公司介紹
公司位置
服務項目
金門律師聯合事務所
最新消息
買賣應知
金門月刊
各項試算
應備文件
相關網站
影音教室
永豐｜上海建築經理股份有限公司
僑馥建築經理股份有公司
安新建築經理股份有公司
合泰建築經理股份有公司

 
關鍵字： | 第一頁 | 上一頁 | 下一頁 | 最後一頁 | 共 4551 筆
最新消息
 房貸壽險利率減碼 1.67％起跳(2011/2/10)

●一○○年二月十日　工商時報－（房貸壽險利率減碼 1.67％起跳）

　　中央銀行打炒房，讓市場房貸申貸受限，業者轉推房貸壽險，強調最低利率1.67％起跳，甚至有銀行業者推出前半年固定利率，最低僅1.68％。
　　包括上海商銀、合庫、兆豐銀、華南銀、永豐銀都推出房貸壽險，但有保險概念的房貸戶仍是少數，為了提高房貸戶加買壽險的意願，銀行不但推出許多配套措施來搭配房貸壽險，還提供利率減碼最高0.17個百分點。
　　以上海商銀推出的幸福百分百專案為例，原本兩段式房貸利率前6個月1.68％、第7個月開始1.95％起跳；若搭配房貸壽險，前6個月利率1.68％，第7個月利率可減碼0.05-0.15個百分點。
　　兆豐銀推出的歡喜雙享炮專案，依照投保年期減碼，第1階段可減碼0.07-0.17個百分點，但最低利率不得低於1.67％。永豐銀行房貸壽險專案第1年則是可減碼0 1個百分點。
　　房貸主管指出，過去房貸壽險只有平準型，但在房貸戶意願不高的情況下，又再推出遞減型，保費逐年遞減。若借貸20年，遞減型房貸壽險保費可以比平準型再省一半。

 安心成家購屋貸款 3月申請(2011/2/10)

●一○○年二月十日　中國時報－（安心成家購屋貸款 3月申請）

　　想便宜購屋的民眾要注意了！內政部營建署辦理的「青年安心成家方案」將於3月1日受理申請，獲核准後，民眾購屋可享最高200萬元，兩年零利率優惠，而租屋民眾則享有二年每月3600元租金補助，營建署國宅組組長王安強表示，今年購屋優惠貸款名額，提高至2萬戶，租金補助名額提升至1萬5000戶，全案受理至4月13日止。
　　青年安心成家方案已開辦2年，主要提供20至40歲沒有自有住宅的新婚族，最高200萬元的貸款優惠，換屋族的年齡上限則可拉高至45歲。前年申請貸款件數17790戶，申請租金補貼僅8203戶，去年隨景氣好轉，申請轉趨踴躍，申請貸款件數21,272戶，較前一年成長近2成；申請租金補貼件數也達10417戶。
　　至於去年底開辦的財政部版，條件較寬鬆，夫妻或單身個人名下沒有住宅即可申請，最高額度為500萬元，利率前2年為中華郵政兩年期定存加碼0.345個百分點（現為1.55％），第3年起再加碼0.3 個百分點，20至45歲首購族均可申請。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，與財政部推出的「青年安心成家PART 2版」相較，內政部優惠額度較少只有200萬，但因有政府補貼利率，相對優惠，申請狀況十分踴躍，以優惠額度而言，較適合中低價位貸款案。
　　須注意的是，內政部版設有排富條款，台北巿、新北巿申請優惠購屋貸款，家
庭年收入須在247萬以下，台灣省省轄巿、高雄巿、桃園縣、台中巿與台南巿須在184萬以下，其他縣巿則須在166萬以下。申請租金補貼也有設限，台北巿、新北巿家庭年收入須在180萬以下，台灣省省轄巿等則須在128萬以下，其他縣巿要申租金補貼家庭年所得須在119萬以下。
　　營建署官員指出，由於近來申請案件明顯增加，如超過計畫規模，將會依家庭成員數等評點機制進行評比。

 1年賣逾6屋 遭追稅1.5億(2011/2/10)

●一○○年二月十日　工商時報－（1年賣逾6屋 遭追稅1.5億）

　　據了解，在民國97年與98年，台北市共有60多人，在1年內出售6戶以上房子，被台北市國稅局補徵營業稅和處罰鍰1.5億元。
　　依照財政部在95年發布的解釋令，自97年1月1日起，個人銷售房屋有營利形態，屬於「以營利為目的」的營利行為，要登記營業人，課徵營業稅。國稅局鎖定在1年內出售6戶房子以上為查核對象。
　　稅官表示，如果是因為債務人拿房子抵押，最後倒帳，債權人手中太多房子，集中出售，在1年內出售6戶以上，國稅局會認為情有可原，不會開單補稅。
　　全國各地，以台北市的案件最少，但交易規模、補稅與罰鍰金額都最高。國稅局盡量蒐集市價行情，做為補稅基礎，例如，要求買受人提供契約、附近行情，並不是以房屋評定現值為補稅基礎。
　　據了解，97年度，台北市在1年內出售6戶以上房子者有40多人，台北市國稅局補徵營業稅約2,000萬元，並處以5,800萬罰鍰，營業額接近4億元。
　　98年度，查獲出售6戶以上的案件量減少，只有20多人，但是單件的金額擴大，營業額3.5億，補稅1,700多萬，罰鍰5,000多萬元。
　　97年和98年共補徵營業稅和罰鍰1.5億元，這項成績雖然不如對「在1年內」出售豪宅預售屋的補徵所得稅2億多元，但也可挹注國庫收入。
　　但如果以97年和98年的2年營業額合計7.4億元，除以60多人，再除以每人6戶，則平均每戶的市價才200多萬，台北市的房子可能這麼便宜嗎？稅官回應表示，
因為停車位也有房屋稅籍，所以出售「6戶」的定義也包括出售停車位在內，例如，1年內賣3個車位和3間房子，就超過6個房屋稅籍，就會被選案查核。由於停車位價格比較低，所以拉低「每戶」的平均單價。

 春節房市 買氣旺(2011/2/9)

●一○○年二月九日　自由時報－（春節房市 買氣旺）

　　預售案新春不打烊，延續了年前買氣，春節期間價量續揚，以區域表現而言，新北市林口、新莊兩大房市戰場，為建商衝出好業績，連潛銷個案都以「爆場」形容，從除夕到初五，各案場每日有五十至一二○組客人上門看屋。
　　根據住展雜誌市調組統計，興富發建設除夕至初五的六天假期裡，共衝出五十二億元佳績，遠雄建設也賣了三十六億元的業績。遠雄企業團行銷副總張麗蓉表示，遠雄新春銷售一二五戶，在年前取得建照的新莊副都心U-PARK系列，首推案「海德公園」新春六天內，銷售了一○九戶，是成績最好個案。
　　信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭說，預售案買氣以重劃區、捷運站旁個案表現最佳，有河岸景觀的特殊性產品，反應也不錯，銷售表現優於預期。
　　除投資客青睞的推案量大區，海悅廣告總經理曾俊盛觀察，房價漲幅較小的台北市文山區、北投區，甚至房價不到卅萬元的安坑等地，這些自住型買方市場，新春買盤依然強勁。高雄地區春節買氣同樣暢旺，京城建設發言人周敬恆表示，過年期間，高雄各案場看屋人潮以北部返鄉客及台商為主，來人數比平常多了二、三倍
，成交金額近五億元，其中「京城凱悅」頂樓以每坪六十萬元售出，創下高雄地區
房屋售價新高。

 屋主隱匿凶宅 判賠買家百萬(2011/2/9)

●一○○年二月九日　中國時報－（屋主隱匿凶宅 判賠買家百萬）

　　法官判案 各有主張

　　凶宅會不會影響房價？台中地院某法官認為，凶宅影響房價是主觀因素造成，還舉彰化洪若潭滅門血案豪宅為例，指二者缺乏因果關係，判決免賠；但板橋地院法官卻認為，凶宅確會讓一般社會大眾心生嫌惡，對住戶居住品質、心理層面亦會造成相當大的負面影響，判決隱匿凶宅事實的江姓父子應賠一百萬元價金。
　　由於江某出售的這間高雄苓雅區凶宅售價為二五○萬元，賠償一百萬元價金，形同腰斬房價，也是出售凶宅案例中，罕見的高比例賠償。
　　劉姓女子在九十八年四月間，以二五○萬元價格向江姓男子購買名下在高雄市苓雅區的房屋，由於江姓男子在大陸經商，劉女遂與江父洽談相關訂約事宜，嗣買賣雙方均已各自履行支付價金及交屋移轉所有權之義務，江某於九十八年四月十三日將房屋產權移轉給劉女。
　　劉女興沖沖買了房子，卻從鄰居處輾轉得知，九十三年四月間吳姓屋主曾在臥房內燒炭自殺身亡，劉女發現買到凶宅，提告要求江家父子應賠償一百五十萬元買屋價金。
　　江姓父子辯稱，他們在事發三年後才買入房子，對於產權持有前發生的自殺案件，無需負起說明義務；況且前手吳姓屋主的三名子女也都隱匿凶宅事實，才會以
三百四十萬元的最高限額抵押權人身分，買下這間房屋。
　　江姓父子辯稱，他們也是在房屋認賠脫手之後，才獲悉這間房子是凶宅。
　　倘若依照台中地院先前判決，在這宗凶宅糾紛中，劉姓女買家恐怕要摸摸鼻子自認倒楣；但板橋地院認為，在房地產交易市場及實務經驗中，有非自然身故情事之不動產，都會嚴重影響到購買價格，凶宅屬房屋交易重要資訊，買到凶宅要求減少價金，天經地義。
　　板橋地院委託不動產估價師鑑價發現，當地的凶宅價格，必須減去四成的瑕疵，以買賣的二五○萬元價金計算，審結判決江姓父子應賠償劉姓買家一百萬元價金
。

 遠雄、興富發新春賣屋88億(2011/2/9)

●一○○年二月九日　工商時報－（遠雄、興富發新春賣屋88億）

　　農曆新春的6天連續假期，上市櫃建商紛紛傳出新春房市開紅盤，銷售奏捷的好消息。遠雄建（5522）和遠雄企業團截至昨天最新統計，春節連續假期6天，總共成交36億元、共125戶。
　　其中遠雄新莊副都心「海德公園」最狂銷，銷售占百戶以上；另興富發（2542）春節假期也成交達52億元，高居上市櫃建商春節假期賣屋業績榜首，兩家建商春假狂銷88億元。
　　此外，高雄的京城建設（2524）春節假期也熱賣達5億元，為高雄近15年所罕見，預計15日起，將進行調漲售價動作。而達麗（6177）等上市櫃建商，也傳出新春捷報。
　　法人估計，春節假期房市不打烊的連假，售屋業績大好，預計有機會可提前跨進完工比例法認列門檻，貢獻在第1或2季的業績。
　　遠雄建昨日宣布，建設和人壽等集團的6個個案，6天年假總共狂銷達36億元，1天成交達6億元；與遠雄企業團過去平均1天賣1億元的業績相比，可謂激增6倍；
同時，也比去年春節假期9天、大賣19億元更好。其中，「海德公園」大賣百戶以上，最為吸睛，可說是房市開春之後的熱門話題。
　　另外，京城建設經理周敬恆表示，春節6天假期「凱悅」和「圓頂」及關係企業個案，總共熱賣達5億元，直逼過去單月營收水準；看屋人潮，則比平常多2倍。
尤其「凱悅」，頂樓以每坪60萬元的區域新高成交，更令人驚訝。
　　周敬恆表示，京城熱銷個案預計在3月底、4月初完成過戶並認列入帳；同時由於買盤目光已投注在高雄，因此京城昨天決定，自15日起調漲「凱悅」售價達10％至15％，為高雄房市歷年來罕見，對於提高全年營收和獲利將有正面意義。
　　此外，興富發春節6天也狂賣掉52億元的房子。包括「世界首席」被預訂達35億元、台北市松江路「松江1號院」成交12億元，新莊案「興天地」則賣了5億元，在春節銷售的建商中拔得頭籌。
　　達麗和甲山林集團聯手開發林口300億元「世界首席」，在春節拜年廣告帶動下，吸引300多組客戶參觀，被口頭預訂戶數達300多戶；甲山林代興富發銷售的新莊「新富邑」，也有不錯的銷售成績。
　　另外，海悅廣告代銷國賓大（1808）的新店「國賓山莊」，過年假期共成交15
戶。

 坐向無定論 買屋不對位 告輸建商(2011/2/8)

●一○○年二月八日　聯合報－（坐向無定論 買屋不對位 告輸建商）

　　想買「南北向」寫在配置圖上 發現「坐西南朝東北」 兩大風水門派 說法不一 又未列入契約 買方敗訴
　　林姓女子向建商購買預售屋，雙方因「房屋坐落方位」起爭執，林女告上法院，法官被這個問題考倒了，函詢台灣地區地理風水兩大門派，兩者並無一致看法，
且林女未將坐向列為契約的特別約定，判決林女敗訴。
　　林女九十六年三月去台北市內湖一處預售屋銷售處看屋，向售屋小姐表示需要「坐南朝北」或「坐北朝南」的房子，售屋小姐在「房屋傢俱配置參考圖」上書寫
「坐北朝南」字樣，林女認為雙方已有共識，而與建商簽約購屋。
　　林女分期支付二百七十萬元後，發現房屋所屬社區的一樓大門坐向為「坐西南朝東北」，並非「坐北朝南」，氣得控告建商，要求解約還款。
　　建商辯稱，買賣契約並未特別約定記載房屋的坐向，「房屋傢俱配置參考圖」記載「坐北朝南」等文字，僅是就房屋面積、樓層、坐向做一般說明，而非雙方的特別約定。況且林女如以「人面向房間大門口」為基準，其坐向都是坐北朝南，建商並未違約。
　　法官調查發現，民間習俗研判房子的坐向有不同的看法，沒有定論。法官函詢國際易經學會中華民國總會，函覆指稱，「我國民間一般風俗，決定房屋坐向的基
準是以該棟大樓一樓的坐向為基準座向。如該棟大樓一樓為坐西朝東，則從一樓至頂樓，不論同一樓層有幾戶，全部以坐西朝東來論。」
　　法官應林女要求向中華民國星相學會函詢，該學會函覆「依八卦九宮方位為論，一：透天厝依一樓為準，屋後為坐，屋前面為向（二、三、四樓都一樣）。二：高樓大廈依風水論叫（蜜蜂窩），每個方向不一，以每個房屋的出門為向，出門的背後為坐」。
　　法官認為，兩大地理風水門派看法不一，可見坐向因人各殊，不能用林女主觀認知作為認定基準，而林女所購房子，以人面向客廳開窗為準時，為坐西朝東；但
以人面向大門開口為準，則為坐南朝北；如以社區大門為準，則社區全部房屋坐向
都是坐西南朝東北；因林女未將房屋須南北坐向列為契約的特別約定，建商就沒有
提供坐北朝南房屋的義務。

 永遠的凶宅 隱瞞就可解約(2011/2/1)

●一○○年二月一日 聯合報－（永遠的凶宅 隱瞞就可解約）

　　劉姓男子賣屋隱瞞十幾年前房子裡有人自殺訊息，朱姓購屋者要求退屋，拿回購屋款項。訴訟後，最高法院認為，房屋內有人自殺就是凶宅，判准朱勝訴確定，房子移轉給劉，但劉應還朱購屋款一千六百萬元。
　　朱姓男子前年購買台中市一棟房屋，出租後才知房子三樓十五年前曾有人上吊自殺，朱想解約拿回一千六百萬購屋款。劉姓前屋主不肯，指房子未發生靈異，不算凶宅。
　　朱姓男子告訴法官，前年四月買屋，出租給賣早餐的黃姓男子。黃同年十月間聽鄰居說房子是凶宅，但未在意。後來又有女客人問黃此事，女員工心裡發毛，不太敢到樓上上廁所。
　　黃開始生意不順，出門在外摔倒，左腿韌帶差點斷裂，且店內重要電子產品幾乎莫名其妙壞過一遍，MP3還會自動停止；黃受不了，打電話給朱姓屋主。
　　朱姓屋主找仲介，問到隔壁開汽車材料行的老闆才知道，朱沒買房子之前，十幾年前材料行老闆的哥哥租過該間房子，並在三樓上吊自殺。黃不租房子，朱回頭找賣屋的劉姓男子，兩人談不攏而告到法院。
　　劉姓男子對法官說，房子出事多年，在此期間租給多人都沒發生不安寧的現象，到現在還說房子是凶宅，未免太過。一審劉勝訴，朱上訴二審後勝訴，劉再上訴三審，敗訴定讞。
　　定讞判決認為，房地產市場對凶宅的定義，是指「曾發生凶案或自殺的房屋」
。二審法官曾問租過房子的兩人位證人，兩人都說，承租時雖未發生什麼事，但如知道有人曾在屋子裡自殺，大概不會承租。可見一般人對凶宅仍有忌諱，不因自殺
發生久遠而有不同。

 還是熱 去年房屋買賣破40萬件(2011/2/1)

●一○○年二月一日 中國時報－（還是熱 去年房屋買賣破40萬件）

　　內政部統計處買賣移轉棟數資料出爐，去年全國買賣移轉件數突破四十萬件，達四十萬六千七百件，比去年增加四．七％，成交量創二○○八年以來的高點，其中，去年十二月全台買賣移轉棟數為四．一萬件，比十一月增加一成以上，交易動能強勁，直逼二○○八年總統大選時盛況。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，如果以去年房屋移轉件數增幅來看，
台中市、桃園縣、台中縣、高雄市等區域，成長率超越全台均。其中，桃園縣十二月為四九四四棟，創下二○○七年以來的單月新高，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，從去年第二季開始，市場上買方動作轉趨積極，一些新建案的餘屋也快速去化，在新案房價攀升帶動下，一些單價十萬元以下的中古屋，房價也緩步向上攀升。
　　房仲業者表示，台北市過去幾年房價大幅飆漲，最近四年的年買賣移件數多在
六．三萬到六．四萬件，去年成交件數僅維持前年水準，台北市去年移轉件數成長
幅度，雖然比不上整體市場平均，不過以台北市的房價水準來看，持平已經算是表
現不錯，尤其現在捷運網絡相當發達，購屋不一定非得留在台北市，同樣預算向外
尋找，可以找到條件更好的房子。
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，百年許多新制即將開跑，對於買方市場的購
屋壓力是否會持續加重影響購屋意願有待觀察；而賣方市場惜售心態濃厚，議價空
間縮小，流通物件量體也很吃緊。
　　依中信房屋成交資料統計，一月份交易量體在十二月基期飆高後回縮約兩成，
但價格仍持續小漲，呈現價漲量縮的盤勢。

 理財型房貸 幫你過錢關(2011/2/1)

●一○○年二月一日 經濟日報－（理財型房貸 幫你過錢關）

　　年關不好過

　　過年缺現金嗎？多家銀行推出理財型房貸業務，提供消費者低利資金周轉管道，供有需要的民眾選擇。
　　銀行業者也提醒消費者，不論是選擇那種貸款商品向銀行借貸資金，最好都要先審視自己的還款能力後，再決定借貸金額。
　　萬泰銀行昨（31）日表示，農曆新年將近，民眾如果有短期資金周轉需求，向銀行申請辦理小額信貸、信用卡或現金卡，循環利率大約在4%到20% 之間。
　　民眾名下如果有不動產，還有另一種選擇就是，可以向銀行申請可隨時動用的理財型房貸，這種理財型房貸動用的利率大約在2%到3%之間。
　　而且核准後，如果沒有動用就不計算利息，並且可以隨時提領或還款，解決農曆過年前後及生活中各項資金周轉需求。
　　有多家銀行都有推出這類理財型房貸商品，包括萬泰銀行、永豐銀行、中信銀、富邦銀行、台灣銀行及新光銀行等。
　　以萬泰銀行的「理財宅即貸」為例子，動用利率平均約為2.75%左右，採機動
利率，還可以視不同客戶的信用條件狀況，提供不同的利率優惠，比使用循環信用貸款更節省利息支出。
　　民眾在申請一般房貸時，就可以搭配這類理財型房貸，先建立一個備用額度，臨時有資金需求時，可以憑提款卡、存摺或透過網路銀行轉帳動用資金，相當便利。

 不動產投資師 國際認證(2011/1/31)

●一○○年一月三十一日　蘋果日報－（不動產投資師 國際認證）

　　台140人擁CCIM證照有加分

　　房地產從業人員多，工作競爭激烈，不動產從業人員若有證照，可替工作加分。除了本土的證照外，國際認證不動產投資師(CCIM)今年首度在台成立社團法人，不動產從業人員證照朝國際化邁進。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示，有證照的經紀人學識經歷較豐富，服務品質也較有保證，是消費者挑選房仲首選。

　　助分析投資理財

　　「營業員」是成為台灣房仲的基本門檻，永慶房仲集團人資長吳良治表示，只要完成仲介公會訂定的30小時民法、消保法、土地稅法課程，審核通過後就可直接取得營業員證書。
　　一年僅考一次的「不動產經紀人」證照較難考，須通過國文、土地法、不動產估價、民法、經濟法規考試才能取得證照，錄取率約10%，每家房仲店都須有一個不動產經紀人才能營業，相較之下該證照較有價值。
　　國際認證不動產投資師(CCIM)則是近年來較熱門的國際證照，該認證創始於1969年，全球30多個國家有1.7萬個會員，亞洲則以中國、韓國各有300、400人取得
該證照。台灣不動產投資協會創會理事長曾東茂表示，CCIM是全球最大不動產經紀人證照，強調提升經紀人的財務、市場、投資決策分析能力，偏向全面性的投資理財。
　　曾東茂分析，該證照取得方式難，除了完成160小時課程外，還得通過考試，並須有足夠的實戰經驗，目前全台有140人取得該證照，4成從事高級住宅與商用不
動產仲介，其他則是壽險、金融、開發商背景的投資管理部門。
　　也有CCIM證照的黃鵬說，過去仲介買賣較偏重撮合雙方意願，考試通過後，較能以金融投資角度為客戶分析不動產理財。

 酒店式公寓 商仲也爭搶(2011/1/31)

●一○○年一月三十一日　蘋果日報－（酒店式公寓 商仲也爭搶）

　　台北的國際化程度愈來愈高，今年中陸客自由行、陸企登台等利多帶動，酒店式公寓更成為開發商積極搶食的大餅。除了本土建商和五星級飯店積極開發酒店式公寓，商仲公司物業管理團隊也引進國際物管品牌，跨入酒店式公寓市場。
　　高力國際公寓大廈管理維護公司董事董茲華說，商仲物管公司過去多管理商業辦公大樓，因兩岸經貿往來緊密，來台商務人士增，訴求飯店式貼身服務的酒店式公寓興起，因此跨入酒店式公寓服務，協助管理房屋、提供貼身管家服務，扣除空置期投資報酬率4~5%。
　　國礎建設「湖水裔」和興富發建設的「亞太麗池」均由高力國際負責物業管理，成為商仲投入住宅管理的先例。

　　知名品牌搏好感

　　高力國際今年也擴大物管服務，成立豪宅、酒店式物管團隊，引進全球知名的新加坡Ascott、Fraser和美國Oak Wood等知名酒店式公寓物管品牌，加深歐美人士熟悉、親切感。
　　而建商則早已跨入酒店式公寓市場。碁泰管理顧問公司執行長張天立說，去年12月「基太國際」交屋後，超過7成住戶在裝潢，其中2成買方原即國外人士。五星級飯店早就進入此市場，華泰王子大飯店和六福皇宮分別推「華泰瑞舍」和「南京˙六福居」等商務式住宿，「華泰瑞舍」入住率超過6成，「南京˙六福居」則於明年完工。

 陳樹：置產三先四要 貴在有恆(2011/1/30)

●一○○年一月三十日　聯合報－（陳樹：置產三先四要 貴在有恆）

　　「有恆產才有恆心」，篤信佛教的證券櫃檯買賣中心董事長陳樹說，恆產的「產」指的就是「置產」，當在適當時機置產後，不管是衝刺工作事業，還是努力賺錢，都會有個目標在，「恆心」才能持續。
　　陳樹說，現今年輕人經濟條件雖然比起10、20年前好很多，市場上理財工具也不少，但是，台北市房價成長速度太快，年輕人買房置產並不容易。
　　所以，陳樹提出「三先四要」，做為年輕人置產「小步」，「三先」分別是「先租後買、先有後好、先借後還」，「四要」則是「要做好工作規畫、要冒一定的風險、要有一定專業、要逢低買進」。
　　首先，在先租後買上，他認為，先有個「殼」比較重要，年輕人資金能力有限，或許還買不起房，但先把房子租下來，以後就有機會買下或翻新。
　　「先有後好」乍聽之下似乎有點「遷就」，陳樹說，以目前房價水準來看，年 輕人置產想「一出手就買到好的」例如買進豪宅、或好地段的房子，確實很困難，如果經濟能力有限，「先求有、再求好」是一個較好的購屋技巧。
　　而「先借後還」指的是，如果資金不夠充裕，可考慮向銀行借錢，不要怕背房貸，因為有了「恆產」，才會有「恆心」還清債務。
　　此外，在買房的前提下，規畫好事業生涯、購屋前先做一定的功課，以及關心房市動態，好用低價買到理想的房子，這些都是一般人在購屋時可留意的部分。
　　陳樹說，他在買下現在居住處所之前，是個逐工作而居的租屋族，後來，房東要收回房子，只好搬家，之後，他才起心動念購屋置產，也開始注意地段及建案的選擇。
　　對於「地段」，陳樹認為，最重要是交通方便，雖然市區生活機能好，但房價也貴翻天，因此「郊區」就是個不錯的選擇，尤其新北市「三環三線」交通建設，加上已升格為直轄市，不僅政策將帶動周邊工程建造，教育及環境的品質也會變好，值得留意。

 增訂提前解約條款 減少麻煩(2011/1/30)

●一○○年一月三十日　中國時報－（增訂提前解約條款 減少麻煩）

　　若房東遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦？消基會建議，最好把租約拿去法院公證，未來只要租期屆滿，就能直接請法院強制執行，不必經過冗長訴訟程序才能要回房子；崔媽媽基金會則建議，雙方在契約中最好訂清楚「提前終止租約」的條件，才能減少糾紛。
　　律師、消基會董事謝天仁表示，如果遇到惡意欠租的房客，只要欠租兩個月以上就可寄存證信函，要求限期繳清，否則將終止租約。一般人常以為房東需將兩個月押金抵充後，房客仍欠租超過兩個月才可寄存證信函，事實上押金是否要抵充房租是「房東的權利」，房東可選擇要或不要。
　　謝天仁建議，房東可將租賃契約拿去法院公證，如此一來只要租期屆滿，就可直接向法院申請強制執行，不必經過冗長訴訟程序才能拿回房子。
　　但謝天仁提醒，若房客惡意積欠房租，在租期未到前房東還是只能透過訴訟程序拿回房租及房子。就算房客欠繳多個月房租，若租期尚未屆滿，或法院還沒判 確定把房子還給房東前，房東都不能自行打開房客房間，否則可能會吃上官司。
　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳則建議，房東可在契約中約定「提前終止租約」的條件，例如欠租達幾個月以上，經催告仍不繳時就可解除租約等，事先把契約訂清楚，就算遇到「租屋蟑螂」也能少一份麻煩。

 景氣復甦 年貨街店租漲5成(2011/1/29)

●一○○年一月廿九日　蘋果日報－（景氣復甦 年貨街店租漲5成）

　　北市迪化街攤位月租17萬 逢甲商圈店面漲最多

　　景氣復甦，農曆新年將至，年貨大街攤位、店面租金漲幅最高達53.8%！根據業者最新統計，北中南3大都會年貨商圈店面行情，攤租以台北市迪化街商圈奪下冠軍，今年每攤位租金16~17萬元，店租以台中逢甲商圈最佳，10~15坪每月店租15 ~30萬元，年度漲幅12.5%。住商不動產企劃研究室統計，北中南3大都會2011年貨
商圈店攤租仍以台北市迪化街商圈居冠，店租金則以台中逢甲商圈最佳。

　　大賣場衝擊買氣

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來由於量販大賣場切入年貨商機，不少消費者改往大賣場採購，也連帶影響年貨大街買氣，特別是買氣集中在年節的商圈，如台北迪化街、高雄三鳳商圈等，最受衝擊，這也連帶影響租金與售價。
　　台北市的迪化街商圈，2010年攤位價格15~16萬元，與店面租金沒有太大差異，對照今年1月，漲幅6.4%，若以北中南3大年貨大街店租與攤租平均漲幅來比較，以台中一中與逢甲兩大商圈最亮眼，相較去年，一中商圈攤租平均漲幅達53.8%，
店面租金也達36.3%，十分驚人。而店面漲幅來說，台中逢甲商圈平均漲幅達65.3%，傲視全台。
　　而眾多年貨街中，高雄三鳳商圈表現較為弱勢。

　　高雄三鳳表現弱

　　住商不動產高屏區經理林祺博說，三鳳商圈屬舊商圈，商圈屬於封閉型，不動產買賣多為具有地緣性或在地關係者，缺乏外在活水挹注，表現較為弱勢。

 新北市中古屋飆上每坪30萬）(2011/1/29)

●一○○年一月廿九日　經濟日報－（新北市中古屋飆上每坪30萬）

　　元月房市交易熱絡，台北市中古屋每坪成交價穩站50萬元大關，新北市衝上每坪30萬元，台北市中高價位房屋換屋客、及台北市郊區及新北市置產客，帶動成交價格上挺。
　　永慶房仲集團研展室昨（28）日公布最新統計，元月台北市中古屋平均房價站穩每坪50萬元大關，較上月微漲3,000元；新北市單價來到每坪29.7萬元，直逼30萬元大關。台中市、高雄市買方則跟不上開價，成交價格持平。
　　元月全台房市價穩量微縮，主要是今年農曆春節落在2月初，年前交屋潮集中在去年12月，各家房屋多半趕著在年前裝潢。

 學者：難平抑房價 淪空包彈(2011/1/27)

●一○○年○一月廿七日　自由時報－（學者：難平抑房價 淪空包彈）

　　財政部昨天公告復徵空地稅及照價收買，但各地方政府多表現觀望態度，開徵意願低，學者也認為，空地稅對平抑房價影響不大，恐淪為空包彈，尤其是將停車場納入開徵空地稅的範圍，恐會造成市中心停車問題更嚴重，反而形成另一個民怨。
　　淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，課徵空地稅的確可增加供給，但目前房價高漲的原因，不在供給而在需求，且並非來自國內民眾的自住需求，而是外來資金的投資需求，因此政府如果無法阻絕外來資金，那麼再多供給也是沒用。
　　政府打房只會放大捉小，把好幾百億的遺贈稅放掉，而去抓比例微不足道的豪宅稅、空地稅，根本亳無意義，以占地兩千多坪的信義聯勤土地為例，就算課徵五倍的空地稅，也才近兩千萬元，但相對於轉手後的龐大土地增值利益，只是九牛一毛，建商、地主根本就沒在怕。

●向停車場開刀 恐衍生新民怨

　　至於停車場是否納入開徵空地稅的範圍，莊孟翰認為，過去台北市很多申請停車獎勵的住宅，如帝寶、一品苑等，到後來根本沒有實際釋出停車位給一般民眾，因此如要開徵停車場的空地稅，就需要有配套措施，相關單位要考量附近的停車格夠不夠，否則某些市中心路段的停車問題會更嚴重。例如南京東路，多為屋齡廿年左右的大樓，本身地下室的停車位就已不夠，如再減少附近的停車空間，恐又造成另一種民怨。

 空地稅照價收買 即起生效(2011/1/27)

●一○○年○一月廿七日　工商時報－（空地稅照價收買 即起生效）

　　財政部與內政部昨(26)日會銜發文給全國地方政府，廢止74年暫停徵空地稅的行政命令，從即日起，地方政府可本於權責，決定是否對逾期不開發利甪的空地，復徵「空地稅」，或實施「照價收買」。
　　財政部表示，空地稅是對可利用而逾期尚未利用或作低度利用的私有土地，課徵懲罰性賦稅，加重空地地主的土地持有成本，迫使地主出售閒置土地或作建築使用，以增加建築用地的供給，促進都市土地利用，並抑制土地價格上漲。
　　至於有建築商業者嗆聲，地價稅很低，開徵空地稅也沒什麼，遠不如土地上漲的獲利，以信義聯勤為例，才只要多繳2000萬的稅而已，不算什麼。
　　對此，財政部賦稅署3組組長吳蓮英表示，地方政府還可以用「申報地價」，實施「照價收買」；課徵「空地稅」與「照價收買」之間，沒有前後順序的關係，地方政府可以選擇其中之一使用。
　　申報地價非常便宜，以台北市為例，99年的土地公告地價是市價的3.1成，申報地價又是公告地價的8成，所以申報地價只有市價的2成，故台北市政府用市價的2折價格，就可收買逾期不建築的空地，地方政府借錢來買都划算。
　　過去，只有台北市曾在民國70年實施「照價收買」，當時劃定空地4495筆、146.2399公頃，命令地主限期開發，最後的結果，台北市政府對私有空地照價收買117筆、面積1.9201公頃（5,808坪）。
　　效果大不大？政大地政系楊松齡表示，當時台北市議會員有人質詢說，台北市政府才只收購１公頃多，土地面積很小，代表效果不佳。而台北市地政處處長徐金鐸回答說，那是因為145公頃的空地已在期限內開發建築，只剩下1.92公頃空地未開發，才會被收購，代表「照價收買」的政策效果很大。
　　在課徵空地稅方面，高雄市從70年至73年，分6期課徵空地稅，每1期劃定限期開發的空地為100多筆，面積介於1.4至2.3公頃（4235至6958坪），實施結果，共對逾期未開發的空地加徵5％，4年共課到3050萬元。

 北市、新北市房價 再攀高峰(2011/1/27)

●一○○年○一月廿七日　中國時報－（北市、新北市房價 再攀高峰）

　　房巿熱度逼人，價格直直升！根據最新國泰房地產指數調查，2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊，第2波價量高峰逐漸形成，其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄，較上年同期成長12.8％、18.1％。
　　調查顯示，去年全台房價較前年上漲10.39％，平均每坪單價突破20萬，來到20.18萬，每坪上漲1.9萬元。
　　「去年房巿熱度不亞於1989年台灣錢淹腳目年代！」負責這項研究的政大地政系教授張金鶚說，去年多數地區價格與成交量在下半年創下歷史新高，猶如上波巿場高峰，投資人幾乎把台灣當成賭場，勇於投資下注。
　　玄奘大學副教授花敬群則提出警告，上一波景氣循環高點也有雙高峰形成，不過當年第2次的高峰維持約2年多時間，這一波景氣循環第2次復甦走到今年底，約有2年半的時間，從歷史軌跡分析，2012年初巿場反轉力道恐增強。
　　國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨公布去年第4季國泰房地產指數調查，北巿每坪平均成交價為63.39萬，較上年同期成長15.6％，新北巿平均單價也來到26.16萬，較上年同季成長29.9％，而桃竹、台中、南高都會平均單價年增率均在1成以上，達1成3至1成6。
　　張金鶚指出，去年北台灣房價為2003年景氣復甦以來漲幅最大的一年，推案量與成交量也因前年比較基期偏低，創下倍數以上成長。
　　調查發現，北市成交價續創下歷史新高，短期價格仍保有繼續向上動能。但第4季議價率逾1成7，對價格動能形成潛在壓力。新北巿新推個案價格與成交量連2季創新高，但過度快速攀升的價格、成交量與推案量，則是後續發展的隱憂與壓力。
　　桃竹地區則由前2季復甦趨勢，轉為高檔盤整結構，由北巿與新北市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯。台中都會區市場價量趨勢維持復甦結構，但整體銷售率仍為各區最低，後續能否與新北巿與桃竹地區吸引外地投資客，值得觀察。
　　南高都會區一反連續三季復甦趨勢，數量面呈現短期回檔結構，價格支撐能量略顯不足，後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。

 林口合宜住宅 年底前動工(2011/1/27)

●一○○年○一月廿七日　聯合報－（林口合宜住宅 年底前動工）

　　內政部營建署長葉世文昨天表示，林口A7合宜住宅目前山坡地解編已完成，預定春節過後招商、年底前動工，最快民國102年底完工，推出首批合宜住宅約2500戶，但出售時價格會略為調漲。
　　葉世文說，當初政策決定合宜住宅售價低於市價2到3成，目前當地預售屋中位數售價約每坪24萬元，如仍以低於15萬元出售，明顯偏低。他舉例，一戶30坪合宜住宅，至少500萬以上，每坪約18、19萬。
　　林口A7合宜住宅位在機場捷運A7站旁，總面積約236公頃，其中有186公頃山坡地現已順利解編，將先行開發，另外約50公頃則需經過環評水保，現正委託顧問公司進行作業，需等第二期再推出。
　　葉世文表示，第一期186公頃的土地，有43公頃作為產業專用區，另外政府分回的10公頃土地，將作為合宜住宅用地，配合機場捷運線通車時程，預計最快102年底交屋。第一批合宜住宅約2500戶，其中有5%、約125戶會當成只租不售的社會住宅。
購買合宜住宅資格主要包括名下無不動產、家庭年收入低於北市50%分位點家庭的平
均所得，購買後至少5年內不得轉售。

 上月房貸土建融資續創新高 打房無效(2011/1/27)

●一○○年○一月廿七日　中國時報－（上月房貸土建融資續創新高 打房無效）

　　打房失靈？央行昨日公布，十二月底全體金融機構房貸餘額為五．一七兆元、建築融資餘額為一．二九兆元，續創歷史新高；同時，十二月房貸與建築融資月增金額，分別創下一年半或近四年以來新高，顯見房市愈來愈旺，買房的人愈來愈多，建商獵地推案量也愈來愈大。
　　去年底五都選舉後，房市再度瀰漫樂觀氣氛，至去年十二月底止，購屋住宅貸款（房貸）餘額是五．一七兆元，比十一月暴增三八六億，創一年半來最大單月增加金額，僅次於去年七月單月增加三九三億多。去年整年，房貸餘額比前年大幅增加二千六百多億元。
　　除了民眾踴躍購屋外，建商更是積極獵地推案。去年十二月底建築貸款（土建融資）餘額為一．二九兆元，比十一月暴增四六二億元，是近四年以來最大單月增加金
額。去年建築融資貸款，也比前年增加兩千四百多億元。
　　央行官員表示，目前看來房市仍相當熱絡，年底又是購屋旺季，官股銀行也推出政策性青年優惠房貸，再加房價走高，同樣貸款成數下，貸款金額也會比以前還多，
因此房貸餘額增加。
　　此外，央行十二月底理監事會議，要求銀行要先看建商的開發計劃才能對空地貸款，其中一成，還得要真正開發才能核貸，防止建商養地，但這項打房措施的效果還
來不及顯現，建商聽到市場風聲，也搶先在央行打房政策祭出之前，先貸先贏，使得號去年十二月底建築融資餘額續創歷史新高。
　　行庫主管說，由於低利率，提高民眾購屋誘因，市場預估房貸利率要升到三至四％，才會對房市造成衝擊。以目前房貸利率約二％來看，短期要達到房市降溫作用很
低，勢必有持續升息，才會有抑制房價效果。

 12月新承作房貸 飆2年新高(2011/1/26)

●一○○年一月廿五日 中國時報－（12月新承作房貸 飆2年新高）

　　房市高燒不退，政府出錯招？中央銀行統計，去年12月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額達586億元，創下近兩年新高；而與去年11月相較，更暴增達80億元，打房有愈打愈熱現象。
　　五大銀行均為公股行庫，且整體房貸市場比重近四成，被視為測試房市冷熱的指標。一般認為，若五大銀行房貸量居高不下，將影響央行對房市調控力道，不排除再擴大限制範圍，或下調成數。
　　對新承作房貸爆量，央行經研處副處長陳一端表示，目前看來房市的確不錯，加上12月本來就有購屋潮的季節性因素，導致貸款需求上揚。至於央行於去年底擴大選擇性信管範圍，陳一端表示，效果還需再觀察。
　　行庫主管指出，去年6月受首度祭出選擇性信用管制影響，房市氣氛轉趨觀望
，但在五都大選熱炒下，有谷底反彈跡象。另一潛在原因是投資客多預期，央行會在去年底祭出新一波打房措施，所以搶在12月初搶先遞件，避免貸款遭拒。
　　至於房貸市場後市？行庫主管認為，這種趨勢將燒到1月，未來幾個月的新貸款量，可能都會「很不給央行面子」，續揚機會大；至於第二波選擇性信用管制，至少要到3月之後，效果才會慢慢浮現。
　　利率方面，則終止連續六個月上揚趨勢，去年12月下滑至1.739％，較前月減少0.036個百分點。
　　陳一端解釋，主要是因去年底，政府推出青年安心成家方案，另還有公教人員的築巢優利貸持續進行中，以致拉低整體利率；但若扣除此因素，則受連續升息影響，平均利率會較11月微幅上揚。
　　除購屋貸款量增外，12月包括資本支出貸款、周轉金貸款，亦較11月增加。
　　五大銀行12月新承作資本支出貸款，金額達710億元，除較前月增加120億元外，利率也走揚0.108個百分點至1.983％；周轉金貸款新承作金額高達7126億元，較前月激增1861億元，平均利率為1.297％。

 農舍拉皮不排富 每戶補助20萬(2011/1/26)

●一○○年一月廿六日　自由時報－（農舍拉皮不排富 每戶補助20萬）

　　學者批無視爭議 變相鼓勵興建

　　農委會大手筆補助農村興建與修繕住宅，每戶二十萬元，申請補助的身分未限定農民，也沒有「排富條款」，學者批評，農委會等於變相鼓勵興建農舍，無視於最近農舍與農地的爭議；此舉同時也是「劫貧濟富」，把農民的錢拿去補助住在農村的退休人士、科技新貴等有錢人。

　　雖排除集村農舍 但未限定農民

　　農委會最近預告「農村社區個別宅院整建補助辦法」草案，只要住宅坐落於農村再生計畫範圍內，住宅興建補助二十萬元、修繕二十萬元、庭院改建六萬元，不過，補助不包括住宅內部的修繕。水保局副局長李鎮洋表示，如各界沒有意見，該草案預估三月就可公告實施。
　　李鎮洋指出，該辦法是為增進農村社區的整體景觀，補助並未限制身分，非農民也可申請。而集村農舍與公寓式住宅不得申請補助，但對於不具有農民身分的人購買農地興建的「豪宅農舍」卻未限制，李鎮洋強調，申請審核標準在於對農村景觀是否有幫助，「既然是豪宅，何必接受政府的協助？」

　　農委會：為增進農村整體景觀

　　台灣有四千個農村、約六十萬戶，水保局預計今年會有一百個農村社區通過農村再生計畫，如果一個社區有十戶申請修繕或興建，經費就高達二億元。李鎮洋坦承，尚未估計未來會有多少人申請，事實上，一千五百億元的農村再生基金並未規定各項用途比例，因此也無法估算未來基金用於興建與修繕住宅的整體經費。
　　政大地政系主任徐世榮說，對於「農村社區」的界線、範圍，「農村再生條例」沒有規範與定義，他擔心把農業區、特定農業區都劃入，農委會的補助，等於鼓勵在農地開發新住宅，而且沒有「排富條款」，不符公平正義。
　　台南藝術大學視覺藝術學院院長曾旭正也說，農村有一些頹圮的舊宅院需要修繕，補助應針對已存在的老房子，但農委會卻一律發給二十萬元，等於是變相鼓勵興建農舍。
　　台灣農村陣線發言人蔡培慧認為，對農民來說，房舍外觀不是漂漂亮亮就好了
，最重要是住得舒服，但農委會卻顛倒來做，將農村「拉皮」、塗脂抹粉，不是用來照顧農民，而是滿足觀光客，經費倒不如用來振興農村的文化與產業。明年是大選年，農村再生基金缺乏監督機制，農委會的行政裁量權很大，很難讓外界不會聯結補助款與選舉的關係。

 綜所稅試算查詢 今年更便利(2011/1/25)

●一○○年一月廿五日　經濟日報－（綜所稅試算查詢 今年更便利）

　　標準扣除額--政府提供代算服務；列舉扣除額--上網查調單據範圍增至七項。

　　綜所稅報稅，財政部今（100）年5月將再擴大民眾上網查詢扣除額單據項目，新增醫藥及生育費、捐贈、災害損失及身障扣除額，加計原已開放查詢的保險費、購屋借款利息及教育學費，可上網查調範圍擴增為七項，540萬申報戶受惠。
　　財政部今年連續改革所得稅申報服務，今年除首度實施為選擇標準扣除額且所得單純者，提供政府直接代算所得稅，並發單確認核課金額的「試算服務」外；選擇列舉扣除額的民眾，今年經由網路查調可以減稅的費用單據範圍也將再擴大，大幅簡化報稅作業。
　　5月申報99年度個人綜所稅時，使用列舉扣除額申報所得稅者，可以利用內政部核發的自然人憑證，或其他經財政部同意的電子憑證，在5月報稅期間，透過網路下載或臨櫃查詢，包括保險費、購屋借款利息及教育學費、捐贈、醫藥及生育費、災害損失、身心障礙扣除額等七大扣除證明資料。
　　透過網路下載或臨櫃查詢以上七大類扣除額電子化單據者，均免再檢附繳費單據，即可申報減除各項扣除額，達到節稅的效果。
　　財政部強調，這項扣除額單據電子化開放查詢服務去年首度試辦，今年繼續擴增，仍受限部分費用單據蒐集完整性不足，民眾若上網查調不到相關費用單據，仍須自行檢附以維節稅權益。例如今年新增的四項扣除額中，以醫藥及生育費、捐贈的查詢範圍較為受限：
　　一、捐贈：僅有捐贈給政黨的政治獻金可查詢；二、醫藥及生育費：可查詢包括台大醫院等大多數公立醫院及少數私立醫院開立的醫藥費用證明；三、災害損失：已向稅捐機關申請災害損失部分；四、身心障礙扣除額：已領有身障手冊，且上一年度申報綜所稅時已列報身障扣除額者；未主動申報身障扣除額，或屬精神衛生
法規範的精神疾病，因須加附醫生診斷證明，不在查詢之列。
　　根據統計，財政部去年首度實施列舉扣除額單據電子化查詢服務，去年申報期間查詢件數達到325萬件，利用率為總結算申報件數的60.7%。

 數百萬標得法拍屋 破壞成廢墟(2011/1/25)

●一○○年一月廿五日　聯合報－（數百萬標得法拍屋 破壞成廢墟）

　　彭姓男子前年標得法拍屋，發現該屋已被陳建宏與李勇毅占用，彭拒付九十萬搬遷費還控告兩人，陳、李竟嗆聲「要將房子變廢墟」，並雇工大肆破壞房屋，板橋地檢署昨將兩人依毀損起訴，各求刑十月。
　　起訴書指出，彭姓男子前年九月間標得三重區成功路一處七樓法拍屋，查看時發現陳建宏、李勇毅占用該屋，兩人出示一份長達十二年的租約，強調如要他們搬走，必須支付九十萬元搬遷費。
　　彭姓男子拒絕付錢，並向法院提出返還房屋之訴獲勝訴，兩人除得搬走外，還得支付每月一萬五千元的租金，彭告訴檢察官，當時民事庭庭訊結束後，陳、李還嗆聲說「要將房子變成廢墟」。
　　直到去年一月間，彭姓男子接獲社區管委會通知屋子因為消防溫度感應器故障，影響社區消防迴路裝置，彭到屋內查看後發現，窗戶都被拆除、玻璃全碎，馬桶被用水泥封住，大門門鎖與門縫都被灌快乾膠破壞。
　　彭姓男子數百萬元標得的法拍屋竟成廢墟，控告陳、李毀損，但兩人否認破壞，檢方傳喚社區警衛等人作證，警衛指證李勇毅曾以搬家為由，率領工人進入社區屋內「敲敲打打」。檢方認定該屋遭毀損是陳、李所為。

 今年報稅 增4項扣除單據(2011/1/25)

●一○○年一月廿五日　聯合報－（今年報稅 增4項扣除單據）

　　今年五月報稅很便利！財政部將擴大民眾上網查詢扣除額單據的項目，包括保險費、醫藥費、房貸利息支出、捐贈、災害損失和身心障礙扣除額等單據，都可 網或臨櫃申請查詢，計算自己可以扣多少扣除額。
　　財政部官員說，這項便民措施可讓納稅人省去蒐集單據的麻煩，估計有五百四十萬納稅戶受惠。
　　財政部長李述德日前表示，政府提供扣除額單據的項目也增加，從去年只有保險費、房貸利息和教育學費等三項列舉扣除額可上網查詢扣除額度，今年新增醫藥
費、捐贈等四項，總共有七項扣除額單據。
　　官員說，納稅人只要透過網路下載或到國稅局查詢七項扣除資料，報稅時都不用再附上相關單據，可直接申報扣抵，報稅更方便。
　　官員提醒，政府提供的單據以蒐集到的為限；納稅人手上中如果有其他的合法單據，還是可以列報扣除，免得要多繳冤枉稅。
　　官員說，今年新增的四項扣除額單據，災害損失和身心障礙扣除額，政府有充分資料，因此可全面提供。至於捐贈、醫藥費的單據，各受贈單位或醫院診所的電子化程度不一，因此只能局部提供。

 防停車場養地 擬限縮租稅優惠(2011/1/24)

●一○○年一月廿四日　聯合報－（防停車場養地 擬限縮租稅優惠）

　　立委指北市一年就損失7億稅收 復徵空地稅漏網之魚 財部打算修法 縮短免稅期或提高適用門檻
　　復徵空地稅本周生效，據了解，為了遏止財團「巧立名目」養地，財政部正在研擬縮小「停車場」租稅優惠，修法方向是，縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。
　　民國83年，行政院行政命令宣布，取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」，可享有千分之10的地價稅優惠，以鼓勵民間興建公共停車場，紓解都會地 停車位「一位難求」的問題。
　　依規定，地價稅採累進稅制，最低稅率是千分之10，最高是千分之55，也就是說，符合條件的公共停車場不論地價高低，都適用單一稅率的地價稅。
　　行政院核定復徵空地稅「打房」，不過立委們仍質疑，「停車場」可能成為漏網之魚，因為財團或特定人仍可利用「停車場」租稅優惠養地。
　　據了解，財政部評估廢止83年行政命令的衝擊太大，因此傾向採取折衷方式修改現行規定，目前可能的修訂方向除了縮短免稅期間，也可能限制適用地價稅優惠的對象，以達到遏止財團藉此養地套利的目的。
　　國民黨立委羅淑蕾說，有一家公司在台北市信義計畫區某塊土地，本來要繳7 千多萬元的地價稅，但在申請建築執照前，先移作臨時停車場使用，適用千分之10 的優惠稅率，結果只繳地價稅1千多萬元，兩年下來，政府損失掉1億多元稅收。
　　羅淑蕾統計，台北市有384處停車場，市府因此損失了7億元的稅收，財政部根本就是在圖利養地建商。
　　民進黨立委薛凌指出，她已提案要求財政部應檢討現行停車場用地租稅優惠政 策，並取消租稅獎勵，回歸一般稅率，以遏阻財團養地、賺取不當資本利得。

 海外所得逾50萬元 強制通報(2011/1/24)

●一○○年一月廿四日　工商時報－（海外所得逾50萬元 強制通報）

　　今年5月首度要申報99年度海外所得的最低稅負，財部發布新規定，信託業接 受客戶委託投資海外有價證券，如投資人海外所得逾50萬元，業者須在1月底前通報國稅局；如果低於50萬或是有投資損失，業者可自願申報，財政部並未強制要求 。
　　投資人今年5月要申報海外所得課徵最低稅負，這是中華民國第1次實施，金融機構有何通報義務，該如何計算客戶的海外所得？問題不少。財部最近整理出「個人海外所得課徵基本稅額實務作業疑義」，統一對外說明。
　　業者與投資人關心，如果有海外損失是否可以扣抵？財政部表示，可以，但只能扣抵「當年度」的「海外財產交易所得」，不可以留在以後年度抵減，也不能扣 抵國內的財產交易所得。
　　信託業者是否有義務將所得資料寄發給投資人？財政部表示，這是業者對客戶的服務，為利投資人報稅，建議業者將海外所得資料通知投資人，可自行增修現有 的對帳單使用。
　　至於海外所得所屬年度，財部表示，投資人如在T日下單賣出境外股票或基金受益憑證，股票交割日（或境外基金核算買回價格之日）為T+2日，受託人在T+7日把款項給付給投資人，投資人的海外所得為T+2日所屬年度。

　　海外所得計算公式分二大類：

　　(一)新台幣信託：交易所得＝交割的外幣金額（或依約定核算之外幣買回價格）×約定的匯率－投資人原信託之新台幣金額
　　財部提醒，如果海外股票或境外基金受益憑證是98年底前取得，上述的「投資人原信託之新台幣金額」與「98年12月31日的外幣收盤價（或淨值）×98年12月31日台灣銀行買入及賣出該外國貨幣即期外匯收盤價的平均數」比較，「得取其高」
認定成本。
　　(二)外幣信託：交易所得＝【交割之外幣金額（或依約定核算之外幣買回價格
）－投資人原信託之外幣金額】 × T+2日臺灣銀行買入及賣出該外國貨幣即期外匯收盤價的平均數
　　如果是98年12月31日以前取得的海外有價證券或境外基金受益憑證，上述「投 資人原信託之外幣金額」與「98年12月31日之外幣收盤價（或淨值）」比較，取其高認定成本。
　　投資人往往有多筆海外基金，如果都在98年12月31日以前買入，各有不同的成本，該如何認定？財部表示，原則上以「各筆」的原始取得成本分別和98年12月31 日收盤價比較，對投資人最有利；但如果業者受限於系統資料保存情況，且投資人
也無異議，也可以用加權平均法計算平均原始取得成本後，再與98年12月31日收盤
價比較。

 6月起 戶籍謄本料降5元(2011/1/24)

●一○○年一月廿四日 蘋果日報－（6月起 戶籍謄本料降5元）

　　因應電腦設備效能提升，政府行政成本降低，內政部研議修正「戶政規費收費標準」，規劃調降民眾申請閱覽戶籍資料、中英文戶籍謄本收費。其中，戶政事務 所受理閱覽戶籍資料現在每次收費二十元，將調降為十五元；戶籍謄本每張收費二十元，也將減為十五元；英文戶籍謄本減幅更大，從一百五十元減為一百元。
　　內政部官員表示，現在每年核發戶籍謄本超過一百萬份，若以每張減少五元計算，國庫每年至少減少五百萬元進帳，但大大減少民眾負擔。官員強調，因政府規費調整必須和財政部會商，並經過內政部部務會報通過，「若行政程序沒有問題，最快可在六月前調降戶籍謄本相關費用，節省民眾開支。」
　　
　　大學生：再降低更好

　　對於戶籍謄本費用調降，每學期都要到銀行辦理助學貸款的大四學生林毅傑說
，對學生來說，「只要是能減少花費的措施，都多多益善，哪怕只少五塊錢！」他
他提議：「每次去戶政事務所只是把戶籍謄本列印出來而己，如果能再降低更好。
」
　　內政部官員表示，每個家戶都有戶口名簿，登載所有家庭人口狀況，但是戶口
名簿是民眾自己持有，如果要申請護照、助學貸款、銀行開戶等，甚至入學、到公
司上班，為了解最新的家庭人口資料，就必須要到戶政單位從電腦把戶籍資料列印
出來，即為戶籍謄本，代替戶口名簿使用。

 打炒房 星印花稅最高16％(2011/1/24)

