影響力，銀行只能配合政策和市場走向，「只要央行有提示，便會在第一時間配合，央行說投資客貸款成數不能超過七成，就主動配合降至六成五以下；央行規定利率不得低於1.5%，利率就調高至1.56%。」

 內湖汐止 Q3房市人氣王(2010/10/7)

●九十九年十月七日　工商時報－（內湖汐止 Q3房市人氣王）

　　受投資客縮手、自住客觀望等影響，大台北房市在第3季的買氣減弱不少，也因實質需求的自住買盤湧入，造成購屋板塊洗牌，以往看屋意願最高的精華地段，如今已退出前3名排行榜，反而由北市內湖區、北縣汐止市首度奪冠，顯見在大台北房市中，自住買盤躍升主力態勢。
　　根據住商不動產的調查，第3季盤勢雖冷，但房價平易近人的區域，如北市內湖區、文山區，北縣汐止、三峽等，卻備受網友喜愛，預約看屋者眾，這些區域一向以自住客為主，可見自住買盤在第3季躍升大台北房市主力。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年第2季和第3季相比，台北縣市預約看屋呈現明顯的變化，預約看屋的區域板塊重新洗牌，北市內湖區竟打敗常勝軍中正區、大安區，登上預約看屋榜首；而北縣汐止則超越精華區板橋、新店等，成為北縣新熱點。
　　徐佳馨指出，根據過去經驗，第4季的購屋人多是首購或換屋族群，因此預算相對有限，以北市預約看屋的購屋人來看，內湖、中山、文山等區域皆具有一定生活品質與便利性，價格也相對親民，尤其是機場以南的南中山與文山區，分別具有都市更新與捷運題材，吸引不少購屋人的目光，也因此讓潛力區出線。
　　此外，由於投資買盤退場，或轉攻店面等商用型不動產市場，因此徐佳馨發現，預約看屋前5名的總比例，已不如以往一般集中，而是平均分散在各區域，顯見投資買盤逐漸退場，看屋熱度不再聚焦於精華地段，而選擇較多元的自住買盤抬頭，只要可兼顧荷包預算的平價物件，就值得考慮，因此北市內湖區、文山區，或北縣汐止、蘆洲成為購屋人的最愛。
　　由營建署的「不動產價格e點通」可看出，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，北縣則是21.6萬元，北市平均買賣契約價，高出北縣2.35倍。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，以相同的預算到市郊或北縣購屋，產品的選擇性更多，自住買方顧及預算，會斟酌用平實的價格，在市郊買到理想住宅，甚至到北縣可買到A咖好屋，也是近期北縣吸引北市買方積極移入的原因之一。

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 鑽漏洞 1坪農舍轉手變豪宅(2010/10/7)

●九十九年十月七日　中國時報－（鑽漏洞 1坪農舍轉手變豪宅）

　　八十九年政府修正《農業發展條例》，開放農地自由買賣，但為了不影響農業生產，仍對農舍興建有所設限。不過由於政府疏於監管，各地農地所有權人及建商大鑽執法漏洞，農地所有權人只要先申請興建一坪大小的鐵皮屋農舍後再轉手，買家即可直接把「一坪鐵皮屋」改建為豪宅般的「農舍」，甚至將農地填平，改建為倉庫、停車場或田園造景等無關農業經營的設施。
　　如今鄉間林立著這些豪華的農舍，監院認為已破壞農業生產環境，也對農村發展有不利影響，昨日糾正農委會及內政部，指相關主管機關疏於管理，未能掌握個別興建所衍生的問題。
　　法令規定，農地超○.二五公頃以上才能建農舍，且農舍面積最多只能占總面積的十％，其餘九成土地應做為農地、從事農業生產。但監委劉玉山及劉興善履勘時卻發現，全台各地都有假興建農舍之名，行「蓋鄉間豪宅」之實的現象。監院調查發現，有農民將大面積農地分割，分批將一筆筆農地申請興建農舍，取得執照後轉售他人；也有農民申請興建一坪鐵皮屋農舍，取得使用執照後再轉售，買家則依喜好增建，藉此謀利。
　　調查還發現，政府因人力不足，取締效果不彰，許多農舍申請案或農業使用證明的審查，僅採「一次性會勘」，未追蹤申請人取得農舍使用執照後的後續使用情形，導致申請人得以進行第二次施工，以農業經營之名興建農舍，實際上卻以居住為目的，甚至乾脆把農舍以外原應是農田的九成土地填平，改做其他用途。

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 Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼(2010/10/7)

●九十九年十月七日　自由時報－（Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼）

　　第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。
　　台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
　　撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。
　　三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。
　　林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。
　　為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘 因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。

　　房市投資熱區 北縣市版圖重整

　　央行一打房，投資客就縮手？房仲業者統計第3季看屋熱區，台北市已經從往昔的投資熱區中正、大安、內湖區轉為內湖、中山、文山區，而台北縣也從板橋、汐止、新店市轉為汐止、永和市、三峽鎮，購屋板塊移動，顯示自住型區域竄起。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區在第三季投資買盤逐漸退燒，轉往店面、辦公室等商用不動產，而自住客對前景觀望的態度，使得買氣欲振乏力。第2季和第3季相比，台北縣市預約看屋前5名的總比例降低，預約看屋區域也出現洗牌。
　　台北市內湖、中山、文山區因為生活品質與便利性，價格相對親民，第3季預約看屋量最大。台北縣因汐止、永和市與台北市一橋之隔，買氣因自住客撐盤而穩定，特別的是，沒有納入選擇性信用管制的三峽鎮，價格低、新屋多，受換屋族青睞。上述區域以自住客為主，自住買盤已在第3季後，轉為大台北住宅市場主力。

 陽台燒金紙引互告 和解可提條件(2010/10/7)

●九十九年十月七日　蘋果日報－（陽台燒金紙引互告 和解可提條件）

　　讀者台北家庭主婦問：我住三樓，二樓搬來的新鄰居每晚在陽台燒金紙，煙 灌到我家，制止無效，叫警察處理，隔天還是燒。有天鄰居踢我家大門罵三字經，我跟他互罵，他打我還把我推倒，雙方後來都報警互告，這件事害我精神衰弱去看精神科醫生，我好想吊死在他家門口。請問，如果檢察官勸和解，我應該提出什麼條件？聽說打官司很麻煩，我可以先撤告嗎？

　　律師蔡文玲答：

　　遇到愛燒金紙的鄰居確實很困擾，在公寓陽台燒金紙，可能觸犯《社會秩序維護法》的「於公共場所、房屋近旁焚火而有危害安全之虞者」，可處三日以下拘留或新臺幣一萬兩千元以下罰鍰；至於《空氣污染防制法》，則是對在戶外大量焚燒金紙者，處五千元以上、十萬元以下罰款，可能處罰不到在陽台燒少量金紙的情形。

　　對方撤告前勿先撤

　　至於雙方互告的官司，若檢察官勸和解，當然可以考慮，但你要先想好該提出什麼和解條件。例如，要求對方簽下保證書，答應以後絕對不在陽台燒金紙，否則他必須賠償多少錢，或是要求對方賠償醫藥費、精神慰撫金。
　　當然，對方可能不接受你的條件，甚至反過來要你賠錢才願和解，能否和解，要看雙方的條件和誠意。
　　另外撤告的部分，建議不要在對方撤告之前先撤告，講得實際一點，控告對方就像你手裡有武器，撤告就像丟下武器，在對方手裡有武器的情況下，可斟酌是否先放棄武器。

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 土地開發 內政部：保障耕種權益(2010/10/7)

●九十九年十月七日　聯合報－（土地開發 內政部：保障耕種權益）

　　內政部長江宜樺昨天表示，現行土地開發制度值得檢討，未來土地開發涉及土地徵收，若徵收範圍內有住宅聚落，將要求申請人提出安置方案，並提出耕種權益 的保障措施；若徵收案件明顯不具必要性，應退件或要求補件。
　　江宜樺昨天到世新大學演講「國土規畫利用的新思維」時說，行政院長吳敦義在苗栗大埔事件後已明確指示，現有土地開發與徵收制度都應檢討，未來如以區段徵收方式興辦事業，在興辦計畫中，應先畫設可讓農民耕作的用地，給原來想耕作的農民耕作。
　　現行非都市土地開發依規定應留設百分之卅的保育區，並編為國土保安用地。
　　江宜樺說，未來農業用地變更為非農業使用，應先徵得農委會同意，再辦理土地變更審議程序，加強民眾的共同參與。

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 升息了 房貸不妨選季調(2010/10/6)

●九十九年十月六日　經濟日報－（升息了 房貸不妨選季調）

　　郵局優貸利率調高；新貸戶延後還款壓力有撇步…

　　郵局利率調整方案出爐，各天期存款利率提高0.06至0.125個百分點不等，其中最引人注意的優惠房貸，在利率調整後，每百萬元貸款每年的利息將增加324元。
　　銀行主管指出，央行連續兩次理監事會都調高利率，新台幣正式進入升息循環，未來貸款戶的負擔會逐漸變高，建議民眾申貸前多加注意利息支出變化，以免還款壓力太大。
　　央行上周升息半碼（0.125個百分點）後，央行發行的可轉讓定期存單利率調高0.06個百分點。
　　幾家率先調利率的大型行庫，包括台銀、土銀與合庫，各天期存款利率調幅也介於0.01至0.125個百分點。
　　銀行主管指出，郵局調整利率後，這波新台幣存款利率調整風潮可望暫告段落，由於4,000億元政府優惠房貸、內政部主辦的購屋修繕貸款、青年安心成家方案與就學貸款，都是依據郵局2年期定期機動利率變動，郵局調升利率0.06個百分點將使相關貸款戶的利息支出增加。
　　以20 年本息均攤試算，銀行主管掍出，上述貸款，民眾每貸款100萬元，每年利息增加金額約324 元。
　　其中優惠房貸的部分，是以郵局2年期定儲機動利率加碼0.2個百分點計算，升息後利率為1. 355%；住福會「築巢優利貸」利率則是1.42%；內政部主辦的購屋修繕貸款利息補貼及青年安心成家方案利率則提高到1.197%。
　　先前在央行要求下，民眾申請房貸時，可以選擇利率採月調或是季調，銀行主管表示，由於低利率宣告結束，建議現在才申貸的民眾可選擇季調方案，利率調升時可以晚一點感受利息加重的壓力，比月調會稍好一點；但將來若央行降息，季調者也會比較晚享受利率調降的好處。

 北縣5年內新屋 成交佔3成(2010/10/6)

●九十九年十月六日　蘋果日報－（北縣5年內新屋 成交佔3成）

　　中縣透天厝受青睞 高縣鳳山 五甲熱門

　　搶搭年底縣市合併升格熱潮，5大都會區縣市交界房市因「比價效應」而交易增溫，購屋客從「市」湧入「縣」趨勢明顯，北縣以5年內新屋最受寵，9月成交比重攀升至31.4%，創金融海嘯後新高；中縣以大雅、太平透天產品最受青睞，高雄縣五甲、鳳山有捷運加持，成交量增加逾3成。

　　升格效應

　　台北縣將在今年底升格為新北市，地位等同於台北市，但房價相對北市低，房仲業者觀察，來自北市買方多偏好重劃區或捷運站邊新成屋，5年內新成屋的成交佔比已經超過3成，有捷運線議題加持的林口、三重、板橋、淡水等地區表現更明顯。

　　北市購屋族湧三重

　　和北縣僅一橋之隔的三重地區，有捷運與重劃區利多支撐，北市購屋客比例增加明顯，信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，目前三重重劃區購屋族約有6~7成來自北市，其中總價850~1200萬元的2、3房產品，最受北市首購族歡迎，換屋客層則鎖定總價1200~1700萬元的3~4房產品。不斷標出土地新高價的新莊，今年也湧入預算稍高的北市購屋客，信義房屋新莊中原店店長江家祥指出，預算低於1200萬元的自住客，傾向往泰山、林口等地置產。
　　台中升格受惠區域包括台中縣大雅、太平、大里等地，永慶房屋企劃研究室協理黃增福表示，台中縣大雅、大里每坪房價低於10萬元，吸引預算較低的購屋族目光，尤其總價1000萬元到1500萬元的透天新別墅，特別受歡迎。台灣省不動產仲介公會理事林金雄也指出，太平地區生活機能發展成熟，有新光重劃區利多，台中生活圈4號道路完成後，通往國道3號車程半小時之內可達，半年內房價增加逾2成。

　　台南永康仁德看好

　　受到去年八八風災影響，台南部分低窪地區房市稍受影響，永慶不動產仁德交流道加盟店店長林乾忠表示，預估年底縣市合併升格後，與台南市僅一線之隔的永康市與仁德鄉，較能吸引台南市民移居。
　　高雄地區房價普遍較低，其中高雄縣部分地區房價每坪僅約6~7萬元，年底縣市合併後，應有潛力補漲，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鳳山因房價較低，有文山重劃區、鳳山火車站，加上鐵路即將地下化，7月至今中古市場成交量增約3~4成，價格也漲2~3成。

 共有住宅 優惠稅率放寬(2010/10/6)

