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講習內容：
一、不動產買賣契約之簽訂與履行 講師：蕭琪 琳、郭哲男 代書
二、基礎課程∼謄本介紹、稅費介紹、節稅
中階課程∼銀行貸款、特殊案例及代書作業流程
進階課程∼法拍投標與點交事宜、不動產信託 講師：蕭琪琳、郭哲男 代書
三、房地產稅務基本認識、銀行貸款之現況 講師：蕭琪琳、郭哲男 代書
講習時間：約90分鐘
講習地點：貴公司會議室
報名專線：（02）2953-3366轉22 盧小姐

★親權、監護權？誰享有？

小明與阿花結婚已有數年，兩人育有一 男一女，年紀分別為三歲、一歲。不料，小明、阿花屢因個性不合，婚姻已生有破綻，經促膝長談後，兩人同意離婚，惟對於兩名小孩之「監護權」歸屬總談不攏， 故想請求法院決定（裁判）：

一、對於兩名未成年子女，小明或阿花 可得行使者是否即為監護權？

二、如果訴請法院裁判時，法院將為如 何之審酌？

 一、就本件而言，小明或阿花可得行使 者應為「親權」而非「監護權」：

「監護權」係過去約定成俗之用語，然而民法親屬編於修法後已經明確區分 「親權」與「監護權」之差異，例如民法1091條明定：「未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權 利、義務時，應置監護人」。可知，父母行使、負擔其對未成年子女權利、義務時即為行使「親權」而非「監護權」。 另，應予注意的是，縱然父或母任一方未行使、負擔親權，但仍不得免除其對未成年子女之扶養義務，此觀諸民法1116條之2規定自明。

 二、法院於裁判時，應審酌事項如下：

 依民法1055條之1規定：「法院為裁判時，應依子女之最佳利益，審酌一切情狀，參考社工人員 之訪視報告，尤應注意左列事項：一、子女之年齡、性別、人數及健康情形；二、子女之意願及人格發展之需要；三、父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能 力及生活狀況；四、父母保護教養子女之意願及態度；五、父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況」。而法院為審酌子女之最佳利益，得徵詢主 管機關或社會福利機構之意見或請其進行訪視，就民法1055條之1所定事項，為事實之調查，並提出報告及建議，非訟事件法第125條第1項亦有明文。

 至於社工人員之訪視報告內容則有：

其一，就具體狀況而言，就是否適於（二名）未成年子女居住環境：例如居家 環境如何？現居住空間如何？等等；其二，就二方之經濟情況考察：不過應注意的是，親權之行使與負擔與未成年子女之扶養費並非等號，已如前述；其三，就二方 之支持系統而言：此處指的是，父或母有無其父母（即未成年子女之祖父母）或兄弟姊妹等可提供生活照顧方面的協助；及其他等因素。

 學者施慧玲整理後，認為法院實務上適用民法1055條之1各款，對於「子女最佳利益」之衡量準據，多有採用比較法所累積之原則，可 歸納如下：

（一）就子女之意願及人格發展之需要而言，法院曾採用之原則為：「子女願 與父母同住」、「避免環境改變造成兒童重新適應」等。

（二）就父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況而言，法 院曾採用之原則為：「固定工作及收入、經濟能力較佳者為優」、「有暴力傾向之父母不適合行使親權」、「昔日未善盡親職之父母不適合行使親權」及「對子女人 格有不當影響之虞之父母（再婚、入獄）不適合行使親權」等。

 （三）就父母保護教養子女之意願及態度而言，法院曾採用之原則為：「父母 表示強烈意願」、「祖父母或其他家人可提供協助」等。

蕭琪男律師 ０９８８－８３５－３３３

郭哲男 代書 ０９３８－６９９－８７１

 本次要談的是若有繼承或未辦繼承時， 當強制執行時該如何處理？若是債務人在強制執行前、中、後是有些許不同的，以下用個例子做說明：
案例一、
　借一百萬　　　　　　　　　　　　　抵押A屋
甲───→乙（父）　　　　　　　　甲←───乙（父）

　欠債不還　　　　 　　　　　　　　查封A屋
甲←───乙（父）　　　　　　　　甲───→乙（父）

問一：債權人甲在取得執行名義，欲對A屋強制執行查封時，債務人乙之子丙已登記為A屋所有權人，甲該如何保障自身權益？
答一：債權人甲應以債務人乙之子丙名義為債務人，向法院聲請查封後，再予以拍賣獲得清償。
問二：債權人甲在取得執行名義，對A屋強制執行查封已在拍賣中，此時債務人乙父死亡，甲該如何保障自身權益？
答二：A屋強制執行查封已在拍賣中，雖然債務人乙父死亡，仍得續行強制執行繼續拍賣。
問三：債權人甲在取得執行名義，欲對A屋強制執行查封時，發現債務人乙父已死亡，繼承人丙子尚未辦理繼承登記，甲該如何保障自身權益？
答三：債權人甲得以繼承人丙子因繼承、強制執行在登記前已取得A屋，向執行法院聲請，由執行法院通知登記機關登記為債務人乙之子丙所有後再強制執行，但不 影響繼承人丙拋棄繼承或限定繼承之權利。（以上答案可參考強制執行法第五、十一條。）