●一○○年一月廿四日　工商時報－（打炒房 星印花稅最高16％）

　　房價驚驚漲，光靠中央銀行祭出的房市限貸措施效果有限，銀行高層認為，採租稅措施來抑制房地產炒作，才是對症下藥的做法；如近期新加坡便大幅提高印花 稅，對周轉率過高的賣家「開鍘」，全面壓制炒房風氣。
　　亞洲新興國家資產價格節節高漲，不只台灣，鄰國新加坡也飽受投資客炒作房 價之苦，為穩定房市發展，新加坡繼去年2月與8月二度採行調控措施後，今年1月再度加重交易稅負。
　　為抑制房市周轉率，新加坡加重買賣住宅（含預售屋）的交易稅負，自14日起，應計提印花稅年限由3年延長為4年，並依購屋後持有期間，大幅調高印花稅率為16％、12％、8％和4％共4級稅率。
　　目前台灣房屋移轉印花稅，僅以政府估計土地及房屋價值的0.1％計算，銀 主管說，位於北市精華地段，一棟大約30坪的老公寓，總價介於1,500至2,000萬元
間，需繳納的印花稅不過1萬元，對房市投資客來說，猶如九。
　　銀行主管認為，台灣同樣具有房市周轉率過高的問題，若能比照新加坡，依房
屋持有期間拉高印花稅，對於長期持有的自住戶不會造成衝擊，也能有效抑制房市
炒作，展現政府對抗高房價的決心。

 量減價揚 去年法拍達1344億元(2011/1/23)

●一○○年一月廿三日　蘋果日報－（量減價揚 去年法拍達1344億元）

　　去年房市火熱，中古屋流通交易快速，淪落法拍的房屋物件創下10年來新低，去年全台法拍件數6萬630件，較前年萎縮36%，但是總拍定金額卻達1344億元， 近4年新高！
　　業者分析，雖然釋出物件少，但是投資客、自住客爭搶法拍屋，積極加價，是導致法拍市場「量少價高」的主因。

　　景氣好轉脫手快

　　山水資產管理公司執行副總經理丁建生分析，隨著去年經濟復甦轉好，房地產交易火熱，不少物件不須經由法拍管道，就能順利出售，讓法拍件數快速縮減。2009年全台法拍物件達9萬5737件，去年已經降至6萬630件，尤以大台北地區量縮最為明顯。
　　山水資產管理公司統計，去年台北市拍賣件數僅2108件，法拍物件數最多的文山區也只有249件，最少的中正區僅89件。若觀察得標率，去年全台法拍平均得標率32.5%，北部23.8%，低於中部29.7%及南部的29.6%。

　　老公寓也標高價

　　丁建生分析，台北市法拍物件量偏低，但精華地段物件民眾搶得很兇，去年12月台北市、新北市三法院加價率達19%，顯示大台北地區難撿便宜的法拍屋。
　　寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆指出，去年台北市中古屋房價仍居高不下，隨著法拍資訊逐漸透明化，轉而購買法拍屋自住的人大幅增多，加上都更議題不斷發
酵之下，民眾紛紛加價追高，不少老舊公寓也能飆出高價，也因此部分物件的拍定
價格幾乎與市價相去不遠。

 偽造公公遺囑 67歲婦判8月(2011/1/22)

●一○○年一月廿二日　自由時報－（偽造公公遺囑 67歲婦判8月）

　　已故將軍胡獻昂的二媳婦孫苗，被控趁他失智之際，盜領其1000多萬財產，孫苗又偽造公公遺囑，並替年邁的婆婆陳婦預立遺囑，讓孫婦及兒子順利取得婆婆房產，高等法院更審昨依偽造文書罪，判孫苗8月徒刑，全案可上訴。
　　據調查，93年間汪曉君擔任律師時，接受孫苗委託，替公公及婆婆陳婦代筆遺囑，也被胡的家屬控告偽造文書；一審時，已經是法官的汪曉君喊冤說，胡立遺囑時意識清楚，陳婦則是在同意的情形下簽名，去年8月以罪證不足判她無罪。檢方 不服，已上訴高等法院審理中。
　　胡獻昂的3名子女指控，67歲孫苗是其父胡獻昂的二媳，93年6月間，父親患重度失智，記憶嚴重喪失，孫苗為將其父財產據為己有，竟以集中管理帳戶為由，從父親再娶的陳婦手中，取得父親印鑑，將父親戶頭1000多萬匯入她帳戶。
　　孫苗為避免東窗事發，以3萬代價，找律師汪曉君替父親代筆遺囑，再由父親簽名，遺囑內容為由陳婦取得父親月退休俸及戶頭金錢；接著孫苗、汪曉君律師再
說服不知情的陳婦，將她的房地、1000多萬現金及戶頭款項，全部由孫苗及兒子繼承，孫苗已涉嫌偽造文書罪。
　　本案的胡獻昂已於94年1月過世，一、二審時，法院認定孫苗涉偽造文書罪事證明確，判她2年6月徒刑，孫苗提出上訴，經最高法院發回更審。
　　高院更審庭認為，依胡獻昂的診斷、病歷紀錄及證人證詞，認定孫苗找來汪曉君替胡獻昂代筆遺囑時，胡的心智已處於失智而無行為能力，孫苗也未經陳婦同意，即替她預立遺囑，昨判她1年4月徒刑，因適用減刑條例，減為8月徒刑。

 土地現值調升 土地增值稅跟漲(2011/1/22)

●一○○年一月廿二日　蘋果日報－（土地現值調升 土地增值稅跟漲）

　　建商成本提高 恐拉抬建案開價

　　公告土地現值是民眾購地時參考的重點數據，政府近年極力要將公告現值拉近市值，但因影響層面大，遲遲無法實現，今年調升幅度因是歷來之最，已造成市場反彈，調升幅度最高的竹北，更傳出建商暫時封盤不賣的特殊現象。
　　公告現值每年由各縣轄市政府設立地價評議委員會評定，為求公開透明，內政部規定各機關在地價評議前，須先舉行公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計、最新地價動態等，並藉此了解民眾意見，在評議開會時，也會開放記者列 席旁聽，以求公開、公正。

　　贈與及遺產亦受影響

　　漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示，公告現值不止關係土地、房屋買賣時衍生 的土地增值稅，也會影響房屋贈與時所產生的贈與稅，以及辦理繼承後應支付的遺產稅，這3項稅收都是依據公告現值的數據。柯玉秋表示，現在各縣轄市政府的地
政處網站，都可簡單查詢每年的公告土地現值，財政部的稅務入口網，及地方稅務局、內政部地政司都可試算出每年應繳納的土增稅。
　　今年各區公告土地現值皆大幅調整，對於房地產市場首當其衝的就是出售房屋的賣方，因為土增稅也跟著大漲，像是今年新北市調幅排行前3名的三重區，因有
重劃區規劃，加上蘆洲線通車，區段潛力大增，因此公告土地現值大幅調漲，在地建商坦言：「跨了一個年，公司馬上損失1千萬元。」

　　捷運蘆洲線現值大增

　　而市況火熱的竹北，今年公告現值一口氣漲了81.54%，市場更傳出建案封盤不賣的消息，M+A元創意識廣告專案經理鄭富海表示，目前還沒有建案真的封盤不賣，畢竟這對建商影響很大，但大家都有意調高開價，在市況不明的狀況下，整個市場仍是按兵不動狀態。
　　不過新北市幾個重劃區個案，在新年度之初，就紛紛調高開價，雖大部分案場皆表示是反映市場熱度，但也有案場私下表示，土增稅的增加，讓建商大喊吃不消，調整開價是必然發展，只是時間的快慢而已。
　　鄭富海表示，公告地價的調升，對於推案量大，或是採薄利多銷的建商較有影響，這關係到公司資金調度，不過，在區段尚無漲價條件的前提下，一般建商是不會貿然漲價，購屋族不需太過恐慌。

　　重購自用住宅退還土增稅條件

　　◎出售與重購均為同1人，(即名義上為同1人)
　　◎期間必須在2年之內，且先買後賣或先賣後買皆可
　　◎都市土地不得超過3公畝(90.75坪)；非都市土地不得超過7公畝(211.75坪)
　　◎須辦竣自用住宅用地之申請(即戶籍必須設籍於該地，所有權人、配偶、直
　　　系親屬、子女、父母皆可)
　　◎1年內無出租或營業行為
　　◎自轉移日起5年內不得轉移，變更用途或營業行為
　　◎重購土地地價應大於出售土地地價
　　◎自營工廠(指工業用地上有廠房)或農地(指現耕地)也可退稅
　　資料來源：財政部

　　「一生一屋」自用住宅優惠稅率

　　一、出售都市土地面積未超過1.5公畝(約45坪)部分或非都市土地面積未超過3
　　　　.5公畝(約105坪)部分
　　二、出售時土地所有權人與配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋
　　三、出售前持有該土地6年以上
　　四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持
　　　　有該自用住宅連續滿6年
　　五、出售前5年內，無供營業使用或出租
　　註：須先用過「一生一次」的優惠稅率，才適用一生一屋的條件

　　資料來源：財政部

　　「一生一次」自用住宅 優惠稅率

　　◎地上房屋出售前1年內須無出租或供營業使用之情形
　　◎土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
　　◎都市土地未超過300平方公尺(約90.75坪)，或非都市土地未超過700平方公
　　　尺(約211.75坪)
　　◎地上房屋須屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
　　註：每人一生只能使用一次
　　資料來源：財政部

http://www.landagent.com.tw

 復徵空地稅 壽險業叫苦(2011/1/22)

●一○○年一月廿二日　中國時報－（復徵空地稅 壽險業叫苦）

　　經建會副主委黃萬翔昨天在一場抑制房價研討會表示，最近政府討論恢復課徵空地稅，空地稅是調節土地供需方式，若課徵空地稅，就會使養地的建商，釋出部分土地，就能提高土地供給，進而平穩房價。所以「空地稅是促進供給，作為調和房價的方式」。
　　此外，台北市財政局長邱大展則說，目前清查台北市公有地有200 至300公頃，可供再利用，未來可考慮興建國民住宅，以合理價位出租，讓負擔不起房價民眾，可以住在市中心。
　　邱大展則指出，少子化趨勢，不少學校的學生驟降，這些學校土地都可再利用，再者，政府也會規劃只租不賣國民住宅，以合理價格，幫助弱勢族群租屋。
　　邱大展舉例說，老松國小全盛時期的學生有一萬多名，現在只剩6 00多個；台北市著名商業職業學校，學生從4000名變成180個，新興國中的學生也從4000個 成400個。這些都是少子化證明，光是台北地區學校，多出來的土地估計就有數十
公頃可以再規劃利用。
　　金管會昨日邀集壽險業與學者專家，就「不動產投資有關即時利用並有收益之
認定標準及處理原則」進行討論，壽險業主張，不動產投資獲利有助於改善壽險負
利差問題，認為金管會不該再作限制，金管會會後僅發布聲明稿，強調該項規定實
施已近2年，將依據各界意見，修正素地開發時程等規範。
　　保險局長黃天牧表示，目前保險業投資非自用不動產占資金比例僅約4、5%，
還在溝通階段，暫時無法說明具體內容，但有業者對新規定是否溯及既往表達意見
，金管會將彙整業者意見，不排除再邀業者溝通，待明確規劃後再呈報委員會討論
。

 房屋法拍不夠償債 業主須補繳營業稅(2011/1/21)

●一○○年一月廿一日　經濟日報－（房屋法拍不夠償債 業主須補繳營業稅）

　　營業人所有房屋遭到法拍，若拍定價格不夠清償債務，導致稅捐機關營業稅額未獲分配時，財政部指出，營業人仍須負補繳營業稅責任。
　　營業人所有房屋經債權人聲請法院拍賣，依法院及海關拍賣或變賣貨物課徵營業稅作業要點第4點及第6點規定，應課徵營業稅。
　　財政部指出，在執行分配時，優先分配執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅及先順位抵押權人，導致營業稅額未獲分配時，營業人仍須補繳該營業稅。
　　財政部台灣省北區國稅局轄區的甲公司在98年間經債權人聲請法院拍賣名下房屋，拍定金額4,300餘萬元，執行分配時，除優先分配執行費、土地增值稅、地價 稅及房屋稅外，尚不足清償第一順位抵押權人的債權，稅捐機關未獲配營業稅額，經北區國稅局核定補徵甲公司營業稅額200餘萬元。
　　甲公司不服，主張因拍賣所課徵的營業稅額，是由稅捐機關向法院聲請參予分配，公司並無應收價款及銷項稅額的權利，因此不應對其補徵營業稅。案經申經復查、訴願及提起行政訴訟均遭駁回。
　　台北高等行政法院判決指出，強制執行法的拍賣，依現行司法實務認為，出賣人為執行債務人，買受人則為拍定人，本案的拍賣行為，其銷售人在現行司法實務見解，應為原告，由於原告是公司組織，自始即基於營利目的而設立，其具備營業人身分不容置疑。認定本案拍賣行為屬營業稅法稅捐客體的「銷售行為」，判決甲公司敗訴。

 房仲成交實價登記 尋求翻案(2011/1/21)

●一○○年一月廿一日　工商時報－（房仲成交實價登記 尋求翻案）

　　據了解，不動產仲介業因不滿行政院去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案，明訂不動產經紀業（包括成屋仲介業及預售屋代銷業 ）媒合成交的買賣或租賃案件，應於成交後30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際 易價格，擬在今天向吳揆陳情翻案。
　　不動產仲介經紀商業同業公會理事長暨代表一行今（21）日上午拜會吳揆，主要將針對「不動產經紀業管理條例」草案政院版內容，表達反對意見，盼尋求有翻盤空間。
　　據悉，行政院送請立法院審議的修正草案，規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件，應於成交後30日內，向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際資訊，經篩選整理後提供各界查詢或利用。
　　未來登錄成交案件之資料內容，除實際交易價格外，還包括相關屬性資料，例如移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等。
　　儘管政院已儘量要求內政部要朝保護個人隱私，房屋地點以區段化門牌方式處理，例如台北市中正區徐州路5號，僅以「台北市中正區徐州路○號至○號」登錄
，另涉及交易當事人之姓名、身份證等個人資料不列入登錄，以保障當事人隱私權，但不動產仲介業仍相當反彈。
　　先前仲介業反對實價登記，主因擔心這些資料恐會淪財稅單位作為土地增值稅及房屋交易所得稅課稅資料，但內政部已保證並無相關，且不會提供。
　　此外，為建立不動產交易價格透明化機制，政院對於經營仲介業者，倘若同時要接受買賣或租賃雙方委託，要求必須經當事人書面同意，並遵守7款要件，以公平原則告知雙方必要之資訊。


 遺產扣除債務 須明確證明(2011/1/21)

●一○○年一月廿一日　工商時報－（遺產扣除債務 須明確證明）

　　南區國稅局20日表示，私人債務依稅法可從遺產總額中扣除，但必須提出明確 的資金借貸資料，否則國稅局會認為是以虛假債務做逃漏稅之實，不但最後仍然調 整補稅，還要補繳利息。
　　南區國稅局指出，由於法院對於民事庭中債權人要求核發支付命令，並未經過
調查，因此若以法院開出的「支付命令」，作為債權憑證，在證據力上並不夠，繼承人必須提出更明確的支付憑證比如資金流程，或者其他借貸文件，才可從遺產總額中扣除。
　　國稅局舉例甲君於95年9月2日死亡，經核定遺產總額8,000萬元，遺產淨額4,000萬元，應納稅額1,336餘萬元，繼承人雖主張甲君於92年8月間向乙君借款1,000萬元，並提出乙君向地方法院聲請核發支付命令，用以證明其與被繼承人間確有債權債務關係，但卻無法提供借貸資金流程資料。
　　繼承人以甲君死亡前，還有1,000未清償債務為由，要求應從遺產總額中扣除1,000萬元，向國稅局申請復查，未獲變更，提起訴願，經遭駁回，提起行政訴訟，作後高雄高等行政法院判決駁回。
　　稅官表示，民間私人間債務可由遺產總額中扣除，但繼承人必須明確提出資料，包括債權人當初提供資金的相關證明，比如定存解約或者提示帳戶間匯款資料，以上述案件，如果只憑法院開出的支付命令就讓甲君遺產總額扣除1,000萬元，將可讓繼承人因此少繳400萬元遺產稅，未免國稅短徵，因此才會嚴格把關。

 小辭典－租稅負擔率(2011/1/21)

●一○○年一月廿一日　工商時報－（小辭典－租稅負擔率）

　　國民租稅負擔率為國際上比較各國租稅水準時，最廣泛被運用的工具。越高者表示國民支付給政府的稅收越高，政府規模也越大，提供服務的質或量也更高。反之，就是全部都下降。
　　租稅負擔率的計算公式為，全國賦稅收入（含金融營業稅及健康福利捐）除以同期的國內生產毛額（GDP）。
　　根據財政部統計，我國租稅負擔率在民國79年時還有20％，但後來快速下降，97年為13.9％，低於日本的17.3％，南韓之20.7％，瑞典為各國最高，達34.8％。
　　98年我國降為12.2％，99年又進一步下降至11.9％。而新加坡自從營業稅由5
％提升至7％之後，已由93年的最低點11.9％，回升至97年的13.7％，98年13.3％，估計99年因經濟景氣會維持在13％之上。
　　展望100年，我國因為綜合所得稅率調降，恐怕又會進一步探底，而長期處於 全球最後一名。

 土銀優惠貸款 圓青年購屋夢(2011/1/14)

●一○○年一月十四日　經濟日報－（土銀優惠貸款 圓青年購屋夢）

　　土地銀行為協助年輕族群首購自用住宅，提供青年首次購屋優惠貸款，逾500萬元部分超優惠利率1.62％起。
　　土地銀行為十足公股銀行，配合政府政策一向不遺餘力，配合政府政策辦理的青年首次購屋優惠貸款，獲配額度達400億元，為所有金融機構之冠。優惠貸款條件寬鬆，只要本人及其配偶（或單身）名下沒有自用住宅的首購族，年齡20歲至45歲，就可提出申請，額度最高新臺幣500萬元，期限最長30年，含寬限期三年，目
前優惠利率為前兩年1.5％、第三年起1.8％。
　　土地銀行為協助年輕族群首購自用住宅，減輕利息負擔，青年首次購屋優惠貸款逾500萬元部分，除可搭配該行各項優惠利率專案外，另依不同借款對象授信條件，量身訂定多款不同利率計價組合，其中符合最優質條件客戶將可享有前六個月最低1.62％起超優惠利率。詳情可洽土地銀行網站www.landbank.com. tw，電話（
0800）089-369。

 不提房屋土地售價比 賣屋損失不准認列(2011/1/14)

●一○○年一月十四日　工商時報－（不提房屋土地售價比 賣屋損失不准認列）

　　南區國稅局13日表示，納稅人申報財產交易所得的時候，最好把賣屋的總價區分為土地與房屋兩部分，且比例不可過於離譜，否則若總價很高但卻將房屋交易列損失，國稅局會依稅法調整，一樣要補稅。
　　打炒房吵得沸沸揚揚，預計今年如實申報財產交易所得的情況會較過去熱絡。
　　南區國稅局收到最高行政法院日前裁決確定案例，納稅人若不自行將土地與房屋的賣價進行區分，就直接申報財產交易損失的話，國稅局會逕行幫納稅人計算，
並以獲利方式計算，要求納稅人直接補稅。
　　國稅局指出，通常民眾賣屋都不會區分為房屋與土地，但因土地所得免稅，而房屋交易所得卻需要繳稅，許多人會以相當高比例列為土地價款，房屋部分則偏低。
　　國稅局說，兩者間的比例最好依據房屋評定現值與土地公告現值間的比例計算，否則如果提出當初買進成本、賣屋相關費用如代書、廣告、仲介等費用，只要相關單據清楚，申報財產交易損失的話，國稅局也會認同，不會逕行調整要求補稅。
　　稅官表示，稅局習慣透過買方匯款路徑查核房屋交易價格，因此最後交易總價通常可因個案查得，若納稅人不願提出相關成本，稅局會依據利潤率直接幫納稅人算出獲利。
　　國稅局舉例指出，甲君96年綜所稅列報其出售1棟房屋，財產交易損失600萬元，國稅局查得出售時並未劃分房、地的各別價格，以總價4,100萬元出售，於是以房地買進總額及賣出總額差價2,300餘萬元，依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例計算，核定財產交易所得1,800餘萬元，甲君不服，提起復查及訴願均遭駁回，因此，若賣屋要合法節稅的話，申報時一定要劃分房、地售價，是合法節稅的方法。

 北市揮雙刀 地方打房第一砲(2011/1/13)

●一○○年一月十三日　經濟日報－（北市揮雙刀 地方打房第一砲）

　　1.7月開徵豪宅稅、2.三成路段調高路段率；市府進帳將增10億元。

　　台北市開「地方打房」風氣之先，7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅；台北市超過三成路段，也將調高路段率。兩大新政出手，將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅，市府一年可多進帳10億元稅收。
　　台北市政府不動產評價委員會昨（12）日決議，豪宅列入須加稅的房屋類別。
北市財政局長邱大展解釋，台北市房價年年飆漲，但房屋稅收停滯在每年100億元左右，為租稅公平，7月起調整高級住宅的房屋稅。
　　台北市「豪宅稅」並非另外加開稅目，是在既有房屋稅計算公式中，加乘路段率。由於北市7月起也將調升包括仁愛路三段、信義路、忠孝東路等路段率，坐落在這些昂貴路段的豪宅，稅率將是貴上加貴。

 青年首購房貸 7民營銀開辦(2011/1/13)

●一○○年一月十三日　蘋果日報－（青年首購房貸 7民營銀開辦）

　　比照8大行庫 申貸逾500萬首年利率1.7%起

　　前2年利率1.55%的「青年首購房貸」，目前至少已有7家民營銀行搶辦，包括萬泰銀、中信銀、上海銀、星展銀、元大銀、北富銀和台新銀等，貸款內容完全比照原8大公股行庫，500萬元額度超限部分，仍提供首年1.7~1.85%起的低率。
　　青年首購優惠貸款是在去年12月1日，由財政部主導，一銀、華銀、彰銀、土銀、合庫、台銀、兆豐銀和台企銀8大公股行庫推出，20~45歲名下無自用住宅首購族都可申請，前2年利率1.55%、第3年起1.85%，額度最高500萬元或銀行鑑價8成。

　　尚有銀行計劃加入

　　多家民營銀行憂心客戶被行庫「挖牆角」，紛紛以自有資金跟進推出，除7家民營銀行外，還有多家民營銀行準備加入。
　　依該方案，購屋總價在625萬元者，將可足額申貸500萬元，但若鑑價達1000萬元，扣除200萬自備款、500萬元額度後，還有300萬元得用銀行一般房貸。
　　中國信託主管說，中信銀以自有資金200億元跟進，貸款需求超過500萬元部分，也提供1.8%起的低利計算。
　　萬泰銀昨宣布跟進，500萬元額度超限部分，提供前半年1.72%起；元大銀針對超限部分，前500大企業主管或會計師等專業人士，也提供1.68~1.7%低利；上海銀超限部分，則提供1.85%起低率。

　　升息潮選固定利率

　　華銀和第一銀，超限部分，提供1.85%起的「一段式」低率；外商銀中，唯一跟進的星展銀行，超限部分，民眾可採固定和機動，二種房貸利率組合計息。
　　星展銀個金服務存放款暨分行業務副總唐正峰說，若民眾預期未來會升息，可選總貸款額度50%以固定利率計算，先鎖定升息風險，剩餘年度採一段式機動利率，民眾可在貸款額度內自由且彈性選擇調配額度。
　　如民眾買房1000萬元，超限300萬元，依星展銀方案，150萬元前2年固定利率1.77%，剩餘150萬元則採1.77%起機動計息，第3年起則一律回到1.77%起機動計息

 工業住宅誆稱一般住宅 建商挨罰(2011/1/13)

●一○○年一月十三日　中國時報－（工業住宅誆稱一般住宅 建商挨罰）

　　又有建商被重罰！公平會調查發現，位於桃園南崁規模三百多戶的建案「領航星世紀」，廣告宣稱小豪宅、舒適住宿環境等一般住宅廣告用語，實際卻是乙種工業區，消費者若買來當住宅，可能會因違法而被迫拆除。公平會認定廣告不實，決議處兩建商共四五○萬元罰鍰。「領航星世紀」銷售人員表示，將由總公司統一回
應，被罰也很無奈。
　　公平會副主委施惠芬表示，詢問桃園縣政府發現，該建案用地是「乙種工業用地」，依法只能做為辦公室，若消費者購入自住，會因違反《都市計畫法》遭強制拆除，因此決議處罰建商台產公司三百萬、領航公司一五○萬元。

 去年售屋所得標準 大台北漲最多(2011/1/13)

●一○○年一月十三日　中國時報－（去年售屋所得標準 大台北漲最多）

　　去年房價大漲、房市熱絡，財政部昨日公佈去年售屋所得標準，其中台北市與台北縣(新北市)漲幅最多，分別從98年的29％與16％，調漲到37％與21％，各上漲8個百分點與5個百分點。去年民眾若有賣台北縣市的房子，又提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。
　　除了北市、北縣售屋所得課稅率創歷年新高之外，高雄市售屋所得課稅率從19％調到20％，小漲1個百分點，其餘各縣市及鄉鎮，則維持不變。
　　財政部官員表示，由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋的民眾，各國稅局就會依房屋評定現值與推定的收益標準來課稅。
　　例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據37％的收益率，獲利算37萬元，這37萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。
依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約1.85萬元至14.8萬元，比去年增加4千元至3.2萬元。
　　財政部每年都會召集全國稅捐機關，研商當年各項推定課稅標準，在年底與年初陸續公布，做為隔年所得稅申報和核課的依據。去年除了因應部分地區房地產增值，售屋收益率調高之外，包括房屋與土地租金收益、執行業務者收益等推定所得標準，都維持不變。
　　此外，同樣是因房地產交易資訊不透明，民眾若要拿土地來抵稅，但提不出購入成本證明，財政部昨日公布去年個人捐地扣稅的認定標準，將比照98年，以土地公告現值的16％來計算。
　　不過，很多民眾反應國稅局土地認定價值過低。為避免爭議，財政部昨日新公布可專案核定土地價格的標準，不受16％的限制。因此，去年民眾所捐的土地，若不是公共設施保留地、不是提供公眾通行的道路用地、可以使用、易於變價或管理、且並非想借捐地來逃漏稅，就可以向國稅局主張專案認定價值。

 容積獎勵 建商印鈔機(2011/1/13)

●一○○年一月十三日　中國時報－（容積獎勵 建商印鈔機）

　　台灣都市建築已趨向極高密度的空間型態，但顯而易見的，我們都市的公共設施卻並未因獎勵容積的制度，而有相對應的增加，反而造成了容積的失控。到底我
們的政策出了甚麼問題？是甚麼讓我們的容積獎勵變成空氣，並成為建商免費的「印鈔機」？
　　從公共政策的角度來看，容積獎勵背後其實都有蘊涵著照顧公眾的好意，學理上當然不是免費的，而是必須回饋對大眾有益的事項。然而容積獎勵在實際操作的
過程，很容易淪為行政上的操弄，抑或成為建商取得狂暴利益一個窗口。
　　這些年來，容積獎勵在台灣，常是被當作公共設施建置的萬靈丹，舉凡開放空間、公共停車、環境融合度、創意建築、綠建築等不及備載。但這些看似具公益性
的項目，卻在現實操作下，無法發揮其公共的利益。換句話說，容積獎勵所肆放的高額利潤多半被建商或特定的人士取得，而應回饋的設施的落實，不是不符合地區
需求，或二次施工加以隔絕、抑或對整體都市並無任何助益。

　　簡單的舉例說明真實容積獎勵操弄的過程與方法：

　　一、開放空間容積獎勵：適當開放土地以作為公共使用為開放空間獎勵的依據，惟當建商以此之名取得樓板面積進行販售後，便多以維護住戶安全的名
　　　　義加以隔絕與阻攔一般民眾使用的權益。因此，開放空間不開放，早就為「傳統習俗」，對公共來談，開放空間如同虛設。
　　二、停車獎勵：以台北逐漸邁向以大眾運輸發展城市的發展脈絡下，小型汽車的停車需求其實已不若以往，停車獎勵已漸不符合當代的真實現狀，更甚於捷運車站周邊依舊給予停車獎勵、豪宅地下以機車停車位陳充為獎勵的依據。顯而易見的，停車獎勵早已跳脫出當時立法的用意，變相成為賺取資本的操作手段。
　　三、綠建築獎勵：綠建築為針對單一建案的設施建設所提出的概念，惟以生態城市觀點來論述都市環境，綠建築其實無法使我們都市的環境產生全面的改善，更甚者綠建築容積獎勵所增加的樓地板面積所生產出的二氧化碳，根本無法折衝更多。
　　四、環境融合與創意建築獎勵容積：建築的規劃與設計的優劣及都市關係的維
　　　　持，是做為一個建築師所應必備與考量的，即怎能作為獎名目之
　　　　一？但容積發展迄今，似乎無名不獎、無目不給，容積的膨脹、都市密度
　　　　持續擴張，但容積獎勵卻無法趕上都市的需求。
　　台灣的容積獎勵政策，並不是「免費」的贈送容積給特定對象賺取利益，問題
的核心是在於我們獎勵容積的項目，無法真實回應當代城市轉型後，社會生活與公
共的需要。因此，台灣的容積獎勵政策雖非「免費」，但卻只換回「空氣」，公共
設施不是形同虛設，不然就是不符合需求。
　　容積制度沒有回歸都市計劃總量管控的機制，一直是台灣都市發展最嚴重的問
題。容積獎勵成為資本家手腕操弄技巧的競技場域，「會鑽的人就是大贏家」，除
了造成獎勵制度的浮濫與公共設施提供的不對等外，都市的真實需求仍然沒有在這
制度中被凸顯出來，諸如社會住宅、都市防災等。
　　因此，我們要求，容積政策應回歸都市計劃做一有效的控管，容積的挪移應更
符合都市真實的需要，而並非淪為資本競逐的遊戲之中，讓容積政策更具公益與社
會正義。容積獎勵，雖非免費，但是我們要的不是空氣，而是牛肉。

 帝寶 將被課豪宅稅(2011/1/12)

●一○○年一月十二日　自由時報－（帝寶 將被課豪宅稅）

　　北市確定七月開徵豪宅稅

　　台北市確定七月開徵豪宅稅，今天下午將通過正式法源依據與課徵稅率；台北
市長郝龍斌說，課徵豪宅稅是實現社會公平正義，正面回應民眾期待，位於仁愛路
的「帝寶」將會在北市豪宅稅的課徵範圍內。
　　北市財政局表示，只要被認定為豪宅，房屋稅預計將增為原來三倍，課增豪宅
稅只是北市房產稅合理化的第一步，預計可為北市帶來三億元稅收。
　　北市房地產發燒，尤其豪宅熱賣，帶動房價不合理上漲，但按現行房屋現值評
定方式，無法真實反映在房屋稅課負擔，北市府從前年十二月中開始，即研議課徵
豪宅稅。
　　外界一度引房地產人士說法，認為「帝寶」不符「獨棟、面積百坪以上、且四
面採光」條件，不在豪宅稅課徵之列；台北市稅捐處官員指出，對於高級住宅的認
定條件，不會以一定坪數作標準，因為如以一定坪數認定，除會產生不公平現象外
，甚至產生規避房屋稅現象。
　　北市府財政局今天下午將召開「台北市不動產評價委員會」，高級住宅合理加
價課徵房屋稅」（豪宅稅）法源依據、課稅稅率，以及與豪宅稅計稅基礎有關的「
路段率」，與營業用角地房屋合加價課徵房屋稅等案。
　　目前研議的高級住宅八項認定條件，包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、
景觀甚好、每層戶少（採光）、戶戶車位、 保全嚴密與管理周全」八項標準的Ｒ
Ｃ等級構造以上住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即會被認定為豪宅，其中「每
層戶少」指採光良好，少受干擾，二面或三面採光都可能，並非一定要四面採光。
　　北市財政局長邱大展表示，目前北市符合豪宅定義住宅約有三百八十九棟，共
計一萬零一百六十八戶。
　　其中除萬華區掛零外，大安區最多，有六十一處，信義區五十二處，士林區卅
六處，中正區也有卅三處。正式開徵後，預計將可為市庫增加三億稅收。
　　至於開徵豪宅稅後，各豪宅房屋稅將增加多少？財政局以帝寶為例表示，較大
坪數豪宅，房屋稅預估將從現行十九萬元，增加為五十七萬；而較小坪數部分，也
將從目前的八萬，增加至廿六萬。

 房貸契約不公平 消基會告六銀行(2011/1/12)

●一○○年一月十二日 自由時報－（房貸契約不公平 消基會告六銀行）

　　消費者文教基金會昨點名國內六大銀行房貸授信定型化契約不公平，民眾購屋時，若前手屋主仍有欠銀行信用卡或其他借款未還，恐無法取得清償證明並辦理抵押權塗銷而難以辦理過戶，衍生不少糾紛，昨向台北地院提出「不作為訴訟」，要求法院禁止銀行使用此不公平合約。
　　法界人士指出，「不作為訴訟」比較少見，這是要求被告不得做某項事，如演 唱會辦了第一場，鄰居認為太吵，損及居民權益，而向法院訴請要求不得再舉辦第二場，或要求樓上鄰居不得再吵鬧，均屬不作為訴訟。若此案勝訴確定，銀行將不
得再使用這樣的定型化契約，效力恐不及於已簽下不公平定型化契約的消費者，已簽約者恐要再另訂訴訟，要求與銀行修訂定型化契約。
　　挨告的六家銀行為國泰世華、京城銀行、渣打銀行、華泰商銀、大台北商銀、台灣中小企銀。
　　消基會董事長蘇錦霞律師指責，這六銀行貸款定型化契約顯失公平現象長期存在，但主管機關金管會不是視而不見，就是根本沒看見，消費者只能自求多福，消基會才決定提告。
　　消基會律師吳礦慶說，判決出爐前，民眾辦房貸時，應與申辦票據、信用卡的銀行分開，不要在同一家銀行辦理，即可避免這樣的情況發生。有法官認為，房貸授信契約若有對消費者不公平的情形，金管會在審核時，即可把關。
　　國泰世華回應指出，消基會所提民法第八六一條，係屬於「普通抵押權」的範圍，而非「全部抵押權」的範圍，抵押權依其擔保的債權發生時點及範圍，區分為「普通抵押權」及「最高限額抵押權」兩種，前者之擔保範圍確實適用民法第八六 一條之規定，但後者則適用民法第八八八條以後之相關範圍，消基會所稱「包括現在及將來之票據、墊款、保證、信用卡」係「最高限額抵押權」之範圍，兩者各有其適用之範圍與優點，不得以偏概全。
　　台企銀表示，銀行基於風險控管，會依個案評估能否塗銷，建議民眾在購屋前先向銀行求證，該屋主是否還有卡債或其他債務餘額，導致擔保該屋主是否還有卡債或其他債務餘額，導致擔保品無法進行塗銷。
　　大台北銀行、華泰銀行也指出，客戶在該行辦理房貸業務時，最高限額抵押權的擔保範圍，是由客戶自行勾選，依法院強制執行實務，消費者未選擇的部分，並無法辦理未選擇範圍的登記，只要是不在擔保範圍之內，銀行也不可能申請強制執行，不會損及消費者權益。
　　金管會表示，已立即要求六家銀行調查是否符合規定，如不符需馬上改善；此
外，若屬於二○○八年一月之前的房貸契約，雖然銀行的作法「適法性」沒問題，但金管會「強烈希望」銀行可以依照新規範，重新協商契約內容。

 娘家不准分家產 童養媳勝訴(2011/1/12)

●一○○年一月十二日　自由時報－（娘家不准分家產 童養媳勝訴）

　　日治時期昭和9年（民國23年）出生的新北市江姓女子，被父母以「童養媳」名義送入李家，嫁給李家之子喪夫後，改嫁張姓男子，江女認為她有權繼承親生父母土地，江女胞弟提告要求確認「繼承權不存在」；法官認為，江弟無法證明姊姊從「媳婦仔」轉換為養女，江女與本生父母間權利義務關係並未停止，判決駁回告
訴。
　　一狀告上板橋地方法院的75歲江弟指出，姊姊出生2個月後，就以媳婦仔送到李家生活。江弟並舉最高法院等判決指出，媳婦仔本質上為收養，依74年修正前民法第1097條但書規定，「收養子女，應以書面為之，但自幼撫養為子女者，不在此限」。
　　江弟說，姊姊喪夫後，49年7月底由李家出嫁給張姓男子，依最高法院見解，收養效力應繼續存在；且根據民法規定，若有意終止養父母與養子女關係，應以書面為之，姊姊雖提出變更回姓「江」的登記申請書，但姊姊養父母卻無附上同意終止書面證據。
　　江女反駁說，49年時和張某結婚，台灣當時已光復，之前，李家未依法收養她做養女，依修正前民法第1079條規定，需訂立書面收養契約，或以申請書向戶籍機關申報，才有民法所定的養女身分，她的媳婦仔身分並不因結婚而變動。
　　江女並主張，弟弟引用日治時期台灣民事習慣，主張她身分已轉換為養女，無權繼承父親的遺產，但在光復後，台灣為何仍得適用日治時期台灣民事習慣？且她被收養為媳婦仔後，即冠上養家之姓為「李江」，她結婚遷出戶籍更正姓「江」，親屬細別欄內變為空白，與李家已無親屬關係。

　　收養為媳婦仔 非養女

　　法官認為，李家夫婦收養江女為媳婦仔，並非視為子女而撫育，江女台灣光復後結婚，當時雙方若有意將媳婦仔身分變更為養女，依民法第1079條規定，須訂立書面收養契約，或提出申請書向戶籍機關申報為養女，才能變更原媳婦仔身分，但江弟未能舉證有此事實，認定江女有繼承權。

　　嫁了2次 還是江家女兒

　　「雖然我嫁出去2次，但永遠都是江家的女兒。」77歲江老太太小時候被送去李家當童養媳，沒有收養關係，直接冠上李家夫姓，20歲嫁給李家兒子，24歲時丈夫過世，後來她改嫁張姓男子，即使身分證上夫姓從李改為張，但本姓卻從沒刪掉，還是心繫娘家。
　　江老太太說，家中兄弟姊妹眾多，觀念傳統的父母把她送給別人當童養媳，江老太太感嘆：「長輩認為，反正女兒遲早是要嫁出去的，倒不如把奶水留給兒子。
」
　　江老太太第一任丈夫身體不好，沒有生一兒半女，與第二任張姓丈夫結婚後，生下2個女兒，生活平靜，想不到弟弟會因土地繼承的事告她。江老太太的女兒張女士認為不能任人欺負，決定幫媽媽跟舅舅打官司，法院最終判決舅舅敗訴；張女士說，民法規定女性還是可以分家產，不知道舅舅為何要告媽媽，幸好法官查明真
相。

　　閱讀小秘書／童養媳≠養女

　　童養媳是早期台灣社會以「結婚」為目的，而收養他人未成年女兒，以節省男
方將來聘禮及結婚費用，俗稱「媳婦仔」，有時必須冠上夫家姓，兩家視為「準姻
親」關係，「媳婦仔」長大即與收養家庭中男丁結婚，稱為「上頭」、「送作堆」
。
　　童養媳嫁入收養家庭後，即成為「媳婦」，養媳關係消滅，另若童養媳遭收養
家庭「棄媳」，養媳關係也消滅，這兩種情況下，童養媳法律上的父母即回歸為原
生父母，養媳仍有權繼承原生父母遺產。
　　若童養媳未與收養家庭男丁結婚，「童養媳」關係雖也隨之消滅，但此時童養
媳法律上的父母究竟是誰？
　　法律實務上有兩說，一是認定童養媳雖未嫁入收養家庭，但視為已被收養家庭
「收養」，法律上的父母為養父母，不論有無冠養家姓，均有權繼承養父母遺產，
但無權繼承原生家庭遺產。
　　另一見解認定，「童養媳」不等於「養女」，養女須去其本家姓，改從養家姓
，而媳婦仔則於其本家姓上冠以養家姓。
　　如果童養媳未嫁入收養家庭，除非收養家庭依民法程序，將童養媳收養為養女
，否則童養媳關係一消滅，童養媳法律上的父母，即回歸為原生父母，彼此存在繼
承關係。
　　至於該採哪一種見解，若鬧上法院，法官大都會採較有利於童養媳的方式，來
認定誰是法律上的父母。

 權狀登記不實 瓏山林遭重罰(2011/1/7)

●一○○年一月七日　工商時報－（權狀登記不實 瓏山林遭重罰）

　　瓏山林企業公司在房屋預定買賣契約書中，沒充分揭露共用部分有含車道的資訊，致使購物者平均一坪多負擔38萬元，而瓏山林公司則因而圖利1.5億元，被公平會以公平法第24條規定：「足以影響交易秩序之欺罔行為」，重罰1,200萬元罰鍰，不但創建設公司被罰鍰最高記錄，也是少數非因廣告不實被罰的建商。
　　公平會重罰瓏山林，是因為「交易相對人眾多，權益受影響之情事重大」。公平會說，預售屋較其他消費性商品，有「價值高」、「不易流通」等特性，而且，一般消費者一生可能就只能購屋一次，而瓏山林利用資訊不對等，隱匿重要交易資訊的行為，不但不符合善良風俗，而且足以產生不正競爭的效果。
　　瓏山林推出的「瓏山林藝術館」建案，在坪數計算上有誤，多算了463坪，多出來的坪數是停車場車道的坪數，本來，這多出來的坪數瓏山林打算要車位購買者分擔，後來，他們認為，雖然不是所有住戶都有車位，但是都可能會使用地下室空間，於是變成所有住戶平均分擔。
　　但是，在買賣契約書上，瓏山林自始至終都沒有揭露共用部分有「車道」，卻在權狀登記中增加了車道的共用部分面積，公平會說，這也讓購屋者平白的每坪多付了38萬元；而瓏山林則是利用交易相對人資訊不對等的弱勢地位，以「積極欺瞞及消極隱匿」重要交易資訊，獲取高額不法利益達1.5億元。
　　未來，公平會說，建商如果企圖利用建物登記程序，擅自將原非契約中所載列的公共設施面積登記為交易所有人所有，並藉機從中獲取不當利益者，將會嚴懲，絕不姑息寬貸。

 帶照養地亂象 中市高市最多(2011/1/7)

●一○○年一月七日　工商時報－（帶照養地亂象 中市高市最多）

　　民國86年全面實施容積率前，曾造成業者搶照風潮，以適用舊有較高容積率。
監察院昨天公布調查，當時核發的執照仍有163件未開發，其中又以台中市、高雄市「帶照養地」案件最多，監院糾正內政部並要求2個月內確實檢討。
　　根據建築法第53條、第54條規定，取得建造執照後，需於6個月內申報開工，並得展延一次3個月，否則建造執照「逾期作廢」。
　　不過監察院調查發現，86年6月16日全面實施容積率前，建商大搶建造執照，
卻在搶到執照後，僅依規定申報開工卻並未施工，因執照仍為有效，加上行政部門
未積極處理，造成「帶照養地」盛行，也影響當地發展。
　　監委劉玉山指出，依據內政部營建署統計，全面實施容積率前核發的執照，已申報開工但迄今仍未開發的有163件，以台中市65件最多，其次是高雄市44件、基
隆市26件，其中有10件建照執照甚至已超過20年，至今仍未興建。
　　這些已經請領的建造執照只依規定申報開工，但未申報放樣勘驗或基礎勘驗，也未施工或開挖地下室，將土地維持在未利用狀態。
　　由於帶有建造執照的土地保有最大容積率以及可建築樓地板面積，開發商通常有意願以較高價格買進這類「帶照土地」，也因「奇貨可居」，讓土地愈養愈值錢
。
　　監委程仁宏與劉玉山也發現，台中市一家壽險公司在82年申請到的建造執照，期間經過3次變更設計，99年土地又轉賣給一家電子公司，其工地建照建築期間竟
然長達30年。
　　程仁宏表示，建築法規歷經921地震後已修正相關規定，但是這類實施容積率前所核發的建造執照，仍得適用申請建造執照掛號時的舊有相關法令，結構設計、建築防火構造、消防設備等涉及生命安全的建築設計堪虞，等於讓消費者「以新的價格買舊的規範與結構」，影響其居住安全。
　　程仁宏要求內政部，不能再放任業者所有好處都拿盡，至少要讓消費者知道自己買到的房子究竟是適用舊法規還是新法規，並應積極處理執照期限問題。
　　因此，監察院在通過糾正行政院和內政部的同時，也要求必須在2個月內，提出具體的改善措施。

 炒作預售屋轉手 半年賺六百萬元(2011/1/7)

●一○○年一月七日　自由時報－（炒作預售屋轉手 半年賺六百萬元）

　　補稅、罰鍰三六○萬

　　炒房到底有多好賺？財政部打房查稅，初估補稅金額已有三、四億元。台北市國稅局查到一個案例，有人以二千三百萬元買進北市預售屋，再以二千九百萬元轉手賣出，短短半年就賺了六百萬元，卻未申報財產交易所得，被補稅及罰鍰約三百六十萬元。
　　北市國稅局副局長周賢洋說明，投資客買賣預售屋，雖未辦理移轉登記，但買賣預售屋產生的價差，仍屬於財產交易所得，應以成交價額減除取得成本及其他費用，計算所得後併入申報綜所稅。
　　周賢洋表示，財政部去年十月發函，要求加強查核房屋短期移轉及預售屋買賣案件，由於稅捐核課期限是五年，所以過去五年的案件都可能查核，預售屋買賣雖未辦理移轉登記，仍可透過資金流程追查。

 二代健保執行業務一族 負擔加重(2011/1/7)

●一○○年一月七日　工商時報－（二代健保執行業務一族 負擔加重）

　　二代健保補充保費新制可望在明年上路，除了高額獎金一族外，以「執行業務收入」報稅的高所得一族，補充保費也可能大幅增加，未來可能會出現，台積電董事長張忠謀與藝人林志玲一樣收入3,000萬元，但林志玲繳交的補充保費卻可能比張忠謀多的情況。
　　包括三師、知名藝人、作家、甚至名嘴，常常是以「執行業務收入」報稅，二代健保實施後，補充保費採就源扣繳，不屬於薪資所得的「執行業務所得」收入，
只要在2,000元到1,000萬元的範圍內，每筆收入都要扣2％的補充保費，換言之，執行業務收入如果是1,000萬元，就要繳交20萬元的補充保費。
　　舉例而言，假設林志玲一年接拍了三支國際名牌彩妝廣告，每支廣告收入高達1,000萬元，每支廣告收入都要先被扣繳補充保費20萬元，全年度僅「執行業務收入」就繳交健保補充保費60萬元。
　　如果張忠謀一年的台積電股利是3,000萬元，其補充保費卻僅20萬元，收入金額相同、確有不同待遇，確實可能引發「公平性」的討論。
　　衛生署健保小組召集人曲同光指出，若上述例子，林志玲三支廣告的收入都以「執行業務所得」的名義報稅，那麼補充保費就有可能是60萬元，與張忠謀董事長1年股利收入3,000萬元的補充保費金額20萬元，確實有3倍的差距，張董薪資亦仍須按一般健保費率課徵保費。
　　曲同光指出，知名藝人、「三師」的收入未必筆筆都會報執行業務收入，仍要視上述對象報稅時的身份，視「受雇者」還是「獨立執行業務」而定。例如律師如果受雇於律師事務所，報稅就適用薪資所得，二代健保則適用一般健保費率。但如果是律師獨立開業者則就要以「執行業務所得」報稅，就可能有補充保費的問題。

 稅局嚴查炒房 大小通抓(2011/1/7)

●一○○年一月七日　經濟日報－（稅局嚴查炒房 大小通抓）

　　半年轉手賺進600萬 連補帶罰繳稅360萬

　　財政部台北市國稅局嚴查炒房，低於5,000萬元以下買賣案也可能「中標」。據了解，近期在台北市國稅局強力查核下，發現有人半年內轉手賺進600萬元，台北市國稅局要求炒房人連補帶罰要繳360萬元所得稅。
　　立法院財政委員會昨（6）日也針對蘭陽平原上豪宅林立，卻假「農舍」之名坐享免稅，做成臨時提案，要求財政部除了要嚴查全台「假農舍」之外，還應研擬調高高價農舍的房屋及地價稅負。
　　房價高漲引發民怨，財政部要求稅捐機關針對轄區內房價高漲地區、短期買賣不動產或預售屋所有權行為進行查稅。
　　財政部台北市國稅局近期選查預售屋買賣案件時，就把範圍鎖定在近五年交易案件，且較立法院「追查5,000萬元以上成交案件」指示更嚴密，一些低於5,000萬元的交易案件，如未誠實申報，也可能被查到。
　　財政部台北市國稅局選查預售屋買賣案件，範圍涵蓋近五年的交易案件，且較立法院「追查5,000萬元以上成交案件」的指示更嚴密，低於5,000萬元的交易案件，如未誠實申報，就有可能被查稅。
　　財政部已要求國稅局，自去（99）年10月起，每三個月要申報一次炒房的查稅 結果，這項查稅計劃正式啟動時間是民國100年1月，原則上以一年為期。不過，財政部指出，若查稅成果顯示達到嚇阻成效，財政部不排除擴大並延長查核期。

 打房效應 預售熱成屋冷(2011/1/6)

●一○○年一月六日　工商時報－（打房效應 預售熱成屋冷）

　　市場游資過多，加上投資人擔心被央行打炒房波及，手握大筆資金想投資房市者，紛以「預售」產品為首選，既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作財務槓桿。
　　反觀剛完工的新成屋，最近買氣冷清，因為已完工的新成屋，等於是成屋產品，客戶進場多用於自住，但預售開價狂飆，在比價效應下，新成屋更不遑多讓、連番漲價，而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住，因此造成預售火熱、新屋冷 清的局面。
　　北市代銷公會理事長王明成表示，多處大型重劃區的投資風氣盛，現在新成屋比預售屋不好賣，因新成屋買來多用於自住，預售屋則是投資性質居多，受到ECFA、兩岸關係趨緩等各項利多激勵，加以「抗通膨」概念興起，包括房地產、貴金屬等投資需求都明顯攀升。
　　「投資置產」成為全民運動，房地產業者表示，如北市南港、新北市新莊、林口、三峽等區塊的推案量龐大，號稱一周內完銷的建案多數是由投資買盤撐場，帶動預售案買氣。
　　中信房屋日前調查指出，在熱錢與游資入場下，民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，占民眾避險配置明顯增強，「房地產」更7度蟬聯保值抗跌首選。
　　建商透露，相較成屋市場，受限於銀行嚴抓第二屋，貸款條件限制多，自備款增加，資金成本較沉重，但進軍預售市場，可在2年期間的建造完工時間內，讓投資人趁這段期間調節資產，且可用較少的資金（訂金、簽約、各期工程款共約20％）投入房市，以時間差賺取資本利得。
　　投資人最近搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域，住展雜誌研發長倪子 仁指出，房市近期隨著台股屢創今年指數新高激勵，各工地的來人組數明顯增加， 特別是大台北區的預售屋，雖面臨央行及財政部門持續放話「打炒房」，由於預售
屋一般要在簽約2年後才交屋，所以實際影響不大。
　　北台灣不少建案出現「秒殺」，在民國100年經濟局勢趨穩的拉抬下，銷售走 勢依舊紅不讓，倪子仁推估，預售市場熱度可持續發燒。

 跨年度申報土增稅 交易30天內提出 可採低現值(2011/1/6)

●一○○年一月六日　工商時報－（跨年度申報土增稅 交易30天內提出 可採低現
　　　　　　　　　　　　　　　　值）

　　台北市稅捐處5日表示，北市今（100）年土地現值較去年調高12.08％，若於
去（99）年底進行土地出售，希望以去年未調高前的公告現值繳納土地增值稅者，
需在交易內的30天向稅捐處申報土增稅，否則將以元旦公告的新土地現值作為應納
稅額的計算基礎。
　　北市稅捐處指出，依照土地稅法規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂
約日起30日內，向土地所在地稅捐處申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告
土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以稅捐處收
件日當期的公告土地現值，作為移轉現值計算應納土增稅。
　　由於北市府已經於元旦正式公告土地現值，平均調高12.08％，因此，若在去
年底出售土地者，必須特別注意繳納土增稅的時間點，一旦超過交易日的30天者，
土增稅也會跟著上漲12.08％。
　　稅捐處舉例指出，王先生於去年12月31日與他人訂約出售萬華區土地，訂約日
（99年）當期公告土地現值每平方公尺為6.6萬元，100年1月1日調漲為8.8萬元，
此時，只要王先生只要在本月29日（含）以前，向稅捐處提出土地增值稅申報，就
可選擇以99年公告土地現值，作為計算應納土地增值稅額，而因29日剛好碰到例假
日，可再順延至31日再行申報。

 青年優貸審核 子女多易申請(2011/1/6)

●一○○年一月六日　蘋果日報－（青年優貸審核 子女多易申請）

　　去年申請人數爆量的「青年安心成家方案」，今年將在3月開放申請，住宅貸款利息補助額度共2萬戶、租金補貼1.5萬戶，申請資格與去年相同，要是新婚夫婦，或育有子女者，並有設年收入限制。不過，為鼓勵生育，今年略微修正評點制度，子女愈多的家庭加分愈多，愈容易申請到補助款。

　　2月前將完成審查

　　內政部營建署統計，去年共有2萬2746戶申請住宅貸款利息補助，1萬751戶申 請租金補貼，申請租金補貼者人人有獎，但住宅貸款利息額度僅2萬戶，營建屬將評點分數高低，決定核發戶別，預計在2月前完成審查，並書面通知申辦者。
　　去年在新北市汐止區購買總價600多萬元中古屋的Grace符合新婚資格，去年購
屋後，在10月搶申請第2波青年安心成家方案，她說：「前2年每月可省約3千元貸
款利息，不無小補，如果沒申請到，今年會再試看看。」
　　內政部營建署國民住宅組科長林美桂說，今年的青年安心成家方案提供的戶數
不變，但評點制度針對育有2個以上子女的家庭，提高加分比重，從今年開始，有2
個子女的家庭，加30分，3個子女家庭加50分，有4個以上子女家庭加70分，採累進
式加分。

　　五都升格多人受惠

　　今年的家庭年收入限制標準仍然還沒出爐，不過可確定的是，因五都升格，原
台中縣、台南縣、高雄縣的家庭年收入限制，將拉高與台中市、台南市、高雄市為
相同級距，將有更多民眾符合資格。

 假農舍，真逃稅 1.2萬戶被抓包(2011/1/6)

●一○○年一月六日　聯合報－（假農舍，真逃稅 1.2萬戶被抓包）

　　假山、庭園、游泳池… 「超豪華別墅」違規定 財部一個也不放過 今年續列
查稅重點
　　「假農舍、真逃稅」的農舍主人要注意了！財政部賦稅署官員昨天說，今年地
方稅務局查稅重點將全面清查違法使用農舍；去年全台已查到一萬兩千多戶的違法
使用農舍，總計補了四百四十一萬多元的地價稅。
　　官員表示，行政院賦稅改革委員會要求全台各地的稅務局清查轄區違法使用的
農舍，由於農舍的用途是要給農民在耕作時短暫休息或放置農具之用，政府才給予
農舍免稅的優惠；想不到這幾年田園休閒風氣盛行，很多人假借蓋農舍之名，實際
上卻是一間比一間豪華別墅，甚至還有假山、庭園造景或游泳池，已經違反「農舍
農用」的精神。
　　官員指出，這些違法使用的農舍被改課地價稅後，一般稅率是千分之十；不過
，如果屋主本人、配偶或未成年直系親屬有設籍，符合自用住宅條件，可申請千分
之二優惠稅率。
　　官員說，各地稅務局展開全面清查，從二○○九年七月到二○一○年三月這段
期間，查到一萬兩千五百六十四戶違法農舍，補稅金額達四百四十一萬九千餘元。
　　官員說，在各縣市中，宜蘭縣查獲的「假農舍」最多。宜蘭縣政府地方稅務局
官員表示，縣內五千多個農舍中，竟然有多達七成（三千五百多間）農舍涉及違規
使用、或與農業經營無關，因此從原本免稅的田賦，統統要被改課地價稅。