●九十九年十月六日　經濟日報－（共有住宅 優惠稅率放寬）

　　只要簽訂分管契約…

　　財政部放寬共有土地及建物適用自用住宅優惠稅率的申請限制。共有物所有人只要訂定分管契約，符合自用住宅要件的建物，即可按共有土地面積比率，適用較低的地價稅率課稅。
　　財政部舉例，兄弟二人共有一筆50坪的土地及地上二層樓建物，持分面積各50%，一樓營業用、二樓住家用。在沒有房屋分管使用契約之下，兄弟各持有一、二樓的二分之一，因此若兄弟提出二樓自用住宅要按優惠稅率課徵地價稅，其可適用
低稅率的面積只有土地面積的四分之一。
　　訂定分管契約後，假設弟弟主張二樓為其自用，因其持有土地的持分是50%，二層樓房住宅部分所占土地持分面積，即可全數適用自用住宅土地優惠稅率，而不是只有其中的一半適用，另一半要按其他較高稅率課稅。
　　財政部新近核釋，共有的土地及其地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，並依土地稅法第17條及第41條規定，就其持分土地申請按自用住宅用地稅率
課徵地價稅者，准就查明符合稅法規定自用住宅用地要件的樓層，按該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
　　財政部說，過去稅捐機關處理這類案件，均視其有無獨立的稅籍，但許多共有土地上，極少數會另立稅籍，導致具有分管使用性質的共有建物，喪失了申請自用住宅土地優惠稅率的機會。

 緊盯民營銀行房貸(2010/10/6)

●九十九年十月六日　經濟日報－（緊盯民營銀行房貸）

　　中央銀行打房不手軟，民營銀行頻繁接獲央行提醒，要求留意維持精華區或第二套房貸的平均放款成數不得高於六成五，且要求銀行業者必須隔周回報放款案件內容，嚴防投資客炒房。
　　但是銀行主管也指出，部分條件良好的物件，例如位置很好、新屋等，仍然可以透過銀行鑑價高於交易價格的方式，達到實質提高貸款成數的效果。
　　民營銀行業者指出，對央行選擇性信用管制區域，或不僅買一間房的投資客，央行僅強調希望銀行能訂定合理的房貸成數，上限以七成為宜；但是銀行實際承作業務時，央行通常會以「提醒」業者的方式，表示市場平均放款成數應該是六成五，希望民營銀行能夠順應行情，壓低貸放成數。
　　不願具名的民營銀行業者指出，由於大型公股行庫如土銀、合庫等，都配合政策，大幅壓低房貸成數至六成五甚至以下，同時提高首辦年優惠利率至1.6%以上，因此不少房貸戶轉向民營行庫，希望民營業者有比較大的彈性。
　　但央行也很了解市場狀況，因此對民營業者的房貸承作案件追蹤相當仔細。

 共有土地建物 自宅優惠放寬(2010/10/6)

●九十九年十月六日　工商時報－（共有土地建物 自宅優惠放寬）

　　財政部昨天發布解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格。但是享有此一優惠的前提條件為，每個共有人經過「書面協議」，「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，才能申請。
　　財政部表示，地價稅的課徵，適用自用住宅用地稅率千分之10的比例，以「該樓層房屋占全部土地面積的比例」計算。
　　財政部賦稅署三組組長吳蓮英舉例，假如兄弟2人共有一塊土地，地上蓋2層樓，兄住1樓，出租給人做營業用；弟住第2層，設戶籍，為自住用。
　　以前規定是弟弟擁有土地1/2，也有建物1/2所有權，所以在地價稅中，適用自用住宅稅率的比例，只有土地面積的1/4（土地1/2乘上建物1/2）；另外的3/4要課一般稅率。
　　財政部昨天的解釋令放寬為，弟弟居住的第2樓，占全部土地的面積1/2，所以土地的1/2可以適用自住優惠稅率千分之10，另一半課徵一般稅率。
　　這起解釋令起源於，某位納稅義務人提起訴訟，主張他們兄弟各自住各人的房子，上下樓層之間的使用確定，不會混在一起，既然他的房屋占土地的1/2，地價稅中的自用住宅稅率就應該占1/2，不應只有1/4。
法官認為，光是口說不準，必須有分層管理的協議書為憑證。
　　財政部於是修改解釋令，於昨天公布，新規定是共有的土地及地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，並依土地稅法第17條及第41條規定，就其持分土地申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，准就查明符合稅法規定自用住宅用地要件的樓層，以該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
　　但由於今年9月22日提起適用自用住宅優惠稅率的時間已經錯過，所以只能從明年起開始適用。

 中古屋買氣降 房仲業年底面臨洗牌(2010/10/5)

●九十九年十月五日　自由時報－（中古屋買氣降 房仲業年底面臨洗牌）

　　台灣熱錢充足，新屋、中古屋市場卻是兩樣情。優質地段的新建案，兩週調價一次，開案時的「開價變底價」；中古屋市場則因近期投資客交易量縮，持續影響房仲業者業績，大聲行銷顧問執行總監田大權觀察，年底房仲業將面臨重新洗牌。
　　中古屋市場量大縮、價不跌，新建案開價卻屢創新高。最近大直、三峽預售案場，連平日來客量都很驚人，至於淡水、林口等地，週末看屋人潮洶湧，建商已經不甩「團購買屋」，即使一間一間讓代銷業者賣屋，也要簽核價格，掌握利潤。
　　預售案賣氣暢旺，中古屋市場則因買、賣雙方價格拉鋸，市場一片膠著，首當其衝就是房仲交易量。根據買賣移轉棟數，指標性的大台北地區，台北市8月僅3850棟，創下年度新低點，較7月減24.3%，較去年同期減38.9%，台北縣則為7487棟，較7月減18.2%，較去年同期減少35.3%。
　　大聲行銷顧問執行總監田大權認為，預售屋建商自主掌握行情的現象，與中古屋持續下滑的交易量，分別影響沒資金參與投資建案的小型代銷業者、房仲業，若流量持續下滑，年底就有倒閉危機。某房仲店東表示，最近業績的確起起落落，不缺買家，但是好物件較少，談價時間拉長。大台北地區一家房仲店頭每月開銷30~50萬元，負擔不輕，大家都還在觀察後續買氣。
　
　　特殊風水豪宅 近5年漲100%

　　台灣豪宅的行情發展，不僅優於房地產市場走勢，風水老師張旭初指出，像「信義之星」、「輕井澤」、「帝寶」、「元大花園廣場」等名門豪宅，因特殊的風水穴位優勢，漲幅更驚人，近5年漲幅約100％。
　　HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬指出，台灣豪宅已經從街道走勢轉成塊狀聚落，以往仁愛路三段、敦化南北路的名宅，已經被新興信義計畫區、大直金泰段重劃區取代。
　　根據永慶房仲集團統計，豪宅行情從95年第一季每坪57.6萬元漲至今年第三季每坪96.7萬元，漲幅40.4％。至於「信義之星」、「輕井澤」、帝寶」、「元大 花園廣場」等名宅，因各具金斗穴、水岸宅的玉帶環腰、 蝙蝠穴、狀似官帽等種種豪宅格局，價格漲幅更勝一般豪宅水準。
　　像「帝寶」行情從5年前每坪95~100萬元飆至200萬元，「信義之星」每坪從85萬元漲至170萬元，「元大花園廣場」每坪75~85萬元漲至100~130萬元，漲幅將近100％。

 套房租金 北市南港增25％(2010/10/5)

●九十九年十月五日　蘋果日報－（套房租金 北市南港增25％）

　　淡季不降反升 北縣淡水也漲10％

　　租屋市場9月由旺轉淡，但與7月旺季相比，北市6行政區的套房租金不降反升，其中南港區漲幅約2.5成最明顯，北縣則以淡水鎮逾1成最高，租屋業者分析，南港區因經貿園區就業人口漸增，活絡市場需求，連帶拉抬鄰近租金行情。

　　租房多淡大學生

　　租屋市場6月開始增溫，7~8月暑假青年學子找租需求大增、加上正值換租旺季，租屋市場最為熱絡，9月需求與租金開始緩步下滑。但據台灣租屋網最新統計，北市6個行政區9月租金逆勢上漲，漲幅最大為南港區25.49％、信義區4.87％、中山區4.25％。
　　台灣租屋網企劃部經理廖秀敏分析，南港地區因捷運南港線東延段即將通車，加上經貿園區工作機會漸增，拉抬附近租屋市場需求與行情。
　　住商不動產南港經貿店店長吳文瑞表示，雅虎奇摩、惠普等企產入駐，上班族租屋需求增加，支撐當地租金行情，中國信託總部2012年完工帶入更多就業人口，租屋市場將持續熱絡。
　　北縣則以淡水鎮10.31％漲幅居冠，東森房屋淡水捷運加盟店副店謝政達表示，淡水地區租屋市場，主要仰賴淡江大學學生租屋需求，其中以北新路與大忠街一帶競爭最激烈，因部分裝潢新穎、設備齊全，有液晶電視、獨立陽台等，屋況佳的6坪套房，每月要價近7千元，「一堆人搶著租，今年以來租金行情不降反升

 台商看屋潮 房市買氣急升(2010/10/5)

●九十九年十月五日　蘋果日報－（台商看屋潮 房市買氣急升）

　　黃金周「大同璽苑」每坪90萬 銷售破5成

　　上周四央行只升息半碼，未對土地、建築融資成數限縮，房市形同「解除警報」，加上適逢對岸十一長假、返台度假的台商多，上周末大台北、台中的新建案買氣急升，根據統計，代銷業龍頭海悅廣告上周銷售金額逾30億元，創今年以來新高，較平均每周銷售金額13~15億元成長1倍。

　　銷售佳績

　　海悅廣告總經理曾俊盛說，上周（9/27~10/3）銷售金額超過30億元，北市不少預售案都傳出銷售佳績，以南港區、規劃70~92坪的「大同璽苑」為例，每坪開價90萬元，較之前喊出每坪百萬元開價的「天匯」便宜1成，近1周成交逾20組，銷售率已突破5成，其中有6成買方屬於台商、其他為中小企業主。

　　打房「解除警報」

　　信義房屋代銷部協理何胤諭說：「升息半碼對於大台北新案銷售影響不大，反而像解除警報，增強買方下手意願。」如北縣五股鄉潛銷中的預售案「九揚傑仕堡」，建商還未開價，但看屋人氣已湧現，來人組數從前一周的45組增至60組，比三重、板橋部分新案還熱鬧。
　　7、8月因央行打房而表現疲軟的新成屋案，人氣也增加。新聯陽實業研展部經理施孝文說，成屋案包括三重「麗寶之星T1」、板橋「家麒文化」、木柵「信義18?」個案，來人量都增加1~1.5成。
　　因適逢中國十一長假，上周末台商大舉回台，台中7期新案傳出佳績。位於台中7期市政中心的「市政廳」，上周來人達20組，比前一周來人增加6成，共成交3組，買方全都是台商。

　　星港企業主看屋

　　適逢中國十一長假，上周台中7期建案「市政廳」，成交3戶買方都為台商。

　　「市政廳」專案經理高鴻麟表示：「儘管百貨周年慶搶客，但是沒想到買方逛完百貨公司，就直接來現場看屋。」其中1組買方還因為看好路段，第1次看屋即下定簽約，買下逾3千萬元豪宅，上周總計銷售金額達1.5億元。
　　台中聯聚建設總經理王于娟透露，另有新加坡、香港企業主搭乘私人飛機來台中看屋，雖還未下手，但外資一直都對台中房市抱有高度興趣。

　　高雄成交速度慢

　　相較之下，高市房市尚未明顯反應。豪宅「都廳苑」專案經理李梓豪表示，上周來人雖增1成，但未有明顯台商色彩；高雄統發不動產總經理呂金發表示，高雄受限於產業結構，中小企業主數量不如台北、台中，仍以當地自住需求為主流，「但新建案房價已比去年同期漲2~3成，故成交速度緩慢。」

 都更獎勵放寬 一棟建築也OK(2010/10/5)

●九十九年十月五日　經濟日報－（都更獎勵放寬 一棟建築也OK）

　　容積率重建不縮水 初步規劃2萬戶 相關修法101年前完成

　　營建業大利多，政府決定鼓勵都市更新產業發展。屋齡超過20年的老舊建物重建不縮水，初步規劃獨棟2萬戶，將准予按原容積或原樓地板面積重建，若改為綠建築，還會給予容積獎勵。
　　經建會委員會議昨（4）日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，營建署都更組組長陳興隆會後表示，談到都市更新，一般會想到大面積都更，這次特別推動更小面積的都更，小到一棟建築也可申請。經建會副主委胡仲英說，所有修法預定101年前完成。
　　現在20年以上老舊建築很多，有時不易整合參與都更，但同一棟住戶有打掉原建築重蓋的意願，只是擔心重建適用新容積規定，原來八樓只能蓋成四樓。陳興隆說，這次通過的計畫，其中一項就是對個別獨棟重建者給予容積率獎勵。
　　陳興隆說，容積獎勵有兩項，一、原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按建物原申請核准容積或原樓地板面積重建。二、規劃設計階段如能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能，予以適度建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。
　　都更組科長林佑璘說，如果不想重建，只是想修建，例如增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及積。
　　陳興隆指出，鼓勵民間自力更新，由中央編預算提供給地方政府，由地方出規劃費，聘請專家來協助住戶規劃新家。

 只要滿廿年 1棟屋都更也OK(2010/10/5)

