2017年9月23日星期六

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金門律師代書聯合事務所

期號 內容介紹  
2012-10 Q:父子間贈與案件,辦理自用增值稅時有何應注意事項,實價登錄價格應如何約定?
Q:房屋租賃契約辦理公證有何作用?
停車位在2年以內銷售者,仍受奢侈稅規範
Q:房子出租供他人居住或所有權人戶籍未遷入,是否可申請適用房屋稅住家用稅率?
Q:房屋未作營業使用,為何課徵營業用房屋稅?
Q:原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,如因繼承或贈與而移轉,是否承用原自用住宅用地之優惠稅率? 不動產說明書應記載及不得記載事項
Q:甲未成年,甲的父母已過世,甲的爺爺為其監護人,甲的父母留有一棟房屋給甲作為遺產,請問甲的爺爺有無權利代為處分甲的房屋?
Q:非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別後,應依其容許使用項目及許可使用細目使用。但如開發規模涉及分區變更者,需依規定辦理使用分區及使用地變更,其可辦理用地變更編定。
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2012-02 監護人未經法院「許可」處分受監護人財產致生糾紛案例
所謂【中古屋】的各種用途類別定義為何?
移轉房地給子女,究以買賣或贈與方式稅負較輕?
收受票據應注意事項
房子出租供他人居住或所有權人戶籍未遷入,是否可申請適用房屋稅住家用稅率?
客戶常問問題集-增值稅(1年期之無出租及營業使用如何算?)
公寓大廈頂樓漏水,管委會卻怠於修繕,是否應對頂樓住戶負損害賠償責任?
為促進農業永續發展與促進農地合理利用,自有農地興建農舍之限制,茲說明如下:
Q:某甲父親98年底過世遺有遺產100萬,並已辦理繼承登記;某日某甲收到銀行通知須支付父親曾作保的保證債務300萬,某甲需如何解決?
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2011-11 買賣雙方因故解除買賣契約時,仲介服務費應否退回?
不動產互易(交換)不論代價是否相當均應報增值稅及契稅
違章房屋要不要課徵房屋稅?
土地增值稅問與答
信託土地,於信託關係存續中,由受託人持有及移轉時,是否可按自用住宅用地稅率課徵地價稅?
都是地震惹的禍
最新修正銀行法-借款人無法提供足額擔保時,銀行不得要求提供連帶保證人
不合情理之預售屋買賣的第二波改革行動
在公寓或大廈常會發生一個問題是,天花板(樓地板)或共同牆壁有漏水、管線破裂等情況發生時,究竟該由誰負責?
市地重劃之權利清理:
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2011-10 「剩餘財產差額分配請求權」應如何申辦登記
不動產出售於9月1日以後才登記者,原所有權人還需繳納當年度的地價稅嗎
移轉房地給子女,究以買賣或贈與方式稅負較輕?
我的房屋已申請改按住家用稅率核課,為何還有營業用稅額?
分別登記為夫妻名義之房屋經打通使用並設籍,有否適用增值稅自用?
侵害特留分之遺贈能否過戶?
Q:不動產因繼承或受遺贈取得後,二年內出售有無奢侈稅?又贈與是否也無奢侈稅?
Q.以都市更新「權利變換?方式分配之建物,如果在分配後未滿兩年,即將房子出賣,請問是否要繳納奢侈稅?
申請『一生一屋』優惠土地增值稅須先優先使用『一生一次』
合宜住宅申購資格案例探討
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2011-09 違法取證與證據排除
累計達多少欠稅金額以上,不動產就會被禁止處分
非婚生子女如何認祖歸宗?
經重購自用住宅用地退稅之土地在列管五年之內贈與配偶,應否追補原退還之土地增值稅款?
信託土地,在信託關係存續中由受託人移轉時,可否按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?
重購退稅後,被法拍需否被追繳已退稅額?
房屋稅問與答
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2011-07 重罪與追訴權時效
淺談仲介公司實質義務及法律責任
配偶以及二親等以內親屬間財產之移轉,是否應課徵贈與稅?
