每月皆有開課，詳情請洽詢至：2964- 9922

講習內容：
一、不動產買賣契約之簽訂與履行 講師：蕭琪琳、郭哲男 代書
二、基礎課程∼謄本介紹、稅費介紹、節稅
中階課程∼銀行貸款、特殊案例及代書作業流程
進階課程∼法拍投標與點交事宜、不動產信託 講師：蕭琪琳、郭哲男 代書
三、房地產稅務基本認識、銀行貸款之現況 講師：蕭琪琳、郭哲男代書
講習時間：約90分鐘
講習地點：貴公司會議室
報名專線：（02）2953-3366轉22 盧小姐

★ 賣方拒絕負擔物的瑕疵，買方該怎麼辦？！

原財政部及內政部曾各自發函規定：畸零地因尚可協議合併建築，不得視為依法限制建築或依法不能建築之土地，已經大法官解釋（釋字674號），因均增加法律所無之要件，違反憲法第十九條租稅法律主義，應自本解釋公布之日起不再援用。

原因：本件聲請人有二筆土地仍作農業用地使用之畸零地，因稽徵機關認為該土地不符合土地稅法田賦之規定，應課徵地價稅。

解釋：依土地稅法規定，田賦之課徵一般較地價稅為輕，而實務上田賦早已停徵，依法不能建築之土地，而仍作農業用地使用之畸零地，在與鄰接土地合併使用前，無法建築以取得較高之土地收益，依法律之規定應課徵田賦。 

所謂的禁治產人，是指因心神喪失或精神耗弱導致不能處理自己事務之人。民法監護制度有新規定，因應高齡化社會所衍生之成年監護問題。立法院於 97 年 5 月 23 日 修正公布民法總則及親屬篇部分條文，將「禁治產宣告」改稱「監護宣告」、「禁治產人」改稱「受監護宣告之人」。
自 民國98年11月23日 以後，監護人代理受監護宣告之人購置或處分不動產，依民法新修正之規定，應經過法院之許可，始生效力。
除將禁治產宣告修正為監護宣告，並對精神障礙或心智缺陷程度較輕微者，新增輔助之宣告制度，成為二級制，並同樣由法院指定輔助人。受輔助宣告之人依新修正民法第十五條之二對於不動產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸，須經過輔助人之同意始能為之。
輔助宣告制度建立，是針對身心狀態雖然不是完全喪失判斷能力但是顯著降低，而容易受騙或者輕易作出決定之人，所設計安全機制。
受輔助宣告之人當在借錢、贈與金錢，或者買賣、處分重要財產（例如房屋、汽車）等行為時，應經輔助人同意。如此的設計類似未成年人為法律行為時應得父母親允許一樣。
故買賣不動產、或消費借貸之義務人若為受監護人時，應注意之事項及程序為何？
１、應先行確認所有權人是否為受監護人？（查驗戶籍謄本）
２、確認監護人之身分是否無誤？（查驗戶籍謄本）
３、處分行為是否已向法院申請並裁定在案（檢附公文），若未申請，於辦理不動產買賣案件時，須事先申請。且核准與否由法院裁定。
過去法院在選定監護人時，民法第 1111 條規定應依配偶、父母、祖父母等順序，依序為之。然而如此可能會不利於受監護人。所以新法 1111 條規定，法院可以依職權就配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定一人或數人為監護人。不會有過去因固定次序可能產生的僵化與弊病。

顏秀姍代書 0931094950

同一土地所有權人地上毗鄰分編門牌之兩屋合併或打通使用時，是否可合併認定符合土地稅法第34條第5項第2款規定，適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
按土地稅法第34條第5項第2款規定：「一、土地所有權人適用前項規定後，
再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制：……
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。」據上，擁有多處房地者，尚非該規定之適用範圍。惟考量自用住宅使用實際情況，如同一土地所有權人地上毗鄰分編門牌之兩屋合併或打通使用，依照本部 67 年 6 月 30 日 台財稅第34248號函規定，認定符合上開法條規定所稱無自用住宅以外之房屋，准合併按自用住宅用地計課土地增值稅。另為防杜規避稅負，毗鄰之兩屋合併或打通使用時，主管稽徵機關應確實查明有無供自用住宅使用之事實，依上開規定辦理土地增值稅自用住宅優惠稅率。當然納稅義務人也要仔細評估欲繳土地增值稅與兩屋合併或打通使用之成本，以達到合法節稅之目的。。