　　維護農村風貌

　　宜蘭抓狗籠 要徵特別稅

　　財政部擬對違法未農用的農舍課徵地價稅，但有些農舍因面積太小，不符課稅
條件，成為漏網之魚；宜蘭縣政府正草擬「農村景觀維護特別稅」自治條例，針對
這類型的狗籠農舍，開徵三到五萬元不等的特別稅，捍衛農村風貌。
　　這項特別稅正由宜蘭縣政府草擬，未來縣務會議通過並送議會審議後即可施行
。若通過，將成為全台第一個為維護農村景觀，開徵特別稅的縣市。
　　縣府指出，一些假農民鑽法令漏洞，縣內被戲稱「狗籠」農舍的超迷你農舍，
有的才兩、三坪大，房屋現值不到十萬元，地價稅也不到一百元，依據現行法規根
本無法課稅，因此才打算課徵特別稅補不足。
　　縣府地方稅務局初步清查，縣內適用特別稅的狗籠農舍約有近千件，一旦特別
稅開徵，都將成為徵稅目標。
　　縣府同時祭出配套措施，建設處已召集縣內建築師公會等單位研商，認為房舍
面積至少要在四十五平方公尺，也就是約十三點六坪大，才符一般生活所需，因此
決定只要十三點六坪以下的迷你農舍，都不會再核給建照。
　　南投縣政府秘書長陳正昇說，縣稅務局已派員清查非農業使用的農地，將課徵
地價稅；特別是這幾年出現以農舍名義興建的「農地別墅」，都被列入造冊對象。
　　草屯鎮的房屋仲介邱美津說，因政府準備要修改農發條例，已有地主擔心修法
後，興建農地別墅的途徑被阻擋，都積極尋覓買主趁早脫手。

 還沒公開 國建新莊案賣掉七成(2011/1/6)

●一○○年一月六日　經濟日報－（還沒公開 國建新莊案賣掉七成）

　　每坪開價54-62萬 創區域新高 今年營收進補 可望飛越50億

　　國泰建設（2501）開春即傳捷報。代銷業者昨（5）日指出，國建首次進軍新
莊副都心的重量級大案「國泰新莊園」，尚未正式公開，就已潛銷約七成，去化速
度驚人，而且此案開價落在每坪54萬至62萬元間，創下區域新高。
　　法人估算，國建今年業績來源無虞，全年營收可突破50億元大關。
　　為國建代銷「國泰新莊園」的璞園團隊指出，此案在上個月上旬取得建照後，
就開始進場潛銷，因是國建首度進軍新莊副都心，訴求營造品質與建築規劃生效，
如今已潛銷約七成。此案共108戶，總銷逾30億元。值得注意的是，該案每坪開價
在54萬至62萬元間，創新莊副都心中原段之新高。
　　國建今年除此案外，位於台中七期的「國泰府會園道」，也已在醞釀中，總銷
金額50億至60億元間，預定在329檔期推案。其餘個案則包括台南案、總銷16億元
，國建透露，此案有意以預售方式進行；另新店五峰重畫區案，總銷達65億元，仍
在變更設計中，能否今年推出還不確定。
　　去年以來，國建開始積極推案與購地，與過往一貫的保守謹慎大不相同，加上
前國泰金控副董蔡鎮宇十多年前曾任國建董事長，外界因而將其聯想在一起。唯國
建持續否認。
　　國建將於今年度進行董監改選。據國建公告顯示，國建最大股東為國壽員工退
休基金，持股近25%，其次為蔡家四兄弟共有的萬寶開發，持股19.5%。

 買預售屋 5月起履保5選1(2011/1/5)

●一○○年一月五日　工商時報－（買預售屋 5月起履保5選1）

　　內政部昨日公布，今年5月1日起即將實施「預售屋履約保證機制」，履約保證
方式除了價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等四種外，將再增加
「不動產開發信託」這一保證機制，以協助消費者把關，消費者未來可以五擇一。
　　預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付
價金，求償無門情事，內政部從今年5月1日起，將實施「預售屋履約保證機制」，
若業者沒有依規定採行這一保證機制，將依據消保法第58條開罰，最高可罰新台幣
150萬元。
　　地政司副司長王靚琇表示，有關「預售屋履約保證機制」已在99年8月公告，
履約保證方式分為兩大選項，由消費者擇一採行，包括「內政部同意之履約保證方
式」以及「其他替代性履約保證方式」如價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公
會連帶保證等四種。
　　內政部同意的履約保證方式為何？王靚琇表示，經近月與相關單位及業者研商
後，決定將「不動產開發信託」列為內政部同意的履約保證方式，昨日公布的細節
可算是去年8月那份公告的補充性的公告。
　　所謂「不動產開發信託」指建商把建案土地及興建資金信託給金融機構，由這
家金融機構來把關，執行履約管理。
　　王靚琇表示，「不動產開發信託」讓金融機構來把關，除可執行履約關理，未
來一旦建商跑掉了，由於金融機構握有資產，可出來協商，爭取消費者的權益。
　　地政司指出，一旦建商採用「不動產開發信託」，工程費用將由受託的金融機
構依照工程進度覈實支付，專款專用。此一規定同時也要求建商與消費者簽定預售
屋買賣契約時，賣方在簽約時應提供「不動產開發信託」的證明文件給予買方。
　　王靚琇表示，5月預售屋履約保證機制實施後，消費者可以選擇「不動產開發
信託」，也可以自「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶
保證」擇一，保障自己權益。

 資金、利率、政策 今年房市三關鍵(2011/1/5)

●一○○年一月五日　經濟日報－（資金、利率、政策 今年房市三關鍵）

　　《建國百年 房市夯夯夯》

　　去年政策激勵 房價衝高 預期今年延續上漲態勢 央行動向是變數

　　2010年房市「牛」氣沖天，年中雖有央行的選擇性管制措施，但由於受到MOU
、ECFA等題材激勵，房地產仍走出一波多頭格局。回顧2010全年房市表現，創新高
價似乎已經成為常態，預期2011年大環境背景與2010年相似，除了「資金、利率」
之外，央行平抑房價政策，將扮演左右房市的重要角色，民眾要隨時注意央行動向
，掌握最佳出手時機。
　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福指出，回顧2010年房市，從年初開始，由
於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2009年經濟復甦榮景，但隨房價居高不下
，迫使央行也不得不出面介入，成交量也隨著急轉直下，下半年在豪宅法拍標售、
辦公、店面等價格創新高激勵下，在加上年底進入購屋旺季，全台房市交易破40萬
大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準。今年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一
飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。

　　不受打房影響 房市亮眼

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，信義房屋整理出2010年房市的十大現
象，這10大現象包括：市中心危樓重建身價飆百萬、北市南港與內湖出現每坪開價
百萬個案、A辦出現單坪百萬交易紀錄、破億店面交易頻傳、國有地停拍地上權土
地創高價、央行祭出選擇性信用管制措施、帝寶每坪200萬元交易紀錄「曇花一現
」、壽險與投資客棄標事件、北客加速外移新北市購屋、與新北市三重、新莊、蘆
洲大翻身等。在在反應出2010年房市不受政策打房影響，表現亮眼。
　　黃增福分析，回顧2010年房市，一到六月，除二月過年外，台北市每月成交件
數都維持在5,000件以上，新北市每月成交也都在9,000件以上。但六月底，央行宣
布針對台北市及新北市特定行政區推出針對性審慎措施後，八月市場交易量開始萎
縮。
　　不過，八月以後，台北市及新北市九月及十月房市交易量又開始逐月成長，顯
示在央行平抑政策過後，市場又開始逐漸回溫。在商辦市場房面，根據永慶房屋統
計，今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創新高，價格年漲兩成，全年交易
量及總交易金額也雙雙創下歷史新高，分別較去年增加15％、41％。

　　今年房價 維持穩定上揚

　　尤其2011年農曆年期間的台商回流潮，搭配緊接而來的329檔期，預期將會有
一波明顯的推案潮，拉抬市場買氣，由於開發商取得土地困難度與成本皆高，且房
地產景氣持續正向發展，激勵開發商對於房價更有想像空間，可以預見新案開價將
頻創區域新高。

 預售屋履約保證 增不動產開發信託(2011/1/5)

●一○○年一月五日　自由時報－（預售屋履約保證 增不動產開發信託）

　　5月1日上路的「預售屋履約保證機制」，內政部地政司再次行文提醒各縣市及
相關單位，並增列「不動產開發信託」為履約保證方式之一，同時也確定「同業連
帶擔保」的分級與擔保方式。
　　內政部地政司司長蕭輔導表示，去年通過的履約保證方式分為兩大選項，由消
費者擇一採行，包括內政部同意之履約保證方式以及其他替代性履約保證方式共四
個選項，包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證
」。今年則再增加一項「不動產開發信託」，內容是由建商或起造人將建案土地及
興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理，工程費用則由受
託金融機構依照工程進度照實支付，也就是所謂的專款專用，且規定建商於簽約時
應提供「不動產開發信託」的證明文件或影本給予購屋人。
　　內政部地政司也明確規定「同業連帶擔保」的分級及擔保方式，分級制度依照
設立年資、資本額及營業額區分為甲、乙、丙三級。

 停車場減稅 不合理(2011/1/5)

●一○○年一月五日　工商時報－（停車場減稅 不合理）

　　依行政院核定財政部發的解釋令，空地改為停車場，即可享受減徵地價稅的優
惠，最高達8成。財政學者黃耀輝指出，這是沒開車的窮人去補貼開車的有錢人，
中央與地方都該檢討。
　　停車場享受租稅減免有2種方式，第1種方式為適用促進民間參與重大公共建設
，可以享受5年免稅及投資抵減，地價稅和房屋稅都減半徵收。第2種方式為依據土
地稅法第18條第5款規定，「其他經行政院核定的土地」，地價稅按1％課徵。
　　如果符合第1種方式的重大公共建設資格，可同時享受第1種和第2種租稅減免
的優惠，地價稅為1％，再減一半，只要繳0.5％。
　　財政部官員表示，但是因為重大公共公共建設的門檻頗高，平面停車場的停車
位必須在200個以上，停車塔式的車位必須逾60個，屬於大型停車場，適用的案子
很少。
　　大部分私人土地供公共停車場用享受1％的優惠，都是依據土地稅法第18條第5
款的解釋令而來。
　　依據同款解釋令，只有停車場外，垃圾掩埋場及水資源的地價稅可以減徵，稅
率都是1％。而垃圾場和水資源區的土地，因為具有高度外部效益，減稅合情合理
，但是停車場減稅，就具有爭議。
　　台北市商業技術學院副教授黃耀輝表示，在前省政府主席宋處瑜時代，獎勵1
鄉1停車場，造成各地都是停車場，浪費國家資源，供給創造需求，鼓勵大家買車
開車，與節能減碳的政策不符。此外，政府給停車場減稅，等於拿不開車窮人的錢
，去補貼有錢人停車，也非常不合理。
　　停車場土地的地價稅只繳1％，比建好房子的地價稅5.5％還便宜，又可以收停
車場費，難怪財團會養地不開發。
　　黃耀輝說，不只地方政府要檢討核發停車場證，財政部也應檢討並取消租稅獎
勵，讓課稅回到一般稅率，才可以價制量。
　　淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，政府為了選舉，募很多款，很多來
自財團、建商，故不敢躁進，導致該檢討的政策都不敢檢討，偏離民意，停車場減
稅是其中之一，還有雨遮的檢討也不了了之。

 不甩打房 大台北看屋 人潮還是旺(2011/1/4)

●一○○年一月四日　聯合報－（不甩打房 大台北看屋 人潮還是旺）

　　元旦假期大台北房市買氣旺，未受中央銀行打房政策影響，看屋人潮多到要排
隊進場。
　　代銷業者表示，央行升息政策與擴增新用管制區域，僅對短線投資客產生影響
；長線投資的資產配置型買方以及自住客層購屋意願不減，大台北地區房市交易持
續熱絡。
　　上周央行總裁彭淮南宣布，將調升重貼現率半碼（0.125個百分點），第2戶以
上購屋貸款限制條件的特定地區，擴及三峽、林口及淡水等地，房貸成數將由現行
7成降為6成，並增訂土地抵押貸款最高額度限制。
　　但海悅廣告協理郭正安表示，去年景氣好，相對提升民眾購屋意願，央行升息
半碼效果不大，以新北市指標地段新店為例，「寶徠花園」、「國賓山莊」等建案
，元旦假期皆湧入上百組民眾看屋，人潮多到需要排隊進場。
　　甲山林副總經理徐永仁表示，雖然央行祭出升息打房，但台灣利率相對其他國
家低，對房地產市場影響不大；元旦買氣延續耶誕節熱潮依舊熱絡。
　　尤其是台北市南港、新北市永和、新莊等區域，元旦假期看屋人潮，普遍有平
時周休二日多了2成左右。
　　信義代銷協理何胤諭表示，對包括央行新增的信用管制區林口、三峽、淡水等
，來客都未見減少，若有影響應會出現在民眾買第2戶時，思維會趨向考慮價位條
件相當的台北核心區段，形成房市交易上的區域板塊位移。

 新北市區 去年賣屋稅增5個百分點）(2011/1/4)

●一○○年一月四日　聯合報－（新北市區 去年賣屋稅增5個百分點）

　　財部核定售屋所得標準21％ 首度超越高市 也是新北市最高漲幅 原「鄉、鎮
」維持8％
　　財政部最新核定，新北市三重、板橋、新莊等地的賣屋財產交易所得標準為21
%，首度超越高雄市的20%，也是新北市售屋所得標準史上最大調幅，去年賣屋的市
民今年須多繳一點稅。
　　新北市這次調漲賣屋所得標準適用的區域，包括三重、板橋、永和、中和、新
莊、新店、土城、蘆洲、汐止和樹林等原來的台北縣「縣轄市」，至於鄉鎮則維持
8%的計算標準。
　　台北縣今年升格為新北市，民眾在享受直轄市的光環之餘，售屋的所得稅負擔
也增加不少！
　　不過，新北市民儘管售屋所得標準已調到史上最高，但還是差台北市的37%一
截，高雄市則從19%調高為20%。
　　財稅官員解釋，「財產交易所得」，指的是賣屋等財產的獲利，目前賣屋申報
財產交易所得有兩種方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，
還能申報財產交易損失抵稅，但民眾必須出具成本證明文件；二是拿不出證明文件
，依財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅，計算方式為房屋評定現值乘上售屋
標準。
　　財政部日前邀集國稅局開會，討論今年5月報稅的賣屋所得標準，北區國稅局
原本建議從16%調高為18%，但財政部認為新北市部分地區漲幅驚人，有必要重新檢
討；北區國稅局重新調查後，建議調高到21%，也獲得財政部同意，作為民眾5月報
稅的依據。
　　官員舉例，民眾去年賣掉一間三重市的房子，評定現值100萬元，若拿不出成
本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月就要申報21萬元的財
產交易所得（100萬X21%），假設適用稅率30%，就得多繳6萬3000元的稅。

 月調型房貸戶 本月利率將升(2011/1/4)

●一○○年一月四日　自由時報－（月調型房貸戶 本月利率將升）

　　央行上週宣布升息後，台銀等主要公股銀行昨日隨即跟進調升存款利率，銀行
業者分析，前年快速降息時，多數房貸戶為迅速享受降息的優惠，均已將原本「季
調整」的房貸計算方式改為「月調整」，因此最快本月底房貸利率就會微幅調升。
　　不過，目前銀行業者宣布各年期存款利率的升息區間，約在0.03至0.09個百分
點之間，但與房貸利率相關的定儲指數利率計算方式，多為一年期定期儲蓄存款利
率，調升幅度約0.06個百分點，因此，即使本月底房貸利率調升，幅度也不會超過
0.06個百分點。
　　銀行業者指出，由於房價居高不下，但銀行推廣房貸業務也不敢殺價競爭，現
階段多數銀行均主打前2年利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」，由於該利率
是以郵局2年期定儲利率機動加碼計息，因此未來在郵局宣布升息後，這個1.5%的
優惠利率也將微幅上調。
　　面對升息的趨勢，有些房貸戶開始詢問，是否有「固定利率」房貸可申辦，已
有外商銀行推出半數固定利率、半數機動利率的房貸商品，讓房貸戶搭配申辦，感
覺似乎比較划算。
　　但銀行業者提醒，不管是選擇前低後高、固定一段式的房貸，最重要的是先算
算前3年的平均利率，如果固定一段式利率的起跳就在2%以上，但未來升息的速度
又不會那麼快，這樣的利率水準就嫌偏高；此外，也需評估自身的還款能力，如果
能在3至5年內還清，選擇前低後高式，應該還是較划算。

 有關被繼承人生前繼續扶養之人酌給遺產相關規定(2011/1/4)

有關被繼承人生前繼續扶養之人酌給遺產相關規定
發文機關：內政部
發文日期：一○○、一、四
發文字號：內授中辦地字第○九九○七二六三一六號
主　　旨：核釋「土地登記規則」第34條規定，依「民法」第1149條規定，被繼承人生前繼續扶養之人如經親屬會議決議酌給遺產者，應由繼承人辦理繼承登記後，再由繼承人、遺囑執行人或遺產清理人，或繼承人之有無不明，應由遺產管理人將酌給物移轉登記予被扶養人等相關規定，自即日生效
說　　明：
　　　一、按民法第一千一百四十九條規定：「被繼承人生前繼續扶養之人，應由親屬會議依其所受扶養之程度及其他關係，酌給遺產。」被繼承人生前繼續扶養之人（以下簡稱被扶養人）如經親屬會議決議酌給遺產者，應由繼承人辦理繼承登記後，再由繼承人、遺囑執行人或遺產清理人，或繼承人之有無不明，應由遺產管理人將酌給物移轉登記予被扶養人。又酌給遺產與遺贈同時為無償給與財產之行為，但因酌給遺產性質上係屬遺產債務，其債權性質又較一般普通債權更為薄弱，而依同法第一千一百七十九條第二項規定，債務之清償應先於遺贈物之交付，故受酌給遺產之順序，應在清償債務後，交付遺贈之前。另經財政部以九十九年十月二十六日台財稅字第○九九○四一二○八八○號函表示，申辦酌給遺產之所有權移轉登記，應參照遺贈之相關規定，報繳土地增值稅、契稅及印花稅。茲將被扶養人依民法第一千一百四十九條規定申請酌給遺產之土地權利移轉登記事宜規定如下：
　　　　　（一）登記之申請：準用土地登記規則第一百二十三條關於受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記之規定。
　　　　　（二）登記原因：以「酌給遺產」為登記原因。
　　　　　（三）登記原因發生日期：親屬會議作成決議之日期。
　　　　　（四）應附文件：除應提出土地登記規則第三十四條第一項第一款、第三款及第四款之文件外，並應提出以下文件：
　　　　　　　　１、親屬會議決議酌給遺產之證明文件（親屬會議決議之證明文件應記載全部會員之姓名並簽註其資格符合民法第一千一百三十一條及第一千一百三十三條規定；允許之會員應簽名並依土地登記規則第四十條或四十一條規定辦理）。
　　　　　　　　２、土地增值稅、契稅及印花稅繳（免）納稅證明文件。以無人承認繼承之遺產酌給時，應另檢附遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件。
　　　　　　　　３、以無人承認繼承之遺產酌給者，遺產管理人應檢附法院裁定公示催告被繼承人之繼承人承認繼承，及催告債權人、受遺贈人報明債權及為願受遺贈與否聲明之確定證明文件。
　　　　　（五）登記規費：依土地法規定計收。
　　　二、另以無人承認繼承之遺產酌給者，依民法第一千一百七十八條、第一千一百七十九條及第一千一百八十一條規定，遺產管理人須於法院公示催告被繼承人之繼承人承認繼承，而無人承認繼承，及催告債權人、受遺贈人報明債權及為願受遺贈與否聲明之期間屆滿並清償債務後，始得會同被扶養人申請酌給遺產之移轉登記；申請登記時，申請人並應於申請書備註欄依實情記明「確依民法規定完成公示催告程序，期間屆滿無人承認繼承並已清償被繼承人之債務」或「確依民法規定完成公示催告程序，期間屆滿無人承認繼承及無債權人主張權利」等字樣。
　　　三、本解釋令自即日生效。

---------------------------------------------------
資料來源－現代地政.代書.仲介.估價.聯盟

 保險節稅遭追稅 民眾勝訴難(2011/1/4)

●一○○年一月四日　工商時報－（保險節稅遭追稅 民眾勝訴難）

　　不少人認為保險可以節遺產稅，並以為保險金理賠可免遺贈稅，稅務專家提醒
，民眾使用保險節稅一定要小心，若被核定補稅，最好乖乖繳納，因為近10年民眾
類似爭議無一勝訴。
　　之前有專家指出，死亡前2年的財產移轉會被視為「無效移轉」；但最近有判
例顯示，即使投保時間已超過2年，保險金理賠不見得一定可以免遺產稅。
　　專家指出，類似保險稅務爭議時有所聞，不但年金險死亡給付不能免遺產稅，
連傳統的終身壽險及生死合險，在特定的情況下也可能被稅捐單位核課遺產稅。
　　到底「保險給付」可不可以節稅？專家表示，分析近10年稅務官司判例，民眾無一勝訴，與其事後再打官司及補稅，不如在買保險前三思，莫為節稅買保險。
　　三通稅務總經理邱正弘表示，很多人之前認為，只要不要在死亡前2年投保保險，保險金理賠都可免稅，但從近期判決案例來看，這樣的說法不對。
　　他表示，不是被保險人死亡所有的理賠金都免稅，若被保險人投保年金險，理賠要放入「遺產」計算，因為年金險是身故前生活保障，而不是壽險。
　　即使投保壽險，且在死亡前2年投保，死亡理賠也不見得可以免遺產稅，邱正弘舉民國88年4月時的一個投保案例說，王先生在77歲購買某壽險公司綜合性生死合險，也就是坊間所說「活愈久、領愈多」的終身壽險，躉繳保費2900萬餘元。
　　之後王先生於91年9月過世，但王先生死亡後，國稅局將其所繳保費2900多萬元都納遺產計算，並核課遺產稅。
　　民眾可能不解，王先生投保的是壽險，投保期逾2年，也非重病投保，為何保險金理賠被核定計入「遺產稅」，邱正弘說，法院的理由是「實質課稅原則」。
　　也就是法院是引用保險法立法意旨，認為保險是為了保障並避免被保險人及要保人（被繼承人）因不可預料或不可抗力事故死亡，導致家人失去經濟來源，使生活陷於困境；即法院認定購買保險的目的並不是要讓要保人或被保險人節稅。
　　因此，法院如確定被繼承人不會因為被保險人死亡導致生活陷入困境，並認定購買保險的主要動機是節稅，國稅局就可能以「實質課稅原則」核課遺產稅。
　　邱正弘說，目前遺產稅率已降至10％，選擇用保險節稅的必要性已大幅降低，建議民眾投保時應著重如何正確規劃保險，以達到保障目的，否則投入一大筆錢最後還被核課補稅及罰稅，反而得不償失。

 房屋交易所得標準 新北市首度超越高市(2011/1/4)

●一○○年一月四日　自由時報－（房屋交易所得標準 新北市首度超越高市）

　　財政部初步核定去年出售房屋的財產交易所得標準，除了北市由房屋評定現值
二十九％提高至三十七％，高雄市由十九％調高至二十％，台北縣（新北市）也由十六％調高至二十一％，首度超過高雄市。
　　北區國稅局原本建議，去年北縣財產交易所得額標準由十六％調升至十八％，調高二個百分點，但財政部認為近來大台北地區房價飆漲，北縣調幅「不合理」，北區國稅局重新建議調高至二十一％，雖已調高五個百分點，但與台北市的三十七％仍有相當大差距。
　　財政部官員說明，個人出售房屋應計算財產交易所得課稅，且原則上應以實際交易價格計算所得，但因房地產交易資訊不透明，出售房屋若未申報或未提出證明文件，可依財政部公布的財產交易所得標準計算所得。
　　以北市帝寶豪宅為例，房屋買進價格一億元、出售價格一．五億元，以實際價格計算，財產交易所得五千萬元，應繳稅二千萬元；但若以財產交易所得標準計算，房屋評定現值一千三百萬元，以房屋評定現值三十七％計算，所得只有四八一萬元，只要繳稅一九二．四萬元。

 上半年房市看漲 下半年風險加大(2011/1/3)

●一○○年一月三日 中國時報－（上半年房市看漲 下半年風險加大）

　　二○一○年房巿「牛」氣沖天，不畏央行打房，熱度直竄十三年來新高。根據
房地產業者與內政部調查數據均顯示，「兔年」上半年，在資金行情與低利環境支
撐下，房巿可望持續「活蹦亂跳」；惟到了下半年，則要觀察美國景氣是否復甦、
資金動能能否持續，特別是央行若大舉升息，或是下重手打房，都可能讓當前火紅
的房地產急凍，反轉向下。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在去年屢見不鮮，而高房
價的現況，仍會延續到新的一年。放眼二○一一年，可能會出現幾大現象，其一是
受到五都選舉而遞延的推案，可能在三二九檔期爆發；其二，預期新台幣升值，可
能會加速資金回流；其三，高房價仍是今年急需面對的課題，政府可能會因應高房
價，陸續提出財政上的改革措施。
　　依中信房屋與永慶房屋等調查，高達六成至七成六的民眾看漲今年房巿，內政
部建研所亦指出，若無重大利空出現，房巿至少熱到建國百年年中。
　　對於想在兔年投資置產的民眾，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)指
出，可選擇「國際買盤」或是「台北買盤」搶進區域，如台北巿的信義計畫區、南
港經貿園區；新北巿新莊副都心、板橋新板特區，以及台中巿七期、高雄巿巿中心
特殊頂級住宅都是不錯的標的。
　　「北巿商辦是投資置產不錯的選擇！」蘇啟榮說，受惠ＥＣＦＡ效應，信義世
貿商圈與復興南京商圈的辦公大樓未來走勢看俏，中南部則可買進中巿逢甲商圈以
及高雄巿新崛江商圈店面，其中又以透天店面最優。
　　對於想購屋自住的民眾，邱太?建議，北巿信義區、大安區、中正區國宅或是
優良學區的成屋，只要價格在每坪五十萬上下，都可買進，但是忠孝東路三至五段
部分被都更題材炒過頭的老宅，則是少碰為妙。
　　此外，蘇啟榮說，「有捷運、公園綠地等利基有助產品保值。」他認為，新北
巿目前房價漲幅已高，想購屋自住的民眾可購買捷運末端，例如土城、林口，或是
蘆洲等地，二字頭（每坪二十萬元上下）、十年以內的房子。至於中巿與高巿，蘇
啟榮則建議，選擇學區佳、擁有公園綠地，鄰近捷運站的產品。

 老屋翻新案 比舊樓貴4成(2011/1/3)

●一○○年一月三日 蘋果日報－（老屋翻新案 比舊樓貴4成）

　　北市精華區喊1坪85萬「留意裝潢掩飾缺點」

　　北市土地難取得，但房價屢創新高、商機無限，不少業者改專搜精華區老大樓
，翻新後再出售，目前銷售中的老屋翻新案，都在市區精華地段，且多附裝潢、家
電。專家提醒，老屋翻新案地點佳、提一卡皮箱就可入住，但比同區段、屋齡的老
屋，每坪高出4成，購屋前要留意精美裝潢掩蓋老屋缺點的風險。
　　原為欣欣百貨內保齡球館的「璽朵四季宴」，由專做都市更新的璽朵國際推出
，將單層近1300坪的樓地板面積，分戶成33~68坪的26戶住宅案，每坪開價58~68萬
元。現場專案經理蔡坤龍坦言，都市更新曠日費時，但買下舊大樓、分戶改裝到推
案，僅須1年時間，只要取得成本合理、生活機能佳的地段，也頗能獲購屋族青睞
。
　　看好此商機的還有近5年都在大台北區推老屋翻新案的龍騰設計，才完銷「松
江南京」後，又推2期「松江南京站」，每坪開價79~85萬元，現場專案經理葉金蓮
表示，目前北市精華路段的新推案多推豪宅，不少受薪階級也想躋身精華區，分戶
後的2房小宅，銷售狀況頗佳。
　　「松江南京站」規劃17~22坪，因交通優勢、具稀有性，且除了新裝潢外，還
配備家具、家電，包括電視、DVD播放機、洗衣機等，目前已售出2戶，買方都是軍
公教人員。

　　吸引在地原住戶

　　位於行天宮附近的老屋翻新案「松棧」，也是將大房改小宅，將單層3戶的4房
、改成單層8戶的18~23坪產品，並開出每坪70~75萬元待售。現場專案經理陳永昌
說，基地雖近行天宮、小環境有抗性，但與附近新推案每坪百萬元的開價相比，顯
得並不貴，吸引習慣在地環境的原住戶、及公司就在松山機場的華航員工，目前已
售出2成。
　　住商不動產松江民權店店長周勝國提醒，老屋翻新案的開價雖比新案便宜，但
與同區同屋齡的中古屋相比，房價顯得高貴許多，如捷運松江南京站附近，屋齡25
~30年的老屋，目前每坪約55~60萬元，「松江南京站」開價每坪79~85萬元，比同
屋齡的老屋高出4成。

　　防漏水跳電問題

　　建築師周泳成說，不少業者雖將水電管線重配、重新裝潢，但民眾看屋時，很
難看出翻修後的真正品質，「若有業者為將本求利忽視屋況，買方入住後可能碰到
漏水、跳電等問題。」

 政策房貸 每百萬年息增逾300元(2011/1/3)

●一○○年一月三日 蘋果日報－（政策房貸 每百萬年息增逾300元）

　　利率估升0.06個百分點 新承作房貸利率上半年突破2%

　　央行升息，最快郵局本周將調升存款利率，連動4大政策性房貸利率將同步調
漲，市場估將調升0.06個百分點，政府優惠房貸利率將調升到1.415%、公教人員房
貸升至1.48%、青年安心成家則升至1.257%，至於去年12月上路，由行庫主推的青
年首次購屋優惠貸款，前2年利率也升到1.56%。
　　銀行主管說，若調升0.06個百分點，全台約百萬政策性房貸戶，每100萬元房
貸、20年本息均攤計算，每年付息將增加324~336元，總計過去央行3次升息，政策
性房貸戶利率共調升了0.185個百分點，每年利息支出已增1008元。
　　此外，新承作房貸利率也將續攀升，預料今年房貸利率將突破2%。市場人士認
為，若央行升息腳步不變，今年上半年新承作房貸利率就會破2%，回到2008年的水
準，房貸戶要有利息加重的心理準備。

　　學貸利率也將調升

　　至於就學貸款利率，也擬從目前1.61%調升到1.66~1.67%。就學貸款利率是按
郵局1年期定儲機動加計0.55個百分點計息，目前承辦銀行為台銀、北富銀、高雄
銀和土銀。
　　央行從去年6月重啟升息循環，到去年底升息3次，每次半碼，升息效應也開始
顯現，國銀新承作房貸息從去年5月低點1.616%緩步回升，到11月為1.775%。官員
解釋，5大行新承做房貸量、價俱揚，主要是5大銀行承做內政部營建署的青年安心
成家貸款，金額逾20億元，且銀行利息收益逾2%，帶動利率走高。
　　而這波升息後，青年安心成家專案，第3年起利率調升1.257%，仍是四大政策
房貸中最低者，至於去年12月1日由行庫主推的青年首次購屋優惠貸款，前2年利率
也調升到1.56%，第3年起則為1.8%，是政策房貸中最高者。

　　購屋貸款成數下滑

　　至於一般指數型房貸戶，升息後，每百萬元房貸，每月最多增58元(20年期本
息均攤)，若貸款500萬元，每月房貸增約292元。不過，對於新購屋者來說，貸款
成數卻已明顯下滑。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，換屋客層在6月下旬，第1次的選擇性
信用管制發布後，因貸款條件趨嚴，購屋意願就受影響。
　　他說，央行此次進一步將全台北市、新北市房貸成數由7成，再下調到6成，除
部分投資買方意願可能下滑外，換屋族要換屋，也變得更不容易。
　　蘇啟榮指出，雖央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，
但未來隨經濟持續成長，利率緩升趨勢不變，建議購屋人在衡量購屋能力時，可自
行加碼0.5~1%來計算每月房貸支出，來避免日後房貸增加的壓力。

 房市再燒 投資客占比衝新高(2011/1/3)

●一○○年一月三日 工商時報－（房市再燒 投資客占比衝新高）

　　資金行情及兩岸開放的氣氛愈加濃烈，熱錢搶攻房市，去年12月大台北投資型
買方占比逾3成，創去年新高，連帶拉抬房價持續升溫。
　　根據永慶房屋的統計，投資客和打算長抱抗通膨的置產族群大動作搶進房市，
去年12月份北市「投資」加上「資產配置」的買方比例飆近4成、達37％，新北市
的投資買方占比也達31％，均創今年新高，也直接激升價格水準。
　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，五都選後，局勢明朗，帶動交易量擴大
，觀望的買方也大舉回籠，而資產市場預期增值的熱潮，吸引資金轉進房市投資，
為賺取價差、匯差而布局，再加上投資人對今年ECFA生效的利多期待，帶動台灣房
市持續追高。
　　也由於資產大戶進場獵屋，北市去年12月的成屋均價，甚至突破每坪30萬元大
關。
　　黃增福指出，從高總價產品觀察，台北市總價3,000萬元以上的產品，1年內成
交量擴增8成，新北市2,000萬元以上的產品，更因升格補漲、交通建設等利多，狠
狠多出1倍，目前除了板橋、新店之外，新莊、土城等區也開始躋身豪宅俱樂部之
列。
　　這些資產大戶的資金充裕，不受打房的貸款條件限制，且看好ECFA將複製香港
簽訂CEPA後的資產派對，像玩「大風吹」般地限時搶進精華地段頂級產品，短期內
只要雙率雙升的溫和走勢不斷、ECFA等大陸題材持續發酵，黃增福預期，高總價產
品與國際比價、領漲的態勢，仍將鼓舞資金加碼重押。
　　同樣的熱況也在預售市場上可見，住展雜誌統計，新五都民國100年推案飆天
量1.4兆元。
　　其中，北台灣推案量達9,240億元，是近10年推案的最高峰，住展雜誌研發長
倪子仁表示，房市在台股屢創新高的激勵下，各工地的來人組數明顯增加，雖有打
房利空，但因預售屋要在簽約1年半至2年後才交屋，對預售屋的影響有限，房市投
資意願強勁。

 葛曉靜當房仲 2年還清700萬欠債(2011/1/3)

●一○○年一月三日 自由時報－（葛曉靜當房仲 2年還清700萬欠債）

　　碩士一畢業就欠債700萬元，住商不動產台北民生加盟店副店長葛曉靜，戲稱
「被債務押入房仲業」，業績從日日派報、每週帶看30組客人累積而來。後續藉著
親自跨區訪店開發物件，持續專營老客戶，成為該品牌的99年度銷售冠軍。
　　葛曉靜唸碩士時，就兼職當珠寶業務，還沒畢業年薪就百萬，不過，卻在當時
老闆慫恿下開公司，葛曉靜簽下固定批貨量的合約，囤貨壓力與固定開銷，公司苦
撐一年，葛曉靜欠下700多萬元債務，款項來自利率高達20％的現金卡。
　　面對龐大的財務壓力，善於銷售高單價產品的葛曉靜，決定投入房仲連鎖體系
。當時擔任女性專門銷售員，每週要求自己最少帶看30組客人，每日8點半進公司
，常常等到凌晨2點派完報才回家。過了一年，葛曉靜成了月領8~9萬元的年度專銷
冠軍。
　　不過，直營連鎖房仲獎金抽成低，最多領過10萬元的葛曉靜，每月需負擔7萬
元卡債，加上個人租屋、伙食，稍有閃失就無法償債，只好轉向進入俗稱「高專」
的低底薪、高獎金制的房仲加盟店。
　　雖然擁有一年累積的豐厚人脈，加盟店單打獨鬥、各自為王，有好物件會私藏
的特性，不如大品牌連鎖直營體系能夠物件交流、業績共享。這讓客源穩定的葛曉
靜，一度面臨困境。
　　在客戶所提出區域外的購屋需求後，葛曉靜走出商圈，思考「加盟直營化」，
把自己當成「好物件」的交流系統，拜訪各區域獨立的加盟店頭，甚至跨出自家品
牌合作，一家家親自上門探詢物件，自行集結配對，打破區域藩籬，也為自己建立
不少人脈與合作夥伴。
　　葛曉靜最在意老客戶的滿意度，房屋成交後保持聯絡、節慶拜訪、送禮，不推
託客戶要求、甚至為客戶處理私事，都是她的經營之道。
　　從老客戶延伸出的親朋好友，葛曉靜個個認真把握，即使遠至新北市汐止山區
、或北市南港、文山區，就算600萬元的小案，葛曉靜一樣親自帶看。
　　在集結20家大小品牌房仲店頭的民生社區，是知名的房仲街廓，競爭激烈。葛
曉靜利用跨區服務的優勢，以每個月成交3~5間的速度，第2年就清償債務，目前70
％的業績，都來自於外商圈。
　　99年度業績更上一層樓，成為冠軍，則是近4年來的客戶經濟水平逐漸提升，
今年以成交3000~6000萬元的高總價物件為主。
　　今年葛曉靜要挑戰豪宅與高總價店面，她已經擬定計畫，熟悉雙北市店面市場
，掌握「店面屋主就是店面買家」的特性，先採線、衝開發量，繼續往更高的業績
挑戰。
　　房仲業近年來一躍成為熱門產業，人人都夢想做房仲賺大錢，葛曉靜說，穩定
賺錢者，僅約所有從業人員的10％。想當房仲要當成事業累積，擁有膽量、細心與
耐力，景氣好壞都持之以恆者，才是最後的贏家。

 北縣99年售屋所得標準 大漲3成(2011/1/2)

●一○○年一月二日　工商時報－（北縣99年售屋所得標準 大漲3成）

　　由16％升至21％，自96年來漲幅逾倍，並首度超過高雄市的20％

　　財政部已經核定國稅局所建議，99年度各地方出售房子的財產交易所得額標準
，台北縣（新北市）由依房屋評定現值的16％升至21％，打破台北縣歷年最高紀錄
，大漲3成，並首度超過高雄市的20％。
　　北區國稅局原本建議，99年準直轄市的財產交易所得額標準由16％調升至18％
，上漲2個百分點，被財政部駁回之後，北區國重新調查，改建議為上升5個百分點
，升至21％。據了解，財政部已經同意，近日將核定，只有台北縣1縣市適用。
　　舉例，老王99年賣1間房子，房屋的評定現值100萬，如果老王無法出具交易價
格證明，則國稅局會核定其財交所得額為21萬元，再併入綜合所得中，乘上個人稅
率。
　　台北縣雖然漲幅3成，但是調整後的標準為21％，仍比台北市的37 ％相差16個
百分點之多。對此，北區國稅局表示，主要因為台北縣的城鄉差距很大，板橋市火
車站附近房價高漲，但金山、萬里、三芝一帶因為交通不便，房價沒有什麼漲，而
台北市城鄉差異較小，二者型態不同。
　　依據內政部的網站查房地產交易行情，新店市99年的房地產漲幅平均為3成，
而非公告現值漲幅5成那麼大，故建議財交所得標準漲幅為 3成，漲至21％。
　　準直轄市下面的鄉鎮標準，則由原本98年依房屋評定現值的8％，上升至10％
，年增2個百分點，只適用台北縣轄下的鄉鎮。
　　台北縣自從96年升格為準直轄市來，財產交易所得額標準就由當時的10％大漲
至16％，99年再漲至21％，漲幅逾1倍，身價飆漲。
　　此外，國稅局之前建議，新竹市和基隆市的財交所得標準，由原本依房屋評定
現值的13％上調至14％，其餘嘉義市、台南市、台中市維持13％不變。但據了解，
財政部賦稅署考量原本的5個省轄市的標準一直都相同，不宜有差別待遇，所以最
後基市與竹市也維持13％不變。
　　至於直轄市部分，台北市99年度的標準為37％計算，上漲8個百分點，高雄市
依房屋評定現值的20％計算，上漲1個百分點。
　　其餘縣轄市財交所得標準維持原本的10％；縣轄市下面的鄉鎮為8 ％，也和98年相同，沒有改變。
　　財政部規定，個人出售房屋如果沒有提供證明文件，就以出售年度房屋評定現值及財產交易所得標準核定所得。

 起薪５萬元 房仲業搶人大作戰(2011/1/2)

●一○○年一月二日　中國時報－（起薪５萬元 房仲業搶人大作戰）

　　房市熱，炒高房價，也炒熱房市人才需求。國內房仲第一品牌信義房屋，董事
長周永吉昨天宣布，為響應企業加薪拚國家競爭力，信義房仲經紀人起薪調整為五
萬元，較去年四萬元月薪漲幅高達二成五；並將在今年持續招募三五○○名新人才
，兩項大動作，掀起台灣房仲業「百年」人才競爭話題。
　　信義房屋選在元旦吉日大手筆包下南港展覽館舉行盛大集團尾牙，周俊吉說，
邁入建國百年，信義的年佣去年創下歷史新高「破百億」，較去年七十餘億元成長
近四成，比創業首年營運績效成長五千倍。
　　為了犒賞員工過去一年來的打拚，信義尾牙宴席開四五○桌，共有三千五百名
員工與一千名員工眷屬同歡，重頭戲的尾牙抽獎，大獎包括有數萬元頂級影音劇院
，以及迷人的義大利、法國、帛琉、關島、名古屋或東京等世界六大旅遊勝地旅遊
，尾牙宴加上抽獎與獎勵旅遊鼓勵，總費用共超過一億元。
　　新年集團新願景，周俊吉表示，信義房屋今年展店目標，則是台灣市場展店至
四○九家直營店；中國信義房房屋直營店要拓展到一二二家，目前中國信義已在上
海、北京以及去年新設青島、成都陸續展開拓點；科威國際加盟店則展店到三百家
，全年營運版圖展店數增加超過五成。
2展至九千家規模。
　　周俊吉強調，展店拓業前提，更重要在人培育，因此率先將經紀人起薪調整為
五萬元。至於行政人員薪資也會考慮微幅調整，但業務員底薪暫時不會增加。
　　信義集團人資長黃慧珠指出，人才的選擇除了剛入社會的新鮮人，也歡迎轉職
或二度就業人才，關鍵要符合ＡＱ（逆境商數）、ＥＱ（情緒商數）、ＭＱ（道德
商數）的「３Ｑ」標準。這項人才調薪與招募，預估將增加一億元左右人事成本。

 獲利新招 整棟樓出售 建商賺更大(2011/1/2)

●一○○年一月二日　蘋果日報－（獲利新招 整棟樓出售 建商賺更大）

　　北市信義區一大樓喊10億 法人買下可分割賺價差

　　台北市土地少，建商除了開發土地、都市更新機會外，不少法人直接盤下整棟
新成屋或中古屋，再伺機分割出售，賺取中間差價。建商看準這波整棟買氣，積極
出售整棟大樓。大華建設近期將出售信義區仍在結構中的「信義九五」整棟大樓，
該案原本在2008年推預售案，金融海嘯後才封盤，改採先建後售，最快明年初交屋
。
　　商仲業者表示，買下整棟大樓後、重新改造再分割出售，常可見於商用不動產
交易中，但近一年大台北精華地區土地愈來愈難取得，住宅需求仍強，投資法人認
為未來房價會持續攀高，積極改買整棟住宅大樓後再包裝出售，賺取中間價差。
　　大華建設總經理李進益說，「信義九五」基地200多坪，規劃為地上14樓，坪
數80~95坪，2008年開價每坪80~90萬元，但因金融海嘯、採先建後售。

　　省行銷廣告費

　　原預定今年開賣，但因其他公司洽談整棟買下，董事會決定只要價錢合宜就賣
，最快1~2周後可確定細節。法人預估，該棟樓至少值10億元。
　　業者分析，對建商來說，整棟出售可省下對一般購屋者的行銷廣告費，更可一
次回收大筆資金，再覓新地投資興建。大華建設上周公告賣樓、也積極買地，砸33
.81億元買下內湖區966坪土地，將建高級住宅大樓。
　　昇陽建設關係企業、弘如洋生技公司今年4月則以6.8億元、2.97億元買下「麗
寶寬域」和「華固奧之松」2棟樓。
　　弘如洋生技公司董事長簡伯殷說，以投資心態持有該批不動產，只要價錢好就
出售。

　　法人看好後市

　　老屋拉皮再推案也成為新興顯學。戴德梁行本月13日也將標售內湖的「森之景
」，因看好住宅市場整棟拉皮標售，底價5億元，該樓屋齡10年，建物面積1134坪
、土地186.64坪，規劃地上6樓、地下3樓，扣除停車位每坪約55萬元，應能引起投
資法人注意。

 賤賣國土 圖利建商 國產局3任副局長判重刑(2011/1/1)

●一○○年一月一日　中國時報－（賤賣國土 圖利建商 國產局3任副局長判重刑）

　　蘇維成、陳官保各判15、13年 現任副局長莊翠雲判8年 另涉案12官員及11建商、代書 分別判刑5月至10年

　　前財政部國有財產局前後任副局長蘇維成、陳官保、莊翠雲等人，涉嫌賤賣國有土地圖利建商案，台北地院經三年的審理，查獲蘇維成等人圖利蔡銘俊等建商共一億二千二百多萬元，昨日宣判，合議庭依圖利等罪，判廿六名被告有期徒刑五月至十五年。
　　本案共有十五名國產局官員判刑，其中前副局長蘇維成判刑十五年，併科罰金新台幣一千萬元；陳官保判刑十三年併科罰金五百萬元，二人均褫奪公權十年；現任副局長莊翠雲判刑八年，併科罰金三百萬元，褫奪公權八年；林正榕、連尤菁、陳秀琴、黃惠莉、陳智華、盧素珍、劉山煦、林虹君、沈嫚嫻、曾琡芬、張智傑、許慈美等十二名官員，分別判刑五年半至十年，各褫奪公權五到十年不等。
　　涉案十一名建商、代書中，勾結蘇維成等人低價購地的峻和負責人蔡銘俊，判刑十年四月，併科罰金二千萬元；峻和副總簡性琦判刑十年二月，併科罰金一千八百萬元；六德負責人王明道、員工林瑞堂、許世雄、周正雄、莊淑卿、江威慶、高麗萍、代書詹德育、徐火金等九人分被判五月到八年六月不等。
　　本案涉及圖利的眷舍土地都位在北市大安區金華街、杭州南路二段、牯嶺街一帶，原屬林務局、公賣局等單位的眷舍土地，八十八年精省後，移由國產局管理。
　　涉案峻和建設公司資本額僅二千五百萬，無力標購國有土地，透過代書詹德育居間，與時任北區辦事處處長的蘇維成搭上線，以零碎畸零地併購方式，以小吃大、鯨吞蠶食方式，利用「假申租之名，行購地之實」取得國有土地，再建屋出售牟取暴利。
　　蘇維成、陳官保等國產局官員，明知國有土地，依規不得租售，竟自九十二年至九十六年六月間，違法配合出租、轉租後，分割土地，讓蔡銘俊等人逐筆取得土地，還將旁邊畸零地出售，讓蔡等人以公告現值取得地形方正的黃金地段。
　　合議庭調查，圖利的犯罪所得共有土地四百五十坪、眷舍面積一百四十八坪，國產局出售的價格是三億四千四百多萬元，但依台北市不動產估價師公會鑑價結果，當時的市值應為四億六千六百多萬元，總計蘇維成等人圖利蔡銘俊等建商共一億二千二百多萬元。

 運動中心 民眾買屋動心(2011/1/1)

●一○○年一月一日 自由時報－（運動中心 民眾買屋動心）

　　　　台北市信義、松山、中正區房價增幅前三名

　　為提倡運動風氣，北市府砸下重金在12個行政區均規劃有運動中心，收費又相
較民營健身中心便宜，目的是希望民眾就近便能運動，對當地房市也有加分效果。
根據房仲調查，12個運動中心以信義區、松山區、中正區房價增幅為前三名。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，運動中心雖然不是指名度高的重大建
設，但隨著民眾越來越重視自身健康管理，運動中心周邊指名度也大幅提升，加上
公立運動中心設備完善收費又低廉，風評也佳，近年來也讓區域房價相對抗趺。不
過就效應來說，運動中心起漲幅度雖不足與捷運站比擬，但就實用性來說，也不失
為是方便好鄰居。
徐佳馨指出，區域房價上漲並不單靠運動中心拉抬，還有環境、學區、地段等
其他因素，上述三行政區房價增值幅度大，應是因為各方面條件均佳，產生相互加
乘作用，加上運動中心又提供一個不錯的購屋選項。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，運動中心對於區域房市來說，目前僅
能說有加分效果，並不能說有直接推升房價的作用。而且各行政區的運動中心對於
區域房價影響程度不一。記得運動中心陸續落成，公寓房價尚未飆漲時，便有不少
民眾選擇購買運動中心附近的公寓，原因是可將運動中心當作大樓社區的公共設施
使用，提供不錯的運動設施及器材，也提供良好的運動環境。
　　隨著公寓價格增幅驚人，依照上述理念的購屋民眾已經減少許多，不過，仍有
民眾將運動中心當作購屋選項之一。
　　蘇啟榮建議，購屋民眾想要買在運動中心周邊，最好選擇步行10分鐘可達範圍
內，便利性才能凸顯。若是預算有限的民眾可以文山區運動中心為首選，近萬芳醫
院生活圈，捷運加持、生活機能便利，再加上房價為12個行政區中相較便宜區段。
　　若是重度運動愛好者，建議可選擇松山區運動中心落腳，原因是當地是以體育
園區概念發展，加上周邊有小巨蛋，所能提供的運動設施更加豐富多元。至於南港
運動中心隨著鐵路地下化後，周邊環境加分不少，房價增值潛力也相較看好，加上
有不少大型建設，能刺激區域房價。
不過，也有業者指出，因為現有公立運動中心採行BOT的運作方式，也就是發
包給民間經營，雖然基本運動項目的價格比起外面民間經營的運動中心低廉，但還
是有些項目要另外收費，加加減減算起來，運動花費其實不會比一般民間的運動中
心便宜多少，但最大的好處是，至少不用擔心付出會員費或是年費之後倒閉，找不
到業主，算是最大的利基點了。

　　信義區 豪宅炙手可熱

自台北市推動「一區一運動中心」政策之後，造價3.4億元、號稱五星級健身
中心的信義運動中心啟用，除了有傳統的健身房、游泳池之外，還設有壁球室、高
爾夫練習場、攀岩區、射箭場等設施，內容相當豐富；館內並開有運動研習課程，
讓民眾在有專業教師的指導下，能安全地學習不同的運動種類。
台灣房屋信義松仁特許加盟店店長李信仲表示，信義運動中心位於寸土寸金的
信義計畫區內，就以房市發展而言，「豪宅聚落」是此區的代名詞，其所象徵的，
就是台灣繁華面的指標，從87年以來，「信義富邦」、「信義之星」、「冠德領袖
」等豪宅案持續推出，至今都仍是市場炙手可熱的物件，松勤路、松勇路的豪宅產
品每坪100-200萬元，會有那麼大的價差主要在於細部規劃，例如大廳是否夠氣派
、室內格局是否方正、安全管理是否周延。
目前信義計畫區已少有完整大面積基地，因此最受囑目的，就屬皇翔建設所擁
有的F4開發案，基地高達2600多坪，受到「帝寶」法拍每坪206萬元的影響，業者
紛紛預估，將來推出恐成台灣第一個單坪開價破300萬元的案子。
　　欲購買一般產品的民眾，可往松仁路或莊敬路，其中松仁路上各類型物件皆具
備，不論首購、換屋或置產客都可在此找到適合的房子，房價愈往南走愈便宜，例
如靠近信義國中的公寓每坪45-50萬元、電梯大樓每坪70-75萬元，但若繼續南至吳
興國小、公車總站一帶，公寓每坪40-45萬元、電梯大樓每坪70-75萬元。
　　至於莊敬路也同樣因鄰近信義計畫區，使得房價水漲船高，加上具有雙公園、
整齊街道，公寓每坪50-55萬元、大樓每坪60-65萬元，房價除了依距離信義計畫區
的遠近而有所高低外，由於莊敬路為該區主要幹道之一，日間車水馬龍，相對得也
較為嘈雜，影響居住品質，而巷子裡的房子有著相同的生活機能，還多了寧靜的居
家生活，因此房價會比大馬路上的高出每坪3萬元上下。

　　中正區 明星學區優勢

　　根據房仲調查，中正運動中心周邊房價去年漲幅約18％，為全部行政區增幅第
三高。業者分析，中正區長久以來為中央部會重鎮、政商名人匯聚的區域，擁明星
學區優勢，增值力道本來就強，若加上運動中心點綴，價格自然表現不錯。
　　中正運動中心地處捷運台大醫院站、中正紀念堂站間，周邊擁有明星學區中正
國中學區加持，因此房價不低。中信房屋中正寧波加盟店店長黃峰山指出，中正運
動中心周邊多為公教機構、醫院，住宅較少，本身也常去運動中心運動。
　　他指出，中正運動中心設備佳，規劃有健身中心、游泳池、羽球場，射箭場、
舞蹈教室、撞球間、綜合球場、桌球室等各項設施，加上費用實惠，一有空便會前
往運動，而且幾乎每個時段都有不少人潮湧入。
不過，因周邊住家較少，加上中正區向來擁有明星學區優勢，因此，民眾若要
購屋一般建議多往學區附近尋找。
黃峰山指出，中正區內明星學區數量不少，從國小至大學均有，包括北教大附
小、中正國中、建國中學、北一女中、台北教育大學、台灣大學等。明星學區除升
學保證外，教材、師資各方面更是擁有不錯口碑，因此，為了讓小孩擁有更好的學
習環境，不少家長擠破頭想要成為中正區住戶。
加上明星學區向來是房價保證，若學區屬於北教大附小或中正國中，周邊房價
均較高，相較非學區高出2∼3成，除房價高外，也具備增值潛力、易脫手等特性。
目前周邊房價概況，30年以上公寓每坪60萬元、10年大樓每坪85∼90萬元，指標社
區「華固史坦威」單坪已站上100萬元、甫交屋的「璞趣」每坪也要90萬元。
信義房屋仁愛杭州店主任鄭佳奇表示，長期來說，中正區扮演政經中心，醫療
中心、文教中心的多重角色，未來在華光社區整合更新之後，又將多了一個經濟中
心的角色，加上運動中心落成，同時又兼具運動效能，房市潛力將持續看好。

　　松山區 深具都更潛力

　　外觀仿鯨魚造型的台北市松山運動中心，地址位於敦化北路一號，由於周邊已
有台北體育館、小巨蛋以及田徑場，因此松山運動中心主推水中活動設施，包括兩
座游泳池，其中一座長五十分尺、深五公尺，是北市唯一可從事跳水、潛水、水中
芭蕾等運動的室內場地；而除了水上運動教學，健身房設備也很齊全，另外還有常
態舞蹈教學，同樣很受女性民眾歡迎。
信義房屋敦北八德店店長周澤凱表示，松山運動中心位於市中心，原本就屬於
精華地段，加上附近又有敦化國小、敦化國中、介壽國中、民生國小等明星學區加
持，因此房價總是易漲難跌，普遍來說，同樣條件的產品，若是劃分在這些學區之
內，將比不是這些學區的產品每坪貴上5萬元，因此在松山運動中心成立後，吸引
了許多喜愛運動又重視學區機能的購屋族。
周澤凱認為，運動中心不像大型公共建設能立即反映在房價上，因此本區房價
在運動中心成立後，並沒有因此而提升，但卻提高了民眾選擇本區的購屋意願，讓
物件流通更加快速；而預計民國102年通車的松山線，在北寧路、南京東路口設體
育館站，這才將會是讓本區房價更上層樓的重大交通利多。
　　松山運動中心以北，由南京東路、敦化北路、健康路所圍成的區域，居民多以
公教人員為主，住戶素質高，居住環境單純，因此房價相對也不便宜，公寓行情約
每坪70萬元，由於普遍屋齡在40年左右，符合位於精華區、屋齡老舊的都更條件，
深具都更潛力，例如目前有戶位於敦化北路巷內的公寓，因確定將進行都更，價格
更飆漲到每坪75萬元；電梯大樓的屋齡約30年，行情每坪75∼80萬元，至於國宅產
品，因公設高，行情稍低，每坪約60∼65萬元。
　　至於松山運動中心以南，住宅多集中在八德路巷內的台視社區，公寓每坪55∼
60萬元、電梯大樓每坪65∼70萬元，價格比起松山運動中心北邊的區塊，每坪有10
萬元左右的價差。