相鄰權與地役權
房子出租供他人居住或所有權人戶籍未遷入,是否可申請適用房屋稅住家用稅率?
租屋糾紛!租屋漏水或發生火災
夫債妻還-甜蜜的負荷?
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2011-05 正當防衛與緊急避難之探討
斡旋金之淺談
借名登記,如何自保
可否以租賃規避奢侈稅課徵?
非自用住宅 房貸利率將調高
淺談刑法第185條之3-酒駕之認定
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2011-03 奢侈稅Q&A
換屋族 不用課奢侈稅
重購退稅名詞解釋
既成道路用地徵收與財產權保護
一生一屋減稅優惠
何謂凶宅?凶宅是否屬於物之瑕疵?賣方有否告知義務?
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2010-12 大陸人民可否來台灣購置不動產
土地增值稅最新解釋令
無權狀的車位不能移轉嗎?
青年優惠購屋貸款介紹
如何避免取得農地後無法興建農舍之淺談
(6大賣屋詐術 買家要慎防)蘋果日報
(權狀灌水5.7坪 地政所國賠229萬)蘋果日報
(預售屋查稅 一票人剉咧等)工商時報
(《法律信箱》毒房客落跑 可提遷讓房屋訴訟)自由時報
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2010-11 淺談違章建築及仲介公司之告知義務?
重購退稅五年內將土地贈與配偶時,會追繳原退稅款
地價稅自用住宅用地優惠稅率放大鏡
淺談道路用地
新莊房價飆漲 出現每坪50萬新高
原物料、亞幣、房地產 明年續漲
房貸久久還 挑一段式較划算
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2010-08 賣方拒絕負擔物的瑕疵,買方該怎麼辦?!
「禁治產人」改稱為「受監護宣告之人」
特定都巿畸零地無從適用課徵田賦規定違憲
節 稅 規 劃
工商時報-(代墊遺產稅 未求償視同贈與 須繳稅)
經濟日報-(看屋 抓漏有三到)
經濟日報-(農地信託利益歸子女 要稅)
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2010-07 別人建物占有我的土地,我該如何?
淺談民法物權編用益物權修正部份
法拍屋土地增值稅
工商時報-(議價4撇步 買到房子的真價值)
工商時報-(投資小坪數宅 把握三有原則)
工商時報-(買休閒住宅 8要點看清楚)
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2010-04 耕地分割合併
購買土地未辦理過戶旋即轉售他人,要被課所得稅
高資產信託節稅蔚為風潮
繼承時應注意事項
自由時報-(個人償債能力左右房貸成數)
工商時報-(3大購屋撇步省稅省利息)
詳細
2010-03 耕地分割
購買土地未辦理過戶旋即轉售他人,要被課所得稅
申請一生一屋自用增值稅應注意事項
工商時報-(挑選低公設屋 6竅門)
工商時報-(匯款海外子女視同贈與需繳稅)
工商時報-(自住購屋 4大建議)
經濟日報-(賣地買屋有條件重購退稅)
工商時報-(買屋賺金包贏必學3招鍊金術)
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2009-10 先!先!先!誰「卡先」!?之(二)─淺談強制執行之競合
土地重劃後稅金之減免
出賣耕地時能主張先買
支付命令
不動產業務的各式契據書表
房屋出租是否會影響房屋稅之核課
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2009-09 變價分割共有物之法院實務探討
何謂工業住宅?
印花稅與不動產之相關性
母親重病成為植物人,該如何出售他名下不動產?
公寓大廈管理費之計算基礎為何?有些房子的住戶空置著沒有搬來住,也不繳交管理費,要如何處理?
有關繼承人得否繼承並行使被繼承人之剩餘財產差額分配請求權
私設無償供公共通行巷道免徵地價稅,須由土地所有權人申請
信託登記
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2009-08 先!先!先!,誰「卡」先?!──淺談「優先購買權」之效力
委託人就已辦妥設定抵押權或質權予甲銀行之不動產,是否得再將該不動產信託予甲銀行?