●九十九年十月五日　聯合報－（只要滿廿年 1棟屋都更也OK）

　　政府鼓勵都市更新，經建會委員會議昨天通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，屋齡超過廿年的老舊建物重建，將准予按原容積或原樓地板面積重建，若改為綠建築，還給予容積獎勵，初步規劃獎勵兩萬戶。
　　營建署都更組組長陳興隆會後表示，這次內政部特別推動更小面積的都更，小到一棟建築也可以申請。
　　內政部的「都市更新產業行動計畫」，預計投入一百八十億六千萬元，辦理民眾自力都更、老舊公寓大廈整建與維護，及合宜住宅興建等。經建會副主委胡仲英說，所有修法預定在一○一年前完成。
　　內政部的都更行動計畫規劃四大目標：一是由「基地再開發」為主的更新模式，推進到「地區再發展」和「地域再生」。二、由「投資型」都市更新擴展為「社區自助型」都市更新。三、由「重建型」都市更新延伸到「整建維護型」都市更新
。四是兼顧「都市個別老舊合法建築物」生活機能改善。
　　與民眾關係較為密切的有，整合一百五十個社區自力實施都市更新事業、一百件私有老舊公寓大廈整建、維護規劃設計及工程施作、受理兩萬戶老舊建物申請重建、修繕貸款利息補貼，及興建四千戶合宜住宅。

 搶標法拍屋 自住客易買貴(2010/10/4)

●九十九年十月四日　蘋果日報－（搶標法拍屋 自住客易買貴）

　　新手恐衝動加價 宜評估預算及區域行情

　　央行打房，小型投資客淡出大台北法拍市場，法拍的低價吸引自住客出籠，但自住客急於搶進，卻不一定會出價，造成近來北市、北縣法拍屋，接連飆出高於市價的價格。業者分析，新手容易受開標現場氛圍影響，衝動加價，建議民眾先評估區域行情、自身需求急迫程度，別當冤大頭。

　　謹慎下手

　　據信義房屋與寬頻房訊最新統計，北市前2月中古屋平均成交單價每坪44.8萬元，法拍屋則為每坪28.08萬元，北縣中古屋平均成交單價每坪22.1萬元，法拍屋則為每坪11.67萬元，價差逾10萬元。「法拍屋一般低於市價行情，是民眾買法拍屋最大誘因，」山水資產管理股份有限公司副總丁建生表示，連月來受央行打房衝擊，投資客漸退場，近來法拍市場投標者的投資客比例，剩不到4成，自住客逐步搶進。

　　可先調閱平面圖

　　但自住新手比較不懂如何買，例如9月中三重市長安街1間公寓，總底價860萬元，吸引22人搶標，最後以1461萬元脫標，加價率約4成4。法拍業者分析，該案市場行情僅約1100萬元左右，研判應為自住客受搶標人潮影響，急於加價，才會買貴。
　　買一般房屋，發現買貴或付定金後想反悔，都有商討機會，但法拍一但得標確定，7天內得繳完尾款。專家建議，民眾可先詢價、勘查環境與屋況、確認所有權與使用權、評估預算，再謹慎出價，每個步驟都得仔細注意。
　　透明房訊社長吳廷芳指出，民眾可上內政部營建署「不動產價格e點通」網站
，查詢鄰近路段行情，或向附近房仲店面、左鄰右舍，詢問周邊行情；由於法拍屋無法事前勘查內部屋況，若同棟樓有空屋釋出，民眾亦可委託房仲帶看相同格局房屋，或拿建號、地號向地政事務所申請平面圖，確認是否符合需求。
　　法拍屋標出後，法院不負瑕疵擔保責任，寬頻房訊股份有限公司業務部副總陳俊隆建議，民眾確定投標前，可先向地政單位調土地謄本與建物謄本，比對拍賣公告內容，確認所有權與使用權無誤，再申請銀行鑑價，確定可貸款額度，避免拍定後財力無法負擔。

　　先投較低價標單

　　以上程序確認無疑後，即可準備投標。丁建生說，法拍現場狀況多，不肖代標公司會故意製造現場搶標氣氛，建議民眾投標前先依預算與對屋子喜好程度，設定1~2標投標金額，先投入較低價標單，若現場投標人數眾多，對該案又勢在必得，再考慮是否投入較高價標單，「搶得快不如搶得巧」，才能用最理想的價格，買到適合自己的法拍屋。

　　法拍常見問題

　　◎7天內繳完尾款
　　　．專家 丁建生 ．山水資產管理股份有限公司副總
　　　Q：法拍屋拍定後，點交流程為何？
　　　　拍定後，得標人須在7天內繳完尾款，拿到不動產權利移轉證書後，再向法院申請點交房屋，法院會發文要求債務人限期搬遷，寬限時間15~30天，若債務人未搬遷，拍定人可再申請點交。此時法院會發文通知債務人到現場履勘，履勘前1天，拍定人須約好員警，並安排鎖匠到場，萬一債務人不在場仍可開鎖進入。

　　◎聲請強制執行
　　　．專家 吳廷芳 ．透明房訊社長
　 　　Q：點交時，若債務人不願搬遷，該如何處理？
　　　　　拍定人可在第2次履勘時，向法院聲請強制執行，由法官親自到現場，若債務人不在場，則由鎖匠開門進入，法官會先清點現場遺留物，進行造冊，由拍定人暫保管，並要求債務人限期領回，若無人領取，法院會依動產拍賣，將價金提存到法院，通知債務人領取；若債務人在場又不願搬家，法官會造冊點清後，強制要求搬遷。

 都更產業行動計畫 今起跑(2010/10/4)

●九十九年十月四日　工商時報－（都更產業行動計畫 今起跑）

　　經建會委員會議將於今（4）日討論通過「都市更新產業行動計畫」，這項計畫除列出98∼101年全台六大都更指標案以利政府對外招商之外，也將提出100∼103年的新四年計畫協助國內480萬戶屋齡超過20年房屋進行耐震評估、拉皮整修。
　　都市更新行產業動計畫除了納入98∼101年的指標性都更案，也將曾經在總統府財經月報討論的「廣義都市更新」如協助老房子進行耐震評估、拉皮整修列入。
營建署副署長許文龍表示，已研擬100∼103年的四年計畫，以協助老房子改換門面。
　　許文龍表示，台灣地區總共有800多萬戶房子，其中6成，約480萬戶的屋齡超過20年，這些房子有些雖然蓋得很堅固，但因早年耐震標準較低，因此研擬補助民眾進行耐震評估。另將補助這些老房子拉皮整修。

 營造今年大發 股價Q4盼補漲(2010/10/4)

●九十九年十月四日　工商時報－（營造今年大發 股價Q4盼補漲）

　　在水泥、預拌混凝土及鋼材等原物料價格處於低檔下，營造類股今年營運正處於近5年來的大多頭。新建（2516）前3季稅後淨利預估將可達15年以來的高峰、中工（2515）今年以來獲利也創下4年來最高，皇昌（2543）及長鴻（5506）今年更將由虧轉盈。
　　上半年EPS已達0.95元的新建，依第3季營收及上半年營業淨利率估算，法人預估，累計前3季的每股稅後盈餘可達1.28元，已是新建15年最高。
　　雖受到颱風、雨季影響，中工第3季營收較第2季略為衰退。不過，由於2009年工程承攬及在建工程都衝到近5年來的高峰，市場預估，中工第4季進入入帳旺季後，加上物料成本仍低，全年的獲利一定可創下近5年來的高點。
　　去年全年每股虧損2.08元的皇昌營造，上半年營業毛利率已回復到3.52％的過去幾年水準，整體稅後淨利已有2千2百多萬元，由虧轉盈。在8月營收創今年以來最高，法人認為，下半年的營收、獲利成長率至少有15％以上。
　　長鴻第2季營造本業已開始賺錢，第3季工程承攬達成70億元目標，全年更有可能達百億元，毛利率更由去年的3.79％，提升到上半年超過4.25％。長鴻表示，下半年入帳高峰，全年財報應可轉虧為盈。
　　營造業者指出，上半年原物料價格維持比去年相對低檔，是獲利成長的原因之一，而第4季因公共工程大量釋出，入帳、營收進入旺季，下半年整體表現應比上半年佳。
　　法人指出，營造族群無論是從目前的股價淨值比〈平均在0.55以下〉，或過去幾年股利發放換算出的殖利率，股價都被低估，在年底前3季財報出爐後，股價一定會有出頭天。

 央行打炒房 邊陲地帶得利(2010/10/4)

●九十九年十月四日　經濟日報－（央行打炒房 邊陲地帶得利）

　　投資需求往外移…

　　受惠桃園國際機場、捷運機場線及桃園高鐵青埔開發案這些重大交通工程有效縮短北市通勤族上下班的時間，桃園縣近期房市成交量、價格，相較其他縣市呈現逆勢上漲。
　　台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，台灣房屋8月在桃園縣的成交量高於7月，內政部公布7月全台建物買賣移轉棟數也顯示，桃園縣月增率大幅成長8.98%，也冠於六大都會區。
　　統計台灣房屋在台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、高雄市六大都會區8月的成交資料，桃園縣優於7月12.7%居冠，房屋平均價格從每坪12萬元漲到12.3萬元，漲幅2.5%。就桃園縣而言，較受偏好的是桃園市中正藝文特區周邊，其次是高鐵特區。
　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太說，就住宅市場而言，央行打房政策反而把投資需求往外推移，例如淡海新市鎮、機場捷運沿線等地區，交易量都有顯著的提升，又以桃園縣題材最豐富。

 台銀土銀率先升息 郵局本周 將跟進(2010/10/4)

●九十九年十月四日　工商時報－（台銀土銀率先升息 郵局本周 將跟進）

　　土地銀行緊隨台灣銀行，宣佈自今（4）日起調整新台幣存款牌告利率，並積極回應央行對於市場利率回歸正常化的期待，2家銀行均作出相同決定：固定利率調升幅度大於機動利率調升幅度，預計將成為國銀行庫的示範，本週各家銀行的升息將以此為準則。
　　國人存戶最多的中華郵政，本週勢必跟進調整利息，可能的調升幅度成為各界 所關注。
　　土地銀行此次調整的存款牌告利率，500萬元以內的「一般」定期性存款，各天期機動利率均調升，調升幅度均為0.06百分點，即6個基本點；一般定期性存款各天期固定利率均調升，調升幅度為0.1百分點至0.12百分點，即10個基本點至12個基本點，定期存款的固定利率全面性超越機動利率。如，調息之後的1年期存款固定利率為1.13％，機動利率則為1.125％。
　　台灣銀行方面亦宣佈，調升各天期一般存款，以及500萬元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款的牌告利率，0.03至0.12個百分點，並調升活期性存款利率，調整幅度在0.01至0.02個百分點。調息後的1年期定期儲蓄存款，固定利率為1.16％，機動利率為1.15％。
　　台銀表示，因應時局，有必要反映當前市場利率走勢。然而，由銀行主動把定期存款固定利率調升超過機動利率，則相當罕見，顯示銀行方面願意配合央行，力促市場利率及早回歸正常化。

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 貸款20年 100萬每年利息多330元(2010/10/2)

●九十九年十月一日 蘋果日報－（貸款20年 100萬每年利息多330元）

　　月調型利率估升0.06個百分點 選季調可降低衝擊

　　央行昨升息半碼（0.125%），選「按月調整」的指數型貸款戶，10月起利息負擔將加重了，銀行預估最多將調升0.06~0.08個百分點，若以每100萬元房貸、20年本息均攤估算，每年得多付330~450元利息錢。

　　升息半碼

　　若選季調者，如彰銀、合庫、台銀房貸戶，調整時點都落在12月，最多還有2個多月享低率「優惠期」。

　　季調享2個多月低率

　　台灣房屋不動產分析師邱太?說，央行此次再升息半碼，新購屋者，若手上資 金較不寬裕，建議房貸利率可選季調，降低衝擊。
　　已選「月調」的舊房貸戶，銀行主管說，若房貸戶搬家，因契約重新議定，可 重新選擇房貸調整時間（如從月調改回季調），惟他也提醒，房貸搬家需要一些成本，如鑑價費、清償費等，可能得多付數千元不等。
　　40歲從事保全的曾先生說，央行只微幅升息，存款利率增加不多，但房貸卻會增加比較多，銀行還是穩賺的，小老百姓享受不到升息的好處。26歲從事電子業的葉小姐說，目前我沒有貸款，升息可以增加存款利息，對我有幫助。
　　央行升息，郵局也會調升利率，牽動政策性貸款，包括已結束辦理的2000億元政策優惠房貸、公教房貸和就學貸款，市場估將走升0.06個百分點，政策優惠房貸將從1.295%走升到1.355%，公教房貸從1.36%走升到1.42%。

　　學貸利率調升未定

　　至於就學貸款，8月台銀等4家辦理銀行，自行吸收央行0.06個百分點升幅，此次是否再行吸收升幅，4家辦理銀行均表示，需與教育部開會後才能定案。目前就學貸款為1.55%，若確定調升，則可能到1.61%。
　　第一銀行副總周伯蕉說，央行僅微幅升息半碼，就算選月調的房貸戶，利息負擔增加有限，除非未來利率走升幅度加大、加快，才會加重民眾房貸壓力。
　　周伯蕉說，房貸期間都是10~20年，就利率高低循環、拉長時間來看，選月調者也全非不利，至少有1/2機率可立即享受降息，選季調者則是1/4機率，房貸戶可先做好自身評估。

 三重國小生活圈 捷運帶動置產熱(2010/10/2)