 去年12月 成屋成交件數增1成5(2011/1/1)

●一○○年一月一日　中國時報－（去年12月 成屋成交件數增1成5）

　　民國百年前夕，國內房市不畏央行打房仍趨熱。信義房屋昨日公布，去年12月
全台成屋成交件數較11月增加1成5，首購族買氣相對強勁。市場關注的大台北都會
區住宅房價水準，大約較11月走揚2％，年底前房市表現熱絡。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，12月北市總價1500∼200 0萬元的房
屋成交比重明顯增加，其中以中古3房電梯最受歡迎，反映自住買氣加溫。
　　至於公寓產品因都更題材發酵，市中心舊公寓單價節節高升，顯示「投資財」
性質更甚於「消費財」，一般受薪階層難以負擔，但本月份交易量持平，買氣不如
電梯大樓活絡。至於升格後的新北市，不僅吸引首購族進場，大坪數且屋齡新的電
梯產品，也吸引部分北市換屋族目光。
　　值得注意的是，12月新北市平均每戶成交面積為37坪，為近年新高，顯示新北
市高端住宅市場規模日益顯著。至於新北市熱門區域，以汐止、中和、蘆洲、泰山
以及淡水等首購主力區域，年前的買氣也相對強勁。
　　以中南部房市來看，蘇啟榮分析，今年第4季失業率將會降到5％以下，對桃竹
中南缺乏資金行情的地區，自住買盤也隨著基本面改善而好轉。
　　蘇啟榮解釋，以全台房市來看，目前市場利率仍處於低檔、資金充沛，台幣又
醞釀升值，不僅置產需求持續受到資金面推動，財政部1 1月底推出青年安心成家
優惠房貸，低利貸款對首購族有利。
　　再加五都選後不確定因素解除，兩岸ECFA上路利多，12月房市在基本面、資金
面、信心面的鞏固之下，表現強而穩定。
　　不過，面對台北都會區高房價問題，蘇啟榮認為，2011年政府勢必會提出更多
措施，以平穩房價、幫助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理
化等，這些政策將是房市最大不確定因素。

 100年土地公告現值 竹縣漲幅居冠(2011/1/1)

●一○○年一月一日　工商時報－（100年土地公告現值 竹縣漲幅居冠）

　　上調32.85％，澎湖縣、金門縣居2、3名

　　內政部昨天發布，民國100年土地公告現值以新竹縣調幅32.85％最高，全國排
名第1，其次為澎湖縣的23.4％，第3名為金門縣的22.17 ％，因為其長期偏低，今
年大幅度調整，以達到逐年接近正常交易價格的目標。
　　內政部地政司長蕭輔導表示，100年各縣市政府將在元旦公告100年土地現值，
全國總平均值比99年調升8.34％，反映近1年不動產市場發展情況。
　　公告現值為課徵土增稅，及政府徵收私人土地的補償依據，由於土地總價大，
公告現值的漲幅高低關係到當事人的權益甚大，故受到社會關注。
　　都會區漲幅比較大的地方為，台北市調升12.08％，新北市（台北縣）調升5.3
3％，改制前台中市調升9.83％。而改制前高雄市只小漲 2.31％。
　　此外，雖然不少人的刻板印象中，土地公告現值的漲幅比市價的漲幅落後很多
，但內政部昨天表示，100年全國公告土地現值占一般正常交易價格的比例，平均
已達81.48％。
　　99年12月25日改制合併為直轄市的縣市，將如期在今（1）日由改制後市政府
統一公告，在各直轄市、縣（市）政府地政局、處網站及內政部地政司網站都可查
詢。
　　全國地王仍為台北市中正區公園段二小段137地號的新光摩天大樓，100年公告
土地現值每坪364萬元。

 貸款成數降 央行再打房 換屋族縮手(2010/12/31)

●九十九年十二月卅一日　聯合報－（貸款成數降 央行再打房 換屋族縮手）

　　央行打房昨再出招，房地產業者認為，升息還在可承受範圍；但管制區擴大、貸款成數降低，勢將影響換屋族換屋意願。
　　至於央行進一步緊縮土地融資，房地產業者說，未來開發商買地不但只能貸款六成五，其中一成還得等到動工後才能撥貸，恐衝擊自有資金部位不多的中小型建商，但大台北地區土地市場供需失調，央行這招仍難讓大台北土地行情降溫。
　　在林口、三峽有千戶案量的遠雄建設雖然目前房屋都已銷售一空，但遠雄企業團副總蔡宗易認為，淡水、林口、三峽都是新市鎮，當初因政府開發不了，鼓勵民間開發，也鼓勵民眾往該處買房；但現在這樣管控，反有點懲罰性質。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年央行已升息三次、累計升息一碼半（零點三七五個百分點），若以借一千萬元、廿年本利攤還計算，每月增加負擔累計比起今年上半年增加一千七百多元，應該仍在可承受範圍。
　　她也說，這半年來，淡水、三峽、林口因有機場捷運、輕軌等交通建設加持，又沒被管制，吸引不少換屋族、投資客、退休族、台商、科技新貴前來購屋，如三峽北大特區建案多已站穩二字頭；不過這三區在納入管制後，可能促成投資潮南下，往桃園一帶尋覓新標的。
　　永慶房仲研展室協理黃增福表示，今年七、八月選擇性信用管制實施初期，當時北市及北縣十個縣轄市因都被管制，都呈現量縮趨勢，但淡水、林口、三峽因未被管制，房價也相對偏低，價量都有不錯表現。他說，央行這次增加管制範圍，對自住首購與置產的買方影響不大，但房市短期內將稍微冷卻。
　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，此次調降貸款成數，除部分投資買方意願下滑，要換屋者也更不容易，「先買後賣」的換屋族，自有資金門檻就拉高。

 房貸族 負擔更重了(2010/12/31)

●九十九年十二月卅一日　經濟日報－（房貸族 負擔更重了）

　　中央銀行昨（30）日再次升息，房貸一族負擔恐加重。房仲業者表示，若以20年期、1,000萬元貸款額度為例，房貸族每個月負擔，將比今年年初多出1,719元。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此次央行升息，維持外界預期的半碼水準，今年以來，已累計升息1碼半（0.375個百分點）。
　　永慶房屋研展室協理黃增福則說，據調查，高達七成的民眾可接受央行升息2至4碼，今年度共提升1.5碼，顯示央行再次升息還未嚴重影響到貸款民眾日常生活的水平，不致壓縮到其他日常生活開銷。
　　黃增福強調，目前利率仍處於低檔，想購屋的民眾不必過度擔心房貸負擔過重，明年房市交易將持續熱絡，可多看屋、比價，購得好屋所帶來的增值潛力，遠比升息所增加的房貸支出來得划算。

 九十九年度執行業務者費用標準(2010/12/30)

九十九年度執行業務者費用標準　
───────────────────
　　　　財政部九十九、十二、三十台財稅字第○九九○○五○五五八一號令訂定

執行業務者未依法辦理結算申報，或未依法設帳記載並保存憑證，或未能提供證明所得額之帳簿文據者，九十九年度應依核定收入總額按下列標準（金額以新臺幣為單位）計算其必要費用：
一、律師：百分之三十。
二、會計師：百分之三十。
三、建築師：百分之三十五。
四、助產人員（助產師及助產士）：百分之三十一。但全民健康保險收入為百分之七十二。
五、地政士：百分之三十。
六、著作人：按稿費、版稅、樂譜、作曲、編劇、漫畫及講演之鐘點費收入減除所得稅法第四條第一項第二十三款規定免稅額後之百分之三十。但屬自行出版者為百分之七十五。
七、經紀人：
　　（一）保險經紀人：百分之二十六。
　　（二）一般經紀人：百分之二十。
八、藥師：百分之二十。但全民健康保險收入（含藥費收入）為百分之九十二；全民健康保險收入已區分藥費收入及藥事服務費收入者，藥費收入為百分之百，藥事服務費收入為百分之二十。
九、中醫師：
　　（一）全民健康保險收入（含保險對象依全民健康保險法第三十三條及第三十五條規定應自行負擔之費用）：依中央健康保險局核定之點數，每點○•七八元。
　　（二）掛號費收入：百分之七十八。
　　（三）非屬全民健康保險收入
　　　　　１、醫療費用收入不含藥費收入：百分之二十。
　　　　　２、醫療費用收入含藥費收入：百分之四十五。
十、西醫師：
　　（一）全民健康保險收入（含保險對象依全民健康保險法第三十三條及第三十五條規定應自行負擔之費用）：依中央健康保險局核定之點數，每點○•七八元。
　　（二）掛號費收入：百分之七十八。
　　（三）非屬全民健康保險收入
　　　　　１、醫療費用收入不含藥費收入：百分之二十。
　　　　　２、醫療費用收入含藥費收入，依下列標準計算：
　　　　　　　（１）內科：百分之四十。
　　　　　　　（２）外科：百分之四十五。
　　　　　　　（３）牙科：百分之四十。
　　　　　　　（４）眼科：百分之四十。
　　　　　　　（５）耳鼻喉科：百分之四十。
　　　　　　　（６）婦產科：百分之四十五。
　　　　　　　（７）小兒科：百分之四十。
　　　　　　　（８）精神病科：百分之四十六。
　　　　　　　（９）皮膚科：百分之四十。
　　　　　　　（１０）家庭醫學科：百分之四十。
　　　　　　　（１１）骨科：百分之四十五。
　　　　　　　（１２）其他科別：百分之四十三。
　　（四）西醫師在醫療機構駐診，駐診收入係與駐診醫療機構拆帳者，按實際拆帳收入減除百分之二十必要費用。
　　（五）診所與行政院衛生署所屬醫療機構合作所取得之收入，比照第一款至第三款減除必要費用。
　　（六）人壽保險公司給付之人壽保險檢查收入，減除百分之三十五必要費用。
十一、獸醫師：醫療貓狗者百分之三十二，其他百分之四十。
十二、醫事檢驗師（生）：
　　　（一）全民健康保險收入（含保險對象依全民健康保險法第三十三條及第三十五條規定應自行負擔之費用）：依中央健康保險局核定之點數，每點○•七八元。
　　　（二）掛號費收入：百分之七十八。
　　　（三）非屬全民健康保險收入：百分之三十五。
十三、工匠：工資收入百分之二十。工料收入百分之六十二。
十四、表演人：
　　　（一）演員：百分之四十五。
　　　（二）歌手：百分之四十五。
　　　（三）模持兒：百分之四十五。
　　　（四）節目主持人：百分之四十五。
　　　（五）舞蹈表演人：百分之四十五。
　　　（六）相聲表演人：百分之四十五。
　　　（七）特技表演人：百分之四十五。
　　　（八）樂器表演人：百分之四十五。
　　　（九）魔術表演人：百分之四十五。
　　　（十）其他表演人：百分之四十五。
十五、節目製作人：各項費用全部由製作人負擔者百分之四十五。
十六、命理卜卦：百分之二十。
十七、書畫家、版畫家：百分之三十。
十八、技師：百分之三十五。
十九、引水人：百分之二十五。
二十、程式設計師：百分之二十。
二十一、精算師：百分之二十。
二十二、商標代理人：百分之三十。
二十三、專利代理人：百分之三十。
二十四、仲裁人，依仲裁法規定辦理仲裁業務者：百分之十五。
二十五、記帳士、記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格，辦理工商登記等業務或代為記帳者：百分之三十。
二十六、未具律師資格，辦理訴訟代理人業務者：百分之二十三。
二十七、未具建築師資格，辦理建築規劃設計及監造等業務者：百分之三十五。
二十八、未具地政士資格，辦理土地登記等業務者：百分之三十。
二十九、受大陸地區人民委託辦理繼承、公法給付或其他事務者：百分之二十三。
三　十、公共安全檢查人員：百分之三十五。
三十一、依公證法規定之民間公證人：百分之三十。
三十二、不動產估價師：百分之三十五。
三十三、物理治療師：
　　　　（一）全民健康保險收入（含保險對象依全民健康保險法第三十三條及第三十五條規定應自行負擔之費用）：依中央健康保險局核定之點數，每點○•七八元。
　　　　（二）掛號費收入：百分之七十八。
　　　　（三）非屬全民健康保險收入：百分之四十三。
三十四、職能治療師：
　　　　（一）全民健康保險收入（含保險對象依全民健康保險法第三十三條及第三十五條規定應自行負擔之費用）：依中央健康保險局核定之點數，每點○•七八元。
　　　　（二）掛號費收入：百分之七十八。
　　　　（三）非屬全民健康保險收入：百分之二十。
三十五、營養師：百分之二十。
三十六、心理師：百分之二十。
三十七、受委託代辦國有非公用不動產之承租、續租、過戶及繼承等申請者：百分之三十。
附註：本標準未規定之項目，由稽徵機關依查得資料或相近業別之費用率認定。

---------------------------------------------------
資料來源－現代地政.代書.仲介.估價.聯盟

 稽徵機關核算九十九年度執行業務者收入標準(2010/12/30)

稽徵機關核算九十九年度執行業務者收入標準　
─────────────────────────
　　　　財政部九十九、十二、三十台財稅字第○九九○○五○五五八○號令訂定

執行業務者未依法辦理結算申報，或未依法設帳記載並保存憑證，或未能提供證明所得額之帳簿文據者，稽徵機關得依下列標準（金額以新臺幣為單位）計算其九十九年度收入額。但經查得其確實收入資料較標準為高者，不在此限：
一、律師：
　　（一）民事訴訟、刑事訴訟、刑事偵查、刑事審判裁定、刑事審判少年案件：
　　　每一程序在直轄市及市（即原省轄市，下同）四○、○○○元，在縣三五、○○○元。但義務案件、發回更審案件或屬「保全」、「提存」、「聲請」案件，經提出約定不另收費文件，經查明屬實者，免計；其僅代撰書狀者，每件在直轄市及市一○、○○○元，在縣九、○○○元。
　　（二）公證案件：每件在直轄市及市五、○○○元，在縣四、○○○元。
　　（三）登記案件：每件五、○○○元。
　　（四）擔任檢查人、清算人、破產管理人、遺囑執行人或其他信託人案件：按標的物財產價值百分之九計算收入；無標的物每件在直轄市及市二○、○○○元，在縣一六、○○○元。
　　（五）代理申報遺產稅、贈與稅案件：遺產稅每件在直轄市及市四○、○○○元，在縣三五、○○○元；贈與稅每件在直轄市及市二○、○○○元，在縣一五、○○○元。
　　（六）代理申請復查或異議、訴願、行政訴訟及再審：每一程序在直轄市及市四五、○○○元，在縣三五、○○○元。
　　（七）受聘為法律顧問之顧問費及車馬費，另計。
二、會計師：
　　（一）受託代辦工商登記：每件在直轄市及市七、○○○元，在縣六、○○○元。
　　（二）代理申請復查或異議、訴願、行政訴訟及再審：每一程序在直轄市及市四五、○○○元，在縣三五、○○○元。
　　（三）代理申報遺產稅、贈與稅案件：遺產稅每件在直轄市及市四○、○○○元，在縣三五、○○○元；贈與稅每件在直轄市及市二○、○○○元，在縣一五、○○○元。
　　（四）本標準未規定之項目，由稽徵機關依查得資料核計。
三、建築師：按工程營繕資料記載之工程造價金額百分之四•五計算。但承接政府或公有機構之設計、繪圖、監造之報酬，應分別調查按實計算。
四、助產人員（助產師及助產士）：按接生人數每人在直轄市及市二、八○○元，在縣二、二○○元。但屬全民健康保險由中央健康保險局給付醫療費用者，應依中央健康保險局通報資料計算其收入額。
五、地政士：按承辦案件之性質，每件計算如下：
　　（一）保存登記：在直轄市及市三、○○○元，在縣二、五○○元。
　　（二）繼承、賸餘財產差額分配、贈與、信託所有權移轉登記：在直轄市及市八、○○○元，在縣六、五○○元。
　　（三）買賣、交換、拍賣、判決、共有物分割等所有權移轉登記：在直轄市及市七、○○○元，在縣五、五○○元。
　　（四）他項權利登記（地上權、抵押權、典權、地役權、永佃權、耕作權之設定移轉登記）：在直轄市及市二、五○○元，在縣二、○○○元。
　　（五）非共有土地分割登記：在直轄市及市二、五○○元，在縣二、○○○元。
　　（六）塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、權利內容變更、限制、更正、權利書狀補（換）發登記及其他本標準未規定項目：在直轄市及市一、五○○元，在縣一、二○○元。
六、著作人：依查得資料核計。
七、經紀人：依查得資料核計。
八、藥師：依查得資料核計。
九、中醫師：依查得資料核計。
十、西醫師：依查得資料核計。
十一、獸醫師：依查得資料核計。
十二、醫事檢驗師（生）：依查得資料核計。
十三、工匠：依查得資料核計。
十四、表演人：依查得資料核計。
十五、節目製作人：依查得資料核計。
十六、命理卜卦：依查得資料核計。
十七、書畫家、版畫家：依查得資料核計。
十八、技師：依查得資料核計。
十九、引水人：依查得資料核計。
二十、程式設計師：依查得資料核計。
二十一、精算師：依查得資料核計。
二十二、商標代理人：
　　　　（一）向國內註冊商標（包括正商標、防護商標、聯合商標、服務標章、聯合服務標章、延展、移轉、商標專用權授權使用等）：每件五、八○○元。
（二）向國外註冊商標：每件一三、○○○元。
　　　　（三）商標異議、評定、再評定、答辯、訴願、行政訴訟及再審：每一程序三四、○○○元。
二十三、專利代理人：
　　　　（一）發明專利申請（包括發明、追加發明、申請權讓與、專利權讓與、專利權租與等）：每件三四、○○○元。
　　　　（二）新型專利申請（包括新型、追加新型、申請權讓與、專利權讓與、專利權租與等）：每件二○、○○○元。
　　　　（三）新式樣專利申請（包括新式樣、聯合新式樣、申請權讓與、專利權讓與、專利權租與等）：每件一五、○○○元。
　　　　（四）向國外申請專利：每件五八、○○○元。
　　　　（五）專利再審查、異議、答辯、訴願、行政訴訟及再審：每一程序八三、○○○元。
二十四、仲裁人：依查得資料核計。
二十五、記帳士、記帳及報稅代理業務人或未具會計師資格，辦理工商登記等業務者：適用會計師收入標準計算；其代為記帳者，不論書面審核或查帳案件，每家每月在直轄市及市二、五○○元，在縣二、○○○元。
二十六、未具律師資格，辦理訴訟代理人業務者：適用律師收入標準計算；其僅代撰書狀者，每件在直轄市及市五、○○○元，在縣四、五○○元。
二十七、未具建築師資格，辦理建築規劃設計及監造等業務者：適用建築師收入標準計算。
二十八、未具地政士資格，辦理土地登記等業務者：適用地政士收入標準計算。
二十九、受大陸地區人民委託辦理繼承、公法給付或其他事務者：每件在直轄市及市五、○○○元，在縣四、五○○元。
三　十、公共安全檢查人員：依查得資料核計。
三十一、依公證法規定之民間公證人：依公證法第五章規定標準核計。
三十二、不動產估價師：依查得資料核計。
三十三、物理治療師：依查得資料核計。
三十四、職能治療師：依查得資料核計。
三十五、營養師：依查得資料核計。
三十六、心理師：依查得資料核計。
三十七、受委託代辦國有非公用不動產之承租、續租、過戶及繼承等申請者：每件在直轄市及市一、五○○元，在縣一、二○○元。
附註：
一、自營利事業、機關、團體、學校等取得之收入，得依扣繳資料核計。
二、執行業務者辦理案件所屬地區在準用直轄市之縣者，其收入標準按縣計算；在縣偏僻地區者，除收入標準依查得資料核計者外，收入標準按縣之八折計算，至偏僻地區範圍，由稽徵機關依查得資料認定。臺北縣、臺中縣、臺南縣及高
　　雄縣自九十九年十二月二十五日起改制直轄市，改制後上開地區案件，其收入標準仍按改制前計算。
三、本標準未規定之項目，由稽徵機關依查得資料認定。
四、地政士執行業務收費計算應以「件」為單位，所稱「件」，原則上以地政事務所收文一案為準，再依下列規定計算：
　　（一）依登記標的物分別計件：包括房屋及基地之登記，實務上，有合為一案送件者，有分開各一送件者，均視為一案，其「件」數之計算如第四款。
　　（二）依登記性質分別計算：例如同時辦理所有權移轉及抵押權設定之登記，則應就所有權移轉登記及抵押權設定登記分別計算。
　　（三）依委託人人數分別計件：以權利人或義務人一方之人數計算，不得將雙方人數合併計算。但如係共有物之登記，雖有數名共有人，仍以一件計算，且已按標的物分別計件者，即不再依委託人人數計件。
　　（四）同一收文案有多筆土地或多棟房屋者，以土地一筆為一件或房屋一棟為一件計算；另每增加土地一筆或房屋一棟，則加計百分之二十五，加計部分以加計至百分之二百為限。

---------------------------------------------------
資料來源－現代地政.代書.仲介.估價.聯盟

 土地市場 熱到最高點(2010/12/29)

●九十九年十二月廿九日　經濟日報－（土地市場 熱到最高點）

　　今年交易額2,224億 創新高 商辦與地上權交易同步攻頂 明年更旺

　　高力國際昨（28）日發布全年不動產交投報告，今年台灣的土地交易金額2,224億元，較去年成長近一倍，並創歷史新高；商用不動產交易金額則比去年成長13%，僅次於2007年。其餘土地、商用不動產與地上權的總交易金額，高達3,343億元，也創歷史新高。
　　台灣土地市場最大的供給者，原是國產局，但國產局自今年3月起已停標國有地，市場整體交易量卻仍衝高，依照高力國際公布資料指出，投資市場部分，全年全台土地交易量達2,224億元，較去年1,144億元大增。顯示民間交投極其熱絡，業者並預期明年會更旺。
　　高力國際董事總經理劉學龍分析，今年土地市場有三大趨勢，第一是看好五都升格的利多，加上大台北土地釋出量少，不少買方前進大台中及大高雄獵地。
　　第二，則是新台幣漲勢猛、房市前景佳，愈來愈多非房地產業者進軍房市，如威剛科技；第三，中央銀行緊縮融資，部分建商受資金壓力影響，紛紛出脫土地給自然人或關係人，過往少見。
　　至於投資市場中的商用不動產，全年交易量達1,094億元，略低於2007年的1,136億元，為歷史次高。劉學龍說，今年量體大於20億元的標的釋出量少，小單位商辦交投較熱絡，另在陸客效應加持下，店面、旅館交易量也大增；都更型產品亦頗受投資人青睞。
　　買方結構則更多元，劉學龍說，陸資首度登台（亨得利買忠孝東路店面）、自然人投資客開始大買，傳產與科技業者扮演的角色愈來愈重要，而過往主要撐盤的金融壽險業者亦持續加碼。
　　相較於投資市場熱絡，仲量聯行也公布租用市場今年表現，第四季台北市A級辦公大樓的平均租金為每坪每月2,396元，較第三季略增0.43%，空置率則為17.52%，亦較前季略增1.25%；信義區因有新光A12大樓啟用，空置率增至24.72%，達歷史新高。
　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北租金今年排名全球第21、亞太區第10，仍頗具成長空間；且因明年並無新供給量加入，加上整體經濟情勢轉佳、登台陸資與外資愈來愈多，預料租用市場明年可轉佳。

 繼承登記法令補充規定(2010/12/29)

繼承登記法令補充規定
───────────────
內政部九十九、十二、二十九內授中辦地字第○九九○七二六二六三號令修正第3點、第7點、第9點、第10點、第12點、第13點、第14點、第15點、第16點、第17點、第19點、第20點、第21點、第22點、第23點、第24點、第27點、第30點、第31點、第32點、第34點、第35點、第36點、第41點、第44點、第45點、第51點、第52點、第55點、第56點、第58點、第65點、第85點、第87點、第89點、第91點增訂第35.1點、第75.1點

三、因戶主喪失戶主權而開始之財產繼承，其繼承人之順序為：
　　（一）法定之推定財產繼承人。
　　（二）指定之財產繼承人。
　　（三）選定之財產繼承人。
　第一順序之法定推定財產繼承人係男子直系卑親屬（不分長幼、嫡庶、婚生或私生、自然血親或準血親）且係繼承開始當時之家屬為限。女子直系卑親屬及因別籍異財或分家等原因離家之男子直系卑親屬均無繼承權。至於「寄留」他戶之男子直系卑親屬對家產仍有繼承權。
男子直系卑親屬有親等不同者，以親等近者為優先。親等相同之男子有數人時，共同均分繼承之。
　第二順序指定及第三順序選定之財產繼承人，應依當時之戶口規則申報。
第三順序選定之財產繼承人，不以在民法繼承編施行前選定為限。但至民國九十八年十二月十一日止，尚未合法選定繼承人者，自該日起，依現行民法繼承編之規定辦理繼承。
七、（刪除）
九、死亡絕戶（家）者如尚有財產，其經絕戶（家）再興，並有選定繼承人之事實或戶籍簿記載有選定繼承人者，得為戶主繼承及因此而開始之財產繼承。日據時期死亡絕戶（家）之遺產如未予歸公，致懸成無人繼承，光復後，應依我國民法繼承編之規定定其繼承人，不得再以絕戶（家）再興為由主張繼承申請登記。
十、日據時期招婿（贅夫）與妻所生子女，冠母姓者，繼承其母之遺產，冠父姓者，繼承其父之遺產。但父母共同商議決定繼承關係者，從其約定。
　招婿（贅夫）以招家家族之身分死亡而無冠父姓之直系卑親屬時，其直系卑親屬不論姓之異同，均得繼承其父之私產。
招贅婚之女子死亡而無冠母姓之子女可繼承其私產時，由冠招夫姓之子女為第一順位繼承人。
十二、日據時期私產之繼承：
（一）日據時期家屬（非戶主）之遺產為私產。因家屬死亡而開始之私產繼承，僅有法定繼承人而無指定或選定繼承人。
（二）私產繼承純屬財產繼承性質，與家之觀念無關，故分戶別居、別籍異財之直系卑親屬對家產雖無繼承權，但對於私產仍有繼承權。
（三）私產繼承之法定繼承人之順序如下：
１、直系卑親屬。
２、配偶。
３、直系尊親屬。
４、戶主。
（四）第一順序繼承人直系卑親屬有親等不同時，以親等近者為優先。親等相同之直系卑親屬有數人時，按人數共同均分繼承，不分男女、嫡庶、婚生、私生或收養，且非必與被繼承人同住一家，均得為繼承人。
十三、繼承開始在光復前，依當時之習慣有其他合法繼承人者，即不適用民法繼承編之規定。如無合法繼承人時，光復後應依民法繼承編規定定其繼承人，但該所定之繼承人應以民法繼承編施行之日生存者為限。
十四、遺產繼承人資格之有無，應以繼承開始時為決定之標準，故養子女被收養之前已發生繼承事實者，對其本生父母之遺產有繼承權。
十五、子女被人收養者，於收養關係尚未終止之前，對本生父母、祖父母、兄弟姐妹之繼承權暫行停止，而對養父母之遺產有繼承權。
十六、繼承人須於繼承開始當時生存；繼承開始當時已死亡者，則無繼承人之資格，此即「同時存在原則」。至於同時死亡者，互不發生繼承權。
十七、子女喪失國籍者，其與本生父母自然血親之關係並不斷絕，故對本生父母之遺產仍有繼承權，惟辦理繼承登記時，應注意土地法第十七條規定及第十八條有關外國人取得土地權利之限制。
十九、繼承開始於民國七十四年六月四日以前，依修正前民法第一千一百四十二條第二項「養子女應繼分，為婚生子女之二分之一」之規定主張繼承者，以養子女與婚生子女共同繼承養父母之遺產時，始有其適用。
二十、親生子女與養子女，養子女與養子女係民法第一千一百三十八條第三款所定之兄弟姐妹，相互間有繼承權。
二十一、民法第一千一百三十八條規定所謂配偶，須繼承開始時合法結婚之夫或妻
。夫或妻於對方死亡後再婚，仍不喪失繼承權。
二十二、在民國七十四年六月四日以前重婚者，依修正前民法第九百九十二條規定，在利害關係人向法院聲請撤銷前，其婚姻關係並非當然無效，依照民法第一千一百四十四條之規定，有與前婚姻關係配偶一同繼承遺產之權，配偶之應繼分由各配偶均分之。
二十三、夫妾婚姻，夫得繼承妾之遺產，但妾非配偶，對夫遺產尚無繼承權可言。
二十四、日據時期養親無子，以立嗣為目的而收養之過房子及螟蛉子，與現行民法繼承編施行法第七條所稱之「嗣子女」相當，其認定以戶籍記載為準。於臺灣省光復後開始繼承者，其繼承順序及應繼分與婚生子女同。
二十七、日據時期養子離家廢戶（家）或廢戶（家）再興，係戶口之遷徙，非終止收養之除籍，祇要收養關係繼續存在，其與養父母之擬制血親關係不因戶籍遷徙而受影響。
三　十、養子女被收養後，再與養父母之婚生子女結婚者，應先終止收養關係。如養親收養時，有使其與婚生子女結婚之真意者，雖名之為收養，實無收養關係，該養子女與本生父母之法律關係並未中斷，其與本生父母間互有繼承權。
三十一、（刪除）
三十二、（刪除）
三十四、收養者與被收養者之年齡應符合民法第一千零七十三條規定，但在民國七十四年六月四日以前收養子女違反上開規定，依修正前民法親屬編規定，並非當然無效，僅得由有撤銷權人向法院請求撤銷之。民法親屬編修正後，違反上開條文之收養，依同法第一千零七十九條之四規定，應屬無效。
三十五、（刪除）
三十五之一、養子女與本生父母及其親屬間之權利義務，於收養關係存續中停止之。但夫妻之一方收養他方之子女時，該子女與他方及其親屬間之權利義務，不因收養而受影響。
三十六、養父（或養母）死亡後，養子女單獨與養母（或養父）終止收養關係，其與養父（或養母）之收養關係不受影響。
四十一、光復後養家有意將媳婦仔之身分變更為養女者，應依民法第一千零七十九條規定辦理，並向戶政機關申報為養女，否則不能認其具有養女身分。
四十四、（刪除）
四十五、（刪除）
五十一、（刪除）
五十二、（刪除）
五十四、繼承開始於民國七十四年六月四日以前者，旅居海外之繼承人為拋棄繼承權得向駐外單位申請繼承權拋棄書驗證，駐外單位於驗證後，應即將該拋棄書掃描建檔，供各該不動產所在地之直轄市、縣（市）政府或轄區地政事務所，於受理登記時調閱查驗。
繼承開始於民國七十四年六月五日以後者，旅外繼承人拋棄繼承權，應以書面向被繼承人死亡之住所所在地管轄法院陳報，如其因故未能親自返國向法院陳報時，得出具向法院為拋棄之書面，送請駐外單位驗證後，逕寄其國內代理人向法院陳報。
五十五、（刪除）
五十六、（刪除）
五十八、繼承開始於民國七十四年六月四日以前，部分繼承人拋棄繼承權，於登記完畢後發現尚有部分遺產漏辦登記，補辦繼承登記時，倘原繼承登記申請書件已逾保存年限經依規定銷毀者，其繼承人以土地登記簿所載者為準，免再添附部分繼承人之繼承權拋棄書。惟申請人應於繼承系統表內記明其事由，並自負損害賠償之法律責任。
六十五、自書遺囑有增刪，於公證時依公證法第八十三條規定辦理，已足證遺囑人所為之增刪意思，如利害關係人對自書遺囑效力有所爭執，應訴由法院認定之。
七十五之一、繼承人不會同申辦繼承登記時，遺囑執行人得依遺囑內容代理繼承人申辦遺囑繼承登記及遺贈登記，無須徵得繼承人之同意。
八十五、（刪除）
八十七、申辦繼承登記依照土地登記規則第一百十九條規定，應提出之戶籍謄本，不得以其他身分證明文件代替。但持遺囑或法院准予拋棄繼承權證明文件申辦繼承登記時，申請人如已檢附未被遺囑指定繼承之繼承人或拋棄繼承權之繼承人曾設籍於國內之戶籍謄本供登記機關查對其與被繼承人之關係，或登記機關能以電腦處理達成查詢者，得免檢附該未被遺囑指定繼承之繼承人或拋棄繼承權之繼承人現在之戶籍謄本。
八十九、繼承開始於臺灣光復後至民國七十四年六月四日以前，繼承人拋棄其繼承權，應依修正前民法第一千一百七十四條規定於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院、親屬會議或其他繼承人為之。所謂「知悉」其得繼承之時起二個月內拋棄繼承權，該期間之起算，係指知悉被繼承人死亡且自己已依民法第一千一百三十八條規定成為繼承人之時，始開始起算主張拋棄繼承之期間。申請登記時應檢附拋棄繼承權有關文件。其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人除符合土地登記規則第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情形者外，應親自到場，並依同規則第四十條規定程序辦理。
繼承開始於民國七十四年六月五日以後，而繼承人有拋棄繼承權者，應依照修正後民法第一千一百七十四條規定，應以書面向法院為之。申請繼承登記時，應檢附法院核發繼承權拋棄之證明文件。至於拋棄繼承權者是否以書面通知因其拋棄而應為繼承之人，非屬登記機關審查之範疇。
九十一、被繼承人（即登記名義人）於日據時期死亡或光復後未設籍前死亡，繼承人申辦繼承登記時，倘有被繼承人生前戶籍資料而無死亡之戶籍記事，可依內政部四十年十一月十六日內戶字第五九一八號代電規定檢具死亡證明文件或在場親見其死亡者二人之證明書，向戶政機關聲請為死亡之登記，據以辦理；倘繼承人以書面申請戶政機關查復無被繼承人日據時期及光復後之戶籍資料，如合於下列情形之一者，申請繼承登記時，免檢附土地登記規則第一百十九條第一項第一款規定文件辦理：
（一）依繼承人之戶籍謄本所載已能顯示被繼承人死亡，且申請人於繼承系統表註明登記名義人死亡日期。
（二）申請人於繼承系統表註明被繼承人死亡日期，並切結「死亡日期如有不實，申請人願負法律責任」。
（三）繼承人之一於日據時期死亡或光復後未設籍前死亡者，可比照前項辦理。

---------------------------------------------------
資料來源－現代地政.代書.仲介.估價.聯盟

 九十九年度營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點(2010/12/28)

九十九年度營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點　
─────────────────────────────────
　　　財政部九十九、十二、二十八台財稅字第○九九○○四五○一五○號令核定

一、為簡化稽徵作業，推行便民服務，特訂定本要點。
二、凡全年營業收入淨額及非營業收入【不包括土地及其定著物（如房屋等）之交易增益暨依法不計入所得課稅之所得額】合計在新臺幣三千萬元以下之營利事業，其年度結算申報，書表齊全，自行依法調整之純益率在下列標準以上並於申報期限截止前繳清應納稅款者（獨資、合夥組織無須計算及繳納應納稅款，惟仍應辦理結算申報），應就其申報案件予以書面審核：
　　（一）食米批發；農產品批發市場承銷..................1%
（二）穀類批發；菸酒；米穀、食米零售；金條、金塊、金片、金錠及金幣買賣；計程車客運............................2%
（三）煤礦採取；煤礦探勘；米糠油製造；其他碾穀；粗製茶；精製茶；豆類、麥類及雜糧買賣；家畜批發；家禽活體買賣；魚類批發；其他水產品批發；鹽；麵粉買賣；廢紙批發；廢五金批發；其他回收物料批發；生鮮、冷藏（凍）水產品零售；汽油零售....3%
（四）農、林、漁、牧業（作物採收除外）；大理石礦業；石膏礦業；其他礦業及土石採取業（煤礦採取；煤礦探勘；未分類其他礦業及土石採取除外）；麥片（飼料用）製造；其他動物飼料配製；紡紗業（瓊麻絲紡；韌性植物纖維處理除外）；織布業（棉紡織代工；玻璃絲織品織製；玻璃纖維布製造；麻織除外）；織帶織製；針織成衣製造業（針織胸罩製造；針織睡衣製造除外）；竹製品、竹容器製造；堆肥處理；蛋類；飼料批發；未分類其他家庭器具及用品買賣；液化石油氣（桶裝瓦斯）批發；桶裝瓦斯零售；寵物飼料零售；附駕駛之大客車租賃；遊覽車客運；交通車經營；汽車貨櫃貨運；其他汽車貨運；市場管理；未分類其他組織..................4%
（五）矽砂採取；酸性白土採取；卵石、礫石採取；未分類其他礦業及土石採取；冷凍冷藏水產製造；豆腐（乾、皮）製造；豆類加工食品製造（豆腐、豆乾、豆皮、豆腐乳、豆鼓、豆漿除外）；代客碾穀；紅糖製造；梭織運動服製造；襪類製造；皮革、毛皮整製；合板、單板製造；耕耘機製造；拉鍊製造；綜合商品批發；蔬菜買賣；水果買賣；畜肉批發；豆腐批發；呢絨、綢緞買賣；家電買賣（視聽設備除外）；攝影機買賣；照相機買賣；金飾買賣；砂石批發；柴油買賣；汽車輪胎買賣；綜合商品零售業（百貨公司；零售式量販店除外）；肉類零售；豆類製品零售；零售攤販業；團膳供應；其他影片製作；影片沖印；電影片買賣；電影院；露天電影院；展示場管理；公寓大廈管理................5%
（六）其他鋼鐵冶鍊；產業用機械設備維修（鍋爐、船舶、航空器維修除外）；產業用機械設備安裝；污染土地整治服務；營造業（房屋建築營建；造墓及納骨塔營建；冷凍、通風、空調系統裝修工程、未分類其他建築設備安裝除外）；餐盒零售；短期住宿服務業；錄影節目帶製作；電視節目製作；電視節目發行；錄影節目帶發行；廣播節目發行；廣播業；電視傳播及付費節目播送業；不動產投資興建及租售；廣告業；商業設計；舞台設計及搭建............7%
（七）造墓及納骨塔營建；健康食品；附駕駛之小客車租賃；報關服務；船務代理；停車場管理；公證服務；倉儲業；快遞服務業；電影片租賃；電信業；電腦系統設計服務業；入口網站經營、資料處理、網站代管及相關服務業；存款機構（其他存款機構除外）；其他金融中介業（應收帳款收買、投資有價證券除外）；人身保險業；財產保險業；再保險業；保險及退休基金輔助業（保險經紀除外）；證券業；期貨業；保管箱出租；未分類其他金融輔助；土地開發；不動產租賃；積體電路設計；專門設計服務業（商業設計除外）；藝人及模特兒等經紀；機器設備租賃業；運輸工具設備租賃業；物品租賃業；就業服務業；旅行業；信用評等服務........8%
（八）餐館業（食堂、麵店、小吃店；有娛樂節目餐廳除外）；咖啡館；酒精飲料店；視唱中心（KTV）；視聽中心.......9%
（九）電力供應業；商品經紀業；有娛樂節目餐廳；應收帳款收買；保險經紀；證券投資顧問；其他投資顧問；不動產仲介；不動產代銷；公證人服務；管理顧問業；建築、工程服務及相關技術顧問業（積體電路設計除外）；市場研究及民意調查業；環境顧問服務；農、林、漁、礦、食品、紡織等技術顧問；信用調查服務；其他未分類教育服務；其他醫學檢驗服務；彩券銷售；高爾夫球練習場；特種茶室；特種咖啡廳；酒家、酒吧；舞廳；夜總會；特種視唱、視聽中心；電動玩具店；小鋼珠（柏青哥）店；豪華理容總匯；指甲彩繪；其他理髮及美容；瘦身美容院......10%
（十）不屬於上列九款之業別...........6%
　　 經營兩種以上行業之營利事業，以主要業別（收入較高者）之純益率標準計算之。
三、自行依法調整之純益率未達本要點規定之標準者，稅捐稽徵機關得於結算申報期限截止前，輔導營利事業自行調整達規定之純益率標準並繳清應納稅款（獨資、合夥組織無須計算及繳納應納稅款），以收擴大書面審核效果。
四、申報適用本要點實施書面審核者，應依規定設置帳簿記載並取得、給與及保存憑證，其帳載結算事項，並依營利事業所得稅查核準則第二條第二項規定自行依法調整，調整後之純益率如高於本要點之純益率，應依較高之純益率申報繳納稅款，否則稅捐稽徵機關於書面審核時，對不合規定部分仍不予認列。
五、小規模營利事業所得之計算，應以本要點規定之純益率為準。如其於年度中途改為使用統一發票商號，應將查定營業額合併已開立統一發票之營業額一併申報。其免用統一發票期間之實際營業額如經調查發現高於查定營業額時，應按其實際營業額併計適用本要點規定之純益率標準予以核定；若併計後之全年營業收入淨額及非營業收入﹝不包括土地及其定著物（如房屋等）之交易增益暨依法不計入所得課稅之所得額﹞之合計數大於本要點第二點規定之金額者，不適用本要點。
六、理容業、沐浴業、計程車客運、酒吧或其他經核准免用統一發票依查定課徵營業稅之營利事業，適用本要點規定辦理者，其申報之營業額與查定之營業額如有不同，應擇高依本要點規定之純益率標準核定。
七、土地及其定著物（如房屋等）交易之損益，應單獨依營利事業所得稅查核準則第三十二條及第一百條之規定計算，申報時應檢附有關憑證資料影本，以憑審查。
八、下列各款申報案件不適用本要點書面審核之規定：
（一）不動產買賣之申報案件。
（二）其他存款機構；投資有價證券；基金管理；專業考試補習教學；醫院。
（三）電力供應業；商品經紀業；停車場管理；錄影節目帶製作；電視節目製作；電影片租賃；電視節目發行；錄影節目帶發行；廣播節目發行；廣播電台；無線電視台；其他電視傳播；金融租賃；應收帳款收買；保險經紀；其他投資顧問；保管箱出租；土地開發；不動產投資興建及租售；不動產租賃；不動產仲介；不動產代銷；公證人服務；管理顧問業；建築、工程服務及相關技術顧問業（積體電路設計除外）；市場研究及民意調查業；環境顧問服務；農、林、漁、礦、食品、紡織等技術顧問；機械設備租賃業；運輸工具設備租賃業；物品租賃業；信用調查服務；其他未分類教育服務；其他醫學檢驗服務；高爾夫球場等全年營業收入淨額及非營業收入合計在新臺幣一千萬元以上之申報案件。
（四）符合所得稅法第十一條第四項規定之教育、文化、公益、慈善機關或團體及其附屬作業組織或農會、漁會申報案件。
（五）國外或大陸地區營利事業在我國境內設有分支機構之申報案件。
（六）營業代理人代理國外或大陸地區營利事業申報案件。
（七）逾期申報案件。但依本要點第二點規定純益率標準調整所得額，並於申報期限截止前繳清應納稅款或無應納稅款者，可准其適用本要點規定辦理（獨資、合夥組織無須計算及繳納應納稅款，故排除本但書規定之適用）。
九、適用本要點之申報案件，經發現有短、漏報情事時，應按下列規定補稅處罰：
（一）短、漏報營業收入之成本已列報者，應按全額核定漏報所得額。
（二）短、漏報營業收入之成本未列報者，得適用同業利潤標準之毛利率核計漏報所得額，惟核定所得額，以不超過當年度全部營業收入淨額依同業利潤標準核定之所得額為限。
（三）短、漏報非營業收入在新臺幣十萬元以下者，應按全額核定漏報所得額。
（四）短、漏報非營業收入超過新臺幣十萬元者，得就其短、漏報部分查帳核定，併入原按本要點規定之純益率標準申報之所得額核計應納稅額。
十、獨資、合夥組織之營利事業如經自動調整符合擴大書面審核標準，並依限辦理申報者，其獨資資本主或合夥組織合夥人辦理同年度綜合所得稅結算申報時，應將獲配之盈餘總額列為營利所得，並依所得稅法第七十一條規定辦理，如有應分配予非中華民國境內居住之獨資資本主或合夥組織合夥人之盈餘，應依同法第八十八條及第八十九條規定，由扣繳義務人依規定之扣繳率扣取稅款。
十一、營利事業一百年度解散、廢止、合併或轉讓之決算申報案件，可比照本要點書面審核之規定辦理。
十二、依本要點規定書面審核之案件，於辦理抽查時，應根據「營利事業所得稅結算申報書面審核案件抽查要點」規定辦理。
十三、經營零售業務之營利事業經主管稽徵機關核定使用收銀機開立統一發票，且依規定設置帳簿並記載，當年度未經查獲有短、漏開發票及短、漏報營業收入情事者，全年度可適用本要點之純益率標準降低一個百分點。
十四、本要點經財政部核定實施，修正時亦同。

---------------------------------------------------
資料來源－現代地政.代書.仲介.估價.聯盟

 銀行業辦理外匯業務管理辦法(2010/12/27)

Ｉ５０７　銀行業辦理外匯業務管理辦法　
──────────────────
中央銀行九十九、十二、二十七台央外肆字第○九九○○六○四八四號令修正部分條文

第四十二條　指定銀行應自行訂定新臺幣與外幣間交易總部位限額，並檢附董事會同意文件（外商銀行在臺分行則為總行核定之相關文件），報本行外匯局同意核備後實施。
前項總部位限額中，無本金交割新臺幣遠期外匯及新臺幣匯率選擇權二者合計之部位限額，不得逾總部位限額五分之一。
第五十二條 本辦法自發布日施行。
本辦法修正條文施行日期，由本行以命令定之。

 五都升格 新北市房市最熱(2010/12/27)

●九十九年十二月廿七日　經濟日報－（五都升格 新北市房市最熱）

　　看房人潮周末成長兩成 量增價揚...台中七期也開出6字頭高價五都升格，房市買氣爆發，昨（26）日天氣冷颼颼，仍擋不住看屋人潮，北中南各銷售案場都傳出捷報，來客組數較上周明顯增長兩成，新北市是最熱門地區，包括新莊副都心、三峽等，銷售都很旺。
　　不僅銷售量拉出長紅，價格也頻創新高。以新莊副都心為例，去年預售屋每坪逾30萬元，現在已翻漲近一倍，開價60萬元；新店目前的預售屋也坐六望七，頻創區域新高價；台中七期與高雄美術館特區都看漲一成。
　　除了新北市外，其餘的熱門地區還有台北市的南港、內湖、大台中的核心七期重劃區，如聯聚建設明（28）日才要公開的預售新豪宅案「理仁大廈」，周末湧進破百組看屋客；大高雄的豪宅案如「京城圓頂」，來客量成長逾四成，「京城凱悅」也有高來客數。
　海悅廣告總經理曾俊盛指出，五都選舉落幕後，選前觀望買盤出籠，帶動房市買氣不斷延燒，隨著五都完成升格，上個周末各案場的表現均佳。其中，又以新北市最熱，如三峽的「麗寶國際館」一個周末的總銷售額接近3億元。
　　新店的「寶徠花園」，總銷近百億元，本周準備公開。曾俊盛說，本周末廣告文宣一掛出去，每天都接到一、兩百通詢問電話，儘管每坪開價65萬元，但因鄰近捷運七張站與新店裕隆城、地點絕佳，他預期將會迅速去化。
　　新莊副都心則是新北市房市一級戰場，除有升格利多加持，中港大排整治已有成果，上周末各案場都人潮洶湧，如興富發建設的「新富邑」系列第七期，尚未公開，已預約六成。負責代銷的甲山林副總徐永仁透露，屆時每坪開價將在55萬至60萬元間。
　　至於大台中的房市焦點，非七期莫屬，其中又以聯聚將在明日正式公開的「理仁大廈」最受矚目。

 《稅務問答》生前徵地後撤銷 免遺產稅）(2010/12/24)

●九十九年十二月廿四日　經濟日報－（《稅務問答》生前徵地後撤銷 免遺產稅）

　　蘆竹鄉陳小姐來電詢問：其阿公於死亡前，土地經政府徵收完竣，並取得土地徵收補償價款，嗣後因故撤銷徵收，應否補報阿公遺產稅及如何辦理後續登記事宜？
　　北區國稅局桃園縣分局答覆：被繼承人土地生前經徵收完竣，嗣後因土地撤銷徵收，繼承人取得土地收回權，屬繼承事實發生後，其所繼承的權利義務發生變化，非被繼承人死亡時遺留的財產，故無須補徵被繼承人遺產稅。又該土地非被繼承人遺產，繼承人無須向稽徵機關申報遺產稅取得遺產稅證明書即可辦理登記。

 5行庫新增房貸 506億 近8月最高(2010/12/24)

●九十九年十二月廿四日　工商時報－（5行庫新增房貸 506億 近8月最高）

　　房地產交投熱絡，銀行新增房貸不減反增，中央銀行昨（23）日公布，台銀等五大行庫，11月新承做房貸為505.99億元，較10月增加70.86億元，創下今年4月以來，8個月的最高水準！
　　為避免外界再將房貸增溫現象，和央行打房不力畫上等號，央行經研處副處長陳一端解釋說，新增房貸創8個月新高，是因為年底有許多建案陸續完工交屋，從建築融資，分戶到個人房貸裡，再加上這些大型行庫，有些承做政策性房貸，所以金額才會增加較多。
　　銀行主管認為，接近年底，確實會有些建案趕著完工交屋，讓屋主能在農曆年前搬進新家，因此，預估台銀、土銀、華銀、一銀和合庫等五大行庫，12月的新承做房貸，還會持續成長。
　　央行數據顯示，11月的五大銀行房貸、資本支出、週轉金和消費性貸款，金額全面走揚，在利率部分，除房貸外，利率皆呈現下滑。
　　陳一端說，接近年底，不少企業有資金需求，所以銀行的放款金額，相對增加不少，像資本支出，單月就新增589.77億元，週轉金為5,265億元，包括助學貸款在內的消費性貸款，單月也新增110億元。
　　央行指出，五大銀行11月平均放款利率為1.43％，較10月的1.505％，下降0.075個百分點，主要是資本支出、週轉金和消費性貸款利率全都下跌。

 價格、交通優勢 特區添買氣(2010/12/24)

●九十九年十二月廿四日　工商時報－（價格、交通優勢 特區添買氣)

　　與北二都情況相同，桃園去年買氣復甦，各案場銷售都開出紅盤，之所以能持續吸引人口移居，房價絕對是關鍵要素。就統計資料來看，近10年桃園市房價漲幅，除了中正藝文特區較為明顯，其餘區段大都落在8％∼13％之間，這對於以首購或換屋的中產階級，是相當重要的考量因素。其次，日前住展公布北市預售屋每坪平均70萬
元，桃園則大都落在25萬元上下至30萬元間，可說是「北市買1坪，桃市買3坪」且交通距離上，前往大台北地區車程約在20分鐘左右，通勤可謂相當便利。
　　「竹城大和」專案經理邱垂邦就認為，「藝文特區內土地成本持續上漲，房屋單、總價相對也跟著升高，未來區域內仍將以換屋產品為主力。」加上特區聯外交通方面，透過國道2號銜接中山高、北二高南來北往，或是直接到桃園機場，離峰時間都在10∼15分鐘，相當方便。也因此在五都選後北二都應聲喊漲的比價效應下，吸引台北換屋夠移民潮前進藝文特區購屋。
　　特區採歐美棋盤式道路規畫，結合樹海綠地，營造世界一線城市的生活步調，特區中心周遭機能早已完備，各式商店林立，不論吃喝玩樂，應有盡有，加上園區為桃圍縣許多活動的舉辦場所，的確是商機無限。

 賦稅改善 我躋身全球第九(2010/12/24)

●九十九年十二月廿四日　經濟日報－（賦稅改善 我躋身全球第九）

　資誠報告 台灣降營所稅、遺產稅及簡化申報受肯定 中國大陸排名第七

　　資誠全球聯盟組織（PwC）發布「2011賦稅環境報告（Paying Taxes 2011）」，在全球183個經濟體中，台灣因營所稅、遺產稅下調，在賦稅改善方面表現優異，首次入圍前十名，排名第九。另一擠進前十名的亞洲國家是中國大陸，排名第七。
　　參與台灣區研究計畫、資誠聯合會計師事務所稅務暨法律服務部營運長吳德豐表示，台灣近年調降營所稅、遺產稅等稅率，以及簡化賦稅機制申報，種種努力受到國際肯定，使台灣首度躋身全球賦稅環境改善前十名，更成為唯二擠進前十的亞洲經濟體之一。
　　另一進入賦稅環境改善前十名的的亞洲經濟體為中國大陸，因其近年實施兩稅合一，並在稅制上進行多項改革，也獲到評審肯定。
　　資誠會計師吳偉臺表示，台灣稅制改革成效有目共睹，相信可吸引外資來台投資、促進台灣工商業發展；尤以台灣多年施行電子化報稅，被世界銀行評比為「簡政」的最佳範例。
　　「2011賦稅環境報告」是資誠與世界銀行及國際金融公司（IFC,International Finance Corporation）合作的賦稅成本調查，今年已邁入第六年，報告中調查全球183個經濟體的賦稅成本，採取「總稅捐成本（Total Tax Contribution ）」做整體評估，如所得稅、財產稅、社會安全支出、貨物相關稅收及環境稅等。
　　吳偉臺表示，賦稅環境調查，除了針對所得稅與財產稅外，還包含規費及間接稅，如燃料稅、汽車牌照稅、印花稅及貨物稅、環境稅，以及一些雇主須提撥的強制性支出，包括勞健保支出、退休金提撥等，均納入評比範圍，是一項採財政總稅捐觀念所做的全面檢視與評比。
　　吳偉臺指出，新加坡與香港在全球租稅環境經濟體上多年蟬聯冠亞軍，其他如韓國、中國大陸及日本等也持續改善國家賦稅環境，台灣須在賦稅環境改善上加倍努力，才能站穩優勢，促進經濟持續發展。

 打房失敗 購屋痛苦指數再破表(2010/12/24)

●九十九年十二月廿四日　聯合報－（打房失敗 購屋痛苦指數再破表）

　北市11年不吃喝才能買房 投資客沒縮手 Q3購屋投資達18.5% 比上半年還高

　　內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查，雖有政策打房，但北市房價平均每坪約42萬元，民眾得要11年不吃不喝才能買到房子，購屋痛苦指數再創歷史新高。台北縣也好不到哪去，購屋痛苦指數高達8.9倍，同創新高。
　　負責此項調查的政大教授張金鶚無奈表示，政府第三季連串打房，但對市場影響有限；且這次調查還是在五都選前的情況，第四季房價還會更高。
　　他說，現在市場對明年不動產景氣極度看好，反有泡沫化危機，台北房市現在是驚驚漲、剉咧等。
　　營建署調查，第三季在政策打房陰影下，房價仍一路向上衝，其中央行主要打房的台北市，平均購屋單價從上半年的每坪38.3萬元，第三季來到41.9萬元；平均購屋總價也達1135萬元，與上半年差不多。
　　房價所得比率，一般稱為「購屋痛苦指數」，台北市從10.87倍，升到11.1倍，代表台北市民要11年不吃不喝才能買得起一間房屋。台北縣也從上半年的7.8倍，跳到8.9倍。而全台房價所得比也達到8倍，創下新紀錄。
　　值得注意的是，迄今投資客也沒有縮手，調查顯示，第三季新購屋者整體投資比仍達18.5%，比上半年的17.3%還高。雖大台北的投資比重略微減少，但桃竹地區投資客比率從上半年的20.2%，來到33.5%，台北市房價高不可攀情況下，桃竹地區已成
投資客新樂園。
　　第三季也特別調查ECFA對房地產影響，近4成購屋需求者對ECFA影響景氣的看法為「不清楚或無影響」，其餘則是利多與利空參半。張金鶚表示，不宜過度渲染ECFA對台灣房價上漲的影響力。
　　而不論是新購屋者，或打算購屋者，對近期或對未來房價，都以看漲居多。
　　張金鶚說，市場持續低利率及游資過多，是房價持續上揚主因，而政府溫和打房，投資客持有成本未明顯增加，也讓房價跌不下來。