未按實際交易價格申報,僅以政府規定價格申報,有無補稅送罰問題?
買地,卻不知地主身在何方!
買賣案件成交後,有一方死亡時該怎麼辦呢?
自用地價稅申請期限快到囉,不要讓您的權利睡著了!
向法院標購取得的房屋,仍應於規定期限內申報契稅
未辦繼承登記之土地,如符自用要件,繼承人可申請適用優惠稅率
有關限定繼承的實務案例說明
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2009-07 共有物之「少數共有權」!?-淺談多數決下,少數共有人之權利
退稅小竅門
新巿鎮開發條例規定下稅金之減免
多處自宅地同時賣,省土地增值稅有招 !!
贈與非出售不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
沒接到稅單也要繳稅
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2009-05 它抓不住我!──淺談私接有線電視能否成為刑法竊盜罪處罰之客體
信託關係存續中,委託人之債權人可否就已辦妥信託登記之財產為禁止處分?
多人公同共有可否以協議分割變更為二人公同共有 ?
農地返還請求權贈子女 須課稅
增值稅退稅是否非得辦自用?
如何預防不動產被盜賣!
向法院標購取得的房屋,仍應於規定期限內申報契稅
土地增值稅申報經撤銷或註銷後修改原移轉契約書再次申報者應另貼花
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2009-04 可疑之利不可收!得之易時,失之易!──淺談買賣或出借帳戶予他人之法律責任
有關信託土地辦理地籍圖重測時,其重測地籍調查之指界應由受託人到場指界
七?強制執行法<投標應注意事項 designtimesp=4236>
「生前贈與」與「死後繼承」財產之移轉,哪一種方式較省稅?
公共設施保留地與公共設施用地之區別
超收服務費之問題
房屋屋齡增加,房屋稅不一定減少
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2009-03 親權、監護權?誰享有?
以信託方式實施都市更新事業或信託土地參與市地重劃時,其同意人數比例之計算應以委託人之人數計算之
六章強制執行法<強制執行VS繼承>
「繼承外公6000元,背債千萬」公平嗎!?-淺論「拋棄繼承」、「限定繼承」,與「概括繼承」
節稅絕招
買方簽訂買賣契約時之重要注意事項
個人出售因繼承或受贈無償取得之房屋,計算財產交易所得,應以取得時之房屋評定標準價格為減除成本
房屋現值低於10萬元供非住家使用之部分不得免稅
法拍屋增 銀行代墊款六成起跳
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2009-01 民事好?還是刑事好?
五文強制執行法<強制執行VS違章建築>
政府課錯稅 將無期限退稅
「租稅規劃」≠「合法節稅」─遺產及贈與稅法可能的錯誤……(遺產稅之部)
信託是不是移轉,可不可以算自用?
未透過仲介公司成交,可以辦理房屋價金履約保證嗎?
繼承人應就被繼承人遺產範圍內代負一切有關申報納稅之義務
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2008-12 「抗告或起訴?──淺談受「本票裁定」後的可能救濟途徑」
「海砂屋遲不拆 北市最高罰6萬」
「四講強制執行法」
「小心!別稅「糟」了─遺產及贈與稅可能的錯誤…(贈與稅之部)」
「如果抵押權設定後,債權人竟不付款!怎麼辦?」
「以逐年受贈之資金置產,須保留完整之資金流程」
「九十七年十一月八日 自由時報-建商提供不合理買賣契約 消費者如何投訴如何避免?」
「九十七年十一月八日 自由時報-什麼是黑心裝潢屋 看屋時要注意哪些細節?」
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2008-11 「 如何訂做(定作)一個它?!──簡介實務關於「承攬」規定之若干重要見解」
「三說強制執行法」
「糟了!爺爺過世了,卻無法辦理繼承!」
「到底我要保國民年金還是勞保老年年金?」
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2008-10 「少一點,好嗎?!減一點,好嗎?! ──淺談「酌減違約金」之規定」