●九十九年十月一日　旺報－（三重國小生活圈 捷運帶動置產熱）

　　與台北市一橋之隔 生活機能完善

　　台北捷運蘆洲線即將通車，將讓沿途的三重、蘆洲地區，交通機能便捷。其中，三重國小站生活圈與台北市區僅一橋之隔，發展時間早，生活機能完善，過往就是許多外來人口聚居之地，隨著捷運三重國小站即將啟用，讓此地成為大台北熱門的購屋置產區段。
　　三重位於台北市西側，為市區進入北縣的首站，有省道行經，由於台北市早期的發展集中於西側的火車站、西門町商圈，三重與台北市僅淡水河之隔，因此發展成重要的衛星城市，許多外地人口到台北打拚，多聚居在三重地區，尤其是橋樑往來兩地之間的要道，人口更是密集，位於台北橋附近的三重國小站生活圈就是其中之一。
　　三重國小站位於三重市三和路二段，由台北橋進入三重市即為三和路，所以此生活圈發展時間很早，人口密度高，光是從捷運站旁有三重國小、光榮國中、光榮國小比鄰的情況，就可看出人口密集的程度。
　　人口多自然帶動周邊生活機能的發展，三和路、自強路沿線店家林立。東森房屋三重捷運菜寮加盟店副理胡培德指出，整個三重國小站商圈是以三和夜市為重心，無論小吃攤商、日常生活用品等，在這都找得到，周邊住戶平常採買、外食，主要都是到這些區域。

　　店家密集 機能便利

　　交通便捷也是三重國小站生活圈的強項，三和路過台北橋車程約1 0∼15分鐘
即可進入台北市區，沿途有多線公車停靠；重陽路往北過三和路即可上中山高三重交流道，無南來北往很方便；捷運三重國小站為蘆洲線在三重地區第一站，平常通
勤進入台北市區相當便捷。
　　不過，也因為三重國小站周邊發展歷史久，區域內住宅建物多為老式公寓或透天，大樓數量稀少，且外來人口多，造就了大量的套房產品，成為此地房市另一大
特色，甚至連舊公寓內都有不少套房。
　　當地住宅密集，可用建地多是舊房子整合而來，零星分布在區域內。目前生活圈內房價最高的社區，為重新路上的「幸大百御園」，訴求豪宅規畫，每坪開價高達48∼58萬元，行情寫下當地新高。其他屋齡較新的大樓社區如「白金賞」、「及第金站」等，行情約在每坪3 0∼32萬元。胡培德表示，整個生活圈內的平均房價，新建案每坪約在37~40萬元，中古大樓行情約每坪27∼28萬元，公寓單價約每坪22 ∼24萬元，近年生活圈在捷運效應下，房價已有一波不小漲幅，且台北市房價節節高升，此生活圈因近台北市區，受惠於比價效應，吸納不少從台北市外移的購屋族。

http://www.landagent.com.tw

 （「下半年房價 料小跌3~10％」）(2010/10/1)

●九十九年十月一日 蘋果日報－（「下半年房價 料小跌3~10％」）

　　北市8月移轉棟數縮24.3％ 業界悲觀

　　央行昨日僅升息半碼，未對房市進一步管控，但6月底的選擇性信用管制政策已造成全台成屋買氣急凍！內政部昨日公布全台8月建物買賣移轉棟數為2萬9256棟，比7月大減14.7%，排除今年農曆春節，是去年4月以來的新低。買氣疲弱、業者也有疑慮，昨內政部公布最新不動產景氣動向，近5成不動產業者認為下半年房價將小跌3~10%。

　　打房效應

　　6月24日央行宣告升息半碼，同時限縮北市及北縣10個縣轄市的第2屋房貸成數，導致7月全台買氣受挫，一般成屋買賣契約簽定後，過戶需3~4周時間，因此全反映在8月的建物買賣移轉棟數；其中北縣市最明顯，8月北市量縮24.3%、北縣減少18.2%，其餘都會區因市場氣氛不明、民眾轉趨觀望，加上7月正值暑期旅遊旺季，量減約1成。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，雖然央行僅欲壓抑大台北地區高房價，但統計顯示，其他縣市都受到衝擊。屏東商業技術學院助理教授楊宗憲表示，7月以來，除了口袋不夠深的投資客逐漸退場，一般換屋族也須多備1~2成自備款，民眾負擔不小，買不起的民眾只好暫時縮手，造成整體買氣下滑。

　　盼央行用力打房

　　央行升息之後，也讓業者對於下半年的房市景氣看壞比看好多。根據內政部建築研究所在8~9月調查，有43%業者認為第4季房價將小幅下滑3~10%，認為房價將大幅下滑達1成以上的則有5.3%，合計逾48%。
　　金融業的民眾王蓮凱認為，之前房價炒作得太誇張，就算小跌但還是太貴，除非父母幫忙付頭期款，不然工作5、6年也難在北市買屋；目前他在看文山區房屋，發現愈來愈多仲介急售房屋，「希望央行打房更用力，可以撿到便宜。」
　　政大地政系教授張金鶚認為，央行應該實施限縮建商土地、建築融成數，「若建商拿錢去養地，屬於市場經濟，但現在是向銀行借錢，拿民眾的錢去炒房，央行手段實在太溫和了。」

　　僅壓抑成屋買氣

　　但昨央行僅再升半碼，根據住商不動產試算，若向銀行借款500萬元的屋主，以20年本利攤還，升息後一年多繳3564元，民眾壓力未大幅增加。而原本市場期待央行出手限制建商的土地建築融資，最後央行只採柔性勸導，僅壓抑成屋買氣，杜絕建商養地歪風、縱容高房價的元兇。因此市井小民難掩失望，網友傑特鞠諷刺的說：「打房到此為止，大家可以放心繼續炒房了。」

　　民眾看政府打房

　　北

　　中古屋太貴

　　林山卓（45歲） 台北市人 自由業

　　我沒有自有屋，但打算今、明年在內湖買屋。雖然央行打房成交量下滑，但我認為政府還是難以控制自由市場的房價，台北市的中古屋房價仍然相當高，滿不合理的。

　　中

　　打房無效啦

　　陳政燁（29歲） 台中市人 餐飲業

　　雖然政府打房讓房市買氣比較冷卻，但我覺得台中市的房價沒有比打房前便宜，尤其是好地段的房子還是很貴，感覺打房政策沒有發揮抑制房價的效果。

　　南

　　沒錢難負擔

　　鍾鳳美（53歲） 高雄市人 自營商

　　金融海嘯後，很多屋主低價拋售，不少人搶便宜，有種買氣不錯的錯覺。現在市場回穩，但民眾的收入卻沒跟著回升，而且失業率高 ，我不敢買房，怕將來負擔不了。

 央行升息半碼 空地貸款一年內須開工(2010/10/1)

●九十九年十月一日 中國時報－（央行升息半碼 空地貸款一年內須開工）

　　中央銀行昨日召開理監事會後，宣布調升貼放利率各半碼（○．一二五個百分點），並未對土地建築融資祭出「選擇性信用管制」重招。據了解，央行已發出最後通牒，要求銀行對空地貸款訂出嚴格規範，建商在取得貸款六個月內，必須提供建照，且在一年內開工、不得延期，否則將收回貸款，並要求確實執行。
　　繼六月首度升息後，昨日央行再度調升重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等三項貼放利率各半碼，重貼現率升至一•五％，為年內第二度升息。各銀
行存放款利率，最快下周一就會跟進調整。
　　原本外界預期，因打房成效不彰，「選擇性信用管制」大刀，將由房貸揮向土建融資。昨日答案揭曉，沒有選擇性信用管制，但央行表示，將請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，取得具體且詳實興建計畫，並訂出合理的貸款成數及利率。
　　至於「合理的貸款成數及利率」為何？央行總裁彭淮南表示，目前土建融資貸款成數約在五、六成，建築融資則按興建進度撥款，都不是太大問題；癥結點在於建商借錢買地後，卻遲遲未開工，或向銀行申請多次展延，就有借錢養地的疑慮。
　　彭淮南指出，各銀行針對土建融資，都有一套完整的ＳＯＰ（標準作業程序），且規定嚴謹，問題是無法落實。他說，央行將先道德勸說，要求各銀行務必照ＳＯＰ走，並密切注意狀況發展，一旦不如預期，就有可能祭出「選擇性信用管制」。
　　與會人士透露，央行已明確要求各銀行須對空地抵押貸款訂出規範，建商取得貸款六個月內就得提供建照，且在一年內開工，重點是「不得延期」，未來將不定期金檢瞭解銀行有無放水，助長養地歪風。
　　因先前對投資客房貸，也是先道德勸說無效，最後改採選擇性信用管制，就怕土建融資重蹈覆轍。彭淮南表示，理監事會中的銀行代表（指合庫董事長劉燈城）已向他表示將帶頭去做，他也希望銀行能自己來；做不到的話，央行再行介入。
　　對八成民眾對政府打房效果不滿意，彭淮南則不以為意，認為各機構調查結果差異頗大；但就央行實施「針對性審慎措施」後，房貸利率提高了、貸款成數維持七成、授信量未再增加，確有初步成效。

 房仲：房市吃定心丸(2010/10/1)

●九十九年十月一日 工商時報－（房仲：房市吃定心丸）

　　央行升息半碼

　　央行昨（30）日小升半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍等，均未提出更具體明確的作法，而是採取柔性勸導銀行訂定空地貸款規範，房仲業者皆認為，央行保守出招，對市場衝擊不大，也等於是給了房市喘息的機會，第4季的房市吃下定心丸，價量穩定走揚的態勢確立。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行升息半碼後，每100萬元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬元，以利率2％、貸款20年期本利均攤之下，原本每月均攤25,294元，升息半碼後，每月均攤金額增至25,591元，每月多付297元、
每年則貸款金額增加3,564元，仍在一般購屋人可負擔房貸的範圍之內，因此長期來看，房市穩定走揚態勢確立。
　　信義房屋指出，第2季末央行實施選擇性信用管制措施以來，造成北縣市換屋買盤大減，如今央行並未有進一步的緊縮措施，可望消弭市場上的觀望氛圍，換屋族的購屋需求，也可望在第4季的傳統購屋旺季中，重返市場。
　　而對於先前市場最耽心的「有建照才能貸款、融資成數6成」的狀況，央行並未明文規定要緊縮，而是採取「道德勸說」的方式，信義房屋認為，對於開發商來 說，可暫時鬆一口氣。
　　元大建設開發公司總經理黃仁勇昨天表示，央行打房尺度拿捏精準，打房打得軟著陸、不致一下把房市打死，但已有效遏止投機炒風。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行升息半碼後，若每貸款100萬元的貸款金額，最多增加約58元
，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加約292元，大約是1張電影票的錢，對於購屋大眾衝擊有限。

 房仲業：換屋需求將重現(2010/10/1)

●九十九年十月一日 經濟日報－（房仲業：換屋需求將重現）

　　房仲業者分析，中央銀行升息半碼對房市影響溫和，央行未再次對房市祭出重手，也讓第四季房市有撥雲見日的機會。
　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，央行昨天決定升息半碼，是今年來第二次調高利率。但這波升息幅度溫和，因此不會嚴重影響貸款民眾。
　　第二季底央行實施選擇性信用管制措施以來，造成北縣市換屋買氣的減縮，如今央行並未採取進一步緊縮措施，可望消除觀望買氣。由於第四季是傳統購屋旺季，換屋需求將重回市場。
　　有巢氏發言人劉炳耀分析，第四季房市景氣看好將受五都升格縣市合併、房貸低利率以及兩岸經濟協議（ECFA）簽訂所帶動產業進駐與發展等實質利多之下，未來各都會區房市發展依然穩定成長。

 販賣地下保單 牢獄伺候(2010/10/1)

●九十九年十月一日　工商時報－（販賣地下保單 牢獄伺候）

　　金管會昨（30）日表示，全台估有上萬人在賣地下保單，將藉與美國全國州保險監理官協會（NAIC）簽MOU時，要求美方協助管理美國保險業，勿在台販售地下保單；金管會也將修改保險法，將販售地下保單改為刑責，最快本會期送立法院。
　　金管會保險局副局長吳崇權表示，近來很多地下投資型保單連結未核准在台銷售的境外基金，遭檢舉後，檢調蒐搜到不少銷售地下保單的證據，認為符合刑事案件，因此協助移送法辦，目前投信投顧法對行銷未經核准的境外基金是刑責，但保險法對行銷未經核准在台經營的保單則是行政罰鍰，最後法院判決銷售者無刑事罪
責，回歸保險法處罰新台幣90萬元到450萬元的罰鍰。
　　先前保險經紀人公會理事長王文全就曾透露，今年新成立的40多家保經公司，有8成以上都是在行銷地下保單，強調每年15％複利的報酬率，在台中一帶非常熱
銷，許多高資產族都會投保這種地下保單。
　　吳崇權也證實，目前的確有很多地下保單在台銷售，除了部分來自義大利、加拿大的保險公司外，其餘大部分來自美國保險公司，因此保險局也藉這次與NAIC簽約的同時，要求美國協助處理此問題，吳崇權說：「要從源頭管起，告訴美國那些保險公司，我們市場不需要這些保單。」
　　NAIC是在1871年由美國50州及其特別行政區或海外屬地的保險局共同成立，總部設在密蘇里州堪薩斯市，其功能就是協助州保險監理官為公眾利益達成保險監理目標，性質為多功能性保險監理輔助機構。 吳崇權表示，雖然NAIC不是監理單位，但會與美國監理官定期會面，金管會希望透過NAIC傳達台灣方面的立場，美方也
承諾會密切注意此一問題。
　　保險局同時也著手修改保險法，未來保險經紀人、代理人，或其他個人及法人替未獲金管會核准的保險業經營或介紹業務，至少處1年以上、7年以下有期徒刑，若是犯罪所得在新台幣2千萬元以上者，更是求處3年以上、10年以下有期徒刑，吳
崇權表示，近期也會加強金檢，與檢調合作，同時推動保險法儘速修法，才能真正防堵地下保單問題。

 e點通改版 可查第2季成交價(2010/9/30)