 全聯獵地 24億卡位桃園(2010/12/23)

●九十九年十二月廿三日　經濟日報－（全聯獵地 24億卡位桃園）

　　台灣金服公司昨（22）日標售台北、桃園多筆不動產，原本備受市場關注的台北市信義區豪墅「風雲頂客」以流標收場，反倒位於桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，才進行一拍就順利標脫，由連鎖零售業者全聯實業，以24.6億元取得。
　　全聯昨日不願說明未來用途，其關係企業元利建設則表示，這筆不動產的運用將由全聯主導。據了解，全聯近年積極發展生鮮事業，計劃明年新竹以北各店均可販售生鮮，此次出手，有可能是為了興建生鮮物流廠提前布局。
　　全球資產管理公司主任王維宏說，ECFA明年1月1日正式進入實質降稅階段，一些受惠的產業若有擴廠打算，可能會需要工業區的土地，而該筆汽車廠房標脫價格並不高，除自用之外，也可轉售，或趁車市景氣好，出租給有需要的汽車業者，都相當划算。
　　台灣金服標售的慶眾汽車廠房，位於桃園觀音工業區內，建物坪數約2.4萬坪，土地為6.6萬坪，此次拍賣除了土地與建物外，還包含了現場的機械設備，不動產底價為22.3億元，動產底價為2.1億元，總底價約略為24.4億元，換算土地價格，每坪約為3.4萬元，得標價趨近於底價。目前此廠房仍有部分由三陽工業承租。
　　寬頻房訊副總經理張慈芳分析，由於台商回流，今年以來工業地一地難求，目前每坪行情價在5萬到10萬元之間。
　　觀音工業區位於觀音鄉，距台北45公里，桃園市24公里，交通以台15線為主，交通動線不錯，進駐的產業以化工、金屬、電子電器、紡織染整加工為主，其他尚有塑膠、運輸、冷凍加工食品。
　　此工業區有許多代表性的廠商，如觸控大廠洋華、紡織大廠新纖，不動產交易也頗熱絡，如遠東新子公司亞東石化，今年4月以24.4億元，標下工業區內的土地、建物與設備；遠東新11月也以4.45億元，買下工業區內的土地與建物。

 年底掀購屋潮送 iPad搶客(2010/12/23)

●九十九年十二月廿三日　蘋果日報－（年底掀購屋潮送 iPad搶客）

　　房仲行銷奇招「成交速度縮短10天」

　　今年房市景氣熱絡，正逢年底購屋潮，業者緊鑼密鼓推出促銷活動，競爭激烈的房仲業者，大方送出百元禮券、50萬元汽車，甚至iPad等超夯3C產品。業者指出，打房陰霾散去、政府又推青年首次購屋貸款刺激買氣，預期農曆年前還有一波購屋潮，大舉促銷就是要搶食市場大餅。
　　看屋促銷奇招百出，花卉博覽會展覽館附近的建案「遠雄首府」11月推出「台商賞屋送花博券」活動，短短2個月，台商看屋人數比例增加至5成，「遠雄首府」協理王飛鶯說：「貼心小禮的確會讓人心動，最近簽約的都是台商。」不過，由於房價仍居高不下，建商惜售心態濃厚，建案少推出促銷優惠，反倒是房仲介業者積極下猛藥，年底委託看屋或是委賣客戶都有機會抽大獎。

　　「賞屋抽獎很心動」

　　信義房屋推出看屋抽旅遊津貼，永慶房屋客戶賞屋或委賣可抽Xbox360等好禮，富旺房屋則贈送3C產品，中信房屋提供「專任委託約」客戶抽iPad等，各房仲獎品都是時下流行的高單價商品。
　　今年新婚剛買房的Bill說：「賞屋還能抽獎品很不錯，若我還沒買房會很心動。」中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，今年年底房市交易量湧現，各家均看好農曆年前可以再出現一波業績，因此積極搶市。
　　線上預約看屋也是房仲業者新闢的戰場，21世紀不動產台灣區總部行銷部公關羅文金表示，日前推出線上預約看屋抽 Wii的活動，原本每月平均400組預約，活動推出後爆量超過500組，顯示網路社群行銷已經成為未來趨勢，因此加碼在明年1月推出Facebook粉絲團會員抽電影票的活動。

　　改裝發財車打廣告

　　促銷奇招也經常出現在各地區，例如東森房屋業者改裝發財車，沿路廣播打廣告，中信房屋三峽業者出動腳踏車掃街，深入社區開發客戶，21世紀不動產仁愛公園加盟店則在旁增開咖啡店，業者表示，不同行銷手法獲客戶信賴，成交速度縮短8~10天，老客戶回鍋率高。

 房市熱潮 延燒至工業區(2010/12/23)

●九十九年十二月廿三日　工商時報－（房市熱潮 延燒至工業區）

　　全聯實業在台灣金服昨（22）日公開標售不動產時，以程咬金之姿，砸出24.6億元的大手筆，獨家標到桃園觀音工業區占地達6.6萬坪的慶眾汽車廠房土地和機械設備，跌破現場很多人眼鏡。據悉，全聯考慮規劃自用，傾向做物流和發貨中心。
　　信義企業集團全球資產管理公司主任王維宏表示，這筆不動產才進行第1拍的程序，就順利標脫，顯示得標人的企圖心；第二，全聯實業以24.6億元得標，標的物是和本業完全不同的汽車廠土地廠房和機器設備，更耐人尋味。
　　台灣金服標售的慶眾汽車廠房，位於桃園觀音的工業區內，建物坪數約2.4萬坪，占地6.6萬坪；此次拍賣標的物，除土地、建物外，還包含現場的機械設備，標售底價為22.3億元，動產底價為2.1億元，總底價約為24.4億元，換算土地價格，每坪約為3.4萬元。
　　全聯實業表示，全聯實業計劃作為自用，現階段出租給三陽汽車，仍持續中。
　　至於全聯實業關係企業的「富爸爸」元利建設機構，董事長蔡建生則表示，元利不打算和全聯一起開發，這塊地在工業區內，也不適合開發為住宅。
　　據悉，全聯實業打算短期當包租公、中長期計劃當全聯的物流中心和發貨倉庫。慶眾汽車廠房目前部份廠房，仍由三陽工業承租中。
　　值得觀察的是，兩岸ECFA效應醱酵下，許多台商和外商紛紛計劃到台灣投資設廠，使得工業區愈來愈熱門。
　　像觀音工業區，今年4月間遠東新子公司亞東石化，才以24.4億元，標下工業區內的土地、建物與設備；遠東新11月又以4.45億元，買下工業區內的土地與建物；此外，知名觸控大廠洋華，同樣在工業區內設廠，另外還有新纖等紡織大廠。
　　王維宏指出，ECFA明年1月1日正式進入實質降稅階段，對於一些受惠的產業，若有擴廠的打算，可能會需要工業區的土地，提高工業區土地的需求。
　　至於台灣金服昨天標售另一筆頗受矚目的信義計劃區「風雲頂客」別墅時，則以流標收場。

 單身租金補貼年齡擬降至30歲(2010/12/23)

●九十九年十二月廿三日　中國時報－（單身租金補貼年齡擬降至30歲）

　　內政部推動社會住宅，內政部長江宜樺昨天表示，目前評估將單身申請租金補貼由現行年滿四十歲的規定，放寬至三十歲，預估增加國庫十六億兩千萬元支出。
馬英九總統表示，政府興建社會住宅仍以租金補助為主、政府提供住宅為輔的立場不變，最晚明年六月動工，興建時程一年多後，即可正式推行。
　　江宜樺昨天赴國民黨中常會報告社會住宅相關規畫、興辦方式與配套措施。繼立法院決議將整合住宅補貼租金上限由現行三千元調整為四千六百元為後，江宜樺昨日再宣布，現正評估進一步放寬單身者申請租金補貼年齡的可行性。
　　江宜樺指出，以現行每月每戶三千六百元、補貼一年估算，申請年齡放寬至卅五至卅九歲，需經費五億四千萬元；若放寬為卅至卅四歲，需經費十億八千萬元；若放寬至卅歲，需經費高達十六億兩千萬元。
　　他說，因所需經費龐大，內政部仍需評估可行性，在財政條件許可下，才會提報行政院會通過。目前政府選定台北市松山寶清段、萬華青年段、台北縣中和秀峰段、三重大同南段及三重同安厝段五處做為社會住宅基地、共一六六一戶。明年一至六月，內政部營建署等相關單位自辦理社會住宅需求調查，並與地方政府舉行座談會，充分與民眾溝通，化解疑慮。
　　馬英九總統表示，未來社會住宅仍以租金補貼方式較實際，政府提供住宅為輔，民眾可自行尋找合適的房屋居住，逐步推動政策。社會住宅最晚明年六月開始動工，以一年多時間興建完成，就可以派上用場。
　　他並強調，政府提供公有土地，與建商合作興建社會住宅，最大的好處在於可售予一般民眾，也可出租給特定對象，自然會成為混合式住宅，承租社會住宅的民眾也不必擔心有被貼標籤的問題。此外，台灣民情特殊，民眾多希望持有土地所有權，內政部執行社會住宅方案時，必須一併考量，以符合民情。

 新北市升格前 三年房價漲三成(2010/12/23)

●九十九年十二月廿三日　中國時報－（新北市升格前 三年房價漲三成）

　　2008至2010年的三年期間，台北縣裕案屋平均價格上漲三成，同期間的台北市 預售屋漲幅則為17.6％。這股房地產景氣走勢，已讓新北市升格前房地產市場呈現全面上揚的走勢。
與台北市僅一橋之隔的新北市，在五都大選底定後，新北市升格的效應持續發酵，再加上受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口持續增加，截至今年11月為止，新北市的人口數已增加至3,896,316人，較98年台北縣的人口數3,873,653人，大幅增加
了22,663人。
根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的大幅度增加，使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元，較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪，出現止跌反彈的行情，漲幅為1.4％。
2010年新北市的平均房價與台北市一樣，飆上27.7萬元一坪的歷史新高，短短的3年內，新北市的房價再漲了三成，漲幅較台北市的17.6％，足足高出了12.4個百分點，漲幅較台北市有過之而無不及。

　　新莊、泰山、蘆洲 漲幅破五成

其中，新北市永和區的房價，更站上46.4萬元的新北市最高價，其次是近期全國最熱門的推案區新莊，20l0年房價已達39萬元一坪，房價直逼4字頭。
以2010年新北市各行政區房價與2008年比較，2010年平均房價較2008年上漲的區域有17個行政區，行政區的漲幅從最小的百分之2至最大的百分之78個百分點不
等，其中八里的漲幅最小（2％），新莊的漲幅最大（78％）。
漲幅前三名，分別是新莊的78％、泰山的70％及蘆洲的54％，其中出現2位數漲幅的區域多達13個行政區，漲幅超過三成者有7區、漲幅超過4成的有4區。新莊區房市3年飆漲了近八成，概因新莊副都心與新板特區，兩區建案的房價出現『比價效應』，房價因而出現金融風暴後的大行情。

捷運建設 主導房價走勢

住展雜誌研發長倪子仁表示，除了漲幅第一名的新莊外，第三名的蘆洲、第四
名的林口及第五名的三重，四區皆與公眾運輸捷運系統均有關，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，使各區的房價率先反應利多行情而大漲。
以蘆洲為例，蘆洲線在今年11月提前通車，沿途設有三重國小、三和國中、徐匯小學、三民高中與蘆洲5個車站，並採地下化的高運量方式設置。蘆洲線通車後，大幅改善了目前三重與蘆洲地區的交通狀況，使三重與蘆洲的房價有後來居上之勢。
再以林口而言，機場捷運線工程第一階段、三重市至中壢段預定2013年6月通車，第2階段台北至三重段預定2014年10月通車，捷運的陸續完工通車，對林口地區的交通將提供車大貢獻，通車後的房價也是後市可期。
至於漲幅較小的八里、鶯歌及樹林等地區，則因為捷運工程的無法到位，或是 屬於遠期的工程規劃，使房價出現疲軟不易上揚的走勢，正所謂『成也捷運、敗也捷運』的房價最佳寫照。
倪子仁說，從2008∼2010年3年間，新北市房價出現的『補漲行情』來看，五都大選後的新北市，更在新市長朱立倫落實「三環三線」的承諾下，新北市未來的房價，可望拉近與台北市的高價差。加上台北市出現搬家至新北市的移民風潮，新北市的房價持續看多，自是可預期的。 大台北居不易的市況，不但顯現在台北市，新北市的購屋壓力也隨著熱錢的竄
流而增高許多，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市當前的房價來觀察，新北市房價的基座也會愈墊愈高，對購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力也會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時，擇優進場購屋為佳。

 追黨產告捷 中廣判還2.62公頃地(2010/12/22)

●九十九年十二月廿二日　自由時報－（追黨產告捷 中廣判還2.62公頃地）

　　交通部追討國民黨黨產傳出捷報！最高法院日前審結中廣公司八里發射站台土地所有權案，合議庭判決中廣公司敗訴確定，確認土地為國有，中廣須返還名下北縣八里鄉中山路面積二．六二公頃的十六筆土地給交通部。

　　16筆土地須返還交通部

　　本案為民進黨執政時提出。一審時，士林地院判決交通部「部份勝訴」，土地雖須回歸為國有，但中廣為該批土地登記的所有權人，中廣不必塗銷所有權登記。
高等法院更一審改判交通部全部勝訴，並獲最高法院支持，最後判決是中廣應塗銷土地所有權登記，並返還全部土地。
　　本案土地市價，房仲業者估計約為十二億元。房仲業者指出，以國產局去年九月標出同樣位於八里鄉中山路的一塊一千多坪住宅區土地來推估，標價每坪約十三．一萬元，約是公告現值每坪八萬元的一．六倍，中廣這塊地共二．六二公頃，公告現值每坪約九．五四萬元，以一．六倍換算每坪約十五萬元，總價約十二億元左右。

　　聲請徵地竟登記所有權

　　判決書指出，交通部主張，中廣是國民黨黨營事業，依法不能徵收土地，政院因委任中廣處理國內外政令宣導，因此編列預算，於一九六六年間依電信法徵收八里十六筆土地，供中廣建台使用，但並無移轉所有權意思，中廣卻在該批土地登記為國有前，分別於一九七一年、一九七五年間，先做所有權及「分割轉載」登記，所以訴請法院判決中廣返還該十六筆土地，並塗銷所有權登記。
　　中廣則認為，為在八里建發射台，一九六三年向地主買地，未談成才聲請政院代為徵收，雙方已成立公法的委任關係，且徵收補償費、移轉所須契稅均由中廣支付，故交通部徵收土地後再移轉給中廣，已屬「非公用財產」，中廣有權將土地登記在公司名下。
　　高院合議庭採信交通部主張，認為國家土地完成徵收後即取得土地所有權，屬「原始取得」，不必經登記手續，且交通部基於監督中廣經營電信事業，而准予中廣聲請徵收土地，非受中廣委任，雙方無委任關係。
　　至於中廣上述十六筆土地登記為國有前，以徵收名義逕行登記中廣為所有權人，違反修正前的民法第七百五十九條規定，無法律效力，判決交通部全部勝訴。

 北市中小型辦公大樓 平均每坪49.3萬）(2010/12/22)

●九十九年十二月廿二日　自由時報－（北市中小型辦公大樓 平均每坪49.3萬）

　　根據商仲業者調查，今年北市中小型辦公大樓每坪均價49.3萬元，創歷史新高，連帶整年度的交易數量及總交易金額也攀上新高水位。業者分析，因受惠MOU、QDII基金及ECFA等眾項利多，促使海內外資金加碼商辦市場。
　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，ECFA議題逐漸發酵，國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景，今年置產商用不動產及自用需求的商辦買家都較以往明顯增加，近期便有不少陸資買家來台詢問商辦產品。
　　黃增福進一步指出，今年房價大漲，商用不動產價格跟著水漲船高，市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交紀錄，帶動附近的中古辦公大樓價格齊漲，周邊的敦北商圈、信義計畫區，漲幅都逾兩成。
　　根據永慶房屋統計，今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬元創新高，價格年漲兩成，全年交易量及總交易金額也雙雙創下歷史新高，分別較去年增加15%、41%。
　　其中內湖區今年廠辦交易量大增，在台北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達24%，其次是本土企業置產首選的大安區，占20%，信義區、中山區、松山區這三區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量也維持在1成以上。
　　今年由內需、外資帶動的台灣經濟成長，預期明年景氣利多氛圍、央行逐步升息、台幣升值走勢及市場資金持續流入的拉抬下，民國百年將是資產市場瘋狂竄升的一年。

 非居住者 明年最高減稅七成(2010/12/22)

●九十九年十二月廿二日　經濟日報－（非居住者 明年最高減稅七成）

　　配合基本工資調高為17,880元 月薪若低於26,820元 稅率從18%降至6%

　　明（100）年1月1日起，基本工資將調高為1萬7,880元，配合基本工資調漲，財政部將對非居住者實施減稅，全月給付額低於2萬6,820元者，從低按6%扣繳稅率繳稅。
　　比較今（99）年，非居住者在台領取的薪資，每月只要超過2萬5,920元，即要按18%扣繳所得稅，100年起因基本工資調漲，造成扣繳率適用薪資課徵門檻連動調高之下，部分非居住者的應納稅額減幅將近七成。
　　以月薪2.6萬元，一個課稅年度內在台居留天數不超過183天的非中華民國居住者為例，99年按18%扣繳率課稅，要繳交4,680元所得稅；明年起，扣繳稅率降為6%，應納稅額也減為1,560元，減稅金額超過2,000元。
　　已經三年未曾調整的基本工資，明年元旦起，將由目前每人每月1萬7,280元，調漲為1萬7,880元，調幅達3.47%。
　　財政部指出，在台居留未滿183天的非居住者，因為免向中華民國政府辦理所得稅結算申報，其在台薪資報酬是按固定扣繳率扣稅即可，目前分別是6%及18%。
　　由於非居住者的薪資扣繳金額是按基本工資的1.5倍區分適用稅率，基本工資調漲，適用的扣繳稅率雖然不變，但是扣繳薪資的課稅門檻須連動調整。
　　依據此原則，今年基本工資按1萬7,280元計算下，適用6%扣繳率的薪資範圍是2萬5,920元，每月領取薪資少於2萬5,920元者，要繳交6%的所得稅，超過2萬5,920以上，要按18%稅率扣稅；基本工資調升為1萬7,880元後，財政部指出，明年起，雇主給付非居住者的全月薪資總額超過2萬6,820元時，才要按18%的稅率扣繳所得稅。
　　換句話說，月薪在2萬5,921元到2萬6,819之間者，原本是按18%扣繳率繳稅，明年1月以後，扣繳稅額降為6%。
　　財政部提醒扣繳義務人，非居住者因為免向中華民國政府辦理所得稅結算申報，扣繳稅額即為其最終稅負，明年元月開始，雇主等扣繳義務人應注意非居住者薪資所得扣繳規定的變動情形，以免溢扣稅款影響員工的權益。

 台中房市夯 金錢豹集團搶進(2010/12/21)

●九十九年十二月廿一日　工商時報－（台中房市夯 金錢豹集團搶進）

　　台中房市夯，就連金錢豹餐飲集團也要分一杯羹！由金錢豹餐飲集團董事會主席袁昶平兼任董事長的葳格建設，最近在台中市北屯區10期重劃區、葳格貴族中學第一排，首度推出總銷金額6億元的「水悅私塾」大樓預售案，也是該區域單價最高的住宅大樓，頗受台中中小企業主青睞，目前已順銷80％。
　　在中國發展餐飲業有成的金錢豹餐飲集團，轉型跨足教育事業，袁昶平旗下的「葳格教育體系」，目前在台中已有葳格中小學、雙語幼稚園；此外，總投資金額達20億元、今年4月動工的葳格綜合高中，就位在台中10期重劃區，占地4.5公頃，預計100年12月完工、101年招生，也是葳格「水悅私塾」交屋期。
　　葳格建設業務部經理戴廣惠表示，包括台中太平工業區的中小企業主，以及部分台商，都是衝著葳格中學貴族學區資源豐富而購屋，每坪單價在15至17萬元間，較同區段建案單價平均高出2至3萬元。

 財部售地 4成被養地、套利、炒房(2010/12/21)

●九十九年十二月廿一日　聯合報－（財部售地 4成被養地、套利、炒房）

　　5年未曾申請建照的62案 半數已轉手 6案轉手3次 8案轉手4次 壽險業介入高達10案 監院提案糾正
　　監察院調查發現，財政部自二○○四年至二○○九年，一百九十九案已標售的一百坪以上非公用土地，疑被業者拿來套利、炒作房地產占了近四成，其中擁有龐大資金的壽險業者占了十案，財政部疏於監督管理明確，將在今天提案糾正。
　　財政部長李述德表示，當時主要是民進黨主政，馬政府執政後，已於二○○八年下半年禁止標售五百坪以上國有土地，並於今年五月增訂非公用土地標售二年內沒開發可買回的機制，可有效防止土地囤積居奇，避免財團養地套利，台北市目前幾已停止標售一百坪以上非公用土地。
　　調查報告表示，今年一月間，財政部國有財產局標售位於台北市精華地段的國有地，創下了全國商業區及住宅區土地的新高價位，監委李炳南、劉玉山申請自動調查。
　　調查發現，約在SARS過後，國產局已出售一百坪以上非公用土地，面積約十九點一公頃，未申請建照達六十二案、申請建照遲未開工十三案，有養地圈地之嫌占百分之三十七，面積六點四公頃。
　　調查發現，五年間未曾申請建照的六十二案，三十二案已轉手他人，面積約三公頃，占未曾申請建照面積約百分之五十一點六；標購土地取得時間越久，未開發轉手他人的情形也越多。
　　監委指出，轉手三次的有六案、轉手四次有八案，進一步分析，壽險業者介入高達十案，顯見養地、轉手套利情形確實存在，顯有違失。監委質疑財政部放任非公有土地標售遭「養地套利」，尤其壽險業者介入，如信義聯勤土地標售案最具指標。
　　李述德說，尊重監院的糾正，但財政部已售出的非公用土地，屬自由市場無法多做規範，未來將不斷動態調整，配合政府政策。
　　財政部國有財產局官員表示，今年六月開始，國產局新增規定，標售台北縣市國有地新增附買回條款，得標人若未在兩年內開發，國產局將原價買回。官員指出，目前還沒收到監察院的糾正文，收到後會虛心檢討。

 道路用地標售 搶標溢價2成(2010/12/21)

●九十九年十二月廿一日　自由時報－（道路用地標售 搶標溢價2成）

　　房地產熱絡，連道路用地也有人要搶，中央存保昨標售兩筆大安區道路用地與畸零地，分別以總價4556萬9900元、9533萬6499元標脫。
　　代書黃新美、也是台北市前仲介公會副理事長指出，購買道路用地用途有二︰一是抵稅、一是捐地獲取容積獎勵或是變更地目增值。92年之前，做為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，但93年起財政部開始防堵，轉而以當初購買價格抵稅，而非依照公告現值抵稅，因此，近期鮮少人靠此方式抵稅。因此，她認為最有可能轉售土地與自辦重劃、都更的實施者，甚至與實施者共同合建，若順利整合完整街廓開發，部分社區巷道因不敷現況使用，可申請變更地目為住宅用地，土地價值也瞬間增值，至少增值2~3倍。
　　昨標出的兩塊土地，復興段位忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊，面積249.88坪，底價3933萬元，以4556萬9900元標出，溢價率15.87%；另一筆仁愛段位仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等道路用地，共580.29坪，底價7920萬，以9533萬6499元標出，溢價率20.37%，兩標均是由楊濠隆、林宴夙組成的競標團隊取得。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，早期道路用地可說是抵稅萬靈丹，但在後來財政部防堵之後，已經少有購地節稅之事，特別是寸土寸金的台北市更少聽說，現階段投資道路用地買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵的方式，也有合建以變更地目之情事，多不脫變更地目、轉換為現金等目的。

 養子偷賣屋 養母淚控遺棄(2010/12/21)

●九十九年十二月廿一日　聯合報－（養子偷賣屋 養母淚控遺棄）

　　拿老農年金付租金

　　古姓男子自幼被收養，養父母視如己出，不但贈與自宅，還幫他撫養照顧兩個女兒，古卻偷偷將房子轉贈妻子，再轉賣出去，且在養父過世後，從未探視過養母或給生活費；養母老淚縱橫，控告養子遺棄，最高法院判決確定，古姓男子處五月徒刑，得易科罰金。
　　古姓男子承認養父過世後，就未再探視養母、未給生活費，他因生意失敗為了還債，才賣掉養父母贈與的房子，他有意接養母到台北住遭拒。
　　養母表示，丈夫過世後，養子沒有打過一通電話給她，從未來看她，她提告後，養子才在法官面前找藉口說要接她到台北住，但從未付諸行動，她不願意原諒養子。
　　養母指控，古姓男子六歲起被她和丈夫收養，她栽培供養子大學畢業，養子19歲時，她和丈夫還將住了幾十年的嘉義老家贈與給養子，養子結婚後生下兩個女兒，她也幫忙撫養照顧，孫女的戶籍至今還在她那裡。
　　她說，養子後來將她贈與的房子轉贈給妻子，媳婦再將房子轉賣給他人，她直到買主向她要房子，她才恍然大悟，她沒有地方住，不肯搬家，買主告她遷讓房屋，她為求有地方住，暫時和買主簽租賃契約，拿每個月老農年金和積蓄付房租，現在年事已高，身上有一堆病，無力再負擔生活費。
　　古姓男子說，他當保全員薪水少，再加上負債，都顧不了自己，沒有能力再照顧養母。但法院審理認定，子女即使因負擔扶養義務而不能維持自己生活，也不能免除扶養父母的義務，古名下仍有房產，卻未照顧養母生活，構成遺棄罪。

 無建照土融 央行緊盯(2010/12/21)

●九十九年十二月廿一日　自由時報－（無建照土融 央行緊盯）

　　都會區房價不合理飆漲，讓民眾望屋興嘆，為避免建商養地炒作，中央銀行近期已開始對尚未取得建照之土地融資表達「關切」，防止社會資源遭不當利用。
　　公股行庫主管表示，現在一定要有興建計畫才可承作土地融資，且利率都是二％起跳，至於尚未取得建照的建案，央行也會緊盯進度，並要求在取得建照後，趕緊開工興建，希望達到以量制價的效果。
　　央行下週四舉行今年最後一次理監事會議，為瞭解目前土建融資承作情況，特別將銀行繳交的雙週報改版，針對土地融資部份，必需依有無興建計畫分開列示，並以今年十月一日為分割時間點，之後承作視為新案，之前則為舊案。
　　行庫主管指出，為避免建商養地，所以必須土建融資一起承作；但像新莊副都心等熱門土地，部份民營銀行甚至會在無興建計畫下，主動表達承作意願，之後再行補件，這明顯與央行政策目標相違背。
　　行庫主管認為，部份民營銀行鑽漏洞的行為，加上土建融資雙週報的數據若未有預期效果，則央行下週的理監事會議，出手明文管控的機率就大增。

 「害我家變凶宅」女友自殺他索賠(2010/12/21)

●九十九年十二月廿一日　聯合報－（「害我家變凶宅」女友自殺他索賠）

　　患有躁鬱症的陳姓女護士，去年被台大醫院解雇，心情不好，在邱姓男友的屋內自殺身亡，邱不滿房子成為凶宅，向陳女家屬求償；台北地院認定，陳母為繼承人，應為女兒自殺導致房子成為凶宅的損害負損害賠償責任，判決陳母賠償邱四百四十三萬多元。陳母仍可上訴。
　　陳母認為，女兒自殺是受邱姓男友家暴所致，凶宅只是「想像中的損失」，她根本不知道會有這筆天外飛來的「凶宅」債務，才未辦理拋棄繼承，法院不應該讓繼承人負擔這筆債務。
　　去年陳姓女護士從高雄到台北，請求邱姓男友收留，邱將家人新店市一間房子借給她住，陳女後來獲得台大醫院麻醉部的工作，試用因適應不良、操作儀器不熟悉，而被醫師責罵，最後被護理長開除。她情緒受到刺激，躁鬱症發作，第二天就在屋內施打藥物自殺。
　　邱姓男子指出，陳姓女友九年前就患有躁鬱症，有購物失控現象，多次就醫，有時服藥後出現手抖嗜睡症狀，她明知房子不是自己的，卻在屋內自殺，房子成為凶宅，侵害他的房屋所有權，陳女的母親及哥哥為繼承人，應賠償他的損失。
　　陳母反駁，女兒會自殺是因被邱姓男友長期家暴所致，女兒留有遺書，邱請求賠償不合理。
　　法官審理認為，陳女經國家考試取得護士資格，有相當的智識程度，她選擇在屋內施打藥物自殺，事先早有認知房子會成為凶宅，陳女對於因自殺身亡造成屋價減損，應負過失責任。
　　法官調查，陳女遺書記載，「雖然ｘｘ（指男友）待我很好，但病一起來就換一個人一張臉，我和他似夫妻，願將名下財產全歸他所有，希望家人別為難他」，顯示陳女對男友多所關懷，並未提到家暴。
　　法院函請不動產估價師鑑價，認定凶宅價格約為市價一半，核算該屋損失約為四百卅三萬元，法官認定，陳女應就房子成為凶宅的損失負責，而陳母是陳女法定的唯一繼承人，陳母未拋棄繼承，應繼承陳女這筆凶宅債務。

 搶年終 銀行貸款推破盤價(2010/12/20)

●九十九年十二月二十日　工商時報－（搶年終 銀行貸款推破盤價）

　　年底將至，銀行搶完信用卡市場、轉向貸款，信貸推出最低1.68％，針對有房貸的民眾，也推出2.63％的方案，壽險公司則推出保單借款方案，一波年底貸款市場正式開打。
　　銀行主管指出，現階段融資管道有四個，包括房貸、信貸、股票融資與保單借款。目前以信貸的使用人數最多，利率多在5∼13％間，股票融資利率則在5.9∼6.6％，房貸則多在4％上下，保單借款則多在4.5∼6.5％。
　　各大機構都推出破盤價，包括北富銀、台新銀、安泰銀推出低於5％信貸，北富銀針對公教員工及知名企業主管等族群，推出2.88％起利率，帳管費從3％調降至2％，最高可借200萬元。
　　台新銀推出的利率則打最低前三個月固定1.68％，且每一年繳款正常且沒有任何違約情況，隔一年還可再減免0.5％年利率，不過最低以2.49％為限，最高也是可借200萬，最長可貸款7年。
　　安泰銀則針對薪水族，前三個月依舊鎖住1.68％，第四個月開始6.68％浮動利率。借款額度則是依照借款人的月薪，至少5倍起，最高100萬元，且主打2天內就核款成功。
　　北富銀則再針對有房貸的消費者，推出超2.63％利率，屬於分期攤還型，也就是撥款後按月還款，適合臨時有資金需求的民眾，北富銀也趁勢推銷自家推出的青年優惠房貸，限制必須要申貸一般房貸，才可同時辦理。
　　國泰人壽也將保單借款利率打到3.5％，且可事先申請ATM保單借款，只要有資金需求，透過ATM就可提領，也可透過ATM還款。如果借款人有多張保單，就會自動由最低的保單優先借款。
　　該選擇哪一種借款管道？銀行主管建議，若資金需求高的民眾，的確可以選擇房貸貸款，但手續費多半要3％左右，但可以借到房價的8成資金。保單借款則可借到保單價值準備金的9成，但好處是免手續費也免保證人。信貸專案雖然主打單月利率低於3％，但若加上手續費等等，年利率往往都會超過10％。

 底價低市場1成 住宅標售熱(2010/12/20)

●九十九年十二月二十日　蘋果日報－（底價低市場1成 住宅標售熱）

　　過去不動產公開標售多以商辦大樓、土地為主，今年以來房地產熱，住宅標售蔚為風潮，不少商仲搶進住宅標售，底價都略低於市場行情1成左右。本月28、29日將有7筆住宅案開標，其中又以信義計劃區的獨棟別墅「信義亞緻」底價2.6億元最高，且屋主為港商背景引起市場矚目。
　　「信義亞緻」位於信義計劃區內，僅有6棟別墅，2007年初國泰建設預售完銷，當時開價每建坪90萬元，去年5月完工後，該物件就空置至今。

　　信義區1坪200萬

　　第一太平戴維斯資深經理楊晶晴表示，待標物件屋主的確是外國人，看好台灣房市熱，決定以總底價2.6億元釋出，信義計劃區附近新成屋目前行情每坪約180~200萬元，該標的加價空間大，目前至少有5組以上買方表達購買意願。市場預估，若該標案以底價標出，屋主至少獲利1億元。
　　除了全新房屋外，29日戴德梁行也將標售6筆中古住宅，都是國華人壽委託的不良資產、承受擔保品，其中又以敦南商圈的「敦南薇閣」最受關注。該大樓是敦南商圈的中古名宅，屋齡28年，底價4436萬元，扣除停車位每坪約66萬元。
　　戴德梁行投資部經理盧依莉表示，敦南中古名宅釋出少，附近中古名宅每坪成交價超過80萬元，目前已有20組人馬領標單。北市文山區的「世界山莊」2戶別墅也將在29日開標，底價分別為1.25億元、1.26億元，換算每建坪約50萬元。

 新成屋買氣夯 房仲業搶進(2010/12/20)

●九十九年十二月二十日　蘋果日報－（新成屋買氣夯 房仲業搶進）

　　板橋新案新巨蛋旁卡位「就等著賣」

　　看好年底新成屋買氣，仲介積極進駐即將交屋地區，據北縣、市政府統計，今年1~11月大台北地區共核發2萬8553戶使用執照，其中北市以內湖區1832戶、北縣以板橋市2845戶最多，新成屋案量大，吸引房仲業者進場搶食，如板橋「新巨蛋」總戶數達1560戶，有業者乾脆成立「新巨蛋房屋」，搶攻新屋交易熱潮。
　　據台北市政府建築管理處統計，今年1~11月北市共核發9992戶使用執照，其中以內湖區共計1832戶最多，台北縣則突破萬戶，據台北縣政府工務局統計，台北縣各行政區共計1萬8561戶，其中板橋市居冠、達2845戶。

　　在預售時就進場

　　新成屋暴增，房仲業者也趁勢搶進新成屋交屋熱區，東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐指出，多數投資客在預售時就會進場，再慢慢轉售，到新成屋階段至少有3~4成會流入中古市場，因此有些還沒拿到權狀，就直接換約，「產品好，就算買2~3手房，再賣都有賺頭，交易當然熱。」
　　板橋市指標新成屋案「新巨蛋」，總戶數達1560戶，11~16坪小坪數套房產品逾700戶，案量大引來房仲業爭搶，包含永慶、東森、台屋等大型業者都有據點，美商ERA易而安不動產也選在「新巨蛋」旁莒光路設點。
　　ERA易而安不動產板橋精英加盟店總經理陳大偉表示，預估明年4月交屋前，「新巨蛋」至少將有300戶流入中古市場。

　　專做新巨蛋生意

　　2010年大台北地區使用執照核發戶數

　　看好該案交易熱，有業者乾脆打出「新巨蛋房屋」，專做「新巨蛋」生意，新埔新巨蛋房屋店長朱昭螢表示，該案近捷運站，地下室規劃家樂福賣場，市場詢問度極高，「店東2年前就決定來設點，店名也早就取好了，就等著賣它」，朱昭螢表示，目前該店約有8成以上都是「新巨蛋」的物件。

 土地淨值增 營建資產股吸睛(2010/12/20)

●九十九年十二月二十日　工商時報－（土地淨值增 營建資產股吸睛）

　　民國100年台北市公告土地現值全市平均漲幅12.08％，升幅創19年新高、新北市土地平均上漲15.33％，創20年來新高；法人認為，公告現值調整愈高，必須提列更多的土增稅準備，但帳面價值卻是淨增加，對擁有土地的資產營建族群，是利大於弊。
　　其中，在大台北地區有土地的營建資產股，如：台肥（1722）、黑松（1234）、南港（2101）、國產實業（2504）、長虹（5534）、華固（2548）等，更是公告現值調升最大的受惠概念股代表，應有助近期股價推升動能。
　　法人分析，多數資產股因多年未資產重估，即使曾做過資產重估，也採公告現值入帳，此次公告現值大幅調升，資產股淨值因此低估。台肥、南港輪胎各擁北市南港上萬坪土地，預期資產重估後每股淨值將大增，可望成為市場關注標的。
　　台肥擁有南港萬坪商用土地、及新竹土地，均已變更通過，保守每股淨資產價值NAV皆有127元，公告現值調升接近採市價計算將超過155元以上。
　　南港廠土地正申請都市更新中的南港輪胎，市場預估，明年上半年取得建照機會大，該案推出總銷逾600億元，每股資產淨值估72元。
　　黑松擁有深坑萬坪土地，已獲台北縣政府通過由工業區變更住宅區，加上微風二期土地，每股淨資產價值估32元；擁有南港9797坪土地的國產實業，依今年的公告現值計，每股淨資產價值約為19元，如調升後NAV將更高。
　　華固北市住宅土地3,200坪以上、商辦用地4,677坪、長虹在大台北有7,700坪的住宅建地及3,500坪的商辦土地，明年在公告現值調升後，對建案推案價格及獲利能力都有正面作用。

 今年營建獲利預估 長虹遠雄華固包辦前3名(2010/12/20)

●九十九年十二月二十日　工商時報－（今年營建獲利預估 長虹遠雄華固包辦前3
　　　　　　　　　　　　　　　　　　名）

　　2010年接近尾聲，營建股營運雖受政府打房政策干擾；不過，多數建商營收獲利預估仍比去年成長，其中，長虹(5534)、遠雄(5522)、及華固(2548)，受惠於主要推案在大台北地區，在房價節節高漲下，今年獲利可望更上層樓，市場預期將居今年營建族群獲利前三名。
　　長虹累計前11月營收62.64億元，年增92.38％，每股稅前盈餘10.55元、較去年同期大躍進1.11倍，營收獲利都已改寫歷史新高。
　　建商中，長虹所推建案多採自售，相對可降低銷售費用，預估2010年平均毛利率可望高達47％左右。法人預估，長虹今年稅後EPS可能達10.9到11.3元。
　　遠雄第3季入帳雖進入衰退期，但累計前3季業績，營收達163.1億元、稅後59.63億元，EPS衝上8.44元。第4季「首府」可望跨入百分比法入帳門檻，估單季營收
可望重返30億元大關。

 房價到頂？ 政務官紛賣屋(2010/12/17)

●九十九年十二月十七日　工商時報－（房價到頂？ 政務官紛賣屋）

　　房價到頂了嗎？從政務官下半年財產申報可見端倪。今年景氣明顯好轉，經濟成長率也大幅提升，根據監察院昨（16）日公布的最新一期廉政專刊，不少政務官都委託信託單位賣掉了手中的股票和房屋。
　　剛請辭獲准的國史館長林滿紅和擔任政務委員的夫婿梁啟源就在今年售出了位於台北市文山區興德路的房屋。今年賣屋和土地的政務官還有國科會副主委陳正宏，出售妻子位於台東市土地；勞委會副主委潘正偉，以及考選部次長董保城也分別賣出妻子名下位於淡水中正東路和大安區房屋。
　　近來因為二代健保，成為媒體追逐焦點的衛生署長楊志良，則向監察院申報出售妻子名下的裕隆股票和力晶股票，但賣出數量並不多，分別只有數百到2千股左右。財政部長李述德夫婦今年也賣出妻子名下部分持股，但出售數量明顯比楊志良夫婦要多，總計包括南亞、台達電、台積電、中華電、欣興、宣昶、和碩、台塑化、緯創、華碩等，通知出售日期為今年10月，每支個股均出售了數千股。
　　今年出售股票的還有工程會主委范良銹夫婦，總計出售中鋼股票5萬股，以及范良銹個人及妻子名下的佳士達股票計26萬股。
　　監察院昨天也公布部分立委的財政申報資料，比較特別的是國民黨立委王廷升，在債務欄裡共負債1,500萬元，其中包括抵押貸款、公務員貸款、民間貸款和親人貸款等多種借款來源，但上面填寫的借款目的只有一個「選舉用途」，還好王廷升選上了立委，否則用借來的錢選舉還真是虧大了。

 北縣新屋大漲3成 勝北市(2010/12/17)

●九十九年十二月十七日　蘋果日報－（北縣新屋大漲3成 勝北市）

　　新莊漲幅78%居冠 新案衝1坪59萬

　　12月25日台北縣將升格為新北市，從2008年確定升為直轄市至今，預售及新成屋房價每坪21.3萬元漲至2010年每坪27.7萬元，3年漲3成，漲幅超過北市的17.6%。業者分析，北市新屋房價每坪70.5萬元創歷史新高，將購屋族推向北縣，其中，具公共交通建設的新莊漲幅達78%，傲視台北縣。

　　升格拉抬

　　據《住展》雜誌統計，北縣新屋房價每坪27.7萬元，僅為北市均價每坪70.5萬元的4成。有巢氏不動產加盟總部專案協理劉炳耀分析，北市土地稀有，超過百坪基地多興建豪宅，大幅拉高新屋單價，北縣推案仍多以3~4房一般住宅為主，房價偏低。

　　北市高房價排擠

　　不過近3年北縣升格效應，房價漲幅強壓北市，尤其在09年表現最明顯，北市房價曾向下修正3.9%，但北縣仍小幅上漲1.4%，到2010年房價更攀升3成。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，因北市高房價排擠效應，買方紛紛轉進台北縣等其他房價較低區域，北縣近3年移入人口增加2.2萬人，已達389.6萬人。北縣新移入人口形成房市剛性需求，「北市就業、北縣居住」趨勢確立。
　　若比較行政區，北縣3年房價上漲幅度由新莊市奪冠，房價大漲78%，其次是泰山70%、蘆洲54%。今年建商在新莊頭前重劃區爭推新案，副都心標地也爆出北縣新地王，新案價格持續攀升，去年首案「新富都1期」每坪開35萬元，到目前新富都6期「新富邑」每坪56~59萬元，不到2年，頭前重劃區喊漲6成。

　　捷運加持蘆洲漲

　　倪子仁表示，其餘蘆洲、林口、三重都因捷運工程加持而房價大漲，例如今年11月通車的捷運蘆洲線帶動蘆洲、三重房市，施工中的捷運機場線也帶動林口房市去化速度。至於漲幅僅2~8%的八里、鶯歌及樹林，則屬遠期捷運工程規劃，房價疲軟不易上揚，成為「成也捷運、敗也捷運」的最佳寫照。

 新北巿預售屋漲勢 遠超北市(2010/12/17)

●九十九年十二月十七日　中國時報－（新北巿預售屋漲勢 遠超北市）

　　新北巿房價「貴氣逼人」！根據住展雜誌調查，新北巿房價近3年間預售屋漲幅高達3成，漲勢凌厲連台北巿都望塵莫及，整體漲幅大舉超越北巿的17.6％。調查發現，區內漲幅前3名，分別是新莊的78％、泰山的70％及蘆洲的54％。
　　其中出現2位數漲幅的區域多達13個行政區，漲幅超過3成者有7區、漲幅超過4成的有4區。
　　其中，新莊區房市3年飆漲了近8成，概因新莊副都心與新板特區，兩區建案的房價出現比價效應，因而出現金融風暴後的大行情。
　　展望2011，近在新北巿新店華城，與新普建設共同推出頂級別墅案的英業達集團會長葉國一指出，還是最看好台北都會。
　　至於在華城禾和特區推出「新普國玉」，每坪要價85萬，面積最大一戶，總價約達5億元，葉國一指出，全案規畫交給新普建設，自己不知價格訂定等問題，「我只有一個要求就是提供環保、優質住宅給民眾」！
　　在央行打房之際，卻推出高價豪宅，而擁有多筆土地、儼然躋身地產大亨的葉國一昨日相當低調，他強調，會買土地純粹是幫朋友忙，絕無炒房之意。
　　與北巿一橋之隔的新北市，在五都大選底定後，升格效應持續發酵，再加上受到北市遷徙潮流入影響，需求大增，房價急速攀升。
　　住展雜誌統計，新北市人口的大幅度增加，使區內房價跟著水漲船高，2009年預售屋平均價為每坪21.6萬元，與金融風暴爆發的2008年21.3萬元相較，出現止跌反彈的行情，漲幅為1.4％。
　　在平均房價上，永和以每坪46.4萬元成為新北市最高價，其次是近年來房地產超夯的新莊，2010年房價已達39萬元一坪，房價直逼4字頭。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，除了漲幅第1名的新莊外，第3名的蘆洲、第4名的林口及第5名的三重，4區皆與公眾運輸捷運系統均有關，不是捷運已先通車，就是捷運完工日指日可待，使各區的房價率先反應利多行情而大漲。

 新莊泰山蘆洲房價 三年漲逾五成(2010/12/17)

●九十九年十二月十七日　經濟日報－（新莊泰山蘆洲房價 三年漲逾五成）

　　據統計，新北市房價近三年來已上漲三成，漲幅較台北市的17.6%，足足高出12.4個百分點。其中，新莊、泰山與蘆洲三區域，漲幅更飆漲逾五成。
　　《住展》雜誌昨（16）日公布新北市各行政區近三年來房價走勢，漲幅前三名，分別是新莊的78%、泰山的70%及蘆洲的54%。其中，出現兩位數成長的行政區域多達13區，漲幅超過三成者有七區、漲幅超過四成的有四區。至於最高房價區域寶座，由永和奪下，預售案平均價格，站上每坪46.4萬元，其次是近來全台最熱門的推案區新莊，均價已達每坪39萬元，房價直逼四字頭。
　　《住展》雜誌研發長倪子仁表示，新北市升格效應持續發酵，且受台北市高房價排擠效應影響，新北市移入人口持續增加。

 投入房地產 日賺夜也賺(2010/12/17)

●九十九年十二月十七日　經濟日報－（投入房地產 日賺夜也賺）

　　自嘲電子業是茅山道士…

　　英業達集團會長葉國一昨（16）日表示，房地產可以讓人「白天也賺錢、晚上也賺錢」，相較起來，電子業是「茅山道士」（毛利率僅3%到4%），真的頗辛苦。
　　市場估計近三年來他已砸下150億元，科技大老搖身一變為地產大亨。不過他表示，「跨足房市全都是為了朋友，有時是幫忙、有時是結緣，到現在還沒收回一毛錢，真的不知道投報率如何」。
　　近來政府接連出手打炒房，在此時公開豪宅案，葉國一說，實在是時間上的巧合，他雖是地主，但推案價也是由建商與代銷公司評估而出的，但他認為這價格還頗合理，已有客戶預約。
　　據了解，葉國一所參與的建案首重自己居住，以本次推出的「新普國玉」為例，葉國一找來了建築大師李天鐸打造，設計了迴廊式莊園，不僅注重室內的空間，也重視戶外庭院，滿足了葉國一對好宅的想像。

 北市土地現值暴漲12％）(2010/12/16)

●九十九年十二月十六日　蘋果日報－（北市土地現值暴漲12％）

　　「明年賣屋多繳十幾萬」 新光摩天樓蟬聯地王

　　台北房市無懼打房，不僅房價飆漲、地價漲勢更驚人。台北市地政處昨公布20
11年北市土地公告現值，調漲幅度達12.08%，創19年來新高，全台「地王」為新光
摩天大樓，土地現值每坪364萬元，連續13年奪冠。北市土地現值大漲，「明年賣
屋恐多繳十幾萬元的土增稅。」

　　漲勢驚人

　　由於開放陸客觀光、捷運新莊線等利多，再加上國有財產局停標北市土地等因
素，今年北市房價、地價雙漲，北市地政處處長黃榮峰表示，為反映今年房地產飆
升價格，公告土地現值調幅最大的為中正區，達12.59%，連房價較低的文山區漲幅
也有10.76%，可算是「全面調漲」。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，今年豪宅
案爆量、投機客流竄，促使政府大幅度調漲土地現值。
　　「公告土地現值」為土地增值稅課徵依據，凡售屋民眾都必須繳納，以南港某
大樓為例，屋主持有時間約12年，土地持分3.9坪，若適用自用住宅稅率，今年售
屋繳納土增稅約10.7萬元，若明年土地現值調整10%，售屋土增稅須繳13.5萬元，
兩者相差2.8萬元。若調整20%，須繳交16.4萬元土增稅，相差更多。

　　台北101緊追在後

　　2011年北市公告土地現值之最

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，市中心高價地段、持有時間愈長或土地持分
面積愈大的房地產，土增稅將有明顯差距。永慶房屋研展室協理黃增福則建議，有
意賣屋的民眾只要趕在12月底前簽約售屋，就不必多繳土增稅。
　　北市還公告2011年地王及路王。地王由新光摩天樓連13年拿下，每坪364萬418
5元，較2010年339萬3957元調漲7.37%，與市價1600萬元仍有差距。台北101每坪33
4萬5454元，上漲9.05%。黃榮峰分析，101大樓漲幅已超過新光摩天樓，地王易主
指日可待。

　　路王全在市中心

　　北市住宅區路王前5名，全位於忠孝東路、信義路、建國南路與基隆路等大道
圍起來的市中心內，冠軍為國父紀念館附近知名大樓「彩虹大廈」，每坪191萬744
元；至於全台知名的豪宅帝寶僅排第4，每坪143萬元。
　　金融業的Kevin表示，政府現想以公告土地現值靠攏市值，表面上感覺對投資
客加重課稅，事實上，北市房價還是太高，「一般小市民根本買不起，而買得起豪
宅的人，也不怕多付那一點稅。」

 遏止「種農舍」歪風 宜縣擬徵特別稅(2010/12/16)

●九十九年十二月十六日　中國時報－（遏止「種農舍」歪風 宜縣擬徵特別稅）

　　國道五號雪山隧道開通後，蘭陽平原冒出一座又一座的迷你農舍，再以「改良農舍」名義擴建，讓農舍愈養愈大。此一鑽法律漏洞蓋農舍方式，讓宜蘭縣長林聰賢大感不滿，認為「少了農村風貌、水田景觀，宜蘭就不像宜蘭！」他十五日表示，將全面清查縣內「農舍」後，計畫開徵「特別稅」遏止炒作歪風。
　　宜蘭縣長林聰賢表示，今年十月發生水災後，他就深刻感受到，過去宜蘭都市計畫以外有治洪功能的水田，在國道五號通車後五年間少了好幾百公頃。儘管農舍一座一座蓋，但只有土地炒手獲利，農民並非真正的獲益者。
　　他強調，台灣不能沒有農業，宜蘭也是，「農業是我們的主要命脈。」
　　但據農業發展條例規定，蓋農舍須有七百五十坪土地，登記滿兩年後才能興建，完工後五年方可移轉產權，但修法前持有土地不受此限制。仲介業者找上老農蓋迷你農舍後，再以改良農舍的方式擴建，就不受七百五十坪面積的限制。
　　對於「種農舍」做法，林聰賢說，縣府已由建設處整合相關單位全面清查。現在農舍到處蓋，家庭廢水排進水利溝渠汙染灌溉用水，為此縣府計畫「以價制量」，由地方稅務單位訂出「特別稅」因應。
　　林聰賢強調：「訂特別稅是很確定的方向。」他指出，宜蘭縣都市計畫若依面積換算容積跟建地，估計可以住到一百萬人，因此農村部分需要適度管制。
　　林聰賢表示，縣府清查發現去年有五百多件「種農舍」，今年則暴增至六百多件，「生意人很厲害，很會鑽法律漏洞。」林聰賢說，農地農用免稅，在蓋房子 移轉過程也免稅，但農舍有排放汙染，要繳汙染稅等特別稅。
　　他坦言，開徵特別稅「要下很大的決心」，但在水災過後沒去控制這亂象，「以後也會是個災難。」

 購屋族 轉戰大台北周邊(2010/12/16)

●九十九年十二月十六日　經濟日報－（購屋族 轉戰大台北周邊）

　　三峽熱門 台商最愛

　　銀行業者指出，五都選後買房轉熱，物件主要集中在大台北周邊地帶，尤其三峽社區規劃完善，連台商也趕在農曆年前買房。
　　銀行業者指出，選前政府對於打豪宅相對壓抑，選後則是高調討論，從新增房貸案件觀察，在台北市、容易被定義為豪宅的大安、信義計畫區等，新增業務量並不明顯，但是台北周邊包括文山、內湖、大同等區塊，以及台北縣的三峽，進件量相對顯著成長。
　　銀行業者表示，從客戶結構看，不少台商選擇三峽，主要是台商在大陸如上海、北京等大城市，看慣或住慣了當地動輒五、六百戶以上的開發案，因此對於三峽的造鎮規模與街廓規劃，接受度相當高，尤其有大型建商認養的道路周邊物件，因為設施完善、造景優美，成為台商熱中的標的。
　　銀行業者指出，這些台商挑選的標的，與首購族偏好的小坪數物件有所區隔，看上三峽主要因為感覺舒服，且距離桃園機場近，未必要有機場捷運，在考量以相對低的資金換取更大、更舒適的居住空間下，購屋向大台北周靠攏。

 贈與未成年孫輩房產 不得收回(2010/12/16)

●九十九年十二月十六日　蘋果日報－（贈與未成年孫輩房產 不得收回）

　　台北縣讀者老孫問：

　　已經贈給未成年孫子女的房地產，可否暫時收回管理，等到孫子女長大能處理，再給予孫子女，避免被他人剝奪、佔有或買賣。此外，如何採取相關措施，防止 婿、媳等他人將贈與孫子女的房地產過戶、抵押、借款等，保障未成年孫子女的權益呢？

　　律師陳木答

　　贈與未成年孫子女的房產，既已贈與，完成過戶，該房產的所有權即屬該未成年人所有，成為特有財產。

　　父母私用可控背信罪

　　未成年子女的特有財產由其父母共同管理，父母對未成年子女的特有財產，有使用收益的權利，但如果不是為了子女的利益不得處分，例如不能設定抵押權、移轉所有權等行為，也不能收回。
　　若已將房地產贈與未成年孫子女，又怕未成年孫子女的父母利用管理權，非法處分其特有財產，你可依《刑法》第三四二條背信罪的規定來約束。該條規定為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法的利益，或損害本人的利益而為違背其利益
的行為，致生損害本人的財產或其他利益者，可處五年以下有期徒刑。因此贈與人可事先將該法律的規定告知，預防父母違法。
　　如果未成年人的父母不畏懼《刑法》的處罰，仍敢違法，贈與人除可控告其父母涉及背信；民事部份，未成年人可依民法第七十一條主張父母的法律行為違反法律強制或禁止的規定，屬無效，要求父母將特有財產回復到原來狀況。

 青年房貸 國壽參一腳(2010/12/16)