法院在點交與不點交之認定，是以查封當時的狀態來定，故查封的時間點是很重要的，在目前法院實務上的做法，是由法官命書記官督同執達員到查封現場，並在查 封前通知債權人聯絡好當地管區員警及鎖匠，查封時間一到便由法院人員與債權人會同到查封地辦理查封，故查封的時間點有必要瞭解，以下用個例子做說明：

案例二、
　　　      查 封房屋　　　　　　　　　　　　　查封房屋　　　　　　　　　　
（一）　　甲────→乙　　　　　（二）　　甲────→乙　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
六月六日　法院核發查封函　　　　　　六月六日　書記官揭示查封公告
六月七日　函文到達地政機關　　　　　六月七日　法院核發查封函　
六月八日　書記官揭示查封公告　　　　六月八日　函文到達地政機關　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
六月九日　地政機關登記查封　　　　　六月九日　地政機關登記查封　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　

問：（一）查封日為幾月幾日？　　　（二）查封日為幾月幾日？
答：查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之：
一、揭示。
二、封閉。
三、追繳契據。
前項方法，於必要時得併用之。
已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第
一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。（第七十六條）
故（一）為六月七日，因六月七日函文到達地政機關，早於六月八日書記官揭示查封公告。
故（二）為六月六日，因六月六日書記官揭示查封公告，早於六月八日函文到達地政機關。　　

分享了六期，終於要到投標這一刻，在投標時有些什麼要注意的事項，下期再為您做分享，下期見囉！
＜下期預告：強制執行ＶＳ投標注意事項＞     

陳萬霖　　代書　 　０９５２－５５５－７６０

A君、B君、C君兄弟三人之母親D君與外公E君分別在72年12月及86年1月死亡，三人因此代位其母親D君(民法第1140條)繼承於外公E君之應繼分(此時年齡A君25歲、B君23歲、C君21歲)， 並為分割繼承登記，由A君取得其母D君之應繼分1/9，計分得14筆不動產，有價證劵，現金等；B君、C君則獲分配各6000元現 金..............

孰料數年之後某銀行以A君、B君、C君之外公E君身前為他人負有保證債務（86年2月起陸續發生）三人應為代付履行其外公E君1800餘萬之債務……....晴天霹靂、事態嚴重，乃提債務人異議 之訴，纏訟數年終獲法院判決在B君、C君之部分（繼承6000元背債千萬）顯失公平，而免除該兩人 龐大債務……….。

    前述之真實案例當事人因不知法律、致 陷泥淖，最終幸運獲得法院之裁判而解套，實乃萬幸，唯其中過程轉折、驚濤駭浪、身心靈俱受煎熬、必然之事、前車之鑑，如何避免重蹈他人覆轍，是為本文之重 要課題，鑑往知來從容應對關於繼承事實發生時的各種態樣──

1.「拋棄繼承」(民法第1174條)： 若繼承事實發生時，被繼承人的負債＞資產應在繼承事實發生時三個月內或知有得為繼承時起三個月內辦理「拋棄繼承」 此係採「宣示」主義，法定期限過後未辦理「拋棄繼承」時，則通視為「概括繼承」，特別小心債務上身。

2.「限定繼承」(民法第1154條)： 繼承事實發生時，就被繼承人的資產與負債不明時，為免陷入上述案例不可測之風險，在繼承事實發生時起三個月內、或 知有得為繼承開始三個月內辦理「限定繼承」，以「所繼承於被繼承人之資產負清償被繼承人之債務為限」。

洪文泉 代書 ０９１１－９５３－８５３

蕭琪琳 代書 ０９３５－５５５－５４０

顏秀姍 代書０９３１－０９４－９５０

呂慶華 代書　０９１８－７３９－７３９

    近日常 接到納稅義務人來電詢問，稱其所有房屋經稅捐單位核定現值在10萬元以 下，為何還收到房屋稅單？還要繳交房屋稅？
金門代 書特此說明，依照房屋稅條例第15條第1項第9款規 定：「住家房屋現值在10萬元以 下者，免徵房屋稅。」但房屋面積如非全部供住家使用，縱然評定現值已低於10萬元， 仍無免稅之適用。如一部分面積供營業用，一部分面積為住家使用者，則應按其實際使用面積分別徵免房屋稅。亦即同一房屋中營業用部分，應按其實際使用面積依 營業用稅率課徵房屋稅，另住家用部分則免徵房屋稅，惟非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

賴秉庸 代書　０９３２－０２９－００４

九十八年三月十二日　工商時報