●九十九年九月三十日　蘋果日報－（e點通改版 可查第2季成交價）

　　大安中山信義區 逾1成房屋單坪破百萬

　　內政部營建署昨日改版「不動產價格e點通」（http://etp.cpami.gov.tw）網
站，並將財團法人聯合徵信中心所提供的買賣契約價格更新至今年第2季，資料顯示，台北市每坪均價達50.7萬元，是台北縣成屋價的2.35倍；其中北市大安區、中山區及信義區有超過1成房屋，每坪成交價都超過百萬元。

　　官方網站

　　「不動產價格e點通」為目前官方整合的唯一網站，涵蓋買賣契約價格、中古屋、法拍屋及房地公開標售等4大類價格。其中，買賣契約價格由聯徵中心提供，可能會比市價還高一些，因不少買方為爭取核貸金額，可能浮報價格。
　　內政部營建署土地組組長王安強說：「未強制立法登記不動產價格前，我們仍從有限資料中做最大努力。」中古屋房價為房仲業者提供，民眾可參考鄰近路段房屋的上季成交單價。

　　可按行政區查詢

　　網站中的買賣契約價格，有每季各類產品的單一均價，還可區分各縣市或各行政區十分位房價；也就是說某一區當季有100筆成交物件，成交價由低至高排列，將第10、11筆平均後即為第10分位房價，第90、91筆價格平均後，即為第90分位， 屬高價產品。
　　根據統計，台北縣第90分位的成交物件，每坪32.7萬元，在北市第30分位每坪33.3萬元之下；由此顯示出若以台北縣的高價預算移到台北市購屋，買到的產品與附近生活機能相對大打折扣。

　　南北房價差距大

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從統計可看出，台北市中段班買方，可用北市B咖價格，買到北縣A咖好屋，這也是近期北縣會吸引北市買方積極移入的原因之一。
　　十分位房價也可看出北中南房價差異，台中市第90分位價格每坪20.13萬元，高雄市則為每坪19.65萬元，想以同樣單價在北市買房，選擇相當有限，僅能入住最低階的住宅，「在高雄住豪宅，在北市恐怕連老公寓都擠不進去」。
　　更誇張的是，北市市中心如大安區、中山區與信義區，逾1成的成交價都在每坪百萬元以上。如大安區有1成的買賣契約單價，每坪超過133.8萬元，次高的信義區有1成每坪逾123萬元，中山區也有1成的成交價每坪逾108.3萬元。

　　資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理

　　單位：萬元╱坪
　　註1：均價為2010年第2季平均買賣契約單價，不分建物類別
　　註2：十分位價格統計方式，假設某一區域當季有100筆成交價格，由低至高平均排列後，第10、11筆成交價格平均後即為第10分位；第20、21筆成交價格為第20分位，以此類推。分位愈高、即成交價格愈高。
　　資料來源：「不動產價格e點通」網站

 精華素地難尋 建商法拍下手(2010/9/30)

●九十九年九月三十日　工商時報－（精華素地難尋 建商法拍下手）

　　大台北素地難尋，除了政府停售國有地，地主本身的心態不是惜售、就是開出天價，建商取得土地的管道減少，為了占有一席之地，搶地不手軟，自6月份以來，就有宏泰、元利等2家大型建商，透過法拍市場競標大面積土地，可用較低的成本取得，成為獵地的主要管道之一。
　　除了建商之外，最知名的案例就是7月份味全斥資101.68億元，取得三重新燕1.58萬坪的土地。而建商則像是宏泰集團，今年宏泰集團積極買進淡海新市鎮土地，7月初宏泰集團斥資81.66億元，拿下淡海新市鎮3.5萬坪土地，累積在淡海土地的庫存，有8.8萬坪之多，此外，新莊副都心土地標售，也屢屢見到宏泰集團出手的影子，宏泰集團更在今年6月初斥資3億4,861萬元，從板橋地院拍賣拍得1萬1,028坪的三峽土地。
　　此外，8月底元利建設也從法拍市場，以2.6億元的價格，標得板橋市三民路二段巷內1,277.77坪土地，8月26日板橋地方法院第2次公開拍賣位於板橋市埔墘段228號、228-1號土地，地址是板橋市三民路2段245巷60號之1、2、3、5，土地面積1,477.77坪，換算土地單價僅每坪17.08萬元，當初這塊土意在今年7月29日第1次拍賣時流標收場，第2次拍賣底價降至2.5萬元後，由元利建設以總價2億5,689萬元、每地坪17.38萬元得標。
　　台灣房屋板橋埔墘特許加盟店店長許尊翔表示，板橋這塊土地周邊多為老舊建築，目前4、5層樓公寓每坪約20萬元、華廈產品每坪約25萬元，因緊鄰中和工業區、加上周邊未有捷運經過，所以房價相對較低，儘管如此，仍早有耳聞元利建設收購周邊土地，未來該區域有機會連接淡水河塑造新的區域風貌，土地1坪不到20萬元買進，算是看好該區域長遠的優勢。

 華銀 開辦兩岸直接匯款(2010/9/30)

●九十九年九月三十日　工商時報－（華銀 開辦兩岸直接匯款）

　　兩岸業務華南銀行積極搶頭香，華銀昨（29）日宣布，已獲金管會核准與大陸地區金融機構及其海外分支機構設立外幣同業存款帳戶，辦理兩岸金融業務往來有關兩岸匯出及匯入款、出口外匯、進口外匯等業務的同業往來，成為首家國內金融機構可以與大陸金融機構建立同業往來的機構。
　　華銀主管強調，華銀自1990年即率先開辦大陸匯款，為加速兩岸匯款清算，積極拓展兩岸金融業務，華銀已於昨日於中國銀行（香港）有限公司設立美元帳戶，成為台灣首家辦理英文匯款至大陸地區，無須透過外資中間行，只要一通電報即可匯入大陸的銀行，縮短作業流程及減少外資中間行的電報訊息通知費，提供更快捷的大陸匯款服務。
　　華銀主管進一步表示，未來兩岸業務往來的美元資金，將可選擇直接透過中銀香港清算，無須經由第3地外商銀行調撥（即以Cover Payment 兩通電報），客戶既可享受當天匯款當日入帳的服務，亦可節省部份中間銀行費用（約15美元∼20美元），兩岸間的匯款將更為快速、省錢。
　　華銀將於中銀香港設立美元帳戶，成為台灣首家無須透過外資中間行，辦理英文匯款至中國大陸地區的台灣銀行銀業者，未來只要一通電報，即可匯入大陸的銀行，縮短作業流程及減少外資中間行電報訊息通知費。

 李述德:改善貧富 稅改非唯一工具(2010/9/30)

●九十九年九月三十日　工商時報－（李述德:改善貧富 稅改非唯一工具）

　　行政院昨天召開改善所得分配專案小組會議，財政部表示，中長期將研議的稅改方向包括土地稅、房屋稅、特定商品消費稅（奢侈稅）、能源稅及資本利得稅等稅目，必要時推動修法，達成抑制所得失衡的效用。但是財政部長李述德昨天表示，租稅改革並非改善所得分配唯一或主要的政策工具。
　　財政部昨日在會中報告目前各項稅目的結構與稅收狀況。為強化租稅負擔對所得分配移轉效果，政院副院長陳?責成財政部針對高價商品、服務或交易，由特種消費稅觀點，儘速研議。
　　至於對土地稅及房屋稅稅制的檢討，尤其針對短期內多次移轉標的，應特別注意；有關能源稅草案研議，請政委專責協助推動。陳?說，規劃研議稅改過程可參考國外其他先進國家作法，在取得社會共識後，視時機推動租稅改革。
　　李述德強調，社會關切資本利得稅或奢侈稅，有些均已課徵，例如未上市櫃股票入列入最低稅負稅基，房屋交易所得及證交稅等，都有資本利得稅性質，未來會研議找出需強化的項目。另外特種營業的消費稅率高達25％，汽車分大小汽缸稅率也不同，均屬奢侈稅。不過，因社會不清楚，政院責成財政部對外多作說明溝通。
　　李述德說，改善所得分配主要工具在投資與增加就業，租稅並非唯一或主要工具，租稅工具若用過頭，恐怕影響投資，如此餅就會做小，增稅會影響投資誘因，影響就業，減稅會侵蝕稅基，因此運用租稅工具應小心。
　　據了解，李述德在加強租稅改革對策中，提及未來中長期規劃研議稅目包括土地稅、房屋稅、特定商品課較高消費稅、規劃推動能源稅及資本利得稅等，但沒有時間表。
　　官員透露，部分稅目相關部會已積極研議修法，例如內政部正著手平均地權條例的修法，針對土地增值稅的公告現值，將不限1年調整1次，視實際情況及地區需要，賦予彈性調整機制。官員說，土增稅未來公告現值調整不一定全台都同步調整，將依各縣市狀況因地置宜。
　　至地價稅方面，也不限3年調整一次，也有彈性調整機制，但細節內政部仍討論中。而房屋稅的調整，財政部將視內政部平均地權條例修法是否順利再推動，即目前房屋評定現值每3年調整一次，未來將限縮調整時程。

 房屋、地價稅 可能雙漲(2010/9/30)

●九十九年九月三十日　經濟日報－（房屋、地價稅 可能雙漲）

　　政院解除禁令，房屋稅及地價稅可能回復雙漲政策。財政部將儘速提出貨物稅、土地稅及房屋稅條例修正案，高價奢侈品包括汽車、私人飛機及遊艇等將加重課稅外，豪宅及大面積土地房地產稅負也會上升。
　　配合行政院下達改善所得分配「稅制不能缺席」政策方向，財政部將重啟奢侈稅、豪宅房屋及土地加重課稅的計畫。高層官員指出，雖然政院沒有訂定時間表，但財政部會儘快研議。立法院新會期已經開議，若年底前送出修法案，最快民國100年即可實施。
　　抑制所得分配惡化的稅制改革計畫，財政部曾在3月間提出房屋稅條例與土地稅法修正草案的規劃，獲地方政府支持，包括現行房屋評定現值、土地公告現值與公告地價偏低，需要適時調高；內政部也已決定將修改平均地權條例，縮短公告現值與公告地價的調整時機，一年內甚至可以多次調整，以抑制買賣土地炒作歪風。
　　財政部將調高房屋及土地的持有稅捐，其中，大面積自用住宅的優惠地價稅率按0.2%課徵的條件將趨嚴，都市地區90坪以內的房屋原本都可以從低課稅，未來將限縮面積超過60.5坪，地價稅即按1%起跳課稅，稅負增加四倍，估計有近7萬戶地價稅會上升，其中又以豪宅為主，全國地價稅收預計可增加160億元。
　　目前自用住宅房屋採取按1.2%的單一稅率課稅，豪宅與平價房屋適用稅率一致，加上房屋評定現值偏低，豪宅房屋稅與市價差距太遠，財政部考慮未來採取分級課稅，稅率最高可達1.8%，約30萬戶多屋族與豪宅所有人，首當其衝會被加稅，粗估每戶每年平均增加約5萬元房屋稅。
　　加重對不動產持有者課稅外，行政院指示要對高價消費品或勞務課徵特種消費稅。財政部認為，貨物稅即是特種消費稅，目前課徵項目確實需檢討，部分被國人認為是高價商品的貨物都未納入課稅，除現有貨物稅，可再課一道貨物稅。

 房產價格登錄新制 牽動稅負(2010/9/29)

●九十九年九月廿九日　經濟日報－（房產價格登錄新制 牽動稅負）

　　地政司：只要樣本足夠，就能統計出市價，可供訂定公告地價、土地現值和房屋評定現值
　　行政院通過的不動產交易價格新登錄制度不會勾稽到個人房屋交易所得，但對長期不動產稅負仍有影響。內政部地政司副司長王靚琇表示，只樣本足夠，就能統計出「市價」，可以供地方政府訂定公告地價、土地現值和房屋評定現值的參考。
　　這次新增租賃案件也要登錄，對於未來稅捐機關公布房租設算標準，可能也會參考實際租金水準。王靚琇說，這次修法是配合政府的健全房市方案，預定明年實施。新法強制不動產經紀業在完成不動產移轉登記後30天內，上網登錄真實的成交價格，透明交易資訊。
　　行政院院會16日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案，為避免稅捐機關掌握到個案實際成交價格，據以核算房屋交易所得，不僅網站介面使用設計讓民眾查詢不到個案價格，甚至連個案資訊都不登錄，避免稅捐機關來要登錄檔案。房仲業和代銷業不會登錄買賣雙方個人資料，也不會登錄成交不動產的地號、建號、門號等。
　　這樣真的就不會影響到稅課嗎？王靚琇說，長期來說，登錄的實際價格會影響政府訂定各項不動產稅基。房仲和代銷業者登錄的案件約占買賣成交案件的一半，只要能強制、核實登錄，累積足夠的量，就會達到統計效果。
　　登錄時，房地不分離，只登錄一個總價，但是，王靚琇說，內政部有能力進行分離分析，剖解出地段的房屋價格和土地價格。「有的成交個案是素地，地上無建物，可以根據這種素地的成交價，估出當地土地行情。」房屋的部分也可用其建材分析出成本，大致估計房屋價格。
　　王靚琇說，只要有足夠樣本，內政部可產生出地段的土地、房屋「市價」。這市價可提供各地方政府參考。長期來看，地方政府訂定公告地價核課地價稅、訂定土地現值核課土地增值稅，以及訂定房屋評定現值課房屋稅，各項價格的訂定，終
究會參酌登錄的市價。

 朱雲鵬：打房 豪宅稅最適當(2010/9/29)