●九十九年十二月十六日　經濟日報－（青年房貸 國壽參一腳）

　　壽險第一家

　　除了公股行庫外，壽險業也加入青年購屋優惠房貸行列。壽險龍頭--國泰人壽昨（15）日率先宣布跟進，除了比照原有政策性優惠條件，對於房貸超額部分，再加碼推出專屬搭配方案，最優利率只要1.62%。
　　國泰人壽昨日宣布正式承辦青年購屋優惠房貸，為壽險業界第一家辦理此項專案的壽險公司，預料應會引發後續壽險同業跟風效應。
　　國泰人壽內部初訂放款目標為200億元，但會視業績情況，跟隨公股行庫腳步伺機增加放貸額度或提前喊卡。
　　此次財政部透過公股行庫聯合推出的「青年購屋優惠貸款」，只要是年齡在20至45歲，本人及配偶名下無自用住宅，且為今年12月1日起後新購的住宅，皆可申請；單身者也可適用。
　　這項政策性房貸利率，則是依據中華郵政2年期定儲機動利率浮動計息，目前前二年貸款利率為1.5%，第三年起利率1.8%。
　　不過，這項政策性房貸訂有每戶貸款額度500萬元上限規定，國泰人壽因此針對超出額度的部分、另外搭配專屬方案「安心貸」來銜接；總貸款成數原則上為房價的七至八成。
　　國泰人壽整合行銷部經理陳志民表示，超額房貸利率計息，前二年依央行公布的下限標準1.62%起跳，第三年起則同青年優惠房貸利率1.8%，是目前業界最優惠的利率。
　　國泰人壽指出，客戶僅需向當地國稅局申請本人及配偶的財產歸屬清單，經審核確認無自用住宅後、即可申辦；此外，不論青年購屋優惠房貸或安心貸，皆不綁約，也不需要任何開辦、鑑價等手續費用，提供青年首購族充分運用資金的空間。

 賣屋財產交易所得調高 北市賣屋的 要多繳稅了(2010/12/15)

●九十九年十二月十五日　聯合報－（賣屋財產交易所得調高 北市賣屋的 要多繳稅了）

　　今年賣房子的台北市民，明年五月報稅荷包要失血了！財政部昨天初步決定，台北市的賣屋財產交易所得收益率，從百分之廿九調高為百分之卅七，調幅是史上最大。
　　另外，高雄市也從百分之十九調高到廿，台北縣新莊市、板橋市等縣轄市從百分之十六調為十八，不過財政部認為台北縣調幅偏低，將重新檢討。
　　「財產交易所得」指的賣屋等財產的獲利，而「收益率」則適用的賣房子時，目前賣屋申報財產交易所得有兩種方式，一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能抵稅，但納稅人必須出具有效成本證明；二是拿不出證明文件，依財政部發布的「評定現值」以及「收益率」計價、報稅。
　　例如二百多坪的帝寶豪宅，評定現值一千三百萬元，乘百分之卅七的收益率，賣屋所得為四百八十一萬元，以百分之四十的稅率算，要繳一百九十二萬元的財產交易所得稅，與調高前的一百五十萬八千元相比，得多繳四十一萬餘元的稅。

 財部打房 自用住宅定義從嚴(2010/12/14)

●九十九年十二月十四日　工商時報－（財部打房 自用住宅定義從嚴）

　　財政部的「打房稅」，將從嚴規定「自用住宅」定義，1戶只限1棟；唯「道高一尺，魔高一丈」，炒作者利用人頭戶設定自用住宅，即可以規避重稅，此將成為財政部打房的頭號障礙。
　　目前土地交易免稅，而房屋交易稅負不高，一般認為助漲炒房，為了改善此扭曲現象，財政部研擬建置特別稅，對短期內買賣房子，房子或土地的持有期限在1年或2年以下就出售，將依「出售市價的毛額」加徵重稅，唯「自用住宅」的房地可排除在外。
　　因此「自用住宅」的規定很重要，目前稅法的規定不同，其中以土增稅的「一生一次」最寬鬆，1家人可以有多處房子是自用住宅。舉例，已婚者有2名成年子女，則本人、配偶，及本人的父母、配偶的父母、子女共8人，都各可設戶籍在8個房子，則8處房子都適用自用住宅。如果8處房子都在1年內出售，也不會被上述的特別稅加重課徵。
　　而「一生一屋」的規定，本人、配偶、未成年子女的1家人中，只能有1屋為自用住宅用地。財政部打算根據「一生一屋」的定義，從嚴規定特別稅的自用住宅，舉例，如果1家人有有第2棟房子，就不能適用特別稅的免稅優惠。
　　人頭戶一直是查稅的頭痛問題，如果被查獲利用人頭分散所得，不但不適用土地交易所得免稅，改依「其他所得」的市價課稅，且會處0.5倍罰鍰。
　　但查人頭稅的工程浩大，稽徵成本很高，著名的炒樓「三黃」大戶，手下有上百個人頭，到目前為止，國稅稅尚查不到其人頭交易的事實，就可見一斑。
　　房仲業表示，炒房大戶與人頭的關係為，通常大戶會給付3萬到8萬元的佣金給人頭，以人頭的名義買賣房子、向銀行貸款，通常在很短時間，如1年、半年左右就轉手。
　　人頭戶的來源最初是親朋好友，後來擴充為朋友的朋友；甚至炒家有專門配合的銀行，會介紹人頭給炒作大戶使用，反正大家都有錢賺。
　　房地產的投資客很多，如果財政部的打房稅實施，一定會對投機行情有一定程度的打擊，但投機客也會有因應方法。房仲界表示，投資客可以利用名下沒有房子的人頭戶，申請自用住宅，即可規避打房稅。
　　目前人頭戶1年內最多買賣5建戶，未來因為財政部要從嚴規定只能1戶，則人頭的人數要擴充5倍，假設目前有50個人頭，未來要變為250個，增加炒房的成本的風險，且也忌憚會被國稅局盯上，大戶會更謹慎，影響房地產的行情。

 今年售屋稅負將加重(2010/12/14)

●九十九年十二月十四日　自由時報－（今年售屋稅負將加重）

　　今年出售房屋如何計算財產交易所得標準，財政部今天將邀集各區國稅局討論。其中，北市出售房屋的財產交易所得標準，擬由現行房屋評定現值二十九％提高至三十七％，調高八個百分點，其他地區則調高一至兩個百分點或維持不變，今年
出售房屋的稅負將加重。

　　北市交易所得標準擬升八個百分點

　　財政部賦稅署官員說明，個人出售房屋的財產交易所得應課稅，且原則上應以實際交易價格計算所得，但因房地產交易資訊不透明，出售房屋若未申報或未提出證明文件，可依財政部公布的財產交易所得標準計算所得。
　　不過，財產交易所得標準是以房屋評定現值計算，由於房屋評定現值嚴重偏離市場行情，即使出售房屋的財產交易所得標準提高，炒房獲取暴利者，仍然可以藉此規避稅負。
　　以帝寶豪宅為例，買進價格二．三億元、出售價格二．八億元，以實際價格計算，財產交易所得五千萬元，應繳稅二千萬元；但若以財產交易所得標準計算，房屋評定現值一千三百萬元，以房屋評定現值三十七％計算，所得只有四八一萬元，只要繳稅一九二．四萬元。
　　賦稅署官員表示，房屋評定現值、公告現值及公告地價偏低，是長期存在的問題，將研擬修法縮短房屋評定現值等調整期間，並要求各國稅局加強查稅，希望落實以市價課稅；此外，對於一年內頻繁移轉的案件，研議加重課稅。

 永然新制公設點交課 12／20開課）(2010/12/10)

●九十九年十二月十日　經濟日報－（永然新制公設點交課 12／20開課）

　　永然法律研究中心將於12月20日起每周一晚上，為期四堂舉辦「新制之公寓大廈公設點交處理實務」課程。
　　有鑑於今年預售屋新制啟動，公設實務衝擊業界；契約攻防在前，點交則在最後把關，加上公寓大廈管理條例57條「起造人移交相關規範條文」規定，公設點交大學問，已成為不動產業界必學。
　　大樓的共用部分設備「移交」問題向來非常多，無論在設備項目、程序、品質、認同的方式上，都是建商與管委會雙方的角力戰，甚至有糾葛數年仍無法解決者。
　　此次課程，針對移交實務操作、法令、程序、文件圖說預備、品質驗證、糾紛協調訴訟等事項，聘請大樓公設機電專家及李永然律師以實例做說明，傳授解決之道，讓年底交屋零煩惱。
　　詳情請洽（02）2356-0809或上網：

 業者喊豪宅高潮 明年走入強弩之末(2010/12/10)

●九十九年十二月十日　中國時報－（業者喊豪宅高潮 明年走入強弩之末）

　　「帝寶」棄標，巿場陷入政府查稅，投資客人人自危，轉趨觀望，東森房屋董事長王應傑昨日更語出驚人地指出，豪宅高潮到2011年將至強弩之末。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?也說，帝寶棄標、多項法拍案流標，確實有影響。
　　不過，他認為，美國聯準會量化寬鬆政策，可望促使熱錢大量流入亞太地區，並在明年第2季、第3季發酵，屆時國內房地產恐逐漸增溫，豪宅在熱錢湧入與政府打房多空拉鋸下表現如何，還待觀察。
　　「民眾要擔心的是這個泡沫何時會破？」邱太?指出，與十多年前國內房地產泡沫不同的是，現在的泡沫是「添了糖蜜的泡泡」，在經濟基本面轉佳，利率處於低檔下，這泡沫短期間內不太會破滅。
　　王應傑表示，SARS之後台灣房地產回溫，牽引房地產價量齊揚，並掀起全台各地出現一窩蜂豪宅熱，60坪以上物件，只要訴求大坪數、氣派的門廳、高檔建材配備，或是由知名設計師操刀，即使是巷道中建案，只要冠上「豪宅」兩個字，開價就比同路段建案高出10％至15％。
　　王應傑認為，豪宅巿場未來恐面臨新一波挑戰。他指出，近三年，這類型建案陸續完工，房貸寬限期已過，總價高轉手不易，投資者必須負擔龐大的貸款本息，紛紛開始出現求售現象。
　　根據主計處於今年第3季公布國民所得統計顯示，98年768萬家戶所得最高組，
平均收入為182.5萬元，若以北市3年內新成屋平均一坪70萬計算，60坪房屋總價為
4,200萬元，是北市家戶所得最高收入家庭的23倍，亦即，如此高的房價已非一般家庭可負擔。
　　另依東森房屋不動產研究室研究發現，北部地區40坪以上大坪數的產品占整體
成交比率，自2008年上半年的24.1％到2010年第3季15.3％，共減少8.8個百分點。
而25到40坪的房屋，占比由43.4％提升至48.5％，最快第四季會突破50％。
　　王應傑強調，豪宅假高潮現象並不影響指標個案，只要地段、景觀、結構安全、坪數、建材、管理與住戶品質等條件到位，還是可維持一定房價水準。

 加重課稅打房 業界：恐淪為全民加稅）(2010/12/10)

●九十九年十二月十日　中國時報－（加重課稅打房 業界：恐淪為全民加稅）

　　為打房，財政部拿起關刀砍向投機客，提出一年內移轉非自用住宅及土地短期
交易、預售屋權利移轉都將加重課稅，同時將限縮自用住宅優惠稅率條件，並將復
徵空地稅，對此，建商公會全聯會總幹事于俊明指出，土地為建商推案原料，將其
列為打房手段，復徵空地稅，並不適宜。
　　對政府打房，建商、代銷與房仲業者認為，健全房地產機制，讓業界能永續經
營下去是好事一件，不過，對財政部昨日提出打房政策，業者多希望相關單位能更
慎重些。
　　遠雄企業團發言人蔡宗易指出，這次研擬的加稅措施，大部分針對投機客，但
政府須擬訂配套，有效區分「投機」與「投資」，否則會影響「投資」意願，如縮
短公告現值調整期限，不僅會影響七八○萬戶住宅，連辦公大樓也會受到波及。「
由於地價調漲機會多，調降機會少，政府應一併檢討稅率，否則一般升斗小民負擔
也會增加。」蔡宗易說，若沒有稅率檢討配套，屆時恐淪為全民加稅。
　　代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，應限制土地不能在短期移轉，或是課徵空地稅，也須進行全盤檢討，因為，許多建商因要整合畸零地或是在申請建照、都巿審議耗費多時，貿然增加業者土地持有負擔並不合理。他建議，新制實施後，政府應給予建商說明機會，或是對建商持有土地超過一定負債比才課稅，較能兼顧業者生存空間，又能避免民間囤積土地牟取暴利。
　　「財政部打房政策若實施，短期對壓抑投機氛圍將有作用！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，至於限縮地價稅優惠稅率條件，則可讓稅制更公平合理，
但此舉對抑制投機效果有限，以北巿為例，一般房子地價稅約一千多元，取消優惠稅率後，變成五、六千元，對投機客轉手獲利動輒數百萬，甚至數千萬來說，影響有限。

 北縣店面價小跌 量增7成(2010/12/10)

●九十九年十二月十日　蘋果日報－（北縣店面價小跌 量增7成）

　　店面價衝太快，11月大台北地區店面價跌量增。房仲業者統計，11月北市店面
平均每坪113.5萬元，比10月每坪124.8萬元，價跌9%；北縣11月店面價每坪74.6萬
元，較上月跌5%。但交易量仍持續增加，北市、北縣第4季成交量指數分別較上季
增加5.7%、76.8%。房仲業者分析，北市熱門商圈開價過高，不少投資人反而轉往
北縣社區型商圈搶進。

　　上月指標

　　自從今年6月央行升息、政府實施一連串打房政策，投資人紛紛將資金從豪宅、住宅挪動到店面，店面交易屢創新高。台北市店面價10月創下每坪124.8萬元史上最高價後，11月微跌到每坪113.5萬元，跌幅約1成；北縣10月店面價同樣創下每坪78.6萬元最高價，11月也跌到每坪74.6萬元，跌幅5%。

　　東區價貴屋主惜售

　　永慶房屋研展室協理黃增福分析，11月店面價跌，主要原因是熱門商圈店面行情漲太高，買方無心追價，反而成交量都集中在社區型商圈店面，因此平均價格才會下跌。知名商圈頂級金店面雖是兵家必爭之地，但反而成交量不如一般商圈。黃增福分析，東區、西門町、士林夜市商圈店面多數總價破億元、釋出數量少、屋主惜售心態重，導致租金投資報酬率僅剩2~3%，成交機會變低，一有店面成交就會變成大新聞。

　　永和店面1坪500萬

　　至於老舊商圈因來客量穩定、住商機能完整而交易穩定，且租金投資報酬率也超過3%，加上還有都更效應，最近成交量大。台北市老舊商圈成為投資人獵店目標。黃增福分析，信義區捷運永春站和中正區捷運古亭站附近老舊社區，都更改建案多，公寓樓上住宅喊價到每坪80萬元，樓下店面則每坪近150萬元，有些位於捷運出口的更喊到每坪200萬元，比起去年至少價漲2成。黃增福又說，因升格效應，新北市社區型店面也屢傳高價。舉例來說，永和樂華夜市入口處「仁愛眼鏡」透天店面上月以總價1億元成交，店面屋齡高達42年，換算下來土地單價近500萬元、建坪單價226萬元，創下永和店面最高。

　　投資報酬屢創新低

　　雖然，店面行情熱，但但此時已到整體房市高點。全國不動產總經理石吉平分析，美國持續實行貨幣寬鬆政策、全球熱錢持續往亞洲移動，使得商用不動產價格持續走揚，然而，央行持續升息、加上店面價格目前已相對高檔，投資報酬率也屢創新低，倘若投資人有意投資店面，「恐得居高思維。」

 年底購屋 新北市追價3.57%(2010/12/10)

●九十九年十二月十日　蘋果日報－（年底購屋 新北市追價3.57%）

　　屋主猛往上調「買屋像打仗一堆人搶買」

　　五都大選結果底定，選前政策可望續行，推升年底房市熱度，議價難度增高，據房仲業最新統計，選前1周，全台7大都會區平均議價空間約11.20%，本周跌至9.76%，縮減1.44個百分點，其中高市、中市減少最明顯，選後議價空間分別為10.89%與14.68%，但新北市想買屋還得追價3.57%。

　　選後走揚

　　年底購屋潮出籠，屋主心態高，買方殺價更難了，台灣房屋研究中心最新統計，全台7大都會區選前1周平均議價空間約11.20%，選後1周則下滑至9.95%，12月5日~12月8日持續下跌到9.76%，平均縮減約1.44個百分點。

　　三環三線看漲

　　北縣升格在即，板橋、新莊房價攀高，買方得追價才能買到屋。

　　其中，新北市不僅沒有議價空間，買方甚至得平均得追價3.57%搶屋，台灣房屋研究中心副理江怡慧分析，新北市受惠縣市合併升格效應，政府主推「三環三線新北市捷運網路」，加上新莊副都心土地開發，林口平價住宅、淡海輕軌線等利多題材，以及12月上路的青年安心成家專案等政策，大幅刺激買氣，供給大於需求情
況下，「屋主心態高，放著慢慢賣也沒關係。」信義房屋土城裕民店店長楊宸翔表示，看好市場熱，買方願意追價，賣方委託價格愈調愈高，「有屋主委託不到幾天
，價格就要往上加！」總價加價1成左右最常見，或是委託價格不變，心中底價調高的「變相調價」情況，也時有所聞。看房逾1年的高中教師Zoe說，年初都還可以慢慢看房，現在買房像在打仗一樣，「一堆人搶著買，不止要衝得快，還要說服屋
主，拜託別調價，這年頭想買房，不只要有錢，還得有本事。」各地區議價空間以高雄市減少3.99個百分點最多，台中市也少了3.83個百分點，台北市則縮減2.6個百分點，非選戰區的桃縣、新竹縣市，議價空間變化不大。21世紀不動產總經理王福連表示，中南部以基本自住買氣為主，房價已經到底，跌價空間不大，年底購屋
潮湧現，殺價空間不大。有巢氏房屋南區發言人楊政曉分析，選舉後市場變動機率低，買方不再期待房價下跌，決定速度變快，反而是屋主有預期心態，覺得房價有上漲機會，惜售心態增加，只要確定喜歡，買方就會希望盡快成交。

　　兩岸政策利多

　　全國不動產總經理石吉平分析，國際市場受歐債風暴與美金貶值衝擊，游資持續湧進亞洲國家，台灣受惠於ECFA（兩岸經濟合作架構協議）簽定、陸客自由行等兩岸政策利多，年底縣市合併升格效應，以及選舉過後政治局勢明朗化，連帶拉抬自住客購屋意願，看好買氣高漲，屋主多半不願降價求售。

 南港車站開發案 帶動房價起漲(2010/12/9)

●九十九年十二月九日　自由時報－（南港車站開發案 帶動房價起漲）

昔日的台鐵南港車站，未來將搖身一變為集台鐵、高鐵、捷運等三鐵匯聚的重要交通樞紐，其「南港車站OT與BOT開發案」也將於明年台鐵交付潤泰新後正式進行開發，預計2013年將興建完成並營運，將帶動周邊房市起漲。
民間參與台鐵南港車站大樓興建營運案包括OT與BOT兩案，其中OT案包含南港站體1至3樓與14樓高的糧倉大樓，著重於規劃為藝文創意館與休閒娛樂商場。至於BOT案，則包含車站1樓以上面積與一棟獨立停車場，其中站體部分將規劃百貨零售商場、多功能會議中心、商務辦公室及約有150個房間的商務旅館等，整體開發案基地面積約4.2公頃，總樓地板面積達4萬6000坪，總投資金額47.69億元。
交通部台鐵局企劃處副處長朱來順表示，目前台鐵正在進行基礎工程，預計明年中交付潤泰新，便可開始開發「南港車站OT與BOT開發案」。
由南港車站向外延伸的生活圈，屬於舊有的傳統商圈，區段內學校與店家林立，生活機能及交通便利性佳。4年前，力麒建設在南港路二段上投資興建總銷66億元的大案「力麒村上」，一舉將此區房價往上推升，站穩35萬元關卡，未來則還有南港輪胎案接手帶動房價，預期將有更大一波漲幅。
住商不動產南港經貿加盟店吳文瑞店長指出，南港車站新舊站相比，都有周邊老舊公寓多，都更機會大的共通點，因此目前幾乎沒有案件釋出，就生活機能來看，舊站略勝一籌，但新站位置優越，緊鄰即將開發的南港輪胎開發案現址，目前市場傳聞每坪開價180∼200萬元，而這個大案也將帶動南港房市，預估在未來，南港
除南港輪胎案外，其他新案均有機會站穩150萬元大關，地方上對於區域前景均充滿期待。
據了解，目前正進行都市計畫審議的南港輪胎案，最快明年即可推出，基地逾1萬坪，又地處忠孝東路燙金地段，未來將規劃大坪數豪宅建案，最小180坪、最大逾300坪，可銷坪數逾7萬坪，估計近千億案量，勢必帶動周邊房價上揚。

　　交通建設陸續完工 房價翻倍

　　隨著捷運陸續通車與政府重大政策集結，南港房市快速成為台北市房市焦點區。以過去黑鄉年代留存的工廠為基礎，進行多塊大面積土地開發，是台北市其他地區難得一見的開發內容，所連結的相關資產議題，如同一場開發蹲跳比賽，成為房地產焦點。
南港近幾年因交通建設陸續到位，房價急起直追。如公寓價格，最精華的經貿園區周邊近6年漲幅高達142％，大樓漲了165％，其餘靠近交通建設的漲幅，則在100％上下。
　　信義房屋南港店店長盧建宇表示，南港自鐵路地下化之後、陸續有捷運通車，吸引不少上班族與自住客，未來還有捷運文湖線與南港線銜接，將住宅區與新興經貿區串連起來，加上南港車站BOT案預計於2010年成為三鐵共構車站，帶動車站商圈變革，也將內湖、南港、汐止結合成一個生活圈。　　根據HOUSE FUN好房誌調查，公寓部分，94年南港車站、南港展覽館站、南港經貿園區站周邊房價約20萬元，近幾年每年則有10-20％不等的漲幅。至今年10月份，南港車站周邊中古屋均價40.7萬元、南港展覽館站周邊32.2萬元、南港經貿園區站中古屋均價41.5萬元，創下6年新高點，漲幅高達98-142％。
大樓部分更可觀，南軟附近從每坪20萬元起漲，現在均價在54萬元左右，漲幅165％。而在南港展覽館站周邊，從均價18萬元至如今的40萬元上下，漲幅121％。
南港車站附近算是漲最少的，從每坪29.8萬元至如今的47.9萬元，漲幅也有60％。
大聲公國際行銷總監田大權表示，除了中國信託總部、YAHOO台灣總部等企業將陸續遷入，龐大的就業人口會拉抬南港房市買氣。目前南港地區除了世貿南港展覽館旁、南港軟體園區、捷運文湖線等議題，還有大型都市更新案陸續推動，雨港預售單價已經站上百萬元，贏得「六本木」的美名。
　　田大權分析，促使南港房價攀升主因，是南港經貿園區的建立。由於1-3期開發案與南港展覽館，還有南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃，大小建商看好後市發展，拚命推案。像國揚的大南港、日勝生的南港機廠案等，均有力支撐南港未來5年的房價。
　　在眾多建設利多加持下，今年南港928檔期新案釋出量相較以往來得更多，計有「高過岸」、「首泰大方」、「元利世紀匯」等12個建案，總銷售金額超過400億元，是南港難得一見的房市榮景，房仲業者樂觀認為，漲了6年的南港，還會再漲下去。

 改善所得分配 房產全面加稅）(2010/12/9)

●九十九年十二月九日　經濟日報－（改善所得分配 房產全面加稅）

　　財部多管齊下 擬限制利用人頭設籍坐享輕稅率、高價屋分級課稅等

改善所得分配惡化趨勢，財政部擬多管齊下，將以租稅手段抑制不動產漲價利得歸私，財政部長李述德今（9）日將提出包括：限制多屋族利用人頭設籍坐享輕率、高價房屋分級課房屋稅，一年內移轉非自用住宅加重課稅等多項房地產加稅計畫。
　　立院財政委員會今日邀集財政部就「改善所得分配不公，縮短貧富差距」提出專案報告。李述德指出，國內貧富差距確有擴大現象，短期成因來自金融海嘯造成失業與減薪，導致中低所得收入下降；長期則是產業結構改變，人口老化。
　　以財政部財稅資料中心統計，全台546萬個綜合所得申報戶，所得總額達4.6兆元，課稅前的所得差距倍數，97年及98 年分別是11.98倍及12.18倍，呈現擴大趨勢。不過，財政部分析課稅因素對縮小貧富差距的影響，97年最高所得組稅前所得占總所得比重是52.8%，課稅後降為50.3%，減少2.5個百分點；相對低所得組則由4
.3%上升為4.6%，增加0.3個百分點，顯示租稅對改善所得分配具有明顯效果。
　　在租稅對改善所得分配確有效果下，李述德今天也將就房地產飆漲恐進一步拉大貧富差距，提出擬以租稅手段，對房產持有與買賣者課徵重稅；其規劃如下：
　　一、地價稅持有多棟房屋者，目前以直系親屬設籍方式，可以達到多屋同享0.2%自用住宅用地優惠地價稅率的漏洞，改以限制凡是已成年的直系親屬，夫妻必須同處設籍，即只能享有一處自用住宅用地優惠稅率，不能再分設
二處，未成年子女亦須與父母同處設籍。現行非自用住宅地價稅率為1%至5.5%，意即目前以分籍方式享受優惠稅率的房屋，地價稅將至少增加4倍。
　　二、房屋稅：房屋評定現值將從三年調整一次，修正為每年調整一次，以接近政府公定價格與市價的差距；目前房屋稅按使用用途，採單一稅率課徵的做法，將改視房屋價格高低分級課稅，住宅用房屋稅率目前只有1.2%，未來最高可達1.8% 。
　　三、土地增值稅：不動產在一年內移轉，土地公告現值沒有調整，導致土地漲價利益形容免稅，未來將就一年內移轉的房屋及土地的成屋及預售屋權利移轉交易，比照銷售稅制，在交易時按其交易價格加課一定比率的特別稅
　　　　。
　　除對房地產加稅，財部也將動用查稅工具，針對豪宅、預售屋及豪華農舍做自用住宅使用者查稅。其中，豪華農舍因實際為別墅，與農業用途完全無關，半年間共追查1.2 萬餘棟，補徵地價稅超過5,000萬。

　　財部提四大稅改方向

　　取消軍教免稅 101年實施

　　財政部長李述德昨（8）日提出未來稅制改革的四大方向，包括檢討財產稅稅率與稅基、消費稅（能源稅）、所得稅和關稅。李述德表示，取消軍教免稅預訂101年實施，102年申報綜合所得稅時適用。
　　李述德昨天在國民黨中常會報告「賦稅改革執行情形」，他強調，近三年來已推動17項減稅方案，採機動性、分年實施，減稅效果包括發揮所得移轉、穩定物價、鼓勵投資、增加消費的誘發效果。
　　李述德指出，未來四大稅制改革，第一將檢討財產稅稅率與稅基，包括地方政府調整評定公告現值等，近期內將提報行政院。也就是對高所得、高財貨的特別稅法草案。財政部研議一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加重課稅，但一年內買賣符合自用住宅條件的不動產者，不在加重課稅之列。
　　二是消費稅，李述德說，將加速推動綠色稅制，例如能源稅，及檢討營業稅相關稅制。
　　三是所得稅，李述德說，包括取消軍教薪資所得免稅、推動噸位稅、建立反自有資本稀釋課稅制度。其中取消軍教免稅，目前已交由立法院朝野協商中，預訂101年實施，102年申報綜所稅時適用。

 北縣土地公告現值調幅20年來最高 屋主年(2010/12/9)

●九十九年十二月九日　中國時報－（北縣土地公告現值調幅20年來最高 屋主年前售屋省最大）

　　台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果，台北縣100年度公告土地現值較去年平均上漲15.33％，其中上漲幅度最高的分別是新莊、三重與蘆洲，平均漲幅分別為52.24％、23.44％、21.8％。而根據內政部地政司統計資料發現，此次的土地公告現值調幅，是近20年（民國81年）以來的新高，想要賣房子的屋主，最好趕在年底前售屋，年前、年後售屋土增稅將有明顯差異。
　　根據台北縣的地政資料顯示，北縣因為重大開發案與交通建設推出，加上北市比價效應發酵，吸引外來自住與投資型買方進入，搭配年底的升格效益，台北縣明年29個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。因副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，帶動不動產交易活絡，致使地價大幅上揚，100年公告土地現值較99年上漲幅度分別為52.24％、23.44％及21.80％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，土地公告現值跟民眾售屋有直接關係，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，此次調整的幅度是20年以來最大，尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區，調整幅度分別2∼5成不等，等於未來售屋時，土地增值稅部份可能就得增加2∼5成以上，這些
地區的屋主，年前售屋是可以省下一些土地增值稅。
此次調整幅度最大的新莊、蘆洲與三重地區，是此次土地公告現值調整影響最大的區域，尤其是精華路段或者是住商用地，地段越精華調整的幅度可能就越高，年前售屋可能省下的土增稅稅額也相對較高。
根據台北縣地政局表示，此次所評定之公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成，雖然大幅調整公告土地現值，會增加民眾售屋時的稅額，不過也可避免地主因徵收而特別犧牲其財產上之利益。

 海蟑螂占屋索價 惡名昭彰(2010/12/9)

●九十九年十二月九日　自由時報－（海蟑螂占屋索價 惡名昭彰）

　　法拍界常聽到「海蟑螂」一詞，指的是占領法拍屋並藉以索取「搬家費」而維生者。由於這類人物與在海濱、碼頭、漁船等占地為生的「海蟑螂」行徑類似，才有此稱號。
　　一般而言，民眾向銀行申請房貸，若五、六個月繳不出來，就會進入法拍程序。經濟問題更大者，除了向銀行借款，還會向銀行、地下錢莊、黑道兄弟、自然人等「借二胎」。
　　由於二胎業者是最先知道屋主經濟狀況出問題者，會設定成第二債權人，最有可能當海蟑螂；他們只要在查封筆錄上載明「屋主欠我錢」，或與屋主有簽租約將「以債抵租」，房屋就會變成不點交案。
　　而海蟑螂無論是否為第二債權人，除了向得標者索價，也經常自己侵占自己標，由於行徑囂張，一般民眾不敢與之競標，常常能以低於市場行情得標。
　　除了二胎類型的第二債權人，任何人只要是繳了水電費，就任意侵占空屋，索取搬家費者，也可稱為海蟑螂。像是租屋房客、家人居住的個案都是。
　　此次帝寶不點交案就屬家人居住的「第三人占用不點交」，是所有不點交案例中最容易處理者。得標人只要依強制執行法，打房屋返還官司，二審終結；若確定對方無權占有，可聲請強制執行要求搬遷，前後共需八個月至一年。
　　雖然能以官司處理，熟悉法拍流程的海蟑螂，還是有可能以破壞房屋等暴力行為來索價，使得很多屋主心存壓力，多數選擇在官司之前就付費處理。
　　至於該付多少錢？行規以房價的八個月至一年的利息為主，再加上律師費幾十萬元等，價格會多次協調。無論如何，海蟑螂這種無本生意，都涉及恐嚇取財、侵占等罪嫌。

 善用3大補助 北市舊宅改頭換面(2010/12/9)

●九十九年十二月九日　工商時報－（善用3大補助 北市舊宅改頭換面）

　　自家舊宅翻新，不必仰賴「都更」才能奏效，以台北市而言，各公寓大樓的住戶，可善用市政府「台北好好看」系列中的「老屋拉皮」、「外牆清洗」或「建物 立面改造」等計劃爭取補助，將可申請100萬元至1,000萬元的補助，民眾想為自宅翻新，可依公告受理時間申請補助。　　崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍比喻，申請「建物立面改造」補助，彷彿是幫自己居住的大樓去痘除斑，解決建築物立面景觀紊亂的困擾。
　　台北市政府建管處處長王榮進表示，台北市政府推動「台北好好看」計畫，鼓勵公寓大廈參與市容景觀改造，以解決建築物外觀既有掛設冷氣室外機造成景觀紊亂的問題，訂有「台北市建築物外牆附掛物改善設施補助實施方案」，明年1月1日就可受理申請。
　　王榮進指出，申請補助的建築物，必須是屋齡5年以上、樓高在6層樓以上，欲
改善的立面臨20公尺以上的馬路，百貨公司、工業廠辦大樓、單一企業大樓並未列
入補助對象，每一申請案最高補助額度100萬元，該方案提撥的總額度是2,000萬元。
　　而4、5層樓公寓的住戶，一定要爭取條件最寬鬆、補助達1,000萬元最多的「老屋拉皮」計劃，郭寶珍說，今年度的2次申請時間，分別在4月底、11月初已結束，民眾可在明年2月份之後，獲知明確的公告申請時間。
　　郭寶珍表示，等待都更恐怕耗時許久，且未必達到更新的劃定標準，而房子舊了，斑駁的外牆、裸露的鋼筋或漏水等問題，都可透過「老屋拉皮」計劃，讓公寓大樓改頭換面。
　　該計劃除了自家空間之外，其他包括樓梯間、頂樓等公共空間，皆可美化修繕，改造內容包括重貼磁磚、水電管線整理、外部門窗修繕等，經費依一般地區或策略地區的不同，分別補助總經費的45％及75％，最高預算不超過1,000萬元。
　　今年都更處更放寬規定，凡北市四、五層樓建築物，皆列入「策略地區」，可享補助總經費的75％，因此公寓住戶可積極爭取。
　　若只想簡單清洗外牆，則可爭取「外牆清洗」補助，明年尚未確定申請時間， 但郭寶珍說，「台北好好看」系列的3大計劃中，以「外牆清洗」的申請時間長達半年之久，民眾可把握良機。

 北縣公告土地現值 漲15.3%(2010/12/9)

●九十九年十二月九日　蘋果日報－（北縣公告土地現值 漲15.3%）

　　北縣年底升格為新北市，加上捷運新莊線、蘆洲線通車，北縣府昨調整2011年公告土地現值，較去年平均上漲15.3%，創20年來漲幅最高，北縣地王由板信商銀雙子星大樓蟬聯。公共建設最多的新莊上漲52.2%，漲幅居冠，其次是三重23.4%、蘆洲21.8%，房仲業者提醒，漲幅多的地區，2011年起賣屋土增稅將增2至5成，想賣屋的屋主，最好趕在今年底前售屋。
　　「公告土地現值」是民眾售屋時、課徵土地增值稅的主要依據，由地方政府每年調整。內政部地政司統計，近20年北縣公告土地現值，除1994年調增1成以上，其餘僅個位數漲幅、甚至為負成長，2011年北縣卻調漲15.3%，創20年來最高。北
縣府地政局地價科科長徐鳳儀分析，「2011年調整的公告土地現值是市價的8.6成，內政部有訂立目標，希望各縣市在2015年前提升至市價的9成，因此每年仍會微幅調升。」

　　新莊調幅最多

　　2011年台北縣 公告土地現值調幅

　　徐鳳儀表示，今年北市房價不斷攀高，吸引不少北市民移民至北縣，加上新莊副都心議題正熱、多條捷運通車，帶動北縣整體房市價量俱增，公告土地現值也大幅調整，調升幅度最多的就屬新莊市，其次則是因捷運蘆洲線受惠的三重與蘆洲。
地王仍由板橋市新板特區內的板信商銀雙子星總部大樓所在地蟬聯，公告土地現值每坪153萬元；最便宜的土地則在烏來鄉桶后附近之保安保護區，每坪495元。

 青年首購優貸破盤價 民銀搶跟進）(2010/12/8)

●九十九年十二月八日　自由時報－（青年首購優貸破盤價 民銀搶跟進）

　　財政部與八家公股銀行，在五都大選前宣布推出「青年首次購屋優惠貸款」專案，為搶年關前的購屋資金需求，公股銀行的商品才上架，民營銀行也紛紛爭取推出相同商品，避免自家的客戶被公股銀行搶走。
　　為了達到央行「不可殺價競爭」的要求，各家金融業者的房貸利率，前段利率 都控制在1.62%起跳的水準，深怕被主管機關盯上，不過，在五都大選前，財政部邀集八大行庫，宣布推出「青年首次購屋優惠貸款」，利率竟然可以1.5%起跳，成了政府帶頭推出的「破盤價」，民營銀行除了跳腳外，也趕緊探詢是否有加入的可
能。
　　據了解，在民營銀行詢問後，獲得「只要以自有資金、申貸者符合條件」，就可以加入「青年首次購屋優惠貸款」的行列，無須另行向主管機關申請的回覆，因此，包括上海、台北富邦等銀行，都已在積極規劃，希望盡快讓商品上架銷售；星展、元大等銀行，更是早就宣布跟進推出。
　　不過，銀行業者提醒，民眾要申辦「青年首次購屋優惠貸款」，必須符合貸款的資格限制，包括申貸者年齡需在20歲至45歲之間，且是名下無自用住宅的首購族，貸款額度最高500萬元；利率計算方式，是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息，前兩年利率1.5%，第三年起加碼0.645個百分點至1.8%。
　　如果之前已申辦任何政府優惠房貸獲利息補貼，就無法再申請「青年首次購屋優惠貸款」專案，例如「青年首次購屋優惠貸款」專案就不能與青年安心成家的前兩年零利率購置住宅貸款專案並用。

 小訂肇因房巿不夠透明）(2010/12/8)

●九十九年十二月八日　中國時報－（小訂肇因房巿不夠透明）

　　對於消保會、內政部等單位盯上預售屋「小訂」收取不合理問題，認為收取小訂已違反公平法，並可望研訂「訂金定型化契約」等，昨天建築開發公會全聯會理事長王光祥指出，尚不瞭解政府研訂方向，將在瞭解後再作回應。但有業者直言，小訂若取消對建商衝擊不大，反倒是消費者打算購屋時，須準備較充足資金，財務槓桿縮小許多，代銷在行銷手法上，會有較多障礙。
　　「一般預售屋訂金（包括大、小訂）約在三％至四％，以一千萬房子計算，至少要準備三、四十萬元左右。」業者指出，一般客戶看屋，不會帶那麼多錢在身上，所謂的小訂，就是支付二、三萬，或是十萬上下，取得一定價格優先議約權，帶回相關資料回去好好研究，未來若取消這項機制，以房地產這麼大筆的交易金額，
要業主以口頭約定保留議約機會，恐會引發更多糾紛。
　　業者表示，一般正派建商收取小訂後，客戶若反悔，多會退回原收訂金，由於時間不長，多在三、五天左右，實沒有支付利息必要，且也只有少數建商會沒收訂金。
　　「較容易出問題的是，有些銷售人員為了搶客戶，先答應以較低價格進行斡旋，其後因其他客戶出價較高，轉賣他人！」巿場人士說，即使業者願意退還訂金，買方也會不高興。
　　巿場人士指出，台灣房巿不夠透明，才會有小訂的需求，所以真正治本之道，
應是讓台灣房價資訊更透明化。

 青年購屋 外銀有優貸(2010/12/8)

●九十九年十二月八日　經濟日報－（青年購屋 外銀有優貸）

　　與八大行庫別苗頭 優惠期利率1.5% 額度500萬 超過部分可搭配其他方案

　　八大行庫釋出2,000億元，供首次購屋的青年族群申請優惠房貸，外商銀行也不落人後，星展與元大銀行陸續推出優惠期利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」，讓青年族群申請低利房貸有更多選擇。
　　星展銀行表示，這次推出優惠貸款總額度將沒有上限。據了解，除星展、元大銀行外，包括台新、富邦、中信等大型民營銀行都想跟進，預計會有更多銀行提供申請「青年首次購屋優惠貸款」的管道，且條件完全比照公股銀行。
　　彰銀表示，「青年首次購屋優惠貸款」條件寬鬆，只要名下（含配偶）沒有自用住宅的首購族，年齡20歲至45歲，就可提出申請，且額度高達500萬元，是政策性房貸實施以來，優惠額度最高的一次，但買賣過戶必須在12月1日以後。
　　且這次政策貸款年限最長30年，且含寬限期（付息不還本的期間）三年；至於利率方面，優惠貸款利率優惠頭兩年則是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前1.5%，且第三年起加碼0.645個百分點至1.8%。
星展銀行表示，此次推出青年首次購屋貸款專案，最主要是鞏固青年客戶，另一方面若房貸戶是購買大台北地區的房屋，若青年購屋貸款金額500萬元不足者，還可以搭配其他房貸專案。
　　星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰說，首購族可辦理「青年首次購屋貸款專案」，超過專案額度部分還可搭配其他房貸。
　　唐正峰說，若民眾預期未來會升息，則可搭配銀行的優惠房貸專案，以爭取省息空間。
　　以星展銀「星選擇」專案為例，採取前二年以兩種房貸利率組合的方式，讓客戶自由選擇組合比例。客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算，先鎖定升息風險，其餘年度則採一段式機動利率，如此讓消費者在貸款額度內「自由且彈性」選擇調配額度。

http://www.landagent.com.tw

 郝：新建出租住宅 將通用化(2010/12/8)

●九十九年十二月八日　中國時報－（郝：新建出租住宅 將通用化）

　　參觀萬樂國宅改造 宣布先投入5千萬為50間「變裝」未來興建4808間比照辦理造福身障或老弱婦孺

　　台北市通用住宅正式上路！台北市長郝龍斌昨天前往文山區萬樂國宅體驗北市第一間採「通用設計」改造後的國宅，並宣布，未來台北市除將投入五千萬元改造五十間現有國宅外，未來興建的四八○八間公有出租住宅，也將全面採通用設計化。
　　因應高齡化社會來臨，為建構對老弱婦孺與身障者更友善居住環境，結合「路平」與「騎樓整平」成果，北市都發局也以通用設計理念，從萬樂國宅通用住宅改造開始，逐步改善北市既有出租國宅。但改善成本，不會加計入民眾的租金。
　　郝龍斌表示，四年前到日本考察高齡化社區時，即對日本住宅採通用設計印象深刻，也決定要在台北市實現。如今透過萬樂國宅的具體實現，也象徵北市出租國宅通用化更邁進一大步，將讓承租出租國宅的身障、高齡朋友，享受更方便生活。
　　郝龍斌說，許多人對公營住宅的刻板印象就是低價、低品質、環境不好，但據他了解，香港、新加坡、瑞典、荷蘭等地，公營住宅居住環境品質都非常好。未來希望藉由台北市大規模興建公營住宅，讓公營住宅去標籤化。
　　北市都發局長丁育群補充表示，萬樂出租國宅的通用住宅改造成果，僅是北市
改造國宅計畫的第一步。之後會請身障人士實際入住感受後，在綜合相關意見，於明年度先投入二千萬元，在其他廿二處出租國宅中，各擇一間國宅改造作為示範點。
　　而在一百零一年，再投入三千萬元於全市其他出租國宅改造卅餘戶出租國宅外，讓現有廿三處共三八三三戶出租國宅中，有至少五十戶以上的通用住宅可供民眾租賃居住。
　　至於將從明年起至一百零三年止，規畫興建的四八○八戶公營住宅，也將全面授通用化設計。
　　而萬樂出租宅的通用住宅，自即日起至明年二月廿八日止，每周一、三、五，下午二時、三時與四時三個時段，將開放對通用住宅有興趣的機關團體或個人，以電話（○二－二三五七二八六六）或傳真（○二－二三五七二八五四）預約方式登記參觀。

 預售屋訂金糾紛 政府要管了(2010/12/8)

●九十九年十二月八日　中國時報－（預售屋訂金糾紛 政府要管了）

　　房巿預售案，客戶不議約就被沒收訂金，讓消保官等政府官員直呼太扯，驚覺要出面管一管了。行政院消保會表示，近期將邀集公平會、業界代表、內政部等相關單位，研究預售巿場所謂的「小訂」有無存在必要，不排除訂定「訂金定型化契約」，明訂買賣雙方權利義務，以及收退準則。
　　內政部官員表示，未來訂定「訂金定型化契約」，若建商或代銷業者違反規定，經勸導仍不改善者，可直接依消保法處以六萬至一百五十萬罰鍰。
　　公平會若認為有必要管理，也可訂定行政處理原則，業者若違反規定將可處以
五萬至二千五百萬元罰金。
　　消費者先付「小訂」取得議約權，後續才會進入付大訂、簽約等階段，在預售
巿場行之有年，不過，近來卻因房價持續攀升，引發許多爭議。
　　消保會主管表示，房地產後巿看俏，許多建案紛紛調漲售價，之前北縣消保官
即反映有建案調漲售價，民眾不議約，即退還已繳訂金，不賣了，十分惡質。
　　更有地方消保官反映，有建案一連調價兩次，買方不同意議約，即被沒收訂金
。
　　消保會為瞭解預售巿場較暢旺的台北巿、基隆、桃園、台中等地有無上述問題
，日前協調地方消保官私下查訪，初步傳回的訪查結果，也多有類似情況。
　　甚至有林口捷運站旁個案，短期間，總價由一千五百萬，一下子跳升至一千九百萬，漲幅驚人，讓買方購屋壓力倍增。
　　消保會主管強調，目前預售巿場出現民眾不議約即沒收小訂，或是原價返還等案例，都不符合消保法公平互惠原則，更違反民法應加倍返還的規定。
　　為此，消保會將邀集相關單位研究「『小訂』繼續存在的必要性！」不排除會同內政部、公平會等主管機會在維護消費者權益，不影響業者生存的情況下研訂訂金收退規範。
　　內政部官員則直言，「依法，小訂是不被允許的交易行為！」現行小訂收取的已違反公平法，建商不得先收訂金才提供契約審閱等規定。

 青年優惠房貸 限制將變多(2010/12/7)

●九十九年十二月七日　經濟日報－（青年優惠房貸 限制將變多）

　　避免不當投資炒作 立委要求規定房屋總價低於1,000萬 五年內禁止轉售

避免打炒房出現漏洞，立法院財委會昨（6）日決議要求財政部及八大公股銀行，兩個月內針對的青年安心成家優惠貸款訂定條件限制，如規定房屋總價應低於1,000萬元，並禁止五年內轉售。
　　對立法院這項決議，財政部官員表示，財政部會依財委會的決議辦理；至於實務執行面是否可行，官員表示，會再找八家公股銀行開會。
　　財政部上個月宣布推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，由八家公股銀行提供2,000億元的額度，以低利融資協助20歲到45歲的民眾購置自用住宅，這項措施引來外界批評，認為可能不利政府打炒房政策。
　　立法院財委會昨天審查財政部所屬台灣金控、台灣菸酒公司明（100）年度預算案，立委賴士葆等人表示，青年安心成家購屋優惠貸款應有相關配套措施。
　　賴士葆指出，財政部從12月1日起實施的青年安心購屋貸款，不管所得高低都可向台銀等八大公股銀行申請，前兩年優惠利率現為1.5%，最高可貸500萬元。
　　這項政策對年輕的無殼蝸牛很有幫助，但缺乏配套，極易讓投資客有機可乘，影響政策實施效益。
　　賴士葆等人因而提案要求，財政部及台銀等公股銀行應在兩個月內，對青年安
心購屋貸款建立相關配套，設立條件限制，如納入禁止在五年內轉售，或限制適用這項貸款的買方總價應在1,000萬元以內等條件，避免不當投資炒作。財委會也立即通過這項提案。
　　立委余政道等人並指出，青年安心購屋貸款沒有任何排富條款，財政部應在2,000億元額度用完後的第一個月內，立即檢討這項措施成效。
　　財委會昨天也通過立委余政道等人的提案，因應央行升息可能加重民眾利息支出的部分，要求財政部與台銀等八家公股銀行在貸款契約，對日後申辦民眾轉貸的各項條件，研究給予較寬鬆的條件，以照顧弱勢民眾。

 為領老人年金脫產 女兒吞掉千萬土地(2010/12/7)

●九十九年十二月七日　自由時報－（為領老人年金脫產 女兒吞掉千萬土地）

　　72歲老翁陳定維為了領取每月3000元的老人年金，將158坪市價近千萬元土地贈與女兒陳美珠，言明日後歸還，未料女兒反悔，老翁到法院控告，法官以其贈與契約未附條件，且老翁人證也無法證明當時是「借名登記」，判處老翁敗訴。
　　這塊土地是陳定維的祖產，目前種植果樹及蔬菜，依台中地區土地仲介業者估算，每坪市價6萬元，總值約近千萬元。

　　女兒：爸再娶才想撤銷贈與

　　陳美珠昨受訪時說，想賣土地的是爸爸不是她，土地確是爸爸贈與，但沒有「先贈與日後再歸還」，一切都是爸爸亂編的，代書、哥哥及3個弟弟都可作證，爸爸告她全是受了中國籍太太唆使，後母小爸爸30多歲，騙了不少錢還在中國買1棟房子，去年拿到台灣身分證後，又想索回爸爸贈與她的土地，騙他到中國居住。
　　陳定維自責疏失造成損失，他無奈表示，當時貪圖每月3000元的老人年金，也相信親生女兒不會背叛他，沒想到「生得兒身、生不得兒心」，決定上訴到底。
　　陳定維說，當時存款300多萬元，該塊土地公告地價為339萬元，總財產超過領取老人年金的500萬元上限，2007年4月間，他將土地以「贈與」方式過戶給女兒，但言明日後要歸還，之後，順利領取年金。去年11月間，要求女兒依原議進行土地變更登記，女兒拖延10多天不肯辦理，最後還到地政機關辦理權狀遺失而重新申請，他到法院控告，請求法官判處所有權移轉登記。
　　法官審理時，陳美珠指稱該塊土地是「贈與」，並非「借名登記」，陳定維請親戚陳以專等人作證，表明聽聞父女討論過戶事宜。但法官認為，陳以專等人對於「贈與」或「借名登記」方式不得而知，證詞無法有利於陳定維。

 建商反悔不賣屋 定金可加倍討回(2010/12/7)

●九十九年十二月七日　蘋果日報－（建商反悔不賣屋 定金可加倍討回）

　　近來房市回溫，民眾購買預售屋應更加謹慎！北縣有民眾付了定金購買預售屋，建商事後反悔不願賣屋，只退還定金，消保官認為，民眾若反悔買屋定金就遭沒收，但建商反悔不賣屋只退還定金，此種情形相當不合理，且已違反《民法》規定，將要求建商日後需將定金加倍還給消費者。

　　因房價上漲毀約

　　北縣消保官李大鵬指出，北縣推出許多新建案預售屋，推案量居全國之冠，該局近來接獲許多民眾買屋的消費糾紛，有民眾購買預售屋，事後決定不買，但數十萬元定金卻遭沒收，另也有民眾付了定金買預售屋，但事後建商因房價上漲，卻對民眾反悔不履行契約，只願退還定金，這種作法完成不合法。北縣法制局調查發現，新店、淡水林口及泰山等地的預售屋都有「房屋土地訂購預約單」的作法，民眾先付十萬元定金是非常普遍的作法，但民眾不買時，建商可沒收定金，若建商不賣卻無息退還，與《民法》規定若賣方不履約應加倍退還定金的規定不符。法制局表示，建商收了定金不願簽約，應加倍還給消費者，該局將責成消保官加強查緝，保障消費者遭受建商不公平對待情事，民眾若遇到類似情形，可向消保官申訴確保權益。

 青年購屋優惠 擬設限防投機(2010/12/7)

●九十九年十二月七日　蘋果日報－（青年購屋優惠 擬設限防投機）

　　由台灣銀行等八家公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，本月一日正式上路，為避免投資客趁機「假貸款、真炒房」，立法院財委會昨建議財政部，除了年齡、貸款額度的基本限制之外，應納入排富條款，例如禁止五年內轉售、或購屋房價須低於千萬元，維護青年買房的權益。這項優惠方案，提供二十至四十五歲首購族最高五百萬元優惠房貸，前兩年按中華郵政加零點三四五個百分點機動計息，目前為百分之一點五，第三年起增至百分之一點八。為減輕購屋者負擔，這項優惠貸款年限最長三十年，前三年並享還息不還本金寬限期。為避免炒房客有機可乘，財委會提案要求財部和公股行庫，須在兩個月內提出條件限制的配套措施，例如禁止五年內轉售或購屋房價低於千萬元等，維護青年買房權益。

　　學貸將爭取降息

　　另為照顧青年學子，財委會昨提案通過，建議財政部協調教育部，針對目前就學貸款利率，採按郵局一年期定儲機動加計零點五五個百分點計息，降至加碼零點二五個百分點，意即貸款利率從目前百分之一點六一降到百分之一點三一。財政部長李述德說，相關問題涉及教育部編列預算、銀行成本等問題，將盡力與教育部協調。台銀董事長張秀蓮也說，若教育部願編列預算，台銀會配合辦理。教育部高教司昨回應，去年約八十萬人次、四十萬名高中職以上學生申請學貸，負擔的年利率為百分之一點六一，教育部額外負擔學生在學期間及畢業後、退伍後一年內的學貸年息百分之零點二五，此利率已近銀行作業成本。官員說，由於學貸部分利息目前是由政府及銀行負擔，若要降息，申請學貸人數可能增加，政府負擔也將提高，但站在服務學生立場，會持續與台銀協商，為學生爭取權益。

 學者看法:政府都硬徵收 遑論黑道(2010/12/7)

●九十九年十二月七日　自由時報－（學者看法:政府都硬徵收 遑論黑道）

　　大埔土地徵收案，農民和地方未蒙其利，先受其害；政治大學地政系主任徐世榮感慨說：「台灣社會對農地不當徵收、浮濫開發的重視，竟是藉由怪手摧殘的場面來換取，是一種悲哀。因此對黑道恐嚇大埔地主，也不會感到意外，主要是土地利益龐大，也是地方政治人物利基，他們靠土地開發跟炒作發財，其實就連台北市
都市更新，也耳聞有黑道介入。」
　　日本土地面積是台灣的10倍，但台灣土地徵收案卻是日本的10倍。徐世榮指出，台灣土地徵收浮濫， 苗栗縣府派出怪手強力徵收農地，手段鴨霸粗劣 ，引發全民不滿，讓許多制度性、結構性的問題浮現。一是政府的建設政策，太偏向財團、建商，苗栗縣府任意動用警察強制徵地，完全忽略民眾安身所需。
　　他說，土地徵收，依法須符合「為公共利益」、有「必要性」、「符合比例原則」等前提，強制徵收只能是「最後一個手段」，更要有「補償機制」。但苗栗縣府卻根本不管， 根本是政府要地、 財團要地，就強制徵收，連代表公權力的政府都如此，黑道恐嚇大埔地主，也就不感意外了。

 售屋所得收益 北市大調升(2010/12/6)

●九十九年十二月六日　經濟日報－（售屋所得收益 北市大調升）

　　財部下重手 今年賣房子的，明年要多繳稅…

　　房價飆漲，財政部將再下重手。今年出售不動產的民眾，售屋所得收益比率將大幅上調，其中以台北市調漲8個百分點最多，財產交易所得收益率自29%調升為37%，不但是全國最重，也是史上最高。
　　以台北市豪宅帝寶為例，住宅單位坪數如為210坪，房屋評定現值約為1,300萬元。帝寶住戶若今年出售，但不向稅捐機關出示實際交易價格，將按照擬調整的財交所得額37%換算，售屋所得即為481萬元，出售者要繳交192.4萬元所得稅，稅負增加近百萬元。
　　財政部近期將召集全國稅捐機關，會商99年售屋財產交易所得額課稅標準，在確定調幅後將公告實施。民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時，凡無法拿出實際交易成本的售屋民眾，即要按照財政部所訂收益標準繳稅。
　　財產交易所得額是按房屋評定現值乘上收益率，計算售屋所得後，再合併個人綜合所得計稅。以台北市售屋所得額擬上調至37%為例，房屋評定現值100萬元的房子，在無買進或賣出成本可以計算收益下，即以37萬元（100萬元x37%）做為課稅
所得，依5%至40%稅率，繳交1.85萬元到14.8萬元不等的所得稅。
　　與99年申報98年售屋所得相比，同樣一棟位在台北市評定現值100萬元的房屋，稅負將增加4,000元至3.2萬元不等；評定現值愈高的房屋，稅負增加幅度愈大。
　　財政部承認，財產交易所得額在以「房屋評定現值」做為課徵稅基之下，因為評定現值偏低，即使大幅調漲售屋所得收益率，也無法讓獲取售屋暴利者繳出合理稅捐。不過，稅捐機關目前依調查資料呈報的課稅比率，調幅已超越以往。
　　根據五區國稅局依據轄區內房價漲幅資料，提出各縣市財產交易所得額標準，包括台北、高雄兩個直轄市，以及台北縣及桃園縣兩個準直轄市，基隆、新竹兩市，財交所得的課稅所得額都將調高，調幅最少1個百分點，最多達8個百分點。台中、嘉義及台南三市，以及縣轄市與鄉鎮，則維持98年的課稅水準不變。
　　近年房價漲幅最大的台北市，初訂99年售屋交易所得額為37%，是自民國82年不分戶數一律按同一課徵標準計稅以來，最高課稅比率；民國79年售屋逾三棟以上者，售屋所得收益率為40%，但售屋二棟以下的收益率從未超過37%。