「住宅優惠組合餐 最高貸570萬」
「再論強制執行法」
「繼承法令沿革」
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2008-9 「一魚二吃!?──淺談善意受讓制度下 各該當事人的法律關係」
「未保存登記房屋,仍應併入遺產總額申報 遺產,並辦理房屋稅納稅義務人名義變更」
「淺談強制執行法」
「分區使用證明與建物用途不同可以嗎?」
「天啊!我的仲介委任契約居然無效」
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2008-8 「銀貨兩訖?銀貨兩去?!──淺談買賣 標的物之危險負擔移轉」
「何謂繼承?何謂限定繼承?」
「土地增值稅的迷思?」
「買屋賣屋、交易安全有保障!」
「淺談地籍清理條例」
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2008-7 「在(債)不在(債),你的權利?」
「斡旋金與要約書」
「房屋稅依何種情形課徵」
「拍定人是否需繳納前屋主欠繳之管理費?」
「淺談都市更新」
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2008-6 「馮京?馬涼?或其他?---淺談商標法上關於商標效力」
「本票vs支票效力」
「淺談信託」
「疑難案例﹝一﹞共有物的多數決」
「購屋防震 3點注意」
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2008-5 「前婚?後婚?誰昏(婚)了?!」
「新繼承法不再讓債務從天而降」
「6千萬農地賣4百萬 老父告逆子」
「信託契約設條件 傳承家產按自己意思辦」
「損屋連環賣 3買主接力告」
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2008-4 「絕對效力!效力絕對!─土地法第43條規定 「依本法所為之登記,有絕對效力。」,究竟 該規定如何適用?效力又如何絕對?」
「淺論不動產瑕疵擔保」
「分居夫妻如何申報」
「停車場損屋錯打官司沒得求償」
「債清信用註記年限 縮減」
詳細
2008-3 「多數決?!多數結?!─共有物處分的若干問題」
「拋母債600萬 三姊妹重生」
「公設地徵收補償款 列遺產課稅」
「欠稅人已供擔保 仍會強制執行」
「努力工作數十年財產,為了將來分配公平,卻都被騙光」
詳細
2008-2 「內線?外線?誰能搭上線?!」
「撤贈與 民法有規範」
「遺產糊塗債…-限定繼承\保護你」
「銀行害我的簽約金被沒收了!」
詳細
2008-1 「你的陽明山?我的阿里山?誰的計程車?!─淺談著作權法的若干基本概念」
「購買預售屋應注意的事項」
「年底是二親等移轉節稅的好時機」
「增值稅申報注意事項」
「淺談農業用地移轉及節稅」
詳細
2007-12 「二樓以上住戶,別讓權益睡著了…」
「《民法》修法 避免年幼子女繼承債務」
「契稅申報注意事項」
「房客偽造本票 房子險些騙到手」
「一屋二賣之契約之解除與損害賠償」
詳細
2007-11 「免費專題講習服務」
「台北縣升格 板橋房產看俏」
「金門代書新莊所隆重開幕了!」
「天啊!我的房子要被拍賣了,該怎麼辦?」
「某甲擁有板橋市光武街之房地一幢,後甲因病死亡,由其乙丙丁戊繼承,應繼分均等,因乙素與丙丁戊不睦,故旅居國外數十年,生死不明,問丙丁戊欲出售前述不動產可以嗎?如何辦理?法律依據為何?」
「車位淺談」
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2007-10 「免費專題講習服務」
「抵押權重大變革」
「分管契約的法律性質」
「共有物之管理及多數決」
「您有御用代書嗎?」
「死亡前二年贈與子女之財產應否要計入遺產總額課徵遺產稅?」
「一橋之隔購屋 北縣可少奮鬥兩三年」
詳細
2007-9 「購屋少10餘坪 判賠171萬元」
「一生一屋土增稅優惠<草案>」
「店面、套房、偏遠高總價房 三種類型房產審核嚴格」
「未成年人之行為是否有效?」
「甲、乙、丙、丁共有某筆土地,應有部分各為四分之一,對於管理方法並未約定,甲、乙、丙未經丁之同意,將該筆土地已多數決出租他人,對於丁是否發生效力?」
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