●九十九年九月廿九日　工商時報－（朱雲鵬：打房 豪宅稅最適當）

　　中央大學經濟系教授朱雲鵬昨（28）日指出，台灣房市欠缺基本盤支撐，近期價格的上漲僅是豪宅在帶動，就國際城市比較來說，台北需要豪宅繼續漲價來凸顯地位；但從中央大學調查的國人消費信心趨勢來看，老百姓愈來愈買不起自用房，央行升息政策對抗打房效果有限，最適當的措施修改豪宅的課稅條件，從房屋稅和地價稅雙管齊下，讓買得起豪宅的富人，心甘情願接受「有錢人繳稅，是社會地位的表現」。
　　中大台經中心9月消費者信心指數（CCI）為80.14點，是2004年3月以來新高紀錄。調查的6項指標當中，以「未來半年投資股票時機」上升幅度最大，調查結果 為96.2點，與上升幅度第二的「未來半年國內就業機會」達85.3點，都是站在趨向樂觀的方向上。但「未來半年購買耐久性財貨時機」一項已自今年3月的102.05持續下滑半年。負責電訪調查的輔大統計資訊系教授謝邦昌指出，這個代表房市要特別注意。以最近的一些政府政策，在房市上確實有一些利空，或者有一些不利的狀況，耐久財購買成長不了，因此有必要改善地產市場。
　　朱雲鵬指出，若這反映是房地產降溫、對一般中產階級是會有幫助，央行嚴格執行選擇性信用管制，可以發揮效用。但換個角度來說，某種程度上，代表房價再上升有限，台灣的房地產價格無法全面升揚，單靠指標性豪宅在帶動。他表示，豪宅是跟國際情勢比價的，台北豪宅得和上海、紐約、東京比，目前紐約房價都開始回升，國際性房市資金來源不是靠國內信用，利息就算加兩倍也不足以消減富人的購買力的話，升息對豪宅打房的效果有限。
　　中央大學副校長李誠則從就業面分析，蓋豪宅、豪宅交易，並不會帶動國內就業和國內生產毛額（GDP）成長，因為豪宅建案不比一般多，且豪宅內的設備都是採用國外進口，帶動的也是國外企業的獲利，因此，他也贊成應課豪宅稅。
　　朱雲鵬指出，豪宅個案交易不是國內的財富在交易，而是衣錦榮歸的海外台商，「這類富人，是可以課到稅的富人」，台北市曾討論要課豪宅稅，方向上是正確的，實際作法上，將房屋稅依評定價值提高，包括年限、材質等，目前的一體適用是錯誤的。此外，依公告現值課稅法也應該改掉，課豪宅稅的稅收可以拿來作為綠色就業，可惜政府並沒有實際行動。

　　黃耀輝：九牛一毛 打不了房

　　中央大學經濟系教授朱雲鵬主張以課徵豪宅稅做為「打房」手段，但是另有學者專家指出，豪宅稅不僅沒有達到打房目的，可能反而為豪宅「掛保證」。
　　資誠會計師郭宗銘說，土增稅用公告現值課徵，和市價差太多，土地交易所得課徵有限，是多年來的老議題，豪宅稅對此問題無改善效果。
　　台北商業大學財政稅務系副教授黃耀輝表示，豪宅稅對有錢人而言只是九牛一毛，與1個月的管理費差不多，根本打不了房，只是能讓有錢人多繳一點稅，也是好的。
　　台北商業大學財政稅務系副教授孫克難表示，豪宅稅等於為豪宅貼「正字」標記，是否能打房，有待實證。
　　他認為，政府對有錢人的所得、消費與財產等三大稅，能夠好好課就夠了，不必再課徵奢侈稅、豪宅稅等額外的稅。而且，現在選舉當前，朝野都有倡導課徵奢侈稅、豪宅稅，是否為政治語言？甚至予人有迴避正統稅制改革的意圖。
　　孫克難又說，遺產稅是對有錢人含資本利得在內的財產課稅，這就是維護租稅公平的最後一道防線，政府當初硬要把遺贈稅降至10％，現在是不是該檢討？

 商務出租住宅 土洋卡位(2010/9/29)

●九十九年九月廿九日　工商時報－（商務出租住宅 土洋卡位）

　　台北市的商務出租住宅（Serviced Apartment）市場「錢景」，在兩岸大三通、ECFA正式生效後，被重新衡量。最近甲山林集團、六福飯店、華泰飯店、日勝生等本土企業積極布局，連新加坡兩大商務出租住宅的全球知名品牌Ascott和Fraser、美國Oak Wood，也悄悄在台北市中心物色據點，未來土洋卡位戰將一觸即發。
　　高力國際Colliers International董事總經理劉學龍昨（28）日表示，新加坡Ascott、 新加坡Fraser的知名商務出租住宅國際品牌，已委託高力國際在台北市中心物色據點。現在兩岸關係和解、ECFA正式生效後，隨著國際商務客愈來愈多，商務住宅的需求也會愈來愈受重視。
　　劉學龍表示，最近跨國商務出租住宅品牌紛紛揮軍來台，不排除找建商合作開發。
　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，過去鎖國時期台北市商務出租住宅市場呈現本土幾家公司較勁的局面，新壽、國壽、台壽保、福華飯店等算是主力；現在兩岸ECFA生效並加強兩岸經貿往來，未來來台外商、陸客的居住需求，可望撐出另一片國際盤。
　　日勝生昨天成功標到敦南派出所地上權50年土地，計畫蓋商務出租住宅。此外
也計畫逐一買回「京站」的住宅單位、採統一回租經營管理的模式。
　　六福飯店則在南京東路蓋了「六福居」；華泰飯店則將在明（30）日公開宣布「華泰瑞舍」，也是首度經營商務出租住宅；至於甲山林集團，已在天母經營「富春居」，計劃「京站」、林森北路陸續開發為「富春居」連鎖系列。
　　至於台壽保之前在天母的「天母星辰」，已被港商豐泰地產在台灣的可永公司
買下，正改建為豪宅大樓。
　　日勝生要在將來的敦南派出所樓上蓋商務出租住宅，業者看好未來最大賣點之一，就是樓下有24小時警察坐鎮的「安全」。
　　全球資產管理公司主任王維宏表示，這塊地若規劃當飯店使用，以附近福華飯店、福容飯店、台北美侖飯店、神旺飯店，平均住房價格約在3,500元，以及小型精品旅館如台北商旅、怡亨酒店等，平均住房價格約5,000元評估，日勝生未來的
住房收益效果不差。

 優惠金促銷房貸 金管會將約束(2010/9/29)

●九十九年九月廿九日　中國時報－（優惠金促銷房貸 金管會將約束）

　　銀行「利」誘消費者辦卡、辦房貸，金管會要管！為限制惡性競爭，金管會近期決定，除不得以價值超過500元的贈品，利誘客戶到銀行存、放款外，針對部分銀行以7千元「優惠金」，透過親友推薦行銷房貸等變通作法，也將予以約束。
　　金管會日前發函銀行公會，就銀行行銷手段，進一步加以約束，內容包括以贈品或等同贈品、抽獎的形式，吸收存款、基金；購買其他金融商品，搭配優惠存款利率；大肆宣傳貸款利率，可以優惠或階梯式利率等。
　　金管會官員表示，依照現行自律規範，銀行承作存、放款業務時，不可用超過與新台幣500元等值的贈品，做為行銷的噱頭。話雖這麼說，但金融機構的行銷手段愈來愈有創意，已到了法規「管都管不到」的地步，過於標新立異、推陳出新，確實有檢討的必要。
　　銀行則私下抱怨，金管會管太多，若未來再對促銷手段設限，「還真的不知道要怎麼吸引顧客」。他認為，這是市場機制，銀行體質好、獲利佳，本來就有本錢
推出更優渥回饋條件，這其實也無可厚非，「有些小銀行還未必做得到」。
　　他認為，即便有這些回饋誘因，消費者也未必買單，就像雙卡風暴之前，辦卡送贈品稀鬆平常，但最後卻也呆卡一堆；換言之，民眾辦卡之後，也未必會用這張信用卡刷，若擺著不刷，銀行就得檢討成本，遲早會對贈品價值設限。
　　除此之外，對於消費者在購買保險、債券、基金等金融商品，可享較高存款利率的優惠，銀行常以書面、文件的方式，與客戶訂約。金管會認為，這也已經違反銀行法、利率資訊應在營業場所中公開揭露規定，有改進的必要。

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 雙捷加持 南港看屋人潮回升(2010/9/29)

●九十九年九月廿九日　蘋果日報－（雙捷加持 南港看屋人潮回升）

　　捷運南港線東延段將於年底通車，可連結捷運南港線與內湖線，交通利多加上經貿園區支撐，9月開始新案來人量回升，業者表示，當地指標新案「大同璽苑」開價80至100萬元，1個月內漲價1成，周來人約80組，「東方錦觀」2個月內也調漲1成。

　　約20組成交1組

　　住商不動產南港經貿店店長吳文瑞說，6月底打房後，投資客居多的南港房市一度冷清，但因捷運通車在即、坐擁經貿園區與中國信託總部2012年完工等議題，9月以來看屋人潮逐漸回穩。
　　預售屋市場尤其明顯，「大同璽苑」專案經理趙靜平說，目前每周看屋組數約80組，約20組成交1組，9月漲價後，高樓層每坪突破百萬元。「東方錦觀」則包含「晶采」、「京御」、「晶璽」3建案，專案經理賴信榤說，6月初開案至今，單價從每坪72至78萬元，調漲到每坪80至88萬元，每周看屋客戶約40組，每8組看屋客
中，約有1組可順利成交。

　　中古屋走勢平穩

　　以自住需求為主的中古市場，買賣雙方價格認知差異仍大，看屋客猶豫期較長，房價走勢平穩。信義房屋南港店店長盧建宇說，中古大樓每坪約40至45萬元，「房價沒有明顯漲幅，但9月以來看屋客回流，每周約15組」，業者認為若央行沒有再對房市出重手，南港房價會再漲。

 北市菁英移民首選區域(2010/9/29)

●九十九年九月廿九日　經濟日報－（北市菁英移民首選區域）

　　三重經濟活動成熟

　　三重重陽路四段，緊鄰三重交流道，作為三重在地換屋族、及北市新移民購屋的主力區域，地處三重核心軸線的重陽路，不但在三重發展史中佔有舉足輕重的位置，更因交通、成熟生活機能等優越條件，及區域未來大型開發、都市更新發展題材豐厚，備受矚目。房地產專家指出，三重重陽路媲美台北中山北路，不但同為林
蔭大道，也都是大台北繁榮的起點，殷商大道、齊聚富貴榮華，是許多台商企業發
跡之處，更是這批鮭魚返鄉後置產首選。
　　三重重陽路，原有的在地情懷，讓許多土生土長的客層捨不得離開，便利的交通特性，也吸引許多台北市客層到重陽路尋找地標建築的意願。重陽路四段上的「幸大百御園」，地處重陽路核心軸線上，基地擁有40米超大面寬，正臨28米重陽路，左臨16米大智街、後臨8米六張街，周邊店家林立，生活機能極佳，加上鄰近捷
運三重國小站僅500公尺，距三重交流道約350公尺，四周公園圍繞的絕佳地段，建築甫一落成，即成三重市最耀眼的指標豪宅。

 都更帶動 炒熱928房產檔期(2010/9/28)

●九十九年九月廿八日　經濟日報－（都更帶動 炒熱928房產檔期）

　　營建署整建誘因 助老舊建物拉皮 納入綠建築設計提供優質好宅吸引買氣

　每年928檔期帶動著下半年房地產行情，近來因央行打房政策壓力，使得建商推案量減少，但內政部營建署適時推出「都市更新產業行動計畫」，連帶使得建材 相關行業受惠。
　　營建署署長葉世文日前在內政部務會議，報告有關都市更新產業行動計畫時表示，將針對老舊建築外牆、耐震設備、梯間漏水、無障礙設施電梯等，提供整建的誘因。此項計畫範圍包括全國310萬戶、屋齡30年以上建築物，及170萬戶、屋齡在20至30年的建築物，共計480萬戶老舊建築物，約占全國登記830萬戶的一半以上建築物，受惠範圍為歷年最高。政府將給予規畫費、工程款補助、容積獎勵等優惠措施，包括協助實施「建物老舊拉皮」、增建無障礙設施等，近日呈報行政院核可後實施。
　　在全國各縣市中，以台北市實施都市更新，有不錯的口碑，且不遺餘力的訂出良好計畫及各項補助方案，期望大幅提升都市的生活品質、建立台北市成為水岸、科技、人文的都市再生願景，另為達成城市永續發展，台北市政府在更新案件中，融入生態與永續建築概念，透過相關創新制度，將綠建築納入容積獎勵項目，望建
商將綠建築，做為設計的目標，達成建築環保及節能的目的。
　　財團法人台灣建築中心執行長許銘文指出，台灣既有住宅隨著建築物使用年限增長，居住性能隨之衰劣、房屋老舊、窳陋亟需進行重建或整建維護；經濟成長讓國人對於住宅品質之要求與日俱增，也因此不論是政府或民間都積極參與推動都市更新，期能讓整體居住環境能夠重新再作有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改
善居住品質，增進公共利益。
　　台灣即將邁入高齡化社會，如何照顧銀髮族，是未來趨勢，也將造成智慧化建築的熱潮，包括ICT資通訊、遠距照護等都將受惠。
　　目前豪宅或好宅市場的興起，大都是標榜「優質」以吸引買氣，也因此，房市的類型也就從量的提升到質的變化，並促成居住品質意識的抬頭，尤其是採用綠建材及符合人性化優質建材的建案，預期將受到購屋者的喜愛，引領房市熱銷的指標，有助於整體住宅品質的提升。