 買屋付訂 反悔沒收 北縣不准！(2010/12/6)

●九十九年十二月六日　聯合報－（買屋付訂 反悔沒收 北縣不准！）

　　民眾到工地看屋，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，先付一筆「訂金」，限期補足「定金（簽約金）」後，再簽買賣契約，否則全額沒收訂金。北縣府認為「預約單」於法無據，要求北縣建商、代銷業者不得再收取「訂金」，否則依消保法可處六萬至一百五十萬元罰鍰。
　　買屋付訂金、填預約單，在各縣市存在已久，北縣法制局長陳坤榮說，不動產交易定型化契約明訂卅天審閱期，以及雙方簽約後，買方若違約，賣方沒收定金不得逾百分之五十等規定。但現況卻是買方先付訂金、填預約單，限期補足定金後，再簽買賣合約，一旦買方未在期限內補足定金或後悔不買，訂金全額沒收。
　　他說，預約單內容載明買方在限期內不完成簽約，訂金即無異議被沒入；但是賣方若在限期內認為價格不妥，只要無息退還全額訂金即可，不但對買方不公平，也違背民法「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」的規定。
　　陳坤榮強調，「預約單」是業者自創後相互流用，用字也刻意選用「訂金」，避開民法規定的「定金」，是單向有利賣方的作法。
　　北縣地政局指出，「訂金」俗稱「小定」，與俗稱「大定」的「定金」不同，在正式簽約時，小定的金額併入大定，依不動產交易申訴案來看，很少有賣方後悔拒賣，幾乎都是買方後悔致訂金被沒入。
　　從事營造卅多年的國宸開發營造公司總經理羅文宣說，訂金（小定）就是買房子前的斡旋金，收小定後的交易成功率較高，但已建立品牌的建商，不在意收不收幾千元至十萬元左右的小定。
　　較受影響的是代銷業者，因為代銷要看成交率才能獲得報酬。縣府若要求停用訂購預約單，公司會配合辦理。
　　廿一世紀不動產公司專員蔡文森說，買房子是大事，消費者很難馬上做決定，因此才有收小定，供雙方考慮的作法，一般有三天左右供考慮；若取消預約單，可能會增加銷售難度，但只要收到縣府公文，公司仍會依政府規定辦理。

 利率1.68％起 銀行搶攻優惠信貸(2010/12/6)

●九十九年十二月六日　中國時報－（利率1.68％起 銀行搶攻優惠信貸）

　　存放利差放一邊，搶攻年底貸款商機，各銀行拚了！優惠信貸出籠，這波又以小銀行與老行庫搶得最凶，如安泰銀利率下殺至一•六八％，且只要一般薪水族即可申貸，總費用率為六•八七％；中信銀則標榜正常繳款，利率回饋 ○•五個百分點。
　　央行統計，個人信貸全盛時期是在雙卡風暴前，九十四年底達一•一五兆元的高峰，去年滑落至七千億元附近。不過，隨景氣回溫，信貸跟著觸底反彈，今年十月底已回到七七六八億元，明年初可望重返八千億元大關。
　　為衝年終業績，近期各銀行狂打優惠信貸方案，安泰銀打最凶，前三期優惠利率降至一•六八％，第四期六•六八％起跳，總費用率為六•八七％。
　　華銀年利率一•九二％，總費用率二•三五％，不過門檻較嚴格，需中央及地方各機關、公立學校編制內員工或公營事業機構編制內員工才可貸。若為股票上市櫃等企業員工，利率三•○九％起。
　　北富銀則針對菁英人士如公教、會計師等專業人士、或銀行同業推出二•八八％優惠專案。萬泰銀同樣瞄準專業人士，利率較北富銀略高，至少三•五％，好處是不必綁約，而北富銀則需綁約一年，否則利率另加碼一％。
　　若非菁英份子，信貸利率至少三•九九％起，且優惠利率通常設有相關限制，如中信銀、北富銀享優惠利率得綁約，如果提前解約，要付三到四％的違約金；不想綁約就是利率加碼一個百分點。中信銀至少綁兩年，第一年繳款正常，當年利率調降○•五個百分點，但調降後年利率不得低於二•九九％。
　　至於華銀的「虎頭虎尾」專案，排除公務員及專業人士，利率約在四•○九到七•○九％間，除利率較民營銀行低外，且不收取提前清償違約金，隨時想還就還，成功撥貸的前一百位客戶，享有手續費減免五百元優惠。

 地政所誤值一字 祖產險成失土(2010/12/6)

●九十九年十二月六日　中國時報－（地政所誤值一字 祖產險成失土）

　　泰山鄉民李樹七月要辦理已過世母親名下土地繼承時，卻發現數十年前，地政事務所將母親的名字「李月裡」誤植為「李月理」，一字之差讓他無法過戶。地政人員得知後，逐一訪查李樹鄰居，證實他們在這片農地上耕作數十年，經協助辦理變更，才得以繼承土地。
　　泰山鄉明志路二九八巷蜿蜒而上，山坡上盡是一片綠意，白菜、青蔥等農作物整齊排列在田埂間。李樹（見上圖左，蘇瑋璇攝）說，他家世世代代居住在此，四十多年前父母相繼去世，土地就由兄弟接手繼續耕作。
　　今年七月，李樹接受他人換地，要將母親名下土地過戶時，才發現地籍登記中，母親「李月裡」被誤植為「李月理」，以錯誤名字登記的土地多達三千多坪，儘管只是一字之差，卻讓過戶程序動彈不得。
　　因時日久遠，李家持有的廿多筆土地權狀已散逸，缺乏證明資料，李樹兄弟心急如焚，還一度懷疑是否被其他親友「動手腳」，故意使李家後輩無法繼承。
　　承辦的新莊地政事務所祕書古美和等獲知李家困境，親自前往當地訪查五位八、九十歲鄰居耆老，從他們口中證實，數十年來始終是李月裡的子女等人守護這片田，協助清查後，經過三個月才順利解決，保障李樹兄弟權益。

 課重稅 房仲業：衝擊大(2010/12/3)

●九十九年十二月三日　聯合報－（課重稅 房仲業：衝擊大）

　　永慶房屋研展部協理黃增福昨天表示，假使台灣實施相關措施，對房地產衝擊頗大，希望政府好好拿捏，要對其他非投資客族群有完整配套。
　　他指出，香港政府為防止炒作房價，有額外課「印花稅」，其中持有不動產半年內轉售者，要額外繳付15%的印花稅；半年到一年內要繳10%，一年到兩年內要繳5%。由於最多可課到房屋轉手價的一成半，對房市衝擊不小。
　　被立委點名「三黃一劉」之一的房市投資客黃家進說，政府把這些炒短線的投資客「打一打」，他以後也較容易買到房。

 青年貸款有優勢 北縣首購受惠深(2010/12/3)

●九十九年十二月三日　中國時報－（青年貸款有優勢 北縣首購受惠深）

財政部為協助青年首次購屋自用住宅，由公股銀行辦理低利率的優惠貸款，由
於貸款利率低前兩年目前為1.5％，借款人與配偶無自有住宅，年齡介於20∼45歲
，就可以申請，最高額度50O萬元，整體條件相當寬鬆。又剛好碰到年底前的購屋
旺季，政策一宣布後，信義房屋發現有不少民眾詢問，網路瀏覽量也明顯增加，民
眾反應相當捧場。
此次的青年首次購屋自用住宅，只要借款人20∼45歲，借款人及其配偶均無自
用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，按現行郵局2年期定儲機動利率加碼
換算，前兩年目前利率為1.5％，第3年目前為1.8％，還款期限可拉長到30年，還
有3年的寬限期。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求銀行，銀行放款利率必
須從1.62％開始起跳，此次前兩年現行利率為1.5％，幾乎是市面上對於一般民眾
最優惠的房貸政策，僅僅次於公教人員貸款。尤其過年前都有一股自住的購屋需求
，該貸款方案，不見得增加民眾購屋動機，但若碰上剛好有購屋需求的民眾，應該
都會選擇此貸款方案。
此次青年安心成家購屋優惠貸款額度最高可達50O萬元，以自備款2成試算，總
價625萬元以上，並符合銀行鑑價與放款的標準，就可以全額申請5OO萬元，前兩年
1.5％的青年安心成家購屋優惠貸款。而根據下列的坪數、總價、單價換算表顯示
，總價600∼800萬元的彈性最高，從台北縣一般成屋每坪20∼32萬元單價水準推算
，可選擇產品就有套房、2房甚至是3房。
對於大台北以外的地區，因為首購型產品總價低，首購族可能連500萬元額度
都使用不完，不過對於台北縣就相當有利，尤其在高房價的趨勢下，北市就業北縣
購屋趨勢明顯，根據信義房屋最新調查顯示，台北縣自住購屋族比例，首購就超過
50％，總價600∼800萬元，在北縣可以挑到套房∼3房產品，選擇性相當高。
蘇啟榮建議，偏好區段與機能好一點的首購，可以選擇捷運站附近的兩房產品
，如捷運亞東醫院站附近，若是想要近北市、近捷運與生活機能好一點的區段，總
價60O萬元左右，可以選擇如捷運江子翠站、新埔等地區的套房，或者足到北縣第2
圈地區，則可挑選坪數大一些的中古3房產品，總價600∼800萬元的預算，在台北
縣中並不難選擇到適合自己的房子。

 買房1年內就賣 財部擬課重稅(2010/12/3)

●九十九年十二月三日　聯合報－（買房1年內就賣 財部擬課重稅）

　　行政院副院長陳?昨天透露，財政部正在研究對土地交易課徵資本利得稅（類似土地交易所得稅的機制），行政院下周將與財政部開會研商 。
　　相關官員說，財政部對於持有房地產不滿一年就移轉的投機客課徵土地交易重稅，以遏阻炒房歪風。原則是以房地產交易實際價格為課稅基礎。至於稅率還在研議中。
　　財政部指出，相關方案報請政院同意後，最快本月底出爐。
　　財稅官員指出，目前稅法規定，民眾的土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅；但土地公告現值一年調一次，一年內多次移轉的土地公告現值不變，連土增稅都課不到，等於土地交易統統免稅，間接助長短期買賣的投機行為。
　　官員指出，財政部初步規畫，另外開徵新的稅目，只針對短期內頻繁交易的投機客課重稅，加重房市投機客的稅負。
　　陳?指出，現行所得稅法規定土地交易所得免稅，財部評估未來課稅原則是「加課交易（trading）稅，不課持有（holding）稅」。
　　財政部的初步規畫，目前傾向把課稅標的鎖定持有房地不到一年就轉手的屋主，課稅基礎則是房地的銷售價格（實際交易價格），至於稅率多寡，則還在研議中。
　　至於課稅門檻為何訂在持有未滿一年？據透露，財政部考量如果門檻訂太低，買賣雙方可能私下約定等期限過了再過戶，根本課不到投機客的稅，因此將門檻訂在一年。
　　財稅官員說，一般民眾買賣房屋，都要課財產交易所得稅、契稅等稅負；反而是價值較高的土地不用所得稅、契稅甚至土增稅，明顯不合常理，但現有稅制又給予土地交易免稅的優惠，因此要透過其他方式對土地交易投機行為課稅。
　　另外，為縮小貧富差距，改善所得分配不公平問題，財部研擬開徵的新稅目，除針對房市投機課下重手，也會把民眾購買私人飛機、遊艇等奢侈性消費納入，同時也傾向對奢侈性的勞務納入課重稅範圍。

 北市預售屋平均單價 首度衝上7字頭(2010/12/3)

●九十九年十二月三日　聯合報－（北市預售屋平均單價 首度衝上7字頭）

　　台北市預售屋房價再衝新高，住展雜誌昨天公布最新統計，北市預售屋平均房價較去年上漲22.3%，正式站上「7字頭」，創下每坪70.5萬元的歷史新高。
　　其中，以大安區衝上每坪115.2萬元最高，萬華每坪44萬元最低。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，前年北市預售屋平均房價為每坪59.9萬元，去年小幅修正至57.6萬元，今年雖面臨政策打房衝擊，但在經濟復甦及資金題材充沛下，房價持續走高。
　　房價最高點仍在大安區，在去年突破每坪百萬大關，達109.9萬元，今年再衝上115.2萬元的新高點。第二高的信義區也從去年每坪84萬，今年來到95萬元。第三為中正區，從去年的65.3萬元，今年衝上每坪90萬。最低點則為萬華區，目前每坪均價為44萬元。
　　如果和2008年房價高點比較，台北市12個行政區上漲幅度最大的前五名，分別為：信義區、松山區、大安區、南港區與中正區，其中信義、松山與大安3個行政區的漲幅都達4成左右，即便在金融海嘯時期房價依舊走揚，凸顯市中心房價的高抗跌性，與市郊房價的價差也持續擴大。

 自住買盤加持 傳統旺季價量齊揚(2010/12/3)

●九十九年十二月三日　中國時報－（自住買盤加持 傳統旺季價量齊揚）

　　進入年底傳統旺季，市場買氣明顯趨向熱絡，根據住商不動產統計體系內加盟
店的成交現況，發現今年年底受到自住買盤加持帶動，全國交易量較上月增加10.7
％，其中台北縣市、桃竹與台中地區買氣更是活絡。住商不動產企劃研究室主任徐
佳馨表示，年底購屋潮是讓中古市場更加蓬勃的原因，加上選舉告一段落，市場恢
復正常，加上選前利多題材效應，例如都更獎勵及青年貸款等房地產相關政策，對
市場買氣都有正面助益，也是鼓勵自住買盤、長期投資者積極進場的主因。
　　另外，根據中信房屋成交資料統計，11月全台交易量增加5.15％，住宅平均成
交單價也由10月的每坪20.26萬元成長到每坪20.54萬元，漲幅達1.4％。
　　徐佳馨指出，整體來說，11月整體成長10.7％，主要是因為年底結婚或換屋等
自住買方進場購屋，讓住宅價格呈現穩定上揚。而隨著條件較寬鬆的青年貸款上路
，以20∼45歲、不限已婚單身的條件，勢必激發更多買方進場，將讓中、低總價自
住型產品交易更加熱絡。在區域表現上，台中以北表現較優，其中以北縣三峽、林
口、中永和等地買氣較旺，而這些區域在過去多承接來自北市的自住客，時至年底
，自住客戶買氣更形加溫。此外，另一個值得注意的現象是，大台北地區房價攀高
已經產生了擠壓效應，促使購屋人往房價較低的桃園地區移動，連帶帶動當地買氣
上揚。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據中信房屋11月的成交統計來看，5.15％
的漲幅是高於過去兩年經驗值的成長。在各主要都會區的表現上，新北市則是價穩
量爆增，成交件數本月成長11.86％，價格也小升4.49％落在每坪22.13萬元。其他
升格的三都包含台中市，高雄市及台南市僅有台南市價量維持在平盤，其他兩都皆
有小漲。

 買到凶宅 房貸撥款可喊卡(2010/12/2)

●九十九年十二月二日　經濟日報－（買到凶宅 房貸撥款可喊卡）

　　保障貸款人權益 金管會新規定下月上路，海砂屋也適用

　　金管會昨（1）日公告修正個人購車、購屋貸款定型化契約範本等規定，增列
消費者可以選擇的撥款方式，並明訂貸款人買到海砂屋或凶宅時，可以要求銀行暫
停撥款，新規定從明年1月30日上路。
　　金管會官員表示，這次「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」及「個人購車
及購屋貸款定型化契約應記載事項」的修正，主要是增訂貸款的消費者可以選擇的
撥款方式。
　　原規定，撥款方式只有兩種，包括撥款到貸款人在貸款的銀行開立的存款帳戶
，以及貸款人在其他指定的銀行存款帳戶。新規定增列，可以按房屋買賣雙方出具
的撥款委託書辦理撥付。
　　金管會並在買賣雙方出具的房屋貸款撥款委託書中，增列兩項貸款人可以請求
銀行暫緩或停止撥款的狀況，包括房屋有未經處理的海砂，以及建物專有部分在賣
方產權持有期間，曾發生兇殺或自殺致死情事。只要是海砂屋或凶宅這兩種情況，
都可以請求暫停撥款，以維護貸款人權益。
　　金管會官員表示，過去對於房屋貸款撥款委託書中，暫停撥款的項目，已有規
定，如有輻射屋等即可要求停止撥款，這次主要是參考內政部成屋買賣的定型化契
約，增訂上述兩種情況。
　　金管會昨天也公告修正「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，增訂
第11點，配合民法第746條修正案，明訂禁止銀行約定拋棄先訴抗辯權，民眾欠款
時，銀行應先向主債務人求償，不能直接找保證人，以保障弱勢保證人的權益。金
管會官員表示，新規定要求金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款，如果已經取
得足額擔保，不得約定徵提連帶保證人。如為補強授信條件，需徵提一般保證人，
在主債務人不依約履行債務時，銀行應先向主債務人求償。

　　青年成家貸款 將掀搶貸潮

　　財政部青年安心成家房貸昨（1 ）日正式上路，包括台灣銀行、土地銀行等八
大行庫領銜辦理，行庫主管透露，民眾詢問度超高，預計一周內，就會出現搶貸熱
潮。
　　行庫主管表示，這次專案前兩年利率為郵局兩年期機動利率加碼0.345個百分
點，第三年起為加碼0.645個百分點，目前分別為1.5%和1.8%，跟其他自辦房貸相
比，「確實是比較優惠」。許多民眾搶在第一天詢問，甚至有正要簽約的客戶，急
忙要求銀行重新評估，就是希望能省點利息，不要浪費政府美意。
　　銀行房貸主管指出，現階段房貸首段利率最低都在1.62%，因此1.5%的利率非
常誘人，不過，因為採機動利率加碼，以央行持續升息的腳步來看，未來利率還是
會愈來愈高，加上此方案可申貸最高500萬元，比一般的政府優惠房貸為高，民眾
申請前，還是要評估還款能力。
　　立委盧秀燕昨天在立法院，也針對此項政策提出建議，認為利率可改採「機動
、固定」利率加碼的雙軌模式，讓民眾選擇。銀行主管表示，執行面上並不困難，
只要電腦程式設定就可。現在幾乎沒有銀行房貸是以固定利率加碼，主要是因為房
貸動輒20、30年，把利率鎖住，縱然以現在來說是好事，對銀行來說風險卻增加。

 利多湧現 房市年底更熱(2010/12/2)

●九十九年十二月二日　蘋果日報－（利多湧現 房市年底更熱）

　　上月中古屋交易量增「考慮幾天就搶不到」

　　各大房仲業者昨天公布十一月全台中古屋交易，平均與十月相較成長五至十點七個百分點，業者分析年底自住買盤撐場，加上國際熱錢湧入、機場對飛等利多，使得投資買氣熱絡。也因此推升台北市、新北市房價分別小漲百分之四點八、三點三，台中市與高雄市價格平穩。

　　買家出動

　　年底為傳統房市旺季，不少購屋族趕在農曆年前買房，準備好好過年，加上五都選後政治情勢明朗，看好兩岸經貿交流將延續，投資人積極入場購屋，各大房仲業生意興隆，住商不動產統計十一月全台交易量較十月增加十點七個百分點，信義房屋增加八個百分點，中信房屋成長五點一五個百分點，永慶房屋持平。永慶房仲
集團研展室協理黃增福分析，央行第二波調控房市政策力道輕，消除民眾觀望心態，加上年關近了，準購屋族紛紛出籠覓屋，尤其大台北地區的自住買方增加明顯，北市市中心從十月的百分之四十四，增加到十一月的百分之五十二，成長八個百分點，新北市則從十月的百分之五十七，增加到十一月的百分之六十三，成長六個百分點。

　　五都選後投資客加碼

　　大台北地區近半年中古屋平均房價變化

　　五都選後情勢明朗更刺激投資型買方信心，黃增福表示，國際熱錢湧入、加上陸客自由行、松山機場與上海虹橋機場、日本羽田機場對飛等利多，鼓舞投資客持續加碼，十一月北市市中心、郊區分別有百分之三十二、二十九比率的置產型買方，新北市也有百分之二十七。大聲行銷顧問股份有限公司執行總監田大權說，不少高資產客戶選前看好北市南港、內湖等精華地段，打算選後進場，「沒想到這幾天去看，早就被搶購一空。」中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，新北市挾縣市合併升格優勢，與捷運蘆洲線、新莊線、機場線等交通利多，加上板橋、新莊等重劃區規劃完整，比價效應支撐，成為北部房市熱區。高雄縣有縣市合併升格議題，買氣活絡，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出，以前只要有一組客戶上門就得小心呵護，現在卻常有多組買方搶屋情況，「多考慮幾天就搶不到，想買下手得快、狠、準。」

　　年前搬新家預留50天

　　近2月6大都會區中古屋交易量指數變化

　　而政府本月開辦兩千萬元青年安心成家優惠方案，可望拉抬首購族買房意願，二十七歲台北民眾Dream說，利率低跟利息減免是很大的誘因，希望明年存購自備款，可在內湖買進人生第一間房。從事資訊業的黃智威也表示，選舉後房價應該會繼續漲，想趁這波低利優惠買間房。全國不動產總經理石吉平表示，從買屋到過戶至少需要二十天，裝潢時間則視工程大小，施工期約兩周到一個月不等，建議民眾可提早五十天作業，才能在年前住進新屋。

 三黃一劉炒房 立委促鎖定查稅(2010/12/2)

●九十九年十二月二日　自由時報－（三黃一劉炒房 立委促鎖定查稅）

　　「帝寶」一戶豪宅週二法拍，以每坪超過兩百萬元的天價拍出，立委痛批這個價格顯示政府打房徹底失敗，且由於是按公告現值課稅，政府僅能課七．二萬元的房屋稅，因此要求財政部應正式向「三黃一劉」等投資客查稅，才能殺雞儆猴、抑制炒作。
　　國民黨立委盧秀燕昨在立院財委會表示，有幾位人盡皆知的炒房投資客，人稱「三黃一劉」，其中「一劉」就是由兒子出面買下帝寶的劉媽媽，這些人靠炒房致富，根本是「三宅一生」，也就是「炒三間房就可以過一輩子」。

　　帝寶法拍2.8億 房屋稅僅7.2萬

　　盧秀燕指出，帝寶的每坪法拍價格居然超過二百萬，所有的青年朋友及弱勢族群更要望屋興嘆，政府不能不敢打老虎，只敢拍蒼蠅，「三黃一劉」根本是典型的投資客帶頭炒作，要求財政部應對這些人查稅，並要了解資金來源及是否有利用人頭戶。
　　財政部長李述德表示，所有稽徵查核的工作都有在做，且查稅是財政部職責，所有個案都會做必要的了解與查核。
　　房仲業者表示，所謂「三黃一劉」分別是人稱「雄哥」的黃文雄、「勇哥」的黃勇義、自稱「帥過頭」的黃家勁，以及本名劉月釵的劉媽媽。
　　中央銀行總裁彭淮南早在七月二日就曾寫信給各金融機構負責人，點名有投資客以人頭名義向銀行貸款，收購大量中古屋達兩百多戶。市場認為彭就是點名「三
黃」，而自稱「帥過頭」的黃家勁當時竟嗆，「彭淮南書讀得不多，他根本就不會打房，我怕什麼！」
　　至於這次帝寶法拍，政府可以課到多少稅？國民黨立委賴士葆表示，目前自住房屋稅率一．二％，以帝寶拍定價二．八二億元為例，評定現值六百萬元，所以僅能課稅七．二萬，加上公告現值未調整，免繳土增稅，凸顯政府的課稅根本未能達到社會公平。
　　賴士葆指出，若針對超過五千萬元的房屋交易一律以市價課稅，這次帝寶法拍屋至少要繳逾三百萬的房屋稅，二者相差逾四十倍！
　　李述德表示，符合豪宅定義的課稅數量並不多，財政部也一直有針對住房高移轉情況查核，而帝寶法拍屬於個案，詳細課稅金額仍要進一步查核。

　　500坪以上土地 土銀明年停售

　　財委會另提案通過，要求土銀明年起暫停出售五百坪以上土地，並應將閒置或低度利用土地，透過綠美化、興建社會住宅或租賃等方式，加以活化利用。
　　至於土銀即將成立的都更投信，原本計畫二十五％的股權（一億元）將公開徵求民間投標，但財委會認為這二十五％也應由公股持有，所以要求僅能由公股單位投標。

 6至10萬買人頭　查稅奈何？）(2010/12/2)

●九十九年十二月二日　自由時報－（6至10萬買人頭　查稅奈何？）

　　影劇圈有天王天后，立委則點名房市投資大戶的「三黃一劉」，應鎖定查稅。
立委所指的「三黃一劉」，分別是「雄哥」黃文雄、「勇哥」黃勇義、自稱「帥過頭」的「小黃」黃家勁，以及本名劉月釵的劉媽媽。
　　熟悉「雄哥」、「勇哥」的房仲說，二人在全盛時期手上有四百至五百個物件，完全採組織化、企業化運作，有專人負責買進賣出，並和熟識的經紀人配合，平時與房仲業關係很好，逢年過節都會送禮，「沒啥缺點，就是愛砍服務費。」
　　國稅局積極查稅後，有些投資客雖然放話高喊：「不玩了」，卻仍低調看屋，也從純住宅交易，轉換跑道將觸角延伸至店面、辦公室等商用不動產。一位房仲業者說，國稅局在金融海嘯前，針對投資客有一波查稅，今年中打房後，則是「卯起來查」，但上有政策，下有對策，大型投資客「用六至十萬元就能買到人頭，國稅局其實不好查。」
　　現在的勇哥呢？據了解「勇哥照樣騎著摩托車在看案子。」他坐擁大筆房產卻個性儉樸，每一個物件都會親自看過，喜歡購買第一手老公寓、可分割的大坪數物件。前者只要再花個數十萬重新裝修，轉手就能進帳一至四百萬元不等；至於中古大樓，獲利更好，房仲私下說：「有一間一．三億的打通戶，買來分割回原型後，再分成兩戶出售，轉手賺進上億元。」
　　業者透露，穿著打扮較時尚的雄哥，這一兩年對商用不動產較有興趣，今年店面、商辦如此熱銷，轉手千萬元起跳，也與資金雄厚的大型投資客積極介入有關。
　　至於黃家勁，持有物件量並不多，在房仲眼裡，只是敢嗆聲的投資者，「沒有投資客願意面對媒體，他才小有名氣。」
　　而剛標得帝寶的媽媽本名劉月釵，其實是一個集資作店面的小集團，成員六至十五人說法不一，劉媽媽賣鞋出身，以炒作店面起家，前日因為兒子親自標下帝寶案，被媒體捕捉到身影後，引起關注。
　　在房產的投資市場上，除了「三黃一劉」，還有醫生團、貴婦團，桃園甚至有二千戶大咖等，許多都是親朋好友型的集資性合作夥伴；另外，不少房仲業高階經理人、加盟店店東本身就是投資客，有好機會就自己下手，至少也可以轉介機會給客戶，形成一個個新富階級。

 查稅令盯上 房價逾五千萬 半年周轉一次）(2010/12/2)

●九十九年十二月二日　自由時報－（查稅令盯上 房價逾五千萬 半年周轉一次）

　　明年一、七月回報績效

　　房價高漲引發民怨，立委要求對炒房投資客查稅。財政部賦稅署表示，已發函五區國稅局，鎖定房屋價格逾五千萬元且半年周轉一次、以及預售屋轉售等案件加強查稅，即使不是五千萬以上的大案，國稅局也可依蒐集資料選案查核，明年一月及七月回報查稅績效。
　　賦稅署副署長洪吉山說明，買賣房屋若有所得，屬於「財產交易所得」，應依實際交易價格計算所得課稅；至於購買預售屋於所有權移轉登記前轉售，屬於「其他所得」，也要課稅。財政部已訂出查稅標準，國稅局若發現有重大逃漏稅嫌疑，可報經財政部核准，就資金流程進行調查。
　　媒體質疑，房屋價格五千萬元以上且半年周轉一次的案件不多，查稅效果可能有限。洪吉山表示，因為不可能同時查那麼多案子，所以先鎖定大案，如果國稅局發現具查核價值的案件，也可以選案查核，並非只以房屋一定價格、買賣次數或持有期間為標準。
　　另外，洪吉山指出，財政部二○○六年底發布解釋，自二○○八年起，個人以營利為目的購買房屋或標購法拍屋再銷售，應依規定課徵營業稅，只要每年銷售房屋六戶以上，都會納入查核範圍，並列為今年度選案查核四大行業之一，輔導期間至今年底止，年底前自動補報補繳可以免罰。
　　賦稅署官員私下表示，立委點名的「三黃一劉」，如果手上真的有上百戶房屋在交易，已超過每年銷售房屋六戶的標準，應該早被開單補稅了

 行庫開辦青年首購優惠房貸(2010/12/1)

●九十九年十二月一日　中國時報－（行庫開辦青年首購優惠房貸）

　　土銀、一銀、彰銀響應擴大辦理青年安心成家方案，搶推優利房貸

　　配合政府擴大辦理青年安心成家方案，土地銀行、第一銀行、彰化銀行等國內
主要公銀行庫即日起開辦青年首次購屋優惠貸款，適用對象為20歲至45歲、名下無
自用住宅的首購族，貸款額度最高新臺幣500萬元，目前優惠利率為前2年為1.5％
、第3年起為1.8％。
土地銀行表示，青年首次購屋優惠貸款額度最高新臺幣500萬元，期限最長30
年，含寬限期3年，20歲至45歲的族群，且本人及其配偶均無自用住宅的青年，可
以攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向該行各地分行申請辦理。
　　房貸利率方面，利率前2年適用中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345％機
動計息，目前優惠利率為1.5％；第3年起則按中華郵政2年期定期儲金機動利率加
0.645％機動計息，目前優惠利率為1.8％。
彰化銀行表示，青年首次購屋優惠貸款條件很優惠，讓民眾不用承受過重的房
貸負擔。由於該項優惠貸款因政府賦配的總額度有限，因此，提醒有需要且符合資
格的民眾儘早洽詢辦理，以免向隅。
針對超過優惠貸款額度部分，許多銀行也提供了其他的專案貸款，讓房貸族搭
配使用，以土銀來說，提供軍公教築巢優利貸、菁英房屋貸款專案、優質房貸促銷
方案、優利遞減型房貸等各項優惠利率專案。
一銀則是超過青年購屋優惠貸款額度部分的房貸利率，可以享有一段式優惠利
率，依中華郵政2年期定儲機動利率加0.645％起機動計息，目前年息為1.80％。
　　除了青年首次購屋優惠貸款，土銀也有配合辦理「青年安心成家前二年零利率
購置住宅貸款」，優惠貸款額度最高新臺幣200萬元，期限最長20年，前2年免付利
息，第3年起依借款人條件分三類，現行利率分別為0.622％、1.197％及2.055％；
一銀則是提供青年購屋所需的裝潢週轉金，搭配辦理信用借款的信貸利率，最高可
在一碼0.25％範圍內給予優惠。

 全台房屋買氣夯 10月增8.8％(2010/12/1)

●九十九年十二月一日　蘋果日報－（全台房屋買氣夯 10月增8.8％）

　　竹市多15.6％稱霸 外資 自住購屋潮年底撐場

　　房市續熱，內政部昨日公布10月全台建物買賣移轉棟數共3萬3601棟，較9月增
加2729棟，增加8.84%，6大都會區中以新竹市增加15.64%最多，其次為台中市與台
北縣，分別增加11.55%、10.54%，業者分析，國際熱錢湧入與年底購屋潮撐場，國
內住宅買氣旺。

　　交易正熱

　　永慶房屋總經理廖本勝分析，台灣有兩岸經濟合作架構協議（Economic Coope
ration Framework Agreement，ECFA）簽定利多、中國及香港正臨政府打房衝擊，
陸資港資積極搶進台灣投資豪宅、商用不動產與店面等產品，而中低總價產品則由
年底自住買盤撐場，整體交易量增溫不少。

　　竹科新貴購屋力強

　　全台交易以大台北地區最熱，新北市10月買賣棟數達8722棟，台北市則達4864
棟，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北縣有縣市合併升格與捷運通車議題加
持，加上房價相對北市便宜，吸引購屋族向外移動，蘆洲、三重、三峽、林口等地
交易活絡，北市房屋具保值力，交易穩定。而10月全台建物買賣移轉棟數增加居冠
為新竹市，較9月增加125棟，成長約15.64%。台灣房屋竹科直營店店長莊秋芳指出
，今年景氣看好，竹科新貴薪水飽飽，購買力強，加上年底結婚潮，許多人年輕人
急著成家，住宅買氣活絡，另外，部分新竹地主也積極進軍重劃區購地、買房，拉
抬整體交易量。台中市交易也很熱絡，10月增加337棟，成長約11.55%，具合併升
格議題與捷運通車加持的台北縣，也增加10.54%。

　　「等嘸打房快進場」

　　有巢氏中區發言人陸志宏表示，台中目前以西屯區與北屯區交易最熱，西屯區
有中科商圈、逢甲商圈加持，店面與住宅產品最熱燒，而北屯區生活機能成熟，吸
引首購族、換屋族目光，總價300~400萬元的大樓，以及總價700~800萬元透天產品
最搶手，有購屋族直言，「原本期待打房房價會落，看來根本等不到，決定趕快進
場，免得以後漲了更買不起」。

　　青年貸款即起開辦

　　政策利多不斷，業者預估若沒有重大利空，房市將持續增溫，全國不動產總經
理石吉平指出，2000億青年優惠貸款即日起開辦，加上大台北各地捷運通車、重劃
區規劃都市更新等議題，將帶動更多購屋潮，若國際情勢穩定，政府也沒有針對房
市祭出重手，這波房市熱可續燒至明年上半年。

 北市豪宅稅 明年7月開徵(2010/12/1)

●九十九年十二月一日　經濟日報－（北市豪宅稅 明年7月開徵）

　　訂定「獨棟建築」、「地段絕佳」等八大標準，瞄準9,850戶，稅負最多增2.8
倍…
　　台北市政府都市發展長丁育群昨（30）日宣布，市府加速推動豪宅稅，預計12
月中旬不動產評價委員會通過後，即可在明年7月上路。全北市共計9,850戶高級住
宅課徵加成房屋稅，稅負最多可提高2.8倍。
　　市府都發局、財政局及台北稅捐處總動員推動豪宅稅，目前一般房屋稅課徵公
式為房屋課稅現值乘上適用稅率，並考慮折舊。根據北市稅捐處提出「台北市高級
住宅房屋稅課徵草案」，豪宅稅課徵方式是依照豪宅路段加成「路段率」，因而提
高房屋稅應納稅額。
　　台北市稅捐處長謝松芳昨天表示，路段率是依照該路段的交通便利性、商業化
、供需程度而定。路段率加成，最少者位在北投區，加成1.2倍，最高加乘2.8倍，
位大安、信義區，可能成北市「新稅王」。
　　豪宅將由北市稅捐處選定，草案中增稅豪宅須符合八大標準，包括「獨棟建築
、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」
，稅捐處已訂更詳細客觀的判定細則，將於12月中旬不動產評價委員會中，做最後
裁量。
　　謝松芳指出，八大標準是綜合許多高級住宅的指標性特色，及不動產專業機構
意見，若以房屋市值或面積來評斷皆有其困難度，因為目前不動產交易資訊不透明
，難以判定確切市價；且以市價或面積判定可能會有切割效應，假設以5,000萬元
為豪宅標準，4,999萬元是否為豪宅？易有爭議，因而訂立八大標準。
　　台北市稅捐處統計，全北市約380棟、將近一萬戶符合以上豪宅定義，包含最
近推出的豪宅新建案，符合標準者也將馬上列入增稅名單中。據瞭解，中正區一品
苑，信義區信義之星、信義富邦御之苑，大安區帝寶、潤泰敦仁等豪宅，皆在北市
稅捐處選案名單中。
　　謝松芳指出，加徵高級房屋稅、抑制房價是市長郝龍斌不變的政策，12月中旬
不動產評價委員會若順利通過草案，明年7月就可開始實施。估計豪宅稅每年為北
市新增3億元稅收，加上契稅、遺產稅、遺贈稅等房屋相關稅負，共增加10億元。

 地價稅、暫繳營所稅 趕快繳(2010/12/1)

●九十九年十二月一日　經濟日報－（地價稅、暫繳營所稅 趕快繳）

　　把握今明兩天免罰期

　　99年度地價稅及企業營利事業所得稅未申報核定繳稅案件，昨（30）日截止繳
納，財政部提醒尚未繳稅的納稅人，把握2日以前繳納的免罰期，3日起就會開罰，
滯納金按應納稅款的1%起跳，最高可達15%。
　　財部指出，99年度營利事業所得稅核定暫繳稅額繳款書繳納期限至11月30日止
。
　　公司組織營利事業應在今年9月1日起至9月30日止，按其上年度結算申報營利
事業所稅應納稅額的半數做為暫繳稅額，自行向庫繳納。
　　或者，採用藍色申報書或經會計師查核簽證，經如期辦理暫繳申報者，得以當
年度前六個月的營業收入總額，依相關規定試算其前半年營利事業所得額，按稅率
計算暫繳稅額並辦理申報。
　　逾暫繳申報法定截止日10月31日仍未繳納暫繳稅款或辦理暫繳申報者，稽徵機
關除將自行核定期暫繳稅額外，還會加計一個月利息發單課稅。 財政部並提醒土
地所有權人，99年地價稅繳納期限也在11月30日截止。

 青年購屋優惠房貸 元大銀搶進(2010/12/1)

●九十九年十二月一日　中國時報－（青年購屋優惠房貸 元大銀搶進）

　　五都選後，房市熱度不減，財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」今天起
實施。元大銀行昨日趁勢宣布加碼跟進8大公股行庫的優惠房貸，除條件一切比照
外，還推出利率1.62％起跳的「青年購屋優勢房貸」方案做搭配，標榜可隨時提前
還款，沒有任何違約金。
　　今日台銀等8家公股行庫有多項新措施開始施行，包括各挑選2間分行延長營業
時間至傍晚5時止，且開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲「無
屋族」，最高房貸500萬元，前兩年利率目前是1.5％，與目前平均1.62％房貸利率
相比，每月約可省下500元利息支出。
　　元大銀行表示，隨著青年財富收入成長，貸款金額也要靈活變化。因此，元大
銀除推出比照公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」外，還推出「青年購屋優勢
房貸」做搭配，可靈活還款，不收違約金。
　　以總貸款金額1000萬元為例，元大銀行指出，500萬元可享有和八大行庫相同
優惠利率，超出500萬元則可搭配元大優勢房貸，前二年每月需支付利息約1.4萬元
。但在貸款中、後期，隨著客戶收入逐漸成長，可提高還款金額至每月本金與利息
約6.5萬元，讓資金安排調度或還款規畫，更靈活與彈性。

 預售屋查稅 明年才開始(2010/11/30)

●九十九年十一月三十日　工商時報－（預售屋查稅 明年才開始）

　　北市國稅局副局長周賢洋29日表示，外界沸沸揚揚傳言已有人收到補稅稅單，這部分與打房無關，多數收到要求補稅稅單，都是年度正常查核部分，至於專案查預售屋漏報其他所得，會繼續輔導到年底，明年才會開始查核，一旦查獲一律以漏稅懲處。
　　周賢洋說，近期外界部分人士接獲補稅稅單，主要針對這些人97年度綜所稅申報，漏報財產交易所得，或者所申報金額有偏低狀況，國稅局根據選案查核工作，挑選出部分財產出現異動，且異動金額過大者，均會被進行選案查核對象，這批收到補稅稅單大都是97年度，有地產買賣交易的納稅人。
　　周賢洋說，該局要求各建商，提供客戶在交屋前，進行房屋權益轉讓的客戶資料，國稅局還在資料收集過程中，因此外界傳言，已經就該部分開出稅單的說法，並非事實，因為相關資料都還在查核比對過程，還未達可以開稅單的階段。
　　北市國稅局在11月初，針對個人或者企業，若利用人頭或者其他不當方式，取得房地產所有權再出售等行為，在年底前，必須主動向國稅局提出說明或者自動補繳，否則可以罰補漏稅額的1∼3倍。
　　周賢洋坦承，財政部要求在查稅之前，要先讓納稅人有機會「自首」，如果年底前，有上述行為卻仍不願意主動向各區局申報補繳稅者，才可以予以開罰，事實上，現在這方面的稅單一張都未開出，因此，外傳富人間對查稅已經造成恐慌的說法，恐怕是有所誤解。
　　周賢洋說，炒作預售屋以及利用他人名義買賣房地產，將鎖定97年度先查，目前還在蒐集資料階段，明年才會陸續看到查核實績，若投資客擔心到時候會被懲罰，現在可以先自動補繳加利息，否則一旦遭查獲，罰鍰營業稅可罰補稅額的1∼3倍

 追稅 稅局明年緊盯4大行業(2010/11/30)

●九十九年十一月三十日　工商時報－（追稅 稅局明年緊盯4大行業）

　　五區國稅局明年起將針對4大行業進行全面性查稅，包括醫療美容器材、旅遊相關行業、宅配業、以及主要以法拍屋為專業買賣的投資客，財稅資料中心完成所有輔導清冊，國稅局全面掌握資料，相關營業人在年底前主動申報補稅，可免處罰。
　　南區國稅局副局長黃麗鯤表示，針對法拍屋的投資客課稅，就是延伸預售屋查核的部分，只要僱用員工協助房屋出售工作者，或者被國稅局認定是足以構成營利目的個人，都要登錄為營業人資格，賣房子則須開發票。
　　黃麗鯤表示，政府認為炒房的投資客，本來就要多繳稅，因為炒作房價中飽私囊，如果不課相關稅收，更不符租稅公平原則，營業稅是為了先掌握交易資料，確定交易之後，課徵所得稅就是下一步。
　　根據財稅資料中心指出，已經彙整出法拍屋交易資料檔約近1萬筆，其中北市國稅局轄區6,000筆、北區國稅局轄區3,000筆，大都集中在北市與新北市，被設定的法拍投資人主要是這1∼2年內，多筆買賣進出房地產，這些資料都要提供給各區局查核所需。
　　黃麗鯤說，除了抑制炒房行為之外，這次特別針對觀光旅遊相關行業，追查是否有短漏報營業稅情況，由於陸客今年湧入已經超過150萬人次，旅行團所到之處，普遍採購聲響起，這些專門接待陸客團的禮品店、接待的旅館、餐廳等店家，今年業績應該相當亮麗，可是如果開出的發票與往年相同，或甚至出現不如往年的情況，顯然就是逃漏稅，這些都是國稅局要重點查稅的對象。
　　至於查核宅配業，主要是希望透過宅配業者的資料，查出網路店家的交易狀況，黃麗鯤說，網路商家許多都是專業營業人，國稅局此次查核宅配業者，其實是一石二鳥的作法，因為部分宅配業者對長期客戶是月結，是否涉及短漏報的確要查，而長期客戶若是網路商家，也會核對是否如實開立發票。
　　另外，醫療美容以及器材的業者，過去以來一直都是相當難查核的行業，尤其如果是醫師經營，則不需開發票，但若代為銷售美容器材，則應開發票，由於北區國稅局去年底，針對轄區內的醫美中心進行查核，成效相當不錯，不但讓許多兼營醫美中心的醫師，必須補綜所稅之外，醫美中心代銷減肥、美容等商品，也需補營業稅，總計稅收增加十餘億元，因此，今天把這樣的經驗，擴大為五區國稅局一起查，創造更多的稅收來源。

 申辦住宅補貼 注意3大門檻(2010/11/30)

●九十九年十一月三十日　工商時報－（申辦住宅補貼 注意3大門檻）

　　想要爭取政府提供的各項住宅補貼方案，除了必須是自住之外，有的方案採取「申請核准」制，有的方案則不適用租屋族，以下3大門檻應先了解：
　　一、財政部「青年購屋貸款」額度有限：財政部指出，該方案暫時釋出2,000億元額度，視辦理情形再做調整，目前由台銀、土銀、合庫、彰銀等8大行庫承作。
　　彰化銀行表示，政府賦配「青年首次購屋優惠貸款」的總額度2,000億元有限，因此提醒有需要且符合資格的首購青年，可持身分證、印章、土地及建物謄本等文件，儘早向指定行庫辦理，以免向隅。
　　二、內政部住宅補貼方案，家庭年收入及每人每月收入，皆須低於標準值以下：以「住宅補貼」來看，適用於2年內購屋者，此外，依據內政部營建署的公告指出，家庭年收入及每人每月收入，也必須同時低於標準值以下。
　　　　此外，申請補貼的住宅，謄本中的用途登記應含「住」、「住宅」、「套房」或「公寓」等字樣，因此若是工業住宅購屋人，則未必符合條件。
　　三、若補貼戶收入超過標準，隨時可終止補貼：民眾成功申請補貼，也並非一勞永逸，依據內政部營建署的公告，民眾申請核准補貼後，又添購第2戶住宅，或家庭年收入超過所設定的標準，或同時享有購屋住宅補貼、租金補貼、修繕住宅補貼等2項以上，政府都可隨時終止補貼優惠。

 青年首購優貸 明上菜(2010/11/30)

●九十九年十一月三十日　工商時報－（青年首購優貸 明上菜）

　　政府推出各項住宅優惠貸款，現有內政部「青年安心成家」、「整合住宅補貼」方案，以及明（1）日上路的財政部「青年優惠房貸」等，各具特色。
　　如「整合住宅補貼」不限年齡申辦，「青年安家」可讓購屋、租屋族皆享補貼，而「青年優惠房貸」的貸款額度500萬元最高。
　　20歲至45歲的首購族，最適用明（1）日上路的財政部「青年優惠房貸」，因為該方案的貸款額度可達500萬元，是目前政府補助額度最高，且享3年寬限期，貸款年限達30年最長，前3年平均利率1.6％（前2年利率目前1.5％、第3年起目前1.8％），更比銀行平均約2％的利率還低，對於荷包吃緊的首購族來說，可減輕房貸負擔。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨估算，同樣貸款500萬元，民眾若向銀行申貸房貸利率2％，每月本息均攤25,294元；若向政府申請補助，以利率約1.6％計算，每月本息均攤24,358元，一年下來就可省荷包11,232元。
　　至於內政部營建署的「整合住宅補貼」及「青年安心成家」方案，提供購屋、租屋補貼，因此有殼一族或無殼蝸牛皆可善用。
　　內政部營建署國民住宅組組長王安強指出，營建署大約每半年會推出補助方案，每年的3、4月份開放申請「青年安心成家」方案，而每年的6、7月份則推出「整合住宅補貼」方案，只要是自住民眾或租屋族，皆可善用，租屋族每戶每月可享3,
600元、為期2年的補助，購屋族則依2大方案不同，而給予不同優惠。
　　王安強說，今年內政部營建署2大方案的申請時間已過，民眾可待明年春、夏之際爭取補助。
　　以2大方案來說，凡是2年內購屋的申請人，不受年齡限制，核准通過的購屋族，可享200萬元至220萬元的貸款額度，並依據低收入戶或一般民眾，提供0.622％及1.197％的低利計息，在未來的升息環境中，算是省荷包的好方法。
　　2大方案貸款年限最長可貸20年，利率以中華郵政2年期定儲機動利率（目前1.155％）為基準，中低收入戶適用0.622％（i+0.533％）計息，而一般民眾則以1.197％（i+0.042％）計息。
　　另外也提供修繕住宅貸款補貼，最高貸款額度為80萬元，最長可貸15年。

 新成屋漏水 可向建商求償(2010/11/30)

●九十九年十一月三十日　蘋果日報－（新成屋漏水 可向建商求償）

　　讀者楊先生問：我住的社區是新建屋，去年初才交由管委會管理，我住在頂樓，近來只要下大雨，後陽台屋頂就漏水，如果要修繕，我要找建設公司還是管委會？如果建設公司和管委會都不認帳，我是否可請人做漏水鑑定跟修理，之後再打官司要求他們付錢？
　　律師張景源回答：要先了解漏水的原因，才能決定要找誰負責。你的社區是新建屋，剛交屋不久，若是建商建造時的瑕疵，你應該要找建商處理此事，比較合理。不過，若不是建商起造的問題，而是公共區域的「公共管線」出問題造成漏水，
依據《公寓大廈管理條例》規定，管委會就得負起維護、修繕和改良的義務，你必須找大樓管委會協調，處理修理漏水的地方。建議你先拍照存證，同時要求建商或管委會出面解決此事，若沒人搭理，你也可以找水電工人來修理，但你要拍攝修理過程並收好照片、修繕估價單和發票，以便做好打官司的準備。

　　拍照存證索修繕費

　　你雖然先墊付修繕費，但你若釐清誰該負起漏水的責任，可以將照片及存證信函，送交對方要求理賠。如果對方還是置之不理，你可以到所在地的地方法院民事庭提起「侵權行為損害賠償」的訴訟，討回修繕費，而漏水若造成屋內損害，也可以列入求償範圍。不過，要提醒你，如果水電工人鑑定的結果，是你住家裝潢或私人管線出問題造成漏水，你恐怕就得自己花錢消災，不能向建商或管委會求償。

 6大賣屋詐術 買家要慎防(2010/11/29)

●九十九年十一月廿九日　蘋果日報－（6大賣屋詐術 買家要慎防）

　　中古屋搞「半套裝潢」宜檢查管線丈量坪數

　　年底是中古屋交易旺季，不少人趕著明年春節前搬進新家，提醒看屋人注意，亟於在高檔脫手的投資客，可能善用「美妝賣屋」，隱藏詐術。美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金，專家建議，檢查廚房管線、裝潢，調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。

　　傷財費力

　　房地產熱潮經歷央行打房未歇，尤其投資客為了讓房子順利脫手，賣屋6大詐術橫行房市，其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰就說，曾有屋主為了掩飾屋內壁癌，在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間，欺騙買方。

　　敲打牆面聽聲音

　　房屋買賣金額高，民眾購屋前須仔細研究合約內文，確保權益。

　　市場上，中看不中用的「半套裝潢」也不少，台中市民眾Jason受仲介鼓吹，看屋時沒有仔細檢查管線、插座，倉卒買屋，等到搬進去住才發現主臥室內有8個插座，卻有一半都不能用，有插孔沒接電，其中1間浴室裡管線錯接，水龍頭沒有熱水，只好自己加裝電熱水器，傷財又費力。鄭啟峰表示，不肖投資客賣的房子容易出現此類假裝潢，建議民眾看屋時，先檢查廚房、浴室的水槽及天花板管線，地板或牆壁都實際觸摸看看。且老舊管線多，住戶可敲打牆面，「發現聲音不對，就得提高警覺」。而凶宅、海砂屋、輻射屋等更嚴重的住宅瑕疵，屋主害怕曝光後房子難賣，也可能藉機隱瞞，網友Tentei就曾因聽信仲介推銷，在未查明屋子狀況前，差點買下凶宅。

　　虛灌坪數損失大

　　不肖建商在賣預售屋多報坪數，交屋時實際坪數卻大縮水的案例也時有所聞，坪數遭少算，民眾也虧損不少。例如北市松山區民眾蔣巧雲，6年前透過仲介買下33坪店面，但最近辦理都更時才發現，地政人員權狀登記少計了5.7坪，害她多花了327萬元買房，申請國賠也只獲賠229萬元。另外，有些屋主私自在1樓或鄰地增建違建，佯稱因使用空間更大，藉機提高每坪單價。更離譜的「一屋二賣」情況也曾發生，永慶不動產企研室協理黃增福指出，曾有屋主明明房子已經賣了，在過戶之前，繼續招搖撞騙兜售房子、收第2個、甚至第3個買方定金，或是委託多家仲介重複賣房。

　　應調閱建物謄本

　　黃增福表示，屋子權狀、產權一定要釐清，建議購屋前向地政單位調閱最新土地謄本、建物謄本，並調閱室內平面圖，確實了解屋況再考慮下手。

　　專家教你保障權益

　　一屋二賣 加倍討預付款

　　

　　Q：遇到一屋二賣該怎麼辦？
　　A：一屋二賣可能是屋主自行賣房，首次賣房後覺得價格不滿意，找到第2組買方再次收受定金，重複簽約；也有可能屋主委託多家仲介業者，求高價而多次成交。由於2份合約同具效力，簽約人最多僅能履行1份合約，因此民眾可依照當時簽訂的契約，要求依違約條款處理，一般以已付價金來處理，賣方無法履約時，應加倍反還已付價金。若賣方仍不願意履行，買方可向法院提告。

　　嚴重瑕疵 半年內可解約

　　
　　Q：買到瑕疵屋該怎麼辦？
A：瑕疵屋包含漏水、壁癌等一般瑕疵，以及海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵，買方在購屋後發現有瑕疵問題，可於6個月內向賣方要求減少價金或解
除契約，最長不得超過交屋後5年，5年後買方則可依「侵權」主張損害賠償，若賣方刻意隱瞞瑕疵，買方也可確實提出證明的話，則可向法院聲請提告，要求依《刑法》339條詐欺罪提告。

 未辦理決、清算申報依核定稅額納稅免罰(2010/11/29)

●九十九年十一月廿九日　經濟日報－（未辦理決、清算申報依核定稅額納稅免罰）

屏東市郭小姐問：營利事業如未辦理決、清算申報，是否應予處罰？
　　南區國稅局屏東縣分局答覆：依現行所得稅法相關規定，營利事業未依規定辦理結算申報，稽徵機關依查得資料按同業利潤標準核定其所得額及應納稅額者，因其自始未申報，尚無從確認其短漏報所得額，爰免依所得稅法第110條第2項規定處罰，嗣後經稽徵機關另行發現課稅資料者，始有該處罰之適用。財政部規定，就營利事業未依限辦理當期決算及清算申報，經稽徵機關依查得資料按同業利潤標準核定其所得額及應納稅額者，比照結算申報規定，免依所得稅法第110條第2項處罰。

 跨年免稅贈與 最高1,080萬(2010/11/29)

●九十九年十一月廿九日　經濟日報－（跨年免稅贈與 最高1,080萬）

　　免稅黃金期父母可把握12月及隔年1月，合計贈與880萬，加上200萬婚嫁額度…

　　國內遺產及贈與稅法已修法降至10%單一稅率，上一年度未用完的免稅額度，跨年即歸零，若要達到快速移轉財產目的，可把握年底12月，以及明（100）年1月的「免稅贈與黃金期」，父母要為子女置產或提供婚嫁的成家基金，合計最高免稅額可以達到1,080萬元。
　　雖然，國內的遺產及贈與稅法已在去（98）年1月23日修法下降為10%的單一稅高所得父母藉由贈與，將名下高價值財產一一經由贈與移轉給子女，仍是永不退流行的基本節稅法門。
　　依稅法規定，贈與免稅額每人每年為220萬元。免稅額是採總額管控，不過問受贈人數。簡單來說，每人每年贈與一人財物，可以享有免稅額是220萬，贈與給十個人，也只能有220萬元免稅額。
　　這項免稅額每年重新計算，上年度沒有用完的免稅額度，跨年即歸零，當年度超過免稅額的贈與財產，贈與人要被課徵10%贈與稅。因此，民眾要利用贈與達到快速移轉財產目的，每年年底到年初的二個月，是最合適時機。
　　以父母為例，若要協助子女置產，可透過未來的二個月，由父親及母親各自贈與現金給子女。在每年220萬元上限內，假設父母今年內都未辦理贈與，父親及母親12月時可先各自贈與220萬，明年1月再各自贈與220萬元，合計子女可因此取得總計880萬元財物，父母也沒有被課贈與稅風險。
　　如果，恰好子女明年有婚嫁打算，父母除了可以資助子女一般贈與免稅額共計880萬元免稅外，依據稅法規定，父母還擁有各自100萬元的子女婚嫁免稅額100萬元。這項免稅額不必與一般免稅額220萬元併計，因此單一子女總計可獲得父母最大免稅贈與財物，總額合計達到1,080萬元。