 管控養地 鄉林賴正鎰：中小建商會先受傷(2010/9/28)

●九十九年九月廿八日　工商時報－（管控養地 鄉林賴正鎰：中小建商會先受傷）

　　央行本周理監事會議可能採取二波打房，1年未開發的空地已被政策盯上，政府可能採取抽回銀根的殺手?。鄉林建設集團董事長、中華民國工商建研會前理事長賴正鎰表示，現在台北市要拿1張建造執照，最快要2、3年，若要都市更新那就更久，銀行如果採取限縮建商融資的手段，那麼中小型建商將首當其衝，這是非常不合理的政策。
　　賴正鎰表示，政府自3月以來陸續採取的房市降溫政策，目的是為了打擊投機炒作、降低都會不合理飆漲的房價。目前兩岸進入50幾年來前所未有的和平期，ECFA正式生效又好不容易打開外資叩門台灣之門，游資進入資產市場是可以預見的；惟台北市建地稀有，台北縣有升格題材，使得台北市縣房價出現部分狂飆的現象，即使有政策打房，過去這半年要壓抑高價，也難以奏效。
　　賴正鎰表示，如果下波央行針對1年以上不開發視為養地，而再下重手，那麼將會先打到中小型建商。其實台北市建商買到地，8、9成以上都需要擴大整合鄰地，沒有3、5年是很難拿到照的。因此政策應該要好好思考如何縮短台北市和中南部都會區的城鄉差距，而不應只是一味的打房、壓出齊頭式的平等來。
　　華固建設副總經理劉若梅表示，如果政府真的要針對1年以上養地不開工土地收回融資，其實有8、9成土地是為了要整合、擴大鄰地、或是請建築師不斷畫圖再修正，而無法在1年內開發，絕對不是為了養地。若上述政策真的實施，建商是可以向銀行提出說明，銀行也應可接受。
　　劉若梅表示，若銀行限縮土融建融成數、提高利率，那麼以每年建商土融60億元推算，本來1.5％年息的利息約9,000萬元，提高至2％的年息約1,200萬元，約增加3,000萬元，對於中大型建商差別不大。
　　不過對於中小型建商來說，中信房屋副總經理劉天仁表示，其實第一要看銀行執行政策的落實程度，這攸關打養地建商是打真的還是假的；第二，「如果打真的，那麼中小型建商就先倒楣！會先被打趴！」，中大型建商口袋深，根本老神在在，對於降低房價也沒幫助。

 合庫 取消公教優惠房貸(2010/9/28)

●九十九年九月廿八日　工商時報－（合庫 取消公教優惠房貸）

　　合作金庫面發函旗下300多家分行，取消行之多年的公教人員房貸優惠利率，藉由加碼幅度由原本的0.265％提高到0.465％，由於合庫的房貸市佔率排名全國第2大，將有相當的指標作用，預料在央行政策及合庫帶頭示範之下，將引起其他國銀陸續跟進。
　　央行要求房貸利率全面從1.56％起跳的政策下，長期以來公教人員領先於其他族群的優惠利率，如今合庫帶頭調高，也意味行之多年的優惠利率已將走入歷史；
據了解，合庫此次之所以評估取消優惠利率，主要也在於發現不少投資客，其實也有公教人員背景，因此把其房貸利率水準與適用於一般社會菁英的優惠房貸專案利率拉平，以免被批評以低利率助長特定族群炒樓。
　　公教人員房貸利率，一向是以中華郵政二年期定期儲金機動利率往上固定加碼0.265％來浮動計息，如今合庫直接調整加碼幅度，意味若央行此次升息引導郵儲利率增加，公教人員房貸利率的總利率水準還會繼續走升。

 砍土建融 樂了大建商(2010/9/28)

●九十九年九月廿八日　工商時報－（砍土建融 樂了大建商）

　　央行打房好幾個月了，房市呈現量縮價跌，所幸跌幅不大，市場元氣仍在，對於扮演火車頭角色的房地產業而言，打房就像玩鳥，政府想怎麼玩都無所謂，但千萬別把鳥給玩死了。
　　客觀來看，前波央行總裁整頓房市，力道適中，打房打到投機客退場3分之2，只剩下3分之1、口袋深的換屋型和理財型投資置產客，打死不退場，其打房策略可謂猶如「標靶治療」一樣，整個房市也被打到死。
　　可是，下波打房傳出央行大刀將砍向土融和建融的貸款成數、貸款利率，以及養地1年以上空地收回等。憑心而論，這波房市景氣多頭延續7年以來，很多建商手中現金龐大、財務結構穩健，如果真的要這種砍法，買地至少要拿出40％的自備款，那麼最後可能是台北都會區高房價沒打到、反而口袋不夠深的中小型建商首當其
衝；相對的口袋深、資本雄厚的大型建商和壽險業，反而被「獨厚」，漁翁得利，日後土地競標門檻一定會被提高，只有大財團大建商才擁有入場券。
　因為，政府若限縮土融、建融，有些大型、信用好的公司，平常買地根本不必向銀行借錢、反而是銀行主動登門拜託它借錢；至於建築融資？也有很多建商根本不必向銀行借錢、動用額度，只要用自有資金，就可直接開工。因此，對於口袋深的大建商、金融壽險業來說，影響不大。
　　其實，很多建商心裡不敢講的實話，是民國78年曾經實施的二二八選擇性信用管制措施，當年的空地禁止貸款，才是遏止建商養地的真是殺手鑑。只是，政府要為「黃金10年」作的準備，不是一味消極的打壓，而是積極的建構健全的國內投資
平台，讓國民所得提升、失業率降低，相對的才能拉高民眾的購屋能力。

 搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高(2010/9/28)

●九十九年九月廿八日　聯合報－（搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高）

　　至8月底止 建築貸款餘額飆上1兆多元 比7月底大增276億元 建商擔心央行再出手 「先搶額度再說」中央銀行「打房」，雖已降低投資客購屋、囤屋意願，但對建商毫無效果。央行昨天公布最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀承做建築貸款
餘額頻創新高，過去1年建築貸款爆增1847.22億元。
　　央行統計，至8月底止，建築貸款餘額飆高至1兆1700.36億元，較7月底大增276.59億元，不僅是銀行各項放款業務中，成長速度、金額最多的貸款項目，年增率更高達18.75%。
　　央行本周四將召開理監事會議，是否會對建商的土地與建築貸款祭出管制措施？備受市場關注。
　　大型銀行主管透露，因央行6月只針對投資客的第二棟房貸祭出管制措施，卻未對建商下手，因此大台北的精華土地不但越搶越熱，更引爆建商「搶貸」建築貸款風潮。
　　銀行業者解釋，建商擔心，央行下一個出手的標的就是土地及建築貸款，例如：對空地進行限制、限制建商建、土融貸款成數等，最近紛紛向銀行「搶貸」，「先把額度搶下來再說。」
　　銀行主管透露，最近有不少滿手現金、原本無須向銀行貸款的建商，儘管尚未取得建築執照，為「防患未然」，紛紛向銀行先行申請建築貸款額度，以免「萬一」央行對土、建融出手，衝擊到建商的資金調度。
　　銀行主管說，雖然目前土地和建築貸款利率均2%以上，成數最高為6至7成，但對建商來說，只要拿出2到3成資金，即可利用銀行不到3%的資金「養地」；加上「囤地」、養地的報酬率高，建商趨之若鶩，「更何況央行未對建築和土地貸款做任何限制，讓建商放心且瘋狂的炒作。」
　　央行最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀購屋住宅貸款餘額為5兆540.89億元，再創歷史新高，僅較7月底增加53.07億元；與過去每月動輒增加200至400億元的「盛況」，成長已明顯趨緩。
　　這顯示，央行打房確已打到投資客，但對建商養地的問題仍未對症下藥。

 再抑房價 砍向建商融資(2010/9/27)

●九十九年九月廿七日　中國時報－（再抑房價 砍向建商融資）

　　房市量縮價不跌，逼央行再出狠招，威力強大的「選擇性信用管制」大刀，將
由房貸揮向土、建融資。除放款成數以六成為限、利率二％起跳外，針對「只養地
不開發」的建商，也會強制退場，最快本周四理監事會公布實施。
　　此一措施可望對建商產生相當大的壓力，搶地、養地的建商壓力將加大，推案
量與速度可望放緩，藉此讓房市降溫。至於是否能讓房價下降，則仍需視利率與資
金情況而定。
　　央行最新統計，七月底建築融資餘額，達一•一四兆元的歷年新高。值得注意
的是，自從在去年十月央行「關切房市」以來，建築融資餘額不減反增，平均每月
增加一六○億元，出現「央行管愈多、建商借愈兇」的奇特現象。
　　相關人士指出，從近期的幾個大型標地案，標價屢創新高來看，顯示央行若無
同步管控土、建融資，整體房價很難回到合理水準。
　　為免低利資金成為哄抬房價幫兇，據了解，央行將雙管齊下，同時管控放款成
數及利率。成數原則上以六成為限，且為避免銀行利用「市場回收法」過度融資，
將強制要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎。
　　行庫主管表示，這幾年房價飆漲，若以「歷史資料比較法」核貸，建商能貸到
的錢較少，許多銀行為了搶生意，都改採將建商購地、開發成本和合理利潤（通常
是兩到三成）均納入的「市場回收法」估價，就算成數再低，建商貸到的錢還比用
「歷史資料比較法」多。
　　行庫主管認為，如果央行只規定成數，但未對估價標準統一，屆時土、建融資
版的「選擇性信用管制」，將如同空包彈，對穩定房價難有效果。
　　央行官員坦承，近月對銀行土、建融資金檢時，確實發現有銀行透過「市場回
收法」過度融資，讓建商大量套取資金，已要求限期改善。但是否會明文規範，官
員則不願證實，僅強調「這是一個不錯的方向」，將留待理監事會再做討論。
　　由於金融機構游資充沛，殺價搶貸屢見不鮮，央行也考慮，未來將以二％為土
、建融利率底線，避免建商遊走於公民營銀行間，利率愈殺愈低。
　　而針對建商用銀行的錢養地，但沒有實質開發進度，卻坐擁土地增值的暴利，
央行也要求銀行核貸土建融資時，訂出開工期限及明確退場機制，如建商申貸後一
年內卻遲未動工，額度將全數收回。(新聞來源：

 公司機關贈產他人無需辦理贈與申報(2010/9/27)

●九十九年九月廿七日　經濟日報－（公司機關贈產他人無需辦理贈與申報）

　　中和市蘇小姐問：公司或機關團體將財產贈與他人，是否應辦理贈與稅申報？

　　北區國稅局中和稽徵所答覆：公司或機關團體將財產贈與他人，因公司或機關團體非屬贈與稅的課徵對象，無須辦理贈與稅申報，但受贈人應申報其他所得。依 遺產及贈與稅法第3條規定，經常居住中華民國境內的中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者；或經常居住中華民國境外之中華民國國民，及非
中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，應依法課徵贈與人贈與稅。

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 共有房屋租賃所得分別開立扣繳憑單(2010/9/27)

●九十九年九月廿七日　經濟日報－（共有房屋租賃所得分別開立扣繳憑單）

　　臺南市蔡小姐問：共有房屋出租已由其中一人申報並繳稅在案，為何其他共有人尚須被核定補稅？
　　南區國稅局臺南市分局答覆：共有房屋出租，其租賃所得應按各共有人應有部分分別開立扣免繳憑單。例如有甲、乙、丙等三人共有房屋一棟，各持分三分之一，由甲出面出租給A公司，A公司申報扣免繳憑單時，應按甲、乙、丙等三人的持分分別填發扣免繳憑單。縱然A公司將租金收入全部以甲君為所得人（扣免繳憑單只
開給甲君），甲君也據以申報該年度綜合所得稅，而乙、丙君則未申報應有部分的租金收入。稽徵機關會依據甲、乙、丙等三人的持分比率予以核定租賃所得。因此A公司須重新更正扣免繳憑單，國稅局再依據更正後之扣繳憑單重新核定各共有人
所得稅。

 土銀辦理紓困貸款(2010/9/27)

●九十九年九月廿七日　工商時報－（土銀辦理紓困貸款）

　　《關懷颱風受災戶》

　　凡那比颱風來襲，造成部分地區房屋及農作物嚴重受損，台灣土地銀行為協助受災戶早日復建，配合辦理下列各項紓困貸款，受災戶取具相關受災證明後，可就近向土地銀行當地營業單位辦理。
　　土地銀行指出，紓困貸款分為一、農漁業災害紓困貸款：每戶貸款餘額最高600萬元，貸款利率按該行公告指標利率加1.005％機動計息，目前為年息2.095％。
　　二、房屋受損紓困貸款：重建貸款額度最高200萬元，整修貸款額度最高50萬元，利率按該行公告指標利率加1.005％機動計息，目前為年息2.095％。建購或修繕住宅貸款額度最高200萬元，包括購置自用之家具、家電及交通工具，以20萬元為限，利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加1％機動計息，目前為年息2.095 ％。
　　三、企業紓困貸款：依該行訂頒之「中小企業災害復舊專案貸款注意事項」規定辦理，每戶貸款餘額不得超過3仟萬元，得分次申貸，貸款利率按該行公告指標
利率加1.005％機動計息，目前年息2.095％。土銀網址：www.landbank.com.tw

 台銀提供優惠融資(2010/9/27)

●九十九年九月廿七日　工商時報－（台銀提供優惠融資）

　　《關懷颱風受災戶》

　　凡那比颱風挾帶豪雨在全台各地造成災情，尤以南部地區受災特別嚴重，為協
助遭受颱風災害之企業及個人，早日完成災後重建工作，台銀金控旗下之台灣銀行
提供天然災害受災戶復建融資優惠貸款，台銀人壽則針對房貸戶提供展延或緩繳款
措施。
　　台灣銀行表示，受災戶持有地方主管機關出具之受災證明書或經該行調查遭受
損失屬實者，均可於遭受天然災害之次日起3個月內，就近洽詢台灣銀行國內163家
營業據點提出申請。
　　台灣銀行並通知各地分行主動了解客戶情況，並提供必要協助，使受災客戶能
儘速恢復正常生活軌道，重建美麗家園。
　　台銀人壽針對房貸客戶以主動關懷方式，提供貸款期限展延及繳費緩繳等優惠
措施，提供受災戶申請。
　　因凡那比颱風受災，於災害發生日起持受災證明或經調查屬實者均得向該公司
申請。
　　其中房屋部分毀損經清理後仍堪使用者，本金得展延最長5年；一般受災房貸
戶（如淹水達50公分以上之淹水戶）本金得展延最長2年。
　　另受災房貸戶得選擇延緩本金及利息繳付，期間最長6個月，延緩繳付之本金
及利息得於貸款剩餘年限平均攤還之。受理期限自9月23日起至12月31日止。

 房貸即時通報 投資客逃不掉(2010/9/27)

●九十九年九月廿七日　中國時報－（房貸即時通報 投資客逃不掉）

　　投資客炒房更難了！央行、金管會聯手協調聯徵中心建立的「通報系統」十月二十日起上路，各銀行將採即時通報，不動產授信資訊更透明，有助防堵投資客藉時間差，同時向多家銀行取得炒作資金。
　　銀行主管表示，如果投資客短期買賣房屋後，再向另一家銀行申貸，基於客戶資料保密，銀行間很難互通有無，掌握投資客動向。但藉由通報系統，只要是會員銀行，都可向聯徵查詢，以做為核貸參考，對穩定房價有一定助益。
　　通報系統從下月二十日啟動後，當銀行辦理不動產相關授信業務時，便可直接查詢，以授信戶為總歸戶，列出最近三年內，在各縣市各區段的申貸資料。銀行也可藉此判斷，授信戶是否在短期內交易頻繁、或集中特定區段炒作，視情況核貸與否，或加碼利率、取消寬限期、降低成數。
　　此外，通報系統上也提供各區段平均交易價格等資訊，讓銀行可以判斷授信戶是否有拉高房價，並可以做為鑑價及貸款成數的參考。
　　事實上，在通報系統上線前，各銀行為怕被央行關照，近期對房貸有逐漸緊縮趨勢，尤以公股行庫最明顯。根據統計，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大行庫，八月新承做房貸金額為三九一億元，較七月減少近兩成，創近半年以來新低。
　　行庫主管指出，六月底「選擇性信用管制」上路後，銀行對北縣市管制區內的第二套房貸，基本上都本著「寧可不要碰」的想法。如央行設限七成，各行庫甚至下殺到六成，或只剩五成，「能少借一點就少借一點」，避免成高房價幫凶。
　　但他也強調，調降成數的另一考量，是因房價近一年漲太凶，需預留房價大幅回檔修正空間；平均調降核貸成數幅度介於五％至十％。

 政府健全房市 應對症下藥(2010/9/26)

●九十九年九月廿六日　工商時報－（政府健全房市 應對症下藥）

　　《名家看市》

　　近期政府針對性地打擊炒房，也提出一連串「健全房市政策」，雖產生短暫性
效果，但以整體面來說，我認為經建會執行得虎頭蛇尾，因為不動產現貨的短線投
資，雖有炒作之嫌，但投資客這些舉動所造成的影響，遠不如財團或開發商長期囤
積土地，因此政府不應急就章地「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，只能解決短痛，卻無法
根除病灶。
　　我先從預售屋談起，內政部為了資訊透明化，在年中推行「預售屋分開計價」
制度，雖然表面上讓資訊透明化，但在分母（總價）不變的情況下，分子（單價）
就有互相排擠的效應，結果反而讓單價變得更高了，內政部的決策可能變相地助漲
房價。
　　此外，內政部依經建會的「健全房屋市場方案」，提出修正《不動產經紀業管
理條例草案》，內容仍引起不少反對聲浪，因為若要房仲業者提供成交行情，但未
經委任方授權、或委任方盼保有隱私不願揭露時，如何能私自提供給政府？其次則
是呈報成交資訊應該是買賣雙方當事人的責任，不應由第3方的房仲業或不動產經
紀業負責。
　　雖然內政部決定以「登錄隱藏資訊」的方式，告知成交資訊時，不登錄詳細門
牌，但此舉仍與目前各房仲品牌所揭露的成交行情無異，也與地政司目前的e-hous
e網站、營建署公布的e點通查詢網皆沒有太大的不同，恐怕會重複浪費資源。
　　事實上，一般購屋大眾對於房價資訊，多數只有「閱讀能力」，卻缺乏「解讀
能力」，因此只靠片面的資訊提供，專業度嚴重不足，反而會造成購屋民眾的負擔
，可能因錯誤的自行解讀，而做出錯誤的進場決策。
　　我認為「購屋資訊透明化」的宗旨，必須一一將資訊來源、成交時間點、成交
標的類型等細項呈現出來，讓購屋大眾能準備判斷，因此提供資訊的一方，應要有
充分的解讀與分析能力，才是對購屋民眾負責任態度。
　　所以我建議政府，應統籌收集各部門及民間資訊，做出有效的房價指數與季月
線指數，不僅可供民間參考整體的房價走勢與各行政區均價變化，也可提供賦稅制
度改革的重要參考，更可提供金融單位風險控管的重要依據。
　　而針對短線投資炒作的抑制措施，政府只要加上法條，規範短期內多次轉售標
的者，課較重稅賦，就能提高短線投資成本及獲利風險。
　　另如土地供給政策，政府之前宣布暫停標售國有土地，但恐怕又是「頭痛醫頭
、腳痛醫腳」，因為大台北地區的住宅需求大於供給，顯見供給不足，政府卻惜售
國有土地，我認為，政府可規定公有土地的標售，應該採取「限期開發」的限制規
定，如此一來，不但可增加國庫收入、也可調解住宅需求，更可防範土地囤積炒作
的弊害。

 就業機會多 房地產熱 大學爭開相關系所(2010/9/26)

●九十九年九月廿六日　蘋果日報－（就業機會多 房地產熱 大學爭開相關系所）

　　不動產系重實務經驗 學生赴遠雄實習

　　看好房地產商機蓬勃，大學院校紛紛新增不動產相關系所，培養專業人才，包
括德霖技術學院新成立不動產經營系、和春技術學院增設物業管理系，兩校有別於
傳統大學教學方式，特別強調實務經驗，德霖技術學院與甲山林機構合作，和春技
術學院則安排學生至遠雄集團實習。
　　房地產熱、就業機會也多，許多大學院校不畏少子化時代、新增不動產學系。
德霖技術學院不動產經營系主任許道欣說，1997年德霖曾成立不動產經營系夜間部
，但在2003年停招，近年因房市轉熱，加上德霖技術學院創辦人宏國集團負責人林
謝罕見，在房產界頗具經驗，因此今年復招日間部學生，教育部核准招生45名，實
際招得34名學生。
　　為與知名學府政治大學、台北大學相關學系課程區隔，許道欣說，安排學生在
大四即進入甲山林機構的接待中心實習，每周只要回學校上1到2天課，實務經驗變
成學習重點，此外還研擬提升個人形象質感課程，滿足房仲業「讓客戶信賴」的人
才特質。

　　培養物管人才

　　技術學院為與國立大學區隔，課程強調實務經驗，不動產系大四學生可到代銷
業實習。
　　高雄和春技術學院今年新增物業管理系，和春技術學院物管系主任林玉珠說，
新式住宅不僅強調建材，也講究服務，課程重點在培養專業物管人才，除了已與漢
來飯店簽約，也會跟遠雄集團合作，未來學生可到遠雄建設的新建案實習。
　　房地產業除了工作機會多，薪資高也是工作誘因。根據主計處統計，2009年各
行業每月平均起薪在3萬元以上者，佔相對少數，包括醫療業4.1萬元、礦業3.6萬
元、電力供應業3.4萬元，及不動產業3.4萬元。
　　今年就讀於不動產經營系的學生郭育祺說：「我本來就對建築、土木很有興趣
，加上爸爸擔任包租公、經營學生宿舍，認為不動產業獲利不錯，也支持我往不動
產業走。」

　　定要考上證照

　　永慶房仲集團總經理廖本勝說，房仲業研展人員多要求相關科系畢業，如果是
地政所畢業的新鮮人，每月起薪約4萬元，有經驗者每月薪資約5萬元。
　　但若是想擔任不動產經紀人，重點還是在人格特質，能不能接受常在外面奔波
且工時長的工作環境。但擔任經紀人也最能挑戰高薪，年薪逾百萬元者比比皆是。
　　至於近年相當熱門的估價師，年薪也有上百萬元。宏大不動產估價師事務所執
行長郭國任說，想當估價師一定要考上證照，雖然起薪不是特別高，但工作5年後
，幾乎都可達成年薪百萬元的夢想。

　　各行業新進員工平均薪資
　　◎醫療保健服務業 41493元/月
　　◎礦業及土石採取業 36250元/月
　　◎電力及燃氣供應業 34245元/月
　　◎不動產業 34179元/月
　　◎資訊及通訊傳播業 29445元/月
　　◎運輸及倉儲業 29415元/月
　　◎營造業 29038元/月
　　◎金融及保險業 27801元/月
　　◎製造業 26130元/月
　　◎批發及零售業 24070元/月
　　◎藝術、娛樂及休閒服務業 22680元/月
　　註：2009年調查統計
　　資料來源：行政院主計處

　　老師建議與學生意見

　　許道欣 德霖技術學院不動產經營系主任

　　培養專業銷售員

　　以往不動產科系多強調學術研究，但不是每個人都能考上地政士，現今銷售人
員需求多，應培養專業人才。喜歡與人面對者，可考慮擔任銷售員，往房仲業、代
銷業走。

　　拼證照愈多愈好

　　賴韋琪 19歲 在校生

　　我今年同時考上輔大歷史系、德霖不動產經營系，後來選擇後者，爸媽及親戚
都很支持，認為未來能從事不動產業，很有前途。未來希望能拿愈多張證照愈好，
會努力拼不動產經紀人、不動產估價師及地政士證照。

　　挑戰百萬元年薪

　　江佩玉 瑞普國際物業襄理

　　我從政大地政系、所畢業後，就在商仲業從事研究工作，喜歡挑戰從繁雜數字
中，歸納出有意義的分析，寫出專業統計報告就是我的工作成就感；但年薪百萬元
以上者佔少數。想創高薪，從事業務工作較有機會。

 雨遮算坪數 消基會批不合理(2010/9/25)

●九十九年九月廿五日　聯合報－（雨遮算坪數 消基會批不合理）

　　民眾買房，最關心公共面積怎麼算，最好錢只花在可以住的面積就好。但內政
部日前決定，未來建商在窗戶加蓋雨遮的面積只要不超過百分之五就可登記，消基
會昨天批評，這是逼民眾買不能住人的雨遮給鳥住。
　　消基會董事長謝天仁表示，今年七月內政部才因監察院糾正，修正「地籍測量
實施規則」，刪除建商登記「雨遮」、「屋簷」附屬建物，但本月中，全國建商公
會向行政院抗議後，隨即重新議定，可保留雨遮所有權的登記，以不超過地板總面
積的百分之五為原則。
　　消基會房屋委員會召集人卓輝華說，大陸廈門市房屋的「雨被」（台灣的雨遮
）是不能登記的，且房屋登記面積的測量方式會扣掉外牆，但台灣的算法卻測量到
牆外緣的滴水線。
　　消基會質疑這根本是行政院圖利建商。

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 北市換屋族遷移 北縣高價產品支撐強(2010/9/25)

●九十九年九月廿五日　中國時報－（北市換屋族遷移 北縣高價產品支撐強）

根據住商不動產企劃研究室統計台北縣市主動調價個案，七月起迄今，發現台
北市以500∼100O萬元、及2000萬以上價格產品所占比例最多，台北縣則以1000∼2
000萬元間的產品為主。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖說房市邁入傳
統旺季的第四季，但受到之前央行政策壓力影響，已有不少人願意主動降低開價，
展現成交誠意。
徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化，原因可歸咎為該類產品買家減少所致
。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪數產品貸款限
制，因此讓買方在貸款上可能產生困難，在買家減少的情況下，不少屋主願意降低
開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客，但北市房價過高，屋況不見得高
明，讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣，不少賣方因此願意降低開價。
再看台北縣房市，以1000∼2000萬元間的中價位產品，占了所有降價物件的一
半以上，成為降價的主力。徐佳馨分析，北縣首購族預算多在千萬以下，而這個價
格帶的產品卻又不容易滿足北市客層的換屋需求，面臨年底買屋潮，許多屋主願意
最後一搏，降低開價展現誠意，希望能快速成交。徐佳馨建議，通常在網站曝光超
過三個月以上的房屋，屋主降價意願會較高，只要房屋本身沒有海砂、輻射或是凶
宅問題，地點或生活機能也不差，購買這類產品有機會買到比同區更低的價格，而
同時目前有些網站也提供了追蹤價格功能，購屋人可以善加利用新科技，完成買屋
夢想。