 羨煞人！房仲業年終至少8個月(2010/11/29)

●九十九年十一月廿九日　自由時報－（羨煞人！房仲業年終至少8個月）

　　今年許多行業景氣翻揚，年終獎水漲船高，房仲業、房地產業堪稱是年終冠軍，緊追在後的則是金融業。

　　金融業年終行情居次

　　據調查，房仲業平均年終獎金有八到十二個月。中信房屋據傳，可能會發出高達十五個月的年終獎金。
　　房地產業營收也大幅成長，遠雄建設今年前三季每股稅後盈餘達八．四四元，遠勝過去年同期的四．七元。去年遠雄建設年終獎金六．五個月，紅利兩個月，今年獎金水準應該會更高。華固建設今年很有可能第四度再賺一個股本，年終可能與去年六到八個月相當。
　　金融業也回溫，一般來說有四到六個月的水準，富邦金今年前三季獲利高達二百零一億元，外界預估年終至少五個月，國泰金年終約是六個月。公營行庫部份，今年台銀及土銀考績都是甲等，年終獎金最多可領到四．六個月。
　　部份科技業擺脫去年無薪假和失業慘況，年終有兩個月。宏達電董事長王雪紅更透露年終獎金「會讓人很興奮」，由於去年年終加底薪最高達二十個月，員工對今年年終充滿了期待。
　　電信業表現也不差。中華電信今年每股稅後盈餘創下二○○五年以來新高。中華電信副總經理石木標表示，員工每年可領有個人考核及績效共四．六個月，另外還可領二個月的企業績效，金額是員工平均薪資六萬元，總計十二萬元，但實際數字仍待年底由董事會定案。
　　遠傳固定保障十四個月薪水，三月份另依個人考績和公司業績綜合評估發紅利，最多可領三個月。據傳台灣大哥大的年終獎金加紅利，平均合計發放三到四個月。

　　航空業今年可望加碼

復甦中的航空業急起直追，連續兩年沒有發年終獎金的華航，資方與工會已開始磋商額度，員工希望能有三至四個月。過去兩年縮水到僅一至二個月年終額度的長榮，員工期待加碼的願望應該也有機會達成。
　　過去三十幾年，年年虧損的台鐵，因員工比照公務員，除非考績乙等，一個月考績獎金、一．五個月的年終獎金是基本門檻，「年功俸到頂」的資深員工，可再多領一個月考績獎金。
　　慘澹十幾年的客運業，在高鐵衝擊與油價上漲因素下，近年幾乎所有業者都把獎金縮到一個月以內，甚至僅發個紅包充數，今年，員工只能期待「有就好」。

　　中油台電獎金4.6個月

　　國營事業方面，中油、台電等今年考績甲等，獎金都是四．六個月。營業額很有機會超過去年一百一十四億元的金酒公司、去年賺了一百多億的中華郵政，員工最高應也可領四．六個月。台灣自來水公司則為三個月。

 五都資源重分配 房價大步「錢」進(2010/11/29)

●九十九年十一月廿九日　自由時報－（五都資源重分配 房價大步「錢」進）

　　前言：五都選後，台灣內部的城市競爭同步展開，改變過去台北市一都獨大的態勢，資源與人口重新分配，帶動的是公共建設的優質化與房價的大步前進。
　　五都獲得台灣最大的財政分配比例，其中，新北市過去附庸於台北市的小媳婦地位，即將竄升為跟北市平起平坐的大媳婦地位，獲得的資源光是從統籌稅款分配
來的淨財政收入一年達到200億元以上，影響所及就是市內的公共建設的量會增加，近來購屋民眾與業者積極卡位新北市，就是預見這城市未來的亮度。
　　新北市崛起，與台北市之間的競合關係，直接衝擊著兩市的建設，一般大眾往新北市移動，外資能否填補台北市高價豪宅市場，頗值得觀察。尤其是後ECFA的資金潮進入台灣，對台北市豪宅及商用不動產的影響，也將是新的重點。
　　選前被炒得沸沸揚揚的社會住宅，選後是否成為新人的施政重點之一，頗值得觀察，但可以預見的是，郝龍斌市長的「小帝寶」政策，朱立倫市長與建商合作開發的構思，將如何實施，成為另一波的房屋政策與社福政策辯論的重點之一。
　　台中市及南二都有著縣市合併效應，財政合併運用，原來縣市交界處成為新的核心區，都成為全新房市區，也引領著未來的建設及人口移動方向。

　　＜北市＞政策不變 房價續揚

　　五都選舉結果，台北市由現任市長郝龍斌連任，業者預估其住宅政策將不會有太大的轉變，尤其是外來資金湧入的情況，可能促使台北市房價持續走揚。不過，學者則認為，郝市府必須認真的了解整個住宅需求及走勢，否則，過度炒作房價，可能促使房價泡沫提早來臨。
　　在一再強調外來資金進入、都更效益驚人的前提下，台北市房價快速上揚，新屋房價早就破每坪百萬元，一坪二百萬元不稀奇，而中古老舊住宅有都更成功價差效應，更是飆到每坪60萬元以上，更有每坪百萬元的老舊公寓。選舉結果，郝龍斌連任，業者們對市場的評估從價格來看，認為持續選前的架構，可望持續上揚。
　　台灣房屋不動產研究室經理古景良、信義代銷協理何胤諭表示，郝龍斌發表政見中，推動「老舊公寓更新專案計畫」、保障現住戶，對都更進展有實質的幫助，再加上推動科技園區發展，有助就業機會及刺激購買力，尤其在後ECFA可能湧入的資金潮，都有助台北房價穩定向上。
　　不過何胤諭也指出，持續的房價上揚，可能使中央政府重新檢視高房價民怨，恐怕在明年會有新一波政策打房動作。
　　政治大學地政系教授張金鶚更認為，北市房價已經被過度炒作，尤其是「老舊公寓更新專案計畫」，過度提高都更容積獎勵，讓公寓價格越漲越高，整個房價體質相當不理想，政府要深切的應對，否則很可能讓房市泡沫提早來臨。
　　至於日前炒得沸沸揚揚的社會住宅政策，張金鶚認為，當初市政府應景式的提出在精華區興建集中式社會住宅，被戲稱「小帝寶」，如今該是重新檢視的時刻，重新提出可執行方案，才能真正的達到政策效果，而非譁眾取寵。

　　＜新北市＞三環三線 掀購屋潮

　　新北市市長朱立倫選前提出的政見，以「三環三線」交通建設為主軸，「三環三線」路線遍布新北市，大幅縮短城鄉距離，業者樂觀看好新建設所吸引的購屋潮。
　　北二都密集相連的生活圈，因為交通問題引發房價差異性，業者期待三環三線的串連，改善這項房價差異。
　　「三環三線」第一環為環狀線第一階段、環狀線南北環銜接上已通車的捷運木柵線，第二環則以萬大樹林線接上102年將完工的新莊線。第三環是板南線銜接三鶯線、103年完工的機場捷運線。三線則為汐止延伸線、安坑線、汐止民生線等。
　　待「三環三線」全數完工後，淡水、新店、中和、三重、土城站數最多，鶯歌、三峽、樹林、新店安坑等原本無捷運規劃之處，聯外交通便利性大增，將大幅提升當地買氣。
　　東森房屋行銷部副理黃淑苓表示，由於第三、四季房價未見激烈漲幅，選後政府應不會再有重大打房手段，大台北地區仍以價格相對平價的新北市，買氣最熱絡，建設經費大增的新北市，漲幅也將成為五都之最。
　　在購屋上，業者甚至已經有以三環為房價區隔，第一環的三重、板橋、汐止、新店、永和等地，中古大樓30~40萬元，第二環的新莊、蘆洲、中和中古大樓均價25~30萬元，第三環則多數為2字頭房價。
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，明年持續看好新莊、板橋、蘆洲、新店，而中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區都市計畫加持下，明年繼續暢銷，觀察目前市場交易狀況，明年新北市同樣「價漲量穩」。

　　＜台中＞建設延續 推案大增

　　胡志強當選第一屆縣市合併後的新台中市長，台中市的建商們普遍認為有助於政策及重大建設的延續，也有助於建商推案，根據台中市建築投資公會理事長張麗莉表示，台中市明年房市可望價量齊揚，一舉突破2000億元推案量。
　　因為這次選情激烈緊繃，胡志強只贏三萬多票，建商也認為對胡志強是重大的警訊，將促使胡志強進一步對一向較為疏忽的舊市區及台中縣的鄉鎮，投注多一點重視，有助縣市合併後的整體發展。包括以台中市為都會核心，展開對腹地的建設，在財政及資源增加的情況下，對房市有正面助益。
　　張麗莉指出，台中市正進行工程有新市政中心、新議政大樓、大都會歌劇院、捷運綠線、鐵路高架化、台中體育休閒園區、草悟道及明年動工的秋紅谷及水湳經貿園區，都得以延續，對建商有安心作用，而北部建商包括勤美、富邦、力麒都將下台中推案。中悅、甲桂林廣告代銷也要在台中設立分公司，顯見大家對台中市的信心。
　　台中地區今年推案1200億，台中市市場資訊委員會預估明年會衝破2000億，而且推案區域會「遍地開花」五期、七期、八期、十一期、十二期重劃、南區、國美館特區、科博館特區、沙鹿、龍井、大里、太平、烏日都會成為第一波推案熱門區，預估選前觀望而延後推案的建商，都會搶在明年第一季推出，熱鬧可期。

　　＜南二都＞合併效應 拉高房價

　　五都選戰落幕，南二都仍由綠營執政，讓建築業者樂觀期待，政策延續且資源更加豐富，加上年底縣市合併效應，有利帶動南二都區域房市發展，原本縣市交界處的成熟商圈與重大交通動線延伸區，可望加速開發，進一步刺激地價與房價帶拉高，逐漸對人口移動與居住模式形成新影響。
　　高雄市建商公會理事長陳武聰指出，選後高雄房市在土地及營建成本上揚的帶動下，對於長期位於房價低檔的高雄市，將會產生明顯的補漲效果。由於高市在全台三大都會區房價最低的地區，等年底縣市完成合併後，高雄市房地產仍有成長空間，房價也將持續溫和走揚。
　　高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，大高雄市長陳菊連任後，應可擺脫包袱加速政策推動，並且與中央政府加強溝通與合作，尤其是南高雄港灣特區、多功能經貿園區、統一夢時代百貨商圈與北高雄中都重劃區一帶，都是近期內可望加速發展的政策重點區，原本縣市交界成熟生活圈的鳳山、仁武、鳥松，也將是縣市合併受惠區域。
　　台南市建商公會理事長黃全永認為，今年底台南縣市即將合併升格為直轄市，大台南將能提升城市的位階，展現全新的風貌，蛻變成為一流城市。選後新市府團隊應儘速推動縣市合併都計及建築法規改制相關事項，針對現有法規之整併、條文對照差異分析評估與對策，進行討論研究與調整。
　　台南縣市合併後，都市發展應大量增加公共設施之基礎建設，大規模開闢縣市交界道路，儘速發展大眾捷運系統，讓郊區與市中心能夠迅速聯結，使都市的生活機能更趨完備。
　　台南宇成建築董事長林裕盛則說，年底縣市合併升格後，大台南仍將以東區為發展核心，成熟的生活機能，穩定推升透天豪宅與景觀大樓的房價水準，接鄰東區的永康、仁德一帶，也利於吸引買方進駐。

　　商辦火紅 中港資卡位搶商機

　　五都選戰確立後，市場原本觀望氣氛轉淡，預期出手態度將更加積極。商仲業者認為，陸客自由行將是此波商辦熱潮是否能延續的關鍵點，也是陸資、港資、外資是否更加積極插旗精華區知名商用不動產的觀察指標。
　　戴德梁行總經理顏炳立指出，五都選舉對商用不動產交易市場其實影響不大，反而是陸客自由行開放進度才會牽動市場。他指出，目前對北市商用不動產較感興趣的外資，要屬港資、新加坡資金，至於，背後是否有中資支撐則無從考證。
　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，近期有愈來愈多的外資銀行、陸資企業進駐信義計畫區，此外，陸資來台投資也從去年23家增至現今的92家，陸資來台設點區域，大多數集中在台北市，計有37家，其中9家位於信義區，中山區、松山區各有8家，內湖區約5家，顯見陸資來台設辦地點多集中在台北市的熱門辦公商圈，尤其屬意信義計畫區。
　　具地標意義的台北101大樓，ECFA簽訂後，計有50~60組陸企參觀與洽詢辦公室租賃細節，設點態勢明顯，據了解，目前計有7家陸資進駐設立辦事處，包括聯想、中化、中國中鋼、交通銀行、漢王科技等，合計租用面積逾700坪，預期明年可突破千坪。
　　黃增福表示，為迎接後ECFA時代，政府積極釋出重大招商案，並頻頻至國外進行招商說明會，甚至計畫開放國際標，促使外商、陸資來台投資家數持續增加，因此，日後可期待的不僅是辦公、店面等商用不動產的需求，未來大陸人士來台購買不動產法規若有進一步鬆綁，兩岸商務人士的自住需求將推升房市買氣，加上內需持續成長、市場資金湧進台灣，房地產投資價值高、抗通膨，更適合企業主作為資產配置及自用需求的考量。
　　瑞普國際物業總裁曾東茂分析，現時投資市場受到EFCA正面影響，再加上現在利率仍低、預期高通膨率、熱錢四竄，這些利多因素均刺激商用不動產投資需求。
他也解釋，近期眾多標售案流標主因不是因投資需求變弱，而是訂價過於樂觀，部分標售案底價高於市場行情價2成，投資者實在難以下手，這些標售案流標機率自然較高。

 明年北台推案上看8800億(2010/11/26)

●九十九年十一月廿六日　中國時報－（明年北台推案上看8800億）

　　五都選後，北台灣明年開春預售巿場將爆大量，約有1060億案量搶巿，業者估計，民國100年全年推案量上看8500億至8800億案，可望創下近十年來次高，僅次於民國96年9221的推案量。
　　新年第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石，根據住展雜誌統計，計畫在明年開春（一、二月）推案，逾10億元以上的指標個案有25個，總銷約815億元，估計整體推案總量上看1060億元。
　　「明年開春預售巿場爆大量，主要有不少大案延後推出所造成的。」海悅廣告總經理曾俊盛指出，部分案件因申請建照、進行都更整合、容積移轉延宕，不得不改變推案策略，將原本要在今年下半年進場的個案，延後至明年第一季才推出。
　　根據海悅推估，明年第1季北台灣總推案量約在1500億之譜，全年推案約在8500至8800億間。
　　住展雜誌統計，北台灣五大區塊，99年全年推案量預估有8000億元，是近10年來推案量的第3高點，再以明年開春第1個月推案量推算，民國100年的推案量將會
較99年再成長1成左右，推案量上看8800億元。
　　儘管推案量雖放大，但業界普遍認為，明年房巿不會大好，應呈現持平與小漲格局，因政府應會持續出手調控。
　　「ECFA將在明年起陸續生效，兩岸互動可望日益密切，資金、經濟、房地產供需等各層面指標也持續向上，如果政府不出手干預，明年房巿肯定大好！」曾俊盛說，但是政府不可能坐視房價飆升，民怨再度高漲，若房價大漲，屆時相關單位恐再度以查稅等措施抑制房價走升。
　　明年春，北台灣指標豪宅案，以位處捷運內湖站旁「基泰御峰」，頗受矚目，住展雜誌研發長倪子仁指出，該案基地565坪，只蓋38戶，坪數90至180坪，將開出110萬元的區段新高價。
　　熱門推案地區有北市文山、中山區，北縣板橋、新莊與林口等地，其中，遠雄建設明年初位處新莊副都心的百億造鎮系列「遠雄U PARK」將正式公開，開價可能上看6字頭，使得明年開春後的房市已未演已先轟動。

 租賃提前解約 提證據免補稅(2010/11/26)

●九十九年十一月廿六日　工商時報－（租賃提前解約 提證據免補稅）

　　台北市國稅局25日表示，房東因為房客提前解除租賃契約，卻未事先向提供相關資料，致使遭到國稅局自行設算租金，並收到要求補稅稅單的納稅人，只要提出房屋空屋相關證明資料，可以註銷該筆收入。
　　許多人喜歡投資房地產，提供給企業做為辦公室之用，在申報綜所稅時，如果被國稅局發現申報租金收入過少，會遭國稅局根據行情自行設算納稅人的租金收入，進而要求補稅，相關申訴、行政救濟的案件也不少。
　　除此之外，甚至有些人只是將自用住宅，撥借給自家企業使用，經常會被國稅局採設算方式，要求補稅的案例層出不窮。北市國稅局表示，根據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確實無償，且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
　　只要是個人所有房屋，經查有企業設籍登記，若未申報租賃所得，國稅局皆可依當地一般租金情況，逕行計算租賃所得核課所得稅；但如果的確沒有繼續提供企業使用事實，仍得舉出具體證明，經國稅局查證屬實，就可註銷租賃所得。
　　北市國稅局舉例指出，郭君98年度申報綜所稅，所有房屋於當年度有企業設籍，因此對郭君設算租賃所得並發單補徵綜所稅。
　　郭君不服，主張該房屋原簽定租約至今年底，但因承租人經營不善，已提前於去年7月解約，爾後皆空置未使用，郭君提示中途解約契約書及用水、用電資料，經查證屬實後，根據實際租賃期間重新計算租賃所得。

 車位禁停機車 大樓管委會敗訴(2010/11/26)

●九十九年十一月廿六日　自由時報－（車位禁停機車 大樓管委會敗訴）

　　台北縣新店「希望之河」社區規定，地下停車場的汽車停車格不能停機車、單車，違者要罰款，住戶羅婦因被罰3萬1000元，不服而提告，台北地院以羅婦使用自己的「專有停車格」，未超出停車格範圍，也沒違反其他住戶權益，不應受干涉，判羅婦勝訴，同時認定該社區停車格只能停汽車的管理辦法無效。
　　「希望之河」社區管委會考量社區的管理中心、交誼休閒中心及垃圾場，都設在地下室，若准機車、單車進入地下停車場，將對住戶造成威脅，住戶大會遂於98年訂出「停車場管理辦法」，禁止住戶在地下停車場停機車及單車，違者每次罰1000元，羅婦因而遭罰3萬1000元。

　　被管委會罰3萬1000元

　　羅婦抱怨，停車位是自己花錢買的，卻只能停汽車而不能停機車，尤其機車停在自己的停車格，未影響鄰居權益，沒想到仍被挪走 、罰款。
　　羅婦主張，她的停車位屬「公寓大廈管理條例」第3條第5款指的「專用部分」，並非社區共用的停車格，且汽車的殺傷力比機車大，社區既然都准停汽車，沒有不准停機車或單車的道理，因而提告確認停車場管理辦法無效，並要求不得限制她的停車權。
　　管委會主張，社區地下停車場設計之初，即未規劃讓機車、單車進入停放，這是因為停場車車道坡度達45度以上，基於安全考量，從開放使用後就只供汽車停放。
　　法官認為，羅婦的停車位是她買的，使用機能上具有完全的獨立性，可自由使用、處分，並排除他人干涉；判決書指出，羅婦要求在自己的停車格上，可以自由使用，停放包括重型機車、輕型機車、單車等，管委會均不得干涉，屬有理由，判羅婦勝訴；羅婦遭罰的3萬1000元，管委會向法院訴請羅婦給付，也被判敗訴。
　　法官並認定，該社區住戶大會訂定「停車場管理辦法」，規定停車格只能停汽車，此辦法也屬無效。
　　社區管委會鄭姓主委表示，尚未收到判決書，將再開會決定是否上訴；他說，目前仍按原規定辦理，但為維繫和諧，對停放其它車輛只會規勸，不會使用強制手段。

 預售屋查稅 一票人剉咧等(2010/11/26)

●九十九年十一月廿六日　工商時報－（預售屋查稅 一票人剉咧等）

　　國稅局最近努力稽查大台北地區預售屋短期交易的所得，根據以往經驗，也將查出一堆案外案，凡以不法方式交易、逃漏稅者，目前都剉咧等，擔心東窗事發，補稅與吃上官司。
　　自從大台北房價炒作飆高，成為民怨之首以來，行政院、總統府與財政部高層雖然多次宣稱要檢討稅制，縮小貧富差距，抑制炒作，但都僅止於口頭而已，並未看到有打房的動作，財政部唯一有付諸行動的是國稅局對高價預售屋查稅，大舉發文給建商，要求提供客戶名單與交易資料。
　　最近有一些投資大戶陸續接到國稅局發出的補稅單，驚訝於國稅局的補稅動作如此快速？台北市國稅局表示，並非最近查稅的成果，現在接到補稅單的人都是以前查的舊案，因為國稅局原本就一直在查房屋交易，只是以前外界不注意。
　　至於這一波的查大稅，目前尚處於「輔導期」，只要在今年底之前，納稅義務人自動補申報、補稅，就不處罰；等明年元旦之後，過了輔導期，被國稅局查獲，要罰漏稅額的0.5倍。
　　根據財政部的查稅經驗，常常出現為了查甲案，無意中查獲乙案。勤實佳會計師林敏弘表示，估計本波大規模查稅鐵定會查出許多案外案，例如，利用人頭交易，隱匿所得；有父母以小孩名義買房子，涉及贈與稅；有公司負責人以公司的資金支付個人購買的不動產，涉及背信、違造文書等罪名。
　　以前確實查到一些投資客利用人頭買賣房地，以分散所得，稅官表示，一旦查獲，對改對真正的所得人課稅，因為隱匿所得的人和登記名字的人之間是「權利的交易」，故房子和土地的交易所得改屬於「其他所得」，而非財產交易所得。之前名字登記人繳的財產交易所得稅會註銷、退還。而地方稅捐處表示，已經繳過的土增稅，不會退稅。
　　「其他所得」的計算方式為，賣出的市價，減去買入的成本費用(包括房地的成本、土增稅、契稅、仲介的佣金等)，差額為所得額，併入所得中課稅，稅率最高40％，並且處漏稅額0.5倍，即20％，共課稅60％。此外，數月之前在媒體曝光大投資戶三黃：黃家進（自號帥過頭）、黃文雄及黃勇義，宣稱個人買賣逾200戶，國稅局、內政部及台北市和台北縣地政處聯手追查，在台北市與台北縣的地政檔案裡，找不到上述三黃名下曾經有大量買賣房子的紀錄，甚至連3房以上都沒有，令官員很納悶，結論是他們若不是都用人頭交易，就是對外吹噓過度。

 青年優惠房貸 行庫撥算盤 核貸要看所得(2010/11/26)

●九十九年十一月廿六日　工商時報－（青年優惠房貸 行庫撥算盤 核貸要看所得）

　　8大公股行庫共同推出的2,000億元優惠房貸，將在下月1日正式問市，不過大型行庫指出，為了管控貸款風險，不論是成數或是額度都將與個人所得能力息息相關，其中對最高貸款額度500萬元，內部估算，個人與配偶月所得收入合計超過50,000元以上，才能取得資格。
　　財政部官員昨日指出，已在本週三發出公文給8大行庫執行青年安心成家的房貸優惠方案，未來將按月進行管考，不論是件數、每件金額，以及總金額三項目都會作統計，以檢視執行成效。此外，在辦理此一專案時，大型行庫將指示旗下分行向財稅資料中心索取資料，檢視貸款人名下是否有不動產。
　　相較於內政部針對低收入戶利息補貼的青年安心成數方案，此次由公股銀行撥款辦理的房貸，由於是由銀行自有資金推出，因此貸款人的所得能力反而不能太低，以免導致銀行放款風險。
　　除了上述的所得收入指標之外，房屋座落地點則是另大指標，官員指出，是否能取得最高8成的額度，須看銀行視擔保品座落地點來決定。
　　因此，包括林口、三峽等被多家銀行列為成數控管的地區，不見得能取得最高8成的貸款，還是要看銀行對個人所得能力與區位的綜合評估。
　　繼財政部發文8大行庫總行之後，接下來8大行庫將在本月底前發文旗下逾千家分行辦理該專案，其中將明確指示各分行，超過500萬元額度的貸款須結合所謂第2順位貸款，即自家的優惠房貸專案辦理。
　　買一棟總價625萬元的房子若以貸款8成來衡量，正好是500萬元額度，不過，根據大型行庫內部研議，若要申請到該專案的最高額度500萬元，為避免月收入不堪付本息，初估只有家庭所得收入合計一個月超過50,000元，才會核准。
　　大型行庫主管舉例，以30年還款期來看，光是本金1個月就要還14,000元，再以前2年1.5％利率條件計息，月息要付6,250元，加起來就超過20,000元，而第3年之後利率升到1.8％，利息負擔更多，若以房貸支出在月所得收入4成上下的標準計算，該配偶及個人所得收入合計至少要超過50,000元，才能取得該專案最高500萬元的貸款，「否則只好再把貸款成數拉低，讓額度往下降！」

 （無敵夜景出租 吳家錄 變身千萬包租公(2010/11/25)

●九十九年十一月廿五日　工商時報－（無敵夜景出租 吳家錄 變身千萬包租公）

　　陽明山豪華夜景，1年租金近1500萬元！素有「土地公」美譽的新光金控副董事長吳家錄24日透露，正在裝修先前的買進的白雲山莊，預計明年農曆年前完工，將成為8戶、每戶80坪以上擁有無敵陽明山夜景的豪宅，吳家錄採取只租不賣的長期持有策略，每戶每月租金15萬元，1年下來租金收益高達1440萬元。
　　專精「地王術」的吳家錄樂觀說：「一定很快就租出去！」他強調，8戶都面向天母美景，有極大的落地窗，可看見陽明山的無敵夜景，這個位於陽明山仰德大道三段的白雲山莊，過去就是許多情侶喝咖啡讓感情升溫的知名景點，現在有機會以每月15萬元的價格入住，且有警衛、管家的上流人生，吳家錄認為可能馬上就被搶光。
　　吳家錄對房地產投資向來眼光精準，在2006年開始逐步收購白雲山莊的土地，首先是跟地主散居在國外的子女分筆收購，最後再逐步買下白雲山莊開發公司的股權，另外這公司的股權有一部分在國產局手中，吳家錄的兒子吳邦聲出面標下，整個收購金額約花了3、4億元。
　　吳家錄目前與結婚逾60年的妻子溫翠眉，就在白雲山莊原本花圃改建而成的豪宅中，過著「退休養老」的悠閒生活，這棟歐式豪宅號稱擁有陽明山最美夜景，就連幾個金控老闆的陽明山豪宅夜景據說都沒有白雲山莊的好。
　　這次吳家錄兒子吳邦聲正在加工整修原本白雲山莊餐廳的部分，要改裝成4層樓高，共8戶的80坪豪宅，每戶同樣也看得見吳家相同的豪華夜景，每月租金目前開價15萬元，預計農曆年後即會開始招租，吳家錄也要開始當千萬包租公。
　　吳家錄昨日也表示，台北市目前大土地已不多，現在就連新莊、林口的建地也喊到一坪上百萬元，新壽在去年10月以53.68億元，自國產局手中標下位於重慶南路、福州街口的軍方土地，面積1,333坪的土地，每坪403萬元，當時新壽副董事長吳家錄就堅持非標不可，今年11月新壽再收購附近的畸零地，以飆上每坪600萬元，漲價幅度高達50％。
　　吳家錄表示，這塊土地目前已整合完成，占地1800坪，將進行都更，未來將興建大面積豪宅，吳家錄初估每坪售價至上100萬元；至於內湖陽光街的土地，目前建地已整理完成，也要興建住宅，預估一坪售價也在60萬元以上。

 新青年優惠房貸 資格放寬(2010/11/25)

●九十九年十一月廿五日　經濟日報－（新青年優惠房貸 資格放寬）

　　八行庫下月開辦 總額度2,000億元 提供最高500萬元、首兩年1.5%低利財政部昨（24）日宣布，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、首兩年1.5%低利優惠，1,000萬元以下的低總價住宅市場可望優先受惠。
　　且申請資格較第一案寬鬆許多，即使是父母有房、所得不低的首購族，甚至申請時名下無房的非首購者，都可申辦。
　　財政部次長曾銘宗昨天宣布，新推出的青年安心成家方案，八大公股行庫將自12月1日開辦，總額度2,000億元，必要時可再研究調增。新方案政府沒有提供利息補貼，歡迎民營銀行比照條件加入受理申辦行列。
　　財政部推出的青年安心成家方案第二案，申請資格為20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，父母等直系尊親屬有房也可適用，也沒有所得門檻。
　　申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期（付息不還本的期間）三年。貸款利率優惠是頭兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，目前是1.5%，第三年起加碼0.645個百分點，目前水準為1.8%。
　　內政部版的青年安心成家方案，也就是所謂的第一案，今年第二次公告受理申請期間，已在11月1日結束。與財政部推的新案相較，內政部方案因為有政府補貼利息，資格限定較嚴，利率更優惠、相對的額度也較低，財政部版資格寬鬆許多，且若房貸金額較大，還可在500萬元優惠房貸額度外，搭配一般房貸，只要總計核貸成數不超過八成即可。
　　假設以貸款成數八成剛好500萬元估算，可買總價625萬元住宅，銀行業者估計，以約六、七百萬元價位在北台灣應可買到大台北郊區三峽、林口等地的三房產品，桃園以南只要不買豪宅，買房選擇會更大。
　　曾銘宗則是表示，這項方案是經行政院院長吳敦義18日院會指示，由財政部邀集央行、金管會、內政部與八家公股行庫，於19日會商定案。
　　曾銘宗並指出，總額2,000億元的新優惠房貸方案，額度分配以土銀、合庫各400億元最多，其他六家公股行庫台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀及台企銀各200億元。符合資格的民眾可自12月1日到八家公股行庫辦理。

 怕夫分遺產 妻可立遺囑(2010/11/25)

●九十九年十一月廿五日　蘋果日報－（怕夫分遺產 妻可立遺囑）

　　讀者陳小姐問：我丈夫外遇並生一女，但他不想離婚。我是個有積蓄的職業婦女，我擔心若我比他早往生，我辛苦賺的錢，依法會有一半到他手上，他會轉贈給他女友與私生女。請問，我可不可以先立遺囑，表明我的遺產全由我的兩個子女分配繼承，完全排除他的繼承權？

　　律師李後政答：

　　法律上原則是以登記名義人為財產所有權人，如所有權人死亡，其名下的權利及債務即由繼承權人繼承；但如死者為夫妻的一方，則應處理其「夫妻財產」始進
一步處理其遺產。《民法》中夫妻財產制有法定與約定之分，如無另行約定，則以聯合財產制為其夫妻財產制。

　　不得侵害特留分

　　依聯合財產制，夫妻死亡的一方名下財產應先扣除雙方財產差額二分之一的剩餘財產，再以其餘額分配給繼承權人。因此若妳先往生，妳名下財產應扣除剩餘財產，再分配給丈夫、兩名子女，每人應繼分各三分之一。
　　若此情形非妳所願，妳可採取下列方法，保障子女權益：（一）生前贈與妳的
子女，減少妳名下財產，每人每年免稅額二百二十萬元；（二）訂立遺囑分配遺產，但應從《民法》規定的五種訂立方式擇其一；建議採公證遺囑，並請民間公證人辦理，方便又合法有效。
　　但要注意的是，訂立遺囑分配遺產，不得侵害繼承權人的特留分。以本案而言，妳丈夫之應繼分為六分之一，特留分為六分之一，所以妳的遺囑至少應保留六分之一給妳丈夫才合法。

 青年成家貸款 廿年省思11.8萬(2010/11/25)

●九十九年十一月廿五日 中國時報－（青年成家貸款 廿年省思11.8萬）

　　財政部放送二千億利多

　　選前利多出籠！財政部昨日宣布，十二月一日起，台灣銀行等八家公股行庫推出二千億元優惠房貸，辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供二十歲至四十五歲的「無屋族」最高五百萬元優惠房貸，前兩年利率目前是一．五％，與目前一般房貸平均利率一．六二相比，每月可省下約五百元利息支出。
　　此外，勞委會主委王如玄昨日也宣布續辦勞工紓困貸款，凡投保年資十五年以上且仍在保者，可向勞保局貸款十萬，利息粗估一．四到一．五％，最快明年元旦開放申請，農曆年前就可進到勞工戶頭。
　　為協助青年脫離無殼蝸牛族，財部奉政院指示邀集央行、金管會、內政部及台銀、土銀等八大公股行庫開會，降息損失全由八大行庫吸收，國庫不花一毛錢。
　　財政部次長曾銘宗表示，這項方案限制少、不排富，每人最高額度五百萬，貸款年限最長三十年，寬限期三年，較過去政策性貸款優惠，各公股行庫將成立單一窗口協助申貸。
　　曾銘宗指出，按過去紀錄，首購族的逾放比率極低，因此八大公股行庫願意配合降低房貸利率。「即使曾經買賣過房子的青年，只要現在名下沒有房子，都可以申請優惠房貸，但不接受轉貸申請」。
　　對財政部青年安心成家版本與內政部版本相較，各有優劣，但與一般銀行房貸相比，以二十年為期計算，財政部新版本可望為民眾省下十一．八萬元利息支出。
　　政大地政系教授張金鶚則痛批，政府為選票放出利多，卻是「糖衣毒藥」助長房價，和過去打房政策相予盾，讓青年人在房價高點買房「賺利差、賠價差」，最後都成「屋奴」慘遭套牢，只有建商得利。
　　對外界質疑，曾銘宗表示，高房價只集中特定地區，央行也是與會成員，支持此項方案，認為不會助長房價。「買房子又不是買玩具」，大家都會審慎評估，必須尊重青年人的判斷和需求。

 銀行房貸利率1.764％ 1年新高(2010/11/25)

●九十九年十一月廿五日　工商時報－（銀行房貸利率1.764％ 1年新高）

　　中央銀行在6月底，開啟升息循環，房貸利率如爬樓梯般，越墊越高！央行公布，五大銀行10月的新增房貸利率為1.764％，較9月上升1.9個基本點，創下去年11月以來，1年新高紀錄！
　　根據央行昨日公布的數據顯示，包括台銀、合庫、土銀、華銀和一銀在內的五大銀行，10月新承做房貸435億元，較上月小增8.14億元。
　　為避免外界將行庫新增房貸增加，視為央行打房不力，央行官員特地解釋說，10月份新增房貸增加，主要是因為：有2個建設公司的建案完工，銀行將建築融資進行分戶後，陸續轉至個人房貸下，才會墊高房貸金額約5億元。
　　銀行主管指出，台銀、合庫和土銀為國內銀行的房貸龍頭，五大行庫的房貸市占率為38％，相當具有代表性。
　　房貸利率逐步朝向1.8％大關邁進，成為既定趨勢，顯示未來民眾得付出更多的利息錢，才能一圓購屋之夢。央行指出，10月份，五大銀行新承做放款平均利率為1.505％，較9月份的1.464％，上升0.041個百分點，主要是購屋、資本支出和周轉金貸款利率，反映央行二度升息，全都上升所致。

 給付非境內居民所得稅款扣繳後開具憑單(2010/11/24)

●九十九年十一月廿四日　經濟日報－（給付非境內居民所得稅款扣繳後開具憑單）

　　台南市王先生問：公司給付予非中華民國境內居住個人各類所得時，已扣取稅款並且向國庫繳清，應於何時開具扣繳憑單並申報？
　　南區國稅局臺南市分局答覆：扣繳義務人於給付非中華民國境內居住個人或在中華民國境內無固定營業場所的營利事業各類所得時，應於代扣稅款日起10日內，將所扣稅款向國庫繳清，並隨即開扣繳憑單向所在地國稅局分局、稽徵所申報核驗。
　　另扣繳義務人若給付國內居住的個人或在國內有固定營業場所的營利事業各類所得時，則應於每月10日前將上一月內所扣稅款向國庫繳清，並應於次年一月底前，就上一年內給付各納稅義務人之所得及扣繳稅款數額，開具扣繳憑單，或因未達起扣點及不屬扣繳範圍所得資料，開具免扣繳憑單彙報轄區稽徵機關辦理申報。

 買到漏水屋 可要求賣方減價(2010/11/24)

●九十九年十一月廿四日　蘋果日報－（買到漏水屋 可要求賣方減價）

　　讀者買屋人問：我今年五月買一間中古屋，前屋主以書面契約保證沒有漏水。
交屋一周後，卻發現漏水，前屋主找人來抓漏，估價八千元，我們也找師傅來抓漏，徹底解決的方法，要花四萬五千元。前屋主認為我們無理取鬧，請問可否以訴訟解決，要求他價金減免二十萬元？

　　律師沈崇廉答：

　　中古屋買賣後，買方發現房屋有漏水或滲水問題，法院一般都認為是買賣標的物有瑕疵，《民法》第三五四條規定，物的出賣人對於買受人，應擔保其物移轉於買受人時，無滅失或減少其價值的瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用、或契約預定效用的瑕疵，這就是所謂出賣人的「瑕疵擔保責任」。
　　再依《民法》第三五九條規定，假使賣方前述「瑕疵擔保責任」確立，則買受人可請求解除買賣契約或請求減少價金，但依一般情形，房屋有漏水或滲水的瑕疵通常可以改善，故買方若要解除契約，顯失公平，通常只能請求減少價金。

　　和解不成再提告

　　至於減少價金究竟以多少為適當？雖然你說要解決內外牆漏水，要花四萬五千元，但減價金額並不以此為限，就如同車輛發生碰撞事故，雖然修復了，但車主感覺與沒碰撞過是不一樣的。
　　此外，房屋的性質也可能影響減價金額，比方說你買的是所謂「豪宅」，房子漏水會影響一般人對「豪宅」的評價，可請求的減價金額可以再高一點。建議你先透過協商和解，若雙方認知差距過大，最後只有提訴訟，由法官認定。

 農林工商綜合區開發案 地目獲准變更(2010/11/24)

●九十九年十一月廿四日　自由時報－（農林工商綜合區開發案 地目獲准變更）

　　農林（2913）昨日公告「苗栗三義拐子湖段土地工商綜合區」開發案，接獲苗栗縣政府通知同意辦理用地變更，面積為25.0880公頃，其中特定目的事業用地為13.3605公頃，作為商業使用。
　　該地農林計畫開發為過季名品暢貨中心（Outlet），順利的話，年底有機會拿到建照，明年開始動工，成為農林活化資產的處女作。
　　農林日前並以每坪27萬元的價格，出售位在台南安平區約2,279坪的土地和建物給太子建設（2511），土地售價6.1億元，建物售價為558萬元，該筆交易處分利益將達1,119萬元，太子計畫開發為24層樓高的豪宅。
　　隨著全球貿易增溫，農林10月營收達8,501萬元，較去年同期成長77.36%，累計1至10月營收達8.97億元，較去年同期成長68.66%。前3季累計稅後淨利達8,262萬元，稅後每股盈餘達0.14元，較去年同期0.05元成長1.8倍；第一季和第二季單季都獲利，擺脫第一季每股虧損0.02元的陰霾，法人認為，第四季可望持續小賺。

 央行打房北市中山、北縣中和最賣座(2010/11/24)

●九十九年十一月廿四日　中國時報－（央行打房北市中山、北縣中和最賣座）

　　央行6月底實施選擇性管制措施後，對大台北地區房市產生微妙影響，信義房屋根據銷售率、銷售速度與銷售量3項指標，篩選出大台北地區賣座王，其中，中山區取代大安區，成為第三季北市賣座王，南港則是賣最快、大同區銷售率最高。
　　至於年底即將升格的台北縣，則由中和市蟬連北縣賣座王，而泰山則是北縣賣最快、銷售率最高的雙料冠軍。
　　不過，五都選後的房巿展望，業者看法有所差異，部分業者認為會一片大好，也有認為持平，廖本勝說，以現在資金狀況分析，選後，房價應會繼續走揚，因此預期政府應會有進一步抑制房價的措施，抑制房價。
　　至於昨天南北韓交火，是否對國內房市有影響，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，只要不變成兩岸問題，只是兩韓間零星、短期的小衝突，就不會對台灣房巿造成直接的影響。
　　由於大安區是台北市首善之區，房市交易狀況穩定，經常成為賣座排行榜的第1名，不過受到央行選擇性信用管制措施影響，買氣已受到波及，第3季賣座排行榜從第1名掉落到第2名，而中山區，則是銷售速度與銷售率都在平均水準之上，加上成交量能大，第3季重登王座，晉身為台北市的賣座王。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行實施選擇性信用管制後，對想要先買後賣的換屋型買方，貸款馬上受到影響，而大安區就是屬於換屋族偏好的購屋區段，導致第3季初大安區的換屋買氣明顯停滯。不過在資金行情續航下，大安區仍舊是置產買方的首選，9月之後買氣已恢復常態。
　　至於台北縣第3季的賣座排行榜，仍以成交量大的中和市奪冠，不過中和主要是自住買盤穩定，市場上交易量大，銷售率與銷售速度僅略高於均值一些，表現並不算特別突出。而排名第二及第三名分別是新莊市及三重市，至於名列北縣第4的泰山雖然成交量小，不過交易速度與銷售率都是北縣之最，堪稱北縣的雙料冠軍。

 一銀推青年安心成家優惠貸款）(2010/11/24)

●九十九年十一月廿四日　工商時報－（一銀推青年安心成家優惠貸款）

　　△一銀宣布，即日起受理申貸「內政部99年度青年安心成家前二年零利率購置住宅貸款」，額度最高200萬元，貸款期間最長20年，前2年利息由政府全額補貼，借款人自行負擔利率為0，第3年起再依核定戶類別，按中華郵政2年期定期儲金機動利率加（減）碼機動調整。

 南區高市稅局 業務大調整(2010/11/23)

●九十九年十一月廿三日　經濟日報－（南區高市稅局 業務大調整）

　　配合縣市合併改制 政院核定明年元旦為調整基準日

　　配合縣市改制，行政院已經核定，合併縣市的國稅局業務，自民國100年元旦為調整基準日。部分國稅局面臨分局更名或稽徵所改隸的變動，其中以台灣省南區國稅局及高雄市國稅局的調幅最大。
　　財政部表示，縣市合併日為12月25日，但基於國稅局業務銜接的急迫性較低，為方便會計年度及業務轉移，行政院決定，部分國稅局因為縣市合併產生國稅局組織及服務轄區、業務變動的調整基準日，均自明（100）年元月1日起生效。
　　五區國稅局中，變動較大的為台灣省南區國稅局，因高雄縣市合併，導致轄區縮小。南區國稅局目前有八個分局、九個稽徵所，高雄縣市合併後，原高雄縣的國稅業務，均全數移撥由高雄市國稅局接手，南區國稅局將有一個分局及二個稽徵所，明年起改隸高雄市國稅局管轄。
　　由南區國稅局移撥出去的是高雄縣分局，配合行政區域調整，未來將改名為高雄市國稅局鳳山分局，另外二個稽徵所則為岡山及旗山稽徵所。
　　舉例來說，高雄縣、市在99年12月25日合併為高雄市，但是在99年12月25日至99年12月31日期間，原高雄縣的國稅稽徵業務仍屬南區國稅局職掌，至100年元旦起將調整由高雄市國稅局承接。

 （申報財產交易損失得於三年度內扣除）(2010/11/23)

●九十九年十一月廿三日　經濟日報－（央行下令 房貸利率1.62%起跳）

　　嚴打炒房 不准銀行低利搶市 房貸族利息負擔愈來愈重

　　中央銀行連續升息，緊盯各銀行房貸利率，要求各銀行必須以1.62%為底限，銀行紛紛調高房貸利率，低利搶市難再現，房貸族利息負擔愈來愈重。
　　彰銀上周公告指數型房貸利率，前半年優惠利率為1.62%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.77%起，第二年後，利率則全面調升至2.07%以上；若與一年前公股銀行還有低於1.5%的房貸優惠相比，房貸利率明顯走升。
　　行庫主管透露，央行官員不僅致電各銀行，強力要求房貸利率不得低於1.62%外，還會扮演「秘密客」，假裝是客戶前往銀行實地訪查，甚至蒐集房貸廣告傳單，只要發現銀行有違反規定的嫌疑，就會拿著證據，請銀行主管「喝咖啡」；喝過央行咖啡的主管形容，那杯咖啡真是又苦又酸。
　　日前傳出有銀行承辦最低1.56%的房貸，吸引房貸戶上門，在央行強勢主導下，1.62%以下的低利房貸，市場已經絕跡。
　　假設房貸族向銀行申請500萬元，相較於過去的低率水準，現在一年要多支付6,000元的利息；面對利率看漲，主管建議，趁現在房貸利率仍處於較低水位時，趕快還本金，未來利率走升，還房貸就會相對輕鬆。
　　行庫主管分析，央行全面要求銀行，徹底實施1.62%底線，是希望在連續升息後，銀行能反映市場利率水準，並遏止投資客炒房。

 都更新獎勵 營建股大漲(2010/11/23)

●九十九年十一月廿三日　自由時報－（都更新獎勵 營建股大漲）

　　政府在選前大放房市利多，行政院本週四院會將通過「都市更新產業行動計畫」，預計4年內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物給予原容積獎勵重建，昨天營建股因此大漲2%。不過有建商吐槽，本來談得差不多的都更案，恐怕又被政府給全盤打亂了。
　　營建股昨天開盤一度氣勢如虹，成交比重一度佔大盤超過14%，盤中包括新建（2516）、國揚（2505）、力麒（5512）、台開（2841）等攻上漲停，不過追價買盤後繼無力，一方面是考量選舉將至，政治不確定因素干擾，另一方面都市更新利多曠日廢時，要實質受惠恐怕有一段時間要等。
　　在短線部分，和旺（5505）、達麗（6177）的11月營收可以特別留意，其中和旺賣新莊土地，可能會在11月入帳，所以下個月初公告的營收，可能會傳出好消息，只是股價短線漲多，短打為宜。

 房屋牆面遭佔用 可要求遷移賠償(2010/11/23)

●九十九年十一月廿三日　蘋果日報－（房屋牆面遭佔用 可要求遷移賠償）

　　台北讀者問：我買中古屋住了八、九年，最近附近新建工地向台電申請遷移電線桿，台電派人來查看如何遷移，才發現房屋牆面早就被台電釘一個電線轉接固定器。台電未經同意佔用私人牆面，是否違法？我可要求台電改善或給予適當電費減免？若台電此次申請遷移電線桿時，需要用到我的土地，我不同意，台電可強行佔用嗎？

　　律師朱逸群答：

　　房屋外牆在你的所有權範圍內，台電公司未經同意，不可在你的所有權範圍內設置供電設施，否則即屬侵害你的所有權，可依《民法》第七百六十七條「對於妨害其所有權者，得請求除去之」，請求台電除去侵害。
　　此外，可再依《民法》第一百七十九條、第一百八十四條，要求台電返還因此所受的不當利益或賠償所受到的損失。
　　但此類損失或利益通常難以證明或計算數額，所以可用「出租該牆面給台電設置供電設施可得的通常租金」，作為請求台電賠償依據。

　　恐涉竊占毀損刑責

　　台電未經同意佔用私人牆面、或造成牆面漏水、損壞，恐還會涉及竊占和毀損等刑責；你所提到的電費減免問題，目前法律無明文規定，此部分只能由你與台電用協商方式解決。
　　至於電線桿佔用私人土地問題，情況也和前述台電佔用牆面設置供電設施相同，在未經過同意前，台電不能強行佔用私人土地設電線桿，否則可訴請要求台電遷移，保障權益。

 建商評都更 兩點必看(2010/11/22)

●九十九年十一月廿二日　經濟日報－（建商評都更 兩點必看）
　
　　行政院即將推動「都市更新產業行動計畫」，國內建商多持審慎樂觀的態度，認為政府真的能拿出大魄力推動都更，將有助建商解決目前日益困難的土地取得問題。遠雄集團更是鎖定新竹以北，以及大台北地區的都更案。
　　遠雄集團副總經理蔡宗易指出建商對都市更新產業行動計畫，有兩大觀察重點，一是土地完整性，目前建地取得日益困難的今天，尤其是都會區。
　　二是政府的執行力與公權力能否配合。過去推動都更最大的問題，就是公權力不彰，導致整個都更計畫曠日廢時，甚至因而挫敗，若這次政府真的能拿出大魄力解決，短時間內完成所有住戶、地主的整合，將是這個計畫成功大關鍵。

 申報財產交易損失得於三年度內扣除(2010/11/22)

●九十九年十一月廿二日　經濟日報－（申報財產交易損失得於三年度內扣除）

　　中壢市陳先生詢問：他於99年8月間賠錢出售房屋，該筆損失於申報當年度綜合所得稅時，可否列報為財產交易損失？
　　北區國稅局中壢稽徵所答覆：依現行所得稅法規定，納稅人辦理綜合所得稅申報，可列報財產交易損失扣除額，以不超過當年度申報財產交易所得為限。所以當年度如未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，適巧無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，致不足扣除者，仍然得於以後三年度的財產交易所得扣除。

 房貸活用? 勿忘利息負擔(2010/11/22)

●九十九年十一月廿二日　自由時報－（房貸活用? 勿忘利息負擔）

　　為了滿足房貸族的資金需求，近來有銀行推出以「活用」為訴求的房貸商品，強調只要先以半數本金本利均攤還款，另外5成只繳息不還本金；或是將20年期的房貸，以360期計算月付金，如此每月可減少六、七千元的負擔，不過，銀行業者提醒，只要是期限愈久、本金還愈少的房貸，總利息負擔一定愈高，每月少繳的錢如果無法「錢滾錢」，到時候沒賺到錢又還不出房貸本金，將落得「兩頭空」。
　　許多房貸族都感慨，好不容易攢了頭期款，買下了人生第一棟房子，高興沒幾天，就開始被每月高額的房貸壓得喘不過氣來，每月薪水繳完房貸所剩無幾，遑論存款或投資理財。
　　有銀行聽到這類房貸族的心聲，設計了可以「活用」的房貸，主要的商品設計分成兩大類，第一類是將原本全額以「本利均攤」方式計算的房貸，拆成兩半，一半採本利均攤方式計算月付金，另一半只付息、不還本金，但到期時必須一次清償。以貸款500萬元，年利率3.5%的利率水準計算，這樣的方案，可讓每月的月付金，從原本的28,998元，降至21,791元，每月多出7,000多元可供運用。
　　另一種方案，則是設定20年的貸款期間，但每月月付金的計算方式，卻是以30年、360期來計算，如此每月可少繳6,000餘元，但20年期滿時，卻得將剩餘未償還的本息一次繳清。
　　銀行業者提醒，這兩類的還款方式，優點是可以降低前期的還款壓力，讓有投資概念的房貸戶，有多餘的錢去「錢滾錢」，但每月本金還得愈少，整體的利息負擔就愈多，且需考慮20年期滿時，是否有能力一次還出數百萬元。
　　銀行業者試算，借款500萬元、年利率3.5%，借款期限20年計算，無論是第一類或第二類的方法，房貸戶20年的總利息，都比一般房貸多了70餘萬元，而且20年到期時，房貸戶還得一次拿出未清償的200多萬元本金，銀行業者提醒，如果只是為了降低前期的每月負擔，本身也沒有投資一定能賺錢的把握，務必得三思而行。


 都更概念股 放長線釣大魚(2010/11/22)

●九十九年十一月廿二日　經濟日報－（都更概念股 放長線釣大魚）

　　房市牛肉再上桌！別急著搶短…

　　政府祭出都更利多，元大投顧認為，對於目前從事都更業務的建商如遠雄、日勝生、冠德，還有在新莊副都心持有土地的三洋電、勤益、東元等相關個股，都有激勵作用。
　　台北市未經開發的素地難尋，法人認為都市更新已成為房地產業者的顯學，全力推動都更的建商，包括全坤建、力麒、三圓等，將直接受惠。
　　此外，部分金融股也成為此波都更利多的受惠者。像是台開大舉進軍都市更新領域，在台北市有三、四個案件正在醞釀中，其中位於八德路與安東街口的案子，基地面積可達4,457坪，若整合順利，將是台北市最大的都更案。
　　還有像是台灣產物保險，總部原本就在推動都市更新案；另外元大金旗下的元大銀行也成立都更部門，搶食都更大餅生意。
　　不過，法人提醒投資人，都更的題材需要屬於長時間發酵，投資人必須要有耐心才行，否則隨著議題炒熱短線，搶短容易套牢。法人指出，值得注意的是，全坤建手中都更案，成案時間在三至五年間，比業界平均七年快上許多，使資金回收期較短。


 買賣預售屋查稅 誰也逃不掉(2010/11/22)

●九十九年十一月廿二日　工商時報－（買賣預售屋查稅 誰也逃不掉）

　　近來有不少買賣台北市豪宅預售屋的高資產戶，接到台北市國稅局的補稅單，首波針對買賣價格5000萬元以上，這些高資產客戶去抗議，國稅局官員的回應是：
「這波查5000萬元以上，接下來就是查1,000萬到5,000萬元的案子，誰也逃不掉！」
　　前全國會計師公會理事長、勤實佳集團董事長林敏弘表示，近期的確有不少客戶來尋求協助，估計台北市首波應至少有200位以上高資產戶接到補稅單，且這些稅非繳不可，過去5年曾買賣過預售屋，又沒有申報所得者，現在都「挫勒等」，有些人早就把賺的錢再投入其他案子，資金調度上恐面臨困難。
　　熟悉相關稅法的人士估計，若200位都是買賣過5000萬元以上房屋的房市大咖，若報酬率10％到20％，國稅局光這200人就能收到6億到10億元的稅金，對稅收助益大。
　　據消息人士透露，北市國稅局查稅人員目前每人手中都有數十件待查案件，後續都會陸續開單，林敏弘也擔心，若再查下去，可能會衝擊到房市。
　　某位收到補稅單的高資產者說：「大家都沒有報預售屋的所得，現在要追溯5年，補稅外，又加罰50％，很不合理。」這位高資產者買賣中正區豪宅，97年預售時以近8000萬元價格買進，半年內以9000萬元賣出，扣掉相關成本，國稅局依建商提供的資產，核定獲利1000萬元，除了所得稅40％，要補稅400萬元外，罰金50％再收200萬元，總共課600萬元。
　　同時國稅局核定預售屋買賣所得，是依買賣價格課稅，但若買賣成屋，許多人都是依評定現值的比率報稅，相形之下，買賣預售屋現在比買賣成屋還不划算，不過投資預售屋是類似期貨的作法，充分運用資金擴張效益，且多在短期內完成一買一賣，一旦押對標的，投資報酬率可觀。
　　林敏弘表示，預售屋在未過戶前買賣，就好比買賣權利金，因為尚未過戶，過去據實申報者少之又少，而台北市豪宅過去5年內有許多投資客，其中也不乏預售屋未過戶前就買賣，在國稅局要求下，建商有提供資料的義務，且罰50％都是依法規定，這些投資人就算想爭取或翻案，也沒什麼空間。

Copyright 2008 © KINGMEN. All Rights Reserved. 金門律師代書聯合事務所 版權所有.
本系統由黑輪資訊設計維護